各(ge)區人民(min)政府，市政府各(ge)部門、各(ge)直(zhi)屬機構(gou)：

為深入貫徹黨中央、國務院決(jue)策(ce)部署，牢(lao)牢(lao)堅持房子是用來住的(de)、不是用來炒(chao)的(de)定位，著力穩(wen)(wen)地價、穩(wen)(wen)房價、穩(wen)(wen)預期，促進我市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場平穩(wen)(wen)健(jian)康發(fa)展(zhan)，經市(shi)(shi)人民政(zheng)府同意，現提出意見如下：

一、進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格(ge)落(luo)實(shi)住宅用地(di)分(fen)類(lei)調控要求，增加住宅用地(di)供應(ying)規模，合理適(shi)度集中(zhong)發布住宅用地(di)出(chu)讓信(xin)息，全(quan)年分(fen)三(san)批(pi)次(ci)集中(zhong)出(chu)讓住宅用地(di)，全(quan)面提高市場信(xin)息透明度；有序推進落(luo)實(shi)《廣州市2021年度建設(she)用地(di)供應(ying)計劃》，穩定土地(di)市場預(yu)期。

在部分區域采用“限房價(jia)(jia)，競地價(jia)(jia)”出(chu)(chu)讓，完善房價(jia)(jia)地價(jia)(jia)聯動(dong)出(chu)(chu)讓模式(shi)，競買申請人在報名(ming)時，應提供簽署的(de)知(zhi)曉(xiao)出(chu)(chu)讓地塊房地聯動(dong)查詢結果以及(ji)理性競價(jia)(jia)的(de)承諾書。

進(jin)一步(bu)加大租賃住房(fang)用地的供(gong)應(ying)力度，在商品(pin)住宅用地出讓時，在以往“限地價(jia)”“競配(pei)建(jian)”“競自持”基礎(chu)上，統(tong)籌(chou)增加地塊內配(pei)建(jian)的租賃住房(fang)面積。

及時(shi)、準確、全(quan)面公開存量(liang)住宅用地信息，有效(xiao)引導市場(chang)預期。嚴厲(li)打擊捂地囤地行為，加大力(li)度督促已供應住宅用地開工建(jian)設。

二、全面加強新建商品住房價格備案管理

繼續對新(xin)建商品住房預售(shou)價(jia)格(ge)、現房銷售(shou)價(jia)格(ge)實行(xing)價(jia)格(ge)指導，指導開發企業合理定價(jia)，對不接受政府價(jia)格(ge)指導的項目，暫不核(he)發預售(shou)許可證或不予(yu)辦理交(jiao)易網(wang)簽(qian)備案。

三、進一步做好分類指導和精準施策

通過享受人才政策(ce)新購(gou)買的住房（含新建商品住房和二(er)手住房），須(xu)取得不動產權證滿3年后(hou)方可轉讓。

進一步嚴格(ge)人才資格(ge)審(shen)核，堅決打擊(ji)投機行為。實施分區精準調(diao)控，進一步嚴格(ge)實行新建商(shang)品住房(fang)預售價(jia)格(ge)、現房(fang)銷售價(jia)格(ge)的價(jia)格(ge)備案指導。

四、進一步加強房地產金融管理

認真落實《中(zhong)國(guo)銀(yin)保監(jian)會辦(ban)(ban)公廳 住房(fang)和(he)(he)城鄉建(jian)設部辦(ban)(ban)公廳 中(zhong)國(guo)人民銀(yin)行(xing)辦(ban)(ban)公廳關于(yu)防止經營(ying)用途(tu)貸(dai)(dai)款(kuan)違規(gui)流(liu)入房(fang)地產領(ling)域的通(tong)知》（銀(yin)保監(jian)辦(ban)(ban)發(fa)(fa)〔2021〕39號），加大對經營(ying)用途(tu)貸(dai)(dai)款(kuan)違規(gui)流(liu)入房(fang)地產問(wen)題的監(jian)督(du)檢查(cha)力(li)度(du)；對使用房(fang)產抵(di)押(ya)(ya)的貸(dai)(dai)款(kuan)，重點審查(cha)房(fang)產交易完成后(hou)短(duan)期內(nei)申請經營(ying)用途(tu)貸(dai)(dai)款(kuan)的融資需求合理(li)性(xing)，對抵(di)押(ya)(ya)人持有被抵(di)押(ya)(ya)房(fang)產時間低于(yu)1年的，審慎確定(ding)貸(dai)(dai)款(kuan)抵(di)押(ya)(ya)成數。銀(yin)行(xing)業金融機(ji)構要進一(yi)(yi)步嚴格貸(dai)(dai)中(zhong)貸(dai)(dai)后(hou)管(guan)理(li)，加強貸(dai)(dai)后(hou)資金流(liu)向(xiang)監(jian)測(ce)和(he)(he)預(yu)警，銀(yin)行(xing)業金融機(ji)構應(ying)書面向(xiang)借(jie)(jie)款(kuan)人提示違規(gui)將信貸(dai)(dai)資金用于(yu)購房(fang)的法(fa)律風險和(he)(he)相關影響，在和(he)(he)借(jie)(jie)款(kuan)人簽(qian)訂貸(dai)(dai)款(kuan)協議(yi)時應(ying)同時簽(qian)訂資金用途(tu)承諾(nuo)函(han)，明(ming)確一(yi)(yi)旦發(fa)(fa)現(xian)貸(dai)(dai)款(kuan)被挪用于(yu)房(fang)地產領(ling)域的將立刻收回貸(dai)(dai)款(kuan)，壓降授信額度(du)，并追(zhui)究相應(ying)法(fa)律責任。

