2016一年，全國一二線城市房價翻倍似的上漲，讓人不寒而栗，整個市場充滿恐慌。是的，就是恐慌，有房(fang)的，沒(mei)房(fang)的，都(dou)無(wu)法逃脫房(fang)價上漲編織(zhi)的魔咒：多套房(fang)持(chi)有者的擔心(xin)市場崩塌(ta)，一套房(fang)持(chi)有者的憂(you)慮如何買二套房(fang)以(yi)及換大房(fang)，沒有(you)買(mai)房的(de)擔心(xin)擠不(bu)(bu)上最(zui)后一趟列車...2016即將過去，那(nei)么2017房價(jia)走勢如何呢(ni)？2017房價(jia)是漲還是跌？現(xian)在該(gai)不(bu)(bu)該(gai)買(mai)房？下面一起來看看小編分(fen)析(xi)2017房價！
2016年前10月，深圳房價同(tong)比(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)依舊高居榜(bang)首，上(shang)海(hai)北京緊隨(sui)其后。二線城(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)，廈門、蘇(su)州、合(he)肥、東莞房價快(kuai)速(su)上(shang)行(xing)，同(tong)比(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)均不低于30%。三(san)、四線城(cheng)(cheng)市(shi)方面，在核(he)心城(cheng)(cheng)市(shi)輻射效應下(xia)，大(da)廠、昆(kun)山房價上(shang)漲(zhang)(zhang)速(su)度較快(kuai)，其中(zhong)大(da)廠房價同(tong)比(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)達到了30%。
截止到2016年10月，一二線城市庫存水平都有明顯下降，上海、合肥等不足200萬平方米，南京、南昌(chang)、寧波、福(fu)州(zhou)(zhou)等不足300萬平方米。熱點城市如鄭州(zhou)(zhou)、合肥、南京、杭州(zhou)(zhou)等消化(hua)(hua)周期3個月左右甚至更低，庫存去化(hua)(hua)能(neng)力遠超京、廣(guang)、深等一線城市，并與(yu)上(shang)海看(kan)齊。
從成(cheng)交建面(mian)TOP20城市(shi)看，TOP10靠(kao)前的都(dou)是二線(xian)城市(shi)，三、四線(xian)僅常州(zhou)、佛(fo)山和鹽(yan)城入榜(bang)。從成(cheng)交金額TOP20城市(shi)看，南京、杭州(zhou)、天津、蘇州(zhou)等熱點(dian)城市(shi)同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)幅均超過100%。成(cheng)交金額同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)速(su)明顯快(kuai)于成(cheng)交面(mian)積增(zeng)速(su)。
1-10月，包括深圳、廈門、上海在內8個一二線城市樓板價破1萬/平方米，深圳更(geng)是突破2萬(wan)/平方米(mi)。熱(re)門(men)二線(xian)城市土(tu)地(di)市場(chang)持續高熱(re)，廈門(men)、蘇州(zhou)、南京和合(he)肥土(tu)地(di)溢價(jia)率都接近或(huo)超過100%，其中合(he)肥溢價(jia)率高達238%，東莞、無錫(xi)、泉州等三四(si)線城市土地市場明顯轉(zhuan)暖(nuan)，溢(yi)價率均(jun)超(chao)100%。
1-10月(yue)，全國共計(ji)成交了272宗(zong)地(di)(di)王，集中分布(bu)在(zai)36個(ge)(ge)城市(shi)(shi)，合肥、杭州、南京、上(shang)海和天津(jin)地(di)(di)王數量都在(zai)20幅以上(shang)；26個(ge)(ge)城市(shi)(shi)地(di)(di)王平均溢價率(lv)超100%，東莞溢價率(lv)最高達455%，競爭激烈程度可(ke)見一斑(ban)。
以上數(shu)據來源：CRIC2016
2016年9月30日至10月8日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州(zhou)(zhou)、深圳、佛山、廈門、東莞、珠(zhu)海、福州(zhou)(zhou)、惠州(zhou)(zhou)、上海、南昌等(deng)21個城(cheng)市(shi)先后(hou)發(fa)布(bu)新樓市(shi)調(diao)控政(zheng)策，多(duo)地重啟限(xian)購(gou)限(xian)貸。2010年到(dao)現(xian)在，中(zhong)國樓市(shi)從限(xian)(xian)(xian)(xian)購到取消(xiao)限(xian)(xian)(xian)(xian)購再(zai)到重(zhong)回限(xian)(xian)(xian)(xian)購，在(zai)政策上(shang)已(yi)走過(guo)一個來回。