一、買廠房要交什么稅
買方應(ying)交(jiao)(jiao)契稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，買來以后(hou)還要記得(de)(de)交(jiao)(jiao)土地(di)(di)使用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)和房產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。如果(guo)是(shi)個人就(jiu)(jiu)交(jiao)(jiao)個人所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，企業就(jiu)(jiu)交(jiao)(jiao)企業所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。至于(yu)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)就(jiu)(jiu)看你所(suo)在當地(di)(di)的規(gui)定，印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)萬分之五，營業稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)百分之五，房產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)房產(chan)余值(zhi)的12%，所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)就(jiu)(jiu)要看具體所(suo)得(de)(de)的稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)了(le)。
二、買廠房注意事項
1、根(gen)(gen)據投資情(qing)況選(xuan)擇(ze)廠(chang)房。廠(chang)房小的(de)(de)上(shang)千平方(fang)米(mi)，大的(de)(de)數萬平方(fang)米(mi)，里面(mian)可能又分生(sheng)活區和生(sheng)產區，有(you)生(sheng)態綠化，有(you)會議(yi)室和休閑區，也有(you)員(yuan)工宿舍，所以投入的(de)(de)資金(jin)也多。因此要根(gen)(gen)據自身的(de)(de)生(sheng)產經營(ying)需求(qiu)和資金(jin)實力(li)選(xuan)擇(ze)不同性質或(huo)用途的(de)(de)廠(chang)房，投資時要根(gen)(gen)據自己的(de)(de)實力(li)進行布局和租賃。
2、選擇出售廠(chang)房(fang)(fang)時(shi)要看好城市規劃(hua)，城市遠(yuan)景規劃(hua)中的工業(ye)園區、物流園區，都是布置廠(chang)房(fang)(fang)的好地點。建議選擇一些(xie)通過了政府消防、安全等審批的廠(chang)房(fang)(fang)，同時(shi)綜(zong)合考慮交通地理位置、行(xing)業(ye)發展狀(zhuang)況、廠(chang)房(fang)(fang)整體狀(zhuang)況等因(yin)素(su)，再行(xing)決(jue)定(ding)置業(ye)投資(zi)計劃(hua)。
3、廠(chang)房(fang)租售雙(shuang)方(fang)都要注(zhu)意(yi)一些細(xi)節問題(ti)。如(ru)果(guo)該地(di)(di)是集體用地(di)(di)，要看是否有土地(di)(di)租賃合同、該地(di)(di)塊是否有相關(guan)控制(zhi)法規、地(di)(di)塊年限是多少、土地(di)(di)、廠(chang)房(fang)的(de)容積(ji)率是多大等，最(zui)好在交易前向有關(guan)部門和專業房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)處咨詢清楚。
三、租廠房需要注意什么
1、廠房是(shi)否屬(shu)于合法建筑；
2、廠房的(de)用途是否符合你租賃的(de)目的(de)；
3、廠房(fang)的土(tu)地(di)使(shi)用(yong)年限；
4、出(chu)租人是(shi)否有權出(chu)租；
5、廠房是否經過了消防驗收；
6、廠房是(shi)否設置了抵(di)押或者被查封。
四、租廠房上什么網
如(ru)庫(ku)房無憂APP、58同(tong)城、北京倉庫(ku)網(wang)、物聯云(yun)倉、久久廠房網(wang)等。
五、賣廠房需要繳納什么稅
1、增(zeng)值(zhi)稅：銷售不動產(chan)（9%）；轉讓建筑(zhu)物或構(gou)筑(zhu)物時一并轉讓其所占土(tu)地(di)的使用權(quan)的，按(an)照銷售不動產(chan)繳納增(zeng)值(zhi)稅。
