各(ge)房地產(chan)(chan)開發企業、各(ge)房地產(chan)(chan)經紀(ji)機構：

2019年8月9日，我局印發了《關于進(jin)一(yi)步規(gui)范(fan)市(shi)區“三限房(fang)(fang)(fang)”銷售行為的通(tong)知(zhi)》（洪房(fang)(fang)(fang)規(gui)［2019]1號(hao)）（以下簡稱《通(tong)知(zhi)》），在(zai)“信息(xi)公示、申購登記、搖號(hao)方式、公證監督、合同簽約(yue)”等方面提(ti)出了要求(qiu)，對規(gui)范(fan)我市(shi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場秩序起到積極(ji)作(zuo)用。為進(jin)一(yi)步完善“三限房(fang)(fang)(fang)”項目銷售規(gui)定，現(xian)就有關事宜(yi)通(tong)知(zhi)如下：

一、進一步規(gui)范(fan)申購(gou)登記行為(wei)。對(dui)累計2次(ci)選房(fang)后放(fang)棄(qi)房(fang)源的，一年內不(bu)允(yun)許其再次(ci)申購(gou)。對(dui)累計5次(ci)可(ke)以選房(fang)但放(fang)棄(qi)選房(fang)的，一年內不(bu)允(yun)許其再次(ci)申購(gou)。

二、進(jin)一步(bu)完善搖(yao)號(hao)(hao)(hao)(hao)選(xuan)房(fang)規則。當(dang)期所(suo)有(you)房(fang)源(yuan)按不同(tong)戶(hu)型(xing)分組搖(yao)號(hao)(hao)(hao)(hao)方式(shi)確(que)定“三限房(fang)”購買對象資格名單。開發企業可視情選(xuan)擇采取(qu)人房(fang)對應(ying)或順序號(hao)(hao)(hao)(hao)的搖(yao)號(hao)(hao)(hao)(hao)方式(shi)，并在(zai)對外公示的《搖(yao)號(hao)(hao)(hao)(hao)選(xuan)房(fang)方案》中予以明確(que)。

1、采取人房(fang)對應(ying)(ying)搖(yao)(yao)(yao)號(hao)方(fang)式的(de)。應(ying)(ying)按(an)房(fang)源(yuan)戶型分組(zu)搖(yao)(yao)(yao)出申購人和對應(ying)(ying)房(fang)號(hao)，同(tong)時搖(yao)(yao)(yao)出未(wei)中(zhong)房(fang)人員(yuan)(yuan)(yuan)的(de)輪(lun)候(hou)(hou)(hou)序號(hao)。對搖(yao)(yao)(yao)中(zhong)后放棄的(de)房(fang)源(yuan)，開發企(qi)業(ye)應(ying)(ying)在銷售(shou)現(xian)場和南昌(chang)房(fang)地產信息網站進(jin)行公(gong)示(shi)2天(tian)后，再組(zu)織輪(lun)候(hou)(hou)(hou)人員(yuan)(yuan)(yuan)按(an)輪(lun)候(hou)(hou)(hou)序號(hao)替補選(xuan)房(fang)，直至(zhi)所有房(fang)源(yuan)或(huo)所有輪(lun)候(hou)(hou)(hou)人員(yuan)(yuan)(yuan)選(xuan)完(wan)為止。

2、采(cai)取(qu)順序(xu)號(hao)的搖號(hao)方式的。應按(an)房源戶型分組(zu)搖出申購人的選(xuan)(xuan)房序(xu)號(hao)，由(you)開發企業組(zu)織申購人依序(xu)選(xuan)(xuan)房。開發企業在銷售現場應以(yi)選(xuan)(xuan)房序(xu)號(hao)對應所選(xuan)(xuan)房號(hao)的方式，在現場銷控表上進行(xing)標(biao)注，接受監(jian)督。

當期所(suo)有搖(yao)號、選房工(gong)作(zuo)結束(shu)后，所(suo)剩房源由(you)開發企業自行按(an)規定銷售。

與(yu)洪房規［2019]1號文件(jian)不(bu)一致的，以(yi)此文件(jian)為準。

本(ben)通知自2020年3月30日(ri)起施行。

南(nan)昌市住房(fang)保障房(fang)產管理局(ju)

2020年3月30日(ri)

關于(yu)印(yin)發《關于(yu)進一步規(gui)范(fan)市區(qu)“三限房”銷售行為的通知》的通知

各房地(di)產開發(fa)企(qi)業、各房地(di)產經(jing)紀機構：

現將《關于進一步規范市區“三限房(fang)”銷售行為的通知》印發(fa)給(gei)你們，請認真貫徹落實。

南昌市住房保障(zhang)和房產管理(li)局

2019年8月5日

關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知

為(wei)更好體(ti)現“三(san)限(xian)房”銷(xiao)售公(gong)(gong)開、公(gong)(gong)平、公(gong)(gong)正原(yuan)則，切(qie)實保(bao)障(zhang)本市成年居民住房剛(gang)性需(xu)求，針對“三(san)限(xian)房”銷(xiao)售中出(chu)現的(de)新情況，在《關(guan)于(yu)(yu)市區“限(xian)房價、競地價”商品住宅項目銷(xiao)售管理(li)（試行）的(de)通(tong)知》（洪房字(zi)〔2017〕72號）和《關(guan)于(yu)(yu)市區“三(san)限(xian)房”優先滿足本市戶籍無(wu)自(zi)有住房的(de)成年居民銷(xiao)售的(de)操作辦(ban)法》（洪房字(zi)〔2018〕52號）相關(guan)規(gui)定的(de)基礎上。現就進一(yi)步規(gui)范“三(san)限(xian)房”銷(xiao)售行為(wei)有關(guan)事項通(tong)知如下。

一(yi)、開發企業取得《商品(pin)房預售許可(ke)證》后2日內，應當將(jiang)樓盤信息在南昌房地產信息網站(www.ncfdc.com.cn)、市(shi)房管局(ju)微(wei)信公(gong)眾號、銷售現(xian)場進行公(gong)示(shi)。公(gong)示(shi)信息內容(rong)包括：

