什么是(shi)飄窗(chuang)？

飄(piao)窗(chuang)顧(gu)名思義飄(piao)出的(de)窗(chuang)子，一般的(de)飄(piao)窗(chuang)可(ke)以呈(cheng)矩形或梯形，從室內向室外凸起，大塊采(cai)光(guang)玻璃和寬敞的(de)窗(chuang)臺，使人(ren)們有了更廣闊的(de)視野，更賦予生活以浪漫溫(wen)馨的(de)色(se)彩。目前(qian)流行的(de)飄(piao)窗(chuang)一般可(ke)以分為帶臺階的(de)和落地的(de)兩種形態，飄(piao)窗(chuang)不僅可(ke)以增加(jia)戶型的(de)采(cai)光(guang)和通風(feng)等功能，也(ye)給商品房的(de)外立面增添了建筑魅力(li)。

國家住建部(bu)發布的(de)(de)(de)新版《建筑工程建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)計算(suan)規(gui)范》自2017年已實(shi)施(shi)，修(xiu)訂的(de)(de)(de)主要(yao)(yao)技術內容有(you)：增(zeng)加了(le)建筑物架空層的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)計算(suan)規(gui)定(ding)(ding)；取(qu)消了(le)有(you)永久性頂蓋(gai)的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)計算(suan)規(gui)定(ding)(ding)，增(zeng)加了(le)無(wu)圍護(hu)結構有(you)圍護(hu)設施(shi)的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)計算(suan)規(gui)定(ding)(ding)；修(xiu)訂了(le)落地櫥窗(chuang)(chuang)、門(men)斗、挑(tiao)廊(lang)、走廊(lang)、檐廊(lang)的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)計算(suan)規(gui)定(ding)(ding)；增(zeng)加了(le)凸(tu)（飄(piao)）窗(chuang)(chuang)的(de)(de)(de)建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)計算(suan)要(yao)(yao)求；修(xiu)訂了(le)陽(yang)臺的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)計算(suan)規(gui)定(ding)(ding)等。也就是說(shuo)今后飄(piao)窗(chuang)(chuang)、陽(yang)臺、雙層挑(tiao)高露臺、地下室都要(yao)(yao)算(suan)入實(shi)打實(shi)的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)，在(zai)購房時將不存早以往(wang)開發商利用偷面(mian)積(ji)(ji)(ji)送實(shi)惠的(de)(de)(de)模式。【建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)計算(suan)規(gui)則 房屋建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)計算(suan)】

根(gen)據《建(jian)筑工程建(jian)筑面(mian)(mian)積計算(suan)規范》規定，"窗臺與室內(nei)樓地(di)面(mian)(mian)高(gao)(gao)差(cha)在0.45m以(yi)(yi)下且結(jie)構凈(jing)高(gao)(gao)在2.10m及(ji)以(yi)(yi)上(shang)的(de)凸（飄(piao)）窗，應按其圍(wei)護結(jie)構外圍(wei)水平(ping)面(mian)(mian)積計算(suan)1/2面(mian)(mian)積；窗臺與室內(nei)地(di)面(mian)(mian)高(gao)(gao)差(cha)在0.45m以(yi)(yi)下且結(jie)構凈(jing)高(gao)(gao)在2.10m以(yi)(yi)下的(de)凸（飄(piao)）窗，不計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)積"。

建設部文件規定：對傾斜(xie)弧狀等非垂(chui)直墻體(ti)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋、層高2.2米(mi)以上的(de)(de)(de)部位要(yao)計算(suan)面(mian)積；而房(fang)(fang)(fang)屋墻體(ti)向外傾斜(xie)、超出底線外沿的(de)(de)(de)，以底板(ban)投影(ying)計算(suan)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積。換句話說，飄窗(chuang)臺(tai)到天花板(ban)的(de)(de)(de)高度(du)少于2.2米(mi)，窗(chuang)臺(tai)不算(suan)入面(mian)積，建筑(zhu)(zhu)物的(de)(de)(de)陽(yang)臺(tai)均應按其水(shui)平投影(ying)面(mian)積的(de)(de)(de)1/2計算(suan)。而超過(guo)2.2米(mi)的(de)(de)(de)落地飄窗(chuang)有效地擴(kuo)大(da)了房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)實(shi)際使用面(mian)積，所以應納入房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權面(mian)積，并按照(zhao)最終(zhong)實(shi)測面(mian)積計算(suan)房(fang)(fang)(fang)價。