各區(qu)人民政府(fu)，市(shi)政府(fu)各部門、各直屬機構：

為深(shen)入貫徹黨中央(yang)、國務院(yuan)決策部署，牢牢堅持(chi)房(fang)子是用來住的、不是用來炒(chao)的定位，著力穩地價、穩房(fang)價、穩預期(qi)，促進我市房(fang)地產(chan)市場平(ping)穩健康發(fa)展，經市人(ren)民(min)政府(fu)同(tong)意，現提出意見如下：

一、進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落(luo)實住(zhu)宅用(yong)地(di)分類調控要求，增(zeng)加住(zhu)宅用(yong)地(di)供(gong)應(ying)規模，合理適度集中(zhong)(zhong)發布住(zhu)宅用(yong)地(di)出讓(rang)信(xin)息，全年分三批次集中(zhong)(zhong)出讓(rang)住(zhu)宅用(yong)地(di)，全面提高市場(chang)信(xin)息透明度；有序推(tui)進落(luo)實《廣(guang)州(zhou)市2021年度建設用(yong)地(di)供(gong)應(ying)計(ji)劃》，穩定土地(di)市場(chang)預期。

在部分區(qu)域采用“限房價(jia)，競地價(jia)”出(chu)讓，完善(shan)房價(jia)地價(jia)聯(lian)動出(chu)讓模式(shi)，競買申請人在報名時，應提(ti)供簽署的(de)知(zhi)曉(xiao)出(chu)讓地塊房地聯(lian)動查詢(xun)結果以及理(li)性競價(jia)的(de)承諾書。

進一步加大租賃住房用地(di)(di)的供(gong)應力(li)度，在(zai)商品住宅用地(di)(di)出讓時(shi)，在(zai)以往“限地(di)(di)價”“競配建(jian)”“競自持”基礎上，統籌增加地(di)(di)塊內配建(jian)的租賃住房面(mian)積。

及時、準確、全面公開存量住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)信息，有(you)效引導市場(chang)預期。嚴(yan)厲打擊捂地(di)囤地(di)行為，加大力度督促已供應(ying)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)開工建設。

二、全面加強新建商品住房價格備案管理

繼續(xu)對(dui)新建商品住房(fang)預(yu)售價(jia)格(ge)(ge)(ge)、現(xian)房(fang)銷(xiao)售價(jia)格(ge)(ge)(ge)實行價(jia)格(ge)(ge)(ge)指導(dao)，指導(dao)開發企業合理(li)定價(jia)，對(dui)不接受政府價(jia)格(ge)(ge)(ge)指導(dao)的項目(mu)，暫不核發預(yu)售許可證(zheng)或不予辦理(li)交易網簽備(bei)案(an)。

三、進一步做好分類指導和精準施策

通過(guo)享受人才政策新購買的住(zhu)房（含新建商品住(zhu)房和二(er)手住(zhu)房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓(rang)。

進一步(bu)嚴(yan)格人才資格審核(he)，堅決打擊投(tou)機行(xing)為。實施分(fen)區精準調控(kong)，進一步(bu)嚴(yan)格實行(xing)新建商品住(zhu)房(fang)預售價格、現房(fang)銷售價格的價格備案指導。

四、進一步加強房地產金融管理

認真落實(shi)《中國銀(yin)(yin)保監會(hui)辦(ban)(ban)公廳 住房(fang)(fang)和城鄉建設部辦(ban)(ban)公廳 中國人民(min)銀(yin)(yin)行辦(ban)(ban)公廳關于防止經(jing)營用(yong)途貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)違(wei)規流入(ru)(ru)房(fang)(fang)地(di)產(chan)領域的通知》（銀(yin)(yin)保監辦(ban)(ban)發〔2021〕39號），加大對經(jing)營用(yong)途貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)違(wei)規流入(ru)(ru)房(fang)(fang)地(di)產(chan)問題(ti)的監督檢查力(li)度(du)(du)；對使用(yong)房(fang)(fang)產(chan)抵押(ya)(ya)(ya)的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，重(zhong)點審查房(fang)(fang)產(chan)交易完(wan)成(cheng)后短(duan)期內(nei)申請經(jing)營用(yong)途貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的融(rong)資需求合(he)理性，對抵押(ya)(ya)(ya)人持有(you)被(bei)抵押(ya)(ya)(ya)房(fang)(fang)產(chan)時(shi)間低于1年的，審慎確定(ding)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)抵押(ya)(ya)(ya)成(cheng)數。銀(yin)(yin)行業(ye)金(jin)融(rong)機構要進(jin)一(yi)步嚴格貸(dai)(dai)(dai)中貸(dai)(dai)(dai)后管理，加強貸(dai)(dai)(dai)后資金(jin)流向監測(ce)和預警，銀(yin)(yin)行業(ye)金(jin)融(rong)機構應(ying)(ying)書(shu)面向借款(kuan)人提示違(wei)規將信貸(dai)(dai)(dai)資金(jin)用(yong)于購(gou)房(fang)(fang)的法律風險和相關影響，在和借款(kuan)人簽(qian)訂貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)協議時(shi)應(ying)(ying)同時(shi)簽(qian)訂資金(jin)用(yong)途承諾函(han)，明確一(yi)旦發現(xian)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)被(bei)挪用(yong)于房(fang)(fang)地(di)產(chan)領域的將立刻收(shou)回貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，壓降(jiang)授信額度(du)(du)，并追究相應(ying)(ying)法律責任(ren)。

