一、商務公寓值得投資嗎
1、投資商務公寓的好處
①地段更好
商業用地(di)一般處于區域核(he)心，地(di)段價值、升(sheng)值空間都是區域內其(qi)它地(di)段無(wu)法比(bi)擬的。這就意味著(zhu)公寓配套高(gao)檔，人氣也更旺盛(sheng)，生活的便(bian)利性也更強。
②價格更低
地產商(shang)的利(li)潤獲得點，主要是(shi)在商(shang)業上實現，公寓只是(shi)作為配套，對利(li)潤的期(qi)望(wang)值并不高，相較(jiao)于同地段的房屋來(lai)說均價較(jiao)低。這就(jiu)意(yi)味著購買公寓花費的成本小，同時抵還房貸時的壓力也越(yue)小，不影響生活品質。
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③投資靈活
公(gong)寓的用(yong)途(tu)是多(duo)樣(yang)的，可自(zi)住(zhu)、可出(chu)(chu)租、也(ye)可注冊營業(ye)執照(zhao)作為(wei)辦公(gong)用(yong)房(fang)。這就意味著公(gong)寓面臨的受眾人群也(ye)更多(duo)，容(rong)易促(cu)使房(fang)屋出(chu)(chu)租，投資回報率也(ye)越高。
④不占名額
公寓很(hen)傲嬌，只(zhi)要有錢想(xiang)買幾(ji)套都可以，這(zhe)(zhe)是因為其(qi)不限購不限貸，不浪費購房(fang)(fang)名額。這(zhe)(zhe)就意味置業(ye)住宅仍能享受(shou)首(shou)套房(fang)(fang)的優惠，非常利于投資和住房(fang)(fang)過(guo)渡期(qi)。
⑤征收費用高
商業地產(chan)征收獲得(de)的(de)(de)賠償金較高，一般為普通住宅的(de)(de)3倍。這就意(yi)味獲得(de)的(de)(de)回報更大，便于財富積累。
2、投資商務公寓的弊端
①產權年限短
與住宅70年(nian)(nian)產權相比，公寓(yu)通常(chang)產權在40-50年(nian)(nian)，使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限只有(you)住宅的2/3左右(you)，只有(you)極少數由于補交(jiao)了地價(jia)或其他原(yuan)因(yin)可(ke)以達(da)到70年(nian)(nian)，如(ru)果將總價(jia)平(ping)攤到使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限上，公寓(yu)的年(nian)(nian)使(shi)用(yong)成本會明顯高出。后(hou)續產權如(ru)何(he)處理，目前(qian)也沒(mei)有(you)明確說法。
②物業費較高
公(gong)(gong)寓由于提供各種商務服(fu)務，并且有(you)些物(wu)(wu)業會將公(gong)(gong)攤的(de)水電費用包含(han)在(zai)內(nei)，形(xing)成了公(gong)(gong)寓物(wu)(wu)業管理費居高不下的(de)局面。
③水電費一般(ban)較高、不能(neng)用(yong)明火
公寓是(shi)商用(yong)(yong)水(shui)電(dian)，粗略估(gu)計，商用(yong)(yong)水(shui)電(dian)大(da)概是(shi)民用(yong)(yong)水(shui)電(dian)的一(yi)(yi)倍。有些(xie)項目管理嚴格，就算是(shi)瓶(ping)裝燃氣也不能送上樓(lou)，日常(chang)居家只(zhi)能一(yi)(yi)切電(dian)器化(hua)，用(yong)(yong)電(dian)費用(yong)(yong)更高。
④貸款利率高，不(bu)能用公積金
個人貸款購買(mai)公(gong)(gong)寓首(shou)付(fu)是50%，利(li)率為(wei)基準利(li)率的(de)1.1倍。公(gong)(gong)寓的(de)貸款是不能使(shi)用公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款的(de)，亦不能以購買(mai)公(gong)(gong)寓為(wei)由(you)提取公(gong)(gong)積(ji)金(jin)。
二、商務公寓稅費怎么算
1、增值稅：增值部分（賣(mai)出價(jia)-購置價(jia)格）*5.5%。
2、印花稅：成交價*0.05%。
3、土地增值稅：增值(zhi)額未超過扣除項(xiang)目金(jin)額50％的部分，稅(shui)率為30％。
增值額(e)超過扣(kou)除項目(mu)金(jin)額(e)50％、未超過扣(kou)除項目(mu)金(jin)額(e)100％的部(bu)分(fen)，稅率為40％。
增值額超過扣(kou)除項目(mu)金額100％、未(wei)超過扣(kou)除項目(mu)金額200％的(de)部分(fen)，稅率為50％。
增值額超過扣(kou)除項目金額200％的部分，稅率為60％。
