【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項

一、檢查LOFT層高

LOFT層高(gao)過矮會影響住房舒適度，而層高(gao)太高(gao)則會受到政策限制。北京市規劃委員會下發的《容積率(lv)指標計算規則》對LOFT類戶型(xing)的層高(gao)做出過明(ming)確的規定：當住宅建(jian)筑(zhu)標準層層高(gao)大于4.9米時，無論層(ceng)內(nei)是否有(you)隔(ge)層(ceng)，建筑面(mian)積均要(yao)按該層(ceng)水平(ping)投影(ying)面(mian)積的2倍計算。即(ji)住宅(zhai)立項的LOFT層(ceng)高在4.9米以內，開發商宣傳以及在(zai)合同(tong)中所承(cheng)諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現在(zai)有一些LOFT住宅的凈(jing)層高(gao)較(jiao)低，分為兩層之后有可(ke)能出現單層層高(gao)不足(zu)的現象。

二、查驗產權年限

目前北京市場上(shang)在售的LOFT在產權(quan)上(shang)多屬商業性質，其(qi)產權(quan)一(yi)般為40年或50年(nian)，與一般(ban)住宅的(de)70年產權存在一定的(de)差(cha)別。將(jiang)價(jia)格和產權進(jin)行綜合(he)對比發現，LOFT的生(sheng)活(huo)成(cheng)本其實更高些，購房者應在明確(que)這(zhe)一情況的基礎上謹(jin)慎入(ru)手(shou)。

三、考慮成本

雖然商住(zhu)小戶型一般總(zong)價較(jiao)低，但綜合來看，成本(ben)并不(bu)低。如果購買的是首套房，loft項目的首付款一般(ban)為50%，貸款年限最長(chang)為10年，而普通住宅(zhai)需要首付款僅為(wei)30%，貸款年(nian)限最長為30年。且(qie)入住之后，loft商住(zhu)樓(lou)的水、電價(jia)格(ge)是(shi)商業(ye)價(jia)格(ge)，高于民用(yong)水、電價(jia)格(ge)。商住(zhu)樓(lou)公攤比(bi)例較大，物業(ye)費比(bi)純(chun)住(zhu)宅較高。購買(mai)loft產品之(zhi)前一定(ding)要考(kao)慮好(hao)這些成本預算。

三、LOFT商住樓不能落戶口

一般情況下，商(shang)住兩(liang)用的房子是不(bu)可以落戶的，要(yao)70年產權(quan)的普(pu)通住宅才可以。LOFT作為商住(zhu)房，一般(ban)不能落(luo)戶(hu)。購房者需注意這點。

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