一、商務公寓值得投資嗎

1、投資商務公寓的好處

①地段更好

商業用地一般處于區(qu)域(yu)核心，地段價值、升值空(kong)間都是區(qu)域(yu)內其它地段無(wu)法比(bi)擬(ni)的。這就意(yi)味著公(gong)寓配套高檔(dang)，人氣也(ye)(ye)更(geng)旺盛，生活(huo)的便利性也(ye)(ye)更(geng)強。

②價格更低

地產商(shang)的利(li)(li)潤獲得點，主要(yao)是在商(shang)業上(shang)實(shi)現，公(gong)寓只是作為配套，對利(li)(li)潤的期望(wang)值并(bing)不(bu)高，相較于同地段的房(fang)屋(wu)來說(shuo)均(jun)價較低。這就意味(wei)著(zhu)購(gou)買(mai)公(gong)寓花費(fei)的成本小(xiao)，同時抵還房(fang)貸時的壓力也越小(xiao)，不(bu)影響生活品(pin)質。

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③投資靈活

公(gong)寓(yu)(yu)的(de)用(yong)(yong)途是多(duo)樣的(de)，可(ke)自住、可(ke)出(chu)租、也(ye)可(ke)注冊(ce)營業執照作為辦(ban)公(gong)用(yong)(yong)房。這就意味著公(gong)寓(yu)(yu)面臨的(de)受眾人群也(ye)更多(duo)，容(rong)易促使房屋出(chu)租，投資回報率也(ye)越高(gao)。

④不占名額

公(gong)寓(yu)很傲嬌，只要(yao)有錢想買幾套(tao)都可以，這是(shi)因為其(qi)不(bu)限(xian)購(gou)不(bu)限(xian)貸，不(bu)浪費購(gou)房(fang)(fang)名額。這就意味置業住宅仍能享受首套(tao)房(fang)(fang)的(de)優惠，非常(chang)利于(yu)投資(zi)和住房(fang)(fang)過渡期。

⑤征收費用高

商業地產征(zheng)收獲(huo)(huo)得的賠償金較高，一(yi)般為普通住宅的3倍。這就意味獲(huo)(huo)得的回報更大，便于財富(fu)積累。

2、投資商務公寓的弊端

①產權年限短

與(yu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)70年(nian)(nian)產權相比，公寓通常產權在(zai)40-50年(nian)(nian)，使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限只有(you)(you)住(zhu)(zhu)宅(zhai)的2/3左右(you)，只有(you)(you)極少數(shu)由于補交了地價或其他(ta)原因可以達到(dao)70年(nian)(nian)，如果將總(zong)價平攤(tan)到(dao)使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限上，公寓的年(nian)(nian)使(shi)用(yong)成(cheng)本會(hui)明顯高出。后(hou)續產權如何處理(li)，目前(qian)也沒(mei)有(you)(you)明確說法。

②物業費較高

公(gong)寓由(you)于(yu)提供各種(zhong)商務服(fu)務，并且有(you)些(xie)物業會將公(gong)攤的(de)水電費(fei)用包含在(zai)內，形成(cheng)了(le)公(gong)寓物業管理(li)費(fei)居高(gao)不下的(de)局面。

③水電(dian)費(fei)一般(ban)較高(gao)、不能用明(ming)火(huo)

公寓是商用(yong)(yong)水(shui)電，粗略估計(ji)，商用(yong)(yong)水(shui)電大概是民用(yong)(yong)水(shui)電的一倍。有些項目(mu)管理嚴格，就算是瓶(ping)裝燃氣也(ye)不能送上樓，日常(chang)居(ju)家只能一切電器化，用(yong)(yong)電費用(yong)(yong)更高。

④貸款利率高，不能用公(gong)積金

個人貸(dai)款購買(mai)公寓首(shou)付是50%，利(li)率為(wei)(wei)基準利(li)率的1.1倍。公寓的貸(dai)款是不能使用公積金(jin)貸(dai)款的，亦不能以購買(mai)公寓為(wei)(wei)由提取公積金(jin)。

二、商務公寓稅費怎么算

1、增值稅：增值部分(fen)（賣出價(jia)-購置價(jia)格）*5.5%。

2、印花稅：成交價(jia)*0.05%。

3、土地增值稅：增值額(e)未超過(guo)扣除項目金額(e)50％的(de)部分，稅率為30％。

增(zeng)值(zhi)額超過(guo)扣除項(xiang)目(mu)(mu)金額50％、未超過(guo)扣除項(xiang)目(mu)(mu)金額100％的部分，稅率為40％。

增值(zhi)額(e)超(chao)過扣除項目金額(e)100％、未超(chao)過扣除項目金額(e)200％的部分，稅率(lv)為50％。

增值額(e)超過扣除項目金(jin)額(e)200％的部分(fen)，稅率(lv)為(wei)60％。