好的(de)位置雖然不是(shi)絕對的(de)，但卻有很多共性，如人口(kou)流動性大(da)、交通方便等，所以選(xuan)擇好位置必(bi)須考慮以下因素(su)：

1.人流量：平(ping)常、假日(ri)及日(ri)、夜來往人次和(he)比例;

2.車(che)流(liu)(liu)量：汽車(che)、摩(mo)托車(che)往來流(liu)(liu)量;

3.交通：目前及未來可(ke)能增(zeng)減的運輸工(gong)具(ju);

4.馬路寬窄與停(ting)車(che)問(wen)題;

5.區域特(te)征：競爭店、互補店、金(jin)融機構及文教、休(xiu)閑設施(shi)等(deng);

6.人口(kou)勘察：該區人口(kou)數量、消(xiao)費(fei)習慣等(deng);

7.商圈(quan)勘察：主要及(ji)次要商圈(quan)范圍、租金、價位。

根據(ju)人(ren)氣(qi)選(xuan)址開(kai)店(dian)(dian)，可粗略(lve)分為兩(liang)種：一種開(kai)在人(ren)來(lai)人(ren)往的(de)鬧(nao)(nao)市口(kou)，一種開(kai)在居(ju)民新村。前者因為和大(da)(da)店(dian)(dian)做(zuo)(zuo)鄰(lin)居(ju)，商品特色顯得更為重要，應該找大(da)(da)店(dian)(dian)所沒有的(de)東西來(lai)做(zuo)(zuo)。經(jing)營(ying)這樣的(de)小店(dian)(dian)，一定要把市場(chang)做(zuo)(zuo)專做(zuo)(zuo)深(shen)做(zuo)(zuo)透(tou)。開(kai)在鬧(nao)(nao)市的(de)小店(dian)(dian)，不(bu)妨經(jing)營(ying)能迎合年輕人(ren)口(kou)味的(de)商品，因為年輕人(ren)是(shi)最喜歡(huan)逛街的(de)。相反，經(jing)營(ying)老年人(ren)用品的(de)小店(dian)(dian)應開(kai)在居(ju)民小區(qu)里，那是(shi)老年人(ren)的(de)活(huo)動范(fan)圍，就(jiu)近(jin)購買當然受他們歡(huan)迎。

購(gou)買(mai)(mai)店鋪(pu)作為不動產(chan)投(tou)資的(de)(de)一個品種，具有既可出租、又可自營的(de)(de)雙重(zhong)特性(xing)，早(zao)就引起(qi)了(le)投(tou)資者的(de)(de)注意。但(dan)是(shi)，并不是(shi)隨便(bian)買(mai)(mai)個店鋪(pu)都能賺錢，店鋪(pu)的(de)(de)選擇大有講究。

投資店(dian)鋪(pu)講究地段(duan)，店(dian)鋪(pu)的地段(duan)一般有三類：第(di)一類是(shi)成熟的中央(yang)商務圈;第(di)二類是(shi)成型(xing)的商圈，多鄰近(jin)大型(xing)的住宅區(qu)或(huo)就業中心區(qu)，能(neng)吸(xi)引大量就業人口的商務辦公(gong)樓(lou)或(huo)經濟開(kai)發區(qu);第(di)三類是(shi)住宅小區(qu)內(nei)部。

在成熟的(de)中央商務圈投資店(dian)鋪(pu)，投資額較大，而且不同商務圈的(de)性(xing)質及(ji)發展(zhan)程度，都(dou)將(jiang)直(zhi)接(jie)影(ying)響店(dian)鋪(pu)的(de)經(jing)營效益(yi)及(ji)場地的(de)租金。這種店(dian)鋪(pu)的(de)運(yun)作首先是(shi)借(jie)了近在咫尺的(de)整個商圈的(de)人氣，再者有固定的(de)人流量保(bao)證，方可“大樹底下好(hao)乘涼”，得來全不費功(gong)夫。

