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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)是一(yi)種商業空間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商業空間(jian)室(shi)內化(hua)、公共(gong)空間(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)理，購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)的(de)日常運(yun)行(xing)(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維(wei)修進貨(huo)和促銷(xiao)活動(dong)等都是有組織(zhi)的(de)進行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空間(jian)實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)管(guan)理，對(dui)所(suo)有的(de)零售商與(yu)購(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)理，定期向(xiang)管(guan)理者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)理費用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)(zhe)都參與(yu)經營，租(zu)金收入和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經(jing)不僅僅滿(man)(man)足于購(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)享受(shou)。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國(guo)在建(jian)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球(qiu)首(shou)位(wei)。為(wei)了(le)滿(man)(man)足顧客多(duo)樣性的(de)需求(qiu)，傳(chuan)統百(bai)(bai)貨企業也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨、超市(shi)和娛樂等業態(tai)的(de)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行(xing)轉(zhuan)型。很(hen)多(duo)老(lao)百(bai)(bai)貨也(ye)重新定位(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨店(dian)”進行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成熟(shu)時(shi)(shi)期，最好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應(ying)為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期到(dao)來(lai)了，這時(shi)(shi)候(hou)需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利(li)(li)潤(run)(run)，傳統百貨的(de)(de)核心問題，在此刻(ke)表現得比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如果此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金時(shi)(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還(huan)是(shi)(shi)租(zu)賃形(xing)式，那么在沒有很好的(de)(de)確定(ding)租(zu)金價(jia)位的(de)(de)前提下，將流失(shi)掉利(li)(li)潤(run)(run)！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的(de)商戶一(yi)般是購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售店(dian)。購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售為主(zhu)的(de)商業(ye)組(zu)織形式(shi)，在(zai)(zai)零(ling)(ling)售業(ye)精細化管理(li)的(de)市場(chang)狀況下，商戶加強對經營(ying)(ying)的(de)控制力(li)(li)度，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原(yuan)因(yin)。另(ling)外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售店(dian)必須(xu)引入知名度高的(de)大商家，因(yin)此在(zai)(zai)招商條件上一(yi)般放得(de)較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售店(dian)提成(cheng)或租金(jin)收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多(duo)商業資(zi)源的商業地產項目，通過業態整合、長期經(jing)營，成為城(cheng)市或更大(da)范圍的商業中(zhong)心場所(suo)。