建筑密度什么意思

1、建筑(zhu)密度，指(zhi)在(zai)一定(ding)范圍(wei)內(nei)，建筑(zhu)物的基底面積(ji)總和與占用地(di)面積(ji)的比例(%)。

2、建(jian)筑密(mi)度(du)，指(zhi)在一(yi)定(ding)范(fan)圍(wei)內，建(jian)筑物(wu)的基底(di)面(mian)(mian)積總(zong)和與占(zhan)用(yong)地面(mian)(mian)積的比(bi)例(%)。是(shi)指(zhi)建(jian)筑物(wu)的覆蓋率，具(ju)體指(zhi)項目(mu)用(yong)地范(fan)圍(wei)內所有建(jian)筑的基底(di)總(zong)面(mian)(mian)積與規劃建(jian)設用(yong)地面(mian)(mian)積之比(bi)(%)，它(ta)可以反映出一(yi)定(ding)用(yong)地范(fan)圍(wei)內的空地率和建(jian)筑密(mi)集程度(du)。

3、建(jian)筑(zhu)密(mi)(mi)度即建(jian)筑(zhu)覆蓋率，居住區(qu)用(yong)地(di)內，各類建(jian)筑(zhu)的基(ji)底(di)總(zong)面(mian)積(ji)與居住區(qu)用(yong)地(di)的比(bi)率(%)。公式是建(jian)筑(zhu)密(mi)(mi)度=建(jian)筑(zhu)基(ji)底(di)面(mian)積(ji)/總(zong)用(yong)地(di)面(mian)積(ji)

建筑密度怎么算

一(yi)、所(suo)有(you)建(jian)筑(zhu)占地面積(ji)占用(yong)地面積(ji)的(de)比(bi)率,建(jian)筑(zhu)密度(du)是指(zhi)建(jian)筑(zhu)物的(de)覆蓋率，具體指(zhi)項目用(yong)地范(fan)圍內所(suo)有(you)建(jian)筑(zhu)的(de)基底總面積(ji)與(yu)規劃建(jian)設用(yong)地面積(ji)之(zhi)比(bi)(%)，它可以(yi)反映出一(yi)定(ding)用(yong)地范(fan)圍內的(de)空(kong)地率和(he)建(jian)筑(zhu)密集程(cheng)度(du)。

二、1.投資(zi)(zi)強度：項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)用(yong)地(di)范圍內(nei)單位面(mian)積(ji)(ji)固(gu)定資(zi)(zi)產投資(zi)(zi)額。計(ji)算公式(shi)：投資(zi)(zi)強度=項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)固(gu)定資(zi)(zi)產總(zong)(zong)投資(zi)(zi)÷項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)總(zong)(zong)用(yong)地(di)面(mian)積(ji)(ji)其中：項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)固(gu)定資(zi)(zi)產總(zong)(zong)投資(zi)(zi)包括廠房、設(she)備和地(di)價(jia)款。

2.容(rong)(rong)積(ji)(ji)率：項目用地范圍內總建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)與項目總用地面積(ji)(ji)的比值。計(ji)算(suan)公式：容(rong)(rong)積(ji)(ji)率=總建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)÷總用地面積(ji)(ji)當建(jian)筑(zhu)物層高超(chao)過(guo)8米，在(zai)計(ji)算(suan)容(rong)(rong)積(ji)(ji)率時該(gai)層建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)加倍計(ji)算(suan)。

3.行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施(shi)占用土(tu)地(di)面(mian)積(ji)(ji)÷項(xiang)目總用地(di)面(mian)積(ji)(ji)×100%當無法單獨計(ji)算行政辦(ban)公和生(sheng)活(huo)服務設施(shi)占用土(tu)地(di)面(mian)積(ji)(ji)時(shi)，可以采用行政辦(ban)公和生(sheng)活(huo)服務設施(shi)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)占總建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)的比重計(ji)算得出的分攤土(tu)地(di)面(mian)積(ji)(ji)代(dai)替。

