好的(de)位置雖然不是絕對的(de),但(dan)卻有很多(duo)共性(xing),如人口(kou)流動性(xing)大、交(jiao)通方(fang)便等,所以選擇(ze)好位置必(bi)須考慮以下因素(su):
1.人流(liu)量:平常、假日及日、夜來往人次和比例;
2.車流(liu)量:汽車、摩托車往來流(liu)量;
3.交通:目前及(ji)未來可能(neng)增減(jian)的運輸工具(ju);
4.馬路寬窄(zhai)與停(ting)車(che)問(wen)題;
5.區域(yu)特征:競爭店(dian)、互補店(dian)、金(jin)融機(ji)構及文教、休閑設施等;
6.人(ren)口勘察(cha):該區人(ren)口數量(liang)、消費習慣等(deng);
7.商圈(quan)勘察(cha):主要及(ji)次要商圈(quan)范圍(wei)、租金、價(jia)位。
根據人(ren)氣(qi)選址開(kai)店(dian),可粗略分(fen)為(wei)兩種(zhong)(zhong):一種(zhong)(zhong)開(kai)在人(ren)來人(ren)往的(de)鬧(nao)市(shi)口,一種(zhong)(zhong)開(kai)在居(ju)民(min)新(xin)村。前者(zhe)因為(wei)和大(da)店(dian)做鄰(lin)居(ju),商品(pin)特色(se)顯得更為(wei)重(zhong)要,應該(gai)找大(da)店(dian)所沒有的(de)東西來做。經營這樣的(de)小(xiao)(xiao)店(dian),一定要把(ba)市(shi)場做專做深做透(tou)。開(kai)在鬧(nao)市(shi)的(de)小(xiao)(xiao)店(dian),不(bu)妨經營能迎合年(nian)輕人(ren)口味的(de)商品(pin),因為(wei)年(nian)輕人(ren)是(shi)最喜歡逛街的(de)。相(xiang)反,經營老(lao)年(nian)人(ren)用品(pin)的(de)小(xiao)(xiao)店(dian)應開(kai)在居(ju)民(min)小(xiao)(xiao)區里,那是(shi)老(lao)年(nian)人(ren)的(de)活動范圍,就近購買當然受他們歡迎。
購買店(dian)鋪(pu)作為不(bu)動產投資(zi)的(de)一個(ge)品種,具有既可出(chu)租、又可自(zi)營的(de)雙重(zhong)特性,早就引起了投資(zi)者的(de)注(zhu)意。但(dan)是(shi),并不(bu)是(shi)隨便買個(ge)店(dian)鋪(pu)都能賺錢,店(dian)鋪(pu)的(de)選擇大有講究(jiu)。
投資店鋪講究地段,店鋪的地段一般有三類(lei)(lei):第一類(lei)(lei)是成(cheng)熟(shu)的中(zhong)央商務圈;第二類(lei)(lei)是成(cheng)型(xing)的商圈,多鄰近大型(xing)的住(zhu)宅區(qu)(qu)或(huo)就業中(zhong)心區(qu)(qu),能(neng)吸引大量(liang)就業人(ren)口(kou)的商務辦公樓或(huo)經濟(ji)開發區(qu)(qu);第三類(lei)(lei)是住(zhu)宅小區(qu)(qu)內部(bu)。
在(zai)(zai)成熟(shu)的(de)(de)中(zhong)央(yang)商(shang)務(wu)圈投資(zi)店(dian)鋪(pu),投資(zi)額較大,而且不同(tong)商(shang)務(wu)圈的(de)(de)性質及(ji)(ji)發展程度,都將直接影響店(dian)鋪(pu)的(de)(de)經(jing)營效益(yi)及(ji)(ji)場地的(de)(de)租金。這種店(dian)鋪(pu)的(de)(de)運作(zuo)首先是借(jie)了近(jin)在(zai)(zai)咫(zhi)尺的(de)(de)整(zheng)個(ge)商(shang)圈的(de)(de)人氣,再者有固定的(de)(de)人流量保證,方可“大樹(shu)底下好乘涼(liang)”,得來全不費(fei)功夫。
