渝府辦發〔2018〕88號

各區縣(xian)（自(zi)治縣(xian)）人民政府(fu)，市政府(fu)有(you)關(guan)部門，有(you)關(guan)單位：

為(wei)認真貫(guan)徹(che)黨中央、國(guo)務院關(guan)于房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調控工作(zuo)的(de)決策部署，進一(yi)步(bu)做好(hao)(hao)我市(shi)(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調控工作(zuo)，促(cu)進房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩健康(kang)發展，根據住房(fang)城鄉建設部《關(guan)于進一(yi)步(bu)做好(hao)(hao)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調控工作(zuo)有關(guan)問題(ti)的(de)通知(zhi)》（建房(fang)〔2018〕49號）精(jing)神，結合我市(shi)(shi)實際，經市(shi)(shi)政府(fu)同意，現就進一(yi)步(bu)加強(qiang)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調控有關(guan)工作(zuo)通知(zhi)如下：

一、堅持調控目標不動搖、力度不放松，進一步落實調控責任

各(ge)區縣(xian)(xian)(xian)（自治縣(xian)(xian)(xian)，以下簡稱區縣(xian)(xian)(xian)）政(zheng)府、市政(zheng)府有關(guan)部門(men)和單位要(yao)牢固樹立(li)“四(si)個意識(shi)”，提高政(zheng)治站位，毫不(bu)動(dong)搖(yao)地(di)堅(jian)持(chi)“房(fang)(fang)子是(shi)用來住(zhu)的(de)，不(bu)是(shi)用來炒的(de)”定(ding)位，認(ren)真(zhen)落(luo)實穩(wen)房(fang)(fang)價、控(kong)租金，降杠桿、防風險(xian)，調結構、穩(wen)預期的(de)目標任務，努(nu)力滿足首(shou)套剛(gang)需(xu)、支持(chi)改善需(xu)求、遏制(zhi)投機炒房(fang)(fang)，規范市場秩序(xu)，促進房(fang)(fang)地(di)產市場平穩(wen)健(jian)康發展。要(yao)落(luo)實區縣(xian)(xian)(xian)政(zheng)府主體責(ze)任和市政(zheng)府有關(guan)部門(men)、有關(guan)單位屬事責(ze)任，嚴格督查，對工(gong)作不(bu)力、房(fang)(fang)地(di)產市場波(bo)動(dong)大、未能實現(xian)調控(kong)效果的(de)區縣(xian)(xian)(xian)，堅(jian)決約談、嚴肅問責(ze)。

二、努力增加商品住房有效供給，促進供需平衡

加(jia)(jia)快(kuai)(kuai)編制主(zhu)城區2018―2022年(nian)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發展(zhan)規(gui)劃，明確住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發展(zhan)目(mu)標、重點任務和政(zheng)策措(cuo)施，合理確定(ding)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)及其用(yong)(yong)地(di)的供(gong)(gong)應(ying)規(gui)模、結構、時序(xu)，引導相關資(zi)源(yuan)合理配置(zhi)，改(gai)善(shan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)(gong)求關系(xi)。有序(xu)實施年(nian)度土(tu)地(di)供(gong)(gong)應(ying)計劃，加(jia)(jia)快(kuai)(kuai)主(zhu)城區住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)，控(kong)制新出(chu)讓(rang)土(tu)地(di)開發強度，推出(chu)高品(pin)質(zhi)改(gai)善(shan)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)。加(jia)(jia)快(kuai)(kuai)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)預售辦理，增加(jia)(jia)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)有效供(gong)(gong)給。

加大土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)合(he)同履約監(jian)管力(li)度，對所有已出(chu)讓(rang)住宅用地(di)(di)(di)(di)進行全覆蓋(gai)清理(li)，實行清單(dan)式管理(li)，督促(cu)房地(di)(di)(di)(di)產開(kai)(kai)(kai)(kai)發企業(ye)(ye)（以(yi)下簡稱開(kai)(kai)(kai)(kai)發企業(ye)(ye)）按合(he)同約定(ding)的期限及規模開(kai)(kai)(kai)(kai)發建設和上市供(gong)應商品(pin)住房。對違反土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)合(he)同約定(ding)開(kai)(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)時間的，嚴格征(zheng)收開(kai)(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)違約金。構(gou)成閑置土(tu)地(di)(di)(di)(di)，滿(man)1年未動工(gong)(gong)(gong)開(kai)(kai)(kai)(kai)發的，嚴格征(zheng)收土(tu)地(di)(di)(di)(di)閑置費；滿(man)2年未動工(gong)(gong)(gong)開(kai)(kai)(kai)(kai)發的，依(yi)法收回國有建設用地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權。

三、支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房

增加(jia)普通(tong)(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及其用地供(gong)應，新供(gong)應住(zhu)(zhu)宅用地中(zhong)(zhong)普通(tong)(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)用地供(gong)應比(bi)例(li)不低(di)于(yu)(yu)70%，新建商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)(yao)提高中(zhong)(zhong)低(di)價位、中(zhong)(zhong)小套(tao)型普通(tong)(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)供(gong)應比(bi)例(li)。要(yao)(yao)切實防范金(jin)(jin)融風險，加(jia)強流(liu)入房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產市場資金(jin)(jin)管(guan)理。人行重(zhong)慶營管(guan)部(bu)、重(zhong)慶銀監局要(yao)(yao)加(jia)強個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款管(guan)理，實施(shi)好差別化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)政策，引導金(jin)(jin)融機構(gou)在個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款的額(e)度(du)、利率方面優先(xian)(xian)滿足(zu)首套(tao)剛性居住(zhu)(zhu)需(xu)求；對購(gou)買二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且屬(shu)于(yu)(yu)家(jia)庭首套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款需(xu)求給予合理支(zhi)持，充分發(fa)揮二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)市場支(zhi)持住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)消費的作用。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)優先(xian)(xian)保障職工家(jia)庭首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款需(xu)求，繼續(xu)暫停家(jia)庭第二(er)套(tao)及以上購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)使(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款，嚴禁開發(fa)企業拒(ju)絕符合規定的購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人使(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款。

各(ge)區(qu)(qu)縣政(zheng)府、市(shi)(shi)(shi)政(zheng)府有關部(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)門和單位要認(ren)真落實(shi)(shi)遏制炒房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、維護(hu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)平穩健(jian)康發(fa)(fa)展工作責(ze)任，形成齊(qi)抓共管(guan)(guan)的(de)(de)良好局(ju)(ju)面。區(qu)(qu)縣政(zheng)府要切實(shi)(shi)加(jia)強領導，組織有關部(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)門協作聯(lian)(lian)動，共同遏制炒房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)行為。財政(zheng)、稅務部(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)門要切實(shi)(shi)加(jia)強主城(cheng)區(qu)(qu)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅征(zheng)管(guan)(guan)工作，對(dui)在主城(cheng)區(qu)(qu)購(gou)(gou)(gou)買(mai)獨棟住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅或(huo)高檔住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)人(ren)(ren)(ren)員，以(yi)及購(gou)(gou)(gou)買(mai)普通住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)在重(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)同時無(wu)戶籍、無(wu)企業(ye)(ye)(ye)、無(wu)工作的(de)(de)“三無(wu)人(ren)(ren)(ren)員”，嚴(yan)格(ge)(ge)(ge)征(zheng)收(shou)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅。國土(tu)(tu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)部(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)門要嚴(yan)格(ge)(ge)(ge)審(shen)(shen)查開發(fa)(fa)企業(ye)(ye)(ye)土(tu)(tu)地(di)競(jing)買(mai)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)來源，嚴(yan)禁利用銀行貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)、債券融(rong)資(zi)(zi)(zi)、信托資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)、保險資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)等(deng)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)用于繳納競(jing)買(mai)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)；嚴(yan)格(ge)(ge)(ge)執行主城(cheng)區(qu)(qu)新購(gou)(gou)(gou)買(mai)新建商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和二手住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限售(shou)政(zheng)策，在主城(cheng)區(qu)(qu)新購(gou)(gou)(gou)買(mai)的(de)(de)新建商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和二手住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)須取得(de)“不動產(chan)權證(zheng)(zheng)書(shu)”滿2年后(hou)才(cai)能上市(shi)(shi)(shi)交(jiao)易。人(ren)(ren)(ren)行重(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)營(ying)管(guan)(guan)部(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)、重(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)銀監局(ju)(ju)和市(shi)(shi)(shi)國土(tu)(tu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)局(ju)(ju)要聯(lian)(lian)合開展個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)違規用于購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)專項(xiang)治理，嚴(yan)禁為購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)提供“首付(fu)貸(dai)(dai)”或(huo)場(chang)(chang)(chang)外配資(zi)(zi)(zi)，防(fang)范個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)消(xiao)費(fei)性貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)（含(han)以(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)抵押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)、網絡(luo)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)）、個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)經營(ying)性貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)、信用卡(ka)透支等(deng)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)違規進入房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)。金(jin)(jin)融(rong)機構要嚴(yan)格(ge)(ge)(ge)審(shen)(shen)查開發(fa)(fa)企業(ye)(ye)(ye)開發(fa)(fa)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)資(zi)(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)，審(shen)(shen)慎發(fa)(fa)放開發(fa)(fa)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)；對(dui)已(yi)經擁有2套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且相應購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)均未結清的(de)(de)居民(min)家庭，繼續暫停發(fa)(fa)放個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)；對(dui)不能提供1年以(yi)上重(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)納稅證(zheng)(zheng)明(ming)或(huo)者(zhe)社會保險繳納證(zheng)(zheng)明(ming)的(de)(de)非本(ben)地(di)居民(min)暫停發(fa)(fa)放購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，具(ju)體由(you)人(ren)(ren)(ren)行重(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)營(ying)管(guan)(guan)部(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)、重(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)銀監局(ju)(ju)負責(ze)指導，經重(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)(qing)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)利率定價自律機制決議后(hou)實(shi)(shi)施。開發(fa)(fa)企業(ye)(ye)(ye)要簽訂誠信銷售(shou)承諾書(shu)，在辦理預售(shou)許可(ke)后(hou)10日內一次性公(gong)開公(gong)平公(gong)正(zheng)銷售(shou)全部(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源，支持(chi)首套剛需購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)客戶優(you)先選(xuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，不得(de)預留“關系房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源”“內部(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源”，不得(de)按購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)安排選(xuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)順序。

四、提升大數據運用和智能化監管水平，實施商品住房價格精細化監測預警

市國土房(fang)(fang)管局要加快建(jian)設房(fang)(fang)地產市場(chang)(chang)智能化服務監管平臺(tai)，實現商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售項目(mu)認購、網(wang)簽備(bei)案(an)(an)和預(yu)售資金(jin)入賬全流程監管；運用大數(shu)據加強房(fang)(fang)地產市場(chang)(chang)形勢分析，探索商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價(jia)(jia)格分區(qu)統計及監測試(shi)點，完善房(fang)(fang)價(jia)(jia)、地價(jia)(jia)聯動機制。國土房(fang)(fang)管、物價(jia)(jia)部門要完善主城區(qu)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)預(yu)售項目(mu)備(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)格市、區(qu)兩級會商(shang)機制，發揮行業協會作用，以市場(chang)(chang)為(wei)導(dao)向，以成本(ben)(ben)為(wei)基(ji)礎，綜(zong)合考慮樓面地價(jia)(jia)、建(jian)安成本(ben)(ben)等因素，制定商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)預(yu)售項目(mu)備(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)格規則，加強主城區(qu)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)預(yu)售價(jia)(jia)格指導(dao)，防止房(fang)(fang)價(jia)(jia)大起大落。

五、優化主城區規劃布局，引導住房和人口合理分布

加強(qiang)規(gui)劃布局、土(tu)地供應等政策(ce)引導(dao)，遵循軌道交(jiao)通引領城(cheng)市發(fa)展格(ge)局、城(cheng)市規(gui)劃引領土(tu)地配(pei)置的(de)原(yuan)則(ze)，做好主(zhu)城(cheng)區土(tu)地出(chu)讓和配(pei)套設施建設。大(da)力疏(shu)解主(zhu)城(cheng)核心(xin)(xin)(xin)(xin)區的(de)非核心(xin)(xin)(xin)(xin)功(gong)能，疏(shu)緩核心(xin)(xin)(xin)(xin)區房地產(chan)供求關系，引導(dao)產(chan)業和人口向主(zhu)城(cheng)核心(xin)(xin)(xin)(xin)區以外的(de)中心(xin)(xin)(xin)(xin)組團(tuan)集聚。加快主(zhu)城(cheng)區各中心(xin)(xin)(xin)(xin)組團(tuan)教育、醫療、交(jiao)通、大(da)型購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)等公共設施建設，促(cu)進職住平衡。

六、大力培育和發展住房租賃市場，提高保障性住房保障力度

加快(kuai)制定培(pei)育(yu)和(he)(he)發展住(zhu)(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場(chang)的(de)支(zhi)持(chi)政策，逐步(bu)完善住(zhu)(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)配套公共服(fu)(fu)務。引進(jin)和(he)(he)支(zhi)持(chi)發展專業化(hua)、機(ji)構化(hua)住(zhu)(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)企業，盡快(kuai)形成(cheng)多主體供給。加強(qiang)住(zhu)(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場(chang)監管，規范住(zhu)(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)行為，構建(jian)穩定的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)關系(xi)，保持(chi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)期和(he)(he)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金穩定。提高住(zhu)(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)管理服(fu)(fu)務水平，讓承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人住(zhu)(zhu)(zhu)得(de)安心(xin)、放心(xin)、舒心(xin)。

