建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)，是地產名詞，與實用(yong)面積(ji)(ji)及實用(yong)率(lv)計(ji)算有直接關系。因應國(guo)家地區不同，其(qi)定義和量(liang)度標(biao)準(zhun)未必一致。建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)一般(ban)大于(yu)使用(yong)面積(ji)(ji)。建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)是建(jian)(jian)設工程(cheng)領域一個重要的(de)技術經濟指(zhi)標(biao)，也是國(guo)家宏觀(guan)調控的(de)重要指(zhi)標(biao)之一。建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)是指(zhi)建(jian)(jian)筑物外墻勒(le)腳以(yi)上的(de)結構外圍水平(ping)面積(ji)(ji)，是以(yi)平(ping)方米反映房屋建(jian)(jian)筑建(jian)(jian)設規模的(de)實物量(liang)指(zhi)標(biao)。

一、計算建筑面積的范圍

1、單(dan)層(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)物不論(lun)其(qi)高度均按(an)一層(ceng)計(ji)算(suan)，其(qi)建(jian)(jian)筑(zhu)面積按(an)建(jian)(jian)筑(zhu)物外(wai)墻勒角以上的外(wai)圍(wei)水(shui)平面積計(ji)算(suan)。單(dan)層(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)物內如帶有(you)部分樓層(ceng)者，亦應計(ji)算(suan)建(jian)(jian)筑(zhu)面積。

2、多層(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)物的(de)建(jian)筑(zhu)面積按以建(jian)筑(zhu)面積的(de)總和計算，其底層(ceng)(ceng)按建(jian)筑(zhu)物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二(er)層(ceng)(ceng)及二(er)層(ceng)(ceng)以上按外墻外圍水平面積計算。

3、層高超過2.2米的地下(xia)室(shi)、半(ban)地下(xia)室(shi)、地下(xia)車間、倉庫、商(shang)店、地下(xia)指(zhi)揮部(bu)等及相應(ying)出入口的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)按其上(shang)口外墻（不包括采光井、防(fang)潮層及其保護墻）外圍的水平面(mian)積(ji)計算(suan)。

4、用深基礎做架空層加以(yi)利(li)用，層高超(chao)過2.2米的(de)，按架空層外圍的(de)水平面積的(de)一半(ban)計(ji)算建筑面積。

5、坡地建筑(zhu)物利用吊腳做架空層加以得用且層高(gao)超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算(suan)建筑(zhu)面積。

6、穿過建(jian)筑物的(de)通道(dao)，建(jian)筑物內(nei)的(de)門廳、大廳不論其高度如何，均按(an)一層計(ji)算建(jian)筑面積。門廳、大廳內(nei)回廊(lang)部分按(an)其水平投影計(ji)算建(jian)筑面積。

7、電梯井、提(ti)物井、垃(la)圾(ji)道、管道井等均按建(jian)筑物自然層計算建(jian)筑面積。

8、舞(wu)臺燈光控制(zhi)室按圍(wei)護結構外圍(wei)水平面積(ji)乘以實際層數計算建筑(zhu)面積(ji)。

9、建(jian)筑(zhu)物內的(de)技術層（管道(dao)層、附層、夾層）是指房屋的(de)局部(bu)層次，層高超過(guo)2.2米的(de)，按其墻外圍水(shui)平(ping)面(mian)積計(ji)算(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積。

10、與建(jian)筑物連接的有柱(zhu)(zhu)雨(yu)篷按(an)柱(zhu)(zhu)外圍水平面(mian)積(ji)(ji)計(ji)算建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)；獨(du)立柱(zhu)(zhu)雨(yu)篷按(an)其(qi)頂蓋水平投影面(mian)積(ji)(ji)的一半計(ji)算建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)。

11、有柱(zhu)的(de)(de)車棚、貨(huo)(huo)棚、站(zhan)臺(tai)等按(an)柱(zhu)外圍(wei)水平(ping)面(mian)積(ji)計算(suan)建筑(zhu)面(mian)積(ji)；單排柱(zhu)、獨立(li)柱(zhu)的(de)(de)車棚、貨(huo)(huo)棚、站(zhan)臺(tai)等按(an)其頂蓋水平(ping)設影面(mian)積(ji)的(de)(de)一(yi)半計算(suan)建筑(zhu)面(mian)積(ji)。

