什么是期房

人們習慣上把在建的(de)、尚(shang)未(wei)完(wan)成建設的(de)、不能(neng)交付使用的(de)房(fang)屋稱為期房(fang)。即指(zhi)開發商(shang)從取(qu)得商(shang)品(pin)房(fang)預售許可(ke)證開始(shi)至取(qu)得房(fang)地產權(quan)證（大(da)產證）止，在這一(yi)期間的(de)商(shang)品(pin)房(fang)稱為期房(fang)。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房(fang)源充足，戶(hu)型、樓層(ceng)的(de)選(xuan)擇較(jiao)多。期房(fang)出(chu)售時一般(ban)房(fang)源都較(jiao)充足，選(xuan)擇空間(jian)大，購房(fang)者可根據自(zi)己的(de)喜好，選(xuan)到(dao)合適、滿意的(de)樓層(ceng)和(he)戶(hu)型。

（2）每(mei)期開(kai)盤(pan)一般都有優惠，價格(ge)相對(dui)更便宜。開(kai)發商為了盡快收回資(zi)金或者募集資(zi)金，會對(dui)期房給予較大的(de)優惠，一般來(lai)說買期房比(bi)買現房在價格(ge)上可優惠10%以上。

（3）工(gong)程質(zhi)量隨(sui)時可見，便(bian)于監督和(he)提出(chu)意(yi)見。從付(fu)完定金的那一(yi)刻起，購房者可隨(sui)時經(jing)常(chang)去觀看(kan)和(he)了解(jie)工(gong)程進(jin)度，可以對房屋結構(gou)、墻體(ti)、地板、隱(yin)蔽電路(lu)等(deng)建好以后不(bu)易看(kan)到的工(gong)程隨(sui)時監督。

（4）付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)輕松，隨施工進(jin)度付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，一般分為(wei)三次。首(shou)次付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)(shi)間(jian)為(wei)取(qu)得(de)預售證時(shi)(shi)(shi)，一般僅付(fu)(fu)1萬(wan)元～2萬(wan)元的(de)(de)定金和(he)總房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)10%左右(you)的(de)(de)首(shou)期房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；第(di)(di)二次付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)(shi)間(jian)是工程(cheng)進(jin)行(xing)到一半時(shi)(shi)(shi)，付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)約為(wei)總房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)60%；第(di)(di)三次付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)(shi)間(jian)為(wei)房(fang)屋已經交(jiao)工或即將投入(ru)使用時(shi)(shi)(shi)，購房(fang)者(zhe)將余下的(de)(de)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項付(fu)(fu)完，同時(shi)(shi)(shi)開發商將房(fang)屋交(jiao)付(fu)(fu)給購房(fang)者(zhe)，也可選擇按揭付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。如果是一次性交(jiao)付(fu)(fu)全款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，可獲得(de)更大(da)的(de)(de)優惠。

（5）如果是地段較好的樓(lou)(lou)盤，并且樓(lou)(lou)盤附近有新的大型(xing)建筑和(he)道路規劃，周(zhou)邊的配(pei)套設施(shi)更加完(wan)善起來，房子(zi)則(ze)可(ke)能(neng)具有保值和(he)升值功能(neng)。

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2、期房的缺點

（1）有(you)太多不(bu)可預知的(de)潛在因素(su)。因為只能(neng)看到效(xiao)果(guo)圖、樣板房(fang)（部分有(you)）和沙盤圖，實物和效(xiao)果(guo)圖可能(neng)差距不(bu)小。期房(fang)不(bu)僅需要等(deng)待時間，還可能(neng)因購房(fang)居民對周邊開發規劃不(bu)了解，購房(fang)后(hou)會發生鄰近又蓋新樓(lou)遮(zhe)擋視線陽(yang)光，或原有(you)的(de)配套改(gai)作他用，或其他事件嚴(yan)重影響(xiang)居住環境(jing)等(deng)問題。

（2）建(jian)設(she)過(guo)程(cheng)中有工程(cheng)停頓或者(zhe)“爛(lan)尾”的風險。有些開發商(shang)情(qing)況難以把握，若開發商(shang)在樓盤建(jian)設(she)過(guo)程(cheng)中因(yin)實力不足、資金不到位，使工程(cheng)停頓或者(zhe)倒閉，那(nei)么購房者(zhe)就會蒙(meng)受(shou)巨大的損失。

（3）購買(mai)風險較大(da)，沒有(you)實(shi)物(wu)對照，有(you)關(guan)面(mian)積、戶型、裝修標準難以判斷(duan)。購房者僅僅參考模型中的綠地景觀、整(zheng)體規劃(hua)、戶型等(deng)方面(mian)就決定買(mai)房，到工程完工后，很有(you)可(ke)能(neng)發現房子和(he)理(li)想中差距(ju)較大(da)，在房屋面(mian)積、公攤(tan)面(mian)積上也有(you)可(ke)能(neng)出現糾紛(fen)。

