建筑密度什么意思

1、建(jian)筑密度，指(zhi)在一定范圍內，建(jian)筑物(wu)的基底面(mian)積總和(he)與占(zhan)用地面(mian)積的比例(%)。

2、建(jian)筑(zhu)(zhu)密(mi)度(du)，指在一(yi)定(ding)(ding)范圍(wei)內，建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)的基底(di)面積(ji)總(zong)和(he)與(yu)占用地(di)面積(ji)的比例(%)。是指建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)的覆蓋率，具體指項(xiang)目用地(di)范圍(wei)內所有建(jian)筑(zhu)(zhu)的基底(di)總(zong)面積(ji)與(yu)規劃建(jian)設用地(di)面積(ji)之比(%)，它可以(yi)反映出一(yi)定(ding)(ding)用地(di)范圍(wei)內的空地(di)率和(he)建(jian)筑(zhu)(zhu)密(mi)集(ji)程(cheng)度(du)。

3、建(jian)筑(zhu)密(mi)度即(ji)建(jian)筑(zhu)覆蓋(gai)率(lv)，居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)用地內，各類建(jian)筑(zhu)的基底(di)總面積(ji)與居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)用地的比率(lv)(%)。公式是建(jian)筑(zhu)密(mi)度=建(jian)筑(zhu)基底(di)面積(ji)/總用地面積(ji)

建筑密度怎么算

一(yi)、所有建筑(zhu)(zhu)占(zhan)地面積占(zhan)用(yong)(yong)地面積的比(bi)率(lv),建筑(zhu)(zhu)密(mi)度(du)是指(zhi)建筑(zhu)(zhu)物的覆蓋(gai)率(lv)，具體(ti)指(zhi)項目用(yong)(yong)地范圍(wei)(wei)內所有建筑(zhu)(zhu)的基(ji)底總面積與規劃建設用(yong)(yong)地面積之比(bi)(%)，它可(ke)以反(fan)映出一(yi)定(ding)用(yong)(yong)地范圍(wei)(wei)內的空地率(lv)和建筑(zhu)(zhu)密(mi)集程度(du)。

二(er)、1.投資(zi)(zi)(zi)強(qiang)度：項(xiang)目用地范(fan)圍(wei)內單位(wei)面(mian)(mian)積固定資(zi)(zi)(zi)產投資(zi)(zi)(zi)額。計算公(gong)式(shi)：投資(zi)(zi)(zi)強(qiang)度=項(xiang)目固定資(zi)(zi)(zi)產總(zong)投資(zi)(zi)(zi)÷項(xiang)目總(zong)用地面(mian)(mian)積其(qi)中：項(xiang)目固定資(zi)(zi)(zi)產總(zong)投資(zi)(zi)(zi)包括廠房、設(she)備和地價款。

2.容積(ji)率(lv)：項目用(yong)地范圍(wei)內總(zong)(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)積(ji)與項目總(zong)(zong)(zong)用(yong)地面(mian)積(ji)的比值。計(ji)算(suan)公式(shi)：容積(ji)率(lv)=總(zong)(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)積(ji)÷總(zong)(zong)(zong)用(yong)地面(mian)積(ji)當建(jian)筑物層高(gao)超過8米，在計(ji)算(suan)容積(ji)率(lv)時該(gai)層建(jian)筑面(mian)積(ji)加(jia)倍計(ji)算(suan)。

3.行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設(she)施(shi)占(zhan)(zhan)用土(tu)地面(mian)積(ji)÷項(xiang)目總用地面(mian)積(ji)×100%當無(wu)法單獨(du)計(ji)(ji)算行(xing)政辦公(gong)和生活服務(wu)設(she)施(shi)占(zhan)(zhan)用土(tu)地面(mian)積(ji)時，可(ke)以采用行(xing)政辦公(gong)和生活服務(wu)設(she)施(shi)建筑面(mian)積(ji)占(zhan)(zhan)總建筑面(mian)積(ji)的(de)比重(zhong)計(ji)(ji)算得出的(de)分(fen)攤土(tu)地面(mian)積(ji)代替。

4.建(jian)筑(zhu)密度：項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)用地(di)(di)范圍內各種(zhong)建(jian)、構(gou)筑(zhu)物占(zhan)地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)總和(he)占(zhan)總用地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)的(de)比例。計算公式：建(jian)筑(zhu)密度=(建(jian)筑(zhu)物占(zhan)地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)+構(gou)筑(zhu)物占(zhan)地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)+堆場用地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji))÷項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)總用地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)×100%

5、建(jian)筑密度=建(jian)筑首層面積/規(gui)劃用地面積

建筑密度多少合適

1、建筑(zhu)密度是(shi)以不(bu)超過30%為宜。

2、各個(ge)地(di)區的規劃不同，建筑密度也不相(xiang)同，主要(yao)和當(dang)地(di)的城市規劃有關

3、建筑密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠，然后住在這里面的人的舒適性就會降低，不利于樓盤的價格定位。

建筑密度和容積率

一、建筑密度

1、建(jian)(jian)筑(zhu)密度：即建(jian)(jian)筑(zhu)覆蓋率，指(zhi)項目用地范圍內(nei)所有基底面積之(zhi)和與規劃建(jian)(jian)設用地之(zhi)比。附屬建(jian)(jian)筑(zhu)物也計(ji)算在(zai)內(nei)，但(dan)應注明不計(ji)算面積的附屬建(jian)(jian)筑(zhu)物除外。

2、為(wei)了保障城市經濟效(xiao)益、社會(hui)效(xiao)益、環境(jing)效(xiao)益的統一(yi),國家在(zai)城市規劃有關(guan)規范中對容(rong)積率有一(yi)定的限定,采用多層建筑(zhu)(zhu)布置(zhi)住宅其(qi)最大容(rong)積率不(bu)準超過(guo)1.8,最大建筑(zhu)(zhu)密(mi)度不(bu)準超過(guo)30%.超過(guo)上限居住區內的綠地(di)率、空地(di)率就不(bu)能達到規定的標(biao)準,人居環境(jing)質量就會(hui)受到影響。

二、容積率

1、建筑(zhu)(zhu)容積(ji)(ji)率：是指(zhi)項目規(gui)劃(hua)建設用地范圍內全部建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)與(yu)規(gui)劃(hua)建設用地面(mian)積(ji)(ji)之比。

2、土地容積(ji)率(lv)是城市規劃和國(guo)土管理的一項重要(yao)技術(shu)經濟指標,它(ta)的具體含(han)義(yi)是指單位面積(ji)(公頃)的土地上承載的建(jian)筑(zhu)總量,計量單位為(wei)萬平方米/公頃.容積(ji)率(lv)數(shu)值越大,表示土地的開發強度越高,反之,開發強度越低.

3、通常與容(rong)積率配套使(shi)用的(de)(de)還有(you)建筑密度指標,它的(de)(de)含義是指建筑底層(ceng)占(zhan)地(di)與總用地(di)的(de)(de)比值,比值越(yue)(yue)(yue)大(da),建筑越(yue)(yue)(yue)密;比值越(yue)(yue)(yue)小(xiao),建筑越(yue)(yue)(yue)疏.在一般(ban)情況下(xia)一塊土地(di)的(de)(de)容(rong)積率的(de)(de)大(da)小(xiao)與建筑環境呈(cheng)負相關(guan)(guan)的(de)(de)關(guan)(guan)系(xi),與土地(di)的(de)(de)經濟性呈(cheng)正相關(guan)(guan)關(guan)(guan)系(xi).