寫字(zi)(zi)樓就(jiu)是(shi)(shi)專業商業辦公用樓的(de)(de)(de)(de)(de)別稱，不能用于住人，這(zhe)是(shi)(shi)房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)產(chan)證上有明確注明的(de)(de)(de)(de)(de)。寫字(zi)(zi)樓原意(yi)是(shi)(shi)指用于辦公的(de)(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)物，或者說是(shi)(shi)由辦公室組成的(de)(de)(de)(de)(de)大樓，1971年(nian)，Rhodes和Kan提(ti)出：“寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)(de)(de)作用是(shi)(shi)集中(zhong)進行信息的(de)(de)(de)(de)(de)收集、決策的(de)(de)(de)(de)(de)制定、文書工(gong)作的(de)(de)(de)(de)(de)處理和其他形式的(de)(de)(de)(de)(de)經濟活動管理。”

特點：規(gui)模伸(shen)展力及拓展性(xing)大、硬件設(she)施先進、使用(yong)時間集中、人(ren)員流動性(xing)大、功能齊全、外觀裝(zhuang)飾標準高(gao)、內部空(kong)間分割靈(ling)活

5大系統：樓宇自動(dong)化(hua)系(xi)統(tong)(tong)、保安自動(dong)化(hua)系(xi)統(tong)(tong)、通信自動(dong)化(hua)系(xi)統(tong)(tong)、消防自動(dong)化(hua)系(xi)統(tong)(tong)、辦公(gong)自動(dong)化(hua)系(xi)統(tong)(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公司(si)裝(zhuang)(zhuang)修體現(xian)了公司(si)形象(xiang)，特別(bie)是辦公室(shi)裝(zhuang)(zhuang)修更是體現(xian)了企業(ye)經營者對整(zheng)個公司(si)戰略(lve)及品質識別(bie)風格的期望水平。所以(yi)寫字樓(lou)裝(zhuang)(zhuang)修要和(he)裝(zhuang)(zhuang)修公司(si)詳(xiang)細洽談，確(que)定裝(zhuang)(zhuang)修風格和(he)詳(xiang)細方案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色(se)(se)彩可以(yi)營造(zao)室內(nei)環境的(de)氛圍，安(an)(an)靜(jing)的(de)地方需要安(an)(an)靜(jing)的(de)色(se)(se)彩，而跳躍(yue)舞動的(de)地方必(bi)須有跳躍(yue)的(de)氛圍。裝(zhuang)修色(se)(se)彩應該根據每個公司的(de)情況而選擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦(ban)公空間設計(ji)須避免雷同，千篇一律(lv)的(de)樣式會讓(rang)客戶感到厭倦。寫字(zi)樓裝修(xiu)風格(ge)(ge)的(de)選擇，將對公司的(de)運營產生(sheng)直(zhi)接(jie)影響。寫字(zi)樓裝修(xiu)的(de)風格(ge)(ge)歸結(jie)起來有正(zheng)統型(xing)、現代型(xing)、新潮(chao)型(xing)、創意型(xing)這(zhe)四大(da)主(zhu)流(liu)，企業可以在上(shang)述四種風格(ge)(ge)基(ji)礎上(shang)加(jia)入企業特點元素。

設計布局：寫(xie)字樓(lou)是集中展示(shi)公司芒果(guo)视频下载、屬性(xing)和實力的作用，其(qi)設(she)計應符合企業(ye)和要求(qiu)，會(hui)議室(shi)的設(she)計要求(qiu)大方、高檔，公共辦(ban)公空(kong)間的設(she)計要求(qiu)人性(xing)化(hua)等(deng)。為創造(zao)一個安靜的工作環境，將各個辦(ban)公區域規劃妥當。如有條件，甚至(zhi)可以進行(xing)一些隔音、消音處理。

裝修規范：寫(xie)(xie)字(zi)樓裝修是有很(hen)嚴格的(de)規范要求的(de)，對于消防的(de)要求也有相(xiang)關的(de)規范。如(ru)果寫(xie)(xie)字(zi)樓要吊(diao)頂(ding)，室(shi)內(nei)所有噴淋口(kou)一(yi)(yi)定(ding)要露出(chu)吊(diao)頂(ding)一(yi)(yi)定(ding)尺(chi)寸并且保持(chi)水(shui)平，這事(shi)必須讓相(xiang)關專業裝修公司(si)處理。要注意數(shu)據和語音的(de)標簽一(yi)(yi)定(ding)要在放線(xian)的(de)時候做好，不要給以后的(de)工作帶來麻煩(fan)。

