什么是期房

人們習慣上把在建(jian)的、尚未完成建(jian)設的、不能交付使(shi)用的房屋稱(cheng)為(wei)期房。即指(zhi)開(kai)發商(shang)從取(qu)得(de)商(shang)品(pin)房預售許可證(zheng)開(kai)始至取(qu)得(de)房地(di)產(chan)權證(zheng)（大產(chan)證(zheng)）止，在這一(yi)期間的商(shang)品(pin)房稱(cheng)為(wei)期房。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房(fang)源充足，戶(hu)型、樓(lou)層的(de)選擇較多。期(qi)房(fang)出售時一(yi)般房(fang)源都較充足，選擇空間大，購房(fang)者可根據(ju)自己的(de)喜好，選到合適、滿意的(de)樓(lou)層和(he)戶(hu)型。

（2）每期(qi)開盤一(yi)般(ban)都有優(you)(you)惠，價格相對(dui)更便宜(yi)。開發商為(wei)了盡快收回(hui)資(zi)金或者募集資(zi)金，會對(dui)期(qi)房給(gei)予較(jiao)大的(de)優(you)(you)惠，一(yi)般(ban)來說(shuo)買期(qi)房比買現房在價格上可優(you)(you)惠10%以上。

（3）工(gong)程(cheng)質量(liang)隨(sui)時(shi)可(ke)見(jian)，便于監督(du)和(he)提出意見(jian)。從付完定金的(de)(de)那一(yi)刻起，購房者(zhe)可(ke)隨(sui)時(shi)經常去觀看和(he)了(le)解(jie)工(gong)程(cheng)進度，可(ke)以對房屋結構、墻體、地板、隱蔽電(dian)路等建好以后不易看到的(de)(de)工(gong)程(cheng)隨(sui)時(shi)監督(du)。

（4）付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)輕松，隨施(shi)工(gong)進度付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)，一般分為三次(ci)(ci)。首(shou)次(ci)(ci)付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)為取得(de)預售證時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)，一般僅付(fu)(fu)(fu)(fu)1萬元～2萬元的定金和總房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)10%左右的首(shou)期(qi)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)；第(di)二(er)次(ci)(ci)付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)是(shi)工(gong)程進行到一半時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)，付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)額約為總房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)的60%；第(di)三次(ci)(ci)付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)為房(fang)(fang)(fang)屋已經交工(gong)或即將投入使用(yong)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)，購房(fang)(fang)(fang)者將余下的款(kuan)(kuan)項付(fu)(fu)(fu)(fu)完，同時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)開發商將房(fang)(fang)(fang)屋交付(fu)(fu)(fu)(fu)給購房(fang)(fang)(fang)者，也可選擇(ze)按揭(jie)付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)。如(ru)果(guo)是(shi)一次(ci)(ci)性交付(fu)(fu)(fu)(fu)全款(kuan)(kuan)，可獲(huo)得(de)更大的優惠。

（5）如果是地(di)段較好(hao)的樓盤，并且樓盤附近有(you)新的大型建(jian)筑和(he)道(dao)路(lu)規劃，周(zhou)邊的配套設施更加完善起來，房(fang)子則可能(neng)具有(you)保值(zhi)(zhi)和(he)升值(zhi)(zhi)功(gong)能(neng)。

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2、期房的缺點

（1）有(you)太多不(bu)(bu)可預知的潛在因(yin)素。因(yin)為只能(neng)看到效果圖(tu)、樣板房(fang)（部(bu)分有(you)）和(he)沙盤(pan)圖(tu)，實物和(he)效果圖(tu)可能(neng)差距不(bu)(bu)小(xiao)。期房(fang)不(bu)(bu)僅需要等待時間，還可能(neng)因(yin)購房(fang)居(ju)(ju)民對周(zhou)邊(bian)開(kai)發(fa)規劃不(bu)(bu)了解，購房(fang)后會發(fa)生鄰(lin)近又蓋新(xin)樓遮擋視線(xian)陽光(guang)，或(huo)原有(you)的配套改作(zuo)他(ta)用，或(huo)其他(ta)事件嚴重影響居(ju)(ju)住環境等問題。

（2）建(jian)設過程中有工程停(ting)頓或者(zhe)“爛尾(wei)”的(de)風險。有些開發(fa)商(shang)情況(kuang)難(nan)以(yi)把握，若開發(fa)商(shang)在樓盤建(jian)設過程中因實(shi)力不(bu)足、資金(jin)不(bu)到(dao)位，使(shi)工程停(ting)頓或者(zhe)倒閉(bi)，那么購房者(zhe)就會蒙(meng)受巨大的(de)損失。

