一、買廠房要交什么稅
買(mai)方應交(jiao)(jiao)契稅(shui)(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)，買(mai)來以(yi)后(hou)還要記得交(jiao)(jiao)土(tu)地使(shi)用稅(shui)(shui)(shui)和房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)。如果是(shi)個(ge)人就交(jiao)(jiao)個(ge)人所(suo)(suo)(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)，企業(ye)就交(jiao)(jiao)企業(ye)所(suo)(suo)(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)(shui)率就看你所(suo)(suo)(suo)(suo)在(zai)當地的規定，印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)是(shi)萬分之五(wu)，營業(ye)稅(shui)(shui)(shui)是(shi)百分之五(wu)，房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)余值(zhi)的12%，所(suo)(suo)(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)就要看具體所(suo)(suo)(suo)(suo)得的稅(shui)(shui)(shui)率了。
二、買廠房注意事項
1、根(gen)據(ju)(ju)投(tou)資情況選擇(ze)廠(chang)房。廠(chang)房小的(de)上千(qian)平方米，大的(de)數萬(wan)平方米，里面可能又分生(sheng)活區(qu)(qu)和(he)生(sheng)產區(qu)(qu)，有(you)(you)生(sheng)態綠化，有(you)(you)會議室和(he)休(xiu)閑區(qu)(qu)，也(ye)有(you)(you)員工宿(su)舍，所以投(tou)入(ru)的(de)資金也(ye)多(duo)。因此要(yao)根(gen)據(ju)(ju)自(zi)身(shen)的(de)生(sheng)產經營需求和(he)資金實力(li)選擇(ze)不同性質或(huo)用途(tu)的(de)廠(chang)房，投(tou)資時要(yao)根(gen)據(ju)(ju)自(zi)己的(de)實力(li)進(jin)行布局和(he)租賃(lin)。
2、選(xuan)擇出(chu)售(shou)廠(chang)(chang)房(fang)時要看好城(cheng)市(shi)規(gui)劃(hua)，城(cheng)市(shi)遠景(jing)規(gui)劃(hua)中的(de)工業園(yuan)區、物(wu)流園(yuan)區，都是布(bu)置(zhi)廠(chang)(chang)房(fang)的(de)好地點。建議選(xuan)擇一些通過了政府消防、安全(quan)等(deng)審批的(de)廠(chang)(chang)房(fang)，同時綜合考慮交通地理位置(zhi)、行(xing)業發展(zhan)狀(zhuang)況、廠(chang)(chang)房(fang)整體狀(zhuang)況等(deng)因(yin)素，再(zai)行(xing)決定置(zhi)業投資計劃(hua)。
3、廠(chang)房(fang)租售雙方都要注(zhu)意一些細(xi)節問題。如果(guo)該地(di)是集體(ti)用地(di)，要看是否(fou)有(you)(you)土地(di)租賃合同、該地(di)塊是否(fou)有(you)(you)相關控制法規(gui)、地(di)塊年限是多少、土地(di)、廠(chang)房(fang)的容積率是多大(da)等，最好(hao)在交易前向有(you)(you)關部門和專業房(fang)產中介(jie)處咨詢(xun)清楚。
三、租廠房需要注意什么
1、廠房是否屬于合法建筑；
2、廠房的(de)用途(tu)是否符(fu)合你租賃的(de)目的(de)；
3、廠房的土地(di)使用年限；
4、出(chu)租人是否有權出(chu)租；
5、廠房是(shi)否經過了消防驗收(shou)；
6、廠房是(shi)否設(she)置了(le)抵押(ya)或者被(bei)查封。
四、租廠房上什么網
如庫(ku)(ku)房無憂(you)APP、58同(tong)城(cheng)、北(bei)京倉庫(ku)(ku)網、物聯云倉、久久廠(chang)房網等(deng)。
五、賣廠房需要繳納什么稅
1、增值稅(shui)：銷(xiao)售不動(dong)產（9%）；轉讓建筑(zhu)(zhu)物或構(gou)筑(zhu)(zhu)物時一并轉讓其所占土地的(de)使用權的(de)，按照(zhao)銷(xiao)售不動(dong)產繳納(na)增值稅(shui)。
2、城建(jian)稅依公司(si)所(suo)在地不同(tong)而(er)不同(tong)，具體有三檔7%、5%、1%，教(jiao)育費附加稅率為3%，地方教(jiao)育附加2%。
3、土地(di)增(zeng)值稅(shui)按你的土地(di)及上面(mian)的房產(chan)的增(zeng)值額納稅(shui)，依增(zeng)值額的多少分為30%、40%、50%、60%這(zhe)四檔稅(shui)率(lv)。
