各房(fang)地(di)產開發(fa)企業(ye)、各房(fang)地(di)產經紀機構：

2019年8月9日(ri)，我局印(yin)發了(le)《關于進(jin)一(yi)步規(gui)(gui)范市(shi)區“三限房”銷(xiao)(xiao)售行為的通(tong)知(zhi)》（洪(hong)房規(gui)(gui)［2019]1號(hao)）（以下簡(jian)稱(cheng)《通(tong)知(zhi)》），在“信息公(gong)示、申(shen)購登記、搖號(hao)方式(shi)、公(gong)證監督、合同簽(qian)約”等(deng)方面提出了(le)要(yao)求，對規(gui)(gui)范我市(shi)房地產(chan)市(shi)場秩序起到積(ji)極作用(yong)。為進(jin)一(yi)步完善“三限房”項(xiang)目銷(xiao)(xiao)售規(gui)(gui)定，現就有關事(shi)宜通(tong)知(zhi)如下：

一、進一步(bu)規(gui)范申購(gou)登記行為。對累計(ji)2次(ci)選(xuan)房后放棄房源的，一年內不允許其再(zai)次(ci)申購(gou)。對累計(ji)5次(ci)可以選(xuan)房但放棄選(xuan)房的，一年內不允許其再(zai)次(ci)申購(gou)。

二(er)、進一步完善搖(yao)號(hao)選(xuan)房(fang)規則。當期所有房(fang)源按不同戶(hu)型分組(zu)搖(yao)號(hao)方(fang)式確定“三限房(fang)”購買對(dui)(dui)象資(zi)格名單。開發企業(ye)可視(shi)情選(xuan)擇(ze)采取人房(fang)對(dui)(dui)應或順序號(hao)的(de)搖(yao)號(hao)方(fang)式，并在對(dui)(dui)外公示的(de)《搖(yao)號(hao)選(xuan)房(fang)方(fang)案》中(zhong)予以(yi)明確。

1、采取(qu)人房對(dui)應(ying)搖(yao)號(hao)方式的(de)。應(ying)按房源(yuan)(yuan)戶型分組搖(yao)出(chu)申購人和對(dui)應(ying)房號(hao)，同時搖(yao)出(chu)未中房人員(yuan)的(de)輪候(hou)序(xu)號(hao)。對(dui)搖(yao)中后(hou)放棄的(de)房源(yuan)(yuan)，開(kai)發(fa)企業(ye)應(ying)在銷售現場和南昌房地產信息網站(zhan)進行公示2天(tian)后(hou)，再組織(zhi)輪候(hou)人員(yuan)按輪候(hou)序(xu)號(hao)替補選房，直至所有(you)房源(yuan)(yuan)或所有(you)輪候(hou)人員(yuan)選完為止。

2、采(cai)取順序號(hao)(hao)的搖(yao)號(hao)(hao)方(fang)式的。應(ying)按房(fang)(fang)源戶型分組搖(yao)出申(shen)購(gou)人(ren)的選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)序號(hao)(hao)，由開發(fa)企業組織申(shen)購(gou)人(ren)依(yi)序選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)。開發(fa)企業在銷(xiao)售現(xian)場應(ying)以(yi)選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)序號(hao)(hao)對(dui)應(ying)所選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)號(hao)(hao)的方(fang)式，在現(xian)場銷(xiao)控表上進行標注(zhu)，接受監督。

當期(qi)所有搖(yao)號、選房(fang)工作(zuo)結(jie)束后，所剩房(fang)源(yuan)由(you)開發(fa)企業自(zi)行(xing)按規定銷售(shou)。

與洪房規［2019]1號文件不一致的，以此(ci)文件為準。

本通知(zhi)自(zi)2020年3月30日起施(shi)行(xing)。

南(nan)昌市住房保障房產管理(li)局

2020年3月30日

關于(yu)印發《關于(yu)進一步(bu)規范市區(qu)“三限房”銷售行為的通知(zhi)(zhi)》的通知(zhi)(zhi)

各房(fang)(fang)地產開(kai)發企業(ye)、各房(fang)(fang)地產經紀機構(gou)：

現將《關于進一步(bu)規范(fan)市(shi)區(qu)“三限房(fang)”銷(xiao)售行為的通知(zhi)》印發給你們(men)，請認(ren)真貫徹落實。

南昌市(shi)住房保障和房產管(guan)理局

2019年8月5日(ri)

關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知

為更好體現(xian)“三(san)限房”銷(xiao)售公(gong)開、公(gong)平(ping)、公(gong)正(zheng)原則，切實保障本(ben)(ben)市(shi)成(cheng)(cheng)年居(ju)(ju)民(min)住房剛性(xing)需求，針對“三(san)限房”銷(xiao)售中出現(xian)的(de)(de)新情況，在(zai)《關于市(shi)區“限房價(jia)、競地價(jia)”商(shang)品住宅項(xiang)目銷(xiao)售管(guan)理（試行(xing)）的(de)(de)通知(zhi)(zhi)》（洪房字〔2017〕72號）和《關于市(shi)區“三(san)限房”優先滿足本(ben)(ben)市(shi)戶籍無自有(you)住房的(de)(de)成(cheng)(cheng)年居(ju)(ju)民(min)銷(xiao)售的(de)(de)操(cao)作辦法》（洪房字〔2018〕52號）相關規定的(de)(de)基礎上。現(xian)就進一步(bu)規范“三(san)限房”銷(xiao)售行(xing)為有(you)關事項(xiang)通知(zhi)(zhi)如下(xia)。

一、開(kai)發企(qi)業(ye)取得《商(shang)品房(fang)預售許可證》后2日內，應(ying)當將(jiang)樓盤(pan)信(xin)息(xi)在(zai)南昌房(fang)地(di)產信(xin)息(xi)網站(www.ncfdc.com.cn)、市房(fang)管(guan)局微信(xin)公(gong)眾號、銷(xiao)售現場進(jin)行公(gong)示。公(gong)示信(xin)息(xi)內容包括(kuo)：

