【商(shang)鋪收房(fang)】商(shang)鋪收房(fang)流(liu)程 商(shang)鋪收房(fang)標準

商鋪收房流程

1、通知收房：與(yu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)收(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)意義，商(shang)鋪收(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)也會以書(shu)面形式通知(zhi)業(ye)主(zhu)進行(xing)收(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)事宜，業(ye)主(zhu)應仔細檢查(cha)購房(fang)(fang)(fang)(fang)合同協議和通知(zhi)書(shu)，若超過了(le)購房(fang)(fang)(fang)(fang)合同協議規定時間，則(ze)與(yu)開發(fa)商(shang)及時聯(lian)系。

2、檢查證件：不(bu)管是商鋪還是住房(fang)，在(zai)驗(yan)房(fang)時都應該要求房(fang)地產(chan)商出示(shi)相(xiang)關材料。商鋪收房(fang)需要開(kai)發商出示(shi)《房(fang)地產(chan)開(kai)發建設項目竣(jun)工(gong)綜合驗(yan)收合格證(zheng)》、《建筑工(gong)程質(zhi)量認定(ding)證(zheng)書》及其他相(xiang)關證(zheng)件。

3、驗收：商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定，水、電、氣、網絡等基礎設施也應一應俱全。此外，監控攝像頭、安全出口、滅火器等安防(fang)(fang)、消防(fang)(fang)設施也應處于正常工作狀態。

4、反饋或簽字驗收：對于有質量問題的地(di)方，可與開發(fa)商協商解決，然后簽字、交清相關(guan)費(fei)用。

商鋪收房標準

一、公共部分

1、主體結(jie)構(gou)：框(kuang)架結(jie)構(gou)；

2、外墻：優(you)質石材或(huo)優(you)質外墻涂料；

3、通(tong)道(dao)墻面：高級(ji)乳膠(jiao)漆；

4、通(tong)道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏(gao)板吊頂；

5、通道地面：鋪優質石材；

6、欄(lan)桿：玻璃(li)與鋼材相結合。

二、室內部分

1、入戶門：平(ping)開不銹(xiu)鋼(gang)鋼(gang)化玻(bo)璃門；

2、防盜(dao)門：透明卷簾門；

3、地面：水泥砂漿打底(di)找(zhao)平；

4、墻面：灰漿抹平；

5、頂棚：灰漿刮(gua)平；

6、窗戶(hu)(hu)：平開中(zhong)空(kong)玻(bo)璃(li)斷橋鋁(lv)窗戶(hu)(hu)；

7、店(dian)招位置：每戶預留(liu)店(dian)招位一個，預留(liu)電線(xian)孔(kong)。

三、系統設備

1、供電：電力(li)部門(men)供電系(xi)統(tong)，室內(nei)配電箱；電壓為380V 、220V，三相(xiang)50Hz及220V，單相(xiang)50Hz，預留空調、照明線路。

2、供水：市(shi)政上(shang)下水系統，一(yi)(yi)戶一(yi)(yi)表；上(shang)水使(shi)用PPR管材，下水使(shi)用PVC管材，配置普通地漏一(yi)(yi)個。

3、燃氣(qi)：管道燃氣(qi)安裝到戶(hu)，一(yi)戶(hu)一(yi)表(biao)；

4、煙(yan)道：每戶(hu)設置餐飲(yin)業專用煙(yan)道，安(an)裝止回閥；

5、消(xiao)防：按消(xiao)防規定設置(zhi)必需的(de)消(xiao)防設施；火災自(zi)動報警系(xi)統，自(zi)動噴水滅火系(xi)統，通(tong)道或出(chu)入口配(pei)置(zhi)便攜(xie)式滅火器、消(xiao)防栓、消(xiao)防應(ying)急照明、安全(quan)出(chu)口指示。

6、電話：每戶預留至少(shao)兩部電話線接口；

7、網絡：每間商鋪均預留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接(jie)口；

8、電視：每間商鋪均預留閉路(lu)/數字電視接口。

四、安防系統

1、主要(yao)出入口、樓道回轉(zhuan)位置配置閉路電視監視攝像頭，實行24小時全方位監控。

2、每戶設室內閉路電(dian)視(shi)監視(shi)攝(she)像(xiang)頭(tou)1個(ge)，最好(hao)在進(jin)門處。

商鋪驗房注意事項

一、房屋面積

1、房屋面積與合同簽訂面積

在(zai)交房(fang)驗房(fang)時需(xu)要對房(fang)子的面積進(jin)行核(he)實(shi)，盡管房(fang)地產(chan)部門(men)已經(jing)進(jin)行實(shi)際測(ce)量，但是有條件的話最好請(qing)其他部門(men)進(jin)行二次核(he)查。因為開發商請(qing)的監察部門(men)的核(he)查結果不一定準確。

