【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項
一、檢查LOFT層高
LOFT層高(gao)過矮會影響住房(fang)舒(shu)適(shi)度，而層高(gao)太高(gao)則(ze)(ze)會受到政策限制。北京市規劃委員會下發(fa)的《容積率指標計算規則(ze)(ze)》對LOFT類戶型的層高做出過明(ming)確的規定：當住(zhu)宅建筑標準(zhun)層層高大于4.9米(mi)時，無(wu)論層(ceng)內是否有隔層(ceng)，建筑(zhu)面積(ji)均要按該層(ceng)水平(ping)投影面積(ji)的2倍計算(suan)。即住宅立項的LOFT層(ceng)高在4.9米以(yi)內，開發商宣傳以(yi)及在合同中所承諾的(de)“買一(yi)(yi)層(ceng)送(song)一(yi)(yi)層(ceng)”的(de)說(shuo)法(fa)才是(shi)合法(fa)有效的(de)。現在有一(yi)(yi)些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xian)單層層高不足(zu)的現(xian)象。
二、查驗產權年限
目(mu)前北京市場上(shang)在售的LOFT在產(chan)權(quan)(quan)上多屬商業性質，其(qi)產(chan)權(quan)(quan)一(yi)般為40年(nian)或50年，與一般(ban)住宅的70年(nian)產權存(cun)在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比(bi)發現，LOFT的(de)生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情(qing)況的(de)基礎上謹慎入(ru)手。
三、考慮成本
雖然商住小戶(hu)型一般總價較(jiao)低，但(dan)綜合來(lai)看，成本并不低。如果購買的是首(shou)套(tao)房，loft項目的(de)首付款一般(ban)為(wei)50%，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要(yao)首(shou)付款僅為30%，貸款年(nian)限最長為(wei)30年。且入(ru)住之后，loft商(shang)住(zhu)樓(lou)的水(shui)、電價(jia)(jia)(jia)格是商(shang)業價(jia)(jia)(jia)格，高于(yu)民用(yong)水(shui)、電價(jia)(jia)(jia)格。商(shang)住(zhu)樓(lou)公(gong)攤比例(li)較大，物業費(fei)比純住(zhu)宅(zhai)較高。購(gou)買loft產品之前一定(ding)要考(kao)慮(lv)好這些成本預算(suan)。
三、LOFT商住樓不能落戶口
一般情況下，商住(zhu)兩用的(de)(de)房子是不可以落戶的(de)(de)，要(yao)70年(nian)產權的普通住宅才可以。LOFT作(zuo)為(wei)商(shang)住房(fang)，一般不能落戶。購房(fang)者(zhe)需注意(yi)這點。
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