1、項目情況：企業名稱、項目名稱、項目地址、項目規劃總套數和總面(mian)(mian)積、戶(hu)型和相應(ying)面(mian)(mian)積、本(ben)項目住(zhu)宅控制性房屋銷售價(jia)格（均價(jia)）上限(xian)標準、是否裝修等信息(xi)。

2、銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)信(xin)息：除商品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)規定要求的公(gong)示內(nei)容外(wai)，應(ying)增加(jia)公(gong)示《搖號選房方案(an)》、《住房公(gong)積金(jin)貸款項目準入預審告(gao)知書》、當(dang)期所有可售(shou)(shou)房源(yuan)情況(kuang)（套數、戶型、面積、價格(ge)）、當(dang)期申購(gou)登記開始時(shi)間及截止(zhi)時(shi)間（登記時(shi)限不少于10日）、“三限房申購(gou)”登記平臺網(wang)址二維(wei)碼(ma)等(deng)信(xin)息。

二(er)、申(shen)(shen)請(qing)人(ren)可通過(guo)掃(sao)描“三(san)(san)限房申(shen)(shen)購”登(deng)記(ji)(ji)平(ping)臺網址二(er)維碼(ma)方式(shi)，進入“三(san)(san)限房申(shen)(shen)購”登(deng)記(ji)(ji)平(ping)臺PC端(duan)(duan)或(huo)移(yi)動端(duan)(duan)，自助(zhu)向開(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)申(shen)(shen)購登(deng)記(ji)(ji),系統(tong)即時反饋登(deng)記(ji)(ji)結果;申(shen)(shen)請(qing)人(ren)也可在(zai)銷售(shou)現(xian)場向開(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)申(shen)(shen)購登(deng)記(ji)(ji)，由開(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)當(dang)場協助(zhu)申(shen)(shen)請(qing)人(ren)進入“三(san)(san)限房申(shen)(shen)購”登(deng)記(ji)(ji)平(ping)臺PC端(duan)(duan)或(huo)移(yi)動端(duan)(duan)進行申(shen)(shen)購登(deng)記(ji)(ji)，開(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)應(ying)現(xian)場即時告知申(shen)(shen)請(qing)人(ren)登(deng)記(ji)(ji)結果。

開發企業不得以任(ren)何理由(you)或附加(jia)任(ren)何條件(jian)拒(ju)絕登(deng)記。

申購登記(ji)信息包括：姓名(ming)、身份證號、戶(hu)籍所在地、聯系電話、擬(ni)購樓盤項(xiang)目名(ming)稱、擬(ni)購戶(hu)型及(ji)面積、登記(ji)時(shi)間等。

市(shi)房管(guan)部(bu)門對(dui)(dui)申(shen)請人(ren)購房資(zi)(zi)格(ge)實時(shi)審(shen)核，對(dui)(dui)未通過市(shi)房管(guan)部(bu)門購房資(zi)(zi)格(ge)審(shen)核的，“三限房申(shen)購”登記平臺實時(shi)駁回(hui)。

申(shen)(shen)請人(ren)應是(shi)本(ben)市戶籍在城區無自有住房(fang)的成(cheng)年居民，當(dang)期(qi)銷售項目只(zhi)接(jie)受當(dang)事人(ren)一次申(shen)(shen)購登記(ji)(ji)。申(shen)(shen)購登記(ji)(ji)規定時(shi)間(jian)結束(shu)后，當(dang)期(qi)不(bu)再接(jie)受新的登記(ji)(ji)。申(shen)(shen)購登記(ji)(ji)后不(bu)得更改登記(ji)(ji)信息。

三、當期所有房(fang)源按不同戶型(xing)分(fen)組搖號(hao)方式確定(ding)“三限(xian)房(fang)”購(gou)買對象(xiang)資格名單。根據(ju)申購(gou)人數情(qing)況，分(fen)別按以下兩種方式進行搖號(hao)：

1、當(dang)申購(gou)(gou)人數多于(yu)或等于(yu)當(dang)期銷售戶型房(fang)(fang)(fang)源數時，采取人房(fang)(fang)(fang)對應(ying)搖號(hao)方式。按(an)房(fang)(fang)(fang)源戶型分組搖出申購(gou)(gou)人和對應(ying)房(fang)(fang)(fang)號(hao)，同時搖出未中房(fang)(fang)(fang)號(hao)人員(yuan)的(de)輪候序號(hao)，作為未簽(qian)約(yue)房(fang)(fang)(fang)源的(de)替(ti)補選(xuan)房(fang)(fang)(fang)序號(hao)。

申購人在接到搖號結果通知(zhi)后5日(ri)內完成(cheng)房屋(wu)合同網(wang)簽，逾期視同自動放棄房源認購資格(ge)。

開發企業(ye)應將放棄(qi)的房(fang)源信息在(zai)銷售(shou)現(xian)場和南昌(chang)房(fang)地產信息網(wang)站進行公(gong)示2天(tian)，然后組織輪候(hou)人員集中按(an)輪候(hou)序號(hao)替補選房(fang)，直(zhi)至所(suo)有(you)(you)房(fang)源或所(suo)有(you)(you)輪候(hou)人員選完為(wei)止。

2、當申購人(ren)數少于當期銷售戶型(xing)(xing)房(fang)源數時(shi)，采取順序號的搖(yao)(yao)號方式。按(an)房(fang)源戶型(xing)(xing)分組搖(yao)(yao)出(chu)申購人(ren)的選(xuan)房(fang)序號，由開發(fa)企業組織申購人(ren)依序選(xuan)房(fang)。

申(shen)購人在接到選房(fang)通(tong)知后(hou)按時間要(yao)求完成(cheng)選房(fang)及房(fang)屋合同網簽，逾期視同自動(dong)放棄房(fang)源認購資格。

