各房(fang)地產開發企業、各房(fang)地產經紀機構(gou)：

2019年8月9日，我(wo)局印發了(le)《關于(yu)進一步(bu)規(gui)(gui)范市區“三(san)限房(fang)(fang)”銷售(shou)行(xing)為的通(tong)知(zhi)》（洪房(fang)(fang)規(gui)(gui)［2019]1號）（以下簡(jian)稱(cheng)《通(tong)知(zhi)》），在(zai)“信息公示(shi)、申(shen)購登記(ji)、搖號方(fang)式、公證監督(du)、合同簽約”等(deng)方(fang)面提(ti)出了(le)要求，對規(gui)(gui)范我(wo)市房(fang)(fang)地產市場秩序起到積極(ji)作(zuo)用。為進一步(bu)完善“三(san)限房(fang)(fang)”項目銷售(shou)規(gui)(gui)定(ding)，現(xian)就有關事宜通(tong)知(zhi)如下：

一(yi)、進一(yi)步規范申購登記(ji)行為(wei)。對累(lei)計2次(ci)選房(fang)(fang)后放(fang)棄(qi)房(fang)(fang)源(yuan)的，一(yi)年(nian)內(nei)不允許其再次(ci)申購。對累(lei)計5次(ci)可以(yi)選房(fang)(fang)但放(fang)棄(qi)選房(fang)(fang)的，一(yi)年(nian)內(nei)不允許其再次(ci)申購。

二(er)、進(jin)一步完(wan)善搖(yao)(yao)號(hao)選(xuan)房(fang)(fang)規則。當期所(suo)有(you)房(fang)(fang)源(yuan)按不同戶型分組(zu)搖(yao)(yao)號(hao)方式確定(ding)“三限房(fang)(fang)”購買(mai)對(dui)象資格名單。開發企業可(ke)視(shi)情選(xuan)擇采取人房(fang)(fang)對(dui)應或順序號(hao)的搖(yao)(yao)號(hao)方式，并(bing)在對(dui)外(wai)公示的《搖(yao)(yao)號(hao)選(xuan)房(fang)(fang)方案(an)》中予(yu)以明(ming)確。

1、采取人房對(dui)應(ying)搖(yao)號(hao)方式的。應(ying)按(an)房源戶(hu)型分組搖(yao)出(chu)申購(gou)人和對(dui)應(ying)房號(hao)，同時搖(yao)出(chu)未中房人員的輪(lun)候序號(hao)。對(dui)搖(yao)中后放棄的房源，開發(fa)企業應(ying)在銷售現場和南昌(chang)房地產信息網(wang)站進(jin)行公示2天后，再組織輪(lun)候人員按(an)輪(lun)候序號(hao)替補(bu)選房，直至所(suo)有(you)房源或所(suo)有(you)輪(lun)候人員選完(wan)為止。

2、采取順序號(hao)的(de)(de)搖號(hao)方(fang)式的(de)(de)。應(ying)按房(fang)源戶型分(fen)組(zu)搖出申購人的(de)(de)選房(fang)序號(hao)，由開發企業(ye)組(zu)織申購人依序選房(fang)。開發企業(ye)在(zai)銷(xiao)售現場應(ying)以選房(fang)序號(hao)對應(ying)所選房(fang)號(hao)的(de)(de)方(fang)式，在(zai)現場銷(xiao)控表上進行標(biao)注，接受監督。

當期所有搖號、選房工作結(jie)束后，所剩房源(yuan)由開發企業自行按規定銷售。

與(yu)洪房規［2019]1號文件不一致的(de)，以此文件為(wei)準(zhun)。

本通知(zhi)自(zi)2020年3月30日起施行(xing)。

南昌市住房(fang)保(bao)障(zhang)房(fang)產管理局

2020年(nian)3月30日

關(guan)于印發(fa)《關(guan)于進一步(bu)規范市區(qu)“三限房”銷售行為的通知》的通知

各房地產開發企業、各房地產經紀機構：

現將《關于進一(yi)步(bu)規(gui)范市(shi)區“三(san)限房”銷售行為(wei)的(de)通知(zhi)》印發給(gei)你(ni)們，請認真貫徹(che)落實。

南昌(chang)市住房保障和房產(chan)管理局

2019年8月5日

關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知

為更好體現(xian)“三限房(fang)”銷(xiao)售公(gong)開、公(gong)平、公(gong)正原則，切實保障(zhang)本(ben)市(shi)成(cheng)(cheng)年居民住(zhu)房(fang)剛性(xing)需(xu)求，針對“三限房(fang)”銷(xiao)售中出現(xian)的(de)(de)(de)新情況，在《關于市(shi)區“限房(fang)價(jia)、競地價(jia)”商品(pin)住(zhu)宅項目銷(xiao)售管(guan)理（試行）的(de)(de)(de)通知(zhi)》（洪(hong)房(fang)字〔2017〕72號(hao)）和《關于市(shi)區“三限房(fang)”優先(xian)滿足本(ben)市(shi)戶(hu)籍無自有住(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)年居民銷(xiao)售的(de)(de)(de)操(cao)作辦法》（洪(hong)房(fang)字〔2018〕52號(hao)）相關規定的(de)(de)(de)基礎上。現(xian)就進一步(bu)規范(fan)“三限房(fang)”銷(xiao)售行為有關事(shi)項通知(zhi)如下。

一、開(kai)發企業取得《商(shang)品(pin)房預售(shou)許可證》后2日內(nei)(nei)，應當將樓(lou)盤(pan)信(xin)息(xi)(xi)在南昌房地(di)產信(xin)息(xi)(xi)網站(www.ncfdc.com.cn)、市(shi)房管局微信(xin)公眾號(hao)、銷(xiao)售(shou)現場進行公示。公示信(xin)息(xi)(xi)內(nei)(nei)容(rong)包括：

