建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)，是(shi)地產名詞，與實用(yong)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)及實用(yong)率(lv)計算有直接關系。因應國(guo)家地區不同，其定(ding)義和量度標準未必(bi)一致。建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)一般大于使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)。建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)是(shi)建(jian)(jian)設(she)工程領域一個重要的(de)技術經(jing)濟指標，也是(shi)國(guo)家宏觀調控的(de)重要指標之一。建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)是(shi)指建(jian)(jian)筑(zhu)物外(wai)墻勒腳以(yi)上的(de)結構外(wai)圍水平面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)，是(shi)以(yi)平方米(mi)反映房屋建(jian)(jian)筑(zhu)建(jian)(jian)設(she)規模(mo)的(de)實物量指標。

一、計算建筑面積的范圍

1、單層建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)不論其(qi)(qi)高度均(jun)按一(yi)層計(ji)算(suan)，其(qi)(qi)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積按建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)外(wai)墻勒(le)角以上的外(wai)圍水(shui)平面(mian)積計(ji)算(suan)。單層建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)內如帶有部分樓層者，亦應計(ji)算(suan)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積。

2、多(duo)層(ceng)(ceng)建筑物(wu)的建筑面(mian)積按(an)以建筑面(mian)積的總和(he)計算，其底(di)層(ceng)(ceng)按(an)建筑物(wu)外(wai)墻勒角以上外(wai)圍水(shui)平面(mian)積計算，二層(ceng)(ceng)及二層(ceng)(ceng)以上按(an)外(wai)墻外(wai)圍水(shui)平面(mian)積計算。

3、層高超過2.2米的(de)地(di)下室、半地(di)下室、地(di)下車間、倉(cang)庫、商店、地(di)下指揮部等及(ji)(ji)相應出入口的(de)建(jian)筑面積按其上口外(wai)墻（不(bu)包括采光(guang)井、防潮層及(ji)(ji)其保護墻）外(wai)圍的(de)水平面積計算。

4、用深基(ji)礎做架(jia)空(kong)層(ceng)加以利用，層(ceng)高超過(guo)2.2米的(de)(de)，按架(jia)空(kong)層(ceng)外圍的(de)(de)水平(ping)面(mian)積的(de)(de)一半計算建筑面(mian)積。

5、坡地建筑物利(li)用吊腳做架空層(ceng)加以得用且層(ceng)高超過2.2米的，按圍(wei)護(hu)結構外圍(wei)水平面積計算建筑面積。

6、穿過(guo)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物的(de)通道，建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物內的(de)門廳(ting)、大廳(ting)不論其高度如何(he)，均按(an)一層計算建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)。門廳(ting)、大廳(ting)內回(hui)廊部分(fen)按(an)其水(shui)平投影計算建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)。

7、電梯井(jing)、提物井(jing)、垃(la)圾道(dao)、管道(dao)井(jing)等(deng)均按建(jian)筑物自然層計算建(jian)筑面積。

8、舞臺(tai)燈光控制室按圍(wei)護結構外圍(wei)水平面(mian)積乘以實(shi)際層(ceng)數計算建筑(zhu)面(mian)積。

9、建(jian)筑(zhu)物內的技術層(ceng)(ceng)(ceng)（管(guan)道層(ceng)(ceng)(ceng)、附層(ceng)(ceng)(ceng)、夾層(ceng)(ceng)(ceng)）是指房屋的局(ju)部層(ceng)(ceng)(ceng)次，層(ceng)(ceng)(ceng)高超過(guo)2.2米(mi)的，按其墻外圍水平(ping)面(mian)(mian)積計(ji)算建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積。

10、與(yu)建筑物連接的有柱雨(yu)篷按(an)柱外(wai)圍水(shui)平(ping)面(mian)積計算(suan)建筑面(mian)積；獨立柱雨(yu)篷按(an)其頂(ding)蓋水(shui)平(ping)投影面(mian)積的一半計算(suan)建筑面(mian)積。

11、有柱(zhu)的(de)車棚、貨棚、站臺(tai)等按柱(zhu)外圍水(shui)平(ping)面積(ji)計算(suan)建筑面積(ji)；單排柱(zhu)、獨立(li)柱(zhu)的(de)車棚、貨棚、站臺(tai)等按其頂蓋水(shui)平(ping)設影面積(ji)的(de)一半計算(suan)建筑面積(ji)。

