建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)，是地產名詞，與實(shi)用面(mian)(mian)積(ji)及實(shi)用率計算(suan)有(you)直接(jie)關系。因應國(guo)家(jia)地區不同，其定義和量(liang)度標(biao)(biao)準未必一致。建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)一般大于使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)。建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)是建(jian)設(she)工(gong)程領域一個重要的(de)技術經濟指(zhi)標(biao)(biao)，也(ye)是國(guo)家(jia)宏觀調(diao)控(kong)的(de)重要指(zhi)標(biao)(biao)之(zhi)一。建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)是指(zhi)建(jian)筑(zhu)物外墻勒腳以(yi)上的(de)結構外圍水(shui)平(ping)面(mian)(mian)積(ji)，是以(yi)平(ping)方米反映房屋(wu)建(jian)筑(zhu)建(jian)設(she)規模(mo)的(de)實(shi)物量(liang)指(zhi)標(biao)(biao)。

一、計算建筑面積的范圍

1、單層建筑物(wu)不論其(qi)高度均(jun)按(an)一層計(ji)(ji)算，其(qi)建筑面積按(an)建筑物(wu)外(wai)墻勒角(jiao)以上的(de)外(wai)圍水(shui)平面積計(ji)(ji)算。單層建筑物(wu)內如(ru)帶有部分樓(lou)層者，亦應計(ji)(ji)算建筑面積。

2、多層建(jian)筑物的(de)建(jian)筑面積按以(yi)建(jian)筑面積的(de)總和(he)計(ji)算(suan)，其(qi)底層按建(jian)筑物外(wai)(wai)墻勒角以(yi)上外(wai)(wai)圍水(shui)平(ping)面積計(ji)算(suan)，二(er)層及二(er)層以(yi)上按外(wai)(wai)墻外(wai)(wai)圍水(shui)平(ping)面積計(ji)算(suan)。

3、層高超(chao)過2.2米的地下(xia)室(shi)、半地下(xia)室(shi)、地下(xia)車間、倉庫、商店(dian)、地下(xia)指揮部等(deng)及(ji)相應出(chu)入口(kou)(kou)的建(jian)筑面積(ji)按(an)其(qi)上口(kou)(kou)外墻(qiang)（不包括采(cai)光井、防(fang)潮(chao)層及(ji)其(qi)保(bao)護墻(qiang)）外圍的水平面積(ji)計算。

4、用深基礎(chu)做架(jia)(jia)空(kong)層(ceng)加(jia)以利(li)用，層(ceng)高超(chao)過2.2米的，按(an)架(jia)(jia)空(kong)層(ceng)外(wai)圍的水平面積的一(yi)半計算建筑面積。

5、坡地建(jian)筑物利用吊腳做架空層(ceng)加以(yi)得用且層(ceng)高超過2.2米的(de)，按圍護結構外圍水平(ping)面積(ji)計算建(jian)筑面積(ji)。

6、穿(chuan)過(guo)建筑(zhu)物(wu)的(de)通道，建筑(zhu)物(wu)內的(de)門(men)廳(ting)、大廳(ting)不論其高(gao)度(du)如何，均按一層計算(suan)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)。門(men)廳(ting)、大廳(ting)內回廊部分按其水平投影計算(suan)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)。

7、電梯(ti)井(jing)(jing)、提物井(jing)(jing)、垃圾道、管道井(jing)(jing)等(deng)均按建筑(zhu)物自(zi)然層計算建筑(zhu)面積。

8、舞臺燈光控制室按圍護結構(gou)外圍水平面積乘以實際(ji)層數計算(suan)建(jian)筑面積。

9、建筑(zhu)物內的技術層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)（管道層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)、附(fu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)、夾(jia)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)）是指房屋的局(ju)部層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)次，層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)高超過(guo)2.2米的，按其墻外圍水平(ping)面積計算建筑(zhu)面積。

10、與建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)連接的有柱(zhu)雨篷按(an)柱(zhu)外圍水(shui)平面積計算建(jian)(jian)筑(zhu)面積；獨立柱(zhu)雨篷按(an)其(qi)頂蓋(gai)水(shui)平投影面積的一半計算建(jian)(jian)筑(zhu)面積。

11、有柱(zhu)(zhu)的(de)車棚(peng)(peng)、貨(huo)棚(peng)(peng)、站(zhan)臺(tai)等按柱(zhu)(zhu)外(wai)圍水平(ping)面(mian)積計算(suan)(suan)建筑面(mian)積；單排柱(zhu)(zhu)、獨(du)立柱(zhu)(zhu)的(de)車棚(peng)(peng)、貨(huo)棚(peng)(peng)、站(zhan)臺(tai)等按其(qi)頂蓋(gai)水平(ping)設(she)影面(mian)積的(de)一半計算(suan)(suan)建筑面(mian)積。

