各區(qu)人民政府(fu)，市政府(fu)各部門、各直(zhi)屬機構：

為深入貫徹(che)黨中(zhong)央、國務(wu)院(yuan)決(jue)策部(bu)署，牢牢堅持房子是用來住的(de)、不是用來炒的(de)定(ding)位，著(zhu)力穩地價、穩房價、穩預(yu)期，促進我(wo)市(shi)房地產市(shi)場平穩健(jian)康發(fa)展(zhan)，經市(shi)人民政府(fu)同意，現(xian)提(ti)出(chu)意見如下：

一、進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落實住(zhu)宅用(yong)地(di)分類(lei)調控要求，增加住(zhu)宅用(yong)地(di)供應(ying)規(gui)模，合理適度(du)集(ji)中發(fa)布住(zhu)宅用(yong)地(di)出讓(rang)信(xin)息(xi)，全年分三批次集(ji)中出讓(rang)住(zhu)宅用(yong)地(di)，全面提高市場信(xin)息(xi)透明度(du)；有序推進落實《廣州市2021年度(du)建設用(yong)地(di)供應(ying)計劃》，穩定土地(di)市場預期。

在(zai)部分區域采用“限房(fang)(fang)價(jia)(jia)，競地(di)價(jia)(jia)”出(chu)讓，完善房(fang)(fang)價(jia)(jia)地(di)價(jia)(jia)聯動出(chu)讓模(mo)式，競買申請人(ren)在(zai)報名(ming)時(shi)，應(ying)提供簽(qian)署的知曉出(chu)讓地(di)塊房(fang)(fang)地(di)聯動查詢(xun)結果以及理性競價(jia)(jia)的承(cheng)諾書。

進一步(bu)加大租(zu)賃住(zhu)房用地的(de)供應力度，在(zai)商品住(zhu)宅用地出讓(rang)時，在(zai)以往“限地價(jia)”“競配建”“競自(zi)持(chi)”基礎上，統籌增加地塊內配建的(de)租(zu)賃住(zhu)房面積(ji)。

及時、準(zhun)確、全面公開存量住(zhu)宅用地信息(xi)，有效引導市場預期。嚴(yan)厲打擊捂(wu)地囤(dun)地行為，加大力度督促(cu)已供應住(zhu)宅用地開工建設。

二、全面加強新建商品住房價格備案管理

繼續對(dui)新建商品住(zhu)房預(yu)(yu)售(shou)價(jia)(jia)格、現房銷售(shou)價(jia)(jia)格實行(xing)價(jia)(jia)格指(zhi)(zhi)導，指(zhi)(zhi)導開發企業合理(li)定價(jia)(jia)，對(dui)不接(jie)受(shou)政府價(jia)(jia)格指(zhi)(zhi)導的項(xiang)目，暫不核發預(yu)(yu)售(shou)許可證或不予辦理(li)交易網簽(qian)備案。

三、進一步做好分類指導和精準施策

通過享受(shou)人才政策新購(gou)買的住(zhu)(zhu)(zhu)房（含新建(jian)商品住(zhu)(zhu)(zhu)房和(he)二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)房），須取得不動產權證滿3年(nian)后方可轉讓。

進(jin)一步(bu)嚴格(ge)(ge)人才資格(ge)(ge)審核，堅決打擊投(tou)機行為。實施(shi)分區精準調控，進(jin)一步(bu)嚴格(ge)(ge)實行新建商品住房預(yu)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)、現房銷售價(jia)(jia)格(ge)(ge)的價(jia)(jia)格(ge)(ge)備案指導(dao)。

四、進一步加強房地產金融管理

認真落實(shi)《中(zhong)國(guo)銀保監(jian)會辦(ban)(ban)公廳(ting)(ting) 住房(fang)(fang)(fang)和城(cheng)鄉建(jian)設部辦(ban)(ban)公廳(ting)(ting) 中(zhong)國(guo)人(ren)(ren)民銀行(xing)辦(ban)(ban)公廳(ting)(ting)關于(yu)防止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)用途貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)違規(gui)(gui)流入房(fang)(fang)(fang)地(di)產領(ling)域(yu)的(de)(de)(de)通(tong)知》（銀保監(jian)辦(ban)(ban)發〔2021〕39號），加(jia)(jia)大對(dui)經(jing)(jing)營(ying)用途貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)違規(gui)(gui)流入房(fang)(fang)(fang)地(di)產問題(ti)的(de)(de)(de)監(jian)督檢(jian)查力度；對(dui)使(shi)用房(fang)(fang)(fang)產抵押(ya)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，重點審查房(fang)(fang)(fang)產交(jiao)易完成(cheng)后(hou)短期(qi)內申請經(jing)(jing)營(ying)用途貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)融資需求合理(li)性，對(dui)抵押(ya)人(ren)(ren)持有被(bei)抵押(ya)房(fang)(fang)(fang)產時(shi)間低于(yu)1年的(de)(de)(de)，審慎確(que)定貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)抵押(ya)成(cheng)數。銀行(xing)業(ye)金融機(ji)構要(yao)進一(yi)步嚴(yan)格(ge)貸(dai)(dai)中(zhong)貸(dai)(dai)后(hou)管理(li)，加(jia)(jia)強貸(dai)(dai)后(hou)資金流向(xiang)(xiang)監(jian)測(ce)和預(yu)警，銀行(xing)業(ye)金融機(ji)構應書(shu)面向(xiang)(xiang)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)提示違規(gui)(gui)將(jiang)信貸(dai)(dai)資金用于(yu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)法(fa)律(lv)風險和相關影響，在和借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)簽(qian)訂貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)協議(yi)時(shi)應同(tong)時(shi)簽(qian)訂資金用途承諾函，明確(que)一(yi)旦發現(xian)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)被(bei)挪用于(yu)房(fang)(fang)(fang)地(di)產領(ling)域(yu)的(de)(de)(de)將(jiang)立刻收(shou)回貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，壓降授(shou)信額度，并追究相應法(fa)律(lv)責(ze)任。

