租房常用名詞解釋

1、整租：你把一整套房子都租下來。

2、合租：你只是租N居室中(zhong)的一居，其(qi)他房(fang)間住著其(qi)他人。

3、主臥/次臥(wo)：一般(ban)對于兩居(ju)或三(san)居(ju)的(de)房間，大的(de)那一間臥(wo)室(shi)稱(cheng)為(wei)主臥(wo)(也就(jiu)是一般三(san)口(kou)之家住(zhu)的話老爸老媽住(zhu)的)，小的(de)那一(yi)間臥室稱為次臥。也就是說，出現這4個字(zi)的房源(yuan)一(yi)般是合租的。

4、正規單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規的獨立一居室，一般稱為“正規一居”或者“獨立一居”。

5、大開間(jian)：沒有單獨的(de)客廳，客廳和臥室融(rong)為一(yi)(yi)體的(de)一(yi)(yi)種(zhong)一(yi)(yi)居(ju)室戶型。簡(jian)單說就是一(yi)(yi)間(jian)大房(fang)間(jian)＋衛生間(jian)＋廚房(fang)(可能(neng)還有陽臺)，這種戶型(xing)一個人住的話(hua)其實正好。

6、押N付M：指付(fu)房租(zu)和(he)押(ya)金的(de)(de)方(fang)式，比(bi)如押(ya)1付(fu)3=交1個(ge)月房租(zu)作為押(ya)金，每3個(ge)月交一次(ci)(ci)房租(zu)(3個(ge)月的(de)(de))，也(ye)就是說你第一次(ci)(ci)需要(yao)叫4個(ge)月房租(zu)(不算中介費)。

7、南(nan)北通透：指房(fang)屋開窗(chuang)的(de)朝向為南(nan)北，并且南(nan)北兩邊都有窗(chuang)戶，可以(yi)通風，這樣的(de)房(fang)子是朝向最好(hao)的(de)。最不好(hao)的(de)是臥室窗(chuang)朝東，因(yin)為早上太陽會直(zhi)射著(zhu)你把你驚醒，而下午(wu)的(de)時候屋里光(guang)線又會很(hen)暗。

8、塔樓/板樓/磚(zhuan)樓(lou)：磚(zhuan)樓(lou)好于(yu)板(ban)樓(lou)好于(yu)塔樓(lou)。磚(zhuan)樓(lou)是(shi)(shi)(shi)最(zui)(zui)老的(de)(de)(de)那(nei)種用磚(zhuan)砌的(de)(de)(de)房子(zi)，是(shi)(shi)(shi)透氣性等等最(zui)(zui)舒適的(de)(de)(de)房子(zi)，不(bu)過(guo)現在基(ji)本已經很少了。板(ban)樓(lou)是(shi)(shi)(shi)用預制板(ban)蓋的(de)(de)(de)樓(lou)，優 點(dian)是(shi)(shi)(shi)成(cheng)本低、建造(zao)效(xiao)率(lv)高(gao)，所(suo)以(yi)現在被(bei)廣(guang)泛(fan)采用，比(bi)起磚(zhuan)樓(lou)要差一(yi)(yi)點(dian)。塔樓(lou)一(yi)(yi)般是(shi)(shi)(shi)圓柱形(xing)的(de)(de)(de)樓(lou)，屬于(yu)面積利用效(xiao)率(lv)最(zui)(zui)高(gao)的(de)(de)(de)樓(lou)，對于(yu)開發商來(lai)說，同(tong)樣的(de)(de)(de)土地面積，蓋 塔樓(lou)可以(yi)比(bi)板(ban)樓(lou)多(duo)弄出很多(duo)面積來(lai)，所(suo)以(yi)利潤高(gao)；塔樓(lou)的(de)(de)(de)缺點(dian)是(shi)(shi)(shi)形(xing)狀、朝(chao)向(xiang)會比(bi)較怪異，有的(de)(de)(de)墻是(shi)(shi)(shi)圓的(de)(de)(de)或者斜的(de)(de)(de)，有的(de)(de)(de)房間甚至會沒(mei)有窗戶(hu)，優點(dian)是(shi)(shi)(shi)賣(mai)價會便宜一(yi)(yi)些。

9、二房(fang)東：“二房(fang)東”是指先從原房(fang)東手里租(zu)下整套房(fang)子，然后再整體或分房(fang)轉租(zu)給他(ta)人(ren)，從中(zhong)獲利(li)者。

10、公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)房(fang)(fang)：公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)房(fang)(fang)簡稱公(gong)租(zu)房(fang)(fang)，是(shi)解決新(xin)就(jiu)業(ye)職工等(deng)夾心層群(qun)體住房(fang)(fang)困(kun)難(nan)的(de)一個產(chan)品。公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)不是(shi)歸個人(ren)所有(you)(you)，而是(shi)由政府或(huo)(huo)公(gong)共(gong)機(ji)構所有(you)(you)，用低于市(shi)場價或(huo)(huo)者承(cheng)租(zu)者承(cheng)受起(qi)的(de)價格，向新(xin)就(jiu)業(ye)職工出租(zu)，包括一些(xie)新(xin)的(de)大學畢業(ye)生，還有(you)(you)一些(xie)從外地遷移到城市(shi)工作(zuo)的(de)群(qun)體。

11、承租人：承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。

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租房注意事項有哪些

1、查看出租人的房(fang)產證明(ming)和有效身份證明(ming)是(shi)否一(yi)致。

2、租(zu)房合(he)同要細。要明確水(shui)費(fei)(fei)、電(dian)(dian)費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、電(dian)(dian)話(hua)費(fei)(fei)、光(guang)纜(lan)電(dian)(dian)視收視費(fei)(fei)、衛生費(fei)(fei)和物(wu)業管理費(fei)(fei)等由誰支付、并列(lie)明租(zu)住前的各(ge)項(xiang)數字，以區(qu)分責任。

