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廠房行業簡介

一、買廠房要交什么稅

買方應交(jiao)契稅(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)，買來(lai)以后還要記得(de)交(jiao)土地使用稅(shui)(shui)(shui)和房產(chan)稅(shui)(shui)(shui)。如果是(shi)個(ge)人(ren)就交(jiao)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)，企業(ye)就交(jiao)企業(ye)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)(shui)率(lv)就看你所(suo)在(zai)當地的(de)規定，印花稅(shui)(shui)(shui)是(shi)萬分(fen)之(zhi)五(wu)，營業(ye)稅(shui)(shui)(shui)是(shi)百分(fen)之(zhi)五(wu)，房產(chan)稅(shui)(shui)(shui)是(shi)房產(chan)余值的(de)12%，所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)就要看具體所(suo)得(de)的(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)了。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)(gen)據投資(zi)情(qing)況選(xuan)擇廠(chang)房(fang)。廠(chang)房(fang)小的上千平方(fang)(fang)米(mi)，大的數萬平方(fang)(fang)米(mi)，里(li)面(mian)可能又分(fen)生活區和(he)生產(chan)區，有(you)生態(tai)綠化，有(you)會(hui)議室和(he)休(xiu)閑區，也有(you)員工宿舍(she)，所以(yi)投入的資(zi)金(jin)也多。因此(ci)要(yao)根(gen)(gen)據自身的生產(chan)經營需求和(he)資(zi)金(jin)實(shi)力選(xuan)擇不同性質(zhi)或用途的廠(chang)房(fang)，投資(zi)時要(yao)根(gen)(gen)據自己的實(shi)力進行布局和(he)租賃。

2、選(xuan)擇出售廠(chang)(chang)房(fang)時要看好城市規劃，城市遠景規劃中的工業園區、物流園區，都是(shi)布置(zhi)(zhi)廠(chang)(chang)房(fang)的好地(di)點(dian)。建議選(xuan)擇一些通過了(le)政(zheng)府消防、安全等(deng)(deng)審批的廠(chang)(chang)房(fang)，同時綜合考慮交通地(di)理(li)位置(zhi)(zhi)、行業發(fa)展狀(zhuang)況、廠(chang)(chang)房(fang)整(zheng)體狀(zhuang)況等(deng)(deng)因素，再(zai)行決定置(zhi)(zhi)業投資計劃。

3、廠房(fang)租售雙方(fang)都要注意(yi)一(yi)些細節問(wen)題。如(ru)果該地(di)(di)是(shi)集體用地(di)(di)，要看是(shi)否(fou)有土(tu)地(di)(di)租賃(lin)合同、該地(di)(di)塊(kuai)是(shi)否(fou)有相關控(kong)制(zhi)法規(gui)、地(di)(di)塊(kuai)年限(xian)是(shi)多(duo)少、土(tu)地(di)(di)、廠房(fang)的容積率是(shi)多(duo)大等，最好在交(jiao)易前向(xiang)有關部(bu)門和專業(ye)房(fang)產(chan)中介處咨詢(xun)清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房(fang)是否屬(shu)于合法建(jian)筑(zhu)；

2、廠房的用途是否符合你(ni)租賃的目的；

3、廠(chang)房的土地使用年限；

4、出租(zu)人是否(fou)有(you)權出租(zu)；

5、廠房是否經過了消防(fang)驗收；

6、廠房是否設置了抵(di)押或者被查(cha)封。

四、租廠房上什么網

如庫房無憂APP、58同城(cheng)、北京(jing)倉庫網、物聯(lian)云倉、久久廠房網等(deng)。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增(zeng)值稅：銷(xiao)售不(bu)動產（9%）；轉讓(rang)建筑物或構(gou)筑物時(shi)一并(bing)轉讓(rang)其所占土地的使用權的，按照銷(xiao)售不(bu)動產繳納增(zeng)值稅。

