一、度假村酒店的發展前景如何

酒(jiu)(jiu)店(dian)行業現今已是一(yi)個成熟(shu)的市場，競爭相當激烈，度假村(cun)酒(jiu)(jiu)店(dian)作為酒(jiu)(jiu)店(dian)業的一(yi)個分支，其發展(zhan)前景怎么(me)樣呢？

我國的度假酒店發(fa)展起于(yu)1992年，發(fa)展至今已經進(jin)入了轉型(xing)期(qi)，度(du)假酒店不再是一個“住”的(de)單獨業態(tai)，而是越(yue)來越(yue)趨于(yu)綜合性業態(tai)的(de)體(ti)(ti)驗(yan)產品，更重要的(de)是“玩(wan)”和(he)“體(ti)(ti)驗(yan)”。隨著人們生活(huo)水平的(de)提(ti)高，度(du)假酒店的(de)市(shi)場越(yue)來越(yue)廣(guang)闊。

疫情以來，酒(jiu)店(dian)(dian)行業受到(dao)了大(da)的(de)沖(chong)擊，在(zai)疫后復蘇中(zhong)，度假需求的(de)恢復和驅(qu)動遠大(da)于(yu)商(shang)務需求，關注生(sheng)活品質(zhi)的(de)高凈值旅行者對度假的(de)需求更為強(qiang)勁，他們更有先(xian)考慮(lv)在(zai)旅游的(de)時(shi)候選擇一(yi)個環境(jing)優美，設施齊全的(de)度假酒(jiu)店(dian)(dian)。

綜(zong)上所述(shu)，度假(jia)酒店未(wei)來的發展(zhan)前景還是比(bi)較廣闊的，不過必(bi)然的，這一行業(ye)的競爭也會(hui)相當激(ji)烈(lie)。

二、度假酒店未來發展趨勢分析

度假酒店的(de)發展(zhan)趨勢，我(wo)們可以從需求端(duan)和供給(gei)端(duan)兩個(ge)方面來(lai)進行分析：

1、需求端

（1）旅游需求持續增長

疫(yi)(yi)情(qing)前(qian)，我國旅游(you)(you)業處于黃金發展期，旅游(you)(you)人次、旅游(you)(you)消費均(jun)快速增(zeng)長。長期來看，伴隨著(zhu)全球疫(yi)(yi)情(qing)形勢逐(zhu)步緩和、國內文旅基礎(chu)設施的完善以(yi)及(ji)消費升級的大趨勢，旅游(you)(you)需求將(jiang)在疫(yi)(yi)情(qing)恢復后，保持持續(xu)增(zeng)長。

（2）休閑度假需求領先商旅需求率先恢復

休閑需求領先(xian)商(shang)旅需求率先(xian)恢(hui)復。疫情(qing)以來，由于(yu)個人出行相較(jiao)于(yu)商(shang)旅出行少一(yi)層企業側的決策和考量，國(guo)內度(du)假酒(jiu)店(dian)的預訂GMV恢(hui)復情(qing)況明顯優于(yu)以商(shang)務(wu)酒(jiu)店(dian)為主的全國(guo)整體。

（3）本地游成趨勢，但隨著跨境游有望復蘇，具有一定潛在客源流失風險

消費者受(shou)疫(yi)(yi)情及相關防疫(yi)(yi)政策(ce)影響，更加偏好(hao)短(duan)途游，本(ben)地、近(jin)郊住宿占(zhan)比(bi)上升。同時，疫(yi)(yi)情帶來的不確定(ding)性進一(yi)步縮短(duan)了人們提前預訂的周期。當然，隨著疫(yi)(yi)情政策(ce)的轉變，部分因跨境旅游政策(ce)限制而轉向國內度(du)假市(shi)(shi)場的用(yong)戶(hu)，極(ji)有可能在跨境游放(fang)開后重新投入(ru)國外度(du)假市(shi)(shi)場的懷抱。

2、供給端

（1）整體趨勢：連鎖化程度進一步提高

供(gong)應(ying)(ying)鏈(lian)的(de)(de)(de)規模效應(ying)(ying)、會員體系(xi)的(de)(de)(de)抗風(feng)險(xian)能力、資(zi)(zi)金及(ji)現金流的(de)(de)(de)充裕實力，是支撐度假(jia)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)行業(ye)競爭格局向(xiang)連鎖(suo)化、集中化趨(qu)勢演(yan)進(jin)的(de)(de)(de)重要邏輯。度假(jia)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)相對商務酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，普遍投入成(cheng)本更高(gao)、建設期(qi)更長、投資(zi)(zi)回報周期(qi)更久(jiu)、采購成(cheng)本更高(gao)、運營壓(ya)力更大，因此接入綜合(he)性酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)集團(tuan)體系(xi)內，共享(xiang)供(gong)應(ying)(ying)鏈(lian)、會員體系(xi)，降低(di)資(zi)(zi)金運營風(feng)險(xian)，是度假(jia)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)市場未(wei)來發展的(de)(de)(de)趨(qu)勢之一。

（2）短期：城市度假酒店供給增多

短(duan)期(qi)內(nei)，疫情對于消費者的(de)(de)出(chu)行(xing)決(jue)策影響仍在，出(chu)行(xing)半(ban)徑及決(jue)策周期(qi)在短(duan)期(qi)內(nei)預期(qi)仍將保持在一個較低的(de)(de)水平，這為城(cheng)(cheng)市度(du)(du)假酒店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)發展(zhan)提(ti)供了強勢的(de)(de)需求基本面；另一方面，城(cheng)(cheng)市度(du)(du)假酒店(dian)(dian)(dian)在節假日(ri)、周末的(de)(de)價格波動(dong)幅度(du)(du)相對來說較小，受潮汐效應影響更(geng)小，更(geng)容(rong)易覆蓋整體運營(ying)成本，投資回報(bao)較為穩定，更(geng)受投資者青睞；同(tong)時(shi)，城(cheng)(cheng)市存量酒店(dian)(dian)(dian)較多，通過(guo)改造(zao)能較快投入市場(chang)。短(duan)期(qi)來看(kan)，城(cheng)(cheng)市度(du)(du)假酒店(dian)(dian)(dian)的(de)(de)供給(gei)將有所增多。

（3）長期：高端度假酒店的本土化、一體化、個性化?

從(cong)長期(qi)來看，國家(jia)旅游業發(fa)展規(gui)劃(hua)、國外(wai)度假(jia)市場(chang)的(de)逐漸復(fu)蘇(su)，都對(dui)國內度假(jia)酒店的(de)品質提出了更高的(de)要(yao)求。高端目的(de)地度假(jia)酒店無疑順(shun)應(ying)了國家(jia)旅游規(gui)劃(hua)的(de)大趨勢，也具(ju)備持續吸引(yin)高端跨境游客的(de)硬實力。

同時，高端(duan)目的(de)地(di)度(du)假(jia)酒(jiu)店往往具有更穩(wen)定的(de)價格(ge)體(ti)系、更忠誠的(de)會員體(ti)系，長期發展前(qian)景較好(hao)。預期高端(duan)目的(de)地(di)度(du)假(jia)酒(jiu)店未來將圍繞著六點進行升級迭代——選址更優(you)越、服務更優(you)質(zhi)、形態(tai)更豐富(fu)、內容更多(duo)元、主題更鮮明(ming)、越貼近國人，打造本土(tu)化(hua)、一(yi)體(ti)化(hua)、個性化(hua)的(de)中國式高端(duan)度(du)假(jia)酒(jiu)店。