什么是套型面積？

套型建筑(zhu)面積(ji)是設計規范技術層(ceng)(ceng)面的概念，套型建筑(zhu)面積(ji)等于套內(nei)使(shi)用面積(ji)除(chu)以標準層(ceng)(ceng)的使(shi)用面積(ji)系數，不(bu)包括陽臺在內(nei)。

根(gen)據一般(ban)的測算,套(tao)型建(jian)筑(zhu)面積和建(jian)筑(zhu)面積相(xiang)差(cha)10平方米到15平方米,也就是(shi)說,90平方米的套(tao)型建(jian)筑(zhu)面積等于100平方米到105平方米的建(jian)筑(zhu)面積。

什么是套內面積？

套(tao)內面(mian)積(ji)(ji)(ji)，全名套(tao)內建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)，是由以(yi)下三部分組成的：套(tao)內使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)(ji)、套(tao)內墻體面(mian)積(ji)(ji)(ji)、陽臺建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)。

1、套(tao)內使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)（即人們常說的“使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)”、“實用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)”,它以水平(ping)投影面(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)算。）

套內房屋(wu)(wu)使(shi)用面積(ji)為套內房屋(wu)(wu)使(shi)用空(kong)間的(de)面積(ji)，以(yi)(yi)水平投影面積(ji)按以(yi)(yi)下(xia)規(gui)定計算：

(1)套(tao)內房屋使用面積為(wei)套(tao)內臥室、起居室、過(guo)廳、過(guo)道、廚房、衛生(sheng)間(jian)、廁(ce)所、儲(chu)藏室、壁櫥(chu)等空間(jian)面積的總和。

(2)套內內部樓(lou)梯按(an)自(zi)然(ran)層(ceng)數的(de)面(mian)(mian)積(ji)總和計入使用面(mian)(mian)積(ji)。

(30不包括含在結構面(mian)積內(nei)的套內(nei)內(nei)部煙囪(cong)、通風道、管道井均計入使用面(mian)積。

(4)內墻面裝飾厚度(du)計(ji)入使用面積。

2、套內墻體面積

套(tao)內墻體(ti)(ti)面積(ji)是套(tao)內使(shi)用(yong)空(kong)間周圍(wei)的(de)(de)維(wei)護或(huo)承(cheng)重(zhong)墻體(ti)(ti)或(huo)其他承(cheng)重(zhong)支撐體(ti)(ti)所(suo)占的(de)(de)面積(ji)，新建住(zhu)宅各套(tao)(單元)內使(shi)用(yong)空(kong)間周圍(wei)的(de)(de)維(wei)護或(huo)承(cheng)重(zhong)墻體(ti)(ti)，有公用(yong)墻和非公用(yong)墻兩種。

其(qi)中各套(tao)(tao)之間的(de)分(fen)隔墻(qiang)和套(tao)(tao)與公共建筑空間的(de)分(fen)隔以(yi)及外墻(qiang)(包括山墻(qiang))等共有墻(qiang)，均按水平投(tou)(tou)影(ying)(ying)面(mian)積的(de)一半(ban)計(ji)入套(tao)(tao)內(nei)墻(qiang)體面(mian)積。套(tao)(tao)內(nei)自由(you)墻(qiang)體按水平投(tou)(tou)影(ying)(ying)面(mian)積全部(bu)計(ji)入套(tao)(tao)內(nei)墻(qiang)體面(mian)積。

新建住宅各套(tao)(單元(yuan))之間的(de)分隔墻(qiang)，套(tao)(單元(yuan))與公(gong)(gong)用建筑(zhu)空(kong)間之間的(de)分隔墻(qiang)以及外墻(qiang)(包括山墻(qiang))均(jun)為公(gong)(gong)用墻(qiang)，公(gong)(gong)用墻(qiang)墻(qiang)體(ti)按水平投影面積(ji)的(de)一半計(ji)入(ru)套(tao)內墻(qiang)體(ti)面積(ji)。非公(gong)(gong)用墻(qiang)墻(qiang)體(ti)也按水平投影面積(ji)的(de)一半計(ji)入(ru)套(tao)內墻(qiang)體(ti)面積(ji)。內墻(qiang)面裝修(xiu)厚度均(jun)計(ji)入(ru)套(tao)內墻(qiang)體(ti)面積(ji)。

3、套內陽臺建筑面積

套(tao)內(nei)陽(yang)臺建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)均(jun)按(an)(an)(an)陽(yang)臺外(wai)圍與(yu)房屋(wu)外(wai)墻之(zhi)間的水(shui)平(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)計(ji)(ji)算。其(qi)中封(feng)閉的陽(yang)臺按(an)(an)(an)水(shui)平(ping)投影(ying)全部(bu)計(ji)(ji)算建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)，未封(feng)閉的陽(yang)臺按(an)(an)(an)水(shui)平(ping)投影(ying)的一半(ban)(ban)計(ji)(ji)算建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)。（注：最新規范好(hao)像是(shi)挑陽(yang)臺、凹陽(yang)臺還(huan)是(shi)封(feng)閉式陽(yang)臺，都按(an)(an)(an)投影(ying)面(mian)積(ji)一半(ban)(ban)計(ji)(ji)算面(mian)積(ji)）

套內陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑(tiao)陽(yang)臺(底陽(yang)臺)按(an)其底板水(shui)平投影面(mian)積的一半計算建筑面(mian)積;

(3)凹陽(yang)臺按(an)其凈面積的一半計算建筑面積;

(4)半挑(tiao)半凹陽臺，挑(tiao)出部(bu)分(fen)按其(qi)底板水平(ping)投(tou)影面積(ji)(ji)的一(yi)半計算建(jian)筑面積(ji)(ji)，凹進(jin)部(bu)分(fen)按其(qi)凈面積(ji)(ji)的一(yi)半計算建(jian)筑面積(ji)(ji)。