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廠房行業簡介

一、買廠房要交什么稅

買(mai)方應交契(qi)稅(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)，買(mai)來(lai)以后(hou)還要記得(de)交土地使用稅(shui)(shui)(shui)和房產稅(shui)(shui)(shui)。如果是(shi)個人就(jiu)(jiu)交個人所得(de)稅(shui)(shui)(shui)，企業就(jiu)(jiu)交企業所得(de)稅(shui)(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)(shui)率(lv)就(jiu)(jiu)看你所在當地的規定，印花稅(shui)(shui)(shui)是(shi)萬分之五，營業稅(shui)(shui)(shui)是(shi)百分之五，房產稅(shui)(shui)(shui)是(shi)房產余(yu)值的12%，所得(de)稅(shui)(shui)(shui)就(jiu)(jiu)要看具(ju)體所得(de)的稅(shui)(shui)(shui)率(lv)了。

二、買廠房注意事項

1、根據(ju)投(tou)(tou)資(zi)情況(kuang)選(xuan)擇廠(chang)(chang)房。廠(chang)(chang)房小(xiao)的(de)(de)(de)上千(qian)平(ping)方米(mi)，大的(de)(de)(de)數(shu)萬(wan)平(ping)方米(mi)，里面(mian)可能又分生活區和(he)生產區，有(you)生態綠化，有(you)會議室和(he)休閑區，也有(you)員工宿舍，所(suo)以投(tou)(tou)入(ru)的(de)(de)(de)資(zi)金(jin)也多。因此要根據(ju)自(zi)身的(de)(de)(de)生產經營需求和(he)資(zi)金(jin)實力選(xuan)擇不同(tong)性質或用途(tu)的(de)(de)(de)廠(chang)(chang)房，投(tou)(tou)資(zi)時(shi)要根據(ju)自(zi)己的(de)(de)(de)實力進行布(bu)局和(he)租賃。

2、選(xuan)擇(ze)出售廠房(fang)(fang)時要(yao)看(kan)好城市規劃，城市遠景(jing)規劃中(zhong)的工業(ye)園(yuan)區、物流(liu)園(yuan)區，都(dou)是布置(zhi)廠房(fang)(fang)的好地點。建議(yi)選(xuan)擇(ze)一些通過了(le)政府消防(fang)、安全等審批(pi)的廠房(fang)(fang)，同(tong)時綜合考慮交通地理(li)位置(zhi)、行(xing)業(ye)發展狀況、廠房(fang)(fang)整體(ti)狀況等因素，再行(xing)決(jue)定置(zhi)業(ye)投資計劃。

3、廠房租售雙方(fang)都要(yao)注意一些細節問題(ti)。如果該(gai)(gai)地是集體用地，要(yao)看是否有(you)(you)土地租賃(lin)合(he)同、該(gai)(gai)地塊是否有(you)(you)相關控(kong)制法規、地塊年限(xian)是多少、土地、廠房的(de)容積(ji)率是多大等，最好在交(jiao)易前向(xiang)有(you)(you)關部門(men)和(he)專(zhuan)業(ye)房產中介處咨詢清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否屬于合法建筑；

2、廠房的用途是否符合你租(zu)賃的目(mu)的；

3、廠房的土地(di)使用年限；

4、出租人(ren)是否有權出租；

5、廠房是否(fou)經(jing)過了消防驗(yan)收；

6、廠房是否設置了抵押或者被查封。

四、租廠房上什么網

如庫(ku)房無憂(you)APP、58同城、北京(jing)倉(cang)庫(ku)網、物聯(lian)云倉(cang)、久(jiu)(jiu)久(jiu)(jiu)廠房網等。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增(zeng)(zeng)值稅：銷(xiao)售不動產(chan)（9%）；轉(zhuan)讓建筑(zhu)(zhu)物或構(gou)筑(zhu)(zhu)物時一并轉(zhuan)讓其所占土地的使用(yong)權的，按照銷(xiao)售不動產(chan)繳納增(zeng)(zeng)值稅。