高峰時，全國(guo)有(you)46個城市實(shi)施限(xian)(xian)(xian)(xian)購政策，后陸(lu)續取消(xiao)限(xian)(xian)(xian)(xian)購，只剩(sheng)下北上(shang)廣深(shen)和三亞維持限(xian)(xian)(xian)(xian)購。這(zhe)一(yi)(yi)波(bo)樓市調控，政策(ce)出臺時(shi)間(jian)如此(ci)(ci)密集，各地步調如此(ci)(ci)一(yi)(yi)致(zhi)，前所未有。這(zhe)非常清晰地傳(chuan)遞出一(yi)(yi)個信號(hao)：不能(neng)讓(rang)樓市去庫存政策(ce)跑偏，更不能(neng)讓(rang)部分(fen)城市房(fang)價(jia)過(guo)快上(shang)漲(zhang)影響經(jing)濟大局。這也意味著，從去年(nian)下半年(nian)開始(shi)明顯上(shang)漲(zhang)的(de)國內(nei)房價(jia)，已(yi)經(jing)走到一個新的拐點。
樓市去庫存，從一開始提出來時目標就很明確，主要針對的是三、四線(xian)城(cheng)市(shi)，而不在(zai)(zai)于(yu)去化(hua)周期(qi)較短的(de)一、二線(xian)城(cheng)市(shi)，著力點在(zai)(zai)于(yu)擴大有效需求，加快城(cheng)鎮化(hua)進程，而不在(zai)(zai)于(yu)重啟土地財政(zheng)，以樓市(shi)泡沫換取虛(xu)假繁榮。但市(shi)場走向(xiang)令人始料不(bu)及，一(yi)線城市和部(bu)分(fen)熱點城市房價上漲之(zhi)快，令人眼(yan)花繚亂(luan)。
1、“有房才有家”的傳統思想使剛需(xu)旺盛
2、地價猛漲，催高房(fang)價
3、建材價格攀升，成房(fang)價(jia)幕后推手(shou)
4、房子是保值增值最佳投(tou)資
5、奢侈消費風助長房(fang)價飆升
6、房地產是地方財政的(de)主要收入來(lai)源
7、通脹預期加大，帶動(dong)房價上揚
8、中國城市正處于大(da)拆(chai)大(da)建高速(su)發展期
9、經濟發展離不開房地產
10、國家調控為控制房價(jia)過快(kuai)上(shang)漲，而(er)非打壓
據中(zhong)原地(di)產(chan)研(yan)究中(zhong)心統計(ji)，截(jie)至11月23日，出臺調控政策的22個(ge)城(cheng)市中(zhong)，拿地(di)金額超過百億元(yuan)的房(fang)(fang)企合(he)計(ji)達到37家(jia)，合(he)計(ji)拿地(di)金額達9108億元(yuan)，合(he)計(ji)建(jian)筑面積(ji)為8066.7萬平方米，平均(jun)拿地(di)成(cheng)(cheng)本(ben)11290元(yuan)/平方米。相比2015年標桿(gan)房(fang)(fang)企在這22個(ge)城(cheng)市的拿地(di)平均(jun)成(cheng)(cheng)本(ben)，足足增(zeng)加了42.8%。
2016年1-11月(yue)份(fen)，全國(guo)房(fang)地產(chan)開發(fa)投(tou)(tou)資(zi)93387億元，同(tong)比名義增(zeng)長6.5%，增(zeng)速比1-10月(yue)份(fen)回落0.1個(ge)百分(fen)點(dian)。其中，住(zhu)宅(zhai)投(tou)(tou)資(zi)62588億元，增(zeng)長6.0%，增(zeng)速提(ti)高0.1個(ge)百分(fen)點(dian)。住(zhu)宅(zhai)投(tou)(tou)資(zi)占房(fang)地產(chan)開發(fa)投(tou)(tou)資(zi)的比重為(wei)67.0%。
1-11月份，房地(di)(di)產開發(fa)企業土地(di)(di)購(gou)置面積19046萬平方米，同比(bi)(bi)下降4.3%，降幅比(bi)(bi)1-10月份收窄1.2個百分點；土地(di)(di)成交價款7777億元，增長21.4%，增速提高4.7個百分點。
1-11月份(fen)，商品房(fang)銷售(shou)面積(ji)135829萬(wan)平(ping)方米，同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)24.3%，增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)比(bi)1-10月份(fen)回(hui)落(luo)2.5個百分點。其中，住(zhu)宅銷售(shou)面積(ji)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)24.5%，辦公(gong)樓(lou)銷售(shou)面積(ji)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)31.4%，商業(ye)營業(ye)用房(fang)銷售(shou)面積(ji)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)17.5%。