1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到三(san)室兩廳都有，且中戶型(xing)里(li)大(da)(da)多數(shu)都有雙衛生(sheng)間。適合一家(jia)三(san)口或準備為三(san)口之家(jia)的人(ren)群。此等戶型(xing)一般主臥(wo)較大(da)(da)，次臥(wo)次之老(lao)人(ren)住，書(shu)房較小適合小孩(hai)住。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米

居住人數：2~4人

適合人群：單(dan)身、一家(jia)三口，亦(yi)或是兩(liang)代同住(zhu)。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型，中戶型的(de)面積增大讓更多的(de)功能空間(jian)得到了實現。

② 適用人群：中戶型的購房(fang)人(ren)群較為廣泛。自住時單身(shen)、三口(kou)可住，兩代(dai)也能湊(cou)合。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會(hui)那(nei)么(me)擁擠，面積配比(bi)也更(geng)注重舒(shu)適(shi)性。客廳最好能大(da)(da)于20平(ping)(ping)米，主(zhu)臥大(da)(da)于14平(ping)(ping)米。

2、日照要充足

起居室或主臥有至(zhi)少要有一(yi)處朝南(nan)。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較多，如果只有一(yi)個衛生間，就要做(zuo)干濕分離(li)的(de)設計，方(fang)便同時使用(yong)。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的(de)戶型能(neng)夠提高空間的(de)使用(yong)效率(lv)及得房率(lv)。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于面積增加，居室功(gong)能(neng)更多，對動線的設計(ji)就要求更高，最好能(neng)做到互(hu)不干擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬(kuan)敞，可(ke)以(yi)選(xuan)擇有玄(xuan)關的戶型，一些(xie)零(ling)碎的小部件可(ke)以(yi)擱置此處，還可(ke)讓生(sheng)活增色不少。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也多，這時需考慮室內空(kong)(kong)間的實(shi)用性，增加空(kong)(kong)間利(li)用率，需要足夠的儲物(wu)空(kong)(kong)間。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面積，這(zhe)部分是(shi)不算入建筑(zhu)面積的，因(yin)(yin)此開(kai)發商在設計時可(ke)能(neng)考(kao)慮到建筑(zhu)成本，而忽視廚(chu)房的陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)設計，因(yin)(yin)此這(zhe)個陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)看(kan)起來就像一個只(zhi)能(neng)堆放雜(za)物的貯藏室，所以必須要(yao)檢(jian)查(cha)廚(chu)房的陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)是(shi)否可(ke)用(yong)、通風、采光。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如(ru)果是(shi)(shi)一個整日需開燈的衛(wei)生間(jian)，用起來心(xin)情(qing)肯定(ding)不(bu)爽;除了采光，在面(mian)(mian)積(ji)上也要考慮不(bu)可(ke)過小，有(you)的衛(wei)生間(jian)可(ke)能所有(you)潔具一應俱全，而且都是(shi)(shi)隨樓(lou)附送(song)，但因為(wei)面(mian)(mian)積(ji)太小，在里面(mian)(mian)活動顯得非常局促就不(bu)可(ke)取；另外(wai)，有(you)些附送(song)的櫥(chu)柜或衛(wei)浴(yu)設施(shi)可(ke)能是(shi)(shi)劣(lie)質產品，入住不(bu)久即(ji)漏洞(dong)百出(chu)，與其到時修(xiu)修(xiu)補(bu)補(bu)，還不(bu)如(ru)考慮毛坯房。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有限，各個空間都不可能像大戶型一樣開(kai)(kai)闊。不過，最(zui)好客廳的(de)開(kai)(kai)間能保持(chi)在看電視時視線最(zui)佳的(de)尺(chi)度，一般來說開(kai)(kai)間達到3.9米的(de)視線最(zui)不容易疲勞(lao)；如果小于3.9米，則不是(shi)很(hen)理想了。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。絕大多(duo)數購房(fang)者(zhe)在第一(yi)次拿到(dao)戶(hu)型圖(tu)的時(shi)候，往往不(bu)(bu)知從何看起。也有些人由(you)于對戶(hu)型圖(tu)的研究不(bu)(bu)夠重(zhong)視，最終看到(dao)實物戶(hu)型時(shi)，才發現(xian)和當初所購房(fang)屋有很多(duo)出入。接下來小編(bian)就來教你(ni)如(ru)何看戶(hu)型，讀懂(dong)戶(hu)型有哪(na)些技巧。