1、項(xiang)目情(qing)況：企業名(ming)稱(cheng)、項(xiang)目名(ming)稱(cheng)、項(xiang)目地址、項(xiang)目規劃總套數和總面積、戶(hu)型(xing)和相應面積、本項(xiang)目住宅控制(zhi)性房屋銷售價格（均價）上限標(biao)準(zhun)、是(shi)否裝修等信息。

2、銷售(shou)信(xin)息：除商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)規(gui)定(ding)要求的公(gong)(gong)示內容外，應增加公(gong)(gong)示《搖號選(xuan)房(fang)方(fang)案》、《住房(fang)公(gong)(gong)積金貸款項(xiang)目準入預審(shen)告知書》、當期所有可售(shou)房(fang)源(yuan)情況（套(tao)數、戶型、面積、價格(ge)）、當期申購登(deng)記開(kai)始時間及截止時間（登(deng)記時限不少于(yu)10日）、“三(san)限房(fang)申購”登(deng)記平臺網址二維(wei)碼等信(xin)息。

二、申(shen)(shen)請人(ren)可(ke)通過掃描(miao)“三(san)限房(fang)申(shen)(shen)購(gou)”登(deng)(deng)記(ji)平(ping)臺網(wang)址二維碼方式，進入(ru)“三(san)限房(fang)申(shen)(shen)購(gou)”登(deng)(deng)記(ji)平(ping)臺PC端(duan)(duan)或移動端(duan)(duan)，自助向開(kai)發企(qi)業申(shen)(shen)購(gou)登(deng)(deng)記(ji),系統(tong)即時(shi)(shi)反饋登(deng)(deng)記(ji)結果(guo);申(shen)(shen)請人(ren)也可(ke)在(zai)銷售現場向開(kai)發企(qi)業申(shen)(shen)購(gou)登(deng)(deng)記(ji)，由開(kai)發企(qi)業當場協助申(shen)(shen)請人(ren)進入(ru)“三(san)限房(fang)申(shen)(shen)購(gou)”登(deng)(deng)記(ji)平(ping)臺PC端(duan)(duan)或移動端(duan)(duan)進行申(shen)(shen)購(gou)登(deng)(deng)記(ji)，開(kai)發企(qi)業應現場即時(shi)(shi)告知申(shen)(shen)請人(ren)登(deng)(deng)記(ji)結果(guo)。

開發企業不得以(yi)任何(he)(he)理由或附(fu)加(jia)任何(he)(he)條件拒絕(jue)登記。

申(shen)購(gou)登記(ji)信息包括：姓名、身(shen)份證號、戶籍所(suo)在地、聯系電話、擬(ni)購(gou)樓盤項目名稱、擬(ni)購(gou)戶型及面積、登記(ji)時間等。

市房(fang)管部門對申請人購(gou)房(fang)資格(ge)實時審核(he)，對未通過(guo)市房(fang)管部門購(gou)房(fang)資格(ge)審核(he)的(de)，“三(san)限房(fang)申購(gou)”登記平臺(tai)實時駁回(hui)。

申(shen)請人應是(shi)本(ben)市戶籍在城區無自(zi)有住房的成年居民，當期(qi)(qi)銷售項目只接(jie)受當事人一次申(shen)購登(deng)記。申(shen)購登(deng)記規定(ding)時(shi)間結束后，當期(qi)(qi)不(bu)再接(jie)受新的登(deng)記。申(shen)購登(deng)記后不(bu)得更改登(deng)記信息(xi)。

三、當期所有房源(yuan)按不同戶型分(fen)組搖號(hao)方式確定“三限房”購(gou)買對象(xiang)資格名單。根據(ju)申購(gou)人數(shu)情況，分(fen)別按以下(xia)兩種方式進行搖號(hao)：

1、當申(shen)購人數多于(yu)或(huo)等于(yu)當期銷售戶(hu)型房(fang)源數時，采(cai)取人房(fang)對應(ying)搖(yao)號(hao)方式(shi)。按房(fang)源戶(hu)型分(fen)組搖(yao)出(chu)申(shen)購人和對應(ying)房(fang)號(hao)，同時搖(yao)出(chu)未(wei)中房(fang)號(hao)人員的輪(lun)候序號(hao)，作為未(wei)簽約房(fang)源的替補選房(fang)序號(hao)。

申(shen)購人在接到搖(yao)號結果通知后(hou)5日內完成房屋合同網簽，逾(yu)期視同自(zi)動(dong)放(fang)棄房源認購資格。

開發企業應將放棄(qi)的房(fang)(fang)(fang)源信息(xi)(xi)在銷售現場和(he)南昌房(fang)(fang)(fang)地產信息(xi)(xi)網站進行公示2天，然后組織輪(lun)(lun)(lun)候人(ren)員(yuan)集中按輪(lun)(lun)(lun)候序號替(ti)補選(xuan)房(fang)(fang)(fang)，直至所有房(fang)(fang)(fang)源或所有輪(lun)(lun)(lun)候人(ren)員(yuan)選(xuan)完為止。

2、當申(shen)購(gou)人數少于當期銷售戶(hu)型房(fang)源數時，采取順序(xu)號的(de)搖號方式。按房(fang)源戶(hu)型分組搖出申(shen)購(gou)人的(de)選房(fang)序(xu)號，由開發(fa)企業組織申(shen)購(gou)人依序(xu)選房(fang)。

申(shen)購(gou)人在接到選房(fang)通(tong)知后(hou)按時間要求完成選房(fang)及房(fang)屋合同(tong)(tong)網(wang)簽，逾(yu)期視同(tong)(tong)自動放(fang)棄房(fang)源(yuan)認購(gou)資(zi)格。

