【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項

一、檢查LOFT層高

LOFT層(ceng)高過矮會影響住房舒適度(du)，而(er)層(ceng)高太高則會受到政(zheng)策(ce)限制。北(bei)京(jing)市規劃委員會下發(fa)的《容(rong)積率指標計算規則》對LOFT類(lei)戶(hu)型的層(ceng)高(gao)做出過(guo)明(ming)確的規定：當住宅建筑標準層(ceng)層(ceng)高(gao)大于(yu)4.9米時，無論層內是否有隔層，建(jian)筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內，開發商宣傳以及在(zai)合同中所承諾的(de)“買一層(ceng)送(song)一層(ceng)”的(de)說法(fa)才是合法(fa)有(you)效的(de)。現在(zai)有(you)一些(xie)LOFT住宅的凈(jing)層高較(jiao)低(di)，分為兩(liang)層之后有可能出(chu)現單層層高不足(zu)的現象。

二、查驗產權年限

目前北京市場上在售的LOFT在產(chan)權上多屬商業(ye)性質，其產(chan)權一般(ban)為40年或50年，與一般(ban)住宅的70年產權存在一定(ding)的差別。將價格和(he)產權進(jin)行綜合對比發現，LOFT的生(sheng)活成本其實更高(gao)些(xie)，購房者應(ying)在明確這一情況(kuang)的基礎上謹慎入手。

三、考慮成本

雖然(ran)商(shang)住(zhu)小戶型一(yi)般總價較低，但綜合(he)來看，成本并不低。如(ru)果購(gou)買的是(shi)首套(tao)房(fang)，loft項目(mu)的首付款(kuan)一般(ban)為50%，貸款(kuan)年限最長為(wei)10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸(dai)款年限最長為30年。且(qie)入住(zhu)之后，loft商住(zhu)樓的水、電價(jia)格(ge)是商業價(jia)格(ge)，高(gao)于民用水、電價(jia)格(ge)。商住(zhu)樓公攤比例較(jiao)(jiao)大，物業費比純住(zhu)宅較(jiao)(jiao)高(gao)。購(gou)買loft產(chan)品之前一定要考慮好這些成本預算。

三、LOFT商住樓不能落戶口

一般情況下，商住兩(liang)用的房子是不可以(yi)落戶的，要(yao)70年產權(quan)的普通住宅才(cai)可以(yi)。LOFT作為商(shang)住(zhu)房(fang)(fang)，一般不能(neng)落(luo)戶。購房(fang)(fang)者需注意(yi)這點(dian)。

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