1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到三室兩廳都有，且中戶型里大多數都有雙(shuang)衛生間。適(shi)合一(yi)家三口或準備為三口之家的人群(qun)。此等戶型一(yi)般(ban)主臥(wo)較(jiao)大，次臥(wo)次之老人住(zhu)，書房較(jiao)小適(shi)合小孩(hai)住(zhu)。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米

居住人數：2~4人

適合人群：單(dan)身、一家三口，亦或是(shi)兩(liang)代同(tong)住。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型(xing)，中(zhong)戶型(xing)的(de)(de)面積增大讓更多的(de)(de)功能空間得到了實現。

② 適用人群：中戶型的購房(fang)人(ren)群較為廣泛。自住時(shi)單身(shen)、三口可住，兩(liang)代也能湊合。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會(hui)那么擁擠，面積(ji)配比也(ye)更注(zhu)重舒適(shi)性(xing)。客廳最好能大于(yu)20平米(mi)，主(zhu)臥大于(yu)14平米(mi)。

2、日照要充足

起居室或主(zhu)臥有(you)至少要有(you)一處朝(chao)南。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較多，如(ru)果只有一個衛生間，就要做干濕分離的設計，方便同時使用。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的戶型能夠提高空(kong)間的使用效率及(ji)得(de)房率。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于面(mian)積增加(jia)，居室功能更(geng)多，對動(dong)線(xian)的設計就要求(qiu)更(geng)高(gao)，最好能做到互不干擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可(ke)以(yi)選(xuan)擇有玄關的戶型，一些零碎(sui)的小部件可(ke)以(yi)擱(ge)置此處，還可(ke)讓生活增色(se)不少。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也(ye)多，這(zhe)時需(xu)考慮室內空(kong)間(jian)的實用性，增(zeng)加空(kong)間(jian)利用率，需(xu)要足夠的儲物空(kong)間(jian)。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面(mian)積(ji)，這(zhe)部(bu)分是不算入建筑(zhu)面(mian)積(ji)的(de)，因此開(kai)發商在設計時可能(neng)考慮到建筑(zhu)成本，而忽(hu)視(shi)廚房的(de)陽臺設計，因此這(zhe)個陽臺看(kan)起來(lai)就(jiu)像一個只(zhi)能(neng)堆(dui)放雜(za)物的(de)貯藏室，所以必須要檢查廚房的(de)陽臺是否(fou)可用、通風、采光。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是(shi)(shi)一個整日需開燈的(de)衛生間，用起來心(xin)情(qing)肯定不爽;除了采光，在面(mian)(mian)(mian)積上也要(yao)考(kao)慮(lv)不可(ke)過(guo)小，有(you)的(de)衛生間可(ke)能(neng)所有(you)潔具(ju)一應俱全，而且都是(shi)(shi)隨樓附送，但因為面(mian)(mian)(mian)積太小，在里面(mian)(mian)(mian)活(huo)動(dong)顯(xian)得非(fei)常局促就不可(ke)取；另外，有(you)些附送的(de)櫥柜(ju)或衛浴設施可(ke)能(neng)是(shi)(shi)劣質產(chan)品，入住(zhu)不久即漏洞百出，與其到時修修補補，還不如考(kao)慮(lv)毛坯房(fang)。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有限(xian)，各個空間都不可能(neng)像大戶型一(yi)樣開(kai)闊。不過，最(zui)(zui)好客廳的開(kai)間能(neng)保持在看電視時視線最(zui)(zui)佳(jia)的尺度，一(yi)般來說開(kai)間達到3.9米的視線最(zui)(zui)不容易(yi)疲勞(lao)；如果(guo)小于3.9米，則不是很理想了(le)。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。絕大多數購房(fang)者在第一次(ci)拿到戶(hu)(hu)型(xing)圖(tu)的(de)時候，往(wang)往(wang)不知從何看(kan)起。也有(you)些(xie)(xie)人由于對戶(hu)(hu)型(xing)圖(tu)的(de)研究不夠(gou)重視，最終(zhong)看(kan)到實物戶(hu)(hu)型(xing)時，才發現和(he)當(dang)初所購房(fang)屋有(you)很多出(chu)入。接(jie)下來小編就(jiu)來教你如何看(kan)戶(hu)(hu)型(xing)，讀懂戶(hu)(hu)型(xing)有(you)哪些(xie)(xie)技巧。

