好的位置雖然(ran)不是絕對(dui)的，但卻有很(hen)多共性，如人口(kou)流動性大、交(jiao)通方(fang)便等，所以(yi)選擇好位置必須考慮以(yi)下因素：

1.人流量：平常、假日及日、夜來往人次(ci)和(he)比例;

2.車流量：汽車、摩托車往來(lai)流量;

3.交通：目前及未(wei)來可能增(zeng)減的運輸工具;

4.馬路寬窄與停(ting)車(che)問題;

5.區域特(te)征(zheng)：競爭店、互補店、金(jin)融機構及(ji)文教、休閑設(she)施(shi)等;

6.人口勘察(cha)：該(gai)區人口數(shu)量、消費習慣(guan)等;

7.商圈勘察：主要(yao)及次要(yao)商圈范圍、租(zu)金、價位。

根據人(ren)(ren)(ren)(ren)氣(qi)選址開(kai)店(dian)，可粗略分為兩種(zhong)：一(yi)種(zhong)開(kai)在(zai)人(ren)(ren)(ren)(ren)來(lai)人(ren)(ren)(ren)(ren)往的(de)鬧市(shi)口，一(yi)種(zhong)開(kai)在(zai)居民新(xin)村。前(qian)者因為和大店(dian)做(zuo)鄰居，商品(pin)特色(se)顯得更(geng)為重要(yao)，應該找(zhao)大店(dian)所沒有的(de)東(dong)西來(lai)做(zuo)。經(jing)(jing)營這樣的(de)小(xiao)店(dian)，一(yi)定要(yao)把市(shi)場做(zuo)專(zhuan)做(zuo)深(shen)做(zuo)透。開(kai)在(zai)鬧市(shi)的(de)小(xiao)店(dian)，不妨經(jing)(jing)營能(neng)迎合年(nian)輕人(ren)(ren)(ren)(ren)口味的(de)商品(pin)，因為年(nian)輕人(ren)(ren)(ren)(ren)是最喜歡逛街的(de)。相反，經(jing)(jing)營老年(nian)人(ren)(ren)(ren)(ren)用品(pin)的(de)小(xiao)店(dian)應開(kai)在(zai)居民小(xiao)區(qu)里，那是老年(nian)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)活動(dong)范(fan)圍，就近購買當然(ran)受(shou)他們歡迎。

購買(mai)店(dian)(dian)鋪(pu)作為不(bu)動產(chan)投資(zi)的(de)一個品種，具有(you)(you)既可出租(zu)、又(you)可自營的(de)雙(shuang)重特(te)性，早就引(yin)起了投資(zi)者的(de)注意。但是，并不(bu)是隨(sui)便買(mai)個店(dian)(dian)鋪(pu)都能賺錢，店(dian)(dian)鋪(pu)的(de)選擇大有(you)(you)講究。

投資店鋪(pu)講究地段，店鋪(pu)的(de)地段一(yi)般有三(san)類(lei)：第一(yi)類(lei)是(shi)成熟(shu)的(de)中央商(shang)務(wu)圈(quan);第二類(lei)是(shi)成型(xing)的(de)商(shang)圈(quan)，多鄰近大型(xing)的(de)住宅區或就(jiu)業中心區，能吸引大量就(jiu)業人口的(de)商(shang)務(wu)辦公(gong)樓或經(jing)濟開發(fa)區;第三(san)類(lei)是(shi)住宅小區內部(bu)。

在成熟(shu)的中央(yang)商務(wu)圈(quan)投資店鋪，投資額較大(da)，而且不(bu)同商務(wu)圈(quan)的性質及(ji)發展程(cheng)度，都將直(zhi)接影響(xiang)店鋪的經營(ying)效益及(ji)場地的租金。這種店鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈(quan)的人氣，再者有固定的人流(liu)量(liang)保證，方可“大(da)樹底(di)下好乘涼”，得來全不(bu)費功夫。