1、項(xiang)目(mu)情況(kuang)：企業名(ming)稱、項(xiang)目(mu)名(ming)稱、項(xiang)目(mu)地址、項(xiang)目(mu)規劃總(zong)套(tao)數和總(zong)面(mian)積(ji)、戶型和相(xiang)應面(mian)積(ji)、本項(xiang)目(mu)住宅(zhai)控制性房屋(wu)銷(xiao)售價格（均價）上限標準、是否裝(zhuang)修等信息。

2、銷售信息(xi)：除(chu)商品房(fang)(fang)銷售規(gui)定(ding)要求的(de)公(gong)示(shi)內容外，應(ying)增加公(gong)示(shi)《搖(yao)號選房(fang)(fang)方案》、《住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸款項目準入預審告知書》、當期所有可售房(fang)(fang)源情況（套數、戶(hu)型、面積(ji)、價(jia)格(ge)）、當期申(shen)購登記開始時(shi)間(jian)及截止(zhi)時(shi)間(jian)（登記時(shi)限不少于10日）、“三限房(fang)(fang)申(shen)購”登記平臺(tai)網址二維碼等信息(xi)。

二、申(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)人可通過掃描“三限房(fang)申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)(gou)”登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)平(ping)臺網址二維碼(ma)方式，進入“三限房(fang)申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)(gou)”登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)平(ping)臺PC端或移動端，自(zi)助向(xiang)開發企業申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)(gou)登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji),系統(tong)即(ji)時反饋(kui)登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)結果;申(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)人也(ye)可在銷售現(xian)(xian)場向(xiang)開發企業申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)(gou)登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，由開發企業當(dang)場協(xie)助申(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)人進入“三限房(fang)申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)(gou)”登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)平(ping)臺PC端或移動端進行申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)(gou)登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，開發企業應現(xian)(xian)場即(ji)時告知申(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)人登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)結果。

開(kai)發企業不(bu)得以任(ren)何理(li)由或附(fu)加任(ren)何條(tiao)件(jian)拒絕登記。

申購登記(ji)信息包括：姓名、身份證(zheng)號、戶(hu)(hu)籍所在(zai)地(di)、聯系電話、擬購樓盤項目名稱、擬購戶(hu)(hu)型(xing)及面積、登記(ji)時間等(deng)。

市房(fang)(fang)管部門對(dui)申請人購房(fang)(fang)資(zi)(zi)格實(shi)時(shi)審核(he)，對(dui)未通過市房(fang)(fang)管部門購房(fang)(fang)資(zi)(zi)格審核(he)的，“三限房(fang)(fang)申購”登記平臺(tai)實(shi)時(shi)駁回。

申(shen)(shen)請(qing)人(ren)應(ying)是本市戶籍在城區無自有住房的(de)成年居民(min)，當(dang)期銷售項目只接(jie)(jie)受當(dang)事人(ren)一次申(shen)(shen)購(gou)登(deng)記(ji)。申(shen)(shen)購(gou)登(deng)記(ji)規定時間結束后，當(dang)期不(bu)(bu)再接(jie)(jie)受新的(de)登(deng)記(ji)。申(shen)(shen)購(gou)登(deng)記(ji)后不(bu)(bu)得更(geng)改登(deng)記(ji)信息(xi)。

三(san)(san)、當期所有(you)房源按(an)不同(tong)戶型(xing)分組搖號方式確定“三(san)(san)限房”購(gou)買(mai)對象資(zi)格名單(dan)。根(gen)據申購(gou)人數情(qing)況(kuang)，分別(bie)按(an)以下兩種方式進行搖號：

1、當申購(gou)人數多于(yu)或等于(yu)當期銷(xiao)售戶型(xing)(xing)房(fang)(fang)源數時，采取人房(fang)(fang)對(dui)應(ying)搖(yao)號方式。按房(fang)(fang)源戶型(xing)(xing)分(fen)組搖(yao)出申購(gou)人和(he)對(dui)應(ying)房(fang)(fang)號，同時搖(yao)出未(wei)中(zhong)房(fang)(fang)號人員的輪候(hou)序號，作為未(wei)簽約(yue)房(fang)(fang)源的替補選房(fang)(fang)序號。

申購人(ren)在接(jie)到搖號結果通知后(hou)5日內完成房屋合同網簽，逾期(qi)視同自動(dong)放棄房源認購資格。

開發(fa)企業應(ying)將放棄(qi)的房(fang)(fang)源信(xin)息在銷(xiao)售現場和南(nan)昌房(fang)(fang)地產信(xin)息網站進行公示2天，然后組織輪候(hou)人(ren)員(yuan)集中按(an)輪候(hou)序號替補選房(fang)(fang)，直至所有(you)房(fang)(fang)源或所有(you)輪候(hou)人(ren)員(yuan)選完為(wei)止。

2、當申購人(ren)數少于(yu)當期銷售(shou)戶型房(fang)源(yuan)數時，采取順序號的搖號方(fang)式(shi)。按房(fang)源(yuan)戶型分組(zu)搖出申購人(ren)的選房(fang)序號，由開發企業組(zu)織申購人(ren)依序選房(fang)。

申(shen)購(gou)人在接(jie)到選房通(tong)知后(hou)按時間要求(qiu)完成(cheng)選房及房屋合同(tong)網簽(qian)，逾期(qi)視同(tong)自動放棄房源認(ren)購(gou)資格。

開發企業在銷售現場(chang)應(ying)以選房序號對應(ying)房號的方式，在現場(chang)銷控(kong)表上進行標注，接(jie)受監督。

當期(qi)所選房屋合同備案結束后，所剩房源由(you)開發企業自行按規定銷(xiao)售。

四(si)、開發企業應切(qie)實(shi)組織好搖號、房(fang)源確定(ding)工作(zuo)，確保有序和安全，搖號活(huo)動應在(zai)公證機構公證下進(jin)行，并全程錄像。

市房地(di)產業(ye)協(xie)會應加強行業(ye)自律(lv)，對開發企業(ye)搖(yao)號(hao)(hao)、選房工作進行指導(dao)，規(gui)范《搖(yao)號(hao)(hao)選房方案》內(nei)容(rong)。

