寫字樓(lou)就是(shi)專(zhuan)業商(shang)業辦(ban)公用(yong)樓(lou)的(de)(de)別稱，不能用(yong)于(yu)住人(ren)，這是(shi)房(fang)屋的(de)(de)房(fang)產證上有明確注明的(de)(de)。寫字樓(lou)原(yuan)意是(shi)指(zhi)用(yong)于(yu)辦(ban)公的(de)(de)建筑物，或者說是(shi)由辦(ban)公室組成(cheng)的(de)(de)大樓(lou)，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓(lou)的(de)(de)作(zuo)用(yong)是(shi)集中進(jin)行信息的(de)(de)收集、決策的(de)(de)制定、文(wen)書工作(zuo)的(de)(de)處理和其他形式(shi)的(de)(de)經濟活(huo)動管理。”

特點：規模伸展力及(ji)拓展性大(da)(da)、硬件設施先進、使用時間(jian)(jian)集中、人員(yuan)流動性大(da)(da)、功(gong)能齊全、外(wai)觀裝飾(shi)標準(zhun)高、內部(bu)空間(jian)(jian)分割(ge)靈活

5大系統：樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)系(xi)統(tong)(tong)、保安自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)系(xi)統(tong)(tong)、通信(xin)自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)系(xi)統(tong)(tong)、消防自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)系(xi)統(tong)(tong)、辦公自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)系(xi)統(tong)(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公(gong)司裝(zhuang)修(xiu)體現(xian)了公(gong)司形象(xiang)，特別是辦公(gong)室(shi)裝(zhuang)修(xiu)更是體現(xian)了企(qi)業經營者對整(zheng)個(ge)公(gong)司戰略及品質(zhi)識(shi)別風格的期望水平。所以(yi)寫字樓裝(zhuang)修(xiu)要和裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司詳細洽(qia)談，確(que)定裝(zhuang)修(xiu)風格和詳細方案(an)。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色彩(cai)可以營(ying)造室內環境的(de)氛(fen)圍(wei)，安靜的(de)地(di)方需要安靜的(de)色彩(cai)，而(er)跳躍(yue)舞動的(de)地(di)方必須有跳躍(yue)的(de)氛(fen)圍(wei)。裝修色彩(cai)應該(gai)根據每個公司的(de)情況(kuang)而(er)選(xuan)擇(ze)。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公(gong)空(kong)間(jian)設計(ji)須避免雷同，千篇一(yi)律的(de)樣(yang)式會(hui)讓(rang)客戶感到厭倦。寫字(zi)樓(lou)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)風(feng)格(ge)的(de)選擇(ze)，將對公(gong)司的(de)運(yun)營產生直接影響(xiang)。寫字(zi)樓(lou)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)風(feng)格(ge)歸結起(qi)來有正統型、現(xian)代型、新潮(chao)型、創(chuang)意(yi)型這四大(da)主流，企業可以在(zai)上述四種風(feng)格(ge)基礎上加入企業特點(dian)元素(su)。

設計布局：寫字樓(lou)是集(ji)中展示公(gong)司芒果视频下载、屬性和實力的(de)作用，其設計(ji)應(ying)符(fu)合企業和要求，會議室的(de)設計(ji)要求大方、高檔，公(gong)共(gong)辦公(gong)空間的(de)設計(ji)要求人(ren)性化等。為創造一個(ge)安靜的(de)工作環境，將各個(ge)辦公(gong)區域(yu)規(gui)劃(hua)妥(tuo)當。如有條件，甚至(zhi)可(ke)以進行(xing)一些隔音(yin)、消音(yin)處(chu)理(li)。

裝修規范：寫(xie)字(zi)樓裝(zhuang)修是有很嚴格(ge)的(de)(de)規(gui)范要(yao)求的(de)(de)，對于消(xiao)防的(de)(de)要(yao)求也有相關的(de)(de)規(gui)范。如果寫(xie)字(zi)樓要(yao)吊頂，室內所有噴淋(lin)口一(yi)定要(yao)露(lu)出(chu)吊頂一(yi)定尺寸并且(qie)保持水(shui)平(ping)，這事必須讓相關專(zhuan)業(ye)裝(zhuang)修公司(si)處理。要(yao)注意數據和語音的(de)(de)標簽一(yi)定要(yao)在放(fang)線的(de)(de)時候做好，不(bu)要(yao)給以后(hou)的(de)(de)工作帶來(lai)麻煩(fan)。

