各房(fang)地(di)產開發企業、各房(fang)地(di)產經(jing)紀(ji)機構：

2019年(nian)8月9日，我(wo)(wo)局印發了(le)《關于進(jin)一步(bu)(bu)規(gui)(gui)(gui)范市(shi)區“三限房(fang)(fang)(fang)”銷售(shou)行為(wei)的通(tong)知》（洪房(fang)(fang)(fang)規(gui)(gui)(gui)［2019]1號）（以下(xia)簡稱(cheng)《通(tong)知》），在“信息公示、申購登(deng)記、搖號方式、公證監督(du)、合同簽約(yue)”等方面提(ti)出了(le)要(yao)求(qiu)，對規(gui)(gui)(gui)范我(wo)(wo)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場秩序起到積極(ji)作用。為(wei)進(jin)一步(bu)(bu)完善“三限房(fang)(fang)(fang)”項目銷售(shou)規(gui)(gui)(gui)定，現就(jiu)有關事宜通(tong)知如下(xia)：

一(yi)、進一(yi)步規范(fan)申(shen)購登記行為。對累(lei)計2次(ci)選房(fang)后放(fang)(fang)棄房(fang)源的，一(yi)年(nian)內不(bu)(bu)允許其再次(ci)申(shen)購。對累(lei)計5次(ci)可以選房(fang)但放(fang)(fang)棄選房(fang)的，一(yi)年(nian)內不(bu)(bu)允許其再次(ci)申(shen)購。

二、進一步完善搖號(hao)(hao)選房(fang)規則。當期所有房(fang)源(yuan)按不同戶型分(fen)組(zu)搖號(hao)(hao)方(fang)式(shi)確定“三限房(fang)”購買對象資格名單。開(kai)發企業可視情選擇采(cai)取人房(fang)對應或順序號(hao)(hao)的搖號(hao)(hao)方(fang)式(shi)，并在(zai)對外公(gong)示的《搖號(hao)(hao)選房(fang)方(fang)案》中(zhong)予以明確。

1、采取人(ren)(ren)房對(dui)應搖(yao)(yao)號(hao)方式的。應按(an)(an)房源(yuan)戶型分組(zu)搖(yao)(yao)出申(shen)購人(ren)(ren)和(he)對(dui)應房號(hao)，同時搖(yao)(yao)出未中(zhong)房人(ren)(ren)員(yuan)的輪(lun)(lun)候(hou)序號(hao)。對(dui)搖(yao)(yao)中(zhong)后放(fang)棄的房源(yuan)，開發企業應在銷售現場和(he)南(nan)昌房地(di)產信息網站進(jin)行公示(shi)2天后，再組(zu)織輪(lun)(lun)候(hou)人(ren)(ren)員(yuan)按(an)(an)輪(lun)(lun)候(hou)序號(hao)替補選房，直(zhi)至所有房源(yuan)或所有輪(lun)(lun)候(hou)人(ren)(ren)員(yuan)選完(wan)為止(zhi)。

2、采取順序號(hao)的(de)搖號(hao)方(fang)式(shi)的(de)。應(ying)按房(fang)源戶型分組搖出申購人(ren)的(de)選(xuan)房(fang)序號(hao)，由(you)開(kai)發(fa)企業(ye)組織申購人(ren)依序選(xuan)房(fang)。開(kai)發(fa)企業(ye)在銷(xiao)售現場應(ying)以選(xuan)房(fang)序號(hao)對應(ying)所選(xuan)房(fang)號(hao)的(de)方(fang)式(shi)，在現場銷(xiao)控表(biao)上進行標注，接(jie)受監督。

當期所有搖號、選房工作結(jie)束(shu)后(hou)，所剩房源由開發(fa)企業自行按規定銷售。

與洪房規［2019]1號(hao)文(wen)件(jian)不一致的(de)，以此(ci)文(wen)件(jian)為準(zhun)。

本通知自2020年3月30日(ri)起施行(xing)。

南昌(chang)市(shi)住(zhu)房保障房產管理局

2020年(nian)3月30日

關于(yu)印發《關于(yu)進(jin)一步規范市區“三限房”銷(xiao)售行為的通知》的通知

各(ge)房地產開發企業、各(ge)房地產經紀機構：

現將《關于進一(yi)步(bu)規范市區“三限房”銷售行(xing)為的通知》印(yin)發給你(ni)們(men)，請認真(zhen)貫徹落實。

南(nan)昌市住房(fang)保(bao)障和房(fang)產(chan)管理局(ju)

2019年(nian)8月5日

關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知

為更好(hao)體現“三限(xian)房”銷售(shou)公開、公平、公正原(yuan)則，切(qie)實保(bao)障本(ben)市成年(nian)居(ju)民(min)住房剛性需求，針對“三限(xian)房”銷售(shou)中出現的(de)新情況，在《關于(yu)市區“限(xian)房價、競地價”商品住宅項目銷售(shou)管理（試行(xing)）的(de)通(tong)知(zhi)》（洪(hong)(hong)房字〔2017〕72號(hao)）和《關于(yu)市區“三限(xian)房”優先滿足本(ben)市戶籍無自(zi)有住房的(de)成年(nian)居(ju)民(min)銷售(shou)的(de)操作(zuo)辦法》（洪(hong)(hong)房字〔2018〕52號(hao)）相關規定的(de)基礎上。現就進一步規范“三限(xian)房”銷售(shou)行(xing)為有關事項通(tong)知(zhi)如下。

一、開發企(qi)業取得(de)《商品房預售許可(ke)證》后(hou)2日內，應當(dang)將樓盤信(xin)息(xi)(xi)(xi)在(zai)南昌(chang)房地(di)產信(xin)息(xi)(xi)(xi)網站(www.ncfdc.com.cn)、市房管局微信(xin)公眾號、銷售現場進(jin)行(xing)公示。公示信(xin)息(xi)(xi)(xi)內容包(bao)括：

