【商鋪收房(fang)】商鋪收房(fang)流(liu)程 商鋪收房(fang)標準
商鋪收房流程
1、通知收房:與住房(fang)(fang)收(shou)房(fang)(fang)意(yi)義,商鋪收(shou)房(fang)(fang)也會(hui)以(yi)書面(mian)形式通(tong)知(zhi)業(ye)主進行收(shou)房(fang)(fang)事宜,業(ye)主應仔(zi)細檢查購房(fang)(fang)合同協(xie)議(yi)和通(tong)知(zhi)書,若超過(guo)了購房(fang)(fang)合同協(xie)議(yi)規定時間(jian),則與開發(fa)商及時聯系。
2、檢查證件:不管是商(shang)鋪還是住房(fang),在(zai)驗房(fang)時(shi)都應該要求房(fang)地(di)產商(shang)出示相(xiang)關材料。商(shang)鋪收房(fang)需(xu)要開(kai)發商(shang)出示《房(fang)地(di)產開(kai)發建設項(xiang)目竣(jun)工綜合驗收合格證》、《建筑工程(cheng)質量認定(ding)證書》及其(qi)他相(xiang)關證件。
3、驗收:商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定,水、電、氣、網絡等基礎設施也應一應俱全。此外,監控攝像頭、安全出口、滅火器等安防(fang)(fang)、消(xiao)防(fang)(fang)設施也應處(chu)于正常工作狀態。
4、反饋或簽字驗收:對于(yu)有質量問題的地(di)方,可與開發(fa)商(shang)(shang)協商(shang)(shang)解決,然后簽(qian)字(zi)、交清相(xiang)關費用。
商鋪收房標準
一、公共部分
1、主體結(jie)構:框架結(jie)構;
2、外(wai)墻:優(you)質石(shi)材(cai)或優(you)質外(wai)墻涂(tu)料;
3、通(tong)道墻面(mian):高(gao)級乳(ru)膠漆;
4、通道頂棚:輕鋼龍(long)骨紙面石膏(gao)板(ban)吊頂;
5、通道地(di)面:鋪(pu)優質石材;
6、欄桿:玻璃與鋼材相(xiang)結合。
二、室內部分
1、入戶(hu)門:平開不銹鋼鋼化玻(bo)璃門;
2、防(fang)盜門:透明卷簾門;
3、地(di)面(mian):水泥砂漿打底找(zhao)平;
4、墻面:灰漿抹平(ping);
5、頂(ding)棚:灰漿刮平;
6、窗(chuang)(chuang)戶(hu):平(ping)開中空玻(bo)璃斷橋鋁窗(chuang)(chuang)戶(hu);
7、店招位置:每戶預(yu)(yu)留店招位一個,預(yu)(yu)留電線孔。
三、系統設備
1、供電:電力(li)部(bu)門供電系統,室內配(pei)電箱;電壓為380V 、220V,三相50Hz及220V,單相50Hz,預(yu)留空調(diao)、照明(ming)線路。
2、供水:市政上下(xia)水系統,一(yi)戶一(yi)表;上水使(shi)用PPR管(guan)材(cai),下(xia)水使(shi)用PVC管(guan)材(cai),配(pei)置普通地漏(lou)一(yi)個。
3、燃氣:管道燃氣安裝到戶(hu),一戶(hu)一表;
4、煙道:每戶設置餐飲(yin)業專用煙道,安裝止(zhi)回閥;
5、消(xiao)(xiao)防:按(an)消(xiao)(xiao)防規定設置(zhi)必(bi)需(xu)的消(xiao)(xiao)防設施;火災自動報警(jing)系統,自動噴水滅火系統,通(tong)道或出入口(kou)配置(zhi)便攜式滅火器、消(xiao)(xiao)防栓、消(xiao)(xiao)防應急照明、安(an)全(quan)出口(kou)指示(shi)。
6、電話:每(mei)戶預留至少兩(liang)部(bu)電話線接(jie)口;
7、網絡:每間商鋪均預留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接(jie)口;
8、電視:每間商鋪均預留閉路/數字電(dian)視接(jie)口。
四、安防系統
1、主要出入(ru)口、樓道回(hui)轉位置配置閉路電視(shi)監(jian)視(shi)攝像頭,實行24小時全方位監(jian)控。
2、每戶設(she)室內閉路電(dian)視(shi)監視(shi)攝像(xiang)頭(tou)1個,最(zui)好在進(jin)門處(chu)。
商鋪驗房注意事項
一、房屋面積
1、房屋面積與合同簽訂面積