進一步(bu)加(jia)強個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款審(shen)貸(dai)(dai)管理，嚴(yan)格審(shen)查(cha)購房(fang)首付資(zi)金來源和(he)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款借(jie)款人還(huan)款能力，加(jia)大收入認定標(biao)準、債務收入比(bi)的核(he)查(cha)力度，嚴(yan)防消費貸(dai)(dai)、經營(ying)貸(dai)(dai)等(deng)資(zi)金違規(gui)流入房(fang)地(di)產市場。

進一步規范小額貸(dai)(dai)款(kuan)公司(si)貸(dai)(dai)后管理，小額貸(dai)(dai)款(kuan)公司(si)借款(kuan)客戶的借款(kuan)用(yong)(yong)(yong)途(tu)需符合國(guo)家相關政策要(yao)求，借款(kuan)合同中要(yao)求借款(kuan)人不得挪用(yong)(yong)(yong)借款(kuan)、私自改(gai)變用(yong)(yong)(yong)途(tu)，要(yao)求借款(kuan)人不得將借款(kuan)用(yong)(yong)(yong)于房(fang)地產市場融資。

五、進一步強化房地產市場監管

繼續開展(zhan)全市(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場聯合檢查，嚴(yan)厲查處房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業和(he)中介(jie)機構無證銷售(shou)、虛(xu)假房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)銷售(shou)、虛(xu)假宣傳(chuan)、不按政府備案價(jia)銷售(shou)、價(jia)外(wai)加(jia)價(jia)、捂盤惜售(shou)、誘導教唆(suo)協助購房(fang)(fang)人套取經(jing)營貸(dai)和(he)消(xiao)費貸(dai)支付購房(fang)(fang)款(kuan)項等(deng)(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規經(jing)營行(xing)(xing)為(wei)。加(jia)強房(fang)(fang)地(di)產(chan)中介(jie)機構行(xing)(xing)為(wei)監管。嚴(yan)厲打(da)擊(ji)房(fang)(fang)地(di)產(chan)中介(jie)機構參與炒房(fang)(fang)、哄(hong)抬房(fang)(fang)價(jia)、發布虛(xu)假房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)及價(jia)格(ge)信(xin)息等(deng)(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規行(xing)(xing)為(wei)，嚴(yan)厲打(da)擊(ji)各類交易欺詐(zha)行(xing)(xing)為(wei)。對于涉嫌犯罪的，依法(fa)移交司法(fa)機關追究法(fa)律責任。

六、嚴格規范房地產市場信息發布

各媒(mei)體、網(wang)絡(luo)平(ping)臺賬號及網(wang)絡(luo)群主要嚴(yan)格遵守(shou)相關法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規和(he)管理規定，嚴(yan)格規范信息發(fa)布行(xing)為(wei)，審(shen)慎評估發(fa)布內(nei)容合法(fa)(fa)(fa)性、真實(shi)(shi)性、導向性。對不實(shi)(shi)傳播房地產(chan)政策和(he)市(shi)(shi)場運行(xing)情(qing)況、捏造和(he)散布房價上漲(zhang)言(yan)論、制造市(shi)(shi)場恐(kong)慌情(qing)緒等(deng)擾亂(luan)市(shi)(shi)場秩序(xu)的違(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)規行(xing)為(wei)，相關部門(men)將依法(fa)(fa)(fa)依規嚴(yan)肅查(cha)處(chu)。

本意見自(zi)2021年4月3日起(qi)執(zhi)行。

廣州市人民政府(fu)辦公廳

2021年4月2日

一、關于進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落(luo)實(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)分類調控要求(qiu)，增加(jia)(jia)住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)規模，分三次集(ji)中(zhong)出(chu)讓(rang)我市住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)，有序推進落(luo)實(shi)(shi)《廣州市2021年度建設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)計劃》，今年計劃供(gong)(gong)(gong)應(ying)住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)634公(gong)頃(qing)，占計劃總量的25%，比前(qian)5年住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)年均供(gong)(gong)(gong)應(ying)量提(ti)高22%。完善房(fang)價(jia)(jia)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)聯(lian)動(dong)機制，在部分區域采用(yong)(yong)(yong)“限房(fang)價(jia)(jia)，競(jing)(jing)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)”出(chu)讓(rang)，在競(jing)(jing)買人(ren)土地(di)(di)(di)(di)(di)(di)競(jing)(jing)拍(pai)時簽(qian)署理性(xing)競(jing)(jing)價(jia)(jia)承諾書，對非理性(xing)競(jing)(jing)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、房(fang)價(jia)(jia)的企業(ye)聯(lian)合約(yue)談警示(shi)，后續加(jia)(jia)強(qiang)(qiang)監(jian)管。同時，通(tong)過統籌(chou)增加(jia)(jia)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)內配建的租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)面積，加(jia)(jia)大租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)的供(gong)(gong)(gong)應(ying)力(li)度。加(jia)(jia)強(qiang)(qiang)土地(di)(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)(gong)后管理，加(jia)(jia)大存量住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)信息公(gong)開力(li)度，嚴厲打擊捂(wu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)囤地(di)(di)(di)(di)(di)(di)行為，有效引導土地(di)(di)(di)(di)(di)(di)市場預(yu)期。

二、關于全面加強新建商品住房價格備案管理

全市(shi)范圍加強對新(xin)建商品住房價格指導，指導開(kai)發(fa)企業合(he)理定價，對定價過高不(bu)(bu)接受政府價格指導的項目，暫不(bu)(bu)核發(fa)預售許可證(zheng)或(huo)不(bu)(bu)予辦理交易(yi)網簽備案。

