一、商務公寓值得投資嗎

1、投資商務公寓的好處

①地段更好

商業用地一般處(chu)于(yu)區(qu)域核心，地段(duan)(duan)價值(zhi)、升值(zhi)空間都是區(qu)域內其它地段(duan)(duan)無(wu)法比擬的(de)。這就(jiu)意味著公寓配套(tao)高(gao)檔，人(ren)氣(qi)也更(geng)(geng)旺盛，生活的(de)便利性也更(geng)(geng)強。

②價格更低

地產商的(de)(de)(de)(de)利潤獲得點，主要是(shi)在(zai)商業上實現，公寓只是(shi)作(zuo)為配套，對利潤的(de)(de)(de)(de)期望值并不(bu)高，相較(jiao)于同地段的(de)(de)(de)(de)房屋來說均價(jia)較(jiao)低(di)。這就意味著購買(mai)公寓花費的(de)(de)(de)(de)成(cheng)本小(xiao)，同時抵還房貸時的(de)(de)(de)(de)壓力也越小(xiao)，不(bu)影響(xiang)生活品質。

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③投資靈活

公(gong)(gong)寓的用途是多樣的，可(ke)自(zi)住、可(ke)出租、也可(ke)注冊營業執(zhi)照(zhao)作為辦公(gong)(gong)用房(fang)。這(zhe)就意味著公(gong)(gong)寓面臨的受(shou)眾人群也更多，容易促(cu)使(shi)房(fang)屋(wu)出租，投資回報率也越高。

④不占名額

公寓(yu)很傲嬌，只(zhi)要(yao)有(you)錢想買幾套(tao)都可以，這是因為其不限(xian)購不限(xian)貸(dai)，不浪費購房(fang)名額。這就意味置(zhi)業住宅(zhai)仍(reng)能享受(shou)首(shou)套(tao)房(fang)的優惠，非常利于(yu)投資(zi)和(he)住房(fang)過渡期。

⑤征收費用高

商業地產征收獲得的(de)賠(pei)償金較高，一(yi)般為普(pu)通住宅的(de)3倍。這就意味(wei)獲得的(de)回報更大，便于(yu)財富積累。

2、投資商務公寓的弊端

①產權年限短

與住(zhu)宅70年(nian)產(chan)權(quan)(quan)相比，公(gong)寓通常產(chan)權(quan)(quan)在40-50年(nian)，使(shi)用年(nian)限只有(you)(you)住(zhu)宅的2/3左(zuo)右，只有(you)(you)極少(shao)數(shu)由于補交了地(di)價或其他原(yuan)因可以達到(dao)70年(nian)，如果將總(zong)價平攤到(dao)使(shi)用年(nian)限上，公(gong)寓的年(nian)使(shi)用成本會(hui)明顯高(gao)出。后續產(chan)權(quan)(quan)如何(he)處理，目前也(ye)沒(mei)有(you)(you)明確說法。

②物業費較高

公(gong)寓由于提供各種商務(wu)服務(wu)，并且有(you)些物業會將公(gong)攤的(de)水電費用包(bao)含(han)在(zai)內，形成了公(gong)寓物業管理費居(ju)高不下的(de)局(ju)面。

③水(shui)電(dian)費一般(ban)較高、不能用(yong)明火

公(gong)寓是商用(yong)水電(dian)，粗略(lve)估計，商用(yong)水電(dian)大概(gai)是民(min)用(yong)水電(dian)的(de)一倍(bei)。有些項目管理嚴格，就算是瓶裝燃氣也不能送上樓，日常(chang)居(ju)家只能一切電(dian)器化(hua)，用(yong)電(dian)費用(yong)更高。

④貸款利率高，不(bu)能(neng)用(yong)公(gong)積金

個人(ren)貸(dai)款(kuan)購買公寓(yu)首付是50%，利率(lv)為基(ji)準利率(lv)的1.1倍。公寓(yu)的貸(dai)款(kuan)是不能使(shi)用(yong)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)的，亦不能以購買公寓(yu)為由提取公積(ji)金。

二、商務公寓稅費怎么算

1、增值稅：增值部分（賣(mai)出價-購置價格）*5.5%。

2、印花稅：成交價*0.05%。

3、土地增值稅：增值額未(wei)超過(guo)扣(kou)除項目金額50％的部分，稅率為30％。

增(zeng)值額超過扣(kou)(kou)除(chu)項(xiang)目(mu)金額50％、未(wei)超過扣(kou)(kou)除(chu)項(xiang)目(mu)金額100％的部(bu)分，稅(shui)率(lv)為40％。

增值額超(chao)過扣除項(xiang)(xiang)目(mu)金額100％、未超(chao)過扣除項(xiang)(xiang)目(mu)金額200％的部分，稅率為50％。

增值(zhi)額(e)超過(guo)扣除項目金額(e)200％的部分，稅(shui)率為60％。