什么是期房

人(ren)們(men)習慣上(shang)把在建(jian)(jian)的(de)(de)、尚未(wei)完成建(jian)(jian)設的(de)(de)、不能(neng)交(jiao)付(fu)使用的(de)(de)房(fang)屋稱(cheng)為期(qi)房(fang)。即指開發商從(cong)取得商品(pin)房(fang)預售許可證(zheng)開始(shi)至取得房(fang)地(di)產(chan)權證(zheng)（大產(chan)證(zheng)）止，在這(zhe)一(yi)期(qi)間的(de)(de)商品(pin)房(fang)稱(cheng)為期(qi)房(fang)。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房(fang)源充(chong)(chong)足，戶型、樓(lou)(lou)層的(de)選(xuan)擇較(jiao)多。期(qi)房(fang)出售時一(yi)般房(fang)源都較(jiao)充(chong)(chong)足，選(xuan)擇空間大，購房(fang)者(zhe)可(ke)根據自己的(de)喜好(hao)，選(xuan)到合適(shi)、滿意的(de)樓(lou)(lou)層和(he)戶型。

（2）每期(qi)開盤一般都有優(you)惠(hui)，價格(ge)相(xiang)對更便宜。開發(fa)商為了盡(jin)快收(shou)回(hui)資(zi)金或者募集資(zi)金，會對期(qi)房給(gei)予較大的優(you)惠(hui)，一般來說買(mai)期(qi)房比買(mai)現房在價格(ge)上可優(you)惠(hui)10%以上。

（3）工程(cheng)質量隨時(shi)可見，便于(yu)監督(du)和(he)提出(chu)意(yi)見。從付完定金的那(nei)一刻起，購房者可隨時(shi)經常去觀看(kan)和(he)了解工程(cheng)進度，可以對房屋(wu)結構、墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不(bu)易(yi)看(kan)到的工程(cheng)隨時(shi)監督(du)。

（4）付(fu)(fu)款(kuan)輕松，隨(sui)施工(gong)進度付(fu)(fu)款(kuan)，一(yi)(yi)般分為三(san)次。首次付(fu)(fu)款(kuan)時(shi)間(jian)為取得預售證時(shi)，一(yi)(yi)般僅付(fu)(fu)1萬元～2萬元的(de)定(ding)金(jin)和總房款(kuan)10%左(zuo)右(you)的(de)首期房款(kuan)；第(di)二次付(fu)(fu)款(kuan)時(shi)間(jian)是(shi)工(gong)程進行到一(yi)(yi)半時(shi)，付(fu)(fu)款(kuan)額(e)約為總房款(kuan)的(de)60%；第(di)三(san)次付(fu)(fu)款(kuan)時(shi)間(jian)為房屋已(yi)經交(jiao)工(gong)或即將(jiang)(jiang)投(tou)入使用時(shi)，購房者(zhe)將(jiang)(jiang)余下的(de)款(kuan)項(xiang)付(fu)(fu)完，同時(shi)開發商將(jiang)(jiang)房屋交(jiao)付(fu)(fu)給購房者(zhe)，也可(ke)選擇(ze)按揭(jie)付(fu)(fu)款(kuan)。如果是(shi)一(yi)(yi)次性交(jiao)付(fu)(fu)全款(kuan)，可(ke)獲得更大的(de)優(you)惠。

（5）如果是地(di)段較好的樓盤，并且樓盤附近有新的大型建(jian)筑和(he)道路規劃(hua)，周邊(bian)的配套(tao)設施更加完善起(qi)來，房子則可能(neng)具有保值和(he)升值功能(neng)。

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2、期房的缺點

（1）有太多不可預(yu)知的(de)潛在因(yin)素。因(yin)為只能(neng)看到(dao)效果圖(tu)、樣板房(fang)（部(bu)分(fen)有）和沙盤圖(tu)，實物和效果圖(tu)可能(neng)差(cha)距不小。期房(fang)不僅(jin)需要等待時間，還可能(neng)因(yin)購房(fang)居民對周邊開發規劃(hua)不了解，購房(fang)后會發生(sheng)鄰近又蓋新樓(lou)遮擋(dang)視線(xian)陽光，或(huo)原有的(de)配套改作他(ta)(ta)用，或(huo)其他(ta)(ta)事件嚴(yan)重(zhong)影響(xiang)居住(zhu)環境等問題。

（2）建(jian)設(she)過(guo)程中有工程停頓(dun)或(huo)者“爛(lan)尾(wei)”的風險(xian)。有些開發(fa)商(shang)情(qing)況難(nan)以把(ba)握，若開發(fa)商(shang)在樓盤(pan)建(jian)設(she)過(guo)程中因(yin)實力不足、資金不到位，使工程停頓(dun)或(huo)者倒閉，那(nei)么購房者就(jiu)會蒙受(shou)巨大的損失。