開發企業搖號活動應符合《司法(fa)部辦公廳關于加強和規范公證搖號工(gong)作(zuo)的(de)通(tong)知》（司辦通(tong)[2018]82號）相關規定(ding)，接受公證機構指導(dao)。

搖號結果開發企(qi)業應(ying)在(zai)2日(ri)內(nei)通過電話、短信通知當事(shi)人，通訊原始(shi)記(ji)錄應(ying)保存備(bei)查。

開發企業應將(jiang)已(yi)房(fang)源確定的人(ren)員名單2日內報送市房(fang)管局(ju)，作為房(fang)屋合同網簽(qian)的依(yi)據。房(fang)源確定后人(ren)員不(bu)得(de)更名和(he)更改房(fang)源。

五、房(fang)地產開發企業進行商品房(fang)銷售時，應按(an)要求公示相關政(zheng)策規定(ding)和商品房(fang)銷售信息，不得虛假宣(xuan)傳。

實行商(shang)品房(fang)代理銷售(shou)的，應當委托具有企業法人(ren)資格、并在當地辦理備(bei)案(an)的房(fang)地產經紀(ji)機構代理，代理傭金應當誰委托誰支付，不得將代理傭金轉嫁購(gou)房(fang)人(ren)。

房地產經紀(ji)機構及其從業人員(yuan)不得(de)對未取得(de)權屬證書的商(shang)品(pin)房提供交易、指(zhi)標轉讓、信息(xi)發(fa)布等經紀(ji)服務。

搖號選房前不(bu)得向(xiang)申(shen)購登記對(dui)象收取認籌(chou)（購）金(jin)(jin)、訂金(jin)(jin)、定金(jin)(jin)等任(ren)何(he)費用。

嚴(yan)格落(luo)實商(shang)品房銷售(shou)明(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)規(gui)定(ding)，對商(shang)品房實行“一套一標(biao)(biao)”；嚴(yan)格按照申(shen)報價(jia)(jia)格明(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)對外(wai)銷售(shou)；不(bu)得在標(biao)(biao)價(jia)(jia)之外(wai)加價(jia)(jia)銷售(shou)商(shang)品房，不(bu)得收取(qu)任何未予(yu)標(biao)(biao)明(ming)的費用(yong)。

不(bu)得(de)強(qiang)迫購房人購買車(che)位，購房人自愿購買車(che)位的，應(ying)在(zai)簽(qian)訂《商品房買賣合同》后，再行辦理車(che)位轉讓相(xiang)關手續。

不得歧視性設(she)置過高(gao)首付(fu)比條(tiao)件或拒絕商業貸款購(gou)房(fang)；不得對公積金貸款準入項目(mu)拒絕公積金貸款。

六、對違反本通知相關規定的，各相關職(zhi)(zhi)能部門既(ji)要(yao)各司其職(zhi)(zhi)，各負其責，又要(yao)密切配(pei)合(he)，強(qiang)化聯(lian)動機制(zhi)，形成(cheng)懲(cheng)戒合(he)力(li)，對投(tou)訴舉報案(an)件認真調(diao)查核(he)實，嚴肅查處。

對涉及違法違規銷售(shou)(shou)的行(xing)(xing)為，房地產業(ye)行(xing)(xing)政主管部門將進行(xing)(xing)嚴(yan)肅(su)查處(chu)；對違反(fan)商品房銷售(shou)(shou)明碼標價規定、發布虛(xu)假廣告等行(xing)(xing)為，由市場監(jian)管部門進行(xing)(xing)查處(chu)。

本(ben)規(gui)定(ding)自發布(bu)之日起執行。以前規(gui)定(ding)與(yu)本(ben)通知規(gui)定(ding)不一致的，按本(ben)通知規(gui)定(ding)執行。南昌縣(xian)、新(xin)建區、進賢(xian)縣(xian)、安義縣(xian)可(ke)參照(zhao)執行。

各(ge)(ge)鄉（鎮）人民政(zheng)(zheng)府(fu)，區政(zheng)(zheng)府(fu)各(ge)(ge)部門，區直各(ge)(ge)單位：

為(wei)貫(guan)徹(che)落實(shi)(shi)市(shi)(shi)政府(fu)辦公廳《關于進(jin)一步(bu)做好房(fang)地(di)產(chan)住宅市(shi)(shi)場調控工作(zuo)的通(tong)知》（洪府(fu)廳發(fa)〔2017〕22號）精神，合(he)理(li)引導住房(fang)需求，穩定(ding)住房(fang)價格，促(cu)進(jin)我(wo)區房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場持(chi)續(xu)平穩健康發(fa)展(zhan)，結(jie)合(he)我(wo)區實(shi)(shi)際(ji)，就落實(shi)(shi)房(fang)地(di)產(chan)住宅市(shi)(shi)場調控工作(zuo)通(tong)知如下：

一、有效增加住宅用地供應

1.加大住宅用地(di)供應量。進一(yi)步(bu)加大住宅用地(di)出(chu)讓規模(mo)，加快出(chu)讓節奏(zou)，滿足(zu)市場需求，穩定(ding)市場預期(qi)，促進新建商(shang)品住宅銷(xiao)售去化周期(qi)恢(hui)復到合(he)理水(shui)平。2017年6月(yue)底前安(an)排一(yi)批住宅用地(di)出(chu)讓。

全區(qu)住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)年(nian)度供應計(ji)劃和設置(zhi)出讓條件的住(zhu)宅或(huo)商(shang)住(zhu)用(yong)地(di)(di)出讓方案，須報(bao)市土地(di)(di)協調推進領導小組研究審議。未設置(zhi)出讓條件的住(zhu)宅或(huo)商(shang)住(zhu)用(yong)地(di)(di)出讓方案，須報(bao)市國(guo)土局備案。