開發企業在銷售(shou)現場應(ying)以(yi)選房序號對應(ying)房號的(de)方式，在現場銷控表上進行標注，接受監督。

當期所(suo)(suo)選房屋合同備案(an)結束后，所(suo)(suo)剩房源(yuan)由(you)開(kai)發企業(ye)自行按規定銷售。

四、開發企業應切(qie)實組織(zhi)好搖號(hao)、房源確定工作，確保有序和安全，搖號(hao)活動應在公證機構公證下(xia)進行，并全程(cheng)錄像。

市房地產業協會應加強行(xing)(xing)業自律，對(dui)開發(fa)企業搖號、選房工作進行(xing)(xing)指導，規范《搖號選房方案(an)》內容(rong)。

開發企業(ye)搖號(hao)活動應符合《司法(fa)部辦公廳關于(yu)加強和規范公證搖號(hao)工作的(de)通知》（司辦通[2018]82號(hao)）相關規定，接受公證機構指導。

搖號結果(guo)開發企業(ye)應(ying)在(zai)2日(ri)內通過電話、短信通知當事人(ren)，通訊(xun)原始記錄應(ying)保存備查。

開(kai)發企業應將已房源(yuan)確定(ding)的(de)人員(yuan)名(ming)單2日(ri)內(nei)報送市房管局，作為(wei)房屋(wu)合同網簽的(de)依據。房源(yuan)確定(ding)后人員(yuan)不得更(geng)名(ming)和更(geng)改(gai)房源(yuan)。

五、房地產開發企業進行商品房銷售時，應按要求公示相關(guan)政策規(gui)定和商品房銷售信息(xi)，不得虛假宣傳(chuan)。

實行商品房代理(li)(li)銷售的，應(ying)當委托具有企業法人資格、并(bing)在當地辦(ban)理(li)(li)備案的房地產經(jing)紀機(ji)構(gou)代理(li)(li)，代理(li)(li)傭(yong)金(jin)(jin)應(ying)當誰(shui)委托誰(shui)支付，不得將代理(li)(li)傭(yong)金(jin)(jin)轉嫁購房人。

房地產經紀機構及其從業人員不得對未取得權屬證書的商品房提供(gong)交易、指標轉讓(rang)、信息發布(bu)等經紀服務。

搖(yao)號選房前不得向申購(gou)登(deng)記(ji)對象收取(qu)認籌（購(gou)）金(jin)、訂(ding)金(jin)、定金(jin)等任何費(fei)用。

嚴格(ge)落實(shi)商(shang)(shang)品房(fang)銷(xiao)售明(ming)(ming)碼標(biao)價規(gui)定，對(dui)商(shang)(shang)品房(fang)實(shi)行(xing)“一套(tao)一標(biao)”；嚴格(ge)按照申報價格(ge)明(ming)(ming)碼標(biao)價對(dui)外銷(xiao)售；不得(de)在(zai)標(biao)價之外加價銷(xiao)售商(shang)(shang)品房(fang)，不得(de)收取任(ren)何未(wei)予標(biao)明(ming)(ming)的費(fei)用。

不得強迫(po)購(gou)房人購(gou)買車(che)位(wei)，購(gou)房人自愿購(gou)買車(che)位(wei)的，應在簽訂《商品房買賣合同》后(hou)，再行辦理車(che)位(wei)轉讓相關(guan)手(shou)續(xu)。

不(bu)得歧(qi)視性設置過高首付比條件或拒絕商業貸(dai)款(kuan)購房(fang)；不(bu)得對(dui)公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)準(zhun)入項目拒絕公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)。

六、對違反本通知(zhi)相關規定的(de)，各相關職能部門既要各司其職，各負(fu)其責，又(you)要密切配合，強化(hua)聯動機制，形成懲戒合力，對投(tou)訴舉報案(an)件認真調(diao)查核(he)實，嚴(yan)肅(su)查處。

對(dui)涉及違(wei)法違(wei)規(gui)銷售的行(xing)為，房(fang)地產業行(xing)政主管部門將進行(xing)嚴肅查處；對(dui)違(wei)反商品房(fang)銷售明碼(ma)標(biao)價(jia)規(gui)定、發布虛(xu)假廣告等(deng)行(xing)為，由市(shi)場監管部門進行(xing)查處。

本規定自發布之日起執(zhi)行。以前規定與本通(tong)(tong)知規定不一致的，按本通(tong)(tong)知規定執(zhi)行。南昌縣、新(xin)建(jian)區、進賢(xian)縣、安義縣可參照執(zhi)行。

各鄉（鎮(zhen)）人民(min)政府，區(qu)政府各部門，區(qu)直各單(dan)位(wei)：

為貫徹落實市(shi)政府辦公廳《關于進(jin)一步做好房(fang)(fang)(fang)地產住宅市(shi)場(chang)調(diao)控(kong)(kong)工作的(de)通(tong)知(zhi)》（洪府廳發〔2017〕22號(hao)）精神，合理引導住房(fang)(fang)(fang)需求，穩(wen)定(ding)住房(fang)(fang)(fang)價格，促進(jin)我區(qu)房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)持(chi)續平(ping)穩(wen)健康發展，結合我區(qu)實際，就落實房(fang)(fang)(fang)地產住宅市(shi)場(chang)調(diao)控(kong)(kong)工作通(tong)知(zhi)如下：

一、有效增加住宅用地供應

1.加(jia)大住(zhu)宅用地(di)(di)供應量。進一(yi)步(bu)加(jia)大住(zhu)宅用地(di)(di)出讓規模(mo)，加(jia)快出讓節奏，滿足市場(chang)需求(qiu)，穩(wen)定市場(chang)預期，促進新(xin)建商品住(zhu)宅銷(xiao)售去化周期恢復(fu)到合(he)理水(shui)平。2017年6月(yue)底前安排一(yi)批住(zhu)宅用地(di)(di)出讓。

全區(qu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地年度供應計劃和設置(zhi)(zhi)出讓(rang)條件(jian)的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)或商住(zhu)(zhu)用地出讓(rang)方案(an)，須報市(shi)土地協調(diao)推進領導小(xiao)組研究審(shen)議(yi)。未設置(zhi)(zhi)出讓(rang)條件(jian)的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)或商住(zhu)(zhu)用地出讓(rang)方案(an)，須報市(shi)國土局備案(an)。

