各房地產開(kai)發(fa)企業、各房地產經紀機構(gou)：

2019年8月9日，我局印發了(le)(le)《關(guan)于(yu)進(jin)一步規(gui)范市(shi)區(qu)“三(san)限(xian)房(fang)”銷(xiao)售(shou)行為的通(tong)知》（洪房(fang)規(gui)［2019]1號(hao)）（以下簡稱《通(tong)知》），在(zai)“信息公(gong)示、申購登記、搖號(hao)方(fang)式、公(gong)證監督、合同(tong)簽約”等方(fang)面提出了(le)(le)要求(qiu)，對規(gui)范我市(shi)房(fang)地產市(shi)場秩序起到積(ji)極作用。為進(jin)一步完善“三(san)限(xian)房(fang)”項(xiang)目銷(xiao)售(shou)規(gui)定，現就有關(guan)事(shi)宜(yi)通(tong)知如下：

一(yi)、進一(yi)步規范申(shen)(shen)購登記行(xing)為。對累(lei)計2次選房后(hou)放棄(qi)房源的，一(yi)年內不(bu)允許(xu)其再(zai)次申(shen)(shen)購。對累(lei)計5次可以選房但放棄(qi)選房的，一(yi)年內不(bu)允許(xu)其再(zai)次申(shen)(shen)購。

二、進(jin)一步完善搖(yao)號(hao)選房(fang)規則。當(dang)期所(suo)有房(fang)源按不同(tong)戶型分組搖(yao)號(hao)方(fang)式確定“三限房(fang)”購買對象資格(ge)名(ming)單。開發企業可視情(qing)選擇采取人房(fang)對應或順序號(hao)的(de)搖(yao)號(hao)方(fang)式，并在對外公(gong)示的(de)《搖(yao)號(hao)選房(fang)方(fang)案》中予以明確。

1、采(cai)取人(ren)(ren)房對(dui)應(ying)(ying)搖(yao)(yao)號方式的。應(ying)(ying)按房源(yuan)戶(hu)型分組搖(yao)(yao)出申購人(ren)(ren)和(he)對(dui)應(ying)(ying)房號，同時搖(yao)(yao)出未(wei)中(zhong)房人(ren)(ren)員(yuan)的輪候序(xu)號。對(dui)搖(yao)(yao)中(zhong)后(hou)放棄的房源(yuan)，開發企(qi)業應(ying)(ying)在銷售現場和(he)南昌房地產信息網站進行公(gong)示2天后(hou)，再組織輪候人(ren)(ren)員(yuan)按輪候序(xu)號替補選(xuan)房，直(zhi)至所有房源(yuan)或所有輪候人(ren)(ren)員(yuan)選(xuan)完(wan)為止。

2、采取順序(xu)(xu)號(hao)(hao)的(de)(de)(de)搖(yao)號(hao)(hao)方(fang)(fang)式的(de)(de)(de)。應(ying)按房(fang)源戶(hu)型分組(zu)(zu)搖(yao)出申購人的(de)(de)(de)選房(fang)序(xu)(xu)號(hao)(hao)，由(you)開發企業組(zu)(zu)織申購人依序(xu)(xu)選房(fang)。開發企業在銷售現場應(ying)以選房(fang)序(xu)(xu)號(hao)(hao)對應(ying)所選房(fang)號(hao)(hao)的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式，在現場銷控表(biao)上進行標注，接受監督。

當(dang)期所有搖號(hao)、選房(fang)(fang)工(gong)作結束后(hou)，所剩房(fang)(fang)源由開發企業自行(xing)按(an)規定銷售。

與洪(hong)房規(gui)［2019]1號文件不一(yi)致的，以(yi)此文件為準(zhun)。

本(ben)通知自2020年3月30日起施行。

南昌市住(zhu)房保(bao)障房產管理局

2020年3月30日

關于印發《關于進一步規范市區“三限(xian)房”銷售(shou)行為的通知》的通知

各(ge)房地產開發企業、各(ge)房地產經紀(ji)機(ji)構(gou)：

現將《關于(yu)進一步規范市(shi)區“三限(xian)房”銷(xiao)售行為的通知(zhi)》印發給(gei)你們，請認真貫徹落實。

南昌市住房保障和房產(chan)管理局(ju)

2019年8月5日

關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知

為更好(hao)體現“三(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”銷售公(gong)開、公(gong)平、公(gong)正原則，切實保障本(ben)市(shi)成年居民住房(fang)(fang)剛性需求，針對“三(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”銷售中出現的(de)新情況(kuang)，在《關于(yu)市(shi)區“限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)、競地價(jia)”商品住宅項(xiang)目(mu)銷售管(guan)理（試行(xing)）的(de)通知》（洪(hong)房(fang)(fang)字〔2017〕72號）和《關于(yu)市(shi)區“三(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”優先滿足(zu)本(ben)市(shi)戶籍無(wu)自(zi)有住房(fang)(fang)的(de)成年居民銷售的(de)操作辦法》（洪(hong)房(fang)(fang)字〔2018〕52號）相關規(gui)(gui)定的(de)基礎(chu)上。現就(jiu)進一步規(gui)(gui)范(fan)“三(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”銷售行(xing)為有關事項(xiang)通知如下。

一、開發企業取得《商品(pin)房(fang)預售許可證》后2日內，應當將樓盤信(xin)息在南昌房(fang)地(di)產(chan)信(xin)息網(wang)站(www.ncfdc.com.cn)、市房(fang)管局微信(xin)公眾號、銷售現場進(jin)行公示。公示信(xin)息內容包括(kuo)：

1、項(xiang)(xiang)目情況(kuang)：企業名稱、項(xiang)(xiang)目名稱、項(xiang)(xiang)目地址、項(xiang)(xiang)目規(gui)劃總(zong)套數和總(zong)面(mian)積、戶(hu)型和相應面(mian)積、本(ben)項(xiang)(xiang)目住宅(zhai)控制性房屋銷(xiao)售價(jia)格（均價(jia)）上限(xian)標準、是否裝(zhuang)修(xiu)等信息。

