一、商務公寓值得投資嗎

1、投資商務公寓的好處

①地段更好

商業用地一般(ban)處于(yu)區域核心，地段價(jia)值(zhi)、升值(zhi)空間(jian)都(dou)是區域內其它地段無法比(bi)擬(ni)的。這就(jiu)意(yi)味著公寓配套高檔(dang)，人氣也更旺盛，生活(huo)的便(bian)利性(xing)也更強。

②價格更低

地(di)產商的利潤獲得點，主要(yao)是在商業上實現，公寓只是作為配套，對利潤的期(qi)望值并不高，相(xiang)較于同地(di)段的房屋來(lai)說均價較低。這就意(yi)味著購(gou)買公寓花費的成本小，同時抵(di)還房貸時的壓力也越小，不影響生活(huo)品質。

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③投資靈活

公(gong)寓的用(yong)途是多樣(yang)的，可(ke)(ke)自(zi)住、可(ke)(ke)出租、也可(ke)(ke)注冊營業執照作為辦公(gong)用(yong)房。這就(jiu)意味著公(gong)寓面臨的受(shou)眾人群也更多，容易促(cu)使(shi)房屋出租，投資回報率(lv)也越高。

④不占名額

公寓很傲嬌，只要有錢(qian)想買幾套(tao)都(dou)可以，這(zhe)是因為其不(bu)限(xian)購不(bu)限(xian)貸，不(bu)浪(lang)費購房(fang)(fang)名額。這(zhe)就意味置業住宅仍能(neng)享受首套(tao)房(fang)(fang)的優惠，非常(chang)利于投資和住房(fang)(fang)過渡期。

⑤征收費用高

商業(ye)地(di)產征收獲得的賠償金較高，一(yi)般為普通住宅的3倍。這就意(yi)味獲得的回報更大，便于財富積累。

2、投資商務公寓的弊端

①產權年限短

與住宅70年產權(quan)相比，公(gong)寓通常(chang)產權(quan)在(zai)40-50年，使(shi)用(yong)(yong)年限只有(you)(you)(you)住宅的(de)2/3左右，只有(you)(you)(you)極少數由(you)于(yu)補交了地價(jia)或其他原(yuan)因可(ke)以達(da)到70年，如(ru)果將總價(jia)平(ping)攤到使(shi)用(yong)(yong)年限上，公(gong)寓的(de)年使(shi)用(yong)(yong)成本會明(ming)(ming)顯(xian)高出(chu)。后續(xu)產權(quan)如(ru)何處理(li)，目前也(ye)沒(mei)有(you)(you)(you)明(ming)(ming)確說法。

②物業費較高

公寓由于提供各種商務(wu)服務(wu)，并且有些物(wu)業會(hui)將公攤的(de)水電費用包含在內(nei)，形成了(le)公寓物(wu)業管理費居高不下的(de)局面。

③水電費(fei)一般較高、不能(neng)用明(ming)火

公寓是商用水(shui)電(dian)，粗略估計(ji)，商用水(shui)電(dian)大概(gai)是民用水(shui)電(dian)的一倍。有些項目管(guan)理嚴(yan)格，就算(suan)是瓶(ping)裝燃氣也不能(neng)送上樓，日常(chang)居家只(zhi)能(neng)一切電(dian)器化，用電(dian)費(fei)用更(geng)高。

④貸款利率高，不能用公積金(jin)

個人(ren)貸款購(gou)買(mai)公(gong)寓首付是50%，利率(lv)為基(ji)準(zhun)利率(lv)的(de)1.1倍。公(gong)寓的(de)貸款是不能使用(yong)公(gong)積(ji)金貸款的(de)，亦(yi)不能以(yi)購(gou)買(mai)公(gong)寓為由提取公(gong)積(ji)金。

二、商務公寓稅費怎么算

1、增值稅：增值部分(fen)（賣(mai)出價-購置價格）*5.5%。

2、印花稅：成交價*0.05%。

3、土地增值稅：增(zeng)值(zhi)額(e)(e)未超過(guo)扣(kou)除項目金額(e)(e)50％的部(bu)分(fen)，稅率為30％。

增值(zhi)額(e)超過扣(kou)除項(xiang)目金額(e)50％、未超過扣(kou)除項(xiang)目金額(e)100％的部(bu)分，稅率為40％。

增值(zhi)額超(chao)過扣(kou)除(chu)項目金額100％、未超(chao)過扣(kou)除(chu)項目金額200％的部(bu)分，稅(shui)率為(wei)50％。

增值額超過扣除項(xiang)目金額200％的部分，稅率(lv)為60％。