【商鋪收(shou)(shou)房】商鋪收(shou)(shou)房流程 商鋪收(shou)(shou)房標(biao)準

商鋪收房流程

1、通知收房：與(yu)住房(fang)收房(fang)意義(yi)，商(shang)鋪收房(fang)也會以書面形式通知(zhi)業(ye)主進行收房(fang)事宜，業(ye)主應仔細檢查購(gou)房(fang)合同協議和通知(zhi)書，若超過(guo)了購(gou)房(fang)合同協議規定時間，則與(yu)開發商(shang)及時聯(lian)系。

2、檢查證件：不管是(shi)(shi)商(shang)鋪(pu)還(huan)是(shi)(shi)住房(fang)，在驗房(fang)時都應該要(yao)求房(fang)地產(chan)商(shang)出(chu)示相關材料。商(shang)鋪(pu)收房(fang)需要(yao)開(kai)發(fa)商(shang)出(chu)示《房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)建設項(xiang)目竣工(gong)綜合(he)驗收合(he)格證(zheng)》、《建筑工(gong)程質量(liang)認定證(zheng)書》及(ji)其(qi)他相關證(zheng)件。

3、驗收：商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定，水、電、氣、網絡等基礎設施也應一應俱全。此外，監控攝像頭、安全出口、滅火器等安(an)防、消防設施也應處(chu)于正常工作(zuo)狀態(tai)。

4、反饋或簽字驗收：對于有質量(liang)問(wen)題的地(di)方，可與開發商(shang)協(xie)商(shang)解決，然后簽字、交清(qing)相(xiang)關費用。

商鋪收房標準

一、公共部分

1、主(zhu)體結(jie)構(gou)：框架結(jie)構(gou)；

2、外墻：優(you)質石材或(huo)優(you)質外墻涂(tu)料(liao)；

3、通道(dao)墻(qiang)面：高級乳膠漆；

4、通(tong)道頂棚：輕(qing)鋼龍骨紙面石膏板吊頂；

5、通(tong)道地面：鋪優質石材；

6、欄(lan)桿：玻璃與鋼材相結合。

二、室內部分

1、入戶門(men)：平開不銹鋼(gang)鋼(gang)化玻璃門(men)；

2、防盜門(men)：透明卷(juan)簾門(men)；

3、地面：水泥砂(sha)漿打底找平；

4、墻面：灰漿抹(mo)平(ping)；

5、頂(ding)棚：灰漿刮(gua)平；

6、窗戶：平開中(zhong)空玻璃(li)斷橋鋁窗戶；

7、店(dian)招位置：每戶預(yu)留(liu)店(dian)招位一個，預(yu)留(liu)電線(xian)孔。

三、系統設備

1、供(gong)電(dian)(dian)：電(dian)(dian)力部門供(gong)電(dian)(dian)系統，室(shi)內配電(dian)(dian)箱；電(dian)(dian)壓(ya)為380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預留(liu)空調、照(zhao)明線路。

2、供水(shui)：市(shi)政上(shang)下(xia)水(shui)系統，一(yi)戶一(yi)表；上(shang)水(shui)使用PPR管(guan)材(cai)，下(xia)水(shui)使用PVC管(guan)材(cai)，配置普通(tong)地漏一(yi)個。

3、燃氣：管(guan)道燃氣安裝到戶(hu)，一(yi)戶(hu)一(yi)表(biao)；

4、煙道(dao)：每戶設(she)置餐飲(yin)業(ye)專用煙道(dao)，安(an)裝止回閥；

5、消(xiao)防：按(an)消(xiao)防規定設置必需(xu)的消(xiao)防設施；火災自動(dong)報警系(xi)統，自動(dong)噴(pen)水滅(mie)(mie)火系(xi)統，通道或出入(ru)口(kou)配置便攜式滅(mie)(mie)火器、消(xiao)防栓、消(xiao)防應(ying)急照明、安全出口(kou)指示。

6、電話：每戶預留(liu)至少兩部電話線接口；

7、網絡(luo)：每間(jian)商鋪均預(yu)留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口；

8、電視：每間商鋪均(jun)預留閉路/數字電視(shi)接口。

四、安防系統

1、主要出入口、樓道回轉位(wei)置配置閉(bi)路電視監(jian)(jian)視攝像頭，實行24小時全方(fang)位(wei)監(jian)(jian)控。