三、關于進一步做好分類指導和精準施策

（一）加強(qiang)精準施(shi)策和分(fen)類管控，對通(tong)過享受人才(cai)政策購(gou)買(mai)的(de)住(zhu)房(fang)（含(han)新建商品住(zhu)房(fang)和二手住(zhu)房(fang)），限售(shou)年限從取得不動(dong)產證之日起(qi)滿2年延長到滿3年。執(zhi)行(xing)(xing)(xing)時點延續以往做(zuo)法，即4月2日24：00前已簽訂認購(gou)書或(huo)購(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同，并且完成(cheng)購(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同網(wang)簽的(de)，按原(yuan)政策執(zhi)行(xing)(xing)(xing)。4月2日24：00前未完成(cheng)購(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同網(wang)簽，但(dan)已簽訂認購(gou)書或(huo)購(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同，并且能提供交(jiao)付房(fang)款(kuan)(kuan)(含(han)定金(jin)、首付款(kuan)(kuan)或(huo)部(bu)分(fen)房(fang)款(kuan)(kuan))的(de)銀行(xing)(xing)(xing)入賬憑(ping)證或(huo)完稅證明原(yuan)件的(de)，仍按原(yuan)政策執(zhi)行(xing)(xing)(xing)。

（二）各區(qu)要落實(shi)屬(shu)地主體責任，進一步嚴(yan)格人才資格審核，開展(zhan)自(zi)查自(zi)糾專(zhuan)項行動，堅決打(da)擊各種形式的投機購(gou)房行為。嚴(yan)格實(shi)施分區(qu)精準調控(kong)，要求各區(qu)從嚴(yan)新建商品住房價格指導。

四、關于進一步加強房地產金融管理

為(wei)防(fang)止經(jing)(jing)營(ying)(ying)用(yong)途貸(dai)款(kuan)違規流(liu)入(ru)(ru)房(fang)(fang)地(di)(di)產市場，按照《關于防(fang)止經(jing)(jing)營(ying)(ying)用(yong)途貸(dai)款(kuan)違規流(liu)入(ru)(ru)房(fang)(fang)地(di)(di)產領域(yu)的通知》（銀保監(jian)辦發〔2021〕39號）要求，針對(dui)企(qi)業和個人違規將經(jing)(jing)營(ying)(ying)用(yong)途貸(dai)款(kuan)投向房(fang)(fang)地(di)(di)產領域(yu)問題，切實加(jia)(jia)大監(jian)督(du)檢查力(li)(li)度。進(jin)一步(bu)(bu)加(jia)(jia)強個人住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)審(shen)貸(dai)管理，嚴格審(shen)查購房(fang)(fang)首(shou)付資(zi)金(jin)(jin)來(lai)源和住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)借款(kuan)人還款(kuan)能力(li)(li)，嚴防(fang)消費貸(dai)、經(jing)(jing)營(ying)(ying)貸(dai)等資(zi)金(jin)(jin)違規流(liu)入(ru)(ru)房(fang)(fang)地(di)(di)產市場。嚴格按照《關于進(jin)一步(bu)(bu)規范(fan)小額(e)貸(dai)款(kuan)公司(si)(si)貸(dai)后管理的指(zhi)導意見(jian)》（穗金(jin)(jin)融〔2021〕4號）規定(ding)，進(jin)一步(bu)(bu)規范(fan)小額(e)貸(dai)款(kuan)公司(si)(si)貸(dai)后管理。

五、關于進一步強化房地產市場監管

為(wei)(wei)(wei)(wei)進一步規(gui)范存量住房(fang)(fang)(fang)市場交(jiao)(jiao)(jiao)易秩序(xu)(xu)，規(gui)范房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產經紀機(ji)構的經營(ying)行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)(wei)，為(wei)(wei)(wei)(wei)交(jiao)(jiao)(jiao)易雙方提(ti)供公(gong)開(kai)、公(gong)正(zheng)、安(an)全的交(jiao)(jiao)(jiao)易環境。保持房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市場監(jian)管高(gao)壓(ya)態勢，繼續開(kai)展全市房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市場秩序(xu)(xu)聯合檢(jian)查(cha)，嚴(yan)(yan)厲查(cha)處房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)發企業和中(zhong)介機(ji)構無(wu)證銷售(shou)、虛假房(fang)(fang)(fang)源(yuan)銷售(shou)、虛假宣傳、不按(an)政府(fu)備(bei)案價銷售(shou)、價外加價、捂(wu)盤惜售(shou)、誘導(dao)教唆(suo)協助購(gou)房(fang)(fang)(fang)人套取“經營(ying)貸”和“消費貸”支付(fu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)款項等(deng)違法(fa)違規(gui)經營(ying)行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)(wei)。重(zhong)點(dian)加強房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產中(zhong)介機(ji)構行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)(wei)監(jian)管，嚴(yan)(yan)厲打擊(ji)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產中(zhong)介機(ji)構參與炒房(fang)(fang)(fang)、哄(hong)抬房(fang)(fang)(fang)價、發布虛假房(fang)(fang)(fang)源(yuan)及價格信息等(deng)違法(fa)違規(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)(wei)，嚴(yan)(yan)厲打擊(ji)各類交(jiao)(jiao)(jiao)易欺(qi)詐(zha)行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)(wei)。對于涉嫌犯罪的，依(yi)法(fa)移(yi)交(jiao)(jiao)(jiao)司法(fa)部門追究法(fa)律(lv)責任。

六、關于嚴格規范房地產市場信息發布

為營(ying)造(zao)健(jian)康有序的(de)房(fang)地產市場(chang)輿論環境，各(ge)媒體、各(ge)網絡(luo)(luo)平臺帳(zhang)號及(ji)網絡(luo)(luo)群主(zhu)在發布信息時，不(bu)得背離“房(fang)住不(bu)炒”定位(wei)，對(dui)不(bu)實(shi)傳(chuan)播房(fang)地產政(zheng)策和市場(chang)運行情(qing)況、捏造(zao)和散布房(fang)價(jia)上漲等(deng)言論、制造(zao)市場(chang)恐(kong)慌情(qing)緒等(deng)擾亂(luan)市場(chang)秩序的(de)違法違規信息，將依法依規嚴肅(su)查處。

