寫字樓(lou)就是(shi)專業(ye)商業(ye)辦(ban)公(gong)用(yong)樓(lou)的(de)別稱，不能用(yong)于(yu)住人，這(zhe)是(shi)房(fang)屋的(de)房(fang)產(chan)證上有(you)明確注(zhu)明的(de)。寫字樓(lou)原意是(shi)指用(yong)于(yu)辦(ban)公(gong)的(de)建(jian)筑物，或者說(shuo)是(shi)由辦(ban)公(gong)室組成(cheng)的(de)大(da)樓(lou)，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓(lou)的(de)作用(yong)是(shi)集(ji)中進行(xing)信息的(de)收(shou)集(ji)、決策的(de)制定、文書工作的(de)處(chu)理和其他(ta)形式的(de)經濟活動管(guan)理。”

特點：規模伸展(zhan)力及拓(tuo)展(zhan)性大、硬件(jian)設施先進、使用(yong)時間集(ji)中、人(ren)員流動性大、功能齊全、外(wai)觀裝飾標準高、內部(bu)空間分割靈活

5大系統：樓宇自(zi)動化系(xi)(xi)統(tong)、保安(an)自(zi)動化系(xi)(xi)統(tong)、通信自(zi)動化系(xi)(xi)統(tong)、消(xiao)防(fang)自(zi)動化系(xi)(xi)統(tong)、辦公(gong)自(zi)動化系(xi)(xi)統(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公司(si)裝(zhuang)修體(ti)現了(le)公司(si)形象，特(te)別是辦(ban)公室裝(zhuang)修更是體(ti)現了(le)企業經營者(zhe)對(dui)整個公司(si)戰略及品質識(shi)別風格的期望水(shui)平。所以(yi)寫字樓裝(zhuang)修要和(he)裝(zhuang)修公司(si)詳細洽談，確定裝(zhuang)修風格和(he)詳細方(fang)案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色(se)彩(cai)(cai)可以營造室(shi)內環境(jing)的(de)氛圍，安靜(jing)的(de)地方需(xu)要(yao)安靜(jing)的(de)色(se)彩(cai)(cai)，而跳(tiao)躍(yue)(yue)舞動的(de)地方必須(xu)有跳(tiao)躍(yue)(yue)的(de)氛圍。裝修色(se)彩(cai)(cai)應該根據每個公司的(de)情況而選擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公(gong)空(kong)間設計須避(bi)免雷同，千篇一律的樣(yang)式會讓客戶感(gan)到(dao)厭倦。寫(xie)字樓裝(zhuang)修(xiu)風(feng)格(ge)的選擇，將(jiang)對公(gong)司的運營產生(sheng)直接影(ying)響。寫(xie)字樓裝(zhuang)修(xiu)的風(feng)格(ge)歸(gui)結起(qi)來有正統型、現代型、新潮型、創意型這四大主流，企業可以在上述四種風(feng)格(ge)基礎(chu)上加入企業特點元素(su)。

設計布局：寫(xie)字樓是集中展示公司芒(mang)果(guo)视频下载(zai)、屬性和實力的作(zuo)用(yong)，其設計應符合企業和要(yao)求，會議室的設計要(yao)求大方、高檔，公共(gong)辦公空間(jian)的設計要(yao)求人性化等。為(wei)創造(zao)一個安靜(jing)的工(gong)作(zuo)環境(jing)，將(jiang)各個辦公區域規劃妥(tuo)當。如有(you)條件，甚(shen)至可(ke)以進行(xing)一些隔音(yin)、消音(yin)處理(li)。

裝修規范：寫字樓裝修是有(you)很嚴格(ge)的(de)(de)規范要(yao)求(qiu)的(de)(de)，對于消防的(de)(de)要(yao)求(qiu)也有(you)相(xiang)(xiang)關(guan)的(de)(de)規范。如(ru)果寫字樓要(yao)吊頂，室內所有(you)噴淋口一定要(yao)露出(chu)吊頂一定尺(chi)寸(cun)并且保持水平，這事必(bi)須讓相(xiang)(xiang)關(guan)專業裝修公(gong)司處理。要(yao)注意數據和(he)語音的(de)(de)標(biao)簽一定要(yao)在放線的(de)(de)時候做好，不要(yao)給以后(hou)的(de)(de)工作帶來麻煩。