2、每戶設室內(nei)閉路電視(shi)監視(shi)攝像頭1個，最(zui)好在進(jin)門處。

商鋪驗房注意事項

一、房屋面積

1、房屋面積與合同簽訂面積

在交房(fang)驗房(fang)時需(xu)要對房(fang)子的(de)(de)面積進(jin)行(xing)核(he)(he)實，盡管房(fang)地(di)產部(bu)門(men)(men)已經進(jin)行(xing)實際測(ce)量，但是有條件的(de)(de)話最好請(qing)其他部(bu)門(men)(men)進(jin)行(xing)二(er)次核(he)(he)查(cha)。因為開發(fa)商請(qing)的(de)(de)監察部(bu)門(men)(men)的(de)(de)核(he)(he)查(cha)結果不(bu)一定準確。

2、戶內和公攤面積需要一起核查

開(kai)放(fang)商提供的(de)檢測面積(ji)表只有整個套內(nei)面積(ji)和(he)(he)公(gong)攤面積(ji)總數，無明細的(de)具體面積(ji)。為了防止糾紛發生，在(zai)(zai)交房驗(yan)房是，要(yao)進(jin)行戶內(nei)面積(ji)計算和(he)(he)公(gong)攤面積(ji)計算。因為很多開(kai)發商會在(zai)(zai)公(gong)攤面積(ji)上鉆空(kong)子，因而(er)需要(yao)對公(gong)共部(bu)分(fen)進(jin)行認真(zhen)的(de)計算和(he)(he)核查。

二、房屋層高

房屋的(de)(de)層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的(de)(de)實(shi)際高度是否與(yu)合(he)同(tong)上(shang)的(de)(de)一致，并走好記(ji)錄。同(tong)時把一些驗收房子的(de)(de)數據和問題寫在物(wu)業公司提供的(de)(de)紙張上(shang)。

三、防水防漏

1、防漏問題

房屋的墻面(mian)(mian)(mian)地面(mian)(mian)(mian)滲(shen)水情況(kuang)，察(cha)看(kan)廚(chu)房、衛生間（頂(ding)面(mian)(mian)(mian)、外墻），陽臺的頂(ding)部和管(guan)道接(jie)口(kou)是(shi)否滲(shen)漏。留意廁所頂(ding)棚有無油漆脫落(luo)或長霉(mei)菌。

2、排水情況

衛生間馬(ma)桶浴缸、廚房(fang)、陽臺、洗(xi)手池等(deng)下水(shui)情況，合格的地面不應有積水(shui)存在，因地漏(lou)是最低處,但毛坯房(fang)地漏(lou)周圍(wei)留出了一(yi)定(ding)的后期(qi)鋪(pu)裝地面的高度。

3、防水問題

在廁(ce)(ce)、衛放水（約高(gao)2cm），24小時(shi)以(yi)后查看下(xia)家(jia)廁(ce)(ce)衛的(de)天花(hua)。驗收(shou)防水的(de)辦(ban)法(fa)是：用(yong)水泥沙漿做(zuo)一個檻堵著廁(ce)(ce)衛的(de)門口(kou)，然后再(zai)(zai)拿(na)一膠袋罩著排污/水口(kou)，再(zai)(zai)加以(yi)捆實，然后在廁(ce)(ce)衛放水，淺(qian)淺(qian)就行了（約高(gao)2cm）。然后約好(hao)樓(lou)下(xia)的(de)業主在24小時(shi)后查看其家(jia)廁(ce)(ce)衛的(de)天花(hua)。

四、墻面地面空鼓問題

房子(zi)在(zai)(zai)修(xiu)建時可(ke)能會(hui)出(chu)現墻面(mian)和地(di)面(mian)的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方(fang)法(fa)：右(you)手用小錘子(zi)輕(qing)敲，聽到空空的聲音就是(shi)(shi)空鼓，對于空鼓的現象，找專業人員盡快(kuai)修(xiu)復。否則在(zai)(zai)裝修(xiu)中會(hui)很容易(yi)打(da)穿樓板，妨(fang)礙鄰里(li)關系。墻面(mian)地(di)面(mian)裂縫，看墻面(mian)地(di)面(mian)平整度，是(shi)(shi)否有水跡，如頂面(mian)、外(wai)墻等地(di)方(fang)，如有的話，務必盡快(kuai)查明(ming)原因。

五、門窗靈活聽隔音

試試門窗開(kai)啟(qi)是否(fou)靈活，目測門與(yu)門框、窗與(yu)窗框的(de)(de)各(ge)邊(bian)之間是否(fou)平(ping)行，關(guan)上門窗聽(ting)聽(ting)隔音效(xiao)果，同(tong)時(shi)也了解(jie)了它們的(de)(de)密封程度。