什么是期房

人們習慣上把在建(jian)的、尚未完(wan)成建(jian)設的、不能交付使用的房屋稱為(wei)期房。即指開發商(shang)從取得(de)(de)商(shang)品(pin)房預售許可證(zheng)(zheng)(zheng)開始至取得(de)(de)房地產權證(zheng)(zheng)(zheng)（大產證(zheng)(zheng)(zheng)）止，在這一期間的商(shang)品(pin)房稱為(wei)期房。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房(fang)源充(chong)足，戶(hu)型(xing)、樓(lou)層的選擇較(jiao)多(duo)。期房(fang)出售(shou)時一般房(fang)源都較(jiao)充(chong)足，選擇空間大，購(gou)房(fang)者可(ke)根(gen)據自己的喜(xi)好，選到合適、滿(man)意的樓(lou)層和戶(hu)型(xing)。

（2）每期開盤一般都有優惠，價(jia)(jia)格(ge)相對更便宜(yi)。開發商為了盡快收回資(zi)金(jin)或者募(mu)集資(zi)金(jin)，會對期房(fang)給予較(jiao)大的(de)優惠，一般來說買期房(fang)比買現房(fang)在價(jia)(jia)格(ge)上可優惠10%以(yi)上。

（3）工(gong)程質量隨(sui)時(shi)可見，便(bian)于監督和(he)提出意見。從付完定金的(de)那一刻(ke)起，購房(fang)者可隨(sui)時(shi)經常去觀看(kan)和(he)了解工(gong)程進度，可以對房(fang)屋結構、墻體、地板、隱蔽電(dian)路等建好以后(hou)不易看(kan)到的(de)工(gong)程隨(sui)時(shi)監督。

（4）付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)輕松(song)，隨施工(gong)(gong)進(jin)度(du)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，一般分為(wei)三次。首(shou)次付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)(shi)間(jian)為(wei)取得預售(shou)證時(shi)(shi)(shi)，一般僅(jin)付(fu)(fu)1萬(wan)元～2萬(wan)元的(de)定金和總房款(kuan)(kuan)(kuan)10%左(zuo)右的(de)首(shou)期(qi)房款(kuan)(kuan)(kuan)；第二(er)次付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)(shi)間(jian)是(shi)工(gong)(gong)程進(jin)行到(dao)一半時(shi)(shi)(shi)，付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)額約為(wei)總房款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)60%；第三次付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)(shi)間(jian)為(wei)房屋已經交(jiao)(jiao)工(gong)(gong)或即將(jiang)(jiang)(jiang)投入(ru)使用(yong)時(shi)(shi)(shi)，購房者將(jiang)(jiang)(jiang)余下(xia)的(de)款(kuan)(kuan)(kuan)項付(fu)(fu)完(wan)，同時(shi)(shi)(shi)開發商(shang)將(jiang)(jiang)(jiang)房屋交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)給(gei)購房者，也可(ke)選擇按揭付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)。如果是(shi)一次性交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)全款(kuan)(kuan)(kuan)，可(ke)獲得更大的(de)優惠。

（5）如果是地段(duan)較好的樓盤(pan)，并且樓盤(pan)附近有(you)新的大型(xing)建(jian)筑和道路規(gui)劃(hua)，周邊(bian)的配套設施更加完善起(qi)來，房(fang)子(zi)則可能具有(you)保值(zhi)和升值(zhi)功能。

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2、期房的缺點

（1）有太(tai)多不(bu)可預知(zhi)的潛(qian)在(zai)因素。因為只能看到效(xiao)果(guo)圖(tu)(tu)、樣(yang)板房(fang)(fang)（部分有）和(he)沙(sha)盤圖(tu)(tu)，實物(wu)和(he)效(xiao)果(guo)圖(tu)(tu)可能差距不(bu)小。期(qi)房(fang)(fang)不(bu)僅需要等待(dai)時間，還可能因購(gou)房(fang)(fang)居(ju)民對周邊開(kai)發(fa)規劃不(bu)了解，購(gou)房(fang)(fang)后會發(fa)生(sheng)鄰(lin)近又(you)蓋新樓遮擋視(shi)線陽光，或(huo)(huo)原有的配套改作他(ta)用(yong)，或(huo)(huo)其他(ta)事(shi)件嚴重影響居(ju)住環境等問題。

