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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)心是(shi)一種商業(ye)空(kong)(kong)間步行(xing)化(hua)、商業(ye)空(kong)(kong)間室內化(hua)、公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間社(she)會化(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)者對(dui)購物(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)統一的(de)(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)日常運行(xing)、保安(an)、清潔、維修(xiu)進貨(huo)和促銷活動等都是(shi)有組織的(de)(de)進行(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間實(shi)行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有的(de)(de)零售商與購物(wu)者共(gong)(gong)享。經營(ying)者不參(can)(can)與管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者交納(na)管(guan)(guan)理(li)費用(yong)，而所有者與管(guan)(guan)理(li)者都參(can)(can)與經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費(fei)者已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)物(wu)，而是(shi)需要多層次的購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯(xian)示，目前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心規模居全球首位。為了滿足顧(gu)客多樣性(xing)的需求，傳統(tong)百貨企業(ye)也(ye)(ye)逐漸向覆(fu)蓋百貨、超市和娛樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心進(jin)行轉(zhuan)型。很多老百貨也(ye)(ye)重(zhong)新定位“購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心式百貨店(dian)”進(jin)行升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在步入成熟(shu)時(shi)(shi)期，最好的選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應為(wei)成熟(shu)，所以(yi)是(shi)(shi)(shi)豐收(shou)期到來了(le)，這(zhe)時(shi)(shi)候需要分擔的是(shi)(shi)(shi)利潤(run)，傳(chuan)統百貨(huo)的核(he)心(xin)問題，在此刻表現得比(bi)較突出，就是(shi)(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如果此時(shi)(shi)，也就是(shi)(shi)(shi)黃金時(shi)(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃形式，那么在沒有很(hen)好的確(que)定(ding)租金價位的前提下(xia)，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購物中(zhong)心自(zi)營經(jing)營方式的(de)(de)(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)是(shi)購物中(zhong)心的(de)(de)(de)核心主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購物中(zhong)心是(shi)一(yi)個(ge)以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精(jing)細(xi)化管(guan)理(li)的(de)(de)(de)市場(chang)狀(zhuang)況(kuang)下(xia)，商(shang)戶加強對經(jing)營的(de)(de)(de)控制力度(du)，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心主(zhu)力店(dian)主(zhu)要靠自(zi)營經(jing)營的(de)(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核心主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度(du)高(gao)的(de)(de)(de)大(da)商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上一(yi)般(ban)放得較寬，造成核心主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)(shang)業(ye)(ye)資源(yuan)的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產(chan)項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整(zheng)合、長(chang)期經營(ying)，成(cheng)為城市(shi)或更大范圍的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心場所(suo)。