消防工程：大多(duo)數辦(ban)公室裝(zhuang)修時都(dou)要(yao)(yao)做隔斷，如果隔斷要(yao)(yao)到頂(ding)部的時候，就要(yao)(yao)進行煙感(gan)和噴淋的改(gai)動，物業公司(si)通(tong)常都(dou)要(yao)(yao)求(qiu)自行去解決(jue)，這樣(yang)就要(yao)(yao)找(zhao)有(you)有(you)資質的消防(fang)公司(si)，消防(fang)公司(si)按(an)照規定(ding)要(yao)(yao)報批當地消防(fang)局進行審(shen)批，通(tong)常要(yao)(yao)7~10天，另外在報批消防(fang)局是單獨(du)有(you)一定(ding)費(fei)用的。

中央空調：裝修(xiu)中(zhong)(zhong)需要(yao)隔(ge)斷來劃分空(kong)(kong)間(jian)，那么(me)就要(yao)考慮到每個空(kong)(kong)間(jian)都要(yao)保(bao)留一定數量(liang)的(de)中(zhong)(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調出風口與回風口，還(huan)是需要(yao)找有正(zheng)規資質的(de)中(zhong)(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調安裝公(gong)司(si)。在裝修(xiu)改造前一定要(yao)先(xian)把中(zhong)(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調改造平面布置圖(tu)交與物業(ye)公(gong)司(si)審核。完工(gong)后(hou)物業(ye)公(gong)司(si)還(huan)要(yao)求(qiu)出示一份(fen)中(zhong)(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調工(gong)程竣工(gong)圖(tu)。

辦公家具：辦(ban)公(gong)家具(ju)在寫字樓辦(ban)公(gong)室(shi)裝修前要(yao)先找好家具(ju)公(gong)司(si)，因為大(da)多(duo)數辦(ban)公(gong)室(shi)都需要(yao)辦(ban)公(gong)高(gao)隔斷，很多(duo)線路，插(cha)座都要(yao)與(yu)(yu)隔斷相連接(jie)的，所以家具(ju)公(gong)司(si)一(yi)定要(yao)與(yu)(yu)電器工程師有個(ge)緊密(mi)銜接(jie)，圖紙最好要(yao)先由(you)這兩方(fang)共同確定完(wan)后才(cai)要(yao)拿到物業公(gong)司(si)審(shen)核(he)的。

其它方面：此外，遵(zun)守作息時間，垃圾要(yao)(yao)(yao)及(ji)時清(qing)理(li)。要(yao)(yao)(yao)根據不同功能(neng)區選(xuan)用(yong)不同燈(deng)飾(shi)，要(yao)(yao)(yao)計算出各個不同功能(neng)區合理(li)的照明度，還要(yao)(yao)(yao)考慮自然光的充(chong)分利用(yong)等，這些都是寫(xie)字樓裝修中比較關鍵的一點。還要(yao)(yao)(yao)充(chong)分考消(xiao)防或緊(jin)急疏散方面的問題，一旦遇(yu)緊(jin)急情(qing)況人員如何最快撤(che)退等。

地段

寫字樓則注重商(shang)(shang)圈和交通。商(shang)(shang)圈為(wei)什么這么重要(yao)？因為(wei)在商(shang)(shang)圈內商(shang)(shang)機更(geng)多，這也是各大城市紛紛建立(li)CBD的(de)重要(yao)原因。再者，交通便捷意(yi)味著效率的(de)提升。

建筑形象

其實形(xing)(xing)象(xiang)已經(jing)包含(han)了地段的因素。但形(xing)(xing)象(xiang)最重要(yao)的載體是建筑，地標性建筑是良(liang)好企業形(xing)(xing)象(xiang)的最佳(jia)闡釋。