1、項(xiang)目(mu)(mu)情況：企業名稱、項(xiang)目(mu)(mu)名稱、項(xiang)目(mu)(mu)地址、項(xiang)目(mu)(mu)規劃總(zong)套(tao)數和總(zong)面積、戶型和相應面積、本項(xiang)目(mu)(mu)住宅控制(zhi)性房(fang)屋銷售(shou)價格(ge)（均價）上限標準、是否裝修(xiu)等信(xin)息。

2、銷售(shou)信息(xi)：除(chu)商品房(fang)銷售(shou)規(gui)定要(yao)求的公(gong)(gong)示(shi)內容外，應增加公(gong)(gong)示(shi)《搖號(hao)選房(fang)方案(an)》、《住房(fang)公(gong)(gong)積金貸款(kuan)項目(mu)準入預審告(gao)知書》、當(dang)(dang)期(qi)所有可售(shou)房(fang)源情況（套(tao)數(shu)、戶型、面積、價格(ge)）、當(dang)(dang)期(qi)申(shen)購(gou)(gou)登(deng)記(ji)開始時(shi)間(jian)及截止時(shi)間(jian)（登(deng)記(ji)時(shi)限不少于10日）、“三限房(fang)申(shen)購(gou)(gou)”登(deng)記(ji)平(ping)臺網(wang)址二維碼等信息(xi)。

二(er)(er)、申(shen)請(qing)(qing)人(ren)可通過掃描“三(san)限房(fang)申(shen)購(gou)(gou)”登(deng)記(ji)(ji)平(ping)臺網址二(er)(er)維碼方式，進(jin)入“三(san)限房(fang)申(shen)購(gou)(gou)”登(deng)記(ji)(ji)平(ping)臺PC端或(huo)移(yi)動(dong)端，自助(zhu)向(xiang)開發(fa)企業申(shen)購(gou)(gou)登(deng)記(ji)(ji),系統即(ji)時反饋登(deng)記(ji)(ji)結果(guo);申(shen)請(qing)(qing)人(ren)也可在銷售現(xian)(xian)場(chang)(chang)向(xiang)開發(fa)企業申(shen)購(gou)(gou)登(deng)記(ji)(ji)，由開發(fa)企業當場(chang)(chang)協助(zhu)申(shen)請(qing)(qing)人(ren)進(jin)入“三(san)限房(fang)申(shen)購(gou)(gou)”登(deng)記(ji)(ji)平(ping)臺PC端或(huo)移(yi)動(dong)端進(jin)行申(shen)購(gou)(gou)登(deng)記(ji)(ji)，開發(fa)企業應現(xian)(xian)場(chang)(chang)即(ji)時告知(zhi)申(shen)請(qing)(qing)人(ren)登(deng)記(ji)(ji)結果(guo)。

開發企業(ye)不得以任何(he)理由(you)或附加任何(he)條件(jian)拒絕登(deng)記。

申購(gou)(gou)登記信息(xi)包括：姓名、身份證號、戶籍所在地、聯系電話、擬購(gou)(gou)樓盤(pan)項目名稱、擬購(gou)(gou)戶型及面積、登記時(shi)間等。

市房管(guan)部門對申(shen)請人購房資格實時(shi)審(shen)核，對未通(tong)過市房管(guan)部門購房資格審(shen)核的，“三限房申(shen)購”登記平臺實時(shi)駁回。

申(shen)請人應是本市戶籍在城區無自有住房的(de)成年居民，當(dang)期銷售(shou)項(xiang)目只接受(shou)當(dang)事人一(yi)次申(shen)購(gou)(gou)登(deng)記(ji)(ji)。申(shen)購(gou)(gou)登(deng)記(ji)(ji)規定時間(jian)結束后，當(dang)期不再接受(shou)新的(de)登(deng)記(ji)(ji)。申(shen)購(gou)(gou)登(deng)記(ji)(ji)后不得更改登(deng)記(ji)(ji)信息。

三、當期所有(you)房源(yuan)按不同戶型分(fen)組搖號方式確定“三限房”購(gou)買對(dui)象資格名單。根(gen)據申(shen)購(gou)人(ren)數情況，分(fen)別(bie)按以下兩(liang)種方式進行搖號：

1、當(dang)申(shen)(shen)購(gou)人數(shu)多于或等(deng)于當(dang)期銷售戶型房(fang)源(yuan)數(shu)時(shi)，采取人房(fang)對(dui)應搖(yao)號(hao)方式(shi)。按房(fang)源(yuan)戶型分組(zu)搖(yao)出(chu)申(shen)(shen)購(gou)人和(he)對(dui)應房(fang)號(hao)，同時(shi)搖(yao)出(chu)未中房(fang)號(hao)人員的輪候序(xu)號(hao)，作為未簽約(yue)房(fang)源(yuan)的替補(bu)選房(fang)序(xu)號(hao)。

申購人在(zai)接(jie)到搖號結果通知(zhi)后5日內完成房(fang)(fang)屋合同網(wang)簽，逾(yu)期視同自動放(fang)棄(qi)房(fang)(fang)源認購資(zi)格(ge)。

開發企業應(ying)將放棄的(de)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信(xin)(xin)息(xi)在銷售(shou)現場和南昌(chang)房(fang)(fang)(fang)地產信(xin)(xin)息(xi)網站進行公示2天，然后組織輪候人員集中按輪候序號替補選房(fang)(fang)(fang)，直至所有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)或所有(you)(you)輪候人員選完為止。

2、當(dang)申購(gou)(gou)人數(shu)(shu)少于當(dang)期銷售戶型房源數(shu)(shu)時，采取順序號的搖號方式。按房源戶型分組搖出(chu)申購(gou)(gou)人的選房序號，由開(kai)發企業組織申購(gou)(gou)人依序選房。

申購人在接(jie)到選(xuan)房(fang)(fang)通知后(hou)按時間要求完成選(xuan)房(fang)(fang)及(ji)房(fang)(fang)屋合同網(wang)簽，逾期視(shi)同自動放棄房(fang)(fang)源認購資格。

