一、我愛我家二手房交易流程

簡單的說，在我愛我家中介出(chu)售(shou)二手房需要經過7大流程：

1、買賣雙方(fang)建立(li)信(xin)息溝通渠道(dao)，買方(fang)了(le)解房屋整(zheng)體現狀及產權(quan)狀況，要(yao)求賣方(fang)提供(gong)合法(fa)的(de)證件。

2、買賣雙方(fang)通(tong)過協商，對房屋成(cheng)(cheng)交價格、戶型面積等各因素達(da)成(cheng)(cheng)一致意見，雙方(fang)簽(qian)訂(ding)至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶(hu)。買賣雙方(fang)共同向房地(di)產交易管理部(bu)門提出申請，接受(shou)審查(cha)，房地(di)產管理部(bu)門查(cha)驗有關證件，審查(cha)產權。

4、立(li)契。房地相(xiang)關部(bu)門根據交(jiao)易房屋的(de)產權狀況和購買對象，按交(jiao)易部(bu)門事(shi)先設定的(de)審(shen)批權限逐級(ji)申報(bao)審(shen)核(he)批準后，交(jiao)易雙(shuang)方才能(neng)辦理立(li)契手續。

5、繳納稅費。

6、辦(ban)理產權轉移過戶手續。

7、買方(fang)領取房(fang)屋(wu)所有權證、付清所有房(fang)款，賣方(fang)交付房(fang)屋(wu)并結清所有物業費。

二、我愛我家二手房買賣注意事項

1、核實賣方的身份

主要是(shi)(shi)看(kan)(kan)賣方(fang)(fang)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)房(fang)(fang)屋(wu)的真正所(suo)(suo)有權(quan)人，要看(kan)(kan)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有權(quan)證(zheng)、土(tu)地證(zheng)（或者二(er)合一(yi)的房(fang)(fang)地產權(quan)證(zheng)）、契證(zheng)及身份(fen)證(zheng)，這些證(zheng)件上(shang)的人是(shi)(shi)否(fou)一(yi)致。另外，如果賣方(fang)(fang)是(shi)(shi)無民(min)事(shi)行(xing)(xing)為能(neng)力人或限制民(min)事(shi)行(xing)(xing)為能(neng)力人，即使房(fang)(fang)產證(zheng)上(shang)只有他(ta)/她一(yi)個人的名字，買方(fang)(fang)與其簽(qian)訂(ding)的購房(fang)(fang)合同，也屬于無效合同。

2、核實房屋權屬

買房(fang)時，看看房(fang)屋的(de)產(chan)權有(you)無(wu)爭(zheng)議。注意房(fang)屋是否(fou)存在被依(yi)法(fa)查封或者以其他形式限制房(fang)屋所有(you)權屬轉(zhuan)讓的(de)情況，避免付(fu)款后房(fang)屋無(wu)法(fa)交付(fu)。必要時，我(wo)們可以去房(fang)管局了解相(xiang)關的(de)信息。

3、注意房屋共有人

如果該(gai)房(fang)屋(wu)存在共有(you)人(ren)，那么(me)，賣房(fang)時，也需要(yao)征得共有(you)人(ren)的(de)同(tong)意才行，房(fang)屋(wu)的(de)共有(you)人(ren)也必須(xu)(xu)在買賣合同(tong)上簽(qian)字。要(yao)注意核對簽(qian)字人(ren)的(de)真實身份，必須(xu)(xu)為房(fang)屋(wu)共有(you)人(ren)本人(ren)，不得冒名(ming)頂替。比如，夫(fu)妻婚后買的(de)房(fang)子，只寫了一方的(de)名(ming)字，賣房(fang)時，必須(xu)(xu)夫(fu)妻雙(shuang)方均在合同(tong)上簽(qian)字才可(ke)。

4、注意房屋是否違章或待拆遷

買二手(shou)房(fang)時，要留意這個房(fang)屋是否為(wei)違建(jian)建(jian)筑，如果為(wei)違建(jian)建(jian)筑，則很有(you)可能錢(qian)財兩空。另(ling)外，買二手(shou)房(fang)尤其是老舊的(de)二手(shou)房(fang)，要特別留意是否待拆遷(qian)。別以(yi)為(wei)房(fang)屋拆遷(qian)，自己就賺了，真這樣的(de)話，房(fang)主又為(wei)啥(sha)賣房(fang)，又為(wei)啥(sha)有(you)那(nei)么多釘子戶，以(yi)及因拆遷(qian)而(er)引發的(de)各(ge)種(zhong)糾紛。

5、房屋是否被出租

買(mai)賣(mai)不破租賃(lin)，假如(ru)租戶(hu)的(de)租期還未到期，那(nei)么，買(mai)方就暫(zan)時不能入(ru)住。買(mai)房(fang)時，一(yi)定要(yao)多次實地查看(kan)核實房(fang)屋是否存在出租的(de)情(qing)況；如(ru)果有，應盡(jin)量要(yao)求賣(mai)方在交易前處理好租賃(lin)事宜。此外(wai)，租戶(hu)在同等(deng)條件下有優先購買(mai)權，買(mai)房(fang)的(de)時候，這一(yi)點(dian)也(ye)需要(yao)注意(yi)。