2.嚴格防控(kong)地(di)價(jia)異常。住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)和(he)商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)混(hun)合用(yong)(yong)地(di)出讓時(shi)，采用(yong)(yong)“限房(fang)價(jia)、競地(di)價(jia)”、“配建(jian)公共設施(shi)”、“實行價(jia)格熔斷機制”等方式(shi)。采取“限房(fang)價(jia)、競地(di)價(jia)”的，由區(qu)房(fang)管(guan)部(bu)門會同(tong)區(qu)相(xiang)關部(bu)門制訂區(qu)域住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售指導價(jia)格，根據(ju)指導價(jia)格確定(ding)房(fang)屋最高售價(jia)（均價(jia)）。采取價(jia)格熔斷的，價(jia)格依據(ju)同(tong)區(qu)域2016年10月(yue)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)價(jia)格水平進(jin)行合理測算。采取上述方式(shi)供應住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)的，須報市土(tu)地(di)協調推(tui)進(jin)領導小組(zu)研究確定(ding)。

住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)和商住(zhu)(zhu)用地(di)(di)的(de)競買(mai)保(bao)證金(jin)比例全(quan)部調整為(wei)(wei)(wei)60%，土(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)金(jin)繳(jiao)(jiao)(jiao)款期限全(quan)部調整為(wei)(wei)(wei)土(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)合同簽訂(ding)之日(ri)起30日(ri)內繳(jiao)(jiao)(jiao)清(qing)(qing)(qing)。土(tu)(tu)地(di)(di)競買(mai)人(ren)報名參與競買(mai)即視為(wei)(wei)(wei)接(jie)受宗地(di)(di)現狀，繳(jiao)(jiao)(jiao)清(qing)(qing)(qing)土(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)金(jin)后(hou)10個(ge)工(gong)作日(ri)內辦理交地(di)(di)手續(xu)；土(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)金(jin)逾期3日(ri)未繳(jiao)(jiao)(jiao)清(qing)(qing)(qing)的(de)，出讓(rang)人(ren)可單方解除出讓(rang)合同，競買(mai)保(bao)證金(jin)不予退還.

3．加大存量住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)盤(pan)活力度。全(quan)面清查(cha)歷年(nian)來已出(chu)讓(rang)(rang)存量住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)開發建設情(qing)況。對(dui)已交付(fu)的(de)(de)宗(zong)地(di)(di)(di)(di)，嚴格要求(qiu)受讓(rang)(rang)人按(an)照(zhao)土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同約(yue)(yue)定時間(jian)(jian)開竣工。已出(chu)讓(rang)(rang)的(de)(de)住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)最遲必須在2017年(nian)9月底(di)前(qian)開工建設，2018年(nian)3月底(di)前(qian)達(da)到預售標準(zhun)。對(dui)于未按(an)土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同約(yue)(yue)定時間(jian)(jian)和上述要求(qiu)時間(jian)(jian)開竣工的(de)(de)，嚴格按(an)照(zhao)土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同約(yue)(yue)定條款，每逾期(qi)一日(ri)按(an)土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金價款總額的(de)(de)1‰收取違約(yue)(yue)金；并將其納入(ru)土(tu)地(di)(di)(di)(di)市(shi)場誠信黑名單，禁止(zhi)該受讓(rang)(rang)人及其關聯企業參與(yu)全(quan)區土(tu)地(di)(di)(di)(di)競買活動。對(dui)未能交付(fu)凈地(di)(di)(di)(di)影響(xiang)宗(zong)地(di)(di)(di)(di)開發建設的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)塊，所在鄉（鎮、園區）必須盡快交付(fu)凈地(di)(di)(di)(di)。

二、加大商品住宅有效供給

4.暫時(shi)放寬(kuan)新建商品(pin)住(zhu)宅預(yu)售(shou)(shou)條(tiao)件。多層結(jie)構的(de)(de)商品(pin)住(zhu)宅完成(cheng)(cheng)正負零，小(xiao)高層、高層結(jie)構的(de)(de)商品(pin)住(zhu)宅完成(cheng)(cheng)四層以(yi)上的(de)(de)，須及時(shi)申報(bao)預(yu)售(shou)(shou)許可。其預(yu)售(shou)(shou)資金監(jian)管比(bi)例分別調整為50%和60%。在工程進度(du)達(da)到現行(xing)預(yu)售(shou)(shou)許可條(tiao)件后（多層須主體完工，小(xiao)高層和高層須完成(cheng)(cheng)一半），預(yu)售(shou)(shou)資金監(jian)管比(bi)例按6%的(de)(de)現行(xing)標(biao)準執行(xing)。

5.加強(qiang)商品(pin)房預(yu)(yu)售(shou)(shou)監管力度。對已達到預(yu)(yu)售(shou)(shou)條件的開發項(xiang)目，如(ru)未及時申報(bao)預(yu)(yu)售(shou)(shou)，一經(jing)發現，半年內(nei)不得(de)申報(bao)預(yu)(yu)售(shou)(shou)。對已經(jing)取得(de)預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)捂盤(pan)惜售(shou)(shou)的，一經(jing)核實，將依法嚴肅(su)處理。

6.鼓勵商業用房改租(zu)賃(lin)住(zhu)宅。根據《國務(wu)院辦(ban)公廳印發(fa)關于加快培育(yu)和發(fa)展(zhan)住(zhu)宅租(zu)賃(lin)市場的若干意(yi)見》（國辦(ban)發(fa)〔2016〕39號）文件精神，允許商業用房等按規定改建為租(zu)賃(lin)住(zhu)房。