進一步(bu)加強個人(ren)住房(fang)(fang)貸款審貸管理，嚴格審查購房(fang)(fang)首付資金來(lai)源和住房(fang)(fang)貸款借(jie)款人(ren)還款能力，加大收入(ru)(ru)認定標準(zhun)、債務收入(ru)(ru)比的核查力度，嚴防消(xiao)費貸、經(jing)營貸等資金違(wei)規流入(ru)(ru)房(fang)(fang)地(di)產市場。

進一(yi)步(bu)規(gui)范小(xiao)額貸款(kuan)(kuan)(kuan)公司貸后管理，小(xiao)額貸款(kuan)(kuan)(kuan)公司借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)客戶(hu)的借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)用(yong)(yong)途需符合(he)國(guo)家相(xiang)關政(zheng)策要求(qiu)(qiu)，借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同中要求(qiu)(qiu)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人不得(de)挪用(yong)(yong)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)、私自改變用(yong)(yong)途，要求(qiu)(qiu)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人不得(de)將(jiang)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)用(yong)(yong)于房地產(chan)市場融資。

五、進一步強化房地產市場監管

繼續(xu)開展(zhan)全市房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)聯合檢查，嚴厲(li)(li)查處房(fang)(fang)地產(chan)開發企業和(he)中(zhong)介(jie)機(ji)構無證銷售(shou)、虛假(jia)房(fang)(fang)源(yuan)銷售(shou)、虛假(jia)宣傳、不按政府(fu)備案價(jia)銷售(shou)、價(jia)外加價(jia)、捂盤惜售(shou)、誘導(dao)教唆協(xie)助購房(fang)(fang)人(ren)套(tao)取經(jing)營(ying)貸(dai)和(he)消(xiao)費貸(dai)支付購房(fang)(fang)款項等(deng)違(wei)法違(wei)規(gui)(gui)經(jing)營(ying)行為。加強房(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)機(ji)構行為監(jian)管。嚴厲(li)(li)打(da)擊(ji)房(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)機(ji)構參與炒(chao)房(fang)(fang)、哄抬房(fang)(fang)價(jia)、發布虛假(jia)房(fang)(fang)源(yuan)及價(jia)格信息等(deng)違(wei)法違(wei)規(gui)(gui)行為，嚴厲(li)(li)打(da)擊(ji)各類(lei)交易欺詐行為。對于涉嫌犯罪的，依法移交司法機(ji)關追究法律責任。

六、嚴格規范房地產市場信息發布

各媒體、網(wang)絡(luo)平臺賬號(hao)及網(wang)絡(luo)群主要嚴格遵守相關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)(gui)和管理規(gui)(gui)定，嚴格規(gui)(gui)范(fan)信息(xi)發布(bu)行(xing)為，審慎評估發布(bu)內容(rong)合(he)法(fa)(fa)性(xing)、真(zhen)實(shi)性(xing)、導向性(xing)。對不實(shi)傳播(bo)房(fang)地產政策和市(shi)場運(yun)行(xing)情況、捏(nie)造和散(san)布(bu)房(fang)價上漲(zhang)言論(lun)、制造市(shi)場恐慌(huang)情緒等擾(rao)亂市(shi)場秩序的違法(fa)(fa)違規(gui)(gui)行(xing)為，相關部(bu)門(men)將依(yi)法(fa)(fa)依(yi)規(gui)(gui)嚴肅(su)查處。

本(ben)意見自2021年4月(yue)3日起執(zhi)行。

廣州市人(ren)民(min)政府辦公廳

2021年(nian)4月2日(ri)

一、關于進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落(luo)實(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)分類調控(kong)要求，增加(jia)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)供應(ying)(ying)(ying)規模，分三次集中出讓(rang)我市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)，有(you)序推進落(luo)實(shi)《廣(guang)州市(shi)2021年度(du)建設用(yong)地(di)(di)(di)(di)供應(ying)(ying)(ying)計(ji)劃(hua)》，今年計(ji)劃(hua)供應(ying)(ying)(ying)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)634公頃，占計(ji)劃(hua)總量的(de)25%，比前5年住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)年均供應(ying)(ying)(ying)量提高22%。完善房價(jia)地(di)(di)(di)(di)價(jia)聯(lian)動機制(zhi)，在部分區(qu)域(yu)采用(yong)“限房價(jia)，競(jing)地(di)(di)(di)(di)價(jia)”出讓(rang)，在競(jing)買(mai)人土(tu)地(di)(di)(di)(di)競(jing)拍時簽署理(li)性(xing)競(jing)價(jia)承諾書，對非理(li)性(xing)競(jing)地(di)(di)(di)(di)價(jia)、房價(jia)的(de)企業聯(lian)合約談警示，后續加(jia)強(qiang)監管。同(tong)時，通過統籌增加(jia)地(di)(di)(di)(di)塊內配(pei)建的(de)租賃住(zhu)(zhu)(zhu)房面(mian)積(ji)，加(jia)大租賃住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)供應(ying)(ying)(ying)力度(du)。加(jia)強(qiang)土(tu)地(di)(di)(di)(di)供后管理(li)，加(jia)大存(cun)量住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)信息(xi)公開力度(du)，嚴厲打(da)擊捂(wu)地(di)(di)(di)(di)囤地(di)(di)(di)(di)行為，有(you)效引(yin)導土(tu)地(di)(di)(di)(di)市(shi)場預(yu)期。

二、關于全面加強新建商品住房價格備案管理

全市(shi)范圍加強對新建(jian)商品住(zhu)房價格(ge)指導(dao)，指導(dao)開(kai)發企業合(he)理(li)定價，對定價過(guo)高不(bu)(bu)接受政府價格(ge)指導(dao)的項目(mu)，暫(zan)不(bu)(bu)核發預售(shou)許可證或(huo)不(bu)(bu)予辦理(li)交易網(wang)簽(qian)備案(an)。

