常規性的(de)(de)(de)(de)公共服(fu)務(wu)：常規性的(de)(de)(de)(de)公共服(fu)務(wu)是(shi)物(wu)業管(guan)理企業面向所有住(zhu)戶提供的(de)(de)(de)(de)最(zui)基本的(de)(de)(de)(de)管(guan)理與(yu)服(fu)務(wu)，目的(de)(de)(de)(de)是(shi)確保物(wu)業的(de)(de)(de)(de)完好與(yu)正(zheng)常使用，保證正(zheng)常的(de)(de)(de)(de)工作、生活秩序和(he)凈化、美化環境(jing)。公共服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)(de)具體內容和(he)要(yao)求通常在物(wu)業管(guan)理委托合同中明確規定(ding)。因此，物(wu)業管(guan)理企業就(jiu)有義務(wu)高(gao)效率高(gao)品質地(di)提供這類服(fu)務(wu)，住(zhu)戶在享(xiang)受這些服(fu)務(wu)時也不需(xu)要(yao)事(shi)先再提出(chu)(chu)或做出(chu)(chu)某種約定(ding)。

委(wei)托(tuo)(tuo)性(xing)的(de)特約服(fu)(fu)(fu)務(wu)：委(wei)托(tuo)(tuo)性(xing)的(de)特約服(fu)(fu)(fu)務(wu)是指物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)(ye)為了(le)滿足業(ye)(ye)(ye)主、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)人的(de)個別(bie)需(xu)求(qiu)受其(qi)委(wei)托(tuo)(tuo)而提供的(de)服(fu)(fu)(fu)務(wu)。通(tong)常是指在物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)合同中(zhong)(zhong)未(wei)約定、在專(zhuan)(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)中(zhong)(zhong)未(wei)設立，而業(ye)(ye)(ye)主、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)人又有該方面(mian)需(xu)求(qiu)的(de)服(fu)(fu)(fu)務(wu)。特約服(fu)(fu)(fu)務(wu)實(shi)際上(shang)是專(zhuan)(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)的(de)補充和完善，當有較多(duo)的(de)業(ye)(ye)(ye)主和物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使(shi)用(yong)人有某種服(fu)(fu)(fu)務(wu)需(xu)求(qiu)時(shi)，物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)(ye)可以將此項(xiang)特約服(fu)(fu)(fu)務(wu)納(na)入專(zhuan)(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)。

針對(dui)性的專(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)：針對(dui)性的專(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)是物業(ye)管理(li)(li)企業(ye)為改善和(he)(he)提(ti)(ti)高業(ye)主、使(shi)用人的工作和(he)(he)生活條件，提(ti)(ti)供滿足部分業(ye)主、使(shi)用人特殊需要(yao)的各項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)。通常是物業(ye)管理(li)(li)單(dan)位(wei)事先設(she)立服(fu)(fu)務(wu)項(xiang)目(mu)，并公(gong)布服(fu)(fu)務(wu)內容與質量、收(shou)費標(biao)準，業(ye)主、使(shi)用人需要(yao)某(mou)項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)時，可向物業(ye)管理(li)(li)單(dan)位(wei)提(ti)(ti)出(chu)需求，雙方(fang)按服(fu)(fu)務(wu)內容協商服(fu)(fu)務(wu)質量和(he)(he)收(shou)費標(biao)準。