相鄰關系的含義

是指依據(ju)法律(lv)規定(ding)，兩個(ge)或(huo)兩個(ge)以上相互毗鄰(lin)(lin)的(de)(de)不(bu)動產(chan)的(de)(de)所(suo)(suo)有人或(huo)使(shi)用(yong)人，在行(xing)使(shi)不(bu)動產(chan)的(de)(de)所(suo)(suo)有權或(huo)使(shi)用(yong)權時，因(yin)(yin)相鄰(lin)(lin)各(ge)方(fang)應當(dang)給予(yu)便利和接受限制而發生的(de)(de)權利義(yi)(yi)務關(guan)系(xi)。簡單地講(jiang)，相鄰(lin)(lin)關(guan)系(xi)就是不(bu)動產(chan)的(de)(de)相鄰(lin)(lin)各(ge)方(fang)因(yin)(yin)行(xing)使(shi)所(suo)(suo)有權或(huo)使(shi)用(yong)權而發生的(de)(de)權利義(yi)(yi)務關(guan)系(xi)。

地役權的含義

是指在他人的不動產之上按照合同約定，設立他(ta)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)，以提(ti)高自(zi)己的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)效(xiao)益的(de)(de)(de)用益物(wu)權。在地(di)(di)(di)役(yi)(yi)(yi)權法(fa)律(lv)關系中，為(wei)自(zi)己不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)便利而使用他(ta)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)一方(fang)當事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)稱為(wei)地(di)(di)(di)役(yi)(yi)(yi)權人(ren)(ren)(ren)(ren)，也叫需役(yi)(yi)(yi)地(di)(di)(di)人(ren)(ren)(ren)(ren)，將自(zi)己的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)提(ti)供(gong)給他(ta)人(ren)(ren)(ren)(ren)使用的(de)(de)(de)一方(fang)當事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)稱為(wei)供(gong)役(yi)(yi)(yi)地(di)(di)(di)人(ren)(ren)(ren)(ren)。因使用他(ta)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)而獲得便利的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)為(wei)需役(yi)(yi)(yi)地(di)(di)(di)，為(wei)他(ta)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)便利而共(gong)使用的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)為(wei)供(gong)役(yi)(yi)(yi)地(di)(di)(di)，即(ji)他(ta)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)為(wei)供(gong)役(yi)(yi)(yi)地(di)(di)(di)，自(zi)己的(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)為(wei)需役(yi)(yi)(yi)地(di)(di)(di)。

地役權與相鄰關系的聯系

1、相鄰關系與地役權都與不動產(chan)的利用有著密切(qie)的聯系。

相(xiang)(xiang)鄰(lin)關系與(yu)地(di)役權(quan)都是權(quan)利(li)人為(wei)了自(zi)己不(bu)動(dong)(dong)產的(de)便(bian)利(li)或經濟效益，對(dui)毗(pi)鄰(lin)或鄰(lin)近的(de)不(bu)動(dong)(dong)產施加一定的(de)負擔(dan)，對(dui)相(xiang)(xiang)互毗(pi)鄰(lin)或鄰(lin)近的(de)不(bu)動(dong)(dong)產的(de)權(quan)利(li)人的(de)權(quan)利(li)進行部(bu)分限制，要求對(dui)方應盡某種容忍或不(bu)作為(wei)義務。

2、相鄰關系與地役權作用功能類似。

但地役權(quan)是在相(xiang)鄰關系(xi)(xi)的(de)基礎(chu)上的(de)進一步發揮：相(xiang)鄰關系(xi)(xi)的(de)規定旨在規范相(xiang)鄰不動產(chan)(chan)權(quan)利(li)人之間(jian)的(de)利(li)害沖突，為相(xiang)鄰不動產(chan)(chan)之間(jian)的(de)關系(xi)(xi)設(she)定法定標(biao)準，即(ji)根據不動產(chan)(chan)的(de)自然(ran)條件(jian)為了正常(chang)生活生產(chan)(chan)而必須(xu)有的(de)最低要求(qiu)，即(ji)基本的(de)必要的(de)要求(qiu)。

3、地役權的設(she)定可排除或改變(bian)相鄰(lin)關系(xi)的適用(yong)。

相(xiang)鄰關系(xi)(xi)中權(quan)利受到限制的不動產當(dang)事人可以通過設定地(di)役權(quan)排除相(xiang)鄰關系(xi)(xi)的適用(yong)。

地役權與相鄰關系的區別

1、性質不同

相鄰權(quan)(quan)(quan)(quan)并(bing)不(bu)是(shi)一(yi)種獨(du)立的民事權(quan)(quan)(quan)(quan)利，但它(ta)更(geng)不(bu)是(shi)一(yi)種獨(du)立的物(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)類型，而且不(bu)動產所有權(quan)(quan)(quan)(quan)或者是(shi)用(yong)益物(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)的擴張才是(shi)它(ta)的本(ben)質，也(ye)是(shi)用(yong)來所組成(cheng)有權(quan)(quan)(quan)(quan)或用(yong)益物(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)的部分，而且一(yi)不(bu)用(yong)進行獨(du)立的公示，這些我們都可以(yi)直接從不(bu)動產所有權(quan)(quan)(quan)(quan)以(yi)及用(yong)益物(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)的登(deng)記中(zhong)進一(yi)步，并(bing)且更(geng)加準確地推(tui)斷出來。

