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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中心是(shi)一(yi)種(zhong)商(shang)業(ye)空間(jian)(jian)步行化、商(shang)業(ye)空間(jian)(jian)室內化、公共(gong)空間(jian)(jian)社(she)會(hui)化的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者對(dui)購(gou)(gou)物(wu)中心實(shi)行統一(yi)的(de)集中管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中心的(de)日常(chang)運行、保安、清潔、維(wei)修進貨和(he)促銷活動等都是(shi)有組織的(de)進行，公共(gong)空間(jian)(jian)實(shi)行統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有的(de)零售(shou)商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者共(gong)享。經(jing)(jing)營者不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者交納(na)管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有者與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者都參與(yu)經(jing)(jing)營，租(zu)金收(shou)入和(he)經(jing)(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已經(jing)不僅僅滿足(zu)于購(gou)物(wu)，而(er)是需(xu)要多(duo)(duo)層(ceng)次的(de)購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示(shi)，目前中國在(zai)建購(gou)物(wu)中心規模(mo)居全球首位(wei)。為了滿足(zu)顧客多(duo)(duo)樣性的(de)需(xu)求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和(he)娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)中心進行轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)物(wu)中心式百(bai)貨(huo)店”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在步入(ru)成熟時期，最好(hao)(hao)的選(xuan)擇是(shi)聯營(ying)！應(ying)為成熟，所以(yi)是(shi)豐(feng)收期到來了(le)，這時候需要分擔的是(shi)利潤，傳統百貨的核心問題，在此刻表現(xian)得比較突出(chu)，就是(shi)坪效！試想，如果此時，也就是(shi)黃金(jin)時期（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租(zu)賃形(xing)式(shi)，那么在沒(mei)有很好(hao)(hao)的確定租(zu)金(jin)價位的前提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶一(yi)(yi)般是(shi)購物中心(xin)的(de)核(he)心(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)。購物中心(xin)是(shi)一(yi)(yi)個以零(ling)售為主的(de)商(shang)業(ye)(ye)組織形式(shi)，在零(ling)售業(ye)(ye)精細化管理(li)的(de)市(shi)場狀況下(xia)，商(shang)戶加強對經營(ying)的(de)控制力(li)(li)(li)度，無可(ke)厚非，這也是(shi)零(ling)售業(ye)(ye)核(he)心(xin)主力(li)(li)(li)店(dian)主要靠自營(ying)經營(ying)的(de)主要原因。另外，核(he)心(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)必須(xu)引入知名度高的(de)大商(shang)家，因此在招(zhao)商(shang)條(tiao)件上一(yi)(yi)般放(fang)得(de)較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)提(ti)成(cheng)或租金(jin)收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范(fan)圍的(de)商業(ye)中心場所。