不重視裝修公司

有(you)些(xie)業(ye)主認為(wei)(wei)二手房(fang)裝修(xiu)比較簡單，為(wei)(wei)了(le)節約開支，自己(ji)(ji)隨便找了(le)個裝修(xiu)工程隊(dui)，有(you)的(de)(de)甚至自己(ji)(ji)動手裝修(xiu)，其實這種想法是(shi)錯誤的(de)(de)。首先二手房(fang)裝修(xiu)很復雜，要根據房(fang)屋(wu)情況(kuang)和(he)裝修(xiu)目的(de)(de)確定裝修(xiu)程度，可以分為(wei)(wei)簡單翻新、局部改(gai)造(zao)、重(zhong)(zhong)新裝修(xiu)，簡單翻新比較簡單，但局部改(gai)造(zao)和(he)重(zhong)(zhong)新裝修(xiu)絕(jue)不簡單，其次找裝修(xiu)工程隊(dui)沒有(you)保(bao)障，不僅無法保(bao)證裝修(xiu)質量和(he)效果(guo)，還沒有(you)完善(shan)的(de)(de)管理(li)和(he)售后服(fu)務(wu)，一旦(dan)出現問題，最終受害的(de)(de)還是(shi)業(ye)主自己(ji)(ji)。因此二手房(fang)裝修(xiu)時(shi)，不要因為(wei)(wei)貪(tan)圖廉(lian)價的(de)(de)設計費施工費而不去選(xuan)擇專(zhuan)業(ye)的(de)(de)裝修(xiu)團隊(dui)公(gong)司，還是(shi)要找專(zhuan)業(ye)正規的(de)(de)裝修(xiu)公(gong)司才靠譜。

隨意拆改墻體結構

以前的(de)房(fang)(fang)子戶型結構(gou)往(wang)(wang)往(wang)(wang)不是(shi)很(hen)好(hao)(hao)，所以一(yi)(yi)些業主在(zai)購(gou)買(mai)二手(shou)房(fang)(fang)的(de)時候(hou)，已經在(zai)謀(mou)劃著要(yao)修(xiu)改房(fang)(fang)屋的(de)結構(gou)，在(zai)哪添個(ge)(ge)玄關(guan)，打通一(yi)(yi)堵墻(qiang)(qiang)(qiang)等。現(xian)在(zai)裝修(xiu)房(fang)(fang)子時，這種拆除(chu)墻(qiang)(qiang)(qiang)體的(de)做法越來越多(duo)。因(yin)為城市中的(de)多(duo)層(ceng)住宅多(duo)是(shi)磚混結構(gou)，所以墻(qiang)(qiang)(qiang)體首先是(shi)承重抗震構(gou)件(jian)，其(qi)次才是(shi)圍護分隔構(gou)件(jian)。因(yin)此在(zai)裝修(xiu)二手(shou)房(fang)(fang)時，一(yi)(yi)定要(yao)注(zhu)意(yi)承重墻(qiang)(qiang)(qiang)不能(neng)(neng)擅自(zi)移動、打碎或(huo)開(kai)窗，最(zui)好(hao)(hao)要(yao)找專業人(ren)士來協助(zhu)確定可以拆遷的(de)范圍，或(huo)者提前問清(qing)楚(chu)物業承重墻(qiang)(qiang)(qiang)的(de)位置(zhi)，否則會(hui)影響整(zheng)個(ge)(ge)樓體的(de)承重性能(neng)(neng)，會(hui)出現(xian)不可挽(wan)回的(de)安全問題。二手(shou)房(fang)(fang)裝修(xiu)不能(neng)(neng)隨(sui)意(yi)拆改墻(qiang)(qiang)(qiang)體結構(gou)，可以說(shuo)是(shi)二手(shou)房(fang)(fang)裝修(xiu)避坑指南之一(yi)(yi)。

