1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到三(san)室兩廳都有，且中戶(hu)型里大多(duo)數都有雙衛生間。適合一家三(san)口或(huo)準備為三(san)口之家的人(ren)(ren)群(qun)。此等戶(hu)型一般主臥(wo)較(jiao)(jiao)大，次(ci)臥(wo)次(ci)之老人(ren)(ren)住，書房較(jiao)(jiao)小(xiao)適合小(xiao)孩住。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米

居住人數：2~4人

適合人群：單身、一(yi)家三口，亦或(huo)是(shi)兩代同住。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型，中戶型的(de)(de)面(mian)積(ji)增大(da)讓更多的(de)(de)功能空間得(de)到了實(shi)現。

② 適用人群：中戶型的購房人群較為廣泛。自(zi)住時單身、三(san)口可住，兩(liang)代也(ye)能(neng)湊合。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會那么(me)擁擠，面積(ji)配(pei)比也更注重舒適性。客廳最好(hao)能大(da)于20平米(mi)，主臥大(da)于14平米(mi)。

2、日照要充足

起居室或主臥有(you)至少(shao)要有(you)一處朝南。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較多，如(ru)果(guo)只有一個衛生間，就要做干濕分離的設計，方(fang)便同時使用(yong)。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的戶型能夠提(ti)高空間的使用效率(lv)及得房率(lv)。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于面積增加，居室(shi)功能(neng)更(geng)多，對動線(xian)的設計就要(yao)求(qiu)更(geng)高(gao)，最(zui)好能(neng)做到互不干擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可(ke)以選(xuan)擇有玄關的戶型(xing)，一些零(ling)碎的小部件(jian)可(ke)以擱置此處，還可(ke)讓生(sheng)活增色(se)不少。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也多，這時需考(kao)慮室內(nei)空(kong)間的(de)實用性(xing)，增加空(kong)間利用率(lv)，需要足夠(gou)的(de)儲物(wu)空(kong)間。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是(shi)不(bu)算入建筑(zhu)面積的(de)，因(yin)此開(kai)發(fa)商在設計時可(ke)能(neng)考慮到建筑(zhu)成本，而忽(hu)視廚(chu)(chu)房(fang)的(de)陽(yang)臺設計，因(yin)此這個陽(yang)臺看(kan)起來(lai)就像一個只能(neng)堆放雜物的(de)貯藏室，所以必須要檢查廚(chu)(chu)房(fang)的(de)陽(yang)臺是(shi)否可(ke)用、通風、采光。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個整日需開燈的(de)衛(wei)生間，用(yong)起來心情肯定不爽;除了采(cai)光，在面(mian)積(ji)上(shang)也要考慮不可(ke)過小(xiao)，有(you)的(de)衛(wei)生間可(ke)能所有(you)潔具一應俱(ju)全，而(er)且都是隨樓附送(song)，但因(yin)為面(mian)積(ji)太(tai)小(xiao)，在里面(mian)活動顯(xian)得非常局促就不可(ke)取；另外，有(you)些附送(song)的(de)櫥柜或衛(wei)浴設施可(ke)能是劣質(zhi)產品，入(ru)住不久即漏洞百出，與其(qi)到(dao)時修修補補，還不如考慮毛坯房。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有(you)限，各個空間都不可能(neng)像大戶型(xing)一樣開闊(kuo)。不過，最(zui)好客廳的(de)開間能(neng)保持(chi)在看電視(shi)(shi)時視(shi)(shi)線最(zui)佳的(de)尺度，一般(ban)來說開間達(da)到3.9米(mi)的(de)視(shi)(shi)線最(zui)不容易(yi)疲勞(lao)；如果小(xiao)于3.9米(mi)，則不是(shi)很理想了。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。絕(jue)大多(duo)數購房(fang)者在第一(yi)次拿到戶(hu)型(xing)(xing)圖的時候(hou)，往往不知從何看起。也(ye)有些人由于對戶(hu)型(xing)(xing)圖的研究不夠重視(shi)，最終看到實物戶(hu)型(xing)(xing)時，才發現和當(dang)初所購房(fang)屋有很多(duo)出入(ru)。接(jie)下來小編就來教你如何看戶(hu)型(xing)(xing)，讀懂戶(hu)型(xing)(xing)有哪(na)些技巧。