開發(fa)企業在銷售現場應以(yi)選(xuan)房序號對應房號的方式，在現場銷控表上進行標注，接受監督。

當(dang)期所選房(fang)屋合同(tong)備案結束后，所剩房(fang)源由開(kai)發企業自行按規定銷售。

四、開發企業應(ying)切實組織好搖號(hao)(hao)、房源確定工(gong)作，確保(bao)有序和安(an)全，搖號(hao)(hao)活動應(ying)在公證機(ji)構(gou)公證下進行(xing)，并全程錄像。

市(shi)房(fang)地產(chan)業(ye)(ye)協會應加(jia)強行(xing)業(ye)(ye)自律(lv)，對開發企業(ye)(ye)搖號(hao)、選房(fang)工作進行(xing)指導，規范《搖號(hao)選房(fang)方案》內容。

開發企業搖號(hao)活動(dong)應符合《司法部辦(ban)公(gong)廳關于加強和規(gui)范(fan)公(gong)證搖號(hao)工(gong)作(zuo)的通知》（司辦(ban)通[2018]82號(hao)）相關規(gui)定，接受(shou)公(gong)證機構(gou)指導。

搖號(hao)結果(guo)開(kai)發企業應(ying)在2日(ri)內通(tong)過(guo)電話、短信通(tong)知當事人(ren)，通(tong)訊(xun)原始記錄應(ying)保存備查。

開發企業應將已房源(yuan)確定(ding)的(de)(de)人(ren)員(yuan)名單2日內報送市房管局，作(zuo)為房屋合(he)同網簽的(de)(de)依據。房源(yuan)確定(ding)后(hou)人(ren)員(yuan)不得更(geng)名和更(geng)改房源(yuan)。

五、房地產開(kai)發企(qi)業進行商(shang)品房銷售時，應按要求公示相(xiang)關(guan)政策規定和(he)商(shang)品房銷售信息(xi)，不(bu)得虛假(jia)宣傳。

實行商品(pin)房代(dai)理(li)銷(xiao)售的，應當委托具(ju)有企業(ye)法人(ren)資格(ge)、并在當地辦理(li)備案的房地產經紀機構代(dai)理(li)，代(dai)理(li)傭金應當誰委托誰支付(fu)，不得(de)將代(dai)理(li)傭金轉嫁(jia)購房人(ren)。

房地產經紀(ji)機構及其(qi)從業人員不得(de)對未取得(de)權屬證書的商品房提(ti)供交(jiao)易、指標轉讓、信息發布等經紀(ji)服(fu)務。

搖號選房前不得向申(shen)購登記對象收取認籌（購）金(jin)(jin)、訂金(jin)(jin)、定金(jin)(jin)等任(ren)何費用。

嚴格(ge)落實(shi)商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)明碼標(biao)價規定，對(dui)商品房(fang)實(shi)行(xing)“一(yi)套一(yi)標(biao)”；嚴格(ge)按照申報價格(ge)明碼標(biao)價對(dui)外銷(xiao)(xiao)售(shou)；不得(de)在標(biao)價之外加價銷(xiao)(xiao)售(shou)商品房(fang)，不得(de)收取任(ren)何未予標(biao)明的費(fei)用。

不得強迫購房人(ren)購買(mai)車(che)位，購房人(ren)自(zi)愿(yuan)購買(mai)車(che)位的(de)，應在(zai)簽訂(ding)《商品房買(mai)賣合同》后，再行(xing)辦(ban)理車(che)位轉讓相關手續。

不得(de)歧視(shi)性設置過高首付比條件或拒(ju)絕(jue)(jue)商(shang)業貸(dai)款(kuan)購(gou)房；不得(de)對公積(ji)金貸(dai)款(kuan)準入(ru)項目拒(ju)絕(jue)(jue)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)。

六(liu)、對(dui)違反本通(tong)知相關規定的，各相關職能(neng)部門既要各司其職，各負其責，又要密切配(pei)合，強化(hua)聯動機制(zhi)，形成懲戒合力，對(dui)投訴舉報案件認真調查核實，嚴肅查處。

對涉及違(wei)法違(wei)規銷售(shou)的行(xing)為，房地產業行(xing)政主管部門(men)將進行(xing)嚴肅查處(chu)(chu)；對違(wei)反(fan)商品房銷售(shou)明碼標價規定、發(fa)布虛(xu)假廣告等行(xing)為，由市場監管部門(men)進行(xing)查處(chu)(chu)。

本規定自發(fa)布之日起執行。以(yi)前規定與本通知規定不一致的，按(an)本通知規定執行。南昌(chang)縣(xian)、新(xin)建區、進賢縣(xian)、安義縣(xian)可參照執行。

各鄉(xiang)（鎮）人民政(zheng)府(fu)，區政(zheng)府(fu)各部門，區直(zhi)各單位：

為貫徹落實(shi)市(shi)(shi)(shi)政府辦公廳(ting)《關于進一(yi)步做好房地(di)產住(zhu)宅(zhai)市(shi)(shi)(shi)場(chang)調控工作的通(tong)知》（洪府廳(ting)發(fa)〔2017〕22號(hao)）精神，合(he)理引導住(zhu)房需求，穩定住(zhu)房價格(ge)，促(cu)進我區房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)持續平穩健康發(fa)展(zhan)，結合(he)我區實(shi)際，就落實(shi)房地(di)產住(zhu)宅(zhai)市(shi)(shi)(shi)場(chang)調控工作通(tong)知如下：

一、有效增加住宅用地供應

1.加(jia)大住宅(zhai)(zhai)用地供應量。進一(yi)步加(jia)大住宅(zhai)(zhai)用地出(chu)讓規(gui)模，加(jia)快出(chu)讓節奏，滿足市(shi)場需求(qiu)，穩定(ding)市(shi)場預期，促(cu)進新建商品(pin)住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售去化周期恢復(fu)到合理(li)水平。2017年6月底前安(an)排一(yi)批住宅(zhai)(zhai)用地出(chu)讓。