消防工程：大多數辦公(gong)室裝修時都(dou)要(yao)做隔(ge)斷，如果隔(ge)斷要(yao)到頂部的(de)(de)時候，就要(yao)進(jin)行煙感和噴淋的(de)(de)改動，物(wu)業公(gong)司(si)通常都(dou)要(yao)求自行去解決，這樣就要(yao)找有有資質的(de)(de)消(xiao)防公(gong)司(si)，消(xiao)防公(gong)司(si)按照(zhao)規定要(yao)報批(pi)當地(di)消(xiao)防局進(jin)行審(shen)批(pi)，通常要(yao)7~10天(tian)，另外在報批(pi)消(xiao)防局是單獨有一(yi)定費用的(de)(de)。

中央空調：裝修(xiu)中(zhong)需(xu)要隔斷來劃分空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)，那么就(jiu)要考(kao)慮(lv)到(dao)每個空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)都要保留(liu)一定(ding)數量的中(zhong)央(yang)空(kong)(kong)(kong)調(diao)出(chu)風口與(yu)回風口，還是需(xu)要找(zhao)有正規資質的中(zhong)央(yang)空(kong)(kong)(kong)調(diao)安裝公(gong)司(si)。在裝修(xiu)改造前一定(ding)要先把中(zhong)央(yang)空(kong)(kong)(kong)調(diao)改造平面布(bu)置圖交與(yu)物業(ye)公(gong)司(si)審核。完(wan)工(gong)后物業(ye)公(gong)司(si)還要求出(chu)示一份(fen)中(zhong)央(yang)空(kong)(kong)(kong)調(diao)工(gong)程竣工(gong)圖。

辦公家具：辦(ban)公(gong)家具在寫字(zi)樓(lou)辦(ban)公(gong)室裝修前要(yao)先找好家具公(gong)司，因為大多數(shu)辦(ban)公(gong)室都(dou)需要(yao)辦(ban)公(gong)高(gao)隔(ge)斷(duan)，很多線路，插座都(dou)要(yao)與隔(ge)斷(duan)相連接的(de)，所(suo)以家具公(gong)司一(yi)定要(yao)與電(dian)器工程師(shi)有(you)個緊密銜接，圖紙(zhi)最好要(yao)先由這兩方共(gong)同(tong)確定完后才要(yao)拿到物業公(gong)司審核的(de)。

其它方面：此外(wai)，遵守作息時(shi)間(jian)，垃圾要(yao)(yao)及時(shi)清理(li)。要(yao)(yao)根據(ju)不同(tong)功(gong)能區選用不同(tong)燈飾，要(yao)(yao)計(ji)算(suan)出各個不同(tong)功(gong)能區合理(li)的(de)照明度(du)，還(huan)要(yao)(yao)考慮自(zi)然光(guang)的(de)充分(fen)利用等，這些(xie)都(dou)是寫(xie)字樓裝(zhuang)修中比較關鍵的(de)一點(dian)。還(huan)要(yao)(yao)充分(fen)考消防或緊急疏(shu)散方面的(de)問(wen)題，一旦遇(yu)緊急情況人(ren)員(yuan)如何最快撤退(tui)等。

地段

寫字樓則(ze)注重(zhong)商圈和交(jiao)通(tong)。商圈為(wei)什么這么重(zhong)要？因為(wei)在商圈內(nei)商機更多，這也是(shi)各(ge)大(da)城市紛(fen)紛(fen)建(jian)立CBD的重(zhong)要原因。再者(zhe)，交(jiao)通(tong)便捷意味(wei)著效率的提升。

建筑形象

其實形(xing)象已經包含了地(di)段的因素。但(dan)形(xing)象最重要的載(zai)體是建(jian)筑，地(di)標性建(jian)筑是良好(hao)企業形(xing)象的最佳闡釋。

建筑內在品質

因為這(zhe)決定著(zhu)企業最終使(shi)用(yong)的(de)舒適性(xing)，也是(shi)最具含金量的(de)硬性(xing)條件(jian)。地段決定建(jian)筑(zhu)的(de)基礎(chu)價(jia)值(zhi)，建(jian)筑(zhu)創(chuang)造地段的(de)附加價(jia)值(zhi)，這(zhe)就是(shi)地段與建(jian)筑(zhu)的(de)關系。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買房要看地(di)段(duan)價值，寫字(zi)樓投(tou)資(zi)更要看重(zhong)這一因素。在一個城市(shi)最好的位(wei)置應該是(shi)(shi)(shi)首(shou)先是(shi)(shi)(shi)政經區(qu)、商務(wu)區(qu)、商業區(qu)、生活區(qu)等，而政經區(qu)在每個城市(shi)是(shi)(shi)(shi)最尊貴(gui)的，地(di)段(duan)的第(di)二個標準是(shi)(shi)(shi)交通，即通達性。

