1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到三室兩廳都有(you)，且中戶型(xing)里大(da)多(duo)數(shu)都有(you)雙(shuang)衛(wei)生間(jian)。適合一家三口或準(zhun)備為三口之家的人(ren)群。此等戶型(xing)一般主臥較大(da)，次臥次之老人(ren)住，書房較小適合小孩住。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米

居住人數：2~4人(ren)

適合人群：單身、一家三口，亦或是兩代同住(zhu)。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型(xing)，中戶(hu)型(xing)的面積增大讓更多的功能空間(jian)得到了實現。

② 適用人群：中戶型的購房人群較為廣(guang)泛。自住時單身、三(san)口可住，兩代也能(neng)湊(cou)合(he)。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會那么(me)擁擠，面積配比也更注重舒適性。客廳最好(hao)能大于20平(ping)(ping)米，主臥(wo)大于14平(ping)(ping)米。

2、日照要充足

起居室或主臥有至(zhi)少要(yao)有一處(chu)朝南(nan)。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較多，如果只有一(yi)個衛(wei)生間，就要做干濕分離的設計，方便(bian)同時使用(yong)。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小(xiao)的戶型(xing)能(neng)夠提高(gao)空間的使用效率(lv)及得房率(lv)。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于面積增加(jia)，居(ju)室功(gong)能更多，對動線的設計就(jiu)要求更高，最好能做到互不(bu)干擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可(ke)以(yi)選擇有玄關的(de)戶型，一些零碎(sui)的(de)小部(bu)件可(ke)以(yi)擱置此處，還可(ke)讓生活增色不少。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品(pin)也多，這時需考慮室內空間的(de)實用性，增加(jia)空間利用率，需要(yao)足夠(gou)的(de)儲物空間。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面(mian)積(ji)，這(zhe)(zhe)部分是(shi)不(bu)算入建筑(zhu)面(mian)積(ji)的(de)，因此開(kai)發商在設(she)(she)計(ji)時可(ke)能考慮到建筑(zhu)成(cheng)本，而(er)忽視廚(chu)房(fang)的(de)陽(yang)臺設(she)(she)計(ji)，因此這(zhe)(zhe)個陽(yang)臺看起來就像一個只(zhi)能堆放雜物的(de)貯藏室，所以(yi)必須要(yao)檢查廚(chu)房(fang)的(de)陽(yang)臺是(shi)否可(ke)用、通(tong)風、采光。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是(shi)一(yi)(yi)個整(zheng)日需(xu)開(kai)燈的衛生間，用起(qi)來心情肯(ken)定不(bu)爽;除了采光(guang)，在面積上(shang)也要考慮不(bu)可(ke)(ke)過(guo)小，有的衛生間可(ke)(ke)能所有潔具(ju)一(yi)(yi)應俱全，而且都是(shi)隨樓附(fu)送(song)，但因為面積太小，在里面活動顯得非常局促就不(bu)可(ke)(ke)取；另外，有些附(fu)送(song)的櫥(chu)柜或衛浴設施可(ke)(ke)能是(shi)劣質產品，入住不(bu)久即漏洞百出(chu)，與(yu)其到時修修補(bu)補(bu)，還不(bu)如考慮毛坯房。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有限，各個空間(jian)(jian)都不(bu)可能像大戶型一樣開闊。不(bu)過，最好客廳(ting)的開間(jian)(jian)能保持在看(kan)電視(shi)時視(shi)線最佳的尺(chi)度，一般來說開間(jian)(jian)達到3.9米的視(shi)線最不(bu)容易疲(pi)勞；如果小于3.9米，則不(bu)是(shi)很理想(xiang)了(le)。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。絕大多數(shu)購房(fang)者在第一次拿到戶型(xing)(xing)圖的時(shi)候(hou)，往(wang)往(wang)不知從(cong)何看起。也有(you)(you)(you)些人由(you)于(yu)對戶型(xing)(xing)圖的研究不夠(gou)重視，最終(zhong)看到實物戶型(xing)(xing)時(shi)，才發現(xian)和當初所購房(fang)屋有(you)(you)(you)很多出入。接下來(lai)小編就來(lai)教你如何看戶型(xing)(xing)，讀(du)懂戶型(xing)(xing)有(you)(you)(you)哪些技巧。

