各區人(ren)民政(zheng)府，市政(zheng)府各部門(men)、各直屬(shu)機構：

為(wei)深入貫徹黨中央、國務院(yuan)決策部署，牢牢堅持房子是用來住(zhu)的(de)、不是用來炒的(de)定位，著(zhu)力穩(wen)地價(jia)、穩(wen)房價(jia)、穩(wen)預期，促進我市房地產市場平穩(wen)健(jian)康發展，經市人民政府(fu)同(tong)意(yi)(yi)，現提出意(yi)(yi)見如下(xia)：

一、進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落實(shi)住宅用地(di)(di)(di)分類(lei)調控要求，增加住宅用地(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)規(gui)模，合理(li)適度集(ji)中發布住宅用地(di)(di)(di)出(chu)讓信(xin)息，全年(nian)分三批次集(ji)中出(chu)讓住宅用地(di)(di)(di)，全面提高(gao)市(shi)場信(xin)息透明度；有序推進(jin)落實(shi)《廣州市(shi)2021年(nian)度建設用地(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)計劃》，穩(wen)定土地(di)(di)(di)市(shi)場預期。

在(zai)部(bu)分區域采(cai)用(yong)“限(xian)房價，競(jing)地(di)價”出(chu)(chu)讓(rang)，完善(shan)房價地(di)價聯(lian)動出(chu)(chu)讓(rang)模(mo)式，競(jing)買申請人在(zai)報名時，應提供簽署的知曉(xiao)出(chu)(chu)讓(rang)地(di)塊(kuai)房地(di)聯(lian)動查(cha)詢結(jie)果以及理性競(jing)價的承(cheng)諾書。

進一(yi)步加大(da)租賃住(zhu)房用地的(de)供應力(li)度，在(zai)商品住(zhu)宅用地出讓(rang)時(shi)，在(zai)以往“限地價”“競配(pei)建(jian)”“競自持(chi)”基礎上，統(tong)籌增加地塊(kuai)內配(pei)建(jian)的(de)租賃住(zhu)房面(mian)積。

及時、準(zhun)確(que)、全(quan)面公(gong)開存量住(zhu)宅用地(di)信(xin)息，有效引導市(shi)場(chang)預期。嚴厲打擊捂地(di)囤(dun)地(di)行為，加大力度督促(cu)已供(gong)應(ying)住(zhu)宅用地(di)開工(gong)建設。

二、全面加強新建商品住房價格備案管理

繼(ji)續對新(xin)建商(shang)品住房預(yu)售價(jia)格(ge)(ge)、現房銷售價(jia)格(ge)(ge)實行價(jia)格(ge)(ge)指(zhi)導(dao)(dao)，指(zhi)導(dao)(dao)開發(fa)企業合理(li)定價(jia)，對不接受政府價(jia)格(ge)(ge)指(zhi)導(dao)(dao)的項目，暫不核發(fa)預(yu)售許可證或不予辦(ban)理(li)交易網簽備案。

三、進一步做好分類指導和精準施策

通過享受人才政策新購買的住(zhu)房（含新建商品住(zhu)房和二(er)手住(zhu)房），須取得不動產權證滿3年后方可轉(zhuan)讓。

進(jin)一步嚴(yan)格(ge)人才資格(ge)審(shen)核(he)，堅(jian)決打擊投機(ji)行為。實(shi)施分區精準調控，進(jin)一步嚴(yan)格(ge)實(shi)行新建商品住房預(yu)售價(jia)(jia)格(ge)、現房銷售價(jia)(jia)格(ge)的價(jia)(jia)格(ge)備(bei)案(an)指(zhi)導(dao)。

四、進一步加強房地產金融管理

認真落實《中國銀(yin)保(bao)監會辦(ban)(ban)公廳 住房(fang)和(he)(he)城(cheng)鄉(xiang)建設部辦(ban)(ban)公廳 中國人(ren)(ren)(ren)民(min)銀(yin)行(xing)(xing)辦(ban)(ban)公廳關(guan)于(yu)防止經營用途貸(dai)(dai)款(kuan)違(wei)規流(liu)入房(fang)地(di)產(chan)(chan)領(ling)域的(de)通(tong)知》（銀(yin)保(bao)監辦(ban)(ban)發〔2021〕39號），加(jia)大對經營用途貸(dai)(dai)款(kuan)違(wei)規流(liu)入房(fang)地(di)產(chan)(chan)問題的(de)監督檢查(cha)(cha)力度；對使用房(fang)產(chan)(chan)抵押(ya)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，重點審查(cha)(cha)房(fang)產(chan)(chan)交易完成(cheng)后(hou)(hou)短(duan)期(qi)內申請經營用途貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)融資(zi)需(xu)求合理(li)(li)性，對抵押(ya)人(ren)(ren)(ren)持(chi)有被抵押(ya)房(fang)產(chan)(chan)時間(jian)低于(yu)1年的(de)，審慎確定貸(dai)(dai)款(kuan)抵押(ya)成(cheng)數。銀(yin)行(xing)(xing)業金融機(ji)構要(yao)進一(yi)步嚴格(ge)貸(dai)(dai)中貸(dai)(dai)后(hou)(hou)管理(li)(li)，加(jia)強貸(dai)(dai)后(hou)(hou)資(zi)金流(liu)向監測(ce)和(he)(he)預警(jing)，銀(yin)行(xing)(xing)業金融機(ji)構應書面向借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)提示違(wei)規將信(xin)貸(dai)(dai)資(zi)金用于(yu)購房(fang)的(de)法(fa)律風險(xian)和(he)(he)相關(guan)影響，在和(he)(he)借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)簽訂(ding)貸(dai)(dai)款(kuan)協議時應同時簽訂(ding)資(zi)金用途承諾函，明確一(yi)旦發現貸(dai)(dai)款(kuan)被挪用于(yu)房(fang)地(di)產(chan)(chan)領(ling)域的(de)將立刻收回貸(dai)(dai)款(kuan)，壓降授信(xin)額度，并(bing)追究相應法(fa)律責任。

