一、我愛我家二手房交易流程

簡單的說，在我愛我家中介出售二手房(fang)需要經過7大流程：

1、買(mai)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mai)方了解房屋(wu)整體現(xian)狀(zhuang)及產權狀(zhuang)況，要(yao)求賣方提供(gong)合法(fa)的證件。

2、買賣(mai)雙(shuang)方(fang)通過協(xie)商，對房屋成交(jiao)價格、戶型面積等(deng)各因素達(da)成一(yi)致意見(jian)，雙(shuang)方(fang)簽訂至少(shao)一(yi)式三份(fen)的房屋買賣(mai)合同(tong)。

3、辦理(li)過戶。買賣雙方共同向(xiang)房(fang)地(di)產交易(yi)管理(li)部門提出申請，接受審(shen)查(cha)，房(fang)地(di)產管理(li)部門查(cha)驗(yan)有關證件，審(shen)查(cha)產權。

4、立契(qi)。房地相(xiang)關部門(men)根據交(jiao)易(yi)房屋的產權(quan)狀況和購買對象(xiang)，按(an)交(jiao)易(yi)部門(men)事(shi)先(xian)設定的審(shen)批(pi)權(quan)限逐級申報審(shen)核批(pi)準后，交(jiao)易(yi)雙方才能辦理立契(qi)手續。

5、繳納稅費。

6、辦理(li)產權轉(zhuan)移過戶手續。

7、買方領取房(fang)屋所有(you)權證、付清所有(you)房(fang)款，賣方交付房(fang)屋并結清所有(you)物業費。

二、我愛我家二手房買賣注意事項

1、核實賣方的身份

主要是(shi)看賣方是(shi)不是(shi)房屋(wu)的真正所(suo)有權人，要看房屋(wu)所(suo)有權證(zheng)、土地證(zheng)（或(huo)(huo)者二(er)合(he)一的房地產權證(zheng)）、契證(zheng)及身份證(zheng)，這些證(zheng)件上的人是(shi)否一致。另外，如果賣方是(shi)無(wu)民事行為能力人或(huo)(huo)限制民事行為能力人，即(ji)使房產證(zheng)上只(zhi)有他/她一個人的名字，買方與其簽(qian)訂的購房合(he)同，也屬(shu)于(yu)無(wu)效合(he)同。

2、核實房屋權屬

買房(fang)時，看(kan)看(kan)房(fang)屋(wu)的產(chan)權有無爭(zheng)議。注意房(fang)屋(wu)是否存在被依法查(cha)封(feng)或者以其他形(xing)式限制(zhi)房(fang)屋(wu)所(suo)有權屬轉讓的情況(kuang)，避(bi)免付(fu)款(kuan)后房(fang)屋(wu)無法交付(fu)。必要時，我們可以去(qu)房(fang)管局了解相關的信息(xi)。

3、注意房屋共有人

如(ru)果該房屋存(cun)在共有人(ren)(ren)(ren)，那么，賣房時，也需要(yao)征得共有人(ren)(ren)(ren)的(de)同意才(cai)行，房屋的(de)共有人(ren)(ren)(ren)也必(bi)須在買(mai)賣合同上簽字(zi)。要(yao)注意核對簽字(zi)人(ren)(ren)(ren)的(de)真實(shi)身份，必(bi)須為(wei)房屋共有人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)，不得冒名(ming)頂替。比如(ru)，夫妻婚后買(mai)的(de)房子(zi)，只寫了一(yi)方的(de)名(ming)字(zi)，賣房時，必(bi)須夫妻雙(shuang)方均在合同上簽字(zi)才(cai)可。

4、注意房屋是否違章或待拆遷

買二手(shou)(shou)房(fang)(fang)時，要留意這(zhe)個房(fang)(fang)屋是(shi)(shi)否為(wei)違建建筑，如果為(wei)違建建筑，則很有可(ke)能錢財兩空。另外，買二手(shou)(shou)房(fang)(fang)尤其是(shi)(shi)老舊的二手(shou)(shou)房(fang)(fang)，要特別留意是(shi)(shi)否待拆遷(qian)。別以為(wei)房(fang)(fang)屋拆遷(qian)，自己就(jiu)賺了，真這(zhe)樣的話，房(fang)(fang)主又(you)為(wei)啥賣(mai)房(fang)(fang)，又(you)為(wei)啥有那么多釘子戶(hu)，以及(ji)因(yin)拆遷(qian)而引發的各種糾(jiu)紛。

5、房屋是否被出租

買賣不破租(zu)(zu)(zu)賃，假如(ru)租(zu)(zu)(zu)戶的(de)租(zu)(zu)(zu)期還未(wei)到(dao)期，那么，買方就暫時(shi)不能入住。買房(fang)時(shi)，一定要多次實(shi)(shi)地查看核實(shi)(shi)房(fang)屋是(shi)否存在出租(zu)(zu)(zu)的(de)情況；如(ru)果(guo)有(you)，應盡量要求(qiu)賣方在交易(yi)前處理好租(zu)(zu)(zu)賃事宜(yi)。此外，租(zu)(zu)(zu)戶在同等條(tiao)件下有(you)優(you)先購(gou)買權，買房(fang)的(de)時(shi)候(hou)，這一點也需要注意(yi)。