2、銷售(shou)(shou)信(xin)息：除商品房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)規定要求的公(gong)示內容外(wai)，應增加(jia)公(gong)示《搖號選房(fang)(fang)方(fang)案(an)》、《住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)項(xiang)目準入預審告知(zhi)書》、當期(qi)所(suo)有可售(shou)(shou)房(fang)(fang)源(yuan)情(qing)況（套(tao)數、戶(hu)型、面積(ji)、價(jia)格(ge)）、當期(qi)申購登(deng)記開(kai)始時(shi)間及截(jie)止時(shi)間（登(deng)記時(shi)限(xian)(xian)不(bu)少于10日）、“三限(xian)(xian)房(fang)(fang)申購”登(deng)記平(ping)臺網(wang)址二維(wei)碼等信(xin)息。

二、申(shen)請(qing)人可通(tong)過掃描“三限(xian)房申(shen)購(gou)(gou)”登記(ji)(ji)平臺(tai)網址二維碼方式(shi)，進入“三限(xian)房申(shen)購(gou)(gou)”登記(ji)(ji)平臺(tai)PC端或移動(dong)端，自助向開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)申(shen)購(gou)(gou)登記(ji)(ji),系(xi)統即時(shi)反(fan)饋登記(ji)(ji)結(jie)果;申(shen)請(qing)人也可在銷售現(xian)場(chang)向開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)申(shen)購(gou)(gou)登記(ji)(ji)，由開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)當(dang)場(chang)協(xie)助申(shen)請(qing)人進入“三限(xian)房申(shen)購(gou)(gou)”登記(ji)(ji)平臺(tai)PC端或移動(dong)端進行申(shen)購(gou)(gou)登記(ji)(ji)，開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)應現(xian)場(chang)即時(shi)告(gao)知申(shen)請(qing)人登記(ji)(ji)結(jie)果。

開發企業不得以任何理(li)由或附(fu)加任何條件拒絕登記。

申購(gou)登(deng)記信息包括：姓名、身份證號、戶(hu)籍(ji)所(suo)在地、聯系(xi)電話、擬購(gou)樓(lou)盤項目(mu)名稱、擬購(gou)戶(hu)型及面積、登(deng)記時間等。

市房(fang)(fang)(fang)管部(bu)門對申請人購(gou)房(fang)(fang)(fang)資格實時(shi)審核，對未通過市房(fang)(fang)(fang)管部(bu)門購(gou)房(fang)(fang)(fang)資格審核的，“三限房(fang)(fang)(fang)申購(gou)”登記平臺實時(shi)駁回。

申請(qing)人應(ying)是本市戶籍在城區無(wu)自(zi)有(you)住房的成年居民，當(dang)期(qi)銷售項目只接(jie)受當(dang)事人一次申購(gou)登(deng)記(ji)。申購(gou)登(deng)記(ji)規定時間結束后，當(dang)期(qi)不再接(jie)受新的登(deng)記(ji)。申購(gou)登(deng)記(ji)后不得更(geng)改登(deng)記(ji)信息(xi)。

三、當期所有房源按不同(tong)戶型分(fen)組搖(yao)號方式確定“三限房”購(gou)買對(dui)象資格名單。根(gen)據申購(gou)人數情況，分(fen)別按以下兩種(zhong)方式進行搖(yao)號：

1、當申購人(ren)數多于(yu)或等于(yu)當期銷售戶型房(fang)源(yuan)數時，采取人(ren)房(fang)對(dui)應搖號(hao)(hao)方式。按房(fang)源(yuan)戶型分組搖出(chu)申購人(ren)和對(dui)應房(fang)號(hao)(hao)，同時搖出(chu)未(wei)中房(fang)號(hao)(hao)人(ren)員的輪候序(xu)號(hao)(hao)，作(zuo)為(wei)未(wei)簽約房(fang)源(yuan)的替補選(xuan)房(fang)序(xu)號(hao)(hao)。

申購(gou)人在接到搖號(hao)結果(guo)通(tong)知(zhi)后5日(ri)內(nei)完成房(fang)屋合(he)同(tong)網簽，逾期(qi)視(shi)同(tong)自動(dong)放棄房(fang)源認(ren)購(gou)資格(ge)。

開發(fa)企業應(ying)將(jiang)放(fang)棄的房(fang)(fang)源信(xin)息在銷售現場(chang)和(he)南昌房(fang)(fang)地產信(xin)息網站進(jin)行公示2天，然后組織(zhi)輪候人員集中按輪候序號替補選(xuan)房(fang)(fang)，直至(zhi)所(suo)有(you)房(fang)(fang)源或所(suo)有(you)輪候人員選(xuan)完(wan)為止(zhi)。

2、當申(shen)(shen)購人(ren)數少于(yu)當期銷(xiao)售戶型(xing)房(fang)源數時，采取順序(xu)號的(de)搖號方式。按房(fang)源戶型(xing)分組搖出申(shen)(shen)購人(ren)的(de)選(xuan)房(fang)序(xu)號，由(you)開發企(qi)業(ye)組織申(shen)(shen)購人(ren)依序(xu)選(xuan)房(fang)。

申購(gou)人(ren)在接到選(xuan)房(fang)通知后按時間要求完成選(xuan)房(fang)及房(fang)屋合同網簽，逾期(qi)視同自動放棄房(fang)源(yuan)認購(gou)資格。

開發企業在銷售(shou)現場(chang)應以選(xuan)房序號對應房號的(de)方式，在現場(chang)銷控表上進行標注，接(jie)受監督。

當期所選房(fang)屋合同備案(an)結束后，所剩房(fang)源由(you)開發企(qi)業自行(xing)按規定銷(xiao)售(shou)。

四、開發(fa)企業應切實組織(zhi)好搖(yao)號(hao)、房源確定工(gong)作，確保(bao)有序(xu)和安(an)全，搖(yao)號(hao)活動應在(zai)公證機構公證下進行，并全程錄像。

