建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)，是(shi)地產名詞，與實(shi)(shi)用面(mian)積(ji)及實(shi)(shi)用率(lv)計算(suan)有(you)直接關系。因應國家地區不同，其定(ding)義和量(liang)度(du)標(biao)準未必一(yi)(yi)致(zhi)。建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)一(yi)(yi)般大于(yu)使(shi)用面(mian)積(ji)。建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)是(shi)建設工程領域一(yi)(yi)個重(zhong)要的技術經濟指(zhi)標(biao)，也(ye)是(shi)國家宏觀調(diao)控的重(zhong)要指(zhi)標(biao)之(zhi)一(yi)(yi)。建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)是(shi)指(zhi)建筑(zhu)(zhu)(zhu)物外(wai)墻(qiang)勒腳以上的結構外(wai)圍(wei)水平(ping)面(mian)積(ji)，是(shi)以平(ping)方米(mi)反映房屋建筑(zhu)(zhu)(zhu)建設規模(mo)的實(shi)(shi)物量(liang)指(zhi)標(biao)。

一、計算建筑面積的范圍

1、單層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)物(wu)不(bu)論其高度(du)均按一層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)計(ji)算，其建(jian)筑(zhu)面(mian)積按建(jian)筑(zhu)物(wu)外墻(qiang)勒角以上的外圍水平面(mian)積計(ji)算。單層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)物(wu)內如帶有(you)部(bu)分樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)者(zhe)，亦應計(ji)算建(jian)筑(zhu)面(mian)積。

2、多層建筑(zhu)(zhu)物(wu)的(de)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積按以建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積的(de)總和計算(suan)，其底層按建筑(zhu)(zhu)物(wu)外墻(qiang)勒(le)角以上外圍水平面(mian)(mian)積計算(suan)，二層及二層以上按外墻(qiang)外圍水平面(mian)(mian)積計算(suan)。

3、層高超過2.2米的(de)地(di)(di)(di)下室(shi)、半(ban)地(di)(di)(di)下室(shi)、地(di)(di)(di)下車間、倉庫、商店、地(di)(di)(di)下指揮部等及(ji)相(xiang)應出入口的(de)建筑面積按其上(shang)口外(wai)墻(qiang)(qiang)（不(bu)包括采(cai)光井(jing)、防潮層及(ji)其保護墻(qiang)(qiang)）外(wai)圍的(de)水平面積計算(suan)。

4、用深基(ji)礎做架空層(ceng)(ceng)加以利用，層(ceng)(ceng)高超過2.2米(mi)的，按架空層(ceng)(ceng)外圍的水平(ping)面(mian)積的一半計算建筑(zhu)面(mian)積。

5、坡地建(jian)筑(zhu)物利用吊腳(jiao)做(zuo)架空層(ceng)加以得用且(qie)層(ceng)高超過2.2米的，按圍(wei)護結構(gou)外圍(wei)水平面積計(ji)算建(jian)筑(zhu)面積。

6、穿過建(jian)筑(zhu)物的(de)通道(dao)，建(jian)筑(zhu)物內(nei)的(de)門(men)廳(ting)、大廳(ting)不論其高度如何，均按(an)(an)一層(ceng)計算建(jian)筑(zhu)面積(ji)。門(men)廳(ting)、大廳(ting)內(nei)回廊部分按(an)(an)其水(shui)平投影(ying)計算建(jian)筑(zhu)面積(ji)。

7、電梯井(jing)、提物井(jing)、垃圾道、管(guan)道井(jing)等均按建(jian)筑物自然層(ceng)計算建(jian)筑面(mian)積。

8、舞臺燈光控(kong)制(zhi)室按圍護(hu)結構外圍水平面(mian)積乘以實(shi)際層(ceng)數計算建筑面(mian)積。

9、建筑物內的技術層(ceng)（管(guan)道層(ceng)、附層(ceng)、夾(jia)層(ceng)）是(shi)指(zhi)房屋的局部層(ceng)次，層(ceng)高(gao)超過2.2米的，按其墻外圍水(shui)平面(mian)積(ji)計算建筑面(mian)積(ji)。

10、與建(jian)筑(zhu)(zhu)物連接的有柱雨(yu)篷(peng)按(an)柱外圍水平(ping)面積(ji)計算建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)；獨立(li)柱雨(yu)篷(peng)按(an)其(qi)頂蓋水平(ping)投(tou)影面積(ji)的一半計算建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)。

11、有柱的(de)車(che)棚(peng)、貨棚(peng)、站臺等按(an)柱外圍(wei)水平面(mian)積計算建筑(zhu)面(mian)積；單排(pai)柱、獨立柱的(de)車(che)棚(peng)、貨棚(peng)、站臺等按(an)其(qi)頂蓋水平設影面(mian)積的(de)一半計算建筑(zhu)面(mian)積。