12、突出(chu)屋面的有(you)圍(wei)護(hu)結構的樓梯(ti)間、水箱間、電梯(ti)機(ji)房(fang)等按圍(wei)護(hu)結構外圍(wei)水平面積(ji)計算建筑面積(ji)。

13、突出墻外的(de)門斗按圍護結構外圍水平面(mian)積計算建(jian)筑面(mian)積。

14、封閉陽臺、挑(tiao)廊(lang)，按(an)其水平投影面積(ji)計算(suan)建筑面積(ji)。凹陽臺、挑(tiao)陽臺按(an)其水平投影面積(ji)的一半計算(suan)建筑面積(ji)。

15、建筑(zhu)物墻外有頂蓋和柱(zhu)的走廊、檐廊，按柱(zhu)的外邊線水平面積(ji)(ji)計算(suan)建筑(zhu)面積(ji)(ji)。無柱(zhu)的走廊、檐廊按其投影(ying)面積(ji)(ji)的一半計算(suan)建筑(zhu)面積(ji)(ji)。

16、兩(liang)個建(jian)筑物間有頂蓋的(de)(de)架空通(tong)廊(lang)，按通(tong)廊(lang)的(de)(de)投(tou)影面(mian)積(ji)(ji)計算(suan)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)。無頂蓋的(de)(de)架空通(tong)廊(lang)按其投(tou)影面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)一半計算(suan)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)。

17、室外樓梯作為主要(yao)通(tong)道和用于疏(shu)散的，按每層水平(ping)投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)計算(suan)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)；樓(lou)內有樓(lou)梯(ti)的，室外(wai)樓(lou)梯(ti)按其水平(ping)投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)的一(yi)半計算(suan)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)。

18、跨越(yue)其他建(jian)(jian)筑物(wu)、構筑物(wu)的高架單層建(jian)(jian)筑物(wu)，按其水平投(tou)影面積計算(suan)建(jian)(jian)筑面積，多(duo)(duo)層者按多(duo)(duo)層計算(suan)。

19、室內體(ti)育館按(an)實際層數計(ji)算(suan)建筑面(mian)積(ji)。體(ti)育館（場）看臺下空間加以利用的，其超(chao)過1.8米的部位計(ji)算(suan)建筑面(mian)積(ji)（多(duo)層按(an)多(duo)層計(ji)算(suan)）。

20、原始設計為假層(ceng)（含頂層(ceng)閣）屋面(mian)全部翻高后，前后墻沿口到(dao)樓板高度超過1.8米的，按實計算(suan)建筑面(mian)積。

二、不計算建筑面積的范圍

1、突出墻的構件配件和(he)藝術裝飾，如：柱、垛、勒(le)角、臺階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外(wai)爬梯。

3、層高在2.2米以(yi)內的技術層、夾層。

4、構筑物(wu)，如：獨立煙囪、煙道、油(you)罐、水(shui)(shui)塔、儲油(you)（水(shui)(shui)）池、儲倉、車庫(ku)，及地下人防干、支線等(deng)。

5、建(jian)(jian)筑(zhu)物內(nei)外(wai)的(de)操作平(ping)(ping)臺(tai)、上料平(ping)(ping)臺(tai)，及利用(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)空間安置箱罐的(de)平(ping)(ping)臺(tai)。

6、沒有圍護(hu)結構的屋頂(ding)水箱，舞臺(tai)及后臺(tai)懸掛(gua)幕布(bu)、布(bu)景(jing)的天(tian)橋、挑臺(tai)。

7、單層建筑物內分割的操作間(jian)、控制室、儀表間(jian)等單層房間(jian)。

8、層高小于2.2米的地下室、半地(di)下室(shi)、深基(ji)礎地(di)下架(jia)空層(ceng)、坡(po)地(di)建(jian)筑物吊腳架(jia)空層(ceng)。

9、崗亭(ting)(ting)、警亭(ting)(ting)、書(shu)報亭(ting)(ting)等。

10、里弄(nong)房屋后(hou)天(tian)進內的天(tian)棚。

11、利用馬路、通道(dao)及(ji)隙地所搭棚架。

12、閣樓。

13、房屋的平臺(tai)(tai)、曬臺(tai)(tai)、花(hua)臺(tai)(tai)、屋頂平臺(tai)(tai)等。

三、其他

在計算(suan)建筑物建筑面積時(shi)，如遇(yu)上(shang)述以外的情(qing)況，要參(can)照上(shang)述規則謹慎辦(ban)理。