進(jin)一(yi)步加(jia)強(qiang)個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)審(shen)貸管理(li)，嚴格審(shen)查(cha)購房(fang)首付(fu)資金來源和住房(fang)貸款(kuan)借款(kuan)人(ren)還(huan)款(kuan)能力，加(jia)大(da)收入(ru)認定標準、債務收入(ru)比的核(he)查(cha)力度，嚴防(fang)消費貸、經(jing)營貸等資金違規流入(ru)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)。

進一步規范小(xiao)額貸款(kuan)公(gong)司貸后管(guan)理，小(xiao)額貸款(kuan)公(gong)司借款(kuan)客戶的借款(kuan)用途需符合國家(jia)相(xiang)關政策要(yao)(yao)求，借款(kuan)合同中(zhong)要(yao)(yao)求借款(kuan)人(ren)不(bu)得挪用借款(kuan)、私自(zi)改變(bian)用途，要(yao)(yao)求借款(kuan)人(ren)不(bu)得將(jiang)借款(kuan)用于房地產市場融資。

五、進一步強化房地產市場監管

繼續開(kai)展全市房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場聯合檢(jian)查，嚴厲查處房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業和中(zhong)介機(ji)構(gou)無證銷售(shou)(shou)(shou)、虛假房(fang)(fang)(fang)(fang)源銷售(shou)(shou)(shou)、虛假宣傳、不按政府(fu)備案價(jia)銷售(shou)(shou)(shou)、價(jia)外加(jia)價(jia)、捂(wu)盤惜售(shou)(shou)(shou)、誘導教唆協助(zhu)購房(fang)(fang)(fang)(fang)人套取經營貸和消費(fei)貸支付(fu)購房(fang)(fang)(fang)(fang)款項等(deng)違法違規(gui)(gui)經營行(xing)(xing)為(wei)。加(jia)強房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介機(ji)構(gou)行(xing)(xing)為(wei)監管。嚴厲打擊房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介機(ji)構(gou)參與炒房(fang)(fang)(fang)(fang)、哄抬房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)、發(fa)布虛假房(fang)(fang)(fang)(fang)源及(ji)價(jia)格信(xin)息等(deng)違法違規(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)，嚴厲打擊各類交易(yi)欺詐行(xing)(xing)為(wei)。對于涉(she)嫌(xian)犯罪(zui)的，依法移交司(si)法機(ji)關追(zhui)究法律責任。

六、嚴格規范房地產市場信息發布

各媒體(ti)、網絡(luo)平臺(tai)賬號(hao)及網絡(luo)群(qun)主要嚴(yan)格(ge)遵守相關法律(lv)法規(gui)和(he)管理(li)規(gui)定，嚴(yan)格(ge)規(gui)范信息發(fa)布行為，審慎評估發(fa)布內容合法性、真(zhen)實(shi)性、導向性。對不實(shi)傳播(bo)房地產政策(ce)和(he)市場(chang)運行情(qing)況(kuang)、捏造(zao)和(he)散(san)布房價上漲(zhang)言論、制(zhi)造(zao)市場(chang)恐慌(huang)情(qing)緒(xu)等擾亂市場(chang)秩(zhi)序的違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行為，相關部門將依法依規(gui)嚴(yan)肅查處。

本意見自2021年4月(yue)3日起執行。

廣(guang)州市(shi)人民(min)政府辦(ban)公廳(ting)

2021年(nian)4月2日

一、關于進一步加強住宅用地供應和監管

嚴(yan)格落實(shi)住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)分(fen)類調控要求(qiu)，增(zeng)加(jia)住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)規模，分(fen)三次(ci)集中出讓我市住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)，有序推進落實(shi)《廣州市2021年(nian)度(du)建設用(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)計(ji)劃》，今年(nian)計(ji)劃供(gong)應(ying)(ying)住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)634公頃，占計(ji)劃總量的(de)25%，比(bi)前5年(nian)住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)年(nian)均(jun)供(gong)應(ying)(ying)量提高22%。完(wan)善(shan)房(fang)價(jia)地(di)(di)(di)價(jia)聯(lian)(lian)動機制，在(zai)部分(fen)區域采用(yong)(yong)“限房(fang)價(jia)，競(jing)地(di)(di)(di)價(jia)”出讓，在(zai)競(jing)買人土地(di)(di)(di)競(jing)拍(pai)時簽(qian)署理(li)性競(jing)價(jia)承諾書，對非(fei)理(li)性競(jing)地(di)(di)(di)價(jia)、房(fang)價(jia)的(de)企業聯(lian)(lian)合約談警示，后續加(jia)強(qiang)監管。同時，通過統籌(chou)增(zeng)加(jia)地(di)(di)(di)塊內配建的(de)租賃住(zhu)房(fang)面積，加(jia)大租賃住(zhu)房(fang)的(de)供(gong)應(ying)(ying)力度(du)。加(jia)強(qiang)土地(di)(di)(di)供(gong)后管理(li)，加(jia)大存(cun)量住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)信息公開(kai)力度(du)，嚴(yan)厲打(da)擊捂地(di)(di)(di)囤地(di)(di)(di)行為(wei)，有效(xiao)引(yin)導土地(di)(di)(di)市場(chang)預期。

