常(chang)規性(xing)的(de)(de)公(gong)共服務：常(chang)規性(xing)的(de)(de)公(gong)共服務是物業管理企(qi)業面向所有(you)住戶提供(gong)的(de)(de)最基本的(de)(de)管理與服務，目的(de)(de)是確保物業的(de)(de)完好與正常(chang)使用，保證正常(chang)的(de)(de)工(gong)作、生(sheng)活秩序和凈化、美化環境。公(gong)共服務的(de)(de)具體(ti)內容和要(yao)求通常(chang)在物業管理委托合(he)同中(zhong)明(ming)確規定。因此，物業管理企(qi)業就有(you)義務高效率高品質地(di)提供(gong)這類服務，住戶在享受這些服務時(shi)也不需要(yao)事先再(zai)提出或做出某(mou)種約定。

委(wei)托(tuo)性(xing)的(de)(de)特(te)(te)約服(fu)(fu)務(wu)(wu)：委(wei)托(tuo)性(xing)的(de)(de)特(te)(te)約服(fu)(fu)務(wu)(wu)是(shi)(shi)指(zhi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)(ye)為了滿(man)足業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使用人(ren)(ren)的(de)(de)個別需(xu)求(qiu)受其委(wei)托(tuo)而提供的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)。通常是(shi)(shi)指(zhi)在物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)合同(tong)中未(wei)約定、在專項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)(wu)中未(wei)設立，而業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使用人(ren)(ren)又有該方面(mian)需(xu)求(qiu)的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)。特(te)(te)約服(fu)(fu)務(wu)(wu)實(shi)際上是(shi)(shi)專項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)(wu)的(de)(de)補充和完善，當有較多(duo)的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使用人(ren)(ren)有某種服(fu)(fu)務(wu)(wu)需(xu)求(qiu)時，物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)(ye)可以將此項(xiang)特(te)(te)約服(fu)(fu)務(wu)(wu)納入(ru)專項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)(wu)。

針(zhen)對性的專項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)：針(zhen)對性的專項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)是(shi)物業(ye)(ye)管理(li)企業(ye)(ye)為改(gai)善和(he)提高業(ye)(ye)主(zhu)、使(shi)(shi)用人(ren)的工作和(he)生活條件，提供滿足部分業(ye)(ye)主(zhu)、使(shi)(shi)用人(ren)特殊需要的各(ge)項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)。通常是(shi)物業(ye)(ye)管理(li)單(dan)位(wei)事先設立服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)項(xiang)目(mu)，并公布服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)內容與質(zhi)量(liang)、收(shou)(shou)費標準(zhun)，業(ye)(ye)主(zhu)、使(shi)(shi)用人(ren)需要某項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)時，可向物業(ye)(ye)管理(li)單(dan)位(wei)提出需求(qiu)，雙方按(an)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)內容協商服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)質(zhi)量(liang)和(he)收(shou)(shou)費標準(zhun)。