進一步加強個(ge)人住房貸款審(shen)貸管(guan)理，嚴格(ge)審(shen)查(cha)購(gou)房首付資金(jin)來源和(he)住房貸款借款人還款能力，加大(da)收入認定標準、債務收入比的(de)核查(cha)力度，嚴防消費貸、經營貸等資金(jin)違規流入房地產市場。

進一步規范(fan)小額貸款(kuan)公(gong)司貸后管理(li)，小額貸款(kuan)公(gong)司借(jie)款(kuan)客戶的借(jie)款(kuan)用(yong)途(tu)需符合國家(jia)相關政策(ce)要求(qiu)，借(jie)款(kuan)合同中(zhong)要求(qiu)借(jie)款(kuan)人(ren)不得挪(nuo)用(yong)借(jie)款(kuan)、私自改變(bian)用(yong)途(tu)，要求(qiu)借(jie)款(kuan)人(ren)不得將借(jie)款(kuan)用(yong)于房地產市場融資。

五、進一步強化房地產市場監管

繼(ji)續開展全(quan)市房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市場聯合檢查，嚴(yan)厲(li)查處房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)企(qi)業和中(zhong)介機構(gou)(gou)無(wu)證(zheng)銷售(shou)、虛(xu)假(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)源銷售(shou)、虛(xu)假(jia)(jia)(jia)宣傳(chuan)、不(bu)按政府備案價(jia)銷售(shou)、價(jia)外(wai)加(jia)價(jia)、捂盤惜售(shou)、誘(you)導(dao)教唆協助(zhu)購房(fang)(fang)人(ren)套(tao)取(qu)經(jing)營貸(dai)(dai)和消費貸(dai)(dai)支付購房(fang)(fang)款項等違法(fa)(fa)違規(gui)經(jing)營行(xing)(xing)為(wei)(wei)。加(jia)強房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)中(zhong)介機構(gou)(gou)行(xing)(xing)為(wei)(wei)監管。嚴(yan)厲(li)打(da)擊房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)中(zhong)介機構(gou)(gou)參與炒房(fang)(fang)、哄抬房(fang)(fang)價(jia)、發(fa)布虛(xu)假(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)源及(ji)價(jia)格信(xin)息等違法(fa)(fa)違規(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，嚴(yan)厲(li)打(da)擊各類交(jiao)易欺詐行(xing)(xing)為(wei)(wei)。對于(yu)涉嫌犯罪的，依(yi)法(fa)(fa)移交(jiao)司法(fa)(fa)機關追究法(fa)(fa)律(lv)責任。

六、嚴格規范房地產市場信息發布

各媒體、網絡平臺賬號及網絡群主要嚴格(ge)遵(zun)守相關法(fa)律(lv)法(fa)規和管理規定，嚴格(ge)規范信息發布行(xing)為(wei)，審慎(shen)評估發布內容合(he)法(fa)性、真實性、導(dao)向(xiang)性。對不實傳(chuan)播房地(di)產政策和市場(chang)運行(xing)情況、捏造和散布房價(jia)上漲言論(lun)、制造市場(chang)恐慌(huang)情緒(xu)等擾(rao)亂市場(chang)秩序(xu)的(de)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規行(xing)為(wei)，相關部門將依法(fa)依規嚴肅(su)查(cha)處。

本意見自(zi)2021年4月3日起執行(xing)。

廣州(zhou)市人民政(zheng)府辦公廳

2021年(nian)4月2日

一、關于進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格(ge)落實住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)分類調(diao)控要求，增加住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)規模，分三次集(ji)中出(chu)讓(rang)我市(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)，有序推(tui)進落實《廣州市(shi)2021年度(du)建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)計劃(hua)》，今年計劃(hua)供(gong)應(ying)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)634公頃(qing)，占計劃(hua)總量的25%，比前5年住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)年均供(gong)應(ying)量提高22%。完善房(fang)價(jia)地(di)(di)價(jia)聯動機制，在部(bu)分區域采用(yong)(yong)(yong)“限房(fang)價(jia)，競地(di)(di)價(jia)”出(chu)讓(rang)，在競買人土地(di)(di)競拍(pai)時簽署(shu)理(li)性競價(jia)承諾書(shu)，對非理(li)性競地(di)(di)價(jia)、房(fang)價(jia)的企(qi)業聯合約談警示，后續加強(qiang)(qiang)監管(guan)。同(tong)時，通過統籌增加地(di)(di)塊內配建的租賃住(zhu)(zhu)房(fang)面積，加大(da)租賃住(zhu)(zhu)房(fang)的供(gong)應(ying)力(li)度(du)。加強(qiang)(qiang)土地(di)(di)供(gong)后管(guan)理(li)，加大(da)存量住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)信息公開力(li)度(du)，嚴厲(li)打擊捂(wu)地(di)(di)囤地(di)(di)行(xing)為，有效引導(dao)土地(di)(di)市(shi)場(chang)預期。

二、關于全面加強新建商品住房價格備案管理

全市范圍加強對新(xin)建商品(pin)住房價格(ge)指(zhi)導，指(zhi)導開發(fa)企(qi)業(ye)合理定價，對定價過高不(bu)(bu)(bu)接受政(zheng)府價格(ge)指(zhi)導的項目，暫不(bu)(bu)(bu)核發(fa)預售許可(ke)證或不(bu)(bu)(bu)予(yu)辦理交易(yi)網簽(qian)備案。