商品房(fang)銷售(shou)額(e)102503億元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)37.5%，增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)回(hui)落(luo)3.7個百分點。其中，住(zhu)宅銷售(shou)額(e)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)39.3%，辦公(gong)樓(lou)銷售(shou)額(e)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)46.5%，商業(ye)營業(ye)用房(fang)銷售(shou)額(e)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)20.1%。
11月末，商(shang)品房(fang)(fang)待(dai)售(shou)(shou)面(mian)積69095萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，比10月末減少(shao)427萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。其(qi)中(zhong)，住(zhu)宅待(dai)售(shou)(shou)面(mian)積減少(shao)582萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，辦公樓待(dai)售(shou)(shou)面(mian)積增加57萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，商(shang)業營業用房(fang)(fang)待(dai)售(shou)(shou)面(mian)積增加32萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。
1-11月(yue)份(fen)(fen)，房地(di)產開發企業(ye)到位資(zi)金(jin)(jin)129484億(yi)元(yuan)，同比增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)15.0%，增(zeng)(zeng)(zeng)速比1-10月(yue)份(fen)(fen)回落(luo)0.5個(ge)百分點。其中(zhong)(zhong)，國內(nei)貸款19199億(yi)元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)3.1%；利用(yong)外資(zi)132億(yi)元(yuan)，下(xia)降49.0%；自(zi)籌(chou)資(zi)金(jin)(jin)44772億(yi)元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)0.3%；其他資(zi)金(jin)(jin)65381億(yi)元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)33.4%。在其他資(zi)金(jin)(jin)中(zhong)(zhong)，定金(jin)(jin)及預收(shou)款37246億(yi)元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)30.5%；個(ge)人(ren)按揭貸款21970億(yi)元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)49.3%。
我為什么斷定下(xia)一輪(lun)漲價(jia)比(bi)這(zhe)一輪(lun)更高(gao)，因為在需求(qiu)側上進行價(jia)格調控(kong)的(de)(de)時(shi)(shi)候，最后(hou)導致的(de)(de)是需求(qiu)在一兩年以后(hou)，或者是一段時(shi)(shi)間(jian)以后(hou)就會(hui)(hui)(hui)(hui)爆發。最近有幾個境外的(de)(de)投行預測，這(zhe)段時(shi)(shi)間(jian)房(fang)價(jia)可(ke)能會(hui)(hui)(hui)(hui)因為政(zheng)策的(de)(de)抑制而下(xia)降(jiang)，但是2017年會(hui)(hui)(hui)(hui)上漲。以后(hou)的(de)(de)調控(kong)政(zheng)策可(ke)能連15個月(yue)也(ye)做不(bu)到，可(ke)能八(ba)九(jiu)個月(yue)又反(fan)彈了(le)，再出臺一個政(zheng)策，可(ke)能五六個月(yue)又反(fan)彈了(le)。這(zhe)個調控(kong)政(zheng)策一輪(lun)一輪(lun)以后(hou)越來越漲。只要對需求(qiu)側進行抑制，不(bu)會(hui)(hui)(hui)(hui)對市場有任何好處(chu)，也(ye)不(bu)會(hui)(hui)(hui)(hui)對市場的(de)(de)穩定有好處(chu)。
