【商鋪(pu)(pu)收房】商鋪(pu)(pu)收房流程 商鋪(pu)(pu)收房標準

商鋪收房流程

1、通知收房：與(yu)住房(fang)收(shou)(shou)房(fang)意義，商(shang)鋪收(shou)(shou)房(fang)也會(hui)以(yi)書面形(xing)式通(tong)知業主進行收(shou)(shou)房(fang)事宜(yi)，業主應仔細檢查購房(fang)合同協(xie)議和通(tong)知書，若超過(guo)了購房(fang)合同協(xie)議規定時間，則(ze)與(yu)開發商(shang)及(ji)時聯系。

2、檢查證件：不管是(shi)商鋪還是(shi)住房(fang)，在驗(yan)房(fang)時(shi)都應該要求房(fang)地(di)產商出(chu)示相關(guan)材料(liao)。商鋪收房(fang)需要開發商出(chu)示《房(fang)地(di)產開發建設項(xiang)目竣(jun)工(gong)(gong)綜合驗(yan)收合格證》、《建筑工(gong)(gong)程質量(liang)認(ren)定證書》及其(qi)他相關(guan)證件。

3、驗收：商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定，水、電、氣、網絡等基礎設施也應一應俱全。此外，監控攝像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設施(shi)也(ye)應(ying)處于(yu)正(zheng)常工作狀態。

4、反饋或簽字驗收：對(dui)于有質量問題的地方，可與開發商協商解決，然后簽字、交清相關費用。

商鋪收房標準

一、公共部分

1、主體結構：框架結構；

2、外墻：優質石材或優質外墻涂料；

3、通(tong)道(dao)墻(qiang)面：高級乳膠漆(qi)；

4、通道(dao)頂(ding)棚：輕鋼龍骨紙(zhi)面石膏板吊頂(ding)；

5、通道地面(mian)：鋪優質石材；

6、欄桿：玻璃與鋼材相結合。

二、室內部分

1、入戶門：平開不銹鋼鋼化玻璃門；

2、防盜門：透明(ming)卷簾門；

3、地面：水泥砂漿打底找(zhao)平；

4、墻面：灰漿抹平；

5、頂(ding)棚：灰漿刮平；

6、窗戶：平開(kai)中空玻璃(li)斷橋鋁窗戶；

7、店招位(wei)置：每戶(hu)預留店招位(wei)一個，預留電線孔。

三、系統設備

1、供(gong)電(dian)：電(dian)力部門供(gong)電(dian)系(xi)統，室(shi)內配電(dian)箱；電(dian)壓為380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預留空調、照明線路。

2、供(gong)水：市政上下水系(xi)統，一(yi)(yi)戶一(yi)(yi)表；上水使用PPR管(guan)材(cai)，下水使用PVC管(guan)材(cai)，配置普通地漏一(yi)(yi)個。

3、燃氣(qi)：管道燃氣(qi)安裝到(dao)戶，一(yi)戶一(yi)表；

4、煙(yan)道：每戶設置餐飲(yin)業(ye)專用煙(yan)道，安裝止回閥；

5、消(xiao)防(fang)：按消(xiao)防(fang)規定設置(zhi)必需的消(xiao)防(fang)設施；火(huo)災自動(dong)報警系統，自動(dong)噴水滅火(huo)系統，通道或出(chu)入口配置(zhi)便攜式滅火(huo)器、消(xiao)防(fang)栓、消(xiao)防(fang)應急照明、安全(quan)出(chu)口指示。

6、電話：每戶預留至(zhi)少兩部(bu)電話線(xian)接口；

7、網絡：每(mei)間商鋪均預留(liu)ADSL、ISDN、DDN及(ji)寬帶接口；

8、電視：每間商鋪均預留閉路/數字(zi)電視接口(kou)。

四、安防系統

1、主(zhu)要出入口、樓道(dao)回轉位置(zhi)配置(zhi)閉路電視監視攝(she)像頭，實行24小時全方位監控(kong)。

2、每戶設(she)室內閉路(lu)電視監視攝(she)像頭1個，最好在進(jin)門處(chu)。

商鋪驗房注意事項

一、房屋面積

1、房屋面積與合同簽訂面積

在交房(fang)(fang)(fang)驗房(fang)(fang)(fang)時需要對房(fang)(fang)(fang)子的面積進(jin)行核(he)實(shi)(shi)，盡管(guan)房(fang)(fang)(fang)地產部(bu)門(men)已(yi)經進(jin)行實(shi)(shi)際測(ce)量，但是有條(tiao)件的話最(zui)好請(qing)其他部(bu)門(men)進(jin)行二次核(he)查。因為開(kai)發商請(qing)的監(jian)察部(bu)門(men)的核(he)查結果不(bu)一定(ding)準確。

