一、商務公寓值得投資嗎
1、投資商務公寓的好處
①地段更好
商業用地一般處于(yu)區域(yu)核心，地段價值(zhi)、升(sheng)值(zhi)空間都是區域(yu)內其它(ta)地段無法比擬的(de)。這(zhe)就意味著公寓配套高檔，人氣也更(geng)旺盛，生活的(de)便利性也更(geng)強。
②價格更低
地產商的(de)利(li)(li)潤獲得點，主要(yao)是在(zai)商業上實現，公寓(yu)只是作為配套，對利(li)(li)潤的(de)期(qi)望值并不高(gao)，相(xiang)較(jiao)于同地段的(de)房屋(wu)來說均價較(jiao)低。這就(jiu)意味著購買公寓(yu)花費(fei)的(de)成(cheng)本小(xiao)，同時(shi)抵還房貸時(shi)的(de)壓力也越小(xiao)，不影響(xiang)生活品質。
該圖片由注冊用戶"科技數碼行"提供，版權聲明反饋
③投資靈活
公寓(yu)的用(yong)途是多樣的，可(ke)自住、可(ke)出(chu)租、也(ye)可(ke)注冊營業(ye)執(zhi)照作為(wei)辦公用(yong)房(fang)。這就意味著公寓(yu)面(mian)臨(lin)的受眾(zhong)人群也(ye)更多，容(rong)易促使房(fang)屋(wu)出(chu)租，投資回(hui)報率也(ye)越高。
④不占名額
公寓(yu)很(hen)傲嬌，只要有(you)錢想(xiang)買幾套(tao)都可以(yi)，這(zhe)是因(yin)為其不(bu)限購(gou)不(bu)限貸，不(bu)浪(lang)費購(gou)房(fang)名額。這(zhe)就(jiu)意味置業住宅仍能享受首(shou)套(tao)房(fang)的(de)優(you)惠，非常利于投資和住房(fang)過(guo)渡(du)期。
⑤征收費用高
商業地產征收獲得的(de)賠償(chang)金較高，一(yi)般為普通住(zhu)宅的(de)3倍。這就意(yi)味獲得的(de)回報更大，便于(yu)財(cai)富積累。
2、投資商務公寓的弊端
①產權年限短
與住宅70年(nian)(nian)產權(quan)相比(bi)，公寓通(tong)常產權(quan)在40-50年(nian)(nian)，使用(yong)年(nian)(nian)限只(zhi)(zhi)有住宅的2/3左右，只(zhi)(zhi)有極(ji)少數由于補交(jiao)了地價或其他原因可以達到70年(nian)(nian)，如(ru)果將(jiang)總價平(ping)攤到使用(yong)年(nian)(nian)限上，公寓的年(nian)(nian)使用(yong)成本會明顯高出。后續(xu)產權(quan)如(ru)何處(chu)理，目前也沒有明確說(shuo)法(fa)。
②物業費較高
公(gong)寓由于提供(gong)各種商務(wu)服務(wu)，并且有些物(wu)業會將公(gong)攤的水電費用包含在內，形成(cheng)了公(gong)寓物(wu)業管理(li)費居(ju)高(gao)不下的局面(mian)。
③水電費一般(ban)較高(gao)、不能用明(ming)火
公寓是(shi)商用水(shui)電(dian)，粗略(lve)估計，商用水(shui)電(dian)大概是(shi)民(min)用水(shui)電(dian)的(de)一倍。有些項目管理(li)嚴格，就算是(shi)瓶裝燃氣也不能送上樓，日常居(ju)家(jia)只(zhi)能一切電(dian)器化，用電(dian)費(fei)用更高。
④貸款利率高，不能用(yong)公(gong)積金
個人貸(dai)款購買(mai)公(gong)(gong)寓(yu)首(shou)付是50%，利率(lv)為基準利率(lv)的1.1倍。公(gong)(gong)寓(yu)的貸(dai)款是不(bu)能使(shi)用公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款的，亦(yi)不(bu)能以購買(mai)公(gong)(gong)寓(yu)為由提取公(gong)(gong)積(ji)金(jin)。
二、商務公寓稅費怎么算
1、增值稅：增(zeng)值部(bu)分（賣出價(jia)-購(gou)置價(jia)格）*5.5%。
2、印花稅：成交價*0.05%。
3、土地增值稅：增(zeng)值額未超過扣除項(xiang)目金額50％的部分，稅率為30％。
增值(zhi)額(e)超過扣除(chu)項目(mu)金(jin)額(e)50％、未超過扣除(chu)項目(mu)金(jin)額(e)100％的部分(fen)，稅(shui)率為40％。
增值額超過扣(kou)除項目(mu)金(jin)額100％、未超過扣(kou)除項目(mu)金(jin)額200％的(de)部分，稅率為50％。
增(zeng)值額(e)超過(guo)扣除項目金額(e)200％的部分，稅(shui)率為60％。