三、關于進一步做好分類指導和精準施策

（一）加強(qiang)精(jing)準(zhun)施策(ce)和分類管控，對通(tong)過(guo)享(xiang)受人才(cai)政(zheng)(zheng)策(ce)購買(mai)的(de)住房(fang)(fang)（含新建商品住房(fang)(fang)和二手住房(fang)(fang)），限售年限從取得(de)不動(dong)產證之日起滿(man)2年延(yan)長到滿(man)3年。執(zhi)行時點延(yan)續(xu)以(yi)往(wang)做法(fa)，即4月(yue)2日24：00前已簽訂認(ren)購書或購房(fang)(fang)合(he)同(tong)，并(bing)且(qie)完成購房(fang)(fang)合(he)同(tong)網簽的(de)，按原政(zheng)(zheng)策(ce)執(zhi)行。4月(yue)2日24：00前未完成購房(fang)(fang)合(he)同(tong)網簽，但(dan)已簽訂認(ren)購書或購房(fang)(fang)合(he)同(tong)，并(bing)且(qie)能提供(gong)交付(fu)房(fang)(fang)款(含定(ding)金、首付(fu)款或部(bu)分房(fang)(fang)款)的(de)銀(yin)行入賬憑證或完稅證明原件的(de)，仍按原政(zheng)(zheng)策(ce)執(zhi)行。

（二）各(ge)區(qu)(qu)要(yao)落實(shi)屬(shu)地主體責任，進一(yi)步嚴(yan)格(ge)人才資(zi)格(ge)審核，開展自查自糾專項(xiang)行動，堅決打擊各(ge)種形式的(de)投機購房行為。嚴(yan)格(ge)實(shi)施(shi)分區(qu)(qu)精準調控，要(yao)求各(ge)區(qu)(qu)從嚴(yan)新(xin)建商(shang)品住房價格(ge)指導。

四、關于進一步加強房地產金融管理

為防止(zhi)經(jing)營用(yong)途(tu)貸款(kuan)(kuan)違(wei)規(gui)(gui)(gui)流入房(fang)地產(chan)市場，按照《關(guan)于防止(zhi)經(jing)營用(yong)途(tu)貸款(kuan)(kuan)違(wei)規(gui)(gui)(gui)流入房(fang)地產(chan)領域的通知》（銀保監(jian)辦(ban)發(fa)〔2021〕39號）要求，針對企業(ye)和個(ge)人(ren)違(wei)規(gui)(gui)(gui)將經(jing)營用(yong)途(tu)貸款(kuan)(kuan)投向(xiang)房(fang)地產(chan)領域問題，切實加大監(jian)督檢查力(li)度。進(jin)(jin)一(yi)步(bu)加強個(ge)人(ren)住房(fang)貸款(kuan)(kuan)審貸管(guan)理，嚴格審查購房(fang)首(shou)付資(zi)金(jin)來源和住房(fang)貸款(kuan)(kuan)借款(kuan)(kuan)人(ren)還款(kuan)(kuan)能力(li)，嚴防消費貸、經(jing)營貸等資(zi)金(jin)違(wei)規(gui)(gui)(gui)流入房(fang)地產(chan)市場。嚴格按照《關(guan)于進(jin)(jin)一(yi)步(bu)規(gui)(gui)(gui)范小(xiao)額貸款(kuan)(kuan)公(gong)司(si)(si)貸后管(guan)理的指導意見》（穗金(jin)融〔2021〕4號）規(gui)(gui)(gui)定(ding)，進(jin)(jin)一(yi)步(bu)規(gui)(gui)(gui)范小(xiao)額貸款(kuan)(kuan)公(gong)司(si)(si)貸后管(guan)理。

五、關于進一步強化房地產市場監管

為(wei)進一步規(gui)(gui)范存量(liang)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)(shi)(shi)場交(jiao)易(yi)秩(zhi)序(xu)，規(gui)(gui)范房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經(jing)(jing)(jing)紀(ji)機(ji)構(gou)(gou)的(de)經(jing)(jing)(jing)營行(xing)(xing)為(wei)，為(wei)交(jiao)易(yi)雙方(fang)提供公開(kai)、公正、安(an)全的(de)交(jiao)易(yi)環境。保持房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場監管高壓(ya)態勢，繼(ji)續開(kai)展全市(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場秩(zhi)序(xu)聯合檢查，嚴(yan)厲(li)查處房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企業和中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)(gou)無(wu)證銷(xiao)售(shou)、虛(xu)假房(fang)(fang)(fang)源銷(xiao)售(shou)、虛(xu)假宣傳、不按政府備案價(jia)銷(xiao)售(shou)、價(jia)外加價(jia)、捂盤(pan)惜售(shou)、誘導(dao)教唆協助購房(fang)(fang)(fang)人套取“經(jing)(jing)(jing)營貸(dai)”和“消費貸(dai)”支付購房(fang)(fang)(fang)款(kuan)項等(deng)違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)(gui)經(jing)(jing)(jing)營行(xing)(xing)為(wei)。重點加強房(fang)(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)(gou)行(xing)(xing)為(wei)監管，嚴(yan)厲(li)打擊房(fang)(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)(gou)參與(yu)炒房(fang)(fang)(fang)、哄抬房(fang)(fang)(fang)價(jia)、發布虛(xu)假房(fang)(fang)(fang)源及價(jia)格信(xin)息(xi)等(deng)違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)，嚴(yan)厲(li)打擊各類交(jiao)易(yi)欺詐行(xing)(xing)為(wei)。對(dui)于涉(she)嫌犯罪的(de)，依法移交(jiao)司法部門追究法律(lv)責任。