（3）購買風險較(jiao)大，沒有實(shi)物對照，有關(guan)面積、戶(hu)型、裝修標準難以判(pan)斷。購房者僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)參(can)考模(mo)型中的綠地景觀、整體規劃、戶(hu)型等方(fang)面就決定買房，到(dao)工(gong)程完(wan)工(gong)后(hou)，很有可(ke)能發現房子和理(li)想中差距(ju)較(jiao)大，在房屋(wu)面積、公攤面積上也有可(ke)能出(chu)現糾紛。

（4）期(qi)房(fang)合同(tong)上寫明的(de)交房(fang)時間往往都會(hui)逾期(qi)，不(bu)管是開(kai)發(fa)商原(yuan)本就有意欺騙(pian)還是其他客觀原(yuan)因，都將給購房(fang)者帶(dai)來不(bu)便。

（5）市(shi)場行情與(yu)價格(ge)漲跌難以預測，具有一定風險。

期房和現房有什么區別

1、從(cong)入住時(shi)間(jian)(jian)來看，現房是(shi)你什么時(shi)候買就什么時(shi)候可以住；而(er)準現房則是(shi)需要等到房子封頂(ding)，需要等一段時(shi)間(jian)(jian)才能(neng)住，但是(shi)比期(qi)房等待的時(shi)間(jian)(jian)要短；而(er)期(qi)房的等待時(shi)間(jian)(jian)是(shi)最長的。

2、從(cong)各自的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)來(lai)看，現(xian)(xian)房(fang)的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)完善，大多是已經(jing)建好的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)，戶主可(ke)親身體驗(yan)來(lai)判斷好壞(huai)并且(qie)提出修改建議；而準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)一般都在建設(she)(she)中(zhong)(zhong)，但(dan)能(neng)(neng)(neng)知(zhi)道承諾的(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)是否正在建設(she)(she)過(guo)程中(zhong)(zhong)；期房(fang)就只能(neng)(neng)(neng)看設(she)(she)計圖和區域規(gui)劃圖，但(dan)是具體是否能(neng)(neng)(neng)實(shi)現(xian)(xian)不(bu)確定。

3、從房(fang)(fang)屋(wu)價格來看，在一般情況下，現房(fang)(fang)的價格肯定是(shi)(shi)要(yao)比準現房(fang)(fang)和期房(fang)(fang)要(yao)高一些，因為直接可以入住，不(bu)需要(yao)時間(jian)成本，而準現房(fang)(fang)與期房(fang)(fang)的房(fang)(fang)價，受市場(chang)、地段(duan)的影響(xiang)較大(da)，但是(shi)(shi)優惠力度較大(da)，可能會很便(bian)宜。

期房購買流程

1、首先要選房

購房(fang)者首先應(ying)該要(yao)去售(shou)樓(lou)部(bu)查(cha)看(kan)戶型，選定(ding)自(zi)己滿意的(de)戶型和樓(lou)盤。在選房(fang)的(de)時候，一定(ding)要(yao)注意查(cha)看(kan)開(kai)發商＂五(wu)證＂是(shi)否(fou)齊全。除了(le)查(cha)看(kan)五(wu)證以(yi)外，選房(fang)的(de)同(tong)時還要(yao)仔細了(le)解開(kai)發商的(de)基本情況。其中包括開(kai)發商的(de)信(xin)譽、經(jing)濟實力、資信(xin)狀況及歷(li)年(nian)在房(fang)地產市場的(de)開(kai)發業績，因為購買(mai)期房(fang)的(de)風險(xian)是(shi)比較大的(de)，所以(yi)選擇大開(kai)發商會更(geng)有保障。

2、簽訂(ding)購房合同

在(zai)選好房(fang)子后，如果購房(fang)者有意向(xiang)購房(fang)的話，接下來就(jiu)是與(yu)開發商簽訂(ding)購房(fang)合同了。

3、預售登記

很多購房(fang)者(zhe)都(dou)有這(zhe)樣的誤區，認為與開發商簽訂(ding)買賣合(he)同之后，房(fang)子就(jiu)是自己的了。其實買賣雙(shuang)方只(zhi)有在辦理完預售登記后，契約才會(hui)具備法律效力。買賣雙(shuang)方應在契約簽訂(ding)后30日內，應該(gai)就(jiu)去所屬房(fang)屋土地管理局(ju)市場處辦理。