三、關于進一步做好分類指導和精準施策

（一）加強精準(zhun)施(shi)策和分(fen)類管控，對通過享受人才(cai)政(zheng)(zheng)策購(gou)買的(de)住(zhu)房（含(han)新建商品(pin)住(zhu)房和二手住(zhu)房），限售年(nian)限從(cong)取得不(bu)動產證之日(ri)起滿(man)2年(nian)延(yan)長到(dao)滿(man)3年(nian)。執行(xing)(xing)(xing)時點延(yan)續以往做法，即4月(yue)2日(ri)24：00前已簽訂(ding)認(ren)購(gou)書或購(gou)房合(he)(he)同(tong)，并且(qie)完(wan)(wan)成購(gou)房合(he)(he)同(tong)網(wang)簽的(de)，按(an)原政(zheng)(zheng)策執行(xing)(xing)(xing)。4月(yue)2日(ri)24：00前未完(wan)(wan)成購(gou)房合(he)(he)同(tong)網(wang)簽，但已簽訂(ding)認(ren)購(gou)書或購(gou)房合(he)(he)同(tong)，并且(qie)能提供交付房款(kuan)(kuan)(含(han)定金、首(shou)付款(kuan)(kuan)或部分(fen)房款(kuan)(kuan))的(de)銀行(xing)(xing)(xing)入賬憑證或完(wan)(wan)稅證明(ming)原件的(de)，仍按(an)原政(zheng)(zheng)策執行(xing)(xing)(xing)。

（二）各區要落實屬地主體責(ze)任，進一步(bu)嚴(yan)(yan)格(ge)(ge)(ge)人才資格(ge)(ge)(ge)審核，開展自查(cha)自糾專項行動，堅決打擊(ji)各種形式的投(tou)機(ji)購(gou)房行為(wei)。嚴(yan)(yan)格(ge)(ge)(ge)實施(shi)分區精準(zhun)調控，要求各區從嚴(yan)(yan)新建商品(pin)住(zhu)房價(jia)格(ge)(ge)(ge)指導。

四、關于進一步加強房地產金融管理

為防止(zhi)經(jing)營(ying)用(yong)途(tu)(tu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)違(wei)規(gui)流(liu)入(ru)房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)，按照《關于(yu)防止(zhi)經(jing)營(ying)用(yong)途(tu)(tu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)違(wei)規(gui)流(liu)入(ru)房地(di)產(chan)領域(yu)的通知》（銀(yin)保監辦發〔2021〕39號）要求，針對企業和(he)個人(ren)違(wei)規(gui)將經(jing)營(ying)用(yong)途(tu)(tu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)投(tou)向房地(di)產(chan)領域(yu)問題，切實(shi)加大監督(du)檢(jian)查力(li)度。進(jin)一步加強(qiang)個人(ren)住房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)審(shen)貸(dai)(dai)(dai)管理(li)，嚴格審(shen)查購(gou)房首(shou)付(fu)資金來源(yuan)和(he)住房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)借款(kuan)(kuan)人(ren)還(huan)款(kuan)(kuan)能力(li)，嚴防消費貸(dai)(dai)(dai)、經(jing)營(ying)貸(dai)(dai)(dai)等資金違(wei)規(gui)流(liu)入(ru)房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)。嚴格按照《關于(yu)進(jin)一步規(gui)范小(xiao)額(e)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)公司貸(dai)(dai)(dai)后(hou)管理(li)的指(zhi)導意見》（穗(sui)金融〔2021〕4號）規(gui)定，進(jin)一步規(gui)范小(xiao)額(e)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)公司貸(dai)(dai)(dai)后(hou)管理(li)。

五、關于進一步強化房地產市場監管

為進一步規(gui)范(fan)存量住房(fang)(fang)市(shi)場(chang)交(jiao)(jiao)(jiao)易秩序(xu)，規(gui)范(fan)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀機構(gou)(gou)(gou)的(de)經(jing)營行(xing)(xing)為，為交(jiao)(jiao)(jiao)易雙方(fang)提供(gong)公(gong)開、公(gong)正、安全(quan)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)易環境。保持房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)監管高(gao)壓態勢，繼(ji)續(xu)開展全(quan)市(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)秩序(xu)聯(lian)合(he)檢查(cha)，嚴厲(li)(li)查(cha)處(chu)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發企業和(he)中介(jie)(jie)機構(gou)(gou)(gou)無證銷售、虛(xu)假房(fang)(fang)源銷售、虛(xu)假宣傳、不(bu)按政(zheng)府備案價(jia)銷售、價(jia)外加(jia)價(jia)、捂盤(pan)惜售、誘導教唆協助購房(fang)(fang)人套取“經(jing)營貸”和(he)“消費貸”支付(fu)購房(fang)(fang)款項等違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)經(jing)營行(xing)(xing)為。重(zhong)點加(jia)強房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)中介(jie)(jie)機構(gou)(gou)(gou)行(xing)(xing)為監管，嚴厲(li)(li)打擊房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)中介(jie)(jie)機構(gou)(gou)(gou)參與炒房(fang)(fang)、哄(hong)抬(tai)房(fang)(fang)價(jia)、發布虛(xu)假房(fang)(fang)源及價(jia)格信(xin)息等違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)(xing)為，嚴厲(li)(li)打擊各類交(jiao)(jiao)(jiao)易欺詐行(xing)(xing)為。對于涉嫌犯罪的(de)，依法(fa)移交(jiao)(jiao)(jiao)司法(fa)部門追(zhui)究法(fa)律責任(ren)。