4.建(jian)筑密度：項目用地(di)(di)(di)范圍內各種建(jian)、構筑物占地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)總和占總用地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)的(de)比例。計算公式(shi)：建(jian)筑密度=(建(jian)筑物占地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)+構筑物占地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)+堆場用地(di)(di)(di)面積(ji)(ji))÷項目總用地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)×100%

5、建(jian)筑密度=建(jian)筑首層面積/規劃(hua)用地(di)面積

建筑密度多少合適

1、建(jian)筑密度是以不超(chao)過30%為(wei)宜(yi)。

2、各個地區的規劃不(bu)同，建筑(zhu)密度也(ye)不(bu)相同，主要(yao)和(he)當(dang)地的城市規劃有關

3、建筑密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠，然后住在這里面的人的舒適性就會降低，不利于樓盤的價格定位。

建筑密度和容積率

一、建筑密度

1、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)密度：即建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)覆蓋率，指項目用(yong)地(di)范圍內(nei)所有基底(di)面(mian)積(ji)之(zhi)和(he)與規劃建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)之(zhi)比。附屬(shu)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)也(ye)計算在內(nei)，但應注明不計算面(mian)積(ji)的附屬(shu)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)除外。

2、為了(le)保(bao)障城市(shi)經濟效(xiao)益(yi)、社(she)會(hui)效(xiao)益(yi)、環(huan)境效(xiao)益(yi)的統一,國家在城市(shi)規(gui)劃有關規(gui)范(fan)中(zhong)對容(rong)積率有一定(ding)的限定(ding),采用多層建(jian)筑布置住宅其最大容(rong)積率不(bu)準(zhun)(zhun)超過1.8,最大建(jian)筑密度不(bu)準(zhun)(zhun)超過30%.超過上限居(ju)住區內的綠(lv)地率、空(kong)地率就不(bu)能達(da)到(dao)規(gui)定(ding)的標準(zhun)(zhun),人(ren)居(ju)環(huan)境質量(liang)就會(hui)受(shou)到(dao)影(ying)響。

二、容積率

1、建(jian)(jian)筑(zhu)容積率：是(shi)指項目規(gui)劃建(jian)(jian)設用地(di)(di)范圍內全部建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積與規(gui)劃建(jian)(jian)設用地(di)(di)面(mian)積之比。

2、土(tu)地容積率(lv)是城市規劃和國土(tu)管(guan)理的(de)(de)一項重要(yao)技(ji)術經濟指標,它的(de)(de)具體含義是指單位(wei)面積(公(gong)頃(qing))的(de)(de)土(tu)地上(shang)承載的(de)(de)建(jian)筑總量,計量單位(wei)為萬(wan)平(ping)方(fang)米/公(gong)頃(qing).容積率(lv)數值越(yue)大,表(biao)示(shi)土(tu)地的(de)(de)開(kai)發(fa)強(qiang)度越(yue)高(gao),反之,開(kai)發(fa)強(qiang)度越(yue)低.

3、通(tong)常與容(rong)(rong)積(ji)率配(pei)套使(shi)用(yong)的(de)還有(you)建筑(zhu)密度指標(biao),它(ta)的(de)含(han)義是指建筑(zhu)底層占地與總(zong)用(yong)地的(de)比(bi)值,比(bi)值越(yue)(yue)大,建筑(zhu)越(yue)(yue)密;比(bi)值越(yue)(yue)小(xiao),建筑(zhu)越(yue)(yue)疏(shu).在一(yi)般情況下一(yi)塊土地的(de)容(rong)(rong)積(ji)率的(de)大小(xiao)與建筑(zhu)環(huan)境(jing)呈負相(xiang)關(guan)的(de)關(guan)系,與土地的(de)經(jing)濟性呈正相(xiang)關(guan)關(guan)系.