租房常用名詞解釋

1、整租：你把一整套(tao)房子都租下(xia)來。

2、合(he)租(zu)：你(ni)只是租(zu)N居室中(zhong)的一居，其(qi)他(ta)房間住著其(qi)他(ta)人。

3、主臥/次臥(wo)：一般對于兩居或三居的房間(jian)，大的那(nei)一間(jian)臥(wo)室稱為主臥(wo)(也就是一般三口之家住的(de)話老(lao)爸老(lao)媽住的(de))，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說，出現這4個字的房源一般是合租(zu)的。

4、正規單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規的獨立一居室，一般稱為“正規一居”或者“獨立一居”。

5、大(da)開間(jian)：沒(mei)有單(dan)獨的(de)客(ke)廳(ting)，客(ke)廳(ting)和臥室融為一體的(de)一種一居室戶型。簡單(dan)說就是(shi)一間(jian)大(da)房(fang)間(jian)＋衛生間(jian)＋廚(chu)房(fang)(可能還有陽臺)，這種戶(hu)型一(yi)個人住的話(hua)其實正(zheng)好。

6、押(ya)N付M：指付(fu)房(fang)租和(he)押金(jin)的方式，比如押1付(fu)3=交1個(ge)月房(fang)租作為押金(jin)，每3個(ge)月交一次房(fang)租(3個(ge)月的)，也就是(shi)說你第(di)一次需(xu)要叫4個(ge)月房(fang)租(不算中(zhong)介費)。

7、南(nan)北(bei)(bei)通(tong)透：指房(fang)屋(wu)開窗(chuang)的朝(chao)(chao)向為南(nan)北(bei)(bei)，并(bing)且南(nan)北(bei)(bei)兩邊都(dou)有窗(chuang)戶，可以通(tong)風，這樣(yang)的房(fang)子是朝(chao)(chao)向最(zui)(zui)好(hao)(hao)的。最(zui)(zui)不好(hao)(hao)的是臥室窗(chuang)朝(chao)(chao)東，因為早(zao)上太陽會直射著你把你驚醒(xing)，而下午的時候屋(wu)里光線(xian)又會很暗(an)。

8、塔樓/板樓/磚樓(lou)(lou)(lou)：磚樓(lou)(lou)(lou)好于(yu)板樓(lou)(lou)(lou)好于(yu)塔樓(lou)(lou)(lou)。磚樓(lou)(lou)(lou)是(shi)(shi)最老的(de)(de)那種用(yong)(yong)磚砌的(de)(de)房(fang)子，是(shi)(shi)透氣性等(deng)等(deng)最舒適的(de)(de)房(fang)子，不過現在基(ji)本(ben)已(yi)經很少了。板樓(lou)(lou)(lou)是(shi)(shi)用(yong)(yong)預制板蓋的(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)，優 點(dian)(dian)是(shi)(shi)成本(ben)低、建造效(xiao)率高，所以現在被廣泛采用(yong)(yong)，比起(qi)磚樓(lou)(lou)(lou)要差一(yi)點(dian)(dian)。塔樓(lou)(lou)(lou)一(yi)般是(shi)(shi)圓(yuan)柱形(xing)的(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)，屬(shu)于(yu)面積(ji)利(li)用(yong)(yong)效(xiao)率最高的(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)，對于(yu)開發商來說，同樣的(de)(de)土(tu)地(di)面積(ji)，蓋 塔樓(lou)(lou)(lou)可以比板樓(lou)(lou)(lou)多(duo)弄(nong)出(chu)很多(duo)面積(ji)來，所以利(li)潤高；塔樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)缺點(dian)(dian)是(shi)(shi)形(xing)狀、朝向會(hui)比較(jiao)怪異，有(you)的(de)(de)墻是(shi)(shi)圓(yuan)的(de)(de)或者斜的(de)(de)，有(you)的(de)(de)房(fang)間甚(shen)至會(hui)沒有(you)窗戶，優點(dian)(dian)是(shi)(shi)賣價會(hui)便宜一(yi)些。

9、二房東：“二房(fang)東(dong)”是指(zhi)先從(cong)原房(fang)東(dong)手(shou)里租下整套(tao)房(fang)子，然后再(zai)整體或(huo)分房(fang)轉(zhuan)租給他人，從(cong)中獲利者。

10、公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)房(fang)：公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)房(fang)簡(jian)稱公(gong)租(zu)房(fang)，是解決新就業職(zhi)(zhi)工等夾心層群體(ti)住房(fang)困(kun)難的(de)(de)一(yi)(yi)個產品。公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)住房(fang)不是歸(gui)個人(ren)所(suo)有，而是由政(zheng)府(fu)或公(gong)共(gong)機構(gou)所(suo)有，用低于市場(chang)價或者(zhe)承租(zu)者(zhe)承受起的(de)(de)價格，向新就業職(zhi)(zhi)工出租(zu)，包(bao)括一(yi)(yi)些新的(de)(de)大學畢業生(sheng)，還有一(yi)(yi)些從外地遷移(yi)到城市工作的(de)(de)群體(ti)。

11、承租人：承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。

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租房注意事項有哪些

1、查看出租人的房(fang)產證明和(he)有效身份證明是否一(yi)致(zhi)。

2、租(zu)(zu)房合同(tong)要(yao)細。要(yao)明確水費、電費、煤氣費、電話(hua)費、光(guang)纜電視(shi)收視(shi)費、衛生費和(he)物業管理費等由(you)誰支付、并列明租(zu)(zu)住前的各項(xiang)數(shu)字(zi)，以區分(fen)責任。