6、注意土地使用年限

住宅的(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)期(qi)(qi)(qi)限(xian)(xian)一般是70年，但早些時候的(de)老(lao)房子，土(tu)地(di)使(shi)用(yong)期(qi)(qi)(qi)限(xian)(xian)比70年短，有些只有20年、30年。買房的(de)時候，一定要核實下該房屋剩(sheng)余的(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)期(qi)(qi)(qi)限(xian)(xian)。因(yin)為(wei)其是影響房價的(de)重要因(yin)素(su)，此外，剩(sheng)余的(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)期(qi)(qi)(qi)限(xian)(xian)多(duo)久，關系到土(tu)地(di)使(shi)用(yong)年限(xian)(xian)什(shen)么(me)時候到期(qi)(qi)(qi)，以(yi)及到期(qi)(qi)(qi)后續費的(de)問(wen)題。

7、明確各類稅費

買二手(shou)房(fang)的稅費(fei)比較多(duo)(duo)，很多(duo)(duo)時候本應(ying)該是(shi)賣家承擔的費(fei)用(yong)(yong)，比如(ru)增值稅、個人(ren)所得稅等，均轉移到(dao)買家身上。另(ling)外，很多(duo)(duo)黑(hei)中(zhong)介(jie)收取一(yi)(yi)些莫(mo)名的費(fei)用(yong)(yong)，也有的是(shi)原(yuan)本說的某項(xiang)費(fei)用(yong)(yong)一(yi)(yi)個價(jia)，到(dao)最后又(you)變為另(ling)外一(yi)(yi)個價(jia)格。在實(shi)踐中(zhong)，需對各項(xiang)稅費(fei)的承擔作(zuo)明確(que)的約(yue)定。

8、明確違約事項

比如(ru)，賣(mai)家(jia)沒有按(an)時遷出(chu)戶口(kou)、房子漲(zhang)價賣(mai)家(jia)毀(hui)約(yue)了、買(mai)家(jia)沒有獲得銀行貸款(kuan)等，出(chu)現這樣的(de)問題，應該(gai)如(ru)何解(jie)決，事先就要(yao)約(yue)定(ding)好，避免日后產生糾紛。

9、明確房屋內部設施

很多二手(shou)房都是(shi)裝(zhuang)修好了的(de)(de)，帶(dai)家具(ju)家電。買房時，要明確這(zhe)些內部的(de)(de)裝(zhuang)修是(shi)原房主帶(dai)走還是(shi)留下。不要不在意，真的(de)(de)有房主賣房了，將馬(ma)桶(tong)、抽煙機、廚(chu)柜等(deng)帶(dai)走的(de)(de)。

10、明確傭金

一開始(shi)就要(yao)對(dui)(dui)我愛我家傭(yong)金有一個明(ming)確的規定。此(ci)外，有必要(yao)對(dui)(dui)交易(yi)失敗后(hou)傭(yong)金的退還情況作約定。

11、避免陰陽合同

買房(fang)(fang)時(shi)，為了避稅(shui)，很多(duo)人(ren)喜歡簽(qian)訂陰陽合同，即(ji)簽(qian)訂兩份(fen)房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同。比(bi)如，一份(fen)寫明房(fang)(fang)款為50萬(wan)(wan)，用于在房(fang)(fang)產交(jiao)易(yi)大(da)廳過戶時(shi)使用，只按50萬(wan)(wan)繳納稅(shui)費；另一份(fen)寫明房(fang)(fang)款為80萬(wan)(wan)，是雙(shuang)方(fang)實際成交(jiao)的(de)(de)數額，由雙(shuang)方(fang)私下保存。像(xiang)這樣的(de)(de)二手房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)存在較大(da)風險，一旦發生糾紛，就(jiu)比(bi)較麻煩。

12、相關費用是否結清

二手房的物業(ye)費、水(shui)電費、取暖費、網費、燃氣(qi)費等(deng)各(ge)項費用，務必要結清，以免出現需(xu)要由買家承擔其“后遺癥”的情況。此外，過戶(hu)時，像水(shui)電卡(ka)(ka)、燃氣(qi)卡(ka)(ka)、有線電視(shi)等(deng)，也些是(shi)需(xu)要過戶(hu)的。

我愛我家

我愛我家控股集團股份有限公司

• 發源(yuan)地：北京市
• 注冊資本：235550.09萬元

我愛我家是全國先進的以數字驅動的居住服務平臺運營商，基于多年的銳意進取，以專業、安全、高效的運營管理體系為支撐，為客戶提供高品質、一站式的居住全生命周期綜合服務。公司主營業務包含房地產經紀服務（二手房、新房、租賃、海外）、住宅資產管理、商業地產運營及居住衍生業務等，覆蓋北京、杭州、上海、南京、蘇州、天津、太原、深圳等22個國內主要一、二線城市，以及芝加哥、多倫多、東京、大阪、迪拜等海外城市。2020年，全國門店總量超過3600家，員工總數近5萬人。我愛我家以互聯網和大數據等技... 更多>