（3）購買(mai)風險較大(da)，沒有(you)(you)實物對照，有(you)(you)關面(mian)積(ji)、戶型、裝修標準難以判斷(duan)。購房者僅(jin)僅(jin)參考模型中的綠(lv)地景觀、整體規劃、戶型等方面(mian)就決(jue)定買(mai)房，到工程完工后，很有(you)(you)可能發(fa)現(xian)房子和理(li)想中差(cha)距較大(da)，在房屋(wu)面(mian)積(ji)、公(gong)攤面(mian)積(ji)上也有(you)(you)可能出現(xian)糾紛。

（4）期房(fang)合同上寫明的(de)交房(fang)時(shi)間往往都會逾期，不管是(shi)開發商原本就(jiu)有意欺騙還是(shi)其他(ta)客觀原因，都將給購房(fang)者帶來不便。

（5）市場行(xing)情與(yu)價格漲(zhang)跌難以(yi)預測，具有(you)一定風險。

期房和現房有什么區別

1、從入住時(shi)間(jian)來看(kan)，現房是你什(shen)么時(shi)候(hou)(hou)買就什(shen)么時(shi)候(hou)(hou)可(ke)以住；而準現房則是需要(yao)等到房子封頂(ding)，需要(yao)等一段時(shi)間(jian)才能住，但是比期房等待的(de)時(shi)間(jian)要(yao)短(duan)；而期房的(de)等待時(shi)間(jian)是最長(chang)的(de)。

2、從各自的(de)配套設(she)(she)(she)施(shi)來看，現房的(de)配套設(she)(she)(she)施(shi)完(wan)善，大多是已經建(jian)好的(de)配套設(she)(she)(she)施(shi)，戶(hu)主可(ke)親(qin)身體驗來判斷(duan)好壞并且提出修(xiu)改建(jian)議；而準現房的(de)配套設(she)(she)(she)施(shi)一般都(dou)在建(jian)設(she)(she)(she)中(zhong)，但能知(zhi)道承諾的(de)配套設(she)(she)(she)施(shi)是否正在建(jian)設(she)(she)(she)過(guo)程(cheng)中(zhong)；期房就只能看設(she)(she)(she)計圖和區域規劃圖，但是具體是否能實現不確定。

3、從房(fang)(fang)屋價格來看(kan)，在一般情況下，現房(fang)(fang)的價格肯定是(shi)要(yao)比準現房(fang)(fang)和期(qi)房(fang)(fang)要(yao)高一些，因為直接可(ke)以入住，不(bu)需(xu)要(yao)時(shi)間(jian)成本，而準現房(fang)(fang)與期(qi)房(fang)(fang)的房(fang)(fang)價，受市場、地(di)段的影響較大，但是(shi)優惠(hui)力(li)度(du)較大，可(ke)能會(hui)很便宜。

期房購買流程

1、首先要選房

購(gou)房(fang)者首(shou)先應該(gai)要去(qu)售樓(lou)部查(cha)看戶型(xing)(xing)，選(xuan)定(ding)自己滿(man)意的戶型(xing)(xing)和樓(lou)盤。在(zai)選(xuan)房(fang)的時(shi)(shi)候，一定(ding)要注意查(cha)看開發(fa)(fa)(fa)商＂五證＂是否齊全。除(chu)了查(cha)看五證以外，選(xuan)房(fang)的同時(shi)(shi)還要仔細了解開發(fa)(fa)(fa)商的基本情況。其中包括開發(fa)(fa)(fa)商的信(xin)譽、經濟(ji)實力(li)、資信(xin)狀況及歷年(nian)在(zai)房(fang)地產(chan)市場的開發(fa)(fa)(fa)業績，因為購(gou)買期房(fang)的風險是比較大的，所以選(xuan)擇大開發(fa)(fa)(fa)商會更有保障。

2、簽訂購房合(he)同(tong)

在選好(hao)房(fang)子(zi)后，如果購(gou)房(fang)者有意向購(gou)房(fang)的(de)話，接下(xia)來就(jiu)是與(yu)開發(fa)商簽訂購(gou)房(fang)合同了。

3、預售登記

很多購房者都有這樣的(de)誤區，認為與開發商簽訂(ding)買賣合同(tong)之后(hou)，房子(zi)就是自己的(de)了(le)。其實(shi)買賣雙方只(zhi)有在(zai)辦理(li)完預售登記后(hou)，契約才會具(ju)備法律效力(li)。買賣雙方應在(zai)契約簽訂(ding)后(hou)30日內，應該就去(qu)所屬房屋土(tu)地管(guan)理(li)局市場處辦理(li)。