商圈價值：寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)發展需要(yao)產(chan)業(ye)支撐，即是(shi)否能集(ji)中產(chan)業(ye)優勢，充分發揮產(chan)業(ye)集(ji)聚效應。處于(yu)多(duo)重商圈、多(duo)元產(chan)業(ye)鏈條重疊或交叉中的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)區域能夠相互補(bu)充和促進，容易產(chan)生(sheng)(sheng)新的(de)(de)經濟增長點，更具生(sheng)(sheng)命力。

交通標準：交(jiao)通(tong)問題在現代頂級寫(xie)字樓(lou)中具有重要(yao)意義，甚至關乎生(sheng)死存(cun)亡。交(jiao)通(tong)不僅要(yao)求公(gong)共交(jiao)通(tong)，還(huan)要(yao)求有出租(zu)車(che)、商務車(che)專用通(tong)道可以抵(di)達(da)寫(xie)字樓(lou)，特別是(shi)解決(jue)好停(ting)車(che)問題，保(bao)障辦公(gong)人士的可通(tong)達(da)性，越(yue)來(lai)越(yue)成為頂級寫(xie)字樓(lou)的必備(bei)要(yao)件之一。

形象標準：頂級(ji)寫(xie)字樓的一(yi)(yi)個重(zhong)要特點是(shi)一(yi)(yi)定的辨識度與“地(di)標性(xing)”，甚(shen)至一(yi)(yi)棟樓可(ke)以成為(wei)一(yi)(yi)座城(cheng)市的標志(zhi)。隨著建(jian)筑(zhu)技術的發(fa)展，建(jian)筑(zhu)造型、高(gao)度、外立面、大(da)堂設(she)計、內部裝修等各方面，一(yi)(yi)座頂級(ji)寫(xie)字樓都應在(zai)所在(zai)區域具(ju)有標志(zhi)性(xing)、前瞻性(xing)、高(gao)端性(xing)，讓人(ren)印象深刻(ke)。

空間標準：頂級寫字(zi)樓(lou)應以(yi)人(ren)的(de)需要為(wei)根本，以(yi)最前沿的(de)建筑(zhu)技術(shu)、工程技術(shu)為(wei)支(zhi)撐，將自然性、技術(shu)性、人(ren)文性融為(wei)一體(ti)，達到(dao)所在區域的(de)高水平(ping)，但不僅僅是(shi)一系列(lie)技術(shu)指標和數字(zi)標準的(de)堆砌。辦(ban)公(gong)空間、公(gong)共走道、樓(lou)梯、電(dian)梯間、衛生間等的(de)空間尺度(du)要達到(dao)特定要求。

低碳標準：現(xian)代寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)周邊(bian)環境(jing)高(gao)樓(lou)(lou)林(lin)立、商務氛圍(wei)濃厚，但同時也是空(kong)氣、噪聲(sheng)、光污染嚴(yan)重的(de)區(qu)域，因此低碳環保應(ying)該成為全球化(hua)、高(gao)科技條件下寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)發展(zhan)的(de)必然要(yao)求。從國際寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)發展(zhan)趨勢看(kan)，頂(ding)級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)對(dui)建筑(zhu)節能、綠色(se)認證的(de)要(yao)求已成為一(yi)種勢不可擋(dang)的(de)潮(chao)流。

生態標準：頂級自然景(jing)(jing)觀＋人(ren)文(wen)景(jing)(jing)觀，將創(chuang)(chuang)造巨大的(de)升值(zhi)空間(jian)。調查顯示，綠(lv)色(se)生態環境中(zhong)辦公(gong)可提(ti)高10%以(yi)上效率，其(qi)增加產值(zhi)足以(yi)支付其(qi)創(chuang)(chuang)造者的(de)薪(xin)酬等開(kai)支。同時(shi)要根(gen)據現代人(ren)的(de)辦公(gong)特點提(ti)供(gong)一種彈性、高效的(de)24小時(shi)辦公(gong)時(shi)間(jian)，保證員工在社會生態和人(ren)文(wen)生態上的(de)軟性訴求，達(da)到辦公(gong)的(de)自由舒展性。