3、要明(ming)確租(zu)(zu)(zu)賃(lin)房屋所在(zai)的位置(zhi)、間(jian)數、面積(ji)、質(zhi)量，明(ming)確租(zu)(zu)(zu)金(jin)標(biao)準、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限、房租(zu)(zu)(zu)支(zhi)付時間(jian)和(he)付款(kuan)方式，并要求出(chu)租(zu)(zu)(zu)方提供(gong)租(zu)(zu)(zu)金(jin)收據。

4、簽合(he)同(tong)的日期以及房(fang)租到(dao)期時間，還有就是交(jiao)租方式和(he)交(jiao)租日期，如(ru)(ru)果(guo)房(fang)東(dong)提前終止合(he)同(tong)該如(ru)(ru)何賠償(chang)等。

5、應對能否轉租做(zuo)出(chu)約定(ding)(ding)；對提前終止合同做(zuo)出(chu)約定(ding)(ding)；對房屋維修做(zuo)出(chu)約定(ding)(ding)。

6、要明確違約責任(ren)和違約的補償標準。

7、租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等(deng)發生毛病(bing)維修時與房主產生矛盾(dun)，責任(ren)劃分不清。

8、簽訂合同要(yao)看仔細，需要(yao)添加(jia)的就要(yao)求(qiu)房主添加(jia)，有對你不利的條款要(yao)求(qiu)刪(shan)除，如果拒絕，這房子寧可不租(zu)免得日后麻(ma)煩。

9、在中介租房一定分(fen)清房子是(shi)三(san)方(fang)協議(yi)的居間還是(shi)完全(quan)委托代理的房屋銀(yin)行。中介合(he)(he)約要仔細看清楚，不(bu)明白的要問，不(bu)合(he)(he)理的要提出來。如果(guo)有異(yi)議(yi)可以當(dang)天不(bu)簽約上網問問再(zai)做打算。看房定金(jin)要謹慎，免得受騙(pian)。

10、謹防中介(jie)內部人員冒(mao)充(chong)房(fang)東，你務(wu)必看到房(fang)產證(zheng)和身份(fen)證(zheng)原件，復印(yin)件無效(xiao)（假）。

11、中(zhong)介簽約的合同必須當天(tian)蓋章，不蓋章的要(yao)謹(jin)慎，可(ke)能無(wu)效。這類情(qing)況不要(yao)給(gei)房(fang)租(zu)。

12、做房屋物品(pin)清單要讓對方詳細寫(xie)清各家電數量和(he)型(xing)號，免得出事。

13、租房(fang)者(zhe)在交納(na)房(fang)屋押(ya)金(jin)時(shi)(shi)要(yao)與業主協商好是押(ya)一付三(san)、押(ya)二(er)付三(san)還是押(ya)二(er)付四。因為(wei)當租房(fang)者(zhe)合同期(qi)滿(man)要(yao)求退租時(shi)(shi)，房(fang)主可能會以房(fang)屋設施(shi)損壞或者(zhe)其他藉口作為(wei)條件(jian)來克扣租房(fang)者(zhe)押(ya)金(jin)，造(zao)成租客(ke)不必要(yao)的損失(shi)。因此(ci)在簽訂租賃合同時(shi)(shi)，雙方就(jiu)應當注明租約(yue)期(qi)滿(man)后多少個(ge)工作日內(nei)，在房(fang)屋及其設施(shi)無(wu)毀損的情況下，業主應退還押(ya)金(jin)。

租房正規程序

1、雙方簽訂租賃合同(tong)。

2、房主查看(kan)房客身(shen)份證(可向公安局確認(ren)身(shen)份證)，并索取復印件作為合同附件。

3、房(fang)客查(cha)看(kan)房(fang)主產權(quan)證明(可(ke)向當地產交易所進(jin)行確(que)(que)認) ，房(fang)主身份證(可(ke)向公安局確(que)(que)認身份證)及兩(liang)證的(de)(de)統一(即產權(quan)證的(de)(de)產權(quan)人與身份證相同) ，并索取復印件作為合同附件。

4、合同(tong)簽字(房主方)與(yu)產權證(zheng)的產權人相同(tong)，如不相同(tong)需有產權人的代理委托書。

5、辦(ban)理合租合同時，需(xu)有(you)房主方的同意出租證明。

6、如果房主(zhu)要(yao)求支付定金，也需要(yao)請查看以上證件(jian)，一般定金不要(yao)超過(guo)月租(zu)金的20%。

付款交錢--慢。付款時要收取正規的服務業專用發票。現在許多中介公司收取中介(jie)費用(yong)時(shi)(shi)，大量使(shi)用(yong)非正(zheng)規發(fa)票，常(chang)(chang)常(chang)(chang)使(shi)用(yong)收據(ju)(ju)，公(gong)章印跡(ji)也(ye)十(shi)分模糊。有的是為(wei)(wei)了不(bu)給消(xiao)費者憑據(ju)(ju)，造成申訴(su)時(shi)(shi)無法提供證(zheng)據(ju)(ju)。若(ruo)收了不(bu)正(zheng)規發(fa)票或無效(xiao)票據(ju)(ju)，那就很難投訴(su)了，同時(shi)(shi)也(ye)為(wei)(wei)不(bu)法中介(jie)偷逃國家稅款(kuan)幫了忙。