一、買廠房要交什么稅
買方應交契(qi)稅(shui)、印(yin)花(hua)(hua)稅(shui),買來以(yi)后還要(yao)記得(de)(de)(de)交土地使用稅(shui)和房(fang)(fang)產稅(shui)。如(ru)果是(shi)(shi)(shi)個(ge)人(ren)就(jiu)交個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)(de)(de)稅(shui),企業就(jiu)交企業所(suo)(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)。至(zhi)于稅(shui)率(lv)就(jiu)看你所(suo)(suo)在當(dang)地的規定,印(yin)花(hua)(hua)稅(shui)是(shi)(shi)(shi)萬分之五,營業稅(shui)是(shi)(shi)(shi)百(bai)分之五,房(fang)(fang)產稅(shui)是(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)產余值的12%,所(suo)(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)就(jiu)要(yao)看具體所(suo)(suo)得(de)(de)(de)的稅(shui)率(lv)了。
二、買廠房注意事項
1、根(gen)據(ju)(ju)投(tou)(tou)資情況選擇廠房(fang)。廠房(fang)小的(de)(de)上千平方米,大的(de)(de)數萬平方米,里面(mian)可能又分生活區(qu)和生產(chan)區(qu),有生態(tai)綠化,有會議(yi)室和休閑(xian)區(qu),也有員工(gong)宿舍,所以(yi)投(tou)(tou)入的(de)(de)資金也多(duo)。因此要根(gen)據(ju)(ju)自身的(de)(de)生產(chan)經(jing)營需求和資金實力(li)選擇不(bu)同性質(zhi)或用途的(de)(de)廠房(fang),投(tou)(tou)資時要根(gen)據(ju)(ju)自己(ji)的(de)(de)實力(li)進行布局(ju)和租賃。
2、選擇(ze)出售廠(chang)房時要看(kan)好城市規劃(hua),城市遠景規劃(hua)中的工業(ye)園區、物流園區,都是(shi)布置廠(chang)房的好地(di)點。建議選擇(ze)一些(xie)通過(guo)了政府消防、安(an)全等(deng)審批(pi)的廠(chang)房,同時綜合(he)考慮交(jiao)通地(di)理位置、行業(ye)發展狀況(kuang)、廠(chang)房整體狀況(kuang)等(deng)因素,再行決定置業(ye)投(tou)資計劃(hua)。
3、廠房租售雙方都(dou)要注意一些細節問題(ti)。如果該(gai)地(di)是(shi)集體用地(di),要看(kan)是(shi)否(fou)有土(tu)地(di)租賃合同、該(gai)地(di)塊(kuai)是(shi)否(fou)有相關控制法(fa)規、地(di)塊(kuai)年限(xian)是(shi)多少、土(tu)地(di)、廠房的容積率是(shi)多大(da)等(deng),最好在(zai)交易前向有關部門和專(zhuan)業房產中(zhong)介處咨詢清楚。
三、租廠房需要注意什么
1、廠房是(shi)否屬于合法建筑(zhu);
2、廠房(fang)的(de)用途是(shi)否符(fu)合你租賃的(de)目的(de);
3、廠(chang)房(fang)的(de)土地使用年限;
4、出(chu)租(zu)人(ren)是否有權(quan)出(chu)租(zu);
5、廠房是否(fou)經過了消防驗收;
6、廠房(fang)是否設置了(le)抵押或者被查封(feng)。
四、租廠房上什么網
如(ru)庫(ku)房無憂APP、58同城、北(bei)京倉(cang)庫(ku)網、物(wu)聯云倉(cang)、久(jiu)久(jiu)廠房網等(deng)。
五、賣廠房需要繳納什么稅
1、增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui):銷(xiao)售(shou)不動產(9%);轉讓建(jian)筑(zhu)物(wu)或構筑(zhu)物(wu)時一并轉讓其所占土地的使用權的,按照銷(xiao)售(shou)不動產繳(jiao)納增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)。
2、城建稅(shui)依公司所在(zai)地(di)不(bu)同而(er)不(bu)同,具體有三(san)檔(dang)7%、5%、1%,教育(yu)費附加稅(shui)率為(wei)3%,地(di)方(fang)教育(yu)附加2%。