2.嚴格防控地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)異常。住(zhu)宅(zhai)用地(di)和商(shang)住(zhu)混(hun)合(he)用地(di)出讓時，采(cai)用“限房價(jia)(jia)(jia)(jia)、競地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)”、“配建(jian)公共(gong)設施”、“實行價(jia)(jia)(jia)(jia)格熔斷機制”等(deng)方式。采(cai)取(qu)“限房價(jia)(jia)(jia)(jia)、競地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)”的(de)，由區(qu)房管部門會同(tong)區(qu)相關部門制訂區(qu)域(yu)(yu)住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)指(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia)(jia)格，根據(ju)指(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia)(jia)格確定房屋最高售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)（均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)）。采(cai)取(qu)價(jia)(jia)(jia)(jia)格熔斷的(de)，價(jia)(jia)(jia)(jia)格依(yi)據(ju)同(tong)區(qu)域(yu)(yu)2016年10月商(shang)品住(zhu)宅(zhai)價(jia)(jia)(jia)(jia)格水(shui)平進行合(he)理測算(suan)。采(cai)取(qu)上述方式供應(ying)住(zhu)宅(zhai)用地(di)的(de)，須報市土地(di)協(xie)調推進領導(dao)小組研究確定。

住宅(zhai)用地(di)和商住用地(di)的競買(mai)(mai)保(bao)證金(jin)比(bi)例全(quan)部(bu)調整為(wei)60%，土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)繳(jiao)款期(qi)限全(quan)部(bu)調整為(wei)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)合同簽訂之(zhi)日(ri)起30日(ri)內繳(jiao)清(qing)。土(tu)地(di)競買(mai)(mai)人報名參與競買(mai)(mai)即視為(wei)接(jie)受宗地(di)現狀，繳(jiao)清(qing)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)后10個(ge)工(gong)作日(ri)內辦理交地(di)手續(xu)；土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)逾期(qi)3日(ri)未繳(jiao)清(qing)的，出(chu)讓(rang)(rang)人可單方解(jie)除出(chu)讓(rang)(rang)合同，競買(mai)(mai)保(bao)證金(jin)不予退還(huan).

3．加(jia)大存(cun)量住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)盤活力度(du)。全(quan)面清查歷年(nian)來已(yi)出(chu)(chu)讓(rang)存(cun)量住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)的(de)(de)(de)開發建設(she)情況。對已(yi)交付(fu)的(de)(de)(de)宗(zong)地(di)(di)，嚴(yan)格(ge)要(yao)求受(shou)讓(rang)人(ren)按(an)(an)照土(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)合(he)同(tong)約定時間開竣工(gong)。已(yi)出(chu)(chu)讓(rang)的(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)最遲必須(xu)在(zai)2017年(nian)9月(yue)底(di)(di)前開工(gong)建設(she)，2018年(nian)3月(yue)底(di)(di)前達到預(yu)售標準。對于未按(an)(an)土(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)合(he)同(tong)約定時間和上(shang)述要(yao)求時間開竣工(gong)的(de)(de)(de)，嚴(yan)格(ge)按(an)(an)照土(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)合(he)同(tong)約定條款，每逾期一日按(an)(an)土(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)金價款總(zong)額(e)的(de)(de)(de)1‰收取違約金；并(bing)將其(qi)納入土(tu)地(di)(di)市場誠信黑名單，禁止該受(shou)讓(rang)人(ren)及其(qi)關聯企業(ye)參與全(quan)區土(tu)地(di)(di)競買活動(dong)。對未能交付(fu)凈(jing)地(di)(di)影響宗(zong)地(di)(di)開發建設(she)的(de)(de)(de)地(di)(di)塊，所在(zai)鄉（鎮、園區）必須(xu)盡快交付(fu)凈(jing)地(di)(di)。

二、加大商品住宅有效供給

4.暫(zan)時放寬新建商品(pin)住(zhu)宅預(yu)售(shou)(shou)(shou)條件。多層(ceng)(ceng)(ceng)結構的(de)商品(pin)住(zhu)宅完(wan)成正負零，小(xiao)高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)、高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)結構的(de)商品(pin)住(zhu)宅完(wan)成四層(ceng)(ceng)(ceng)以上的(de)，須(xu)及時申報預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可。其預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)(zi)金監管比(bi)例分別調整為50%和60%。在工程進(jin)度達到現(xian)行預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可條件后（多層(ceng)(ceng)(ceng)須(xu)主體完(wan)工，小(xiao)高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)和高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)須(xu)完(wan)成一(yi)半），預(yu)售(shou)(shou)(shou)資(zi)(zi)金監管比(bi)例按6%的(de)現(xian)行標準執行。

5.加強(qiang)商品房預(yu)(yu)售(shou)監管力度。對已達(da)到預(yu)(yu)售(shou)條件(jian)的開發項目，如未及(ji)時(shi)申(shen)報(bao)預(yu)(yu)售(shou)，一經(jing)發現(xian)，半年內(nei)不得(de)申(shen)報(bao)預(yu)(yu)售(shou)。對已經(jing)取得(de)預(yu)(yu)售(shou)許可(ke)捂盤惜售(shou)的，一經(jing)核實(shi)，將依(yi)法嚴肅(su)處(chu)理。

6.鼓勵商(shang)業用房改租賃(lin)住宅。根據《國務(wu)院辦公廳印發(fa)(fa)關于(yu)加快培育(yu)和發(fa)(fa)展住宅租賃(lin)市場(chang)的(de)若干意見(jian)》（國辦發(fa)(fa)〔2016〕39號）文件(jian)精(jing)神，允(yun)許(xu)商(shang)業用房等按規定(ding)改建(jian)為租賃(lin)住房。

7.大力支持非(fei)住宅(zhai)去化庫存(cun)。繼續執行(xing)《南昌(chang)市人民政府印發關于我市非(fei)住宅(zhai)去庫存(cun)的若(ruo)干措施的通(tong)(tong)知》（洪(hong)府發〔2016〕6號）。文件中有(you)關“設置服(fu)務型公(gong)寓”的條款(kuan)，同時按《南昌(chang)市人民政府辦公(gong)廳關于出讓用地設置服(fu)務型公(gong)寓的通(tong)(tong)知》（洪(hong)府廳字〔2016〕460號）執行(xing)。

