一、我愛我家二手房交易流程

簡單的說，在我愛我家中介出售二手(shou)房需要(yao)經過7大流程：

1、買賣雙方(fang)建立信(xin)息溝通渠道，買方(fang)了解房屋整體現狀(zhuang)及(ji)產(chan)權狀(zhuang)況，要求賣方(fang)提供合(he)法的證件(jian)。

2、買賣(mai)雙方(fang)通(tong)過協商，對房屋(wu)成交價格、戶型(xing)面積等各因素達成一致(zhi)意(yi)見(jian)，雙方(fang)簽訂至少一式三份的房屋(wu)買賣(mai)合同。

3、辦理過戶。買賣雙方共同向房(fang)(fang)地產(chan)交易管(guan)理部門提出申(shen)請(qing)，接受審查，房(fang)(fang)地產(chan)管(guan)理部門查驗有關證件，審查產(chan)權。

4、立(li)契(qi)。房(fang)地相關部門根(gen)據交(jiao)易(yi)房(fang)屋的產(chan)權(quan)狀況和購買對象，按交(jiao)易(yi)部門事先設定的審(shen)批權(quan)限(xian)逐級申報審(shen)核(he)批準后(hou)，交(jiao)易(yi)雙方才能辦理(li)立(li)契(qi)手續。

5、繳納稅費。

6、辦理產權轉移過戶(hu)手(shou)續。

7、買方領取房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)(suo)有權證(zheng)、付(fu)清(qing)(qing)所(suo)(suo)(suo)有房(fang)(fang)款(kuan)，賣方交付(fu)房(fang)(fang)屋(wu)并(bing)結(jie)清(qing)(qing)所(suo)(suo)(suo)有物(wu)業(ye)費。

二、我愛我家二手房買賣注意事項

1、核實賣方的身份

主要是(shi)(shi)看(kan)賣(mai)方是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)房屋的(de)(de)(de)真正所有權人，要看(kan)房屋所有權證(zheng)、土地證(zheng)（或者二(er)合一(yi)的(de)(de)(de)房地產(chan)權證(zheng)）、契證(zheng)及(ji)身份證(zheng)，這些證(zheng)件上的(de)(de)(de)人是(shi)(shi)否一(yi)致。另外，如果(guo)賣(mai)方是(shi)(shi)無民事行(xing)為(wei)能力人或限制民事行(xing)為(wei)能力人，即使房產(chan)證(zheng)上只(zhi)有他/她一(yi)個人的(de)(de)(de)名字，買方與其簽訂(ding)的(de)(de)(de)購房合同，也屬于無效合同。

2、核實房屋權屬

買房(fang)時(shi)，看(kan)看(kan)房(fang)屋的產權(quan)有(you)無(wu)爭議(yi)。注意房(fang)屋是否存在被依法查封(feng)或者以其他形式限制房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)屬轉讓(rang)的情況(kuang)，避免(mian)付(fu)款后(hou)房(fang)屋無(wu)法交付(fu)。必要時(shi)，我們可以去房(fang)管局(ju)了解相(xiang)關的信息(xi)。

3、注意房屋共有人

如果該(gai)房(fang)(fang)屋存在共(gong)有人(ren)，那么(me)，賣(mai)房(fang)(fang)時，也需要(yao)征得共(gong)有人(ren)的同(tong)(tong)意(yi)才(cai)行，房(fang)(fang)屋的共(gong)有人(ren)也必(bi)須(xu)在買賣(mai)合同(tong)(tong)上簽(qian)字。要(yao)注意(yi)核對簽(qian)字人(ren)的真實身(shen)份，必(bi)須(xu)為房(fang)(fang)屋共(gong)有人(ren)本人(ren)，不(bu)得冒(mao)名頂(ding)替。比如，夫妻婚后(hou)買的房(fang)(fang)子，只(zhi)寫(xie)了一方的名字，賣(mai)房(fang)(fang)時，必(bi)須(xu)夫妻雙方均在合同(tong)(tong)上簽(qian)字才(cai)可。

4、注意房屋是否違章或待拆遷

買(mai)二(er)手(shou)房(fang)時，要(yao)留意這個房(fang)屋(wu)是否為違(wei)建(jian)建(jian)筑(zhu)，如果為違(wei)建(jian)建(jian)筑(zhu)，則很有(you)可能錢(qian)財(cai)兩(liang)空。另(ling)外，買(mai)二(er)手(shou)房(fang)尤其是老(lao)舊(jiu)的(de)二(er)手(shou)房(fang)，要(yao)特(te)別留意是否待拆遷。別以為房(fang)屋(wu)拆遷，自己(ji)就賺了(le)，真(zhen)這樣的(de)話(hua)，房(fang)主又為啥賣(mai)房(fang)，又為啥有(you)那(nei)么多釘子戶，以及因拆遷而引發的(de)各種糾(jiu)紛(fen)。

