1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到三(san)室兩廳都有，且中戶型里大(da)多數都有雙衛(wei)生間(jian)。適合一家(jia)三(san)口(kou)(kou)或準備為(wei)三(san)口(kou)(kou)之家(jia)的人群。此等(deng)戶型一般(ban)主臥較大(da)，次(ci)臥次(ci)之老人住，書房(fang)較小適合小孩住。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平(ping)米

居住人數：2~4人

適合人群：單身(shen)、一(yi)家(jia)三(san)口，亦或是兩代同(tong)住。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型，中戶型的面積增大讓更多(duo)的功能空間得到了實現。

② 適用人群：中戶型的購房人群較為廣泛(fan)。自住時單身、三口(kou)可住，兩代(dai)也能湊合。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會那么擁擠，面積配比也更(geng)注重舒適性。客(ke)廳(ting)最好(hao)能大(da)于20平米(mi)，主(zhu)臥大(da)于14平米(mi)。

2、日照要充足

起居室或主臥有至少(shao)要有一處朝南(nan)。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較多，如果只有一個衛生間，就要做(zuo)干(gan)濕分離的設(she)計，方便同(tong)時使用(yong)。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的戶型能夠提高空間(jian)的使用效率(lv)(lv)及得房率(lv)(lv)。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于(yu)面(mian)積增(zeng)加，居室(shi)功能更多，對(dui)動線的設計就要求更高，最(zui)好能做到互不干擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可(ke)以選擇有玄關的(de)(de)戶型(xing)，一些零碎的(de)(de)小部件可(ke)以擱置此處(chu)，還可(ke)讓生活增色不少。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也多(duo)，這時需考慮室內空(kong)間(jian)的(de)實(shi)用(yong)性，增加空(kong)間(jian)利用(yong)率，需要足夠的(de)儲物空(kong)間(jian)。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面積，這部(bu)分是(shi)不算(suan)入建筑面積的，因(yin)(yin)此(ci)開發商在設(she)計(ji)時(shi)可能考慮到建筑成(cheng)本(ben)，而(er)忽視廚房(fang)的陽臺設(she)計(ji)，因(yin)(yin)此(ci)這個陽臺看起來(lai)就像一個只能堆放雜(za)物的貯藏室，所以(yi)必須要檢(jian)查廚房(fang)的陽臺是(shi)否可用、通風、采光。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是(shi)一個整日需開燈的衛(wei)生(sheng)間，用起來心情肯定不爽;除了采光，在面(mian)積(ji)上也要考(kao)慮不可(ke)過小，有(you)的衛(wei)生(sheng)間可(ke)能所有(you)潔具一應俱全，而且都是(shi)隨樓附送，但因(yin)為面(mian)積(ji)太小，在里面(mian)活(huo)動顯得非常(chang)局促就不可(ke)取；另外(wai)，有(you)些(xie)附送的櫥柜或衛(wei)浴設施可(ke)能是(shi)劣質產品，入住不久即漏洞百出，與其到時修修補(bu)(bu)補(bu)(bu)，還(huan)不如考(kao)慮毛(mao)坯房。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有限(xian)，各個空間(jian)都不(bu)可能像大戶(hu)型一樣開(kai)闊。不(bu)過，最好客廳的開(kai)間(jian)能保持在看電(dian)視時視線最佳(jia)的尺度，一般來說開(kai)間(jian)達(da)到(dao)3.9米(mi)的視線最不(bu)容易疲(pi)勞；如果小于3.9米(mi)，則不(bu)是很理(li)想了。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說(shuo)法。絕大多數購房者在(zai)第一次拿(na)到戶(hu)型圖的時(shi)候，往(wang)往(wang)不知從何(he)看(kan)起。也有些(xie)人由于對戶(hu)型圖的研究不夠重視，最終看(kan)到實(shi)物戶(hu)型時(shi)，才(cai)發現和當初所購房屋有很多出入。接下來(lai)小編就來(lai)教你如何(he)看(kan)戶(hu)型，讀懂戶(hu)型有哪(na)些(xie)技巧。