4、收房驗房

等(deng)到(dao)(dao)開(kai)發商(shang)竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)后，就(jiu)會(hui)通知購(gou)房(fang)(fang)(fang)者來驗(yan)(yan)房(fang)(fang)(fang)收(shou)房(fang)(fang)(fang)。大家在收(shou)房(fang)(fang)(fang)的時(shi)候(hou)應(ying)查(cha)看(kan)房(fang)(fang)(fang)屋基本設施是(shi)(shi)否(fou)齊全，水、電、氣(qi)是(shi)(shi)否(fou)通暢(chang)，開(kai)發商(shang)在購(gou)房(fang)(fang)(fang)時(shi)答應(ying)的條件有(you)沒有(you)做到(dao)(dao)，還有(you)小區的物業(ye)是(shi)(shi)否(fou)得(de)力，監管到(dao)(dao)位，以及現(xian)在買房(fang)(fang)(fang)者很看(kan)重的停車位問題。都應(ying)該得(de)到(dao)(dao)一個妥善的處理(li)。

期房付款方法

1、首(shou)付款比(bi)例：一般(ban)而言首(shou)套房(fang)購買者(zhe)，可以根據個人經濟實(shi)力，選擇首(shou)付款的(de)最低(di)(di)比(bi)例或者(zhe)更(geng)高，一般(ban)首(shou)付是全款的(de)20%-30%等等，如果(guo)在首(shou)付壓力較大(da)的(de)時候，可以選擇最低(di)(di)比(bi)例繳納(na)，余款通過公積金貸款或者(zhe)商(shang)業貸款來補充。

2、繳納(na)月(yue)(yue)(yue)供(gong)(gong)：貸款后(hou)，等到銀行放款，則從(cong)放款日起(qi)開始每(mei)月(yue)(yue)(yue)繳納(na)月(yue)(yue)(yue)供(gong)(gong)，月(yue)(yue)(yue)供(gong)(gong)繳納(na)數(shu)量公積金貸款是可以(yi)調整的(de)，找到相應的(de)電話，提前一個月(yue)(yue)(yue)更改，下個月(yue)(yue)(yue)的(de)繳納(na)數(shu)額。月(yue)(yue)(yue)供(gong)(gong)與(yu)銀行利率相關(guan)，記得每(mei)年(nian)年(nian)初根據利率合理調整月(yue)(yue)(yue)供(gong)(gong)數(shu)量。

3、全(quan)款(kuan)購買：期房也是可以全(quan)款(kuan)的，只(zhi)要有經(jing)濟實(shi)力，交款(kuan)后，就等開發商通知(zhi)收房，全(quan)款(kuan)購買缺點(dian)就是金額(e)支出較大，但是優點(dian)是不用做房奴并(bing)給銀行(xing)繳納利息，總體而言(yan)100萬的房子(zi)，利息約為20多萬。

購買期房要注意哪些風險

1、查看開發商的(de)五證(zheng)是否齊全

五(wu)證(zheng)是開(kai)發(fa)商(shang)銷(xiao)售房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)必備條件，只有(you)五(wu)證(zheng)齊(qi)全(quan)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋才(cai)是合(he)法的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)，才(cai)能得到(dao)相關(guan)部門(men)和法律的(de)承認與保(bao)護。如果(guo)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)五(wu)證(zheng)不(bu)齊(qi)全(quan)，購買期房(fang)(fang)(fang)后(hou)的(de)風險會很大(da)，比如無法簽(qian)訂正(zheng)式的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)、網簽(qian)無法進行、無法辦理房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)、不(bu)能貸款等。因此，大(da)家在(zai)買房(fang)(fang)(fang)前一定要查看(kan)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)五(wu)證(zheng)是否齊(qi)全(quan)。

五證(zheng)是指《國有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)》、《建設(she)用(yong)地(di)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》、《建設(she)工程規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》、《建設(she)工程施工許(xu)可證(zheng)》、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可證(zheng)》。

在(zai)這里小編(bian)要提醒大家(jia)在(zai)查看五證時一(yi)定要看原件(jian)，因為復印件(jian)容易作弊。此外，還要注意(yi)核實(shi)自己擬購買(mai)的(de)房(fang)屋是(shi)否(fou)在(zai)《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證》上所載的(de)房(fang)屋棟號范圍(wei)內。

2、考察開發商(shang)的實力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經(jing)開發過的(de)樓(lou)盤現場轉(zhuan)一(yi)轉(zhuan)，了解下(xia)小區的(de)基本情況，也可以上網查詢該(gai)開發商的(de)實力和口碑，比如進(jin)入業主(zhu)論壇(tan)，看看業主(zhu)們對該(gai)樓(lou)盤的(de)評價。

3、要求開發(fa)商將承諾與(yu)廣告宣(xuan)傳的內容寫入合同里

我(wo)(wo)們(men)在購買房(fang)子的過程(cheng)中，是什么(me)打動了(le)我(wo)(wo)們(men)的心讓我(wo)(wo)們(men)去購買，想(xiang)必一定是開發商(shang)的廣告，既然我(wo)(wo)們(men)是因為被(bei)廣告里(li)的內容所吸引(yin)而購房(fang)的，那么(me)我(wo)(wo)們(men)就(jiu)需要(yao)把我(wo)(wo)們(men)想(xiang)要(yao)的東西寫入購買合同里(li)，從而得(de)到我(wo)(wo)們(men)想(xiang)要(yao)的東西。

