一、商務公寓值得投資嗎

1、投資商務公寓的好處

①地段更好

商業用(yong)地(di)(di)一(yi)般處于區域(yu)核(he)心，地(di)(di)段(duan)(duan)價(jia)值(zhi)、升值(zhi)空間都是(shi)區域(yu)內其(qi)它(ta)地(di)(di)段(duan)(duan)無法比擬(ni)的(de)。這(zhe)就意味著公(gong)寓配套高檔，人氣(qi)也(ye)更(geng)旺盛，生活(huo)的(de)便利性也(ye)更(geng)強(qiang)。

②價格更低

地產商(shang)的(de)利(li)潤獲得點，主要是在商(shang)業上(shang)實現(xian)，公(gong)寓只是作為配套，對利(li)潤的(de)期望(wang)值(zhi)并不高，相(xiang)較于同地段的(de)房(fang)屋來說(shuo)均(jun)價較低(di)。這就意(yi)味(wei)著購買公(gong)寓花(hua)費的(de)成(cheng)本(ben)小(xiao)，同時(shi)抵還房(fang)貸時(shi)的(de)壓力也越小(xiao)，不影(ying)響生活(huo)品質。

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③投資靈活

公寓(yu)的用途(tu)是多樣的，可(ke)自住(zhu)、可(ke)出(chu)租、也(ye)可(ke)注冊營業執(zhi)照作為辦公用房(fang)。這就意味(wei)著公寓(yu)面臨(lin)的受眾(zhong)人群(qun)也(ye)更多，容(rong)易(yi)促(cu)使(shi)房(fang)屋出(chu)租，投資回報(bao)率也(ye)越高。

④不占名額

公寓很傲嬌，只要(yao)有(you)錢想(xiang)買幾套都(dou)可以，這是(shi)因為其(qi)不限購不限貸，不浪費購房(fang)名額。這就意味置(zhi)業住(zhu)(zhu)宅(zhai)仍能享受首(shou)套房(fang)的優惠，非常利(li)于投資(zi)和住(zhu)(zhu)房(fang)過渡(du)期。

⑤征收費用高

商業地產征(zheng)收(shou)獲得的賠償金較高，一般為普通住(zhu)宅(zhai)的3倍。這就意(yi)味獲得的回報更(geng)大，便于財富積累。

2、投資商務公寓的弊端

①產權年限短

與(yu)住宅(zhai)70年(nian)產權(quan)(quan)相比，公(gong)寓通常產權(quan)(quan)在40-50年(nian)，使(shi)用年(nian)限(xian)只有(you)住宅(zhai)的2/3左右，只有(you)極少數由于補交了(le)地(di)價或其(qi)他(ta)原因可以達到(dao)70年(nian)，如果將總價平攤(tan)到(dao)使(shi)用年(nian)限(xian)上，公(gong)寓的年(nian)使(shi)用成本會明顯高(gao)出。后(hou)續產權(quan)(quan)如何(he)處理，目前(qian)也沒有(you)明確說法。

②物業費較高

公(gong)(gong)寓(yu)由于提供各種商務(wu)服務(wu)，并且有些物業(ye)會將公(gong)(gong)攤(tan)的水電費用包(bao)含在(zai)內，形成了(le)公(gong)(gong)寓(yu)物業(ye)管理(li)費居(ju)高不下(xia)的局面。

③水電(dian)費一般較高、不(bu)能用(yong)明(ming)火

公寓是(shi)商用(yong)水電(dian)(dian)，粗略(lve)估計，商用(yong)水電(dian)(dian)大(da)概(gai)是(shi)民用(yong)水電(dian)(dian)的一倍。有(you)些項目管(guan)理嚴格，就算是(shi)瓶裝燃氣也不能送上樓，日常居家只能一切(qie)電(dian)(dian)器(qi)化，用(yong)電(dian)(dian)費用(yong)更高。

④貸(dai)款利(li)率高，不能(neng)用公積金

個(ge)人貸(dai)(dai)款購買公寓首(shou)付是(shi)50%，利率為基準(zhun)利率的(de)1.1倍。公寓的(de)貸(dai)(dai)款是(shi)不(bu)能使(shi)用公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款的(de)，亦(yi)不(bu)能以購買公寓為由提(ti)取(qu)公積(ji)金(jin)。

二、商務公寓稅費怎么算

1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）*5.5%。

2、印花稅：成交價(jia)*0.05%。

3、土地增值稅：增(zeng)值(zhi)額未超過(guo)扣除項目金(jin)額50％的(de)部分，稅率(lv)為30％。

增(zeng)值額(e)超過扣除項(xiang)目金額(e)50％、未超過扣除項(xiang)目金額(e)100％的部分，稅率為40％。

增值(zhi)額(e)超過扣除項(xiang)目(mu)(mu)金額(e)100％、未超過扣除項(xiang)目(mu)(mu)金額(e)200％的(de)部分，稅率為50％。

增(zeng)值額(e)超過扣除項目金額(e)200％的(de)部分，稅率為(wei)60％。