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東莞物業行業簡介

物業費用包括哪些

物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用，日常管理是經濟性的管理和服務，主要有日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關系，處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的，如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。除了以上的基本費用外，物業品牌產品還(huan)有可能收取行政辦公支(zhi)出(chu)，包括(kuo)文(wen)具、辦公用品等雜(za)項以及公共關(guan)系(xi)費用。

物業費一般什么時候交

一(yi)般來說(shuo)，當業(ye)(ye)(ye)(ye)主從開發(fa)商處(chu)接收(shou)房(fang)屋時起(qi)，業(ye)(ye)(ye)(ye)主就對房(fang)屋有實(shi)際(ji)(ji)(ji)占有、使用(yong)的權利(li)，并享(xiang)受(shou)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)(ye)(ye)的物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理服務(wu)。在(zai)未(wei)實(shi)際(ji)(ji)(ji)交(jiao)(jiao)付給(gei)買受(shou)人(ren)占有之前(qian)的物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)費(fei)應(ying)由房(fang)產開發(fa)商交(jiao)(jiao)納(na)，實(shi)際(ji)(ji)(ji)交(jiao)(jiao)付后應(ying)由業(ye)(ye)(ye)(ye)主買受(shou)人(ren)交(jiao)(jiao)納(na)。在(zai)實(shi)際(ji)(ji)(ji)生(sheng)活(huo)中，一(yi)般以購房(fang)者實(shi)際(ji)(ji)(ji)收(shou)房(fang)之次月開始交(jiao)(jiao)納(na)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理服務(wu)費(fei)。且無論業(ye)(ye)(ye)(ye)主是(shi)否實(shi)際(ji)(ji)(ji)入住，即(ji)使房(fang)屋空置也應(ying)交(jiao)(jiao)納(na)相應(ying)費(fei)用(yong)。

物業從業資格證怎么考

物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)資格(ge)證(zheng)是由勞動部(bu)門或(huo)建設(she)部(bu)門頒發(fa)的(de)，進入物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)人獲取從(cong)(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)技能及資格(ge)的(de)證(zheng)件。想要(yao)考取物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)資格(ge)證(zheng)，需要(yao)進行物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)基本(ben)概念、物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)機構(gou)、住宅(zhai)小區的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)、寫字樓的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)場所(suo)的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)、工(gong)業(ye)(ye)(ye)(ye)區的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)及培訓相關法律知識等培訓考試。

小區為什么需要物業

物(wu)業(ye)是(shi)為了(le)方便(bian)對小(xiao)(xiao)區內(nei)的(de)(de)房(fang)屋(wu)建筑及其設備(bei)、市政公(gong)用設施、綠(lv)化(hua)、衛(wei)生、交通(tong)、治安和環境(jing)容(rong)貌等(deng)管理(li)(li)(li)項目(mu)進行維護、修繕與(yu)整(zheng)治。依據《城(cheng)市新建住宅小(xiao)(xiao)區管理(li)(li)(li)辦法(fa)》的(de)(de)規定(ding)，住宅小(xiao)(xiao)區應當(dang)逐步推行社會(hui)化(hua)、專業(ye)化(hua)的(de)(de)管理(li)(li)(li)模(mo)式，由物(wu)業(ye)管理(li)(li)(li)公(gong)司統(tong)一實施專業(ye)化(hua)管理(li)(li)(li)。房(fang)地產(chan)開(kai)發企業(ye)在出(chu)售住宅小(xiao)(xiao)區房(fang)屋(wu)前，應當(dang)選(xuan)聘物(wu)業(ye)管理(li)(li)(li)公(gong)司承擔住宅小(xiao)(xiao)區的(de)(de)管理(li)(li)(li)，并(bing)與(yu)其簽(qian)訂物(wu)業(ye)管理(li)(li)(li)合同。