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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一種商業(ye)空(kong)間步行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商業(ye)空(kong)間室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間社會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)(shi)行(xing)(xing)(xing)統一的(de)(de)集中(zhong)管(guan)理，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常運(yun)行(xing)(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進(jin)(jin)貨(huo)和促銷(xiao)活動等都(dou)是有組織的(de)(de)進(jin)(jin)行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間實(shi)(shi)行(xing)(xing)(xing)統一管(guan)理，對所有的(de)(de)零售商與購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)(jing)營者(zhe)(zhe)(zhe)不參與管(guan)理，定期(qi)向管(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)理費用，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參與經(jing)(jing)營，租(zu)金收(shou)入和經(jing)(jing)營狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物，而(er)是需要多層次的購(gou)物享受。數(shu)據顯示(shi)，目(mu)前中國在建購(gou)物中心規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足(zu)顧客多樣性的需求(qiu)，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐漸向(xiang)覆(fu)蓋(gai)百貨(huo)、超(chao)市和娛樂等(deng)業(ye)態的購(gou)物中心進(jin)行(xing)(xing)轉(zhuan)型。很多老百貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)物中心式百貨(huo)店”進(jin)行(xing)(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成熟時(shi)期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到(dao)來了(le)，這時(shi)候(hou)需要(yao)分擔的(de)是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨(huo)的(de)核心問(wen)題，在此刻表現得比較突出(chu)，就是(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果(guo)此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在沒有(you)很(hen)好的(de)確定租金(jin)價(jia)位的(de)前提下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶一般是(shi)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店。購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一個(ge)以(yi)零(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式，在零(ling)售業精(jing)細(xi)化管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制力(li)度，無可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)售業核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)原因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店必須引入知(zhi)名度高的(de)(de)大商(shang)(shang)家(jia)，因此在招(zhao)商(shang)(shang)條件上一般放得(de)較寬，造成核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)(zhong)眾多商業資源的(de)商業地(di)產項(xiang)目(mu)，通過業態整合、長期經營，成為城市或更大范圍的(de)商業中(zhong)(zhong)心場(chang)所。