消防工程：大多(duo)數辦(ban)公(gong)室(shi)裝修(xiu)時都(dou)要(yao)做隔斷，如(ru)果(guo)隔斷要(yao)到頂(ding)部(bu)的(de)(de)時候，就(jiu)要(yao)進行煙感和噴淋的(de)(de)改動，物業公(gong)司(si)通常(chang)都(dou)要(yao)求自行去解決，這(zhe)樣就(jiu)要(yao)找有(you)有(you)資質的(de)(de)消防公(gong)司(si)，消防公(gong)司(si)按照(zhao)規定要(yao)報批(pi)當(dang)地(di)消防局進行審(shen)批(pi)，通常(chang)要(yao)7~10天，另外在報批(pi)消防局是(shi)單獨有(you)一定費用的(de)(de)。

中央空調：裝修(xiu)中需要隔斷(duan)來劃分空(kong)(kong)間，那么就(jiu)要考(kao)慮到(dao)每個(ge)空(kong)(kong)間都要保留一(yi)定數(shu)量(liang)的(de)中央(yang)空(kong)(kong)調出風(feng)口與回風(feng)口，還是需要找有正(zheng)規(gui)資質的(de)中央(yang)空(kong)(kong)調安裝公(gong)司(si)。在裝修(xiu)改(gai)造前一(yi)定要先把中央(yang)空(kong)(kong)調改(gai)造平面布置圖交(jiao)與物(wu)業公(gong)司(si)審核。完工后物(wu)業公(gong)司(si)還要求出示一(yi)份中央(yang)空(kong)(kong)調工程竣工圖。

辦公家具：辦(ban)公家具(ju)在寫字(zi)樓(lou)辦(ban)公室(shi)裝修前(qian)要(yao)先找好家具(ju)公司，因為大多數(shu)辦(ban)公室(shi)都(dou)需要(yao)辦(ban)公高隔(ge)斷，很多線路，插座都(dou)要(yao)與隔(ge)斷相連接的(de)，所以家具(ju)公司一定要(yao)與電器工程師有個緊密銜接，圖紙最好要(yao)先由(you)這兩方共同確定完后才要(yao)拿到物業公司審核的(de)。

其它方面：此外，遵守作息時(shi)間，垃圾要(yao)(yao)及(ji)時(shi)清理。要(yao)(yao)根據不同功能區選(xuan)用不同燈飾，要(yao)(yao)計算出各個不同功能區合理的(de)照明度，還(huan)要(yao)(yao)考慮(lv)自(zi)然光的(de)充分(fen)利用等，這些都是(shi)寫字樓裝修中比較關鍵的(de)一(yi)(yi)點。還(huan)要(yao)(yao)充分(fen)考消防(fang)或緊(jin)急疏散方(fang)面(mian)的(de)問題(ti)，一(yi)(yi)旦遇緊(jin)急情況(kuang)人(ren)員如(ru)何(he)最快撤退等。

地段

寫字樓(lou)則注(zhu)重商(shang)圈(quan)和交(jiao)通。商(shang)圈(quan)為(wei)(wei)什么這么重要？因為(wei)(wei)在(zai)商(shang)圈(quan)內商(shang)機更多，這也是各(ge)大城市紛(fen)紛(fen)建立CBD的重要原因。再者(zhe)，交(jiao)通便(bian)捷(jie)意(yi)味著效(xiao)率的提升。

建筑形象

其(qi)實(shi)形(xing)象(xiang)已經包含了地(di)段(duan)的(de)(de)因素。但形(xing)象(xiang)最重要的(de)(de)載體是(shi)建筑，地(di)標性建筑是(shi)良好企(qi)業形(xing)象(xiang)的(de)(de)最佳闡釋。

建筑內在品質

因為這(zhe)決(jue)定(ding)著企業最終使用的舒適性(xing)，也是最具(ju)含金量的硬(ying)性(xing)條件。地(di)段(duan)決(jue)定(ding)建(jian)筑的基礎價(jia)值，建(jian)筑創造地(di)段(duan)的附加價(jia)值，這(zhe)就是地(di)段(duan)與建(jian)筑的關系。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買房要看地(di)段(duan)價(jia)值，寫字(zi)樓投資更(geng)要看重這一因素(su)。在一個城市最(zui)(zui)好的(de)位置應(ying)該是(shi)(shi)(shi)首先是(shi)(shi)(shi)政經區(qu)、商務區(qu)、商業區(qu)、生活區(qu)等，而政經區(qu)在每(mei)個城市是(shi)(shi)(shi)最(zui)(zui)尊貴的(de)，地(di)段(duan)的(de)第(di)二個標(biao)準是(shi)(shi)(shi)交(jiao)通，即(ji)通達(da)性。