三、實行商品住宅限購政策

8.限購區域

我區(qu)行政(zheng)區(qu)域(yu)內(nei)，昌灣大(da)(da)道(dao)以(yi)東、楓(feng)生高(gao)速以(yi)北(bei)、昌九大(da)(da)道(dao)以(yi)西、黃家湖路以(yi)南區(qu)域(yu)（含320國道(dao)以(yi)南長堎鎮所(suo)轄區(qu)域(yu)）列入(ru)住宅(zhai)限購范圍(wei)。

9.限購措施

（1）在(zai)(zai)我區(qu)限(xian)(xian)(xian)購(gou)區(qu)域內(nei)，暫停向在(zai)(zai)市(shi)區(qu)限(xian)(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍和(he)我區(qu)限(xian)(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍內(nei)擁(yong)有1套(tao)及以(yi)(yi)上住宅的(de)本市(shi)戶籍居民出售住宅（含新建商(shang)品住宅和(he)存量住宅，下同(tong)）；暫停向在(zai)(zai)市(shi)區(qu)限(xian)(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍和(he)我區(qu)限(xian)(xian)(xian)購(gou)范(fan)圍內(nei)擁(yong)有1套(tao)及以(yi)(yi)上住宅的(de)非本市(shi)戶籍居民出售住宅。

（2）在(zai)市區(qu)(qu)限購范圍和我區(qu)(qu)限購范圍內無住(zhu)宅的非本市戶籍居(ju)民購買我區(qu)(qu)限購區(qu)(qu)域內的住(zhu)宅，須(xu)提供(gong)購房(fang)之日前(qian)，3年內在(zai)全市范圍內連續繳(jiao)納2年以上(shang)個(ge)人(ren)所得(de)稅或城(cheng)鎮社會(hui)保險的證明，補交、補辦(ban)個(ge)人(ren)所得(de)稅納稅證明或城(cheng)鎮社會(hui)保險繳(jiao)納證明的不予(yu)認可。

（3）未(wei)成(cheng)年人不得在我區限購區域(yu)內購買住宅(zhai)。

（4）房(fang)(fang)地(di)產開發企(qi)業和房(fang)(fang)地(di)產經紀(ji)機構不(bu)得(de)向不(bu)符合條件(jian)的購房(fang)(fang)人出(chu)售住(zhu)房(fang)(fang)，違反上述規定的，房(fang)(fang)地(di)產交(jiao)易和不(bu)動(dong)產登記部門不(bu)予(yu)辦理相關手續。

10.政策界定

（1）新建商品住(zhu)宅(zhai)以合同網簽(qian)時間(jian)為準，存量住(zhu)宅(zhai)以納(na)稅時間(jian)為準。網簽(qian)時間(jian)或納(na)稅時間(jian)在(zai)文件生(sheng)效日之前的，適用《通知》之前的政策。

（2）非本市(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民是指戶(hu)籍(ji)在南昌市(shi)行政區(qu)域（含三縣六區(qu)）以外的居(ju)民。

（3）居民擁有(you)(you)住(zhu)房的套(tao)(tao)數，以(yi)已經辦理不(bu)動產登記(ji)和網(wang)簽備(bei)案的房屋(wu)套(tao)(tao)數為準(zhun)。申請人在(zai)一套(tao)(tao)住(zhu)宅中占有(you)(you)部分份額的,按(an)其擁有(you)(you)一套(tao)(tao)住(zhu)宅計(ji)算。

11.調整信貸政策

（1）在限購范(fan)圍(wei)內，各銀行金融機構按(an)照《南昌市(shi)人(ren)民政(zheng)府辦公廳(ting)關于促進我市(shi)房(fang)地產市(shi)場持(chi)續平(ping)穩健康發展的(de)若干意(yi)見》（洪府廳(ting)發〔2016〕108號）文件要(yao)求，嚴(yan)格實施差別化住(zhu)房(fang)信貸(dai)政(zheng)策。

（2）調整住房公積(ji)金信(xin)貸(dai)政(zheng)策。對已經使用過住房公積(ji)金貸(dai)款(kuan)的繳(jiao)存(cun)職工，停止發放住房公積(ji)金貸(dai)款(kuan)。

調整(zheng)住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)可(ke)貸額(e)度(du)(du)的確(que)定(ding)方式。在確(que)定(ding)個(ge)人(ren)住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)可(ke)貸額(e)度(du)(du)時，根據借款(kuan)人(ren)的公(gong)(gong)積金(jin)繳存狀(zhuang)況、賬(zhang)戶(hu)余(yu)額(e)、繳存時間及(ji)剩(sheng)余(yu)繳存年限等因素綜合判斷其可(ke)貸額(e)度(du)(du)及(ji)還款(kuan)能力(li)，即：貸款(kuan)額(e)度(du)(du)=（借款(kuan)人(ren)公(gong)(gong)積金(jin)賬(zhang)戶(hu)余(yu)額(e)+共同借款(kuan)人(ren)公(gong)(gong)積金(jin)賬(zhang)戶(hu)余(yu)額(e)）×20倍×繳存時間系數×剩(sheng)余(yu)繳存年限系數

以上政(zheng)策調(diao)整及實施細則以南昌住(zhu)房公積金管理委員會(hui)批準(zhun)(zhun)的政(zheng)策為(wei)準(zhun)(zhun)。

四、加強房地產市場管理

12.強化住宅(zhai)預(yu)售價(jia)格調控。實行(xing)分區分類分項目精準調控，引導(dao)開發企(qi)業理性定價(jia)。新(xin)開項目的價(jia)格不(bu)(bu)得(de)高于同一地段、同類樓盤2016年(nian)10月(yue)份成交(jiao)均價(jia)；同一項目新(xin)開批(pi)次(ci)的價(jia)格不(bu)(bu)得(de)高于上一批(pi)次(ci)同類型(xing)房屋成交(jiao)均價(jia)。對漲幅較快或不(bu)(bu)接受指導(dao)價(jia)格的企(qi)業，暫不(bu)(bu)核發預(yu)售許可證并暫停網(wang)簽。

