一、買廠房要交什么稅
買(mai)方應交(jiao)契稅(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)，買(mai)來以(yi)后還(huan)要記得交(jiao)土地使用稅(shui)(shui)和房產稅(shui)(shui)。如果是(shi)個人(ren)就(jiu)(jiu)交(jiao)個人(ren)所得稅(shui)(shui)，企業就(jiu)(jiu)交(jiao)企業所得稅(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)率(lv)就(jiu)(jiu)看(kan)你所在當(dang)地的(de)(de)規(gui)定，印花(hua)稅(shui)(shui)是(shi)萬分之(zhi)五，營(ying)業稅(shui)(shui)是(shi)百(bai)分之(zhi)五，房產稅(shui)(shui)是(shi)房產余值(zhi)的(de)(de)12%，所得稅(shui)(shui)就(jiu)(jiu)要看(kan)具體所得的(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)了(le)。
二、買廠房注意事項
1、根(gen)據(ju)(ju)投資情況(kuang)選(xuan)(xuan)擇(ze)廠房。廠房小的(de)(de)(de)(de)上千平(ping)(ping)方米(mi)，大的(de)(de)(de)(de)數萬平(ping)(ping)方米(mi)，里面可能又(you)分生(sheng)活區和(he)生(sheng)產區，有(you)(you)生(sheng)態(tai)綠化，有(you)(you)會(hui)議室和(he)休閑區，也有(you)(you)員工宿舍，所以投入的(de)(de)(de)(de)資金也多。因(yin)此要(yao)根(gen)據(ju)(ju)自(zi)身(shen)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)產經營需求和(he)資金實(shi)力(li)選(xuan)(xuan)擇(ze)不同性質或(huo)用途的(de)(de)(de)(de)廠房，投資時要(yao)根(gen)據(ju)(ju)自(zi)己的(de)(de)(de)(de)實(shi)力(li)進行布局和(he)租賃。
2、選(xuan)(xuan)擇(ze)出售廠房時要看好(hao)(hao)城市規劃，城市遠景(jing)規劃中的(de)工業園區、物流園區，都(dou)是布置(zhi)(zhi)廠房的(de)好(hao)(hao)地點。建議選(xuan)(xuan)擇(ze)一些通過了政府消防、安全(quan)等審批的(de)廠房，同時綜合考慮交(jiao)通地理位置(zhi)(zhi)、行業發展狀(zhuang)況、廠房整體狀(zhuang)況等因素(su)，再行決定置(zhi)(zhi)業投(tou)資計劃。
3、廠(chang)房租售雙方都要(yao)注(zhu)意一些細節(jie)問題(ti)。如(ru)果(guo)該地(di)(di)是集(ji)體(ti)用地(di)(di)，要(yao)看是否有(you)土地(di)(di)租賃合同、該地(di)(di)塊是否有(you)相關控制(zhi)法(fa)規、地(di)(di)塊年(nian)限(xian)是多(duo)少(shao)、土地(di)(di)、廠(chang)房的容積(ji)率是多(duo)大等，最(zui)好在交易(yi)前向有(you)關部門和專業(ye)房產中介處咨詢清楚。
三、租廠房需要注意什么
1、廠(chang)房是否屬于(yu)合法建筑；
2、廠(chang)房的用(yong)途是(shi)否符(fu)合你租賃的目(mu)的；
3、廠房(fang)的(de)土地使(shi)用年限；
4、出租人是(shi)否有(you)權出租；
5、廠房是(shi)否經過了消防驗收；
6、廠(chang)房是(shi)否設置了抵押(ya)或(huo)者被查(cha)封。
四、租廠房上什么網
如庫房無憂APP、58同城(cheng)、北(bei)京倉(cang)庫網、物聯云倉(cang)、久久廠房網等(deng)。
五、賣廠房需要繳納什么稅
1、增(zeng)(zeng)值稅(shui)：銷售(shou)不(bu)動產（9%）；轉(zhuan)讓建筑(zhu)物或構筑(zhu)物時一并轉(zhuan)讓其所(suo)占土地的使用權的，按(an)照銷售(shou)不(bu)動產繳(jiao)納增(zeng)(zeng)值稅(shui)。
2、城建稅依公(gong)司所(suo)在地不同而不同，具(ju)體有(you)三檔7%、5%、1%，教育費附加稅率為3%，地方教育附加2%。
3、土(tu)地增(zeng)值稅按你的(de)土(tu)地及上面的(de)房(fang)產的(de)增(zeng)值額納稅，依增(zeng)值額的(de)多少分為30%、40%、50%、60%這(zhe)四檔稅率。
