1、出租時(shi)間和出租率

長租一般(ban)發生在3個(ge)月(yue)及其以上，看全面(mian)出(chu)租率；短租則發生時間較短，一般(ban)在5天左右，也有部分(fen)相(xiang)對較長的月(yue)租，主要看單日的出(chu)租率。

2、客源

長租一般來(lai)自(zi)于(yu)本區域(yu)內(nei)的求租者；而短租可接納客源渠道更多(duo)，地域(yu)范圍更廣(guang)，追求空置(zhi)率(lv)低，溢(yi)價也(ye)更高。

3、性質

雖然兩(liang)者(zhe)本質(zhi)都是(shi)服務(wu)交易，但長租更多傾向于(yu)把租房看成一(yi)次生意。短租可能(neng)更多做的(de)是(shi)一(yi)種(zhong)文化，一(yi)種(zhong)情(qing)懷(huai)，房東期待用小而美的(de)細節(jie)打動用戶的(de)心(xin)。房東為了(le)讓民(min)宿物有所值，會在房屋選址、房間設(she)施、設(she)計裝修等方面花費更多心(xin)思，同時，民(min)宿比酒(jiu)店會更注重精神上的(de)滿足，打造多樣化的(de)軟性(xing)服務(wu)。

4、升值潛力

短租(zu)(zu)明顯(xian)高過長租(zu)(zu)，但(dan)風險也(ye)高。長租(zu)(zu)是“一次性(xing)”買賣，一旦交易完成，房(fang)東(dong)會擁有固定房(fang)客，風險較小。而短租(zu)(zu)消(xiao)費(fei)發生頻繁，有房(fang)客不(bu)固定、房(fang)間(jian)空置率高等風險存在。

5、住宿市場發(fa)展現狀

長(chang)租(zu)(zu)市場競爭(zheng)激(ji)烈，品牌價(jia)值低，有發(fa)展需(xu)求。但近一兩年來，房東收房的(de)(de)成本(ben)較(jiao)高，租(zu)(zu)金(jin)卻漲不上去，租(zu)(zu)金(jin)差價(jia)變小，利潤空間變小。短租(zu)(zu)可(ke)通(tong)過產品的(de)(de)核心競爭(zheng)力，借助現今流行(xing)的(de)(de)短租(zu)(zu)平臺，進行(xing)網絡宣傳(chuan)，可(ke)能就能實現相對比較(jiao)高的(de)(de)溢價(jia)。