2、城建稅依公(gong)司(si)所在地(di)不同(tong)(tong)而不同(tong)(tong)，具(ju)體有三檔7%、5%、1%，教(jiao)育費附加稅率為3%，地(di)方教(jiao)育附加2%。

3、土地增值稅按你(ni)的(de)(de)土地及上面的(de)(de)房產的(de)(de)增值額納稅，依增值額的(de)(de)多少分為(wei)30%、40%、50%、60%這(zhe)四檔稅率。

4、印花稅按轉讓金額的萬分之五計(ji)算(suan)。

5、企業(ye)所(suo)得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有廠房共有人同意(yi)轉讓意(yi)見；

2、個人(ren)轉讓應以當(dang)場簽押(ya)為準；

3、個人(ren)廠房轉讓(rang)時未(wei)繳(jiao)納(na)年租金者須繳(jiao)納(na)地價(jia)總額1％有償使用費后按劃撥土地使用權(quan)進行變更登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據(ju)《中華人(ren)民(min)共和國(guo)契(qi)稅暫(zan)(zan)行(xing)條(tiao)例》和《中華人(ren)民(min)共和國(guo)契(qi)稅暫(zan)(zan)行(xing)條(tiao)例細則》規定，房(fang)屋買賣契(qi)稅按(an)成(cheng)合同交額(e)的3%繳納；

2、根據財(cai)政部、國家(jia)稅(shui)務(wu)總局聯合(he)下發《關于(yu)房屋轉(zhuan)讓營(ying)業(ye)稅(shui)政策的(de)通知》和財(cai)稅(shui)[2008]174號，單位(wei)房轉(zhuan)讓營(ying)業(ye)稅(shui)按差額的(de)5.6%繳(jiao)納(na)（單位(wei)自建房無(wu)發票按全(quan)額繳(jiao)納(na)）；

3、根據(ju)《中華(hua)人民(min)共(gong)和(he)(he)國(guo)(guo)土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅暫(zan)(zan)行條例》和(he)(he)《中華(hua)人民(min)共(gong)和(he)(he)國(guo)(guo)土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅暫(zan)(zan)行條例實施細則》的規定(ding)，轉(zhuan)讓國(guo)(guo)有土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權、地(di)上建(jian)筑物及(ji)其(qi)附(fu)著物并取得收入(ru)的單(dan)位都要(yao)繳納土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅，土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅實行四級超額累進稅率。土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅按(an)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)的比例繳納（增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)50%以內按(an)30%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)100%以內按(an)40%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)200%以內按(an)50%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)200%以上按(an)60%）；

4、依據《國家稅(shui)(shui)務(wu)(wu)總局(ju)關(guan)于調整新(xin)增企(qi)(qi)業(ye)所得稅(shui)(shui)征管(guan)范(fan)圍(wei)問題(ti)的(de)通知》國稅(shui)(shui)發[2008]120號）和《中的(de)所得的(de)華人(ren)民共和國企(qi)(qi)業(ye)所得稅(shui)(shui)法》第三條第三款規定(ding)，境內單位轉讓房產，由單位的(de)所得稅(shui)(shui)主管(guan)國家稅(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)或地方稅(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)負責。企(qi)(qi)業(ye)所得稅(shui)(shui)按合同金額的(de)2.5%預(yu)征（企(qi)(qi)業(ye)所得稅(shui)(shui)交國稅(shui)(shui)的(de)企(qi)(qi)業(ye)在交易時可不交）。

八、廠房轉讓注意事項

廠房轉讓是土地資產轉讓到另一(yi)人(ren)的(de)名下，需要(yao)具備法(fa)律效益的(de)合同審核，這樣才能夠進承讓方獲(huo)得所有的(de)使(shi)用權，也保證了真(zhen)實性(xing)。