全區住宅(zhai)用地(di)年度供應計劃和設置出讓條(tiao)件的住宅(zhai)或(huo)商住用地(di)出讓方案，須報市(shi)(shi)土地(di)協(xie)調推進領導小組研究審議。未(wei)設置出讓條(tiao)件的住宅(zhai)或(huo)商住用地(di)出讓方案，須報市(shi)(shi)國土局(ju)備案。

2.嚴(yan)格(ge)(ge)(ge)防(fang)控地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)異常。住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)和商住(zhu)混(hun)合用(yong)地(di)(di)出(chu)讓(rang)時，采用(yong)“限(xian)房價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、競(jing)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”、“配(pei)建(jian)公(gong)共設施”、“實行價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)熔斷機制(zhi)(zhi)”等方式。采取(qu)“限(xian)房價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、競(jing)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”的，由區房管部(bu)門(men)會同區相關部(bu)門(men)制(zhi)(zhi)訂區域住(zhu)宅(zhai)銷售指(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)，根據(ju)指(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)確(que)定(ding)房屋(wu)最高售價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)（均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)）。采取(qu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)熔斷的，價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)依據(ju)同區域2016年10月商品住(zhu)宅(zhai)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)水平進(jin)行合理(li)測算(suan)。采取(qu)上述方式供應住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)的，須報市土(tu)地(di)(di)協調(diao)推(tui)進(jin)領導(dao)小組(zu)研(yan)究確(que)定(ding)。

住(zhu)宅用地(di)(di)(di)(di)和商住(zhu)用地(di)(di)(di)(di)的競買保證金(jin)比例全部調整(zheng)為60%，土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)繳(jiao)(jiao)款(kuan)期(qi)限全部調整(zheng)為土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)簽訂之日起(qi)30日內繳(jiao)(jiao)清(qing)。土(tu)地(di)(di)(di)(di)競買人(ren)報名參(can)與(yu)競買即視為接受宗地(di)(di)(di)(di)現狀(zhuang)，繳(jiao)(jiao)清(qing)土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)后(hou)10個(ge)工作(zuo)日內辦理交地(di)(di)(di)(di)手續；土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)逾期(qi)3日未繳(jiao)(jiao)清(qing)的，出(chu)讓(rang)(rang)人(ren)可單方解除(chu)出(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)，競買保證金(jin)不予(yu)退還.

3．加大(da)存量住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)盤活力度(du)。全(quan)面清查歷年(nian)來已出(chu)(chu)讓(rang)(rang)存量住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設情況。對已交(jiao)付的(de)(de)宗(zong)地(di)(di)(di)(di)(di)，嚴格要求(qiu)受讓(rang)(rang)人(ren)按照土地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合(he)同(tong)約定時(shi)間開(kai)(kai)竣工(gong)。已出(chu)(chu)讓(rang)(rang)的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)最遲(chi)必須(xu)在2017年(nian)9月底前(qian)開(kai)(kai)工(gong)建(jian)設，2018年(nian)3月底前(qian)達到預售標準(zhun)。對于未(wei)按土地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合(he)同(tong)約定時(shi)間和上述要求(qiu)時(shi)間開(kai)(kai)竣工(gong)的(de)(de)，嚴格按照土地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合(he)同(tong)約定條款，每逾期一日按土地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)金價款總額的(de)(de)1‰收取違約金；并將(jiang)其(qi)納入土地(di)(di)(di)(di)(di)市(shi)場(chang)誠信(xin)黑(hei)名單，禁止該受讓(rang)(rang)人(ren)及(ji)其(qi)關(guan)聯企業參與(yu)全(quan)區(qu)土地(di)(di)(di)(di)(di)競買活動。對未(wei)能(neng)交(jiao)付凈地(di)(di)(di)(di)(di)影(ying)響宗(zong)地(di)(di)(di)(di)(di)開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)(di)塊，所在鄉(xiang)（鎮、園區(qu)）必須(xu)盡快(kuai)交(jiao)付凈地(di)(di)(di)(di)(di)。

二、加大商品住宅有效供給

4.暫時放寬新建商品住(zhu)宅預售條件(jian)。多層(ceng)(ceng)結(jie)構的(de)(de)商品住(zhu)宅完成正(zheng)負零，小高(gao)層(ceng)(ceng)、高(gao)層(ceng)(ceng)結(jie)構的(de)(de)商品住(zhu)宅完成四層(ceng)(ceng)以上的(de)(de)，須(xu)及時申(shen)報預售許(xu)可(ke)。其預售資金監管比例分別調整為50%和60%。在工(gong)程進度達到現行(xing)預售許(xu)可(ke)條件(jian)后（多層(ceng)(ceng)須(xu)主體完工(gong)，小高(gao)層(ceng)(ceng)和高(gao)層(ceng)(ceng)須(xu)完成一(yi)半），預售資金監管比例按6%的(de)(de)現行(xing)標準執行(xing)。

5.加(jia)強商品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售(shou)監(jian)管力度。對已達(da)到預(yu)(yu)售(shou)條件(jian)的開發(fa)項(xiang)目，如未及時(shi)申(shen)報(bao)預(yu)(yu)售(shou)，一(yi)經發(fa)現，半(ban)年內不得申(shen)報(bao)預(yu)(yu)售(shou)。對已經取(qu)得預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)捂盤惜售(shou)的，一(yi)經核實(shi)，將(jiang)依法嚴肅處理。

6.鼓勵商(shang)(shang)業用房(fang)改(gai)租賃(lin)住宅。根據(ju)《國(guo)務院(yuan)辦公廳印發關(guan)于加快培育和(he)發展住宅租賃(lin)市場的若干意見(jian)》（國(guo)辦發〔2016〕39號）文(wen)件精神，允許(xu)商(shang)(shang)業用房(fang)等按規定改(gai)建為租賃(lin)住房(fang)。

