每年都不失約的中國房地產上市公司測評研究成果，如期與翹首企盼著它的社會各界見面了。中國(guo)(guo)房(fang)地(di)產業協會、中國(guo)(guo)房(fang)地(di)產測評(ping)中心及(ji)中房(fang)網發布了《2016中國(guo)(guo)房(fang)地(di)產上(shang)市公(gong)司(si)測評(ping)研究報告》及(ji)2016年中國(guo)(guo)房(fang)地(di)產上(shang)市公司排行榜(bang)，今年有哪些企業入圍榜(bang)單(dan)呢？一(yi)起來(lai)看看吧！
中國房地產業協會是經國家民政部批準，業務上由國家住房(fang)和(he)城鄉建設部主管，由各地(di)房(fang)地(di)產業協(xie)會(hui)和(he)從事房(fang)地(di)產開發(fa)經營、市場交易、流通服務(wu)、裝修裝飾等(deng)企業事業單位及有(you)關部門自(zi)愿參加組成(cheng)的全國(guo)性行業組織。協(xie)會以(yi)加(jia)快發展房地產業(ye)，提 高人民居住水平(ping)為(wei)宗旨，堅持(chi)為(wei)行業(ye)、企業(ye)改革(ge)發展服(fu)務，為(wei)政(zheng)府政(zheng)策服(fu)務的方針，協(xie)助政(zheng)府加(jia)強行業(ye)管理，傳(chuan)達、貫徹國(guo)家的法規與方針政策，反映廣(guang)大會員與企業(ye)愿望與要求，在政府(fu)與企業(ye)之間發揮橋梁與紐(niu)帶作用。
中國房地產測評中心是由中國房地產業協會、中(zhong)國企業(ye)評價協(xie)會、北(bei)京大學(xue)不動(dong)產(chan)研究(jiu)鑒(jian)定中(zhong)心、上海易居房地產(chan)研究(jiu)院、新浪網技術(中(zhong)國)有限公(gong)司等五家單位(wei)共同(tong)成立。中(zhong)國房地產(chan)測(ce)評中(zhong)心依托發起(qi)單位(wei)的研發力量，本著“科學、公正、客觀、權威”的原則，展(zhan)開深入翔實的房(fang)地(di)產(chan)及產(chan)業(ye)鏈企業(ye)研究，旨(zhi)在促(cu)進中國房(fang)地(di)產(chan)業(ye)的良性(xing)競(jing)爭(zheng)和健康發(fa)展。
研究對象
根據中國房地產上市公司測評研究對象篩選標準，本次(ci)測(ce)評(ping)的研究對象為滬深上市公司(si)124家(jia)，大陸在港(gang)上市公司(si)70家(jia)，以及(ji)海外(wai)上市公司(si)4家(jia)，合計(ji)共198家(jia)。與2015年(nian)相(xiang)比，新增7家(jia)，退(tui)出11家(jia)，納入測(ce)評(ping)的上(shang)市(shi)公司總數凈(jing)減(jian)少4家。報(bao)告(gao)從上(shang)榜(bang)企業、資本市(shi)場、運營規模(mo)、抗(kang)風險能力(li)、盈利能力(li)、發(fa)展潛力(li)、經營效率(lv)、社會責任、創新能力(li)等9方面詳細(xi)分(fen)析(xi)了在去年(nian)市場條件(jian)下，各家上市房企的單項戰斗(dou)值和(he)整體表現分。
榜單：萬科九年蟬聯榜首
2015年實現銷售金額(e)人民幣2614.7億(yi)元、銷(xiao)售面積2067.1萬平方米(mi)的萬科，第9年雄(xiong)居榜首;中國海外發展和(he)綠地(di)(di)控股緊隨其后，位居2、3強。恒大地(di)(di)產、萬達商業和(he)保(bao)利地(di)(di)產分別居于4至(zhi)6位(wei)，華(hua)(hua)潤置(zhi)地、富力地產、碧(bi)桂園和華(hua)(hua)夏幸福分列第7至(zhi)10位(wei)。
表現：板塊震蕩估值回調
總體來看，在房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)寬(kuan)松政(zheng)策和市場強預(yu)期的(de)作用(yong)下，上(shang)市房(fang)(fang)(fang)企表(biao)現整體強于大盤(pan)。年內(nei)，雖然房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)上(shang)市企業(ye)迎來估值修復性回升，資本市場對于房(fang)(fang)(fang)企的(de)盈(ying)利能力和資產(chan)(chan)質(zhi)量仍持(chi)保留(liu)態(tai)度。行業(ye)內(nei)盈(ying)利空間進一步受(shou)到擠(ji)壓，房(fang)(fang)(fang)企估值水平亦(yi)有所下滑。
運營：資產規模大幅增長