六、關于嚴格規范房地產市場信息發布

為營造(zao)健康有序的房(fang)地產市(shi)場輿論環境，各媒體、各網(wang)絡(luo)平臺(tai)帳號及(ji)網(wang)絡(luo)群主在發布(bu)信息時，不得背(bei)離“房(fang)住不炒”定位，對不實傳播(bo)房(fang)地產政策和市(shi)場運行情況、捏造(zao)和散(san)布(bu)房(fang)價上漲等(deng)言論、制造(zao)市(shi)場恐慌情緒等(deng)擾亂市(shi)場秩(zhi)序的違法違規信息，將依法依規嚴肅(su)查(cha)處。

各(ge)(ge)區人民政(zheng)府，市(shi)政(zheng)府各(ge)(ge)部門、各(ge)(ge)直屬(shu)機構：

為(wei)深入貫徹黨中央、國務院決策部(bu)署，牢(lao)牢(lao)堅持房(fang)(fang)子是(shi)用來住(zhu)的、不(bu)是(shi)用來炒的定位，著力穩地(di)價、穩房(fang)(fang)價、穩預期，進一步完(wan)善房(fang)(fang)地(di)產長效機制(zhi)，推動市場平穩健康發展，經(jing)市人(ren)民政(zheng)府同意，現就有關事項通知如下：

一、進一步加強房地產工作統籌協調

充分(fen)發揮市住房和房地產工作協調(diao)領導小組(zu)作用，落實各成員單(dan)位責(ze)任，強化部門協同聯動，進一步(bu)加強信息共(gong)享和監測預(yu)警，提高政策(ce)實施的(de)針對性(xing)、有效性(xing)，統籌(chou)推進房地產市場平穩健(jian)康發展。

二、加大保障性住房供應力度

加大商品(pin)住宅用(yong)地(di)公開出(chu)讓(rang)配(pei)建(jian)保(bao)(bao)障性(xing)住房(fang)的力度，配(pei)建(jian)保(bao)(bao)障性(xing)住房(fang)數(shu)量(liang)原則上不少于戶(hu)籍(ji)中等偏(pian)下收入住房(fang)困難家庭年新增輪候戶(hu)數(shu)。積極(ji)引(yin)導企事業(ye)單位等各類主體(ti)參與(yu)保(bao)(bao)障性(xing)住房(fang)建(jian)設，支持利(li)用(yong)集(ji)體(ti)建(jian)設用(yong)地(di)、企事業(ye)單位存(cun)量(liang)土(tu)地(di)、產業(ye)配(pei)套用(yong)地(di)和存(cun)量(liang)閑置房(fang)屋(wu)建(jian)設、籌集(ji)保(bao)(bao)障性(xing)住房(fang)。

三、加快發展住房租賃市場

通過新建、配建、改建等多(duo)種方式(shi)，多(duo)渠道增(zeng)加(jia)租賃住(zhu)(zhu)房供給(gei)。規(gui)范(fan)發(fa)(fa)展住(zhu)(zhu)房租賃市(shi)場，完善《廣州市(shi)房屋租賃管理規(gui)定》配套政策(ce)文件，鼓勵(li)集中式(shi)長租企(qi)業發(fa)(fa)展，進一步促進住(zhu)(zhu)房租賃市(shi)場健康發(fa)(fa)展。

四、強化人才購房政策管理

享受(shou)市轄區人(ren)(ren)才政策的家庭和(he)單身（含離異）人(ren)(ren)士，購買商(shang)品住房時，須(xu)提供(gong)購房之日前(qian)12個(ge)月在人(ren)(ren)才認定(ding)所(suo)在區連續(xu)繳納個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得(de)稅或(huo)社會(hui)保險的繳納證明，不(bu)得(de)補(bu)繳。嚴肅查處(chu)房地(di)產開發企業和(he)中介(jie)機構伙(huo)同他人(ren)(ren)弄虛作假、虛報(bao)(bao)瞞(man)報(bao)(bao)等騙(pian)取人(ren)(ren)才購房資格的行(xing)為(wei)。

五、調整增值稅征免年限

將越秀區(qu)(qu)(qu)、海珠區(qu)(qu)(qu)、荔灣區(qu)(qu)(qu)、天河區(qu)(qu)(qu)、白云(yun)區(qu)(qu)(qu)、黃埔區(qu)(qu)(qu)、番禺區(qu)(qu)(qu)、南沙區(qu)(qu)(qu)、增(zeng)城區(qu)(qu)(qu)9區(qu)(qu)(qu)個人銷(xiao)售(shou)住房(fang)增(zeng)值稅征免(mian)年限從2年提高至5年。

本通知(zhi)自(zi)2021年4月22日(ri)起施行，原有政策(ce)與本通知(zhi)不一致的，以本通知(zhi)為準。

廣州市人(ren)民政(zheng)府辦公(gong)廳

2021年4月21日

一、關于加強房地產工作統籌協調

市住(zhu)房(fang)和(he)房(fang)地產工作協調領導小(xiao)組加強統籌協調，落(luo)實(shi)(shi)各(ge)成員單位責(ze)任，強化部門(men)協同(tong)聯(lian)動，進(jin)一步加強信息共(gong)享(xiang)和(he)監測預警，提高(gao)政策實(shi)(shi)施(shi)的針對性、有效(xiao)性，統籌推進(jin)房(fang)地產市場平穩健(jian)康發(fa)展。