忽視防漏水工作

很多(duo)人認為之前(qian)房(fang)(fang)子已經做過防(fang)水(shui)，再次裝(zhuang)修的(de)時候應該就不用(yong)(yong)做了(le)，還能省下一(yi)筆不小的(de)費(fei)用(yong)(yong)。雖然說房(fang)(fang)子防(fang)水(shui)做得好(hao)，一(yi)般(ban)情(qing)(qing)況下10年(nian)是(shi)不會滲漏(lou)，但是(shi)如(ru)果二手房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)齡比較大，那么二手房(fang)(fang)重(zhong)新裝(zhuang)修的(de)時候，一(yi)定要(yao)記得重(zhong)新做防(fang)水(shui)，還得把防(fang)水(shui)施工(gong)重(zhong)點區域(yu)劃分出來，如(ru)衛浴間、廚房(fang)(fang)、陽臺(tai)等等空間區域(yu)。不過因為功能不同導致其存在差異，所(suo)以施工(gong)過程中必(bi)須差別對(dui)待，再就是(shi)防(fang)漏(lou)水(shui)工(gong)程做好(hao)后，要(yao)做好(hao)閉水(shui)試驗(yan)，沒有滲漏(lou)的(de)情(qing)(qing)況下再進行瓷磚鋪貼工(gong)作。

墻面翻新直接刷漆

老(lao)舊(jiu)(jiu)二(er)手(shou)房(fang)墻面(mian)翻新刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)是(shi)一(yi)(yi)項非常重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)工程，也(ye)是(shi)二(er)手(shou)房(fang)裝修的(de)(de)(de)(de)常見誤區之(zhi)一(yi)(yi)，千(qian)萬(wan)不要(yao)(yao)為了省(sheng)事(shi)，就(jiu)馬虎對待(dai)，否則后面(mian)就(jiu)會很(hen)麻(ma)煩(fan)。年代久遠的(de)(de)(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)，墻面(mian)以(yi)前大多數家里(li)都是(shi)刷(shua)(shua)的(de)(de)(de)(de)涂料或者刮的(de)(de)(de)(de)仿瓷(ci)，那么(me)對這(zhe)種房(fang)子進(jin)行重裝的(de)(de)(de)(de)時(shi)候萬(wan)萬(wan)不能直(zhi)接(jie)在上面(mian)刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)，一(yi)(yi)定要(yao)(yao)把舊(jiu)(jiu)墻漆(qi)(qi)鏟除新做基層再(zai)刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)；如果說二(er)手(shou)的(de)(de)(de)(de)房(fang)子已經很(hen)破舊(jiu)(jiu)了，那么(me)最好重新做墻面(mian)，刮膩(ni)子，再(zai)進(jin)行底漆(qi)(qi)和(he)面(mian)漆(qi)(qi)的(de)(de)(de)(de)施工。哪(na)怕是(shi)舊(jiu)(jiu)墻基礎情況(kuang)還(huan)不錯的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下，也(ye)是(shi)需要(yao)(yao)打磨(mo)修補(bu)后才能重新上漆(qi)(qi)，這(zhe)樣墻面(mian)才不會出現(xian)脫(tuo)(tuo)落(luo)開裂的(de)(de)(de)(de)狀(zhuang)況(kuang)。不然不管什么(me)情況(kuang)，就(jiu)直(zhi)接(jie)刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)，很(hen)容(rong)易(yi)起皮脫(tuo)(tuo)落(luo)，導(dao)致做了無(wu)用功。