開發(fa)企業在(zai)銷售現場應以選房(fang)序號對(dui)應房(fang)號的方式，在(zai)現場銷控表上進行標注，接受監督。

當(dang)期所選房屋合同備(bei)案結束后，所剩房源(yuan)由開發企業自行按規定銷售(shou)。

四、開發企業應切實組織好搖號、房(fang)源確定工作，確保有序(xu)和安全(quan)，搖號活動應在公(gong)證(zheng)機(ji)構公(gong)證(zheng)下(xia)進行(xing)，并全(quan)程錄像。

市房地產業協會應加(jia)強行業自律(lv)，對(dui)開發企業搖(yao)號(hao)、選(xuan)房工作進行指導，規(gui)范(fan)《搖(yao)號(hao)選(xuan)房方案》內(nei)容(rong)。

開發企(qi)業搖號活(huo)動應符合《司法部辦公廳關于(yu)加(jia)強和規(gui)范(fan)公證(zheng)(zheng)搖號工作的通(tong)知》（司辦通(tong)[2018]82號）相關規(gui)定，接受公證(zheng)(zheng)機構指導。

搖(yao)號結果開(kai)發企業應(ying)在2日內通過電話、短(duan)信通知當(dang)事(shi)人，通訊原始(shi)記錄應(ying)保存備查。

開發企(qi)業應將已(yi)房(fang)(fang)(fang)源確定(ding)的人(ren)員(yuan)名(ming)單2日(ri)內報送(song)市房(fang)(fang)(fang)管局，作(zuo)為房(fang)(fang)(fang)屋合(he)同(tong)網(wang)簽的依(yi)據。房(fang)(fang)(fang)源確定(ding)后人(ren)員(yuan)不得更(geng)名(ming)和更(geng)改(gai)房(fang)(fang)(fang)源。

五、房(fang)地產開發企業進行商品(pin)房(fang)銷(xiao)售時，應(ying)按要(yao)求公示(shi)相關政(zheng)策規定和商品(pin)房(fang)銷(xiao)售信息(xi)，不(bu)得(de)虛假宣傳。

實(shi)行商品房代理銷售(shou)的(de)，應當委(wei)托具有(you)企業法人資格(ge)、并在當地辦(ban)理備案(an)的(de)房地產(chan)經(jing)紀機(ji)構代理，代理傭金應當誰(shui)委(wei)托誰(shui)支(zhi)付，不得(de)將(jiang)代理傭金轉(zhuan)嫁購房人。

房地產經(jing)紀(ji)機構(gou)及(ji)其從業人員不得對(dui)未取得權屬(shu)證書的商品(pin)房提供交易、指標轉讓、信息發(fa)布(bu)等經(jing)紀(ji)服務。

搖號(hao)選(xuan)房前不得向申購(gou)登記對象收(shou)取認(ren)籌（購(gou)）金(jin)、訂(ding)金(jin)、定(ding)金(jin)等任何費用。

嚴格落實(shi)商(shang)(shang)品房銷(xiao)售(shou)明碼標(biao)(biao)價(jia)規(gui)定，對商(shang)(shang)品房實(shi)行“一套一標(biao)(biao)”；嚴格按(an)照申(shen)報(bao)價(jia)格明碼標(biao)(biao)價(jia)對外銷(xiao)售(shou)；不得在標(biao)(biao)價(jia)之外加(jia)價(jia)銷(xiao)售(shou)商(shang)(shang)品房，不得收(shou)取任何未予(yu)標(biao)(biao)明的費(fei)用(yong)。

不得強迫購(gou)房(fang)人購(gou)買(mai)車(che)位(wei)，購(gou)房(fang)人自愿購(gou)買(mai)車(che)位(wei)的，應在簽訂《商品房(fang)買(mai)賣合(he)同》后，再行(xing)辦理車(che)位(wei)轉讓相關手續(xu)。

不(bu)得(de)歧視性(xing)設置過高首付比條件或拒(ju)絕(jue)(jue)商(shang)業貸款購房；不(bu)得(de)對公積(ji)金(jin)貸款準入項目拒(ju)絕(jue)(jue)公積(ji)金(jin)貸款。

六、對(dui)違反(fan)本通知(zhi)相(xiang)關規定的，各(ge)(ge)相(xiang)關職能部門既要各(ge)(ge)司其職，各(ge)(ge)負(fu)其責，又要密切配合(he)，強化聯動機制，形成(cheng)懲戒(jie)合(he)力(li)，對(dui)投訴舉報案件認(ren)真調(diao)查核實，嚴肅查處。

對涉及(ji)違(wei)法違(wei)規銷售的行(xing)(xing)(xing)為，房(fang)地產業行(xing)(xing)(xing)政(zheng)主管(guan)部門(men)將(jiang)進行(xing)(xing)(xing)嚴肅查(cha)處；對違(wei)反商(shang)品房(fang)銷售明(ming)碼標(biao)價規定、發布虛假(jia)廣告等行(xing)(xing)(xing)為，由市(shi)場監管(guan)部門(men)進行(xing)(xing)(xing)查(cha)處。

本規定自(zi)發布之日起(qi)執(zhi)行。以前規定與本通知(zhi)規定不一致的，按本通知(zhi)規定執(zhi)行。南昌縣(xian)、新建區、進賢縣(xian)、安(an)義縣(xian)可參照執(zhi)行。

各鄉（鎮）人民政府，區政府各部門，區直(zhi)各單位：

為貫(guan)徹落(luo)實市政(zheng)府(fu)辦(ban)公廳《關于進一(yi)步做好房(fang)地產(chan)住(zhu)宅(zhai)市場調(diao)控(kong)工作(zuo)的(de)通知》（洪府(fu)廳發〔2017〕22號(hao)）精神，合理引導住(zhu)房(fang)需(xu)求，穩(wen)定住(zhu)房(fang)價(jia)格，促進我區房(fang)地產(chan)市場持續平穩(wen)健康發展，結合我區實際，就(jiu)落(luo)實房(fang)地產(chan)住(zhu)宅(zhai)市場調(diao)控(kong)工作(zuo)通知如下：