一般說(shuo)來，就(jiu)業中心(xin)區為(wei)住(zhu)宅區提(ti)(ti)供了需(xu)求市場，住(zhu)宅區為(wei)就(jiu)業中心(xin)提(ti)(ti)供了充(chong)足的(de)勞動(dong)力。店鋪的(de)興起，將(jiang)啟動(dong)住(zhu)宅與就(jiu)業的(de)二度興旺，特別是新(xin)建樓盤的(de)品質和價位會有明顯提(ti)(ti)高，這反過來又會使店鋪的(de)增值更為(wei)可(ke)觀(guan)。

若投資小(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)的(de)(de)店鋪(pu)(pu)，則(ze)需(xu)要比(bi)較慎重，一(yi)方面是人流(liu)有(you)限;另一(yi)方面，住戶(hu)在(zai)小(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)消費僅僅是為圖個(ge)便利(li)，而難有(you)持續的(de)(de)、大宗的(de)(de)消費。適合投資的(de)(de)小(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)店鋪(pu)(pu)，最(zui)好(hao)在(zai)較大規模(mo)或者(zhe)是開放式小(xiao)(xiao)區(qu)，有(you)寬敞的(de)(de)街區(qu)道路(lu)，小(xiao)(xiao)區(qu)主(zhu)要出(chu)入口(kou)、街道轉角(jiao)等位置的(de)(de)店鋪(pu)(pu)是投資的(de)(de)最(zui)好(hao)目(mu)標。

一(yi)，要根據經營內容來選擇地(di)址(zhi)。店鋪銷售的商品種類不(bu)同(tong)，其對店址(zhi)的要求也不(bu)同(tong)。有的店鋪要求開在(zai)(zai)人流(liu)量大的地(di)方，比如(ru)服裝店、小(xiao)超(chao)市;但有些店就適(shi)宜開在(zai)(zai)偏僻(pi)、安靜一(yi)些的地(di)方，比如(ru)保健用(yong)品商店和老人服務中心等等。

二(er)，要選取自發形(xing)成某(mou)(mou)類市(shi)場的(de)地(di)段。在長期的(de)經營(ying)中(zhong)，某(mou)(mou)條街(jie)會自發形(xing)成為(wei)銷售某(mou)(mou)類商品的(de)“集中(zhong)市(shi)場”，人們(men)一(yi)想到購買(mai)某(mou)(mou)商品就會自然(ran)而然(ran)地(di)想起這條街(jie)。

三，要選(xuan)擇有(you)廣告空間的(de)(de)店(dian)(dian)面。有(you)的(de)(de)店(dian)(dian)面沒(mei)有(you)獨(du)立門(men)面，店(dian)(dian)門(men)前自然就(jiu)失去(qu)(qu)獨(du)立的(de)(de)廣告空間，也(ye)就(jiu)使你失去(qu)(qu)了在店(dian)(dian)前發揮營銷智慧的(de)(de)空間。

四(si)，要有“借光”意(yi)識。即把店鋪(pu)開在(zai)著(zhu)名(ming)連(lian)鎖(suo)店或強勢品(pin)牌店的(de)(de)附近，甚(shen)至可(ke)以開在(zai)它(ta)(ta)的(de)(de)旁邊。例(li)如，你(ni)想經營吃的(de)(de)，那你(ni)就將(jiang)店鋪(pu)開在(zai)“麥當勞”、“肯德基”的(de)(de)周圍。因(yin)為，這(zhe)些著(zhu)名(ming)的(de)(de)洋(yang)快餐在(zai)選(xuan)擇店址前已做(zuo)過大量(liang)細致的(de)(de)市(shi)場(chang)調查，挨著(zhu)它(ta)(ta)們(men)開店，不僅可(ke)省去考察場(chang)地的(de)(de)時間和精力(li)，還可(ke)以借助它(ta)(ta)們(men)的(de)(de)品(pin)牌效(xiao)應，“撿”些顧客。