一、商務公寓值得投資嗎

1、投資商務公寓的好處

①地段更好

商業用地一般處于區域核(he)心，地段價值(zhi)、升值(zhi)空間都是(shi)區域內其(qi)它地段無法比擬的(de)。這就意(yi)味著公(gong)寓配套高(gao)檔，人氣也更旺盛，生活的(de)便(bian)利性也更強。

②價格更低

地(di)產商的(de)利潤(run)獲得(de)點(dian)，主(zhu)要是在商業上實現，公寓只是作為配套，對利潤(run)的(de)期(qi)望(wang)值并(bing)不高(gao)，相(xiang)較(jiao)(jiao)于同(tong)地(di)段的(de)房屋(wu)來(lai)說均價較(jiao)(jiao)低。這(zhe)就意味著購買公寓花(hua)費的(de)成本(ben)小，同(tong)時抵還房貸時的(de)壓力也(ye)越小，不影(ying)響生活品質(zhi)。

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③投資靈活

公(gong)寓的(de)用途是(shi)多樣的(de)，可(ke)(ke)自住、可(ke)(ke)出租、也可(ke)(ke)注冊營業(ye)執(zhi)照作為辦公(gong)用房。這就意味著(zhu)公(gong)寓面臨的(de)受眾人群(qun)也更多，容易促(cu)使房屋出租，投資回報(bao)率也越(yue)高(gao)。

④不占名額

公寓很傲嬌，只(zhi)要有錢想買幾套(tao)都可(ke)以，這(zhe)是(shi)因(yin)為其不限購(gou)不限貸，不浪費購(gou)房名額。這(zhe)就意味置業住宅仍(reng)能享(xiang)受首套(tao)房的優(you)惠，非常利于投資和住房過渡期。

⑤征收費用高

商業地(di)產征收獲得(de)的賠償(chang)金較高(gao)，一般為普通住宅(zhai)的3倍。這就意味獲得(de)的回報更(geng)大，便于財富積累(lei)。

2、投資商務公寓的弊端

①產權年限短

與住(zhu)宅70年(nian)產(chan)權(quan)相比，公寓(yu)通常產(chan)權(quan)在40-50年(nian)，使(shi)用年(nian)限只(zhi)有(you)住(zhu)宅的(de)(de)2/3左右，只(zhi)有(you)極少數由于補交了地(di)價(jia)或其他原因(yin)可以達(da)到70年(nian)，如果將總價(jia)平攤到使(shi)用年(nian)限上(shang)，公寓(yu)的(de)(de)年(nian)使(shi)用成本(ben)會明(ming)(ming)顯高出(chu)。后續產(chan)權(quan)如何處理(li)，目前也沒有(you)明(ming)(ming)確說法。

②物業費較高

公寓(yu)由于提供各(ge)種商務服務，并(bing)且有些(xie)物業會將公攤的(de)水電(dian)費(fei)用包含在內，形成了公寓(yu)物業管理費(fei)居高(gao)不(bu)下的(de)局面(mian)。

③水電(dian)費一般較高、不能用明火

公寓是(shi)商用(yong)水電(dian)，粗略估計，商用(yong)水電(dian)大概是(shi)民用(yong)水電(dian)的一(yi)倍(bei)。有些項目(mu)管理(li)嚴格，就算是(shi)瓶裝燃氣也不能送上樓，日(ri)常居家只能一(yi)切電(dian)器(qi)化，用(yong)電(dian)費用(yong)更高。

④貸(dai)款利率高，不能用公積金

個人貸款(kuan)購買公(gong)寓首付是(shi)50%，利率(lv)為(wei)基準利率(lv)的1.1倍(bei)。公(gong)寓的貸款(kuan)是(shi)不能使用公(gong)積金貸款(kuan)的，亦不能以購買公(gong)寓為(wei)由提取公(gong)積金。

二、商務公寓稅費怎么算

1、增值稅：增值(zhi)部(bu)分(fen)（賣出價-購置(zhi)價格）*5.5%。

2、印花稅：成(cheng)交價*0.05%。

3、土地增值稅：增值額(e)未超(chao)過扣(kou)除項目金(jin)額(e)50％的部分，稅率為30％。

增值(zhi)額超過扣除(chu)項(xiang)目(mu)金(jin)額50％、未超過扣除(chu)項(xiang)目(mu)金(jin)額100％的部分，稅率為40％。

增(zeng)值額超過扣(kou)除(chu)(chu)項目(mu)金額100％、未超過扣(kou)除(chu)(chu)項目(mu)金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過扣除項(xiang)目金額200％的部分，稅率為60％。