2016一年，全國一二線城市房價翻倍似的上漲，讓人不寒而栗，整個市場充滿(man)恐慌(huang)(huang)。是的(de)(de)(de)，就是恐慌(huang)(huang)，有房(fang)(fang)的(de)(de)(de)，沒房(fang)(fang)的(de)(de)(de)，都(dou)無法(fa)逃(tao)脫房(fang)(fang)價上(shang)漲編織的(de)(de)(de)魔咒：多套房(fang)(fang)持(chi)有者的(de)(de)(de)擔心市場崩(beng)塌(ta)，一套房(fang)(fang)持(chi)有者的(de)(de)(de)憂慮(lv)如何買二(er)套房(fang)(fang)以及換大房(fang)(fang)，沒(mei)有買房(fang)的(de)擔心擠不上(shang)最后一趟列車...2016即將過(guo)去，那(nei)么2017房(fang)價走勢如何呢？2017房(fang)價是(shi)漲還(huan)是(shi)跌？現(xian)在(zai)該(gai)不該(gai)買房(fang)？下(xia)面一起來看(kan)看(kan)小編分析(xi)2017房價(jia)！
2016年(nian)前10月，深圳房價(jia)同(tong)比(bi)漲幅(fu)依舊高居(ju)榜首(shou)，上(shang)海北京(jing)緊隨其后。二線城市(shi)中，廈門、蘇(su)州、合肥、東莞房價(jia)快速上(shang)行(xing)，同(tong)比(bi)漲幅(fu)均不低于30%。三、四線城市(shi)方面，在核心(xin)城市(shi)輻射效應下，大廠(chang)(chang)、昆山(shan)房價(jia)上(shang)漲速度較快，其中大廠(chang)(chang)房價(jia)同(tong)比(bi)漲幅(fu)達到了30%。
截止到2016年10月，一二線城市庫存水平都有明顯下降，上海、合肥等不足(zu)200萬平方米(mi)，南京(jing)、南昌、寧波、福州等(deng)不足(zu)300萬平方米(mi)。熱點城(cheng)市(shi)如鄭州、合肥、南京(jing)、杭(hang)州等(deng)消(xiao)化周期3個(ge)月左右甚至更低，庫存去(qu)化能(neng)力遠超京(jing)、廣、深等(deng)一線城市，并與上海看齊。
從成(cheng)交建面(mian)TOP20城市看，TOP10靠前的都是二線城市，三、四(si)線僅(jin)常州(zhou)、佛(fo)山(shan)和鹽城入榜。從成(cheng)交金額TOP20城市看，南京、杭州(zhou)、天津、蘇(su)州(zhou)等(deng)熱點城市同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)幅均(jun)超(chao)過100%。成(cheng)交金額同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)速(su)明顯快于(yu)成(cheng)交面(mian)積增(zeng)(zeng)速(su)。
1-10月，包括深圳、廈門、上海在內8個一二線城市樓板價破1萬/平方米，深圳更(geng)是突(tu)破2萬/平方(fang)米。熱門(men)二線城市土(tu)地(di)市場持續高熱，廈門(men)、蘇(su)州、南京和(he)合肥(fei)(fei)土(tu)地(di)溢價率都接近或超(chao)過100%，其(qi)中合肥(fei)(fei)溢價率高達238%，東莞、無錫(xi)、泉州等(deng)三四(si)線城市土地市場(chang)明(ming)顯轉暖，溢價率均超100%。
1-10月，全國(guo)共計成交了272宗地(di)王，集中分布在(zai)36個城(cheng)市，合肥、杭州、南京、上海(hai)和天津(jin)地(di)王數(shu)量都在(zai)20幅以上；26個城(cheng)市地(di)王平均溢價率超100%，東莞溢價率最高達(da)455%，競爭(zheng)激烈程(cheng)度可見一斑。
以(yi)上數據來源：CRIC2016
2016年9月30日至10月8日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣(guang)州、深圳、佛山、廈門、東(dong)莞(guan)、珠海(hai)、福州、惠州、上海(hai)、南昌等21個城市先后發布新樓市調控政(zheng)策，多地重啟限購限貸。2010年(nian)到現在，中國(guo)樓市從限(xian)(xian)購(gou)到(dao)取消(xiao)限(xian)(xian)購(gou)再(zai)到(dao)重回限(xian)(xian)購(gou)，在政(zheng)策上已走過一個來回。