1、出(chu)租(zu)時間和出(chu)租(zu)率

長租(zu)(zu)一(yi)般(ban)發生在3個(ge)月及(ji)其以上，看全(quan)面(mian)出租(zu)(zu)率；短租(zu)(zu)則發生時(shi)間較(jiao)短，一(yi)般(ban)在5天左右，也有部分相對較(jiao)長的月租(zu)(zu)，主要看單(dan)日(ri)的出租(zu)(zu)率。

2、客源

長(chang)租一般來自于本區域(yu)內的求(qiu)租者；而短租可(ke)接(jie)納客源渠道更多，地(di)域(yu)范(fan)圍(wei)更廣，追求(qiu)空(kong)置率低，溢價也(ye)更高。

3、性質

雖然(ran)兩者本質都是服(fu)務交易，但長租(zu)更(geng)多(duo)傾向(xiang)于把租(zu)房看(kan)成(cheng)一次生(sheng)意(yi)。短租(zu)可(ke)能更(geng)多(duo)做的(de)是一種文化，一種情懷，房東(dong)期待用小(xiao)而(er)美的(de)細節打動用戶(hu)的(de)心(xin)(xin)。房東(dong)為了讓民(min)宿物有所(suo)值，會在房屋選(xuan)址、房間設(she)施、設(she)計裝(zhuang)修等方面花費(fei)更(geng)多(duo)心(xin)(xin)思，同時，民(min)宿比酒店會更(geng)注(zhu)重精神上的(de)滿足，打造多(duo)樣化的(de)軟性服(fu)務。

4、升值潛力

短租(zu)(zu)明顯高(gao)過(guo)長(chang)租(zu)(zu)，但風(feng)(feng)險(xian)也高(gao)。長(chang)租(zu)(zu)是“一(yi)次性”買賣，一(yi)旦交(jiao)易(yi)完成，房(fang)(fang)東會擁有(you)固(gu)定房(fang)(fang)客(ke)，風(feng)(feng)險(xian)較小。而(er)短租(zu)(zu)消費發生頻繁，有(you)房(fang)(fang)客(ke)不(bu)固(gu)定、房(fang)(fang)間空(kong)置(zhi)率(lv)高(gao)等風(feng)(feng)險(xian)存在(zai)。

5、住(zhu)宿市場發展現狀

長租(zu)(zu)市場競爭激烈(lie)，品牌價(jia)值(zhi)低(di)，有發展需(xu)求(qiu)。但近一(yi)兩年來，房東收房的(de)成(cheng)本較高，租(zu)(zu)金卻漲(zhang)不(bu)上去，租(zu)(zu)金差價(jia)變小，利(li)潤空間變小。短租(zu)(zu)可通(tong)過(guo)產品的(de)核心競爭力，借助現今流行(xing)的(de)短租(zu)(zu)平臺，進行(xing)網絡宣傳(chuan)，可能就能實(shi)現相(xiang)對比較高的(de)溢價(jia)。