3、要(yao)明確(que)租(zu)(zu)賃房(fang)(fang)屋所(suo)在的位置、間數、面積、質量，明確(que)租(zu)(zu)金標(biao)準、租(zu)(zu)賃期限、房(fang)(fang)租(zu)(zu)支付(fu)時間和付(fu)款(kuan)方式，并要(yao)求(qiu)出租(zu)(zu)方提供(gong)租(zu)(zu)金收據。

4、簽合同(tong)的日期(qi)以及房租(zu)到期(qi)時間(jian)，還有就(jiu)是(shi)交(jiao)(jiao)租(zu)方式(shi)和交(jiao)(jiao)租(zu)日期(qi)，如果房東提前終止合同(tong)該如何賠償(chang)等。

5、應對(dui)能(neng)否轉租做(zuo)(zuo)出約定(ding)；對(dui)提前終止合同做(zuo)(zuo)出約定(ding)；對(dui)房屋維修做(zuo)(zuo)出約定(ding)。

6、要(yao)明確違約責任(ren)和違約的補償(chang)標準。

7、租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病(bing)維(wei)修時與房主產生矛盾，責任劃分(fen)不清。

8、簽(qian)訂(ding)合同(tong)要(yao)看仔細，需要(yao)添(tian)加的就(jiu)要(yao)求(qiu)房主添(tian)加，有對你不利的條款要(yao)求(qiu)刪除(chu)，如果拒絕，這房子寧可不租免得日(ri)后麻煩(fan)。

9、在中介租(zu)房(fang)一定(ding)分清房(fang)子是(shi)三方協議的居間(jian)還是(shi)完全委托代理(li)的房(fang)屋銀(yin)行。中介合約要(yao)仔細看(kan)清楚，不(bu)明白的要(yao)問(wen)(wen)，不(bu)合理(li)的要(yao)提出(chu)來。如(ru)果(guo)有異議可以當天不(bu)簽約上網問(wen)(wen)問(wen)(wen)再做打算(suan)。看(kan)房(fang)定(ding)金要(yao)謹(jin)慎，免得受騙(pian)。

10、謹防中介(jie)內部人員(yuan)冒充房(fang)東，你務必(bi)看到(dao)房(fang)產(chan)證和身份(fen)證原件，復印件無效（假(jia)）。

11、中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效(xiao)。這類(lei)情況不要給房租。

12、做(zuo)房(fang)屋物品清單(dan)要(yao)讓對(dui)方詳細寫清各家電數量和(he)型號，免得出(chu)事。

13、租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)者在(zai)交納房(fang)(fang)屋押金(jin)時要(yao)與(yu)業主(zhu)協商好是(shi)押一付三(san)、押二付三(san)還是(shi)押二付四。因為當(dang)(dang)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)者合同期滿要(yao)求退租(zu)(zu)(zu)時，房(fang)(fang)主(zhu)可能會以房(fang)(fang)屋設施損壞或(huo)者其他藉口(kou)作為條件來克扣租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)者押金(jin)，造成租(zu)(zu)(zu)客不(bu)必要(yao)的損失(shi)。因此在(zai)簽訂租(zu)(zu)(zu)賃合同時，雙方(fang)就(jiu)應當(dang)(dang)注(zhu)明租(zu)(zu)(zu)約(yue)期滿后多少(shao)個(ge)工作日(ri)內，在(zai)房(fang)(fang)屋及其設施無毀損的情況(kuang)下，業主(zhu)應退還押金(jin)。

租房正規程序

1、雙(shuang)方簽訂(ding)租賃合同。

2、房(fang)主(zhu)查看房(fang)客身份證(可向(xiang)公安局確認身份證)，并索(suo)取復印件(jian)作為合(he)同(tong)附(fu)件(jian)。

3、房客(ke)查看(kan)房主產(chan)(chan)權(quan)證明(可向當地(di)產(chan)(chan)交易所進行確認(ren)) ，房主身份證(可向公(gong)安局確認(ren)身份證)及(ji)兩證的(de)(de)統一(即產(chan)(chan)權(quan)證的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)人(ren)與身份證相同) ，并索取復印件作為(wei)合(he)同附件。

4、合同(tong)簽字(zi)(房主方)與(yu)產(chan)(chan)權證的(de)產(chan)(chan)權人(ren)相(xiang)同(tong)，如不相(xiang)同(tong)需有產(chan)(chan)權人(ren)的(de)代理委托書。

5、辦理合(he)租合(he)同(tong)時，需有房主方的同(tong)意出租證明(ming)。

6、如(ru)果房主要(yao)求支付定金，也需要(yao)請查看以上證件，一般(ban)定金不(bu)要(yao)超過(guo)月(yue)租金的20%。

付款交錢--慢。付款時要收取正規的服務業專用發票。現在許多中介公司收取中介費用(yong)時(shi)，大(da)量(liang)使(shi)用(yong)非正規發(fa)票，常常使(shi)用(yong)收據(ju)，公章印跡也十分模糊。有(you)的是為了(le)不給(gei)消費者憑據(ju)，造成(cheng)申訴時(shi)無法(fa)提供證據(ju)。若收了(le)不正規發(fa)票或(huo)無效票據(ju)，那就(jiu)很難(nan)投(tou)訴了(le)，同時(shi)也為不法(fa)中介偷(tou)逃(tao)國家稅款(kuan)幫(bang)了(le)忙(mang)。