一般說來，就業中心區為(wei)(wei)住宅(zhai)區提(ti)供了(le)需求市場，住宅(zhai)區為(wei)(wei)就業中心提(ti)供了(le)充足的勞動力。店鋪的興起，將啟動住宅(zhai)與就業的二度興旺，特別是新(xin)建樓盤的品質(zhi)和價(jia)位會有明(ming)顯提(ti)高，這(zhe)反過(guo)來又會使店鋪的增值更為(wei)(wei)可觀。

若投(tou)(tou)資小(xiao)區(qu)(qu)內的店鋪(pu)，則需要比(bi)較慎(shen)重(zhong)，一(yi)(yi)方面(mian)是(shi)(shi)人流(liu)有限;另(ling)一(yi)(yi)方面(mian)，住(zhu)戶在小(xiao)區(qu)(qu)內消費(fei)僅(jin)僅(jin)是(shi)(shi)為圖個便利，而難(nan)有持續的、大宗的消費(fei)。適(shi)合投(tou)(tou)資的小(xiao)區(qu)(qu)內店鋪(pu)，最好在較大規(gui)模或者(zhe)是(shi)(shi)開(kai)放式小(xiao)區(qu)(qu)，有寬(kuan)敞的街區(qu)(qu)道路，小(xiao)區(qu)(qu)主要出(chu)入口、街道轉角等位置的店鋪(pu)是(shi)(shi)投(tou)(tou)資的最好目標。

一，要(yao)(yao)根據(ju)經營內(nei)容來選擇地(di)(di)址。店(dian)鋪(pu)(pu)銷售的(de)商品種(zhong)類不(bu)同(tong)，其對店(dian)址的(de)要(yao)(yao)求也不(bu)同(tong)。有(you)的(de)店(dian)鋪(pu)(pu)要(yao)(yao)求開(kai)在(zai)人流量大的(de)地(di)(di)方，比(bi)如服裝店(dian)、小超市;但有(you)些店(dian)就適宜開(kai)在(zai)偏(pian)僻、安靜一些的(de)地(di)(di)方，比(bi)如保健用品商店(dian)和老人服務中(zhong)心等(deng)等(deng)。

二(er)，要(yao)選(xuan)取自(zi)發形成某(mou)類市場的地(di)段。在長期的經營中(zhong)，某(mou)條街會(hui)自(zi)發形成為銷售某(mou)類商品(pin)的“集中(zhong)市場”，人(ren)們一想到購(gou)買(mai)某(mou)商品(pin)就會(hui)自(zi)然而然地(di)想起這條街。

三(san)，要選擇有廣告(gao)空間(jian)(jian)的(de)店(dian)面(mian)。有的(de)店(dian)面(mian)沒有獨立門(men)(men)面(mian)，店(dian)門(men)(men)前(qian)自然就(jiu)失去(qu)獨立的(de)廣告(gao)空間(jian)(jian)，也就(jiu)使你失去(qu)了(le)在(zai)店(dian)前(qian)發揮(hui)營銷(xiao)智慧的(de)空間(jian)(jian)。

四，要有“借光”意識。即(ji)把店(dian)(dian)(dian)鋪(pu)開(kai)在(zai)著名連(lian)鎖店(dian)(dian)(dian)或強(qiang)勢(shi)品(pin)牌(pai)(pai)店(dian)(dian)(dian)的(de)附近，甚(shen)至可(ke)以(yi)開(kai)在(zai)它(ta)的(de)旁邊(bian)。例如(ru)，你想(xiang)經營吃的(de)，那你就將店(dian)(dian)(dian)鋪(pu)開(kai)在(zai)“麥當(dang)勞”、“肯(ken)德基”的(de)周圍。因為，這(zhe)些著名的(de)洋快(kuai)餐在(zai)選(xuan)擇(ze)店(dian)(dian)(dian)址前已做過大量細致的(de)市場(chang)調查(cha)，挨著它(ta)們開(kai)店(dian)(dian)(dian)，不(bu)僅可(ke)省去考察(cha)場(chang)地(di)的(de)時間和精力，還可(ke)以(yi)借助它(ta)們的(de)品(pin)牌(pai)(pai)效應，“撿”些顧客。