2016中國房地產開發(fa)企(qi)業500強(qiang)區域分布持續(xu)穩(wen)定。以(yi)500強(qiang)房地產(chan)開發(fa)企(qi)業的(de)總部所在地作為劃分標準來(lai)看，華(hua)東、華(hua)南和華(hua)北三大地區分別占500強(qiang)的(de)40.80%、17.00%和13.20%，總計占據約70%的(de)席位。

其中，華東區域以一線城市(shi)上海為核心，區域內(nei)眾(zhong)多重(zhong)點(dian)(dian)二線城市(shi)南京、杭州、福州、蘇州、寧波(bo)、廈門(men)等(deng)地經濟基礎良好，城市(shi)發(fa)展(zhan)紅利(li)促使(shi)全國房(fang)地產開(kai)發(fa)企(qi)業爭相入駐展(zhan)開(kai)競爭，企(qi)業占比較上年提高(gao)3個百分點(dian)(dian)。

具體來看，榜單(dan)的(de)(de)三(san)強位(wei)置依然(ran)由萬(wan)科(ke)、恒大和(he)綠地(di)牢(lao)牢(lao)占據。其中(zhong)，萬(wan)科(ke)以超群(qun)的(de)(de)綜合實力連(lian)續(xu)八年位(wei)居榜首。保利、中(zhong)國(guo)海外(wai)、碧桂園、融(rong)創、龍湖、華(hua)(hua)夏(xia)(xia)幸福(fu)和(he)富力分(fen)列四到(dao)十(shi)位(wei)，其中(zhong)，華(hua)(hua)夏(xia)(xia)幸福(fu)憑借近幾年持(chi)續(xu)增(zeng)長首次躋身前十(shi)。

2015年(nian)以(yi)來，房(fang)地產企業(ye)融資(zi)(zi)(zi)(zi)環境明顯改善，銀行貸款利(li)率(lv)經多次降(jiang)息(xi)明顯下調，債(zhai)券市場(chang)也有利(li)好。與此同時，上市房(fang)企中票(piao)、再(zai)融資(zi)(zi)(zi)(zi)等多元(yuan)融資(zi)(zi)(zi)(zi)渠道暢通。年(nian)內，企業(ye)紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)加大融資(zi)(zi)(zi)(zi)力度，500強房(fang)地產開發企業(ye)2015年(nian)資(zi)(zi)(zi)(zi)產負債(zhai)率(lv)均值(zhi)為66.34%，較(jiao)上年(nian)小幅提升0.47個百分點；凈負債(zhai)率(lv)均值(zhi)為72.23%，較(jiao)2014年(nian)的93.77%下降(jiang)21.55個百分點。

另外，自(zi)2014年(nian)(nian)以來，國(guo)內房企(qi)的融(rong)(rong)資環境就(jiu)開(kai)始出現積極信號，再(zai)融(rong)(rong)資開(kai)閘(zha)、公司(si)債獲準、中票放開(kai)都意味著國(guo)內房企(qi)融(rong)(rong)資渠道(dao)重(zhong)歸市場化。2015年(nian)(nian)至(zhi)今上(shang)市房企(qi)定增規(gui)模(mo)超過三(san)千億元，公司(si)債發行規(gui)模(mo)也達千億，中票融(rong)(rong)資規(gui)模(mo)也創(chuang)近年(nian)(nian)新高。

融(rong)(rong)資(zi)(zi)成本下移(yi)通(tong)道(dao)的(de)打開(kai)，國(guo)內融(rong)(rong)資(zi)(zi)渠(qu)道(dao)的(de)回歸(gui)，也使得上市(shi)(shi)(shi)房企(qi)和尚未搭(da)建(jian)資(zi)(zi)本平(ping)臺的(de)房企(qi)之(zhi)間(jian)差距進一步(bu)拉開(kai)。領先企(qi)業融(rong)(rong)資(zi)(zi)成本在年內有(you)效下降，特別是20強企(qi)業資(zi)(zi)金成本大多能控制在不(bu)超過5%的(de)水平(ping)。但由于銀行對于開(kai)發貸的(de)風險偏好(hao)沒有(you)改變，且三四線城市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場始終(zhong)疲軟，非上市(shi)(shi)(shi)企(qi)業資(zi)(zi)金面仍舊(jiu)匱乏(fa)。

土(tu)地(di)(di)(di)(di)市場(chang)方面(mian)，2015年(nian)，房(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發(fa)企業(ye)(ye)土(tu)地(di)(di)(di)(di)購置面(mian)積(ji)為(wei)22811萬平方米，比上年(nian)下降(jiang)(jiang)31.70%，降(jiang)(jiang)幅較(jiao)上年(nian)明顯擴大(da)；土(tu)地(di)(di)(di)(di)成交價款為(wei)7622億元，同比下降(jiang)(jiang)23.9%。全年(nian)土(tu)地(di)(di)(di)(di)成交冰冷(leng)，市場(chang)整體偏弱。但隨著銷(xiao)售業(ye)(ye)績的好轉，二至四(si)季度土(tu)地(di)(di)(di)(di)購置面(mian)積(ji)降(jiang)(jiang)幅逐步小(xiao)幅收窄，全年(nian)企業(ye)(ye)在(zai)土(tu)地(di)(di)(di)(di)投資方面(mian)呈(cheng)現出前低后高的走勢。

值得注意的是，2015年土(tu)(tu)地(di)市(shi)(shi)場(chang)兩極分化(hua)的格局(ju)依然明(ming)顯。500強企業整體布(bu)局(ju)依然聚焦一(yi)線核心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)，熱(re)點城(cheng)市(shi)(shi)地(di)塊競爭(zheng)激烈，高(gao)溢價地(di)頻現(xian)(xian)，部分熱(re)點地(di)塊溢價率甚至可(ke)高(gao)達200%以上。少數熱(re)點二線城(cheng)市(shi)(shi)也(ye)成(cheng)交活躍，如南(nan)京、武漢、杭州等(deng)地(di)均有地(di)王產生。與之形成(cheng)鮮明(ming)對比(bi)的則是大量三四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)土(tu)(tu)地(di)市(shi)(shi)場(chang)整體慘淡，南(nan)寧、成(cheng)都(dou)、西安等(deng)城(cheng)市(shi)(shi)甚至出現(xian)(xian)大量土(tu)(tu)地(di)流拍現(xian)(xian)象(xiang)。

由于(yu)熱點城市土地(di)成本不斷(duan)攀升，百強(qiang)企業(ye)(ye)正積極通過靈(ling)活的拿(na)地(di)策略審慎地(di)補充土地(di)資源。2015年(nian)，500強(qiang)房地(di)產開(kai)發企業(ye)(ye)存貨(huo)均值增長率(lv)為(wei)8.59%，基本與(yu)上年(nian)持平，與(yu)2009年(nian)以(yi)來20%以(yi)上的存貨(huo)增長率(lv)相比(bi)，房企近兩年(nian)的存貨(huo)增幅保(bao)持低位(wei)。但(dan)整體而言，商品房待售面積占(zhan)銷售面積的比(bi)重(zhong)仍處于(yu)歷史高位(wei)，市場去(qu)化壓力依(yi)然較大(da)。