各(ge)房地產(chan)開發企業、各(ge)房地產(chan)經紀機構：

2019年8月9日，我(wo)(wo)局印發(fa)了《關于進一步(bu)規(gui)范(fan)(fan)市區(qu)“三限房”銷售行(xing)為(wei)的通知》（洪(hong)房規(gui)［2019]1號(hao)）（以(yi)下簡稱《通知》），在“信息公示、申購登記、搖號(hao)方(fang)(fang)式、公證(zheng)監督、合(he)同簽約”等方(fang)(fang)面(mian)提出了要求，對規(gui)范(fan)(fan)我(wo)(wo)市房地產(chan)市場秩序起到積極作用(yong)。為(wei)進一步(bu)完善“三限房”項目銷售規(gui)定，現就有關事(shi)宜(yi)通知如(ru)下：

一(yi)、進一(yi)步規范申(shen)購登記行為。對(dui)累(lei)計(ji)2次選房(fang)后(hou)放棄房(fang)源的，一(yi)年內不允許(xu)其(qi)再(zai)次申(shen)購。對(dui)累(lei)計(ji)5次可以選房(fang)但(dan)放棄選房(fang)的，一(yi)年內不允許(xu)其(qi)再(zai)次申(shen)購。

二、進(jin)一(yi)步完善搖(yao)號(hao)(hao)選(xuan)房規(gui)則(ze)。當期所(suo)有房源按(an)不同(tong)戶(hu)型(xing)分組搖(yao)號(hao)(hao)方(fang)(fang)式確(que)定“三(san)限(xian)房”購買對象(xiang)資格(ge)名單。開發企業可視情選(xuan)擇采取人房對應或順序號(hao)(hao)的搖(yao)號(hao)(hao)方(fang)(fang)式，并在(zai)對外公示的《搖(yao)號(hao)(hao)選(xuan)房方(fang)(fang)案(an)》中予以明確(que)。

1、采取人(ren)房(fang)(fang)對(dui)應搖(yao)號方式的。應按(an)(an)房(fang)(fang)源(yuan)戶型分組搖(yao)出申購人(ren)和對(dui)應房(fang)(fang)號，同時搖(yao)出未中房(fang)(fang)人(ren)員(yuan)的輪(lun)(lun)(lun)候序號。對(dui)搖(yao)中后(hou)放(fang)棄的房(fang)(fang)源(yuan)，開發企業(ye)應在(zai)銷售現場和南昌房(fang)(fang)地產信息網(wang)站進行公示(shi)2天后(hou)，再(zai)組織輪(lun)(lun)(lun)候人(ren)員(yuan)按(an)(an)輪(lun)(lun)(lun)候序號替補選(xuan)房(fang)(fang)，直至所(suo)有(you)房(fang)(fang)源(yuan)或所(suo)有(you)輪(lun)(lun)(lun)候人(ren)員(yuan)選(xuan)完為(wei)止。

2、采取順序號(hao)的搖(yao)號(hao)方式(shi)的。應按(an)房(fang)源戶型(xing)分(fen)組(zu)搖(yao)出申(shen)購(gou)人(ren)的選(xuan)房(fang)序號(hao)，由開(kai)發(fa)企業組(zu)織申(shen)購(gou)人(ren)依序選(xuan)房(fang)。開(kai)發(fa)企業在(zai)銷售現場應以(yi)選(xuan)房(fang)序號(hao)對應所(suo)選(xuan)房(fang)號(hao)的方式(shi)，在(zai)現場銷控(kong)表上進行標注，接(jie)受監督(du)。

當期所有搖(yao)號(hao)、選房工作結束后，所剩房源由開發企業自行按規(gui)定銷售。

與(yu)洪(hong)房規［2019]1號(hao)文件不一致的，以此文件為準。

本通知自2020年(nian)3月30日起(qi)施行。

南昌市住(zhu)房保障(zhang)房產管理局

2020年3月30日

關于印發《關于進(jin)一步規范(fan)市區“三限房”銷(xiao)售行為的通知》的通知

各房地產開發企業、各房地產經(jing)紀機構：

現將(jiang)《關于進一步(bu)規(gui)范市區“三限房”銷售行為的通知》印發給你(ni)們，請認真(zhen)貫徹落實。

南昌市住(zhu)房保障和房產管(guan)理局

2019年(nian)8月5日

關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知

為(wei)更好體現“三(san)限(xian)房(fang)(fang)”銷(xiao)售(shou)公開、公平、公正原(yuan)則，切(qie)實保障(zhang)本(ben)市成(cheng)年(nian)居(ju)民住(zhu)房(fang)(fang)剛性需(xu)求，針(zhen)對(dui)“三(san)限(xian)房(fang)(fang)”銷(xiao)售(shou)中出現的(de)新情況，在《關于市區(qu)(qu)“限(xian)房(fang)(fang)價(jia)、競(jing)地價(jia)”商品住(zhu)宅項目銷(xiao)售(shou)管理（試行(xing)）的(de)通知》（洪(hong)房(fang)(fang)字〔2017〕72號(hao)）和《關于市區(qu)(qu)“三(san)限(xian)房(fang)(fang)”優先(xian)滿(man)足(zu)本(ben)市戶籍無自有(you)(you)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)成(cheng)年(nian)居(ju)民銷(xiao)售(shou)的(de)操作辦法》（洪(hong)房(fang)(fang)字〔2018〕52號(hao)）相關規定的(de)基礎上。現就進一(yi)步規范“三(san)限(xian)房(fang)(fang)”銷(xiao)售(shou)行(xing)為(wei)有(you)(you)關事項通知如下。

一(yi)、開發企業取得(de)《商品房預售許可證》后2日內，應(ying)當將樓盤信(xin)息在(zai)南昌房地產信(xin)息網站(www.ncfdc.com.cn)、市(shi)房管局微信(xin)公(gong)(gong)眾(zhong)號(hao)、銷(xiao)售現場進行公(gong)(gong)示(shi)(shi)。公(gong)(gong)示(shi)(shi)信(xin)息內容(rong)包(bao)括：