商圈價值：寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)發(fa)展需要產(chan)業(ye)支(zhi)撐，即(ji)是否能集中產(chan)業(ye)優(you)勢，充(chong)分發(fa)揮產(chan)業(ye)集聚效(xiao)應。處于(yu)多重商圈、多元產(chan)業(ye)鏈條重疊(die)或(huo)交叉中的(de)(de)寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)區域(yu)能夠相互補充(chong)和促進，容(rong)易(yi)產(chan)生新的(de)(de)經濟增長點(dian)，更具(ju)生命力。

交通標準：交通(tong)問題(ti)在現代(dai)頂級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)中具有重(zhong)要(yao)意義(yi)，甚(shen)至關乎生死存亡。交通(tong)不僅要(yao)求(qiu)(qiu)公共交通(tong)，還要(yao)求(qiu)(qiu)有出租車、商務車專用通(tong)道可(ke)以抵達寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，特別是解決好停車問題(ti)，保障辦公人士的(de)可(ke)通(tong)達性，越來越成為頂級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)必(bi)備要(yao)件(jian)之一(yi)。

形象標準：頂(ding)級寫字(zi)樓的(de)一(yi)(yi)(yi)個重要特點是(shi)一(yi)(yi)(yi)定的(de)辨識度(du)(du)與“地(di)標(biao)性(xing)”，甚至(zhi)一(yi)(yi)(yi)棟樓可以成(cheng)為一(yi)(yi)(yi)座(zuo)城(cheng)市(shi)的(de)標(biao)志(zhi)。隨(sui)著建筑(zhu)技術(shu)的(de)發展，建筑(zhu)造型、高(gao)度(du)(du)、外(wai)立面(mian)、大堂設計、內部裝修等各(ge)方(fang)面(mian)，一(yi)(yi)(yi)座(zuo)頂(ding)級寫字(zi)樓都應在所在區域具有標(biao)志(zhi)性(xing)、前瞻性(xing)、高(gao)端性(xing)，讓人印象深(shen)刻。

空間標準：頂級寫字樓應以(yi)(yi)人(ren)的(de)(de)(de)(de)需要為(wei)根本(ben)，以(yi)(yi)最前沿的(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)技(ji)(ji)術(shu)、工程技(ji)(ji)術(shu)為(wei)支(zhi)撐(cheng)，將自然性、技(ji)(ji)術(shu)性、人(ren)文性融為(wei)一(yi)體，達到所在區域(yu)的(de)(de)(de)(de)高水平(ping)，但不僅僅是一(yi)系列(lie)技(ji)(ji)術(shu)指(zhi)標(biao)和數字標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)(de)堆(dui)砌(qi)。辦公(gong)空(kong)間(jian)、公(gong)共走道、樓梯(ti)、電梯(ti)間(jian)、衛生(sheng)間(jian)等的(de)(de)(de)(de)空(kong)間(jian)尺度要達到特(te)定要求。

低碳標準：現(xian)代寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的周邊(bian)環境(jing)高樓(lou)林(lin)立(li)、商(shang)務(wu)氛圍濃厚，但同時也是空氣、噪(zao)聲(sheng)、光污染嚴重(zhong)的區(qu)域，因此低碳環保(bao)應該成(cheng)為(wei)全(quan)球化、高科技條件下寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)發(fa)展的必然要求(qiu)。從(cong)國際寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的發(fa)展趨勢看，頂(ding)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)對建筑節能、綠色認證(zheng)的要求(qiu)已成(cheng)為(wei)一種勢不可擋的潮流(liu)。

生態標準：頂級自(zi)(zi)然景觀(guan)＋人(ren)文景觀(guan)，將創(chuang)(chuang)造巨大的(de)升值空間。調查(cha)顯示，綠色生(sheng)態(tai)環境中辦(ban)公(gong)可提高10%以上(shang)效率，其(qi)增加產值足以支(zhi)(zhi)付其(qi)創(chuang)(chuang)造者的(de)薪酬等開支(zhi)(zhi)。同時要根(gen)據現代(dai)人(ren)的(de)辦(ban)公(gong)特(te)點提供一種彈性、高效的(de)24小時辦(ban)公(gong)時間，保證員工在(zai)社會生(sheng)態(tai)和人(ren)文生(sheng)態(tai)上(shang)的(de)軟性訴求，達到(dao)辦(ban)公(gong)的(de)自(zi)(zi)由舒展(zhan)性。