市房(fang)地產業協會應加強(qiang)行業自(zi)律(lv)，對開發企(qi)業搖(yao)號、選(xuan)房(fang)工作進行指導，規范《搖(yao)號選(xuan)房(fang)方(fang)案》內容。

開發企業搖號活動應符合《司(si)法部辦(ban)公廳(ting)關于加強和規(gui)范(fan)公證(zheng)搖號工作的通知》（司(si)辦(ban)通[2018]82號）相關規(gui)定，接(jie)受公證(zheng)機構指(zhi)導。

搖號(hao)結果開發企(qi)業應在(zai)2日內通過(guo)電話、短信通知當事人，通訊原始記錄應保存備(bei)查。

開發企業應將已房(fang)源確定(ding)的人員名單2日內報(bao)送市(shi)房(fang)管局，作為(wei)房(fang)屋合同網簽的依據。房(fang)源確定(ding)后(hou)人員不得更名和更改(gai)房(fang)源。

五、房地產開發企業進行商(shang)品房銷售時，應按要求公示(shi)相(xiang)關政策規定和商(shang)品房銷售信(xin)息(xi)，不得(de)虛假宣(xuan)傳。

實行商品房代理(li)銷(xiao)售(shou)的，應(ying)當(dang)(dang)委托具有企業(ye)法人資格、并在當(dang)(dang)地辦(ban)理(li)備案的房地產經(jing)紀機構代理(li)，代理(li)傭金(jin)應(ying)當(dang)(dang)誰(shui)委托誰(shui)支付，不(bu)得將(jiang)代理(li)傭金(jin)轉(zhuan)嫁(jia)購房人。

房地(di)產經(jing)紀(ji)機構及(ji)其從(cong)業(ye)人員不得對未取得權屬證書的商品房提供交易、指標轉讓(rang)、信(xin)息發(fa)布等(deng)經(jing)紀(ji)服務(wu)。

搖號選(xuan)房(fang)前不得向申(shen)購登(deng)記對象(xiang)收取認籌(chou)（購）金(jin)(jin)、訂金(jin)(jin)、定金(jin)(jin)等任何費用。

嚴格落(luo)實商品房(fang)銷(xiao)售明碼標價(jia)規定，對(dui)商品房(fang)實行(xing)“一套一標”；嚴格按照申報價(jia)格明碼標價(jia)對(dui)外銷(xiao)售；不得在(zai)標價(jia)之外加(jia)價(jia)銷(xiao)售商品房(fang)，不得收取任何未予(yu)標明的(de)費用。

不得強迫購(gou)房(fang)(fang)人(ren)購(gou)買(mai)車位，購(gou)房(fang)(fang)人(ren)自愿購(gou)買(mai)車位的，應在簽訂《商品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合同》后，再(zai)行(xing)辦理車位轉讓相關手(shou)續。

不得歧視性設(she)置過高首付比條件或拒(ju)絕商(shang)業貸(dai)款購(gou)房；不得對(dui)公積金(jin)貸(dai)款準入(ru)項目拒(ju)絕公積金(jin)貸(dai)款。

六、對(dui)違反(fan)本通知(zhi)相(xiang)關(guan)規定(ding)的，各(ge)相(xiang)關(guan)職(zhi)能部門(men)既要各(ge)司(si)其職(zhi)，各(ge)負(fu)其責，又(you)要密切(qie)配合(he)，強化聯(lian)動機制，形成懲戒合(he)力，對(dui)投訴舉(ju)報案件認真(zhen)調查核(he)實，嚴肅查處(chu)。

對涉及違(wei)法違(wei)規銷(xiao)售(shou)(shou)的行(xing)為(wei)，房地產業行(xing)政主管部(bu)門將進行(xing)嚴(yan)肅查(cha)處(chu)；對違(wei)反商品房銷(xiao)售(shou)(shou)明(ming)碼標價規定、發布虛假(jia)廣告(gao)等行(xing)為(wei)，由市場監管部(bu)門進行(xing)查(cha)處(chu)。

本規(gui)定(ding)自發(fa)布之(zhi)日起執行(xing)。以前規(gui)定(ding)與本通知規(gui)定(ding)不一(yi)致的，按(an)本通知規(gui)定(ding)執行(xing)。南昌縣(xian)、新建區(qu)、進賢縣(xian)、安義縣(xian)可參照執行(xing)。

各鄉（鎮）人民政府，區政府各部門，區直(zhi)各單位：

為貫徹(che)落實(shi)市(shi)政(zheng)府辦(ban)公(gong)廳《關于進一(yi)步做好房(fang)地產住(zhu)(zhu)宅市(shi)場(chang)調(diao)控工(gong)作的(de)通(tong)知》（洪府廳發〔2017〕22號）精神，合理引(yin)導住(zhu)(zhu)房(fang)需求，穩定住(zhu)(zhu)房(fang)價格(ge)，促進我區(qu)房(fang)地產市(shi)場(chang)持(chi)續平穩健康(kang)發展，結合我區(qu)實(shi)際，就落實(shi)房(fang)地產住(zhu)(zhu)宅市(shi)場(chang)調(diao)控工(gong)作通(tong)知如下(xia)：

一、有效增加住宅用地供應

1.加(jia)(jia)大(da)住(zhu)宅(zhai)用地供(gong)應量。進(jin)一步加(jia)(jia)大(da)住(zhu)宅(zhai)用地出(chu)讓規模，加(jia)(jia)快出(chu)讓節奏，滿足(zu)市場需求，穩定市場預期(qi)，促進(jin)新建商(shang)品住(zhu)宅(zhai)銷售去化(hua)周期(qi)恢(hui)復(fu)到合理(li)水(shui)平。2017年6月底前安排一批住(zhu)宅(zhai)用地出(chu)讓。