1、項目(mu)情況(kuang)：企業(ye)名稱、項目(mu)名稱、項目(mu)地址、項目(mu)規劃總套數和(he)總面積(ji)、戶型和(he)相應面積(ji)、本項目(mu)住宅控制性房屋銷售價格（均價）上(shang)限標準、是否裝修等信息(xi)。

2、銷售信息(xi)：除(chu)商品房(fang)銷售規定要求的公(gong)(gong)示(shi)內容外，應增加公(gong)(gong)示(shi)《搖號選房(fang)方案》、《住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款項目(mu)準(zhun)入(ru)預審告知書》、當期(qi)所有(you)可售房(fang)源情況（套數、戶(hu)型、面積(ji)、價(jia)格(ge)）、當期(qi)申購登記(ji)(ji)開始(shi)時間及截止時間（登記(ji)(ji)時限不少于(yu)10日(ri)）、“三限房(fang)申購”登記(ji)(ji)平臺網址二維碼等信息(xi)。

二、申(shen)(shen)(shen)請(qing)人(ren)可(ke)通過掃描“三(san)限(xian)房(fang)申(shen)(shen)(shen)購(gou)”登(deng)記(ji)(ji)(ji)平臺(tai)網址二維碼方式，進入“三(san)限(xian)房(fang)申(shen)(shen)(shen)購(gou)”登(deng)記(ji)(ji)(ji)平臺(tai)PC端(duan)(duan)或移(yi)動端(duan)(duan)，自助(zhu)向(xiang)(xiang)開發企業(ye)(ye)申(shen)(shen)(shen)購(gou)登(deng)記(ji)(ji)(ji),系統即時反饋(kui)登(deng)記(ji)(ji)(ji)結果;申(shen)(shen)(shen)請(qing)人(ren)也可(ke)在銷售(shou)現場(chang)(chang)向(xiang)(xiang)開發企業(ye)(ye)申(shen)(shen)(shen)購(gou)登(deng)記(ji)(ji)(ji)，由開發企業(ye)(ye)當場(chang)(chang)協助(zhu)申(shen)(shen)(shen)請(qing)人(ren)進入“三(san)限(xian)房(fang)申(shen)(shen)(shen)購(gou)”登(deng)記(ji)(ji)(ji)平臺(tai)PC端(duan)(duan)或移(yi)動端(duan)(duan)進行申(shen)(shen)(shen)購(gou)登(deng)記(ji)(ji)(ji)，開發企業(ye)(ye)應現場(chang)(chang)即時告知申(shen)(shen)(shen)請(qing)人(ren)登(deng)記(ji)(ji)(ji)結果。

開(kai)發企業不得以任何(he)理由或附加(jia)任何(he)條件拒絕(jue)登(deng)記。

申(shen)購登記信息(xi)包括(kuo)：姓(xing)名、身份(fen)證號、戶籍所在地、聯系電話(hua)、擬購樓盤項目(mu)名稱、擬購戶型及面積、登記時間等。

市(shi)房(fang)(fang)管(guan)部門對申(shen)請人購房(fang)(fang)資(zi)格(ge)實時審核(he)，對未通(tong)過市(shi)房(fang)(fang)管(guan)部門購房(fang)(fang)資(zi)格(ge)審核(he)的，“三限(xian)房(fang)(fang)申(shen)購”登記平(ping)臺實時駁回。

申請人應(ying)是(shi)本市戶籍在城區無自有(you)住房的成年居民，當(dang)期(qi)銷售項(xiang)目只接受當(dang)事人一次申購登(deng)記(ji)。申購登(deng)記(ji)規定時間結束后，當(dang)期(qi)不再(zai)接受新的登(deng)記(ji)。申購登(deng)記(ji)后不得(de)更改登(deng)記(ji)信息。

三(san)、當期所有(you)房源按不同戶型分(fen)(fen)組搖(yao)號方式確定(ding)“三(san)限房”購買對象資格名單(dan)。根(gen)據申購人數情況，分(fen)(fen)別(bie)按以下兩種方式進行搖(yao)號：

1、當申購(gou)人數(shu)(shu)多(duo)于或等于當期銷售戶(hu)型(xing)房源(yuan)數(shu)(shu)時，采(cai)取人房對應(ying)搖號(hao)(hao)方式。按房源(yuan)戶(hu)型(xing)分組搖出(chu)申購(gou)人和對應(ying)房號(hao)(hao)，同時搖出(chu)未(wei)中房號(hao)(hao)人員的輪(lun)候序號(hao)(hao)，作為未(wei)簽(qian)約房源(yuan)的替補(bu)選房序號(hao)(hao)。

申(shen)購人在(zai)接到搖號(hao)結果通(tong)知(zhi)后(hou)5日內完成房(fang)屋合同(tong)網簽，逾期視同(tong)自動放(fang)棄房(fang)源(yuan)認購資格。

開發企業應將放棄的房(fang)源(yuan)信(xin)息在銷售(shou)現場和南昌房(fang)地(di)產信(xin)息網站進(jin)行(xing)公示2天(tian)，然后組織輪候人員集中按輪候序號替補選(xuan)房(fang)，直至所(suo)有房(fang)源(yuan)或所(suo)有輪候人員選(xuan)完為止。

2、當申購(gou)人數少于當期(qi)銷(xiao)售戶型房源(yuan)數時(shi)，采取順序(xu)(xu)號的搖號方式(shi)。按(an)房源(yuan)戶型分組(zu)搖出申購(gou)人的選(xuan)房序(xu)(xu)號，由開發企業組(zu)織申購(gou)人依序(xu)(xu)選(xuan)房。

申購人在接到選房(fang)通知后按時(shi)間(jian)要求(qiu)完成選房(fang)及房(fang)屋合同網簽(qian)，逾期視同自動放棄房(fang)源認購資格。

開發(fa)企(qi)業在銷(xiao)售現場(chang)(chang)應以選房序號對應房號的方式，在現場(chang)(chang)銷(xiao)控表(biao)上進行(xing)標注(zhu)，接受監督。