12、突出屋(wu)面的(de)有圍護(hu)結(jie)構的(de)樓梯(ti)間、水箱間、電梯(ti)機房等按圍護(hu)結(jie)構外圍水平面積計算建(jian)筑面積。

13、突出墻外(wai)的(de)門斗按圍(wei)護結構外(wai)圍(wei)水(shui)平(ping)面(mian)積計算建(jian)筑面(mian)積。

14、封閉陽臺、挑廊，按其(qi)水(shui)平投影面(mian)(mian)積(ji)計算(suan)(suan)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)。凹陽臺、挑陽臺按其(qi)水(shui)平投影面(mian)(mian)積(ji)的一半(ban)計算(suan)(suan)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)。

15、建筑物墻外有頂蓋和柱(zhu)(zhu)的走(zou)廊、檐(yan)廊，按柱(zhu)(zhu)的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱(zhu)(zhu)的走(zou)廊、檐(yan)廊按其投影面積的一(yi)半(ban)計算建筑面積。

16、兩個(ge)建(jian)筑物間有頂蓋的(de)(de)架空(kong)(kong)通廊(lang)(lang)，按(an)通廊(lang)(lang)的(de)(de)投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)計算(suan)(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)。無頂蓋的(de)(de)架空(kong)(kong)通廊(lang)(lang)按(an)其投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)一半計算(suan)(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)。

17、室外樓梯作為主要通道和用(yong)于疏散的(de)，按每層水平投影(ying)面(mian)(mian)積計算(suan)建筑面(mian)(mian)積；樓內(nei)有樓梯的(de)，室外樓梯按其水平投影(ying)面(mian)(mian)積的(de)一(yi)半計算(suan)建筑面(mian)(mian)積。

18、跨越其(qi)他建筑(zhu)(zhu)(zhu)物、構(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)物的高(gao)架單層建筑(zhu)(zhu)(zhu)物，按其(qi)水平投影(ying)面積計算(suan)(suan)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面積，多層者按多層計算(suan)(suan)。

19、室內體(ti)育(yu)館(guan)按(an)實際層(ceng)數(shu)計算(suan)建(jian)(jian)筑面積。體(ti)育(yu)館(guan)（場）看臺下空間(jian)加以利用的，其超過1.8米(mi)的部位計算(suan)建(jian)(jian)筑面積（多(duo)層(ceng)按(an)多(duo)層(ceng)計算(suan)）。

20、原始設計為假(jia)層（含(han)頂層閣）屋面(mian)全部翻高后(hou)，前后(hou)墻沿口到(dao)樓(lou)板高度超過(guo)1.8米的，按實計算建筑(zhu)面(mian)積。

二、不計算建筑面積的范圍

1、突出墻的構件配件和藝術裝(zhuang)飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨(yu)篷等。

2、檢(jian)修(xiu)、消防等用的室外爬梯。

3、層高(gao)在2.2米以(yi)內的(de)技術層、夾層。

4、構筑物，如(ru)：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池(chi)、儲倉、車庫(ku)，及(ji)地下人防干、支線等。

5、建筑物內外的(de)操作平(ping)臺(tai)、上料平(ping)臺(tai)，及利(li)用(yong)建筑物的(de)空(kong)間(jian)安(an)置箱罐(guan)的(de)平(ping)臺(tai)。

6、沒有圍護結構的(de)屋(wu)頂水箱，舞臺(tai)及后(hou)臺(tai)懸(xuan)掛幕布、布景的(de)天橋(qiao)、挑臺(tai)。

7、單(dan)層(ceng)建筑物內分割的操作間、控制(zhi)室、儀表間等單(dan)層(ceng)房(fang)間。

8、層高小于2.2米的地下室、半地下室(shi)、深基礎(chu)地下架(jia)(jia)空(kong)層、坡(po)地建筑物吊(diao)腳架(jia)(jia)空(kong)層。

9、崗亭(ting)、警亭(ting)、書報亭(ting)等。

10、里(li)弄房屋后天(tian)進內的(de)天(tian)棚。

11、利用馬路(lu)、通道及隙地(di)所搭棚架。

12、閣樓。

13、房屋的平(ping)臺(tai)(tai)、曬(shai)臺(tai)(tai)、花臺(tai)(tai)、屋頂平(ping)臺(tai)(tai)等。

三、其他

在計算建筑(zhu)物(wu)建筑(zhu)面(mian)積時(shi)，如遇上(shang)述(shu)以外(wai)的(de)情(qing)況，要參照上(shang)述(shu)規則謹慎辦理。