（4）期(qi)房(fang)合同上(shang)寫明(ming)的交房(fang)時(shi)間往往都會逾期(qi)，不管是開發商原本就有(you)意欺騙還是其他(ta)客觀原因，都將給(gei)購(gou)房(fang)者(zhe)帶來不便(bian)。

（5）市場行情與價(jia)格漲(zhang)跌(die)難(nan)以預測(ce)，具有一定風(feng)險。

期房和現房有什么區別

1、從入住時間(jian)來看，現房(fang)是你什么時候(hou)買就什么時候(hou)可以住；而準現房(fang)則是需要(yao)(yao)等(deng)(deng)(deng)到房(fang)子封頂，需要(yao)(yao)等(deng)(deng)(deng)一段(duan)時間(jian)才能住，但是比期房(fang)等(deng)(deng)(deng)待的(de)時間(jian)要(yao)(yao)短；而期房(fang)的(de)等(deng)(deng)(deng)待時間(jian)是最長的(de)。

2、從各自的配套(tao)(tao)設(she)(she)(she)施來(lai)(lai)看(kan)，現(xian)房(fang)的配套(tao)(tao)設(she)(she)(she)施完善，大多是(shi)已經建(jian)好的配套(tao)(tao)設(she)(she)(she)施，戶主可親身體驗來(lai)(lai)判斷(duan)好壞并(bing)且提(ti)出修改建(jian)議；而準現(xian)房(fang)的配套(tao)(tao)設(she)(she)(she)施一般(ban)都在建(jian)設(she)(she)(she)中(zhong)，但(dan)能(neng)知道承諾的配套(tao)(tao)設(she)(she)(she)施是(shi)否正在建(jian)設(she)(she)(she)過程中(zhong)；期房(fang)就只能(neng)看(kan)設(she)(she)(she)計(ji)圖和(he)區域規劃圖，但(dan)是(shi)具體是(shi)否能(neng)實現(xian)不確定。

3、從房(fang)屋(wu)價格來看，在一(yi)般(ban)情(qing)況下，現房(fang)的價格肯(ken)定是要(yao)比準(zhun)(zhun)現房(fang)和期房(fang)要(yao)高一(yi)些，因為直接可以(yi)入住，不需要(yao)時間(jian)成(cheng)本，而準(zhun)(zhun)現房(fang)與期房(fang)的房(fang)價，受(shou)市場(chang)、地(di)段的影響較大(da)，但是優惠力度較大(da)，可能會很(hen)便宜(yi)。

期房購買流程

1、首先要選房

購房(fang)者首先應該要去售樓(lou)部(bu)查(cha)看戶(hu)型(xing)，選(xuan)定(ding)自(zi)己(ji)滿意的(de)戶(hu)型(xing)和(he)樓(lou)盤。在選(xuan)房(fang)的(de)時候(hou)，一定(ding)要注意查(cha)看開(kai)發商(shang)＂五證(zheng)＂是否齊(qi)全。除了查(cha)看五證(zheng)以外(wai)，選(xuan)房(fang)的(de)同時還(huan)要仔細了解開(kai)發商(shang)的(de)基(ji)本情況。其中包括開(kai)發商(shang)的(de)信譽、經濟(ji)實力、資信狀(zhuang)況及歷年在房(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)開(kai)發業(ye)績，因為購買期房(fang)的(de)風(feng)險是比較大(da)的(de)，所(suo)以選(xuan)擇大(da)開(kai)發商(shang)會更(geng)有保障。

2、簽訂購房(fang)合同(tong)

在選好房(fang)子后，如果購房(fang)者有意向購房(fang)的話，接下來就是與(yu)開發商簽(qian)訂購房(fang)合(he)同(tong)了(le)。

3、預售登記

很多購房(fang)者(zhe)都有這樣的(de)誤區，認為與開(kai)發商簽訂買賣合同之后(hou)，房(fang)子就(jiu)是自(zi)己(ji)的(de)了。其實買賣雙方(fang)只有在辦理(li)完(wan)預售登記后(hou)，契(qi)約(yue)才會具(ju)備法律效力。買賣雙方(fang)應在契(qi)約(yue)簽訂后(hou)30日內，應該就(jiu)去所(suo)屬房(fang)屋土(tu)地管理(li)局市(shi)場處辦理(li)。

