常規性的公共服務：常(chang)規性的(de)(de)(de)公(gong)共(gong)(gong)服務是(shi)物業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)面向所有住(zhu)戶(hu)提(ti)(ti)供的(de)(de)(de)最基本的(de)(de)(de)管(guan)理與(yu)服務，目的(de)(de)(de)是(shi)確保物業(ye)的(de)(de)(de)完好與(yu)正常(chang)使用，保證正常(chang)的(de)(de)(de)工作、生活秩(zhi)序和凈(jing)化、美(mei)化環(huan)境。公(gong)共(gong)(gong)服務的(de)(de)(de)具體(ti)內容和要(yao)求通常(chang)在物業(ye)管(guan)理委托(tuo)合同中(zhong)明確規定。因此，物業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)就(jiu)有義務高(gao)效(xiao)率高(gao)品質(zhi)地提(ti)(ti)供這類服務，住(zhu)戶(hu)在享受這些服務時也(ye)不需要(yao)事先再(zai)提(ti)(ti)出或(huo)做出某種約定。

委托性(xing)的特約服(fu)務：委托(tuo)性(xing)的特約(yue)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)是(shi)指物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)企(qi)業(ye)(ye)為了滿足業(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)業(ye)(ye)使用(yong)人的個別需(xu)求受其委托(tuo)而(er)提供的服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)。通(tong)常是(shi)指在物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)合同中未約(yue)定、在專項服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)中未設立，而(er)業(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)業(ye)(ye)使用(yong)人又有該方面需(xu)求的服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)。特約(yue)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)實際上(shang)是(shi)專項服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)的補充(chong)和完善，當有較多的業(ye)(ye)主(zhu)和物(wu)業(ye)(ye)使用(yong)人有某種服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)需(xu)求時，物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)企(qi)業(ye)(ye)可以將此項特約(yue)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)納入專項服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)。

針對性的專項服務(wu)：針對(dui)性(xing)的專項服(fu)(fu)務(wu)是物(wu)業(ye)管理企業(ye)為改善(shan)和(he)提(ti)高業(ye)主、使用人(ren)(ren)的工作和(he)生活條件，提(ti)供滿足(zu)部分業(ye)主、使用人(ren)(ren)特(te)殊(shu)需要(yao)的各項服(fu)(fu)務(wu)。通常是物(wu)業(ye)管理單(dan)位事先設立服(fu)(fu)務(wu)項目，并(bing)公布服(fu)(fu)務(wu)內(nei)容與(yu)質量、收費標準(zhun)，業(ye)主、使用人(ren)(ren)需要(yao)某項服(fu)(fu)務(wu)時，可(ke)向物(wu)業(ye)管理單(dan)位提(ti)出需求，雙方(fang)按服(fu)(fu)務(wu)內(nei)容協(xie)商服(fu)(fu)務(wu)質量和(he)收費標準(zhun)。