一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲(shen)水交房1年(nian)內(nei)開(kai)發商保修

房屋漏水，是我們日常生活中經常遇到的(de)問題，當(dang)你(ni)的(de)房子漏水時，由誰負責維修，并賠償(chang)相關損失呢？這就(jiu)要看《住宅(zhai)質量保證書》中的(de)相關規(gui)定了。

北京市(shi)要求開發(fa)商在房屋交付使(shi)用(yong)(yong)時，必須(xu)向業主提供《住宅質(zhi)量保證書》和《住宅使(shi)用(yong)(yong)說明書》。在《住宅質(zhi)量保證書》中規定了正常使(shi)用(yong)(yong)情況下(xia)，住宅各部位、部件保修(xiu)內容與保質(zhi)期(qi)。其中明確要求：屋面防水3年；墻面、廚(chu)房和衛(wei)生間地(di)面、地(di)下(xia)室(shi)、管道滲漏1年。

2、約定(ding)不厭(yan)細，精裝條款(kuan)無小事(shi)

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度(du)。因此，購房(fang)者在購買精裝修住宅時必(bi)須就主(zhu)要裝修部(bu)位、材料、設備等與(yu)開發商詳(xiang)細(xi)約定，并(bing)規定如達不(bu)到(dao)約定標(biao)準(zhun)時，按何種(zhong)方式賠償處理，以維護權益。

在實踐中，精裝修住宅因不(bu)同項目(mu)、不(bu)同價格(ge)、不(bu)同檔(dang)次(ci)等因素的(de)影響，對房(fang)屋質量(liang)、裝飾(shi)、設備(bei)標準的(de)要求也不(bu)同，購房(fang)者應(ying)根據具(ju)體情(qing)形(xing)與開發商協商。另外，開發商會把樣(yang)板間做(zuo)得美輪美奐，告(gao)訴你：“只要搬不走的(de)都是(shi)我(wo)們(men)精裝標準。”購(gou)房(fang)者千(qian)萬別(bie)輕易(yi)相信口頭承諾，因為樣(yang)板間的(de)裝修標準不具備強制性(xing)法律效力，且多數(shu)樣(yang)板間在交房(fang)時會被拆掉，屆時無從(cong)參考。

3、開發(fa)商是精裝修質保第一責任(ren)人(ren)

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由(you)于(yu)李先生購買的(de)是精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修住宅，該燈(deng)具(ju)由(you)開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)提供并安(an)裝(zhuang)(zhuang)，所以李先生要(yao)求開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)賠償損失。然而開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)認(ren)為，燈(deng)罩(zhao)脫落屬于(yu)燈(deng)具(ju)廠商(shang)(shang)的(de)制造質量問題，并非由(you)于(yu)開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)安(an)裝(zhuang)(zhuang)不當(dang)引起，開(kai)(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)不應對此負責(ze)。目前(qian)，糾紛還在調解中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找(zhao)開發商協商。找(zhao)到對方(fang)后(hou)，將具(ju)體問題說明以下，并要求對方(fang)給及時報修。

2、聯系消費者協會(hui)。找到房屋開(kai)發商后(hou)，對(dui)方不肯按約定報修的話，并且爭議還不是十分大的話，可(ke)以(yi)直接去找當地的消費者協會(hui)求(qiu)助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅質(zhi)量保(bao)證(zheng)書》中還(huan)對住宅其他(ta)部位、部件的保(bao)質(zhi)期做了如下規定：

墻面、頂(ding)棚(peng)抹灰層脫落1年。

門窗翹裂、五金件損壞1年。

地(di)面(mian)空(kong)鼓開裂、大面(mian)積起砂1年。

管道堵塞2個月。

供熱、供冷(leng)系統和設備(bei)1個采暖期或供冷期。

衛生潔具1年。

燈具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。