一般說來,就業中心(xin)區(qu)為(wei)(wei)(wei)住宅(zhai)(zhai)區(qu)提(ti)供了(le)(le)需求(qiu)市場,住宅(zhai)(zhai)區(qu)為(wei)(wei)(wei)就業中心(xin)提(ti)供了(le)(le)充足的勞動力(li)。店(dian)鋪(pu)的興(xing)起,將啟(qi)動住宅(zhai)(zhai)與就業的二(er)度興(xing)旺,特別是新(xin)建樓(lou)盤的品質(zhi)和價位會有明顯提(ti)高(gao),這反(fan)過來又會使店(dian)鋪(pu)的增值(zhi)更為(wei)(wei)(wei)可(ke)觀。
若(ruo)投(tou)資(zi)小區內的店鋪(pu),則需(xu)要比較(jiao)慎重(zhong),一(yi)方面是人(ren)流有(you)限(xian);另一(yi)方面,住戶(hu)在小區內消費(fei)僅僅是為(wei)圖個便利,而難(nan)有(you)持續的、大(da)宗(zong)的消費(fei)。適(shi)合投(tou)資(zi)的小區內店鋪(pu),最好(hao)在較(jiao)大(da)規模或(huo)者是開放式小區,有(you)寬敞的街(jie)區道(dao)路(lu),小區主要出(chu)入(ru)口、街(jie)道(dao)轉角等位(wei)置的店鋪(pu)是投(tou)資(zi)的最好(hao)目(mu)標。
一,要(yao)根據經營內(nei)容來選擇地址。店(dian)鋪銷售(shou)的商(shang)品種(zhong)類不同(tong),其對店(dian)址的要(yao)求(qiu)也不同(tong)。有的店(dian)鋪要(yao)求(qiu)開在人(ren)流量大的地方,比如服裝(zhuang)店(dian)、小超市;但有些(xie)店(dian)就適(shi)宜開在偏僻、安(an)靜(jing)一些(xie)的地方,比如保健(jian)用品商(shang)店(dian)和(he)老人(ren)服務中心(xin)等等。
二,要選取自發形(xing)成某(mou)(mou)類市場(chang)的(de)(de)地段。在長期的(de)(de)經營中(zhong),某(mou)(mou)條街會自發形(xing)成為銷售某(mou)(mou)類商品的(de)(de)“集中(zhong)市場(chang)”,人們一想到購(gou)買某(mou)(mou)商品就會自然而然地想起這條街。
三,要(yao)選擇有(you)廣(guang)告空間的(de)店(dian)(dian)面。有(you)的(de)店(dian)(dian)面沒(mei)有(you)獨立(li)門面,店(dian)(dian)門前自然(ran)就失去獨立(li)的(de)廣(guang)告空間,也(ye)就使你失去了在店(dian)(dian)前發揮(hui)營銷智(zhi)慧的(de)空間。
四(si),要(yao)有(you)“借(jie)光”意識(shi)。即把(ba)店(dian)(dian)鋪開在(zai)(zai)(zai)著名連鎖店(dian)(dian)或強(qiang)勢(shi)品(pin)(pin)牌(pai)店(dian)(dian)的(de)(de)(de)附近,甚至可以(yi)開在(zai)(zai)(zai)它的(de)(de)(de)旁邊(bian)。例如,你(ni)(ni)想經營吃的(de)(de)(de),那你(ni)(ni)就將店(dian)(dian)鋪開在(zai)(zai)(zai)“麥當勞(lao)”、“肯德基”的(de)(de)(de)周圍。因為,這些著名的(de)(de)(de)洋(yang)快餐在(zai)(zai)(zai)選擇店(dian)(dian)址前已做過大(da)量(liang)細(xi)致的(de)(de)(de)市場調(diao)查(cha),挨著它們開店(dian)(dian),不僅可省去考(kao)察場地的(de)(de)(de)時間和精力,還(huan)可以(yi)借(jie)助它們的(de)(de)(de)品(pin)(pin)牌(pai)效應,“撿”些顧(gu)客。