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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心是一(yi)種商業(ye)空間(jian)步行化(hua)、商業(ye)空間(jian)室內化(hua)、公共(gong)空間(jian)社會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理者對(dui)(dui)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心實(shi)行統(tong)一(yi)的(de)(de)集中(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)理，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心的(de)(de)日常運行、保安、清(qing)潔、維修(xiu)進貨和促銷(xiao)活動等都是有組織(zhi)的(de)(de)進行，公共(gong)空間(jian)實(shi)行統(tong)一(yi)管(guan)理，對(dui)(dui)所有的(de)(de)零售商與購(gou)(gou)物(wu)者共(gong)享。經營(ying)(ying)者不(bu)參與管(guan)理，定期向管(guan)理者交納管(guan)理費(fei)用，而所有者與管(guan)理者都參與經營(ying)(ying)，租金收(shou)入和經營(ying)(ying)狀況并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)滿足(zu)于購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需(xu)要多層次的購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前中國在建購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)規模(mo)居全球首(shou)位。為了滿足(zu)顧(gu)客多樣(yang)性的需(xu)求，傳(chuan)統百貨企業(ye)也逐漸(jian)向覆蓋百貨、超市(shi)和娛樂(le)等(deng)業(ye)態的購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)進(jin)行轉型。很(hen)多老(lao)百貨也重新定位“購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)式百貨店”進(jin)行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步(bu)入成熟(shu)時期(qi)(qi)，最好的(de)選擇(ze)是聯營(ying)！應為(wei)成熟(shu)，所以是豐收期(qi)(qi)到來了，這(zhe)時候需要(yao)分(fen)擔的(de)是利(li)(li)潤，傳統百貨的(de)核(he)心(xin)問題(ti)，在(zai)此刻表現得比較突(tu)出，就是坪效！試(shi)想(xiang)，如果此時，也就是黃(huang)金時期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很好的(de)確定租(zu)金價位的(de)前(qian)提下，將(jiang)流失掉利(li)(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營經營方(fang)式(shi)的(de)商戶一(yi)般是購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個(ge)以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)商業(ye)(ye)組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)(ye)精細(xi)化管理的(de)市場狀況下(xia)，商戶加強對(dui)經營的(de)控(kong)制力度，無可厚非(fei)，這也(ye)是零(ling)(ling)售(shou)業(ye)(ye)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠自營經營的(de)主(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店必(bi)須引入知名度高的(de)大(da)商家，因(yin)此在招(zhao)商條件上(shang)一(yi)般放得較寬，造(zao)成核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業資(zi)源的(de)商業地產(chan)項目，通過業態整合(he)、長期經營(ying)，成為(wei)城(cheng)市或更大范(fan)圍的(de)商業中心場所。