物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用，日常管理是經濟性的管理和服務，主要有日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關系，處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的，如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。除了以上的基本費用外，物業品牌產品還有可能收取行政辦(ban)公(gong)支出，包括文具、辦(ban)公(gong)用(yong)品等雜項以及公(gong)共(gong)關系費用(yong)。
物業費一般什么時候交
一(yi)般(ban)來說，當業(ye)(ye)主從開發(fa)商處接(jie)收房屋時(shi)起(qi)，業(ye)(ye)主就(jiu)對(dui)房屋有(you)(you)實(shi)際占有(you)(you)、使(shi)(shi)用(yong)的(de)權(quan)利，并享受(shou)(shou)物業(ye)(ye)服(fu)務企(qi)業(ye)(ye)的(de)物業(ye)(ye)管理(li)(li)服(fu)務。在(zai)未實(shi)際交(jiao)付給(gei)買(mai)受(shou)(shou)人(ren)占有(you)(you)之(zhi)前的(de)物業(ye)(ye)服(fu)務費應(ying)由(you)房產開發(fa)商交(jiao)納，實(shi)際交(jiao)付后應(ying)由(you)業(ye)(ye)主買(mai)受(shou)(shou)人(ren)交(jiao)納。在(zai)實(shi)際生活(huo)中(zhong)，一(yi)般(ban)以購房者(zhe)實(shi)際收房之(zhi)次月開始交(jiao)納物業(ye)(ye)管理(li)(li)服(fu)務費。且無論業(ye)(ye)主是否實(shi)際入住，即使(shi)(shi)房屋空置也應(ying)交(jiao)納相應(ying)費用(yong)。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)從(cong)業(ye)資格證是由勞動部門(men)或建(jian)設部門(men)頒發的(de)，進入物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)行業(ye)的(de)人獲取(qu)從(cong)業(ye)技(ji)能及(ji)資格的(de)證件。想(xiang)要(yao)考(kao)取(qu)物(wu)業(ye)從(cong)業(ye)資格證，需要(yao)進行物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)基本概念、物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)機構、住宅小區的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)、寫字樓(lou)的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)、商業(ye)場所的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)、工業(ye)區的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)及(ji)培(pei)訓相(xiang)關法律知識等培(pei)訓考(kao)試。
小區為什么需要物業
物(wu)業(ye)(ye)是為了方便對小(xiao)區(qu)內的(de)(de)房(fang)屋建筑(zhu)及其(qi)設備、市政公用設施、綠化(hua)、衛生、交通、治(zhi)安和(he)環境容(rong)貌(mao)等管理(li)(li)項目進行(xing)維護、修繕與整(zheng)治(zhi)。依據(ju)《城市新(xin)建住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)管理(li)(li)辦法》的(de)(de)規定(ding)，住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)應當(dang)逐步推行(xing)社會化(hua)、專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)化(hua)的(de)(de)管理(li)(li)模式，由(you)物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)公司(si)統一(yi)實施專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)化(hua)管理(li)(li)。房(fang)地產(chan)開發企(qi)業(ye)(ye)在(zai)出售住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)房(fang)屋前，應當(dang)選聘物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)公司(si)承擔住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)的(de)(de)管理(li)(li)，并(bing)與其(qi)簽(qian)訂物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)合(he)同。