（2）建(jian)設(she)(she)過程(cheng)中有(you)(you)工程(cheng)停(ting)頓或(huo)者(zhe)“爛尾”的風險。有(you)(you)些開發商(shang)情況難以把握，若開發商(shang)在樓盤建(jian)設(she)(she)過程(cheng)中因實力不(bu)足、資金(jin)不(bu)到(dao)位，使工程(cheng)停(ting)頓或(huo)者(zhe)倒閉，那么購房者(zhe)就(jiu)會蒙受(shou)巨大的損失。

（3）購買(mai)風險較(jiao)大(da)，沒有(you)(you)(you)實物(wu)對(dui)照，有(you)(you)(you)關面積、戶(hu)型(xing)、裝修標準難以判斷。購房(fang)者(zhe)僅僅參(can)考模型(xing)中(zhong)的綠地景觀(guan)、整體(ti)規(gui)劃、戶(hu)型(xing)等方面就決定買(mai)房(fang)，到工(gong)程完(wan)工(gong)后(hou)，很有(you)(you)(you)可(ke)能(neng)發(fa)現房(fang)子和理想(xiang)中(zhong)差(cha)距較(jiao)大(da)，在房(fang)屋面積、公攤面積上也有(you)(you)(you)可(ke)能(neng)出現糾紛。

（4）期房合同上寫明的交(jiao)房時間往(wang)往(wang)都會(hui)逾期，不管(guan)是開發商原本就有(you)意欺騙(pian)還是其他客觀原因，都將給購(gou)房者帶來不便。

（5）市(shi)場行情與(yu)價格漲跌難以預測，具有一定風險。

期房和現房有什么區別

1、從入住(zhu)時間來看(kan)，現房是你什(shen)么時候買就什(shen)么時候可以住(zhu)；而(er)準現房則(ze)是需要等(deng)到房子封頂(ding)，需要等(deng)一段(duan)時間才能住(zhu)，但(dan)是比期房等(deng)待(dai)的時間要短；而(er)期房的等(deng)待(dai)時間是最長(chang)的。

2、從各自的配套設施(shi)來(lai)看，現房(fang)的配套設施(shi)完(wan)善，大多是(shi)已經建(jian)(jian)好的配套設施(shi)，戶主可親身體驗來(lai)判斷好壞(huai)并且提出修改建(jian)(jian)議；而準(zhun)現房(fang)的配套設施(shi)一(yi)般都(dou)在(zai)建(jian)(jian)設中，但能(neng)知道(dao)承諾的配套設施(shi)是(shi)否正在(zai)建(jian)(jian)設過(guo)程(cheng)中；期房(fang)就只(zhi)能(neng)看設計圖和區域規劃圖，但是(shi)具(ju)體是(shi)否能(neng)實現不確定。

3、從房(fang)(fang)(fang)(fang)屋價(jia)格來看，在一(yi)般情況下(xia)，現房(fang)(fang)(fang)(fang)的價(jia)格肯定是(shi)要(yao)比準現房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)期房(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)高(gao)一(yi)些，因為直接(jie)可(ke)以入住，不需要(yao)時間成本，而準現房(fang)(fang)(fang)(fang)與期房(fang)(fang)(fang)(fang)的房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)，受市(shi)場、地段的影響較(jiao)大，但是(shi)優惠力度較(jiao)大，可(ke)能會很便宜(yi)。

