什么是套型面積？

套型建筑面積(ji)是(shi)設計規范技術層(ceng)面的概(gai)念，套型建筑面積(ji)等于(yu)套內(nei)使(shi)用面積(ji)除以(yi)標準層(ceng)的使(shi)用面積(ji)系數，不(bu)包括陽臺(tai)在內(nei)。

根據一般的測(ce)算,套型建(jian)筑(zhu)面積(ji)和建(jian)筑(zhu)面積(ji)相差(cha)10平(ping)方(fang)米(mi)(mi)到(dao)15平(ping)方(fang)米(mi)(mi),也就(jiu)是說,90平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的套型建(jian)筑(zhu)面積(ji)等于100平(ping)方(fang)米(mi)(mi)到(dao)105平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的建(jian)筑(zhu)面積(ji)。

什么是套內面積？

套(tao)內面(mian)(mian)積(ji)，全名套(tao)內建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，是由(you)以下三部分組成(cheng)的：套(tao)內使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)、套(tao)內墻體面(mian)(mian)積(ji)、陽臺建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)。

1、套內使用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)（即(ji)人們常說的(de)“使用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)”、“實用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)”,它(ta)以水平投影面(mian)(mian)積(ji)(ji)計算。）

套內房屋(wu)使(shi)(shi)用面(mian)積(ji)為(wei)套內房屋(wu)使(shi)(shi)用空間的(de)面(mian)積(ji)，以水平投影面(mian)積(ji)按以下規定(ding)計算(suan)：

(1)套內房屋使用面積為(wei)套內臥室(shi)、起居室(shi)、過(guo)廳(ting)、過(guo)道、廚(chu)房、衛生間、廁(ce)所、儲藏室(shi)、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套(tao)內內部(bu)樓梯(ti)按自(zi)然層數(shu)的面積總和計入(ru)使用面積。

(30不(bu)包括含在(zai)結構(gou)面積(ji)內(nei)的套內(nei)內(nei)部煙囪(cong)、通(tong)風道、管道井(jing)均計入使(shi)用(yong)面積(ji)。

(4)內(nei)墻(qiang)面(mian)裝飾厚(hou)度(du)計入使(shi)用面(mian)積。

2、套內墻(qiang)體面積

套內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)體面積(ji)是套內(nei)(nei)使用(yong)空間(jian)周(zhou)圍的(de)維護或(huo)承重(zhong)墻(qiang)(qiang)體或(huo)其他承重(zhong)支撐(cheng)體所占的(de)面積(ji)，新(xin)建住宅各套(單(dan)元)內(nei)(nei)使用(yong)空間(jian)周(zhou)圍的(de)維護或(huo)承重(zhong)墻(qiang)(qiang)體，有公(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)和(he)非公(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)兩種。

其中(zhong)各套之(zhi)間的分隔(ge)墻(qiang)和套與公共(gong)建(jian)筑空(kong)間的分隔(ge)以及外(wai)墻(qiang)(包(bao)括山墻(qiang))等共(gong)有墻(qiang)，均按水(shui)平投影面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)的一半計入(ru)套內墻(qiang)體(ti)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)。套內自(zi)由墻(qiang)體(ti)按水(shui)平投影面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)全(quan)部(bu)計入(ru)套內墻(qiang)體(ti)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)。

新建住宅各套(tao)(tao)(單元)之間的分隔墻(qiang)，套(tao)(tao)(單元)與公(gong)用建筑空間之間的分隔墻(qiang)以(yi)及(ji)外墻(qiang)(包括山墻(qiang))均(jun)為公(gong)用墻(qiang)，公(gong)用墻(qiang)墻(qiang)體(ti)(ti)按(an)水平(ping)投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)的一半計(ji)入(ru)(ru)套(tao)(tao)內墻(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)積(ji)。非(fei)公(gong)用墻(qiang)墻(qiang)體(ti)(ti)也按(an)水平(ping)投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)的一半計(ji)入(ru)(ru)套(tao)(tao)內墻(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)積(ji)。內墻(qiang)面(mian)(mian)裝修厚度均(jun)計(ji)入(ru)(ru)套(tao)(tao)內墻(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)積(ji)。

3、套內陽臺建筑面積

套內陽(yang)臺(tai)建(jian)筑面積(ji)(ji)均按(an)陽(yang)臺(tai)外圍與房屋外墻之間的水(shui)平(ping)投(tou)影(ying)面積(ji)(ji)計算。其(qi)中封(feng)閉的陽(yang)臺(tai)按(an)水(shui)平(ping)投(tou)影(ying)全部計算建(jian)筑面積(ji)(ji)，未封(feng)閉的陽(yang)臺(tai)按(an)水(shui)平(ping)投(tou)影(ying)的一(yi)半(ban)計算建(jian)筑面積(ji)(ji)。（注：最(zui)新規范(fan)好像是(shi)挑陽(yang)臺(tai)、凹陽(yang)臺(tai)還是(shi)封(feng)閉式陽(yang)臺(tai)，都(dou)按(an)投(tou)影(ying)面積(ji)(ji)一(yi)半(ban)計算面積(ji)(ji)）

套內陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑(tiao)陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的(de)一半計(ji)算建(jian)筑面積;

(3)凹陽臺(tai)按其(qi)凈面(mian)積的一半(ban)計算建筑面(mian)積;

(4)半(ban)挑(tiao)半(ban)凹陽(yang)臺，挑(tiao)出部分(fen)(fen)按其底板(ban)水平投影面(mian)積(ji)的一半(ban)計(ji)算建(jian)筑面(mian)積(ji)，凹進部分(fen)(fen)按其凈面(mian)積(ji)的一半(ban)計(ji)算建(jian)筑面(mian)積(ji)。