寫(xie)字(zi)樓(lou)就是專(zhuan)業(ye)商(shang)業(ye)辦(ban)公用樓(lou)的(de)(de)(de)別稱(cheng)，不能用于住人，這是房屋(wu)的(de)(de)(de)房產證上有明確注明的(de)(de)(de)。寫(xie)字(zi)樓(lou)原意是指用于辦(ban)公的(de)(de)(de)建筑物，或者說是由辦(ban)公室組成的(de)(de)(de)大樓(lou)，1971年，Rhodes和(he)Kan提出：“寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)作用是集中進行信息(xi)的(de)(de)(de)收集、決策(ce)的(de)(de)(de)制(zhi)定、文書工(gong)作的(de)(de)(de)處理(li)(li)和(he)其他形式的(de)(de)(de)經(jing)濟活動管(guan)理(li)(li)。”

特點：規(gui)模伸展(zhan)力及拓展(zhan)性大、硬件設施先進、使用時間集中、人(ren)員流動性大、功(gong)能齊全、外(wai)觀裝(zhuang)飾標準(zhun)高(gao)、內部空間分(fen)割(ge)靈(ling)活

5大系統：樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)系(xi)統、保安自(zi)動化(hua)(hua)系(xi)統、通信(xin)自(zi)動化(hua)(hua)系(xi)統、消防自(zi)動化(hua)(hua)系(xi)統、辦(ban)公自(zi)動化(hua)(hua)系(xi)統

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公(gong)司(si)(si)(si)裝(zhuang)修體(ti)現了公(gong)司(si)(si)(si)形象(xiang)，特別是辦公(gong)室(shi)裝(zhuang)修更(geng)是體(ti)現了企業經營者對(dui)整個(ge)公(gong)司(si)(si)(si)戰略及品(pin)質識別風格的期(qi)望水平。所以寫字樓(lou)裝(zhuang)修要(yao)和(he)裝(zhuang)修公(gong)司(si)(si)(si)詳(xiang)細(xi)洽談，確(que)定裝(zhuang)修風格和(he)詳(xiang)細(xi)方案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色彩可以營(ying)造室內環境的(de)(de)(de)氛圍，安靜的(de)(de)(de)地(di)方需要安靜的(de)(de)(de)色彩，而(er)跳躍(yue)舞動的(de)(de)(de)地(di)方必須有跳躍(yue)的(de)(de)(de)氛圍。裝(zhuang)修色彩應該(gai)根據每個(ge)公司的(de)(de)(de)情況而(er)選擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公(gong)空(kong)間(jian)設計須避(bi)免雷同，千篇一律(lv)的(de)樣式(shi)會讓客戶感到厭倦。寫字(zi)樓裝修風(feng)格(ge)的(de)選擇，將對(dui)公(gong)司的(de)運營(ying)產生直接(jie)影響(xiang)。寫字(zi)樓裝修的(de)風(feng)格(ge)歸結(jie)起來有正統型、現代型、新潮型、創意型這四大主(zhu)流，企業可以在上述四種風(feng)格(ge)基(ji)礎上加入企業特點元(yuan)素。

設計布局：寫字樓是集中展(zhan)示公(gong)司芒(mang)果(guo)视频(pin)下载、屬性和實力的(de)作用，其(qi)設計(ji)應符合企業和要(yao)求(qiu)，會議室(shi)的(de)設計(ji)要(yao)求(qiu)大方(fang)、高檔，公(gong)共辦(ban)(ban)公(gong)空(kong)間的(de)設計(ji)要(yao)求(qiu)人性化等。為創造(zao)一(yi)個(ge)安靜(jing)的(de)工作環(huan)境(jing)，將(jiang)各個(ge)辦(ban)(ban)公(gong)區域(yu)規劃(hua)妥當。如有條件，甚至可以進行一(yi)些(xie)隔音、消(xiao)音處理。

裝修規范：寫字(zi)樓裝(zhuang)(zhuang)修是有(you)很嚴格(ge)的(de)(de)規(gui)范要(yao)(yao)求的(de)(de)，對于消(xiao)防(fang)的(de)(de)要(yao)(yao)求也有(you)相(xiang)關(guan)的(de)(de)規(gui)范。如果寫字(zi)樓要(yao)(yao)吊(diao)頂，室(shi)內(nei)所有(you)噴淋口一(yi)定要(yao)(yao)露出吊(diao)頂一(yi)定尺寸并且保持水平，這事必須讓相(xiang)關(guan)專業裝(zhuang)(zhuang)修公(gong)司處(chu)理。要(yao)(yao)注意數據和(he)語音的(de)(de)標簽一(yi)定要(yao)(yao)在(zai)放(fang)線的(de)(de)時(shi)候做好(hao)，不要(yao)(yao)給以后的(de)(de)工作(zuo)帶來(lai)麻煩。