六、關于嚴格規范房地產市場信息發布

為(wei)營造(zao)健康有序的房地產市場輿論環境，各(ge)媒(mei)體、各(ge)網絡(luo)平臺帳號及網絡(luo)群主在發布(bu)信息(xi)(xi)時，不(bu)得背離“房住(zhu)不(bu)炒(chao)”定位，對(dui)不(bu)實傳播(bo)房地產政(zheng)策和市場運行(xing)情況、捏造(zao)和散布(bu)房價(jia)上漲等(deng)言(yan)論、制造(zao)市場恐慌情緒等(deng)擾亂(luan)市場秩序的違法違規(gui)信息(xi)(xi)，將依(yi)(yi)法依(yi)(yi)規(gui)嚴肅查處。

各(ge)區人民政府(fu)(fu)，市政府(fu)(fu)各(ge)部(bu)門(men)、各(ge)直屬機構：

為深入(ru)貫徹黨(dang)中央(yang)、國(guo)務院決策部(bu)署，牢(lao)牢(lao)堅持房子是用(yong)來(lai)(lai)住的、不是用(yong)來(lai)(lai)炒的定位，著力穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)預期，進一步完善(shan)房地產長(chang)效機制，推動市(shi)場平穩(wen)健康(kang)發展(zhan)，經市(shi)人民(min)政(zheng)府同意，現就有關事(shi)項通知(zhi)如(ru)下：

一、進一步加強房地產工作統籌協調

充分發(fa)揮市住房(fang)和房(fang)地產(chan)工作(zuo)(zuo)協調(diao)領導小組作(zuo)(zuo)用(yong)，落實(shi)各成員單(dan)位責任(ren)，強化部門(men)協同聯動(dong)，進一步加強信息共享(xiang)和監測預(yu)警(jing)，提(ti)高(gao)政策實(shi)施(shi)的針對性、有效性，統籌推(tui)進房(fang)地產(chan)市場平(ping)穩健康發(fa)展(zhan)。

二、加大保障性住房供應力度

加大商品(pin)住(zhu)宅用(yong)地公開出讓配建保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)的力(li)度，配建保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)數(shu)量原則上不少于(yu)戶籍中等(deng)(deng)偏下收入住(zhu)房(fang)(fang)困難家庭年新增(zeng)輪(lun)候戶數(shu)。積(ji)極引導企事(shi)業(ye)單(dan)位等(deng)(deng)各類(lei)主體參與保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)建設，支持利用(yong)集(ji)體建設用(yong)地、企事(shi)業(ye)單(dan)位存量土地、產業(ye)配套用(yong)地和存量閑置(zhi)房(fang)(fang)屋建設、籌集(ji)保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)。

三、加快發展住房租賃市場

通過新建(jian)(jian)、配建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)等多種(zhong)方式，多渠道增(zeng)加(jia)租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)供(gong)給。規范發(fa)展住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃市場，完善《廣州(zhou)市房(fang)屋租(zu)(zu)賃管(guan)理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租(zu)(zu)企(qi)業(ye)發(fa)展，進(jin)一步促進(jin)住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃市場健康發(fa)展。

四、強化人才購房政策管理

享受(shou)市轄區(qu)(qu)人(ren)(ren)才政(zheng)策的(de)(de)家(jia)庭(ting)和單身（含(han)離異）人(ren)(ren)士(shi)，購買商品(pin)住房時，須(xu)提供購房之日(ri)前12個月在人(ren)(ren)才認定所在區(qu)(qu)連(lian)續繳納(na)個人(ren)(ren)所得稅或社會保險的(de)(de)繳納(na)證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業(ye)和中介機構伙同他人(ren)(ren)弄虛作假、虛報瞞報等騙取人(ren)(ren)才購房資(zi)格的(de)(de)行為。

五、調整增值稅征免年限

將(jiang)越秀區、海珠(zhu)區、荔(li)灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南(nan)沙區、增城(cheng)區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

本(ben)通(tong)知自2021年4月22日起施行，原有政策與(yu)本(ben)通(tong)知不一致(zhi)的，以本(ben)通(tong)知為(wei)準。

廣(guang)州市人民政府辦公廳

2021年4月21日(ri)

一、關于加強房地產工作統籌協調

市住房和房地產工作協調(diao)領導(dao)小組加(jia)強統籌協調(diao)，落(luo)實(shi)各成員單位責任，強化部門協同(tong)聯(lian)動，進一步加(jia)強信息共享和監測(ce)預(yu)警，提高(gao)政策實(shi)施的針(zhen)對(dui)性(xing)、有效性(xing)，統籌推進房地產市場平(ping)穩健康發展。

