每年都不失約的中國房地產上市公司測評研究成果，如期與翹首企盼著它(ta)的社會(hui)各界見面(mian)了(le)。中(zhong)國(guo)房地(di)(di)產(chan)業(ye)協會(hui)、中(zhong)國(guo)房地(di)(di)產(chan)測評中(zhong)心及中(zhong)房網發布了(le)《2016中(zhong)國(guo)房地(di)(di)產(chan)上(shang)市(shi)公司測評研究報告》及2016年中(zhong)國(guo)房地(di)(di)產(chan)上(shang)市公(gong)司排行(xing)榜(bang)，今年有哪些企業入圍榜(bang)單呢(ni)？一起來看看吧！
中國房地產業協會是經國家民政部批準，業務上由國家住房和(he)城鄉建(jian)設(she)部主管，由各地房地產業(ye)(ye)協會和(he)從事房地產開發(fa)經營、市場交易、流(liu)通服(fu)務、裝修裝飾等企業(ye)(ye)事業(ye)(ye)單位及(ji)有關部門(men)自愿參加組成的全國性行業(ye)(ye)組織。協會以加快發(fa)展房地產業，提 高人民居住(zhu)水平為(wei)宗旨，堅持(chi)為(wei)行業、企業改革(ge)發(fa)展服(fu)務，為(wei)政(zheng)(zheng)府(fu)政(zheng)(zheng)策服(fu)務的方針(zhen)，協助政(zheng)(zheng)府(fu)加強行業管理，傳達(da)、貫(guan)徹國家(jia)的法規與方針政策，反映廣(guang)大會員與企(qi)業愿望與要求，在政府(fu)與企(qi)業之(zhi)間發揮橋梁與紐帶作用。
中國房地產測評中心是由中國房地產業協會、中(zhong)國企(qi)業評(ping)價(jia)協會(hui)、北(bei)京大學不(bu)動產(chan)研究(jiu)鑒(jian)定中(zhong)心(xin)、上(shang)海易居房地產(chan)研究(jiu)院、新浪(lang)網技(ji)術(中(zhong)國)有限(xian)公司等五(wu)家單位共同成(cheng)立。中(zhong)國房地產(chan)測評(ping)中(zhong)心(xin)依托發(fa)起單位的(de)研發(fa)力量，本著“科學、公正、客觀、權威(wei)”的(de)原則，展(zhan)開深入翔(xiang)實(shi)的(de)房地(di)產(chan)(chan)及產(chan)(chan)業(ye)鏈企業(ye)研究，旨在促進中(zhong)國房地(di)產(chan)(chan)業(ye)的(de)良性競爭和健康發展。
研究對象
根據中國房地產上市公司測評研究對象篩選標準，本次測評的研(yan)究對象為滬(hu)深上(shang)市公(gong)(gong)司124家(jia)(jia)，大陸在港上(shang)市公(gong)(gong)司70家(jia)(jia)，以(yi)及海外上(shang)市公(gong)(gong)司4家(jia)(jia)，合計共198家(jia)(jia)。與(yu)2015年相比(bi)，新(xin)增7家(jia)(jia)，退出11家(jia)(jia)，納入測評的上市公司總數凈(jing)減少4家(jia)。報告從上榜企業(ye)、資本市場、運營(ying)規模、抗風險能(neng)力(li)、盈利能(neng)力(li)、發展潛(qian)力(li)、經營(ying)效(xiao)率、社會責任(ren)、創新能(neng)力(li)等9方面詳細(xi)分析(xi)了在(zai)去年市(shi)(shi)場條件下(xia)，各家上(shang)市(shi)(shi)房企的單項戰斗(dou)值和(he)整(zheng)體表現(xian)分。
榜單：萬科九年蟬聯榜首
2015年實現銷售金額人民幣2614.7億元、銷售面積2067.1萬平方米(mi)的(de)萬科(ke)，第(di)9年雄居(ju)榜首;中國海外發展和綠(lv)地(di)(di)控(kong)股(gu)緊隨其后(hou)，位居(ju)2、3強。恒大地(di)(di)產、萬達商業和保利地(di)(di)產(chan)分別居于4至6位，華(hua)潤置地、富(fu)力地產(chan)、碧桂園(yuan)和(he)華(hua)夏(xia)幸福(fu)分列第7至10位。
表現：板塊震蕩估值回調
總體來看，在房地(di)產寬松(song)政策(ce)和(he)市場(chang)(chang)強(qiang)預期的作用(yong)下(xia)，上市房企表現整(zheng)體強(qiang)于大(da)盤。年內，雖然房地(di)產上市企業迎(ying)來估(gu)(gu)值(zhi)修復性回升，資本市場(chang)(chang)對于房企的盈利能力和(he)資產質量仍持保留(liu)態度。行業內盈利空間進一步受到擠壓，房企估(gu)(gu)值(zhi)水平亦(yi)有所(suo)下(xia)滑。
運營：資產規模大幅增長
2015年，上(shang)(shang)(shang)市(shi)房企總資產均(jun)(jun)值為(wei)586.18億(yi)元(yuan)，同比上(shang)(shang)(shang)升(sheng)(sheng)(sheng)30.88%；凈資產均(jun)(jun)值為(wei)157.71億(yi)元(yuan)，同比上(shang)(shang)(shang)升(sheng)(sheng)(sheng)23.44%；房地產業(ye)(ye)務收(shou)入均(jun)(jun)值為(wei)117.73億(yi)元(yuan)，同比上(shang)(shang)(shang)升(sheng)(sheng)(sheng)22.95%。各項(xiang)規(gui)模指標(biao)中，總資產均(jun)(jun)值增速和房地產業(ye)(ye)務收(shou)入均(jun)(jun)值同比增速分(fen)別(bie)上(shang)(shang)(shang)升(sheng)(sheng)(sheng)7.46和18.96個(ge)百(bai)分(fen)點，都有所回升(sheng)(sheng)(sheng)，凈資產均(jun)(jun)值增速也(ye)基本(ben)保持平(ping)穩。