當期所選房屋合同備(bei)案結束(shu)后，所剩(sheng)房源(yuan)由開發企業自(zi)行按(an)規定銷售。

四、開(kai)發企業應切實(shi)組織(zhi)好搖號、房源確(que)定(ding)工(gong)作，確(que)保有序和(he)安全，搖號活動應在公(gong)(gong)證機構公(gong)(gong)證下進行，并(bing)全程錄像。

市房地產(chan)業協(xie)會(hui)應加強行(xing)業自律，對開發企(qi)業搖號、選(xuan)(xuan)房工作進行(xing)指導，規范《搖號選(xuan)(xuan)房方案》內容。

開(kai)發企業搖號(hao)活動應符合(he)《司法部辦公(gong)廳關于加(jia)強和規(gui)(gui)范公(gong)證搖號(hao)工作(zuo)的通知(zhi)》（司辦通[2018]82號(hao)）相關規(gui)(gui)定，接受公(gong)證機構(gou)指導。

搖號結果(guo)開發企業應在2日內通(tong)過電話、短信通(tong)知(zhi)當事人，通(tong)訊(xun)原始記錄應保存備查。

開發企業應將已房(fang)(fang)源(yuan)確定(ding)的人員名單(dan)2日內報(bao)送市房(fang)(fang)管局，作為(wei)房(fang)(fang)屋合同(tong)網簽的依據(ju)。房(fang)(fang)源(yuan)確定(ding)后人員不得(de)更(geng)名和更(geng)改房(fang)(fang)源(yuan)。

五(wu)、房(fang)地(di)產開發企(qi)業進行商品房(fang)銷售時(shi)，應(ying)按(an)要求公示相關政策規(gui)定和商品房(fang)銷售信息(xi)，不得虛假宣傳(chuan)。

實行商品房代理(li)銷(xiao)售的，應(ying)當委托(tuo)具有企業法(fa)人資格、并在當地辦理(li)備案的房地產經(jing)紀機(ji)構(gou)代理(li)，代理(li)傭金(jin)(jin)應(ying)當誰(shui)(shui)委托(tuo)誰(shui)(shui)支付，不得(de)將代理(li)傭金(jin)(jin)轉嫁購(gou)房人。

房地(di)產經紀機(ji)構及其從業人員不得對未取得權屬證書的商品(pin)房提供交易、指標轉讓、信息(xi)發布等(deng)經紀服務。

搖號選房前不(bu)得向申購(gou)登(deng)記對象收取認籌（購(gou)）金(jin)(jin)、訂金(jin)(jin)、定金(jin)(jin)等任何費(fei)用。

嚴格落實商品(pin)房銷(xiao)售明(ming)(ming)碼標(biao)(biao)(biao)價(jia)規(gui)定，對商品(pin)房實行“一(yi)套一(yi)標(biao)(biao)(biao)”；嚴格按(an)照申報價(jia)格明(ming)(ming)碼標(biao)(biao)(biao)價(jia)對外銷(xiao)售；不得在(zai)標(biao)(biao)(biao)價(jia)之外加價(jia)銷(xiao)售商品(pin)房，不得收取任何(he)未予標(biao)(biao)(biao)明(ming)(ming)的費(fei)用。

不得強迫(po)購房(fang)人購買(mai)車(che)位，購房(fang)人自愿購買(mai)車(che)位的，應(ying)在簽(qian)訂《商品(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)同》后，再(zai)行辦理車(che)位轉讓相關手(shou)續(xu)。

不得歧視(shi)性設置過高首付比條(tiao)件或拒(ju)絕商業貸(dai)款購房；不得對公積金貸(dai)款準(zhun)入項(xiang)目拒(ju)絕公積金貸(dai)款。

六、對(dui)違反本通知相關規定的，各(ge)相關職能部(bu)門(men)既要各(ge)司(si)其職，各(ge)負其責(ze)，又要密切配合(he)，強化聯(lian)動機制，形成懲戒(jie)合(he)力，對(dui)投訴舉(ju)報案件認真調(diao)查(cha)核(he)實，嚴(yan)肅查(cha)處(chu)。

對涉及違法違規銷售(shou)的行為(wei)(wei)，房(fang)地產(chan)業行政主管部門將(jiang)進(jin)行嚴肅查處(chu)(chu)；對違反商品房(fang)銷售(shou)明碼標價(jia)規定、發(fa)布虛假廣告(gao)等行為(wei)(wei)，由(you)市場監管部門進(jin)行查處(chu)(chu)。

本(ben)(ben)(ben)規定(ding)自發布之日起執(zhi)(zhi)行。以前規定(ding)與本(ben)(ben)(ben)通(tong)知規定(ding)不一致的，按本(ben)(ben)(ben)通(tong)知規定(ding)執(zhi)(zhi)行。南昌縣、新建區、進(jin)賢縣、安義縣可參照執(zhi)(zhi)行。

各(ge)鄉（鎮(zhen)）人民政府，區政府各(ge)部(bu)門(men)，區直各(ge)單位：

為貫徹落實市(shi)政府(fu)辦公廳《關于(yu)進一步做(zuo)好(hao)房(fang)地產(chan)住(zhu)宅(zhai)市(shi)場(chang)調控工作的通知》（洪府(fu)廳發〔2017〕22號）精神，合(he)(he)理(li)引導住(zhu)房(fang)需求，穩(wen)定住(zhu)房(fang)價格，促進我(wo)區房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)持續平穩(wen)健康(kang)發展，結合(he)(he)我(wo)區實際，就落實房(fang)地產(chan)住(zhu)宅(zhai)市(shi)場(chang)調控工作通知如下：

一、有效增加住宅用地供應

1.加大住宅(zhai)用(yong)地(di)供應量。進一步加大住宅(zhai)用(yong)地(di)出讓規模(mo)，加快出讓節(jie)奏，滿足市場需求(qiu)，穩定市場預期，促(cu)進新建商品住宅(zhai)銷售去化周期恢復到合理水平。2017年6月底前(qian)安排一批(pi)住宅(zhai)用(yong)地(di)出讓。

