【商鋪(pu)收(shou)房】商鋪(pu)收(shou)房流程 商鋪(pu)收(shou)房標準

商鋪收房流程

1、通知收房：與(yu)住房收房意義，商鋪收房也會(hui)以書(shu)面形式通知業主進(jin)行收房事宜，業主應(ying)仔細(xi)檢查購房合同協(xie)議(yi)和通知書(shu)，若(ruo)超過了購房合同協(xie)議(yi)規(gui)定(ding)時間，則(ze)與(yu)開發(fa)商及時聯系。

2、檢查證件：不管(guan)是商(shang)鋪(pu)還是住(zhu)房，在驗(yan)房時都應該要求(qiu)房地產(chan)商(shang)出示相關(guan)材(cai)料。商(shang)鋪(pu)收房需要開發商(shang)出示《房地產(chan)開發建設項(xiang)目(mu)竣工綜合驗(yan)收合格證》、《建筑工程質量認定證書》及(ji)其他相關(guan)證件。

3、驗收：商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定，水、電、氣、網絡等基礎設施也應一應俱全。此外，監控攝像頭、安全出口、滅火器等安(an)防(fang)、消(xiao)防(fang)設施(shi)也應處于正(zheng)常(chang)工作狀態。

4、反饋或簽字驗收：對于有質量問(wen)題(ti)的地方(fang)，可(ke)與開發商協(xie)商解決，然后(hou)簽字、交清相關費用。

商鋪收房標準

一、公共部分

1、主(zhu)體結構：框架結構；

2、外墻：優質(zhi)(zhi)石材或(huo)優質(zhi)(zhi)外墻涂料(liao)；

3、通道墻(qiang)面：高級乳膠(jiao)漆；

4、通道頂棚(peng)：輕(qing)鋼(gang)龍骨紙面石膏板吊頂；

5、通(tong)道地面：鋪優質石材(cai)；

6、欄桿：玻璃與鋼材相結(jie)合。

二、室內部分

1、入戶(hu)門：平開不銹鋼鋼化玻璃門；

2、防盜門(men)：透明卷(juan)簾(lian)門(men)；

3、地面：水泥砂漿打底找(zhao)平；

4、墻面：灰漿抹平；

5、頂棚：灰漿刮平(ping)；

6、窗戶：平開(kai)中空玻璃斷橋(qiao)鋁(lv)窗戶；

7、店(dian)招位置：每(mei)戶預留店(dian)招位一個，預留電(dian)線孔。

三、系統設備

1、供電：電力部門(men)供電系統，室(shi)內配(pei)電箱；電壓(ya)為(wei)380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預留空調、照明線(xian)路。

2、供水：市政(zheng)上下水系統，一戶一表；上水使用(yong)PPR管(guan)材，下水使用(yong)PVC管(guan)材，配(pei)置普通地漏(lou)一個。

3、燃氣(qi)：管道燃氣(qi)安裝到戶，一戶一表；

4、煙道(dao)：每戶設置餐飲業(ye)專(zhuan)用煙道(dao)，安裝止回閥；

5、消防(fang)：按(an)消防(fang)規定設置必需的消防(fang)設施；火(huo)災自(zi)動(dong)報警(jing)系(xi)(xi)統(tong)，自(zi)動(dong)噴水滅火(huo)系(xi)(xi)統(tong)，通道或出入(ru)口配置便攜式滅火(huo)器、消防(fang)栓、消防(fang)應急照(zhao)明、安(an)全(quan)出口指示(shi)。

6、電話：每戶預留至少兩部電話線接口；

7、網絡(luo)：每間(jian)商(shang)鋪均預留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口；

8、電視：每間商鋪均預留閉路/數字電(dian)視接口(kou)。

四、安防系統

1、主(zhu)要出入口、樓道回轉位置(zhi)配置(zhi)閉路電(dian)視監視攝像頭，實行24小(xiao)時全(quan)方(fang)位監控。

2、每戶設(she)室內(nei)閉路電視(shi)監視(shi)攝像頭1個，最好在(zai)進門處。

商鋪驗房注意事項

一、房屋面積

1、房屋面積與合同簽訂面積

在交(jiao)房(fang)驗房(fang)時需要(yao)對房(fang)子的(de)面(mian)積(ji)進行(xing)(xing)核實，盡管房(fang)地產部(bu)門已經進行(xing)(xing)實際(ji)測量，但是(shi)有條(tiao)件的(de)話最(zui)好(hao)請(qing)其他部(bu)門進行(xing)(xing)二次核查(cha)(cha)。因為開(kai)發商(shang)請(qing)的(de)監(jian)察部(bu)門的(de)核查(cha)(cha)結果不(bu)一定準(zhun)確。

