一、買廠房要交什么稅
買(mai)方應交(jiao)契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)，買(mai)來以后還(huan)要(yao)記得交(jiao)土地(di)使用稅(shui)(shui)和房產(chan)稅(shui)(shui)。如(ru)果(guo)是個人就交(jiao)個人所得稅(shui)(shui)，企業就交(jiao)企業所得稅(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)率(lv)就看你所在當地(di)的規(gui)定，印花稅(shui)(shui)是萬分(fen)之五(wu)，營業稅(shui)(shui)是百分(fen)之五(wu)，房產(chan)稅(shui)(shui)是房產(chan)余值的12%，所得稅(shui)(shui)就要(yao)看具體所得的稅(shui)(shui)率(lv)了(le)。
二、買廠房注意事項
1、根據投(tou)資情況(kuang)選(xuan)擇廠(chang)房。廠(chang)房小的(de)(de)上千平方(fang)米，大(da)的(de)(de)數萬平方(fang)米，里面可能又(you)分(fen)生(sheng)(sheng)活區(qu)(qu)和(he)生(sheng)(sheng)產區(qu)(qu)，有生(sheng)(sheng)態綠化，有會議室和(he)休閑區(qu)(qu)，也(ye)有員(yuan)工宿舍(she)，所以投(tou)入的(de)(de)資金也(ye)多。因此要根據自身的(de)(de)生(sheng)(sheng)產經(jing)營需求和(he)資金實(shi)力選(xuan)擇不同性質(zhi)或用途的(de)(de)廠(chang)房，投(tou)資時要根據自己的(de)(de)實(shi)力進行布局和(he)租賃(lin)。
2、選擇出售廠房時要(yao)看好城市(shi)規(gui)劃(hua)，城市(shi)遠景規(gui)劃(hua)中的(de)工業園(yuan)區、物流園(yuan)區，都是布置廠房的(de)好地點。建議選擇一些通過了政府消防(fang)、安全(quan)等審批的(de)廠房，同時綜合考(kao)慮交通地理位(wei)置、行業發展狀(zhuang)(zhuang)況、廠房整(zheng)體(ti)狀(zhuang)(zhuang)況等因(yin)素，再行決定置業投資計劃(hua)。
3、廠(chang)(chang)房(fang)(fang)租售雙方都要注(zhu)意一(yi)些細節問(wen)題(ti)。如(ru)果該地(di)是(shi)(shi)集體(ti)用地(di)，要看是(shi)(shi)否有(you)(you)土地(di)租賃(lin)合(he)同、該地(di)塊是(shi)(shi)否有(you)(you)相關(guan)控制法(fa)規(gui)、地(di)塊年限是(shi)(shi)多少、土地(di)、廠(chang)(chang)房(fang)(fang)的(de)容積率是(shi)(shi)多大(da)等，最好在交易前向有(you)(you)關(guan)部門和專業房(fang)(fang)產(chan)中介(jie)處(chu)咨詢清楚。
三、租廠房需要注意什么
1、廠(chang)房是(shi)否(fou)屬于合法建筑；
2、廠房的用(yong)途是否符合(he)你(ni)租賃的目的；
3、廠(chang)房的土(tu)地使(shi)用年限；
4、出(chu)租(zu)人是(shi)否有權(quan)出(chu)租(zu)；
5、廠(chang)房是否經過了(le)消防驗收；
6、廠房是否設置了(le)抵押或者被查(cha)封。
四、租廠房上什么網
如庫房(fang)無憂APP、58同城、北京倉(cang)(cang)庫網、物聯云倉(cang)(cang)、久(jiu)久(jiu)廠(chang)房(fang)網等。
五、賣廠房需要繳納什么稅
1、增值(zhi)稅：銷售(shou)(shou)不動(dong)產(chan)（9%）；轉讓(rang)建筑物或構筑物時一并轉讓(rang)其所(suo)占土地的使用權(quan)的，按照銷售(shou)(shou)不動(dong)產(chan)繳納(na)增值(zhi)稅。
2、城建(jian)稅依(yi)公(gong)司所在地不(bu)同(tong)而不(bu)同(tong)，具體有三檔7%、5%、1%，教育費(fei)附(fu)加稅率為3%，地方教育附(fu)加2%。
3、土地增(zeng)值(zhi)稅按你的(de)(de)土地及(ji)上面的(de)(de)房產的(de)(de)增(zeng)值(zhi)額(e)納稅，依增(zeng)值(zhi)額(e)的(de)(de)多少(shao)分為(wei)30%、40%、50%、60%這四(si)檔(dang)稅率(lv)。