全區(qu)住宅(zhai)(zhai)用(yong)地年度供(gong)應計劃和設(she)(she)置出(chu)(chu)讓條件(jian)的(de)住宅(zhai)(zhai)或商(shang)住用(yong)地出(chu)(chu)讓方案(an)，須報(bao)市(shi)土地協調(diao)推進領導小組研究審議。未設(she)(she)置出(chu)(chu)讓條件(jian)的(de)住宅(zhai)(zhai)或商(shang)住用(yong)地出(chu)(chu)讓方案(an)，須報(bao)市(shi)國土局備案(an)。

2.嚴格防控地價(jia)(jia)異(yi)常。住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)地和商(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)混合用(yong)地出讓時，采用(yong)“限房(fang)(fang)價(jia)(jia)、競地價(jia)(jia)”、“配(pei)建(jian)公共(gong)設施”、“實行(xing)價(jia)(jia)格熔(rong)斷機制(zhi)”等方(fang)式(shi)。采取(qu)“限房(fang)(fang)價(jia)(jia)、競地價(jia)(jia)”的，由區(qu)房(fang)(fang)管(guan)部門會(hui)同區(qu)相關部門制(zhi)訂區(qu)域(yu)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售指導價(jia)(jia)格，根據(ju)指導價(jia)(jia)格確(que)定房(fang)(fang)屋最高售價(jia)(jia)（均價(jia)(jia)）。采取(qu)價(jia)(jia)格熔(rong)斷的，價(jia)(jia)格依據(ju)同區(qu)域(yu)2016年10月商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)價(jia)(jia)格水平進行(xing)合理測(ce)算。采取(qu)上述方(fang)式(shi)供應住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)地的，須報市土地協(xie)調推進領導小(xiao)組研究確(que)定。

住(zhu)宅用地(di)(di)和(he)商住(zhu)用地(di)(di)的競買(mai)保(bao)證金(jin)比例(li)全部調整為(wei)60%，土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金(jin)繳款期限全部調整為(wei)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)合同簽訂之日起30日內繳清。土(tu)(tu)地(di)(di)競買(mai)人(ren)報名(ming)參(can)與(yu)競買(mai)即視(shi)為(wei)接受(shou)宗地(di)(di)現狀(zhuang)，繳清土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金(jin)后10個工(gong)作日內辦理交地(di)(di)手續；土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金(jin)逾期3日未繳清的，出(chu)讓(rang)人(ren)可單方解除出(chu)讓(rang)合同，競買(mai)保(bao)證金(jin)不予退還.

3．加大存量(liang)住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)盤(pan)活力度。全面清查歷年來已出(chu)讓(rang)存量(liang)住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)的(de)開(kai)(kai)發建設情況。對(dui)已交付的(de)宗地(di)(di)，嚴格要(yao)求(qiu)受讓(rang)人按(an)照土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)合同約定(ding)時(shi)間開(kai)(kai)竣工。已出(chu)讓(rang)的(de)住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)最遲必(bi)須(xu)在2017年9月底(di)前(qian)開(kai)(kai)工建設，2018年3月底(di)前(qian)達到預(yu)售標準。對(dui)于未按(an)土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)合同約定(ding)時(shi)間和(he)上述要(yao)求(qiu)時(shi)間開(kai)(kai)竣工的(de)，嚴格按(an)照土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)合同約定(ding)條款，每逾(yu)期(qi)一(yi)日(ri)按(an)土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金價款總額的(de)1‰收取違約金；并將其(qi)(qi)納入(ru)土(tu)地(di)(di)市場誠信黑(hei)名(ming)單，禁(jin)止(zhi)該(gai)受讓(rang)人及其(qi)(qi)關(guan)聯企業參與全區(qu)土(tu)地(di)(di)競買活動。對(dui)未能交付凈地(di)(di)影(ying)響宗地(di)(di)開(kai)(kai)發建設的(de)地(di)(di)塊，所在鄉（鎮(zhen)、園(yuan)區(qu)）必(bi)須(xu)盡快交付凈地(di)(di)。

二、加大商品住宅有效供給

4.暫時(shi)放(fang)寬新建商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)預(yu)(yu)售(shou)條(tiao)件。多層(ceng)結(jie)(jie)構的(de)(de)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)完(wan)成正負零，小高(gao)層(ceng)、高(gao)層(ceng)結(jie)(jie)構的(de)(de)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)完(wan)成四層(ceng)以上的(de)(de)，須(xu)及(ji)時(shi)申報預(yu)(yu)售(shou)許可。其預(yu)(yu)售(shou)資金監(jian)管(guan)比例(li)分別(bie)調整(zheng)為50%和60%。在工程進度達(da)到現行預(yu)(yu)售(shou)許可條(tiao)件后（多層(ceng)須(xu)主(zhu)體完(wan)工，小高(gao)層(ceng)和高(gao)層(ceng)須(xu)完(wan)成一半），預(yu)(yu)售(shou)資金監(jian)管(guan)比例(li)按(an)6%的(de)(de)現行標準執行。

5.加強商品房預(yu)售(shou)監管力度。對已達到預(yu)售(shou)條(tiao)件的開發(fa)項目，如未(wei)及時(shi)申報預(yu)售(shou)，一(yi)經發(fa)現，半年(nian)內不得申報預(yu)售(shou)。對已經取得預(yu)售(shou)許可捂盤惜售(shou)的，一(yi)經核實，將依法(fa)嚴肅處理(li)。

6.鼓勵商業(ye)用房(fang)改租(zu)賃(lin)住(zhu)宅。根據《國務院辦公廳印發關于加快培育和發展住(zhu)宅租(zu)賃(lin)市場的若干意見(jian)》（國辦發〔2016〕39號）文件(jian)精神，允許商業(ye)用房(fang)等按規定改建為租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)。

