每年都不失約的中國房地產上市公司測評研究成果，如期與翹首企盼著它的社會(hui)各(ge)界見面了。中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)房地(di)(di)產(chan)業協會(hui)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)房地(di)(di)產(chan)測評中(zhong)(zhong)心及(ji)中(zhong)(zhong)房網發布了《2016中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)房地(di)(di)產(chan)上市公司測評研究報(bao)告(gao)》及(ji)2016年中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)房地(di)(di)產(chan)上市公(gong)司排行榜，今年有(you)哪些(xie)企(qi)業入圍榜單(dan)呢？一起來看看吧！
中國房地產業協會是經國家民政部批準，業務上由國家住房和(he)城鄉建設部(bu)主管，由(you)各(ge)地房地產(chan)業協會和(he)從事房地產(chan)開發經營、市場(chang)交易、流通服務、裝修(xiu)裝飾等企業事業單位及(ji)有關部(bu)門自愿參加組成的全(quan)國性行業組織。協會以加(jia)快發展(zhan)房地產業，提 高人民(min)居住(zhu)水平為(wei)宗旨，堅(jian)持為(wei)行業、企業改革發展(zhan)服務(wu)，為(wei)政府政策服務(wu)的方(fang)針，協助政府加(jia)強行業管(guan)理，傳(chuan)達、貫徹(che)國家(jia)的法(fa)規(gui)與(yu)(yu)方針政策，反映(ying)廣大會員(yuan)與(yu)(yu)企業愿望與(yu)(yu)要(yao)求，在(zai)政府與(yu)(yu)企業之間發揮橋(qiao)梁與(yu)(yu)紐帶作用。
中國房地產測評中心是由中國房地產業協會、中國(guo)企業評(ping)價協(xie)會、北京大學不(bu)動產研(yan)究(jiu)鑒(jian)定中心(xin)(xin)、上海(hai)易居房地產研(yan)究(jiu)院、新(xin)浪網技術(中國(guo))有限公司等五(wu)家單(dan)位共(gong)同成立。中國(guo)房地產測評(ping)中心(xin)(xin)依托發起單位(wei)的(de)(de)研發力(li)量，本著“科學、公(gong)正、客(ke)觀(guan)、權威(wei)”的(de)(de)原則(ze)，展開(kai)深(shen)入翔實的(de)(de)房(fang)地產(chan)(chan)及產(chan)(chan)業(ye)鏈(lian)企業(ye)研究，旨在促進中(zhong)國(guo)房(fang)地產(chan)(chan)業(ye)的(de)(de)良性(xing)競爭和健(jian)康發展(zhan)。
研究對象
根據中國房地產上市公司測評研究對象篩選標準，本次測評的(de)研究對象(xiang)為滬深上市(shi)公(gong)司(si)124家，大陸在港(gang)上市(shi)公(gong)司(si)70家，以(yi)及(ji)海外上市(shi)公(gong)司(si)4家，合計共(gong)198家。與2015年相比，新增7家，退(tui)出(chu)11家，納入測評的上市公司(si)總(zong)數凈減少(shao)4家。報(bao)告從上榜(bang)企(qi)業(ye)、資本(ben)市場、運營規模、抗風(feng)險能(neng)力、盈利能(neng)力、發展潛力、經(jing)營效率、社會責任、創新能(neng)力等9方(fang)面詳細(xi)分析了(le)在去年市(shi)場條件下，各家上市(shi)房企的(de)單項戰斗值和整體表現分。
榜單：萬科九年蟬聯榜首
2015年實現銷售金額人民幣2614.7億元、銷售面積(ji)2067.1萬平方米(mi)的萬科，第9年雄居榜首;中(zhong)國海外發(fa)展和綠地控股緊(jin)隨其后，位居2、3強。恒大地產(chan)、萬達商業和保利地產(chan)分別居于4至6位，華潤置地、富(fu)力地產(chan)、碧(bi)桂園和華夏(xia)幸福分列第7至10位。
表現：板塊震蕩估值回調
總(zong)體來看，在房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)寬松政策(ce)和市場(chang)強預期的作用下，上(shang)市房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)表現整體強于(yu)大盤。年(nian)內，雖(sui)然房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)上(shang)市企(qi)業迎來估(gu)(gu)值修(xiu)復性(xing)回升，資(zi)本市場(chang)對于(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)的盈利(li)(li)能力(li)和資(zi)產(chan)質量仍持保留態度。行業內盈利(li)(li)空(kong)間(jian)進一步受到擠壓，房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)估(gu)(gu)值水(shui)平亦有(you)所下滑。
運營：資產規模大幅增長