7.大力(li)支持非住(zhu)宅去化庫存。繼續執行(xing)《南(nan)(nan)昌(chang)市人(ren)民政府印發關(guan)于我市非住(zhu)宅去庫存的若干措施(shi)的通知》（洪(hong)府發〔2016〕6號）。文件中有關(guan)“設置(zhi)服務型公寓(yu)”的條款(kuan)，同時按《南(nan)(nan)昌(chang)市人(ren)民政府辦公廳關(guan)于出讓用(yong)地設置(zhi)服務型公寓(yu)的通知》（洪(hong)府廳字〔2016〕460號）執行(xing)。

三、實行商品住宅限購政策

8.限購區域

我區(qu)行政(zheng)區(qu)域內，昌灣大道以(yi)(yi)東、楓生(sheng)高速(su)以(yi)(yi)北、昌九大道以(yi)(yi)西、黃家湖路以(yi)(yi)南區(qu)域（含320國道以(yi)(yi)南長堎鎮(zhen)所轄(xia)區(qu)域）列入住宅限購范圍。

9.限購措施

（1）在我區(qu)(qu)限購(gou)區(qu)(qu)域(yu)內，暫停向(xiang)在市區(qu)(qu)限購(gou)范(fan)(fan)圍(wei)和我區(qu)(qu)限購(gou)范(fan)(fan)圍(wei)內擁有(you)1套(tao)及以上住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)本(ben)市戶籍居(ju)民出售住(zhu)(zhu)宅(zhai)（含(han)新建商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)和存量住(zhu)(zhu)宅(zhai)，下同(tong)）；暫停向(xiang)在市區(qu)(qu)限購(gou)范(fan)(fan)圍(wei)和我區(qu)(qu)限購(gou)范(fan)(fan)圍(wei)內擁有(you)1套(tao)及以上住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)非本(ben)市戶籍居(ju)民出售住(zhu)(zhu)宅(zhai)。

（2）在(zai)市區(qu)(qu)限(xian)購(gou)范(fan)圍(wei)(wei)和我區(qu)(qu)限(xian)購(gou)范(fan)圍(wei)(wei)內(nei)無住宅的(de)非本市戶籍居民購(gou)買我區(qu)(qu)限(xian)購(gou)區(qu)(qu)域內(nei)的(de)住宅，須提供(gong)購(gou)房之日前，3年(nian)內(nei)在(zai)全市范(fan)圍(wei)(wei)內(nei)連(lian)續(xu)繳(jiao)納(na)(na)2年(nian)以上個人所(suo)得稅或城鎮社會保(bao)險的(de)證明，補(bu)交、補(bu)辦(ban)個人所(suo)得稅納(na)(na)稅證明或城鎮社會保(bao)險繳(jiao)納(na)(na)證明的(de)不予認(ren)可。

（3）未(wei)成(cheng)年人不得在我區限購區域內購買住(zhu)宅。

（4）房(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)和房(fang)地(di)產(chan)經紀機構不(bu)得向(xiang)不(bu)符合(he)條(tiao)件的購房(fang)人(ren)出售住房(fang)，違反(fan)上述規(gui)定的，房(fang)地(di)產(chan)交易和不(bu)動產(chan)登(deng)記部門不(bu)予辦理相關手續。

10.政策界定

（1）新建(jian)商品住宅以(yi)合同網(wang)簽時(shi)間(jian)為準(zhun)，存量住宅以(yi)納稅時(shi)間(jian)為準(zhun)。網(wang)簽時(shi)間(jian)或納稅時(shi)間(jian)在(zai)文(wen)件生效日之前的，適用《通(tong)知》之前的政策。

（2）非本市(shi)戶籍(ji)居民是指戶籍(ji)在(zai)南昌市(shi)行政區域（含三縣六(liu)區）以外的居民。

（3）居民擁(yong)有住(zhu)房(fang)的套數(shu)，以已經辦理不動產登記(ji)和網簽備案的房(fang)屋套數(shu)為準。申請人(ren)在一套住(zhu)宅中占有部分份(fen)額的,按其擁(yong)有一套住(zhu)宅計算。

11.調整信(xin)貸政策(ce)

（1）在限購范圍內，各(ge)銀行(xing)金融機構(gou)按照《南昌市人民(min)政府(fu)(fu)辦公廳關于促(cu)進我市房地(di)產市場持(chi)續平(ping)穩健康(kang)發展(zhan)的(de)若干意見(jian)》（洪府(fu)(fu)廳發〔2016〕108號(hao)）文件要求(qiu)，嚴格實施(shi)差(cha)別(bie)化(hua)住房信貸(dai)政策。

（2）調整(zheng)住(zhu)房(fang)公積(ji)金信貸政策。對(dui)已經使用過住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款(kuan)的繳(jiao)存(cun)職工，停止發放住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款(kuan)。

調整住房公(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)可貸(dai)額度(du)的確定(ding)方式。在確定(ding)個人住房公(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)可貸(dai)額度(du)時，根據借(jie)款(kuan)人的公(gong)積(ji)(ji)(ji)金繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)狀況、賬戶余(yu)額、繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)時間及剩余(yu)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)年限等因素綜合判斷其可貸(dai)額度(du)及還款(kuan)能(neng)力，即：貸(dai)款(kuan)額度(du)=（借(jie)款(kuan)人公(gong)積(ji)(ji)(ji)金賬戶余(yu)額+共(gong)同借(jie)款(kuan)人公(gong)積(ji)(ji)(ji)金賬戶余(yu)額）×20倍×繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)時間系數×剩余(yu)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)年限系數

以上政策(ce)調(diao)整(zheng)及實施(shi)細則以南昌住房公(gong)積(ji)金管理委員(yuan)會批準(zhun)的政策(ce)為準(zhun)。