1、開間、進深

開間是指房間的寬度，一般在(zai)3至3.9米之(zhi)間。進深(shen)是(shi)指房間的長度，一般控制(zhi)在(zai)5米左右。如(ru)果進深(shen)過深(shen)，開(kai)間狹(xia)窄，則不利于(yu)采光、通風。一般的戶型圖上(shang)都會標注出進深(shen)、開(kai)間這兩個指標。一般來講，進深(shen)的總(zong)數值(zhi)越(yue)小(xiao)越(yue)好(hao)，而開(kai)間則是(shi)越(yue)大(da)越(yue)好(hao)。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公(gong)攤(tan)的(de)面積，就是(shi)戶型的(de)實際使用面積。公(gong)攤(tan)面積越(yue)小的(de)房子(zi)，得房率越(yue)高，也越(yue)實惠(hui)。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的(de)情(qing)況下，次臥只留8至9平(ping)方(fang)米的(de)狀(zhuang)況很常見，但(dan)這(zhe)樣(yang)的(de)狀(zhuang)況在實際使用中很難施展。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放回樓層平面里看(kan)(kan)，就(jiu)能了(le)解到(dao)(dao)它受這些(xie)(xie)配件(jian)的(de)影響(xiang)程度。如果深入一(yi)些(xie)(xie)來看(kan)(kan)，相鄰(lin)房型的(de)影響(xiang)也不(bu)容(rong)忽視。遮擋采光與(yu)否、私(si)密性得到(dao)(dao)保(bao)障與(yu)否，這些(xie)(xie)都(dou)很(hen)關鍵。

5、結構

房型在某些時候是需(xu)要(yao)“先天(tian)不足后天(tian)補”的。所以，了(le)解(jie)(jie)房(fang)型的可變(bian)結構也很要(yao)緊。如：哪些墻(qiang)能(neng)動，哪些墻(qiang)千萬別動；下水(shui)管(guan)、上水(shui)管(guan)的位置、電線走向等。這些信息(xi)在購(gou)買期房(fang)時，一(yi)定要(yao)向售樓員了(le)解(jie)(jie)清楚。到(dao)入住的時候，萬一(yi)不能(neng)如您所愿，而(er)去鋌而(er)走險(xian)動一(yi)些承重墻(qiang)、管(guan)道，將好(hao)(hao)好(hao)(hao)的房(fang)子改造壞了(le)，那就(jiu)得不償失了(le)。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達到一種效果，會(hui)把圖(tu)(tu)內的(de)(de)桌椅板(ban)凳(deng)制作成不等比(bi)例的(de)(de)圖(tu)(tu)樣，使購(gou)房(fang)者(zhe)形(xing)成該空(kong)間能夠容納(na)大型成套家具的(de)(de)錯覺。因此，戶型圖(tu)(tu)上的(de)(de)家具比(bi)例是不能輕信的(de)(de)。這一點較(jiao)為隱(yin)蔽，購(gou)房(fang)者(zhe)看戶型圖(tu)(tu)時(shi)需要(yao)格外小心。

俗(su)話說”好(hao)不(bu)好(hao)看(kan)地段(duan)，買(mai)不(bu)買(mai)看(kan)戶(hu)(hu)型(xing)“，這句話常常被(bei)買(mai)房(fang)者奉為(wei)購(gou)房(fang)口訣。相信中(zhong)意中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)的朋(peng)友們看(kan)了(le)本篇(pian)文章，掌握選購(gou)要點和看(kan)懂戶(hu)(hu)型(xing)圖技(ji)巧后，看(kan)房(fang)購(gou)房(fang)心中(zhong)更有(you)數。本期專題就為(wei)您(nin)講到這，更多專題請關注買(mai)購(gou)網(wang)知識大(da)講堂。