加大公(gong)租(zu)房(fang)(fang)保(bao)(bao)障力度，充分滿足住房(fang)(fang)困(kun)難的(de)(de)城(cheng)鎮居民以及無住房(fang)(fang)的(de)(de)大中專畢(bi)業生、本市進城(cheng)務工(gong)和外地(di)來渝就業人員等(deng)租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)需求。對城(cheng)鎮低收入住房(fang)(fang)困(kun)難家(jia)庭，通(tong)過實物配(pei)租(zu)和租(zu)賃(lin)補貼相結合的(de)(de)方式予以應保(bao)(bao)盡保(bao)(bao)。

七、深入開展專項整治，維護房地產市場良好秩序

各區縣(xian)政(zheng)府要(yao)組織房(fang)管(guan)、國土、建設、公安(an)(an)、工(gong)商(shang)、物價、金融、稅務等有(you)關部(bu)門認真開(kai)(kai)(kai)展房(fang)地產(chan)市場秩序專項整(zheng)治工(gong)作，嚴(yan)查嚴(yan)管(guan)房(fang)地產(chan)領域違(wei)法(fa)違(wei)規行(xing)為(wei)(wei)，切實(shi)規范(fan)商(shang)品房(fang)蓄(xu)客、銷(xiao)售和(he)中(zhong)介行(xing)為(wei)(wei)；強(qiang)化部(bu)門聯(lian)合執(zhi)法(fa)，嚴(yan)肅查處(chu)(chu)、公開(kai)(kai)(kai)曝(pu)光一批炒賣房(fang)號、收取“茶水費(fei)”等違(wei)法(fa)違(wei)規典型案件。市公安(an)(an)局(ju)和(he)市國土房(fang)管(guan)局(ju)要(yao)聯(lian)合開(kai)(kai)(kai)展房(fang)地產(chan)領域違(wei)法(fa)犯罪專項整(zheng)治行(xing)動，及時查處(chu)(chu)造謠傳謠、炒賣房(fang)號、非法(fa)集資、造假騙貸的行(xing)為(wei)(wei)，凈(jing)化房(fang)地產(chan)市場環境。

八、加強宣傳引導和市場預期管理，營造良好輿論氛圍

加強房地產(chan)相關(guan)政策宣傳(chuan)和(he)解讀(du)，正面引導輿論(lun)，及(ji)時消(xiao)除群眾疑慮(lv)。網信、公(gong)安、房管部門要嚴(yan)厲打擊利用自(zi)媒(mei)體公(gong)眾號等網絡(luo)媒(mei)體炒(chao)(chao)作渲染房價上(shang)漲、造(zao)謠(yao)傳(chuan)謠(yao)制造(zao)恐慌、組織(zhi)“炒(chao)(chao)房團”炒(chao)(chao)房等行為，凈化輿論(lun)環境，穩定市場預(yu)期。

重慶(qing)市人民政府辦公廳

2018年6月(yue)22日

附件：

遏制炒房維護房地產市場平穩健康發展

工作責任分工

一、區縣政府

1．嚴格(ge)落實房(fang)地產調控(kong)(kong)主(zhu)體責任，積極組(zu)織和指導當地房(fang)管(guan)、國(guo)土、建設、工商、價格(ge)、金融、稅務、公(gong)安等部門做(zuo)好房(fang)地產調控(kong)(kong)和管(guan)理工作。

2．促進商(shang)(shang)(shang)品住房市場供(gong)需平衡。加(jia)快土地(di)整治(zhi)，形成“熟地(di)”出讓。商(shang)(shang)(shang)品住房庫存不足的區(qu)縣(xian)，要(yao)增加(jia)普(pu)通商(shang)(shang)(shang)品住房及其用地(di)供(gong)應(ying)(ying)，新供(gong)應(ying)(ying)住宅用地(di)中普(pu)通商(shang)(shang)(shang)品住房用地(di)供(gong)應(ying)(ying)比例不低于(yu)70%。

3．努力保持房價(jia)(jia)基本穩定，房價(jia)(jia)上漲過快的區(qu)縣要加強商(shang)品(pin)住房預(yu)售備案(an)價(jia)(jia)格指導，防(fang)止房價(jia)(jia)大起大落。

4．強(qiang)化(hua)本區縣房地產市場(chang)風險預(yu)警和預(yu)判，加(jia)強(qiang)房地產市場(chang)形勢(shi)分析，實施精細化(hua)監測預(yu)警和調控。

5．提(ti)升大數據運用(yong)(yong)和智能化監(jian)管水平，運用(yong)(yong)房(fang)(fang)地產市場(chang)智能化服務監(jian)管平臺，實現(xian)商品房(fang)(fang)銷售(shou)項目的(de)全流程監(jian)管，防止炒房(fang)(fang)。

6．大力培育和(he)發(fa)展住(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場，加強(qiang)住(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場監(jian)管，規范(fan)住(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)(lin)行(xing)為(wei)，構建穩定(ding)的住(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)(lin)關系(xi)，保持租(zu)期(qi)和(he)租(zu)金穩定(ding)。提高住(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)(lin)管理服(fu)務水平，讓承(cheng)租(zu)人住(zhu)(zhu)得安心、放心、舒心。

7．加大公租(zu)房(fang)保障(zhang)力度；對城鎮低收入住房(fang)困難家庭通過(guo)實物配租(zu)和租(zu)賃補貼相結(jie)合的(de)方式實現應保盡(jin)保。

8．組織有關(guan)部門認真開(kai)(kai)(kai)展房(fang)地產(chan)(chan)市場秩序專(zhuan)項整治工作，嚴查嚴管房(fang)地產(chan)(chan)領域違(wei)法違(wei)規行為，公開(kai)(kai)(kai)曝光一批違(wei)法違(wei)規典型案件。督促開(kai)(kai)(kai)發企(qi)業、房(fang)地產(chan)(chan)中介(jie)機(ji)(ji)構（以下簡稱(cheng)中介(jie)機(ji)(ji)構）、金融機(ji)(ji)構落實責(ze)任，加強房(fang)地產(chan)(chan)市場行為監(jian)督管理。

9．切實(shi)防范房地產領域金(jin)(jin)融(rong)風險，配合金(jin)(jin)融(rong)監管部門加強流(liu)入房地產市場資(zi)金(jin)(jin)管理(li)。

10．加強房(fang)(fang)地產市場宣傳引導和預期管理，積極牽頭處(chu)置(zhi)涉及本行政區域的房(fang)(fang)地產市場輿情，化解房(fang)(fang)地產信(xin)訪矛盾，嚴厲(li)打擊本行政區域內(nei)炒(chao)作渲染(ran)房(fang)(fang)價上漲(zhang)、造謠傳謠制(zhi)造恐慌、組織“炒(chao)房(fang)(fang)團(tuan)”炒(chao)房(fang)(fang)等行為。

二、市國土房管局

1．加(jia)強房地產用(yong)地監管，優化供(gong)地節奏，加(jia)大土地出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合同履約監管力度(du)，對所(suo)有已出(chu)(chu)讓(rang)(rang)住宅用(yong)地進(jin)行全覆(fu)蓋清理，實行清單(dan)式管理，加(jia)強與規(gui)劃、建設(she)等有關(guan)部門(men)聯動，督促開發企(qi)業按合同約定的(de)期限及規(gui)模(mo)開發建設(she)和上市供(gong)應商品住房。

2．加強對(dui)開發(fa)企(qi)業商(shang)品(pin)住房備(bei)案(an)價格指導；加快(kuai)商(shang)品(pin)住房預售許可辦理，盡快(kuai)上市供給(gei)。

3．加強對商品房銷售(shou)行(xing)為和(he)房地(di)產(chan)中介行(xing)為的監督管理，及時(shi)查處(chu)“炒賣房號”、捂盤惜售(shou)等房地(di)產(chan)領域違法(fa)違規行(xing)為。

4．嚴格(ge)執(zhi)行(xing)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)管理(li)政策，加強審查，防止購房(fang)者(zhe)騙提公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)、騙取住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)；優先保障職(zhi)工家庭首套住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)需求，繼續(xu)暫停家庭第二套及(ji)以上購房(fang)使用住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)；嚴格(ge)查處(chu)開發企業拒絕住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)的行(xing)為。

5．嚴格(ge)執行主(zhu)城(cheng)(cheng)區(qu)新(xin)(xin)(xin)購(gou)買新(xin)(xin)(xin)建(jian)(jian)商(shang)品住房(fang)(fang)和二(er)手住房(fang)(fang)限售(shou)政策，在主(zhu)城(cheng)(cheng)區(qu)新(xin)(xin)(xin)購(gou)買的新(xin)(xin)(xin)建(jian)(jian)商(shang)品住房(fang)(fang)和二(er)手住房(fang)(fang)須(xu)取(qu)得“不動產權證書(shu)”滿2年(nian)后才(cai)能上市交易。

6．配合(he)查處開發(fa)企業和中介機構誘導、教唆、協助(zhu)購(gou)房人挪用個人消費貸等信(xin)貸資金違(wei)規進(jin)入房地產市場(chang)的(de)行(xing)為(wei)。

7．全面推行“互聯網+房(fang)(fang)地(di)產市場服(fu)務監(jian)管”信息系統，將商品房(fang)(fang)認購環節納入監(jian)管，強化商品房(fang)(fang)預售(shou)資金和(he)二(er)手房(fang)(fang)交易資金監(jian)管，防范房(fang)(fang)地(di)產市場風險(xian)。

8．建立商品住房(fang)監(jian)測預警(jing)指標體(ti)系，建立房(fang)價(jia)與地價(jia)聯動機(ji)制(zhi)，探索房(fang)價(jia)分區(qu)統(tong)計和(he)監(jian)測試點，運用大(da)數據加強(qiang)房(fang)地產(chan)市(shi)場形(xing)勢分析，實施(shi)精細化監(jian)測預警(jing)和(he)調控。

三、市城鄉建委

1．加強(qiang)房地產(chan)建(jian)設管理，督促開發企業加快施工(gong)建(jian)設和竣工(gong)驗收(shou)，增加商品住房供應。

2．加(jia)強商品房(fang)預(yu)售(shou)資金(jin)使用管理，防范房(fang)地產市(shi)場風險。

3．配合市國土房(fang)管局對有“炒賣(mai)房(fang)號(hao)”、捂盤惜(xi)售(shou)等(deng)違(wei)法違(wei)規行為的開發企業實施聯合懲戒。

四、市規劃局

1．充分發(fa)揮(hui)規劃布(bu)局引(yin)(yin)導作用，大(da)力疏解(jie)主(zhu)城核心區(qu)(qu)的非核心功(gong)能，疏緩(huan)核心區(qu)(qu)房地(di)產供求關(guan)系，引(yin)(yin)導產業和(he)人口(kou)向(xiang)主(zhu)城核心區(qu)(qu)以外的中心組團發(fa)展。

2．優化主城(cheng)區(qu)各(ge)中心組團的教育、醫療、交(jiao)通、大型購物中心等公共設施布局，促進職住(zhu)平(ping)衡(heng)。

3．加強(qiang)市城(cheng)鄉建委、市國(guo)土房(fang)管局等(deng)有(you)關部門聯動，嚴格按照《國(guo)有(you)建設(she)用地使用權出(chu)讓合同》約定，嚴厲(li)治理分(fen)期開發問題，督(du)促(cu)開發企業加快整(zheng)體開發進度。

五、市工商局

1．強(qiang)化房地(di)產廣(guang)(guang)告監督(du)管理，查處虛假廣(guang)(guang)告和其他違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規廣(guang)(guang)告，查處不正當(dang)競爭、合同違(wei)(wei)法和侵害消費(fei)者合法權益的違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規行為。

2．配(pei)合市國土房管局加(jia)強對房地產(chan)經紀機構的管理。

3．配合市國(guo)土房管(guan)局對有“炒賣房號”、捂(wu)盤惜(xi)售(shou)等違法違規行為的開發企(qi)業進行查處，并實施聯合懲戒。

六、市物價局

1．加(jia)強(qiang)房地(di)產價(jia)格管理，嚴(yan)厲查(cha)處開(kai)發企(qi)業和中介機構違(wei)反明(ming)碼標價(jia)規定，不履行(xing)價(jia)格承諾、價(jia)外(wai)收費等價(jia)格違(wei)法(fa)行(xing)為。

2．會同(tong)市國(guo)土房管局加強(qiang)對(dui)商(shang)品房銷售價格(ge)行(xing)為(wei)的監管。

3．配合市國土房管局對(dui)有“炒賣(mai)房號”、捂盤惜售等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規行為的開發企業(ye)進行查處，并實施聯(lian)合懲(cheng)戒。

七、人行重慶營管部

1．會同(tong)重(zhong)慶銀監(jian)局(ju)加強(qiang)房地(di)產金融(rong)政策(ce)研究，指(zhi)導重(zhong)慶市場(chang)利率(lv)定(ding)價自律(lv)機制(zhi)適時(shi)出(chu)臺房地(di)產金融(rong)調控政策(ce)，加強(qiang)差別化的住(zhu)房信(xin)貸管理(li)，維護(hu)好房地(di)產金融(rong)市場(chang)秩序。