比如，開(kai)發(fa)(fa)商的(de)廣告描述是買(mai)房就送停車(che)位(wei)，這(zhe)時購(gou)房者就應該要求開(kai)發(fa)(fa)商把車(che)位(wei)的(de)具(ju)體位(wei)置、面積、產權等寫入合同里。

此外(wai)，還有關于小區的(de)布局圖的(de)約定，比(bi)如(ru)層高、方(fang)位、小區入口、綠化率、是(shi)否(fou)有商鋪(pu)的(de)附屬(shu)等都要盡(jin)量寫(xie)入合同(tong)里。如(ru)果開發商沒(mei)有履行承(cheng)諾，這些(xie)約定都是(shi)以后的(de)法律依據。

4、注意購房合同中不可抗(kang)力條款

不(bu)可抗力是指在(zai)合同(tong)訂立后發生當事人在(zai)訂合同(tong)時不(bu)能(neng)預見、不(bu)能(neng)避免、不(bu)可控制的意外(wai)事故，以致不(bu)能(neng)履行(xing)合同(tong)或(huo)不(bu)能(neng)如期(qi)履行(xing)合同(tong)。

不(bu)可抗(kang)力的(de)意外(wai)事(shi)故(gu)主要包括由(you)于自然力量(liang)引起的(de)事(shi)故(gu)，如(ru)水災、風災、旱災、地震、臺風、冰雹、泥(ni)石流(liu)等(deng)(deng)；由(you)于社會原因(yin)引起的(de)事(shi)故(gu)，如(ru)戰爭、政(zheng)府禁令、征(zheng)收、征(zheng)用(yong)等(deng)(deng)；以(yi)及發生的(de)社會異常事(shi)件，如(ru)騷亂等(deng)(deng)。

期房出現哪些問題可以退房

１、商(shang)品房(fang)買賣合(he)(he)同(tong)內(nei)容(rong)異(yi)于(yu)認(ren)購書(shu)內(nei)容(rong)，由于(yu)合(he)(he)同(tong)主要條(tiao)款(kuan)已經確定，合(he)(he)同(tong)已經成立(li)，對(dui)未決事項雙(shuang)方(fang)應繼(ji)續談判以簽訂本約。如(ru)果開(kai)發商(shang)提供(gong)的格式合(he)(he)同(tong)與認(ren)購書(shu)條(tiao)款(kuan)不一(yi)致，或者商(shang)品房(fang)買賣合(he)(he)同(tong)條(tiao)款(kuan)不合(he)(he)理，此時(shi)買方(fang)有權拒(ju)簽，并要求返還(huan)定金(jin)。

２、開(kai)發(fa)商未取得(de)(de)相應的(de)批準、證件，《城市房(fang)(fang)地(di)產管理法》第４４條規定對商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)限(xian)定了嚴格的(de)條件，其中(zhong)取得(de)(de)商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許(xu)(xu)可證是開(kai)發(fa)商預(yu)售(shou)的(de)前提(ti)。如果開(kai)發(fa)商沒有(you)取得(de)(de)預(yu)售(shou)許(xu)(xu)可證進行預(yu)售(shou)，所(suo)簽訂的(de)合同則(ze)沒有(you)法律效力(li)，業主有(you)權要求(qiu)退房(fang)(fang)。

３、開發(fa)商單方(fang)變(bian)更規劃，在簽訂商品房(fang)買賣(mai)合同后，如果開發(fa)商未經買方(fang)同意(yi)單方(fang)變(bian)更朝向、面(mian)積(ji)、戶型等規劃、設計，買方(fang)有(you)權要求(qiu)解除合同，并要求(qiu)開發(fa)商支付(fu)相應賠償金。

４、面(mian)(mian)積(ji)誤差，《較高人民法(fa)院關于(yu)審理(li)商品房買(mai)賣合同糾紛(fen)案(an)件(jian)司(si)法(fa)解(jie)釋的理(li)解(jie)與適用》第十四條明確規定(ding)(ding)，出賣人交付使用的房屋套內建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)或建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)與合同約定(ding)(ding)面(mian)(mian)積(ji)不符，合同對(dui)此有約定(ding)(ding)的，依約定(ding)(ding)處(chu)理(li)；如無約定(ding)(ding)，則面(mian)(mian)積(ji)誤差比絕對(dui)值(zhi)超過(guo)３％，買(mai)受人有權請(qing)求(qiu)解(jie)除合同。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。