1、開間、進深

開間是指房間(jian)(jian)(jian)的(de)寬度，一(yi)般(ban)(ban)在3至3.9米(mi)(mi)之間(jian)(jian)(jian)。進(jin)深(shen)(shen)是指房間(jian)(jian)(jian)的(de)長度，一(yi)般(ban)(ban)控制在5米(mi)(mi)左右。如果進(jin)深(shen)(shen)過(guo)深(shen)(shen)，開(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)狹(xia)窄，則不利于采光、通風(feng)。一(yi)般(ban)(ban)的(de)戶型(xing)圖(tu)上(shang)都會(hui)標注出進(jin)深(shen)(shen)、開(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)這兩個指標。一(yi)般(ban)(ban)來講，進(jin)深(shen)(shen)的(de)總數值越(yue)小越(yue)好，而開(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)則是越(yue)大越(yue)好。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積(ji)減去(qu)公攤的(de)面積(ji)，就是(shi)戶(hu)型(xing)的(de)實際使用面積(ji)。公攤面積(ji)越(yue)小的(de)房(fang)子，得房(fang)率越(yue)高，也(ye)越(yue)實惠。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的情(qing)況(kuang)下(xia)，次(ci)臥只留8至9平方米的狀(zhuang)況(kuang)很(hen)常見，但(dan)這(zhe)樣的狀(zhuang)況(kuang)在實際使用(yong)中很(hen)難施展(zhan)。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放(fang)回樓(lou)層平面(mian)里(li)看，就能了解到(dao)(dao)它受(shou)這些配(pei)件的(de)影響程(cheng)度。如果深入一些來看，相(xiang)鄰房(fang)型(xing)的(de)影響也不(bu)容忽視。遮(zhe)擋采光(guang)與(yu)(yu)否、私密性得到(dao)(dao)保障與(yu)(yu)否，這些都很關鍵。

5、結構

房型在某些時候(hou)是需要“先天不足后(hou)天補”的。所以，了(le)(le)解房(fang)型的可變(bian)結構也很要緊。如：哪些(xie)(xie)墻能動(dong)，哪些(xie)(xie)墻千萬別動(dong)；下水(shui)管、上水(shui)管的位(wei)置、電(dian)線(xian)走向(xiang)等。這些(xie)(xie)信息(xi)在(zai)購買期(qi)房(fang)時(shi)，一定要向(xiang)售樓員了(le)(le)解清楚。到入住(zhu)的時(shi)候(hou)，萬一不能如您(nin)所愿，而去鋌而走險動(dong)一些(xie)(xie)承重墻、管道，將(jiang)好好的房(fang)子改造壞(huai)了(le)(le)，那就(jiu)得不償失了(le)(le)。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達到一(yi)種效果，會把圖(tu)內的(de)桌椅(yi)板凳制作(zuo)成不(bu)等(deng)比例的(de)圖(tu)樣，使購房者形成該(gai)空間能夠容納(na)大(da)型成套(tao)家(jia)具(ju)的(de)錯覺。因此，戶型圖(tu)上的(de)家(jia)具(ju)比例是不(bu)能輕信(xin)的(de)。這一(yi)點較為隱蔽，購房者看戶型圖(tu)時需(xu)要格外小(xiao)心(xin)。

俗話說”好(hao)(hao)不好(hao)(hao)看(kan)地段，買不買看(kan)戶型“，這句話常常被買房(fang)者奉為購(gou)房(fang)口(kou)訣(jue)。相信中(zhong)意中(zhong)戶型的朋友們看(kan)了(le)本篇文章，掌握選(xuan)購(gou)要點和看(kan)懂(dong)戶型圖技巧后，看(kan)房(fang)購(gou)房(fang)心中(zhong)更(geng)有數。本期專題(ti)就(jiu)為您(nin)講(jiang)到這，更(geng)多專題(ti)請關(guan)注買購(gou)網知(zhi)識大(da)講(jiang)堂。