四、加強房地產市場管理

12.強(qiang)化住(zhu)宅預售價(jia)(jia)格(ge)調控。實(shi)行分(fen)區(qu)分(fen)類分(fen)項目(mu)精(jing)準調控，引導開發(fa)企業理性定價(jia)(jia)。新(xin)開項目(mu)的(de)價(jia)(jia)格(ge)不(bu)得高于(yu)同一(yi)(yi)地(di)段、同類樓(lou)盤(pan)2016年10月份成(cheng)交均價(jia)(jia)；同一(yi)(yi)項目(mu)新(xin)開批次(ci)的(de)價(jia)(jia)格(ge)不(bu)得高于(yu)上(shang)一(yi)(yi)批次(ci)同類型房屋成(cheng)交均價(jia)(jia)。對漲幅(fu)較快或(huo)不(bu)接受指導價(jia)(jia)格(ge)的(de)企業，暫不(bu)核發(fa)預售許(xu)可證(zheng)并暫停網簽。

13.嚴格執行(xing)明碼標價(jia)(jia)制度(du)。房地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業要認真執行(xing)明碼標價(jia)(jia)和“一價(jia)(jia)清”制度(du)，一次性(xing)公開(kai)全部可售房源及(ji)每套(tao)房屋的(de)(de)(de)銷售價(jia)(jia)格，不(bu)得(de)利用(yong)虛假(jia)的(de)(de)(de)或使人(ren)誤解的(de)(de)(de)標價(jia)(jia)形(xing)式(shi)誤導(dao)消費者，不(bu)得(de)在標價(jia)(jia)之外加價(jia)(jia)，不(bu)得(de)收取(qu)任何未標明的(de)(de)(de)費用(yong)。

14.強化房地產(chan)市場秩序(xu)整(zheng)頓。房地產(chan)開發企(qi)業和經(jing)紀機構要貫徹落實好(hao)通(tong)(tong)知精神，在銷售現場、經(jing)營(ying)場所的醒目位置公示房地產(chan)調控政(zheng)策。加大對(dui)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行為(wei)的查處力度(du)，重點查處虛假廣告、捂盤惜售、哄抬房價等“九(jiu)種(zhong)不(bu)正當(dang)經(jing)營(ying)行為(wei)”，建立違(wei)規(gui)企(qi)業“黑(hei)名單”，通(tong)(tong)過(guo)約談、暫停網簽(qian)等措施，進一步(bu)規(gui)范我區房地產(chan)市場秩序(xu)。

15.強(qiang)化輿(yu)論宣傳引導(dao)。新(xin)聞媒體(ti)要客觀、公(gong)正(zheng)報道房地產市場(chang)情況，深(shen)入解讀(du)政策措施，引導(dao)居民理性消費，為促進房地產市場(chang)平穩健康發展提(ti)供有(you)(you)力的輿(yu)論支(zhi)持，防止虛(xu)假(jia)信(xin)息或不(bu)負責任的猜測、評論誤導(dao)消費預期。對(dui)制造(zao)、散布(bu)虛(xu)假(jia)消息的，要追究有(you)(you)關當(dang)事人的責任。

本通知自(zi)2017年3月30日(ri)起試行(xing)，未(wei)盡事項，另行(xing)補充。

2017年3月(yue)29日(ri)

各縣(xian)（區(qu)(qu)）人民政府，各開發區(qu)(qu)（新(xin)區(qu)(qu)）管(guan)(guan)委(wei)會，市(shi)(shi)(shi)(shi)委(wei)宣(xuan)傳部，市(shi)(shi)(shi)(shi)發改委(wei)，市(shi)(shi)(shi)(shi)人社(she)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)財政局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)統(tong)計局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)物價(jia)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)金融辦，國(guo)家統(tong)計局(ju)(ju)南(nan)昌調查隊，市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)場和質量監(jian)督管(guan)(guan)理(li)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)建委(wei)，市(shi)(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)國(guo)土局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)房管(guan)(guan)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)公安局(ju)(ju)：

為進一步加強(qiang)我(wo)市房地產市場(chang)穩(wen)控工作，切實(shi)落實(shi)國家、省里有(you)關房地產市場(chang)調控精神，結合我(wo)市實(shi)際，現就有(you)關事項通知如下：

一(yi)、實行(xing)(xing)“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、競地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)”政策(ce)。市(shi)區范圍內(nei)住宅用地(di)(di)和商住混合(he)用地(di)(di)，采取“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、競地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)”方(fang)式出讓(rang)(rang)。對“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、競地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)”方(fang)式出讓(rang)(rang)用地(di)(di)開發建設的(de)商品住宅（含商住）項目，在(zai)商品住宅銷(xiao)售(shou)及轉讓(rang)(rang)過程中，實行(xing)(xing)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、限(xian)(xian)對象、限(xian)(xian)轉讓(rang)(rang)等政策(ce)（文(wen)中簡稱“三(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”）。“三(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”應(ying)優先滿足(zu)本市(shi)戶籍(ji)在(zai)市(shi)區無(wu)自有(you)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)成年市(shi)民，并限(xian)(xian)購(gou)一(yi)套(tao)。“三(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)” 購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)自《商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合(he)同》簽訂之(zhi)日起，5年內(nei)不得(de)轉讓(rang)(rang)。通過繼(ji)承方(fang)式取得(de)的(de)“三(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，須在(zai)繼(ji)承人(ren)與被(bei)繼(ji)承人(ren)取得(de)“三(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”時間累(lei)計滿5年后方(fang)可轉讓(rang)(rang)。市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)、國土、物(wu)價(jia)(jia)(jia)、市(shi)場監管(guan)部門要(yao)嚴格執(zhi)行(xing)(xing)，嚴格把關。

二、實行住(zhu)宅限售政策。除上(shang)述“三(san)限房”及(ji)在此之前有(you)限售規定的住(zhu)宅外，自2017年9月(yue)23日(ri)起(qi)，在全市(shi)（含南昌縣、進賢縣、安(an)義縣、新(xin)(xin)建(jian)區(qu)）范圍(wei)內，所有(you)新(xin)(xin)交(jiao)易的住(zhu)宅（含新(xin)(xin)建(jian)商品住(zhu)宅和存(cun)量住(zhu)宅，以合同網簽時間為準），須(xu)取得不(bu)動(dong)產權(quan)(quan)證滿(man)2年后方(fang)(fang)可轉(zhuan)讓，不(bu)動(dong)產登(deng)記部(bu)門(men)應(ying)當在《不(bu)動(dong)產權(quan)(quan)證》上(shang)注(zhu)明“須(xu)取得不(bu)動(dong)產權(quan)(quan)證滿(man)2年后方(fang)(fang)可轉(zhuan)讓”字樣。