各區人民政(zheng)府(fu)，市政(zheng)府(fu)各部(bu)門、各直(zhi)屬機構：

為深入貫徹黨(dang)中央、國(guo)務(wu)院(yuan)決策部署，牢(lao)牢(lao)堅持(chi)房(fang)子是(shi)用(yong)來(lai)住的、不是(shi)用(yong)來(lai)炒的定(ding)位，著力(li)穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預(yu)期，進一步完善房(fang)地產長(chang)效機制(zhi)，推動市場平穩(wen)健康發(fa)展，經市人民(min)政府同意，現就有關事項通知如下：

一、進一步加強房地產工作統籌協調

充分發(fa)(fa)揮市住(zhu)房和房地(di)(di)產工(gong)作協調(diao)領導小組作用，落實各成員單位(wei)責(ze)任(ren)，強(qiang)化部(bu)門(men)協同聯動(dong)，進一步加(jia)強(qiang)信息共享和監測(ce)預警，提高政策(ce)實施的針(zhen)對性(xing)、有效性(xing)，統籌(chou)推進房地(di)(di)產市場平穩健康(kang)發(fa)(fa)展。

二、加大保障性住房供應力度

加(jia)大商品(pin)住(zhu)(zhu)宅用(yong)地公開出讓配建(jian)(jian)保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)的力度，配建(jian)(jian)保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)數量原(yuan)則上不少于戶(hu)籍中(zhong)等(deng)(deng)偏下收入住(zhu)(zhu)房(fang)困(kun)難家(jia)庭年新增輪(lun)候戶(hu)數。積極引導(dao)企(qi)事(shi)業單位等(deng)(deng)各類主(zhu)體(ti)參與保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設(she)，支持利用(yong)集體(ti)建(jian)(jian)設(she)用(yong)地、企(qi)事(shi)業單位存量土(tu)地、產業配套用(yong)地和存量閑置(zhi)房(fang)屋(wu)建(jian)(jian)設(she)、籌(chou)集保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)。

三、加快發展住房租賃市場

通過新(xin)建(jian)(jian)、配(pei)建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)等多種方(fang)式，多渠(qu)道增加租(zu)賃(lin)住房(fang)供(gong)給。規(gui)范發展住房(fang)租(zu)賃(lin)市場，完善《廣州市房(fang)屋租(zu)賃(lin)管理(li)規(gui)定》配(pei)套政策文件，鼓勵集中式長租(zu)企業發展，進一步促進住房(fang)租(zu)賃(lin)市場健康發展。

四、強化人才購房政策管理

享受市(shi)轄區人才政策的家(jia)庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須(xu)提(ti)供(gong)購房之日前12個月在(zai)人才認定所在(zai)區連續繳納(na)個人所得(de)稅或社(she)會保險的繳納(na)證明，不得(de)補繳。嚴肅查(cha)處房地產開發企業和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報(bao)瞞報(bao)等騙取人才購房資格的行為。

五、調整增值稅征免年限

將越秀區(qu)(qu)(qu)、海珠區(qu)(qu)(qu)、荔灣區(qu)(qu)(qu)、天(tian)河區(qu)(qu)(qu)、白云區(qu)(qu)(qu)、黃(huang)埔區(qu)(qu)(qu)、番禺區(qu)(qu)(qu)、南沙區(qu)(qu)(qu)、增城區(qu)(qu)(qu)9區(qu)(qu)(qu)個(ge)人銷售(shou)住房增值稅征免(mian)年限(xian)從2年提(ti)高(gao)至(zhi)5年。

本(ben)通(tong)知(zhi)自2021年4月22日起施(shi)行(xing)，原有政策(ce)與本(ben)通(tong)知(zhi)不一(yi)致的(de)，以本(ben)通(tong)知(zhi)為準。

廣州市人民政府辦公廳

2021年4月21日

一、關于加強房地產工作統籌協調

市(shi)住房和房地產工(gong)作協(xie)(xie)調(diao)領導小組加(jia)強統籌協(xie)(xie)調(diao)，落實(shi)各成員單位責任，強化部(bu)門協(xie)(xie)同聯動，進(jin)一步加(jia)強信息共享和監測預警，提(ti)高政策實(shi)施的(de)針(zhen)對性、有效(xiao)性，統籌推(tui)進(jin)房地產市(shi)場(chang)平穩健康發展(zhan)。

二、關于加大保障性住房供應力度

為(wei)實(shi)現我(wo)市保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)小(xiao)區(qu)“大分(fen)散、小(xiao)聚集”布局的目(mu)標，進(jin)一步(bu)提高(gao)保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的居住(zhu)(zhu)品(pin)質和便利程度，將保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)籌集方(fang)式(shi)從集中新(xin)建(jian)(jian)(jian)轉變為(wei)以商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地公開出讓項目(mu)配建(jian)(jian)(jian)為(wei)主。為(wei)增加保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)有(you)(you)(you)效供(gong)給，確保(bao)戶(hu)籍(ji)中等(deng)偏(pian)下(xia)收入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困難家庭(ting)在(zai)合理輪候期(qi)內實(shi)現“應保(bao)盡保(bao)”，明確年度配建(jian)(jian)(jian)套數(shu)原則上(shang)不少(shao)于年均(jun)新(xin)增輪候家庭(ting)戶(hu)數(shu)。為(wei)進(jin)一步(bu)拓寬保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)給主體(ti)和供(gong)給渠道(dao)，切(qie)實(shi)增加保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源，重點支持(chi)和引導擁有(you)(you)(you)自(zi)有(you)(you)(you)存(cun)量(liang)土地和存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、用(yong)工(gong)量(liang)大的企事業單位，利用(yong)存(cun)量(liang)土地新(xin)建(jian)(jian)(jian)或存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)改造(zao)；村(cun)集體(ti)利用(yong)權屬清晰、符合規(gui)劃的集體(ti)建(jian)(jian)(jian)設用(yong)地新(xin)建(jian)(jian)(jian)；用(yong)工(gong)量(liang)大的產業園區(qu)適度提高(gao)配套行政辦公及生活服(fu)務設施計容(rong)建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)積的比例(li)等(deng)方(fang)式(shi)，籌集各類保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