高峰時，全國有46個城市實施限(xian)(xian)購(gou)政(zheng)策，后陸續取消(xiao)限(xian)(xian)購(gou)，只剩下北上廣深(shen)和(he)三亞(ya)維持限(xian)(xian)購(gou)。這(zhe)一波(bo)樓市(shi)調(diao)控，政策出臺時(shi)間如(ru)此(ci)密集(ji)，各地步(bu)調(diao)如(ru)此(ci)一致，前所未有。這(zhe)非常清晰地傳(chuan)遞(di)出一個信號：不能(neng)讓樓市(shi)去庫(ku)存(cun)政策跑偏，更不能(neng)讓部分城市(shi)房價過快上漲影響經(jing)濟大局。這(zhe)也意味著，從(cong)去(qu)年下半(ban)年開(kai)始明顯上漲的國內房價，已經(jing)走到(dao)一個(ge)新的拐(guai)點。
樓市去庫存，從一開始提出來時目標就很明確，主要針對的是三、四線(xian)城市(shi)，而(er)不在于去化周(zhou)期較短(duan)的一(yi)、二線(xian)城市(shi)，著力點(dian)在于擴(kuo)大有效需求，加快(kuai)城鎮(zhen)化進程，而(er)不在于重啟土(tu)地(di)財政(zheng)，以樓市(shi)泡沫換取(qu)虛假繁榮(rong)。但(dan)市(shi)場(chang)走向令人始料不(bu)及，一線城市和(he)部(bu)分熱(re)點城市房價(jia)上漲(zhang)之(zhi)快(kuai)，令人眼花(hua)繚亂。
1、“有房才有家”的傳統思想使剛需旺盛
2、地價猛漲，催高房價
3、建材價格攀升，成房(fang)價(jia)幕(mu)后推(tui)手
4、房子是保值增值最佳投資(zi)
5、奢侈消費風助長房價(jia)飆升
6、房地產是地方財政的主要收入來源
7、通脹預期加大，帶動房(fang)價(jia)上揚(yang)
8、中國城市正處于大拆大建高速發展期
9、經濟發展離不開房地產(chan)
10、國家調控為控制房價過(guo)快上漲，而非(fei)打壓
據中原地(di)(di)產研究中心統計，截至(zhi)11月23日(ri)，出(chu)臺調控政策(ce)的22個城(cheng)市中，拿地(di)(di)金(jin)額超過(guo)百億元的房(fang)企(qi)合計達到37家，合計拿地(di)(di)金(jin)額達9108億元，合計建筑面積(ji)為(wei)8066.7萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，平(ping)(ping)均拿地(di)(di)成本(ben)11290元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。相比2015年標桿(gan)房(fang)企(qi)在這22個城(cheng)市的拿地(di)(di)平(ping)(ping)均成本(ben)，足(zu)足(zu)增加了42.8%。
2016年1-11月份(fen)，全國房(fang)地產開(kai)發投(tou)(tou)資93387億(yi)元，同比名義增長6.5%，增速比1-10月份(fen)回落0.1個百(bai)分(fen)點。其中，住(zhu)宅投(tou)(tou)資62588億(yi)元，增長6.0%，增速提高0.1個百(bai)分(fen)點。住(zhu)宅投(tou)(tou)資占(zhan)房(fang)地產開(kai)發投(tou)(tou)資的比重為67.0%。
1-11月份(fen)，房(fang)地產開發企業土地購(gou)置面積19046萬平方米，同比(bi)下降4.3%，降幅比(bi)1-10月份(fen)收窄1.2個(ge)百(bai)分點；土地成交價款7777億元，增長21.4%，增速提高4.7個(ge)百(bai)分點。
1-11月份，商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)積135829萬平方米(mi)，同比(bi)增(zeng)(zeng)長24.3%，增(zeng)(zeng)速比(bi)1-10月份回落2.5個百(bai)分點。其中，住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)積增(zeng)(zeng)長24.5%，辦公(gong)樓(lou)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)積增(zeng)(zeng)長31.4%，商業(ye)(ye)營業(ye)(ye)用(yong)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面(mian)(mian)積增(zeng)(zeng)長17.5%。商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)額102503億(yi)元，增(zeng)(zeng)長37.5%，增(zeng)(zeng)速回落3.7個百(bai)分點。其中，住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)額增(zeng)(zeng)長39.3%，辦公(gong)樓(lou)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)額增(zeng)(zeng)長46.5%，商業(ye)(ye)營業(ye)(ye)用(yong)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)額增(zeng)(zeng)長20.1%。