2、城建稅依(yi)公(gong)司所在地不同而不同，具體有(you)三檔(dang)7%、5%、1%，教(jiao)育費附加(jia)稅率為3%，地方(fang)教(jiao)育附加(jia)2%。

3、土地增(zeng)值稅(shui)按(an)你(ni)的土地及上面(mian)的房產的增(zeng)值額(e)納稅(shui)，依增(zeng)值額(e)的多少(shao)分為30%、40%、50%、60%這四檔稅(shui)率。

4、印花稅按轉(zhuan)讓金額的萬(wan)分之五計算。

5、企業(ye)所得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有廠房共有人同意轉讓意見；

2、個(ge)人轉(zhuan)讓應以(yi)當(dang)場(chang)簽押為準(zhun)；

3、個人廠房轉讓時未繳納(na)(na)年(nian)租(zu)金(jin)者須(xu)繳納(na)(na)地(di)價總額1％有償使(shi)(shi)用(yong)費后按劃撥土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)進行(xing)變更登記(ji)。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中(zhong)華人民共和(he)國(guo)(guo)契(qi)稅暫(zan)行(xing)條例(li)》和(he)《中(zhong)華人民共和(he)國(guo)(guo)契(qi)稅暫(zan)行(xing)條例(li)細則》規定，房屋(wu)買(mai)賣契(qi)稅按成合同交額的3%繳納；

2、根(gen)據財政部、國(guo)家(jia)稅務總局聯合下發(fa)《關(guan)于房(fang)屋轉讓營業稅政策的通知》和財稅[2008]174號，單(dan)位房(fang)轉讓營業稅按(an)差額的5.6%繳納（單(dan)位自建(jian)房(fang)無發(fa)票按(an)全額繳納）；

3、根(gen)據《中(zhong)華(hua)人民(min)共(gong)和(he)國土(tu)(tu)地(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)暫(zan)行條(tiao)例》和(he)《中(zhong)華(hua)人民(min)共(gong)和(he)國土(tu)(tu)地(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)暫(zan)行條(tiao)例實施細則》的規定(ding)，轉讓(rang)國有土(tu)(tu)地(di)使用權、地(di)上建筑物及其附(fu)著物并取(qu)得收入(ru)的單(dan)位都要繳(jiao)納土(tu)(tu)地(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)，土(tu)(tu)地(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)實行四級(ji)超額累進稅(shui)率。土(tu)(tu)地(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)按增值(zhi)(zhi)的比例繳(jiao)納（增值(zhi)(zhi)50%以(yi)內按30%，增值(zhi)(zhi)100%以(yi)內按40%，增值(zhi)(zhi)200%以(yi)內按50%，增值(zhi)(zhi)200%以(yi)上按60%）；

4、依據《國(guo)家稅(shui)(shui)務總局關于(yu)調(diao)整(zheng)新增企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)征管范(fan)圍問題的(de)(de)通知》國(guo)稅(shui)(shui)發[2008]120號(hao)）和《中的(de)(de)所(suo)(suo)得(de)的(de)(de)華(hua)人民共和國(guo)企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法》第(di)三(san)條第(di)三(san)款規(gui)定(ding)，境內(nei)單位(wei)(wei)轉讓房產(chan)，由單位(wei)(wei)的(de)(de)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)主管國(guo)家稅(shui)(shui)務局或(huo)地方稅(shui)(shui)務局負責。企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)按(an)合同金額的(de)(de)2.5%預征（企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)交國(guo)稅(shui)(shui)的(de)(de)企(qi)業(ye)在交易時可不交）。

八、廠房轉讓注意事項

廠(chang)房轉讓(rang)是土地資(zi)產轉讓(rang)到另一人(ren)的(de)名下，需要(yao)具備法律(lv)效益的(de)合同審核，這(zhe)樣才能夠進承讓(rang)方獲得所(suo)有的(de)使用權，也保證了真實性。