物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有(you)可能收取行政辦(ban)(ban)公支出(chu),包括文具(ju)、辦(ban)(ban)公用品等雜項以及公共(gong)關系費用。
物業費一般什么時候交
一般來說,當業(ye)主(zhu)(zhu)從開(kai)發商處接收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)時起,業(ye)主(zhu)(zhu)就對房(fang)(fang)屋(wu)有實(shi)際(ji)占(zhan)有、使(shi)用(yong)(yong)的權利,并享受(shou)(shou)物(wu)業(ye)服務企業(ye)的物(wu)業(ye)管(guan)理服務。在未(wei)實(shi)際(ji)交付給買受(shou)(shou)人(ren)(ren)占(zhan)有之前的物(wu)業(ye)服務費應(ying)(ying)由(you)房(fang)(fang)產開(kai)發商交納(na)(na),實(shi)際(ji)交付后(hou)應(ying)(ying)由(you)業(ye)主(zhu)(zhu)買受(shou)(shou)人(ren)(ren)交納(na)(na)。在實(shi)際(ji)生活中(zhong),一般以購房(fang)(fang)者實(shi)際(ji)收(shou)房(fang)(fang)之次月開(kai)始交納(na)(na)物(wu)業(ye)管(guan)理服務費。且無論業(ye)主(zhu)(zhu)是否實(shi)際(ji)入住,即使(shi)房(fang)(fang)屋(wu)空置(zhi)也應(ying)(ying)交納(na)(na)相應(ying)(ying)費用(yong)(yong)。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資(zi)格證(zheng)是由勞動(dong)部(bu)門或建設(she)部(bu)門頒(ban)發的(de),進入物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理行業(ye)(ye)的(de)人獲取(qu)從業(ye)(ye)技能及資(zi)格的(de)證(zheng)件(jian)。想要(yao)考取(qu)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資(zi)格證(zheng),需要(yao)進行物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理基本概念(nian)、物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理機構、住宅小區的(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理、寫字樓的(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理、商業(ye)(ye)場所的(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理、工業(ye)(ye)區的(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理及培訓相關(guan)法律知識等培訓考試(shi)。
小區為什么需要物業
物(wu)業是為了方便(bian)對(dui)小(xiao)區(qu)內的房(fang)(fang)屋建(jian)筑(zhu)及其設備、市政(zheng)公用設施、綠化、衛生、交(jiao)通、治安和環境容(rong)貌(mao)等管(guan)(guan)理(li)項(xiang)目(mu)進行(xing)維護、修繕(shan)與(yu)整治。依據《城市新建(jian)住(zhu)宅小(xiao)區(qu)管(guan)(guan)理(li)辦(ban)法(fa)》的規定,住(zhu)宅小(xiao)區(qu)應當逐步推行(xing)社(she)會化、專業化的管(guan)(guan)理(li)模式,由物(wu)業管(guan)(guan)理(li)公司(si)統一實施專業化管(guan)(guan)理(li)。房(fang)(fang)地產開發(fa)企業在(zai)出售住(zhu)宅小(xiao)區(qu)房(fang)(fang)屋前(qian),應當選聘(pin)物(wu)業管(guan)(guan)理(li)公司(si)承擔住(zhu)宅小(xiao)區(qu)的管(guan)(guan)理(li),并與(yu)其簽(qian)訂物(wu)業管(guan)(guan)理(li)合(he)同(tong)。