2、戶內和公攤面積需要一起核查

開(kai)放商提供的檢測(ce)面(mian)(mian)積(ji)(ji)表只有整個套(tao)內(nei)面(mian)(mian)積(ji)(ji)和公攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)總數，無(wu)明細的具體面(mian)(mian)積(ji)(ji)。為(wei)了防止糾(jiu)紛發生(sheng)，在交(jiao)房驗房是，要進行(xing)戶內(nei)面(mian)(mian)積(ji)(ji)計算和公攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)計算。因為(wei)很多開(kai)發商會在公攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)上(shang)鉆空子，因而需要對公共部(bu)分進行(xing)認真的計算和核查。

二、房屋層高

房屋的層高(gao)可以自己(ji)帶卷尺進行(xing)測量(liang)，看(kan)(kan)看(kan)(kan)房屋的實(shi)際高(gao)度是否(fou)與合(he)同上(shang)(shang)的一(yi)致，并走好記錄。同時把一(yi)些驗收房子的數(shu)據和問題寫在物業公司提供的紙張上(shang)(shang)。

三、防水防漏

1、防漏問題

房(fang)(fang)屋的(de)墻面地面滲水(shui)情況，察看廚房(fang)(fang)、衛生(sheng)間(jian)（頂面、外墻），陽臺的(de)頂部和管道接(jie)口是(shi)否滲漏。留意廁所頂棚(peng)有無(wu)油(you)漆脫(tuo)落或長霉菌。

2、排水情況

衛生間(jian)馬桶浴缸、廚(chu)房(fang)、陽臺、洗手池(chi)等下水(shui)(shui)情(qing)況(kuang)，合格的(de)(de)地(di)面不應有積水(shui)(shui)存在，因地(di)漏(lou)是最低處,但(dan)毛(mao)坯房(fang)地(di)漏(lou)周圍留出了一定的(de)(de)后期鋪裝地(di)面的(de)(de)高(gao)度。

3、防水問題

在(zai)(zai)廁(ce)、衛放水(shui)（約(yue)高(gao)2cm），24小時以后(hou)查(cha)看下家廁(ce)衛的(de)(de)天花。驗收防水(shui)的(de)(de)辦法(fa)是：用水(shui)泥沙漿(jiang)做一個檻堵(du)著廁(ce)衛的(de)(de)門口(kou)，然后(hou)再拿一膠袋罩(zhao)著排污/水(shui)口(kou)，再加以捆實，然后(hou)在(zai)(zai)廁(ce)衛放水(shui)，淺淺就行了（約(yue)高(gao)2cm）。然后(hou)約(yue)好樓下的(de)(de)業主在(zai)(zai)24小時后(hou)查(cha)看其(qi)家廁(ce)衛的(de)(de)天花。

四、墻面地面空鼓問題

房子(zi)在(zai)修(xiu)(xiu)建時(shi)可能會出現墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)和地面(mian)(mian)的(de)(de)空(kong)鼓，這樣使用壽命不長。檢驗(yan)方(fang)法：右手用小錘子(zi)輕敲，聽到(dao)空(kong)空(kong)的(de)(de)聲音就(jiu)是空(kong)鼓，對于空(kong)鼓的(de)(de)現象，找專業人員盡快(kuai)修(xiu)(xiu)復。否(fou)則在(zai)裝修(xiu)(xiu)中會很(hen)容易打穿樓板，妨礙鄰(lin)里關系。墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)地面(mian)(mian)裂縫，看墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)地面(mian)(mian)平整度，是否(fou)有(you)水(shui)跡，如(ru)頂(ding)面(mian)(mian)、外墻(qiang)(qiang)等地方(fang)，如(ru)有(you)的(de)(de)話，務(wu)必盡快(kuai)查明原因(yin)。

五、門窗靈活聽隔音

試試門(men)窗(chuang)開啟是(shi)否(fou)靈活，目測門(men)與門(men)框、窗(chuang)與窗(chuang)框的(de)各邊之間(jian)是(shi)否(fou)平行，關上門(men)窗(chuang)聽(ting)聽(ting)隔(ge)音效(xiao)果，同時也了(le)解了(le)它們的(de)密封程度。