期房購買流程

1、首先要選房

購房(fang)者首先應該要(yao)去(qu)售(shou)樓(lou)部查(cha)看戶型(xing)，選(xuan)(xuan)定(ding)自己滿意的(de)(de)戶型(xing)和(he)樓(lou)盤(pan)。在(zai)選(xuan)(xuan)房(fang)的(de)(de)時(shi)候，一(yi)定(ding)要(yao)注(zhu)意查(cha)看開發(fa)商＂五(wu)證＂是否齊全(quan)。除了查(cha)看五(wu)證以外，選(xuan)(xuan)房(fang)的(de)(de)同時(shi)還要(yao)仔細了解開發(fa)商的(de)(de)基本(ben)情況(kuang)。其中包括開發(fa)商的(de)(de)信(xin)譽、經濟實力、資信(xin)狀況(kuang)及歷年在(zai)房(fang)地(di)產(chan)市場的(de)(de)開發(fa)業績，因為購買期房(fang)的(de)(de)風險是比(bi)較(jiao)大的(de)(de)，所以選(xuan)(xuan)擇大開發(fa)商會更有(you)保障。

2、簽(qian)訂購(gou)房合同

在(zai)選好房(fang)(fang)子后，如果購(gou)房(fang)(fang)者有(you)意向購(gou)房(fang)(fang)的(de)話，接下來就是與開發商簽訂購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)了。

3、預售登記

很(hen)多購房者都有這樣的(de)誤區，認為與開(kai)發商簽(qian)(qian)訂(ding)買賣合(he)同(tong)之后，房子就是自(zi)己的(de)了。其實買賣雙方(fang)只有在辦理完預售登記后，契(qi)約才會具備法律效力。買賣雙方(fang)應在契(qi)約簽(qian)(qian)訂(ding)后30日(ri)內，應該就去所屬房屋土地管理局市(shi)場處辦理。

4、收房驗房

等到(dao)開發商(shang)竣工驗(yan)收(shou)后，就會通知(zhi)購(gou)房(fang)者來驗(yan)房(fang)收(shou)房(fang)。大家在(zai)(zai)收(shou)房(fang)的時候應(ying)查看(kan)(kan)房(fang)屋(wu)基本設(she)施(shi)是(shi)否(fou)齊全(quan)，水(shui)、電(dian)、氣是(shi)否(fou)通暢，開發商(shang)在(zai)(zai)購(gou)房(fang)時答應(ying)的條件有(you)沒有(you)做(zuo)到(dao)，還有(you)小(xiao)區的物業是(shi)否(fou)得力(li)，監管到(dao)位，以及現在(zai)(zai)買(mai)房(fang)者很看(kan)(kan)重的停(ting)車位問題。都應(ying)該(gai)得到(dao)一個妥善(shan)的處(chu)理。

期房付款方法

1、首(shou)付款比(bi)例(li)：一般而言首(shou)套房購買者(zhe)(zhe)，可以根據個人經濟實力(li)，選擇首(shou)付款的(de)(de)最低比(bi)例(li)或者(zhe)(zhe)更高(gao)，一般首(shou)付是(shi)全款的(de)(de)20%-30%等等，如果在首(shou)付壓力(li)較大(da)的(de)(de)時候，可以選擇最低比(bi)例(li)繳納，余款通過公積金貸(dai)款或者(zhe)(zhe)商業貸(dai)款來補充。

2、繳(jiao)納(na)(na)(na)月供(gong)：貸款(kuan)后(hou)，等到(dao)銀行放款(kuan)，則從放款(kuan)日起(qi)開始(shi)每(mei)月繳(jiao)納(na)(na)(na)月供(gong)，月供(gong)繳(jiao)納(na)(na)(na)數(shu)量公(gong)積金貸款(kuan)是可以調整(zheng)的，找到(dao)相應的電(dian)話，提(ti)前一個(ge)月更(geng)改，下個(ge)月的繳(jiao)納(na)(na)(na)數(shu)額。月供(gong)與銀行利率相關，記得(de)每(mei)年(nian)年(nian)初根(gen)據(ju)利率合理(li)調整(zheng)月供(gong)數(shu)量。