各縣區(qu)(qu)（開(kai)發區(qu)(qu)、新區(qu)(qu)）、各有關(guan)部門，要(yao)高度重視，嚴格(ge)執行通知要(yao)求(qiu)，確保我市房地產(chan)市場(chang)健康發展。

2017年9月22日

東(dong)湖(hu)區(qu)(qu)政(zheng)府(fu)，西湖(hu)區(qu)(qu)政(zheng)府(fu)，青云譜區(qu)(qu)政(zheng)府(fu)，青山(shan)湖(hu)區(qu)(qu)政(zheng)府(fu)，經(jing)濟(ji)技(ji)術開發區(qu)(qu)管委(wei)會，高(gao)新(xin)技(ji)術產業開發區(qu)(qu)管委(wei)會，紅谷灘(tan)新(xin)區(qu)(qu)管委(wei)會，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)委(wei)宣(xuan)傳部，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)建委(wei)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)物價局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)金融(rong)辦(ban)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場和質量監督(du)管理局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)國土(tu)局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)房管局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)公安局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)不動(dong)產登(deng)記局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)土(tu)儲中心，江西省銀(yin)監局(ju)(ju)(ju)，人民銀(yin)行(xing)南昌中心支(zhi)行(xing)：

為貫徹(che)落實(shi)國家關于房地產市(shi)場因城施(shi)策、分類指導的(de)總體要求，進(jin)(jin)一步促(cu)進(jin)(jin)我市(shi)房地產市(shi)場持(chi)續平穩健康(kang)發展，結合我市(shi)實(shi)際，提出以下意見(jian)：

一、加大住宅用地供應力度

嚴格落實(shi)2016年(nian)(nian)年(nian)(nian)度(du)住宅(zhai)(zhai)用地供應計(ji)(ji)劃，加(jia)快(kuai)供應節奏，對列入(ru)了2016年(nian)(nian)住宅(zhai)(zhai)用地供應計(ji)(ji)劃的(de)，各(ge)區(qu)(qu)（開發(fa)區(qu)(qu)、新區(qu)(qu)）加(jia)大征遷力(li)度(du)，形成凈地；盤活各(ge)類存量土地，摸清底數，加(jia)強分類督導；加(jia)快(kuai)開發(fa)項目(mu)報建(jian)審批速度(du)，促開工、促建(jian)設，盡快(kuai)形成有(you)效供給(gei)；明年(nian)(nian)住宅(zhai)(zhai)用地年(nian)(nian)度(du)供應計(ji)(ji)劃和住宅(zhai)(zhai)開發(fa)報建(jian)量不得低于前兩年(nian)(nian)平均實(shi)際供應量。

責任單位：市(shi)國土局(ju)、市(shi)建委、市(shi)規(gui)劃局(ju)、市(shi)土地儲備中心、各區(qu)（開發區(qu)、新(xin)區(qu)）人(ren)民政府（管委會）

二、實行區域性住房限購

在(zai)東湖(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)(qu)、西(xi)湖(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)(qu)、青云譜區(qu)(qu)(qu)(qu)、青山湖(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)(qu)、南(nan)(nan)(nan)昌(chang)(chang)經濟技(ji)術開(kai)發區(qu)(qu)(qu)(qu)、南(nan)(nan)(nan)昌(chang)(chang)高(gao)新(xin)技(ji)術開(kai)發區(qu)(qu)(qu)(qu)、紅谷灘新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)等區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)（即：北至以(yi)(yi)志敏大(da)(da)(da)道、梅(mei)林大(da)(da)(da)街、港(gang)口大(da)(da)(da)道、豐和(he)北大(da)(da)(da)道、英(ying)雄大(da)(da)(da)橋、富(fu)大(da)(da)(da)有路(lu)(lu)(lu)為(wei)界，西(xi)至以(yi)(yi)昌(chang)(chang)西(xi)大(da)(da)(da)道、沿黃(huang)家湖(hu)(hu)路(lu)(lu)(lu)的烏沙河支(zhi)流、楓生快速路(lu)(lu)(lu)為(wei)界，南(nan)(nan)(nan)至以(yi)(yi)祥云大(da)(da)(da)道、生米大(da)(da)(da)橋、昌(chang)(chang)南(nan)(nan)(nan)大(da)(da)(da)道為(wei)界，東至以(yi)(yi)艾溪(xi)湖(hu)(hu)西(xi)路(lu)(lu)(lu)、艾溪(xi)湖(hu)(hu)南(nan)(nan)(nan)路(lu)(lu)(lu)、昌(chang)(chang)東大(da)(da)(da)道為(wei)界）范圍內，暫(zan)停(ting)(ting)向在(zai)市區(qu)(qu)(qu)(qu)已擁有1套及(ji)以(yi)(yi)上(shang)住(zhu)房的本市戶(hu)籍(ji)居民(min)出(chu)售(shou)新(xin)建商(shang)(shang)品住(zhu)房；暫(zan)停(ting)(ting)向在(zai)市區(qu)(qu)(qu)(qu)已擁有1套及(ji)以(yi)(yi)上(shang)住(zhu)房的非(fei)本市戶(hu)籍(ji)居民(min)出(chu)售(shou)新(xin)建商(shang)(shang)品住(zhu)房和(he)存量住(zhu)房。

新建商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)以(yi)合同(tong)網(wang)簽時間為準，存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)以(yi)納稅時間為準。房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發企業和房(fang)(fang)地產(chan)(chan)經紀機(ji)構不得向(xiang)不符合條(tiao)件的(de)購房(fang)(fang)人出售住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，違反(fan)上(shang)述(shu)規定的(de)，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)交易和不動產(chan)(chan)登記部門不予辦理相關(guan)手續。