全區住(zhu)(zhu)宅用地(di)年度供(gong)應計(ji)劃(hua)和設(she)置出讓條件(jian)(jian)的(de)住(zhu)(zhu)宅或商住(zhu)(zhu)用地(di)出讓方案(an)(an)，須報市土地(di)協調(diao)推進領導小組(zu)研究審議。未設(she)置出讓條件(jian)(jian)的(de)住(zhu)(zhu)宅或商住(zhu)(zhu)用地(di)出讓方案(an)(an)，須報市國土局(ju)備案(an)(an)。

2.嚴格(ge)防控地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)異常。住宅(zhai)用地(di)(di)和商(shang)(shang)住混合(he)用地(di)(di)出讓時(shi)，采用“限(xian)房價(jia)(jia)(jia)、競地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)”、“配建公共設施”、“實(shi)行(xing)價(jia)(jia)(jia)格(ge)熔(rong)斷(duan)機制(zhi)”等方式。采取“限(xian)房價(jia)(jia)(jia)、競地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)”的，由(you)區房管部門(men)會同區相關部門(men)制(zhi)訂區域住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)指導價(jia)(jia)(jia)格(ge)，根據(ju)指導價(jia)(jia)(jia)格(ge)確定房屋最高售(shou)價(jia)(jia)(jia)（均價(jia)(jia)(jia)）。采取價(jia)(jia)(jia)格(ge)熔(rong)斷(duan)的，價(jia)(jia)(jia)格(ge)依據(ju)同區域2016年10月商(shang)(shang)品住宅(zhai)價(jia)(jia)(jia)格(ge)水平進行(xing)合(he)理測算。采取上述方式供應住宅(zhai)用地(di)(di)的，須報市土(tu)地(di)(di)協調推進領導小(xiao)組(zu)研究確定。

住(zhu)宅用地(di)(di)(di)和商住(zhu)用地(di)(di)(di)的(de)競(jing)買保(bao)證金比(bi)例全部(bu)調整(zheng)為(wei)60%，土地(di)(di)(di)出(chu)讓金繳(jiao)(jiao)款(kuan)期限(xian)全部(bu)調整(zheng)為(wei)土地(di)(di)(di)出(chu)讓合同簽訂之日起30日內(nei)(nei)繳(jiao)(jiao)清(qing)。土地(di)(di)(di)競(jing)買人(ren)報名參與(yu)競(jing)買即視為(wei)接受宗地(di)(di)(di)現狀，繳(jiao)(jiao)清(qing)土地(di)(di)(di)出(chu)讓金后10個工作日內(nei)(nei)辦理(li)交地(di)(di)(di)手續；土地(di)(di)(di)出(chu)讓金逾期3日未繳(jiao)(jiao)清(qing)的(de)，出(chu)讓人(ren)可單方解除出(chu)讓合同，競(jing)買保(bao)證金不予退還(huan).

3．加大存量住宅(zhai)用地(di)(di)(di)(di)盤活力(li)度。全面清查歷(li)年來(lai)已出(chu)讓(rang)(rang)存量住宅(zhai)用地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)開(kai)發(fa)建設情(qing)況。對(dui)已交付的(de)(de)宗地(di)(di)(di)(di)，嚴格(ge)要求受讓(rang)(rang)人(ren)按照土地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)合同約(yue)定(ding)時(shi)間開(kai)竣(jun)工。已出(chu)讓(rang)(rang)的(de)(de)住宅(zhai)用地(di)(di)(di)(di)最遲必(bi)須(xu)在2017年9月(yue)(yue)底(di)前開(kai)工建設，2018年3月(yue)(yue)底(di)前達(da)到預售(shou)標準。對(dui)于未按土地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)合同約(yue)定(ding)時(shi)間和上述要求時(shi)間開(kai)竣(jun)工的(de)(de)，嚴格(ge)按照土地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)合同約(yue)定(ding)條款(kuan)，每逾期一日按土地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)價款(kuan)總額的(de)(de)1‰收取違約(yue)金(jin)；并將其納入土地(di)(di)(di)(di)市場誠(cheng)信黑名單(dan)，禁止該受讓(rang)(rang)人(ren)及其關聯(lian)企業參與全區土地(di)(di)(di)(di)競買(mai)活動。對(dui)未能交付凈(jing)地(di)(di)(di)(di)影響宗地(di)(di)(di)(di)開(kai)發(fa)建設的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)塊，所在鄉（鎮、園區）必(bi)須(xu)盡(jin)快交付凈(jing)地(di)(di)(di)(di)。

二、加大商品住宅有效供給

4.暫(zan)時放(fang)寬新建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)預(yu)售(shou)(shou)條件。多層(ceng)(ceng)結構的商品住(zhu)宅(zhai)完成正負(fu)零(ling)，小(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)、高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)結構的商品住(zhu)宅(zhai)完成四層(ceng)(ceng)以上的，須(xu)(xu)及時申報預(yu)售(shou)(shou)許可(ke)。其預(yu)售(shou)(shou)資金(jin)監(jian)管(guan)比(bi)例分別調整(zheng)為50%和60%。在工程(cheng)進(jin)度達(da)到現行(xing)預(yu)售(shou)(shou)許可(ke)條件后（多層(ceng)(ceng)須(xu)(xu)主體完工，小(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)和高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)須(xu)(xu)完成一半），預(yu)售(shou)(shou)資金(jin)監(jian)管(guan)比(bi)例按(an)6%的現行(xing)標準執(zhi)行(xing)。

5.加強商品房預(yu)售監管(guan)力度。對已(yi)達到預(yu)售條件的開(kai)發項(xiang)目(mu)，如未及時申報預(yu)售，一經(jing)發現(xian)，半年內不得申報預(yu)售。對已(yi)經(jing)取(qu)得預(yu)售許可捂(wu)盤惜(xi)售的，一經(jing)核實(shi)，將依(yi)法(fa)嚴(yan)肅處理。