7.大力(li)支持非住(zhu)宅去化(hua)庫存。繼續執行《南(nan)昌(chang)市(shi)人(ren)民(min)(min)政(zheng)(zheng)府(fu)印發(fa)關于我(wo)市(shi)非住(zhu)宅去庫存的(de)若(ruo)干措(cuo)施的(de)通(tong)知》（洪府(fu)發(fa)〔2016〕6號）。文(wen)件中有關“設(she)置(zhi)服務型(xing)公寓”的(de)條款(kuan)，同時按《南(nan)昌(chang)市(shi)人(ren)民(min)(min)政(zheng)(zheng)府(fu)辦公廳(ting)(ting)關于出讓用(yong)地設(she)置(zhi)服務型(xing)公寓的(de)通(tong)知》（洪府(fu)廳(ting)(ting)字〔2016〕460號）執行。

三、實行商品住宅限購政策

8.限購區域

我區(qu)行政(zheng)區(qu)域(yu)(yu)內(nei)，昌灣大道(dao)以(yi)東(dong)、楓生高速以(yi)北、昌九(jiu)大道(dao)以(yi)西、黃家湖路(lu)以(yi)南區(qu)域(yu)(yu)（含320國道(dao)以(yi)南長堎鎮所轄(xia)區(qu)域(yu)(yu)）列入(ru)住宅限(xian)購范圍。

9.限購措施

（1）在我(wo)(wo)區(qu)限購(gou)(gou)區(qu)域內，暫停向在市(shi)(shi)區(qu)限購(gou)(gou)范圍和(he)(he)(he)我(wo)(wo)區(qu)限購(gou)(gou)范圍內擁有1套及以(yi)上(shang)(shang)住宅(zhai)的本市(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)居民出(chu)售住宅(zhai)（含新建(jian)商品住宅(zhai)和(he)(he)(he)存量住宅(zhai)，下同）；暫停向在市(shi)(shi)區(qu)限購(gou)(gou)范圍和(he)(he)(he)我(wo)(wo)區(qu)限購(gou)(gou)范圍內擁有1套及以(yi)上(shang)(shang)住宅(zhai)的非本市(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)居民出(chu)售住宅(zhai)。

（2）在市區限購(gou)范(fan)圍(wei)和我(wo)區限購(gou)范(fan)圍(wei)內(nei)無住(zhu)宅的(de)非本市戶籍居(ju)民購(gou)買(mai)我(wo)區限購(gou)區域(yu)內(nei)的(de)住(zhu)宅，須(xu)提供購(gou)房之日前(qian)，3年(nian)內(nei)在全(quan)市范(fan)圍(wei)內(nei)連續繳納2年(nian)以上個(ge)人所得稅(shui)或城(cheng)鎮(zhen)社會保(bao)險的(de)證明(ming)，補(bu)(bu)交、補(bu)(bu)辦個(ge)人所得稅(shui)納稅(shui)證明(ming)或城(cheng)鎮(zhen)社會保(bao)險繳納證明(ming)的(de)不(bu)予認可。

（3）未成年人不得在我區限購(gou)區域內購(gou)買住宅。

（4）房(fang)(fang)地產(chan)開發企業和(he)房(fang)(fang)地產(chan)經(jing)紀機構(gou)不得向不符合條件的購房(fang)(fang)人出售住房(fang)(fang)，違反上(shang)述規(gui)定的，房(fang)(fang)地產(chan)交易和(he)不動產(chan)登記部門不予(yu)辦理相關(guan)手(shou)續。

10.政策界定

（1）新(xin)建商品住宅以(yi)合同網(wang)簽(qian)時(shi)(shi)間(jian)為準，存(cun)量住宅以(yi)納(na)(na)稅時(shi)(shi)間(jian)為準。網(wang)簽(qian)時(shi)(shi)間(jian)或納(na)(na)稅時(shi)(shi)間(jian)在文件生效日(ri)之(zhi)前(qian)(qian)的，適用《通(tong)知》之(zhi)前(qian)(qian)的政策。

（2）非本市戶籍(ji)居民是指戶籍(ji)在南昌市行政區域（含三縣(xian)六區）以(yi)外的居民。

（3）居(ju)民擁有住(zhu)(zhu)房的套數，以已經(jing)辦理(li)不(bu)動產登記和網簽備案的房屋套數為準。申(shen)請(qing)人在一(yi)套住(zhu)(zhu)宅中占(zhan)有部分份額的,按其(qi)擁有一(yi)套住(zhu)(zhu)宅計算(suan)。

11.調整信貸政策

（1）在限(xian)購范(fan)圍內，各(ge)銀(yin)行金融機構按照《南昌市人民政府辦公廳關(guan)于(yu)促進我(wo)市房地產市場持(chi)續平(ping)穩健康發展的(de)若干意見》（洪府廳發〔2016〕108號）文件要求，嚴(yan)格實(shi)施差別化住房信貸(dai)政策。

（2）調整住房公(gong)積金信貸政策。對已經使用過(guo)住房公(gong)積金貸款的繳存職工，停(ting)止發放住房公(gong)積金貸款。

調整住房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)可貸(dai)額(e)(e)度的(de)確定方式。在確定個人住房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)可貸(dai)額(e)(e)度時，根據(ju)借(jie)款(kuan)人的(de)公積金(jin)繳存(cun)狀(zhuang)況、賬(zhang)(zhang)戶(hu)余(yu)額(e)(e)、繳存(cun)時間(jian)及剩余(yu)繳存(cun)年(nian)限等(deng)因素(su)綜合判斷其可貸(dai)額(e)(e)度及還款(kuan)能力，即：貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度=（借(jie)款(kuan)人公積金(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余(yu)額(e)(e)+共同(tong)借(jie)款(kuan)人公積金(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余(yu)額(e)(e)）×20倍×繳存(cun)時間(jian)系數(shu)×剩余(yu)繳存(cun)年(nian)限系數(shu)