12、突(tu)出(chu)屋面的(de)有圍(wei)護結構的(de)樓梯間(jian)、水(shui)箱間(jian)、電梯機房等(deng)按圍(wei)護結構外圍(wei)水(shui)平(ping)面積計算(suan)建筑面積。

13、突出墻(qiang)外的門斗(dou)按圍護結構外圍水(shui)平面積計算建筑面積。

14、封(feng)閉陽臺、挑廊，按(an)其水平投影面(mian)(mian)積(ji)計算建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)。凹陽臺、挑陽臺按(an)其水平投影面(mian)(mian)積(ji)的一(yi)半計算建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)。

15、建筑物墻外有頂蓋(gai)和柱(zhu)的(de)走廊、檐(yan)廊，按柱(zhu)的(de)外邊(bian)線水平面積計算建筑面積。無柱(zhu)的(de)走廊、檐(yan)廊按其投影面積的(de)一半計算建筑面積。

16、兩(liang)個建(jian)筑物(wu)間有頂(ding)蓋的架(jia)空通(tong)(tong)(tong)廊(lang)，按通(tong)(tong)(tong)廊(lang)的投(tou)影面積(ji)計算(suan)建(jian)筑面積(ji)。無頂(ding)蓋的架(jia)空通(tong)(tong)(tong)廊(lang)按其投(tou)影面積(ji)的一(yi)半計算(suan)建(jian)筑面積(ji)。

17、室外樓梯作(zuo)為主要通道和用于疏散的，按每層(ceng)水(shui)平投(tou)影(ying)面(mian)積(ji)計算建筑面(mian)積(ji)；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水(shui)平投(tou)影(ying)面(mian)積(ji)的一半計算建筑面(mian)積(ji)。

18、跨越其(qi)他建(jian)(jian)筑(zhu)物、構筑(zhu)物的高(gao)架(jia)單層建(jian)(jian)筑(zhu)物，按(an)其(qi)水平投影(ying)面(mian)積(ji)計算建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)，多(duo)層者(zhe)按(an)多(duo)層計算。

19、室內體育館按(an)實際層(ceng)數計算(suan)(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)。體育館（場(chang)）看臺下空間加以(yi)利用的，其超過(guo)1.8米的部位計算(suan)(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)（多(duo)(duo)層(ceng)按(an)多(duo)(duo)層(ceng)計算(suan)(suan)(suan)）。

20、原(yuan)始設(she)計為假層（含(han)頂層閣）屋面全(quan)部翻高(gao)后，前(qian)后墻沿口到(dao)樓板(ban)高(gao)度超過1.8米的，按實計算建(jian)筑面積。

二、不計算建筑面積的范圍

1、突出墻的構件(jian)配(pei)件(jian)和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺(tai)階、無柱雨篷(peng)等。

2、檢修、消(xiao)防等(deng)用的室外爬梯(ti)。

3、層高在2.2米(mi)以內的(de)技術層、夾層。

4、構筑物(wu)，如(ru)：獨立煙囪(cong)、煙道、油(you)罐、水塔(ta)、儲油(you)（水）池(chi)、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。

5、建(jian)筑(zhu)物內外的(de)操(cao)作平(ping)臺、上料平(ping)臺，及利用建(jian)筑(zhu)物的(de)空間安置(zhi)箱罐(guan)的(de)平(ping)臺。

6、沒有圍(wei)護結構的屋頂水(shui)箱，舞臺(tai)及后臺(tai)懸掛幕布(bu)、布(bu)景的天橋、挑(tiao)臺(tai)。

7、單層(ceng)建筑物內(nei)分割的操作間(jian)、控制室、儀表間(jian)等(deng)單層(ceng)房間(jian)。

8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基(ji)礎(chu)地下架空(kong)層、坡地建筑(zhu)物吊腳架空(kong)層。

9、崗亭(ting)、警(jing)亭(ting)、書報亭(ting)等。

10、里弄(nong)房屋(wu)后天(tian)進內的天(tian)棚。

11、利用馬路、通道(dao)及(ji)隙地所搭(da)棚架(jia)。

12、閣樓。

13、房屋(wu)的(de)平臺、曬(shai)臺、花(hua)臺、屋(wu)頂平臺等。

三、其他

在計(ji)算建筑物建筑面(mian)積(ji)時，如遇(yu)上述以外(wai)的情況，要參照(zhao)上述規則(ze)謹慎辦理。