物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有(you)可能收取行(xing)政辦(ban)公(gong)(gong)(gong)支出,包括文具、辦(ban)公(gong)(gong)(gong)用品等雜(za)項以及公(gong)(gong)(gong)共關(guan)系(xi)費用。
物業費一般什么時候交
一般來說,當業(ye)(ye)主(zhu)從開發商處接收房(fang)屋時(shi)起,業(ye)(ye)主(zhu)就對房(fang)屋有(you)實(shi)(shi)際占有(you)、使用的(de)權利,并享受(shou)物(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)(ye)的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)服(fu)務(wu)。在(zai)未實(shi)(shi)際交付(fu)給買受(shou)人占有(you)之前的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)費(fei)應由(you)房(fang)產(chan)開發商交納(na),實(shi)(shi)際交付(fu)后(hou)應由(you)業(ye)(ye)主(zhu)買受(shou)人交納(na)。在(zai)實(shi)(shi)際生(sheng)活中,一般以購房(fang)者實(shi)(shi)際收房(fang)之次月開始(shi)交納(na)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)服(fu)務(wu)費(fei)。且無(wu)論業(ye)(ye)主(zhu)是否實(shi)(shi)際入(ru)住,即使房(fang)屋空置也(ye)應交納(na)相應費(fei)用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)(ye)資格證是(shi)由(you)勞(lao)動部門或建(jian)設部門頒發的(de)(de),進入物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)人獲(huo)取(qu)從業(ye)(ye)(ye)(ye)技能(neng)及(ji)資格的(de)(de)證件。想要(yao)考取(qu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)(ye)資格證,需要(yao)進行物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)基本概(gai)念、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)機構、住宅小區的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)、寫字樓的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)場所的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)區的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)及(ji)培訓相關法律知識等培訓考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業是為了方便對小區(qu)(qu)內的(de)(de)房屋建(jian)筑及其(qi)設備、市(shi)政公(gong)用設施、綠化、衛(wei)生、交通、治安和環(huan)境容貌等管(guan)理(li)項(xiang)目(mu)進行維(wei)護、修繕與整(zheng)治。依據《城市(shi)新建(jian)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小區(qu)(qu)管(guan)理(li)辦法》的(de)(de)規定(ding),住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小區(qu)(qu)應(ying)當逐步推(tui)行社會(hui)化、專(zhuan)(zhuan)業化的(de)(de)管(guan)理(li)模式(shi),由物(wu)業管(guan)理(li)公(gong)司(si)(si)統(tong)一(yi)實施專(zhuan)(zhuan)業化管(guan)理(li)。房地(di)產開發(fa)企業在出售住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小區(qu)(qu)房屋前,應(ying)當選(xuan)聘物(wu)業管(guan)理(li)公(gong)司(si)(si)承擔(dan)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小區(qu)(qu)的(de)(de)管(guan)理(li),并與其(qi)簽(qian)訂(ding)物(wu)業管(guan)理(li)合同。