什么是套型面積？

套(tao)型建(jian)筑面(mian)積是設(she)計規范技術層面(mian)的概念，套(tao)型建(jian)筑面(mian)積等(deng)于套(tao)內(nei)使用(yong)面(mian)積除(chu)以標準層的使用(yong)面(mian)積系數，不包括陽臺在內(nei)。

根(gen)據一般的測(ce)算,套型建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)和建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)相差10平(ping)方(fang)米到(dao)15平(ping)方(fang)米,也就是說(shuo),90平(ping)方(fang)米的套型建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)等(deng)于100平(ping)方(fang)米到(dao)105平(ping)方(fang)米的建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)。

什么是套內面積？

套(tao)內面(mian)(mian)積，全(quan)名套(tao)內建筑面(mian)(mian)積，是由(you)以下三(san)部(bu)分組成的：套(tao)內使用面(mian)(mian)積、套(tao)內墻體面(mian)(mian)積、陽臺建筑面(mian)(mian)積。

1、套(tao)內使用(yong)面積（即人們常說的“使用(yong)面積”、“實用(yong)面積”,它以水平(ping)投影面積計算(suan)。）

套內房屋使用(yong)面積為套內房屋使用(yong)空間(jian)的面積，以(yi)水(shui)平投(tou)影面積按以(yi)下規定計算：

(1)套內房(fang)屋(wu)使用面(mian)積(ji)為(wei)套內臥室、起居室、過(guo)廳(ting)、過(guo)道(dao)、廚(chu)房(fang)、衛生間、廁所、儲(chu)藏(zang)室、壁櫥等空間面(mian)積(ji)的(de)總和(he)。

(2)套內(nei)內(nei)部樓梯按自然層數的面積(ji)總和(he)計入使(shi)用面積(ji)。

(30不包括(kuo)含(han)在結構面(mian)積內(nei)的套內(nei)內(nei)部(bu)煙囪(cong)、通風道、管道井均計入使用面(mian)積。

(4)內墻面裝飾(shi)厚度(du)計入使用面積。

2、套內墻體面積(ji)

套(tao)內墻(qiang)體面(mian)積(ji)是(shi)套(tao)內使用(yong)空間周圍的維護或(huo)承(cheng)重墻(qiang)體或(huo)其他承(cheng)重支撐(cheng)體所占(zhan)的面(mian)積(ji)，新(xin)建住宅各套(tao)(單元)內使用(yong)空間周圍的維護或(huo)承(cheng)重墻(qiang)體，有公用(yong)墻(qiang)和非公用(yong)墻(qiang)兩(liang)種。

其中各套(tao)之間(jian)的分隔墻和套(tao)與公共建筑空間(jian)的分隔以及外墻(包括山墻)等(deng)共有墻，均按水平投影(ying)面積(ji)的一半(ban)計入套(tao)內(nei)墻體(ti)面積(ji)。套(tao)內(nei)自(zi)由墻體(ti)按水平投影(ying)面積(ji)全部計入套(tao)內(nei)墻體(ti)面積(ji)。

新(xin)建住宅各套(tao)(tao)(單元)之間(jian)的分(fen)隔(ge)墻(qiang)(qiang)(qiang)，套(tao)(tao)(單元)與公用建筑空間(jian)之間(jian)的分(fen)隔(ge)墻(qiang)(qiang)(qiang)以(yi)及外墻(qiang)(qiang)(qiang)(包括(kuo)山墻(qiang)(qiang)(qiang))均為(wei)公用墻(qiang)(qiang)(qiang)，公用墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)按水(shui)平(ping)投(tou)影面(mian)積(ji)(ji)的一半計(ji)入(ru)套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面(mian)積(ji)(ji)。非公用墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)也按水(shui)平(ping)投(tou)影面(mian)積(ji)(ji)的一半計(ji)入(ru)套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面(mian)積(ji)(ji)。內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)裝(zhuang)修厚度均計(ji)入(ru)套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面(mian)積(ji)(ji)。

3、套內陽臺建筑面積

套內陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)均按陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)外圍與房屋外墻之(zhi)間的(de)(de)水平(ping)投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)計(ji)算(suan)。其中(zhong)封(feng)閉(bi)的(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)按水平(ping)投影(ying)全部計(ji)算(suan)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)，未(wei)封(feng)閉(bi)的(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)按水平(ping)投影(ying)的(de)(de)一半計(ji)算(suan)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)。（注(zhu)：最新規(gui)范好像是(shi)挑陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)、凹陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)還是(shi)封(feng)閉(bi)式陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)，都按投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)一半計(ji)算(suan)面(mian)(mian)積(ji)）

套內陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑陽臺(底(di)陽臺)按其(qi)底(di)板水(shui)平(ping)投影(ying)面積的一半計算建(jian)筑面積;

(3)凹(ao)陽臺按其凈面(mian)積(ji)的一(yi)半計算建(jian)筑面(mian)積(ji);

(4)半(ban)挑半(ban)凹陽臺(tai)，挑出部(bu)分(fen)按(an)其(qi)底板水(shui)平投影面(mian)積(ji)(ji)的一半(ban)計(ji)算建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)，凹進部(bu)分(fen)按(an)其(qi)凈面(mian)積(ji)(ji)的一半(ban)計(ji)算建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)。