2016中國房地(di)產開發企業500強(qiang)區(qu)域分布持續穩定。以500強(qiang)房地產開發企業的總(zong)部所在地作為(wei)劃(hua)分標準來看，華(hua)東、華(hua)南(nan)和華(hua)北三大地區(qu)分別占(zhan)500強(qiang)的40.80%、17.00%和13.20%，總(zong)計占(zhan)據約70%的席位。

其中，華東(dong)區域(yu)(yu)以(yi)一線(xian)城市(shi)上海為(wei)核(he)心，區域(yu)(yu)內眾多重點二線(xian)城市(shi)南京、杭(hang)州、福州、蘇(su)州、寧(ning)波、廈(sha)門等地經濟基礎良好，城市(shi)發展紅利(li)促使全國(guo)房地產(chan)開發企業(ye)(ye)爭相入駐展開競爭，企業(ye)(ye)占(zhan)比較上年提高3個百分點。

具體來(lai)看(kan)，榜單的三強位置依然由萬科(ke)、恒大和綠(lv)地(di)牢(lao)牢(lao)占據。其中(zhong)，萬科(ke)以超群的綜(zong)合實力連續八年位居榜首(shou)。保利、中(zhong)國海外、碧桂園(yuan)、融創(chuang)、龍湖、華(hua)(hua)夏(xia)幸福和富力分列(lie)四到十位，其中(zhong)，華(hua)(hua)夏(xia)幸福憑(ping)借近幾年持續增長首(shou)次躋身前十。

2015年(nian)以來，房(fang)地產企(qi)業(ye)融資(zi)環境明(ming)(ming)顯(xian)改善，銀(yin)行貸款利(li)率(lv)(lv)經多次降息明(ming)(ming)顯(xian)下(xia)調(diao)，債券市(shi)場也有(you)利(li)好。與此同時，上市(shi)房(fang)企(qi)中票、再融資(zi)等(deng)多元(yuan)融資(zi)渠道暢通(tong)。年(nian)內，企(qi)業(ye)紛(fen)紛(fen)加大融資(zi)力度(du)，500強(qiang)房(fang)地產開發企(qi)業(ye)2015年(nian)資(zi)產負(fu)債率(lv)(lv)均值(zhi)為66.34%，較上年(nian)小幅(fu)提升0.47個(ge)百(bai)分(fen)點；凈負(fu)債率(lv)(lv)均值(zhi)為72.23%，較2014年(nian)的93.77%下(xia)降21.55個(ge)百(bai)分(fen)點。

另外，自2014年以來，國內房(fang)企(qi)的融(rong)(rong)資(zi)環(huan)境就(jiu)開始出現積極(ji)信號，再融(rong)(rong)資(zi)開閘、公(gong)司債獲準(zhun)、中票放開都意(yi)味著國內房(fang)企(qi)融(rong)(rong)資(zi)渠(qu)道重歸市場化。2015年至今上市房(fang)企(qi)定增(zeng)規(gui)模超過三千億(yi)元，公(gong)司債發行規(gui)模也(ye)達千億(yi)，中票融(rong)(rong)資(zi)規(gui)模也(ye)創近年新(xin)高。

融資(zi)(zi)成本(ben)下(xia)移通道的打開，國內融資(zi)(zi)渠道的回歸(gui)，也使得上市(shi)(shi)房企和尚未搭建資(zi)(zi)本(ben)平(ping)臺的房企之間差(cha)距進一(yi)步拉開。領先(xian)企業(ye)融資(zi)(zi)成本(ben)在(zai)年內有效下(xia)降，特別是20強企業(ye)資(zi)(zi)金成本(ben)大多能控(kong)制在(zai)不(bu)超(chao)過5%的水(shui)平(ping)。但由于銀行對于開發貸的風險偏好沒有改變，且三四線城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)始終疲軟，非上市(shi)(shi)企業(ye)資(zi)(zi)金面仍舊匱乏。

土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)市場方面，2015年(nian)，房地(di)產開發企(qi)業土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)購置面積為(wei)(wei)22811萬平方米(mi)，比(bi)上年(nian)下降31.70%，降幅較上年(nian)明顯擴大；土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)成交價款為(wei)(wei)7622億元，同(tong)比(bi)下降23.9%。全年(nian)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)成交冰冷，市場整體偏弱。但隨著銷售(shou)業績的好轉，二至四(si)季度土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)購置面積降幅逐步小幅收窄，全年(nian)企(qi)業在土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)投資方面呈現出前(qian)低后高(gao)的走勢(shi)。

值得注(zhu)意的(de)是，2015年土地(di)市(shi)(shi)場兩極(ji)分(fen)化的(de)格局依然明(ming)顯(xian)。500強企業整體布局依然聚焦(jiao)一線(xian)核心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)，熱點(dian)城(cheng)市(shi)(shi)地(di)塊競爭激烈，高溢(yi)價地(di)頻現(xian)，部分(fen)熱點(dian)地(di)塊溢(yi)價率甚至可高達200%以上。少數熱點(dian)二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)也(ye)成交活躍，如南京、武(wu)漢、杭州等(deng)地(di)均有地(di)王產生。與之形(xing)成鮮明(ming)對比(bi)的(de)則是大量(liang)三四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)土地(di)市(shi)(shi)場整體慘淡，南寧(ning)、成都、西安等(deng)城(cheng)市(shi)(shi)甚至出現(xian)大量(liang)土地(di)流拍現(xian)象。

由于熱點城市土地(di)成本不(bu)斷攀升，百(bai)強企業(ye)正積(ji)極通過靈(ling)活(huo)的(de)拿(na)地(di)策(ce)略審慎(shen)地(di)補充土地(di)資源。2015年，500強房地(di)產開發企業(ye)存貨(huo)均(jun)值增(zeng)長(chang)率為8.59%，基本與上(shang)年持平，與2009年以(yi)來(lai)20%以(yi)上(shang)的(de)存貨(huo)增(zeng)長(chang)率相比，房企近兩年的(de)存貨(huo)增(zeng)幅保持低(di)位(wei)(wei)。但整體而言，商品房待(dai)售(shou)面積(ji)占(zhan)銷售(shou)面積(ji)的(de)比重仍處于歷史高位(wei)(wei)，市場(chang)去(qu)化壓力依然較大。