4、收房驗房

等(deng)到開發(fa)商竣工驗(yan)收后，就(jiu)會通知購房者(zhe)來驗(yan)房收房。大(da)家在(zai)收房的(de)時候應查看(kan)房屋基本設施是(shi)否齊全(quan)，水、電、氣是(shi)否通暢，開發(fa)商在(zai)購房時答(da)應的(de)條件有(you)沒有(you)做到，還有(you)小區的(de)物業是(shi)否得(de)力，監管到位，以(yi)及現在(zai)買房者(zhe)很看(kan)重(zhong)的(de)停車位問題。都應該得(de)到一(yi)個妥善的(de)處(chu)理。

期房付款方法

1、首(shou)付款(kuan)比(bi)例(li)：一般而(er)言首(shou)套房購(gou)買(mai)者(zhe)，可(ke)以根據個人經(jing)濟實力(li)，選擇首(shou)付款(kuan)的最(zui)低(di)比(bi)例(li)或者(zhe)更高，一般首(shou)付是全款(kuan)的20%-30%等等，如果在首(shou)付壓力(li)較大的時候，可(ke)以選擇最(zui)低(di)比(bi)例(li)繳納，余款(kuan)通過公積(ji)金貸(dai)款(kuan)或者(zhe)商業貸(dai)款(kuan)來補充。

2、繳(jiao)納(na)月(yue)(yue)供(gong)：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起(qi)開始每月(yue)(yue)繳(jiao)納(na)月(yue)(yue)供(gong)，月(yue)(yue)供(gong)繳(jiao)納(na)數(shu)量(liang)公積金貸款是(shi)可以(yi)調整的，找到相(xiang)應(ying)的電話，提(ti)前一(yi)個(ge)月(yue)(yue)更改，下個(ge)月(yue)(yue)的繳(jiao)納(na)數(shu)額(e)。月(yue)(yue)供(gong)與銀行利率相(xiang)關(guan)，記得每年(nian)年(nian)初根據(ju)利率合理調整月(yue)(yue)供(gong)數(shu)量(liang)。

3、全(quan)款(kuan)購買(mai)(mai)：期(qi)房(fang)(fang)也是可以全(quan)款(kuan)的(de)，只要有經濟實力，交款(kuan)后，就等(deng)開發商通知(zhi)收房(fang)(fang)，全(quan)款(kuan)購買(mai)(mai)缺點(dian)就是金額支出較大，但(dan)是優點(dian)是不用(yong)做房(fang)(fang)奴并給(gei)銀(yin)行繳(jiao)納利(li)息，總體而言(yan)100萬的(de)房(fang)(fang)子，利(li)息約為20多萬。

購買期房要注意哪些風險

1、查(cha)看開發(fa)商的五證是(shi)否齊全

五證(zheng)(zheng)是(shi)(shi)開發(fa)商銷售房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)(de)必(bi)備條件，只有五證(zheng)(zheng)齊全(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋才是(shi)(shi)合法的(de)(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)，才能(neng)得到相(xiang)關(guan)部門(men)和法律的(de)(de)(de)(de)承認(ren)與保護。如(ru)果開發(fa)商的(de)(de)(de)(de)五證(zheng)(zheng)不(bu)齊全(quan)(quan)，購(gou)買期房(fang)(fang)后的(de)(de)(de)(de)風險會很大，比(bi)如(ru)無(wu)法簽訂正式的(de)(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)合同、網簽無(wu)法進(jin)行、無(wu)法辦理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)、不(bu)能(neng)貸款等。因此(ci)，大家在買房(fang)(fang)前一定要查看開發(fa)商的(de)(de)(de)(de)五證(zheng)(zheng)是(shi)(shi)否齊全(quan)(quan)。

五證(zheng)是指《國有土地使用(yong)證(zheng)》、《建(jian)(jian)設用(yong)地規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》、《建(jian)(jian)設工(gong)(gong)程規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》、《建(jian)(jian)設工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》、《商品(pin)房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》。

在(zai)這(zhe)里(li)小編要提醒大家在(zai)查看五證(zheng)時(shi)一定要看原件，因為(wei)復印(yin)件容易作弊。此外，還要注(zhu)意(yi)核(he)實自(zi)己擬購買(mai)的房(fang)屋是否在(zai)《商(shang)品房(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)》上所載的房(fang)屋棟(dong)號(hao)范(fan)圍內(nei)。

2、考察開發商的實(shi)力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經開發過的樓(lou)盤(pan)(pan)現場(chang)轉(zhuan)一轉(zhuan)，了(le)解下小區的基(ji)本(ben)情況，也可以上網查詢該開發商的實(shi)力和口(kou)碑，比如進入(ru)業主論壇(tan)，看看業主們(men)對(dui)該樓(lou)盤(pan)(pan)的評價。