二、關于加大保障性住房供應力度

為實現(xian)我市保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)小(xiao)區“大分散、小(xiao)聚集”布局的(de)目標(biao)，進一(yi)步(bu)提高(gao)(gao)保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)居住(zhu)品質和(he)(he)便(bian)利(li)程(cheng)度(du)，將保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)籌集方式從集中新(xin)建(jian)轉變為以商品住(zhu)宅用地(di)公開出讓項(xiang)目配(pei)建(jian)為主。為增(zeng)(zeng)加保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有效(xiao)供給(gei)，確保(bao)(bao)(bao)戶(hu)籍中等偏下收入(ru)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)困難家庭在合(he)理輪候(hou)期內實現(xian)“應保(bao)(bao)(bao)盡保(bao)(bao)(bao)”，明確年(nian)度(du)配(pei)建(jian)套數原則上不少(shao)于年(nian)均新(xin)增(zeng)(zeng)輪候(hou)家庭戶(hu)數。為進一(yi)步(bu)拓寬保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)供給(gei)主體(ti)和(he)(he)供給(gei)渠道，切實增(zeng)(zeng)加保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源，重點支持(chi)和(he)(he)引導擁有自(zi)有存(cun)量土地(di)和(he)(he)存(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、用工量大的(de)企事業單位，利(li)用存(cun)量土地(di)新(xin)建(jian)或存(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)造；村集體(ti)利(li)用權屬清晰、符(fu)合(he)規(gui)劃的(de)集體(ti)建(jian)設(she)用地(di)新(xin)建(jian)；用工量大的(de)產業園區適度(du)提高(gao)(gao)配(pei)套行政辦公及(ji)生活服務設(she)施計(ji)容建(jian)筑面積的(de)比(bi)例等方式，籌集各類(lei)保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

三、關于大力發展住房租賃市場

推進(jin)落(luo)實(shi)中央(yang)財政支(zhi)持住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)市場發(fa)展試點(dian)和利用集(ji)體建(jian)(jian)設(she)用地建(jian)(jian)設(she)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)試點(dian)，通過新建(jian)(jian)、配(pei)建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)等多(duo)種方式，多(duo)渠(qu)道、多(duo)主體加快租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)有效供給。結(jie)合《廣州市房(fang)屋租(zu)賃(lin)管理(li)規定(ding)(ding)》，制定(ding)(ding)規范住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)企業(ye)發(fa)展、修訂(ding)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)標準和網上備(bei)案規則等配(pei)套文件，重點(dian)支(zhi)持住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)企業(ye)集(ji)中運營長(chang)租(zu)房(fang)，促進(jin)住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)市場健康發(fa)展。

四、關于強化人才購房政策管理

享受市(shi)轄區人(ren)才(cai)政策(ce)的家庭和單身(shen)（含離(li)異）人(ren)士(shi)，購(gou)買商(shang)品住房（包括新建商(shang)品住房和二手住房）時，須(xu)提(ti)供購(gou)房之日前12個月(yue)在人(ren)才(cai)認定所(suo)(suo)在區連續繳納(na)(na)個人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅或社(she)(she)會保險繳納(na)(na)證(zheng)明；不(bu)得(de)通過補繳個人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅或社(she)(she)會保險購(gou)買商(shang)品住房。

執行時(shi)點(dian)繼續延續以往做(zuo)法。即4月(yue)21日24：00前(qian)已(yi)簽訂認購(gou)(gou)(gou)書或購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同(tong)，并(bing)且完(wan)(wan)成(cheng)購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同(tong)網(wang)簽的，按(an)原(yuan)(yuan)政策(ce)(ce)執行。4月(yue)21日24：00前(qian)未完(wan)(wan)成(cheng)購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同(tong)網(wang)簽，但已(yi)簽訂認購(gou)(gou)(gou)書或購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同(tong)，并(bing)且能提供支付購(gou)(gou)(gou)房(fang)定金、部分或全部房(fang)款（不含現金支付）的銀行、、微信等轉(zhuan)賬(zhang)有效(xiao)憑證(zheng)（POS機(ji)購(gou)(gou)(gou)房(fang)簽購(gou)(gou)(gou)單、購(gou)(gou)(gou)房(fang)轉(zhuan)賬(zhang)單等）或完(wan)(wan)稅證(zheng)明原(yuan)(yuan)件(jian)的，仍按(an)原(yuan)(yuan)政策(ce)(ce)執行。

各區要落實屬地主體(ti)責任，繼續嚴格人(ren)才資(zi)格審核，嚴肅查處房(fang)(fang)地產開發企業和中介機構伙(huo)同他(ta)人(ren)弄虛作假、虛報瞞報等騙取人(ren)才購房(fang)(fang)資(zi)格行為。

五、關于調整增值稅征免年限

發揮稅收調控(kong)作用，將(jiang)越秀區(qu)、海(hai)珠區(qu)、荔灣區(qu)、天河區(qu)、白云區(qu)、黃埔區(qu)、番(fan)禺區(qu)、南沙(sha)區(qu)、增(zeng)城(cheng)區(qu)9區(qu)個人銷售住房(fang)增(zeng)值稅征免年(nian)(nian)限從2年(nian)(nian)提高到5年(nian)(nian)。

5年的起算時點以個人(ren)購買住房取得的不(bu)動(dong)產權證或契稅(shui)完稅(shui)證明上(shang)注明的時間按“孰先(xian)”原則確定。

個人住(zhu)房轉(zhuan)讓合同網簽(qian)(qian)時(shi)間(jian)在4月(yue)21日24：00前的(de)，增值(zhi)稅征免年限(xian)按原政策(ce)(ce)執行；個人住(zhu)房轉(zhuan)讓合同網簽(qian)(qian)時(shi)間(jian)在4月(yue)21日24：00后(hou)的(de)，按新政策(ce)(ce)執行。

4月(yue)21日(ri)24：00前已發生(sheng)實際交易行為，但未及時完成(cheng)合同(tong)(tong)網簽(qian)或(huo)不動產(chan)權登(deng)記手續(xu)，符合以下情形的，視為已完成(cheng)合同(tong)(tong)網簽(qian)，增值稅征免年限按原政策執行，但應當在(zai)2021年10月(yue)31日(ri)前（含10月(yue)31日(ri)）辦理合同(tong)(tong)網簽(qian)或(huo)辦理不動產(chan)權登(deng)記手續(xu)：