三、關于大力發展住房租賃市場

推進(jin)落實(shi)中央財政支(zhi)持住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃(lin)市場發(fa)(fa)展試(shi)點(dian)(dian)和利用(yong)集(ji)(ji)體建(jian)(jian)設(she)用(yong)地建(jian)(jian)設(she)租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)試(shi)點(dian)(dian)，通過(guo)新建(jian)(jian)、配建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)等(deng)多(duo)(duo)種方式，多(duo)(duo)渠道、多(duo)(duo)主體加(jia)快(kuai)租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)有(you)效供給。結合《廣州市房(fang)屋租賃(lin)管(guan)理規(gui)定》，制定規(gui)范住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃(lin)企(qi)業發(fa)(fa)展、修(xiu)訂租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)標準(zhun)和網(wang)上備(bei)案規(gui)則等(deng)配套文件，重點(dian)(dian)支(zhi)持住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃(lin)企(qi)業集(ji)(ji)中運(yun)營長租房(fang)，促進(jin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃(lin)市場健康發(fa)(fa)展。

四、關于強化人才購房政策管理

享受市(shi)轄(xia)區人才(cai)政策(ce)的家庭和單(dan)身（含(han)離異(yi)）人士，購買商品住(zhu)房（包括新建商品住(zhu)房和二(er)手住(zhu)房）時(shi)，須提供購房之日前12個(ge)月在人才(cai)認定(ding)所(suo)在區連續(xu)繳(jiao)(jiao)納(na)個(ge)人所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)或社會(hui)保(bao)險繳(jiao)(jiao)納(na)證明；不得(de)(de)通過補繳(jiao)(jiao)個(ge)人所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)或社會(hui)保(bao)險購買商品住(zhu)房。

執(zhi)(zhi)行(xing)時(shi)點(dian)繼續延續以往做法(fa)。即4月21日24：00前(qian)(qian)已簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)認購(gou)(gou)(gou)書(shu)或(huo)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)，并且(qie)(qie)完(wan)(wan)成購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)網簽(qian)(qian)的(de)，按原(yuan)政策執(zhi)(zhi)行(xing)。4月21日24：00前(qian)(qian)未完(wan)(wan)成購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)網簽(qian)(qian)，但已簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)認購(gou)(gou)(gou)書(shu)或(huo)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)，并且(qie)(qie)能提供支(zhi)付購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)定金、部分或(huo)全部房(fang)(fang)款（不含(han)現(xian)金支(zhi)付）的(de)銀行(xing)、、微(wei)信(xin)等轉賬有(you)效(xiao)憑(ping)證(zheng)（POS機購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)簽(qian)(qian)購(gou)(gou)(gou)單、購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)轉賬單等）或(huo)完(wan)(wan)稅證(zheng)明(ming)原(yuan)件(jian)的(de)，仍按原(yuan)政策執(zhi)(zhi)行(xing)。

各區要落實屬地(di)主體(ti)責任，繼續嚴(yan)格(ge)人(ren)才資格(ge)審核，嚴(yan)肅查處房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業和中介機(ji)構(gou)伙同他(ta)人(ren)弄(nong)虛作假、虛報瞞(man)報等騙取人(ren)才購房(fang)資格(ge)行為。

五、關于調整增值稅征免年限

發揮稅(shui)收調(diao)控作用，將越秀區(qu)、海珠區(qu)、荔(li)灣區(qu)、天河區(qu)、白云區(qu)、黃埔區(qu)、番禺(yu)區(qu)、南沙(sha)區(qu)、增(zeng)(zeng)城區(qu)9區(qu)個人銷售(shou)住房增(zeng)(zeng)值稅(shui)征免(mian)年限從(cong)2年提高(gao)到(dao)5年。

5年的起算時(shi)(shi)點以個(ge)人購買住房取得的不動產權證(zheng)或契稅完稅證(zheng)明上(shang)注明的時(shi)(shi)間按“孰先”原(yuan)則確定(ding)。

個人住(zhu)房轉(zhuan)讓(rang)合同網(wang)(wang)簽時間在(zai)4月21日(ri)24：00前的(de)，增(zeng)值稅征免(mian)年限按原政(zheng)策執(zhi)行(xing)；個人住(zhu)房轉(zhuan)讓(rang)合同網(wang)(wang)簽時間在(zai)4月21日(ri)24：00后的(de)，按新(xin)政(zheng)策執(zhi)行(xing)。

4月(yue)21日(ri)24：00前已發生實際(ji)交易(yi)行(xing)為，但未及時(shi)完成(cheng)合同網(wang)簽(qian)或不(bu)動產權登記(ji)手(shou)續，符(fu)合以下情形的(de)，視(shi)為已完成(cheng)合同網(wang)簽(qian)，增值稅(shui)征免年限(xian)按原政(zheng)策執行(xing)，但應當(dang)在2021年10月(yue)31日(ri)前（含10月(yue)31日(ri)）辦理(li)(li)合同網(wang)簽(qian)或辦理(li)(li)不(bu)動產權登記(ji)手(shou)續：

