每年都不失約的中國房地產上市公司測評研究成果，如期與翹首企盼著它的社會各界見面了(le)。中(zhong)國(guo)房(fang)地產業協會、中(zhong)國(guo)房(fang)地產測評中(zhong)心及中(zhong)房(fang)網發布了(le)《2016中(zhong)國(guo)房(fang)地產上市(shi)公司測評研究(jiu)報告》及2016年中(zhong)國(guo)房(fang)地產上市公司排(pai)行榜，今年有哪些企(qi)業(ye)入圍(wei)榜單呢(ni)？一(yi)起來看(kan)看(kan)吧！
中國房地產業協會是經國家民政部批準，業務上由國家住房和城(cheng)鄉建設部主管，由各地房地產業(ye)(ye)協會和從事(shi)房地產開(kai)發經營、市(shi)場(chang)交易、流通(tong)服務、裝修裝飾等企業(ye)(ye)事(shi)業(ye)(ye)單位及有關部門自愿參加組成的全國性行(xing)業(ye)(ye)組(zu)織。協(xie)會以加快發(fa)展(zhan)(zhan)房地產業(ye)，提 高人民(min)居住水平為(wei)宗旨，堅持為(wei)行(xing)業(ye)、企(qi)業(ye)改革發(fa)展(zhan)(zhan)服務，為(wei)政(zheng)府政(zheng)策服務的方針(zhen)，協(xie)助政(zheng)府加強(qiang)行(xing)業(ye)管理，傳(chuan)達、貫徹(che)國家的(de)法規與(yu)方針政策(ce)，反映廣大會員與(yu)企業愿望與(yu)要求，在政府與(yu)企業之間發(fa)揮橋梁與(yu)紐帶(dai)作(zuo)用。
中國房地產測評中心是由中國房地產業協會、中(zhong)國企業評價(jia)協(xie)會(hui)、北京大學(xue)不動產(chan)研究鑒定(ding)中(zhong)心、上(shang)海易居(ju)房(fang)地產(chan)研究院、新浪網技術(中(zhong)國)有限公司(si)等五家(jia)單位共同成(cheng)立。中(zhong)國房(fang)地產(chan)測評中(zhong)心依托(tuo)發(fa)起(qi)單位的(de)研(yan)發(fa)力量，本著“科學(xue)、公(gong)正、客觀、權威(wei)”的(de)原(yuan)則，展開深入翔實的(de)房地產及產業(ye)(ye)鏈企業(ye)(ye)研(yan)究，旨在促進中國(guo)房地產業(ye)(ye)的(de)良性競爭和健康發展。
研究對象
根據中國房地產上市公司測評研究對象篩選標準，本次測(ce)評的研究對象為(wei)滬深上市公司124家(jia)，大陸(lu)在港上市公司70家(jia)，以及海外上市公司4家(jia)，合計(ji)共198家(jia)。與(yu)2015年相比，新(xin)增7家(jia)，退出11家(jia)，納入測(ce)評的上市(shi)公司總數凈減(jian)少4家。報告從上榜企業、資本市(shi)場、運營規模、抗風險能力、盈利能力、發展潛力、經營效(xiao)率、社(she)會責任、創新能力等(deng)9方面詳細(xi)分(fen)析了在(zai)去(qu)年市(shi)場條件下，各家上市(shi)房企的(de)單(dan)項戰斗值和整體(ti)表現分。
榜單：萬科九年蟬聯榜首
2015年實現銷售金額(e)人(ren)民幣2614.7億元、銷售面積2067.1萬(wan)平方米的萬(wan)科，第(di)9年雄居榜首;中國海外發展(zhan)和綠地控股緊隨其后，位居2、3強。恒大地產、萬(wan)達商(shang)業和保利(li)地產分別居于4至(zhi)6位，華潤置地、富力地產、碧桂園(yuan)和華夏幸(xing)福分列第7至(zhi)10位。
表現：板塊震蕩估值回調
總(zong)體來(lai)看，在(zai)房(fang)(fang)地產(chan)寬松政策和市(shi)(shi)場強預期的作用下(xia)，上市(shi)(shi)房(fang)(fang)企(qi)表現整體強于大盤(pan)。年內(nei)，雖然房(fang)(fang)地產(chan)上市(shi)(shi)企(qi)業(ye)迎來(lai)估(gu)值(zhi)修復(fu)性(xing)回升，資(zi)本市(shi)(shi)場對于房(fang)(fang)企(qi)的盈利(li)能力和資(zi)產(chan)質(zhi)量仍(reng)持(chi)保留態度。行業(ye)內(nei)盈利(li)空間進一(yi)步受到擠(ji)壓，房(fang)(fang)企(qi)估(gu)值(zhi)水平亦(yi)有所下(xia)滑。
運營：資產規模大幅增長
2015年(nian)，上(shang)市房(fang)企總資(zi)產(chan)(chan)(chan)均(jun)(jun)(jun)值(zhi)為586.18億元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)升30.88%；凈資(zi)產(chan)(chan)(chan)均(jun)(jun)(jun)值(zhi)為157.71億元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)升23.44%；房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)業務收入(ru)均(jun)(jun)(jun)值(zhi)為117.73億元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)升22.95%。各項(xiang)規模指標中，總資(zi)產(chan)(chan)(chan)均(jun)(jun)(jun)值(zhi)增(zeng)速(su)(su)和房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)業務收入(ru)均(jun)(jun)(jun)值(zhi)同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)速(su)(su)分別上(shang)升7.46和18.96個百分點，都有所回升，凈資(zi)產(chan)(chan)(chan)均(jun)(jun)(jun)值(zhi)增(zeng)速(su)(su)也基本保持平穩。