4、印花稅按轉讓金(jin)額的萬(wan)分(fen)之五計算(suan)。
5、企業(ye)所得稅。
六、賣廠房注意事項
1、須有廠(chang)房共有人同意轉讓意見；
2、個(ge)人轉讓應以(yi)當場簽押為準；
3、個人(ren)廠房轉(zhuan)讓時(shi)未(wei)繳納(na)年(nian)租金者須繳納(na)地價總額1％有償使用費后按劃(hua)撥(bo)土地使用權(quan)進(jin)行變更登記(ji)。
七、廠房轉讓需要繳納哪些稅
1、根據(ju)《中(zhong)華人民共和(he)國契(qi)稅暫行條例》和(he)《中(zhong)華人民共和(he)國契(qi)稅暫行條例細則》規定，房屋買賣契(qi)稅按(an)成合同交額的3%繳納；
2、根(gen)據財政部、國家稅(shui)務總(zong)局聯(lian)合下(xia)發(fa)《關(guan)于(yu)房屋(wu)轉讓營業稅(shui)政策的通知》和財稅(shui)[2008]174號，單位(wei)房轉讓營業稅(shui)按差額(e)的5.6%繳納（單位(wei)自建房無發(fa)票按全額(e)繳納）；
3、根據(ju)《中(zhong)華人(ren)民共和國土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行條(tiao)例(li)》和《中(zhong)華人(ren)民共和國土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行條(tiao)例(li)實(shi)施細則(ze)》的規定(ding)，轉讓國有土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用權、地(di)(di)上建筑物及其附(fu)著物并(bing)取得收入的單位都(dou)要繳(jiao)納土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)，土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)實(shi)行四(si)級超額(e)累進稅(shui)率。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)按(an)(an)(an)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)的比例(li)繳(jiao)納（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)50%以內按(an)(an)(an)30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)100%以內按(an)(an)(an)40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以內按(an)(an)(an)50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以上按(an)(an)(an)60%）；
4、依據《國(guo)(guo)家(jia)稅(shui)務(wu)總(zong)局(ju)(ju)關于調整新增企業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)征(zheng)管范圍問題的(de)通知》國(guo)(guo)稅(shui)發[2008]120號）和《中的(de)所(suo)(suo)得的(de)華人民共(gong)和國(guo)(guo)企業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)法》第三條第三款規定，境內單位轉讓(rang)房(fang)產，由(you)單位的(de)所(suo)(suo)得稅(shui)主(zhu)管國(guo)(guo)家(jia)稅(shui)務(wu)局(ju)(ju)或地方稅(shui)務(wu)局(ju)(ju)負(fu)責。企業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)按合同金額的(de)2.5%預(yu)征(zheng)（企業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)交(jiao)國(guo)(guo)稅(shui)的(de)企業(ye)在交(jiao)易時可不(bu)交(jiao)）。
八、廠房轉讓注意事項
廠房轉讓(rang)是土地(di)資產轉讓(rang)到另(ling)一人的名下，需要具備法律效益的合同審(shen)核，這樣才能夠進承(cheng)讓(rang)方獲得所有的使用權，也保(bao)證了(le)真實(shi)性。
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