房屋所有權證是什么

房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)是購(gou)房(fang)(fang)(fang)者通過(guo)交易，取得房(fang)(fang)(fang)屋的(de)合(he)法所有(you)權(quan)(quan)，可依(yi)法對所購(gou)房(fang)(fang)(fang)屋行使占(zhan)有(you)、使用、收(shou)益和處分的(de)權(quan)(quan)利的(de)證(zheng)件。而《房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)》，亦是國(guo)家(jia)依(yi)法保護房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)的(de)合(he)法憑證(zheng)，房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)(quan)證(zheng)明是房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)(quan)的(de)證(zheng)明文件。

房屋所有權證和不動產權證的區別

1、不動產權(quan)證包括房產證

其(qi)實人(ren)們所講的(de)不(bu)動(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)全稱為中(zhong)華人(ren)民共(gong)和國不(bu)動(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)書，簡稱為不(bu)動(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)。一般來(lai)說(shuo)，不(bu)動(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)是包括了非常(chang)多(duo)種類(lei)證(zheng)書的(de)，例(li)如大家比(bi)較常(chang)見的(de)房產(chan)證(zheng)、土地證(zheng)、林地證(zheng)等都在其(qi)中(zhong)。

2、證書內容不同

房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的(de)內(nei)容僅(jin)僅(jin)包(bao)括(kuo)了(le)(le)產(chan)權(quan)人的(de)信息(xi)、房(fang)(fang)屋的(de)位置、產(chan)權(quan)的(de)共有情況、房(fang)(fang)屋的(de)登記時間、房(fang)(fang)屋的(de)規劃用途等(deng)，而不(bu)動產(chan)證(zheng)上不(bu)僅(jin)僅(jin)包(bao)括(kuo)了(le)(le)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上的(de)所有內(nei)容還，除(chu)此之(zhi)外還包(bao)括(kuo)了(le)(le)不(bu)動產(chan)的(de)單元(yuan)號、鐳(lei)射區以及產(chan)權(quan)的(de)使用期限等(deng)內(nei)容。

不(bu)(bu)僅如此(ci)，每個(ge)不(bu)(bu)動產(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)上(shang)都(dou)有(you)唯一的代碼。相當于不(bu)(bu)動產(chan)證(zheng)的身份證(zheng)，可以在全(quan)國范圍內進行檢(jian)索。另外，不(bu)(bu)動產(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)在標注上(shang)面比(bi)房(fang)產(chan)證(zheng)優化(hua)了很多，簡(jian)明扼(e)要(yao)，比(bi)如權(quan)(quan)(quan)利人、共有(you)情(qing)況(kuang)、坐落、不(bu)(bu)動產(chan)單元號、權(quan)(quan)(quan)利類型、權(quan)(quan)(quan)利性質、用途(tu)、使用期限、權(quan)(quan)(quan)利其他(ta)狀況(kuang)等(deng)。

3、不動(dong)產權(quan)證和房產證的監制機(ji)關不同

房產(chan)證(zheng)監制單位為中華人民(min)共和(he)國住房和(he)城鄉建(jian)設(she)部，在國務院機構改(gai)革(ge)前，為中華人民(min)共和(he)國建(jian)設(she)部。不動(dong)產(chan)權證(zheng)監制單位則是中華人民(min)共和(he)國國土資源部。

房屋所有權證有年限嗎

房屋(wu)所有權證(zheng)關于(yu)土地使用權是有年限(xian)的(de)。

根據(ju)《中華人民(min)共和(he)國(guo)城鎮國(guo)有土(tu)地使用權出讓和(he)轉讓暫行(xing)條例》第十(shi)二條規定，土(tu)地使用權出讓最高年(nian)限按下列用途確定：