風險：杠桿水平有所抬升
2015年，房地產行業(ye)(ye)負債(zhai)水平(ping)保(bao)持高(gao)位運行。凈(jing)負債(zhai)率均值為96.09%，較(jiao)2014年上升(sheng)7.23個百分點，再創(chuang)新高(gao)。一方面，高(gao)企(qi)的(de)長期(qi)負債(zhai)水平(ping)反映出(chu)企(qi)業(ye)(ye)擴張依賴借貸的(de)模式(shi)沒(mei)有(you)明顯(xian)改善，另(ling)一方面，由于年內銷售(shou)回暖帶動了現金(jin)流的(de)改善，短期(qi)內企(qi)業(ye)(ye)業(ye)(ye)績保(bao)障(zhang)度(du)有(you)所提升(sheng)。
盈利：凈利潤率未見好轉
2015年(nian)，上(shang)(shang)市房企(qi)盈(ying)利(li)能力絕(jue)對(dui)值(zhi)指標(biao)仍延續(xu)(xu)了上(shang)(shang)升(sheng)勢頭，但效(xiao)率(lv)指標(biao)依(yi)然處(chu)(chu)于下滑態勢。具體來(lai)看，絕(jue)對(dui)量方(fang)面，上(shang)(shang)市房企(qi)凈利(li)潤均(jun)值(zhi)為15.94億元，同比增長6.14%，增幅(fu)較上(shang)(shang)年(nian)下降3.62個百分點(dian)(dian)。比率(lv)指標(biao)方(fang)面，凈資產收益率(lv)和(he)總(zong)資產利(li)潤率(lv)均(jun)值(zhi)兩項(xiang)指標(biao)繼續(xu)(xu)下滑，仍處(chu)(chu)于自2009年(nian)以(yi)來(lai)的最低點(dian)(dian)。
發展：兩極分化程度加深
2015年(nian)，房地產上(shang)(shang)市(shi)(shi)公司收入和資產規模都有所(suo)增長(chang)(chang)，各項指(zhi)標增長(chang)(chang)率(lv)較上(shang)(shang)年(nian)也有所(suo)回升(sheng)。從(cong)企(qi)業盈利(li)增長(chang)(chang)率(lv)的(de)分布來(lai)看，2015年(nian)兩極分化(hua)程度有所(suo)加深。2015年(nian)業績大幅增長(chang)(chang)和大幅下(xia)滑的(de)企(qi)業數量均多(duo)于2014年(nian)，市(shi)(shi)場分化(hua)進一步加劇(ju)。并且1、2線和3、4線城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場分化(hua)程度進一步加深，部分3、4線城市(shi)(shi)庫存高企(qi)、房價(jia)(jia)徘(pai)徊低迷與(yu)熱點1、2線城市(shi)(shi)銷售火爆(bao)、房價(jia)(jia)快速上(shang)(shang)漲(zhang)形成了鮮明(ming)對(dui)比。
效率：庫存延續承壓趨勢
2015年(nian)(nian)，房地(di)產市(shi)場雖然(ran)實現(xian)了較大的銷售(shou)增(zeng)速，但行(xing)業(ye)整體(ti)庫存(cun)高企(qi)的現(xian)象并未發生(sheng)實質性改善，上市(shi)房企(qi)的庫存(cun)水平依然(ran)保持(chi)了兩(liang)位數的增(zeng)速。2015年(nian)(nian)，上市(shi)房企(qi)存(cun)貨(huo)總額約(yue)5.88萬億(yi)元，企(qi)業(ye)存(cun)貨(huo)均值約(yue)為300億(yi)元，同比(bi)增(zeng)長約(yue)25%。但另一方面，銷售(shou)的回暖(nuan)帶動了存(cun)貨(huo)周轉率的回升(sheng)，2015年(nian)(nian)末(mo)，上市(shi)房企(qi)存(cun)貨(huo)周轉率小幅上升(sheng)0.01至0.37。
房地產每年的市場態勢和百強排名都在變化，不變的是中國房(fang)地(di)產(chan)業(ye)協會、中(zhong)(zhong)國房(fang)地(di)產(chan)測評中(zhong)(zhong)心對報(bao)告和(he)(he)榜單的公正立場、嚴(yan)謹態度和(he)(he)客觀評述。房(fang)地(di)產(chan)上市公司，是房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)的風向標和(he)(he)中(zhong)(zhong)堅力量。通過測評成果的發布，既能全面客觀反映房地產(chan)上市公司的綜合實力，又有利(li)于引(yin)領行(xing)業(ye)持(chi)續健康發展(zhan)。