所有地板都能翻新

裝(zhuang)(zhuang)修二手房要注(zhu)(zhu)意什么問題？二手房改(gai)造裝(zhuang)(zhuang)修需(xu)要注(zhu)(zhu)意的是并非(fei)所有(you)地(di)(di)板(ban)(ban)都(dou)能翻(fan)新(xin)(xin)。有(you)些業(ye)主在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修二手房時(shi)(shi)，直(zhi)接(jie)把木(mu)地(di)(di)板(ban)(ban)做翻(fan)新(xin)(xin)處(chu)理，找(zhao)個(ge)施工隊將磨(mo)損層(ceng)或遭破壞(huai)處(chu)打磨(mo)掉(diao)以后(hou)涂上耐(nai)磨(mo)漆等或進行(xing)簡單打蠟保養就行(xing)了(le)。過了(le)一段(duan)時(shi)(shi)間后(hou)，會(hui)(hui)發現翻(fan)新(xin)(xin)后(hou)的地(di)(di)板(ban)(ban)不(bu)(bu)僅(jin)不(bu)(bu)美觀，密合度甚(shen)至使用(yong)(yong)壽命都(dou)急劇下降，這是因為這種地(di)(di)板(ban)(ban)或許并不(bu)(bu)適合翻(fan)新(xin)(xin)。通常(chang)只(zhi)有(you)表層(ceng)厚(hou)度達到4毫(hao)米的實(shi)木(mu)地(di)(di)板(ban)(ban)、實(shi)木(mu)復(fu)合地(di)(di)板(ban)(ban)和竹地(di)(di)板(ban)(ban)才(cai)能進行(xing)翻(fan)新(xin)(xin)。因為地(di)(di)板(ban)(ban)表層(ceng)經過數次打磨(mo)后(hou)，會(hui)(hui)被打磨(mo)掉(diao)1—2毫(hao)米，如果地(di)(di)板(ban)(ban)表層(ceng)太薄(bo)，就會(hui)(hui)打磨(mo)出中間層(ceng)，從而影(ying)響地(di)(di)板(ban)(ban)使用(yong)(yong)壽命。

未更換水電材料

水(shui)電路改(gai)造(zao)不(bu)僅(jin)是二手(shou)房裝修改(gai)造(zao)最(zui)復雜的(de)(de)項目，也是花費金額最(zui)多的(de)(de)項目之一。不(bu)少業主為(wei)了(le)省(sheng)錢，認為(wei)水(shui)管和電線還能(neng)(neng)用，就(jiu)直接(jie)沿用了(le)。其實這(zhe)是萬(wan)萬(wan)不(bu)可取(qu)的(de)(de)，因為(wei)對于老(lao)舊的(de)(de)二手(shou)房來說，年代過于久遠，自來水(shui)管道長時間使用容(rong)易(yi)老(lao)化(hua)，老(lao)化(hua)后極(ji)易(yi)污染自來水(shui)，讓(rang)水(shui)中(zhong)摻雜泥沙(sha)、鐵銹等雜質；電路和水(shui)管一樣(yang)，電線老(lao)化(hua)是很多老(lao)房子都存在的(de)(de)問(wen)(wen)題，而電線出現問(wen)(wen)題不(bu)僅(jin)僅(jin)只是接(jie)觸不(bu)良這(zhe)么簡單，甚至有可能(neng)(neng)引起火災，造(zao)成重大的(de)(de)安(an)全事故。所以(yi)老(lao)房改(gai)造(zao)，最(zui)不(bu)能(neng)(neng)省(sheng)的(de)(de)費用就(jiu)是水(shui)電材(cai)料，這(zhe)可是關乎生命安(an)全的(de)(de)改(gai)造(zao)。

格局變化過大

為(wei)了(le)更加理想化，通常二手房翻新(xin)改(gai)造會(hui)依照(zhao)現(xian)況重新(xin)規(gui)劃格局(ju)，有的(de)業主甚(shen)至會(hui)完(wan)全推翻原有格局(ju)，直接重新(xin)規(gui)劃，例如把原來衛生間(jian)的(de)位置改(gai)為(wei)其(qi)他使用空間(jian)。其(qi)實老舊的(de)二手房子改(gai)造格局(ju)變化過大，可以(yi)說是(shi)二手房裝(zhuang)修陷阱之(zhi)一(yi)，它不(bu)僅(jin)施工難度大，而(er)且如果排水管線沒處理好(hao)，很容易造成(cheng)漏水問(wen)題。因此二手房裝(zhuang)修時，格局(ju)變化不(bu)宜過大，最好(hao)是(shi)做(zuo)到拆要少(shao)、改(gai)要巧，這也(ye)是(shi)二手房裝(zhuang)修改(gai)造避坑之(zhi)一(yi)。