消防工程：大多數(shu)辦公(gong)室裝修時都要(yao)(yao)(yao)做隔斷(duan)，如果(guo)隔斷(duan)要(yao)(yao)(yao)到頂部(bu)的(de)(de)時候，就要(yao)(yao)(yao)進行煙感和(he)噴淋的(de)(de)改(gai)動，物業公(gong)司通(tong)常都要(yao)(yao)(yao)求自行去解決，這(zhe)樣就要(yao)(yao)(yao)找有有資質的(de)(de)消防(fang)公(gong)司，消防(fang)公(gong)司按照(zhao)規定要(yao)(yao)(yao)報(bao)批當地消防(fang)局(ju)進行審批，通(tong)常要(yao)(yao)(yao)7~10天(tian)，另外在報(bao)批消防(fang)局(ju)是單(dan)獨有一(yi)定費用的(de)(de)。

中央空調：裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)中(zhong)(zhong)需要(yao)隔(ge)斷來劃分空(kong)(kong)間，那么就要(yao)考(kao)慮(lv)到每個(ge)空(kong)(kong)間都要(yao)保留一(yi)定數量的(de)中(zhong)(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調(diao)出風口與(yu)回風口，還(huan)是需要(yao)找有(you)正規(gui)資質(zhi)的(de)中(zhong)(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調(diao)安裝(zhuang)(zhuang)公司(si)。在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改造前(qian)一(yi)定要(yao)先把中(zhong)(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調(diao)改造平面布置(zhi)圖交與(yu)物(wu)業公司(si)審核。完工后物(wu)業公司(si)還(huan)要(yao)求出示一(yi)份中(zhong)(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調(diao)工程竣工圖。

辦公家具：辦公家具(ju)(ju)(ju)在寫字(zi)樓辦公室(shi)裝修前要(yao)先找(zhao)好家具(ju)(ju)(ju)公司(si)，因為(wei)大多數辦公室(shi)都(dou)需(xu)要(yao)辦公高隔斷(duan)，很多線路(lu)，插座都(dou)要(yao)與隔斷(duan)相連(lian)接的，所以家具(ju)(ju)(ju)公司(si)一定(ding)要(yao)與電器工程師(shi)有個(ge)緊密銜接，圖紙最(zui)好要(yao)先由這(zhe)兩方共同確(que)定(ding)完(wan)后才要(yao)拿(na)到物業公司(si)審(shen)核的。

其它方面：此外，遵(zun)守作息時間，垃圾要(yao)及時清(qing)理(li)。要(yao)根據不同功能(neng)區(qu)選用(yong)不同燈飾，要(yao)計算出各個不同功能(neng)區(qu)合理(li)的照明(ming)度，還要(yao)考慮(lv)自然光的充分利用(yong)等(deng)，這些都是寫字樓裝修中(zhong)比較關鍵的一點。還要(yao)充分考消防或緊(jin)急疏(shu)散方面的問(wen)題(ti)，一旦遇緊(jin)急情況人員如何最快(kuai)撤退等(deng)。

地段

寫(xie)字樓則注(zhu)重(zhong)商圈和(he)交通。商圈為什么這(zhe)么重(zhong)要(yao)？因(yin)為在商圈內商機(ji)更多，這(zhe)也(ye)是各大城(cheng)市(shi)紛(fen)紛(fen)建立CBD的(de)重(zhong)要(yao)原因(yin)。再(zai)者，交通便捷意味著效(xiao)率的(de)提升。

建筑形象

其(qi)實形象已經(jing)包(bao)含了地段的(de)因素。但形象最重要的(de)載體是(shi)(shi)建筑，地標性建筑是(shi)(shi)良好企業形象的(de)最佳闡釋。

