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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是(shi)一(yi)(yi)種商業(ye)空(kong)間(jian)步行化(hua)、商業(ye)空(kong)間(jian)室內(nei)化(hua)、公(gong)共空(kong)間(jian)社會化(hua)的建筑(zhu)，管(guan)(guan)理者(zhe)對(dui)購(gou)物中心(xin)實行統(tong)(tong)一(yi)(yi)的集中管(guan)(guan)理，購(gou)物中心(xin)的日常運行、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨(huo)和(he)促銷活動(dong)等(deng)都是(shi)有組(zu)織的進(jin)行，公(gong)共空(kong)間(jian)實行統(tong)(tong)一(yi)(yi)管(guan)(guan)理，對(dui)所(suo)有的零售商與(yu)(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理，定期(qi)向管(guan)(guan)理者(zhe)交納管(guan)(guan)理費用(yong)，而(er)所(suo)有者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理者(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租金收入和(he)經(jing)(jing)營(ying)狀況并無(wu)直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者(zhe)已經不僅僅滿足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)享(xiang)受(shou)。數(shu)據顯示，目前中國在建(jian)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)規(gui)模居全球(qiu)首位。為了滿足顧客多樣性的(de)需求(qiu)，傳統百(bai)貨企業也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)進(jin)(jin)行轉型。很多老百(bai)貨也重(zhong)新定(ding)位“購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)式百(bai)貨店”進(jin)(jin)行升級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步(bu)入成熟時期(qi)，最好(hao)的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這時候(hou)需要分擔(dan)的(de)是(shi)(shi)利(li)潤，傳統百(bai)貨的(de)核心問題，在(zai)此刻(ke)表現得比較突出(chu)，就是(shi)(shi)坪效(xiao)！試(shi)想，如果(guo)此時，也就是(shi)(shi)黃金(jin)時期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)沒有很好(hao)的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提(ti)下，將(jiang)流失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式的(de)商戶一(yi)般是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售店(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以(yi)零(ling)售為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商業組織形式，在零(ling)售業精細化(hua)管理(li)的(de)市場(chang)狀況下(xia)，商戶加強對經(jing)營(ying)的(de)控制力度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售業核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另(ling)外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售店(dian)必須引入(ru)知(zhi)名度高的(de)大(da)商家，因此在招商條件上一(yi)般放(fang)得(de)較寬(kuan)，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售店(dian)提(ti)成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業資源的商業地產項(xiang)目，通過(guo)業態(tai)整合、長期(qi)經(jing)營，成為(wei)城(cheng)市或更(geng)大范圍的商業中心場所。