常規(gui)性的(de)(de)(de)公(gong)共(gong)(gong)(gong)服(fu)務(wu)：常規(gui)性的(de)(de)(de)公(gong)共(gong)(gong)(gong)服(fu)務(wu)是物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)面向所有住戶提供的(de)(de)(de)最基本的(de)(de)(de)管(guan)(guan)理(li)與服(fu)務(wu)，目的(de)(de)(de)是確保物(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)完好與正(zheng)常使用，保證正(zheng)常的(de)(de)(de)工(gong)作、生活(huo)秩序和凈化(hua)、美化(hua)環境(jing)。公(gong)共(gong)(gong)(gong)服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)具體內(nei)容和要求通常在物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)委托合同(tong)中明確規(gui)定(ding)。因此，物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)就有義務(wu)高效率高品質地提供這類服(fu)務(wu)，住戶在享受這些服(fu)務(wu)時也(ye)不(bu)需要事先再提出或做(zuo)出某種約定(ding)。

委托(tuo)性的特(te)約(yue)服(fu)(fu)(fu)務：委托(tuo)性的特(te)約(yue)服(fu)(fu)(fu)務是(shi)指物業(ye)(ye)管(guan)理(li)企(qi)業(ye)(ye)為了(le)滿(man)足業(ye)(ye)主、物業(ye)(ye)使(shi)用(yong)人的個(ge)別需求(qiu)受其(qi)委托(tuo)而提供的服(fu)(fu)(fu)務。通常是(shi)指在物業(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)務合同中未約(yue)定、在專(zhuan)項服(fu)(fu)(fu)務中未設立(li)，而業(ye)(ye)主、物業(ye)(ye)使(shi)用(yong)人又有(you)(you)該方面需求(qiu)的服(fu)(fu)(fu)務。特(te)約(yue)服(fu)(fu)(fu)務實際(ji)上(shang)是(shi)專(zhuan)項服(fu)(fu)(fu)務的補充和完善(shan)，當有(you)(you)較多的業(ye)(ye)主和物業(ye)(ye)使(shi)用(yong)人有(you)(you)某種服(fu)(fu)(fu)務需求(qiu)時，物業(ye)(ye)管(guan)理(li)企(qi)業(ye)(ye)可以將此(ci)項特(te)約(yue)服(fu)(fu)(fu)務納入專(zhuan)項服(fu)(fu)(fu)務。

針對性的(de)專(zhuan)項服(fu)務(wu)：針對性的(de)專(zhuan)項服(fu)務(wu)是物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)(ye)為改善(shan)和(he)提(ti)高業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、使用人的(de)工(gong)作和(he)生活條件，提(ti)供滿足部分業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、使用人特殊(shu)需要的(de)各項服(fu)務(wu)。通常是物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理單(dan)位(wei)事先設立服(fu)務(wu)項目(mu)，并(bing)公布服(fu)務(wu)內(nei)容與質量、收(shou)費標準(zhun)，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、使用人需要某項服(fu)務(wu)時，可向物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理單(dan)位(wei)提(ti)出需求，雙方按服(fu)務(wu)內(nei)容協商服(fu)務(wu)質量和(he)收(shou)費標準(zhun)。