【商(shang)鋪收(shou)房】商(shang)鋪收(shou)房流程 商(shang)鋪收(shou)房標(biao)準

商鋪收房流程

1、通知收房：與(yu)住房(fang)(fang)收(shou)(shou)房(fang)(fang)意義(yi)，商(shang)鋪收(shou)(shou)房(fang)(fang)也會(hui)以書(shu)面形(xing)式通知業主進行(xing)收(shou)(shou)房(fang)(fang)事宜，業主應仔細檢查購房(fang)(fang)合同協議(yi)和通知書(shu)，若超過了購房(fang)(fang)合同協議(yi)規定時間(jian)，則與(yu)開發(fa)商(shang)及(ji)時聯系。

2、檢查證件：不管是商鋪還是住房，在(zai)驗(yan)房時(shi)都應該要(yao)(yao)求房地產商出(chu)示相關(guan)材料。商鋪收(shou)房需(xu)要(yao)(yao)開(kai)發商出(chu)示《房地產開(kai)發建(jian)設項目竣(jun)工綜(zong)合驗(yan)收(shou)合格證》、《建(jian)筑工程(cheng)質量(liang)認定證書》及其他相關(guan)證件。

3、驗收：商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定，水、電、氣、網絡等基礎設施也應一應俱全。此外，監控攝像頭、安全出口、滅火器等安防(fang)(fang)、消防(fang)(fang)設(she)施(shi)也(ye)應處于正常(chang)工作狀(zhuang)態(tai)。

4、反饋或簽字驗收：對于有質量問題的地方(fang)，可與開(kai)發(fa)商(shang)協商(shang)解決，然后簽(qian)字、交清相關(guan)費用。

商鋪收房標準

一、公共部分

1、主體結構：框架結構；

2、外(wai)墻：優質石材或(huo)優質外(wai)墻涂料(liao)；

3、通(tong)道(dao)墻(qiang)面：高級乳(ru)膠(jiao)漆；

4、通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板(ban)吊(diao)頂；

5、通(tong)道地面：鋪優質石(shi)材；

6、欄桿：玻璃與鋼材相結合。

二、室內部分

1、入戶門：平開不銹(xiu)鋼(gang)鋼(gang)化(hua)玻(bo)璃門；

2、防盜門(men)：透(tou)明卷簾門(men)；

3、地面(mian)：水(shui)泥砂(sha)漿打(da)底(di)找平；

4、墻(qiang)面：灰漿抹(mo)平；

5、頂棚：灰漿刮平；

6、窗戶：平(ping)開中空玻璃斷橋鋁窗戶；

7、店招位置(zhi)：每戶(hu)預留(liu)店招位一個，預留(liu)電線孔。

三、系統設備

1、供(gong)電(dian)：電(dian)力部(bu)門供(gong)電(dian)系(xi)統，室內配電(dian)箱；電(dian)壓為380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預留空(kong)調、照(zhao)明線路。

2、供(gong)水(shui)：市政上下水(shui)系統，一戶(hu)一表(biao)；上水(shui)使用PPR管(guan)材，下水(shui)使用PVC管(guan)材，配置普通(tong)地漏一個。

3、燃(ran)氣：管道燃(ran)氣安裝到戶，一戶一表；

4、煙道：每戶設置餐飲(yin)業專用煙道，安裝止回閥；

5、消(xiao)防(fang)(fang)(fang)：按消(xiao)防(fang)(fang)(fang)規定設(she)置(zhi)必需的消(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)施(shi)；火(huo)災自動報警系統(tong)，自動噴(pen)水(shui)滅(mie)火(huo)系統(tong)，通(tong)道或(huo)出入口配置(zhi)便攜式(shi)滅(mie)火(huo)器、消(xiao)防(fang)(fang)(fang)栓、消(xiao)防(fang)(fang)(fang)應(ying)急照明、安全出口指示。

6、電(dian)話：每戶預留至少兩部電(dian)話線接口；

7、網(wang)絡：每間商鋪(pu)均預留ADSL、ISDN、DDN及寬(kuan)帶接口；

8、電視：每間商鋪均(jun)預留閉(bi)路/數字(zi)電視接口。

四、安防系統

1、主要出入口(kou)、樓道回(hui)轉位(wei)置配置閉路電視監(jian)視攝像頭，實行24小(xiao)時全方位(wei)監(jian)控。

2、每戶設室內(nei)閉路電視監視攝像頭1個，最好(hao)在進(jin)門處。

商鋪驗房注意事項

一、房屋面積

1、房屋面積與合同簽訂面積

在(zai)交房(fang)驗房(fang)時需要對房(fang)子的(de)面積進(jin)行核實(shi)，盡(jin)管房(fang)地產部(bu)(bu)門(men)已經進(jin)行實(shi)際(ji)測量，但是有條件(jian)的(de)話最好請(qing)(qing)其他部(bu)(bu)門(men)進(jin)行二次核查(cha)。因(yin)為開發(fa)商請(qing)(qing)的(de)監(jian)察部(bu)(bu)門(men)的(de)核查(cha)結果不一(yi)定準確。