以上政(zheng)策調(diao)整(zheng)及實施細則以南(nan)昌住房公積金管理委(wei)員會批(pi)準的政(zheng)策為準。

四、加強房地產市場管理

12.強化住宅(zhai)預售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)調控。實行分(fen)區分(fen)類(lei)分(fen)項目(mu)精準調控，引導(dao)開發企業(ye)理性定(ding)價(jia)(jia)(jia)(jia)。新開項目(mu)的(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)不(bu)(bu)得高于(yu)同一地段、同類(lei)樓盤2016年10月(yue)份成交均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)；同一項目(mu)新開批次的(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)不(bu)(bu)得高于(yu)上一批次同類(lei)型房屋成交均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)。對漲幅較快或不(bu)(bu)接(jie)受指導(dao)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)的(de)企業(ye)，暫(zan)不(bu)(bu)核發預售(shou)許可(ke)證并暫(zan)停(ting)網(wang)簽。

13.嚴格執(zhi)(zhi)行(xing)明碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)制(zhi)度。房(fang)地產開(kai)發企業要認(ren)真執(zhi)(zhi)行(xing)明碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)和“一價(jia)清”制(zhi)度，一次性公(gong)開(kai)全(quan)部(bu)可售(shou)房(fang)源(yuan)及每套房(fang)屋的銷售(shou)價(jia)格，不得利用虛假的或使人誤解(jie)的標(biao)(biao)價(jia)形式誤導消(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)，不得在標(biao)(biao)價(jia)之(zhi)外加價(jia)，不得收取(qu)任(ren)何未標(biao)(biao)明的費(fei)(fei)用。

14.強化房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)秩序(xu)整(zheng)頓。房地(di)產開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)和經紀機構要貫徹落實好通(tong)知(zhi)精神(shen)，在銷售(shou)現場(chang)(chang)、經營(ying)場(chang)(chang)所的醒目位(wei)置公示房地(di)產調控政策。加大對違法違規(gui)行為(wei)(wei)的查(cha)處(chu)力度(du)，重點查(cha)處(chu)虛假(jia)廣(guang)告、捂盤惜售(shou)、哄抬房價等“九種不正當經營(ying)行為(wei)(wei)”，建立違規(gui)企(qi)業(ye)“黑名單(dan)”，通(tong)過(guo)約談、暫停網(wang)簽等措(cuo)施，進一步規(gui)范我(wo)區房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)秩序(xu)。

15.強(qiang)化輿(yu)論宣傳引(yin)導(dao)。新聞媒體要(yao)客觀、公正(zheng)報(bao)道房地產市(shi)場(chang)情況，深入解讀政(zheng)策措施，引(yin)導(dao)居民理性消費(fei)(fei)，為(wei)促(cu)進房地產市(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展提供有力的(de)輿(yu)論支持，防止虛(xu)假信息或不(bu)負責(ze)任的(de)猜(cai)測、評(ping)論誤導(dao)消費(fei)(fei)預期。對(dui)制造、散布虛(xu)假消息的(de)，要(yao)追究(jiu)有關當(dang)事人的(de)責(ze)任。

本通知自2017年3月30日起試(shi)行(xing)，未盡事項，另行(xing)補(bu)充。

2017年3月29日

各縣（區(qu)）人(ren)民政府，各開發區(qu)（新(xin)區(qu)）管(guan)委(wei)會，市(shi)(shi)(shi)(shi)委(wei)宣傳部，市(shi)(shi)(shi)(shi)發改委(wei)，市(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)社局，市(shi)(shi)(shi)(shi)財政局，市(shi)(shi)(shi)(shi)統(tong)計(ji)局，市(shi)(shi)(shi)(shi)地(di)稅局，市(shi)(shi)(shi)(shi)物價局，市(shi)(shi)(shi)(shi)金融辦，國(guo)家統(tong)計(ji)局南昌調查隊，市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)場和質(zhi)量監督管(guan)理局，市(shi)(shi)(shi)(shi)建(jian)委(wei)，市(shi)(shi)(shi)(shi)規(gui)劃(hua)局，市(shi)(shi)(shi)(shi)國(guo)土局，市(shi)(shi)(shi)(shi)房管(guan)局，市(shi)(shi)(shi)(shi)公安局：

為進一步加強我市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場穩控工作，切實落實國家、省里有關(guan)(guan)房(fang)地產市(shi)(shi)場調(diao)控精神，結合我市(shi)(shi)實際，現就有關(guan)(guan)事項通知(zhi)如下(xia)：

一、實(shi)行(xing)(xing)“限(xian)房(fang)(fang)價(jia)、競(jing)地(di)(di)(di)(di)價(jia)”政(zheng)策(ce)。市(shi)區范圍(wei)內(nei)住(zhu)宅用地(di)(di)(di)(di)和商(shang)住(zhu)混(hun)合(he)(he)用地(di)(di)(di)(di)，采取(qu)“限(xian)房(fang)(fang)價(jia)、競(jing)地(di)(di)(di)(di)價(jia)”方(fang)式(shi)出(chu)讓(rang)。對“限(xian)房(fang)(fang)價(jia)、競(jing)地(di)(di)(di)(di)價(jia)”方(fang)式(shi)出(chu)讓(rang)用地(di)(di)(di)(di)開發建設的商(shang)品住(zhu)宅（含商(shang)住(zhu)）項目，在(zai)商(shang)品住(zhu)宅銷售及轉(zhuan)讓(rang)過程中，實(shi)行(xing)(xing)限(xian)房(fang)(fang)價(jia)、限(xian)對象、限(xian)轉(zhuan)讓(rang)等政(zheng)策(ce)（文中簡(jian)稱“三限(xian)房(fang)(fang)”）。“三限(xian)房(fang)(fang)”應優先滿足本市(shi)戶(hu)籍在(zai)市(shi)區無(wu)自(zi)有(you)住(zhu)房(fang)(fang)的成(cheng)年市(shi)民，并限(xian)購一套。“三限(xian)房(fang)(fang)” 購房(fang)(fang)人(ren)自(zi)《商(shang)品房(fang)(fang)買賣合(he)(he)同》簽訂之(zhi)日(ri)起，5年內(nei)不(bu)得轉(zhuan)讓(rang)。通(tong)過繼承(cheng)方(fang)式(shi)取(qu)得的“三限(xian)房(fang)(fang)”，須在(zai)繼承(cheng)人(ren)與被繼承(cheng)人(ren)取(qu)得“三限(xian)房(fang)(fang)”時間累計滿5年后方(fang)可轉(zhuan)讓(rang)。市(shi)房(fang)(fang)管(guan)、國土、物價(jia)、市(shi)場監(jian)管(guan)部門要嚴(yan)格執行(xing)(xing)，嚴(yan)格把關(guan)。