二、關于加大保障性住房供應力度

為實(shi)現(xian)我市保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)小(xiao)區(qu)“大(da)分散(san)、小(xiao)聚集(ji)”布局的目標，進一步提高(gao)保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的居住(zhu)(zhu)(zhu)品(pin)質和便利程度，將保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)籌集(ji)方(fang)式從集(ji)中(zhong)新(xin)建(jian)(jian)(jian)轉(zhuan)變為以(yi)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅用地公開出(chu)讓項目配建(jian)(jian)(jian)為主(zhu)。為增加(jia)保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)有(you)(you)效供給，確(que)保(bao)戶籍中(zhong)等偏下收(shou)入住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困難家庭在合理輪候期內實(shi)現(xian)“應保(bao)盡保(bao)”，明確(que)年(nian)度配建(jian)(jian)(jian)套數原則上不少于(yu)年(nian)均新(xin)增輪候家庭戶數。為進一步拓寬保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供給主(zhu)體(ti)和供給渠道，切實(shi)增加(jia)保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源，重點支(zhi)持和引導(dao)擁有(you)(you)自(zi)有(you)(you)存量土地和存量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、用工(gong)量大(da)的企事業單(dan)位(wei)，利用存量土地新(xin)建(jian)(jian)(jian)或存量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)改造；村集(ji)體(ti)利用權屬清晰、符合規(gui)劃的集(ji)體(ti)建(jian)(jian)(jian)設(she)用地新(xin)建(jian)(jian)(jian)；用工(gong)量大(da)的產(chan)業園(yuan)區(qu)適度提高(gao)配套行政辦公及生活服務設(she)施計容建(jian)(jian)(jian)筑面積的比例(li)等方(fang)式，籌集(ji)各類保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

三、關于大力發展住房租賃市場

推進(jin)落實中(zhong)央財(cai)政(zheng)支持(chi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃市(shi)場發(fa)展(zhan)試點(dian)和(he)利用(yong)集體(ti)建設用(yong)地(di)建設租(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)(fang)試點(dian)，通過新建、配建、改(gai)建等多(duo)種方式，多(duo)渠(qu)道、多(duo)主體(ti)加快租(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)(fang)有效供給(gei)。結合《廣州(zhou)市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃管理(li)規定(ding)》，制定(ding)規范(fan)住房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃企(qi)(qi)業(ye)發(fa)展(zhan)、修(xiu)訂租(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)(fang)標準和(he)網(wang)上(shang)備案規則等配套文件，重點(dian)支持(chi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃企(qi)(qi)業(ye)集中(zhong)運營長(chang)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，促進(jin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃市(shi)場健康發(fa)展(zhan)。

四、關于強化人才購房政策管理

享受市(shi)轄區人(ren)才政策的家庭和單身（含離(li)異）人(ren)士(shi)，購買商(shang)品住房（包括新建商(shang)品住房和二手(shou)住房）時，須(xu)提供購房之(zhi)日前12個(ge)月在人(ren)才認定所(suo)在區連續繳(jiao)納(na)個(ge)人(ren)所(suo)得稅或(huo)社會保險繳(jiao)納(na)證明；不得通(tong)過補繳(jiao)個(ge)人(ren)所(suo)得稅或(huo)社會保險購買商(shang)品住房。

執行(xing)時點繼續(xu)延續(xu)以往做法(fa)。即(ji)4月21日24：00前已簽(qian)訂認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)書或(huo)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同，并(bing)且(qie)完(wan)(wan)成購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同網簽(qian)的，按原政(zheng)策執行(xing)。4月21日24：00前未完(wan)(wan)成購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同網簽(qian)，但已簽(qian)訂認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)書或(huo)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同，并(bing)且(qie)能提供支付購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)定金、部(bu)分或(huo)全部(bu)房(fang)款（不含現金支付）的銀行(xing)、、微信等轉賬(zhang)有效憑證(zheng)(zheng)（POS機購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)簽(qian)購(gou)(gou)(gou)(gou)單(dan)、購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)轉賬(zhang)單(dan)等）或(huo)完(wan)(wan)稅證(zheng)(zheng)明原件的，仍按原政(zheng)策執行(xing)。

各區要落實屬地主體責任，繼續嚴格人(ren)才(cai)資格審核，嚴肅查處房地產開發企業(ye)和中(zhong)介機構伙同他人(ren)弄虛作(zuo)假、虛報(bao)(bao)瞞報(bao)(bao)等騙取(qu)人(ren)才(cai)購房資格行(xing)為。

五、關于調整增值稅征免年限

發(fa)揮稅(shui)收調(diao)控作用，將越秀區(qu)、海珠區(qu)、荔(li)灣區(qu)、天(tian)河區(qu)、白云區(qu)、黃埔區(qu)、番禺區(qu)、南沙區(qu)、增城區(qu)9區(qu)個人銷售住房(fang)增值稅(shui)征(zheng)免年限從2年提高到5年。

5年的起算時點(dian)以(yi)個人(ren)購買住房取得的不動產(chan)權證或契(qi)稅(shui)完稅(shui)證明(ming)上注明(ming)的時間(jian)按“孰先(xian)”原則(ze)確(que)定。

個(ge)人住房(fang)轉讓合同網(wang)簽(qian)時間在4月21日24：00前的(de)(de)，增值稅征免年限(xian)按原政策(ce)執行；個(ge)人住房(fang)轉讓合同網(wang)簽(qian)時間在4月21日24：00后的(de)(de)，按新政策(ce)執行。

4月(yue)21日24：00前(qian)已(yi)發生(sheng)實際(ji)交易行為，但(dan)未及時完成合(he)同網簽(qian)(qian)或不動產權登記手(shou)續(xu)，符合(he)以(yi)下情形的，視為已(yi)完成合(he)同網簽(qian)(qian)，增值稅征(zheng)免年限按(an)原政策執行，但(dan)應當在(zai)2021年10月(yue)31日前(qian)（含(han)10月(yue)31日）辦理合(he)同網簽(qian)(qian)或辦理不動產權登記手(shou)續(xu)：

