一、商務公寓值得投資嗎
1、投資商務公寓的好處
①地段更好
商業用地(di)一般(ban)處(chu)于(yu)區(qu)域核心，地(di)段價值、升值空間(jian)都是區(qu)域內其它地(di)段無(wu)法比(bi)擬的(de)。這就(jiu)意味著公寓(yu)配套(tao)高檔，人氣也更旺盛，生活的(de)便(bian)利(li)性也更強。
②價格更低
地產商的(de)(de)利潤獲得點，主要是(shi)在商業(ye)上(shang)實現，公寓(yu)只是(shi)作為配套(tao)，對利潤的(de)(de)期望值(zhi)并不高，相較(jiao)(jiao)于同地段的(de)(de)房屋來說均價較(jiao)(jiao)低。這就意味著購買公寓(yu)花(hua)費的(de)(de)成本小，同時抵(di)還房貸時的(de)(de)壓力也越小，不影(ying)響(xiang)生(sheng)活品(pin)質。
該圖片由注冊用戶"科技數碼行"提供，版權聲明反饋
③投資靈活
公(gong)寓(yu)的用途是多樣(yang)的，可自住、可出租、也(ye)可注冊營(ying)業執(zhi)照作為(wei)辦公(gong)用房。這就意味著公(gong)寓(yu)面(mian)臨的受眾(zhong)人群(qun)也(ye)更多，容易促使(shi)房屋出租，投資回報率也(ye)越高。
④不占名額
公寓很傲嬌，只要有錢想買幾(ji)套(tao)都(dou)可(ke)以，這(zhe)是因(yin)為其不(bu)限購不(bu)限貸(dai)，不(bu)浪費購房(fang)名(ming)額。這(zhe)就意味置(zhi)業住宅仍(reng)能(neng)享(xiang)受首套(tao)房(fang)的優惠(hui)，非常利(li)于投資和住房(fang)過渡期。
⑤征收費用高
商業地(di)產征(zheng)收獲得(de)的賠償(chang)金較(jiao)高，一般為普通住(zhu)宅的3倍。這(zhe)就意味獲得(de)的回報更大，便于財富積累。
2、投資商務公寓的弊端
①產權年限短
與住宅(zhai)70年(nian)產權(quan)相比，公(gong)寓(yu)通常產權(quan)在40-50年(nian)，使(shi)用(yong)年(nian)限只有(you)住宅(zhai)的2/3左右，只有(you)極少數由于(yu)補交了地(di)價或(huo)其他原因可以達(da)到70年(nian)，如果將總價平攤到使(shi)用(yong)年(nian)限上，公(gong)寓(yu)的年(nian)使(shi)用(yong)成本(ben)會明顯高出。后(hou)續產權(quan)如何(he)處理(li)，目前也沒有(you)明確說法。
②物業費較高
公(gong)寓由于提供各種商務(wu)服務(wu)，并且有些物業(ye)會將公(gong)攤的水電費用包含(han)在(zai)內，形成(cheng)了(le)公(gong)寓物業(ye)管理費居(ju)高不(bu)下的局面(mian)。
③水電費一般較高、不能用明火
公寓是商(shang)用水(shui)電，粗略估計(ji)，商(shang)用水(shui)電大概是民用水(shui)電的一倍。有些項目管理嚴(yan)格，就算是瓶裝燃氣也不(bu)能送上(shang)樓(lou)，日常居家只(zhi)能一切電器化，用電費用更(geng)高(gao)。
④貸款利率高，不能(neng)用(yong)公積金(jin)
個(ge)人貸款購買(mai)公(gong)寓(yu)首付是50%，利率為(wei)基準利率的(de)1.1倍。公(gong)寓(yu)的(de)貸款是不(bu)能(neng)使用公(gong)積金(jin)貸款的(de)，亦(yi)不(bu)能(neng)以購買(mai)公(gong)寓(yu)為(wei)由(you)提取公(gong)積金(jin)。
二、商務公寓稅費怎么算
1、增值稅：增值部分（賣(mai)出價-購(gou)置價格）*5.5%。
2、印花稅：成(cheng)交價*0.05%。
3、土地增值稅：增值(zhi)額未超(chao)過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超(chao)過扣除項(xiang)目(mu)金額50％、未超(chao)過扣除項(xiang)目(mu)金額100％的部分，稅率為40％。
增值額(e)(e)超(chao)過扣除(chu)項目金(jin)(jin)額(e)(e)100％、未超(chao)過扣除(chu)項目金(jin)(jin)額(e)(e)200％的部分(fen)，稅率為50％。
增值(zhi)額超過(guo)扣除(chu)項(xiang)目金額200％的部分，稅率(lv)為60％。