2、法律效力不同

因為法律規定(ding)而(er)產生(sheng)(sheng)的(de)(de)就(jiu)是(shi)(shi)(shi)相(xiang)鄰(lin)關(guan)系(xi)，相(xiang)鄰(lin)關(guan)系(xi)是(shi)(shi)(shi)服(fu)務(wu)于特(te)定(ding)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)的(de)(de)或(huo)者是(shi)(shi)(shi)附屬(shu)于特(te)定(ding)土(tu)地(di)(di)的(de)(de)權(quan)(quan)利的(de)(de)，這(zhe)種關(guan)系(xi)它對(dui)的(de)(de)并(bing)不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)“人”，主要(yao)(yao)(yao)對(dui)的(de)(de)“地(di)(di)”，對(dui)于相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人來說，這(zhe)種是(shi)(shi)(shi)依據的(de)(de)不(bu)(bu)動產的(de)(de)自然條件從(cong)而(er)發(fa)生(sheng)(sheng)的(de)(de)法定(ding)權(quan)(quan)利，它主要(yao)(yao)(yao)依靠的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)原(yuan)始權(quan)(quan)利而(er)且具(ju)有(you)一定(ding)的(de)(de)對(dui)抗性，發(fa)生(sheng)(sheng)效(xiao)力的(de)(de)時候就(jiu)算不(bu)(bu)進行登(deng)記(ji)也(ye)是(shi)(shi)(shi)可(ke)以(yi)的(de)(de)。地(di)(di)役權(quan)(quan)是(shi)(shi)(shi)約定(ding)的(de)(de)權(quan)(quan)利，它主要(yao)(yao)(yao)是(shi)(shi)(shi)依協(xie)議從(cong)而(er)取得的(de)(de)。雙方(fang)當事人如(ru)果想要(yao)(yao)(yao)具(ju)有(you)物權(quan)(quan)效(xiao)力的(de)(de)話，就(jiu)必須要(yao)(yao)(yao)到不(bu)(bu)動產登(deng)記(ji)機關(guan)進行登(deng)記(ji)之后才可(ke)以(yi)具(ju)有(you)效(xiao)力。假如(ru)說沒登(deng)記(ji)的(de)(de)，那就(jiu)不(bu)(bu)過只是(shi)(shi)(shi)一種債(zhai)權(quan)(quan)而(er)已。

3、限制程度不同

相鄰(lin)關系只能在依著社會(hui)的(de)一(yi)(yi)般(ban)觀念(nian)所能容忍的(de)合(he)理限(xian)度(du)之內，從(cong)而來利(li)用相鄰(lin)不動產，它是對法(fa)定的(de)不動產利(li)用關系的(de)一(yi)(yi)種最小限(xian)度(du)的(de)調解。

4、有(you)償或(huo)者無償以及存(cun)續期間不同

這兩者當中(zhong)，相鄰(lin)關系(xi)是可以由(you)法律(lv)直接來規定(ding)的。而地役(yi)權(quan)的有償或者是無償則是屬于自治范疇之內(nei)的。

5、權屬不同

一(yi)(yi)般都認(ren)為只有權屬不同(tong)的兩(liang)塊(kuai)土地才會發(fa)生相鄰的關系。而哪怕(pa)兩(liang)塊(kuai)權屬不同(tong)的土地上可(ke)能發(fa)生地役權，特殊(shu)情況下，兩(liang)塊(kuai)土地隔了一(yi)(yi)段距離的情況也(ye)是有可(ke)能發(fa)生的。

6、救濟方式不同

受(shou)害(hai)(hai)(hai)人(ren)會提起所以權(quan)(quan)的(de)行駛受(shou)到(dao)(dao)(dao)妨害(hai)(hai)(hai)之(zhi)訴，一(yi)般(ban)都(dou)是在相(xiang)鄰關系受(shou)到(dao)(dao)(dao)了侵害(hai)(hai)(hai)以后。然而，受(shou)害(hai)(hai)(hai)人(ren)如果直接提起地(di)(di)役(yi)權(quan)(quan)受(shou)到(dao)(dao)(dao)侵害(hai)(hai)(hai)的(de)請(qing)求之(zhi)訴的(de)話(hua)，一(yi)般(ban)都(dou)是在地(di)(di)役(yi)權(quan)(quan)受(shou)到(dao)(dao)(dao)了損害(hai)(hai)(hai)之(zhi)后。這都(dou)是由兩者之(zhi)間的(de)權(quan)(quan)利性質不同(tong)所決定下來的(de)。