2016中國房(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)500強(qiang)區(qu)域分(fen)布持續穩(wen)定。以500強(qiang)房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業(ye)的(de)總部所在地(di)作為劃(hua)分(fen)標準(zhun)來看，華(hua)東、華(hua)南和(he)(he)華(hua)北(bei)三大地(di)區(qu)分(fen)別占500強(qiang)的(de)40.80%、17.00%和(he)(he)13.20%，總計占據約70%的(de)席位。

其(qi)中，華東區(qu)域以一線城(cheng)市(shi)上海為(wei)核心，區(qu)域內(nei)眾多重點二線城(cheng)市(shi)南京(jing)、杭州、福州、蘇州、寧波、廈門等地經濟基礎良好(hao)，城(cheng)市(shi)發展(zhan)紅利促使(shi)全國(guo)房地產(chan)開發企業爭相入(ru)駐展(zhan)開競爭，企業占比較上年提高3個百(bai)分點。

具體來看(kan)，榜單(dan)的(de)三(san)強位(wei)置依然(ran)由萬(wan)科(ke)、恒大和(he)綠地牢牢占據。其中(zhong)，萬(wan)科(ke)以超群(qun)的(de)綜合實力(li)連續(xu)八年位(wei)居榜首(shou)。保利、中(zhong)國海外(wai)、碧桂(gui)園(yuan)、融(rong)創、龍湖、華夏(xia)幸福(fu)和(he)富(fu)力(li)分列四到(dao)十位(wei)，其中(zhong)，華夏(xia)幸福(fu)憑借近幾年持(chi)續(xu)增長(chang)首(shou)次(ci)躋身(shen)前十。

2015年以來(lai)，房地產企(qi)業(ye)融資環(huan)境明顯改善(shan)，銀行貸款利率(lv)經(jing)多次降息明顯下調，債券市場也有利好。與此(ci)同時，上(shang)市房企(qi)中票、再融資等多元(yuan)融資渠道暢通。年內，企(qi)業(ye)紛紛加大融資力度(du)，500強房地產開發企(qi)業(ye)2015年資產負債率(lv)均值(zhi)為(wei)66.34%，較(jiao)上(shang)年小幅提升0.47個(ge)百分點；凈負債率(lv)均值(zhi)為(wei)72.23%，較(jiao)2014年的93.77%下降21.55個(ge)百分點。

另外，自2014年以來(lai)，國內房(fang)(fang)企(qi)(qi)的融(rong)資(zi)環境就開(kai)(kai)始(shi)出現積極信(xin)號，再融(rong)資(zi)開(kai)(kai)閘、公(gong)司債(zhai)(zhai)獲準、中(zhong)票放(fang)開(kai)(kai)都意味著國內房(fang)(fang)企(qi)(qi)融(rong)資(zi)渠道重歸(gui)市(shi)場化。2015年至(zhi)今上市(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)定(ding)增規模超(chao)過三千億元，公(gong)司債(zhai)(zhai)發行規模也達千億，中(zhong)票融(rong)資(zi)規模也創近年新高。

融資(zi)成本(ben)下移通道的(de)打(da)開(kai)(kai)，國(guo)內融資(zi)渠道的(de)回歸(gui)，也使得上市房(fang)企和尚(shang)未(wei)搭(da)建資(zi)本(ben)平臺的(de)房(fang)企之間差距進一步(bu)拉(la)開(kai)(kai)。領先(xian)企業(ye)融資(zi)成本(ben)在年(nian)內有效下降，特別是20強企業(ye)資(zi)金(jin)成本(ben)大多能控(kong)制(zhi)在不超過5%的(de)水平。但由于銀行(xing)對于開(kai)(kai)發貸的(de)風險偏好沒有改變，且三(san)四線城(cheng)市市場始終疲軟，非上市企業(ye)資(zi)金(jin)面仍舊匱乏。

土(tu)地(di)市(shi)場方(fang)(fang)面，2015年，房地(di)產(chan)開發企(qi)業土(tu)地(di)購(gou)置(zhi)面積為22811萬(wan)平方(fang)(fang)米，比(bi)上年下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)31.70%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅較上年明(ming)顯擴大；土(tu)地(di)成交(jiao)價款為7622億元，同比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)23.9%。全年土(tu)地(di)成交(jiao)冰(bing)冷，市(shi)場整體(ti)偏弱(ruo)。但(dan)隨著銷售業績(ji)的好轉，二至(zhi)四季度土(tu)地(di)購(gou)置(zhi)面積降(jiang)(jiang)(jiang)幅逐步小幅收窄，全年企(qi)業在土(tu)地(di)投資方(fang)(fang)面呈現出前低后高的走勢(shi)。

值(zhi)得注(zhu)意的(de)是(shi)，2015年(nian)土地(di)(di)(di)市(shi)(shi)場(chang)兩極分(fen)化(hua)的(de)格局依然明(ming)顯。500強企業整體布(bu)局依然聚焦一(yi)線(xian)核心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，熱(re)點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)地(di)(di)(di)塊競爭激烈，高溢價地(di)(di)(di)頻(pin)現(xian)(xian)，部分(fen)熱(re)點地(di)(di)(di)塊溢價率(lv)甚至可高達200%以上。少數熱(re)點二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)也成交活躍，如南京、武漢(han)、杭州等(deng)地(di)(di)(di)均有地(di)(di)(di)王產生(sheng)。與(yu)之形成鮮明(ming)對比的(de)則是(shi)大量三四線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)土地(di)(di)(di)市(shi)(shi)場(chang)整體慘淡，南寧(ning)、成都、西安(an)等(deng)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)甚至出現(xian)(xian)大量土地(di)(di)(di)流拍現(xian)(xian)象。

由(you)于熱點城市土(tu)地成本不斷攀升，百強企業(ye)正積(ji)極(ji)通(tong)過靈(ling)活(huo)的(de)拿地策略審慎地補(bu)充土(tu)地資源。2015年(nian)，500強房地產開發企業(ye)存(cun)貨均值增(zeng)長(chang)率(lv)(lv)為(wei)8.59%，基本與(yu)上(shang)(shang)年(nian)持(chi)平，與(yu)2009年(nian)以來20%以上(shang)(shang)的(de)存(cun)貨增(zeng)長(chang)率(lv)(lv)相比(bi)，房企近兩年(nian)的(de)存(cun)貨增(zeng)幅保(bao)持(chi)低位(wei)。但(dan)整體而(er)言，商品房待售面(mian)積(ji)占(zhan)銷售面(mian)積(ji)的(de)比(bi)重(zhong)仍處(chu)于歷史高位(wei)，市場(chang)去化壓力依然較大。