13.嚴格執行(xing)明(ming)(ming)碼(ma)標價(jia)制(zhi)度。房(fang)地(di)產開發企業要認真執行(xing)明(ming)(ming)碼(ma)標價(jia)和“一價(jia)清”制(zhi)度，一次(ci)性(xing)公開全部可售房(fang)源及每套(tao)房(fang)屋的銷售價(jia)格，不(bu)(bu)得利用虛假的或使人誤(wu)解的標價(jia)形式誤(wu)導消費者，不(bu)(bu)得在標價(jia)之外加價(jia)，不(bu)(bu)得收(shou)取任何未標明(ming)(ming)的費用。

14.強化房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)秩序整頓。房地產(chan)開發企(qi)業和經(jing)紀機構(gou)要貫徹落實好通(tong)知(zhi)精神，在銷售現場(chang)(chang)、經(jing)營場(chang)(chang)所(suo)的醒(xing)目位置(zhi)公示(shi)房地產(chan)調(diao)控(kong)政策。加大對違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行為(wei)的查處力度，重點查處虛假廣(guang)告(gao)、捂盤惜售、哄抬房價等“九(jiu)種不正當(dang)經(jing)營行為(wei)”，建立(li)違(wei)(wei)規(gui)企(qi)業“黑名單”，通(tong)過約談、暫停網簽等措(cuo)施，進一步規(gui)范我區房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)秩序。

15.強化輿論(lun)宣傳引(yin)導。新(xin)聞媒體要客觀、公正(zheng)報(bao)道房(fang)地產市場情況(kuang)，深入解讀政策措施，引(yin)導居民理性消(xiao)(xiao)費，為促進房(fang)地產市場平穩(wen)健康發展提供有力的(de)(de)輿論(lun)支持，防止虛假(jia)信息或不負責任的(de)(de)猜測、評論(lun)誤導消(xiao)(xiao)費預(yu)期。對制(zhi)造(zao)、散布虛假(jia)消(xiao)(xiao)息的(de)(de)，要追(zhui)究有關(guan)當事人的(de)(de)責任。

本通知自2017年3月30日(ri)起(qi)試(shi)行(xing)，未盡事項(xiang)，另行(xing)補(bu)充。

2017年3月29日

各(ge)縣（區(qu)）人民政府，各(ge)開(kai)發區(qu)（新區(qu)）管(guan)委會(hui)，市(shi)(shi)(shi)(shi)委宣傳(chuan)部，市(shi)(shi)(shi)(shi)發改委，市(shi)(shi)(shi)(shi)人社局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)財政局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)統(tong)計(ji)局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)地(di)稅(shui)局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)物價局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)金融辦，國家統(tong)計(ji)局(ju)(ju)(ju)南(nan)昌(chang)調查隊，市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)場和質量(liang)監督(du)管(guan)理局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)建委，市(shi)(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)國土局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)房管(guan)局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)公安局(ju)(ju)(ju)：

為(wei)進一步加強我(wo)市房(fang)地產市場穩控(kong)工作，切實落實國家、省里有關(guan)房(fang)地產市場調控(kong)精(jing)神(shen)，結(jie)合我(wo)市實際，現就有關(guan)事(shi)項通知如(ru)下：

一、實(shi)行(xing)“限(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)、競地(di)(di)價(jia)”政策。市(shi)區范圍內(nei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)和(he)商(shang)住(zhu)(zhu)混合用地(di)(di)，采取“限(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)、競地(di)(di)價(jia)”方(fang)式出讓(rang)。對“限(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)、競地(di)(di)價(jia)”方(fang)式出讓(rang)用地(di)(di)開發(fa)建設(she)的商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)（含商(shang)住(zhu)(zhu)）項(xiang)目，在(zai)商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售及(ji)轉(zhuan)讓(rang)過程中，實(shi)行(xing)限(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)、限(xian)對象、限(xian)轉(zhuan)讓(rang)等政策（文中簡稱“三(san)限(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”）。“三(san)限(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”應優先滿足本市(shi)戶籍在(zai)市(shi)區無(wu)自(zi)有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的成年(nian)市(shi)民，并限(xian)購一套。“三(san)限(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)” 購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人自(zi)《商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合同》簽訂(ding)之(zhi)日起，5年(nian)內(nei)不得轉(zhuan)讓(rang)。通過繼承方(fang)式取得的“三(san)限(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，須(xu)在(zai)繼承人與被繼承人取得“三(san)限(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”時間累計滿5年(nian)后(hou)方(fang)可轉(zhuan)讓(rang)。市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)、國(guo)土、物價(jia)、市(shi)場(chang)監(jian)管(guan)部門要(yao)嚴(yan)格執行(xing)，嚴(yan)格把(ba)關(guan)。

二(er)、實(shi)行住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)限(xian)售政策。除上(shang)(shang)述(shu)“三限(xian)房”及在(zai)此(ci)之前有限(xian)售規(gui)定的住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)外，自2017年(nian)9月23日起，在(zai)全市(shi)（含南昌(chang)縣(xian)、進(jin)賢縣(xian)、安義縣(xian)、新(xin)建(jian)區）范圍內，所有新(xin)交易的住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)（含新(xin)建(jian)商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，以合同(tong)網(wang)簽時間為(wei)準(zhun)），須取得(de)不(bu)動產權證(zheng)滿2年(nian)后方可轉讓，不(bu)動產登記部(bu)門應(ying)當在(zai)《不(bu)動產權證(zheng)》上(shang)(shang)注(zhu)明“須取得(de)不(bu)動產權證(zheng)滿2年(nian)后方可轉讓”字樣。