1. 4月21日24：00前(qian)未完成(cheng)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)網簽(qian)，但已(yi)簽(qian)訂(ding)認購(gou)書(shu)或購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)，并(bing)且能提供支(zhi)付購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)定金(jin)(jin)、部分或全部房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)款(不含現金(jin)(jin)支(zhi)付)的(de)銀(yin)行、、微信等轉(zhuan)賬有(you)效憑證（POS機購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)購(gou)單、購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)轉(zhuan)賬單等）；

2.對于人(ren)民法院、仲裁(cai)委員會出具的(de)法律文(wen)書確認個人(ren)住房(fang)轉讓的(de)，法律文(wen)書的(de)生效(xiao)日期在4月21日24：00前的(de)。

本款(kuan)的具體操作以(yi)稅(shui)務部門規(gui)定為(wei)準(zhun)。

各區(qu)人民(min)政(zheng)府，市(shi)政(zheng)府各部(bu)門(men)、各直屬(shu)機(ji)構，各有關(guan)單(dan)位(wei)：

為保持我市(shi)房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)平(ping)穩健康發展，經市(shi)人(ren)民(min)政府同意，現就進一步加強房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)調(diao)控通知如下(xia)：

一、加強住房限購政策

（一(yi)）居民家庭新(xin)購買（新(xin)購買是(shi)指自本通知施(shi)行之日起(qi)購買，下(xia)同）的(de)住房（含新(xin)建商品(pin)住房和(he)二手(shou)住房，下(xia)同），須取得(de)不動(dong)產(chan)證(zheng)滿2年后方可轉讓或(huo)辦理析產(chan)手(shou)續；企事業單(dan)位、社會組織等法人單(dan)位（簡(jian)稱法人單(dan)位，下(xia)同）新(xin)購買的(de)住房，須取得(de)不動(dong)產(chan)證(zheng)滿3年后方可轉讓。

（二）住房贈與他人(ren)的，須滿(man)2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本(ben)市的現行限購政策。

（三）非本市戶(hu)籍(ji)居民(min)家庭在從化、增城(cheng)區內(nei)限(xian)購（含受(shou)贈）1套住(zhu)房。

二、加強差別化住房信貸政策

為(wei)防(fang)控信(xin)(xin)貸(dai)風險，經廣東省市場利率定價自(zi)律(lv)機制研究(jiu)通過，對我市差別化住房信(xin)(xin)貸(dai)政策作以下調整：

（一(yi)(yi)）對離婚一(yi)(yi)年以內的住(zhu)房(fang)貸款的申請人，銀(yin)行(xing)業金融機(ji)構按(an)照居民家庭在本(ben)市(shi)擁有1套住(zhu)房(fang)的信貸政(zheng)策(ce)執行(xing)。

（二）對已成年、未就(jiu)業、沒有固定收(shou)入且還(huan)款資金來源(yuan)于其(qi)他共同還(huan)款人的借款人，銀(yin)行(xing)(xing)業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本(ben)市擁有1套住房的信貸政策執行(xing)(xing)。

（三）本市(shi)戶籍職(zhi)工(gong)連續足(zu)額繳存(cun)1年(nian)以上(shang)，非本市(shi)戶籍職(zhi)工(gong)連續足(zu)額繳存(cun)2年(nian)以上(shang)，方(fang)可申請住房公積金貸款。

三、加強商服類房地產項目管理

（一）商(shang)服(fu)類（商(shang)業和辦公(gong)，下同）房地產項目應(ying)當嚴格按規劃(hua)用途開發(fa)、建設、銷售、使(shi)用，未經(jing)批準，不得改變(bian)為居住用途。

（二）房(fang)(fang)地產開發(fa)企(qi)業新(xin)報建商服類(lei)房(fang)(fang)地產項目(mu)，最小分(fen)割單(dan)元不得(de)低于300平方米，不符合該(gai)要求的(de)，規(gui)(gui)劃(hua)部門不予批準(zhun)。房(fang)(fang)地產開發(fa)企(qi)業違反規(gui)(gui)劃(hua)將(jiang)商服類(lei)房(fang)(fang)地產項目(mu)改為居住用途的(de)，一經(jing)查實，按(an)有關(guan)規(gui)(gui)定(ding)嚴肅處理。

（三）房地產開發企業銷售商服(fu)類物(wu)業，銷售對(dui)象應(ying)當是(shi)法人單(dan)位(wei)；法人單(dan)位(wei)購買(mai)的(de)(de)商服(fu)類物(wu)業不(bu)得(de)(de)作為居住使用，再次轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓時，應(ying)當轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓給法人單(dan)位(wei)。本通知施行之前，已購買(mai)的(de)(de)商服(fu)類物(wu)業可(ke)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓給法人單(dan)位(wei)、也可(ke)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓給個人；個人取得(de)(de)不(bu)動產證滿(man)2年后(hou)方可(ke)再次轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓。

四、加強房地產市場監管

（一）房地產開發企業應嚴格按照預(yu)售許可備案價(jia)(jia)格明碼標價(jia)(jia)，已經簽訂認(ren)購協議的不得提價(jia)(jia)或變相加價(jia)(jia)。