1、開間、進深

開間是指房間(jian)的(de)寬(kuan)度(du)，一般在3至(zhi)3.9米之間(jian)。進深是指(zhi)房間(jian)的(de)長度(du)，一般控制在5米左右。如果進深過(guo)深，開(kai)間(jian)狹窄，則不(bu)利于采光、通(tong)風(feng)。一般的(de)戶(hu)型(xing)圖上都會(hui)標注出進深、開(kai)間(jian)這(zhe)兩個指(zhi)標。一般來講，進深的(de)總數值越小越好，而(er)開(kai)間(jian)則是越大越好。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑(zhu)面積(ji)減(jian)去公(gong)攤(tan)的(de)面積(ji)，就是(shi)戶(hu)型(xing)的(de)實際使用面積(ji)。公(gong)攤(tan)面積(ji)越小(xiao)的(de)房子，得房率越高，也(ye)越實惠。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的(de)(de)情況(kuang)(kuang)下(xia)，次臥只留8至(zhi)9平(ping)方米(mi)的(de)(de)狀(zhuang)況(kuang)(kuang)很(hen)常見，但這樣的(de)(de)狀(zhuang)況(kuang)(kuang)在實(shi)際(ji)使用中很(hen)難(nan)施展(zhan)。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放(fang)回樓(lou)層(ceng)平面里看(kan)，就能(neng)了解到(dao)它受這(zhe)些配件的(de)影響程度。如果深入(ru)一些來看(kan)，相鄰房型的(de)影響也(ye)不容忽(hu)視。遮(zhe)擋(dang)采光與否、私密性得到(dao)保障(zhang)與否，這(zhe)些都很(hen)關鍵。

5、結構

房型在某些時候(hou)是需要(yao)“先天(tian)(tian)不足(zu)后天(tian)(tian)補(bu)”的(de)。所以(yi)，了(le)解(jie)(jie)房型的(de)可變結構(gou)也很要(yao)緊。如(ru)：哪(na)些墻(qiang)(qiang)能動(dong)，哪(na)些墻(qiang)(qiang)千(qian)萬別動(dong)；下(xia)水(shui)管(guan)、上水(shui)管(guan)的(de)位置、電(dian)線走(zou)向(xiang)等。這些信息在購買期房時，一(yi)定要(yao)向(xiang)售樓員了(le)解(jie)(jie)清楚。到入住的(de)時候(hou)，萬一(yi)不能如(ru)您所愿，而去鋌而走(zou)險動(dong)一(yi)些承重墻(qiang)(qiang)、管(guan)道(dao)，將(jiang)好(hao)好(hao)的(de)房子改(gai)造壞了(le)，那就得(de)不償失了(le)。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達到一(yi)種效果(guo)，會把(ba)圖(tu)內的(de)桌椅(yi)板凳制(zhi)作(zuo)成(cheng)不等比(bi)例(li)的(de)圖(tu)樣，使(shi)購房者形成(cheng)該空間能夠容(rong)納大型成(cheng)套家具的(de)錯覺。因(yin)此，戶型圖(tu)上的(de)家具比(bi)例(li)是(shi)不能輕信的(de)。這一(yi)點較為隱蔽(bi)，購房者看戶型圖(tu)時(shi)需(xu)要格外(wai)小心。

俗(su)話(hua)說(shuo)”好不(bu)好看(kan)地段，買(mai)不(bu)買(mai)看(kan)戶(hu)型“，這句話(hua)常(chang)常(chang)被買(mai)房(fang)者奉為購(gou)房(fang)口(kou)訣。相信中(zhong)意(yi)中(zhong)戶(hu)型的朋友(you)們(men)看(kan)了本篇文章，掌握選購(gou)要(yao)點和看(kan)懂戶(hu)型圖技巧(qiao)后，看(kan)房(fang)購(gou)房(fang)心中(zhong)更有數(shu)。本期專(zhuan)題就為您講到(dao)這，更多專(zhuan)題請關注(zhu)買(mai)購(gou)網知(zhi)識(shi)大(da)講堂。