一、精裝房質量通病有哪些

1、地(di)面(mian)滲水交(jiao)房1年內(nei)開發商保(bao)修

房屋漏(lou)水(shui)，是(shi)我們(men)日常生活中(zhong)經常遇到(dao)的(de)問題(ti)，當你的(de)房子漏(lou)水(shui)時，由誰負責(ze)維修，并賠償(chang)相關(guan)損(sun)失呢？這就要看《住宅質(zhi)量保證書》中(zhong)的(de)相關(guan)規定(ding)了(le)。

北(bei)京市要(yao)求(qiu)開(kai)發商在房(fang)屋交付使(shi)用時，必須向(xiang)業主(zhu)提供《住(zhu)宅質量(liang)保(bao)證書》和《住(zhu)宅使(shi)用說明書》。在《住(zhu)宅質量(liang)保(bao)證書》中規(gui)定了正(zheng)常使(shi)用情況下，住(zhu)宅各部(bu)位(wei)、部(bu)件保(bao)修(xiu)內容與保(bao)質期。其中明確要(yao)求(qiu)：屋面(mian)防(fang)水(shui)3年(nian)；墻(qiang)面(mian)、廚房和衛生間地(di)面(mian)、地(di)下室、管道(dao)滲漏1年(nian)。

2、約定不厭細，精裝條(tiao)款(kuan)無小(xiao)事(shi)

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度。因此，購(gou)房者在購(gou)買精裝修(xiu)(xiu)住宅(zhai)時必(bi)須就主要裝修(xiu)(xiu)部位、材(cai)料、設備等與開(kai)發商詳細(xi)約定，并(bing)規(gui)定如達不到約定標準時，按何(he)種方式賠償處理，以維護權(quan)益。

在實踐(jian)中(zhong)，精裝修住宅(zhai)因不同(tong)(tong)項目、不同(tong)(tong)價(jia)格、不同(tong)(tong)檔次等因素的影響(xiang)，對房(fang)(fang)屋質量、裝飾、設備標準(zhun)的要求也(ye)不同(tong)(tong)，購房(fang)(fang)者應(ying)根據具體情形與開發商協商。另外，開發商會(hui)把樣(yang)板間做得美(mei)(mei)輪(lun)美(mei)(mei)奐，告訴你：“只要搬不(bu)走的(de)都是我們(men)精裝標準(zhun)。”購房者千萬別(bie)輕易相信口(kou)頭承(cheng)諾，因為(wei)樣(yang)板(ban)間(jian)的(de)裝修標準(zhun)不(bu)具備強制性法律效(xiao)力，且多數樣(yang)板(ban)間(jian)在(zai)交房時(shi)會被拆掉，屆時(shi)無從參(can)考(kao)。

3、開發商是(shi)精裝修質(zhi)保(bao)第一責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元(yuan)。由于(yu)李先生購買的是精裝(zhuang)修住(zhu)宅，該燈具(ju)由開(kai)發商(shang)提供并安裝(zhuang)，所以李先生要求開(kai)發商(shang)賠償(chang)損(sun)失。然而開(kai)發商(shang)認為，燈罩脫落屬于(yu)燈具(ju)廠商(shang)的制造(zao)質量問題，并非由于(yu)開(kai)發商(shang)安裝(zhuang)不當引起(qi)，開(kai)發商(shang)不應對(dui)此負責(ze)。目前，糾紛還在(zai)調解中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找開(kai)發商協(xie)商。找到對方后，將(jiang)具體問(wen)題說明(ming)以下(xia)，并(bing)要求(qiu)對方給及時報修。

2、聯系消費者協(xie)會。找到房屋開(kai)發商后，對方(fang)不肯按約(yue)定報修的話(hua)，并且爭議還(huan)不是(shi)十分大的話(hua)，可以(yi)直(zhi)接去找當地(di)的消費者協(xie)會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書》中(zhong)還對(dui)住宅(zhai)其他部位、部件的保(bao)質期做了如下規定：

墻(qiang)面(mian)、頂(ding)棚抹灰層脫落(luo)1年。

門(men)窗翹(qiao)裂、五金(jin)件損(sun)壞(huai)1年(nian)。

地面空鼓(gu)開(kai)裂、大面積起砂(sha)1年。

管道堵塞2個月。

供熱(re)、供冷系統(tong)和(he)設備1個采暖期或供冷(leng)期。

衛生潔具(ju)1年。

燈具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。