二、關于全面加強新建商品住房價格備案管理

全市范圍(wei)加(jia)強對(dui)新建商品住房價格指(zhi)導，指(zhi)導開(kai)發企業(ye)合(he)理定價，對(dui)定價過(guo)高不(bu)接受政(zheng)府價格指(zhi)導的項目，暫不(bu)核發預售(shou)許可證或不(bu)予辦理交易網(wang)簽(qian)備案。

三、關于進一步做好分類指導和精準施策

（一）加(jia)強精(jing)準施策(ce)(ce)和(he)分類管控，對通過享受(shou)人才政策(ce)(ce)購(gou)(gou)買(mai)的住(zhu)房(fang)(fang)（含新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)和(he)二手住(zhu)房(fang)(fang)），限(xian)售年(nian)限(xian)從(cong)取得(de)不(bu)動產證(zheng)之日起滿2年(nian)延(yan)(yan)長到(dao)滿3年(nian)。執行(xing)時點延(yan)(yan)續以往做法(fa)，即4月2日24：00前已簽(qian)(qian)訂認(ren)購(gou)(gou)書(shu)或購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)，并且完(wan)成購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)網簽(qian)(qian)的，按原政策(ce)(ce)執行(xing)。4月2日24：00前未完(wan)成購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)網簽(qian)(qian)，但已簽(qian)(qian)訂認(ren)購(gou)(gou)書(shu)或購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)，并且能提供交付房(fang)(fang)款(含定金(jin)、首付款或部分房(fang)(fang)款)的銀行(xing)入賬憑證(zheng)或完(wan)稅證(zheng)明原件(jian)的，仍(reng)按原政策(ce)(ce)執行(xing)。

（二）各(ge)區要(yao)落(luo)實屬地主體(ti)責任，進一步嚴(yan)格人才(cai)資(zi)格審核，開(kai)展自查自糾專(zhuan)項行動，堅決(jue)打擊各(ge)種形式(shi)的投(tou)機購房(fang)(fang)行為。嚴(yan)格實施分區精準調(diao)控，要(yao)求各(ge)區從嚴(yan)新建商品(pin)住房(fang)(fang)價格指導。

四、關于進一步加強房地產金融管理

為防止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)用途(tu)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)違規(gui)流入房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場，按(an)(an)照《關于(yu)防止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)用途(tu)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)違規(gui)流入房(fang)(fang)地(di)(di)產領(ling)域的通知》（銀保監(jian)辦發〔2021〕39號）要求，針對(dui)企業和(he)(he)個人(ren)違規(gui)將(jiang)經(jing)(jing)營(ying)用途(tu)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)投向(xiang)房(fang)(fang)地(di)(di)產領(ling)域問題，切(qie)實加大監(jian)督檢(jian)查力(li)度。進一步(bu)加強個人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)審貸(dai)(dai)(dai)(dai)管理，嚴(yan)(yan)格(ge)審查購房(fang)(fang)首付資金來源和(he)(he)住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)還款(kuan)(kuan)(kuan)能力(li)，嚴(yan)(yan)防消費貸(dai)(dai)(dai)(dai)、經(jing)(jing)營(ying)貸(dai)(dai)(dai)(dai)等資金違規(gui)流入房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場。嚴(yan)(yan)格(ge)按(an)(an)照《關于(yu)進一步(bu)規(gui)范小額貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)公司(si)貸(dai)(dai)(dai)(dai)后管理的指導意見》（穗金融〔2021〕4號）規(gui)定，進一步(bu)規(gui)范小額貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)公司(si)貸(dai)(dai)(dai)(dai)后管理。

五、關于進一步強化房地產市場監管

為(wei)進一步規(gui)范存量住房(fang)(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)交(jiao)易(yi)秩(zhi)序，規(gui)范房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產經紀機(ji)構(gou)的經營(ying)行(xing)為(wei)，為(wei)交(jiao)易(yi)雙(shuang)方提(ti)供公開、公正、安全(quan)(quan)的交(jiao)易(yi)環境(jing)。保(bao)持(chi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)監管高壓態勢，繼續(xu)開展全(quan)(quan)市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)秩(zhi)序聯合檢查(cha)，嚴厲查(cha)處房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產開發企業和中介機(ji)構(gou)無證銷售、虛假(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)銷售、虛假(jia)宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導(dao)教唆協助(zhu)購房(fang)(fang)(fang)(fang)人套取“經營(ying)貸”和“消費貸”支(zhi)付購房(fang)(fang)(fang)(fang)款項等違(wei)法違(wei)規(gui)經營(ying)行(xing)為(wei)。重(zhong)點加強房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產中介機(ji)構(gou)行(xing)為(wei)監管，嚴厲打擊(ji)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產中介機(ji)構(gou)參與炒房(fang)(fang)(fang)(fang)、哄抬房(fang)(fang)(fang)(fang)價、發布虛假(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)及價格(ge)信息(xi)等違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)，嚴厲打擊(ji)各類交(jiao)易(yi)欺詐行(xing)為(wei)。對于涉嫌犯罪的，依(yi)法移交(jiao)司(si)法部門追究(jiu)法律責(ze)任。

六、關于嚴格規范房地產市場信息發布

為營造健康有(you)序的房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)輿論環(huan)境，各(ge)媒體(ti)、各(ge)網(wang)絡平臺帳(zhang)號(hao)及網(wang)絡群主在發布信息時，不得背離“房(fang)(fang)住不炒”定位，對不實傳播房(fang)(fang)地(di)產(chan)政策和市(shi)場(chang)運行(xing)情(qing)況、捏造和散(san)布房(fang)(fang)價(jia)上漲等言論、制造市(shi)場(chang)恐(kong)慌情(qing)緒(xu)等擾(rao)亂市(shi)場(chang)秩序的違(wei)法違(wei)規信息，將依法依規嚴肅查處。