2．會同重慶銀監局、市國土房(fang)管(guan)局開展個人(ren)貸款(kuan)違規(gui)用(yong)于購(gou)房(fang)的專(zhuan)項(xiang)治理，嚴禁為購(gou)房(fang)者(zhe)提供“首(shou)付貸”或場外配(pei)資，防范個人(ren)消費性(xing)貸款(kuan)（含以房(fang)抵(di)押貸款(kuan)、網絡貸款(kuan)）、個人(ren)經營性(xing)貸款(kuan)、信用(yong)卡透支等個人(ren)貸款(kuan)資金違規(gui)進(jin)入房(fang)地產(chan)市場。

3．會同重慶(qing)銀(yin)監局引導金融機構在個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)的(de)額度(du)、利(li)率(lv)方面優先滿(man)足首套剛(gang)性居住(zhu)(zhu)需(xu)求，對購(gou)買(mai)二手住(zhu)(zhu)房(fang)且屬于(yu)家(jia)庭(ting)首套房(fang)的(de)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)需(xu)求給予合理支(zhi)持(chi)。

4．會同重慶銀監(jian)局(ju)督促商業銀行(xing)按照相(xiang)關規定，切實(shi)履行(xing)商品房預售資金監(jian)管職(zhi)責(ze)，嚴格審(shen)查開發(fa)企業開發(fa)貸(dai)款(kuan)資格，審(shen)慎發(fa)放(fang)開發(fa)貸(dai)款(kuan)。

5．開展房(fang)地(di)產信貸專(zhuan)項統計，分(fen)析、研究房(fang)地(di)產信貸形勢(shi)，為房(fang)地(di)產市(shi)場形勢(shi)分(fen)析提(ti)供(gong)支持。

八、重慶銀監局

1．督促商業銀行(xing)(xing)按照相關規定，切(qie)實履行(xing)(xing)商品房預(yu)售資金監管職(zhi)責。

2．開展個人(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)款違規(gui)用于購(gou)房專項治理(li)，嚴禁(jin)為購(gou)房者(zhe)提供“首付貸(dai)(dai)”或場(chang)外配資，防范個人(ren)(ren)(ren)消費性(xing)貸(dai)(dai)款（含以房抵押貸(dai)(dai)款、網絡貸(dai)(dai)款）、個人(ren)(ren)(ren)經營性(xing)貸(dai)(dai)款、信用卡透支等個人(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)款資金違規(gui)進(jin)入房地產市(shi)場(chang)。

3．督(du)促金融機(ji)構嚴格審(shen)查開發企業開發貸款(kuan)資(zi)格，嚴禁違(wei)規提供(gong)開發貸款(kuan)。

4．督(du)促金融機構嚴禁向已經擁(yong)有2套住房且相應購(gou)房貸款均未(wei)結清的居民(min)家(jia)庭，以及(ji)不能提(ti)供(gong)1年(nian)以上(shang)重(zhong)慶市納稅證明或(huo)者社會保險繳納證明的非本地(di)居民(min)，發放個人住房貸款。

5．配合國土房管部門對有“炒賣房號”等違法違規行為的開發企業和中介機構進行查處，并實施聯合懲(cheng)戒(jie)。

九、市稅務局

1．切實(shi)加強主城區個人住(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產稅(shui)征管，對在主城區購買獨(du)棟住(zhu)宅或高檔住(zhu)房(fang)(fang)的人員，以及購買普通住(zhu)房(fang)(fang)的在重慶市同(tong)時無(wu)(wu)戶籍、無(wu)(wu)企業(ye)、無(wu)(wu)工作的“三無(wu)(wu)人員”，嚴格征收個人住(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產稅(shui)。

2．加強開發企業稅(shui)收征管，嚴(yan)肅查處房地產企業偷逃稅(shui)等(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規行(xing)為(wei)。

3．配合市國土房管局對(dui)有“炒賣房號(hao)”等違(wei)法違(wei)規行(xing)為(wei)的開(kai)發企業和中介機構(gou)進行(xing)查處，并實施聯(lian)合懲戒。

十、市公安局

1．加強(qiang)對房(fang)地(di)產領域涉及經(jing)濟犯(fan)罪、網絡安全(quan)違法犯(fan)罪、妨害社(she)會管理(li)秩(zhi)序等(deng)行為(wei)進行調(diao)查處理(li)。

2．加強與市國土房(fang)管局聯(lian)動(dong)(dong)，聯(lian)合開(kai)展房(fang)地產領(ling)域違法(fa)犯罪專項整治行(xing)動(dong)(dong)，重(zhong)點查處開(kai)發企(qi)業和中介機構造謠(yao)傳謠(yao)、非法(fa)集資(zi)、造假騙(pian)貸、通過“炒賣(mai)房(fang)號”違法(fa)收取購(gou)房(fang)者房(fang)價款(kuan)以外其他費用非法(fa)牟(mou)利的行(xing)為。

十一、市網信辦

1．統(tong)籌指(zhi)導房地產領域宣傳管理和(he)輿論引導，負(fu)責協調處理重大負(fu)面輿情。

2．加強與市國土房管局聯(lian)動(dong)，組織開展網絡(luo)輿情信息收集、分(fen)析(xi)和研判，跟蹤(zong)掌握房地產輿情動(dong)態。

各區縣（自治(zhi)縣）人民政府，市(shi)政府有關部門(men)，有關單位：

去年以來，按照市委(wei)、市政(zheng)府(fu)推進(jin)供給側結構性(xing)改(gai)革、加快房地(di)產(chan)去庫存相關工作(zuo)要求(qiu)，我(wo)市完(wan)善調控措施，狠(hen)抓工作(zuo)落實(shi)，房地(di)產(chan)去庫存取(qu)得較好成效。2016年，全(quan)市商品住(zhu)宅可售面(mian)積逐步減少，但(dan)商業商務房地(di)產(chan)規模還比較大，仍是房地(di)產(chan)去庫存的工作(zuo)重(zhong)點。為進(jin)一步做好房地(di)產(chan)去庫存工作(zuo)，促進(jin)全(quan)市商業商務房地(di)產(chan)市場平穩健康發展，經(jing)市政(zheng)府(fu)同意(yi)，現提出如下意(yi)見。

一、總體要求

緊緊圍繞黨中央、國務院關于促進房地(di)產市場平穩健康發(fa)展的總體(ti)要求(qiu)，深入(ru)推(tui)進供給(gei)側結構(gou)性改革，通過控制(zhi)(zhi)新增供應、支持轉型利用(yong)、鼓(gu)勵自(zi)持經(jing)營、擴大市場需求(qiu)等調控措(cuo)施，加大商(shang)業(ye)(ye)商(shang)務房地(di)產去(qu)庫(ku)存(cun)(cun)力度(du)，力爭“十三五(wu)”末將商(shang)業(ye)(ye)商(shang)務房地(di)產庫(ku)存(cun)(cun)去(qu)化周期控制(zhi)(zhi)在(zai)合理(li)范圍。

二、政策措施

（一）控制商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)房(fang)地(di)(di)產(chan)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)用(yong)(yong)地(di)(di)新增供(gong)(gong)應(ying)規模。各區(qu)縣(xian)（自治縣(xian)）人民政府要優化調減(jian)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)集中(zhong)區(qu)域的(de)(de)(de)規劃(hua)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)總規模，適(shi)時放(fang)緩(huan)或暫停規劃(hua)實(shi)施(shi)；嚴格控制商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)房(fang)地(di)(di)產(chan)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)項目(mu)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)，對庫存量(liang)較(jiao)(jiao)大(da)的(de)(de)(de)區(qu)域實(shi)施(shi)限(xian)制供(gong)(gong)地(di)(di)或放(fang)緩(huan)供(gong)(gong)地(di)(di)，避免在(zai)(zai)同一片(pian)區(qu)集中(zhong)供(gong)(gong)地(di)(di)和開(kai)(kai)工(gong)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)；在(zai)(zai)開(kai)(kai)發(fa)強(qiang)度(du)較(jiao)(jiao)大(da)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)房(fang)地(di)(di)產(chan)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)綜合(he)用(yong)(yong)地(di)(di)出(chu)讓前，應(ying)研究確定(ding)合(he)理的(de)(de)(de)容積(ji)率等規劃(hua)指(zhi)標，提升(sheng)開(kai)(kai)發(fa)項目(mu)品質(zhi)；主城(cheng)區(qu)實(shi)施(shi)較(jiao)(jiao)大(da)體量(liang)純商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)或商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)綜合(he)體供(gong)(gong)地(di)(di)的(de)(de)(de)，應(ying)在(zai)(zai)土地(di)(di)招拍掛出(chu)讓公告條(tiao)件(jian)中(zhong)明確開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)(ye)在(zai)(zai)項目(mu)建(jian)(jian)成后自持建(jian)(jian)筑面積(ji)60%以(yi)上房(fang)屋至少5年(nian)，期間自持房(fang)屋不(bu)得對外銷(xiao)售(shou)；未經批準，嚴禁利用(yong)(yong)工(gong)業(ye)(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)從(cong)事(shi)或變相(xiang)從(cong)事(shi)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)用(yong)(yong)房(fang)開(kai)(kai)發(fa)或改(gai)造建(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)。（責(ze)任單位：市(shi)(shi)規劃(hua)局、市(shi)(shi)國土房(fang)管局、市(shi)(shi)城(cheng)鄉建(jian)(jian)委）

（二）支持實施商(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)務(wu)用(yong)(yong)房(fang)轉型利用(yong)(yong)。對(dui)(dui)依法(fa)取(qu)得土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)的(de)商(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)務(wu)項(xiang)(xiang)(xiang)目，目前(qian)未開(kai)工建(jian)(jian)設或在建(jian)(jian)未出(chu)(chu)售(shou)且根據有(you)關(guan)規(gui)(gui)(gui)定或土地(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓合同約(yue)定可(ke)以不收(shou)回土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)的(de)，經開(kai)發(fa)企業(ye)申請并依法(fa)獲(huo)得批(pi)準(zhun)(zhun)后(hou)，可(ke)按(an)(an)批(pi)準(zhun)(zhun)要(yao)求調(diao)整(zheng)(zheng)項(xiang)(xiang)(xiang)目用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)用(yong)(yong)途和(he)規(gui)(gui)(gui)劃條件；屬商(shang)(shang)住(zhu)混合類(lei)開(kai)發(fa)項(xiang)(xiang)(xiang)目的(de)，可(ke)適當(dang)減少商(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)務(wu)用(yong)(yong)房(fang)開(kai)發(fa)規(gui)(gui)(gui)模(mo)，商(shang)(shang)住(zhu)比(bi)可(ke)控制(zhi)在2∶8以內(nei)，但不得調(diao)增地(di)(di)(di)(di)下(xia)商(shang)(shang)業(ye)建(jian)(jian)筑規(gui)(gui)(gui)模(mo)；經批(pi)準(zhun)(zhun)調(diao)整(zheng)(zheng)商(shang)(shang)住(zhu)比(bi)例或調(diao)整(zheng)(zheng)土地(di)(di)(di)(di)用(yong)(yong)途、規(gui)(gui)(gui)劃用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)性(xing)(xing)質的(de)，應按(an)(an)有(you)關(guan)規(gui)(gui)(gui)定補繳土地(di)(di)(di)(di)價(jia)款。項(xiang)(xiang)(xiang)目調(diao)整(zheng)(zheng)轉型后(hou)，按(an)(an)批(pi)準(zhun)(zhun)規(gui)(gui)(gui)劃用(yong)(yong)途對(dui)(dui)應的(de)房(fang)屋質量安全和(he)消防技術標準(zhun)(zhun)，申請相關(guan)的(de)審查、驗收(shou)或備案，其水電氣價(jia)格按(an)(an)批(pi)準(zhun)(zhun)規(gui)(gui)(gui)劃用(yong)(yong)途的(de)相應標準(zhun)(zhun)執(zhi)行；對(dui)(dui)商(shang)(shang)住(zhu)比(bi)例作為控制(zhi)性(xing)(xing)詳細規(gui)(gui)(gui)劃中強制(zhi)性(xing)(xing)內(nei)容要(yao)求的(de)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)，按(an)(an)本意(yi)見(jian)要(yao)求調(diao)減商(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)務(wu)建(jian)(jian)筑規(gui)(gui)(gui)模(mo)的(de)，在不涉及(ji)主導用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)性(xing)(xing)質和(he)重大利害關(guan)系調(diao)整(zheng)(zheng)的(de)情(qing)況下(xia)，可(ke)按(an)(an)控規(gui)(gui)(gui)一般技術性(xing)(xing)內(nei)容修改程序辦理。對(dui)(dui)在本意(yi)見(jian)印發(fa)后(hou)取(qu)得土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)的(de)，原則上不得以去庫存(cun)為由申請調(diao)整(zheng)(zheng)商(shang)(shang)住(zhu)比(bi)。（責任單位：市(shi)規(gui)(gui)(gui)劃局、市(shi)國土房(fang)管局、市(shi)物價(jia)局、市(shi)公安消防總隊）