4、收房驗房

等到開發(fa)商竣(jun)工驗(yan)收(shou)(shou)后，就(jiu)會通知購(gou)(gou)房(fang)(fang)者來驗(yan)房(fang)(fang)收(shou)(shou)房(fang)(fang)。大家在(zai)收(shou)(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)時候應(ying)查看房(fang)(fang)屋基本(ben)設施是否(fou)(fou)(fou)齊全，水、電(dian)、氣是否(fou)(fou)(fou)通暢，開發(fa)商在(zai)購(gou)(gou)房(fang)(fang)時答應(ying)的(de)(de)(de)條件(jian)有沒有做到，還有小區的(de)(de)(de)物業是否(fou)(fou)(fou)得(de)力(li)，監管到位，以及(ji)現在(zai)買房(fang)(fang)者很看重的(de)(de)(de)停車位問題(ti)。都應(ying)該得(de)到一個妥善的(de)(de)(de)處(chu)理。

期房付款方法

1、首(shou)付款(kuan)比例：一(yi)般而言首(shou)套房購買(mai)者(zhe)，可以根據個人經(jing)濟實(shi)力，選擇(ze)首(shou)付款(kuan)的(de)最(zui)低比例或(huo)者(zhe)更(geng)高(gao)，一(yi)般首(shou)付是全款(kuan)的(de)20%-30%等等，如果在首(shou)付壓力較大的(de)時候，可以選擇(ze)最(zui)低比例繳納，余款(kuan)通過公積金貸(dai)款(kuan)或(huo)者(zhe)商業(ye)貸(dai)款(kuan)來補充(chong)。

2、繳納(na)(na)月(yue)供(gong)：貸款后，等到(dao)銀(yin)行(xing)放(fang)款，則從放(fang)款日起(qi)開始每月(yue)繳納(na)(na)月(yue)供(gong)，月(yue)供(gong)繳納(na)(na)數量公積金(jin)貸款是(shi)可以調整(zheng)的，找到(dao)相應的電話，提前(qian)一(yi)個月(yue)更改，下個月(yue)的繳納(na)(na)數額。月(yue)供(gong)與銀(yin)行(xing)利(li)率(lv)相關(guan)，記(ji)得每年年初根據(ju)利(li)率(lv)合理調整(zheng)月(yue)供(gong)數量。

3、全(quan)(quan)款(kuan)(kuan)購買(mai)：期房也是可以全(quan)(quan)款(kuan)(kuan)的，只要有(you)經濟實力(li)，交款(kuan)(kuan)后，就(jiu)等(deng)開(kai)發商通知收房，全(quan)(quan)款(kuan)(kuan)購買(mai)缺(que)點就(jiu)是金額支出較(jiao)大，但是優點是不用做房奴并給銀行(xing)繳納(na)利息，總體而言100萬的房子(zi)，利息約為20多萬。

購買期房要注意哪些風險

1、查看開發商的五證是否齊全(quan)

五(wu)證是開(kai)發商(shang)銷售房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)必備條(tiao)件，只有五(wu)證齊(qi)全的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)才是合法(fa)的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)，才能(neng)得到相關部門和法(fa)律的(de)(de)(de)承認與保護(hu)。如(ru)果開(kai)發商(shang)的(de)(de)(de)五(wu)證不齊(qi)全，購買期房(fang)(fang)后的(de)(de)(de)風險會很大(da)，比(bi)如(ru)無法(fa)簽(qian)訂正(zheng)式的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)合同(tong)、網簽(qian)無法(fa)進行、無法(fa)辦理房(fang)(fang)產證、不能(neng)貸款等。因此，大(da)家在買房(fang)(fang)前一定要查(cha)看(kan)開(kai)發商(shang)的(de)(de)(de)五(wu)證是否(fou)齊(qi)全。

五證(zheng)(zheng)(zheng)是指《國(guo)有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建設(she)(she)用地規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建設(she)(she)工(gong)程(cheng)(cheng)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建設(she)(she)工(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》。

在(zai)這(zhe)里小(xiao)編要提醒大家(jia)在(zai)查看五證時一定要看原件，因為復(fu)印件容(rong)易作弊(bi)。此外(wai)，還要注意核實自己擬購(gou)買的(de)房(fang)(fang)屋是(shi)否在(zai)《商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售（預售）許(xu)可證》上所載的(de)房(fang)(fang)屋棟號范圍(wei)內。

2、考察(cha)開發商(shang)的實力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已(yi)經開發過的樓盤現場轉一轉，了解下小區的基本情況(kuang)，也可以(yi)上網查詢該(gai)開發商的實(shi)力和口碑，比如進入業(ye)(ye)主論壇，看看業(ye)(ye)主們(men)對該(gai)樓盤的評價。

3、要求開發商將承諾與廣告宣傳的內容寫(xie)入合同里

我(wo)們在購(gou)買(mai)房子(zi)的(de)過程中(zhong)，是什么打(da)動了我(wo)們的(de)心讓我(wo)們去購(gou)買(mai)，想(xiang)必一定是開發商的(de)廣(guang)告(gao)，既(ji)然我(wo)們是因為被廣(guang)告(gao)里的(de)內容所吸引而(er)購(gou)房的(de)，那么我(wo)們就需(xu)要(yao)把(ba)我(wo)們想(xiang)要(yao)的(de)東西寫(xie)入購(gou)買(mai)合同里，從而(er)得到我(wo)們想(xiang)要(yao)的(de)東西。