12、突出(chu)屋(wu)面(mian)的有(you)圍護結(jie)構的樓梯(ti)間、水(shui)箱間、電梯(ti)機房等按(an)圍護結(jie)構外圍水(shui)平面(mian)積(ji)計算(suan)建筑面(mian)積(ji)。

13、突出(chu)墻外的門斗按(an)圍(wei)護結構(gou)外圍(wei)水平面積計算建筑面積。

14、封(feng)閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一(yi)半計算建筑面積。

15、建筑(zhu)物(wu)墻外有頂(ding)蓋和柱(zhu)的走廊(lang)(lang)、檐廊(lang)(lang)，按(an)柱(zhu)的外邊線水平面(mian)(mian)積計算建筑(zhu)面(mian)(mian)積。無柱(zhu)的走廊(lang)(lang)、檐廊(lang)(lang)按(an)其投影面(mian)(mian)積的一半計算建筑(zhu)面(mian)(mian)積。

16、兩個建筑(zhu)物間有頂蓋的(de)架空通(tong)廊，按通(tong)廊的(de)投影面(mian)(mian)積(ji)計算建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)。無頂蓋的(de)架空通(tong)廊按其投影面(mian)(mian)積(ji)的(de)一半計算建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)。

17、室外樓梯作為(wei)主要通(tong)道和用于疏散(san)的，按(an)每層(ceng)水平投(tou)影面積(ji)計算建筑面積(ji)；樓內有樓梯的，室外樓梯按(an)其(qi)水平投(tou)影面積(ji)的一半(ban)計算建筑面積(ji)。

18、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層(ceng)(ceng)建筑物，按(an)其水平投(tou)影(ying)面積計(ji)算建筑面積，多層(ceng)(ceng)者按(an)多層(ceng)(ceng)計(ji)算。

19、室內體育(yu)館(guan)按實際層(ceng)數計算建筑面(mian)積。體育(yu)館(guan)（場(chang)）看臺下空間加以利用(yong)的，其(qi)超過(guo)1.8米的部(bu)位計算建筑面(mian)積（多層(ceng)按多層(ceng)計算）。

20、原(yuan)始設計為假(jia)層（含頂層閣）屋面全部翻高(gao)后，前后墻沿口到(dao)樓板(ban)高(gao)度超過(guo)1.8米的，按實計算建筑面積。

二、不計算建筑面積的范圍

1、突出墻的構(gou)件配件和藝(yi)術裝飾，如：柱(zhu)(zhu)、垛、勒角、臺階、無(wu)柱(zhu)(zhu)雨(yu)篷(peng)等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層(ceng)(ceng)高(gao)在2.2米以(yi)內(nei)的技術層(ceng)(ceng)、夾層(ceng)(ceng)。

4、構筑物(wu)，如：獨立煙囪、煙道、油(you)(you)罐、水塔(ta)、儲油(you)(you)（水）池、儲倉、車(che)庫，及(ji)地下人防干、支線等。

5、建筑物內外的操作平(ping)(ping)臺(tai)、上料平(ping)(ping)臺(tai)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平(ping)(ping)臺(tai)。

6、沒有圍護結構(gou)的(de)(de)屋頂水箱，舞(wu)臺及后臺懸掛幕布(bu)、布(bu)景(jing)的(de)(de)天橋、挑臺。

7、單層(ceng)建筑物內分(fen)割的(de)操(cao)作間(jian)、控制室、儀(yi)表(biao)間(jian)等單層(ceng)房間(jian)。

8、層高小于2.2米的地下室、半地下(xia)室、深(shen)基(ji)礎地下(xia)架(jia)空層、坡地建筑物吊腳架(jia)空層。

9、崗(gang)亭、警亭、書報亭等(deng)。

10、里弄房屋后天進內的天棚。

11、利用馬路、通道及隙地所(suo)搭棚架。

12、閣樓。

13、房(fang)屋的(de)平臺(tai)(tai)、曬臺(tai)(tai)、花臺(tai)(tai)、屋頂平臺(tai)(tai)等。

三、其他

在計算建筑(zhu)物建筑(zhu)面(mian)積時，如遇上述(shu)以(yi)外(wai)的情(qing)況，要(yao)參(can)照上述(shu)規則謹慎辦理。