3、要求(qiu)開(kai)發商將承諾與廣告宣傳的(de)內容寫入合同里

我(wo)們(men)(men)(men)(men)在購(gou)(gou)買(mai)房子的(de)(de)過程中(zhong)，是什么打(da)動了我(wo)們(men)(men)(men)(men)的(de)(de)心(xin)讓我(wo)們(men)(men)(men)(men)去購(gou)(gou)買(mai)，想必一定是開發商的(de)(de)廣告(gao)，既(ji)然我(wo)們(men)(men)(men)(men)是因(yin)為被廣告(gao)里的(de)(de)內容所吸引而購(gou)(gou)房的(de)(de)，那么我(wo)們(men)(men)(men)(men)就需(xu)要把我(wo)們(men)(men)(men)(men)想要的(de)(de)東西寫(xie)入(ru)購(gou)(gou)買(mai)合(he)同(tong)里，從而得到(dao)我(wo)們(men)(men)(men)(men)想要的(de)(de)東西。

比如，開(kai)發商的(de)(de)廣(guang)告描述是(shi)買房(fang)就(jiu)送停車位，這時購房(fang)者就(jiu)應該要求(qiu)開(kai)發商把車位的(de)(de)具體位置、面積、產權等(deng)寫入(ru)合同(tong)里(li)。

此外，還(huan)有(you)關于(yu)小區(qu)的布局圖的約定(ding)，比(bi)如層高、方位(wei)、小區(qu)入口、綠(lv)化率、是否有(you)商(shang)鋪(pu)的附屬(shu)等都要盡量寫入合同里。如果開(kai)發商(shang)沒有(you)履行(xing)承(cheng)諾，這些(xie)約定(ding)都是以后的法律依據(ju)。

4、注意購房合同中不(bu)可抗力(li)條款

不可抗力是指在(zai)合(he)同訂立后發生當事(shi)人在(zai)訂合(he)同時不能預見、不能避免、不可控制的意外(wai)事(shi)故，以(yi)致不能履(lv)行合(he)同或不能如期履(lv)行合(he)同。

不(bu)可抗(kang)力(li)的意外事故主要包括由(you)(you)于(yu)自然(ran)力(li)量引(yin)起的事故，如水(shui)災、風(feng)災、旱災、地(di)震(zhen)、臺風(feng)、冰(bing)雹(bao)、泥石(shi)流等；由(you)(you)于(yu)社會原因引(yin)起的事故，如戰爭、政府(fu)禁(jin)令、征收、征用等；以及發生的社會異常事件(jian)，如騷亂等。

期房出現哪些問題可以退房

１、商(shang)(shang)品房買賣合(he)同內容(rong)異于認(ren)購(gou)書內容(rong)，由(you)于合(he)同主要條款(kuan)(kuan)已(yi)(yi)經確定，合(he)同已(yi)(yi)經成立，對未(wei)決事項雙方應繼續(xu)談判以簽(qian)訂本約(yue)。如果(guo)開發商(shang)(shang)提供的(de)格式(shi)合(he)同與認(ren)購(gou)書條款(kuan)(kuan)不(bu)(bu)一致，或者商(shang)(shang)品房買賣合(he)同條款(kuan)(kuan)不(bu)(bu)合(he)理，此時買方有權拒簽(qian)，并要求返還定金(jin)。

２、開發商(shang)未取得(de)相應的批準(zhun)、證件(jian)，《城市房(fang)地產管理法》第４４條規定(ding)對商(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售限定(ding)了嚴格(ge)的條件(jian)，其(qi)中取得(de)商(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售許可(ke)證是開發商(shang)預(yu)(yu)售的前提。如果(guo)開發商(shang)沒有(you)取得(de)預(yu)(yu)售許可(ke)證進行(xing)預(yu)(yu)售，所簽訂的合同則沒有(you)法律效力，業(ye)主有(you)權要求退(tui)房(fang)。

３、開(kai)發商(shang)單(dan)方變更規(gui)劃，在簽訂(ding)商(shang)品房買賣合同后，如果開(kai)發商(shang)未經買方同意單(dan)方變更朝向、面(mian)積、戶型(xing)等(deng)規(gui)劃、設計，買方有權要求(qiu)解除合同，并要求(qiu)開(kai)發商(shang)支付相應(ying)賠(pei)償(chang)金(jin)。

４、面積(ji)(ji)(ji)誤差(cha)，《較高人民法院關于審理商品房買賣合同(tong)糾紛(fen)案件司(si)法解釋的理解與適用》第十四條(tiao)明確規定(ding)，出賣人交付(fu)使用的房屋套內建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji)或建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji)與合同(tong)約(yue)定(ding)面積(ji)(ji)(ji)不符，合同(tong)對(dui)此有約(yue)定(ding)的，依約(yue)定(ding)處理；如無約(yue)定(ding)，則面積(ji)(ji)(ji)誤差(cha)比絕對(dui)值超過３％，買受人有權請求解除(chu)合同(tong)。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。