社(she)科院在《中(zhong)國(guo)住(zhu)房發(fa)展(zhan)報(bao)告》中(zhong)提(ti)到，2017 年是(shi)中(zhong)國(guo)樓市(shi)的一(yi)個短(duan)(duan)暫調整期，總(zong)體(ti)將平穩回落(luo)，但(dan)具有不確(que)定性(xing)。一(yi)二線(xian)城市(shi)中(zhong)先前(qian)房價上漲(zhang)快的城市(shi)房價增幅(fu)回落(luo)會更大(da)，三(san)四(si)線(xian)城市(shi)去庫存任(ren)務仍然艱巨。也就是(shi)說，2017 年房價短(duan)(duan)時(shi)間(jian)內會以(yi)平穩過度為主(zhu)，短(duan)(duan)時(shi)間(jian)內不會繼續(xu)上漲(zhang)。
中(zhong)(zhong)央經濟工(gong)(gong)作會(hui)(hui)(hui)議(yi)12月14日至16日在(zai)北京舉行。會(hui)(hui)(hui)議(yi)全(quan)面部署了2017年經濟工(gong)(gong)作，會(hui)(hui)(hui)議(yi)提出，要堅持“房(fang)(fang)子是(shi)(shi)用(yong)來住的(de)(de)、不是(shi)(shi)用(yong)來炒的(de)(de)”的(de)(de)定位，綜合(he)運用(yong)金融、土地、財(cai)稅(shui)、投(tou)(tou)資、立法等(deng)手段，加快研究(jiu)建立符合(he)國情、適應市場規律的(de)(de)基(ji)礎性(xing)制(zhi)(zhi)(zhi)度和(he)長(chang)效機(ji)制(zhi)(zhi)(zhi)，既抑制(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)地產泡(pao)沫，又防止出現大起大落。要在(zai)宏觀上管(guan)住貨幣，微觀信貸政策要支持合(he)理自住購(gou)(gou)房(fang)(fang)，嚴(yan)(yan)格限制(zhi)(zhi)(zhi)信貸流向投(tou)(tou)資投(tou)(tou)機(ji)性(xing)購(gou)(gou)房(fang)(fang)。“房(fang)(fang)子是(shi)(shi)用(yong)來住的(de)(de)、不是(shi)(shi)用(yong)來炒的(de)(de)” “嚴(yan)(yan)格限制(zhi)(zhi)(zhi)信貸流向投(tou)(tou)資投(tou)(tou)機(ji)性(xing)購(gou)(gou)房(fang)(fang)”，中(zhong)(zhong)央經濟工(gong)(gong)作會(hui)(hui)(hui)議(yi)這一表述引發高度關注，可(ke)以預(yu)期(qi)，明年想要投(tou)(tou)資投(tou)(tou)機(ji)性(xing)購(gou)(gou)房(fang)(fang)，就比較困難了，因為炒房(fang)(fang)行為會(hui)(hui)(hui)受到嚴(yan)(yan)格的(de)(de)限制(zhi)(zhi)(zhi)。
買(mai)房不僅(jin)僅(jin)是(shi)交款收(shou)房這么簡單，中間還有很多需要準(zhun)備的手(shou)續，提前(qian)了解(jie)清楚買(mai)房手(shou)續，能讓你省(sheng)去...
房產如今不僅是夫妻雙方(fang)的(de)事，毫不夸張地(di)說，已經成(cheng)為了關乎兩個(ge)家庭、兩代人甚(shen)至是三代人的(de)一個(ge)...
買(mai)賣房(fang)(fang)子是人生大事，對于二(er)手房(fang)(fang)交易稅(shui)費(fei)計算方(fang)法(fa)一定要(yao)明了。二(er)手房(fang)(fang)交易稅(shui)費(fei)共(gong)有8種(zhong)，即：營業(ye)...
房(fang)產(chan)證(zheng)上的(de)名(ming)字可以(yi)去掉(diao)嗎？很多人(ren)努力(li)奮斗，努力(li)賺(zhuan)錢(qian)就是為了賣一(yi)套屬于自己的(de)房(fang)子，過安穩(wen)、幸...
看了那么多，你一定想問現在到底該不該買房呢？對于這個問題小編無觀點，只想說，對于剛需族而言，房子(zi)是(shi)晚(wan)買一天就后悔一天，畢竟你的房子(zi)是(shi)要買來住(zhu)的，因此該出手時就出手才是(shi)你最好的選擇。對于炒(chao)房族而言，算的再精(jing)也不如政府的一次(ci)調控，所(suo)以覺得會漲(zhang)(zhang)就買，覺得會跌就繼續觀望。對(dui)于(yu)(yu)年(nian)薪幾百萬以上的土豪來說，房(fang)價漲(zhang)(zhang)跌根本無所謂，因(yin)為(wei)他們都是想買哪買哪。而對(dui)于(yu)(yu)年(nian)薪幾萬的白話君來說，房價漲跌其實也無所(suo)謂，畢(bi)竟我們(men)只(zhi)要找個地方刨個坑(keng)，也能想(xiang)埋哪埋哪 ...