二、實(shi)行住(zhu)宅(zhai)限售政策。除上(shang)述“三限房”及在此之前有(you)限售規(gui)定的(de)住(zhu)宅(zhai)外，自2017年9月23日起，在全市(shi)（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）范圍(wei)內，所有(you)新交易的(de)住(zhu)宅(zhai)（含新建商品住(zhu)宅(zhai)和存量住(zhu)宅(zhai)，以合同(tong)網簽時間為準），須(xu)取得不(bu)(bu)動產(chan)(chan)權證滿2年后方可轉讓(rang)，不(bu)(bu)動產(chan)(chan)登記部門應當(dang)在《不(bu)(bu)動產(chan)(chan)權證》上(shang)注明“須(xu)取得不(bu)(bu)動產(chan)(chan)權證滿2年后方可轉讓(rang)”字(zi)樣。

各(ge)(ge)縣區(qu)（開發區(qu)、新(xin)區(qu)）、各(ge)(ge)有關部門，要高(gao)度(du)重視，嚴格執(zhi)行(xing)通知要求，確(que)保我(wo)市(shi)房地產市(shi)場健康(kang)發展。

2017年9月22日

東湖區(qu)政府(fu)，西(xi)湖區(qu)政府(fu)，青(qing)云譜區(qu)政府(fu)，青(qing)山湖區(qu)政府(fu)，經濟技(ji)術(shu)開發區(qu)管(guan)委(wei)(wei)會，高(gao)新技(ji)術(shu)產業開發區(qu)管(guan)委(wei)(wei)會，紅谷灘新區(qu)管(guan)委(wei)(wei)會，市(shi)(shi)(shi)委(wei)(wei)宣(xuan)傳部，市(shi)(shi)(shi)建委(wei)(wei)，市(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)物價局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)金融(rong)辦，市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場和質量監(jian)督(du)管(guan)理局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)國土局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)房管(guan)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)公安(an)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)不動產登記(ji)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)土儲(chu)中心，江西(xi)省銀監(jian)局(ju)(ju)，人民銀行(xing)南昌中心支行(xing)：

為貫徹落實(shi)國家關于房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)因(yin)城施策、分類指(zhi)導的總體(ti)要求，進(jin)(jin)一(yi)步促進(jin)(jin)我(wo)市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)持續平穩健康發展，結合我(wo)市(shi)(shi)實(shi)際，提出以下意見：

一、加大住宅用地供應力度

嚴格落實2016年年度住(zhu)宅用(yong)地供(gong)(gong)應(ying)(ying)計(ji)(ji)(ji)劃，加(jia)快供(gong)(gong)應(ying)(ying)節奏，對列入了2016年住(zhu)宅用(yong)地供(gong)(gong)應(ying)(ying)計(ji)(ji)(ji)劃的，各區(qu)(qu)（開(kai)發區(qu)(qu)、新區(qu)(qu)）加(jia)大征遷力(li)度，形(xing)成凈地；盤活各類(lei)存(cun)量(liang)土(tu)地，摸清底數(shu)，加(jia)強分類(lei)督導；加(jia)快開(kai)發項目報建(jian)審批速(su)度，促開(kai)工(gong)、促建(jian)設，盡快形(xing)成有效供(gong)(gong)給(gei)；明(ming)年住(zhu)宅用(yong)地年度供(gong)(gong)應(ying)(ying)計(ji)(ji)(ji)劃和住(zhu)宅開(kai)發報建(jian)量(liang)不(bu)得(de)低(di)于(yu)前兩年平均實際供(gong)(gong)應(ying)(ying)量(liang)。

責任單位(wei)：市(shi)(shi)國土局(ju)、市(shi)(shi)建委(wei)、市(shi)(shi)規劃局(ju)、市(shi)(shi)土地儲備中(zhong)心(xin)、各區（開發(fa)區、新區）人民政府(fu)（管委(wei)會）

二、實行區域性住房限購

在(zai)東湖(hu)區(qu)(qu)(qu)、西(xi)湖(hu)區(qu)(qu)(qu)、青(qing)云譜(pu)區(qu)(qu)(qu)、青(qing)山湖(hu)區(qu)(qu)(qu)、南昌經濟(ji)技術開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)、南昌高新技術開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)、紅谷灘新區(qu)(qu)(qu)等區(qu)(qu)(qu)域（即：北至(zhi)以(yi)志敏大(da)(da)道(dao)(dao)、梅林大(da)(da)街、港口大(da)(da)道(dao)(dao)、豐(feng)和(he)北大(da)(da)道(dao)(dao)、英(ying)雄大(da)(da)橋(qiao)、富大(da)(da)有(you)(you)路(lu)為(wei)界，西(xi)至(zhi)以(yi)昌西(xi)大(da)(da)道(dao)(dao)、沿黃家(jia)湖(hu)路(lu)的烏沙河支流、楓(feng)生(sheng)快速路(lu)為(wei)界，南至(zhi)以(yi)祥(xiang)云大(da)(da)道(dao)(dao)、生(sheng)米(mi)大(da)(da)橋(qiao)、昌南大(da)(da)道(dao)(dao)為(wei)界，東至(zhi)以(yi)艾(ai)溪湖(hu)西(xi)路(lu)、艾(ai)溪湖(hu)南路(lu)、昌東大(da)(da)道(dao)(dao)為(wei)界）范圍內，暫停(ting)向在(zai)市區(qu)(qu)(qu)已擁有(you)(you)1套及以(yi)上(shang)住(zhu)房的本市戶(hu)籍居民出售新建(jian)商(shang)品住(zhu)房；暫停(ting)向在(zai)市區(qu)(qu)(qu)已擁有(you)(you)1套及以(yi)上(shang)住(zhu)房的非本市戶(hu)籍居民出售新建(jian)商(shang)品住(zhu)房和(he)存量住(zhu)房。