比(bi)如，開發商的(de)廣告描述是買房(fang)(fang)就送(song)停(ting)車位(wei)，這時購房(fang)(fang)者就應該(gai)要求(qiu)開發商把車位(wei)的(de)具體(ti)位(wei)置、面積、產權等寫入合同(tong)里。

此外(wai)，還有關于小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)布局圖的(de)約定，比如層高、方位、小(xiao)(xiao)區(qu)入(ru)口、綠化率、是(shi)否有商鋪的(de)附屬(shu)等(deng)都要盡量(liang)寫(xie)入(ru)合同(tong)里。如果開(kai)發商沒有履行承諾，這(zhe)些約定都是(shi)以后的(de)法律依據(ju)。

4、注意(yi)購房(fang)合同(tong)中(zhong)不可抗力條款

不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力是(shi)指在合(he)(he)(he)同訂(ding)(ding)立后發生當事(shi)人在訂(ding)(ding)合(he)(he)(he)同時(shi)不(bu)(bu)(bu)能預見、不(bu)(bu)(bu)能避免、不(bu)(bu)(bu)可(ke)控(kong)制的(de)意外事(shi)故，以致不(bu)(bu)(bu)能履(lv)行合(he)(he)(he)同或(huo)不(bu)(bu)(bu)能如期履(lv)行合(he)(he)(he)同。

不(bu)可抗力的意外事(shi)(shi)故(gu)(gu)主要包括由于(yu)自然力量引(yin)起的事(shi)(shi)故(gu)(gu)，如(ru)(ru)水災(zai)(zai)、風災(zai)(zai)、旱災(zai)(zai)、地震、臺(tai)風、冰(bing)雹、泥石流等(deng)；由于(yu)社會原(yuan)因引(yin)起的事(shi)(shi)故(gu)(gu)，如(ru)(ru)戰爭、政府(fu)禁令、征(zheng)(zheng)收、征(zheng)(zheng)用等(deng)；以(yi)及(ji)發生的社會異常事(shi)(shi)件，如(ru)(ru)騷亂等(deng)。

期房出現哪些問題可以退房

１、商(shang)品房買賣合(he)同內容異于認(ren)購(gou)書內容，由于合(he)同主要(yao)條款已(yi)經確定，合(he)同已(yi)經成立(li)，對未決事項雙方(fang)(fang)應繼續談判(pan)以(yi)簽(qian)(qian)訂本約。如果開發商(shang)提供的格式(shi)合(he)同與認(ren)購(gou)書條款不一致，或者商(shang)品房買賣合(he)同條款不合(he)理，此時買方(fang)(fang)有權拒簽(qian)(qian)，并要(yao)求返(fan)還(huan)定金。

２、開發商(shang)未取得(de)相應的批準、證件，《城市房地產管理法》第(di)４４條規定對商(shang)品(pin)(pin)房預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)限定了嚴格(ge)的條件，其中取得(de)商(shang)品(pin)(pin)房預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)可證是開發商(shang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)的前提。如(ru)果開發商(shang)沒有(you)取得(de)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)可證進(jin)行預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)，所簽訂(ding)的合同(tong)則沒有(you)法律效力，業主有(you)權(quan)要求退房。

３、開發(fa)商(shang)(shang)單方(fang)變更規劃，在簽(qian)訂商(shang)(shang)品房(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同后(hou)，如果(guo)開發(fa)商(shang)(shang)未(wei)經(jing)買(mai)(mai)方(fang)同意單方(fang)變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買(mai)(mai)方(fang)有權要求解(jie)除(chu)合(he)(he)同，并要求開發(fa)商(shang)(shang)支付相(xiang)應賠(pei)償金。

４、面(mian)(mian)積誤差，《較(jiao)高人民法(fa)(fa)院(yuan)關于審(shen)理商品(pin)房買賣合(he)同(tong)糾紛案件司法(fa)(fa)解(jie)(jie)釋的理解(jie)(jie)與適用》第十四條(tiao)明確規定(ding)(ding)，出賣人交(jiao)付使用的房屋套內建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積或建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積與合(he)同(tong)約定(ding)(ding)面(mian)(mian)積不符，合(he)同(tong)對(dui)此有約定(ding)(ding)的，依(yi)約定(ding)(ding)處理；如無約定(ding)(ding)，則面(mian)(mian)積誤差比(bi)絕對(dui)值超過３％，買受人有權請求(qiu)解(jie)(jie)除合(he)同(tong)。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。