2016中國房地產開(kai)發企(qi)業(ye)500強區域分(fen)(fen)布持(chi)續穩定。以500強房(fang)地產開(kai)發企(qi)業(ye)的(de)(de)總部(bu)所在地作為(wei)劃分(fen)(fen)標準(zhun)來看(kan)，華(hua)東、華(hua)南(nan)和(he)華(hua)北三(san)大(da)地區分(fen)(fen)別(bie)占(zhan)500強的(de)(de)40.80%、17.00%和(he)13.20%，總計占(zhan)據(ju)約(yue)70%的(de)(de)席位(wei)。

其中，華東區域以一線(xian)城市上海為(wei)核心，區域內眾多重點二線(xian)城市南京、杭州(zhou)、福州(zhou)、蘇州(zhou)、寧波(bo)、廈門等地經濟基礎良好(hao)，城市發展(zhan)紅利促使全國房地產開發企(qi)業(ye)爭相入駐(zhu)展(zhan)開競爭，企(qi)業(ye)占比較上年提高(gao)3個百分點。

具體來(lai)看(kan)，榜(bang)單的(de)三強位置依然由萬(wan)科(ke)、恒(heng)大和綠地牢牢占據。其(qi)中，萬(wan)科(ke)以超群的(de)綜合實力連續八年(nian)位居榜(bang)首。保利、中國海外(wai)、碧桂園、融創、龍湖(hu)、華夏幸福(fu)和富力分列四到十位，其(qi)中，華夏幸福(fu)憑(ping)借(jie)近幾年(nian)持續增(zeng)長首次躋身前十。

2015年(nian)以來，房(fang)地(di)產企(qi)業(ye)融資(zi)(zi)環境明(ming)顯改善，銀(yin)行貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)經多(duo)次降(jiang)息明(ming)顯下調，債券市場也有利(li)(li)好。與此同時，上市房(fang)企(qi)中(zhong)票(piao)、再融資(zi)(zi)等(deng)多(duo)元融資(zi)(zi)渠道暢通(tong)。年(nian)內，企(qi)業(ye)紛紛加大融資(zi)(zi)力度(du)，500強(qiang)房(fang)地(di)產開發(fa)企(qi)業(ye)2015年(nian)資(zi)(zi)產負債率(lv)均值(zhi)為66.34%，較上年(nian)小幅提升(sheng)0.47個百分點；凈負債率(lv)均值(zhi)為72.23%，較2014年(nian)的93.77%下降(jiang)21.55個百分點。

另外(wai)，自2014年以來，國內房企的融資(zi)(zi)環(huan)境就開(kai)始出現(xian)積極信號，再融資(zi)(zi)開(kai)閘、公司債獲準、中票放開(kai)都(dou)意(yi)味著(zhu)國內房企融資(zi)(zi)渠道重歸市(shi)場化(hua)。2015年至今上市(shi)房企定增規(gui)(gui)模(mo)超過三千(qian)億(yi)元，公司債發行規(gui)(gui)模(mo)也(ye)(ye)達千(qian)億(yi)，中票融資(zi)(zi)規(gui)(gui)模(mo)也(ye)(ye)創近(jin)年新高。

融資(zi)(zi)成(cheng)本(ben)下(xia)移通道(dao)的(de)打開(kai)，國(guo)內(nei)(nei)融資(zi)(zi)渠道(dao)的(de)回歸，也使得上市(shi)房企(qi)和(he)尚(shang)未(wei)搭(da)建資(zi)(zi)本(ben)平(ping)臺(tai)的(de)房企(qi)之間差距進(jin)一步拉開(kai)。領先(xian)企(qi)業融資(zi)(zi)成(cheng)本(ben)在年內(nei)(nei)有效下(xia)降，特別是20強(qiang)企(qi)業資(zi)(zi)金成(cheng)本(ben)大(da)多能控制在不(bu)超過5%的(de)水(shui)平(ping)。但由于(yu)銀行對于(yu)開(kai)發貸的(de)風險偏好沒(mei)有改變，且三四線(xian)城(cheng)市(shi)市(shi)場始終疲軟，非上市(shi)企(qi)業資(zi)(zi)金面(mian)仍舊匱乏。

土(tu)(tu)地(di)市場方面，2015年(nian)，房地(di)產開(kai)發企(qi)業土(tu)(tu)地(di)購(gou)置面積(ji)為22811萬平方米，比上年(nian)下(xia)降(jiang)31.70%，降(jiang)幅(fu)較上年(nian)明顯擴大；土(tu)(tu)地(di)成(cheng)交(jiao)價(jia)款(kuan)為7622億(yi)元，同比下(xia)降(jiang)23.9%。全(quan)年(nian)土(tu)(tu)地(di)成(cheng)交(jiao)冰冷，市場整體(ti)偏弱。但隨著銷售(shou)業績的(de)好(hao)轉，二至四季度土(tu)(tu)地(di)購(gou)置面積(ji)降(jiang)幅(fu)逐步(bu)小幅(fu)收窄(zhai)，全(quan)年(nian)企(qi)業在(zai)土(tu)(tu)地(di)投資方面呈現(xian)出前低后高的(de)走勢。

值得注意的(de)是(shi)，2015年土(tu)(tu)地市(shi)場兩(liang)極(ji)分化的(de)格局依然明顯。500強企(qi)業整體(ti)布局依然聚焦一線核心城(cheng)市(shi)，熱點(dian)城(cheng)市(shi)地塊(kuai)競爭激烈，高(gao)溢價(jia)地頻現(xian)，部(bu)分熱點(dian)地塊(kuai)溢價(jia)率甚至可高(gao)達200%以上。少(shao)數熱點(dian)二(er)線城(cheng)市(shi)也(ye)成交活躍，如南京、武漢、杭州等地均有地王產(chan)生。與之(zhi)形成鮮明對(dui)比的(de)則是(shi)大量(liang)三四線城(cheng)市(shi)土(tu)(tu)地市(shi)場整體(ti)慘淡，南寧、成都、西安(an)等城(cheng)市(shi)甚至出現(xian)大量(liang)土(tu)(tu)地流拍現(xian)象。

由于熱點城市土地(di)成本不斷攀升，百強(qiang)企業正積極通過靈活(huo)的拿地(di)策略(lve)審慎(shen)地(di)補充土地(di)資源。2015年，500強(qiang)房(fang)地(di)產(chan)開發企業存貨均值增(zeng)長率為(wei)8.59%，基本與上(shang)年持平(ping)，與2009年以(yi)來(lai)20%以(yi)上(shang)的存貨增(zeng)長率相比(bi)，房(fang)企近兩年的存貨增(zeng)幅(fu)保持低位(wei)。但整體而言(yan)，商品房(fang)待(dai)售(shou)面積占銷售(shou)面積的比(bi)重仍(reng)處于歷史高(gao)位(wei)，市場(chang)去(qu)化壓力依然(ran)較(jiao)大。