建筑內在品質

因為(wei)這(zhe)決(jue)定(ding)著企(qi)業最終使用的舒適性(xing)，也(ye)是最具含金量的硬性(xing)條(tiao)件。地(di)段決(jue)定(ding)建筑(zhu)的基(ji)礎價(jia)值，建筑(zhu)創(chuang)造(zao)地(di)段的附加(jia)價(jia)值，這(zhe)就(jiu)是地(di)段與(yu)建筑(zhu)的關系。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買房要(yao)看地(di)段(duan)價(jia)值，寫字樓投資更(geng)要(yao)看重(zhong)這一(yi)因素(su)。在一(yi)個城市最好的位置(zhi)應該是(shi)首先是(shi)政(zheng)經區、商務區、商業區、生活區等，而(er)政(zheng)經區在每個城市是(shi)最尊貴(gui)的，地(di)段(duan)的第二個標準(zhun)是(shi)交通(tong)(tong)，即通(tong)(tong)達性(xing)。

商圈價值：寫字(zi)樓的發(fa)展需要產(chan)(chan)業(ye)支撐，即(ji)是(shi)否能集中(zhong)(zhong)產(chan)(chan)業(ye)優勢，充分發(fa)揮(hui)產(chan)(chan)業(ye)集聚效(xiao)應。處于多重(zhong)商圈、多元產(chan)(chan)業(ye)鏈條重(zhong)疊或交叉(cha)中(zhong)(zhong)的寫字(zi)樓的區域能夠(gou)相(xiang)互補充和促進，容易產(chan)(chan)生新的經濟增長點，更具生命力(li)。

交通標準：交(jiao)通(tong)問題在現代頂(ding)級寫字(zi)樓(lou)中具有重要(yao)意義，甚(shen)至關乎生死存亡。交(jiao)通(tong)不僅要(yao)求(qiu)公共交(jiao)通(tong)，還要(yao)求(qiu)有出租車、商(shang)務車專(zhuan)用通(tong)道可(ke)(ke)以(yi)抵達寫字(zi)樓(lou)，特(te)別是解決好停車問題，保障辦(ban)公人士的(de)可(ke)(ke)通(tong)達性(xing)，越來越成為頂(ding)級寫字(zi)樓(lou)的(de)必備要(yao)件(jian)之一。

形象標準：頂(ding)級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)一個(ge)重要(yao)特點是一定的(de)辨識(shi)度與“地標性(xing)”，甚至一棟(dong)樓(lou)(lou)可以成為一座城市的(de)標志。隨著建(jian)筑技術的(de)發展，建(jian)筑造型、高(gao)度、外立面、大堂設計、內(nei)部裝(zhuang)修(xiu)等各方面，一座頂(ding)級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)都應在(zai)所在(zai)區域具有標志性(xing)、前(qian)瞻性(xing)、高(gao)端(duan)性(xing)，讓人(ren)印象深刻。

空間標準：頂級寫字樓應(ying)以(yi)人的(de)(de)需要(yao)為根本(ben)，以(yi)最(zui)前(qian)沿(yan)的(de)(de)建筑技術、工(gong)程技術為支(zhi)撐，將自然性(xing)、技術性(xing)、人文性(xing)融為一(yi)(yi)體，達到(dao)所(suo)在(zai)區域的(de)(de)高水平(ping)，但不僅僅是一(yi)(yi)系列技術指標(biao)(biao)和數字標(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)堆砌。辦公空間、公共走道、樓梯、電梯間、衛生間等的(de)(de)空間尺度要(yao)達到(dao)特(te)定要(yao)求。

低碳標準：現代(dai)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)周邊環境高樓(lou)林立、商(shang)務氛圍濃厚，但同(tong)時也是(shi)空氣、噪聲、光污染嚴重的(de)區域，因此低碳環保(bao)應(ying)該(gai)成(cheng)(cheng)為(wei)全球化、高科技條件下寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)發展的(de)必然(ran)要求。從(cong)國(guo)際寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)發展趨勢(shi)看，頂(ding)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)對建(jian)筑節能、綠色(se)認(ren)證的(de)要求已成(cheng)(cheng)為(wei)一種勢(shi)不可(ke)擋的(de)潮流(liu)。

生態標準：頂(ding)級(ji)自然景(jing)觀＋人(ren)文景(jing)觀，將創造巨大的(de)(de)(de)升值空間。調查顯示，綠色生(sheng)態環境(jing)中辦公可提(ti)高10%以上(shang)效(xiao)率，其增加產值足(zu)以支付其創造者(zhe)的(de)(de)(de)薪酬等(deng)開支。同時要根據現代人(ren)的(de)(de)(de)辦公特點提(ti)供一種彈性(xing)、高效(xiao)的(de)(de)(de)24小時辦公時間，保證員工在社會生(sheng)態和人(ren)文生(sheng)態上(shang)的(de)(de)(de)軟性(xing)訴求，達到辦公的(de)(de)(de)自由(you)舒展性(xing)。