各縣區(qu)（開發(fa)區(qu)、新(xin)區(qu)）、各有(you)關部(bu)門(men)，要(yao)高度重視，嚴格執行通知要(yao)求，確保我市房地產(chan)市場健(jian)康發(fa)展。

2017年9月(yue)22日

東湖(hu)區(qu)(qu)政(zheng)府，西湖(hu)區(qu)(qu)政(zheng)府，青云譜(pu)區(qu)(qu)政(zheng)府，青山湖(hu)區(qu)(qu)政(zheng)府，經濟技術開(kai)發區(qu)(qu)管(guan)委(wei)會，高(gao)新技術產業開(kai)發區(qu)(qu)管(guan)委(wei)會，紅(hong)谷灘新區(qu)(qu)管(guan)委(wei)會，市(shi)(shi)委(wei)宣傳部，市(shi)(shi)建委(wei)，市(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)物價局(ju)(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)金融辦，市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)和質(zhi)量監督管(guan)理局(ju)(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)國土(tu)(tu)局(ju)(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)房管(guan)局(ju)(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)公安局(ju)(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)不動產登記(ji)局(ju)(ju)(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)土(tu)(tu)儲中(zhong)心(xin)，江西省銀監局(ju)(ju)(ju)(ju)(ju)，人民銀行(xing)南昌中(zhong)心(xin)支行(xing)：

為貫(guan)徹落實(shi)國(guo)家關于(yu)房(fang)地產市場因城施策、分類指導的總體要求，進一步促進我市房(fang)地產市場持續平穩健康發展，結合我市實(shi)際，提出以下意見：

一、加大住宅用地供應力度

嚴格落實(shi)2016年年度(du)(du)住宅(zhai)用地供(gong)(gong)應(ying)計劃(hua)，加(jia)快供(gong)(gong)應(ying)節奏，對列入了2016年住宅(zhai)用地供(gong)(gong)應(ying)計劃(hua)的，各(ge)區(qu)(qu)（開(kai)發(fa)區(qu)(qu)、新區(qu)(qu)）加(jia)大(da)征遷力度(du)(du)，形成(cheng)凈(jing)地；盤活各(ge)類(lei)存量(liang)土地，摸清底(di)數(shu)，加(jia)強分類(lei)督導；加(jia)快開(kai)發(fa)項目報建審批速度(du)(du)，促(cu)開(kai)工、促(cu)建設，盡(jin)快形成(cheng)有效供(gong)(gong)給；明年住宅(zhai)用地年度(du)(du)供(gong)(gong)應(ying)計劃(hua)和(he)住宅(zhai)開(kai)發(fa)報建量(liang)不(bu)得低于前(qian)兩年平均實(shi)際供(gong)(gong)應(ying)量(liang)。

責任(ren)單位：市國土(tu)局(ju)、市建委、市規劃局(ju)、市土(tu)地儲備中心(xin)、各區(qu)（開發區(qu)、新區(qu)）人民(min)政府（管(guan)委會）

二、實行區域性住房限購

在東(dong)湖(hu)(hu)(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)、西(xi)湖(hu)(hu)(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)、青云譜區(qu)(qu)(qu)、青山湖(hu)(hu)(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)、南(nan)昌(chang)(chang)經濟技術(shu)開發(fa)(fa)區(qu)(qu)(qu)、南(nan)昌(chang)(chang)高新(xin)(xin)技術(shu)開發(fa)(fa)區(qu)(qu)(qu)、紅谷(gu)灘新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)等(deng)區(qu)(qu)(qu)域（即：北至(zhi)(zhi)以志敏(min)大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)(dao)(dao)、梅(mei)林大(da)(da)(da)(da)街、港口大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)(dao)(dao)、豐和北大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)(dao)(dao)、英(ying)雄大(da)(da)(da)(da)橋、富大(da)(da)(da)(da)有路(lu)為界，西(xi)至(zhi)(zhi)以昌(chang)(chang)西(xi)大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)(dao)(dao)、沿黃家(jia)湖(hu)(hu)(hu)(hu)路(lu)的(de)烏(wu)沙河支流、楓生(sheng)快速路(lu)為界，南(nan)至(zhi)(zhi)以祥云大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)(dao)(dao)、生(sheng)米大(da)(da)(da)(da)橋、昌(chang)(chang)南(nan)大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)(dao)(dao)為界，東(dong)至(zhi)(zhi)以艾溪(xi)湖(hu)(hu)(hu)(hu)西(xi)路(lu)、艾溪(xi)湖(hu)(hu)(hu)(hu)南(nan)路(lu)、昌(chang)(chang)東(dong)大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)(dao)(dao)為界）范圍內，暫停向(xiang)在市(shi)區(qu)(qu)(qu)已擁有1套及以上住(zhu)房(fang)的(de)本市(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)居民出(chu)售新(xin)(xin)建商品住(zhu)房(fang)；暫停向(xiang)在市(shi)區(qu)(qu)(qu)已擁有1套及以上住(zhu)房(fang)的(de)非本市(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)居民出(chu)售新(xin)(xin)建商品住(zhu)房(fang)和存量住(zhu)房(fang)。

新建商品住(zhu)房(fang)以(yi)(yi)合(he)同網簽(qian)時間為準，存量住(zhu)房(fang)以(yi)(yi)納稅時間為準。房(fang)地產(chan)開發企業和(he)房(fang)地產(chan)經紀機構不(bu)得向(xiang)不(bu)符合(he)條件的(de)購房(fang)人出售住(zhu)房(fang)，違反(fan)上述(shu)規定的(de)，房(fang)地產(chan)交(jiao)易和(he)不(bu)動產(chan)登記部(bu)門不(bu)予辦理相關(guan)手續(xu)。