各(ge)區(qu)人民(min)政府，市政府各(ge)部門(men)、各(ge)直屬機構：

為深入貫徹(che)黨(dang)中央、國務院決(jue)策部署，牢牢堅(jian)持房子是(shi)用來住的、不是(shi)用來炒的定(ding)位，著(zhu)力穩(wen)地(di)價、穩(wen)房價、穩(wen)預期(qi)，進一步完善房地(di)產長(chang)效機制，推動(dong)市場平穩(wen)健康(kang)發展(zhan)，經(jing)市人(ren)民政府同意，現就有關事項通知(zhi)如下：

一、進一步加強房地產工作統籌協調

充分(fen)發(fa)揮市住房和房地產工作協調領導小組作用，落實(shi)(shi)各成員單(dan)位責任，強化部門協同聯(lian)動，進(jin)一步加強信息共(gong)享(xiang)和監測預(yu)警，提高政策實(shi)(shi)施的(de)針對性(xing)、有效性(xing)，統籌推進(jin)房地產市場平穩健康發(fa)展。

二、加大保障性住房供應力度

加大(da)商品住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)公開(kai)出讓配(pei)建(jian)(jian)保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)的力度，配(pei)建(jian)(jian)保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)數量(liang)原則上不(bu)少于戶籍中等(deng)偏下(xia)收(shou)入住(zhu)房(fang)困難(nan)家庭(ting)年新增輪候(hou)戶數。積極引導企事業單(dan)位等(deng)各類主體參與(yu)保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設(she)，支持利用(yong)集體建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)、企事業單(dan)位存量(liang)土地(di)(di)、產業配(pei)套用(yong)地(di)(di)和存量(liang)閑置房(fang)屋建(jian)(jian)設(she)、籌集保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)。

三、加快發展住房租賃市場

通過新建、配建、改建等多種(zhong)方式，多渠道增(zeng)加(jia)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)供給。規范發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)住房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市場，完善《廣州(zhou)市房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租(zu)(zu)(zu)企業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，進一步促(cu)進住房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市場健康(kang)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。

四、強化人才購房政策管理

享受(shou)市轄區(qu)人(ren)才(cai)政策(ce)的家庭(ting)和單身（含(han)離異）人(ren)士，購買(mai)商品住房(fang)時，須提(ti)供(gong)購房(fang)之日前12個(ge)月在人(ren)才(cai)認定所在區(qu)連續繳(jiao)納個(ge)人(ren)所得(de)稅(shui)或社會(hui)保險的繳(jiao)納證明，不得(de)補繳(jiao)。嚴肅查處房(fang)地產(chan)開發(fa)企業和中(zhong)介機構(gou)伙(huo)同他人(ren)弄虛作假(jia)、虛報瞞(man)報等(deng)騙取人(ren)才(cai)購房(fang)資格的行為。

五、調整增值稅征免年限

將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白(bai)云(yun)區、黃埔區、番(fan)禺區、南沙(sha)區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年(nian)限從2年(nian)提(ti)高至(zhi)5年(nian)。

本(ben)(ben)通(tong)知自(zi)2021年4月22日起施行，原有政策與本(ben)(ben)通(tong)知不一致的，以本(ben)(ben)通(tong)知為(wei)準。

廣州(zhou)市(shi)人民政(zheng)府辦公(gong)廳

2021年4月(yue)21日

一、關于加強房地產工作統籌協調

市(shi)住(zhu)房和(he)房地產(chan)工作協調領導小組加(jia)強(qiang)統(tong)籌(chou)協調，落實各成員單位責(ze)任(ren)，強(qiang)化部門協同聯動，進一步加(jia)強(qiang)信息共(gong)享(xiang)和(he)監測(ce)預(yu)警(jing)，提高政策實施的針對性、有(you)效性，統(tong)籌(chou)推進房地產(chan)市(shi)場平穩健康發展。

二、關于加大保障性住房供應力度

為實現我(wo)市保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)小區(qu)“大(da)分散(san)、小聚集”布局的(de)目標，進一步(bu)提高保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)居住(zhu)(zhu)(zhu)品(pin)質(zhi)和便(bian)利程度，將保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)籌集方(fang)式從集中新(xin)(xin)建(jian)(jian)(jian)轉變為以(yi)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地公開出(chu)讓項目配(pei)(pei)建(jian)(jian)(jian)為主。為增加(jia)(jia)保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)有效(xiao)供(gong)給，確保(bao)戶籍(ji)中等偏下收入住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困(kun)難家庭(ting)在合理輪候期(qi)內實現“應保(bao)盡(jin)保(bao)”，明確年度配(pei)(pei)建(jian)(jian)(jian)套數原則上不少于(yu)年均新(xin)(xin)增輪候家庭(ting)戶數。為進一步(bu)拓寬保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)供(gong)給主體和供(gong)給渠道，切實增加(jia)(jia)保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)源，重點(dian)支持和引(yin)導(dao)擁(yong)有自有存(cun)量土地和存(cun)量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、用(yong)(yong)工量大(da)的(de)企事業(ye)單(dan)位，利用(yong)(yong)存(cun)量土地新(xin)(xin)建(jian)(jian)(jian)或存(cun)量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)改造；村集體利用(yong)(yong)權屬清晰(xi)、符(fu)合規劃的(de)集體建(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地新(xin)(xin)建(jian)(jian)(jian)；用(yong)(yong)工量大(da)的(de)產業(ye)園(yuan)區(qu)適度提高配(pei)(pei)套行(xing)政辦(ban)公及生活服務設(she)施(shi)計(ji)容建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)的(de)比例等方(fang)式，籌集各類(lei)保(bao)障性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