1、開間、進深

開間是指房間(jian)的(de)(de)寬度，一般(ban)在3至3.9米之間(jian)。進(jin)深(shen)(shen)是指(zhi)房間(jian)的(de)(de)長度，一般(ban)控制(zhi)在5米左右。如果(guo)進(jin)深(shen)(shen)過深(shen)(shen)，開(kai)間(jian)狹窄，則不利于采光、通風。一般(ban)的(de)(de)戶型圖(tu)上(shang)都會(hui)標(biao)注出進(jin)深(shen)(shen)、開(kai)間(jian)這兩個指(zhi)標(biao)。一般(ban)來(lai)講，進(jin)深(shen)(shen)的(de)(de)總數值越(yue)小越(yue)好，而開(kai)間(jian)則是越(yue)大越(yue)好。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面(mian)積減(jian)去(qu)公攤的面(mian)積，就是戶(hu)型的實(shi)際使用面(mian)積。公攤面(mian)積越小的房子，得(de)房率(lv)越高，也越實(shi)惠。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的(de)情況下，次臥只留8至9平方米(mi)的(de)狀(zhuang)況很常見，但這樣的(de)狀(zhuang)況在實際使用(yong)中(zhong)很難施展(zhan)。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放回(hui)樓層(ceng)平(ping)面里看，就能了解(jie)到它受這些配件的(de)影響程度。如(ru)果(guo)深(shen)入(ru)一些來看，相鄰房型的(de)影響也不容忽視。遮擋(dang)采(cai)光與否(fou)、私密性得到保障與否(fou)，這些都(dou)很關鍵(jian)。

5、結構

房型在某些時候是需要“先(xian)天(tian)不(bu)足后(hou)天(tian)補(bu)”的(de)。所(suo)以，了解房(fang)型的(de)可變結構也很(hen)要緊。如：哪(na)些(xie)墻能動(dong)，哪(na)些(xie)墻千萬(wan)別動(dong)；下水管(guan)、上水管(guan)的(de)位置、電(dian)線(xian)走向等。這些(xie)信(xin)息在(zai)購(gou)買(mai)期(qi)房(fang)時，一(yi)定要向售樓員了解清楚。到入住(zhu)的(de)時候，萬(wan)一(yi)不(bu)能如您所(suo)愿，而(er)去鋌而(er)走險動(dong)一(yi)些(xie)承重(zhong)墻、管(guan)道(dao)，將好好的(de)房(fang)子(zi)改造壞了，那就得(de)不(bu)償失了。

6、家具擺放

有些戶型圖為(wei)了達到(dao)一(yi)種效(xiao)果，會把(ba)圖內的桌椅板凳(deng)制作成(cheng)不等(deng)比(bi)例的圖樣，使購(gou)房者(zhe)形成(cheng)該空(kong)間能夠容納大型(xing)成(cheng)套(tao)家具的錯(cuo)覺(jue)。因此，戶(hu)(hu)型(xing)圖上(shang)的家具比(bi)例是(shi)不能輕(qing)信的。這(zhe)一(yi)點較為(wei)隱蔽，購(gou)房者(zhe)看(kan)戶(hu)(hu)型(xing)圖時需要格外小心。

俗(su)話說(shuo)”好(hao)不好(hao)看(kan)(kan)地段，買不買看(kan)(kan)戶型“，這句(ju)話常常被買房(fang)者奉為購房(fang)口訣。相信中(zhong)(zhong)意(yi)中(zhong)(zhong)戶型的(de)朋友(you)們看(kan)(kan)了本篇(pian)文章(zhang)，掌握選購要點和看(kan)(kan)懂戶型圖技巧后，看(kan)(kan)房(fang)購房(fang)心(xin)中(zhong)(zhong)更(geng)有數。本期(qi)專題就為您講到這，更(geng)多專題請(qing)關注買購網知識大講堂。