1. 4月21日24：00前未完成(cheng)購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)網(wang)簽，但已簽訂(ding)認購(gou)書(shu)或購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)，并且能提供支付購(gou)房(fang)(fang)定金、部(bu)(bu)分或全部(bu)(bu)房(fang)(fang)款(不含現金支付)的銀行(xing)、、微(wei)信等轉(zhuan)(zhuan)賬有效憑證(zheng)（POS機購(gou)房(fang)(fang)簽購(gou)單、購(gou)房(fang)(fang)轉(zhuan)(zhuan)賬單等）；

2.對于(yu)人民法院、仲裁(cai)委員會出具的法律文書確認(ren)個人住房轉讓的，法律文書的生效(xiao)日期在4月21日24：00前的。

本款的具(ju)體操作以稅務部(bu)門規定為(wei)準。

各區人民(min)政府(fu)(fu)，市政府(fu)(fu)各部門、各直屬機構，各有關單位：

為(wei)保持我市(shi)房地(di)產市(shi)場平(ping)穩健康發展，經市(shi)人(ren)民政府同意，現(xian)就(jiu)進一步加(jia)強(qiang)房地(di)產市(shi)場調控(kong)通知如下：

一、加強住房限購政策

（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施(shi)行之(zhi)日起購買，下(xia)(xia)同）的住(zhu)房(fang)(fang)（含新建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)和二(er)手住(zhu)房(fang)(fang)，下(xia)(xia)同），須(xu)取(qu)得不(bu)動產證滿2年后方(fang)可(ke)轉(zhuan)讓(rang)或辦理(li)析產手續(xu)；企事業單位、社會組織等法(fa)人單位（簡稱法(fa)人單位，下(xia)(xia)同）新購買的住(zhu)房(fang)(fang)，須(xu)取(qu)得不(bu)動產證滿3年后方(fang)可(ke)轉(zhuan)讓(rang)。

（二(er)）住(zhu)房(fang)(fang)贈與(yu)他人的，須滿(man)2年后方可再(zai)次(ci)購買住(zhu)房(fang)(fang)；接(jie)受(shou)住(zhu)房(fang)(fang)贈與(yu)的，須符合本(ben)市的現行限購政策(ce)。

（三）非(fei)本(ben)市(shi)戶籍居民家庭在從化、增城(cheng)區內(nei)限(xian)購(gou)（含受贈）1套住房。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風險，經廣東省市場利(li)率定(ding)價自(zi)律機制研究通過，對我(wo)市差別化住房信貸政(zheng)策作以下調(diao)整：

（一(yi)(yi)）對離婚(hun)一(yi)(yi)年以內的住(zhu)房貸(dai)款的申請人，銀行業金融機(ji)構按照(zhao)居民家庭(ting)在本(ben)市擁有1套住(zhu)房的信(xin)貸(dai)政策(ce)執行。

（二(er)）對已(yi)成年、未就業(ye)(ye)、沒有(you)固定(ding)收(shou)入且還款(kuan)資金來(lai)源于其他共同(tong)還款(kuan)人的借款(kuan)人，銀行(xing)業(ye)(ye)金融機構應進一步嚴格住(zhu)房貸款(kuan)條(tiao)件，按照居民家(jia)庭在本市擁有(you)1套住(zhu)房的信貸政策執行(xing)。

（三）本(ben)市戶籍職(zhi)工(gong)連(lian)續(xu)足額(e)繳(jiao)存1年以上，非本(ben)市戶籍職(zhi)工(gong)連(lian)續(xu)足額(e)繳(jiao)存2年以上，方可申請住(zhu)房公積金貸(dai)款。

三、加強商服類房地產項目管理

（一）商服類（商業和辦公，下同）房地產項目應(ying)當嚴格按規劃用途開發、建設(she)、銷售、使用，未經批準，不(bu)得改變(bian)為居住用途。

（二(er)）房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)業新報建商(shang)服類房(fang)(fang)地產(chan)(chan)項(xiang)目，最小(xiao)分割單元(yuan)不(bu)得(de)低于300平方米，不(bu)符合該(gai)要(yao)求的(de)，規(gui)(gui)劃(hua)部門不(bu)予批(pi)準(zhun)。房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)業違反規(gui)(gui)劃(hua)將(jiang)商(shang)服類房(fang)(fang)地產(chan)(chan)項(xiang)目改為居住用途的(de)，一經查(cha)實，按有關規(gui)(gui)定嚴肅處理(li)。

（三）房(fang)地產(chan)開發企業銷(xiao)售(shou)商(shang)服(fu)類物業，銷(xiao)售(shou)對(dui)象應當(dang)是(shi)法(fa)人(ren)單位(wei)；法(fa)人(ren)單位(wei)購買(mai)的(de)商(shang)服(fu)類物業不得作為居住使用，再(zai)(zai)次(ci)轉(zhuan)讓(rang)時，應當(dang)轉(zhuan)讓(rang)給法(fa)人(ren)單位(wei)。本通知施行之前，已(yi)購買(mai)的(de)商(shang)服(fu)類物業可(ke)轉(zhuan)讓(rang)給法(fa)人(ren)單位(wei)、也可(ke)轉(zhuan)讓(rang)給個人(ren)；個人(ren)取得不動產(chan)證滿2年(nian)后方(fang)可(ke)再(zai)(zai)次(ci)轉(zhuan)讓(rang)。

四、加強房地產市場監管

（一）房地產(chan)開發企業應嚴格按(an)照預(yu)售許(xu)可備案價(jia)格明碼標價(jia)，已經簽訂認購協(xie)議的不得(de)提價(jia)或變(bian)相加(jia)價(jia)。

