一、度假村酒店的發展前景如何

酒店行業現(xian)今已是一個(ge)(ge)成(cheng)熟(shu)的市場(chang)，競爭(zheng)相當激烈，度(du)假村酒店作(zuo)為酒店業的一個(ge)(ge)分支(zhi)，其發展前景怎(zen)么樣呢(ni)？

我國的度假酒店發展(zhan)起于(yu)1992年，發展(zhan)至今已經進入(ru)了轉型期(qi)，度假酒店不再(zai)是一(yi)個“住(zhu)”的(de)單獨業(ye)態，而(er)是越(yue)來越(yue)趨于(yu)綜合性業(ye)態的(de)體驗產品，更重(zhong)要的(de)是“玩”和“體驗”。隨著人們(men)生活水平(ping)的(de)提高，度假酒店的(de)市場(chang)越(yue)來越(yue)廣闊。

疫情以來，酒店(dian)行業受到了大的沖擊，在疫后復蘇中，度假(jia)需求(qiu)的恢復和驅(qu)動遠大于商務需求(qiu)，關注生活品質的高凈值旅(lv)行者對(dui)度假(jia)的需求(qiu)更為強勁，他們更有先考慮在旅(lv)游的時候選擇一個環境優美，設(she)施齊全的度假(jia)酒店(dian)。

綜上所(suo)述，度假(jia)酒店(dian)未來(lai)的發展前景還是(shi)比較(jiao)廣闊的，不過必(bi)然的，這一行(xing)業(ye)的競(jing)爭也會(hui)相當激烈。

二、度假酒店未來發展趨勢分析

度(du)假(jia)酒店的發展趨勢，我們可(ke)以從需(xu)求端(duan)和供給(gei)端(duan)兩個方(fang)面(mian)來進行分(fen)析：

1、需求端

（1）旅游需求持續增長

疫(yi)情前(qian)，我國(guo)旅(lv)(lv)游(you)業處于黃金發(fa)展期，旅(lv)(lv)游(you)人(ren)次、旅(lv)(lv)游(you)消(xiao)(xiao)費(fei)均快速增長。長期來看，伴隨(sui)著全(quan)球疫(yi)情形勢逐步緩(huan)和、國(guo)內文旅(lv)(lv)基(ji)礎設施的(de)完善以(yi)及消(xiao)(xiao)費(fei)升級的(de)大趨勢，旅(lv)(lv)游(you)需求將(jiang)在疫(yi)情恢復后，保(bao)持持續增長。

（2）休閑度假需求領先商旅需求率先恢復

休閑需(xu)求(qiu)領先(xian)商(shang)旅需(xu)求(qiu)率先(xian)恢復(fu)。疫(yi)情(qing)以(yi)來，由于(yu)個人(ren)出行(xing)相(xiang)較(jiao)于(yu)商(shang)旅出行(xing)少一層(ceng)企業側的(de)決(jue)策和(he)考量，國(guo)內(nei)度(du)假酒(jiu)店的(de)預訂GMV恢復(fu)情(qing)況明顯優(you)于(yu)以(yi)商(shang)務(wu)酒(jiu)店為主的(de)全國(guo)整體。

（3）本地游成趨勢，但隨著跨境游有望復蘇，具有一定潛在客源流失風險

消費(fei)者受疫(yi)(yi)情及相關防疫(yi)(yi)政(zheng)(zheng)策(ce)影(ying)響，更加(jia)偏好短途(tu)游(you)，本地(di)、近郊住宿(su)占比上升。同時(shi)，疫(yi)(yi)情帶來的(de)不確定(ding)性進(jin)一步縮(suo)短了人們提(ti)前預訂的(de)周期。當然，隨著疫(yi)(yi)情政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)轉(zhuan)變，部分因跨境旅游(you)政(zheng)(zheng)策(ce)限制(zhi)而轉(zhuan)向國內(nei)度假(jia)市場(chang)的(de)用戶，極有可(ke)能在跨境游(you)放開(kai)后重新投(tou)入國外度假(jia)市場(chang)的(de)懷抱。