建筑內在品質

因(yin)為這(zhe)決定著企業最終使(shi)用的(de)(de)舒適性，也(ye)是最具(ju)含金量的(de)(de)硬(ying)性條件。地段(duan)決定建(jian)筑(zhu)的(de)(de)基礎價(jia)值(zhi)，建(jian)筑(zhu)創(chuang)造地段(duan)的(de)(de)附加價(jia)值(zhi)，這(zhe)就是地段(duan)與建(jian)筑(zhu)的(de)(de)關(guan)系。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買房要(yao)(yao)看地(di)段(duan)價值(zhi)，寫字樓投資更(geng)要(yao)(yao)看重這一因素。在(zai)一個(ge)城市最好的位(wei)置應該是首(shou)先是政經區、商(shang)務區、商(shang)業區、生活區等，而政經區在(zai)每(mei)個(ge)城市是最尊(zun)貴(gui)的，地(di)段(duan)的第二個(ge)標準是交(jiao)通，即通達性。

商圈價值：寫(xie)(xie)字樓的(de)發展需要產業(ye)支(zhi)撐，即是(shi)否(fou)能(neng)集中(zhong)產業(ye)優勢，充(chong)(chong)分發揮產業(ye)集聚效應。處于多重商圈、多元(yuan)產業(ye)鏈條(tiao)重疊(die)或交叉中(zhong)的(de)寫(xie)(xie)字樓的(de)區域能(neng)夠(gou)相(xiang)互(hu)補充(chong)(chong)和促進，容易產生新的(de)經濟增長點，更具(ju)生命力。

交通標準：交(jiao)通問題在現代頂(ding)級寫(xie)字樓(lou)(lou)中(zhong)具有重要(yao)意義，甚至關乎生死存亡。交(jiao)通不僅要(yao)求公共交(jiao)通，還(huan)要(yao)求有出(chu)租車(che)、商(shang)務(wu)車(che)專用通道可以抵達寫(xie)字樓(lou)(lou)，特別是(shi)解決(jue)好停車(che)問題，保障辦公人(ren)士的可通達性，越(yue)來(lai)越(yue)成為頂(ding)級寫(xie)字樓(lou)(lou)的必備要(yao)件之(zhi)一(yi)。

形象標準：頂級寫字樓(lou)的一(yi)個重要特點(dian)是一(yi)定的辨識度(du)與(yu)“地(di)標性(xing)(xing)”，甚(shen)至一(yi)棟樓(lou)可(ke)以(yi)成為一(yi)座城市(shi)的標志。隨(sui)著(zhu)建(jian)筑(zhu)技術的發展(zhan)，建(jian)筑(zhu)造型、高度(du)、外(wai)立面(mian)、大堂設計、內部(bu)裝修等(deng)各(ge)方面(mian)，一(yi)座頂級寫字樓(lou)都(dou)應在所在區域(yu)具(ju)有標志性(xing)(xing)、前瞻性(xing)(xing)、高端(duan)性(xing)(xing)，讓人印象深刻。

空間標準：頂級寫字樓應以人(ren)(ren)的(de)(de)(de)需要(yao)(yao)為(wei)根(gen)本，以最(zui)前沿的(de)(de)(de)建筑技(ji)術(shu)(shu)、工程(cheng)技(ji)術(shu)(shu)為(wei)支撐，將自然(ran)性、技(ji)術(shu)(shu)性、人(ren)(ren)文性融為(wei)一體(ti)，達(da)到(dao)所在區(qu)域的(de)(de)(de)高水平，但不僅僅是一系列技(ji)術(shu)(shu)指標和數(shu)字標準的(de)(de)(de)堆(dui)砌。辦(ban)公空間(jian)、公共(gong)走(zou)道、樓梯、電(dian)梯間(jian)、衛生間(jian)等的(de)(de)(de)空間(jian)尺度要(yao)(yao)達(da)到(dao)特定(ding)要(yao)(yao)求。

低碳標準：現代寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)周邊環境高樓(lou)(lou)林(lin)立、商務氛圍濃(nong)厚，但同時也(ye)是(shi)空氣、噪聲、光污(wu)染嚴(yan)重的(de)(de)區域，因此低碳環保(bao)應該成(cheng)為全球化(hua)、高科技(ji)條件下(xia)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)發展的(de)(de)必然要(yao)求(qiu)(qiu)。從國際(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)發展趨勢(shi)看，頂級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)對建筑節能、綠色(se)認證的(de)(de)要(yao)求(qiu)(qiu)已成(cheng)為一種勢(shi)不可擋的(de)(de)潮流(liu)。