4、印花稅按轉讓金額(e)的(de)萬分之五計(ji)算。
5、企業所得(de)稅。
六、賣廠房注意事項
1、須有(you)廠房共有(you)人同意轉讓意見(jian)；
2、個人轉(zhuan)讓應(ying)以當(dang)場簽押為準；
3、個人(ren)廠房轉讓時(shi)未繳(jiao)納年租(zu)金者須繳(jiao)納地價總額1％有償使用費后按劃撥土(tu)地使用權進(jin)行變(bian)更(geng)登(deng)記。
七、廠房轉讓需要繳納哪些稅
1、根(gen)據《中華(hua)人(ren)民共和國(guo)契(qi)稅暫行條(tiao)例》和《中華(hua)人(ren)民共和國(guo)契(qi)稅暫行條(tiao)例細則》規定，房屋買賣契(qi)稅按成合同交額的(de)3%繳納；
2、根據(ju)財政(zheng)部、國(guo)家稅(shui)務總局聯合下(xia)發(fa)《關于房(fang)屋轉(zhuan)(zhuan)讓營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)政(zheng)策的通(tong)知》和財稅(shui)[2008]174號，單(dan)(dan)位房(fang)轉(zhuan)(zhuan)讓營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)按差額(e)的5.6%繳納（單(dan)(dan)位自建房(fang)無(wu)發(fa)票按全額(e)繳納）；
3、根據《中華人民(min)共和(he)國土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例(li)》和(he)《中華人民(min)共和(he)國土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例(li)實施(shi)細則》的(de)規(gui)定，轉讓國有土(tu)地(di)使(shi)用權、地(di)上建(jian)筑物及其附著物并取得收入的(de)單(dan)位都要(yao)繳納土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)，土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)實行(xing)四級(ji)超額累(lei)進稅(shui)(shui)率(lv)。土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)按增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)比例(li)繳納（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)50%以(yi)內(nei)按30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)100%以(yi)內(nei)按40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)內(nei)按50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)上按60%）；
4、依據《國(guo)(guo)家稅(shui)務(wu)總局關于(yu)調整(zheng)新(xin)增企業(ye)所(suo)得稅(shui)征管(guan)范(fan)圍問(wen)題的(de)通知》國(guo)(guo)稅(shui)發[2008]120號）和《中的(de)所(suo)得的(de)華人民共(gong)和國(guo)(guo)企業(ye)所(suo)得稅(shui)法》第三(san)條(tiao)第三(san)款規定，境(jing)內單(dan)(dan)位(wei)(wei)轉讓房產，由單(dan)(dan)位(wei)(wei)的(de)所(suo)得稅(shui)主管(guan)國(guo)(guo)家稅(shui)務(wu)局或(huo)地方稅(shui)務(wu)局負(fu)責。企業(ye)所(suo)得稅(shui)按合同金額的(de)2.5%預征（企業(ye)所(suo)得稅(shui)交國(guo)(guo)稅(shui)的(de)企業(ye)在交易時可不交）。
八、廠房轉讓注意事項
廠房(fang)轉讓是土(tu)地資產轉讓到另一人的名下，需(xu)要具備法律效益的合(he)同審(shen)核(he)，這樣(yang)才能夠進承讓方(fang)獲得所(suo)有的使用權，也保證了真實(shi)性(xing)。
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