三、關于大力發展住房租賃市場

推進落實(shi)中央財政支(zhi)持住(zhu)(zhu)房租(zu)賃市(shi)(shi)場發展(zhan)(zhan)試(shi)點和利用集體(ti)建設用地建設租(zu)賃住(zhu)(zhu)房試(shi)點，通(tong)過新建、配(pei)建、改(gai)建等(deng)多(duo)種方式，多(duo)渠道(dao)、多(duo)主體(ti)加快(kuai)租(zu)賃住(zhu)(zhu)房有效供(gong)給。結合《廣州(zhou)市(shi)(shi)房屋租(zu)賃管理規定》，制定規范(fan)住(zhu)(zhu)房租(zu)賃企業發展(zhan)(zhan)、修訂(ding)租(zu)賃住(zhu)(zhu)房標準(zhun)和網(wang)上(shang)備案(an)規則等(deng)配(pei)套文件(jian)，重點支(zhi)持住(zhu)(zhu)房租(zu)賃企業集中運營長租(zu)房，促(cu)進住(zhu)(zhu)房租(zu)賃市(shi)(shi)場健康(kang)發展(zhan)(zhan)。

四、關于強化人才購房政策管理

享受市轄(xia)區(qu)人(ren)(ren)才政策的家庭(ting)和(he)單身（含(han)離(li)異）人(ren)(ren)士(shi)，購(gou)買商品住房(fang)（包括新建(jian)商品住房(fang)和(he)二(er)手住房(fang)）時(shi)，須提供購(gou)房(fang)之(zhi)日前12個(ge)月在人(ren)(ren)才認定(ding)所在區(qu)連續繳(jiao)納(na)個(ge)人(ren)(ren)所得稅或社(she)會(hui)保(bao)(bao)險繳(jiao)納(na)證明；不得通過補繳(jiao)個(ge)人(ren)(ren)所得稅或社(she)會(hui)保(bao)(bao)險購(gou)買商品住房(fang)。

執行(xing)時點繼續延續以往做(zuo)法。即4月21日24：00前已簽(qian)(qian)訂認購(gou)(gou)書(shu)或(huo)(huo)購(gou)(gou)房合(he)(he)同，并且(qie)完成(cheng)購(gou)(gou)房合(he)(he)同網簽(qian)(qian)的，按原(yuan)政(zheng)策執行(xing)。4月21日24：00前未完成(cheng)購(gou)(gou)房合(he)(he)同網簽(qian)(qian)，但已簽(qian)(qian)訂認購(gou)(gou)書(shu)或(huo)(huo)購(gou)(gou)房合(he)(he)同，并且(qie)能提供支付(fu)購(gou)(gou)房定金(jin)、部(bu)分或(huo)(huo)全部(bu)房款（不含現金(jin)支付(fu)）的銀行(xing)、、微信等(deng)轉(zhuan)賬(zhang)有(you)效憑證（POS機購(gou)(gou)房簽(qian)(qian)購(gou)(gou)單、購(gou)(gou)房轉(zhuan)賬(zhang)單等(deng)）或(huo)(huo)完稅證明(ming)原(yuan)件的，仍按原(yuan)政(zheng)策執行(xing)。

各區要(yao)落實屬地主體責任，繼續嚴(yan)(yan)格人(ren)(ren)才資(zi)格審核(he)，嚴(yan)(yan)肅(su)查(cha)處房地產開(kai)發企業(ye)和中介(jie)機構(gou)伙同他人(ren)(ren)弄(nong)虛作(zuo)假、虛報(bao)瞞報(bao)等騙取人(ren)(ren)才購房資(zi)格行為。

五、關于調整增值稅征免年限

發揮稅收調控作用，將(jiang)越秀區(qu)、海珠區(qu)、荔灣區(qu)、天河區(qu)、白云區(qu)、黃埔(pu)區(qu)、番禺區(qu)、南沙(sha)區(qu)、增城區(qu)9區(qu)個人銷售住房增值稅征免年(nian)限從2年(nian)提高(gao)到5年(nian)。

5年(nian)的起算時點(dian)以(yi)個(ge)人購買住(zhu)房取(qu)得的不(bu)動(dong)產權證或契稅完稅證明上(shang)注明的時間按“孰先”原則(ze)確定。

個人(ren)住(zhu)房(fang)轉(zhuan)讓合同網簽(qian)時間在4月21日24：00前(qian)的(de)，增值稅征免(mian)年限按(an)原政(zheng)策執(zhi)行(xing)；個人(ren)住(zhu)房(fang)轉(zhuan)讓合同網簽(qian)時間在4月21日24：00后的(de)，按(an)新(xin)政(zheng)策執(zhi)行(xing)。

4月21日24：00前(qian)已(yi)發(fa)生(sheng)實際交易(yi)行為，但(dan)未及時完成(cheng)合(he)同網(wang)簽或不動產權登(deng)記(ji)手(shou)續，符(fu)合(he)以下情形的，視為已(yi)完成(cheng)合(he)同網(wang)簽，增值(zhi)稅征免年(nian)限按原政策執行，但(dan)應(ying)當在(zai)2021年(nian)10月31日前(qian)（含10月31日）辦理合(he)同網(wang)簽或辦理不動產權登(deng)記(ji)手(shou)續：