一、有效增加住宅用地供應

1.加大住(zhu)(zhu)宅用地供應量。進(jin)一步加大住(zhu)(zhu)宅用地出(chu)讓(rang)規(gui)模，加快出(chu)讓(rang)節(jie)奏，滿足市場需求，穩(wen)定市場預期(qi)，促進(jin)新建商品住(zhu)(zhu)宅銷售去(qu)化周期(qi)恢復到合理水(shui)平。2017年(nian)6月底前安排一批(pi)住(zhu)(zhu)宅用地出(chu)讓(rang)。

全區住(zhu)宅(zhai)用地年度供應計劃(hua)和(he)設(she)置出讓條件(jian)的住(zhu)宅(zhai)或商住(zhu)用地出讓方案(an)，須(xu)報市土地協調(diao)推(tui)進領導小組研究審議。未設(she)置出讓條件(jian)的住(zhu)宅(zhai)或商住(zhu)用地出讓方案(an)，須(xu)報市國(guo)土局備案(an)。

2.嚴格(ge)(ge)防(fang)控(kong)地價(jia)(jia)異常。住(zhu)宅(zhai)用(yong)地和商(shang)住(zhu)混合用(yong)地出讓時，采(cai)用(yong)“限房(fang)價(jia)(jia)、競地價(jia)(jia)”、“配建公共設施”、“實(shi)行(xing)價(jia)(jia)格(ge)(ge)熔斷(duan)機制”等方式。采(cai)取(qu)“限房(fang)價(jia)(jia)、競地價(jia)(jia)”的(de)，由(you)區(qu)房(fang)管部門(men)(men)會同區(qu)相關部門(men)(men)制訂區(qu)域住(zhu)宅(zhai)銷售指導價(jia)(jia)格(ge)(ge)，根(gen)據指導價(jia)(jia)格(ge)(ge)確(que)(que)定房(fang)屋最(zui)高售價(jia)(jia)（均(jun)價(jia)(jia)）。采(cai)取(qu)價(jia)(jia)格(ge)(ge)熔斷(duan)的(de)，價(jia)(jia)格(ge)(ge)依據同區(qu)域2016年10月商(shang)品住(zhu)宅(zhai)價(jia)(jia)格(ge)(ge)水平進行(xing)合理測算。采(cai)取(qu)上述方式供應住(zhu)宅(zhai)用(yong)地的(de)，須報(bao)市土地協調推進領導小(xiao)組研究確(que)(que)定。

住(zhu)宅用地(di)(di)(di)和商住(zhu)用地(di)(di)(di)的競買(mai)保證金比例(li)全部調整為(wei)60%，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)金繳款期限全部調整為(wei)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)合(he)同(tong)簽訂之(zhi)日起30日內(nei)繳清。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)競買(mai)人(ren)報名參(can)與競買(mai)即視為(wei)接受宗地(di)(di)(di)現狀，繳清土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)金后10個工作日內(nei)辦理交(jiao)地(di)(di)(di)手續；土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)金逾期3日未(wei)繳清的，出讓(rang)(rang)人(ren)可單方解除(chu)出讓(rang)(rang)合(he)同(tong)，競買(mai)保證金不予退還.

3．加大存量住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)盤(pan)活力度。全(quan)面清查(cha)歷年(nian)來(lai)已(yi)出(chu)讓(rang)存量住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)的開發建設情況。對已(yi)交(jiao)(jiao)付的宗(zong)地(di)(di)(di)，嚴格要(yao)求受讓(rang)人(ren)按(an)照(zhao)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)合同約定時間(jian)(jian)開竣工。已(yi)出(chu)讓(rang)的住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)最遲(chi)必須(xu)在(zai)2017年(nian)9月底前開工建設，2018年(nian)3月底前達到預售標準。對于未(wei)按(an)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)合同約定時間(jian)(jian)和(he)上述要(yao)求時間(jian)(jian)開竣工的，嚴格按(an)照(zhao)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)合同約定條(tiao)款(kuan)，每(mei)逾期一(yi)日(ri)按(an)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)金(jin)價款(kuan)總額的1‰收取違約金(jin)；并將(jiang)其納(na)入土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)市場誠(cheng)信黑名單，禁止該受讓(rang)人(ren)及(ji)其關聯企業參與(yu)全(quan)區土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)競(jing)買活動。對未(wei)能交(jiao)(jiao)付凈地(di)(di)(di)影響宗(zong)地(di)(di)(di)開發建設的地(di)(di)(di)塊，所在(zai)鄉（鎮、園(yuan)區）必須(xu)盡快交(jiao)(jiao)付凈地(di)(di)(di)。

二、加大商品住宅有效供給

4.暫時放寬新建(jian)商(shang)品住宅預(yu)售條件。多(duo)(duo)層(ceng)結構的商(shang)品住宅完成(cheng)(cheng)正負零，小高(gao)層(ceng)、高(gao)層(ceng)結構的商(shang)品住宅完成(cheng)(cheng)四層(ceng)以上的，須及時申報預(yu)售許(xu)可(ke)。其預(yu)售資(zi)金監管比(bi)例分別調整(zheng)為(wei)50%和60%。在(zai)工程進度達到現行預(yu)售許(xu)可(ke)條件后（多(duo)(duo)層(ceng)須主體完工，小高(gao)層(ceng)和高(gao)層(ceng)須完成(cheng)(cheng)一半），預(yu)售資(zi)金監管比(bi)例按6%的現行標準執行。

5.加強商品房預(yu)售(shou)(shou)監管力度。對(dui)已(yi)達(da)到預(yu)售(shou)(shou)條件的開發項目，如未及時(shi)申報預(yu)售(shou)(shou)，一經發現，半(ban)年(nian)內不得申報預(yu)售(shou)(shou)。對(dui)已(yi)經取得預(yu)售(shou)(shou)許可捂盤(pan)惜售(shou)(shou)的，一經核實(shi)，將(jiang)依法嚴肅處理。

6.鼓勵商業(ye)用房(fang)改租賃住(zhu)宅(zhai)。根據《國(guo)務院辦(ban)公廳印發關于加快培育和發展住(zhu)宅(zhai)租賃市場(chang)的若干意見》（國(guo)辦(ban)發〔2016〕39號）文件(jian)精神，允許(xu)商業(ye)用房(fang)等按規(gui)定(ding)改建為租賃住(zhu)房(fang)。