風險：杠桿水平有所抬升
2015年(nian)，房地產行(xing)業(ye)負債水(shui)平保持高位(wei)運行(xing)。凈負債率均值為(wei)96.09%，較2014年(nian)上升7.23個百分點(dian)，再(zai)創新高。一方(fang)面，高企(qi)的(de)(de)長期負債水(shui)平反(fan)映(ying)出企(qi)業(ye)擴張依(yi)賴借(jie)貸(dai)的(de)(de)模式(shi)沒(mei)有(you)明顯(xian)改(gai)善，另一方(fang)面，由于年(nian)內(nei)銷售回暖帶動(dong)了現金流(liu)的(de)(de)改(gai)善，短(duan)期內(nei)企(qi)業(ye)業(ye)績保障度有(you)所提(ti)升。
盈利：凈利潤率未見好轉
2015年(nian)，上(shang)市房企盈利(li)能力(li)絕對值指(zhi)標仍延續(xu)了上(shang)升勢頭，但(dan)效(xiao)率(lv)指(zhi)標依然處(chu)于下(xia)滑(hua)(hua)態勢。具(ju)體來看，絕對量方(fang)面，上(shang)市房企凈(jing)利(li)潤(run)均(jun)值為15.94億(yi)元，同比增(zeng)長6.14%，增(zeng)幅較上(shang)年(nian)下(xia)降3.62個百(bai)分點。比率(lv)指(zhi)標方(fang)面，凈(jing)資產(chan)(chan)收益率(lv)和總資產(chan)(chan)利(li)潤(run)率(lv)均(jun)值兩項(xiang)指(zhi)標繼續(xu)下(xia)滑(hua)(hua)，仍處(chu)于自2009年(nian)以來的(de)最低點。
發展：兩極分化程度加深
2015年(nian)，房地產(chan)上(shang)(shang)市(shi)公(gong)司(si)收入(ru)和(he)資產(chan)規模(mo)都有所增(zeng)(zeng)長，各項指標增(zeng)(zeng)長率(lv)較上(shang)(shang)年(nian)也(ye)有所回升(sheng)。從企業(ye)盈利(li)增(zeng)(zeng)長率(lv)的分(fen)(fen)布來看，2015年(nian)兩極分(fen)(fen)化程(cheng)(cheng)度(du)有所加(jia)深。2015年(nian)業(ye)績大幅(fu)增(zeng)(zeng)長和(he)大幅(fu)下滑的企業(ye)數量均多于2014年(nian)，市(shi)場(chang)分(fen)(fen)化進(jin)一步(bu)加(jia)劇(ju)。并且1、2線和(he)3、4線城市(shi)市(shi)場(chang)分(fen)(fen)化程(cheng)(cheng)度(du)進(jin)一步(bu)加(jia)深，部分(fen)(fen)3、4線城市(shi)庫存高企、房價(jia)徘徊低迷與(yu)熱點1、2線城市(shi)銷售火(huo)爆、房價(jia)快速上(shang)(shang)漲形成了鮮(xian)明(ming)對比。
效率：庫存延續承壓趨勢
2015年，房(fang)地產市場雖然實(shi)現了(le)較(jiao)大的(de)(de)銷售增速，但行業(ye)整體(ti)庫(ku)存(cun)高企(qi)(qi)(qi)的(de)(de)現象并未發生(sheng)實(shi)質性(xing)改善，上(shang)市房(fang)企(qi)(qi)(qi)的(de)(de)庫(ku)存(cun)水平依然保(bao)持了(le)兩位數的(de)(de)增速。2015年，上(shang)市房(fang)企(qi)(qi)(qi)存(cun)貨(huo)(huo)總(zong)額約(yue)5.88萬億元(yuan)，企(qi)(qi)(qi)業(ye)存(cun)貨(huo)(huo)均值約(yue)為300億元(yuan)，同(tong)比增長(chang)約(yue)25%。但另一方(fang)面，銷售的(de)(de)回暖帶動了(le)存(cun)貨(huo)(huo)周轉率的(de)(de)回升(sheng)，2015年末，上(shang)市房(fang)企(qi)(qi)(qi)存(cun)貨(huo)(huo)周轉率小(xiao)幅上(shang)升(sheng)0.01至(zhi)0.37。
房地產每年的市場態勢和百強排名都在變化，不變的是中國房(fang)地(di)產(chan)業協(xie)會、中(zhong)國房(fang)地(di)產(chan)測評中(zhong)心(xin)對報告和(he)榜單(dan)的(de)公(gong)正立(li)場、嚴謹態度和(he)客觀評述(shu)。房(fang)地(di)產(chan)上市(shi)公(gong)司，是房(fang)地(di)產(chan)行業的(de)風(feng)向標和(he)中(zhong)堅力(li)量。通過測評成果的(de)發(fa)布，既(ji)能全面客觀反(fan)映房(fang)地產上市公司的(de)綜合實力(li)，又有利(li)于引領行(xing)業持續健(jian)康(kang)發(fa)展。