（二）房(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介機(ji)構(gou)在房(fang)(fang)屋交易前，應當書(shu)面告知當事(shi)人(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)地產(chan)調控政策并簽字確認；不(bu)得教唆、協(xie)助購(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)偽造證明材料、騙取購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格，不(bu)得慫恿、協(xie)助當事(shi)人(ren)(ren)(ren)簽訂(ding)“陰(yin)陽(yang)合同”，不(bu)得強迫(po)當事(shi)人(ren)(ren)(ren)選擇其指定金融機(ji)構(gou)或接(jie)受(shou)金融服(fu)務，不(bu)得提(ti)供或推薦“首付(fu)貸”等違法違規的金融服(fu)務。

（三(san)）對(dui)(dui)于協助購房(fang)(fang)人偽造(zao)證明材(cai)料、虛(xu)構(gou)市場交易情況、發(fa)布虛(xu)假數據、制(zhi)造(zao)市場恐慌、擾亂房(fang)(fang)地(di)產市場秩序的(de)，對(dui)(dui)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業依(yi)(yi)法取消房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業資質、取消預售許可，對(dui)(dui)房(fang)(fang)地(di)產中介(jie)機構(gou)依(yi)(yi)法注銷(xiao)機構(gou)備(bei)案、直至吊銷(xiao)營業執照，對(dui)(dui)其(qi)他(ta)當事人依(yi)(yi)法追(zhui)究(jiu)法律責任(ren)。

（四）由住房城鄉建設部門(men)牽(qian)頭(tou)，聯(lian)合發(fa)展(zhan)改革、國土規劃、金融(rong)、工(gong)商、人民銀(yin)行(xing)、銀(yin)監等部門(men)，對房地產開(kai)發(fa)企業、中(zhong)介機(ji)(ji)構、銀(yin)行(xing)業金融(rong)機(ji)(ji)構開(kai)展(zhan)常態(tai)化現(xian)場(chang)、非(fei)現(xian)場(chang)檢查。舉(ju)報電話：12345。

本通知自2017年3月31日(ri)起施(shi)行。

廣州(zhou)市人(ren)民政府辦公廳

2017年3月(yue)30日

各(ge)區人民政府(fu)，市政府(fu)各(ge)部門、各(ge)直屬機(ji)構，各(ge)有關(guan)單位：

為進(jin)(jin)一步完善我市(shi)(shi)商品住房(fang)限(xian)購和差別化信(xin)貸(dai)政策(ce)，促進(jin)(jin)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場平穩健康發展，經市(shi)(shi)人民政府同意，現就有關事項通知(zhi)如下：

一、進一步完善住房限購政策

本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民家(jia)庭繼續執行(xing)限(xian)(xian)購(gou)(gou)2套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(含新(xin)建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)和二手住(zhu)(zhu)房(fang)，下同)的政(zheng)策(ce);本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)成年單(dan)身(shen)(含離(li)異)人士在(zai)本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)限(xian)(xian)購(gou)(gou)1套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)。非(fei)本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民家(jia)庭能提供(gong)購(gou)(gou)房(fang)之日前(qian)5年在(zai)本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)連(lian)續繳(jiao)納(na)(na)個人所得稅繳(jiao)納(na)(na)證明或社(she)會(hui)保險(xian)繳(jiao)納(na)(na)證明的，在(zai)本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)限(xian)(xian)購(gou)(gou)1套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)，非(fei)本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民家(jia)庭不得通過補(bu)繳(jiao)個人所得稅繳(jiao)納(na)(na)證明或社(she)會(hui)保險(xian)繳(jiao)納(na)(na)證明購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)。

從化(hua)、增(zeng)城(cheng)區按(an)現行(xing)政策(ce)執行(xing)。

境(jing)外機(ji)構和個人(ren)購房，嚴格(ge)按(an)照現行有關政策執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省市(shi)場利率定(ding)價自律機制研(yan)究通(tong)(tong)過，對(dui)我市(shi)差別化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)信貸(dai)政(zheng)策作以下(xia)要求：居民(min)家(jia)庭名(ming)下(xia)在(zai)本(ben)市(shi)無(wu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且(qie)無(wu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(含商業性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)和公積金住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，下(xia)同(tong))記(ji)錄的(de)，繼(ji)續執(zhi)行購(gou)房(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)最低(di)30%的(de)政(zheng)策;居民(min)家(jia)庭名(ming)下(xia)在(zai)本(ben)市(shi)無(wu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)但有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄的(de)，購(gou)買(mai)普(pu)(pu)(pu)通(tong)(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)不(bu)低(di)于(yu)40%，購(gou)買(mai)非普(pu)(pu)(pu)通(tong)(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)不(bu)低(di)于(yu)70%;居民(min)家(jia)庭在(zai)本(ben)市(shi)擁有1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且(qie)無(wu)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄的(de)，或擁有1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且(qie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)已(yi)還清的(de)，購(gou)買(mai)普(pu)(pu)(pu)通(tong)(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)不(bu)低(di)于(yu)50%;居民(min)家(jia)庭在(zai)本(ben)市(shi)擁有1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且(qie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)未還清的(de)，購(gou)買(mai)普(pu)(pu)(pu)通(tong)(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)不(bu)低(di)于(yu)70%。居民(min)家(jia)庭在(zai)本(ben)市(shi)擁有1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，購(gou)買(mai)非普(pu)(pu)(pu)通(tong)(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)不(bu)低(di)于(yu)70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商業銀行(xing)、小額貸(dai)款(kuan)(kuan)機(ji)構、互聯網金融機(ji)構、信托投資(zi)公司(si)等(deng)各類金融業務經營者，不得對購房首付款(kuan)(kuan)發(fa)放貸(dai)款(kuan)(kuan)或變(bian)相發(fa)放貸(dai)款(kuan)(kuan)。