1. 4月21日24：00前未完(wan)成購房(fang)合同網(wang)簽(qian)(qian)，但已簽(qian)(qian)訂認購書(shu)或購房(fang)合同，并(bing)且能(neng)提供支(zhi)付(fu)購房(fang)定金、部(bu)分(fen)或全部(bu)房(fang)款(不含現金支(zhi)付(fu))的銀行、、微信等轉(zhuan)(zhuan)賬(zhang)(zhang)有(you)效(xiao)憑(ping)證（POS機(ji)購房(fang)簽(qian)(qian)購單、購房(fang)轉(zhuan)(zhuan)賬(zhang)(zhang)單等）；

2.對于(yu)人民法(fa)院、仲裁委員會(hui)出具的(de)法(fa)律文(wen)書(shu)確認(ren)個人住房轉讓的(de)，法(fa)律文(wen)書(shu)的(de)生效日期在4月(yue)21日24：00前的(de)。

本款的具體操作以稅務部(bu)門規定(ding)為準(zhun)。

各(ge)區人民(min)政(zheng)府，市政(zheng)府各(ge)部門、各(ge)直屬機構(gou)，各(ge)有關單(dan)位：

為保持我(wo)市房(fang)地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就(jiu)進一步加(jia)強房(fang)地產市場調控通知如下：

一、加強住房限購政策

（一(yi)）居民家庭(ting)新購(gou)(gou)買（新購(gou)(gou)買是指(zhi)自本(ben)通(tong)知施(shi)行之日起購(gou)(gou)買，下(xia)同）的住房（含新建(jian)商(shang)品住房和(he)二(er)手(shou)住房，下(xia)同），須取得不動產證滿2年后方(fang)可轉讓(rang)或辦理(li)析產手(shou)續；企事業單(dan)位、社會組織等法人單(dan)位（簡稱法人單(dan)位，下(xia)同）新購(gou)(gou)買的住房，須取得不動產證滿3年后方(fang)可轉讓(rang)。

（二(er)）住房(fang)贈與他人的(de)(de)，須滿2年(nian)后方(fang)可再(zai)次購買住房(fang)；接受住房(fang)贈與的(de)(de)，須符合本市的(de)(de)現行限購政策。

（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增(zeng)城區內限(xian)購(gou)（含受(shou)贈）1套住房(fang)。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信(xin)貸風險，經廣東省市場利率定價自律機(ji)制研究通過(guo)，對我市差別(bie)化(hua)住(zhu)房信(xin)貸政策作以下調整：

（一(yi)）對(dui)離(li)婚一(yi)年(nian)以內的(de)住房(fang)貸(dai)款的(de)申請人，銀行(xing)業金(jin)融機構按照居民家(jia)庭在本(ben)市擁有1套住房(fang)的(de)信貸(dai)政策執(zhi)行(xing)。

（二）對已成年、未就業、沒有固定收入且(qie)還(huan)款資金來(lai)源(yuan)于其他共同還(huan)款人(ren)的借款人(ren)，銀行業金融機構應進(jin)一步嚴格(ge)住(zhu)(zhu)房貸款條件，按照居(ju)民家(jia)庭(ting)在(zai)本市擁(yong)有1套住(zhu)(zhu)房的信貸政策執(zhi)行。

（三(san)）本市戶(hu)籍(ji)職工連(lian)(lian)續(xu)足額(e)繳存1年以(yi)(yi)上，非本市戶(hu)籍(ji)職工連(lian)(lian)續(xu)足額(e)繳存2年以(yi)(yi)上，方可申請住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)。

三、加強商服類房地產項目管理

（一）商服類(lei)（商業和辦公，下同(tong)）房(fang)地產項目應(ying)當(dang)嚴格按規劃用(yong)途開發、建設、銷售、使用(yong)，未經批準(zhun)，不得改變為居住用(yong)途。

（二(er)）房(fang)地(di)產開發企業新報(bao)建(jian)商服類(lei)房(fang)地(di)產項(xiang)目(mu)，最小分割單元(yuan)不得低于300平(ping)方米，不符合該要求的，規(gui)劃部(bu)門(men)不予(yu)批準。房(fang)地(di)產開發企業違反規(gui)劃將商服類(lei)房(fang)地(di)產項(xiang)目(mu)改(gai)為居住(zhu)用途的，一經查(cha)實，按有關(guan)規(gui)定嚴(yan)肅(su)處(chu)理。

（三）房地(di)產開(kai)發企業(ye)銷(xiao)售(shou)商服類物(wu)業(ye)，銷(xiao)售(shou)對象應(ying)當(dang)是法人單位(wei)(wei)；法人單位(wei)(wei)購買(mai)的商服類物(wu)業(ye)不(bu)(bu)得作為(wei)居住使用，再次轉(zhuan)讓(rang)時(shi)，應(ying)當(dang)轉(zhuan)讓(rang)給法人單位(wei)(wei)。本通知施行(xing)之前，已(yi)購買(mai)的商服類物(wu)業(ye)可(ke)轉(zhuan)讓(rang)給法人單位(wei)(wei)、也可(ke)轉(zhuan)讓(rang)給個人；個人取得不(bu)(bu)動產證滿2年后方可(ke)再次轉(zhuan)讓(rang)。

四、加強房地產市場監管

（一）房地產開發(fa)企業應(ying)嚴格(ge)按(an)照預售許可(ke)備(bei)案價(jia)(jia)格(ge)明碼標價(jia)(jia)，已經簽訂認購(gou)協議的不得提價(jia)(jia)或變相(xiang)加價(jia)(jia)。