11月末，商品房待(dai)(dai)售面(mian)(mian)積(ji)(ji)69095萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，比(bi)10月末減少(shao)427萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)。其中，住(zhu)宅待(dai)(dai)售面(mian)(mian)積(ji)(ji)減少(shao)582萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，辦公樓待(dai)(dai)售面(mian)(mian)積(ji)(ji)增加(jia)57萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，商業(ye)營業(ye)用房待(dai)(dai)售面(mian)(mian)積(ji)(ji)增加(jia)32萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)。
1-11月份，房(fang)地(di)產開發(fa)企業到位資(zi)金129484億(yi)(yi)元，同(tong)比增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)15.0%，增(zeng)(zeng)(zeng)速比1-10月份回落0.5個百(bai)分點。其中(zhong)，國內貸款19199億(yi)(yi)元，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)3.1%；利用外資(zi)132億(yi)(yi)元，下降(jiang)49.0%；自籌資(zi)金44772億(yi)(yi)元，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)0.3%；其他資(zi)金65381億(yi)(yi)元，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)33.4%。在(zai)其他資(zi)金中(zhong)，定(ding)金及預(yu)收(shou)款37246億(yi)(yi)元，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)30.5%；個人按揭(jie)貸款21970億(yi)(yi)元，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)49.3%。
我為(wei)什么斷定(ding)下一(yi)(yi)輪漲價(jia)比這(zhe)一(yi)(yi)輪更高，因為(wei)在需(xu)求(qiu)(qiu)側(ce)上(shang)進(jin)行價(jia)格調(diao)控的(de)(de)時(shi)候，最后(hou)導(dao)致的(de)(de)是需(xu)求(qiu)(qiu)在一(yi)(yi)兩年以后(hou)，或者是一(yi)(yi)段時(shi)間以后(hou)就會(hui)爆發。最近有(you)幾(ji)個(ge)境外的(de)(de)投(tou)行預測(ce)，這(zhe)段時(shi)間房價(jia)可(ke)能(neng)會(hui)因為(wei)政(zheng)策的(de)(de)抑制(zhi)而下降，但是2017年會(hui)上(shang)漲。以后(hou)的(de)(de)調(diao)控政(zheng)策可(ke)能(neng)連(lian)15個(ge)月也做不(bu)到，可(ke)能(neng)八九個(ge)月又反彈(dan)了，再出臺一(yi)(yi)個(ge)政(zheng)策，可(ke)能(neng)五六個(ge)月又反彈(dan)了。這(zhe)個(ge)調(diao)控政(zheng)策一(yi)(yi)輪一(yi)(yi)輪以后(hou)越來越漲。只要對需(xu)求(qiu)(qiu)側(ce)進(jin)行抑制(zhi)，不(bu)會(hui)對市場(chang)有(you)任何(he)好處，也不(bu)會(hui)對市場(chang)的(de)(de)穩定(ding)有(you)好處。