7.大力支持非(fei)住宅去化庫(ku)存(cun)。繼續執行(xing)《南(nan)昌市(shi)人民政(zheng)府印發關(guan)于我市(shi)非(fei)住宅去庫(ku)存(cun)的若干措施的通(tong)知(zhi)》（洪(hong)府發〔2016〕6號）。文件中有關(guan)“設(she)置服(fu)務(wu)型公寓(yu)”的條款，同時按(an)《南(nan)昌市(shi)人民政(zheng)府辦公廳(ting)關(guan)于出讓用地(di)設(she)置服(fu)務(wu)型公寓(yu)的通(tong)知(zhi)》（洪(hong)府廳(ting)字〔2016〕460號）執行(xing)。

三、實行商品住宅限購政策

8.限購區域

我(wo)區(qu)行(xing)政(zheng)區(qu)域內，昌(chang)灣大道以東、楓生(sheng)高(gao)速以北、昌(chang)九大道以西、黃(huang)家(jia)湖路以南區(qu)域（含(han)320國道以南長(chang)堎鎮(zhen)所轄區(qu)域）列入住宅限(xian)購范圍。

9.限購措施

（1）在我區(qu)(qu)限(xian)購(gou)區(qu)(qu)域內(nei)，暫停向在市區(qu)(qu)限(xian)購(gou)范(fan)(fan)圍(wei)和(he)我區(qu)(qu)限(xian)購(gou)范(fan)(fan)圍(wei)內(nei)擁有1套(tao)及(ji)以上住(zhu)宅(zhai)的本市戶籍(ji)居民(min)出(chu)售住(zhu)宅(zhai)（含(han)新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)和(he)存量(liang)住(zhu)宅(zhai)，下同）；暫停向在市區(qu)(qu)限(xian)購(gou)范(fan)(fan)圍(wei)和(he)我區(qu)(qu)限(xian)購(gou)范(fan)(fan)圍(wei)內(nei)擁有1套(tao)及(ji)以上住(zhu)宅(zhai)的非本市戶籍(ji)居民(min)出(chu)售住(zhu)宅(zhai)。

（2）在(zai)市(shi)區限購(gou)范(fan)圍和我區限購(gou)范(fan)圍內(nei)無住宅的(de)(de)非(fei)本市(shi)戶籍居民(min)購(gou)買我區限購(gou)區域內(nei)的(de)(de)住宅，須(xu)提供購(gou)房之日前(qian)，3年內(nei)在(zai)全市(shi)范(fan)圍內(nei)連(lian)續(xu)繳納(na)2年以上個人所(suo)得(de)稅或(huo)城鎮(zhen)社會保險(xian)的(de)(de)證明，補交(jiao)、補辦個人所(suo)得(de)稅納(na)稅證明或(huo)城鎮(zhen)社會保險(xian)繳納(na)證明的(de)(de)不予(yu)認可。

（3）未成年人不得在我區(qu)限(xian)購區(qu)域內(nei)購買住宅。

（4）房(fang)地產開(kai)發企業(ye)和房(fang)地產經紀機構不得(de)向不符(fu)合(he)條(tiao)件的購房(fang)人出售住房(fang)，違反上(shang)述規定(ding)的，房(fang)地產交易和不動產登(deng)記部(bu)門不予辦理相關手續。

10.政策界定

（1）新(xin)建商品住宅以(yi)合(he)同網(wang)簽(qian)時(shi)間(jian)為準(zhun)，存量住宅以(yi)納(na)稅時(shi)間(jian)為準(zhun)。網(wang)簽(qian)時(shi)間(jian)或納(na)稅時(shi)間(jian)在(zai)文(wen)件生效(xiao)日之前的，適用《通知》之前的政策。

（2）非本市戶籍居(ju)(ju)民是指(zhi)戶籍在南(nan)昌(chang)市行政區域（含三縣六區）以(yi)外的(de)居(ju)(ju)民。

（3）居民擁有(you)住房的套(tao)數，以已經(jing)辦理不動產登記和網簽備案的房屋套(tao)數為準。申請人在一套(tao)住宅中占有(you)部分份(fen)額的,按其擁有(you)一套(tao)住宅計算。

11.調整(zheng)信(xin)貸政策

（1）在(zai)限購范圍內，各(ge)銀行(xing)金融機構(gou)按照(zhao)《南昌市(shi)人(ren)民政府辦公廳(ting)關于促進我(wo)市(shi)房地產市(shi)場持續平穩健康(kang)發展的若干(gan)意見》（洪(hong)府廳(ting)發〔2016〕108號）文件(jian)要(yao)求，嚴格實施差(cha)別化住房信(xin)貸政策(ce)。

（2）調整(zheng)住(zhu)房公積(ji)金(jin)信(xin)貸(dai)政策(ce)。對已經使用過住(zhu)房公積(ji)金(jin)貸(dai)款的繳存職工，停止(zhi)發放(fang)住(zhu)房公積(ji)金(jin)貸(dai)款。

調整住房公(gong)積(ji)(ji)金貸款(kuan)可貸額(e)(e)度的確(que)定(ding)方(fang)式。在確(que)定(ding)個(ge)人(ren)(ren)住房公(gong)積(ji)(ji)金貸款(kuan)可貸額(e)(e)度時，根據借款(kuan)人(ren)(ren)的公(gong)積(ji)(ji)金繳存(cun)(cun)狀況、賬戶余(yu)額(e)(e)、繳存(cun)(cun)時間及剩余(yu)繳存(cun)(cun)年(nian)限等因素綜合(he)判斷其可貸額(e)(e)度及還款(kuan)能(neng)力，即：貸款(kuan)額(e)(e)度=（借款(kuan)人(ren)(ren)公(gong)積(ji)(ji)金賬戶余(yu)額(e)(e)+共(gong)同借款(kuan)人(ren)(ren)公(gong)積(ji)(ji)金賬戶余(yu)額(e)(e)）×20倍×繳存(cun)(cun)時間系數(shu)×剩余(yu)繳存(cun)(cun)年(nian)限系數(shu)