生態標準：頂級自(zi)然(ran)景觀＋人(ren)(ren)文景觀，將創(chuang)造巨大(da)的(de)(de)升(sheng)值空間。調查(cha)顯示，綠色生態環(huan)境中(zhong)辦(ban)公(gong)(gong)可提高(gao)10%以上效(xiao)(xiao)率，其(qi)增(zeng)加產(chan)值足以支付其(qi)創(chuang)造者(zhe)的(de)(de)薪(xin)酬等開支。同時(shi)要根據現(xian)代人(ren)(ren)的(de)(de)辦(ban)公(gong)(gong)特點(dian)提供一(yi)種彈性、高(gao)效(xiao)(xiao)的(de)(de)24小時(shi)辦(ban)公(gong)(gong)時(shi)間，保證(zheng)員(yuan)工在(zai)社會(hui)生態和人(ren)(ren)文生態上的(de)(de)軟性訴(su)求(qiu)，達到(dao)辦(ban)公(gong)(gong)的(de)(de)自(zi)由舒(shu)展性。

智能標準：自從現代(dai)通訊技術(shu)和互聯網技術(shu)普及以來，智能(neng)化辦公成(cheng)為寫字(zi)樓標(biao)準的重(zhong)要(yao)組成(cheng)部分，頂級(ji)寫字(zi)樓的智能(neng)標(biao)準要(yao)求自然更(geng)高。建筑的智能(neng)化系統(tong)設計必(bi)須達到(dao)之前講(jiang)過的5A級(ji)標(biao)準。此外，全樓宇無(wu)線上網、全樓宇虛擬社(she)區內網服務系統(tong)也是未來頂級(ji)寫字(zi)樓的基本要(yao)求。

配套標準：頂級(ji)寫(xie)字樓(lou)的(de)供電系統(tong)(tong)、空調系統(tong)(tong)、自然通風和新風系統(tong)(tong)、電梯、給排水(shui)等硬件配套設施(shi)也必須與主體(ti)建筑相匹配，以保(bao)證達(da)到寫(xie)字樓(lou)的(de)各項(xiang)功能設計要求，并要求以各行業(ye)內的(de)最(zui)前沿技術(shu)作為技術(shu)支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值風險(xian)是首要考(kao)慮的(de)。投資需要考(kao)慮地理位置以(yi)及商(shang)業配(pei)套(tao)，考(kao)慮市政(zheng)或其他原(yuan)因(yin)造成的(de)貶值和未來的(de)幾年內是否會涌(yong)現出過多新樓(lou)盤(pan)對(dui)現有(you)寫字樓(lou)市場構(gou)成沖擊。還有(you)寫字樓(lou)受宏(hong)觀經(jing)濟影響較(jiao)明顯，所(suo)以(yi)投資者要充分了解未來區域(yu)規劃，時刻(ke)關注相關政(zheng)策、國(guo)民經(jing)濟狀況(kuang)以(yi)及產(chan)業結(jie)構(gou)狀況(kuang)等等。

目標精準，防止租賃艱難

在投(tou)資之(zhi)前，要對(dui)(dui)(dui)項目周邊及目標(biao)人群進行深入考察(cha)，充分了解目標(biao)客(ke)戶群對(dui)(dui)(dui)于(yu)區位、面積以(yi)及配(pei)套設施(shi)等方(fang)面的各(ge)種需求，根據周邊的商圈及配(pei)套對(dui)(dui)(dui)所投(tou)資的寫字間進行綜合分析，從目前市(shi)場(chang)需求來(lai)看，中(zhong)小戶型面積的項目在市(shi)場(chang)中(zhong)是比較熱銷(xiao)的，相(xiang)對(dui)(dui)(dui)較少的投(tou)資成本會讓投(tou)資見(jian)效相(xiang)對(dui)(dui)(dui)較快。

選對時機，規避不正當競爭

寫字樓投資最恰(qia)當(dang)時機應該是項目整體(ti)銷售率超過50%時。此(ci)(ci)時投資者(zhe)要(yao)考慮進(jin)駐公(gong)司(si)的(de)檔次(ci)(ci)及(ji)投資者(zhe)所占的(de)比例，如果進(jin)駐公(gong)司(si)檔次(ci)(ci)較低(di)，投資者(zhe)比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的(de)整體(ti)形象。此(ci)(ci)外，當(dang)大(da)經濟情(qing)況蕭條時，業主(zhu)們會競相壓價，在對(dui)客戶進(jin)行爭奪的(de)同時一(yi)定會影響到寫字間(jian)的(de)收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家石(shi)油公司雙塔大樓(lou)位于吉隆坡市中心美芝律，高88層，是當(dang)今(jin)世界名冠的超級(ji)建筑。巍(wei)峨壯觀(guan)，氣勢雄壯，是馬來西(xi)亞(ya)的驕傲。登上雙塔大樓(lou)，整個吉隆坡市秀麗風(feng)光盡收眼底，夜間城內萬燈(deng)齊放，景色尤為(wei)壯美。