6.鼓勵(li)商業用房(fang)改租賃住宅。根(gen)據《國務院辦公廳印發關(guan)于加快(kuai)培(pei)育和發展住宅租賃市場(chang)的若干(gan)意見》（國辦發〔2016〕39號）文件精神，允許商業用房(fang)等按規(gui)定改建為租賃住房(fang)。

7.大力支持(chi)非(fei)住宅去化庫存。繼續執行《南(nan)(nan)昌(chang)市(shi)人民政府(fu)(fu)印發關于(yu)我市(shi)非(fei)住宅去庫存的(de)若干(gan)措(cuo)施的(de)通知》（洪(hong)府(fu)(fu)發〔2016〕6號）。文件中有關“設置服務型公(gong)寓(yu)(yu)”的(de)條款，同時按《南(nan)(nan)昌(chang)市(shi)人民政府(fu)(fu)辦公(gong)廳關于(yu)出(chu)讓用地(di)設置服務型公(gong)寓(yu)(yu)的(de)通知》（洪(hong)府(fu)(fu)廳字〔2016〕460號）執行。

三、實行商品住宅限購政策

8.限購區域

我(wo)區行政區域(yu)內，昌灣大(da)道(dao)以(yi)東、楓生高速以(yi)北(bei)、昌九(jiu)大(da)道(dao)以(yi)西、黃(huang)家湖(hu)路以(yi)南(nan)區域(yu)（含320國道(dao)以(yi)南(nan)長(chang)堎鎮所轄(xia)區域(yu)）列入住(zhu)宅限購范圍。

9.限購措施

（1）在(zai)我區(qu)限(xian)(xian)(xian)(xian)購(gou)區(qu)域內，暫停(ting)向在(zai)市區(qu)限(xian)(xian)(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍和我區(qu)限(xian)(xian)(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍內擁(yong)有1套(tao)及以(yi)(yi)上住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)本(ben)市戶籍居民(min)出(chu)售住(zhu)宅(zhai)(zhai)（含新建商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)和存量住(zhu)宅(zhai)(zhai)，下(xia)同）；暫停(ting)向在(zai)市區(qu)限(xian)(xian)(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍和我區(qu)限(xian)(xian)(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍內擁(yong)有1套(tao)及以(yi)(yi)上住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)非本(ben)市戶籍居民(min)出(chu)售住(zhu)宅(zhai)(zhai)。

（2）在市區(qu)限(xian)(xian)購(gou)范圍(wei)和我(wo)區(qu)限(xian)(xian)購(gou)范圍(wei)內(nei)無住宅的(de)(de)非本市戶籍居民購(gou)買(mai)我(wo)區(qu)限(xian)(xian)購(gou)區(qu)域內(nei)的(de)(de)住宅，須提(ti)供(gong)購(gou)房之(zhi)日前，3年(nian)內(nei)在全市范圍(wei)內(nei)連(lian)續繳納(na)2年(nian)以上個(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)或城鎮社會保險的(de)(de)證(zheng)明，補(bu)交、補(bu)辦個(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)(shui)證(zheng)明或城鎮社會保險繳納(na)證(zheng)明的(de)(de)不(bu)予認可。

（3）未成年(nian)人不得在我區(qu)限購區(qu)域內購買住宅(zhai)。

（4）房(fang)地產(chan)開發企業和(he)房(fang)地產(chan)經紀(ji)機構不得向不符合(he)條件的(de)購房(fang)人出(chu)售住房(fang)，違反上(shang)述規定(ding)的(de)，房(fang)地產(chan)交易和(he)不動產(chan)登記部門(men)不予(yu)辦理(li)相關手續。

10.政策界定

（1）新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅以(yi)合同網簽時(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)為準，存量住(zhu)宅以(yi)納稅時(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)為準。網簽時(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)或(huo)納稅時(shi)間(jian)(jian)(jian)(jian)在文件生效日之前的，適用(yong)《通(tong)知》之前的政策。

（2）非本市(shi)戶籍居(ju)民(min)是(shi)指(zhi)戶籍在南昌市(shi)行政區(qu)域(yu)（含三縣(xian)六(liu)區(qu)）以外的居(ju)民(min)。

（3）居民擁有住房的(de)套數，以已(yi)經辦理不動產(chan)登記和網簽備案的(de)房屋套數為準(zhun)。申請人在(zai)一(yi)套住宅中(zhong)占有部分份額的(de),按其擁有一(yi)套住宅計算。

11.調整信貸政策

（1）在(zai)限購范圍內，各銀行金融機構按照(zhao)《南昌市人(ren)民政府辦公廳關(guan)于促進(jin)我(wo)市房(fang)地(di)產市場持續平穩健康發展的若干意見(jian)》（洪府廳發〔2016〕108號）文件要求，嚴格實(shi)施差別化住(zhu)房(fang)信貸政策。

（2）調(diao)整住(zhu)房公積金信(xin)貸(dai)政(zheng)策。對已經使用過住(zhu)房公積金貸(dai)款的繳(jiao)存職工，停(ting)止發放住(zhu)房公積金貸(dai)款。

調(diao)整住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)可(ke)貸額(e)度(du)的確定方(fang)式。在確定個人住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)可(ke)貸額(e)度(du)時(shi)，根據(ju)借款(kuan)(kuan)人的公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)繳(jiao)(jiao)存狀(zhuang)況、賬戶(hu)余額(e)、繳(jiao)(jiao)存時(shi)間及剩余繳(jiao)(jiao)存年限(xian)等(deng)因素綜合判斷其(qi)可(ke)貸額(e)度(du)及還款(kuan)(kuan)能力，即：貸款(kuan)(kuan)額(e)度(du)=（借款(kuan)(kuan)人公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)賬戶(hu)余額(e)+共同借款(kuan)(kuan)人公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)賬戶(hu)余額(e)）×20倍(bei)×繳(jiao)(jiao)存時(shi)間系數(shu)×剩余繳(jiao)(jiao)存年限(xian)系數(shu)