以上政策調(diao)整及實施細則以南昌住(zhu)房(fang)公積金管理委員(yuan)會(hui)批(pi)準的政策為準。

四、加強房地產市場管理

12.強化住宅預售價(jia)格調(diao)控(kong)。實(shi)行分區分類(lei)分項(xiang)目精準調(diao)控(kong)，引導開發企(qi)業理性(xing)定價(jia)。新(xin)(xin)開項(xiang)目的價(jia)格不(bu)(bu)得高于同(tong)一地(di)段、同(tong)類(lei)樓盤2016年10月(yue)份成交均(jun)價(jia)；同(tong)一項(xiang)目新(xin)(xin)開批次的價(jia)格不(bu)(bu)得高于上(shang)一批次同(tong)類(lei)型房屋成交均(jun)價(jia)。對漲(zhang)幅較快(kuai)或(huo)不(bu)(bu)接受指導價(jia)格的企(qi)業，暫(zan)不(bu)(bu)核發預售許可證并暫(zan)停網簽。

13.嚴(yan)格執行明(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)制度。房(fang)地產開(kai)發企業要(yao)認真執行明(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)和“一價(jia)(jia)清”制度，一次性公開(kai)全部可售房(fang)源(yuan)及每套房(fang)屋(wu)的銷售價(jia)(jia)格，不(bu)(bu)得利用虛(xu)假的或使人誤解的標(biao)(biao)價(jia)(jia)形式誤導消費者，不(bu)(bu)得在標(biao)(biao)價(jia)(jia)之外加價(jia)(jia)，不(bu)(bu)得收取任何(he)未標(biao)(biao)明(ming)的費用。

14.強化房(fang)地(di)產市場秩序(xu)(xu)整頓。房(fang)地(di)產開發企(qi)業和經紀(ji)機構(gou)要貫徹(che)落實(shi)好(hao)通(tong)知精神，在銷售現場、經營場所的醒目位置公示房(fang)地(di)產調控政(zheng)策。加大(da)對(dui)違法(fa)違規行為的查(cha)處力度，重點查(cha)處虛(xu)假廣告、捂盤惜售、哄抬房(fang)價等“九(jiu)種(zhong)不正當經營行為”，建立(li)違規企(qi)業“黑(hei)名單”，通(tong)過約談、暫停網簽等措(cuo)施，進(jin)一步規范我(wo)區房(fang)地(di)產市場秩序(xu)(xu)。

15.強(qiang)化(hua)輿(yu)(yu)論(lun)(lun)宣傳(chuan)引導(dao)。新聞媒(mei)體要客觀(guan)、公正報道房地產市(shi)場(chang)(chang)情況，深(shen)入解讀政策(ce)措施(shi)，引導(dao)居(ju)民(min)理性消(xiao)費，為促進房地產市(shi)場(chang)(chang)平穩健康發展提(ti)供(gong)有(you)力的(de)(de)輿(yu)(yu)論(lun)(lun)支(zhi)持(chi)，防止(zhi)虛(xu)假(jia)信息或不負責(ze)任(ren)的(de)(de)猜測、評論(lun)(lun)誤(wu)導(dao)消(xiao)費預期。對制造、散(san)布(bu)虛(xu)假(jia)消(xiao)息的(de)(de)，要追究有(you)關當事人的(de)(de)責(ze)任(ren)。

本通知自2017年3月30日起試行，未盡事項，另行補充。

2017年(nian)3月29日

各縣（區）人民政(zheng)府，各開(kai)發(fa)區（新區）管委(wei)會(hui)，市(shi)(shi)(shi)委(wei)宣(xuan)傳部，市(shi)(shi)(shi)發(fa)改委(wei)，市(shi)(shi)(shi)人社(she)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)財(cai)政(zheng)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)統(tong)計(ji)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)物價局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)金融辦，國(guo)家統(tong)計(ji)局(ju)(ju)南昌調查隊，市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)和質(zhi)量(liang)監督(du)管理局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)建委(wei)，市(shi)(shi)(shi)規(gui)劃局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)國(guo)土局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)房管局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)公安局(ju)(ju)：

為(wei)進一步加強我(wo)(wo)市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場穩控工作(zuo)，切(qie)實落實國家(jia)、省里有關(guan)房(fang)地產市(shi)(shi)場調控精神，結合我(wo)(wo)市(shi)(shi)實際，現(xian)就有關(guan)事項通知如下：

一、實行“限(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)、競地價(jia)”政策。市(shi)區(qu)范圍內(nei)(nei)住宅(zhai)用(yong)地和(he)商住混合(he)用(yong)地，采取(qu)“限(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)、競地價(jia)”方(fang)式出(chu)讓(rang)。對“限(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)、競地價(jia)”方(fang)式出(chu)讓(rang)用(yong)地開發建設的(de)商品住宅(zhai)（含商住）項目，在商品住宅(zhai)銷售及轉讓(rang)過程(cheng)中(zhong)(zhong)，實行限(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)、限(xian)(xian)對象(xiang)、限(xian)(xian)轉讓(rang)等政策（文中(zhong)(zhong)簡(jian)稱“三(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)”）。“三(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)”應(ying)優先滿(man)足(zu)本市(shi)戶籍(ji)在市(shi)區(qu)無自(zi)有住房(fang)(fang)的(de)成年(nian)市(shi)民，并限(xian)(xian)購一套。“三(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)” 購房(fang)(fang)人自(zi)《商品房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同》簽訂之日起，5年(nian)內(nei)(nei)不得轉讓(rang)。通過繼承方(fang)式取(qu)得的(de)“三(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)”，須(xu)在繼承人與被(bei)繼承人取(qu)得“三(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)”時(shi)間累計(ji)滿(man)5年(nian)后方(fang)可轉讓(rang)。市(shi)房(fang)(fang)管、國土、物(wu)價(jia)、市(shi)場(chang)監管部門要嚴格執行，嚴格把關。

