一、精裝房質量通病有哪些

1、地(di)面(mian)滲水交(jiao)房1年內開發商保修

房(fang)(fang)屋漏(lou)水(shui)(shui)，是我們(men)日常生活(huo)中(zhong)經常遇到的(de)問題，當你的(de)房(fang)(fang)子漏(lou)水(shui)(shui)時，由誰負責維修，并賠償相(xiang)關損失呢？這就要看《住宅質量保證書》中(zhong)的(de)相(xiang)關規定了(le)。

北(bei)京(jing)市(shi)要求開發商(shang)在房屋(wu)(wu)交付使(shi)(shi)用(yong)時，必須向業主提供(gong)《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量保證書(shu)》和《住(zhu)宅(zhai)使(shi)(shi)用(yong)說明書(shu)》。在《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量保證書(shu)》中規定了(le)正(zheng)常使(shi)(shi)用(yong)情況(kuang)下(xia)，住(zhu)宅(zhai)各部位、部件保修(xiu)內(nei)容(rong)與保質(zhi)期(qi)。其(qi)中明確要求：屋(wu)(wu)面防水3年；墻面(mian)(mian)、廚房(fang)和(he)衛生間地面(mian)(mian)、地下室、管道滲(shen)漏1年。

2、約定不厭細，精裝條款無小事

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度。因此，購房者在購買精裝(zhuang)修住宅時(shi)必須(xu)就主要裝(zhuang)修部位、材料、設備等與開發商詳(xiang)細約(yue)定(ding)，并規(gui)定(ding)如達不到(dao)約(yue)定(ding)標準時(shi)，按何種(zhong)方式賠償處理(li)，以維(wei)護權(quan)益(yi)。

在實踐中(zhong)，精裝(zhuang)修住宅(zhai)因不(bu)同(tong)(tong)項目(mu)、不(bu)同(tong)(tong)價格、不(bu)同(tong)(tong)檔次等因素(su)的影響，對房(fang)(fang)屋質(zhi)量、裝(zhuang)飾、設(she)備標準的要求也不(bu)同(tong)(tong)，購房(fang)(fang)者應根(gen)據具(ju)體情形與開(kai)發商協商。另外(wai)，開(kai)發商會把樣板(ban)間做得美輪美奐，告訴你：“只要搬不走(zou)的都是我們精裝(zhuang)標準(zhun)。”購房者(zhe)千萬別輕易相信口(kou)頭承(cheng)諾，因為樣(yang)板間的裝(zhuang)修標準(zhun)不具(ju)備強(qiang)制性法律效(xiao)力，且(qie)多數樣(yang)板間在交(jiao)房時會被拆掉，屆時無(wu)從(cong)參考。

3、開發商是精裝修質(zhi)保第(di)一(yi)責任人(ren)

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元(yuan)。由于(yu)李先生購(gou)買的是精裝修住(zhu)宅，該燈具由開發商(shang)提供并安(an)裝，所以李先生要(yao)求開發商(shang)賠償損(sun)失。然(ran)而(er)開發商(shang)認為(wei)，燈罩脫落屬于(yu)燈具廠商(shang)的制(zhi)造質量(liang)問題，并非由于(yu)開發商(shang)安(an)裝不當引起，開發商(shang)不應對此負責。目(mu)前，糾紛還在調解中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先(xian)找(zhao)開發商協商。找(zhao)到對方后，將具體問題說明以下，并要求(qiu)對方給及時報修。

2、聯系消(xiao)費者協(xie)會。找到房屋開發商(shang)后，對方(fang)不肯按(an)約定報修(xiu)的話(hua)，并(bing)且爭議還不是十分大的話(hua)，可以直(zhi)接去(qu)找當地的消(xiao)費者協(xie)會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證書》中還對住(zhu)宅(zhai)其他部位、部件的保(bao)質(zhi)期做了如(ru)下規定：

墻面(mian)、頂棚抹灰層(ceng)脫落1年(nian)。

門窗翹裂、五金件損(sun)壞(huai)1年。

地面(mian)空鼓開(kai)裂、大(da)面(mian)積起砂1年。

管道堵塞2個月。

供(gong)熱、供(gong)冷系(xi)統(tong)和設備1個采暖期或(huo)供冷(leng)期。

衛生潔(jie)具(ju)1年(nian)。

燈具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。