責任單位(wei)：市(shi)房管局(ju)(ju)、市(shi)不(bu)動產(chan)登記(ji)局(ju)(ju)、市(shi)地稅局(ju)(ju)

三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據(ju)中國人(ren)(ren)民(min)(min)銀(yin)行(xing)有(you)(you)關規定(ding)，人(ren)(ren)民(min)(min)銀(yin)行(xing)南昌中心支行(xing)指導(dao)江西省市(shi)場利率定(ding)價自律機(ji)制，對(dui)差別化住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)信貸(dai)政策(ce)作(zuo)以(yi)下要求：首(shou)次(ci)購(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，申請(qing)商(shang)業(ye)性個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最低首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)調整為30%；擁(yong)有(you)(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且無購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記錄（含在外地貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記錄，下同）、擁(yong)有(you)(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且相應購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)已結清(qing)、居民(min)(min)無房(fang)(fang)但有(you)(you)1次(ci)購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記錄的(de)(de)，申請(qing)商(shang)業(ye)性個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，最低首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)均為40%；擁(yong)有(you)(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且相應購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)未結清(qing)，為改善居住(zhu)(zhu)(zhu)條件再次(ci)申請(qing)商(shang)業(ye)性個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，最低首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例(li)為50%。暫停向擁(yong)有(you)(you)2套及以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)本市(shi)戶籍居民(min)(min)、擁(yong)有(you)(you)1套及以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)非本市(shi)戶籍居民(min)(min)發(fa)放商(shang)業(ye)性個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

金融監(jian)管(guan)部門要(yao)加強對商(shang)業銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)執行(xing)(xing)(xing)(xing)差別化住房信(xin)貸(dai)政策(ce)的監(jian)督檢查(cha)(cha)，督促(cu)商(shang)業銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)嚴(yan)格對購房人首付款資金來源進(jin)行(xing)(xing)(xing)(xing)核(he)查(cha)(cha)；金融監(jian)管(guan)、房地產管(guan)理等(deng)部門要(yao)嚴(yan)格查(cha)(cha)處各類機構(gou)違法開展“首付貸(dai)”、“過橋(qiao)貸(dai)”等(deng)金融杠(gang)桿(gan)配資業務，維護住房信(xin)貸(dai)市場秩序，防(fang)范金融風(feng)險。

責任單位：人民銀行(xing)(xing)南昌中心(xin)支(zhi)行(xing)(xing)、江西(xi)省銀監局、市(shi)金融(rong)辦

四、進一步加強房地產市場監管

強化房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)監測，定(ding)期(qi)分析市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)運行(xing)(xing)及價格(ge)變化情況(kuang)，及時預(yu)測預(yu)報，穩定(ding)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)預(yu)期(qi)。加(jia)強房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)行(xing)(xing)為(wei)(wei)監管，加(jia)大對違法違規(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)的查(cha)處力(li)度，房(fang)地(di)產(chan)(chan)管理(li)部(bu)門(men)(men)要重點查(cha)處違規(gui)銷售、囤房(fang)囤地(di)、捂盤(pan)惜售等(deng)行(xing)(xing)為(wei)(wei)；價格(ge)管理(li)部(bu)門(men)(men)要重點查(cha)處價格(ge)欺詐、“價外加(jia)價”以(yi)及違反明碼標價規(gui)定(ding)等(deng)行(xing)(xing)為(wei)(wei)；公(gong)安、市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)和質量(liang)監督等(deng)部(bu)門(men)(men)要嚴厲(li)打擊惡(e)意炒作、散布虛假信息(xi)、擾亂市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)秩序等(deng)行(xing)(xing)為(wei)(wei)。加(jia)強房(fang)地(di)產(chan)(chan)信用(yong)管理(li)，對于房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發企(qi)(qi)業、房(fang)地(di)產(chan)(chan)中介服務機構違法違規(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，有關部(bu)門(men)(men)應當記入(ru)企(qi)(qi)業信用(yong)檔案(an)，并在房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)準入(ru)、行(xing)(xing)政許可、證(zheng)照資質審(shen)核、企(qi)(qi)業評(ping)優評(ping)先等(deng)方面予以(yi)應用(yong)。

責任單位(wei)：市(shi)(shi)房管局(ju)、市(shi)(shi)國土局(ju)、市(shi)(shi)物價局(ju)、市(shi)(shi)公安局(ju)、市(shi)(shi)市(shi)(shi)場和質(zhi)量監督管理(li)局(ju)

五、強化輿論引導

新聞(wen)媒體(ti)加大房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調控(kong)政(zheng)策宣傳力度，客觀、公(gong)正報道(dao)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)情況，穩(wen)定市(shi)(shi)場(chang)預期(qi)，引(yin)導(dao)居民理性消費。對捏造信(xin)息、虛假報道(dao)、制造和傳播謠言(yan)的(de)新聞(wen)媒體(ti)和個人(ren)，要(yao)追(zhui)究有關當事人(ren)的(de)責任。各相關部(bu)門要(yao)及(ji)時準確(que)地(di)(di)(di)向社會公(gong)布房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)信(xin)息，及(ji)時解答市(shi)(shi)民關心的(de)政(zheng)策問題，形(xing)成促進(jin)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展的(de)輿論氛(fen)圍(wei)。

責(ze)任(ren)單位：市(shi)(shi)委宣傳(chuan)部、市(shi)(shi)國土局、市(shi)(shi)規劃局、市(shi)(shi)房管(guan)局

各責任單位應根據本(ben)部門(men)工(gong)作(zuo)職責制(zhi)定工(gong)作(zuo)細則。本(ben)意(yi)見(jian)(jian)自印發之日(ri)起施行，有(you)關政策與本(ben)意(yi)見(jian)(jian)不一致的以本(ben)意(yi)見(jian)(jian)為準。

南(nan)昌市人民政府(fu)辦公廳(ting)

2016年10月8日