7.大力支(zhi)持非(fei)住(zhu)宅(zhai)去(qu)化庫(ku)存。繼續執行《南(nan)昌(chang)市人(ren)民政府印發關于我市非(fei)住(zhu)宅(zhai)去(qu)庫(ku)存的若干措施的通知(zhi)》（洪(hong)府發〔2016〕6號(hao)）。文(wen)件中有關“設置服務(wu)型公(gong)寓”的條款，同時(shi)按《南(nan)昌(chang)市人(ren)民政府辦公(gong)廳關于出讓用地設置服務(wu)型公(gong)寓的通知(zhi)》（洪(hong)府廳字(zi)〔2016〕460號(hao)）執行。

三、實行商品住宅限購政策

8.限購區域

我區(qu)(qu)行政區(qu)(qu)域(yu)(yu)內(nei)，昌灣大道以(yi)(yi)(yi)東、楓(feng)生高(gao)速(su)以(yi)(yi)(yi)北、昌九(jiu)大道以(yi)(yi)(yi)西(xi)、黃(huang)家湖路以(yi)(yi)(yi)南區(qu)(qu)域(yu)(yu)（含320國道以(yi)(yi)(yi)南長堎鎮所(suo)轄區(qu)(qu)域(yu)(yu)）列入住宅(zhai)限購范圍。

9.限購措施

（1）在我區限購區域(yu)內，暫停向在市區限購范圍和我區限購范圍內擁有(you)1套(tao)及(ji)以(yi)(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的本市戶(hu)籍居民出(chu)售(shou)(shou)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)（含(han)新建商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和存量住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，下同）；暫停向在市區限購范圍和我區限購范圍內擁有(you)1套(tao)及(ji)以(yi)(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的非本市戶(hu)籍居民出(chu)售(shou)(shou)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。

（2）在市區(qu)限(xian)購范圍和我區(qu)限(xian)購范圍內(nei)無住宅的(de)非本市戶籍居民購買我區(qu)限(xian)購區(qu)域內(nei)的(de)住宅，須提供購房(fang)之日前，3年(nian)(nian)內(nei)在全(quan)市范圍內(nei)連續繳(jiao)(jiao)納(na)2年(nian)(nian)以(yi)上(shang)個人所得稅或(huo)城鎮社(she)會保險(xian)的(de)證(zheng)明(ming)，補交、補辦個人所得稅納(na)稅證(zheng)明(ming)或(huo)城鎮社(she)會保險(xian)繳(jiao)(jiao)納(na)證(zheng)明(ming)的(de)不予認可。

（3）未成(cheng)年人不得(de)在我區限購區域內購買住宅。

（4）房地產(chan)開發企業和房地產(chan)經(jing)紀機構(gou)不(bu)(bu)得向(xiang)不(bu)(bu)符合條件的(de)購房人出售(shou)住房，違反上(shang)述規定的(de)，房地產(chan)交易和不(bu)(bu)動產(chan)登記(ji)部門不(bu)(bu)予辦理相關(guan)手續。

10.政策界定

（1）新(xin)建(jian)商品住宅(zhai)以合同網簽時(shi)(shi)間(jian)為準，存量(liang)住宅(zhai)以納(na)稅(shui)時(shi)(shi)間(jian)為準。網簽時(shi)(shi)間(jian)或納(na)稅(shui)時(shi)(shi)間(jian)在文件生效日之前(qian)的，適用《通(tong)知》之前(qian)的政策(ce)。

（2）非(fei)本市戶籍居(ju)民是指(zhi)戶籍在南昌(chang)市行政區域（含(han)三(san)縣六區）以外的居(ju)民。

（3）居民擁有住(zhu)房(fang)(fang)的套數，以(yi)已經辦理不動產登記和(he)網簽備案的房(fang)(fang)屋套數為準。申請(qing)人在一套住(zhu)宅中占有部分份(fen)額的,按其擁有一套住(zhu)宅計算。

11.調整信貸政策

（1）在(zai)限(xian)購范圍內，各銀(yin)行金(jin)融機構按照《南昌市(shi)人民政府(fu)辦(ban)公廳關于促進我市(shi)房地產市(shi)場持續平(ping)穩健康發展的若(ruo)干意(yi)見》（洪府(fu)廳發〔2016〕108號）文件要(yao)求(qiu)，嚴格(ge)實施(shi)差別化住(zhu)房信(xin)貸(dai)政策。

（2）調(diao)整(zheng)住房公(gong)積(ji)金(jin)信貸政策。對已(yi)經使(shi)用過(guo)住房公(gong)積(ji)金(jin)貸款的繳存職工(gong)，停止發(fa)放住房公(gong)積(ji)金(jin)貸款。

調整住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)可貸額(e)(e)度的(de)(de)確定(ding)方(fang)式。在確定(ding)個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)可貸額(e)(e)度時，根據借款(kuan)人(ren)(ren)的(de)(de)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)繳(jiao)存狀況、賬戶(hu)余(yu)(yu)額(e)(e)、繳(jiao)存時間(jian)及剩(sheng)余(yu)(yu)繳(jiao)存年限等因素(su)綜合判斷其可貸額(e)(e)度及還款(kuan)能(neng)力，即：貸款(kuan)額(e)(e)度=（借款(kuan)人(ren)(ren)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)賬戶(hu)余(yu)(yu)額(e)(e)+共同借款(kuan)人(ren)(ren)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)賬戶(hu)余(yu)(yu)額(e)(e)）×20倍(bei)×繳(jiao)存時間(jian)系(xi)數(shu)×剩(sheng)余(yu)(yu)繳(jiao)存年限系(xi)數(shu)

