常規性的(de)公(gong)共服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)：常規性的(de)公(gong)共服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)是(shi)物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)企業(ye)(ye)面向所有住(zhu)戶提供(gong)的(de)最基本(ben)的(de)管理(li)(li)與服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)，目的(de)是(shi)確保(bao)物(wu)業(ye)(ye)的(de)完好與正(zheng)常使用(yong)，保(bao)證(zheng)正(zheng)常的(de)工(gong)作、生活秩(zhi)序和(he)凈化、美化環境。公(gong)共服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)的(de)具體內(nei)容和(he)要求通常在(zai)物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)委托(tuo)合(he)同中明確規定。因此(ci)，物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)企業(ye)(ye)就有義務(wu)(wu)高(gao)效率(lv)高(gao)品(pin)質地提供(gong)這類服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)，住(zhu)戶在(zai)享受這些(xie)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)時也不需要事(shi)先再(zai)提出(chu)或(huo)做出(chu)某種約定。

委(wei)(wei)托(tuo)性的(de)(de)特(te)(te)約服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)：委(wei)(wei)托(tuo)性的(de)(de)特(te)(te)約服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)是指物(wu)業管理企業為了滿足業主、物(wu)業使(shi)用(yong)人的(de)(de)個別需求(qiu)受其(qi)委(wei)(wei)托(tuo)而提供的(de)(de)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)。通常是指在物(wu)業服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)合同中(zhong)未(wei)約定、在專項服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)未(wei)設立，而業主、物(wu)業使(shi)用(yong)人又有(you)該(gai)方面(mian)需求(qiu)的(de)(de)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)。特(te)(te)約服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)實際上是專項服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)補(bu)充和(he)完善(shan)，當有(you)較多(duo)的(de)(de)業主和(he)物(wu)業使(shi)用(yong)人有(you)某(mou)種服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)需求(qiu)時(shi)，物(wu)業管理企業可以(yi)將(jiang)此項特(te)(te)約服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)納入專項服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)。

針對性(xing)的(de)(de)專(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)：針對性(xing)的(de)(de)專(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)是物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)企業(ye)(ye)為改善和提(ti)(ti)高業(ye)(ye)主(zhu)、使用人(ren)的(de)(de)工作和生活條件，提(ti)(ti)供滿(man)足部分(fen)業(ye)(ye)主(zhu)、使用人(ren)特殊需(xu)要的(de)(de)各項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)。通常是物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)單位事先(xian)設(she)立服(fu)(fu)(fu)務(wu)項(xiang)目，并公布服(fu)(fu)(fu)務(wu)內容與質量(liang)、收(shou)費標準(zhun)，業(ye)(ye)主(zhu)、使用人(ren)需(xu)要某(mou)項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)時，可向物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)單位提(ti)(ti)出需(xu)求，雙方按服(fu)(fu)(fu)務(wu)內容協商服(fu)(fu)(fu)務(wu)質量(liang)和收(shou)費標準(zhun)。