4、印花(hua)稅(shui)按轉讓金額的萬(wan)分之五計算。
5、企(qi)業所(suo)得稅。
六、賣廠房注意事項
1、須有(you)廠(chang)房共有(you)人同(tong)意轉讓意見；
2、個人轉讓(rang)應(ying)以當場簽押為準；
3、個(ge)人(ren)廠(chang)房(fang)轉讓時未繳納(na)年租金者須繳納(na)地價總額1％有償使用費(fei)后按劃撥土地使用權進行變更登記。
七、廠房轉讓需要繳納哪些稅
1、根(gen)據《中華(hua)人民共(gong)和(he)國契稅(shui)暫(zan)(zan)行(xing)條(tiao)例》和(he)《中華(hua)人民共(gong)和(he)國契稅(shui)暫(zan)(zan)行(xing)條(tiao)例細(xi)則(ze)》規定，房屋買(mai)賣契稅(shui)按成(cheng)合同交額的3%繳納；
2、根據財(cai)政部(bu)、國家稅務(wu)總局聯合下發《關于房屋轉(zhuan)讓營業(ye)稅政策的通知(zhi)》和財(cai)稅[2008]174號，單位(wei)房轉(zhuan)讓營業(ye)稅按差(cha)額的5.6%繳(jiao)納（單位(wei)自(zi)建房無發票按全(quan)額繳(jiao)納）；
3、根據(ju)《中華人(ren)民共(gong)(gong)和(he)國土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)暫行條例》和(he)《中華人(ren)民共(gong)(gong)和(he)國土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)暫行條例實施細(xi)則》的規(gui)定，轉讓國有(you)土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)權、地(di)上建筑物及其附(fu)著(zhu)物并(bing)取得收入的單位(wei)都要(yao)繳(jiao)納土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)，土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)實行四(si)級超(chao)額累(lei)進稅(shui)率(lv)。土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)按(an)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的比例繳(jiao)納（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)50%以(yi)(yi)(yi)內按(an)30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)100%以(yi)(yi)(yi)內按(an)40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)(yi)內按(an)50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)(yi)上按(an)60%）；
4、依據《國(guo)家稅(shui)(shui)務(wu)(wu)總局(ju)(ju)關(guan)于調整新增(zeng)企(qi)業(ye)(ye)所得(de)稅(shui)(shui)征管(guan)(guan)范圍問題的(de)(de)(de)通知》國(guo)稅(shui)(shui)發[2008]120號）和(he)《中的(de)(de)(de)所得(de)的(de)(de)(de)華人民共(gong)和(he)國(guo)企(qi)業(ye)(ye)所得(de)稅(shui)(shui)法》第三條第三款規定，境(jing)內單位轉讓房產，由單位的(de)(de)(de)所得(de)稅(shui)(shui)主(zhu)管(guan)(guan)國(guo)家稅(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)(ju)或地方稅(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)(ju)負責。企(qi)業(ye)(ye)所得(de)稅(shui)(shui)按合同金(jin)額的(de)(de)(de)2.5%預(yu)征（企(qi)業(ye)(ye)所得(de)稅(shui)(shui)交(jiao)國(guo)稅(shui)(shui)的(de)(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)在(zai)交(jiao)易(yi)時(shi)可不(bu)交(jiao)）。
八、廠房轉讓注意事項
廠房轉(zhuan)讓是土地資產轉(zhuan)讓到另一人的名下(xia)，需(xu)要具備法(fa)律效益的合(he)同審核，這樣才能夠進(jin)承讓方獲(huo)得所有的使用權，也保證了真實性。
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