1. 4月21日(ri)24：00前未完成購(gou)房(fang)合(he)同(tong)網簽(qian)，但已簽(qian)訂(ding)認購(gou)書或購(gou)房(fang)合(he)同(tong)，并且能(neng)提供支(zhi)付購(gou)房(fang)定金、部分或全部房(fang)款(不含現(xian)金支(zhi)付)的銀行、、微(wei)信等轉賬有效(xiao)憑證（POS機購(gou)房(fang)簽(qian)購(gou)單、購(gou)房(fang)轉賬單等）；

2.對于人(ren)民法院(yuan)、仲裁(cai)委員會出具的(de)法律文(wen)書確認個(ge)人(ren)住房轉讓的(de)，法律文(wen)書的(de)生(sheng)效日(ri)期在4月21日(ri)24：00前的(de)。

本款的(de)具體操作以(yi)稅務部(bu)門(men)規(gui)定為準。

各區人民政(zheng)府，市政(zheng)府各部(bu)門、各直屬機構，各有關單位：

為(wei)保持我市(shi)房地產(chan)市(shi)場(chang)平穩(wen)健康發(fa)展(zhan)，經市(shi)人(ren)民(min)政府同意(yi)，現就(jiu)進一步加強房地產(chan)市(shi)場(chang)調控通知如下：

一、加強住房限購政策

（一）居(ju)民家庭新購買(mai)(mai)(mai)（新購買(mai)(mai)(mai)是指自本(ben)通知(zhi)施行之日起購買(mai)(mai)(mai)，下同(tong)）的(de)住(zhu)(zhu)房（含新建商品住(zhu)(zhu)房和二手(shou)住(zhu)(zhu)房，下同(tong)），須(xu)取得不動產(chan)證(zheng)滿2年后(hou)方可轉讓(rang)或辦理析產(chan)手(shou)續；企事業(ye)單(dan)位(wei)、社會(hui)組織等法(fa)(fa)人單(dan)位(wei)（簡稱(cheng)法(fa)(fa)人單(dan)位(wei)，下同(tong)）新購買(mai)(mai)(mai)的(de)住(zhu)(zhu)房，須(xu)取得不動產(chan)證(zheng)滿3年后(hou)方可轉讓(rang)。

（二）住房(fang)贈與他人的，須(xu)滿2年后(hou)方可再(zai)次購買住房(fang)；接受住房(fang)贈與的，須(xu)符合本市的現行限購政策。

（三）非本市(shi)戶籍居民(min)家庭(ting)在(zai)從化、增城(cheng)區內(nei)限購（含受贈）1套住(zhu)房。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風(feng)險，經廣東省市(shi)場利(li)率定價(jia)自律機(ji)制研究通過(guo)，對(dui)我市(shi)差別化住房信貸政策(ce)作以下調整：

（一）對(dui)離婚一年以內的(de)住(zhu)房貸(dai)款的(de)申請(qing)人，銀行業金融機(ji)構按照居民家庭在本市擁(yong)有1套住(zhu)房的(de)信(xin)貸(dai)政(zheng)策執行。

（二）對已(yi)成年、未就業(ye)(ye)、沒有固定(ding)收入且還款資(zi)金(jin)來(lai)源(yuan)于其他共同(tong)還款人的借款人，銀行業(ye)(ye)金(jin)融(rong)機構應(ying)進一步嚴格(ge)住房貸(dai)款條件，按照居民家庭在(zai)本市(shi)擁有1套(tao)住房的信貸(dai)政(zheng)策執行。

（三）本市戶(hu)籍職工(gong)連續足額(e)(e)繳存1年以(yi)上(shang)，非本市戶(hu)籍職工(gong)連續足額(e)(e)繳存2年以(yi)上(shang)，方可申請住房公積(ji)金(jin)貸(dai)款。

三、加強商服類房地產項目管理

（一）商服類（商業和辦(ban)公，下(xia)同）房地產項(xiang)目應當嚴格按規劃用途(tu)開發、建設、銷售、使用，未(wei)經批準，不(bu)得改(gai)變為(wei)居住用途(tu)。

（二(er)）房(fang)地(di)(di)產開發企業新報(bao)建(jian)商(shang)服(fu)類房(fang)地(di)(di)產項目，最小分割單元不得低(di)于300平(ping)方米，不符合該要求的(de)，規(gui)劃(hua)部門不予批(pi)準(zhun)。房(fang)地(di)(di)產開發企業違反規(gui)劃(hua)將商(shang)服(fu)類房(fang)地(di)(di)產項目改為居(ju)住用途的(de)，一經查實，按(an)有關規(gui)定嚴肅(su)處理。

（三）房地(di)產(chan)開(kai)發企業銷(xiao)售商(shang)服(fu)(fu)類(lei)物業，銷(xiao)售對象應當是法人(ren)單(dan)位；法人(ren)單(dan)位購(gou)買(mai)的商(shang)服(fu)(fu)類(lei)物業不得作為居(ju)住使(shi)用，再(zai)次(ci)轉讓時，應當轉讓給法人(ren)單(dan)位。本(ben)通(tong)知施行之前，已購(gou)買(mai)的商(shang)服(fu)(fu)類(lei)物業可轉讓給法人(ren)單(dan)位、也可轉讓給個人(ren)；個人(ren)取得不動產(chan)證滿2年后方可再(zai)次(ci)轉讓。

四、加強房地產市場監管

（一）房地(di)產(chan)開發企業應(ying)嚴格按照預售許可(ke)備案價格明(ming)碼標價，已經簽訂認購協議的不(bu)得提價或變(bian)相加價。