以上政策(ce)調整及實(shi)施細則(ze)以南昌(chang)住房公積(ji)金管(guan)理委員會批(pi)準的政策(ce)為(wei)準。

四、加強房地產市場管理

12.強化住宅預售價(jia)(jia)格(ge)調控(kong)。實行(xing)分(fen)區分(fen)類分(fen)項目(mu)精準調控(kong)，引導開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)理(li)性(xing)定(ding)價(jia)(jia)。新開(kai)(kai)項目(mu)的價(jia)(jia)格(ge)不(bu)(bu)得(de)(de)高于同(tong)一地(di)段、同(tong)類樓盤2016年10月份(fen)成交均(jun)(jun)價(jia)(jia)；同(tong)一項目(mu)新開(kai)(kai)批次的價(jia)(jia)格(ge)不(bu)(bu)得(de)(de)高于上一批次同(tong)類型房屋成交均(jun)(jun)價(jia)(jia)。對漲幅較快或(huo)不(bu)(bu)接受指(zhi)導價(jia)(jia)格(ge)的企業(ye)，暫不(bu)(bu)核發(fa)預售許可證(zheng)并暫停(ting)網(wang)簽(qian)。

13.嚴格執行(xing)明(ming)(ming)(ming)碼(ma)(ma)標(biao)(biao)價(jia)制(zhi)度。房地產(chan)開發(fa)企業要認真執行(xing)明(ming)(ming)(ming)碼(ma)(ma)標(biao)(biao)價(jia)和“一價(jia)清(qing)”制(zhi)度，一次性(xing)公開全部可(ke)售房源(yuan)及每(mei)套房屋的銷售價(jia)格，不(bu)得(de)利用虛假的或使人誤解的標(biao)(biao)價(jia)形式誤導(dao)消費(fei)者，不(bu)得(de)在標(biao)(biao)價(jia)之外加價(jia)，不(bu)得(de)收取任何未標(biao)(biao)明(ming)(ming)(ming)的費(fei)用。

14.強化房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)秩(zhi)序整(zheng)頓。房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企業和經紀(ji)機(ji)構(gou)要貫徹落(luo)實好通知精(jing)神，在(zai)銷售現場(chang)、經營(ying)場(chang)所的(de)醒目位置公示(shi)房(fang)地(di)產(chan)調控政策。加大對違法(fa)違規行為(wei)的(de)查(cha)處力(li)度，重點查(cha)處虛假廣告、捂(wu)盤惜售、哄抬房(fang)價等“九種不正當經營(ying)行為(wei)”，建立違規企業“黑名單”，通過(guo)約談、暫停網簽等措施，進一步規范(fan)我區房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)秩(zhi)序。

15.強(qiang)化輿論宣傳引導。新聞媒體要客觀(guan)、公正(zheng)報道房地(di)產(chan)市場情況，深入解(jie)讀政策措施，引導居民理(li)性消(xiao)費，為促(cu)進房地(di)產(chan)市場平(ping)穩健康發(fa)展提供有(you)力(li)的輿論支持，防止虛假信息或不負(fu)責任(ren)的猜測、評論誤(wu)導消(xiao)費預期(qi)。對制造(zao)、散布(bu)虛假消(xiao)息的，要追究有(you)關(guan)當事(shi)人(ren)的責任(ren)。

本(ben)通(tong)知自2017年3月30日起試行，未(wei)盡事項，另行補充。

2017年3月29日

各縣(xian)（區(qu)）人(ren)(ren)民政府，各開(kai)發(fa)區(qu)（新區(qu)）管委(wei)(wei)會，市(shi)(shi)委(wei)(wei)宣傳部，市(shi)(shi)發(fa)改(gai)委(wei)(wei)，市(shi)(shi)人(ren)(ren)社局(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)財政局(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)統計(ji)局(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)地稅(shui)局(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)物價局(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)金融辦，國家統計(ji)局(ju)(ju)(ju)(ju)南昌調查(cha)隊，市(shi)(shi)市(shi)(shi)場和質量監督管理局(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)建(jian)委(wei)(wei)，市(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)國土局(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)房(fang)管局(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)公安局(ju)(ju)(ju)(ju)：

為進(jin)一(yi)步加強我(wo)市(shi)房地(di)(di)產市(shi)場穩控工作，切實落實國家、省里有(you)關房地(di)(di)產市(shi)場調控精神(shen)，結合我(wo)市(shi)實際，現(xian)就有(you)關事(shi)項(xiang)通知如(ru)下：

一、實(shi)行“限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)、競(jing)(jing)地價(jia)”政(zheng)(zheng)策。市(shi)區范圍內(nei)住宅(zhai)用(yong)地和商(shang)(shang)住混合用(yong)地，采(cai)取“限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)、競(jing)(jing)地價(jia)”方(fang)式出(chu)(chu)讓。對“限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)、競(jing)(jing)地價(jia)”方(fang)式出(chu)(chu)讓用(yong)地開發建(jian)設的(de)(de)(de)商(shang)(shang)品住宅(zhai)（含商(shang)(shang)住）項目，在(zai)商(shang)(shang)品住宅(zhai)銷售及轉(zhuan)讓過程中，實(shi)行限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)、限(xian)(xian)(xian)對象、限(xian)(xian)(xian)轉(zhuan)讓等政(zheng)(zheng)策（文中簡稱“三(san)(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”）。“三(san)(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”應優先滿(man)足本市(shi)戶籍在(zai)市(shi)區無自有住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)成年(nian)市(shi)民(min)，并限(xian)(xian)(xian)購一套。“三(san)(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)” 購房(fang)(fang)(fang)人(ren)自《商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合同》簽訂之日起，5年(nian)內(nei)不得轉(zhuan)讓。通過繼承方(fang)式取得的(de)(de)(de)“三(san)(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，須(xu)在(zai)繼承人(ren)與被繼承人(ren)取得“三(san)(san)限(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”時間累計滿(man)5年(nian)后(hou)方(fang)可轉(zhuan)讓。市(shi)房(fang)(fang)(fang)管(guan)、國土、物價(jia)、市(shi)場監管(guan)部門(men)要嚴(yan)格(ge)執行，嚴(yan)格(ge)把關。

