一、精裝房質量通病有哪些

1、地面(mian)滲水交房1年內(nei)開(kai)發(fa)商保修

房屋漏(lou)水，是我(wo)們日常(chang)生活中經(jing)常(chang)遇到的(de)問題，當你(ni)的(de)房子漏(lou)水時，由(you)誰負責維(wei)修，并賠償(chang)相(xiang)關損失呢？這就要看《住宅質量保證書》中的(de)相(xiang)關規定了。

北京市(shi)要求開(kai)發(fa)商(shang)在房屋(wu)交付(fu)使用時(shi)，必須(xu)向業主(zhu)提供《住宅質量保(bao)證(zheng)書(shu)(shu)》和《住宅使用說(shuo)明(ming)書(shu)(shu)》。在《住宅質量保(bao)證(zheng)書(shu)(shu)》中(zhong)(zhong)規定了正常使用情況下，住宅各部位(wei)、部件保(bao)修內容與保(bao)質期。其中(zhong)(zhong)明(ming)確要求：屋(wu)面防水3年；墻面、廚房和(he)衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。

2、約定不厭細(xi)，精裝條款無小事

目前沒有專門針對精裝房的驗(yan)收制度。因此，購(gou)房者在購(gou)買精(jing)裝修(xiu)住(zhu)宅時必須就主要裝修(xiu)部位、材料、設(she)備等與開發商詳細約(yue)定(ding)，并規定(ding)如(ru)達不到約(yue)定(ding)標準時，按何種方式賠償處(chu)理，以維護權益。

在實踐中，精裝(zhuang)修(xiu)住宅因不同項目、不同價格、不同檔次等(deng)因素的影響，對房(fang)屋質量(liang)、裝(zhuang)飾、設備標準的要求也不同，購房(fang)者(zhe)應根據具體情形(xing)與開發(fa)商協商。另外(wai)，開發(fa)商會把樣板間做得美(mei)輪(lun)美(mei)奐，告(gao)訴你：“只要搬不走的都是我們精裝(zhuang)標(biao)準。”購房者千萬別輕易相信(xin)口(kou)頭承(cheng)諾，因(yin)為(wei)樣板(ban)間的裝(zhuang)修(xiu)標(biao)準不具備(bei)強制性法律(lv)效力(li)，且多(duo)數樣板(ban)間在交房時會被(bei)拆掉，屆時無從參考。

3、開發(fa)商是精裝修質保第(di)一責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由于(yu)李(li)先生(sheng)購(gou)買的是精裝(zhuang)修(xiu)住宅，該(gai)燈具由開發(fa)(fa)(fa)商提(ti)供并安裝(zhuang)，所以李(li)先生(sheng)要求開發(fa)(fa)(fa)商賠償損失。然而開發(fa)(fa)(fa)商認為，燈罩脫落(luo)屬于(yu)燈具廠商的制造質量問題(ti)，并非由于(yu)開發(fa)(fa)(fa)商安裝(zhuang)不當引起，開發(fa)(fa)(fa)商不應對此負(fu)責。目前，糾紛還在調(diao)解中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先(xian)找開(kai)發商(shang)協商(shang)。找到對(dui)方(fang)(fang)后，將具體問題說(shuo)明以下，并要求對(dui)方(fang)(fang)給及時報修。

2、聯系消(xiao)(xiao)費者協會。找到房屋開發商后，對方不肯按約(yue)定報修的話，并(bing)且爭議還(huan)不是十分大的話，可以直接去找當地的消(xiao)(xiao)費者協會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住(zhu)宅質量保證(zheng)書》中還(huan)對住(zhu)宅其他(ta)部(bu)位、部(bu)件的保質期做了(le)如下(xia)規定：

墻(qiang)面、頂棚抹灰層脫落1年(nian)。

門(men)窗翹裂、五金件損壞1年(nian)。

地面(mian)空鼓開裂、大面(mian)積起砂1年。

管道(dao)堵塞2個月。

供熱、供冷系統和(he)設備1個采暖期(qi)或供冷期(qi)。

衛生潔具1年(nian)。

燈具、電器開(kai)關6個(ge)月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。