以(yi)上政策(ce)調整及實施細則以(yi)南昌住房公積金管理委員會批(pi)準(zhun)的(de)政策(ce)為準(zhun)。

四、加強房地產市場管理

12.強化住宅預(yu)售價(jia)格調控。實(shi)行(xing)分(fen)(fen)區分(fen)(fen)類分(fen)(fen)項(xiang)目精準調控，引導(dao)(dao)開(kai)發企業理性(xing)定價(jia)。新開(kai)項(xiang)目的(de)價(jia)格不(bu)得高(gao)于同(tong)(tong)(tong)一(yi)地段、同(tong)(tong)(tong)類樓盤2016年10月份成交(jiao)均價(jia)；同(tong)(tong)(tong)一(yi)項(xiang)目新開(kai)批次的(de)價(jia)格不(bu)得高(gao)于上(shang)一(yi)批次同(tong)(tong)(tong)類型房屋成交(jiao)均價(jia)。對漲幅較快(kuai)或(huo)不(bu)接受指導(dao)(dao)價(jia)格的(de)企業，暫不(bu)核發預(yu)售許可證并暫停網簽。

13.嚴(yan)格(ge)(ge)執行明碼標價制度。房地產開發(fa)企(qi)業要認真執行明碼標價和“一價清”制度，一次性(xing)公(gong)開全部可售房源及每套房屋的(de)銷售價格(ge)(ge)，不(bu)得利用虛假的(de)或使(shi)人誤解(jie)的(de)標價形式(shi)誤導(dao)消費(fei)者(zhe)，不(bu)得在標價之外加(jia)價，不(bu)得收(shou)取任何未標明的(de)費(fei)用。

14.強(qiang)化房(fang)地產(chan)(chan)市場秩序整(zheng)頓。房(fang)地產(chan)(chan)開發企業和經紀機構要(yao)貫徹落實好通(tong)知(zhi)精神，在(zai)銷(xiao)售現場、經營(ying)場所的(de)醒目位置公示房(fang)地產(chan)(chan)調(diao)控政策。加(jia)大對違法違規行為(wei)的(de)查處(chu)力度，重點查處(chu)虛假廣(guang)告、捂盤惜(xi)售、哄抬房(fang)價等“九(jiu)種不正當經營(ying)行為(wei)”，建(jian)立違規企業“黑(hei)名單”，通(tong)過約談、暫停網簽等措施，進一(yi)步規范我區房(fang)地產(chan)(chan)市場秩序。

15.強化輿(yu)論宣傳引導。新聞媒(mei)體要(yao)客(ke)觀、公(gong)正(zheng)報道房地產(chan)市場情況(kuang)，深入解讀政策措施，引導居民理性消(xiao)費，為促進(jin)房地產(chan)市場平(ping)穩健康發展提供有(you)力的(de)輿(yu)論支持，防止虛假信息或不負責任(ren)的(de)猜測、評論誤導消(xiao)費預期。對制造、散布虛假消(xiao)息的(de)，要(yao)追究有(you)關當事(shi)人的(de)責任(ren)。

本通知自(zi)2017年(nian)3月30日起(qi)試行，未(wei)盡事項(xiang)，另行補充(chong)。

2017年(nian)3月29日

各(ge)縣(xian)（區）人民(min)政府，各(ge)開發(fa)區（新區）管(guan)委會，市(shi)(shi)委宣傳(chuan)部，市(shi)(shi)發(fa)改(gai)委，市(shi)(shi)人社局(ju)(ju)，市(shi)(shi)財政局(ju)(ju)，市(shi)(shi)統計局(ju)(ju)，市(shi)(shi)地(di)稅局(ju)(ju)，市(shi)(shi)物價局(ju)(ju)，市(shi)(shi)金融(rong)辦，國家統計局(ju)(ju)南昌調查隊，市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)和質量監督管(guan)理局(ju)(ju)，市(shi)(shi)建委，市(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)，市(shi)(shi)國土局(ju)(ju)，市(shi)(shi)房管(guan)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)公安局(ju)(ju)：

為進一步(bu)加強(qiang)我(wo)(wo)市(shi)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)穩控(kong)工(gong)作，切實(shi)落實(shi)國家(jia)、省里(li)有關房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)調控(kong)精神，結合我(wo)(wo)市(shi)實(shi)際，現就有關事項通知如下：

一(yi)、實(shi)行“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)、競(jing)地(di)價(jia)(jia)”政(zheng)策。市(shi)區(qu)范圍內住宅用地(di)和商(shang)(shang)住混合用地(di)，采取“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)、競(jing)地(di)價(jia)(jia)”方(fang)式出讓(rang)。對“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)、競(jing)地(di)價(jia)(jia)”方(fang)式出讓(rang)用地(di)開(kai)發建設的商(shang)(shang)品住宅（含商(shang)(shang)住）項(xiang)目，在商(shang)(shang)品住宅銷售及轉讓(rang)過程中，實(shi)行限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)、限(xian)(xian)對象、限(xian)(xian)轉讓(rang)等政(zheng)策（文中簡稱“三(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”）。“三(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”應優(you)先滿(man)足本市(shi)戶籍在市(shi)區(qu)無(wu)自(zi)有住房(fang)(fang)(fang)的成年市(shi)民(min)，并限(xian)(xian)購一(yi)套。“三(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)” 購房(fang)(fang)(fang)人(ren)自(zi)《商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)買賣合同》簽訂之日起，5年內不(bu)得轉讓(rang)。通過繼承方(fang)式取得的“三(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，須在繼承人(ren)與(yu)被繼承人(ren)取得“三(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”時間累計(ji)滿(man)5年后方(fang)可轉讓(rang)。市(shi)房(fang)(fang)(fang)管、國(guo)土、物(wu)價(jia)(jia)、市(shi)場(chang)監管部門要嚴格執行，嚴格把關。