二(er)、實行住宅(zhai)限售政(zheng)策(ce)。除(chu)上述“三限房”及在(zai)此之前有(you)限售規(gui)定的住宅(zhai)外(wai)，自2017年(nian)9月23日(ri)起(qi)，在(zai)全市（含南昌(chang)縣、進(jin)賢縣、安義縣、新(xin)建區(qu)）范圍(wei)內(nei)，所有(you)新(xin)交易的住宅(zhai)（含新(xin)建商品(pin)住宅(zhai)和存量住宅(zhai)，以合(he)同(tong)網(wang)簽時間為(wei)準），須取(qu)(qu)得(de)不(bu)動產權(quan)證(zheng)滿2年(nian)后方(fang)可轉讓(rang)，不(bu)動產登(deng)記(ji)部門(men)應當在(zai)《不(bu)動產權(quan)證(zheng)》上注明“須取(qu)(qu)得(de)不(bu)動產權(quan)證(zheng)滿2年(nian)后方(fang)可轉讓(rang)”字樣(yang)。

各縣(xian)區（開發(fa)區、新區）、各有關部(bu)門，要高度重視(shi)，嚴格執行通知(zhi)要求，確保我(wo)市(shi)房地產市(shi)場健康發(fa)展。

2017年9月(yue)22日(ri)

東湖(hu)區(qu)政(zheng)府(fu)，西湖(hu)區(qu)政(zheng)府(fu)，青云譜區(qu)政(zheng)府(fu)，青山湖(hu)區(qu)政(zheng)府(fu)，經濟技術開發(fa)區(qu)管(guan)(guan)委(wei)會(hui)，高新(xin)技術產業(ye)開發(fa)區(qu)管(guan)(guan)委(wei)會(hui)，紅谷灘新(xin)區(qu)管(guan)(guan)委(wei)會(hui)，市(shi)(shi)委(wei)宣傳部，市(shi)(shi)建委(wei)，市(shi)(shi)地(di)稅局(ju)，市(shi)(shi)物(wu)價局(ju)，市(shi)(shi)金融辦，市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)和質量監督(du)管(guan)(guan)理局(ju)，市(shi)(shi)規(gui)劃局(ju)，市(shi)(shi)國土局(ju)，市(shi)(shi)房管(guan)(guan)局(ju)，市(shi)(shi)公安局(ju)，市(shi)(shi)不動產登(deng)記局(ju)，市(shi)(shi)土儲中(zhong)心(xin)，江西省銀(yin)監局(ju)，人民銀(yin)行(xing)南昌中(zhong)心(xin)支行(xing)：

為貫徹落實國(guo)家關(guan)于房地產市(shi)場因城施策、分(fen)類指導的總體要求，進一步促進我市(shi)房地產市(shi)場持續平(ping)穩健康發(fa)展，結合我市(shi)實際，提出以(yi)下意見：

一、加大住宅用地供應力度

嚴格落實2016年(nian)年(nian)度(du)(du)住宅(zhai)(zhai)用(yong)地供(gong)(gong)應計劃，加快供(gong)(gong)應節奏，對(dui)列入(ru)了2016年(nian)住宅(zhai)(zhai)用(yong)地供(gong)(gong)應計劃的，各(ge)區(qu)（開發區(qu)、新區(qu)）加大征遷力度(du)(du)，形(xing)成凈地；盤(pan)活(huo)各(ge)類存量(liang)土地，摸(mo)清(qing)底數，加強分類督導；加快開發項(xiang)目報建審批速(su)度(du)(du)，促(cu)開工、促(cu)建設，盡快形(xing)成有(you)效供(gong)(gong)給；明年(nian)住宅(zhai)(zhai)用(yong)地年(nian)度(du)(du)供(gong)(gong)應計劃和(he)住宅(zhai)(zhai)開發報建量(liang)不得低于前兩年(nian)平均實際供(gong)(gong)應量(liang)。

責(ze)任單位(wei)：市(shi)國土(tu)局、市(shi)建委(wei)(wei)、市(shi)規劃局、市(shi)土(tu)地儲備中心、各區（開發區、新區）人(ren)民(min)政府（管委(wei)(wei)會(hui)）

二、實行區域性住房限購

在東湖(hu)區(qu)(qu)、西(xi)湖(hu)區(qu)(qu)、青云譜區(qu)(qu)、青山湖(hu)區(qu)(qu)、南昌經濟技術開發區(qu)(qu)、南昌高新(xin)技術開發區(qu)(qu)、紅谷灘新(xin)區(qu)(qu)等區(qu)(qu)域（即：北至以(yi)(yi)(yi)志敏大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、梅林大(da)(da)(da)街、港口大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、豐和(he)北大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、英雄大(da)(da)(da)橋、富大(da)(da)(da)有路(lu)為(wei)界，西(xi)至以(yi)(yi)(yi)昌西(xi)大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、沿(yan)黃(huang)家湖(hu)路(lu)的烏(wu)沙(sha)河支流(liu)、楓(feng)生(sheng)快速路(lu)為(wei)界，南至以(yi)(yi)(yi)祥(xiang)云大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、生(sheng)米大(da)(da)(da)橋、昌南大(da)(da)(da)道(dao)(dao)為(wei)界，東至以(yi)(yi)(yi)艾溪湖(hu)西(xi)路(lu)、艾溪湖(hu)南路(lu)、昌東大(da)(da)(da)道(dao)(dao)為(wei)界）范圍內，暫停向在市區(qu)(qu)已擁有1套(tao)及(ji)(ji)以(yi)(yi)(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的本(ben)市戶籍(ji)居(ju)民出售(shou)新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)；暫停向在市區(qu)(qu)已擁有1套(tao)及(ji)(ji)以(yi)(yi)(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的非本(ben)市戶籍(ji)居(ju)民出售(shou)新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

新建商品住房(fang)(fang)(fang)以合同(tong)網簽(qian)時間為準，存量住房(fang)(fang)(fang)以納稅時間為準。房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)和房(fang)(fang)(fang)地產經紀機(ji)構(gou)不(bu)得向不(bu)符合條件的(de)購房(fang)(fang)(fang)人出售(shou)住房(fang)(fang)(fang)，違反上述規定的(de)，房(fang)(fang)(fang)地產交易和不(bu)動(dong)產登記部門(men)不(bu)予辦理相關手續。

