建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，是(shi)地產名詞(ci)，與實(shi)用面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)及實(shi)用率計算有直接關系。因(yin)應(ying)國家(jia)地區不同，其定義和(he)量度標(biao)準未必(bi)一致。建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)一般大于使用面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)是(shi)建(jian)設工程(cheng)領(ling)域一個重(zhong)要的(de)(de)技(ji)術經(jing)濟指標(biao)，也(ye)是(shi)國家(jia)宏(hong)觀調控(kong)的(de)(de)重(zhong)要指標(biao)之一。建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)是(shi)指建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)外墻勒腳以(yi)(yi)上的(de)(de)結構外圍水平(ping)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，是(shi)以(yi)(yi)平(ping)方(fang)米反映房屋建(jian)筑(zhu)(zhu)建(jian)設規模的(de)(de)實(shi)物(wu)量指標(biao)。

一、計算建筑面積的范圍

1、單(dan)層(ceng)(ceng)建(jian)(jian)筑物不論其高(gao)度均按一層(ceng)(ceng)計算，其建(jian)(jian)筑面(mian)積按建(jian)(jian)筑物外墻(qiang)勒角(jiao)以上的(de)外圍水平面(mian)積計算。單(dan)層(ceng)(ceng)建(jian)(jian)筑物內如帶有部分(fen)樓層(ceng)(ceng)者，亦應計算建(jian)(jian)筑面(mian)積。

2、多層(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)物的建(jian)筑(zhu)面積(ji)按(an)以建(jian)筑(zhu)面積(ji)的總(zong)和計算(suan)(suan)，其底層(ceng)(ceng)按(an)建(jian)筑(zhu)物外(wai)墻(qiang)勒角以上外(wai)圍水平面積(ji)計算(suan)(suan)，二層(ceng)(ceng)及二層(ceng)(ceng)以上按(an)外(wai)墻(qiang)外(wai)圍水平面積(ji)計算(suan)(suan)。

3、層(ceng)(ceng)高(gao)超過2.2米的地(di)下(xia)(xia)室、半地(di)下(xia)(xia)室、地(di)下(xia)(xia)車間、倉(cang)庫、商(shang)店、地(di)下(xia)(xia)指揮部等及相(xiang)應出入口的建筑面積按其上口外墻(qiang)（不(bu)包括采光井、防潮層(ceng)(ceng)及其保護(hu)墻(qiang)）外圍的水平面積計(ji)算。

4、用(yong)深基(ji)礎做架空(kong)層加(jia)以(yi)利(li)用(yong)，層高超過2.2米的(de)(de)，按架空(kong)層外(wai)圍的(de)(de)水平面積的(de)(de)一半(ban)計(ji)算建筑面積。

5、坡地建(jian)(jian)筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超(chao)過(guo)2.2米的，按圍(wei)護(hu)結構外圍(wei)水平面積計算建(jian)(jian)筑面積。

6、穿過建(jian)筑物的通道，建(jian)筑物內(nei)的門廳(ting)、大(da)廳(ting)不(bu)論其(qi)高度如何，均按一層(ceng)計(ji)算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)積。門廳(ting)、大(da)廳(ting)內(nei)回(hui)廊部分按其(qi)水平投影計(ji)算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)積。

7、電梯井、提物(wu)(wu)井、垃圾道、管(guan)道井等均按建筑(zhu)物(wu)(wu)自(zi)然層計算建筑(zhu)面積。

8、舞臺燈光控(kong)制室按圍(wei)護結構外圍(wei)水(shui)平面積乘以實際層數計算(suan)建筑面積。

9、建(jian)(jian)筑(zhu)物內的(de)技術層（管道(dao)層、附(fu)層、夾(jia)層）是指房屋的(de)局(ju)部層次，層高超(chao)過2.2米的(de)，按其墻(qiang)外(wai)圍水(shui)平(ping)面積計算建(jian)(jian)筑(zhu)面積。

10、與建(jian)筑物連接的(de)有(you)柱雨篷(peng)按(an)(an)柱外圍水平面(mian)積計算建(jian)筑面(mian)積；獨立柱雨篷(peng)按(an)(an)其頂蓋水平投影面(mian)積的(de)一半計算建(jian)筑面(mian)積。

11、有柱(zhu)(zhu)的(de)(de)車棚、貨棚、站(zhan)臺(tai)等(deng)按柱(zhu)(zhu)外圍(wei)水平面(mian)積計算(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積；單(dan)排柱(zhu)(zhu)、獨立柱(zhu)(zhu)的(de)(de)車棚、貨棚、站(zhan)臺(tai)等(deng)按其頂(ding)蓋水平設影(ying)面(mian)積的(de)(de)一半計算(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積。