二、實行住宅(zhai)限售政策。除上(shang)述(shu)“三限房”及在此之前有限售規定的(de)住宅(zhai)外，自2017年9月23日起，在全(quan)市(shi)（含南昌縣(xian)(xian)、進賢縣(xian)(xian)、安義縣(xian)(xian)、新(xin)(xin)建(jian)區）范圍(wei)內，所有新(xin)(xin)交易的(de)住宅(zhai)（含新(xin)(xin)建(jian)商品住宅(zhai)和(he)存量住宅(zhai)，以合同網簽時間(jian)為(wei)準），須(xu)取(qu)得不動產(chan)權(quan)證(zheng)滿2年后(hou)方可(ke)轉讓，不動產(chan)登記部門應當在《不動產(chan)權(quan)證(zheng)》上(shang)注明“須(xu)取(qu)得不動產(chan)權(quan)證(zheng)滿2年后(hou)方可(ke)轉讓”字樣。

各縣區（開發(fa)區、新區）、各有(you)關(guan)部門，要高度重(zhong)視，嚴格(ge)執(zhi)行通知要求，確保我市(shi)房地產市(shi)場健康發(fa)展(zhan)。

2017年(nian)9月22日

東湖(hu)區(qu)政(zheng)府(fu)(fu)，西湖(hu)區(qu)政(zheng)府(fu)(fu)，青云譜(pu)區(qu)政(zheng)府(fu)(fu)，青山(shan)湖(hu)區(qu)政(zheng)府(fu)(fu)，經(jing)濟(ji)技術開(kai)發(fa)區(qu)管委(wei)(wei)(wei)會(hui)(hui)，高(gao)新技術產業開(kai)發(fa)區(qu)管委(wei)(wei)(wei)會(hui)(hui)，紅谷灘新區(qu)管委(wei)(wei)(wei)會(hui)(hui)，市(shi)(shi)(shi)委(wei)(wei)(wei)宣傳部(bu)，市(shi)(shi)(shi)建委(wei)(wei)(wei)，市(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)，市(shi)(shi)(shi)物(wu)價局(ju)，市(shi)(shi)(shi)金融辦，市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場和(he)質量(liang)監督管理局(ju)，市(shi)(shi)(shi)規劃(hua)局(ju)，市(shi)(shi)(shi)國土(tu)(tu)局(ju)，市(shi)(shi)(shi)房管局(ju)，市(shi)(shi)(shi)公安局(ju)，市(shi)(shi)(shi)不動產登記局(ju)，市(shi)(shi)(shi)土(tu)(tu)儲(chu)中心，江西省(sheng)銀監局(ju)，人民(min)銀行南昌中心支(zhi)行：

為貫徹落實(shi)國家關于房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場因城施策(ce)、分(fen)類(lei)指導的總體要求(qiu)，進一步(bu)促進我(wo)市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場持續(xu)平穩健康發(fa)展，結合(he)我(wo)市(shi)(shi)實(shi)際，提出(chu)以下(xia)意(yi)見(jian)：

一、加大住宅用地供應力度

嚴格落實2016年(nian)年(nian)度(du)(du)住宅用(yong)地(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)計劃(hua)，加(jia)(jia)快(kuai)供(gong)(gong)(gong)應(ying)節奏，對列入了2016年(nian)住宅用(yong)地(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)計劃(hua)的(de)，各區(qu)（開(kai)發(fa)區(qu)、新區(qu)）加(jia)(jia)大征(zheng)遷(qian)力度(du)(du)，形成(cheng)(cheng)凈地(di)；盤(pan)活各類(lei)(lei)存(cun)量(liang)土地(di)，摸清底數，加(jia)(jia)強分類(lei)(lei)督導(dao)；加(jia)(jia)快(kuai)開(kai)發(fa)項(xiang)目報建審批速度(du)(du)，促開(kai)工、促建設，盡(jin)快(kuai)形成(cheng)(cheng)有(you)效供(gong)(gong)(gong)給；明年(nian)住宅用(yong)地(di)年(nian)度(du)(du)供(gong)(gong)(gong)應(ying)計劃(hua)和住宅開(kai)發(fa)報建量(liang)不得低(di)于(yu)前(qian)兩年(nian)平均實際供(gong)(gong)(gong)應(ying)量(liang)。

責任單位：市(shi)(shi)國土局(ju)、市(shi)(shi)建委、市(shi)(shi)規劃局(ju)、市(shi)(shi)土地儲備中心、各區（開發區、新區）人民政府(fu)（管委會(hui)）

二、實行區域性住房限購

在(zai)東(dong)湖(hu)(hu)區(qu)(qu)、西湖(hu)(hu)區(qu)(qu)、青云譜區(qu)(qu)、青山湖(hu)(hu)區(qu)(qu)、南昌(chang)經濟技(ji)術開(kai)發區(qu)(qu)、南昌(chang)高新技(ji)術開(kai)發區(qu)(qu)、紅谷灘新區(qu)(qu)等(deng)區(qu)(qu)域（即：北至以(yi)志敏(min)大(da)(da)道(dao)(dao)、梅(mei)林大(da)(da)街(jie)、港口大(da)(da)道(dao)(dao)、豐和北大(da)(da)道(dao)(dao)、英雄大(da)(da)橋(qiao)、富大(da)(da)有路(lu)(lu)為(wei)界(jie)，西至以(yi)昌(chang)西大(da)(da)道(dao)(dao)、沿黃家湖(hu)(hu)路(lu)(lu)的(de)烏沙(sha)河支(zhi)流、楓生快速路(lu)(lu)為(wei)界(jie)，南至以(yi)祥云大(da)(da)道(dao)(dao)、生米(mi)大(da)(da)橋(qiao)、昌(chang)南大(da)(da)道(dao)(dao)為(wei)界(jie)，東(dong)至以(yi)艾溪湖(hu)(hu)西路(lu)(lu)、艾溪湖(hu)(hu)南路(lu)(lu)、昌(chang)東(dong)大(da)(da)道(dao)(dao)為(wei)界(jie)）范圍內，暫(zan)(zan)停(ting)向在(zai)市區(qu)(qu)已擁有1套及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)本市戶籍居民(min)出售新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)；暫(zan)(zan)停(ting)向在(zai)市區(qu)(qu)已擁有1套及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)非本市戶籍居民(min)出售新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)和存(cun)量住(zhu)(zhu)房(fang)。

