1、出租時間和出租率

長租(zu)(zu)一(yi)般(ban)(ban)發生在3個月及其以上(shang)，看全面出(chu)租(zu)(zu)率；短租(zu)(zu)則發生時間較(jiao)短，一(yi)般(ban)(ban)在5天左右，也(ye)有部分相對(dui)較(jiao)長的(de)月租(zu)(zu)，主要看單日的(de)出(chu)租(zu)(zu)率。

2、客源

長(chang)租一般來自于本區域(yu)內的求租者；而短租可接納客源渠道更(geng)多，地域(yu)范(fan)圍(wei)更(geng)廣(guang)，追(zhui)求空置率低(di)，溢價(jia)也(ye)更(geng)高。

3、性質

雖(sui)然兩者本質都(dou)是服務交易，但(dan)長租(zu)(zu)更(geng)多傾向于把租(zu)(zu)房(fang)看成一次(ci)生(sheng)意。短租(zu)(zu)可能更(geng)多做的(de)(de)是一種文(wen)化，一種情懷，房(fang)東期待(dai)用(yong)小而美的(de)(de)細節(jie)打動用(yong)戶的(de)(de)心(xin)。房(fang)東為了讓民(min)宿(su)物有所(suo)值，會在房(fang)屋(wu)選址、房(fang)間設施、設計裝修等方面花費更(geng)多心(xin)思，同時，民(min)宿(su)比酒店(dian)會更(geng)注重精神上的(de)(de)滿足，打造多樣化的(de)(de)軟性(xing)服務。

4、升值潛力

短租明(ming)顯(xian)高過(guo)長租，但風(feng)(feng)險也(ye)高。長租是“一(yi)次性(xing)”買(mai)賣，一(yi)旦(dan)交易完成，房(fang)(fang)東(dong)會擁有固定房(fang)(fang)客，風(feng)(feng)險較(jiao)小。而短租消費發生頻繁，有房(fang)(fang)客不(bu)固定、房(fang)(fang)間空(kong)置率高等(deng)風(feng)(feng)險存在。

5、住宿市(shi)場(chang)發(fa)展現狀

長租市場競爭激烈(lie)，品牌價值低，有發展需(xu)求。但近一兩年來，房東收房的(de)成本較(jiao)高(gao)，租金卻漲(zhang)不(bu)上去，租金差(cha)價變小(xiao)，利潤(run)空間變小(xiao)。短(duan)租可通過產(chan)品的(de)核心競爭力，借助現今流行的(de)短(duan)租平臺，進行網絡宣傳，可能(neng)(neng)就能(neng)(neng)實現相對比較(jiao)高(gao)的(de)溢價。