（二）房(fang)地(di)(di)產(chan)中介(jie)機構在房(fang)屋交易前，應(ying)當(dang)書(shu)面告知當(dang)事人(ren)房(fang)地(di)(di)產(chan)調控政(zheng)策并簽字(zi)確認；不得教唆、協(xie)助購房(fang)人(ren)偽造證(zheng)明材料(liao)、騙取購房(fang)資格(ge)，不得慫恿、協(xie)助當(dang)事人(ren)簽訂“陰陽(yang)合同”，不得強(qiang)迫當(dang)事人(ren)選擇其(qi)指定金(jin)融機構或接受金(jin)融服(fu)務，不得提供或推薦“首(shou)付貸”等違法(fa)違規的金(jin)融服(fu)務。

（三）對(dui)(dui)于協助購(gou)房人偽造(zao)證明材料(liao)、虛構(gou)市場(chang)(chang)交易情況、發布虛假(jia)數據(ju)、制造(zao)市場(chang)(chang)恐慌、擾(rao)亂房地(di)產市場(chang)(chang)秩序的(de)，對(dui)(dui)房地(di)產開發企業依法取消房地(di)產開發企業資質(zhi)、取消預售許(xu)可，對(dui)(dui)房地(di)產中介機構(gou)依法注銷機構(gou)備案、直至吊銷營(ying)業執照，對(dui)(dui)其他當事人依法追究法律責任。

（四）由住房城鄉建設部(bu)門牽(qian)頭，聯合發展改革、國土規劃、金融(rong)、工商、人(ren)民(min)銀(yin)行、銀(yin)監等部(bu)門，對(dui)房地產開(kai)發企業、中介機(ji)(ji)構、銀(yin)行業金融(rong)機(ji)(ji)構開(kai)展常態化(hua)現(xian)場、非現(xian)場檢查。舉報電(dian)話：12345。

本通知(zhi)自2017年3月31日起施行。

廣州(zhou)市人民政府(fu)辦公(gong)廳(ting)

2017年3月30日

各(ge)區人民政府，市政府各(ge)部門、各(ge)直屬(shu)機(ji)構(gou)，各(ge)有關(guan)單位：

為進一(yi)步完善我市商品(pin)住房(fang)限購和差別化信(xin)貸(dai)政策，促進房(fang)地產市場平穩健康(kang)發(fa)展，經市人民政府同意，現(xian)就有關事項通知如下：

一、進一步完善住房限購政策

本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)居(ju)民家(jia)庭(ting)繼續(xu)執(zhi)行(xing)限(xian)購(gou)(gou)2套住(zhu)(zhu)房(fang)(含(han)新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)和二手住(zhu)(zhu)房(fang)，下(xia)同)的政策;本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)成年單身(shen)(含(han)離異)人士在本(ben)市(shi)(shi)(shi)限(xian)購(gou)(gou)1套住(zhu)(zhu)房(fang)。非本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)居(ju)民家(jia)庭(ting)能提供購(gou)(gou)房(fang)之日前5年在本(ben)市(shi)(shi)(shi)連續(xu)繳納(na)個(ge)人所(suo)得(de)(de)稅繳納(na)證明或社(she)會保險(xian)繳納(na)證明的，在本(ben)市(shi)(shi)(shi)限(xian)購(gou)(gou)1套住(zhu)(zhu)房(fang)，非本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)居(ju)民家(jia)庭(ting)不(bu)得(de)(de)通過補繳個(ge)人所(suo)得(de)(de)稅繳納(na)證明或社(she)會保險(xian)繳納(na)證明購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)。

從化、增城區(qu)按(an)現行政(zheng)策(ce)執行。

境外(wai)機構和個人購(gou)房(fang)，嚴格按照現行(xing)有關政策執行(xing)。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省市(shi)場(chang)利率定價自律機制研究通(tong)(tong)過(guo)，對我市(shi)差別化(hua)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信貸政策(ce)作以下要求：居民(min)(min)家庭(ting)名下在(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)無(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)無(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(含商(shang)(shang)(shang)業性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)和公積金住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)，下同)記錄的(de)，繼(ji)續執行購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)最(zui)低(di)(di)30%的(de)政策(ce);居民(min)(min)家庭(ting)名下在(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)無(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)但有住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)記錄的(de)，購(gou)(gou)買普(pu)通(tong)(tong)商(shang)(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不(bu)(bu)低(di)(di)于40%，購(gou)(gou)買非普(pu)通(tong)(tong)商(shang)(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不(bu)(bu)低(di)(di)于70%;居民(min)(min)家庭(ting)在(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)擁有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)無(wu)貸款(kuan)(kuan)記錄的(de)，或擁有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)貸款(kuan)(kuan)已還清(qing)(qing)的(de)，購(gou)(gou)買普(pu)通(tong)(tong)商(shang)(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不(bu)(bu)低(di)(di)于50%;居民(min)(min)家庭(ting)在(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)擁有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)貸款(kuan)(kuan)未(wei)還清(qing)(qing)的(de)，購(gou)(gou)買普(pu)通(tong)(tong)商(shang)(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不(bu)(bu)低(di)(di)于70%。居民(min)(min)家庭(ting)在(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)擁有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)買非普(pu)通(tong)(tong)商(shang)(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不(bu)(bu)低(di)(di)于70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商業(ye)銀行、小(xiao)額貸款(kuan)機(ji)構(gou)、互聯網金融機(ji)構(gou)、信托投資(zi)公(gong)司等(deng)各類(lei)金融業(ye)務經營(ying)者(zhe)，不(bu)得對購房首付款(kuan)發(fa)放(fang)貸款(kuan)或(huo)變相發(fa)放(fang)貸款(kuan)。