（三）支(zhi)持開發(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)自(zi)持經(jing)營(ying)商(shang)業(ye)(ye)(ye)商(shang)務用房(fang)(fang)。支(zhi)持開發(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)在產權不(bu)變的(de)(de)(de)(de)(de)(de)前提(ti)下，采取(qu)多種經(jing)營(ying)方式，自(zi)持經(jing)營(ying)商(shang)業(ye)(ye)(ye)商(shang)務用房(fang)(fang)，自(zi)持期(qi)間未納(na)入自(zi)有固定資產管(guan)理且(qie)未使用、未出(chu)租(zu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，不(bu)征收房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)；已(yi)出(chu)租(zu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)投資性房(fang)(fang)地產，開發(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)可選擇按原值或(huo)按租(zu)金(jin)計繳房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)；有特殊困(kun)難(nan)不(bu)能按期(qi)繳納(na)稅(shui)(shui)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)開發(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)，依照《中華(hua)人民(min)共(gong)和國稅(shui)(shui)收征收管(guan)理法》的(de)(de)(de)(de)(de)(de)相關規定報經(jing)批準(zhun)后可延期(qi)繳納(na)稅(shui)(shui)款(kuan)，但最長不(bu)得超過3個(ge)月(yue)；對開發(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)按市(shi)場價(jia)格(ge)(ge)向個(ge)人出(chu)租(zu)用于(yu)居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)，減按4%的(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率征收房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)。開發(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)自(zi)持經(jing)營(ying)期(qi)間，有條件的(de)(de)(de)(de)(de)(de)區(qu)縣（自(zi)治縣）人民(min)政(zheng)府可給(gei)予開發(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)適當的(de)(de)(de)(de)(de)(de)補貼。開發(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)經(jing)申請并依法獲得批準(zhun)后將(jiang)自(zi)持的(de)(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)商(shang)務用房(fang)(fang)改建(jian)成住(zhu)房(fang)(fang)或(huo)居(ju)住(zhu)公寓的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，經(jing)水(shui)電氣主管(guan)部門批準(zhun)后，其水(shui)電氣價(jia)格(ge)(ge)按房(fang)(fang)屋所在地城(cheng)鎮居(ju)民(min)生活(huo)用水(shui)、用電、用氣價(jia)格(ge)(ge)標準(zhun)執行。（責任單位(wei)：市(shi)地稅(shui)(shui)局(ju)、市(shi)國土房(fang)(fang)管(guan)局(ju)、市(shi)規劃局(ju)、市(shi)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)委、市(shi)物價(jia)局(ju)）

（四）擴(kuo)大(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)商(shang)務(wu)用(yong)房(fang)的市(shi)(shi)場(chang)需求。各區縣(xian)（自(zi)治縣(xian)）人(ren)民政(zheng)府要(yao)(yao)制(zhi)定產(chan)業(ye)(ye)(ye)發展規劃，加(jia)大(da)招商(shang)引(yin)資力度，加(jia)快項目周(zhou)邊基礎配套服(fu)務(wu)設施建設，倡導(dao)社會單位(wei)(wei)和(he)人(ren)員購(gou)(gou)置(zhi)存量(liang)商(shang)業(ye)(ye)(ye)商(shang)務(wu)用(yong)房(fang)發展養(yang)老(lao)(lao)、旅游、健康、文化、體育等(deng)(deng)相關產(chan)業(ye)(ye)(ye)。鼓(gu)勵(li)采取購(gou)(gou)買或租(zu)賃商(shang)業(ye)(ye)(ye)商(shang)務(wu)用(yong)房(fang)的方式(shi)，解決配建展覽館、圖書館、學校（幼兒園）、養(yang)老(lao)(lao)院等(deng)(deng)公共服(fu)務(wu)設施，或用(yong)于眾創空間、技術研發、咨詢服(fu)務(wu)等(deng)(deng)非生產(chan)類用(yong)房(fang)及機關、事業(ye)(ye)(ye)單位(wei)(wei)需要(yao)(yao)的工作用(yong)房(fang)。引(yin)導(dao)金融(rong)機構在符(fu)合國(guo)家政(zheng)策和(he)風險(xian)可控的前提下，進一步加(jia)大(da)對商(shang)業(ye)(ye)(ye)商(shang)務(wu)用(yong)房(fang)購(gou)(gou)置(zhi)的金融(rong)信(xin)貸支持，鼓(gu)勵(li)執行(xing)(xing)國(guo)家有(you)關購(gou)(gou)置(zhi)首付款比例(li)下限規定，簡化程序(xu)，合理定價，加(jia)快信(xin)貸投放，延長還貸周(zhou)期。對購(gou)(gou)置(zhi)人(ren)為增值稅(shui)(shui)(shui)一般納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)的，嚴格執行(xing)(xing)增值稅(shui)(shui)(shui)進項稅(shui)(shui)(shui)額抵扣(kou)政(zheng)策規定，有(you)條件的區縣(xian)（自(zi)治縣(xian)）可給予(yu)購(gou)(gou)置(zhi)人(ren)適當補貼。（責任單位(wei)(wei)：市(shi)(shi)發展改革委(wei)(wei)、市(shi)(shi)財政(zheng)局(ju)、市(shi)(shi)地稅(shui)(shui)(shui)局(ju)、人(ren)行(xing)(xing)重慶營管部、市(shi)(shi)國(guo)稅(shui)(shui)(shui)局(ju)、市(shi)(shi)城(cheng)鄉建委(wei)(wei)、市(shi)(shi)國(guo)土(tu)房(fang)管局(ju)）

三、組織實施

（一(yi)）建(jian)立專項工(gong)作(zuo)(zuo)協調(diao)機制(zhi)。建(jian)立商(shang)業商(shang)務(wu)房(fang)(fang)地(di)產(chan)去庫(ku)存市、區(qu)縣(xian)(xian)（自治(zhi)縣(xian)(xian)）兩級協調(diao)機制(zhi)，統籌推(tui)進(jin)商(shang)業商(shang)務(wu)房(fang)(fang)地(di)產(chan)去庫(ku)存、穩市場(chang)、防(fang)風險工(gong)作(zuo)(zuo)。各(ge)區(qu)縣(xian)(xian)（自治(zhi)縣(xian)(xian)）人(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)(fu)承擔本行政(zheng)區(qu)域商(shang)業商(shang)務(wu)房(fang)(fang)地(di)產(chan)去庫(ku)存的主體責任。市政(zheng)府(fu)(fu)有關部門和有關單位(wei)要加強協調(diao)配(pei)合，及時(shi)溝通，指(zhi)導各(ge)區(qu)縣(xian)(xian)（自治(zhi)縣(xian)(xian)）人(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)(fu)做(zuo)好商(shang)業商(shang)務(wu)房(fang)(fang)地(di)產(chan)去庫(ku)存工(gong)作(zuo)(zuo)，對各(ge)區(qu)縣(xian)(xian)（自治(zhi)縣(xian)(xian)）工(gong)作(zuo)(zuo)措施、落實情(qing)況及實施效(xiao)果(guo)開展專項檢查。

（二）制定(ding)(ding)實施相關(guan)配(pei)套政(zheng)策。各(ge)責任單位要制定(ding)(ding)完善金(jin)融(rong)、稅收、土地等相關(guan)支(zhi)持政(zheng)策，各(ge)區縣(xian)（自治縣(xian)）人民政(zheng)府要根據商(shang)(shang)業商(shang)(shang)務房地產庫存底數及變化(hua)情況(kuang)，制定(ding)(ding)商(shang)(shang)業商(shang)(shang)務房地產去庫存專項方案和措施，于(yu)2017年4月底前報送市國土房管局備案。

（三(san)）完善工(gong)作(zuo)績效評價機(ji)制。市國土房(fang)管局(ju)要會同(tong)有關部門(men)對責任(ren)單位出臺(tai)配套政(zheng)策情況進(jin)行(xing)督導，對各區縣（自治縣）人民政(zheng)府去(qu)庫存工(gong)作(zuo)進(jin)行(xing)評價，評價結果(guo)納入供給側結構性改(gai)革工(gong)作(zuo)年(nian)度考核(he)。

本意見自印發之日起施行(xing)。除市(shi)政府(fu)另有(you)規定外(wai)，有(you)效(xiao)期至(zhi)2020年底(di)。

重慶市人民政府(fu)辦公(gong)廳

2017年4月14日

《重慶市城鎮房地產交易管理條例》已于2011年5月27日(ri)經重慶市第三屆人民代表大會常務委(wei)員(yuan)會第二十四(si)次會議審議通(tong)過，現予公布，自2012年1月1日(ri)起(qi)施(shi)行。

重慶市人民代表大會(hui)常務委員(yuan)會(hui)

2011年5月27日

重慶市城鎮房地產交易管理條例

（2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會常務委員會第四十次會議通過，2011年5月27日(ri)重慶市第三屆人(ren)民代表大會(hui)常務委員會(hui)第二十(shi)四(si)次(ci)會(hui)議修訂(ding) ）

第一章 總 則

第(di)一條為了規(gui)范城(cheng)鎮房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)交(jiao)易行(xing)為，維護房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場秩序，保障房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)權(quan)利人(ren)的(de)合法權(quan)益，促進房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場健康發展，根據《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和國(guo)(guo)物權(quan)法》、《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和國(guo)(guo)城(cheng)市(shi)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)管(guan)理法》等法律和行(xing)政法規(gui)的(de)規(gui)定(ding)，結(jie)合本市(shi)實際，制定(ding)本條例(li)。　第(di)二條在本市(shi)城(cheng)市(shi)、鎮規(gui)劃區國(guo)(guo)有土地(di)(di)(di)(di)上的(de)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)交(jiao)易、房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)中(zhong)介服務(wu)及(ji)其相(xiang)關管(guan)理活動(dong)，適用本條例(li)。 　本條例(li)所(suo)稱房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)交(jiao)易，包括(kuo)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)轉讓、抵押(ya)和房屋(wu)租賃。

第三條市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)門負(fu)責(ze)本市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)交易(yi)的監督管理(li)工(gong)作。區縣（自治縣）房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)門負(fu)責(ze)本行(xing)政(zheng)區域內房(fang)地(di)(di)產(chan)交易(yi)管理(li)工(gong)作。市(shi)和區縣（自治縣）房(fang)地(di)(di)產(chan)交易(yi)管理(li)機構負(fu)責(ze)房(fang)地(di)(di)產(chan)交易(yi)管理(li)的日常(chang)工(gong)作。 　公安、建設、規(gui)劃(hua)、工(gong)商、價格、稅(shui)務、銀(yin)監等部(bu)門應(ying)當按照(zhao)各(ge)自職責(ze)，協助房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)門做好房(fang)地(di)(di)產(chan)交易(yi)管理(li)工(gong)作。

第四條 房地產交易(yi)應當(dang)簽訂書面合同。

市房地產行政(zheng)主管(guan)部門會(hui)同(tong)市工商行政(zheng)管(guan)理部門制定房屋買(mai)賣、租賃和房地產中介服務合同(tong)的示范(fan)文本(ben)，供(gong)當事人(ren)選擇使用。

第五條房地產(chan)行(xing)(xing)(xing)業組(zu)織應當加強行(xing)(xing)(xing)業自律、規范行(xing)(xing)(xing)業行(xing)(xing)(xing)為、制定行(xing)(xing)(xing)業標準、培訓從業人(ren)員，提高(gao)房地產(chan)行(xing)(xing)(xing)業服(fu)務(wu)水平，促進行(xing)(xing)(xing)業健康發(fa)展(zhan)。

第二章 房地產轉讓

第(di)一節 一般規定

第六條 房地產轉讓包括：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三）產權調換(huan)；

（四）以房(fang)地產清償(chang)債務；

（五）以房(fang)地(di)(di)產合作開發(fa)、作價入股，或者因收購、兼(jian)并、合并，房(fang)地(di)(di)產權屬發(fa)生轉移(yi)；

（六）法(fa)律、行政(zheng)法(fa)規規定的其他情形。

第七條 房地產轉讓(rang)應當(dang)符合法律(lv)、法規(gui)的規(gui)定。

附(fu)有(you)(you)違法建(jian)筑的房地(di)(di)產(chan)不得轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)。城鄉(xiang)(xiang)規劃主(zhu)(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)(men)(men)等有(you)(you)權機關(guan)認定房地(di)(di)產(chan)附(fu)有(you)(you)違法建(jian)筑的，應當(dang)在三個工作日(ri)內書面(mian)告(gao)知房地(di)(di)產(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)(men)(men)，房地(di)(di)產(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)(men)(men)應當(dang)對(dui)該房地(di)(di)產(chan)實施轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)和抵(di)押限制。城鄉(xiang)(xiang)規劃主(zhu)(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)(men)(men)等有(you)(you)權機關(guan)認定其違法情形消除的，應當(dang)在三個工作日(ri)內書面(mian)告(gao)知房地(di)(di)產(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)(men)(men)，房地(di)(di)產(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)(men)(men)應當(dang)解除轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)和抵(di)押限制。

第(di)八條房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)轉讓當事(shi)人(ren)應(ying)當向(xiang)房(fang)(fang)屋所在地(di)(di)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)易管理(li)機構申請登(deng)記并如(ru)(ru)實申報成(cheng)交(jiao)價格，按(an)照(zhao)(zhao)國(guo)家及本(ben)市的規定繳納稅費(fei)。　第(di)九條房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)轉讓人(ren)應(ying)當向(xiang)受讓人(ren)如(ru)(ru)實告知房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)權(quan)屬狀(zhuang)況、質(zhi)量安全現狀(zhuang)和有(you)關抵(di)押關系、共(gong)有(you)關系、租(zu)賃關系等情況。 　第(di)十條 房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)轉讓應(ying)當按(an)照(zhao)(zhao)房(fang)(fang)屋基本(ben)單(dan)元進行轉讓。