責任單位：市房管局(ju)、市不動產登記局(ju)、市地稅局(ju)

三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據中國人(ren)民銀行有關規定，人(ren)民銀行南昌中心支行指(zhi)導江西省市場利(li)率(lv)定價自律(lv)機制，對差別(bie)化(hua)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信(xin)貸(dai)(dai)政策作以(yi)下要求(qiu)：首(shou)次(ci)(ci)購(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，申請(qing)商(shang)業性(xing)(xing)(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最低(di)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)調(diao)整為30%；擁(yong)(yong)有1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且無購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)(lu)（含(han)在(zai)外地(di)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)(lu)，下同）、擁(yong)(yong)有1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且相應購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)已結清、居(ju)民無房(fang)(fang)(fang)(fang)但有1次(ci)(ci)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)(lu)的(de)(de)，申請(qing)商(shang)業性(xing)(xing)(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，最低(di)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)均為40%；擁(yong)(yong)有1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且相應購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)未結清，為改善(shan)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)條(tiao)件再次(ci)(ci)申請(qing)商(shang)業性(xing)(xing)(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，最低(di)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)為50%。暫停向擁(yong)(yong)有2套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)本市戶籍居(ju)民、擁(yong)(yong)有1套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)非本市戶籍居(ju)民發放商(shang)業性(xing)(xing)(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

金(jin)(jin)融(rong)監管(guan)(guan)部門(men)要(yao)加強對商(shang)業(ye)銀行(xing)執行(xing)差(cha)別(bie)化住(zhu)(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)政策(ce)的監督檢(jian)查(cha)，督促商(shang)業(ye)銀行(xing)嚴格(ge)對購房(fang)人(ren)首(shou)付款資金(jin)(jin)來(lai)源進行(xing)核查(cha)；金(jin)(jin)融(rong)監管(guan)(guan)、房(fang)地(di)產管(guan)(guan)理等部門(men)要(yao)嚴格(ge)查(cha)處各(ge)類(lei)機構(gou)違(wei)法開展“首(shou)付貸(dai)”、“過橋(qiao)貸(dai)”等金(jin)(jin)融(rong)杠桿配資業(ye)務(wu)，維護住(zhu)(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)市場秩序，防范金(jin)(jin)融(rong)風險。

責任單位：人民(min)銀行南昌中心支行、江西省銀監局、市金融辦

四、進一步加強房地產市場監管

強(qiang)化(hua)(hua)房地產市場(chang)監(jian)(jian)測(ce)，定(ding)期分析市場(chang)運行(xing)(xing)及價格變(bian)化(hua)(hua)情(qing)況，及時(shi)預(yu)測(ce)預(yu)報，穩定(ding)市場(chang)預(yu)期。加強(qiang)房地產市場(chang)行(xing)(xing)為(wei)監(jian)(jian)管，加大對違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)為(wei)的(de)查處(chu)力度，房地產管理(li)部門要重(zhong)點(dian)查處(chu)違(wei)(wei)規(gui)銷售、囤房囤地、捂(wu)盤惜(xi)售等(deng)行(xing)(xing)為(wei)；價格管理(li)部門要重(zhong)點(dian)查處(chu)價格欺詐、“價外加價”以(yi)及違(wei)(wei)反明碼標價規(gui)定(ding)等(deng)行(xing)(xing)為(wei)；公安、市場(chang)和(he)質量(liang)監(jian)(jian)督等(deng)部門要嚴厲打擊惡意炒作、散布虛假信息、擾亂市場(chang)秩序等(deng)行(xing)(xing)為(wei)。加強(qiang)房地產信用管理(li)，對于(yu)房地產開發企(qi)(qi)業(ye)(ye)、房地產中介服(fu)務(wu)機構違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)為(wei)，有關部門應(ying)當記入(ru)企(qi)(qi)業(ye)(ye)信用檔案，并在房地產市場(chang)準(zhun)入(ru)、行(xing)(xing)政許可、證(zheng)照資質審核、企(qi)(qi)業(ye)(ye)評(ping)優評(ping)先等(deng)方面(mian)予以(yi)應(ying)用。

責任單(dan)位：市(shi)房(fang)管(guan)局(ju)(ju)、市(shi)國土局(ju)(ju)、市(shi)物價局(ju)(ju)、市(shi)公安(an)局(ju)(ju)、市(shi)市(shi)場和質量監(jian)督管(guan)理局(ju)(ju)

五、強化輿論引導

新聞(wen)媒體(ti)加大(da)房(fang)地產市(shi)場(chang)調控政(zheng)策(ce)宣(xuan)傳力度，客觀、公正報道(dao)房(fang)地產市(shi)場(chang)情況，穩定市(shi)場(chang)預期，引導居民理性消(xiao)費。對捏造(zao)信(xin)息、虛假報道(dao)、制造(zao)和傳播謠言的(de)新聞(wen)媒體(ti)和個人(ren)，要追究有(you)關當事人(ren)的(de)責(ze)任。各相(xiang)關部門(men)要及(ji)(ji)時(shi)準(zhun)確地向社(she)會公布(bu)房(fang)地產市(shi)場(chang)信(xin)息，及(ji)(ji)時(shi)解答市(shi)民關心(xin)的(de)政(zheng)策(ce)問(wen)題，形成(cheng)促(cu)進房(fang)地產市(shi)場(chang)平穩健康發展的(de)輿(yu)論(lun)氛圍。

責任(ren)單位(wei)：市(shi)委(wei)宣傳部、市(shi)國(guo)土局(ju)、市(shi)規劃局(ju)、市(shi)房管局(ju)

各(ge)責(ze)任單位(wei)應根據本部(bu)門工作職責(ze)制定工作細則。本意(yi)見自印發(fa)之日起施行，有(you)關(guan)政策與本意(yi)見不一致的以本意(yi)見為準。

南昌市人民政(zheng)府辦公廳

2016年10月(yue)8日