責任單(dan)位：市(shi)房管局、市(shi)不動產登記局、市(shi)地稅(shui)局

三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據中國人(ren)民(min)(min)銀行(xing)有(you)關規定，人(ren)民(min)(min)銀行(xing)南(nan)昌中心支行(xing)指(zhi)導江西(xi)省市(shi)場利率定價自律機制，對差別化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)(dai)(dai)政策(ce)作以下要求：首(shou)(shou)次購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，申請(qing)(qing)(qing)商業(ye)性(xing)(xing)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)最低(di)首(shou)(shou)付款(kuan)比例(li)調整為(wei)30%；擁(yong)有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)無(wu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)記錄（含在外地貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)記錄，下同(tong)）、擁(yong)有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相(xiang)應購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)已(yi)結清、居(ju)(ju)民(min)(min)無(wu)房(fang)(fang)(fang)(fang)但(dan)有(you)1次購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)記錄的(de)(de)，申請(qing)(qing)(qing)商業(ye)性(xing)(xing)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，最低(di)首(shou)(shou)付款(kuan)比例(li)均為(wei)40%；擁(yong)有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相(xiang)應購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)未結清，為(wei)改(gai)善(shan)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)條件再次申請(qing)(qing)(qing)商業(ye)性(xing)(xing)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，最低(di)首(shou)(shou)付款(kuan)比例(li)為(wei)50%。暫停向擁(yong)有(you)2套(tao)及以上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)本市(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)、擁(yong)有(you)1套(tao)及以上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)非本市(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)發放(fang)商業(ye)性(xing)(xing)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。

金(jin)(jin)(jin)融監管(guan)部(bu)(bu)門要加強對商(shang)業銀(yin)行(xing)(xing)執行(xing)(xing)差別化(hua)住房(fang)信貸政策的(de)監督(du)檢查，督(du)促(cu)商(shang)業銀(yin)行(xing)(xing)嚴(yan)格對購房(fang)人(ren)首付(fu)款資(zi)金(jin)(jin)(jin)來源進(jin)行(xing)(xing)核查；金(jin)(jin)(jin)融監管(guan)、房(fang)地產(chan)管(guan)理等(deng)部(bu)(bu)門要嚴(yan)格查處(chu)各類(lei)機構違法(fa)開(kai)展(zhan)“首付(fu)貸”、“過橋貸”等(deng)金(jin)(jin)(jin)融杠桿配(pei)資(zi)業務，維(wei)護住房(fang)信貸市(shi)場秩序，防范金(jin)(jin)(jin)融風險。

責(ze)任單位：人民銀行南昌中心(xin)支(zhi)行、江西省(sheng)銀監局、市(shi)金(jin)融辦(ban)

四、進一步加強房地產市場監管

強化(hua)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)監(jian)測，定期分析市(shi)(shi)場(chang)(chang)運行(xing)(xing)及(ji)價(jia)(jia)(jia)格(ge)變化(hua)情(qing)況，及(ji)時預(yu)(yu)測預(yu)(yu)報，穩定市(shi)(shi)場(chang)(chang)預(yu)(yu)期。加強房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)行(xing)(xing)為(wei)(wei)監(jian)管，加大對違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)的查處(chu)力度，房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)管理部(bu)門(men)要(yao)重點(dian)查處(chu)違(wei)(wei)規(gui)銷售(shou)、囤房(fang)囤地(di)(di)(di)、捂盤惜售(shou)等(deng)行(xing)(xing)為(wei)(wei)；價(jia)(jia)(jia)格(ge)管理部(bu)門(men)要(yao)重點(dian)查處(chu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)欺詐、“價(jia)(jia)(jia)外(wai)加價(jia)(jia)(jia)”以及(ji)違(wei)(wei)反明碼(ma)標價(jia)(jia)(jia)規(gui)定等(deng)行(xing)(xing)為(wei)(wei)；公安、市(shi)(shi)場(chang)(chang)和質量監(jian)督等(deng)部(bu)門(men)要(yao)嚴(yan)厲打擊(ji)惡意炒作、散(san)布虛(xu)假信(xin)息、擾(rao)亂市(shi)(shi)場(chang)(chang)秩序等(deng)行(xing)(xing)為(wei)(wei)。加強房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)信(xin)用(yong)管理，對于房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發企業、房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)中介服務機構違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，有關部(bu)門(men)應當記入企業信(xin)用(yong)檔案，并在房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)準入、行(xing)(xing)政許可(ke)、證照(zhao)資質審(shen)核、企業評(ping)優評(ping)先等(deng)方面予以應用(yong)。

責任單位：市(shi)(shi)(shi)(shi)房管局(ju)(ju)、市(shi)(shi)(shi)(shi)國土局(ju)(ju)、市(shi)(shi)(shi)(shi)物價局(ju)(ju)、市(shi)(shi)(shi)(shi)公安局(ju)(ju)、市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)場和質量監督(du)管理(li)局(ju)(ju)

五、強化輿論引導

新聞媒(mei)體加大房地(di)產市(shi)場(chang)調控政策宣傳(chuan)(chuan)力度，客(ke)觀、公正報(bao)道房地(di)產市(shi)場(chang)情況，穩(wen)定市(shi)場(chang)預期，引導居(ju)民(min)理性消費。對(dui)捏造(zao)信息、虛假報(bao)道、制造(zao)和傳(chuan)(chuan)播謠言的新聞媒(mei)體和個人(ren)，要追究有關(guan)當(dang)事人(ren)的責(ze)任。各(ge)相關(guan)部門要及時準(zhun)確地(di)向社(she)會(hui)公布房地(di)產市(shi)場(chang)信息，及時解答市(shi)民(min)關(guan)心(xin)的政策問題，形成促(cu)進房地(di)產市(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展的輿論氛(fen)圍。

責(ze)任(ren)單位：市委宣(xuan)傳部、市國土局、市規劃局、市房管局

各責任單位(wei)應根(gen)據本(ben)部門工(gong)作(zuo)(zuo)職責制(zhi)定工(gong)作(zuo)(zuo)細(xi)則。本(ben)意見(jian)自印發之日(ri)起施行，有關政(zheng)策與本(ben)意見(jian)不(bu)一致(zhi)的(de)以(yi)本(ben)意見(jian)為(wei)準。

南昌市人(ren)民政府辦公廳(ting)

2016年10月8日(ri)