（二(er)）房(fang)(fang)地產中介(jie)機構(gou)在房(fang)(fang)屋交易前(qian)，應當(dang)書(shu)面告(gao)知當(dang)事(shi)人(ren)房(fang)(fang)地產調控政策(ce)并簽字(zi)確認；不得(de)教唆、協助購房(fang)(fang)人(ren)偽造證明(ming)材料、騙取購房(fang)(fang)資(zi)格，不得(de)慫恿、協助當(dang)事(shi)人(ren)簽訂“陰陽合同”，不得(de)強迫(po)當(dang)事(shi)人(ren)選(xuan)擇其(qi)指定金融機構(gou)或(huo)接受金融服(fu)務，不得(de)提供或(huo)推薦“首付貸”等(deng)違(wei)法違(wei)規(gui)的金融服(fu)務。

（三）對(dui)于協(xie)助購房人偽(wei)造(zao)證明材料、虛構(gou)(gou)市(shi)場交(jiao)易情況(kuang)、發(fa)布虛假數(shu)據、制(zhi)造(zao)市(shi)場恐慌、擾(rao)亂房地(di)產市(shi)場秩序的，對(dui)房地(di)產開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)依法(fa)取消房地(di)產開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)資質、取消預售(shou)許可(ke)，對(dui)房地(di)產中介機(ji)構(gou)(gou)依法(fa)注銷機(ji)構(gou)(gou)備(bei)案、直至吊銷營業(ye)執照(zhao)，對(dui)其他當事人依法(fa)追究法(fa)律責任。

（四(si)）由住房城鄉(xiang)建設(she)部門牽頭，聯(lian)合發展改革、國土規劃、金(jin)融、工商、人(ren)民銀行、銀監等部門，對房地產開(kai)發企業(ye)、中介機構、銀行業(ye)金(jin)融機構開(kai)展常(chang)態化現場(chang)(chang)、非現場(chang)(chang)檢(jian)查。舉報(bao)電(dian)話(hua)：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州(zhou)市(shi)人民政(zheng)府辦(ban)公廳

2017年3月30日

各(ge)(ge)區人民政(zheng)府，市政(zheng)府各(ge)(ge)部門(men)、各(ge)(ge)直屬機(ji)構，各(ge)(ge)有關單位：

為(wei)進一步(bu)完善(shan)我市(shi)(shi)商品住房限(xian)購和差別化信貸政策，促(cu)進房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場平(ping)穩健康發展，經市(shi)(shi)人民(min)政府同意，現(xian)就有關事項(xiang)通知如下：

一、進一步完善住房限購政策

本(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)(hu)籍居(ju)民(min)家庭(ting)繼續執行(xing)限購2套住(zhu)房(含新建商品(pin)住(zhu)房和二手住(zhu)房，下同)的(de)政(zheng)策;本(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)(hu)籍成年單身(含離(li)異(yi))人(ren)(ren)士在(zai)本(ben)(ben)(ben)市(shi)限購1套住(zhu)房。非本(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)(hu)籍居(ju)民(min)家庭(ting)能(neng)提供購房之日(ri)前(qian)5年在(zai)本(ben)(ben)(ben)市(shi)連續繳(jiao)納(na)個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅(shui)繳(jiao)納(na)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)或(huo)社會(hui)保險繳(jiao)納(na)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)的(de)，在(zai)本(ben)(ben)(ben)市(shi)限購1套住(zhu)房，非本(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)(hu)籍居(ju)民(min)家庭(ting)不(bu)得通過補繳(jiao)個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅(shui)繳(jiao)納(na)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)或(huo)社會(hui)保險繳(jiao)納(na)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)購買(mai)住(zhu)房。

從(cong)化、增(zeng)城(cheng)區按現行政策(ce)執行。

境外機構和個(ge)人購房，嚴格按照(zhao)現行有關政策執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省(sheng)市場利(li)率定(ding)價(jia)自(zi)律機制研究通過，對我市差別化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)(dai)政(zheng)策作以下(xia)要求：居(ju)民(min)(min)家庭(ting)名下(xia)在本(ben)市無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(含商(shang)業性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)和(he)公積金住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)，下(xia)同)記錄的(de)(de)(de)，繼續執行購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比例(li)最低(di)(di)(di)30%的(de)(de)(de)政(zheng)策;居(ju)民(min)(min)家庭(ting)名下(xia)在本(ben)市無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)但有(you)(you)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)記錄的(de)(de)(de)，購(gou)(gou)買(mai)普(pu)通商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比例(li)不低(di)(di)(di)于(yu)40%，購(gou)(gou)買(mai)非普(pu)通商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比例(li)不低(di)(di)(di)于(yu)70%;居(ju)民(min)(min)家庭(ting)在本(ben)市擁(yong)有(you)(you)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且無貸(dai)(dai)款(kuan)記錄的(de)(de)(de)，或擁(yong)有(you)(you)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且貸(dai)(dai)款(kuan)已還清的(de)(de)(de)，購(gou)(gou)買(mai)普(pu)通商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比例(li)不低(di)(di)(di)于(yu)50%;居(ju)民(min)(min)家庭(ting)在本(ben)市擁(yong)有(you)(you)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且貸(dai)(dai)款(kuan)未還清的(de)(de)(de)，購(gou)(gou)買(mai)普(pu)通商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比例(li)不低(di)(di)(di)于(yu)70%。居(ju)民(min)(min)家庭(ting)在本(ben)市擁(yong)有(you)(you)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)買(mai)非普(pu)通商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比例(li)不低(di)(di)(di)于(yu)70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商(shang)業銀(yin)行、小額貸款機構(gou)、互聯網金(jin)融(rong)機構(gou)、信托投資公司等各(ge)類金(jin)融(rong)業務經營(ying)者，不得對購房首(shou)付款發放貸款或變相發放貸款。