2、戶內和公攤面積需要一起核查

開放(fang)商(shang)提供的(de)檢測面積(ji)表(biao)只有整個(ge)套內面積(ji)和(he)公(gong)攤面積(ji)總數，無明細的(de)具體面積(ji)。為(wei)了(le)防止糾紛(fen)發(fa)生，在交(jiao)房(fang)驗房(fang)是，要(yao)進行戶內面積(ji)計算和(he)公(gong)攤面積(ji)計算。因為(wei)很(hen)多開發(fa)商(shang)會(hui)在公(gong)攤面積(ji)上鉆空(kong)子，因而需要(yao)對(dui)公(gong)共部分進行認真的(de)計算和(he)核查。

二、房屋層高

房(fang)屋的(de)(de)層高可以自己(ji)帶卷尺進行(xing)測量(liang)，看看房(fang)屋的(de)(de)實際高度是否與合同上的(de)(de)一(yi)致，并走(zou)好記錄。同時把一(yi)些驗收房(fang)子的(de)(de)數據和(he)問(wen)題(ti)寫(xie)在物業公司提供的(de)(de)紙張上。

三、防水防漏

1、防漏問題

房屋的(de)墻面地面滲(shen)水情(qing)況，察看廚房、衛生間(jian)（頂面、外墻），陽臺(tai)的(de)頂部和(he)管道接口(kou)是否滲(shen)漏。留意廁所頂棚(peng)有無油漆脫落或長霉菌(jun)。

2、排水情況

衛(wei)生間馬桶(tong)浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情(qing)況，合格的地(di)面不應有積水存在，因地(di)漏(lou)是最(zui)低(di)處,但毛坯房地(di)漏(lou)周圍留出了(le)一(yi)定的后期鋪裝地(di)面的高度(du)。

3、防水問題

在廁(ce)(ce)(ce)、衛(wei)放水（約高2cm），24小時以后(hou)查看下(xia)(xia)家廁(ce)(ce)(ce)衛(wei)的(de)(de)天(tian)花(hua)。驗(yan)收防水的(de)(de)辦法(fa)是：用水泥沙漿做一(yi)個(ge)檻堵(du)著(zhu)廁(ce)(ce)(ce)衛(wei)的(de)(de)門口，然后(hou)再(zai)拿(na)一(yi)膠袋(dai)罩著(zhu)排污(wu)/水口，再(zai)加以捆實，然后(hou)在廁(ce)(ce)(ce)衛(wei)放水，淺淺就行了(le)（約高2cm）。然后(hou)約好(hao)樓下(xia)(xia)的(de)(de)業主在24小時后(hou)查看其(qi)家廁(ce)(ce)(ce)衛(wei)的(de)(de)天(tian)花(hua)。

四、墻面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出(chu)現墻(qiang)面(mian)和地(di)面(mian)的空鼓(gu)，這樣使(shi)用壽命不長。檢驗(yan)方(fang)法(fa)：右手(shou)用小錘(chui)子輕敲，聽到空空的聲音(yin)就是(shi)空鼓(gu)，對于空鼓(gu)的現象，找(zhao)專業人員盡快(kuai)修復。否則(ze)在裝(zhuang)修中會很容易打穿樓(lou)板，妨礙鄰里關系。墻(qiang)面(mian)地(di)面(mian)裂縫，看墻(qiang)面(mian)地(di)面(mian)平整度，是(shi)否有(you)水跡，如頂(ding)面(mian)、外墻(qiang)等(deng)地(di)方(fang)，如有(you)的話，務必盡快(kuai)查明原(yuan)因。

五、門窗靈活聽隔音

試試門窗開(kai)啟是(shi)(shi)否(fou)(fou)靈活(huo)，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是(shi)(shi)否(fou)(fou)平行(xing)，關上門窗聽聽隔音效果，同時(shi)也了解(jie)了它們的密封程度(du)。