什么是套型面積？

套(tao)型建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)是設計規范技(ji)術層(ceng)面(mian)(mian)(mian)的概念，套(tao)型建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)等于(yu)套(tao)內使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)除(chu)以標準層(ceng)的使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)系數，不包括(kuo)陽臺(tai)在內。

根據(ju)一般的(de)測(ce)算,套(tao)型(xing)(xing)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)和建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)相差10平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)到(dao)15平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi),也就是說,90平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)的(de)套(tao)型(xing)(xing)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)等于100平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)到(dao)105平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)。

什么是套內面積？

套(tao)(tao)內面積(ji)(ji)，全名套(tao)(tao)內建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)，是(shi)由以(yi)下三部分(fen)組(zu)成的(de)：套(tao)(tao)內使用面積(ji)(ji)、套(tao)(tao)內墻(qiang)體面積(ji)(ji)、陽臺建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)。

1、套內使(shi)用面積(ji)（即(ji)人們常說的“使(shi)用面積(ji)”、“實用面積(ji)”,它以(yi)水平投影面積(ji)計算。）

套內房屋使用(yong)面(mian)(mian)積為(wei)套內房屋使用(yong)空(kong)間的面(mian)(mian)積，以水平投影面(mian)(mian)積按以下(xia)規(gui)定(ding)計算：

(1)套內(nei)房屋使用面(mian)積為套內(nei)臥(wo)室(shi)、起居室(shi)、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室(shi)、壁(bi)櫥等空間面(mian)積的總(zong)和。

(2)套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用(yong)面積。

(30不包括(kuo)含在結構面積內的套內內部煙囪、通風(feng)道(dao)、管(guan)道(dao)井均計入使用(yong)面積。

(4)內墻(qiang)面裝飾(shi)厚(hou)度計入使(shi)用面積。

2、套內墻體面積(ji)

套(tao)內墻(qiang)體(ti)面積是套(tao)內使用(yong)空間周圍的(de)維(wei)護或承重(zhong)墻(qiang)體(ti)或其(qi)他承重(zhong)支(zhi)撐體(ti)所占(zhan)的(de)面積，新建(jian)住宅(zhai)各套(tao)(單元)內使用(yong)空間周圍的(de)維(wei)護或承重(zhong)墻(qiang)體(ti)，有公用(yong)墻(qiang)和非公用(yong)墻(qiang)兩種(zhong)。

其中各套之(zhi)間(jian)的分隔墻和套與(yu)公共建筑空間(jian)的分隔以(yi)及外墻(包括山墻)等(deng)共有墻，均按(an)水(shui)平投影(ying)(ying)面積的一半計(ji)入套內(nei)(nei)墻體(ti)面積。套內(nei)(nei)自由(you)墻體(ti)按(an)水(shui)平投影(ying)(ying)面積全(quan)部(bu)計(ji)入套內(nei)(nei)墻體(ti)面積。

新建住宅各套(tao)(tao)(單(dan)元)之間(jian)的(de)分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)，套(tao)(tao)(單(dan)元)與公(gong)(gong)用建筑空間(jian)之間(jian)的(de)分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)以及外墻(qiang)(qiang)(qiang)(包括(kuo)山(shan)墻(qiang)(qiang)(qiang))均為公(gong)(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)，公(gong)(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體按水平(ping)投(tou)影面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)一(yi)半計(ji)入套(tao)(tao)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體面(mian)(mian)積(ji)(ji)。非(fei)公(gong)(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體也(ye)按水平(ping)投(tou)影面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)一(yi)半計(ji)入套(tao)(tao)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體面(mian)(mian)積(ji)(ji)。內墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)裝修厚度均計(ji)入套(tao)(tao)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

3、套內陽臺建筑面積

套內(nei)陽(yang)臺(tai)(tai)建(jian)筑(zhu)面(mian)積均(jun)按(an)陽(yang)臺(tai)(tai)外(wai)圍與房屋外(wai)墻之間的水平投(tou)影(ying)面(mian)積計算(suan)(suan)(suan)。其中封閉(bi)的陽(yang)臺(tai)(tai)按(an)水平投(tou)影(ying)全部(bu)計算(suan)(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積，未(wei)封閉(bi)的陽(yang)臺(tai)(tai)按(an)水平投(tou)影(ying)的一半(ban)計算(suan)(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積。（注：最新規(gui)范好像是挑(tiao)陽(yang)臺(tai)(tai)、凹(ao)陽(yang)臺(tai)(tai)還是封閉(bi)式陽(yang)臺(tai)(tai)，都按(an)投(tou)影(ying)面(mian)積一半(ban)計算(suan)(suan)(suan)面(mian)積）

套內陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑陽(yang)臺(底(di)陽(yang)臺)按其底(di)板水(shui)平投(tou)影面積(ji)的一半計(ji)算建筑面積(ji);

(3)凹陽臺(tai)按其凈面(mian)積的一半計算建筑面(mian)積;

(4)半挑半凹陽(yang)臺，挑出部分(fen)按(an)其底板水平投影面積的一(yi)半計(ji)算建筑(zhu)面積，凹進部分(fen)按(an)其凈面積的一(yi)半計(ji)算建筑(zhu)面積。