6、注意土地使用年限

住(zhu)宅的土地使(shi)(shi)用期(qi)(qi)限一般(ban)是70年(nian)(nian)，但早(zao)些時候的老房(fang)(fang)子(zi)，土地使(shi)(shi)用期(qi)(qi)限比70年(nian)(nian)短，有些只有20年(nian)(nian)、30年(nian)(nian)。買房(fang)(fang)的時候，一定要核實下該房(fang)(fang)屋剩(sheng)余的土地使(shi)(shi)用期(qi)(qi)限。因(yin)為其是影響(xiang)房(fang)(fang)價的重(zhong)要因(yin)素，此外，剩(sheng)余的土地使(shi)(shi)用期(qi)(qi)限多久，關(guan)系到(dao)土地使(shi)(shi)用年(nian)(nian)限什么時候到(dao)期(qi)(qi)，以及到(dao)期(qi)(qi)后續費的問題(ti)。

7、明確各類稅費

買二手房的(de)稅費(fei)(fei)比較多(duo)，很多(duo)時候本(ben)應該是(shi)賣家承(cheng)擔的(de)費(fei)(fei)用，比如增值(zhi)稅、個人所得稅等，均(jun)轉移(yi)到買家身上(shang)。另外(wai)，很多(duo)黑中介收(shou)取一些(xie)莫名(ming)的(de)費(fei)(fei)用，也(ye)有的(de)是(shi)原本(ben)說的(de)某(mou)項(xiang)費(fei)(fei)用一個價(jia)，到最后又變為另外(wai)一個價(jia)格。在(zai)實踐中，需對(dui)各項(xiang)稅費(fei)(fei)的(de)承(cheng)擔作明確的(de)約定(ding)。

8、明確違約事項

比如，賣家沒有按(an)時遷出戶口、房子漲價賣家毀約了、買(mai)家沒有獲得銀行貸(dai)款(kuan)等，出現(xian)這樣的問(wen)題(ti)，應該如何解(jie)決(jue)，事先(xian)就要約定(ding)好，避免日后(hou)產生糾(jiu)紛。

9、明確房屋內部設施

很多二手房(fang)都是裝修好了的(de)，帶(dai)家(jia)具(ju)家(jia)電。買房(fang)時，要明確(que)這些(xie)內部(bu)的(de)裝修是原房(fang)主帶(dai)走(zou)還是留下。不要不在意，真的(de)有房(fang)主賣房(fang)了，將馬桶、抽煙機、廚(chu)柜等帶(dai)走(zou)的(de)。

10、明確傭金

一開始(shi)就要對(dui)(dui)我(wo)愛我(wo)家傭(yong)金有一個明確的規定。此外，有必要對(dui)(dui)交易失敗后傭(yong)金的退還(huan)情況作約(yue)定。

11、避免陰陽合同

買房(fang)(fang)(fang)(fang)時，為了避稅，很(hen)多人喜(xi)歡簽訂陰陽合同(tong)，即(ji)簽訂兩份(fen)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋買賣合同(tong)。比(bi)如，一(yi)份(fen)寫明房(fang)(fang)(fang)(fang)款為50萬，用于在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)產交(jiao)易(yi)大(da)廳過戶時使用，只按50萬繳納稅費；另一(yi)份(fen)寫明房(fang)(fang)(fang)(fang)款為80萬，是雙方實(shi)際成交(jiao)的數額，由(you)雙方私下保存(cun)。像這樣(yang)的二手房(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)易(yi)存(cun)在(zai)(zai)較大(da)風(feng)險(xian)，一(yi)旦發生(sheng)糾紛(fen)，就(jiu)比(bi)較麻煩(fan)。

12、相關費用是否結清

二手房的(de)物業費、水(shui)電(dian)費、取暖費、網費、燃(ran)氣費等各(ge)項費用，務必要(yao)(yao)結清(qing)，以免(mian)出現需(xu)要(yao)(yao)由買家承擔其“后遺癥”的(de)情況。此外，過(guo)戶時，像水(shui)電(dian)卡、燃(ran)氣卡、有(you)線電(dian)視等，也些是(shi)需(xu)要(yao)(yao)過(guo)戶的(de)。

我愛我家

我愛我家控股集團股份有限公司

• 發源地：北京市(shi)
• 注冊資本：235550.09萬元(yuan)

我愛我家是全國先進的以數字驅動的居住服務平臺運營商，基于多年的銳意進取，以專業、安全、高效的運營管理體系為支撐，為客戶提供高品質、一站式的居住全生命周期綜合服務。公司主營業務包含房地產經紀服務（二手房、新房、租賃、海外）、住宅資產管理、商業地產運營及居住衍生業務等，覆蓋北京、杭州、上海、南京、蘇州、天津、太原、深圳等22個國內主要一、二線城市，以及芝加哥、多倫多、東京、大阪、迪拜等海外城市。2020年，全國門店總量超過3600家，員工總數近5萬人。我愛我家以互聯網和大數據等技... 更多>