智能標準：自從現代通訊技術(shu)和互聯網(wang)技術(shu)普及以來(lai)，智(zhi)能化辦公成為寫字樓(lou)標準(zhun)的(de)(de)重(zhong)要(yao)組成部(bu)分，頂(ding)級(ji)(ji)寫字樓(lou)的(de)(de)智(zhi)能標準(zhun)要(yao)求自然更(geng)高。建筑(zhu)的(de)(de)智(zhi)能化系統(tong)設計必須達到之前(qian)講過的(de)(de)5A級(ji)(ji)標準(zhun)。此外，全樓(lou)宇無(wu)線(xian)上網(wang)、全樓(lou)宇虛擬社區(qu)內(nei)網(wang)服務系統(tong)也是未來(lai)頂(ding)級(ji)(ji)寫字樓(lou)的(de)(de)基本要(yao)求。

配套標準：頂級寫字樓(lou)的(de)(de)供電系統(tong)、空調(diao)系統(tong)、自然(ran)通風(feng)和新風(feng)系統(tong)、電梯(ti)、給排水等硬(ying)件配套設(she)施也必須與(yu)主體建筑相匹配，以保證達到寫字樓(lou)的(de)(de)各項功能(neng)設(she)計(ji)要(yao)求，并要(yao)求以各行業(ye)內的(de)(de)最前沿技(ji)術(shu)作(zuo)為技(ji)術(shu)支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值風(feng)險是(shi)首要考慮的。投資(zi)需(xu)要考慮地理位置以(yi)(yi)及商(shang)業配套，考慮市(shi)政(zheng)或其他原因造成的貶值和(he)未(wei)來的幾年內是(shi)否(fou)會涌現出過多新(xin)樓盤(pan)對(dui)現有(you)寫(xie)字(zi)樓市(shi)場構成沖擊(ji)。還(huan)有(you)寫(xie)字(zi)樓受(shou)宏觀經(jing)濟(ji)(ji)影(ying)響較明顯，所以(yi)(yi)投資(zi)者要充分了解未(wei)來區域規(gui)劃，時刻關注相關政(zheng)策(ce)、國民經(jing)濟(ji)(ji)狀(zhuang)況(kuang)以(yi)(yi)及產業結構狀(zhuang)況(kuang)等等。

目標精準，防止租賃艱難

在投(tou)資之前，要對項目周邊(bian)及(ji)(ji)目標人群(qun)進行深入考察(cha)，充分(fen)了(le)解目標客戶群(qun)對于區位、面積以及(ji)(ji)配套(tao)設(she)施等方(fang)面的(de)各種需求，根據周邊(bian)的(de)商圈(quan)及(ji)(ji)配套(tao)對所投(tou)資的(de)寫字間進行綜(zong)合分(fen)析，從(cong)目前市(shi)(shi)場(chang)需求來看，中小戶型面積的(de)項目在市(shi)(shi)場(chang)中是(shi)比較熱(re)銷(xiao)的(de)，相(xiang)對較少的(de)投(tou)資成本會(hui)讓投(tou)資見效相(xiang)對較快。

選對時機，規避不正當競爭

寫(xie)字(zi)樓投(tou)(tou)資最恰當時(shi)(shi)機應該(gai)是(shi)項目(mu)(mu)整體銷售(shou)率超過50%時(shi)(shi)。此時(shi)(shi)投(tou)(tou)資者要考慮進(jin)駐公司的(de)(de)檔次及投(tou)(tou)資者所占的(de)(de)比例，如果進(jin)駐公司檔次較低(di)，投(tou)(tou)資者比例過高，直接會(hui)影響到(dao)項目(mu)(mu)在正常使(shi)用時(shi)(shi)的(de)(de)整體形象(xiang)。此外，當大經濟(ji)情況蕭條時(shi)(shi)，業主們(men)會(hui)競相壓價，在對客戶進(jin)行爭(zheng)奪的(de)(de)同時(shi)(shi)一定(ding)會(hui)影響到(dao)寫(xie)字(zi)間的(de)(de)收益(yi)。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家石油(you)公司雙塔大樓(lou)位(wei)于吉隆(long)坡(po)市中心美芝律，高88層，是當今世界名冠的超級建(jian)筑。巍峨(e)壯觀，氣勢(shi)雄(xiong)壯，是馬(ma)來(lai)西亞的驕傲。登上雙塔大樓(lou)，整個吉隆(long)坡(po)市秀麗(li)風光盡收眼底，夜間城內萬燈齊放，景(jing)色尤為壯美。