2、城建稅依公(gong)司所在(zai)地(di)(di)不(bu)同(tong)而不(bu)同(tong)，具體有三(san)檔7%、5%、1%，教育費附(fu)加(jia)稅率為3%，地(di)(di)方(fang)教育附(fu)加(jia)2%。
3、土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)按(an)你的(de)土(tu)地(di)及上面的(de)房產(chan)的(de)增(zeng)值額納稅(shui)，依增(zeng)值額的(de)多少分為30%、40%、50%、60%這四(si)檔稅(shui)率。
4、印(yin)花(hua)稅按轉(zhuan)讓金額(e)的(de)萬分之(zhi)五計算(suan)。
5、企業所得稅。
六、賣廠房注意事項
1、須有廠房共有人(ren)同(tong)意轉讓(rang)意見；
2、個人(ren)轉讓應(ying)以當(dang)場簽(qian)押為準；
3、個人(ren)廠房轉讓時未繳(jiao)納(na)年租金者須繳(jiao)納(na)地價總額1％有償使用費(fei)后按劃撥(bo)土地使用權進行變(bian)更登記。
七、廠房轉讓需要繳納哪些稅
1、根據《中華人(ren)民共(gong)和(he)國契(qi)稅(shui)暫行條(tiao)例(li)》和(he)《中華人(ren)民共(gong)和(he)國契(qi)稅(shui)暫行條(tiao)例(li)細(xi)則(ze)》規定，房屋買賣契(qi)稅(shui)按成合(he)同交額的3%繳(jiao)納；
2、根據財(cai)政部、國家稅務(wu)總(zong)局聯合下發(fa)《關于房(fang)屋轉(zhuan)讓營業(ye)稅政策的通知》和財(cai)稅[2008]174號，單位房(fang)轉(zhuan)讓營業(ye)稅按(an)差額(e)的5.6%繳(jiao)(jiao)納（單位自建房(fang)無(wu)發(fa)票按(an)全額(e)繳(jiao)(jiao)納）；
3、根據《中華(hua)人民共和國土地(di)增(zeng)值(zhi)稅暫行條(tiao)例》和《中華(hua)人民共和國土地(di)增(zeng)值(zhi)稅暫行條(tiao)例實施細則(ze)》的規定(ding)，轉讓(rang)國有土地(di)使用權、地(di)上建筑物及其附著物并取得收入(ru)的單(dan)位都(dou)要繳(jiao)納(na)土地(di)增(zeng)值(zhi)稅，土地(di)增(zeng)值(zhi)稅實行四(si)級超額累進稅率。土地(di)增(zeng)值(zhi)稅按(an)增(zeng)值(zhi)的比(bi)例繳(jiao)納(na)（增(zeng)值(zhi)50%以內按(an)30%，增(zeng)值(zhi)100%以內按(an)40%，增(zeng)值(zhi)200%以內按(an)50%，增(zeng)值(zhi)200%以上按(an)60%）；
4、依據(ju)《國(guo)家(jia)(jia)稅(shui)(shui)(shui)務總局(ju)關于調(diao)整(zheng)新增企業(ye)(ye)(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)征管范圍問題的通知》國(guo)稅(shui)(shui)(shui)發[2008]120號）和《中的所(suo)得(de)(de)的華人民(min)共和國(guo)企業(ye)(ye)(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)法》第(di)三條(tiao)第(di)三款規定，境內單位(wei)轉讓房(fang)產，由單位(wei)的所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)主管國(guo)家(jia)(jia)稅(shui)(shui)(shui)務局(ju)或地方稅(shui)(shui)(shui)務局(ju)負責。企業(ye)(ye)(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)按合同金額的2.5%預征（企業(ye)(ye)(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)交國(guo)稅(shui)(shui)(shui)的企業(ye)(ye)(ye)在交易時可不交）。
八、廠房轉讓注意事項
廠房轉(zhuan)讓是土地資產(chan)轉(zhuan)讓到另一人(ren)的名下(xia)，需要具備法律效益的合同審核，這(zhe)樣才能夠進承(cheng)讓方獲(huo)得所有的使(shi)用權，也(ye)保證了真(zhen)實(shi)性。
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