【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項

一、檢查LOFT層高

LOFT層(ceng)(ceng)高過矮(ai)會影響(xiang)住房舒適度，而層(ceng)(ceng)高太高則會受到政策限制。北京市規劃委員會下(xia)發(fa)的《容(rong)積率(lv)指標(biao)計算規則》對LOFT類戶(hu)型的層(ceng)(ceng)高做出過明確的規定：當住(zhu)宅建筑標準(zhun)層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)高大(da)于4.9米時，無論(lun)層內是否(fou)有(you)隔(ge)層，建筑面積均要按該層水平投(tou)影(ying)面積的2倍計算。即住宅立項的(de)LOFT層高在(zai)4.9米(mi)以(yi)內，開發商宣傳以(yi)及在(zai)合同(tong)中所承(cheng)諾(nuo)的“買一層送一層”的說法才是合法有(you)效(xiao)的。現在(zai)有(you)一些LOFT住宅的(de)凈層(ceng)高(gao)較(jiao)低(di)，分(fen)為(wei)兩層(ceng)之后有可能(neng)出現(xian)(xian)單層(ceng)層(ceng)高(gao)不足的(de)現(xian)(xian)象。

二、查驗產權年限

目前北京(jing)市場上(shang)在售的LOFT在產(chan)權(quan)上多屬商業性質，其產(chan)權(quan)一(yi)般為40年或50年(nian)，與一般住宅的70年(nian)產(chan)權存在(zai)一定的差別。將價格(ge)和(he)產(chan)權進(jin)行綜合(he)對比發現(xian)，LOFT的生(sheng)活成(cheng)本(ben)其(qi)實更高些(xie)，購(gou)房(fang)者應在明確這(zhe)一(yi)情況的基礎上謹慎入手(shou)。

三、考慮成本

雖然商住小戶型一(yi)般總價較低，但綜(zong)合來看，成本并不低。如(ru)果購買的是首套房，loft項(xiang)目的首(shou)付(fu)款一般為50%，貸(dai)款年(nian)限最長為(wei)10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限(xian)最(zui)長為30年。且入住之后，loft商住(zhu)樓的水、電(dian)價格是商業(ye)價格，高于民用水、電(dian)價格。商住(zhu)樓公攤比例較(jiao)大，物業(ye)費(fei)比純(chun)住(zhu)宅(zhai)較(jiao)高。購買loft產(chan)品之前一定要考慮(lv)好(hao)這些成本預算。

三、LOFT商住樓不能落戶口

一般情(qing)況(kuang)下(xia)，商住兩用的(de)房(fang)子(zi)是不可以落(luo)戶(hu)的(de)，要70年產權的普通住(zhu)宅才可(ke)以(yi)。LOFT作(zuo)為商住房，一般不能落戶。購房者(zhe)需注意這點。

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