2、供給端

（1）整體趨勢：連鎖化程度進一步提高

供應鏈的規模(mo)效應、會員(yuan)體(ti)(ti)系的抗風險(xian)能力(li)、資(zi)金及現金流的充裕實(shi)力(li)，是(shi)支撐度(du)(du)假酒(jiu)店行(xing)業競爭格局向(xiang)連(lian)鎖(suo)化(hua)、集中化(hua)趨勢演進(jin)的重要邏輯。度(du)(du)假酒(jiu)店相對商務酒(jiu)店，普遍投(tou)(tou)入(ru)成(cheng)(cheng)本更(geng)(geng)高、建設期更(geng)(geng)長、投(tou)(tou)資(zi)回(hui)報(bao)周期更(geng)(geng)久、采(cai)購成(cheng)(cheng)本更(geng)(geng)高、運營(ying)壓力(li)更(geng)(geng)大，因(yin)此接入(ru)綜合性(xing)酒(jiu)店集團體(ti)(ti)系內(nei)，共享供應鏈、會員(yuan)體(ti)(ti)系，降低資(zi)金運營(ying)風險(xian)，是(shi)度(du)(du)假酒(jiu)店市場(chang)未來發展的趨勢之(zhi)一。

（2）短期：城市度假酒店供給增多

短期(qi)內(nei)，疫情對(dui)于消費者的出(chu)行決(jue)策(ce)影響仍在，出(chu)行半徑(jing)及決(jue)策(ce)周(zhou)期(qi)在短期(qi)內(nei)預期(qi)仍將保持在一個較(jiao)低(di)的水平(ping)，這為城(cheng)市度假(jia)酒店(dian)的發展提供(gong)了強勢的需求基本面；另一方面，城(cheng)市度假(jia)酒店(dian)在節假(jia)日(ri)、周(zhou)末的價格波動(dong)幅度相對(dui)來說較(jiao)小(xiao)，受潮汐效應影響更(geng)小(xiao)，更(geng)容易覆蓋整(zheng)體運營(ying)成(cheng)本，投(tou)資回報較(jiao)為穩定，更(geng)受投(tou)資者青睞(lai)；同時(shi)，城(cheng)市存量酒店(dian)較(jiao)多，通過改造能較(jiao)快投(tou)入市場(chang)。短期(qi)來看，城(cheng)市度假(jia)酒店(dian)的供(gong)給將有所增多。

（3）長期：高端度假酒店的本土化、一體化、個性化?

從長期(qi)來看(kan)，國(guo)(guo)家旅(lv)游業發展規劃(hua)、國(guo)(guo)外(wai)度(du)假市場(chang)的(de)逐(zhu)漸復蘇(su)，都對國(guo)(guo)內(nei)度(du)假酒店的(de)品質(zhi)提出了更高(gao)的(de)要求(qiu)。高(gao)端(duan)目的(de)地度(du)假酒店無(wu)疑順應(ying)了國(guo)(guo)家旅(lv)游規劃(hua)的(de)大趨(qu)勢，也(ye)具備持續吸引高(gao)端(duan)跨境游客的(de)硬(ying)實力。

同(tong)時，高(gao)(gao)端(duan)目的(de)地(di)(di)度假(jia)酒店往往具(ju)有更(geng)穩定(ding)的(de)價格體(ti)(ti)系(xi)、更(geng)忠誠的(de)會員體(ti)(ti)系(xi)，長期(qi)發展(zhan)前景較好。預期(qi)高(gao)(gao)端(duan)目的(de)地(di)(di)度假(jia)酒店未來將圍繞著六點進行升級迭代(dai)——選址更(geng)優越、服(fu)務更(geng)優質、形態更(geng)豐富、內容更(geng)多元、主題更(geng)鮮(xian)明(ming)、越貼近國人，打(da)造本土化(hua)、一(yi)體(ti)(ti)化(hua)、個性化(hua)的(de)中國式(shi)高(gao)(gao)端(duan)度假(jia)酒店。