四、加大市場監管力度

嚴(yan)厲查處房(fang)地產市場(chang)違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規(gui)行(xing)(xing)為，從嚴(yan)查處各類(lei)住(zhu)房(fang)騙(pian)購(gou)(gou)行(xing)(xing)為，對提供虛假購(gou)(gou)房(fang)資料騙(pian)購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)的，不予辦(ban)理(li)房(fang)地產登記;對教唆、協助購(gou)(gou)房(fang)人偽造(zao)證明材料、騙(pian)取購(gou)(gou)房(fang)資格(ge)的中介機構(gou)，責令停業(ye)整頓，并嚴(yan)肅(su)處理(li)相(xiang)關責任人，情節嚴(yan)重的追(zhui)究(jiu)當事人法(fa)(fa)律責任。

以(yi)上政(zheng)策規定自2017年(nian)3月(yue)18日起(qi)執行。

廣州市人民(min)政府辦(ban)公廳

2017年3月17日

《廣州市人民政(zheng)府(fu)辦(ban)公(gong)廳關(guan)于進一(yi)步完善我市房(fang)地產市場平穩健康發展政(zheng)策的通知(zhi)》(穗府(fu)辦(ban)函〔2017〕50號)自2017年3月(yue)18日起執行，現(xian)將有關(guan)政(zheng)策解(jie)讀如下(xia)：

一、住房限購政策新舊對照

(一)本市戶籍居民家庭(ting)

繼續(xu)執行限購(gou)2套住房不變。

增加本市戶(hu)籍成年單(dan)身人(ren)士在本市只能購(gou)買1套住房(fang)的(de)要求。“成年單(dan)身人(ren)士”是(shi)指年滿18周歲的(de)單(dan)身或離異(yi)人(ren)士。

(二)非(fei)本市戶(hu)籍(ji)居(ju)民家庭

由“購房(fang)之日前5年(nian)內在(zai)本市(shi)連(lian)續繳(jiao)納3年(nian)以上個人所(suo)(suo)得稅或社會保險”調整為“購房(fang)之日前5年(nian)在(zai)本市(shi)連(lian)續繳(jiao)納個人所(suo)(suo)得稅或社會保險”，限購1套住房(fang)。

(三(san))從(cong)化、增(zeng)城區

按現行政(zheng)策不納(na)入限購范圍。

(四)境外機構(gou)和個人購房

按照《關于規范(fan)房(fang)地產(chan)市場外(wai)資(zi)準(zhun)入和管理(li)的(de)意(yi)見》(建住房(fang)〔2006〕171號)、《住房(fang)城鄉(xiang)建設(she)部等部門(men)關于調整房(fang)地產(chan)市場外(wai)資(zi)準(zhun)入和管理(li)有關政(zheng)策(ce)的(de)通知(zhi)》(建房(fang)〔2015〕122號)執行。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一(yi))在(zai)本市無住房

同時無住(zhu)房貸款記(ji)錄(lu)的(de)，最低首付(fu)款比例30%不變。

同(tong)時存在有住房(fang)貸款記錄的，購(gou)買(mai)普(pu)通商(shang)品住房(fang)最低(di)(di)首付款比(bi)例(li)40%，購(gou)買(mai)非普(pu)通商(shang)品住房(fang)最低(di)(di)首付款比(bi)例(li)70%。

(二)在本市有1套住房

同時無住(zhu)房貸款記錄(lu)的(de)或住(zhu)房貸款已還(huan)清的(de)，購(gou)買(mai)普通商品住(zhu)房最低(di)首付款比(bi)例50%，購(gou)買(mai)非普通商品住(zhu)房最低(di)首付款比(bi)例70%。

同(tong)時(shi)存在(zai)住房貸(dai)款(kuan)未還清的，最低(di)首(shou)付款(kuan)比例(li)70%不變。

“住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款記錄”包括商業性(xing)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款和公(gong)積金住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款記錄。

三、關于“首付貸”問題

嚴厲打擊“首付貸(dai)(dai)”等(deng)違規行(xing)為，商業銀(yin)行(xing)、小額貸(dai)(dai)款(kuan)機構、互聯網金(jin)融機構、信托(tuo)公司等(deng)各類金(jin)融業務經營者，不得對購房(fang)首付款(kuan)發放貸(dai)(dai)款(kuan)或(huo)以各種形式變(bian)相發放貸(dai)(dai)款(kuan)。

房地(di)產中(zhong)介(jie)機構不得提供融資或者協助購(gou)房人辦理各種(zhong)形式(shi)的貸款(kuan)、融資用于購(gou)房首(shou)付款(kuan)。

四、關于市場監管

個人(ren)提(ti)供虛假資料騙購(gou)住房(fang)的，不予辦理(li)網(wang)簽或房(fang)地(di)產(chan)(chan)登記。房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)企業或房(fang)地(di)產(chan)(chan)中介機構教(jiao)唆(suo)、協(xie)助購(gou)房(fang)人(ren)偽造證(zheng)明材(cai)料，騙取購(gou)房(fang)資格的，將依法給予“暫停使用網(wang)簽系統”、“取消房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)資質”、“責令停業整頓”以及市場禁入等處罰(fa)。

五、關于執行時點

3月17日及之前已簽訂(ding)認購(gou)書(shu)或購(gou)房(fang)合同，并且完成購(gou)房(fang)合同網簽的，按原政策(ce)執行。

3月17日及(ji)之前未完(wan)成購(gou)房(fang)合同(tong)網簽(qian)，但已簽(qian)訂認(ren)購(gou)書或(huo)購(gou)房(fang)合同(tong)且能提供交(jiao)付(fu)房(fang)款(kuan)(含定金、首付(fu)款(kuan)或(huo)部(bu)分房(fang)款(kuan))的銀行入賬(zhang)憑證或(huo)完(wan)稅證明原(yuan)件的，仍按(an)原(yuan)政策執行。

2017年3月(yue)18日