常規(gui)(gui)性的(de)(de)(de)公(gong)(gong)共服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)：常規(gui)(gui)性的(de)(de)(de)公(gong)(gong)共服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)是物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)面(mian)向所有(you)住(zhu)戶提供(gong)的(de)(de)(de)最基(ji)本的(de)(de)(de)管(guan)理與服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，目(mu)的(de)(de)(de)是確(que)保物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)完好與正常使用，保證(zheng)正常的(de)(de)(de)工(gong)作、生活秩序和(he)凈化、美化環境。公(gong)(gong)共服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)具體內容(rong)和(he)要求通常在物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理委(wei)托合(he)同中明確(que)規(gui)(gui)定。因此，物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)就有(you)義(yi)務(wu)(wu)(wu)(wu)高(gao)效率高(gao)品質地提供(gong)這(zhe)類服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，住(zhu)戶在享受這(zhe)些服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)時(shi)也不需要事先再提出或做出某種(zhong)約定。

委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)性(xing)(xing)的(de)(de)特約(yue)(yue)服(fu)(fu)務：委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)性(xing)(xing)的(de)(de)特約(yue)(yue)服(fu)(fu)務是(shi)(shi)指物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)為了滿足業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主、物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)人(ren)的(de)(de)個別(bie)需(xu)求(qiu)受其(qi)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)而(er)提供的(de)(de)服(fu)(fu)務。通常(chang)是(shi)(shi)指在物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務合同中未(wei)約(yue)(yue)定、在專(zhuan)(zhuan)項服(fu)(fu)務中未(wei)設立(li)，而(er)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主、物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)人(ren)又有該方面需(xu)求(qiu)的(de)(de)服(fu)(fu)務。特約(yue)(yue)服(fu)(fu)務實際上是(shi)(shi)專(zhuan)(zhuan)項服(fu)(fu)務的(de)(de)補充和完善，當有較多的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主和物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)人(ren)有某種服(fu)(fu)務需(xu)求(qiu)時，物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)可以(yi)將(jiang)此(ci)項特約(yue)(yue)服(fu)(fu)務納入專(zhuan)(zhuan)項服(fu)(fu)務。

針(zhen)對性的專(zhuan)項(xiang)服(fu)務(wu)：針(zhen)對性的專(zhuan)項(xiang)服(fu)務(wu)是物(wu)業(ye)管理(li)企(qi)業(ye)為改善和提(ti)高業(ye)主、使用(yong)人的工作和生活條(tiao)件，提(ti)供滿足部分業(ye)主、使用(yong)人特殊需(xu)要的各項(xiang)服(fu)務(wu)。通常是物(wu)業(ye)管理(li)單位事先設立服(fu)務(wu)項(xiang)目，并公布(bu)服(fu)務(wu)內容與質(zhi)量、收費(fei)標準，業(ye)主、使用(yong)人需(xu)要某(mou)項(xiang)服(fu)務(wu)時(shi)，可向物(wu)業(ye)管理(li)單位提(ti)出需(xu)求，雙方(fang)按服(fu)務(wu)內容協商服(fu)務(wu)質(zhi)量和收費(fei)標準。