四、加大市場監管力度

嚴(yan)厲查(cha)(cha)處房地產市場違法(fa)(fa)違規(gui)行(xing)為，從(cong)嚴(yan)查(cha)(cha)處各類住房騙(pian)購(gou)行(xing)為，對(dui)提供虛假購(gou)房資(zi)料騙(pian)購(gou)住房的，不予辦理房地產登記;對(dui)教唆、協(xie)助購(gou)房人(ren)偽(wei)造證明材料、騙(pian)取(qu)購(gou)房資(zi)格(ge)的中介機構(gou)，責(ze)令停業(ye)整(zheng)頓，并嚴(yan)肅處理相關責(ze)任(ren)人(ren)，情節嚴(yan)重(zhong)的追究當事人(ren)法(fa)(fa)律責(ze)任(ren)。

以上政策(ce)規定自2017年3月(yue)18日起執(zhi)行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月17日

《廣州市(shi)(shi)人民政府辦公廳關于進一步(bu)完善我市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場平穩健康發展政策的通知(zhi)》(穗府辦函〔2017〕50號)自2017年3月18日起執行，現將有關政策解(jie)讀如下(xia)：

一、住房限購政策新舊對照

(一)本市戶籍居民家庭

繼續執(zhi)行限(xian)購(gou)2套住房不變。

增(zeng)加本市(shi)戶籍成年(nian)(nian)單(dan)身人(ren)士在本市(shi)只能購買1套住(zhu)房的要求(qiu)。“成年(nian)(nian)單(dan)身人(ren)士”是指(zhi)年(nian)(nian)滿(man)18周歲的單(dan)身或離異人(ren)士。

(二)非本市戶籍居民家庭

由“購房(fang)之日(ri)前5年內在本市(shi)連續(xu)繳(jiao)納(na)3年以(yi)上個人所得(de)稅或(huo)社(she)會保險”調整為“購房(fang)之日(ri)前5年在本市(shi)連續(xu)繳(jiao)納(na)個人所得(de)稅或(huo)社(she)會保險”，限(xian)購1套住房(fang)。

(三)從(cong)化、增城區

按現行政策不(bu)納入限(xian)購范(fan)圍。

(四(si))境外機構和個人購房(fang)

按照《關于(yu)(yu)規范房地產市場外(wai)資準入(ru)和管理的意(yi)見》(建(jian)住(zhu)房〔2006〕171號)、《住(zhu)房城鄉建(jian)設部等(deng)部門關于(yu)(yu)調(diao)整房地產市場外(wai)資準入(ru)和管理有關政策的通知》(建(jian)房〔2015〕122號)執(zhi)行。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一)在本市無住房

同時無住房貸款記錄的(de)，最低首付(fu)款比(bi)例30%不變。

同(tong)時存在有(you)住房(fang)貸(dai)款(kuan)記(ji)錄(lu)的，購(gou)買普通(tong)商(shang)品住房(fang)最低首(shou)付(fu)款(kuan)比例40%，購(gou)買非普通(tong)商(shang)品住房(fang)最低首(shou)付(fu)款(kuan)比例70%。

(二)在本市有1套住(zhu)房(fang)

同時無(wu)住(zhu)房貸款(kuan)記錄(lu)的或住(zhu)房貸款(kuan)已還(huan)清的，購買普(pu)通商(shang)品住(zhu)房最低(di)首付款(kuan)比(bi)例(li)50%，購買非普(pu)通商(shang)品住(zhu)房最低(di)首付款(kuan)比(bi)例(li)70%。

同時存在住房貸款(kuan)未還清的，最低首付款(kuan)比例70%不(bu)變。

“住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)”包括(kuo)商業性(xing)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)和公積金住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)。

三、關于“首付貸”問題

嚴厲打擊“首付貸(dai)”等違規行為，商(shang)業銀行、小(xiao)額貸(dai)款機構(gou)、互聯網金融機構(gou)、信托公司(si)等各(ge)類金融業務經(jing)營者(zhe)，不得對購房首付款發放貸(dai)款或以各(ge)種形(xing)式(shi)變相發放貸(dai)款。

房地產中介機構不得(de)提供融資或者(zhe)協助(zhu)購(gou)(gou)房人辦理(li)各種形式(shi)的貸款、融資用于(yu)購(gou)(gou)房首付款。

四、關于市場監管

個(ge)人提供(gong)虛假(jia)資料(liao)騙購住房(fang)的，不予辦理網簽或房(fang)地產(chan)登(deng)記。房(fang)地產(chan)開發企業(ye)或房(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)機構教唆(suo)、協助購房(fang)人偽造證(zheng)明材(cai)料(liao)，騙取購房(fang)資格的，將(jiang)依法(fa)給予“暫停(ting)使用網簽系統(tong)”、“取消房(fang)地產(chan)開發資質(zhi)”、“責令停(ting)業(ye)整(zheng)頓”以及市場禁入等處罰。

五、關于執行時點

3月17日(ri)及之前已(yi)簽(qian)訂認購(gou)書或購(gou)房合(he)(he)同，并且完(wan)成購(gou)房合(he)(he)同網(wang)簽(qian)的(de)，按(an)原(yuan)政策執行。

3月17日及(ji)之前未完(wan)(wan)成購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同網(wang)簽，但已簽訂認購(gou)(gou)書或購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同且能提供交付房(fang)(fang)款(含定金(jin)、首付款或部分房(fang)(fang)款)的(de)銀行入賬憑證(zheng)或完(wan)(wan)稅證(zheng)明原(yuan)(yuan)件(jian)的(de)，仍按(an)原(yuan)(yuan)政策執行。

2017年3月18日