2016中國房地產開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)500強區域分(fen)(fen)布持續穩定。以500強房地產開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)的總(zong)部所在(zai)地作為劃分(fen)(fen)標準來看，華東、華南(nan)和(he)華北(bei)三大地區分(fen)(fen)別占500強的40.80%、17.00%和(he)13.20%，總(zong)計占據約70%的席位(wei)。

其中，華(hua)東區(qu)(qu)域以一線城(cheng)市上(shang)海(hai)為核心，區(qu)(qu)域內眾多重(zhong)點(dian)二線城(cheng)市南京、杭州、福州、蘇州、寧波、廈門等地經濟基礎良好，城(cheng)市發展紅利促使全國房地產(chan)開(kai)發企業(ye)爭(zheng)相入駐展開(kai)競爭(zheng)，企業(ye)占比較上(shang)年(nian)提(ti)高3個(ge)百分點(dian)。

具體來看(kan)，榜(bang)單的(de)三強位置(zhi)依(yi)然由萬科、恒大和綠地牢牢占據(ju)。其(qi)中(zhong)，萬科以超群的(de)綜合(he)實(shi)力連續八年(nian)位居(ju)榜(bang)首。保利、中(zhong)國海(hai)外、碧(bi)桂園、融創、龍湖、華(hua)夏幸福和富力分列四到十(shi)位，其(qi)中(zhong)，華(hua)夏幸福憑(ping)借近幾(ji)年(nian)持續增長首次躋身(shen)前十(shi)。

2015年(nian)(nian)以(yi)來，房(fang)地產企(qi)業融(rong)資環境明(ming)顯(xian)(xian)改善，銀行貸款利率經(jing)多次降息(xi)明(ming)顯(xian)(xian)下調，債(zhai)(zhai)券市場也(ye)有利好(hao)。與(yu)此同時，上市房(fang)企(qi)中票、再融(rong)資等多元融(rong)資渠(qu)道暢通。年(nian)(nian)內，企(qi)業紛紛加大融(rong)資力度，500強(qiang)房(fang)地產開發企(qi)業2015年(nian)(nian)資產負債(zhai)(zhai)率均(jun)值(zhi)為66.34%，較(jiao)上年(nian)(nian)小幅提(ti)升0.47個百分(fen)點(dian)；凈負債(zhai)(zhai)率均(jun)值(zhi)為72.23%，較(jiao)2014年(nian)(nian)的(de)93.77%下降21.55個百分(fen)點(dian)。

另外，自2014年以來，國內房(fang)企的融(rong)資(zi)環境就開始出現積(ji)極信號，再融(rong)資(zi)開閘、公(gong)司(si)債獲準、中(zhong)票放開都意味(wei)著國內房(fang)企融(rong)資(zi)渠道重歸市場化。2015年至今(jin)上市房(fang)企定增規(gui)模(mo)(mo)超過(guo)三千億元，公(gong)司(si)債發行規(gui)模(mo)(mo)也達千億，中(zhong)票融(rong)資(zi)規(gui)模(mo)(mo)也創(chuang)近年新(xin)高。

融(rong)資成(cheng)本(ben)下(xia)移(yi)通(tong)道的打開(kai)，國內融(rong)資渠道的回歸，也使得上市(shi)房企(qi)和(he)尚未搭(da)建資本(ben)平(ping)臺的房企(qi)之間差(cha)距進一步拉開(kai)。領先企(qi)業融(rong)資成(cheng)本(ben)在年內有效(xiao)下(xia)降，特別是(shi)20強(qiang)企(qi)業資金(jin)成(cheng)本(ben)大多(duo)能(neng)控(kong)制在不超過5%的水平(ping)。但(dan)由(you)于銀行對于開(kai)發貸的風險偏(pian)好沒(mei)有改變，且三四線城市(shi)市(shi)場始終疲(pi)軟，非上市(shi)企(qi)業資金(jin)面仍舊匱(kui)乏。

土地(di)市場(chang)方(fang)面，2015年(nian)(nian)，房地(di)產開發企業土地(di)購置面積為22811萬(wan)平方(fang)米，比(bi)上年(nian)(nian)下降(jiang)(jiang)31.70%，降(jiang)(jiang)幅(fu)較上年(nian)(nian)明(ming)顯(xian)擴(kuo)大；土地(di)成交價款為7622億元(yuan)，同比(bi)下降(jiang)(jiang)23.9%。全年(nian)(nian)土地(di)成交冰冷(leng)，市場(chang)整(zheng)體(ti)偏弱。但(dan)隨著銷(xiao)售(shou)業績的(de)好轉，二至四(si)季度(du)土地(di)購置面積降(jiang)(jiang)幅(fu)逐步小幅(fu)收窄，全年(nian)(nian)企業在土地(di)投資方(fang)面呈現出前(qian)低后高的(de)走勢。

值得(de)注意的(de)是(shi)，2015年土地(di)市(shi)(shi)場兩極(ji)分化的(de)格(ge)局依然(ran)明顯(xian)。500強(qiang)企業(ye)整體布局依然(ran)聚焦一線核心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，熱點城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)地(di)塊競爭激烈，高溢(yi)價地(di)頻現，部分熱點地(di)塊溢(yi)價率(lv)甚至可高達200%以(yi)上。少數熱點二線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)也(ye)成(cheng)交活(huo)躍，如南(nan)京、武漢、杭州等地(di)均有(you)地(di)王產(chan)生。與之形成(cheng)鮮明對比的(de)則(ze)是(shi)大量三四線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)土地(di)市(shi)(shi)場整體慘淡，南(nan)寧、成(cheng)都、西(xi)安(an)等城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)甚至出現大量土地(di)流拍現象。

由于熱點城市(shi)土地成本不斷攀升，百強(qiang)企業正(zheng)積極通過(guo)靈活的(de)拿(na)地策略(lve)審慎地補充土地資源。2015年(nian)，500強(qiang)房地產(chan)開發企業存(cun)貨(huo)均(jun)值增(zeng)長率為8.59%，基本與(yu)上年(nian)持(chi)(chi)平，與(yu)2009年(nian)以來20%以上的(de)存(cun)貨(huo)增(zeng)長率相比，房企近(jin)兩年(nian)的(de)存(cun)貨(huo)增(zeng)幅保持(chi)(chi)低(di)位。但整(zheng)體而言，商品房待售(shou)面積占(zhan)銷售(shou)面積的(de)比重仍處于歷史高(gao)位，市(shi)場(chang)去化(hua)壓力依然較大(da)。