新建商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)以合同網簽時(shi)間(jian)為(wei)(wei)準，存量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)以納稅時(shi)間(jian)為(wei)(wei)準。房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業和房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀機構不(bu)得向不(bu)符(fu)合條件的(de)購房(fang)(fang)(fang)人出售住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，違反上述規定的(de)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)交易和不(bu)動產(chan)登記(ji)部門(men)不(bu)予辦(ban)理相關(guan)手續(xu)。

責任單位：市(shi)(shi)房管局、市(shi)(shi)不動產登記局、市(shi)(shi)地稅局

三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據中國人(ren)民銀(yin)行有(you)關(guan)規定，人(ren)民銀(yin)行南(nan)昌中心支行指導(dao)江西省(sheng)市場利(li)率定價自律(lv)機制，對(dui)差別化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)信貸(dai)(dai)(dai)政策(ce)作以下要求(qiu)：首(shou)(shou)次(ci)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，申請(qing)商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)低(di)首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例調(diao)整為30%；擁(yong)(yong)有(you)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且無(wu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)（含(han)在外地貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)，下同）、擁(yong)(yong)有(you)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且相應(ying)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)已結清(qing)、居(ju)(ju)民無(wu)房(fang)(fang)(fang)但有(you)1次(ci)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)的(de)，申請(qing)商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，最(zui)低(di)首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例均為40%；擁(yong)(yong)有(you)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且相應(ying)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)未結清(qing)，為改善居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)條件再次(ci)申請(qing)商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，最(zui)低(di)首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例為50%。暫停向擁(yong)(yong)有(you)2套(tao)(tao)及以上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)本市戶(hu)籍(ji)居(ju)(ju)民、擁(yong)(yong)有(you)1套(tao)(tao)及以上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)非(fei)本市戶(hu)籍(ji)居(ju)(ju)民發放商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

金(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)監(jian)管部(bu)門要(yao)加強對商(shang)業(ye)銀行(xing)(xing)執行(xing)(xing)差(cha)別化住房(fang)信貸政(zheng)策的監(jian)督檢查(cha)，督促(cu)商(shang)業(ye)銀行(xing)(xing)嚴格(ge)對購(gou)房(fang)人首付款(kuan)資(zi)金(jin)來(lai)源(yuan)進行(xing)(xing)核查(cha)；金(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)監(jian)管、房(fang)地產管理等部(bu)門要(yao)嚴格(ge)查(cha)處(chu)各類機構違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)杠桿配資(zi)業(ye)務，維(wei)護住房(fang)信貸市場秩序，防范金(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)風險(xian)。

責任單位：人民銀行南(nan)昌(chang)中心支行、江西(xi)省銀監局、市金融辦(ban)

四、進一步加強房地產市場監管

強化房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)監(jian)測(ce)，定(ding)期分析(xi)市場(chang)運行(xing)(xing)(xing)(xing)及價(jia)格變化情況(kuang)，及時預(yu)測(ce)預(yu)報，穩定(ding)市場(chang)預(yu)期。加(jia)(jia)強房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)監(jian)管(guan)，加(jia)(jia)大對違法(fa)(fa)違規(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)的查(cha)處力度(du)，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)管(guan)理(li)部門要(yao)重點查(cha)處違規(gui)(gui)銷售、囤房(fang)(fang)(fang)囤地(di)(di)、捂盤惜售等(deng)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)；價(jia)格管(guan)理(li)部門要(yao)重點查(cha)處價(jia)格欺詐(zha)、“價(jia)外加(jia)(jia)價(jia)”以(yi)及違反明碼(ma)標價(jia)規(gui)(gui)定(ding)等(deng)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)；公安、市場(chang)和質量監(jian)督等(deng)部門要(yao)嚴(yan)厲打(da)擊惡意炒作(zuo)、散布(bu)虛假信息、擾亂市場(chang)秩序等(deng)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)。加(jia)(jia)強房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)信用(yong)管(guan)理(li)，對于房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)中介服(fu)務機構違法(fa)(fa)違規(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)，有(you)關部門應當記入(ru)企(qi)業(ye)信用(yong)檔案，并在房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)準入(ru)、行(xing)(xing)(xing)(xing)政許(xu)可、證(zheng)照資質審核、企(qi)業(ye)評優評先等(deng)方面予以(yi)應用(yong)。

責任單位：市(shi)房管局、市(shi)國土局、市(shi)物價局、市(shi)公安局、市(shi)市(shi)場和質量監督管理局

五、強化輿論引導

新聞媒(mei)體加大房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場調控政(zheng)策宣傳(chuan)力(li)度，客觀、公(gong)正(zheng)報(bao)道(dao)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場情況，穩(wen)定市(shi)(shi)(shi)場預期，引導居(ju)民理性消費。對捏造信息(xi)、虛假報(bao)道(dao)、制(zhi)造和傳(chuan)播(bo)謠言的(de)新聞媒(mei)體和個人，要追(zhui)究有關當事人的(de)責任。各相關部門要及(ji)時準確地(di)向社(she)會公(gong)布房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場信息(xi)，及(ji)時解答市(shi)(shi)(shi)民關心的(de)政(zheng)策問題，形(xing)成(cheng)促進房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場平穩(wen)健(jian)康發展(zhan)的(de)輿論氛圍。

責任單位：市(shi)委宣(xuan)傳部、市(shi)國土局(ju)、市(shi)規劃(hua)局(ju)、市(shi)房管局(ju)

各責任單位應根據本(ben)(ben)部門工(gong)作職責制定(ding)工(gong)作細則(ze)。本(ben)(ben)意見(jian)(jian)自印發之日起施行，有關政策(ce)與本(ben)(ben)意見(jian)(jian)不一致的以本(ben)(ben)意見(jian)(jian)為準。

南昌市人民(min)政府辦公廳

2016年10月8日