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廠房行業簡介

一、買廠房要交什么稅

買方應交(jiao)(jiao)契稅(shui)、印花稅(shui)，買來以后還要記(ji)得(de)交(jiao)(jiao)土地使用稅(shui)和房產(chan)稅(shui)。如果(guo)是(shi)個人(ren)就交(jiao)(jiao)個人(ren)所得(de)稅(shui)，企業(ye)(ye)(ye)就交(jiao)(jiao)企業(ye)(ye)(ye)所得(de)稅(shui)。至于稅(shui)率(lv)就看你所在當地的規定，印花稅(shui)是(shi)萬分之(zhi)五，營業(ye)(ye)(ye)稅(shui)是(shi)百分之(zhi)五，房產(chan)稅(shui)是(shi)房產(chan)余值的12%，所得(de)稅(shui)就要看具體所得(de)的稅(shui)率(lv)了。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)(gen)(gen)據投資情(qing)況選(xuan)擇(ze)廠房。廠房小(xiao)的(de)(de)(de)(de)上千平方米，大的(de)(de)(de)(de)數萬平方米，里面(mian)可能(neng)又分生活區(qu)和生產區(qu)，有生態綠化，有會(hui)議室和休閑區(qu)，也有員工宿舍(she)，所以投入的(de)(de)(de)(de)資金(jin)也多。因此要根(gen)(gen)(gen)據自身的(de)(de)(de)(de)生產經(jing)營需(xu)求和資金(jin)實力選(xuan)擇(ze)不同性質(zhi)或用途的(de)(de)(de)(de)廠房，投資時要根(gen)(gen)(gen)據自己(ji)的(de)(de)(de)(de)實力進行布局和租賃(lin)。

2、選(xuan)(xuan)擇出售廠(chang)房(fang)(fang)時(shi)要看好城(cheng)市(shi)規劃(hua)，城(cheng)市(shi)遠(yuan)景規劃(hua)中的工業(ye)園(yuan)區、物流園(yuan)區，都是(shi)布置(zhi)廠(chang)房(fang)(fang)的好地點。建(jian)議選(xuan)(xuan)擇一些通(tong)過了政(zheng)府消防(fang)、安全等審批的廠(chang)房(fang)(fang)，同時(shi)綜合考慮交通(tong)地理位置(zhi)、行業(ye)發展狀況、廠(chang)房(fang)(fang)整體狀況等因素，再行決(jue)定置(zhi)業(ye)投(tou)資計劃(hua)。

3、廠(chang)房租售(shou)雙(shuang)方(fang)都(dou)要(yao)注意一些(xie)細節(jie)問題。如果該地是(shi)(shi)集體用地，要(yao)看是(shi)(shi)否有土(tu)地租賃合(he)同、該地塊是(shi)(shi)否有相關(guan)(guan)控(kong)制法規(gui)、地塊年(nian)限是(shi)(shi)多少、土(tu)地、廠(chang)房的容積率(lv)是(shi)(shi)多大等，最好在交易前向有關(guan)(guan)部門(men)和專業房產中介處咨(zi)詢(xun)清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否屬于合法建筑；

2、廠房的(de)用途是否(fou)符合你租賃的(de)目的(de)；

3、廠房(fang)的(de)土(tu)地(di)使用年限(xian)；

4、出(chu)租(zu)人是否有權出(chu)租(zu)；

5、廠房是(shi)否經過了(le)消防驗收；

6、廠(chang)房是否設置了抵押或者被查封。

四、租廠房上什么網

如庫(ku)房無憂APP、58同城(cheng)、北京(jing)倉(cang)庫(ku)網、物聯云倉(cang)、久久廠房網等(deng)。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值稅(shui)：銷(xiao)售不動產（9%）；轉讓建筑物或構筑物時一并轉讓其(qi)所(suo)占土地的使用權(quan)的，按(an)照銷(xiao)售不動產繳納增值稅(shui)。

2、城(cheng)建(jian)稅(shui)依公司所在地(di)不(bu)同而(er)不(bu)同，具體有三檔7%、5%、1%，教(jiao)育費附(fu)(fu)加稅(shui)率為3%，地(di)方教(jiao)育附(fu)(fu)加2%。

3、土(tu)(tu)地(di)增值稅按(an)你的(de)土(tu)(tu)地(di)及上面的(de)房產(chan)的(de)增值額(e)納稅，依(yi)增值額(e)的(de)多少(shao)分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率。

4、印花稅按轉(zhuan)讓金額的萬分之(zhi)五計算。

5、企業(ye)所得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須(xu)有廠(chang)房共有人同意(yi)轉讓意(yi)見(jian)；

2、個人轉讓應以當(dang)場簽押為(wei)準(zhun)；

3、個(ge)人廠房轉讓時未繳(jiao)納年(nian)租金(jin)者須繳(jiao)納地價總(zong)額1％有償使用(yong)費后(hou)按劃撥土地使用(yong)權進行變更登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據(ju)《中(zhong)華(hua)人(ren)民共和國契稅暫行(xing)條例》和《中(zhong)華(hua)人(ren)民共和國契稅暫行(xing)條例細(xi)則(ze)》規定，房屋(wu)買賣契稅按成(cheng)合同交額(e)的3%繳納(na)；

2、根據財政部、國家(jia)稅(shui)務總局聯合(he)下發《關于房(fang)(fang)屋轉讓營業稅(shui)政策(ce)的(de)通知》和財稅(shui)[2008]174號，單位(wei)房(fang)(fang)轉讓營業稅(shui)按(an)差額的(de)5.6%繳(jiao)納（單位(wei)自建房(fang)(fang)無(wu)發票按(an)全(quan)額繳(jiao)納）；

3、根據《中華人(ren)民共和國土地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅暫行條例》和《中華人(ren)民共和國土地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅暫行條例實施細則》的規(gui)定(ding)，轉讓國有(you)土地(di)使(shi)用權、地(di)上建筑(zhu)物(wu)及其附著物(wu)并(bing)取得收入的單位都要繳(jiao)納(na)土地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅，土地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅實行四級超額累進稅率。土地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅按(an)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)的比(bi)例繳(jiao)納(na)（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)50%以(yi)內按(an)30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)100%以(yi)內按(an)40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)內按(an)50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)上按(an)60%）；

4、依據《國家(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)總局(ju)關于調整新增企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)征(zheng)管(guan)范圍問題的通知》國稅(shui)(shui)(shui)(shui)發[2008]120號）和《中的所(suo)(suo)得的華(hua)人民(min)共(gong)和國企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)法》第三(san)(san)條第三(san)(san)款規定，境內單位轉(zhuan)讓房(fang)產，由(you)單位的所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)主管(guan)國家(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)局(ju)或地方稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)局(ju)負責。企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)按(an)合(he)同金額的2.5%預(yu)征(zheng)（企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)交國稅(shui)(shui)(shui)(shui)的企(qi)業(ye)在(zai)交易時可(ke)不(bu)交）。

八、廠房轉讓注意事項

廠房轉讓是土地(di)資(zi)產轉讓到另一人的名下，需(xu)要(yao)具(ju)備(bei)法律效益的合同審核(he)，這樣才(cai)能夠進承(cheng)讓方獲得(de)所有的使用權，也保證了真實(shi)性。