2015年，上(shang)市(shi)房(fang)企總資(zi)產(chan)均值(zhi)(zhi)為586.18億元(yuan)，同(tong)比上(shang)升30.88%；凈(jing)資(zi)產(chan)均值(zhi)(zhi)為157.71億元(yuan)，同(tong)比上(shang)升23.44%；房(fang)地(di)產(chan)業務收(shou)入(ru)均值(zhi)(zhi)為117.73億元(yuan)，同(tong)比上(shang)升22.95%。各(ge)項規模指標中，總資(zi)產(chan)均值(zhi)(zhi)增速(su)和房(fang)地(di)產(chan)業務收(shou)入(ru)均值(zhi)(zhi)同(tong)比增速(su)分別上(shang)升7.46和18.96個百分點，都有(you)所回(hui)升，凈(jing)資(zi)產(chan)均值(zhi)(zhi)增速(su)也基本保持平(ping)穩。
風險：杠桿水平有所抬升
2015年，房(fang)地產行(xing)(xing)業(ye)負(fu)債(zhai)水平(ping)保持高(gao)(gao)位(wei)運行(xing)(xing)。凈負(fu)債(zhai)率(lv)均值為96.09%，較2014年上(shang)升7.23個百分點，再創新高(gao)(gao)。一(yi)方面(mian)，高(gao)(gao)企的(de)長(chang)期負(fu)債(zhai)水平(ping)反映出(chu)企業(ye)擴張依賴借貸(dai)的(de)模(mo)式沒(mei)有明顯改善，另一(yi)方面(mian)，由于年內銷售回(hui)暖(nuan)帶動了現(xian)金(jin)流(liu)的(de)改善，短期內企業(ye)業(ye)績(ji)保障度有所(suo)提升。
盈利：凈利潤率未見好轉
2015年，上市房企盈利能力絕(jue)對值(zhi)指標(biao)(biao)仍延續了上升(sheng)勢頭，但效率(lv)(lv)指標(biao)(biao)依然處于(yu)下滑態勢。具體來看(kan)，絕(jue)對量方面，上市房企凈利潤(run)均值(zhi)為(wei)15.94億(yi)元，同比增(zeng)長(chang)6.14%，增(zeng)幅(fu)較上年下降(jiang)3.62個百分點。比率(lv)(lv)指標(biao)(biao)方面，凈資產收益率(lv)(lv)和總資產利潤(run)率(lv)(lv)均值(zhi)兩(liang)項(xiang)指標(biao)(biao)繼續下滑，仍處于(yu)自2009年以(yi)來的最低點。
發展：兩極分化程度加深
2015年，房地產(chan)上市(shi)(shi)公司收入和資產(chan)規模都有所(suo)增(zeng)長(chang)，各項指標(biao)增(zeng)長(chang)率較上年也(ye)有所(suo)回升。從企業盈利增(zeng)長(chang)率的分(fen)(fen)(fen)布來看，2015年兩極分(fen)(fen)(fen)化程(cheng)(cheng)度有所(suo)加(jia)深(shen)。2015年業績大(da)幅增(zeng)長(chang)和大(da)幅下滑的企業數(shu)量(liang)均多于2014年，市(shi)(shi)場分(fen)(fen)(fen)化進一步(bu)加(jia)劇。并且1、2線(xian)(xian)和3、4線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場分(fen)(fen)(fen)化程(cheng)(cheng)度進一步(bu)加(jia)深(shen)，部分(fen)(fen)(fen)3、4線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)庫存高企、房價(jia)徘徊低迷(mi)與熱點1、2線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)銷(xiao)售火(huo)爆(bao)、房價(jia)快(kuai)速上漲(zhang)形(xing)成了鮮明對(dui)比。
效率：庫存延續承壓趨勢
2015年(nian)(nian)，房(fang)地產市場雖然實現(xian)了較大的銷售增(zeng)速(su)，但(dan)行(xing)業整體庫(ku)存(cun)高企(qi)(qi)的現(xian)象并(bing)未發生實質(zhi)性改善，上(shang)市房(fang)企(qi)(qi)的庫(ku)存(cun)水平依然保持了兩(liang)位數的增(zeng)速(su)。2015年(nian)(nian)，上(shang)市房(fang)企(qi)(qi)存(cun)貨(huo)總額約5.88萬億元，企(qi)(qi)業存(cun)貨(huo)均值(zhi)約為300億元，同比增(zeng)長約25%。但(dan)另一方面，銷售的回(hui)暖(nuan)帶動了存(cun)貨(huo)周轉率的回(hui)升(sheng)，2015年(nian)(nian)末，上(shang)市房(fang)企(qi)(qi)存(cun)貨(huo)周轉率小(xiao)幅上(shang)升(sheng)0.01至0.37。
房地產每年的市場態勢和百強排名都在變化，不變的是中國房地(di)產(chan)業(ye)協會(hui)、中國(guo)房地(di)產(chan)測(ce)評中心對報(bao)告和榜單的公正立場、嚴謹(jin)態度和客(ke)觀評述。房地(di)產(chan)上市公司，是房地(di)產(chan)行業(ye)的風(feng)向標和中堅力量(liang)。通(tong)過測(ce)評成果的發布，既能全面客觀反映房地產上(shang)市(shi)公司的綜合實力(li)，又有利于引領行業持(chi)續健(jian)康發展。
