建筑密度什么意思

1、建筑密度(du)，指在一定范圍內，建筑物的(de)基底面積(ji)總(zong)和與占(zhan)用地面積(ji)的(de)比例(%)。

2、建(jian)筑密度，指(zhi)在一定(ding)范圍內，建(jian)筑物(wu)的基(ji)底面積(ji)總(zong)和與占用(yong)地(di)面積(ji)的比(bi)例(%)。是指(zhi)建(jian)筑物(wu)的覆蓋率，具體指(zhi)項(xiang)目用(yong)地(di)范圍內所有(you)建(jian)筑的基(ji)底總(zong)面積(ji)與規劃建(jian)設用(yong)地(di)面積(ji)之比(bi)(%)，它可以反映出一定(ding)用(yong)地(di)范圍內的空地(di)率和建(jian)筑密集(ji)程度。

3、建(jian)(jian)筑(zhu)密度即建(jian)(jian)筑(zhu)覆(fu)蓋率(lv)，居(ju)住區(qu)用(yong)地內，各類建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)基底總面(mian)(mian)積(ji)(ji)與居(ju)住區(qu)用(yong)地的(de)比率(lv)(%)。公(gong)式是建(jian)(jian)筑(zhu)密度=建(jian)(jian)筑(zhu)基底面(mian)(mian)積(ji)(ji)/總用(yong)地面(mian)(mian)積(ji)(ji)

建筑密度怎么算

一(yi)、所有建(jian)筑占地面(mian)積(ji)(ji)占用(yong)地面(mian)積(ji)(ji)的比率,建(jian)筑密(mi)度是指建(jian)筑物的覆蓋(gai)率，具體指項目(mu)用(yong)地范(fan)圍(wei)內(nei)所有建(jian)筑的基底(di)總(zong)面(mian)積(ji)(ji)與規劃建(jian)設用(yong)地面(mian)積(ji)(ji)之比(%)，它(ta)可以反映出(chu)一(yi)定用(yong)地范(fan)圍(wei)內(nei)的空地率和建(jian)筑密(mi)集程度。

二、1.投資(zi)強度：項(xiang)目用(yong)地范圍內單位面(mian)(mian)積(ji)固定(ding)資(zi)產投資(zi)額。計算公式(shi)：投資(zi)強度=項(xiang)目固定(ding)資(zi)產總(zong)(zong)投資(zi)÷項(xiang)目總(zong)(zong)用(yong)地面(mian)(mian)積(ji)其中：項(xiang)目固定(ding)資(zi)產總(zong)(zong)投資(zi)包括廠房、設備和地價款。

2.容積(ji)(ji)率：項目(mu)用(yong)地范圍(wei)內總(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)與(yu)項目(mu)總(zong)(zong)用(yong)地面(mian)積(ji)(ji)的(de)比值。計算公式(shi)：容積(ji)(ji)率=總(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)÷總(zong)(zong)用(yong)地面(mian)積(ji)(ji)當建(jian)筑物(wu)層高超過8米，在(zai)計算容積(ji)(ji)率時(shi)該(gai)層建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)加倍(bei)計算。

3.行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設(she)施占用(yong)(yong)土地面積(ji)÷項目總(zong)用(yong)(yong)地面積(ji)×100%當無(wu)法單(dan)獨計(ji)(ji)算(suan)行(xing)政(zheng)辦公和生活服(fu)務(wu)設(she)施占用(yong)(yong)土地面積(ji)時，可(ke)以采用(yong)(yong)行(xing)政(zheng)辦公和生活服(fu)務(wu)設(she)施建(jian)筑面積(ji)占總(zong)建(jian)筑面積(ji)的比(bi)重計(ji)(ji)算(suan)得出的分(fen)攤(tan)土地面積(ji)代替。

4.建筑(zhu)(zhu)密度：項(xiang)目(mu)(mu)用(yong)地(di)(di)范圍(wei)內(nei)各種(zhong)建、構筑(zhu)(zhu)物占(zhan)地(di)(di)面(mian)積(ji)總和占(zhan)總用(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji)的比(bi)例(li)。計(ji)算公式：建筑(zhu)(zhu)密度=(建筑(zhu)(zhu)物占(zhan)地(di)(di)面(mian)積(ji)+構筑(zhu)(zhu)物占(zhan)地(di)(di)面(mian)積(ji)+堆場用(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji))÷項(xiang)目(mu)(mu)總用(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji)×100%

5、建筑密度=建筑首層面積/規劃用(yong)地面積

建筑密度多少合適

1、建筑密度是以不超過(guo)30%為宜。

2、各個(ge)地(di)區的規劃(hua)不(bu)同，建筑密度也不(bu)相同，主(zhu)要和(he)當地(di)的城市規劃(hua)有關

3、建筑密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠，然后住在這里面的人的舒適性就會降低，不利于樓盤的價格定位。

建筑密度和容積率

一、建筑密度

1、建(jian)筑密度(du)：即建(jian)筑覆蓋(gai)率，指項目用地范圍(wei)內所有(you)基底(di)面積之和與規劃建(jian)設用地之比(bi)。附屬建(jian)筑物(wu)也計算在內，但應注明不(bu)計算面積的附屬建(jian)筑物(wu)除外。

2、為(wei)了保障城(cheng)市(shi)經濟(ji)效益、社(she)會(hui)效益、環境效益的統(tong)一(yi),國(guo)家在城(cheng)市(shi)規(gui)劃有關規(gui)范中對容積(ji)率有一(yi)定的限定,采用多層建筑布置住宅其最(zui)大容積(ji)率不準(zhun)超(chao)過(guo)1.8,最(zui)大建筑密度不準(zhun)超(chao)過(guo)30%.超(chao)過(guo)上(shang)限居住區內的綠地率、空地率就不能達到規(gui)定的標(biao)準(zhun),人居環境質(zhi)量就會(hui)受(shou)到影響(xiang)。

二、容積率

1、建筑(zhu)容(rong)積率(lv)：是(shi)指(zhi)項(xiang)目規劃(hua)建設用(yong)地(di)范(fan)圍內全部(bu)建筑(zhu)面(mian)積與規劃(hua)建設用(yong)地(di)面(mian)積之比(bi)。

2、土(tu)地容積(ji)率是(shi)城市規劃和國土(tu)管理的(de)一項重要(yao)技術經濟指(zhi)標,它的(de)具體含義是(shi)指(zhi)單(dan)位面積(ji)(公(gong)頃)的(de)土(tu)地上承載(zai)的(de)建(jian)筑總(zong)量,計量單(dan)位為萬(wan)平方米/公(gong)頃.容積(ji)率數(shu)值越大,表示土(tu)地的(de)開(kai)發強(qiang)度(du)越高(gao),反之,開(kai)發強(qiang)度(du)越低.

3、通常與容(rong)積(ji)率配(pei)套使用(yong)的(de)還有建(jian)筑(zhu)(zhu)密度指標(biao),它的(de)含(han)義是(shi)指建(jian)筑(zhu)(zhu)底(di)層占地(di)與總用(yong)地(di)的(de)比值,比值越(yue)大,建(jian)筑(zhu)(zhu)越(yue)密;比值越(yue)小,建(jian)筑(zhu)(zhu)越(yue)疏.在一般情況下一塊(kuai)土地(di)的(de)容(rong)積(ji)率的(de)大小與建(jian)筑(zhu)(zhu)環境呈(cheng)負相關的(de)關系,與土地(di)的(de)經濟(ji)性(xing)呈(cheng)正相關關系.