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建筑密度什么意思 建筑密度怎么算 建筑密度多少合適

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摘要:建筑密度,指在一定范圍內,建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例。是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比,它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

建筑密度什么意思

1、建筑密(mi)度,指在一定范圍內,建筑物的基底面積總(zong)和(he)與占用(yong)地面積的比例(%)。

2、建筑密(mi)度,指(zhi)在一(yi)定(ding)范圍內,建筑物的(de)(de)(de)基底面積(ji)(ji)總(zong)和與(yu)占用地(di)面積(ji)(ji)的(de)(de)(de)比例(li)(%)。是(shi)指(zhi)建筑物的(de)(de)(de)覆(fu)蓋率,具體指(zhi)項目(mu)用地(di)范圍內所有建筑的(de)(de)(de)基底總(zong)面積(ji)(ji)與(yu)規劃(hua)建設用地(di)面積(ji)(ji)之比(%),它可(ke)以(yi)反(fan)映出一(yi)定(ding)用地(di)范圍內的(de)(de)(de)空地(di)率和建筑密(mi)集(ji)程度。

3、建(jian)筑密度(du)即建(jian)筑覆蓋率,居住區用(yong)(yong)地內(nei),各(ge)類建(jian)筑的(de)基底總(zong)面積與居住區用(yong)(yong)地的(de)比率(%)。公式是建(jian)筑密度(du)=建(jian)筑基底面積/總(zong)用(yong)(yong)地面積

建筑密度怎么算

一、所有建筑(zhu)(zhu)占地面積(ji)占用(yong)(yong)地面積(ji)的(de)(de)比率(lv),建筑(zhu)(zhu)密度是指(zhi)建筑(zhu)(zhu)物(wu)的(de)(de)覆蓋率(lv),具體指(zhi)項目用(yong)(yong)地范圍(wei)內(nei)所有建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)基底(di)總面積(ji)與規劃(hua)建設用(yong)(yong)地面積(ji)之比(%),它可(ke)以反映(ying)出一定(ding)用(yong)(yong)地范圍(wei)內(nei)的(de)(de)空地率(lv)和建筑(zhu)(zhu)密集程度。

二(er)、1.投資(zi)強(qiang)度(du)(du):項目(mu)用地(di)范圍內單位面積固定資(zi)產(chan)投資(zi)額。計算公式:投資(zi)強(qiang)度(du)(du)=項目(mu)固定資(zi)產(chan)總投資(zi)÷項目(mu)總用地(di)面積其(qi)中:項目(mu)固定資(zi)產(chan)總投資(zi)包(bao)括廠房、設(she)備和地(di)價款。

2.容積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv):項目用(yong)地(di)范圍內總建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)與項目總用(yong)地(di)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的比值。計算(suan)(suan)(suan)公式:容積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)=總建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)÷總用(yong)地(di)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)當建(jian)筑物層(ceng)高超過8米,在計算(suan)(suan)(suan)容積(ji)(ji)(ji)(ji)率(lv)時(shi)該層(ceng)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)加倍(bei)計算(suan)(suan)(suan)。

3.行政辦公及生活服務設施用地所占比重:項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式:行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施(shi)占用(yong)(yong)(yong)土地面(mian)(mian)積(ji)÷項(xiang)目總(zong)用(yong)(yong)(yong)地面(mian)(mian)積(ji)×100%當無法單獨計算行(xing)政辦(ban)公和(he)生(sheng)活服(fu)務設施(shi)占用(yong)(yong)(yong)土地面(mian)(mian)積(ji)時,可以采用(yong)(yong)(yong)行(xing)政辦(ban)公和(he)生(sheng)活服(fu)務設施(shi)建筑面(mian)(mian)積(ji)占總(zong)建筑面(mian)(mian)積(ji)的(de)比重計算得出的(de)分攤土地面(mian)(mian)積(ji)代替。

4.建筑密度(du):項目(mu)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)范圍內各(ge)種建、構筑物占地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)總和占總用(yong)(yong)地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)的(de)比例。計算公(gong)式:建筑密度(du)=(建筑物占地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)+構筑物占地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)+堆場用(yong)(yong)地(di)(di)(di)面(mian)積(ji))÷項目(mu)總用(yong)(yong)地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)×100%

5、建(jian)筑密(mi)度=建(jian)筑首層面(mian)積/規(gui)劃用地面(mian)積

建筑密度多少合適

1、建(jian)筑密度是以(yi)不超(chao)過30%為(wei)宜。

2、各(ge)個(ge)地區的規劃不(bu)同,建筑密(mi)度(du)也(ye)不(bu)相同,主要(yao)和當地的城市規劃有關

3、建筑密度是以不超過30%為宜,因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了,再加上建筑之間還需要一定的空隙,這樣的話就會顯得這塊地很擁擠,然后住在這里面的人的舒適性就會降低,不利于樓盤的價格定位。

建筑密度和容積率

一、建筑密度

1、建(jian)筑(zhu)密度:即建(jian)筑(zhu)覆蓋率,指項目用地范圍內所有基底面(mian)積之和(he)與規劃(hua)建(jian)設用地之比。附屬建(jian)筑(zhu)物(wu)也(ye)計(ji)算在內,但(dan)應注明不計(ji)算面(mian)積的(de)附屬建(jian)筑(zhu)物(wu)除外。

2、為了保障城(cheng)市經濟效(xiao)益(yi)、社會效(xiao)益(yi)、環境效(xiao)益(yi)的(de)統一(yi),國家在(zai)城(cheng)市規劃有關(guan)規范中對容積(ji)率有一(yi)定的(de)限定,采(cai)用(yong)多層建(jian)筑(zhu)(zhu)布置住(zhu)(zhu)宅其(qi)最(zui)大容積(ji)率不(bu)準超過1.8,最(zui)大建(jian)筑(zhu)(zhu)密度不(bu)準超過30%.超過上(shang)限居住(zhu)(zhu)區內的(de)綠地(di)(di)率、空地(di)(di)率就不(bu)能達到(dao)規定的(de)標(biao)準,人居環境質量就會受到(dao)影響。

二、容積率

1、建(jian)筑(zhu)(zhu)容積(ji)(ji)(ji)率:是指項目規劃建(jian)設用地范圍內全(quan)部(bu)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)與規劃建(jian)設用地面(mian)積(ji)(ji)(ji)之比。

2、土(tu)(tu)地容積(ji)率(lv)(lv)是城市(shi)規(gui)劃和(he)國土(tu)(tu)管理的(de)(de)一項重要技術經濟指標,它的(de)(de)具體含義是指單位(wei)面(mian)積(ji)(公頃)的(de)(de)土(tu)(tu)地上承(cheng)載的(de)(de)建筑總量,計量單位(wei)為萬平(ping)方(fang)米/公頃.容積(ji)率(lv)(lv)數值越大,表示土(tu)(tu)地的(de)(de)開(kai)發強(qiang)(qiang)度越高,反之,開(kai)發強(qiang)(qiang)度越低.

3、通(tong)常與(yu)容積率(lv)配套使用的(de)還有建(jian)(jian)筑密度指標,它的(de)含義是指建(jian)(jian)筑底(di)層占(zhan)地與(yu)總用地的(de)比值,比值越大,建(jian)(jian)筑越密;比值越小(xiao),建(jian)(jian)筑越疏.在(zai)一般情況下一塊土(tu)地的(de)容積率(lv)的(de)大小(xiao)與(yu)建(jian)(jian)筑環境呈負相(xiang)關的(de)關系,與(yu)土(tu)地的(de)經濟性呈正相(xiang)關關系.

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