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廠房行業簡介

一、買廠房要交什么稅

買方應交(jiao)契稅、印花(hua)稅，買來以后還要記得(de)(de)交(jiao)土地(di)使用稅和房(fang)(fang)產(chan)稅。如果是個人就交(jiao)個人所(suo)(suo)得(de)(de)稅，企業就交(jiao)企業所(suo)(suo)得(de)(de)稅。至于(yu)稅率就看你所(suo)(suo)在當地(di)的規定，印花(hua)稅是萬分之(zhi)五(wu)，營業稅是百分之(zhi)五(wu)，房(fang)(fang)產(chan)稅是房(fang)(fang)產(chan)余值(zhi)的12%，所(suo)(suo)得(de)(de)稅就要看具體所(suo)(suo)得(de)(de)的稅率了。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)(gen)據投(tou)資(zi)情況(kuang)選擇廠房。廠房小(xiao)的(de)(de)上千平(ping)(ping)方米，大(da)的(de)(de)數萬平(ping)(ping)方米，里(li)面可能(neng)又(you)分生(sheng)活(huo)區(qu)和(he)生(sheng)產區(qu)，有生(sheng)態綠化，有會議室和(he)休閑(xian)區(qu)，也(ye)有員工宿舍，所以投(tou)入的(de)(de)資(zi)金也(ye)多。因此要根(gen)(gen)據自(zi)身(shen)的(de)(de)生(sheng)產經營需求和(he)資(zi)金實(shi)力選擇不同性質或(huo)用途的(de)(de)廠房，投(tou)資(zi)時要根(gen)(gen)據自(zi)己的(de)(de)實(shi)力進(jin)行布局和(he)租賃。

2、選擇出售廠(chang)(chang)房(fang)(fang)時(shi)(shi)要看好城市規劃(hua)，城市遠景(jing)規劃(hua)中的工(gong)業(ye)園區、物(wu)流園區，都是布置廠(chang)(chang)房(fang)(fang)的好地(di)點。建議選擇一些通過了政府(fu)消防、安全等(deng)審批的廠(chang)(chang)房(fang)(fang)，同(tong)時(shi)(shi)綜合考(kao)慮交通地(di)理位置、行業(ye)發展狀況(kuang)、廠(chang)(chang)房(fang)(fang)整體(ti)狀況(kuang)等(deng)因素，再行決(jue)定置業(ye)投資計劃(hua)。

3、廠(chang)房租(zu)售雙方都要注意一些(xie)細節問題。如果該(gai)地(di)(di)(di)(di)是集(ji)體用地(di)(di)(di)(di)，要看(kan)是否有土地(di)(di)(di)(di)租(zu)賃合同、該(gai)地(di)(di)(di)(di)塊是否有相關控制法規、地(di)(di)(di)(di)塊年限是多(duo)少、土地(di)(di)(di)(di)、廠(chang)房的(de)容積(ji)率是多(duo)大等，最好在(zai)交(jiao)易前向有關部門和專業房產(chan)中介處咨詢清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠(chang)房是否屬于合法(fa)建筑；

2、廠房的(de)用途是否符(fu)合你(ni)租(zu)賃的(de)目的(de)；

3、廠房的土地(di)使用年限；

4、出(chu)租人是否有權出(chu)租；

5、廠房是否經過了消(xiao)防驗收；

6、廠房是否設置了抵押或者被查封。

四、租廠房上什么網

如庫(ku)房無憂APP、58同城、北京倉庫(ku)網、物聯云倉、久(jiu)(jiu)久(jiu)(jiu)廠房網等。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增(zeng)值稅：銷售不動(dong)產(chan)（9%）；轉(zhuan)讓建筑物或構筑物時一并轉(zhuan)讓其所占(zhan)土地(di)的使用權的，按照銷售不動(dong)產(chan)繳(jiao)納增(zeng)值稅。

2、城建稅依公司所在地不同(tong)而不同(tong)，具體(ti)有三檔7%、5%、1%，教育(yu)費附加稅率(lv)為3%，地方(fang)教育(yu)附加2%。

3、土地增值稅(shui)按你的土地及上面(mian)的房產的增值額納稅(shui)，依增值額的多少(shao)分為(wei)30%、40%、50%、60%這四檔稅(shui)率。

4、印花稅按轉讓金額的萬分之五計(ji)算。

5、企業所(suo)得(de)稅(shui)。

六、賣廠房注意事項

1、須有廠房(fang)共有人同意(yi)轉讓意(yi)見(jian)；

2、個(ge)人(ren)轉讓(rang)應以當場簽(qian)押(ya)為準；

3、個人(ren)廠房(fang)轉讓時未繳(jiao)納年租金者須繳(jiao)納地價總額1％有償使(shi)用費后按劃撥(bo)土地使(shi)用權進行變更登(deng)記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中華人民共(gong)和(he)國(guo)契(qi)稅(shui)暫(zan)行條例》和(he)《中華人民共(gong)和(he)國(guo)契(qi)稅(shui)暫(zan)行條例細則》規定，房(fang)屋(wu)買賣(mai)契(qi)稅(shui)按成合(he)同交(jiao)額的3%繳納；

2、根(gen)據財政部、國(guo)家稅(shui)務總局(ju)聯合下發《關于房(fang)屋轉讓(rang)營業(ye)稅(shui)政策的(de)通知》和(he)財稅(shui)[2008]174號，單位(wei)房(fang)轉讓(rang)營業(ye)稅(shui)按差額的(de)5.6%繳納（單位(wei)自建房(fang)無發票按全額繳納）；

3、根據(ju)《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和國土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅暫(zan)行條例》和《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和國土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅暫(zan)行條例實施細(xi)則》的規定，轉讓國有土(tu)地(di)使用權(quan)、地(di)上建筑(zhu)物及其附著物并取得收入的單位(wei)都要繳納(na)土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅，土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅實行四(si)級超(chao)額累進稅率(lv)。土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅按(an)(an)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)的比例繳納(na)（增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)50%以內按(an)(an)30%，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)100%以內按(an)(an)40%，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)200%以內按(an)(an)50%，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)200%以上按(an)(an)60%）；

4、依(yi)據《國(guo)(guo)家稅(shui)務總局(ju)(ju)(ju)關于調整(zheng)新增企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得(de)稅(shui)征管范圍問題(ti)的(de)(de)通知》國(guo)(guo)稅(shui)發[2008]120號）和《中的(de)(de)所(suo)得(de)的(de)(de)華人民(min)共和國(guo)(guo)企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得(de)稅(shui)法(fa)》第(di)三條第(di)三款規(gui)定(ding)，境內單位轉讓房(fang)產，由單位的(de)(de)所(suo)得(de)稅(shui)主管國(guo)(guo)家稅(shui)務局(ju)(ju)(ju)或地方稅(shui)務局(ju)(ju)(ju)負責。企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得(de)稅(shui)按合(he)同金額的(de)(de)2.5%預征（企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得(de)稅(shui)交國(guo)(guo)稅(shui)的(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)在交易時可不交）。

八、廠房轉讓注意事項

廠房轉(zhuan)讓是土地(di)資產轉(zhuan)讓到另一人(ren)的名下，需要具(ju)備法律效益的合同審核，這樣才(cai)能夠進(jin)承(cheng)讓方(fang)獲得所(suo)有的使(shi)用權，也(ye)保證了真實性(xing)。