四、加大市場監管力度

嚴(yan)厲查(cha)處房(fang)地產市場違(wei)法違(wei)規行為(wei)，從嚴(yan)查(cha)處各(ge)類住房(fang)騙購(gou)(gou)行為(wei)，對(dui)提供虛假(jia)購(gou)(gou)房(fang)資料騙購(gou)(gou)住房(fang)的(de)，不(bu)予辦(ban)理房(fang)地產登記;對(dui)教(jiao)唆、協助購(gou)(gou)房(fang)人偽造證明(ming)材料、騙取購(gou)(gou)房(fang)資格的(de)中介(jie)機構，責令停(ting)業(ye)整頓，并嚴(yan)肅處理相關責任人，情節(jie)嚴(yan)重的(de)追究當事人法律責任。

以上(shang)政(zheng)策(ce)規定(ding)自(zi)2017年3月18日起執行(xing)。

廣州市人民(min)政府辦公廳

2017年3月17日

《廣州市(shi)人(ren)民政(zheng)府辦(ban)公(gong)廳關于(yu)進一步完(wan)善我(wo)市(shi)房地產市(shi)場(chang)平穩健康發展政(zheng)策的通知》(穗府辦(ban)函〔2017〕50號)自2017年3月18日起(qi)執行(xing)，現將有關政(zheng)策解讀(du)如下：

一、住房限購政策新舊對照

(一)本市戶籍居民家庭

繼續執行限購2套(tao)住房(fang)不變。

增加本(ben)市戶籍成年(nian)單身(shen)(shen)人士(shi)在本(ben)市只能購買1套住(zhu)房的要(yao)求。“成年(nian)單身(shen)(shen)人士(shi)”是指年(nian)滿18周歲的單身(shen)(shen)或離(li)異人士(shi)。

(二)非本市戶(hu)籍居民家庭

由“購(gou)(gou)房(fang)之日前5年(nian)內在本市(shi)連續繳(jiao)納(na)3年(nian)以上個人所得(de)稅或(huo)(huo)社會保險”調整(zheng)為“購(gou)(gou)房(fang)之日前5年(nian)在本市(shi)連續繳(jiao)納(na)個人所得(de)稅或(huo)(huo)社會保險”，限購(gou)(gou)1套住房(fang)。

(三)從(cong)化、增城區

按現行政策不納(na)入限購范圍。

(四(si))境外機構和個人購(gou)房

按照《關(guan)于規范(fan)房(fang)地產(chan)市(shi)場外資準(zhun)入和(he)管理(li)的意(yi)見(jian)》(建住房(fang)〔2006〕171號(hao))、《住房(fang)城鄉建設部等部門(men)關(guan)于調整房(fang)地產(chan)市(shi)場外資準(zhun)入和(he)管理(li)有關(guan)政(zheng)策(ce)的通知》(建房(fang)〔2015〕122號(hao))執行。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一)在本(ben)市無住房(fang)

同時無住房(fang)貸(dai)款記(ji)錄的，最(zui)低首付款比(bi)例30%不變。

同時存(cun)在有住房貸款(kuan)記(ji)錄的，購(gou)買普通商(shang)品(pin)住房最(zui)低(di)首付(fu)款(kuan)比例40%，購(gou)買非普通商(shang)品(pin)住房最(zui)低(di)首付(fu)款(kuan)比例70%。

(二(er))在本市(shi)有1套住房

同時(shi)無住房貸(dai)款(kuan)(kuan)記錄的或住房貸(dai)款(kuan)(kuan)已還(huan)清(qing)的，購(gou)買普通(tong)商品住房最低首付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)50%，購(gou)買非普通(tong)商品住房最低首付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)70%。

同(tong)時(shi)存在住房(fang)貸款未還清的，最低首付款比例70%不變(bian)。

“住房貸款記(ji)錄(lu)”包括(kuo)商(shang)業(ye)性住房貸款和(he)公(gong)積金(jin)住房貸款記(ji)錄(lu)。

三、關于“首付貸”問題

嚴(yan)厲打擊“首付(fu)(fu)貸(dai)”等違規行為，商業銀行、小(xiao)額貸(dai)款(kuan)(kuan)機(ji)構、互聯網金(jin)融機(ji)構、信托公司等各類(lei)金(jin)融業務(wu)經營者，不得對購房首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)發(fa)放貸(dai)款(kuan)(kuan)或以(yi)各種形(xing)式變相發(fa)放貸(dai)款(kuan)(kuan)。

房(fang)地產中介機構(gou)不得提供融資(zi)或者協助購房(fang)人(ren)辦理各(ge)種(zhong)形式的貸款、融資(zi)用于購房(fang)首付款。

四、關于市場監管

個人提供虛假資(zi)(zi)(zi)料騙購(gou)住房(fang)的，不予辦理網簽或房(fang)地產(chan)登記。房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發企業或房(fang)地產(chan)中介機構教唆(suo)、協(xie)助(zhu)購(gou)房(fang)人偽造(zao)證明材料，騙取購(gou)房(fang)資(zi)(zi)(zi)格(ge)的，將依(yi)法給予“暫停(ting)使用網簽系統(tong)”、“取消房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發資(zi)(zi)(zi)質”、“責令停(ting)業整頓”以及市場禁入等(deng)處罰。

五、關于執行時點

3月17日及(ji)之前已簽(qian)訂認購(gou)書(shu)或(huo)購(gou)房合同，并且完成(cheng)購(gou)房合同網簽(qian)的，按原(yuan)政策執行。

3月17日及之前(qian)未完(wan)(wan)成購(gou)房(fang)合同(tong)網簽(qian)，但已簽(qian)訂認購(gou)書或購(gou)房(fang)合同(tong)且(qie)能(neng)提供交付(fu)(fu)房(fang)款(kuan)(含(han)定金、首付(fu)(fu)款(kuan)或部分房(fang)款(kuan))的銀行入(ru)賬憑證或完(wan)(wan)稅證明原(yuan)件的，仍按(an)原(yuan)政策執行。

2017年3月(yue)18日