社科(ke)院在《中國住房發展(zhan)報(bao)告》中提到，2017 年是中國樓市(shi)(shi)的一(yi)個短暫調整期，總體將平穩回落，但具有不確定性。一(yi)二線城市(shi)(shi)中先前房價上(shang)漲(zhang)快的城市(shi)(shi)房價增幅回落會更大，三四線城市(shi)(shi)去庫存任務仍然艱巨。也就(jiu)是說，2017 年房價短時間(jian)內會以平穩過度為主(zhu)，短時間(jian)內不會繼續(xu)上(shang)漲(zhang)。
中央經(jing)濟工(gong)作會(hui)議12月14日至16日在北京舉行。會(hui)議全面(mian)部署了2017年經(jing)濟工(gong)作，會(hui)議提出(chu)，要(yao)(yao)堅持“房(fang)子(zi)是用(yong)來(lai)(lai)住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)、不(bu)是用(yong)來(lai)(lai)炒的(de)(de)”的(de)(de)定位(wei)，綜合運用(yong)金融、土地、財(cai)稅(shui)、投(tou)資(zi)、立法等手段，加快研究建立符(fu)合國情(qing)、適應(ying)市(shi)場規律的(de)(de)基礎性(xing)(xing)制(zhi)(zhi)度和長效機(ji)制(zhi)(zhi)，既抑制(zhi)(zhi)房(fang)地產泡沫(mo)，又防止出(chu)現大起大落。要(yao)(yao)在宏(hong)觀(guan)上管住(zhu)(zhu)(zhu)貨幣，微觀(guan)信貸(dai)政(zheng)策(ce)要(yao)(yao)支持合理(li)自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)購房(fang)，嚴格(ge)限(xian)(xian)制(zhi)(zhi)信貸(dai)流向投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)性(xing)(xing)購房(fang)。“房(fang)子(zi)是用(yong)來(lai)(lai)住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)、不(bu)是用(yong)來(lai)(lai)炒的(de)(de)” “嚴格(ge)限(xian)(xian)制(zhi)(zhi)信貸(dai)流向投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)性(xing)(xing)購房(fang)”，中央經(jing)濟工(gong)作會(hui)議這一表述引發(fa)高度關注，可以預(yu)期，明(ming)年想要(yao)(yao)投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)性(xing)(xing)購房(fang)，就比較困難了，因為炒房(fang)行為會(hui)受到嚴格(ge)的(de)(de)限(xian)(xian)制(zhi)(zhi)。
買房不僅僅是交款(kuan)收房這么簡單，中間還(huan)有(you)很多需要(yao)準(zhun)備的手續，提前了解清楚買房手續，能讓你省去...
房產如今(jin)不僅(jin)是夫妻雙方的事，毫不夸張地說，已經(jing)成為了關(guan)乎兩個家庭、兩代人甚至是三代人的一(yi)個...
買賣(mai)房子(zi)是人生大(da)事，對于二(er)手(shou)房交易(yi)稅(shui)費計算方法一定要(yao)明了。二(er)手(shou)房交易(yi)稅(shui)費共有8種，即：營業...
房產證(zheng)上的名字可以(yi)去掉嗎？很多人努力(li)奮斗，努力(li)賺錢就(jiu)是為了賣一套屬(shu)于(yu)自(zi)己的房子，過安(an)穩、幸...
看了那么多，你一定想問現在到底該不該買房呢？對于這個問題小編無觀點，只想說，對于剛需族而言，房子是晚買(mai)一天就后悔一天，畢竟(jing)你(ni)的房子是要(yao)買(mai)來住(zhu)的，因(yin)此該出手時就出手才是你(ni)最(zui)好的選(xuan)擇。對于炒房族(zu)而言(yan)，算的再精也不(bu)如政府的一次(ci)調(diao)控，所以覺得(de)會漲就(jiu)買(mai)，覺得(de)會跌就(jiu)繼續觀望。對于年薪(xin)幾百萬(wan)以上的土豪來說(shuo)，房價漲跌根(gen)本無所(suo)謂，因為他們都(dou)是想買(mai)哪買(mai)哪。而對于年薪(xin)幾萬(wan)的白話君來說(shuo)，房價(jia)漲跌其實也無(wu)所謂，畢竟(jing)我們只要(yao)找個地(di)方刨個坑(keng)，也能想埋哪埋哪 ...