第十一條 建筑設(she)計為獨立成套的住(zhu)宅，不得分割(ge)拆零轉(zhuan)讓。

非(fei)住宅需(xu)要改變(bian)(bian)原登記的(de)(de)基(ji)本單(dan)元進行轉讓(rang)的(de)(de)，轉讓(rang)人應(ying)當將(jiang)變(bian)(bian)更(geng)方案報規劃、建設(she)、消防等行政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)門審查(cha)批準(zhun)。規劃、建設(she)、消防等行政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)門應(ying)當于二十個工作日內作出是否同意變(bian)(bian)更(geng)的(de)(de)決定。房地產行政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)門根據經審查(cha)批準(zhun)的(de)(de)基(ji)本單(dan)元變(bian)(bian)更(geng)方案辦理(li)房屋權屬登記。

第二節 商品房銷售

第十二(er)條 商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)包括(kuo)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)預售(shou)和(he)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)現(xian)售(shou)。鼓勵商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)現(xian)售(shou)。

第十三條 商品(pin)房銷售應當(dang)(dang)同(tong)時公布套(tao)內(nei)建(jian)筑面(mian)積及其(qi)價(jia)(jia)格(ge)、建(jian)筑面(mian)積及其(qi)價(jia)(jia)格(ge)，并載入商品(pin)房買賣(mai)合同(tong)。交易當(dang)(dang)事人發生面(mian)積糾紛時，應當(dang)(dang)以(yi)套(tao)內(nei)建(jian)筑面(mian)積和套(tao)內(nei)建(jian)筑面(mian)積價(jia)(jia)格(ge)作(zuo)為處(chu)理糾紛的計價(jia)(jia)依據。

第十四條 商(shang)品房預售(shou)實行許可制度。取得商(shang)品房預售(shou)許可，應(ying)當具備下(xia)列條件(jian)：

（一）持有(you)營業執照和房地產開發資(zi)質證(zheng)書；

（二(er)）簽訂土地使用權出讓合(he)同或者(zhe)取得土地使用權批準文件，并取得土地使用權證書；

（三）取(qu)得建(jian)設工程規劃許可證和建(jian)設工程施工許可證；

（四）擬(ni)預(yu)售的(de)(de)房(fang)屋為八層(ceng)以下(xia)的(de)(de)，完成主體(ti)建筑封頂；九層(ceng)以上的(de)(de)，已建房(fang)屋建筑面積達到規劃批準的(de)(de)擬(ni)建房(fang)屋面積的(de)(de)二分之一以上；

（五）與預售(shou)資金監管銀行、工程監理(li)機構簽訂商品房預售(shou)資金監管協議；

（六）制定臨時管理規約、簽訂前期物業服務(wu)合同并在項(xiang)目(mu)所在地(di)房地(di)產行政主管部門備案(an)；

（七(qi)）制定商品房預售(shou)方(fang)案(an)(an)，預售(shou)方(fang)案(an)(an)應當(dang)說(shuo)明預售(shou)商品房的位置、面積、竣工(gong)交付(fu)日期、質(zhi)量責任承(cheng)擔主體及方(fang)式(shi)、擬售(shou)價格等內容；

（八(ba)）涉及房(fang)屋征收補償(chang)的，取得房(fang)屋征收部(bu)門出具(ju)的相關(guan)證(zheng)明；

（九）擬預(yu)售(shou)商品房占用范圍內的土地使用權(quan)已設立(li)抵押權(quan)的，取得抵押權(quan)人同意(yi)預(yu)售(shou)的書面證明；

（十）合(he)作開(kai)發(fa)房(fang)地(di)(di)產各方(fang)申請共同取得預售許可的，應當(dang)共同取得土(tu)地(di)(di)使用權，并簽訂房(fang)地(di)(di)產合(he)作開(kai)發(fa)合(he)同；

（十一）法律、行政法規規定的其他條件。

未(wei)取得(de)商品房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可，不得(de)進(jin)行商品房(fang)預(yu)售(shou)或者以任何形式向潛在預(yu)購(gou)人收取費(fei)用。

第十五(wu)條(tiao)渝(yu)中區(qu)(qu)、江北(bei)區(qu)(qu)、南岸區(qu)(qu)、沙坪壩(ba)區(qu)(qu)、九龍坡區(qu)(qu)、大渡(du)口區(qu)(qu)、北(bei)碚區(qu)(qu)、渝(yu)北(bei)區(qu)(qu)、巴南區(qu)(qu)的商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)預售許(xu)可(ke)(ke)由(you)市房(fang)地(di)產(chan)(chan)行政主(zhu)(zhu)管(guan)部門(men)核發(fa)，其他地(di)區(qu)(qu)的商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)預售許(xu)可(ke)(ke)由(you)所在區(qu)(qu)縣（自治縣）房(fang)地(di)產(chan)(chan)行政主(zhu)(zhu)管(guan)部門(men)核發(fa)。 　房(fang)地(di)產(chan)(chan)行政主(zhu)(zhu)管(guan)部門(men)自收到申請之日起七個工作日內，對(dui)符合條(tiao)件的申請人按項目或者按幢核發(fa)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)預售許(xu)可(ke)(ke)證。

第十(shi)六條 商品房預售許可證應當(dang)載(zai)明預售人名稱，預售商品房位置(zhi)、幢號、樓層、用途(tu)、建筑面積(ji)等內容。

準(zhun)予預售的(de)商品房(fang)總(zong)(zong)建(jian)筑(zhu)面積不得超(chao)過國有(you)土地(di)使用(yong)權出讓合同(tong)約定的(de)計價總(zong)(zong)建(jian)筑(zhu)面積，并符合建(jian)設工(gong)程規劃許可(ke)證(zheng)及附圖、附件(jian)的(de)要求。

商(shang)(shang)品(pin)房預售(shou)人需要調整商(shang)(shang)品(pin)房預售(shou)許可證規定內容的，應當(dang)辦理(li)商(shang)(shang)品(pin)房預售(shou)許可證變更。

第(di)十七條取得商品房(fang)(fang)預(yu)售許可證的(de)(de)房(fang)(fang)地產開發企業，應當在十日內一(yi)次性公(gong)開全部準(zhun)售房(fang)(fang)源，按照價格主管(guan)部門的(de)(de)規定明碼(ma)標價對外銷售。　第(di)十八條房(fang)(fang)地產開發企業預(yu)售商品房(fang)(fang)的(de)(de)，售房(fang)(fang)現場應當設立公(gong)示欄，并公(gong)示以下證件和信息： 　（一(yi)）商品房(fang)(fang)預(yu)售許可證；

（二(er)）載明土(tu)地權屬(shu)信(xin)息(xi)的(de)房(fang)地產(chan)權證(zheng)；

（三）預售(shou)商品房涉及的房地產抵押信(xin)息；

（四）房地產開發資(zi)質證(zheng)書；

（五）預售資金(jin)監(jian)管銀行及監(jian)管賬(zhang)號(hao)；

（六）每套預售商品房套內建筑(zhu)面積及其價格(ge)(ge)、建筑(zhu)面積及其價格(ge)(ge)；

（七(qi)）代理商品(pin)房銷售委托書、房地產經紀服務機(ji)構營業(ye)執(zhi)照、房地產經紀機(ji)構備案證明；

售房現場(chang)應(ying)當設(she)立(li)信息(xi)查詢(xun)處，提供以(yi)下信息(xi)查詢(xun)：

（一）項(xiang)目規劃總平面圖；

（二）建設(she)工程(cheng)規(gui)劃許可證；

（三）建(jian)筑(zhu)工程(cheng)施工許可證(zheng)；

（四(si)）商(shang)品(pin)房預售面積(ji)預測繪報告(gao)書(shu)；

（五）經工商(shang)行政管理部門(men)備案的商(shang)品(pin)房買(mai)賣合同格式文本及附加條款。

第十九條(tiao)商品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售人(ren)(ren)應當按照規定將(jiang)商品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)報(bao)送房(fang)地產(chan)行政主管(guan)部門登記(ji)(ji)備案(an)。未(wei)經登記(ji)(ji)備案(an)的(de)(de)商品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)，不得對抗第三人(ren)(ren)；由此造成的(de)(de)損失，由預(yu)(yu)售人(ren)(ren)承擔(dan)。 　已實(shi)行商品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)網(wang)上(shang)簽約、聯(lian)機(ji)備案(an)的(de)(de)地區，預(yu)(yu)售人(ren)(ren)與預(yu)(yu)購(gou)人(ren)(ren)應當網(wang)上(shang)簽訂合(he)同(tong)，同(tong)時將(jiang)合(he)同(tong)的(de)(de)基本(ben)信息傳送給房(fang)地產(chan)交易(yi)管(guan)理(li)機(ji)構進行網(wang)上(shang)登記(ji)(ji)備案(an)。預(yu)(yu)購(gou)人(ren)(ren)網(wang)上(shang)登記(ji)(ji)備案(an)后可(ke)以到預(yu)(yu)售房(fang)屋所(suo)在地房(fang)地產(chan)交易(yi)管(guan)理(li)機(ji)構領取預(yu)(yu)購(gou)商品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)登記(ji)(ji)備案(an)證明。

未實行商(shang)品(pin)(pin)房買(mai)賣合(he)(he)同網上簽(qian)(qian)約(yue)、聯機(ji)(ji)備案的地區(qu)，預(yu)售人應當在簽(qian)(qian)約(yue)之(zhi)日起十五(wu)日內向預(yu)售房屋所在地房地產(chan)交易(yi)(yi)管理(li)機(ji)(ji)構(gou)申(shen)請辦理(li)登記備案手(shou)續(xu)。房地產(chan)交易(yi)(yi)管理(li)機(ji)(ji)構(gou)應當自受理(li)之(zhi)日起五(wu)個工作日內向買(mai)賣雙方出具預(yu)購商(shang)品(pin)(pin)房買(mai)賣合(he)(he)同登記備案證明。

已登記(ji)備案的(de)(de)合同(tong)需(xu)要變更或(huo)者解除的(de)(de)，交易雙方(fang)應當向房地產交易管理(li)機構提交書面申請。

預(yu)(yu)售人與預(yu)(yu)購人簽訂商品房(fang)買(mai)賣合同后，可以依法申請預(yu)(yu)告登記。

第二十條(tiao) 商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)人應當從發放該項目按揭貸款(kuan)的(de)銀(yin)行中(zhong)選擇一(yi)家銀(yin)行作(zuo)為(wei)預(yu)售(shou)資金(jin)監管銀(yin)行，并設(she)(she)立預(yu)售(shou)資金(jin)監管賬戶。一(yi)個(ge)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許可(ke)證只能設(she)(she)立一(yi)個(ge)預(yu)售(shou)資金(jin)監管帳戶。

預(yu)(yu)售(shou)資(zi)金由預(yu)(yu)售(shou)資(zi)金監管賬(zhang)戶開戶銀(yin)行代為(wei)收取。辦理(li)按揭(jie)貸(dai)款(kuan)的銀(yin)行應當在辦理(li)抵(di)押權預(yu)(yu)告登記之日(ri)起五(wu)日(ri)內將預(yu)(yu)購(gou)人(ren)的按揭(jie)貸(dai)款(kuan)直接劃(hua)入(ru)該項目預(yu)(yu)售(shou)資(zi)金監管賬(zhang)戶。

第二(er)十一(yi)條(tiao)商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金(jin)由(you)預(yu)售(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)、預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)銀行(xing)、工程(cheng)監(jian)理機構(gou)共(gong)同監(jian)管(guan)。預(yu)售(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)、預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)銀行(xing)、工程(cheng)監(jian)理機構(gou)應當簽訂商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)協議。商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)協議示(shi)范文本(ben)由(you)市房(fang)(fang)地(di)產行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)部門制(zhi)定。 　預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金(jin)應當用于(yu)預(yu)售(shou)(shou)(shou)項(xiang)目的工程(cheng)建(jian)設(she)，在(zai)項(xiang)目竣工驗收備案前，預(yu)售(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)不得將預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)金(jin)挪作他用。

預(yu)售人使(shi)(shi)用(yong)預(yu)售資(zi)金(jin)時，應當持工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)監(jian)理(li)(li)機(ji)構按(an)照工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)實際進度(du)出(chu)具的(de)項目預(yu)售資(zi)金(jin)使(shi)(shi)用(yong)計劃證明，向預(yu)售資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)銀行提出(chu)劃款申請。未(wei)提供工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)監(jian)理(li)(li)機(ji)構出(chu)具的(de)證明，預(yu)售資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)銀行不得直(zhi)接(jie)向預(yu)售人劃款。

預(yu)售資金(jin)使用情況應當(dang)(dang)向預(yu)購人公示，供預(yu)購人查(cha)(cha)詢和監(jian)督。項目(mu)所在地區縣（自(zi)治縣）房地產行(xing)(xing)政主管部門在對轄(xia)區內商品(pin)房預(yu)售資金(jin)的使用情況進行(xing)(xing)監(jian)督檢查(cha)(cha)時，需查(cha)(cha)閱相關資料的，預(yu)售人、預(yu)售資金(jin)監(jian)管銀(yin)行(xing)(xing)和工(gong)程(cheng)監(jian)理機(ji)構應當(dang)(dang)予以配合和協助。

工程監理機(ji)構出具虛假證明或者預售資金監管銀行(xing)監管不當(dang)，給(gei)預購(gou)人造成(cheng)損失的，由過錯方與預售人承擔連帶(dai)責(ze)任。

