建筑密度什么意思

1、建筑密(mi)度，指在(zai)一(yi)定(ding)范圍內，建筑物的基底(di)面積總(zong)和(he)與占用地面積的比(bi)例(%)。

2、建(jian)(jian)筑(zhu)密度，指在一定(ding)范圍內，建(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)(de)基(ji)底面(mian)(mian)積(ji)(ji)總和與(yu)占用地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)比例(%)。是指建(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)(de)覆蓋率，具體(ti)指項目用地(di)范圍內所有建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)基(ji)底總面(mian)(mian)積(ji)(ji)與(yu)規劃建(jian)(jian)設用地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)之比(%)，它可以反(fan)映出一定(ding)用地(di)范圍內的(de)(de)空地(di)率和建(jian)(jian)筑(zhu)密集程度。

3、建(jian)(jian)筑(zhu)密度即建(jian)(jian)筑(zhu)覆蓋率，居住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)內，各類建(jian)(jian)筑(zhu)的基底總面(mian)(mian)積與(yu)居住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)的比率(%)。公式是建(jian)(jian)筑(zhu)密度=建(jian)(jian)筑(zhu)基底面(mian)(mian)積/總用(yong)地(di)(di)面(mian)(mian)積

建筑密度怎么算

一、所(suo)(suo)有建筑占地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)(ji)占用(yong)地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)(ji)的(de)比率(lv)(lv),建筑密度是指(zhi)建筑物(wu)的(de)覆蓋率(lv)(lv)，具體(ti)指(zhi)項目用(yong)地(di)(di)(di)范(fan)圍(wei)內所(suo)(suo)有建筑的(de)基底(di)總面(mian)積(ji)(ji)與規劃建設(she)用(yong)地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)(ji)之比(%)，它可以反映出一定用(yong)地(di)(di)(di)范(fan)圍(wei)內的(de)空(kong)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)和建筑密集程度。

二、1.投資(zi)(zi)強度(du)：項目(mu)用地(di)范圍內單位面積固(gu)定(ding)資(zi)(zi)產投資(zi)(zi)額。計算(suan)公式：投資(zi)(zi)強度(du)=項目(mu)固(gu)定(ding)資(zi)(zi)產總投資(zi)(zi)÷項目(mu)總用地(di)面積其中：項目(mu)固(gu)定(ding)資(zi)(zi)產總投資(zi)(zi)包括廠房、設(she)備和(he)地(di)價(jia)款。

2.容積率：項目用(yong)地(di)(di)范圍內總(zong)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積與(yu)項目總(zong)用(yong)地(di)(di)面(mian)(mian)積的比值。計(ji)算公式(shi)：容積率=總(zong)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積÷總(zong)用(yong)地(di)(di)面(mian)(mian)積當建(jian)筑(zhu)物層(ceng)高超過8米，在計(ji)算容積率時該(gai)層(ceng)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積加倍計(ji)算。

3.行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設(she)(she)施(shi)占(zhan)用(yong)土地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)(ji)÷項目總用(yong)地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)(ji)×100%當無法單獨計(ji)算(suan)(suan)行(xing)政辦公和(he)生活服(fu)務設(she)(she)施(shi)占(zhan)用(yong)土地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)(ji)時(shi)，可以(yi)采用(yong)行(xing)政辦公和(he)生活服(fu)務設(she)(she)施(shi)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji)占(zhan)總建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji)的比重(zhong)計(ji)算(suan)(suan)得出的分攤土地(di)(di)(di)面積(ji)(ji)(ji)代替。

4.建筑(zhu)密度：項(xiang)目用地(di)(di)(di)范圍內各種建、構(gou)筑(zhu)物占(zhan)地(di)(di)(di)面積(ji)總(zong)和(he)占(zhan)總(zong)用地(di)(di)(di)面積(ji)的比例(li)。計算(suan)公式：建筑(zhu)密度=(建筑(zhu)物占(zhan)地(di)(di)(di)面積(ji)+構(gou)筑(zhu)物占(zhan)地(di)(di)(di)面積(ji)+堆場用地(di)(di)(di)面積(ji))÷項(xiang)目總(zong)用地(di)(di)(di)面積(ji)×100%

5、建筑密(mi)度=建筑首層(ceng)面(mian)積/規劃用(yong)地面(mian)積

建筑密度多少合適

1、建(jian)筑密(mi)度是以不(bu)超過30%為宜。

2、各個地區的規劃不(bu)同，建筑密度也不(bu)相同，主要和(he)當地的城(cheng)市規劃有關

3、建筑密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠，然后住在這里面的人的舒適性就會降低，不利于樓盤的價格定位。

建筑密度和容積率

一、建筑密度

1、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地(di)范圍內所(suo)有基底面積(ji)之和與規劃建設用地(di)之比。附屬(shu)建筑物(wu)也計(ji)算(suan)在內，但應注明(ming)不計(ji)算(suan)面積(ji)的附屬(shu)建筑物(wu)除外。

2、為了(le)保障城(cheng)市(shi)經(jing)濟效益(yi)、社會(hui)效益(yi)、環境效益(yi)的統一,國家在城(cheng)市(shi)規劃有(you)關規范中對(dui)容積(ji)率有(you)一定(ding)的限定(ding),采用多層(ceng)建筑布(bu)置住宅(zhai)其最(zui)大容積(ji)率不(bu)準(zhun)超過(guo)1.8,最(zui)大建筑密度不(bu)準(zhun)超過(guo)30%.超過(guo)上限居(ju)(ju)住區內的綠(lv)地率、空(kong)地率就不(bu)能達到規定(ding)的標準(zhun),人居(ju)(ju)環境質(zhi)量就會(hui)受到影響(xiang)。

二、容積率

1、建筑容(rong)積率：是指項目規劃建設(she)用地范圍內全部建筑面積與(yu)規劃建設(she)用地面積之比。

2、土(tu)地容積率是(shi)城市規劃和國土(tu)管理的一項(xiang)重要技術經濟(ji)指(zhi)標,它(ta)的具體(ti)含義是(shi)指(zhi)單位面積(公頃(qing))的土(tu)地上承載的建筑(zhu)總量(liang),計量(liang)單位為萬(wan)平(ping)方米(mi)/公頃(qing).容積率數值越(yue)大,表示土(tu)地的開發強(qiang)度越(yue)高,反(fan)之,開發強(qiang)度越(yue)低.

3、通(tong)常與(yu)容積率(lv)配套使用的還有建(jian)筑密度指(zhi)標,它的含義是(shi)指(zhi)建(jian)筑底層占地(di)與(yu)總用地(di)的比值,比值越大(da),建(jian)筑越密;比值越小(xiao),建(jian)筑越疏.在一般情況下一塊土(tu)地(di)的容積率(lv)的大(da)小(xiao)與(yu)建(jian)筑環境呈負相關(guan)的關(guan)系,與(yu)土(tu)地(di)的經濟性呈正相關(guan)關(guan)系.