2015年(nian)，上(shang)市房企(qi)總資產均(jun)值(zhi)為586.18億元，同(tong)比(bi)(bi)上(shang)升(sheng)30.88%；凈(jing)資產均(jun)值(zhi)為157.71億元，同(tong)比(bi)(bi)上(shang)升(sheng)23.44%；房地產業務收(shou)入均(jun)值(zhi)為117.73億元，同(tong)比(bi)(bi)上(shang)升(sheng)22.95%。各項規模指(zhi)標中，總資產均(jun)值(zhi)增(zeng)速和房地產業務收(shou)入均(jun)值(zhi)同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)速分別上(shang)升(sheng)7.46和18.96個百分點，都有所回(hui)升(sheng)，凈(jing)資產均(jun)值(zhi)增(zeng)速也基本保持平穩。
風險：杠桿水平有所抬升
2015年，房地產(chan)行業(ye)負(fu)債水(shui)平(ping)保持高位運(yun)行。凈負(fu)債率均值為(wei)96.09%，較2014年上升(sheng)7.23個百分(fen)點(dian)，再創新高。一方(fang)面，高企(qi)的長(chang)期負(fu)債水(shui)平(ping)反映出企(qi)業(ye)擴(kuo)張(zhang)依賴借貸的模式沒有(you)明顯改(gai)善，另一方(fang)面，由于年內(nei)銷售回暖帶(dai)動了現(xian)金流(liu)的改(gai)善，短期內(nei)企(qi)業(ye)業(ye)績保障(zhang)度有(you)所提升(sheng)。
盈利：凈利潤率未見好轉
2015年(nian)，上(shang)(shang)市房企盈利(li)能力絕(jue)對(dui)值指標(biao)仍延(yan)續了(le)上(shang)(shang)升(sheng)勢(shi)頭，但(dan)效(xiao)率(lv)指標(biao)依然處于下(xia)(xia)滑態勢(shi)。具(ju)體來看，絕(jue)對(dui)量方(fang)(fang)面，上(shang)(shang)市房企凈(jing)利(li)潤均值為15.94億元(yuan)，同比增長6.14%，增幅較上(shang)(shang)年(nian)下(xia)(xia)降3.62個百分點。比率(lv)指標(biao)方(fang)(fang)面，凈(jing)資產(chan)收益(yi)率(lv)和總資產(chan)利(li)潤率(lv)均值兩(liang)項指標(biao)繼續下(xia)(xia)滑，仍處于自2009年(nian)以(yi)來的最(zui)低點。
發展：兩極分化程度加深
2015年(nian)，房地(di)產上(shang)市(shi)公司收入和資(zi)產規模都有所增(zeng)(zeng)長，各項指標增(zeng)(zeng)長率較上(shang)年(nian)也有所回升。從(cong)企(qi)業(ye)盈利增(zeng)(zeng)長率的分(fen)布來看，2015年(nian)兩極分(fen)化(hua)程度有所加深(shen)。2015年(nian)業(ye)績大(da)幅增(zeng)(zeng)長和大(da)幅下滑的企(qi)業(ye)數量均多(duo)于2014年(nian)，市(shi)場(chang)(chang)分(fen)化(hua)進一步加劇。并且1、2線和3、4線城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)(chang)分(fen)化(hua)程度進一步加深(shen)，部分(fen)3、4線城(cheng)(cheng)市(shi)庫存高企(qi)、房價(jia)徘徊低迷與熱點1、2線城(cheng)(cheng)市(shi)銷(xiao)售(shou)火爆、房價(jia)快速上(shang)漲(zhang)形(xing)成了鮮明對比。
效率：庫存延續承壓趨勢
2015年(nian)，房(fang)地產市(shi)場雖然實現(xian)了較大(da)的(de)(de)銷售增速(su)(su)，但行業整體(ti)庫存(cun)高企(qi)的(de)(de)現(xian)象并未發(fa)生實質性改(gai)善(shan)，上(shang)市(shi)房(fang)企(qi)的(de)(de)庫存(cun)水(shui)平依然保持了兩(liang)位數的(de)(de)增速(su)(su)。2015年(nian)，上(shang)市(shi)房(fang)企(qi)存(cun)貨總額約5.88萬億元，企(qi)業存(cun)貨均值約為300億元，同比增長(chang)約25%。但另一方面，銷售的(de)(de)回(hui)暖帶動了存(cun)貨周轉(zhuan)率的(de)(de)回(hui)升，2015年(nian)末，上(shang)市(shi)房(fang)企(qi)存(cun)貨周轉(zhuan)率小幅上(shang)升0.01至(zhi)0.37。
房地產每年的市場態勢和百強排名都在變化，不變的是中國房地(di)產(chan)業(ye)協(xie)會、中國房地(di)產(chan)測評中心對報告和榜單的(de)公(gong)(gong)正立場、嚴謹(jin)態度和客觀評述。房地(di)產(chan)上(shang)市公(gong)(gong)司(si)，是(shi)房地(di)產(chan)行業(ye)的(de)風向標和中堅力量。通過測評成果的發布，既(ji)能全面客觀反映房地產上市公司的綜合實(shi)力，又有利于引領行(xing)業持(chi)續健康(kang)發展(zhan)。