第二十(shi)二條預(yu)售人(ren)(ren)改(gai)變(bian)(bian)已(yi)經(jing)預(yu)售商(shang)品(pin)房項目(mu)的(de)建筑容(rong)積率或者(zhe)戶型、結構(gou)、樓層、用途，必須經(jing)規劃(hua)等行(xing)政主管部門(men)依法批(pi)準(zhun)，并(bing)委(wei)托原測繪機構(gou)對預(yu)售面(mian)(mian)積進行(xing)重新測算(suan)，方可辦理商(shang)品(pin)房預(yu)售許可證變(bian)(bian)更手續。 　預(yu)售人(ren)(ren)經(jing)批(pi)準(zhun)改(gai)變(bian)(bian)已(yi)預(yu)售商(shang)品(pin)房的(de)建筑設計，涉及合(he)(he)同(tong)約定的(de)預(yu)購人(ren)(ren)權(quan)益的(de)，預(yu)售人(ren)(ren)應當在批(pi)準(zhun)之日(ri)起十(shi)日(ri)內，書面(mian)(mian)通(tong)知預(yu)購人(ren)(ren)，與(yu)預(yu)購人(ren)(ren)協商(shang)變(bian)(bian)更或者(zhe)解除商(shang)品(pin)房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)，并(bing)在變(bian)(bian)更或者(zhe)解除合(he)(he)同(tong)之日(ri)起十(shi)五日(ri)內，向原合(he)(he)同(tong)登記備案機構(gou)辦理合(he)(he)同(tong)登記備案變(bian)(bian)更或者(zhe)注銷。

預售(shou)人改變合(he)同約定(ding)，給預購人造成損失(shi)的，由(you)預售(shou)人承擔相應(ying)賠償(chang)責任(ren)。

第二十(shi)三(san)條(tiao)預(yu)售(shou)人依(yi)法轉讓在(zai)建商(shang)品房項目的(de)，應當自申請轉讓之日(ri)(ri)起(qi)，停止預(yu)售(shou)。在(zai)批準(zhun)轉讓之日(ri)(ri)起(qi)十(shi)五日(ri)(ri)內(nei)，書面告(gao)知預(yu)購人，并在(zai)本(ben)市公(gong)開發行(xing)(xing)的(de)報刊(kan)上公(gong)告(gao)。 　項目受(shou)讓人再行(xing)(xing)預(yu)售(shou)商(shang)品房的(de)，應當重(zhong)新申領商(shang)品房預(yu)售(shou)許可證。

預購人(ren)在(zai)被(bei)(bei)告知(zhi)之(zhi)日(ri)(ri)起(qi)三十(shi)(shi)日(ri)(ri)內，有權(quan)解除商品(pin)房(fang)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)。預售(shou)人(ren)和預購人(ren)應(ying)當在(zai)解除合同(tong)之(zhi)日(ri)(ri)起(qi)十(shi)(shi)五日(ri)(ri)內到(dao)原登(deng)(deng)記(ji)備案的房(fang)地產交(jiao)易管理機構辦理合同(tong)登(deng)(deng)記(ji)備案注銷。預購人(ren)愿意繼續履(lv)行商品(pin)房(fang)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)或者(zhe)在(zai)被(bei)(bei)告知(zhi)之(zhi)日(ri)(ri)起(qi)三十(shi)(shi)日(ri)(ri)內未提出異議的，原預售(shou)人(ren)的權(quan)利義務全部轉移給項目(mu)受讓人(ren)。項目(mu)受讓人(ren)應(ying)當在(zai)取得(de)商品(pin)房(fang)預售(shou)許可(ke)證后(hou)，與預購人(ren)重新簽(qian)訂(ding)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)，并向房(fang)地產交(jiao)易管理機構辦理變更登(deng)(deng)記(ji)。

第二十四條預(yu)購(gou)商(shang)品房(fang)再(zai)轉讓的(de)，預(yu)購(gou)人(ren)應(ying)當書(shu)面(mian)告(gao)知預(yu)售人(ren)，再(zai)轉讓雙方(fang)應(ying)當在原合(he)同上(shang)記(ji)(ji)載有關合(he)同權益轉讓事項，并向(xiang)原登(deng)記(ji)(ji)備案的(de)房(fang)地產交易管(guan)理機構(gou)辦理合(he)同登(deng)記(ji)(ji)備案變(bian)更(geng)。 　法律、法規對預(yu)購(gou)商(shang)品房(fang)再(zai)轉讓另有規定的(de)，從其規定。

第二(er)十五條商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)項目竣(jun)工(gong)驗(yan)收合格，并依法辦(ban)理(li)建(jian)設工(gong)程竣(jun)工(gong)驗(yan)收備案(an)后方(fang)能交付使(shi)用。　第二(er)十六條商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)現售(shou)的(de)，房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發企業(ye)應當自(zi)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)買賣(mai)合同簽訂之日(ri)起三十日(ri)內(nei)，為購房(fang)人辦(ban)理(li)申請房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)權(quan)屬登記的(de)手(shou)續，并取(qu)得房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)政主(zhu)管部門(men)出具(ju)的(de)登記受理(li)通(tong)知書。 　商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)預(yu)售(shou)的(de)，預(yu)售(shou)人應當自(zi)預(yu)售(shou)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)交付使(shi)用之日(ri)起六十日(ri)內(nei)，為預(yu)購人辦(ban)理(li)申請房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)權(quan)屬登記的(de)手(shou)續，并取(qu)得房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)政主(zhu)管部門(men)出具(ju)的(de)登記受理(li)通(tong)知書。

因房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發企業的原因，致使(shi)購房(fang)人無法辦理(li)房(fang)地(di)產(chan)(chan)權屬登(deng)記的，雙方有約定(ding)(ding)的按照約定(ding)(ding)處理(li)；未約定(ding)(ding)的，房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發企業應當(dang)依(yi)法承擔民事責任(ren)，購房(fang)人可以要求解除(chu)商品房(fang)買(mai)賣合同。

第二十(shi)七(qi)條(tiao)房地產(chan)(chan)開發企業(ye)或者其委托的(de)房地產(chan)(chan)中(zhong)介服務機構銷(xiao)售(shou)商(shang)品房，不得有下列行為(wei)： 　（一(yi)）采取返(fan)(fan)本(ben)銷(xiao)售(shou)或者變相返(fan)(fan)本(ben)銷(xiao)售(shou)的(de)方式銷(xiao)售(shou)商(shang)品房；

（二(er)）采取售后(hou)包(bao)租或者(zhe)變相售后(hou)包(bao)租的方式銷售未竣工(gong)的商(shang)品房(fang)；

（三）法律、法規禁止的(de)其他(ta)行為。

第三章 房地產抵押

第(di)二(er)十八條房(fang)地(di)產抵(di)(di)押(ya)，應當(dang)(dang)采取書面形式訂立抵(di)(di)押(ya)合同(tong)，并(bing)向(xiang)所(suo)在地(di)房(fang)地(di)產行政主管部門申請辦理(li)抵(di)(di)押(ya)登記。　第(di)二(er)十九條抵(di)(di)押(ya)權(quan)存續期間，抵(di)(di)押(ya)房(fang)地(di)產需(xu)要被征收(shou)的(de)(de)，抵(di)(di)押(ya)人(ren)(ren)應當(dang)(dang)及時通知抵(di)(di)押(ya)權(quan)人(ren)(ren)，債(zhai)務(wu)(wu)人(ren)(ren)可以提(ti)前清償(chang)(chang)債(zhai)務(wu)(wu)或(huo)(huo)者提(ti)供其他擔(dan)保。 　債(zhai)務(wu)(wu)人(ren)(ren)不提(ti)前清償(chang)(chang)債(zhai)務(wu)(wu)或(huo)(huo)者不提(ti)供其他擔(dan)保的(de)(de)，征收(shou)補償(chang)(chang)取得(de)的(de)(de)產權(quan)調(diao)換(huan)房(fang)地(di)產為(wei)抵(di)(di)押(ya)財產；貨(huo)幣補償(chang)(chang)的(de)(de)，抵(di)(di)押(ya)人(ren)(ren)應當(dang)(dang)將征收(shou)補償(chang)(chang)價款(kuan)向(xiang)抵(di)(di)押(ya)權(quan)人(ren)(ren)提(ti)前清償(chang)(chang)債(zhai)務(wu)(wu)或(huo)(huo)者提(ti)存。

第三(san)十條(tiao)已(yi)設(she)定抵押(ya)(ya)的(de)房(fang)(fang)地產，抵押(ya)(ya)人(ren)如需(xu)對房(fang)(fang)屋翻建、擴建或(huo)者改變用途(tu)時，應(ying)當取得(de)抵押(ya)(ya)權人(ren)的(de)書面同意(yi)，對抵押(ya)(ya)合同的(de)內(nei)(nei)容作相應(ying)變更，并到原抵押(ya)(ya)登記機構辦理(li)抵押(ya)(ya)變更登記。　第三(san)十一條(tiao)擬(ni)售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)占用范圍內(nei)(nei)的(de)土(tu)地使用權或(huo)者在建工程已(yi)設(she)立抵押(ya)(ya)權的(de)，經抵押(ya)(ya)權人(ren)書面同意(yi)并向(xiang)購房(fang)(fang)人(ren)明(ming)示該房(fang)(fang)地產已(yi)抵押(ya)(ya)的(de)情況，或(huo)者解(jie)除抵押(ya)(ya)后方可(ke)銷售(shou)。 　預售(shou)人(ren)不得(de)將已(yi)經預售(shou)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)設(she)定抵押(ya)(ya)。

第四章 房屋租賃

第三十(shi)二條 房屋租賃包括現房租賃和商品房預(yu)租。

房屋出租(zu)人將房屋發包給他人經營，或者以合作、聯營的名義讓渡房屋使(shi)用(yong)權(quan)，視為房屋租(zu)賃。

第三(san)(san)十(shi)三(san)(san)條 有下列(lie)情形之(zhi)一(yi)的(de)房(fang)屋不得租賃：

（一）未(wei)取得房(fang)屋(wu)權屬證(zheng)明(ming)文件的；

（二）未取(qu)得商品房預(yu)售許(xu)可的；

（三）未經(jing)批準(zhun)改變房(fang)屋(wu)用途(tu)的；

（四）已被鑒定為危險房屋的；

（五）司(si)法機關和行政機關依法查(cha)封或(huo)者(zhe)以其他形式限制房屋出租的；

（六）屬違(wei)法建筑(zhu)的；

（七）法律、法規規定(ding)的(de)禁(jin)止租賃的(de)其他情(qing)形。

第三十(shi)四條 出租人(ren)應當履行下列義務(wu)：

（一）不得向(xiang)未提(ti)供有效(xiao)身份證件的個人出(chu)租房屋；

（二）對(dui)出(chu)租房屋進行(xing)安全檢查(cha)，及時發現和排(pai)除(chu)安全隱患(huan)；

（三(san)）在(zai)規定期(qi)限內依法如實申(shen)報、繳(jiao)納房(fang)屋(wu)租賃相應稅費；

（四）出(chu)租(zu)已抵押(ya)房地產，應當書(shu)面告(gao)知承(cheng)租(zu)人；

（五）向承租人出(chu)示依(yi)法(fa)辦(ban)理的(de)房(fang)屋權屬證明；

（六）法(fa)律、法(fa)規規定(ding)的其他(ta)義務。

第三十五條 承租人應當履行下列(lie)義(yi)務：

（一(yi)）按照房(fang)屋規(gui)劃用(yong)途、結構(gou)、消防安全(quan)規(gui)定使(shi)用(yong)房(fang)屋，不(bu)得擅自(zi)改(gai)變房(fang)屋使(shi)用(yong)性質或者實(shi)施其他違法建設(she)行為。發現承租(zu)房(fang)屋有安全(quan)隱患(huan)的(de)，應當及時告知并配合出(chu)租(zu)人(ren)予以消除；

（二）提(ti)供真實有效證件(jian)，配合相關管理部(bu)門的管理；

（三(san)）法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定的其他義務(wu)。

第三(san)(san)十(shi)六(liu)條(tiao)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)應當具(ju)備(bei)基本使用條(tiao)件(jian)并(bing)保障承租(zu)人(ren)的住用安全，并(bing)不得損害公共利益(yi)以及相(xiang)鄰權(quan)利人(ren)的合(he)(he)(he)法(fa)權(quan)益(yi)。　第三(san)(san)十(shi)七條(tiao)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)雙方應當簽(qian)訂書(shu)面合(he)(he)(he)同。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)出(chu)租(zu)人(ren)、代理(li)出(chu)租(zu)人(ren)或者(zhe)其委托的房(fang)(fang)(fang)地(di)產中介服務機構應當自合(he)(he)(he)同簽(qian)訂之日(ri)(ri)起三(san)(san)十(shi)日(ri)(ri)內(nei)向出(chu)租(zu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在地(di)房(fang)(fang)(fang)地(di)產行政(zheng)主管部門辦理(li)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)(he)(he)同登記(ji)(ji)備(bei)案(an)手續。符合(he)(he)(he)條(tiao)件(jian)的，房(fang)(fang)(fang)地(di)產行政(zheng)主管部門應當自受理(li)申(shen)請(qing)之日(ri)(ri)起三(san)(san)個工作日(ri)(ri)內(nei)核發房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)(he)(he)同登記(ji)(ji)備(bei)案(an)證(zheng)明。不符合(he)(he)(he)條(tiao)件(jian)的，向當事(shi)人(ren)出(chu)具(ju)不予租(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)(he)(he)同登記(ji)(ji)備(bei)案(an)通知單。 　經登記(ji)(ji)備(bei)案(an)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)(he)(he)同約(yue)定事(shi)項發生變(bian)更的，應當在十(shi)日(ri)(ri)內(nei)到原登記(ji)(ji)機構申(shen)請(qing)變(bian)更登記(ji)(ji)。