3、土(tu)地增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)按你(ni)的(de)土(tu)地及(ji)上面的(de)房產(chan)的(de)增(zeng)值額(e)納稅(shui)(shui)(shui),依增(zeng)值額(e)的(de)多少(shao)分為30%、40%、50%、60%這(zhe)四(si)檔稅(shui)(shui)(shui)率(lv)。
4、印花稅按轉(zhuan)讓金(jin)額的萬(wan)分之五(wu)計算。
5、企業所得稅(shui)。
六、賣廠房注意事項
1、須有廠房共有人(ren)同意轉讓意見;
2、個人轉讓應(ying)以當場簽押(ya)為準(zhun);
3、個人(ren)廠房轉(zhuan)讓時未繳(jiao)納年租金者(zhe)須繳(jiao)納地價(jia)總額(e)1%有償使用費后按劃撥(bo)土地使用權進行變更(geng)登(deng)記。
七、廠房轉讓需要繳納哪些稅
1、根據《中(zhong)(zhong)華人(ren)民(min)(min)共和國(guo)(guo)契稅(shui)(shui)暫(zan)行條例》和《中(zhong)(zhong)華人(ren)民(min)(min)共和國(guo)(guo)契稅(shui)(shui)暫(zan)行條例細則(ze)》規(gui)定,房屋買賣契稅(shui)(shui)按成合同交額的3%繳納;
2、根據財政(zheng)部、國(guo)家(jia)稅(shui)務總(zong)局聯合(he)下發(fa)《關(guan)于房屋轉(zhuan)(zhuan)讓營業稅(shui)政(zheng)策的(de)通知(zhi)》和財稅(shui)[2008]174號(hao),單位房轉(zhuan)(zhuan)讓營業稅(shui)按差(cha)額(e)的(de)5.6%繳納(單位自建房無(wu)發(fa)票按全額(e)繳納);
3、根據《中華人(ren)民(min)共和(he)國(guo)土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)暫行條例》和(he)《中華人(ren)民(min)共和(he)國(guo)土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)暫行條例實(shi)(shi)施細則(ze)》的(de)(de)規定,轉讓國(guo)有土(tu)地(di)(di)使用權、地(di)(di)上建筑(zhu)物(wu)(wu)及(ji)其(qi)附著(zhu)物(wu)(wu)并取得(de)收入的(de)(de)單(dan)位(wei)都要繳(jiao)納土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui),土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)實(shi)(shi)行四(si)級超額累進(jin)稅(shui)率(lv)。土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)按增(zeng)(zeng)值的(de)(de)比例繳(jiao)納(增(zeng)(zeng)值50%以(yi)內按30%,增(zeng)(zeng)值100%以(yi)內按40%,增(zeng)(zeng)值200%以(yi)內按50%,增(zeng)(zeng)值200%以(yi)上按60%);
4、依據《國(guo)家稅(shui)務總局(ju)關于調整新(xin)增企(qi)業所(suo)得稅(shui)征管(guan)(guan)范圍問(wen)題(ti)的(de)(de)通知》國(guo)稅(shui)發[2008]120號)和(he)《中的(de)(de)所(suo)得的(de)(de)華人民共和(he)國(guo)企(qi)業所(suo)得稅(shui)法》第三(san)條(tiao)第三(san)款規(gui)定(ding),境內單(dan)位轉讓(rang)房產,由(you)單(dan)位的(de)(de)所(suo)得稅(shui)主管(guan)(guan)國(guo)家稅(shui)務局(ju)或(huo)地方稅(shui)務局(ju)負責(ze)。企(qi)業所(suo)得稅(shui)按合同金額的(de)(de)2.5%預征(企(qi)業所(suo)得稅(shui)交(jiao)國(guo)稅(shui)的(de)(de)企(qi)業在交(jiao)易時可(ke)不交(jiao))。
八、廠房轉讓注意事項
廠(chang)房轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)是(shi)土地資產轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)到另一(yi)人的(de)(de)名(ming)下(xia),需要(yao)具備法律(lv)效益的(de)(de)合(he)同審核,這樣才能夠(gou)進承(cheng)讓(rang)方(fang)獲得(de)所有(you)的(de)(de)使用權,也保證了真實性。