在交房(fang)驗房(fang)時(shi)需要對房(fang)子的(de)面積進(jin)(jin)行(xing)核(he)(he)實(shi),盡管房(fang)地產部(bu)(bu)門(men)已經進(jin)(jin)行(xing)實(shi)際(ji)測量,但是有條件的(de)話最(zui)好(hao)請(qing)其他部(bu)(bu)門(men)進(jin)(jin)行(xing)二次核(he)(he)查。因為開發商請(qing)的(de)監察(cha)部(bu)(bu)門(men)的(de)核(he)(he)查結果不一(yi)定(ding)準確。
2、戶內和公攤面積需要一起核查
開(kai)放(fang)商提供的(de)(de)檢測面積(ji)(ji)表只(zhi)有整(zheng)個套內面積(ji)(ji)和(he)公(gong)攤(tan)面積(ji)(ji)總數(shu),無明(ming)細的(de)(de)具體面積(ji)(ji)。為(wei)(wei)了防(fang)止糾紛發(fa)生,在交(jiao)房驗房是,要進行戶內面積(ji)(ji)計算(suan)和(he)公(gong)攤(tan)面積(ji)(ji)計算(suan)。因(yin)為(wei)(wei)很多開(kai)發(fa)商會(hui)在公(gong)攤(tan)面積(ji)(ji)上鉆空(kong)子,因(yin)而需要對公(gong)共部分進行認真(zhen)的(de)(de)計算(suan)和(he)核查(cha)。
二、房屋層高
房屋(wu)的(de)層高可以(yi)自己帶卷尺進行測量,看看房屋(wu)的(de)實際高度(du)是否與合同(tong)(tong)上(shang)的(de)一(yi)致,并走(zou)好記錄。同(tong)(tong)時把一(yi)些驗收房子的(de)數據和問題寫(xie)在物業公司提供的(de)紙張上(shang)。
三、防水防漏
1、防漏問題
房(fang)(fang)屋的墻面(mian)地面(mian)滲水情(qing)況(kuang),察看廚房(fang)(fang)、衛生間(頂(ding)面(mian)、外墻),陽臺的頂(ding)部和管道接口(kou)是否(fou)滲漏(lou)。留意廁所頂(ding)棚有無(wu)油漆脫落或長霉菌。
2、排水情況
衛生(sheng)間馬桶(tong)浴缸(gang)、廚房(fang)(fang)、陽臺(tai)、洗手池等下(xia)水(shui)情況,合格(ge)的地面不應有積(ji)水(shui)存在,因(yin)地漏是最低處,但毛坯(pi)房(fang)(fang)地漏周(zhou)圍留出了一定(ding)的后期鋪裝地面的高度。
3、防水問題
在(zai)廁、衛放水(shui)(約(yue)高2cm),24小(xiao)時(shi)以后查(cha)看下家(jia)廁衛的(de)(de)(de)天花。驗收(shou)防水(shui)的(de)(de)(de)辦法是:用水(shui)泥沙漿做一(yi)個(ge)檻堵著(zhu)(zhu)廁衛的(de)(de)(de)門口,然后再拿一(yi)膠袋罩(zhao)著(zhu)(zhu)排污(wu)/水(shui)口,再加以捆實,然后在(zai)廁衛放水(shui),淺(qian)淺(qian)就行(xing)了(約(yue)高2cm)。然后約(yue)好樓(lou)下的(de)(de)(de)業主在(zai)24小(xiao)時(shi)后查(cha)看其家(jia)廁衛的(de)(de)(de)天花。
四、墻面地面空鼓問題
房子在(zai)修建時可能(neng)會出現墻(qiang)(qiang)面(mian)和地(di)面(mian)的空鼓,這樣使(shi)用壽命不(bu)長。檢驗方法(fa):右手用小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是(shi)空鼓,對于空鼓的現象,找專業人員盡(jin)快修復(fu)。否(fou)則在(zai)裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。墻(qiang)(qiang)面(mian)地(di)面(mian)裂縫,看墻(qiang)(qiang)面(mian)地(di)面(mian)平整度,是(shi)否(fou)有(you)水跡(ji),如頂(ding)面(mian)、外墻(qiang)(qiang)等地(di)方,如有(you)的話,務必盡(jin)快查明原因。
五、門窗靈活聽隔音
試試門窗(chuang)開啟是否(fou)靈活,目測(ce)門與門框(kuang)、窗(chuang)與窗(chuang)框(kuang)的(de)各邊之間是否(fou)平行(xing),關上門窗(chuang)聽聽隔音效果,同時也了(le)解了(le)它們(men)的(de)密封程度。