第(di)三十(shi)八(ba)條承(cheng)租(zu)人在租(zu)賃(lin)期限(xian)內，將承(cheng)租(zu)房(fang)(fang)(fang)屋轉租(zu)給他人的(de)，應當(dang)征得出(chu)租(zu)人同(tong)(tong)意，簽訂房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)或者(zhe)轉租(zu)協議(yi)，并到房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)行政(zheng)主管(guan)(guan)(guan)部(bu)(bu)(bu)門(men)辦理(li)(li)登(deng)記(ji)備案手續。　第(di)三十(shi)九條房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)雙方當(dang)事人解除或者(zhe)終止房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)的(de)，應當(dang)到房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)行政(zheng)主管(guan)(guan)(guan)部(bu)(bu)(bu)門(men)辦理(li)(li)注銷登(deng)記(ji)備案。　第(di)四十(shi)條房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)、公安、工(gong)商、稅務(wu)等(deng)行政(zheng)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)(bu)門(men)應當(dang)建(jian)立房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)協作和信息共享機(ji)制，按照各自(zi)職責，相互配合(he)，加(jia)強(qiang)房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)市(shi)場綜合(he)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)。 　第(di)四十(shi)一條 物業(ye)服務(wu)企業(ye)應當(dang)配合(he)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)等(deng)行政(zheng)主管(guan)(guan)(guan)部(bu)(bu)(bu)門(men)對出(chu)租(zu)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)。

第五章 房地產中介服務

第(di)四十二條 房(fang)(fang)地產中介(jie)服務(wu)包括房(fang)(fang)地產價格評估、房(fang)(fang)地產經紀、房(fang)(fang)地產咨(zi)詢等。

房地產價格(ge)評估(gu)，按(an)照國家(jia)和本市相關規定(ding)執行。

第四十三條房地(di)產(chan)經紀、房地(di)產(chan)咨(zi)詢機(ji)構及其分支機(ji)構應當(dang)在取得工商(shang)營(ying)(ying)業執照(zhao)(zhao)或者辦理工商(shang)營(ying)(ying)業執照(zhao)(zhao)變更之日(ri)起(qi)三十日(ri)內，持下列資料向經營(ying)(ying)場所(suo)所(suo)在地(di)的房地(di)產(chan)行政主管(guan)部門(men)申請備案： 　（一(yi)）備案申請；

（二）工商營業(ye)執(zhi)照；

（三）聘用人員名冊；

（四）業務、財(cai)務管(guan)理的相關制度；

（五）市房地產行政主管部門規定(ding)的(de)其他資料。

法律和行政法規(gui)對房地產(chan)中介服務(wu)機構及其(qi)執業人員規(gui)定了資質、資格許(xu)可的，應當提交取得許(xu)可的證明(ming)。

房地(di)產行政主管(guan)部門應當自受理備案(an)申(shen)請之日起五個工作日內審(shen)查完(wan)畢，符合備案(an)條件的，出具(ju)備案(an)證(zheng)明(ming)。

第(di)四十(shi)四條 房(fang)地產(chan)經紀機構(gou)及(ji)其分支機構(gou)應當在其經營場所(suo)醒(xing)目位置(zhi)公示下列內容(rong)：

（一(yi)）營業執照和備(bei)案證明；

（二(er)）服(fu)務(wu)項目、內容(rong)和標準(zhun)；

（三）業(ye)務流程(cheng)；

（四）收費項目、依據(ju)、標(biao)準(zhun)；

（五）交易資(zi)金(jin)監管方式；

（六）信用(yong)檔案(an)查詢(xun)方式、投訴電話、價(jia)格(ge)舉報(bao)電話；

（七）房地產(chan)行政主(zhu)管部門(men)或者行業組織制定(ding)的房地產(chan)經(jing)紀服務相關示(shi)范合同(tong)文(wen)本；

（八）法律、法規(gui)規(gui)定的其他事項(xiang)。

第四十(shi)五條經(jing)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)機(ji)構(gou)居(ju)間或者(zhe)代(dai)理的房(fang)(fang)(fang)屋買賣，應(ying)當(dang)按照(zhao)有關(guan)(guan)規定實行網上簽(qian)約。　第四十(shi)六條房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)咨(zi)詢(xun)(xun)人(ren)(ren)(ren)(ren)員應(ying)當(dang)加入一個(ge)相(xiang)應(ying)的中介服(fu)務機(ji)構(gou)，并按規定辦理執業(ye)注冊(ce)。未取得注冊(ce)證(zheng)書的房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)咨(zi)詢(xun)(xun)人(ren)(ren)(ren)(ren)員不(bu)(bu)得從事房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)咨(zi)詢(xun)(xun)業(ye)務。　第四十(shi)七條房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)咨(zi)詢(xun)(xun)業(ye)務，應(ying)當(dang)由(you)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)機(ji)構(gou)、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)咨(zi)詢(xun)(xun)機(ji)構(gou)統一承接后交由(you)注冊(ce)的執業(ye)人(ren)(ren)(ren)(ren)員執行。房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)中介服(fu)務人(ren)(ren)(ren)(ren)員不(bu)(bu)得以個(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)名義承接業(ye)務。 　第四十(shi)八條 房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)機(ji)構(gou)或者(zhe)經(jing)紀(ji)(ji)人(ren)(ren)(ren)(ren)員不(bu)(bu)得代(dai)為收取客戶(hu)交易資金、定金和相(xiang)關(guan)(guan)稅(shui)費(fei)。

房(fang)地產交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)資(zi)金(jin)支(zhi)付方式由當事人約定。通(tong)過房(fang)地產經(jing)紀機構(gou)居間或者(zhe)代理成交(jiao)(jiao)(jiao)的二手房(fang)買賣，當事人可(ke)以選擇自行支(zhi)付交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)資(zi)金(jin)，也可(ke)以通(tong)過房(fang)地產經(jing)紀機構(gou)或者(zhe)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)保(bao)證機構(gou)在銀行開設的客(ke)戶交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)資(zi)金(jin)專用(yong)存(cun)款帳戶劃轉(zhuan)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)資(zi)金(jin)。客(ke)戶交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)資(zi)金(jin)專用(yong)存(cun)款帳戶的資(zi)金(jin)不屬于房(fang)地產經(jing)紀機構(gou)或者(zhe)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)保(bao)證機構(gou)的資(zi)產。

二(er)手房交易(yi)資金(jin)專(zhuan)用存款帳戶應當(dang)(dang)向交易(yi)雙方(fang)當(dang)(dang)事人(ren)公(gong)開，供交易(yi)雙方(fang)當(dang)(dang)事人(ren)查(cha)詢(xun)和(he)監督。二(er)手房交易(yi)資金(jin)監管(guan)不當(dang)(dang)給當(dang)(dang)事人(ren)造成損失的，由過錯方(fang)承擔責任。

第四十九條 房地產經紀、房地產咨詢機構及其從業人(ren)員不得有(you)下列行為：

（一(yi)）偽造、涂改、轉讓、租借房地產經紀機構備案證(zheng)明、執業資格證(zheng)書、注(zhu)冊證(zheng)書、執業專用章；

（二(er)）允許他(ta)人以自己的(de)名(ming)義從事房(fang)地產經紀(ji)、咨(zi)詢業務(wu)；

（三）同時在兩個以上的房(fang)地(di)產(chan)經紀機構(gou)、房(fang)地(di)產(chan)咨(zi)詢機構(gou)執業；

（四）虛(xu)構事實或(huo)(huo)者隱瞞真(zhen)相，誤導(dao)、欺詐當事人或(huo)(huo)者賺取交易差(cha)價；

（五(wu)）與一(yi)方(fang)當事人(ren)串通(tong)，損害另(ling)一(yi)方(fang)當事人(ren)利益；

（六）索(suo)取、收受委(wei)托(tuo)合同以外(wai)的酬金(jin)或者(zhe)其(qi)他財物，或者(zhe)利(li)用工作之便牟(mou)取其(qi)他不正當收入；

（七）從(cong)事經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)、公共(gong)租賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)等保障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)的經(jing)紀業務；

（八）法(fa)律、法(fa)規(gui)禁止的其他行為。

第六章 監督管理

第五十(shi)條房地產(chan)相(xiang)關(guan)行政(zheng)管理部門(men)，應當對房地產(chan)轉讓(rang)、中(zhong)介(jie)、租(zu)賃行為(wei)進行監(jian)(jian)管，及時查處違法(fa)行為(wei)。　第五十(shi)一(yi)條房地產(chan)行政(zheng)主管部門(men)和其他有(you)關(guan)部門(men)依(yi)法(fa)對房地產(chan)交易和中(zhong)介(jie)服務(wu)進行監(jian)(jian)督檢查，有(you)權采取以下措施： 　（一(yi)）進入有(you)關(guan)單位辦公場所(suo)、經營(ying)場所(suo)現場進行檢查；

（二）要(yao)求有關單(dan)位(wei)和人(ren)員就監(jian)督事項涉及的問(wen)題進行解釋和說明(ming)；

（三）要求有關單(dan)位和(he)人(ren)員提供(gong)與監督事項有關的文件、資料(liao)并進行復(fu)制；

（四）拍照(zhao)、攝像、記錄(lu)與檢查事(shi)項有關的情(qing)況；

（五）責令有關(guan)單位(wei)和(he)個(ge)人停止違(wei)反法律、法規的行為；

房地產行政(zheng)主管部(bu)門和其他有(you)關部(bu)門工作人員履行前款規(gui)定的監督(du)檢查(cha)職(zhi)責時(shi)，應當不少于二(er)人，并(bing)出示執法證(zheng)件(jian)。被監督(du)檢查(cha)的單位及個人應當予以(yi)配合，不得妨礙和阻撓依法進(jin)行的監督(du)檢查(cha)活動。

第五(wu)十(shi)二條房(fang)地產行(xing)政主管部(bu)(bu)門(men)應當建立(li)舉(ju)(ju)報(bao)投訴(su)制度。對受理(li)的舉(ju)(ju)報(bao)投訴(su)，應當在十(shi)五(wu)個工作(zuo)(zuo)日內(nei)作(zuo)(zuo)出處理(li)決定并書面回復，十(shi)五(wu)個工作(zuo)(zuo)日內(nei)不(bu)能作(zuo)(zuo)出處理(li)決定的，經(jing)房(fang)地產行(xing)政主管部(bu)(bu)門(men)負責人批準，可以(yi)延長十(shi)個工作(zuo)(zuo)日。 　對不(bu)屬于房(fang)地產行(xing)政主管部(bu)(bu)門(men)職責范圍的舉(ju)(ju)報(bao)投訴(su)，應當在五(wu)個工作(zuo)(zuo)日內(nei)移交(jiao)相關部(bu)(bu)門(men)處理(li)。

第(di)五十(shi)三(san)條房(fang)地(di)產(chan)(chan)行(xing)政主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)在(zai)監督管(guan)理(li)活(huo)動中(zhong)，發(fa)現違法(fa)行(xing)為(wei)(wei)的，應當(dang)(dang)按照規(gui)定發(fa)出責令(ling)停止違法(fa)行(xing)為(wei)(wei)通(tong)知(zhi)書(shu)；情(qing)節嚴重(zhong)(zhong)的，可(ke)采(cai)取在(zai)銷(xiao)售(shou)(shou)現場和辦(ban)公(gong)場所公(gong)示違法(fa)行(xing)為(wei)(wei)、暫停樓盤銷(xiao)售(shou)(shou)、暫停其交(jiao)易登記(ji)以(yi)(yi)及(ji)暫停其資(zi)產(chan)(chan)轉移登記(ji)手續辦(ban)理(li)等限(xian)(xian)制措施(shi)，責令(ling)其限(xian)(xian)期改(gai)正。改(gai)正后(hou)，應當(dang)(dang)及(ji)時解除(chu)限(xian)(xian)制措施(shi)。　第(di)五十(shi)四條房(fang)地(di)產(chan)(chan)相關行(xing)政管(guan)理(li)部(bu)門(men)應當(dang)(dang)將房(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)企業和房(fang)地(di)產(chan)(chan)中(zhong)介機構(gou)的違法(fa)行(xing)為(wei)(wei)記(ji)入其信用檔案，并(bing)向社會公(gong)布；對違法(fa)情(qing)節嚴重(zhong)(zhong)的，對其從事房(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)和經營項(xiang)目的立項(xiang)、規(gui)劃、用地(di)、預售(shou)(shou)許(xu)可(ke)、資(zi)質審批(pi)等予以(yi)(yi)限(xian)(xian)制。

第七章 法律責任

第五(wu)十五(wu)條 違反本條例第十一(yi)條規(gui)定，未經批準擅自變更房屋基本單元進行(xing)轉讓的，由規(gui)劃、建設、消防(fang)等行(xing)政主管(guan)部門按照(zhao)相關(guan)規(gui)定給予行(xing)政處罰(fa)。

