每年都不失約的中國房地產上市公司測評研究成果，如期與翹首企盼著它的(de)社會各界見面(mian)了(le)。中國房地(di)產(chan)業協(xie)會、中國房地(di)產(chan)測評(ping)中心及中房網發(fa)布了(le)《2016中國房地(di)產(chan)上(shang)市公司測評(ping)研究報(bao)告》及2016年中國房地(di)產(chan)上(shang)市公(gong)司排行(xing)榜，今年有哪些企業入圍榜單呢？一起來看(kan)看(kan)吧(ba)！
中國房地產業協會是經國家民政部批準，業務上由國家住房(fang)(fang)和(he)城鄉建設部(bu)主管，由各地房(fang)(fang)地產(chan)業協會和(he)從事(shi)房(fang)(fang)地產(chan)開發經營、市場交(jiao)易、流通(tong)服務、裝(zhuang)(zhuang)修裝(zhuang)(zhuang)飾等(deng)企業事(shi)業單位及有關部(bu)門自愿參加組成的(de)全(quan)國(guo)性行(xing)業組織。協會(hui)以(yi)加快發展(zhan)房地產業，提 高人(ren)民居住水平為宗旨，堅持為行(xing)業、企(qi)業改革發展(zhan)服務，為政府政策服務的方針，協助政府加強行(xing)業管(guan)理，傳(chuan)達、貫徹國(guo)家(jia)的(de)法規與(yu)方針政策，反映廣大會員與(yu)企(qi)(qi)業(ye)愿(yuan)望(wang)與(yu)要求，在政府與(yu)企(qi)(qi)業(ye)之間發揮橋梁與(yu)紐帶作用。
中國房地產測評中心是由中國房地產業協會、中國(guo)企業評價協(xie)會、北京(jing)大(da)學不動產(chan)(chan)研究鑒(jian)定(ding)中心、上海(hai)易居房地(di)(di)產(chan)(chan)研究院、新(xin)浪網技術(中國(guo))有(you)限公司(si)等五(wu)家單位共同成立。中國(guo)房地(di)(di)產(chan)(chan)測評中心依托發(fa)起單位的(de)研(yan)發(fa)力量，本著“科學、公正、客(ke)觀、權威(wei)”的(de)原則，展開深入(ru)翔實的(de)房(fang)地產及產業(ye)鏈企業(ye)研(yan)究，旨在促(cu)進(jin)中(zhong)國房(fang)地產業(ye)的(de)良性競爭和健(jian)康發展。
研究對象
根據中國房地產上市公司測評研究對象篩選標準，本次測評的(de)研究對象為滬深上(shang)市公(gong)司(si)(si)124家(jia)，大陸在港上(shang)市公(gong)司(si)(si)70家(jia)，以及(ji)海外上(shang)市公(gong)司(si)(si)4家(jia)，合計共(gong)198家(jia)。與(yu)2015年相比，新增7家(jia)，退出11家(jia)，納入測評的上市(shi)公司(si)總數凈減(jian)少4家。報告從(cong)上榜(bang)企業(ye)、資本市(shi)場、運(yun)營規模、抗風險能(neng)(neng)力(li)、盈(ying)利能(neng)(neng)力(li)、發(fa)展(zhan)潛力(li)、經營效率、社會責(ze)任、創新能(neng)(neng)力(li)等9方面(mian)詳細分析了在去年市(shi)場(chang)條件(jian)下，各家上市(shi)房企的單項戰斗(dou)值(zhi)和整體表現分(fen)。
榜單：萬科九年蟬聯榜首
2015年實現銷售金額人民幣2614.7億元、銷(xiao)售面積(ji)2067.1萬(wan)平方(fang)米(mi)的萬(wan)科，第(di)9年(nian)雄居榜首;中國海外發展和綠地控(kong)股緊隨(sui)其后(hou)，位居2、3強。恒大(da)地產、萬(wan)達商業(ye)和保利地產分別居(ju)于4至(zhi)6位，華潤置(zhi)地、富力地產、碧桂園和華夏幸福(fu)分列第7至(zhi)10位。
表現：板塊震蕩估值回調
總體(ti)來看，在房(fang)地(di)產(chan)寬松(song)政(zheng)策和市(shi)(shi)場(chang)強預期的作用下，上市(shi)(shi)房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)表(biao)現整體(ti)強于大盤。年內，雖(sui)然房(fang)地(di)產(chan)上市(shi)(shi)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)迎來估值(zhi)修復性回升，資本(ben)市(shi)(shi)場(chang)對于房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)的盈利能力和資產(chan)質量仍持保(bao)留態度。行(xing)業(ye)(ye)內盈利空間進一步(bu)受到擠壓，房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)估值(zhi)水平亦有所下滑。
運營：資產規模大幅增長