（二）房地(di)產中介(jie)機構(gou)在房屋交易(yi)前，應當(dang)書面(mian)告知(zhi)當(dang)事(shi)人房地(di)產調控政策并(bing)簽字確認；不(bu)(bu)得教唆、協(xie)助購(gou)房人偽造(zao)證明材料、騙(pian)取購(gou)房資格，不(bu)(bu)得慫恿、協(xie)助當(dang)事(shi)人簽訂“陰陽合同”，不(bu)(bu)得強(qiang)迫當(dang)事(shi)人選(xuan)擇(ze)其指定金(jin)融機構(gou)或接受金(jin)融服務，不(bu)(bu)得提供或推薦“首付貸”等(deng)違(wei)法違(wei)規(gui)的金(jin)融服務。

（三）對于協助購房人偽造證(zheng)明材(cai)料、虛構(gou)市(shi)場(chang)交易(yi)情況、發(fa)布虛假數據、制造市(shi)場(chang)恐(kong)慌、擾(rao)亂房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)秩序的，對房地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)依法取消房地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)資質(zhi)、取消預售許可，對房地(di)(di)產(chan)中介機(ji)構(gou)依法注銷(xiao)機(ji)構(gou)備案、直至吊(diao)銷(xiao)營業(ye)(ye)執(zhi)照，對其他當事人依法追究法律責任。

（四(si)）由住(zhu)房城鄉(xiang)建設部門牽頭(tou)，聯(lian)合發展(zhan)改(gai)革、國土(tu)規(gui)劃(hua)、金(jin)融、工商、人民銀行、銀監(jian)等部門，對房地(di)產開(kai)發企業(ye)、中介機構、銀行業(ye)金(jin)融機構開(kai)展(zhan)常態(tai)化(hua)現(xian)場、非現(xian)場檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日起(qi)施行。

廣州市人民(min)政府辦公廳

2017年3月30日(ri)

各(ge)(ge)區(qu)人民政府，市政府各(ge)(ge)部門、各(ge)(ge)直屬機構(gou)，各(ge)(ge)有關單位：

為進一步完善我市商(shang)品住房(fang)限(xian)購和差別(bie)化信貸政策，促進房(fang)地產市場平穩(wen)健康(kang)發展，經(jing)市人民政府(fu)同意，現就(jiu)有關事項(xiang)通知如(ru)下(xia)：

一、進一步完善住房限購政策

本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)家庭繼續(xu)執行限(xian)購(gou)2套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(含(han)新建(jian)商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和二手住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，下同)的政(zheng)策;本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)成(cheng)年單身(含(han)離異)人士(shi)在(zai)本(ben)市(shi)(shi)限(xian)購(gou)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。非本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)家庭能提(ti)供購(gou)房(fang)(fang)之(zhi)日前5年在(zai)本(ben)市(shi)(shi)連續(xu)繳(jiao)納(na)(na)個人所(suo)得稅繳(jiao)納(na)(na)證(zheng)明(ming)或社(she)會保(bao)險(xian)繳(jiao)納(na)(na)證(zheng)明(ming)的，在(zai)本(ben)市(shi)(shi)限(xian)購(gou)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，非本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)家庭不得通過補繳(jiao)個人所(suo)得稅繳(jiao)納(na)(na)證(zheng)明(ming)或社(she)會保(bao)險(xian)繳(jiao)納(na)(na)證(zheng)明(ming)購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

從化、增城區按現行政(zheng)策執行。

境外機構和(he)個人購房，嚴格按照現行(xing)有關政(zheng)策執行(xing)。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省市(shi)(shi)(shi)場(chang)利率定價(jia)自律機(ji)制研究通(tong)(tong)過，對我市(shi)(shi)(shi)差別化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)(dai)(dai)(dai)政策作(zuo)以下(xia)要(yao)求：居民家庭(ting)名下(xia)在(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)無(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且無(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(含商(shang)業性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)和公積金(jin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，下(xia)同(tong))記(ji)錄(lu)的(de)，繼(ji)續(xu)執行購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)最低30%的(de)政策;居民家庭(ting)名下(xia)在(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)無(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)但有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)的(de)，購(gou)(gou)(gou)買(mai)普(pu)(pu)(pu)通(tong)(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不(bu)低于(yu)(yu)40%，購(gou)(gou)(gou)買(mai)非普(pu)(pu)(pu)通(tong)(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不(bu)低于(yu)(yu)70%;居民家庭(ting)在(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)擁(yong)有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且無(wu)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)的(de)，或(huo)擁(yong)有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)已還清的(de)，購(gou)(gou)(gou)買(mai)普(pu)(pu)(pu)通(tong)(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不(bu)低于(yu)(yu)50%;居民家庭(ting)在(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)擁(yong)有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)未還清的(de)，購(gou)(gou)(gou)買(mai)普(pu)(pu)(pu)通(tong)(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不(bu)低于(yu)(yu)70%。居民家庭(ting)在(zai)(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)擁(yong)有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)(gou)買(mai)非普(pu)(pu)(pu)通(tong)(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不(bu)低于(yu)(yu)70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商業(ye)銀行、小額貸款(kuan)機構、互聯網金融機構、信托(tuo)投資(zi)公司(si)等各類金融業(ye)務(wu)經營(ying)者，不得對購房首付款(kuan)發放(fang)貸款(kuan)或變相發放(fang)貸款(kuan)。