二(er)、實行住(zhu)(zhu)宅限(xian)售政策。除上述(shu)“三限(xian)房”及在(zai)(zai)此之前有(you)限(xian)售規(gui)定的住(zhu)(zhu)宅外，自2017年(nian)9月23日起，在(zai)(zai)全市(shi)（含南(nan)昌(chang)縣、進賢縣、安義縣、新(xin)建區）范圍內，所有(you)新(xin)交易的住(zhu)(zhu)宅（含新(xin)建商品住(zhu)(zhu)宅和存(cun)量住(zhu)(zhu)宅，以合(he)同網簽時間為準(zhun)），須取(qu)得(de)不動產權(quan)證(zheng)滿(man)2年(nian)后方(fang)可轉(zhuan)讓，不動產登記部(bu)門應當在(zai)(zai)《不動產權(quan)證(zheng)》上注明“須取(qu)得(de)不動產權(quan)證(zheng)滿(man)2年(nian)后方(fang)可轉(zhuan)讓”字樣。

各(ge)縣區（開(kai)發(fa)(fa)區、新(xin)區）、各(ge)有關(guan)部門，要(yao)高(gao)度重視，嚴格執(zhi)行通(tong)知要(yao)求(qiu)，確保我(wo)市房(fang)地產市場健康(kang)發(fa)(fa)展。

2017年9月22日

東湖(hu)區(qu)政(zheng)府(fu)，西(xi)湖(hu)區(qu)政(zheng)府(fu)，青云(yun)譜區(qu)政(zheng)府(fu)，青山(shan)湖(hu)區(qu)政(zheng)府(fu)，經濟技術開(kai)發區(qu)管委(wei)(wei)會(hui)(hui)(hui)，高新技術產業開(kai)發區(qu)管委(wei)(wei)會(hui)(hui)(hui)，紅谷灘新區(qu)管委(wei)(wei)會(hui)(hui)(hui)，市(shi)(shi)(shi)委(wei)(wei)宣傳部(bu)，市(shi)(shi)(shi)建(jian)委(wei)(wei)，市(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)物價局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)金融辦，市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場和質(zhi)量監督管理局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)國(guo)土(tu)局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)房管局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)公安(an)局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)不動(dong)產登記(ji)局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)土(tu)儲中心，江西(xi)省銀監局(ju)(ju)(ju)，人民銀行南昌中心支行：

為(wei)貫徹落實國家關于房地產市(shi)(shi)場因城施策、分類指(zhi)導的總體要(yao)求(qiu)，進一(yi)步促(cu)進我市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場持續(xu)平穩健康發展，結合我市(shi)(shi)實際(ji)，提出(chu)以下意見：

一、加大住宅用地供應力度

嚴格落實2016年(nian)年(nian)度(du)(du)住宅用(yong)地供(gong)應計劃，加快供(gong)應節(jie)奏，對列入了2016年(nian)住宅用(yong)地供(gong)應計劃的，各區(qu)(qu)（開(kai)發(fa)區(qu)(qu)、新區(qu)(qu)）加大征遷力度(du)(du)，形成凈地；盤(pan)活各類存(cun)量(liang)土(tu)地，摸清(qing)底數，加強分類督(du)導；加快開(kai)發(fa)項(xiang)目報建審批速度(du)(du)，促開(kai)工、促建設，盡快形成有效供(gong)給；明年(nian)住宅用(yong)地年(nian)度(du)(du)供(gong)應計劃和住宅開(kai)發(fa)報建量(liang)不(bu)得(de)低于前兩年(nian)平均實際供(gong)應量(liang)。

責任單位(wei)：市(shi)國(guo)土局、市(shi)建委、市(shi)規劃局、市(shi)土地儲備中心、各(ge)區(qu)(qu)（開發區(qu)(qu)、新區(qu)(qu)）人(ren)民(min)政府（管委會）

二、實行區域性住房限購

在東湖(hu)區、西湖(hu)區、青(qing)云譜區、青(qing)山湖(hu)區、南(nan)昌(chang)經(jing)濟技術(shu)開(kai)發(fa)區、南(nan)昌(chang)高新(xin)技術(shu)開(kai)發(fa)區、紅谷灘新(xin)區等區域（即(ji)：北至以(yi)(yi)(yi)(yi)志敏大(da)道(dao)、梅林大(da)街、港口(kou)大(da)道(dao)、豐(feng)和(he)北大(da)道(dao)、英雄大(da)橋、富大(da)有路為界，西至以(yi)(yi)(yi)(yi)昌(chang)西大(da)道(dao)、沿黃家(jia)湖(hu)路的(de)烏沙河支(zhi)流、楓生快速路為界，南(nan)至以(yi)(yi)(yi)(yi)祥(xiang)云大(da)道(dao)、生米大(da)橋、昌(chang)南(nan)大(da)道(dao)為界，東至以(yi)(yi)(yi)(yi)艾溪湖(hu)西路、艾溪湖(hu)南(nan)路、昌(chang)東大(da)道(dao)為界）范圍(wei)內，暫停向(xiang)在市(shi)區已擁(yong)有1套及(ji)以(yi)(yi)(yi)(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)的(de)本市(shi)戶籍居(ju)民(min)出售(shou)(shou)新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)房(fang)；暫停向(xiang)在市(shi)區已擁(yong)有1套及(ji)以(yi)(yi)(yi)(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)的(de)非(fei)本市(shi)戶籍居(ju)民(min)出售(shou)(shou)新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)房(fang)和(he)存量住(zhu)房(fang)。