12、突出屋(wu)面(mian)的(de)有圍(wei)護結構的(de)樓梯(ti)間、水箱(xiang)間、電梯(ti)機房等(deng)按圍(wei)護結構外(wai)圍(wei)水平面(mian)積計算建筑(zhu)面(mian)積。

13、突(tu)出墻外的門斗按圍(wei)護結構外圍(wei)水平面(mian)積計算建筑面(mian)積。

14、封閉陽臺(tai)、挑廊(lang)，按其(qi)水平投影面(mian)積計算(suan)(suan)建(jian)筑面(mian)積。凹陽臺(tai)、挑陽臺(tai)按其(qi)水平投影面(mian)積的一(yi)半計算(suan)(suan)建(jian)筑面(mian)積。

15、建筑物墻外(wai)有頂(ding)蓋和(he)柱(zhu)(zhu)的(de)走廊、檐廊，按(an)(an)柱(zhu)(zhu)的(de)外(wai)邊線水平(ping)面(mian)積(ji)計算建筑面(mian)積(ji)。無柱(zhu)(zhu)的(de)走廊、檐廊按(an)(an)其投影(ying)面(mian)積(ji)的(de)一半計算建筑面(mian)積(ji)。

16、兩個建(jian)筑(zhu)物間有(you)頂(ding)蓋的(de)(de)架(jia)空通(tong)廊，按(an)通(tong)廊的(de)(de)投(tou)影(ying)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計算建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。無頂(ding)蓋的(de)(de)架(jia)空通(tong)廊按(an)其投(tou)影(ying)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)一半計算建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。

17、室外樓梯作為主(zhu)要(yao)通道和用于疏散的(de)，按每層水平投影面(mian)積(ji)(ji)計算(suan)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)；樓(lou)(lou)內有樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)的(de)，室外(wai)樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)按其水平投影面(mian)積(ji)(ji)的(de)一半計算(suan)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)。

18、跨越其他建筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)的高架單層(ceng)建筑(zhu)物(wu)，按其水平投影面積計算(suan)建筑(zhu)面積，多層(ceng)者(zhe)按多層(ceng)計算(suan)。

19、室內體育(yu)館按實(shi)際層(ceng)(ceng)數計(ji)(ji)算(suan)建筑面積。體育(yu)館（場）看臺(tai)下空(kong)間加(jia)以利用的，其超過(guo)1.8米的部位(wei)計(ji)(ji)算(suan)建筑面積（多層(ceng)(ceng)按多層(ceng)(ceng)計(ji)(ji)算(suan)）。

20、原始設計為(wei)假層（含頂(ding)層閣）屋面(mian)全(quan)部翻高后，前(qian)后墻沿口(kou)到樓板高度超(chao)過1.8米的，按實(shi)計算建筑面(mian)積。

二、不計算建筑面積的范圍

1、突出墻的構件配件和藝術(shu)裝(zhuang)飾，如：柱(zhu)、垛、勒角(jiao)、臺(tai)階、無(wu)柱(zhu)雨篷等。

2、檢(jian)修、消防等(deng)用的室(shi)外爬梯。

3、層(ceng)高在2.2米以內的技術層(ceng)、夾層(ceng)。

4、構筑物，如：獨(du)立煙囪(cong)、煙道、油罐、水塔、儲(chu)油（水）池、儲(chu)倉、車庫，及地下人防(fang)干、支線(xian)等。

5、建筑物內外的操作(zuo)平臺(tai)(tai)(tai)、上料平臺(tai)(tai)(tai)，及(ji)利(li)用(yong)建筑物的空(kong)間安(an)置(zhi)箱罐的平臺(tai)(tai)(tai)。

6、沒有圍護結構的屋頂(ding)水箱，舞臺(tai)及后臺(tai)懸掛幕布、布景的天橋(qiao)、挑臺(tai)。

7、單層(ceng)建筑物內分割(ge)的操(cao)作間(jian)、控制室、儀表(biao)間(jian)等(deng)單層(ceng)房(fang)間(jian)。

8、層高小于2.2米的地下室、半地(di)(di)下(xia)室、深基礎地(di)(di)下(xia)架空(kong)層(ceng)(ceng)、坡地(di)(di)建筑物(wu)吊腳架空(kong)層(ceng)(ceng)。

9、崗(gang)亭、警亭、書(shu)報亭等(deng)。

10、里弄房屋后天(tian)進(jin)內的天(tian)棚。

11、利(li)用馬路(lu)、通(tong)道及隙地所(suo)搭棚架。

12、閣樓。

13、房屋(wu)的平(ping)臺(tai)、曬臺(tai)、花臺(tai)、屋(wu)頂平(ping)臺(tai)等。

三、其他

在計算建(jian)筑物建(jian)筑面積(ji)時，如遇(yu)上述以外(wai)的情(qing)況，要參照(zhao)上述規則謹慎辦理(li)。