租房常用名詞解釋

1、整租：你把一整套房(fang)子都租下來(lai)。

2、合租(zu)：你只是(shi)租(zu)N居室中的一(yi)居，其他房間住著其他人。

3、主臥/次臥：一般對于兩居(ju)或(huo)三居(ju)的房間，大的那一間臥室(shi)稱為(wei)主臥(也就是(shi)一般三口之家住(zhu)的話老爸老媽住(zhu)的)，小的那一間(jian)臥(wo)室稱為次臥(wo)。也就(jiu)是說(shuo)，出現(xian)這4個字的房(fang)源一般(ban)是合租(zu)的。

4、正規單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規的獨立一居室，一般稱為“正規一居”或者“獨立一居”。

5、大開間：沒有單(dan)獨的客(ke)廳，客(ke)廳和臥室融為一(yi)(yi)體的一(yi)(yi)種一(yi)(yi)居室戶(hu)型。簡(jian)單(dan)說就是(shi)一(yi)(yi)間大房間＋衛生間＋廚房(可能(neng)還(huan)有陽臺)，這種戶型一個人(ren)住的話其實正好。

6、押N付(fu)M：指付(fu)(fu)房(fang)(fang)租和押(ya)金(jin)的方式，比如押(ya)1付(fu)(fu)3=交(jiao)1個(ge)月(yue)房(fang)(fang)租作為押(ya)金(jin)，每3個(ge)月(yue)交(jiao)一次房(fang)(fang)租(3個(ge)月(yue)的)，也就(jiu)是說(shuo)你第一次需要(yao)叫4個(ge)月(yue)房(fang)(fang)租(不算中介費)。

7、南北(bei)通透：指(zhi)房屋開窗的(de)朝向為南北(bei)，并且南北(bei)兩邊都有窗戶，可以通風，這(zhe)樣的(de)房子是(shi)朝向最好的(de)。最不(bu)好的(de)是(shi)臥室(shi)窗朝東(dong)，因為早上(shang)太(tai)陽會直射著你把你驚醒，而下午的(de)時候屋里光線又會很暗(an)。

8、塔樓/板(ban)樓/磚樓(lou)(lou)：磚樓(lou)(lou)好(hao)于板樓(lou)(lou)好(hao)于塔樓(lou)(lou)。磚樓(lou)(lou)是(shi)最老的(de)那種用磚砌的(de)房(fang)(fang)子，是(shi)透(tou)氣性等(deng)等(deng)最舒適(shi)的(de)房(fang)(fang)子，不過現(xian)(xian)在基本已經很少(shao)了。板樓(lou)(lou)是(shi)用預制板蓋(gai)的(de)樓(lou)(lou)，優(you) 點(dian)是(shi)成本低、建造效率高，所(suo)以(yi)(yi)現(xian)(xian)在被廣(guang)泛采用，比起(qi)磚樓(lou)(lou)要差一(yi)點(dian)。塔樓(lou)(lou)一(yi)般是(shi)圓柱形(xing)的(de)樓(lou)(lou)，屬于面積利用效率最高的(de)樓(lou)(lou)，對于開發(fa)商(shang)來說(shuo)，同樣的(de)土地面積，蓋(gai) 塔樓(lou)(lou)可以(yi)(yi)比板樓(lou)(lou)多弄出(chu)很多面積來，所(suo)以(yi)(yi)利潤高；塔樓(lou)(lou)的(de)缺點(dian)是(shi)形(xing)狀、朝(chao)向(xiang)會比較(jiao)怪異，有(you)的(de)墻是(shi)圓的(de)或者斜的(de)，有(you)的(de)房(fang)(fang)間甚至會沒有(you)窗戶，優(you)點(dian)是(shi)賣價會便宜一(yi)些。

9、二房東：“二房(fang)(fang)(fang)東”是(shi)指先(xian)從(cong)原房(fang)(fang)(fang)東手里租(zu)下整套房(fang)(fang)(fang)子，然(ran)后再整體或分房(fang)(fang)(fang)轉租(zu)給他人，從(cong)中獲利者。

10、公(gong)共(gong)(gong)(gong)租(zu)賃(lin)房：公(gong)共(gong)(gong)(gong)租(zu)賃(lin)房簡稱(cheng)公(gong)租(zu)房，是(shi)解決新就業職(zhi)工(gong)等(deng)夾心層群體住(zhu)房困難的(de)一(yi)個(ge)產品。公(gong)共(gong)(gong)(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)房不是(shi)歸個(ge)人所有(you)，而是(shi)由政(zheng)府或公(gong)共(gong)(gong)(gong)機構所有(you)，用(yong)低于市(shi)場價或者承租(zu)者承受起的(de)價格，向新就業職(zhi)工(gong)出租(zu)，包括一(yi)些(xie)新的(de)大學畢業生，還(huan)有(you)一(yi)些(xie)從外地(di)遷(qian)移到城市(shi)工(gong)作的(de)群體。

11、承租人：承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。

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租房注意事項有哪些

1、查看出(chu)租人(ren)的房(fang)產(chan)證明(ming)和有效(xiao)身份證明(ming)是否一致。

2、租(zu)(zu)房合同要(yao)細。要(yao)明(ming)確水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、電話費(fei)(fei)、光纜(lan)電視收視費(fei)(fei)、衛生費(fei)(fei)和物(wu)業管理(li)費(fei)(fei)等由誰支付、并列明(ming)租(zu)(zu)住(zhu)前(qian)的各項(xiang)數字，以區分責任。