新建(jian)商(shang)品住(zhu)房以合同網簽(qian)時間(jian)為準(zhun)，存量住(zhu)房以納稅時間(jian)為準(zhun)。房地(di)產(chan)開發企業和(he)房地(di)產(chan)經紀機(ji)構不(bu)得向(xiang)不(bu)符合條件的(de)購房人出售住(zhu)房，違反(fan)上述規定的(de)，房地(di)產(chan)交易和(he)不(bu)動產(chan)登記(ji)部門(men)不(bu)予辦(ban)理相關手(shou)續。

責任單位：市(shi)房管局、市(shi)不(bu)動產登記局、市(shi)地(di)稅局

三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據中(zhong)國人(ren)民(min)銀行(xing)有關規定，人(ren)民(min)銀行(xing)南昌中(zhong)心支(zhi)行(xing)指導江(jiang)西省市場利率定價自律(lv)機制，對差(cha)別化住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)政策(ce)作以(yi)下要求：首(shou)次購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，申(shen)請(qing)商(shang)業性(xing)個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)低首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)調整為(wei)30%；擁(yong)有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)無購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)（含在外地(di)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)，下同(tong)）、擁(yong)有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相應購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)已結清、居(ju)民(min)無房(fang)(fang)(fang)(fang)但有1次購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)的，申(shen)請(qing)商(shang)業性(xing)個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，最(zui)低首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)均為(wei)40%；擁(yong)有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相應購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)未結清，為(wei)改善(shan)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)條(tiao)件再次申(shen)請(qing)商(shang)業性(xing)個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，最(zui)低首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)為(wei)50%。暫停向擁(yong)有2套(tao)及(ji)(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的本市戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)、擁(yong)有1套(tao)及(ji)(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的非本市戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)發放商(shang)業性(xing)個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

金融(rong)監(jian)管(guan)部(bu)門(men)要(yao)加強對商業(ye)銀(yin)行執行差別化住(zhu)房(fang)信貸政策的監(jian)督檢查，督促商業(ye)銀(yin)行嚴(yan)格(ge)對購房(fang)人首付款資金來源進行核(he)查；金融(rong)監(jian)管(guan)、房(fang)地產管(guan)理等部(bu)門(men)要(yao)嚴(yan)格(ge)查處(chu)各類機(ji)構違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融(rong)杠桿配資業(ye)務，維護(hu)住(zhu)房(fang)信貸市(shi)場秩序，防范金融(rong)風險(xian)。

責任單位：人民銀行南昌中心支行、江西省(sheng)銀監局、市金融辦(ban)

四、進一步加強房地產市場監管

強(qiang)化房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)監測(ce)，定期(qi)分(fen)析(xi)市(shi)場(chang)運行(xing)及(ji)價(jia)格(ge)變化情(qing)況，及(ji)時(shi)預測(ce)預報，穩定市(shi)場(chang)預期(qi)。加強(qiang)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)行(xing)為監管(guan)，加大(da)對違法(fa)違規(gui)行(xing)為的(de)查(cha)處(chu)力度，房(fang)地產(chan)管(guan)理(li)部(bu)(bu)(bu)門要重(zhong)點查(cha)處(chu)違規(gui)銷售(shou)、囤房(fang)囤地、捂(wu)盤惜售(shou)等(deng)(deng)行(xing)為；價(jia)格(ge)管(guan)理(li)部(bu)(bu)(bu)門要重(zhong)點查(cha)處(chu)價(jia)格(ge)欺詐、“價(jia)外加價(jia)”以及(ji)違反明碼標價(jia)規(gui)定等(deng)(deng)行(xing)為；公安、市(shi)場(chang)和質(zhi)量監督等(deng)(deng)部(bu)(bu)(bu)門要嚴厲打擊惡意炒作、散布虛假信息、擾亂市(shi)場(chang)秩序等(deng)(deng)行(xing)為。加強(qiang)房(fang)地產(chan)信用管(guan)理(li)，對于房(fang)地產(chan)開發企(qi)(qi)業、房(fang)地產(chan)中介服務機構違法(fa)違規(gui)行(xing)為，有關部(bu)(bu)(bu)門應當記入(ru)企(qi)(qi)業信用檔(dang)案(an)，并在房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)準入(ru)、行(xing)政許(xu)可、證照資質(zhi)審核、企(qi)(qi)業評優評先等(deng)(deng)方面予以應用。

責任單位：市(shi)(shi)(shi)(shi)房管局、市(shi)(shi)(shi)(shi)國土(tu)局、市(shi)(shi)(shi)(shi)物價(jia)局、市(shi)(shi)(shi)(shi)公安局、市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)和質量監督(du)管理局

五、強化輿論引導

新(xin)聞媒體加大房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調控政策宣傳力度(du)，客觀、公正(zheng)報道(dao)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)情況，穩定市(shi)(shi)場(chang)預期，引(yin)導居(ju)民(min)理性消費。對捏造信息(xi)、虛假報道(dao)、制造和傳播謠言的新(xin)聞媒體和個人，要追究(jiu)有關當事(shi)人的責(ze)任。各相關部(bu)門要及時準確地(di)向社會公布房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)信息(xi)，及時解答市(shi)(shi)民(min)關心的政策問題(ti)，形(xing)成促進房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展的輿論氛圍。

責(ze)任單位：市(shi)委宣(xuan)傳(chuan)部、市(shi)國土局(ju)、市(shi)規劃局(ju)、市(shi)房管局(ju)

各(ge)責任單位應根據本(ben)部門工作(zuo)職(zhi)責制定工作(zuo)細(xi)則。本(ben)意見(jian)(jian)自印發(fa)之日(ri)起施行，有關政策與(yu)本(ben)意見(jian)(jian)不一致的以本(ben)意見(jian)(jian)為準(zhun)。

南(nan)昌市人民政府辦公廳(ting)

2016年10月8日