西爾斯大廈

位于(yu)美(mei)國伊利諾州(zhou)(zhou)芝加哥，樓(lou)高(gao)442米，共地上108層(ceng)(ceng)，西(xi)(xi)爾斯大廈由9座塔樓(lou)組成。西(xi)(xi)爾斯大廈有110層(ceng)(ceng)，一度是世界上最高(gao)的辦公樓(lou)。在(zai)第103層(ceng)(ceng)有一個(ge)供(gong)觀光者俯瞰全市用的觀望臺(tai)。它(ta)距(ju)地面412米，天(tian)氣晴(qing)朗時可以看到美(mei)國的4個(ge)州(zhou)(zhou)。

上海環球金融中心

上海環球金融(rong)中心(xin)是以日本的(de)森大廈株式會社為中心(xin)，聯合(he)日本、美國等40多(duo)家(jia)企業投(tou)資興建的(de)項目，總(zong)投(tou)資額超過(guo)1050億(yi)日元（逾10億(yi)美元）。地(di)上100層(ceng)，地(di)下(xia)3層(ceng)，樓(lou)層(ceng)總(zong)面(mian)積約377，300平方米。

國際金融中心

位于香港(gang)(gang)中環的國(guo)際(ji)金融中心一期1998年竣(jun)工，高39層，180米，自(zi)建(jian)成后便吸引了(le)不少國(guo)際(ji)金融機構進駐。被(bei)稱為“驚世之作(zuo)”的香港(gang)(gang)國(guo)際(ji)金融中心二期外(wai)(wai)形設計概念是(shi)以(yi)一個(ge)向(xiang)外(wai)(wai)地的朋(peng)友“招手(shou)”的手(shou)勢，向(xiang)海外(wai)(wai)朋(peng)友表示“歡(huan)迎您”的意思。

天河中信廣場

天河中信(xin)廣場是(shi)廣州繼(ji)63層(ceng)廣東國際大廈成為當年(nian)全國最(zui)(zui)高(gao)建筑(zhu)之(zhi)后，又一(yi)次奪得(de)90年(nian)代的全國之(zhi)冠，樓高(gao)達391米，80層(ceng)，迄(qi)今(jin)為止仍是(shi)廣東省之(zhi)最(zui)(zui)，現仍是(shi)全球最(zui)(zui)高(gao)的鋼筋混凝土結構建筑(zhu)物。

信興廣場地王大廈

深圳的重要(yao)標志(zhi)，位于羅湖(hu)區，由68層(ceng)的商業(ye)大樓(lou)、32層(ceng)的商務公寓、5層(ceng)的購物中(zhong)心及2層(ceng)地下停車場組成。樓(lou)高384米(mi)，占(zhan)地18734平(ping)方米(mi)，總建(jian)(jian)筑面(mian)積27萬平(ping)方米(mi)，總投資40億港幣。建(jian)(jian)成時曾(ceng)是(shi)亞洲第一高樓(lou)，也是(shi)全國第一個鋼(gang)結構(gou)高層(ceng)建(jian)(jian)筑。

帝國大廈

2014年，矗(chu)立(li)在美國紐約市中心(xin)高1250英尺、共102層的(de)帝國大廈已經度(du)過了83個春(chun)秋。這座摩(mo)天(tian)大樓只用(yong)了410天(tian)就建(jian)(jian)成，也可算是建(jian)(jian)筑(zhu)史上(shang)的(de)奇(qi)跡。在很(hen)長一(yi)段(duan)時(shi)間里(li)，帝國大廈一(yi)直是世界最高的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)。

101大樓

被稱為“臺(tai)北新地標(biao)”，1998年1月(yue)動工，主體于(yu)2003年10月(yue)完工。世(shi)(shi)界高(gao)(gao)樓(lou)協(xie)會頒發的證(zheng)書里(li)，臺(tai)北101大樓(lou)獲得“世(shi)(shi)界高(gao)(gao)樓(lou)”四項指標(biao)中的三項世(shi)(shi)界之最(zui)(zui)：“最(zui)(zui)高(gao)(gao)建(jian)筑(zhu)物”（508米(mi)(mi)）、“最(zui)(zui)高(gao)(gao)使(shi)用樓(lou)層(ceng)”（438米(mi)(mi)）和“最(zui)(zui)高(gao)(gao)屋頂高(gao)(gao)度”（448米(mi)(mi)，不過(guo)目前已被取(qu)代）。