3、全款(kuan)購(gou)買：期房也(ye)是可以全款(kuan)的(de)，只要有(you)經濟實力，交款(kuan)后，就等開發商通知(zhi)收(shou)房，全款(kuan)購(gou)買缺點(dian)(dian)就是金額支出較大，但是優點(dian)(dian)是不用做(zuo)房奴并給銀(yin)行繳(jiao)納利息，總體而言100萬的(de)房子，利息約為20多(duo)萬。

購買期房要注意哪些風險

1、查看(kan)開發商的五證(zheng)是否齊全(quan)

五(wu)證(zheng)(zheng)是(shi)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)銷售(shou)房(fang)(fang)子的必備(bei)條件，只有五(wu)證(zheng)(zheng)齊(qi)(qi)(qi)全(quan)(quan)的房(fang)(fang)屋(wu)才是(shi)合(he)(he)法(fa)(fa)(fa)的商(shang)品房(fang)(fang)，才能得到相關部門(men)和(he)法(fa)(fa)(fa)律的承認(ren)與(yu)保護(hu)。如果開(kai)發(fa)(fa)商(shang)的五(wu)證(zheng)(zheng)不(bu)(bu)齊(qi)(qi)(qi)全(quan)(quan)，購(gou)買(mai)期(qi)房(fang)(fang)后的風險會很(hen)大，比(bi)如無法(fa)(fa)(fa)簽訂(ding)正式的商(shang)品房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)、網簽無法(fa)(fa)(fa)進(jin)行(xing)、無法(fa)(fa)(fa)辦理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)、不(bu)(bu)能貸款等。因此，大家在買(mai)房(fang)(fang)前一定要查看開(kai)發(fa)(fa)商(shang)的五(wu)證(zheng)(zheng)是(shi)否(fou)齊(qi)(qi)(qi)全(quan)(quan)。

五證(zheng)是指《國有(you)土地(di)使用證(zheng)》、《建(jian)設(she)(she)用地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)》、《商品房銷售（預(yu)售）許可(ke)(ke)證(zheng)》。

在(zai)這里小編要提醒大家在(zai)查(cha)看(kan)五證時一定要看(kan)原件(jian)，因為(wei)復印件(jian)容易作弊。此(ci)外，還要注意(yi)核實自己(ji)擬購(gou)買的房屋是否(fou)在(zai)《商品房銷售（預售）許(xu)可證》上所載的房屋棟號范圍內。

2、考察開發(fa)商的實(shi)力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經開發過的樓盤(pan)現場(chang)轉(zhuan)一轉(zhuan)，了解下小(xiao)區的基本情況，也可(ke)以上網(wang)查(cha)詢該開發商的實(shi)力和(he)口碑，比如進入業(ye)主論壇，看看業(ye)主們對該樓盤(pan)的評價。

3、要求開發商將承諾與(yu)廣告宣(xuan)傳(chuan)的(de)內(nei)容寫入合同里(li)

我(wo)們(men)(men)在購買(mai)房子的(de)(de)(de)過(guo)程中(zhong)，是(shi)什么打(da)動(dong)了我(wo)們(men)(men)的(de)(de)(de)心讓(rang)我(wo)們(men)(men)去購買(mai)，想必(bi)一定是(shi)開發商的(de)(de)(de)廣告，既(ji)然我(wo)們(men)(men)是(shi)因為被廣告里(li)的(de)(de)(de)內容所吸引而購房的(de)(de)(de)，那么我(wo)們(men)(men)就需(xu)要把我(wo)們(men)(men)想要的(de)(de)(de)東西寫入(ru)購買(mai)合同里(li)，從而得到我(wo)們(men)(men)想要的(de)(de)(de)東西。

比如，開(kai)發商(shang)的(de)廣告描(miao)述是(shi)買房(fang)就送停(ting)車位(wei)(wei)，這時(shi)購房(fang)者(zhe)就應該要(yao)求開(kai)發商(shang)把車位(wei)(wei)的(de)具體(ti)位(wei)(wei)置(zhi)、面積、產權等寫入(ru)合(he)同里。

