什么是套型面積？

套(tao)型(xing)建筑面(mian)積(ji)是設計(ji)規范技術層(ceng)面(mian)的概念，套(tao)型(xing)建筑面(mian)積(ji)等于套(tao)內使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)除以標(biao)準層(ceng)的使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)系數，不包括陽臺在內。

根據一般的(de)測算(suan),套型(xing)建筑(zhu)面積(ji)和(he)建筑(zhu)面積(ji)相差(cha)10平(ping)方米(mi)(mi)(mi)到(dao)15平(ping)方米(mi)(mi)(mi),也就是說,90平(ping)方米(mi)(mi)(mi)的(de)套型(xing)建筑(zhu)面積(ji)等于100平(ping)方米(mi)(mi)(mi)到(dao)105平(ping)方米(mi)(mi)(mi)的(de)建筑(zhu)面積(ji)。

什么是套內面積？

套(tao)(tao)內(nei)面(mian)積，全名(ming)套(tao)(tao)內(nei)建(jian)筑面(mian)積，是(shi)由(you)以下三部(bu)分組(zu)成的：套(tao)(tao)內(nei)使(shi)用面(mian)積、套(tao)(tao)內(nei)墻(qiang)體面(mian)積、陽臺(tai)建(jian)筑面(mian)積。

1、套內(nei)使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)（即人們(men)常說的“使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)”、“實(shi)用(yong)面(mian)積(ji)”,它以水平投影面(mian)積(ji)計(ji)算。）

套(tao)內(nei)房屋使用(yong)面(mian)積為套(tao)內(nei)房屋使用(yong)空間的面(mian)積，以水平投影面(mian)積按以下(xia)規定(ding)計算：

(1)套(tao)內房屋使用面積為套(tao)內臥室、起居室、過(guo)廳、過(guo)道、廚房、衛生間(jian)(jian)、廁(ce)所(suo)、儲(chu)藏室、壁櫥等空間(jian)(jian)面積的總(zong)和。

(2)套內內部樓梯按自(zi)然(ran)層數的面(mian)積(ji)總(zong)和計入使用面(mian)積(ji)。

(30不包括含在結構面積內的套內內部煙(yan)囪(cong)、通風道(dao)、管(guan)道(dao)井均(jun)計入使(shi)用面積。

(4)內墻面(mian)裝飾厚度(du)計(ji)入使(shi)用面(mian)積(ji)。

2、套(tao)內墻體面積

套內墻體面積(ji)(ji)是套內使(shi)用空間周圍(wei)的維護(hu)或承(cheng)重墻體或其他(ta)承(cheng)重支撐體所占的面積(ji)(ji)，新(xin)建住宅各(ge)套(單元)內使(shi)用空間周圍(wei)的維護(hu)或承(cheng)重墻體，有公用墻和非公用墻兩(liang)種。

其中各套之(zhi)間的(de)分(fen)隔墻(qiang)(qiang)和套與公共建筑空間的(de)分(fen)隔以及外墻(qiang)(qiang)(包括山(shan)墻(qiang)(qiang))等共有墻(qiang)(qiang)，均按(an)水平投影面(mian)積的(de)一(yi)半(ban)計入套內(nei)墻(qiang)(qiang)體面(mian)積。套內(nei)自由(you)墻(qiang)(qiang)體按(an)水平投影面(mian)積全部計入套內(nei)墻(qiang)(qiang)體面(mian)積。

新(xin)建(jian)住宅(zhai)各套(tao)(單(dan)元(yuan))之間的(de)分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)，套(tao)(單(dan)元(yuan))與公(gong)用(yong)建(jian)筑空間之間的(de)分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)以及外墻(qiang)(qiang)(qiang)(包括山(shan)墻(qiang)(qiang)(qiang))均為公(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，公(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)按(an)水平(ping)投影面(mian)(mian)積(ji)的(de)一半計(ji)(ji)入套(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)積(ji)。非(fei)公(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)也按(an)水平(ping)投影面(mian)(mian)積(ji)的(de)一半計(ji)(ji)入套(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)積(ji)。內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)裝修厚度均計(ji)(ji)入套(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)積(ji)。

3、套內陽臺建筑面積

套內陽(yang)臺建(jian)筑面(mian)積均(jun)按(an)陽(yang)臺外圍與房屋外墻之間(jian)的水(shui)平投影(ying)面(mian)積計(ji)算(suan)。其(qi)中封閉的陽(yang)臺按(an)水(shui)平投影(ying)全部計(ji)算(suan)建(jian)筑面(mian)積，未封閉的陽(yang)臺按(an)水(shui)平投影(ying)的一半(ban)計(ji)算(suan)建(jian)筑面(mian)積。（注(zhu)：最(zui)新規范好像(xiang)是挑陽(yang)臺、凹陽(yang)臺還是封閉式陽(yang)臺，都按(an)投影(ying)面(mian)積一半(ban)計(ji)算(suan)面(mian)積）

套內陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑(tiao)陽(yang)臺(底陽(yang)臺)按(an)其底板(ban)水平投影面(mian)積(ji)的一半計算(suan)建筑面(mian)積(ji);

(3)凹陽臺按(an)其凈面(mian)積的一半(ban)計算建筑面(mian)積;

(4)半(ban)挑(tiao)(tiao)半(ban)凹(ao)陽臺，挑(tiao)(tiao)出部分按(an)其(qi)底板水平投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)的一半(ban)計算建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)，凹(ao)進部分按(an)其(qi)凈面(mian)(mian)積(ji)的一半(ban)計算建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)。