2、戶內和公攤面積需要一起核查

開(kai)放商提(ti)供的(de)檢測(ce)面(mian)(mian)積(ji)(ji)表只有整個(ge)套內面(mian)(mian)積(ji)(ji)和(he)公攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)總數，無(wu)明細的(de)具體面(mian)(mian)積(ji)(ji)。為了防止(zhi)糾紛發(fa)生(sheng)，在交房驗房是，要進行戶內面(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算和(he)公攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算。因(yin)為很多(duo)開(kai)發(fa)商會在公攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)上鉆空子，因(yin)而(er)需要對(dui)公共部分進行認真的(de)計(ji)(ji)算和(he)核查(cha)。

二、房屋層高

房屋的層高可以自(zi)己帶卷(juan)尺進行測量，看(kan)看(kan)房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shi)把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙(zhi)張上。

三、防水防漏

1、防漏問題

房屋的(de)墻面地面滲水(shui)情況(kuang)，察看廚房、衛生間（頂(ding)面、外墻），陽(yang)臺的(de)頂(ding)部(bu)和(he)管道接口是否(fou)滲漏。留意廁所(suo)頂(ding)棚有無(wu)油漆脫落(luo)或長霉菌。

2、排水情況

衛生間(jian)馬桶浴(yu)缸、廚房(fang)(fang)、陽臺(tai)、洗手(shou)池等(deng)下水情況(kuang)，合格的(de)地面不應有積(ji)水存在，因地漏是(shi)最低(di)處,但(dan)毛坯房(fang)(fang)地漏周圍留(liu)出(chu)了一定的(de)后期(qi)鋪(pu)裝地面的(de)高度。

3、防水問題

在廁、衛(wei)放水（約(yue)高2cm），24小時以(yi)后(hou)查看下家(jia)廁衛(wei)的(de)(de)(de)天花(hua)。驗收防(fang)水的(de)(de)(de)辦法是：用水泥沙(sha)漿(jiang)做(zuo)一(yi)個檻堵著廁衛(wei)的(de)(de)(de)門(men)口，然(ran)后(hou)再拿一(yi)膠(jiao)袋罩著排(pai)污(wu)/水口，再加以(yi)捆(kun)實，然(ran)后(hou)在廁衛(wei)放水，淺淺就行了（約(yue)高2cm）。然(ran)后(hou)約(yue)好樓(lou)下的(de)(de)(de)業(ye)主在24小時后(hou)查看其家(jia)廁衛(wei)的(de)(de)(de)天花(hua)。

四、墻面地面空鼓問題

房子在(zai)修(xiu)(xiu)建時可能會(hui)(hui)出現墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)和(he)地面(mian)(mian)(mian)的空(kong)鼓，這樣使用壽命不長。檢驗(yan)方法：右手(shou)用小錘子輕(qing)敲(qiao)，聽(ting)到空(kong)空(kong)的聲音就是(shi)空(kong)鼓，對于空(kong)鼓的現象，找專業人員盡(jin)快(kuai)修(xiu)(xiu)復。否則在(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)中會(hui)(hui)很容易(yi)打穿樓(lou)板，妨礙鄰(lin)里關系(xi)。墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)地面(mian)(mian)(mian)裂縫(feng)，看(kan)墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)地面(mian)(mian)(mian)平整度(du)，是(shi)否有水跡，如頂面(mian)(mian)(mian)、外(wai)墻(qiang)等(deng)地方，如有的話，務(wu)必盡(jin)快(kuai)查明原因。

五、門窗靈活聽隔音

試試門(men)窗開啟是否靈(ling)活，目測門(men)與(yu)門(men)框(kuang)、窗與(yu)窗框(kuang)的(de)各邊之間是否平行(xing)，關上門(men)窗聽聽隔音效果，同時也了(le)解了(le)它們的(de)密封程度。