第(di)五十(shi)(shi)(shi)(shi)六條(tiao)違反本條(tiao)例第(di)十(shi)(shi)(shi)(shi)三(san)條(tiao)、第(di)十(shi)(shi)(shi)(shi)七條(tiao)規(gui)定(ding)，房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企(qi)業未按照規(gui)定(ding)公布價格，明碼標價對外銷售(shou)的(de)(de)，由價格主(zhu)管(guan)(guan)部門依法查處(chu)(chu)。　第(di)五十(shi)(shi)(shi)(shi)七條(tiao)違反本條(tiao)例第(di)十(shi)(shi)(shi)(shi)四條(tiao)規(gui)定(ding)，房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企(qi)業未取(qu)(qu)得商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)預(yu)(yu)(yu)售(shou)商(shang)品房(fang)(fang)的(de)(de)，由房(fang)(fang)地產(chan)行政主(zhu)管(guan)(guan)部門責令(ling)其停止預(yu)(yu)(yu)售(shou)活(huo)動，退還預(yu)(yu)(yu)售(shou)款，并處(chu)(chu)已收取(qu)(qu)預(yu)(yu)(yu)售(shou)款百分(fen)之(zhi)五以(yi)(yi)上(shang)百分(fen)之(zhi)十(shi)(shi)(shi)(shi)以(yi)(yi)下的(de)(de)罰(fa)款。 　第(di)五十(shi)(shi)(shi)(shi)八條(tiao) 房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企(qi)業有(you)下列情形之(zhi)一(yi)的(de)(de)，由房(fang)(fang)地產(chan)行政主(zhu)管(guan)(guan)部門責令(ling)改正，處(chu)(chu)一(yi)萬元以(yi)(yi)上(shang)三(san)萬元以(yi)(yi)下的(de)(de)罰(fa)款；拒(ju)不改正的(de)(de)，吊銷其房(fang)(fang)地產(chan)預(yu)(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證：

（一(yi)）違反本條(tiao)例第十七條(tiao)規定，未在規定時間內(nei)一(yi)次(ci)性公開全(quan)部房(fang)源進(jin)行預售(shou)的；

（二）違反本條例第十八條規(gui)定，售房現場未達到標準的；

（三）違反本條(tiao)例第二十條(tiao)規(gui)定(ding)，未按規(gui)定(ding)確(que)定(ding)預售(shou)資金(jin)監管(guan)銀行，設立預售(shou)資金(jin)監管(guan)帳戶(hu)的。

第(di)五十(shi)九(jiu)條(tiao)(tiao)(tiao)違反本(ben)(ben)條(tiao)(tiao)(tiao)例(li)第(di)十(shi)九(jiu)條(tiao)(tiao)(tiao)規定，房(fang)(fang)地產(chan)開發企(qi)業未(wei)按(an)規定辦(ban)理商品房(fang)(fang)預(yu)(yu)售合同(tong)登(deng)記備案(an)的(de)(de)，由(you)(you)房(fang)(fang)地產(chan)行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)管部(bu)門責(ze)令(ling)其補(bu)(bu)辦(ban)登(deng)記備案(an)手續；拒不(bu)補(bu)(bu)辦(ban)的(de)(de)，處以轉讓價(jia)款(kuan)百分(fen)之五以上百分(fen)之十(shi)以下的(de)(de)罰款(kuan)。　第(di)六十(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)預(yu)(yu)售資(zi)金(jin)(jin)監(jian)管銀行(xing)未(wei)履行(xing)預(yu)(yu)售資(zi)金(jin)(jin)監(jian)管職責(ze)，給(gei)預(yu)(yu)購人(ren)造成(cheng)損(sun)失(shi)的(de)(de)，由(you)(you)金(jin)(jin)融監(jian)管部(bu)門依(yi)法查處，房(fang)(fang)地產(chan)行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)管部(bu)門可(ke)依(yi)法禁(jin)止其從事房(fang)(fang)地產(chan)預(yu)(yu)售資(zi)金(jin)(jin)監(jian)管業務。 　按(an)揭貸(dai)款(kuan)發放(fang)銀行(xing)違反本(ben)(ben)條(tiao)(tiao)(tiao)例(li)第(di)二十(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)規定未(wei)按(an)期劃款(kuan)的(de)(de)，由(you)(you)金(jin)(jin)融監(jian)管部(bu)門責(ze)令(ling)限期改(gai)(gai)正，逾期不(bu)改(gai)(gai)的(de)(de)，依(yi)法給(gei)予行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)處罰；由(you)(you)此(ci)給(gei)預(yu)(yu)購人(ren)造成(cheng)損(sun)失(shi)的(de)(de)，按(an)揭貸(dai)款(kuan)發放(fang)銀行(xing)依(yi)法承擔民事責(ze)任(ren)。

工程監理機構違反本條(tiao)例(li)第(di)二十一條(tiao)規定的(de)，由建設行(xing)政主管部門依法(fa)給(gei)予行(xing)政處(chu)罰。

第六(liu)十一(yi)條(tiao)違反本(ben)條(tiao)例第二十七條(tiao)規(gui)定，房地產(chan)開發(fa)企(qi)業或(huo)者(zhe)其委托(tuo)的(de)(de)房地產(chan)中(zhong)介服務機構采(cai)取返(fan)(fan)本(ben)銷(xiao)售(shou)或(huo)者(zhe)變(bian)相(xiang)返(fan)(fan)本(ben)銷(xiao)售(shou)的(de)(de)方式銷(xiao)售(shou)房屋的(de)(de)；或(huo)者(zhe)采(cai)取售(shou)后包(bao)租或(huo)者(zhe)變(bian)相(xiang)售(shou)后包(bao)租的(de)(de)方式銷(xiao)售(shou)未(wei)竣工房屋的(de)(de)，由房地產(chan)行(xing)政主(zhu)管(guan)部門(men)責令改正，并處一(yi)萬(wan)元以上十萬(wan)元以下罰款。　第六(liu)十二條(tiao)房地產(chan)開發(fa)企(qi)業有下列行(xing)為之一(yi)的(de)(de)，由房地產(chan)行(xing)政主(zhu)管(guan)部門(men)處已收轉讓價款一(yi)倍以下的(de)(de)罰款： 　（一(yi)）將(jiang)已經(jing)辦理合同登記備案(an)的(de)(de)商品房再出售(shou)給他人；

（二）未明示商(shang)(shang)品房已(yi)設定抵押的事實而(er)將已(yi)辦理抵押登記的商(shang)(shang)品房出售給他人；

（三）將已經(jing)預(yu)售的商品房設定抵押的。

第(di)六(liu)十(shi)(shi)(shi)三(san)條(tiao)出租人、承(cheng)租人違(wei)反(fan)(fan)本條(tiao)例(li)第(di)三(san)十(shi)(shi)(shi)三(san)條(tiao)、第(di)三(san)十(shi)(shi)(shi)四條(tiao)和第(di)三(san)十(shi)(shi)(shi)五條(tiao)規(gui)定(ding)的(de)，由公安(an)、房地產、工商、稅務等部門按(an)照(zhao)相關規(gui)定(ding)予以(yi)處(chu)罰(fa)。 　第(di)六(liu)十(shi)(shi)(shi)四條(tiao) 違(wei)反(fan)(fan)本條(tiao)例(li)第(di)四十(shi)(shi)(shi)三(san)條(tiao)規(gui)定(ding)，從事房地產中介(jie)服務未按(an)照(zhao)規(gui)定(ding)申請備(bei)案(an)的(de)，由房地產行政主管部門責令限期補(bu)辦(ban)(ban)備(bei)案(an)，逾期不補(bu)辦(ban)(ban)的(de)，處(chu)一萬元(yuan)以(yi)上(shang)三(san)萬元(yuan)以(yi)下罰(fa)款，并處(chu)房地產中介(jie)服務機構法(fa)定(ding)代表人一萬元(yuan)以(yi)上(shang)三(san)萬元(yuan)以(yi)下罰(fa)款。

第(di)六十(shi)五條(tiao)(tiao)(tiao)違(wei)反(fan)本條(tiao)(tiao)(tiao)例(li)(li)第(di)四十(shi)五條(tiao)(tiao)(tiao)、第(di)四十(shi)七條(tiao)(tiao)(tiao)規(gui)定，由房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門責(ze)(ze)令(ling)其限期(qi)改(gai)正(zheng)(zheng)，可(ke)并(bing)(bing)處(chu)(chu)一(yi)萬(wan)元以(yi)上三(san)(san)萬(wan)元以(yi)下的罰(fa)(fa)款。　第(di)六十(shi)六條(tiao)(tiao)(tiao)違(wei)反(fan)本條(tiao)(tiao)(tiao)例(li)(li)第(di)四十(shi)八(ba)(ba)條(tiao)(tiao)(tiao)、第(di)四十(shi)九條(tiao)(tiao)(tiao)規(gui)定的，由房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門責(ze)(ze)令(ling)改(gai)正(zheng)(zheng)，拒(ju)不改(gai)正(zheng)(zheng)的，對(dui)單(dan)位處(chu)(chu)五萬(wan)元以(yi)上三(san)(san)十(shi)萬(wan)元以(yi)下罰(fa)(fa)款，對(dui)個(ge)人(ren)(ren)(ren)處(chu)(chu)五千(qian)元以(yi)上三(san)(san)萬(wan)元以(yi)下罰(fa)(fa)款；情(qing)節嚴重的，對(dui)單(dan)位處(chu)(chu)六個(ge)月(yue)以(yi)上兩(liang)年(nian)以(yi)下停(ting)業整(zheng)頓(dun)，對(dui)個(ge)人(ren)(ren)(ren)由原注冊機關吊(diao)銷(xiao)注冊證(zheng)書。　第(di)六十(shi)七條(tiao)(tiao)(tiao)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發企業違(wei)反(fan)本條(tiao)(tiao)(tiao)例(li)(li)規(gui)定挪用或(huo)者侵(qin)占商(shang)品房(fang)預售(shou)資金的，由房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門責(ze)(ze)令(ling)其停(ting)止預售(shou)活(huo)動，并(bing)(bing)限期(qi)改(gai)正(zheng)(zheng)；逾期(qi)未改(gai)正(zheng)(zheng)的，吊(diao)銷(xiao)商(shang)品房(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)，并(bing)(bing)可(ke)由建設行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門降低或(huo)者取消其開(kai)發資質。　第(di)六十(shi)八(ba)(ba)條(tiao)(tiao)(tiao)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)交(jiao)易管(guan)(guan)理(li)機構(gou)及(ji)(ji)其工(gong)作人(ren)(ren)(ren)員(yuan)在房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)交(jiao)易登記工(gong)作中(zhong)，不遵守法(fa)定期(qi)限及(ji)(ji)程序的，由房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門責(ze)(ze)令(ling)改(gai)正(zheng)(zheng)，并(bing)(bing)可(ke)視其情(qing)節輕重給(gei)予(yu)(yu)處(chu)(chu)分(fen)。　第(di)六十(shi)九條(tiao)(tiao)(tiao)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門及(ji)(ji)其工(gong)作人(ren)(ren)(ren)員(yuan)有徇私舞(wu)弊、玩忽(hu)職(zhi)守、濫(lan)用職(zhi)權、索賄(hui)、受賄(hui)等違(wei)法(fa)違(wei)紀(ji)行(xing)(xing)為的，由有權機關依(yi)法(fa)給(gei)予(yu)(yu)行(xing)(xing)政(zheng)處(chu)(chu)分(fen)。 　第(di)七十(shi)條(tiao)(tiao)(tiao) 違(wei)反(fan)本條(tiao)(tiao)(tiao)例(li)(li)規(gui)定，構(gou)成犯罪(zui)的，依(yi)法(fa)追究刑事責(ze)(ze)任。

第八章 附 則

第七(qi)十一條(tiao) 本市公(gong)共租(zu)賃房的(de)交(jiao)易管理不適用本條(tiao)例。

第七十二條(tiao) 本條(tiao)例下(xia)列用語(yu)的(de)含義(yi)是：

（一）房(fang)地產(chan)轉讓，是指房(fang)地產(chan)權利(li)人通過(guo)合法方(fang)式將其房(fang)屋所有權連同該(gai)房(fang)屋占用(yong)范圍內的國(guo)有土地使用(yong)權轉移給他人的行為。

（二）房(fang)屋基本單元(yuan)，是(shi)指有(you)固定(ding)界限、可以獨立使用并且有(you)明確、唯一的(de)編(bian)號（幢號、室號等）的(de)房(fang)屋或者特定(ding)空間。

（三）商(shang)品房，是指由房地產開(kai)(kai)發(fa)企業開(kai)(kai)發(fa)建設并向(xiang)社會(hui)公開(kai)(kai)銷售的(de)房屋。

（四）商品(pin)房(fang)預租，是(shi)指房(fang)地產開發企業取得商品(pin)房(fang)預售許可(ke)后，以(yi)(yi)在建的(de)商場、鋪面、市場攤(tan)點或者辦公(gong)用房(fang)向社會公(gong)開招租和以(yi)(yi)在建商品(pin)住宅、公(gong)寓樓對外出租的(de)行為。

（五）商(shang)品房現售，是指(zhi)房地產開發企(qi)業將已竣(jun)工驗收(shou)合格并(bing)辦理房地產權屬(shu)登記的商(shang)品房出售給購房人(ren)，并(bing)由購房人(ren)支付房價款的行為。

（六）商品房預(yu)售(shou)，是指(zhi)房地產開(kai)發(fa)企業(ye)將正在(zai)建設中的(de)商品房預(yu)先出售(shou)給購(gou)房人，并由(you)購(gou)房人支(zhi)付定金或者房價款的(de)行為。

（七(qi)）返本銷(xiao)售(shou)，是指(zhi)房地產開發(fa)企業(ye)以(yi)定期向買受(shou)人返還(huan)購房款的方(fang)式銷(xiao)售(shou)商品房的行為。

（八）售后包租(zu)，是指房地產開發企業以一(yi)定期限內承租(zu)或者代為出租(zu)買受人所購該企業商(shang)品房的方式銷售商(shang)品房的行為。

第七十三條(tiao) 本(ben)條(tiao)例自2012年1月1日起施行。