1、開間、進深

開間是指房間(jian)(jian)的(de)寬度，一(yi)(yi)般(ban)在3至3.9米(mi)(mi)之間(jian)(jian)。進深(shen)(shen)是(shi)指房(fang)間(jian)(jian)的(de)長度，一(yi)(yi)般(ban)控制(zhi)在5米(mi)(mi)左右。如果進深(shen)(shen)過(guo)深(shen)(shen)，開(kai)間(jian)(jian)狹(xia)窄，則不利于采光、通風。一(yi)(yi)般(ban)的(de)戶型(xing)圖上都會標注出進深(shen)(shen)、開(kai)間(jian)(jian)這兩個(ge)指標。一(yi)(yi)般(ban)來(lai)講(jiang)，進深(shen)(shen)的(de)總數值越(yue)(yue)(yue)小(xiao)越(yue)(yue)(yue)好，而開(kai)間(jian)(jian)則是(shi)越(yue)(yue)(yue)大越(yue)(yue)(yue)好。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)減去公攤的面(mian)(mian)積(ji)，就是戶型的實際使用面(mian)(mian)積(ji)。公攤面(mian)(mian)積(ji)越小(xiao)的房子(zi)，得房率越高(gao)，也(ye)越實惠。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況(kuang)下，次(ci)臥只留8至9平方米的狀(zhuang)況(kuang)很(hen)常見，但這樣的狀(zhuang)況(kuang)在實(shi)際使(shi)用中很(hen)難施展。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放(fang)回樓層平面里(li)看(kan)，就(jiu)能了解到它受(shou)這(zhe)些配(pei)件的影(ying)響(xiang)程度。如(ru)果(guo)深入一些來看(kan)，相鄰房型的影(ying)響(xiang)也不容忽視(shi)。遮擋采光(guang)與否(fou)、私密(mi)性(xing)得到保(bao)障與否(fou)，這(zhe)些都很關鍵。

5、結構

房型在某些時候是需要“先天(tian)不足后天(tian)補”的。所以，了解房型的可變結構也很要緊(jin)。如(ru)：哪(na)(na)些墻能動(dong)，哪(na)(na)些墻千萬別(bie)動(dong)；下水(shui)管(guan)、上水(shui)管(guan)的位置(zhi)、電線走向(xiang)等。這些信息在購(gou)買(mai)期房時(shi)，一(yi)定要向(xiang)售樓員了解清楚。到入住的時(shi)候，萬一(yi)不能如(ru)您所愿，而去鋌而走險動(dong)一(yi)些承重墻、管(guan)道，將(jiang)好好的房子改造(zao)壞了，那就得不償失了。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖(tu)內(nei)的(de)桌椅板凳制作成不(bu)(bu)等(deng)比例的(de)圖(tu)樣，使購房者形成該(gai)空(kong)間能夠(gou)容(rong)納大型成套家(jia)具(ju)的(de)錯(cuo)覺。因此(ci)，戶型圖(tu)上的(de)家(jia)具(ju)比例是不(bu)(bu)能輕信(xin)的(de)。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖(tu)時(shi)需要格外小心。

俗話說”好(hao)(hao)不好(hao)(hao)看(kan)(kan)地段(duan)，買(mai)不買(mai)看(kan)(kan)戶型(xing)“，這句(ju)話常常被(bei)買(mai)房者奉為購(gou)房口訣。相信(xin)中(zhong)意中(zhong)戶型(xing)的朋友(you)們看(kan)(kan)了本篇文章(zhang)，掌握選(xuan)購(gou)要點和看(kan)(kan)懂戶型(xing)圖技巧(qiao)后，看(kan)(kan)房購(gou)房心中(zhong)更有數。本期專題就(jiu)為您講到這，更多專題請關注(zhu)買(mai)購(gou)網(wang)知識大講堂。