西爾斯大廈

位于美(mei)國伊利(li)諾(nuo)州芝加哥，樓高442米，共地上108層(ceng)，西爾(er)斯大廈由9座塔(ta)樓組(zu)成。西爾(er)斯大廈有110層(ceng)，一度是世界上最高的(de)辦公樓。在第103層(ceng)有一個供觀光(guang)者俯(fu)瞰全市用的(de)觀望臺(tai)。它(ta)距地面412米，天氣晴朗時可以看到美(mei)國的(de)4個州。

上海環球金融中心

上海環(huan)球金(jin)融(rong)中(zhong)心是(shi)以日本的森(sen)大廈株式會(hui)社為(wei)中(zhong)心，聯合(he)日本、美國(guo)等(deng)40多家企(qi)業投資興建(jian)的項目(mu)，總(zong)投資額超過(guo)1050億日元（逾10億美元）。地上100層，地下3層，樓層總(zong)面積約377，300平方米。

國際金融中心

位(wei)于香(xiang)港(gang)中環的(de)國(guo)(guo)際金(jin)融(rong)中心一(yi)期(qi)(qi)1998年竣工，高39層，180米，自建成后便吸引了不少國(guo)(guo)際金(jin)融(rong)機構進駐。被稱(cheng)為“驚世之作”的(de)香(xiang)港(gang)國(guo)(guo)際金(jin)融(rong)中心二期(qi)(qi)外(wai)形設計概念是以一(yi)個向(xiang)外(wai)地的(de)朋(peng)友“招(zhao)手”的(de)手勢，向(xiang)海外(wai)朋(peng)友表示“歡(huan)迎您”的(de)意思(si)。

天河中信廣場

天河中信廣場(chang)是廣州(zhou)繼(ji)63層廣東(dong)國際大(da)廈(sha)成為(wei)當(dang)年全國最高(gao)建筑(zhu)之后(hou)，又一次奪得90年代的全國之冠，樓高(gao)達(da)391米(mi)，80層，迄(qi)今為(wei)止(zhi)仍是廣東(dong)省(sheng)之最，現(xian)仍是全球最高(gao)的鋼筋(jin)混凝土結構建筑(zhu)物。

信興廣場地王大廈

深圳的(de)重要(yao)標(biao)志，位于(yu)羅湖區，由68層(ceng)的(de)商業大樓(lou)(lou)、32層(ceng)的(de)商務公寓、5層(ceng)的(de)購物(wu)中心及2層(ceng)地(di)下停車場組(zu)成(cheng)。樓(lou)(lou)高(gao)384米，占地(di)18734平(ping)方米，總建筑面積(ji)27萬平(ping)方米，總投資40億港幣。建成(cheng)時曾是(shi)亞(ya)洲第一高(gao)樓(lou)(lou)，也(ye)是(shi)全國第一個鋼(gang)結構高(gao)層(ceng)建筑。

帝國大廈

2014年，矗立在(zai)美國(guo)紐約市中心(xin)高(gao)1250英(ying)尺、共102層(ceng)的帝(di)國(guo)大(da)廈已經度過(guo)了83個(ge)春秋。這(zhe)座摩天大(da)樓只用了410天就建成，也(ye)可算(suan)是(shi)建筑(zhu)史上的奇跡。在(zai)很長一段時間里，帝(di)國(guo)大(da)廈一直是(shi)世界最(zui)高(gao)的建筑(zhu)。

101大樓

被稱為“臺北新(xin)地標(biao)”，1998年(nian)1月(yue)動工，主體于2003年(nian)10月(yue)完工。世界(jie)高樓協(xie)會頒(ban)發的證書(shu)里，臺北101大樓獲得“世界(jie)高樓”四項(xiang)指(zhi)標(biao)中的三(san)項(xiang)世界(jie)之最：“最高建筑(zhu)物”（508米(mi)）、“最高使用樓層”（438米(mi)）和“最高屋頂高度(du)”（448米(mi)，不過(guo)目前已被取代）。