智能標準：自從現代通訊技術和(he)互聯網(wang)(wang)技術普及以來，智能化辦公成為寫字樓標(biao)準(zhun)的(de)(de)重要組成部分(fen)，頂級(ji)寫字樓的(de)(de)智能標(biao)準(zhun)要求自然(ran)更高。建筑的(de)(de)智能化系統(tong)設(she)計(ji)必(bi)須達到之前(qian)講(jiang)過的(de)(de)5A級(ji)標(biao)準(zhun)。此外，全(quan)(quan)樓宇(yu)無線(xian)上網(wang)(wang)、全(quan)(quan)樓宇(yu)虛擬社區內網(wang)(wang)服(fu)務系統(tong)也(ye)是未來頂級(ji)寫字樓的(de)(de)基(ji)本要求。

配套標準：頂級寫字(zi)(zi)樓(lou)的供(gong)電(dian)系(xi)統(tong)(tong)、空調系(xi)統(tong)(tong)、自然(ran)通風和新風系(xi)統(tong)(tong)、電(dian)梯(ti)、給排水等硬件配套(tao)設(she)施也必須與主體建筑(zhu)相(xiang)匹(pi)配，以(yi)保證達到(dao)寫字(zi)(zi)樓(lou)的各(ge)項功(gong)能(neng)設(she)計要求，并要求以(yi)各(ge)行業(ye)內的最(zui)前沿技(ji)(ji)術(shu)作為(wei)技(ji)(ji)術(shu)支撐(cheng)。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值風險是首要(yao)考慮(lv)的。投(tou)資(zi)需要(yao)考慮(lv)地理(li)位置以及商業(ye)配套，考慮(lv)市(shi)政(zheng)或(huo)其(qi)他原因造成(cheng)的貶值和未來的幾年(nian)內是否會涌現出過多新樓盤(pan)對現有寫(xie)字樓市(shi)場構(gou)成(cheng)沖擊。還有寫(xie)字樓受宏觀(guan)經濟(ji)(ji)影響較明(ming)顯，所以投(tou)資(zi)者要(yao)充分了(le)解(jie)未來區域(yu)規劃(hua)，時刻關(guan)注相關(guan)政(zheng)策、國(guo)民經濟(ji)(ji)狀況(kuang)以及產業(ye)結構(gou)狀況(kuang)等(deng)等(deng)。

目標精準，防止租賃艱難

在投資(zi)之前，要(yao)對(dui)項目(mu)(mu)(mu)周(zhou)(zhou)邊(bian)及目(mu)(mu)(mu)標人群進行深(shen)入考察，充分(fen)(fen)了解目(mu)(mu)(mu)標客戶群對(dui)于區位(wei)、面(mian)積以及配套設施(shi)等(deng)方面(mian)的(de)(de)各(ge)種需(xu)求，根據周(zhou)(zhou)邊(bian)的(de)(de)商圈及配套對(dui)所(suo)投資(zi)的(de)(de)寫字間進行綜(zong)合分(fen)(fen)析，從目(mu)(mu)(mu)前市場需(xu)求來看，中小戶型面(mian)積的(de)(de)項目(mu)(mu)(mu)在市場中是比較熱銷的(de)(de)，相(xiang)(xiang)對(dui)較少的(de)(de)投資(zi)成本會讓投資(zi)見效相(xiang)(xiang)對(dui)較快。

選對時機，規避不正當競爭

寫(xie)字(zi)樓投資(zi)最恰當(dang)時(shi)機應該(gai)是項(xiang)目(mu)整(zheng)體(ti)銷售率超過(guo)50%時(shi)。此時(shi)投資(zi)者(zhe)(zhe)要考(kao)慮進(jin)駐(zhu)公司的檔(dang)次(ci)及投資(zi)者(zhe)(zhe)所占的比例，如果進(jin)駐(zhu)公司檔(dang)次(ci)較低，投資(zi)者(zhe)(zhe)比例過(guo)高，直接會(hui)影響到(dao)項(xiang)目(mu)在正常(chang)使用時(shi)的整(zheng)體(ti)形象。此外，當(dang)大經濟情(qing)況(kuang)蕭條(tiao)時(shi)，業主們(men)會(hui)競相壓價，在對(dui)客戶進(jin)行爭奪的同時(shi)一定會(hui)影響到(dao)寫(xie)字(zi)間的收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國(guo)家石(shi)油公司雙塔大樓(lou)位于(yu)吉隆坡市(shi)中(zhong)心(xin)美(mei)芝律，高88層，是當今(jin)世界名冠的超級建筑。巍峨壯觀，氣勢雄壯，是馬來西(xi)亞的驕(jiao)傲。登上雙塔大樓(lou)，整個(ge)吉隆坡市(shi)秀(xiu)麗風(feng)光盡收眼底，夜間(jian)城內萬(wan)燈齊放，景(jing)色尤為壯美(mei)。