新建商品住房(fang)以合(he)同網簽時間為準(zhun)，存量住房(fang)以納稅時間為準(zhun)。房(fang)地產開發(fa)企業和(he)房(fang)地產經(jing)紀(ji)機構不(bu)得向不(bu)符合(he)條件的購(gou)房(fang)人(ren)出售住房(fang)，違反上述規定的，房(fang)地產交(jiao)易和(he)不(bu)動產登記部(bu)門不(bu)予辦理相關手(shou)續。

責任單位：市(shi)房管局(ju)、市(shi)不動產登記局(ju)、市(shi)地稅局(ju)

三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據中(zhong)國人(ren)民銀行有關規(gui)定，人(ren)民銀行南昌中(zhong)心支(zhi)行指(zhi)導(dao)江(jiang)西省市場(chang)利率定價自律機制，對差(cha)別化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信(xin)貸(dai)政策作以下要(yao)求：首(shou)次(ci)購(gou)(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，申(shen)(shen)請商(shang)(shang)業(ye)(ye)性(xing)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最低首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)調(diao)整為(wei)30%；擁有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)(qie)無(wu)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)（含在(zai)外地貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)，下同）、擁有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)(qie)相應(ying)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)已結(jie)清、居民無(wu)房(fang)(fang)(fang)(fang)但有1次(ci)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)的，申(shen)(shen)請商(shang)(shang)業(ye)(ye)性(xing)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，最低首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)均為(wei)40%；擁有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)(qie)相應(ying)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)未結(jie)清，為(wei)改善居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)條件再次(ci)申(shen)(shen)請商(shang)(shang)業(ye)(ye)性(xing)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，最低首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)為(wei)50%。暫(zan)停(ting)向(xiang)擁有2套及以上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的本市戶(hu)籍(ji)居民、擁有1套及以上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的非本市戶(hu)籍(ji)居民發放商(shang)(shang)業(ye)(ye)性(xing)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

金(jin)(jin)融(rong)監管(guan)部門要加強對(dui)商業銀行執行差別化住(zhu)房信貸政策的監督(du)檢查(cha)，督(du)促商業銀行嚴格對(dui)購房人(ren)首付款資金(jin)(jin)來(lai)源進(jin)行核查(cha)；金(jin)(jin)融(rong)監管(guan)、房地(di)產管(guan)理等(deng)部門要嚴格查(cha)處各類機構違法開展“首付貸”、“過橋貸”等(deng)金(jin)(jin)融(rong)杠桿配資業務(wu)，維護(hu)住(zhu)房信貸市(shi)場秩(zhi)序，防(fang)范金(jin)(jin)融(rong)風(feng)險。

責任單位：人民銀(yin)行南昌中心支行、江西省銀(yin)監(jian)局、市(shi)金融(rong)辦(ban)

四、進一步加強房地產市場監管

強化房(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)監(jian)測，定期分析市場(chang)(chang)運行(xing)(xing)及價(jia)格(ge)變化情況，及時預(yu)測預(yu)報，穩定市場(chang)(chang)預(yu)期。加(jia)強房(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)行(xing)(xing)為(wei)監(jian)管(guan)，加(jia)大對(dui)違法違規(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)的查處(chu)力(li)度，房(fang)地(di)(di)產管(guan)理部(bu)(bu)門要重(zhong)(zhong)點查處(chu)違規(gui)(gui)銷售(shou)、囤房(fang)囤地(di)(di)、捂(wu)盤(pan)惜售(shou)等行(xing)(xing)為(wei)；價(jia)格(ge)管(guan)理部(bu)(bu)門要重(zhong)(zhong)點查處(chu)價(jia)格(ge)欺詐、“價(jia)外加(jia)價(jia)”以(yi)(yi)及違反明(ming)碼標價(jia)規(gui)(gui)定等行(xing)(xing)為(wei)；公(gong)安(an)、市場(chang)(chang)和質量(liang)監(jian)督等部(bu)(bu)門要嚴厲打擊惡意炒作、散布虛假信(xin)息(xi)、擾亂市場(chang)(chang)秩序等行(xing)(xing)為(wei)。加(jia)強房(fang)地(di)(di)產信(xin)用(yong)管(guan)理，對(dui)于房(fang)地(di)(di)產開發企業、房(fang)地(di)(di)產中介服務機構違法違規(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)，有(you)關(guan)部(bu)(bu)門應(ying)當(dang)記入(ru)企業信(xin)用(yong)檔案，并在房(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)準入(ru)、行(xing)(xing)政許可、證照資(zi)質審核、企業評(ping)優評(ping)先等方面予以(yi)(yi)應(ying)用(yong)。

責(ze)任單位：市(shi)房管局(ju)、市(shi)國土局(ju)、市(shi)物價(jia)局(ju)、市(shi)公安(an)局(ju)、市(shi)市(shi)場和質量監督管理局(ju)

五、強化輿論引導

新聞(wen)媒體加大房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場調控政(zheng)(zheng)策宣傳(chuan)力度，客(ke)觀、公(gong)正報道(dao)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場情況(kuang)，穩定市(shi)(shi)場預期，引導居民(min)理(li)性消費。對捏造信息(xi)、虛假報道(dao)、制造和傳(chuan)播謠言(yan)的(de)(de)新聞(wen)媒體和個人，要追究有(you)關當事(shi)人的(de)(de)責任。各相(xiang)關部(bu)門(men)要及時(shi)準確地(di)向(xiang)社(she)會公(gong)布房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場信息(xi)，及時(shi)解答市(shi)(shi)民(min)關心的(de)(de)政(zheng)(zheng)策問(wen)題，形(xing)成(cheng)促進房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場平穩健(jian)康(kang)發展(zhan)的(de)(de)輿論氛圍(wei)。

責(ze)任單位：市委宣傳部、市國(guo)土(tu)局、市規劃局、市房管局

各(ge)責(ze)任單位應(ying)根據本部門工作職責(ze)制(zhi)定工作細則。本意見(jian)自印(yin)發之日起施行(xing)，有關政策與本意見(jian)不一致的以本意見(jian)為準。

南昌市(shi)人民政府辦公廳

2016年10月8日(ri)