3、要(yao)明確(que)租(zu)賃房屋所在(zai)的位置(zhi)、間(jian)數、面(mian)積、質量，明確(que)租(zu)金標準、租(zu)賃期限、房租(zu)支付時間(jian)和付款方式，并要(yao)求出租(zu)方提供(gong)租(zu)金收據。

4、簽(qian)合(he)同(tong)的日(ri)期以及房(fang)租到期時間，還(huan)有(you)就是交(jiao)租方式(shi)和交(jiao)租日(ri)期，如果房(fang)東提前終止合(he)同(tong)該如何(he)賠(pei)償(chang)等(deng)。

5、應對(dui)能否轉租做出約定(ding)；對(dui)提前(qian)終止(zhi)合(he)同做出約定(ding)；對(dui)房屋(wu)維修做出約定(ding)。

6、要明確違(wei)約(yue)責任(ren)和違(wei)約(yue)的補償標(biao)準(zhun)。

7、租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維(wei)修時與房(fang)主產(chan)生矛(mao)盾，責任劃分不清。

8、簽訂(ding)合同要看仔細，需要添加(jia)的就要求(qiu)房主添加(jia)，有對你不利的條款要求(qiu)刪除(chu)，如果拒絕，這房子寧可不租免(mian)得(de)日后麻(ma)煩。

9、在中介(jie)租房一定分(fen)清(qing)房子是(shi)三方協議的居(ju)間還是(shi)完全委托代(dai)理的房屋銀行。中介(jie)合約要(yao)(yao)(yao)仔(zi)細看清(qing)楚(chu)，不(bu)明白的要(yao)(yao)(yao)問(wen)，不(bu)合理的要(yao)(yao)(yao)提(ti)出來(lai)。如果有異議可以當天不(bu)簽約上網(wang)問(wen)問(wen)再做打算。看房定金(jin)要(yao)(yao)(yao)謹慎，免(mian)得受(shou)騙。

10、謹防中介內部人(ren)員冒(mao)充房(fang)東，你務必看到(dao)房(fang)產證和身份證原(yuan)件，復印件無(wu)效（假）。

11、中介簽約的合同必須當天蓋章(zhang)，不蓋章(zhang)的要謹慎，可能無效。這類(lei)情況(kuang)不要給房(fang)租。

12、做(zuo)房(fang)屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數量和型號，免得出事。

13、租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者在(zai)交納房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋押(ya)金(jin)時要(yao)與業主協商(shang)好是押(ya)一付三、押(ya)二(er)付三還是押(ya)二(er)付四。因為當(dang)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者合同(tong)期滿(man)要(yao)求退(tui)租(zu)(zu)時，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主可能會以房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋設(she)(she)施(shi)損壞或(huo)者其他藉口(kou)作為條件來(lai)克扣租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者押(ya)金(jin)，造成(cheng)租(zu)(zu)客不必要(yao)的損失。因此在(zai)簽(qian)訂租(zu)(zu)賃合同(tong)時，雙方就(jiu)應當(dang)注明租(zu)(zu)約期滿(man)后多(duo)少個(ge)工作日(ri)內，在(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋及其設(she)(she)施(shi)無毀(hui)損的情況下，業主應退(tui)還押(ya)金(jin)。

租房正規程序

1、雙方簽訂(ding)租賃合同(tong)。

2、房主查看房客身份證(zheng)(可向(xiang)公安局確認(ren)身份證(zheng))，并索取(qu)復印件作為合同附件。

3、房客查(cha)看(kan)房主產(chan)權(quan)證(zheng)明(可(ke)向(xiang)當地產(chan)交易所進行確認) ，房主身份(fen)證(zheng)(可(ke)向(xiang)公安局確認身份(fen)證(zheng))及兩(liang)證(zheng)的統一(即產(chan)權(quan)證(zheng)的產(chan)權(quan)人與(yu)身份(fen)證(zheng)相(xiang)同) ，并索取復印件(jian)(jian)作為合同附(fu)件(jian)(jian)。

4、合同(tong)簽(qian)字(房主方(fang))與產權證的產權人相(xiang)同(tong)，如不相(xiang)同(tong)需有產權人的代理(li)委托書。

5、辦(ban)理合租(zu)合同時，需有(you)房主方的同意(yi)出租(zu)證明(ming)。

6、如(ru)果房主要(yao)求(qiu)支付定(ding)金(jin)，也需要(yao)請(qing)查看以上證件，一(yi)般定(ding)金(jin)不(bu)要(yao)超(chao)過月租金(jin)的20%。

付款交錢--慢。付款時要收取正規的服務業專用發票。現在許多中介公司收(shou)(shou)取中介費(fei)用時，大(da)量使用非正規發(fa)票(piao)，常常使用收(shou)(shou)據，公章印跡也十分模(mo)糊。有的(de)是為了(le)不給消費(fei)者憑據，造成(cheng)申(shen)訴時無法提供證據。若收(shou)(shou)了(le)不正規發(fa)票(piao)或(huo)無效票(piao)據，那就很難投(tou)訴了(le)，同時也為不法中介偷逃國家稅款幫了(le)忙。