2015年，上(shang)(shang)市房(fang)企(qi)總資(zi)產(chan)(chan)均值(zhi)(zhi)為586.18億(yi)元，同比上(shang)(shang)升(sheng)(sheng)(sheng)30.88%；凈資(zi)產(chan)(chan)均值(zhi)(zhi)為157.71億(yi)元，同比上(shang)(shang)升(sheng)(sheng)(sheng)23.44%；房(fang)地產(chan)(chan)業務收入(ru)均值(zhi)(zhi)為117.73億(yi)元，同比上(shang)(shang)升(sheng)(sheng)(sheng)22.95%。各(ge)項規模指標中，總資(zi)產(chan)(chan)均值(zhi)(zhi)增速和(he)房(fang)地產(chan)(chan)業務收入(ru)均值(zhi)(zhi)同比增速分別上(shang)(shang)升(sheng)(sheng)(sheng)7.46和(he)18.96個百分點，都有所回(hui)升(sheng)(sheng)(sheng)，凈資(zi)產(chan)(chan)均值(zhi)(zhi)增速也基(ji)本保持平穩。
風險：杠桿水平有所抬升
2015年，房(fang)地產行業(ye)負(fu)債(zhai)水平(ping)保持高位運行。凈負(fu)債(zhai)率(lv)均值為96.09%，較2014年上升7.23個(ge)百(bai)分點，再(zai)創新高。一方(fang)面，高企的長(chang)期負(fu)債(zhai)水平(ping)反映(ying)出企業(ye)擴張依(yi)賴借貸(dai)的模(mo)式沒有(you)(you)明顯(xian)改善，另(ling)一方(fang)面，由(you)于年內銷售(shou)回(hui)暖帶動(dong)了現(xian)金流(liu)的改善，短期內企業(ye)業(ye)績保障(zhang)度有(you)(you)所(suo)提升。
盈利：凈利潤率未見好轉
2015年，上(shang)市房企盈利(li)能力絕對值(zhi)指標仍延續了上(shang)升勢頭(tou)，但效(xiao)率(lv)(lv)指標依然處(chu)(chu)于(yu)下(xia)(xia)滑態勢。具(ju)體來看，絕對量方(fang)面，上(shang)市房企凈利(li)潤(run)均值(zhi)為15.94億(yi)元，同比(bi)增長6.14%，增幅(fu)較(jiao)上(shang)年下(xia)(xia)降3.62個百分點。比(bi)率(lv)(lv)指標方(fang)面，凈資產收益率(lv)(lv)和總(zong)資產利(li)潤(run)率(lv)(lv)均值(zhi)兩項指標繼續下(xia)(xia)滑，仍處(chu)(chu)于(yu)自(zi)2009年以(yi)來的最低點。
發展：兩極分化程度加深
2015年，房地產上市(shi)公司收入和資產規(gui)模都(dou)有所增長，各項指標增長率較(jiao)上年也(ye)有所回升。從企(qi)業(ye)盈利增長率的分(fen)布來看，2015年兩極分(fen)化程度有所加(jia)(jia)深。2015年業(ye)績大幅增長和大幅下滑的企(qi)業(ye)數(shu)量(liang)均多于(yu)2014年，市(shi)場分(fen)化進一步加(jia)(jia)劇。并(bing)且1、2線和3、4線城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)場分(fen)化程度進一步加(jia)(jia)深，部分(fen)3、4線城(cheng)(cheng)市(shi)庫(ku)存高企(qi)、房價徘徊低迷與熱點1、2線城(cheng)(cheng)市(shi)銷售(shou)火(huo)爆(bao)、房價快速上漲(zhang)形成了鮮明對比。
效率：庫存延續承壓趨勢
2015年(nian)，房地產(chan)市場雖然實現了(le)較大(da)的銷(xiao)(xiao)售(shou)增(zeng)速，但行業整體庫存(cun)高企(qi)(qi)的現象并未發生(sheng)實質性改善，上市房企(qi)(qi)的庫存(cun)水平依然保持了(le)兩位數的增(zeng)速。2015年(nian)，上市房企(qi)(qi)存(cun)貨(huo)(huo)(huo)總額約5.88萬(wan)億(yi)元，企(qi)(qi)業存(cun)貨(huo)(huo)(huo)均值約為300億(yi)元，同比增(zeng)長約25%。但另一方面，銷(xiao)(xiao)售(shou)的回暖(nuan)帶動了(le)存(cun)貨(huo)(huo)(huo)周轉率(lv)的回升，2015年(nian)末，上市房企(qi)(qi)存(cun)貨(huo)(huo)(huo)周轉率(lv)小幅(fu)上升0.01至0.37。
房地產每年的市場態勢和百強排名都在變化，不變的是中國房(fang)地產(chan)業(ye)協會、中國房(fang)地產(chan)測評中心(xin)對報告和榜單的(de)公正(zheng)立(li)場、嚴謹態度和客觀(guan)評述。房(fang)地產(chan)上市公司，是房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)的(de)風向標和中堅力量。通過測評成(cheng)果(guo)的(de)發布，既能(neng)全面客觀反映(ying)房地產上市(shi)公司的(de)綜合實力，又有利于引領行(xing)業持續健康發展。