四、加大市場監管力度

嚴(yan)厲(li)查(cha)處房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規行為，從嚴(yan)查(cha)處各類住(zhu)房(fang)(fang)騙購(gou)(gou)行為，對(dui)提供(gong)虛假購(gou)(gou)房(fang)(fang)資(zi)料騙購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，不予(yu)辦理房(fang)(fang)地(di)產(chan)登記;對(dui)教唆、協(xie)助購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)偽造(zao)證明材料、騙取購(gou)(gou)房(fang)(fang)資(zi)格(ge)的(de)中(zhong)介機(ji)構，責(ze)令停業整頓，并嚴(yan)肅(su)處理相關責(ze)任(ren)人(ren)，情節嚴(yan)重的(de)追究(jiu)當事人(ren)法(fa)(fa)律責(ze)任(ren)。

以上(shang)政策規(gui)定自(zi)2017年3月18日(ri)起執行。

廣州市(shi)人民政府(fu)辦(ban)公(gong)廳

2017年3月17日

《廣州市(shi)(shi)人(ren)民(min)政府(fu)辦公廳(ting)關(guan)于進一(yi)步完善我市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場平穩健康發(fa)展政策的通知》(穗府(fu)辦函〔2017〕50號)自2017年(nian)3月18日起(qi)執(zhi)行，現將有關(guan)政策解讀如下：

一、住房限購政策新舊對照

(一)本市戶籍居民家庭

繼續(xu)執行限購2套(tao)住(zhu)房(fang)不(bu)變。

增加本市戶(hu)籍成年(nian)單(dan)身人士(shi)(shi)在本市只能購買1套住房的要求。“成年(nian)單(dan)身人士(shi)(shi)”是指年(nian)滿18周(zhou)歲(sui)的單(dan)身或離異人士(shi)(shi)。

(二(er))非本市戶籍居民家庭

由“購(gou)房之日(ri)前(qian)5年(nian)內在(zai)本市連續(xu)繳納(na)3年(nian)以上(shang)個(ge)人所得稅或社會(hui)保險”調整為“購(gou)房之日(ri)前(qian)5年(nian)在(zai)本市連續(xu)繳納(na)個(ge)人所得稅或社會(hui)保險”，限購(gou)1套住房。

(三)從化、增(zeng)城區

按(an)現行政策不(bu)納入限購范(fan)圍。

(四)境(jing)外機構和(he)個(ge)人(ren)購房

按照《關于(yu)規范房地(di)產(chan)市場外資準(zhun)入和(he)(he)管(guan)理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《住房城(cheng)鄉建設(she)部等部門關于(yu)調整房地(di)產(chan)市場外資準(zhun)入和(he)(he)管(guan)理有關政策的通知》(建房〔2015〕122號)執行。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一)在本市無(wu)住房(fang)

同時無住房貸款記(ji)錄(lu)的，最低(di)首(shou)付款比(bi)例(li)30%不(bu)變(bian)。

同時存在有住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)(kuan)記錄的(de)，購(gou)買普(pu)通(tong)商品(pin)住(zhu)房最低首付款(kuan)(kuan)(kuan)比例40%，購(gou)買非普(pu)通(tong)商品(pin)住(zhu)房最低首付款(kuan)(kuan)(kuan)比例70%。

(二)在本市有1套住(zhu)房

同時無住(zhu)房貸款(kuan)記錄的(de)或住(zhu)房貸款(kuan)已還清的(de)，購買(mai)(mai)普通商品住(zhu)房最(zui)低首(shou)(shou)付款(kuan)比例50%，購買(mai)(mai)非普通商品住(zhu)房最(zui)低首(shou)(shou)付款(kuan)比例70%。

同時存(cun)在住房貸款未(wei)還清的，最低首付(fu)款比例70%不(bu)變(bian)。

“住(zhu)房貸款記錄(lu)(lu)”包括商業性住(zhu)房貸款和公積金(jin)住(zhu)房貸款記錄(lu)(lu)。

三、關于“首付貸”問題

嚴厲打擊(ji)“首付(fu)貸”等違規行(xing)為，商業銀行(xing)、小額貸款(kuan)(kuan)機構、互聯網金融(rong)機構、信托公司等各(ge)類金融(rong)業務經(jing)營者，不得(de)對購(gou)房(fang)首付(fu)款(kuan)(kuan)發放貸款(kuan)(kuan)或以各(ge)種形(xing)式變(bian)相發放貸款(kuan)(kuan)。

房地(di)產(chan)中介機(ji)構不得提供融(rong)(rong)資或者協助購(gou)房人辦(ban)理各種形式的貸款(kuan)、融(rong)(rong)資用于購(gou)房首(shou)付(fu)款(kuan)。

四、關于市場監管

個人提供(gong)虛假(jia)資(zi)料(liao)騙購(gou)住(zhu)房(fang)的(de)，不(bu)予(yu)辦理網簽或房(fang)地(di)(di)產(chan)登記。房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)(fa)企業或房(fang)地(di)(di)產(chan)中介機構教唆、協助購(gou)房(fang)人偽造證明材(cai)料(liao)，騙取購(gou)房(fang)資(zi)格的(de)，將(jiang)依(yi)法給予(yu)“暫停使用網簽系統”、“取消(xiao)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)(fa)資(zi)質”、“責令停業整頓”以(yi)及市場禁入等處(chu)罰。

五、關于執行時點

3月(yue)17日及(ji)之前已簽訂認購書(shu)或購房合同，并且(qie)完成購房合同網簽的，按原政(zheng)策執行。

3月17日及(ji)之前未(wei)完(wan)成購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同網簽，但已簽訂(ding)認購(gou)(gou)書或購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同且能提供(gong)交付房(fang)(fang)款(含定金、首付款或部(bu)分(fen)房(fang)(fang)款)的銀行(xing)入賬(zhang)憑證或完(wan)稅證明原件的，仍按原政策執行(xing)。

2017年3月18日