2、戶內和公攤面積需要一起核查

開(kai)放商提供的(de)檢(jian)測面(mian)積表只有整個套內面(mian)積和(he)公(gong)攤面(mian)積總數，無明細的(de)具(ju)體面(mian)積。為了(le)防止糾紛發生，在交房(fang)驗房(fang)是，要(yao)進行戶內面(mian)積計(ji)算和(he)公(gong)攤面(mian)積計(ji)算。因為很(hen)多開(kai)發商會在公(gong)攤面(mian)積上鉆(zhan)空(kong)子，因而需要(yao)對公(gong)共部分進行認真(zhen)的(de)計(ji)算和(he)核查(cha)。

二、房屋層高

房屋的(de)層高可以自(zi)己帶卷尺進行測(ce)量，看看房屋的(de)實際高度是否與合同上的(de)一致(zhi)，并走好記錄(lu)。同時把一些(xie)驗(yan)收房子的(de)數據和問題寫在物業公司提供的(de)紙張(zhang)上。

三、防水防漏

1、防漏問題

房屋的墻面(mian)地面(mian)滲(shen)水情況，察看廚房、衛生間(jian)（頂面(mian)、外墻），陽臺的頂部和管道(dao)接口是否滲(shen)漏(lou)。留意廁所頂棚有無油漆脫(tuo)落或長霉菌(jun)。

2、排水情況

衛生(sheng)間(jian)馬桶(tong)浴缸、廚房、陽臺、洗手池(chi)等下水(shui)情況，合格的(de)地(di)面不應有積水(shui)存在，因地(di)漏是最低處,但(dan)毛坯房地(di)漏周圍留(liu)出了(le)一定的(de)后期鋪裝地(di)面的(de)高度(du)。

3、防水問題

在廁(ce)、衛(wei)放(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)（約(yue)高2cm），24小時(shi)以(yi)后(hou)查看下家(jia)廁(ce)衛(wei)的(de)(de)天花。驗收防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)辦法是：用水(shui)(shui)(shui)(shui)泥(ni)沙漿做一個檻堵著廁(ce)衛(wei)的(de)(de)門口，然后(hou)再拿一膠袋罩(zhao)著排污/水(shui)(shui)(shui)(shui)口，再加以(yi)捆實，然后(hou)在廁(ce)衛(wei)放(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)，淺淺就行了(le)（約(yue)高2cm）。然后(hou)約(yue)好樓下的(de)(de)業主在24小時(shi)后(hou)查看其家(jia)廁(ce)衛(wei)的(de)(de)天花。

四、墻面地面空鼓問題

房子(zi)(zi)在修(xiu)建時可能會出現(xian)墻面(mian)和地面(mian)的空(kong)鼓，這樣(yang)使用(yong)(yong)壽(shou)命不長。檢驗方(fang)(fang)法：右手用(yong)(yong)小錘子(zi)(zi)輕敲，聽(ting)到空(kong)空(kong)的聲音就(jiu)是空(kong)鼓，對(dui)于空(kong)鼓的現(xian)象(xiang)，找專業人員盡快修(xiu)復(fu)。否(fou)則在裝修(xiu)中(zhong)會很容(rong)易打(da)穿樓板，妨礙(ai)鄰(lin)里(li)關(guan)系。墻面(mian)地面(mian)裂縫，看墻面(mian)地面(mian)平整度，是否(fou)有水跡，如頂(ding)面(mian)、外墻等地方(fang)(fang)，如有的話，務必盡快查明原(yuan)因。

五、門窗靈活聽隔音

試(shi)(shi)試(shi)(shi)門(men)窗(chuang)開啟是(shi)否靈(ling)活，目測門(men)與門(men)框、窗(chuang)與窗(chuang)框的各(ge)邊之間(jian)是(shi)否平行，關上門(men)窗(chuang)聽聽隔音效果，同時也了(le)解了(le)它們的密封程度(du)。