（一(yi)）居住(zhu)用地七十年(nian)；

（二(er)）工業(ye)用地五(wu)十(shi)年(nian)；

（三）教育、科(ke)技(ji)、文化、衛生、體(ti)育用(yong)地五(wu)十年；

（四(si)(si)）商業、旅游、娛(yu)樂用地四(si)(si)十年(nian)；

（五）綜合或者其他用(yong)地五十年。

根據2021年實施的(de)《民法典(dian)》第三百五十九條第一款規(gui)定，住宅(zhai)建設用地使用權(quan)期限屆滿的(de)，自動續(xu)期。續(xu)期費用的(de)繳納或者減(jian)免(mian)，依(yi)照法律、行政法規(gui)的(de)規(gui)定辦(ban)理(li)。

買房后多久能拿到房產證

根據《最高(gao)人民法(fa)院關于審理商品房(fang)買賣合同糾紛案(an)件適用法(fa)律若干(gan)問題的解釋》

第(di)十八(ba)條，由(you)于出(chu)賣人的(de)原因，買受(shou)人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的(de)，除當事人有特(te)殊約(yue)(yue)定(ding)外，出(chu)賣人應當承擔違約(yue)(yue)責任：

（一）商(shang)品房買賣合(he)同約定的辦理房屋所有(you)權登記的期限;

（二(er)）商品房買(mai)賣合同(tong)的(de)(de)標(biao)的(de)(de)物為尚(shang)未建成房屋的(de)(de)，自房屋交付使用(yong)之日起90日;

（三）商品房買賣(mai)合(he)同(tong)的(de)標的(de)物為已竣工房屋的(de)，自合(he)同(tong)訂立之日起90日。

上述其中明確規定(ding)了購房者(zhe)取(qu)得房產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)(de)具(ju)體(ti)時間(jian)(jian)以及拿不到(dao)房產(chan)證(zheng)(zheng)開(kai)發商應(ying)承擔的(de)(de)責任(ren)。即使(shi)在合(he)同(tong)中沒有具(ju)體(ti)規定(ding)取(qu)得房產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)(de)時間(jian)(jian)，那么期房的(de)(de)購房者(zhe)也應(ying)在房屋(wu)交付使(shi)用(開(kai)發商交鑰匙(chi)的(de)(de)時間(jian)(jian))后90日內取(qu)得房產(chan)證(zheng)(zheng)，否則，開(kai)發商也要承擔違約責任(ren)。

房屋所有權證怎么辦理

一(yi)、個人購買(mai)商品房(fang)，辦理房(fang)產證(zheng)應(ying)當向(xiang)登記機關提交：

1、購房合(he)同（正(zheng)本）；

2、購(gou)買發票（原件）；

3、竣工(gong)決算書（原件）；

4、個人身份(fen)證及復(fu)印件。必須本(ben)人親自到場(chang)辦理(li)，如果委(wei)托(tuo)他人辦理(li)必須提供經過公正的委(wei)托(tuo)書。

二、單(dan)位購買商(shang)品房，辦理(li)房產證需持：

1、購房合同(tong)（正本(ben)）；

2、購買發(fa)票（復印(yin)件）；

3、竣工(gong)決(jue)算書（原(yuan)件）；

4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前(qian)來辦理）；

5、《住房質(zhi)量保證書(shu)》、《住房使(shi)用說(shuo)明書(shu)》。

三(san)、如果(guo)是二(er)次交(jiao)易，買賣雙方(fang)需(xu)持：

1、房產證；

2、建設部(bu)監制(zhi)的、統一的買賣(mai)契約4份；

3、買賣雙方身份證及復印件。雙方親自到場辦理。

房屋所有權證能過戶嗎

房(fang)屋所有權證(zheng)(zheng)不能過戶，房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)和土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)是(shi)(shi)房(fang)主擁有該(gai)房(fang)產(chan)以(yi)及土(tu)地(di)使用權的(de)證(zheng)(zheng)明，兩者是(shi)(shi)密不可分的(de)。如果只(zhi)有一個證(zheng)(zheng)，沒有另(ling)一個證(zheng)(zheng)，就不能辦(ban)理過戶。