常(chang)規性(xing)的(de)(de)公(gong)(gong)共(gong)服(fu)務(wu)：常(chang)規性(xing)的(de)(de)公(gong)(gong)共(gong)服(fu)務(wu)是物(wu)業管(guan)(guan)理企業面向所有住戶提供的(de)(de)最基本(ben)的(de)(de)管(guan)(guan)理與服(fu)務(wu)，目的(de)(de)是確保物(wu)業的(de)(de)完好(hao)與正常(chang)使用，保證正常(chang)的(de)(de)工作、生活秩序和凈(jing)化、美化環境。公(gong)(gong)共(gong)服(fu)務(wu)的(de)(de)具體內(nei)容和要(yao)(yao)求(qiu)通常(chang)在(zai)物(wu)業管(guan)(guan)理委托合同中明確規定(ding)。因(yin)此，物(wu)業管(guan)(guan)理企業就有義(yi)務(wu)高效率高品質地提供這類(lei)服(fu)務(wu)，住戶在(zai)享受這些(xie)服(fu)務(wu)時(shi)也不需要(yao)(yao)事先再提出或做出某種約(yue)定(ding)。

委托性的(de)特約(yue)服(fu)(fu)務(wu)(wu)：委托性的(de)特約(yue)服(fu)(fu)務(wu)(wu)是(shi)指(zhi)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)為(wei)了滿足業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物業(ye)(ye)(ye)使用(yong)人(ren)的(de)個別需(xu)求(qiu)受其委托而提供的(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)。通常是(shi)指(zhi)在物業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)合同中未約(yue)定、在專(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)(wu)中未設立，而業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物業(ye)(ye)(ye)使用(yong)人(ren)又有(you)該方面需(xu)求(qiu)的(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)。特約(yue)服(fu)(fu)務(wu)(wu)實際上是(shi)專(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)(wu)的(de)補充和(he)完善(shan)，當(dang)有(you)較多的(de)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)和(he)物業(ye)(ye)(ye)使用(yong)人(ren)有(you)某種(zhong)服(fu)(fu)務(wu)(wu)需(xu)求(qiu)時(shi)，物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)可以將此項(xiang)特約(yue)服(fu)(fu)務(wu)(wu)納入專(zhuan)項(xiang)服(fu)(fu)務(wu)(wu)。

針(zhen)對(dui)性的(de)(de)(de)專項(xiang)服務(wu)(wu)(wu)(wu)：針(zhen)對(dui)性的(de)(de)(de)專項(xiang)服務(wu)(wu)(wu)(wu)是物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)(ye)(ye)為(wei)改善(shan)和提(ti)高業(ye)(ye)(ye)(ye)主、使用(yong)人(ren)的(de)(de)(de)工作和生活條(tiao)件，提(ti)供滿足部分業(ye)(ye)(ye)(ye)主、使用(yong)人(ren)特(te)殊需要的(de)(de)(de)各項(xiang)服務(wu)(wu)(wu)(wu)。通常(chang)是物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理單位事先(xian)設立(li)服務(wu)(wu)(wu)(wu)項(xiang)目，并(bing)公(gong)布服務(wu)(wu)(wu)(wu)內(nei)容(rong)與質量(liang)、收費標準，業(ye)(ye)(ye)(ye)主、使用(yong)人(ren)需要某項(xiang)服務(wu)(wu)(wu)(wu)時(shi)，可(ke)向物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理單位提(ti)出需求，雙方按服務(wu)(wu)(wu)(wu)內(nei)容(rong)協商(shang)服務(wu)(wu)(wu)(wu)質量(liang)和收費標準。