智能標準：自從現(xian)代通訊技(ji)術(shu)和(he)互(hu)聯(lian)網(wang)技(ji)術(shu)普及以來(lai)，智能化辦公成(cheng)為寫字(zi)(zi)樓(lou)標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)重要(yao)組成(cheng)部分，頂級寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)智能標(biao)準(zhun)(zhun)要(yao)求(qiu)自然(ran)更高。建筑的(de)(de)智能化系統設計必(bi)須(xu)達到之前講過的(de)(de)5A級標(biao)準(zhun)(zhun)。此(ci)外，全樓(lou)宇(yu)無線上網(wang)、全樓(lou)宇(yu)虛(xu)擬社區內網(wang)服(fu)務系統也是(shi)未來(lai)頂級寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)基本要(yao)求(qiu)。

配套標準：頂級寫字樓的供電系統、空(kong)調(diao)系統、自(zi)然通(tong)風和新(xin)風系統、電梯(ti)、給排(pai)水等硬件(jian)配(pei)套設施也必須與主體建筑相(xiang)匹配(pei)，以保證達到寫字樓的各(ge)項功能(neng)設計要求，并(bing)要求以各(ge)行業(ye)內(nei)的最前(qian)沿(yan)技(ji)術作為(wei)技(ji)術支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值風險是(shi)首要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)的。投資需要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)地理位置以(yi)及商業(ye)配套，考(kao)慮(lv)市(shi)政或其他(ta)原因(yin)造成(cheng)的貶值和未來(lai)的幾年(nian)內是(shi)否(fou)會涌現(xian)出過多新(xin)樓盤對現(xian)有(you)寫字樓市(shi)場構成(cheng)沖擊。還(huan)有(you)寫字樓受宏(hong)觀(guan)經濟影(ying)響較明(ming)顯，所以(yi)投資者要(yao)(yao)充分了解未來(lai)區域規劃，時刻關(guan)注相關(guan)政策、國(guo)民(min)經濟狀(zhuang)(zhuang)況以(yi)及產業(ye)結構狀(zhuang)(zhuang)況等(deng)等(deng)。

目標精準，防止租賃艱難

在投(tou)資(zi)之前(qian)(qian)，要對(dui)項目(mu)周邊及(ji)目(mu)標人(ren)群進(jin)行深入考察(cha)，充分(fen)(fen)了解目(mu)標客戶(hu)群對(dui)于區位(wei)、面(mian)積以(yi)及(ji)配套(tao)設施等方面(mian)的(de)各(ge)種(zhong)需(xu)求，根(gen)據周邊的(de)商圈及(ji)配套(tao)對(dui)所投(tou)資(zi)的(de)寫字間進(jin)行綜(zong)合(he)分(fen)(fen)析，從(cong)目(mu)前(qian)(qian)市場需(xu)求來看，中(zhong)小(xiao)戶(hu)型面(mian)積的(de)項目(mu)在市場中(zhong)是(shi)比較(jiao)熱銷的(de)，相(xiang)對(dui)較(jiao)少的(de)投(tou)資(zi)成(cheng)本會(hui)讓投(tou)資(zi)見(jian)效相(xiang)對(dui)較(jiao)快。

選對時機，規避不正當競爭

寫(xie)字樓投(tou)資(zi)最恰當時(shi)(shi)機應該是(shi)項目整(zheng)體銷售(shou)率(lv)超過(guo)50%時(shi)(shi)。此時(shi)(shi)投(tou)資(zi)者(zhe)要(yao)考慮進駐公(gong)司的(de)檔(dang)次(ci)及投(tou)資(zi)者(zhe)所占的(de)比(bi)例，如果(guo)進駐公(gong)司檔(dang)次(ci)較(jiao)低，投(tou)資(zi)者(zhe)比(bi)例過(guo)高，直接(jie)會影(ying)響到項目在正常使用時(shi)(shi)的(de)整(zheng)體形象(xiang)。此外，當大經濟情況(kuang)蕭條時(shi)(shi)，業主們(men)會競相(xiang)壓價，在對客戶(hu)進行爭奪的(de)同(tong)時(shi)(shi)一定會影(ying)響到寫(xie)字間(jian)的(de)收(shou)益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家石油(you)公(gong)司(si)雙塔大(da)樓位于吉隆坡市中(zhong)心美(mei)(mei)芝律(lv)，高88層，是當(dang)今世界名冠的(de)超(chao)級建筑。巍峨(e)壯(zhuang)(zhuang)觀，氣勢雄壯(zhuang)(zhuang)，是馬來(lai)西亞的(de)驕(jiao)傲。登上雙塔大(da)樓，整(zheng)個(ge)吉隆坡市秀麗風光盡收眼底，夜間城內萬燈齊放，景(jing)色(se)尤為壯(zhuang)(zhuang)美(mei)(mei)。