西爾斯大廈

位于美(mei)國(guo)伊(yi)利諾州芝加哥，樓(lou)高(gao)442米(mi)，共地(di)上(shang)108層(ceng)，西爾斯(si)大(da)廈由9座塔樓(lou)組成(cheng)。西爾斯(si)大(da)廈有(you)110層(ceng)，一度(du)是世界上(shang)最高(gao)的(de)辦公(gong)樓(lou)。在第103層(ceng)有(you)一個供觀(guan)光者(zhe)俯(fu)瞰全市用的(de)觀(guan)望臺(tai)。它距地(di)面412米(mi)，天氣晴朗時可以看到美(mei)國(guo)的(de)4個州。

上海環球金融中心

上海環球(qiu)金(jin)融中心是以(yi)日(ri)(ri)(ri)本的森大廈株式會社為(wei)中心，聯合日(ri)(ri)(ri)本、美國等40多(duo)家企業投資(zi)興建的項目(mu)，總(zong)投資(zi)額超(chao)過1050億日(ri)(ri)(ri)元(yuan)（逾10億美元(yuan)）。地上100層(ceng)，地下3層(ceng)，樓層(ceng)總(zong)面積約377，300平方米。

國際金融中心

位于香(xiang)港中(zhong)環的國(guo)際金融(rong)(rong)中(zhong)心(xin)一期(qi)1998年(nian)竣工，高(gao)39層，180米，自建成后便吸引了不少國(guo)際金融(rong)(rong)機構進駐。被稱為“驚世(shi)之作”的香(xiang)港國(guo)際金融(rong)(rong)中(zhong)心(xin)二期(qi)外形設計概念是(shi)以(yi)一個向外地的朋友“招手(shou)”的手(shou)勢，向海外朋友表示“歡迎您”的意思(si)。

天河中信廣場

天河(he)中信廣(guang)場是(shi)(shi)廣(guang)州繼63層廣(guang)東國際大廈成為當年全(quan)國最高(gao)建筑(zhu)之后(hou)，又一次奪得90年代的(de)全(quan)國之冠，樓高(gao)達391米，80層，迄(qi)今為止仍(reng)是(shi)(shi)廣(guang)東省之最，現仍(reng)是(shi)(shi)全(quan)球最高(gao)的(de)鋼(gang)筋混凝(ning)土(tu)結構建筑(zhu)物。

信興廣場地王大廈

深圳的(de)重要標(biao)志，位于羅湖(hu)區，由68層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)商(shang)業大(da)樓、32層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)商(shang)務公寓、5層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)購(gou)物中心及2層(ceng)(ceng)(ceng)地(di)(di)下停車場組成。樓高384米，占地(di)(di)18734平(ping)方米，總建(jian)筑(zhu)(zhu)面積27萬平(ping)方米，總投資40億(yi)港幣。建(jian)成時曾是(shi)亞洲(zhou)第一高樓，也是(shi)全國第一個鋼(gang)結構高層(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)(zhu)。

帝國大廈

2014年，矗(chu)立在美國(guo)(guo)紐約市中(zhong)心高1250英尺、共102層的帝國(guo)(guo)大廈(sha)已(yi)經度(du)過了83個春秋。這座摩天(tian)大樓(lou)只(zhi)用了410天(tian)就建成，也可算是建筑史上的奇跡(ji)。在很長一段時間(jian)里，帝國(guo)(guo)大廈(sha)一直是世界最高的建筑。

101大樓

被(bei)稱為“臺北新地標”，1998年1月動工，主體于2003年10月完工。世(shi)界(jie)高(gao)樓(lou)協會頒發的(de)證(zheng)書里，臺北101大樓(lou)獲得(de)“世(shi)界(jie)高(gao)樓(lou)”四項指(zhi)標中的(de)三項世(shi)界(jie)之最(zui)：“最(zui)高(gao)建筑物”（508米(mi)）、“最(zui)高(gao)使(shi)用(yong)樓(lou)層”（438米(mi)）和“最(zui)高(gao)屋頂高(gao)度”（448米(mi)，不過目(mu)前已被(bei)取代）。