此(ci)外，還有(you)關于小區的布局圖的約定，比(bi)如層高、方位、小區入口、綠化(hua)率、是(shi)否(fou)有(you)商鋪的附屬等都(dou)要盡量寫入合同里。如果開(kai)發商沒有(you)履行承諾，這些約定都(dou)是(shi)以后的法律依據。

4、注意購房(fang)合同中(zhong)不(bu)可(ke)抗力(li)條款

不可抗(kang)力是指在(zai)合同(tong)訂立后發(fa)生當事人在(zai)訂合同(tong)時不能(neng)預(yu)見、不能(neng)避免、不可控制(zhi)的意外事故，以致不能(neng)履行合同(tong)或不能(neng)如期履行合同(tong)。

不可抗力(li)的意(yi)外事(shi)故(gu)主要包(bao)括(kuo)由(you)于(yu)自然力(li)量引起的事(shi)故(gu)，如水災、風(feng)災、旱災、地(di)震、臺風(feng)、冰(bing)雹、泥石流等(deng)；由(you)于(yu)社會(hui)原因引起的事(shi)故(gu)，如戰爭、政府禁(jin)令、征收、征用等(deng)；以及發生的社會(hui)異常事(shi)件(jian)，如騷亂(luan)等(deng)。

期房出現哪些問題可以退房

１、商品房買賣(mai)合(he)同(tong)內(nei)容(rong)(rong)異(yi)于(yu)認購(gou)書內(nei)容(rong)(rong)，由于(yu)合(he)同(tong)主要(yao)(yao)條(tiao)款已經(jing)確定，合(he)同(tong)已經(jing)成立，對(dui)未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發(fa)商提(ti)供(gong)的格式合(he)同(tong)與(yu)認購(gou)書條(tiao)款不一致(zhi)，或者商品房買賣(mai)合(he)同(tong)條(tiao)款不合(he)理，此(ci)時買方有權拒(ju)簽，并要(yao)(yao)求(qiu)返還定金。

２、開(kai)發商未取得(de)相(xiang)應的(de)批準、證(zheng)(zheng)件，《城(cheng)市房地(di)產管理法》第４４條(tiao)規(gui)定(ding)對商品房預售(shou)限定(ding)了嚴格(ge)的(de)條(tiao)件，其中(zhong)取得(de)商品房預售(shou)許可(ke)證(zheng)(zheng)是開(kai)發商預售(shou)的(de)前提。如(ru)果開(kai)發商沒有(you)取得(de)預售(shou)許可(ke)證(zheng)(zheng)進行預售(shou)，所(suo)簽訂的(de)合同則沒有(you)法律(lv)效力，業主有(you)權要求退房。

３、開(kai)發商(shang)單方變更(geng)規劃(hua)(hua)，在簽訂(ding)商(shang)品(pin)房買賣合同后，如果開(kai)發商(shang)未經買方同意單方變更(geng)朝向、面(mian)積、戶型等規劃(hua)(hua)、設計，買方有(you)權要求解除(chu)合同，并要求開(kai)發商(shang)支付相應賠償金(jin)。

４、面積(ji)誤(wu)差(cha)，《較高(gao)人(ren)(ren)民(min)法(fa)(fa)院關于審理商品房(fang)買賣(mai)合(he)同糾紛(fen)案件司(si)法(fa)(fa)解(jie)釋的理解(jie)與(yu)適用(yong)》第(di)十(shi)四條明(ming)確(que)規定(ding)，出賣(mai)人(ren)(ren)交付使用(yong)的房(fang)屋套內建筑(zhu)面積(ji)或建筑(zhu)面積(ji)與(yu)合(he)同約定(ding)面積(ji)不符，合(he)同對(dui)此有約定(ding)的，依約定(ding)處理；如無約定(ding)，則面積(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)絕對(dui)值超過３％，買受人(ren)(ren)有權請求解(jie)除合(he)同。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。