西爾斯大廈

位于美(mei)國(guo)伊(yi)利(li)諾(nuo)州芝加哥，樓高(gao)442米(mi)(mi)，共地上108層(ceng)，西爾斯大(da)廈由9座塔樓組成。西爾斯大(da)廈有110層(ceng)，一度是世界上最高(gao)的辦(ban)公樓。在第103層(ceng)有一個供觀光(guang)者(zhe)俯(fu)瞰(kan)全(quan)市用的觀望臺(tai)。它距地面412米(mi)(mi)，天氣晴朗(lang)時(shi)可以(yi)看到(dao)美(mei)國(guo)的4個州。

上海環球金融中心

上海環(huan)球金融中(zhong)(zhong)心是以日本(ben)的(de)森(sen)大廈株式會社為(wei)中(zhong)(zhong)心，聯合日本(ben)、美國(guo)等40多(duo)家企業投資興建的(de)項目(mu)，總(zong)投資額超過1050億日元(yuan)(yuan)（逾10億美元(yuan)(yuan)）。地上100層，地下3層，樓層總(zong)面積約377，300平方(fang)米。

國際金融中心

位于(yu)香港中環的(de)國(guo)際金融中心(xin)一(yi)期(qi)(qi)1998年竣工，高39層，180米，自建(jian)成后便吸引了不少國(guo)際金融機構進駐。被稱為“驚世(shi)之作”的(de)香港國(guo)際金融中心(xin)二期(qi)(qi)外(wai)形設計(ji)概念是以一(yi)個向外(wai)地(di)的(de)朋(peng)友“招手(shou)”的(de)手(shou)勢，向海外(wai)朋(peng)友表示“歡迎您”的(de)意思。

天河中信廣場

天(tian)河中信廣場是(shi)廣州繼(ji)63層廣東(dong)國(guo)際(ji)大廈成為當年(nian)全國(guo)最(zui)高(gao)建筑之后(hou)，又一(yi)次奪(duo)得90年(nian)代的全國(guo)之冠，樓高(gao)達391米，80層，迄今為止(zhi)仍(reng)是(shi)廣東(dong)省之最(zui)，現仍(reng)是(shi)全球最(zui)高(gao)的鋼筋(jin)混凝土結構建筑物。

信興廣場地王大廈

深圳的重要標志，位(wei)于羅湖(hu)區(qu)，由68層(ceng)的商業大樓、32層(ceng)的商務(wu)公寓(yu)、5層(ceng)的購物中心及2層(ceng)地(di)下停(ting)車場組成。樓高(gao)384米，占地(di)18734平(ping)方(fang)米，總建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)27萬平(ping)方(fang)米，總投資(zi)40億(yi)港(gang)幣。建成時曾是亞洲第(di)一高(gao)樓，也是全(quan)國第(di)一個鋼結構(gou)高(gao)層(ceng)建筑(zhu)(zhu)。

帝國大廈

2014年，矗立在美國紐約市中心(xin)高1250英尺、共102層的帝國大廈(sha)已經(jing)度過(guo)了83個春秋。這座摩天(tian)大樓只用了410天(tian)就建(jian)(jian)成，也可算是建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)史(shi)上的奇(qi)跡(ji)。在很(hen)長(chang)一段時間里(li)，帝國大廈(sha)一直是世界最高的建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)。

101大樓

被稱為“臺(tai)北(bei)新地標”，1998年(nian)1月(yue)動工，主體于2003年(nian)10月(yue)完工。世(shi)界高(gao)(gao)樓協會頒發(fa)的證(zheng)書里，臺(tai)北(bei)101大樓獲得(de)“世(shi)界高(gao)(gao)樓”四(si)項指標中(zhong)的三項世(shi)界之(zhi)最(zui)(zui)：“最(zui)(zui)高(gao)(gao)建筑物”（508米(mi)(mi)）、“最(zui)(zui)高(gao)(gao)使用(yong)樓層(ceng)”（438米(mi)(mi)）和“最(zui)(zui)高(gao)(gao)屋頂(ding)高(gao)(gao)度(du)”（448米(mi)(mi)，不(bu)過目前已被取代）。