5、房屋是否被出租

買(mai)(mai)賣不破租賃，假如(ru)租戶的(de)租期還(huan)未到(dao)期，那么，買(mai)(mai)方就暫時不能入住。買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)時，一(yi)定(ding)要多次實地(di)查看核(he)實房(fang)(fang)(fang)屋是(shi)否存在出租的(de)情況(kuang)；如(ru)果有，應(ying)盡量要求(qiu)賣方在交易前(qian)處理好租賃事宜。此(ci)外，租戶在同等條(tiao)件下有優先購(gou)買(mai)(mai)權，買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)的(de)時候，這一(yi)點也需要注意。

6、注意土地使用年限

住宅的土地(di)使用(yong)期限一(yi)(yi)般是70年(nian)，但(dan)早些(xie)時候(hou)的老房(fang)子，土地(di)使用(yong)期限比70年(nian)短，有些(xie)只有20年(nian)、30年(nian)。買房(fang)的時候(hou)，一(yi)(yi)定要(yao)(yao)核(he)實下該房(fang)屋剩余的土地(di)使用(yong)期限。因(yin)為其是影響房(fang)價的重要(yao)(yao)因(yin)素，此外(wai)，剩余的土地(di)使用(yong)期限多久，關系(xi)到土地(di)使用(yong)年(nian)限什(shen)么時候(hou)到期，以(yi)及到期后續費(fei)的問題。

7、明確各類稅費

買(mai)二(er)手房的稅費(fei)比較多(duo)，很多(duo)時候本應該是(shi)賣(mai)家承(cheng)擔的費(fei)用(yong)(yong)，比如(ru)增值(zhi)稅、個(ge)人所得稅等(deng)，均轉移到買(mai)家身(shen)上。另外(wai)，很多(duo)黑中(zhong)介收(shou)取一些莫(mo)名的費(fei)用(yong)(yong)，也有的是(shi)原本說的某(mou)項費(fei)用(yong)(yong)一個(ge)價，到最后又變為另外(wai)一個(ge)價格。在實踐中(zhong)，需(xu)對各項稅費(fei)的承(cheng)擔作(zuo)明確的約定。

8、明確違約事項

比如，賣家(jia)沒(mei)有按時(shi)遷出(chu)戶口、房子漲價賣家(jia)毀(hui)約(yue)了、買家(jia)沒(mei)有獲得銀行貸款等，出(chu)現這樣的問題，應該如何解(jie)決，事先就要約(yue)定好，避免(mian)日(ri)后產生糾紛(fen)。

9、明確房屋內部設施

很多二手(shou)房(fang)都是裝修(xiu)好了的(de)，帶(dai)家具家電。買房(fang)時，要(yao)(yao)明確這(zhe)些內部的(de)裝修(xiu)是原房(fang)主帶(dai)走還是留下。不要(yao)(yao)不在意(yi)，真的(de)有房(fang)主賣房(fang)了，將馬桶、抽煙機(ji)、廚柜等帶(dai)走的(de)。

10、明確傭金

一(yi)開(kai)始就要(yao)對我愛我家傭(yong)金(jin)(jin)有一(yi)個明(ming)確的規(gui)定。此外(wai)，有必要(yao)對交易失敗后傭(yong)金(jin)(jin)的退(tui)還情況作約定。

11、避免陰陽合同

買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)，為了避稅(shui)，很多人喜歡簽訂陰陽(yang)合同(tong)，即簽訂兩(liang)份(fen)(fen)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣合同(tong)。比如(ru)，一(yi)份(fen)(fen)寫明房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)款為50萬，用(yong)于在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)交易大廳過戶時(shi)使用(yong)，只按50萬繳納稅(shui)費；另一(yi)份(fen)(fen)寫明房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)款為80萬，是雙方實際成(cheng)交的數額，由雙方私下保(bao)存。像這樣的二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交易存在(zai)(zai)較大風險(xian)，一(yi)旦發生糾紛，就比較麻煩。

12、相關費用是否結清

二手房的物業(ye)費(fei)(fei)(fei)、水電費(fei)(fei)(fei)、取(qu)暖費(fei)(fei)(fei)、網費(fei)(fei)(fei)、燃(ran)氣費(fei)(fei)(fei)等各(ge)項(xiang)費(fei)(fei)(fei)用，務必要(yao)結清，以(yi)免出現需(xu)要(yao)由(you)買家承擔其“后遺(yi)癥”的情況。此外，過(guo)戶(hu)時(shi)，像水電卡、燃(ran)氣卡、有(you)線電視(shi)等，也些是需(xu)要(yao)過(guo)戶(hu)的。

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• 注冊資本(ben)：235550.09萬元

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