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廠房行業簡介

一、買廠房要交什么稅

買方應交(jiao)契稅(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)，買來以后還要記得(de)交(jiao)土地使(shi)用稅(shui)(shui)和房(fang)產稅(shui)(shui)。如(ru)果是(shi)個人就交(jiao)個人所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)，企(qi)(qi)業就交(jiao)企(qi)(qi)業所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)。至(zhi)于(yu)稅(shui)(shui)率就看你所(suo)(suo)在當(dang)地的(de)規定，印(yin)花稅(shui)(shui)是(shi)萬分之五(wu)，營業稅(shui)(shui)是(shi)百分之五(wu)，房(fang)產稅(shui)(shui)是(shi)房(fang)產余值的(de)12%，所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)就要看具體所(suo)(suo)得(de)的(de)稅(shui)(shui)率了(le)。

二、買廠房注意事項

1、根據投(tou)資(zi)(zi)情況(kuang)選擇廠房。廠房小的(de)上千平方(fang)米，大的(de)數萬平方(fang)米，里(li)面可能又分生活(huo)區(qu)和生產區(qu)，有生態綠化(hua)，有會議室和休閑區(qu)，也有員工宿舍，所以投(tou)入的(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)也多(duo)。因此要根據自(zi)身的(de)生產經營需求和資(zi)(zi)金(jin)(jin)實力選擇不同性質或用途的(de)廠房，投(tou)資(zi)(zi)時要根據自(zi)己的(de)實力進行布局和租(zu)賃。

2、選擇(ze)(ze)出(chu)售廠(chang)房(fang)時(shi)要看好城市規劃，城市遠景規劃中的(de)(de)工業園區、物流園區，都是布(bu)置(zhi)廠(chang)房(fang)的(de)(de)好地(di)點。建議(yi)選擇(ze)(ze)一些通過了(le)政(zheng)府(fu)消防(fang)、安全(quan)等(deng)審批的(de)(de)廠(chang)房(fang)，同時(shi)綜合考慮交通地(di)理位(wei)置(zhi)、行業發展狀況、廠(chang)房(fang)整體狀況等(deng)因素，再(zai)行決(jue)定置(zhi)業投資計(ji)劃。

3、廠房(fang)租售(shou)雙(shuang)方都(dou)要(yao)注意一些細節(jie)問題。如果(guo)該地(di)是(shi)(shi)集體(ti)用地(di)，要(yao)看是(shi)(shi)否有(you)土地(di)租賃合同、該地(di)塊(kuai)是(shi)(shi)否有(you)相關(guan)(guan)控制法規(gui)、地(di)塊(kuai)年限是(shi)(shi)多少、土地(di)、廠房(fang)的容積(ji)率是(shi)(shi)多大等(deng)，最好(hao)在交易前向有(you)關(guan)(guan)部門和專(zhuan)業房(fang)產中介處咨詢清楚(chu)。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否(fou)屬于合(he)法建筑；

2、廠房(fang)的用途是(shi)否符合你租賃(lin)的目的；

3、廠(chang)房的土(tu)地使(shi)用(yong)年(nian)限(xian)；

4、出(chu)租人是否有權出(chu)租；

5、廠房是否經過(guo)了(le)消防驗收；

6、廠房是否設(she)置(zhi)了抵(di)押或者(zhe)被查封。

四、租廠房上什么網

如庫(ku)房(fang)無(wu)憂APP、58同城、北京倉(cang)庫(ku)網(wang)、物聯云倉(cang)、久久廠房(fang)網(wang)等。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增(zeng)值稅(shui)(shui)：銷(xiao)(xiao)售(shou)不動產（9%）；轉(zhuan)讓建筑物或構筑物時一并轉(zhuan)讓其所(suo)占土地的使(shi)用權的，按照銷(xiao)(xiao)售(shou)不動產繳(jiao)納增(zeng)值稅(shui)(shui)。

2、城建稅依公(gong)司(si)所在地(di)(di)不同(tong)而不同(tong)，具體有三檔7%、5%、1%，教育費附加(jia)稅率為3%，地(di)(di)方教育附加(jia)2%。

3、土(tu)地增(zeng)值稅按你(ni)的(de)(de)土(tu)地及上面的(de)(de)房產(chan)的(de)(de)增(zeng)值額(e)納(na)稅，依增(zeng)值額(e)的(de)(de)多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率(lv)。

4、印花(hua)稅(shui)按(an)轉讓金(jin)額的萬分之(zhi)五計(ji)算(suan)。

5、企業所得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須(xu)有廠房共有人同意轉(zhuan)讓意見(jian)；

2、個人轉(zhuan)讓應以(yi)當場簽押為準；

3、個人廠房轉(zhuan)讓時未繳納(na)年租金者須(xu)繳納(na)地價總(zong)額(e)1％有償使用(yong)費(fei)后按劃(hua)撥土地使用(yong)權進行變(bian)更登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中華人(ren)民共和(he)國(guo)契(qi)稅(shui)暫行條例》和(he)《中華人(ren)民共和(he)國(guo)契(qi)稅(shui)暫行條例細(xi)則》規定，房屋(wu)買賣契(qi)稅(shui)按成合同交(jiao)額(e)的3%繳納；

2、根據財政部(bu)、國家(jia)稅務總局(ju)聯合下發(fa)《關于房(fang)(fang)屋轉讓營業稅政策的(de)通(tong)知》和財稅[2008]174號(hao)，單位(wei)房(fang)(fang)轉讓營業稅按(an)差額(e)的(de)5.6%繳納（單位(wei)自(zi)建(jian)房(fang)(fang)無發(fa)票按(an)全額(e)繳納）；

3、根據《中華(hua)人民共(gong)和(he)國(guo)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅暫(zan)行(xing)條例(li)》和(he)《中華(hua)人民共(gong)和(he)國(guo)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅暫(zan)行(xing)條例(li)實施(shi)細則》的(de)規定，轉(zhuan)讓國(guo)有土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)用權、地(di)上建筑物及(ji)其附著物并取(qu)得收入(ru)的(de)單(dan)位都要繳納土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅，土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅實行(xing)四(si)級(ji)超額(e)累進稅率。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅按(an)(an)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)的(de)比例(li)繳納（增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)50%以內按(an)(an)30%，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)100%以內按(an)(an)40%，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以內按(an)(an)50%，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以上按(an)(an)60%）；

4、依據《國(guo)(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務(wu)總局關于調(diao)整(zheng)新(xin)增(zeng)企業所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)征管(guan)范圍問題的(de)(de)通知》國(guo)(guo)稅(shui)(shui)(shui)發[2008]120號）和(he)《中的(de)(de)所(suo)(suo)得(de)(de)的(de)(de)華(hua)人民共和(he)國(guo)(guo)企業所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)法》第三條第三款規定(ding)，境(jing)內單位(wei)轉讓(rang)房(fang)產，由單位(wei)的(de)(de)所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)主管(guan)國(guo)(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務(wu)局或地方稅(shui)(shui)(shui)務(wu)局負責。企業所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)按合同金(jin)額(e)的(de)(de)2.5%預(yu)征（企業所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)交(jiao)國(guo)(guo)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)企業在交(jiao)易時可不交(jiao)）。

八、廠房轉讓注意事項

廠房(fang)轉讓(rang)是土地資產轉讓(rang)到另一人的(de)名下，需要具(ju)備法律效益的(de)合同審核，這樣才能夠(gou)進承讓(rang)方獲得所有的(de)使用(yong)權，也保證了真實性。