未留意窗戶漏水問題

對于二手(shou)房(fang)(fang)來說(shuo)，原有(you)(you)門鎖(suo)的(de)(de)鎖(suo)匙或許有(you)(you)許多人擁有(you)(you)，所以入戶后的(de)(de)首(shou)件事就(jiu)是(shi)更換原有(you)(you)的(de)(de)鎖(suo)，另外還(huan)(huan)應認真(zhen)查(cha)驗門窗(chuang)(chuang)是(shi)否(fou)(fou)存(cun)在(zai)老化(hua)的(de)(de)狀(zhuang)況。例如窗(chuang)(chuang)戶漏(lou)水就(jiu)是(shi)很多業(ye)主裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)二手(shou)房(fang)(fang)常見問題，但(dan)卻(que)往(wang)往(wang)容易被忽略。因(yin)此在(zai)老房(fang)(fang)子裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)前，一(yi)定(ding)要先檢查(cha)窗(chuang)(chuang)戶四角(jiao)的(de)(de)墻壁(bi)是(shi)否(fou)(fou)有(you)(you)裂縫(feng)、油漆剝落、壁(bi)癌、窗(chuang)(chuang)戶是(shi)否(fou)(fou)松動變(bian)形的(de)(de)等情況；若有(you)(you)，建議(yi)重新翻修(xiu)。哪(na)怕窗(chuang)(chuang)戶沒有(you)(you)漏(lou)水的(de)(de)情況，但(dan)鑒于老房(fang)(fang)子年限過久(jiu)，門窗(chuang)(chuang)也是(shi)有(you)(you)一(yi)定(ding)使用年限的(de)(de)，時間太長(chang)不(bu)僅功能有(you)(you)老化(hua)，而且款式還(huan)(huan)不(bu)一(yi)定(ding)符合現在(zai)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)風(feng)格，所以有(you)(you)條件的(de)(de)最好還(huan)(huan)是(shi)換新的(de)(de)。

裝修時未保護排水口

二手房子裝修(xiu)的(de)時候，不(bu)管是拆(chai)還是裝，地面(mian)到處都避免不(bu)了碎石、石灰、水(shui)(shui)泥(ni)，而排(pai)水(shui)(shui)口(kou)(kou)總會讓業主忽略(lve)。在施工時沒有(you)注意保護好(hao)排(pai)水(shui)(shui)口(kou)(kou)，導致堵塞(sai)(sai)的(de)話，這可就讓人頭痛(tong)了。再者就是，做排(pai)水(shui)(shui)口(kou)(kou)坡度的(de)時候，要(yao)(yao)有(you)一(yi)定的(de)傾斜角(jiao)度，不(bu)然即便(bian)排(pai)水(shui)(shui)口(kou)(kou)沒有(you)堵塞(sai)(sai)，排(pai)水(shui)(shui)速度要(yao)(yao)么(me)很慢要(yao)(yao)么(me)排(pai)不(bu)出去(qu)。因此二手房裝修(xiu)時候，要(yao)(yao)求施工人員對排(pai)水(shui)(shui)口(kou)(kou)做好(hao)保護，還得驗收排(pai)水(shui)(shui)效果。

直接封陽臺改廚房

不(bu)少業(ye)主為(wei)(wei)了拓寬(kuan)使用面積，會將(jiang)向北的陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)封閉(bi)起來(lai)(lai)，改(gai)成廚(chu)(chu)房(fang)(fang)(fang)，然(ran)后將(jiang)原來(lai)(lai)的廚(chu)(chu)房(fang)(fang)(fang)做(zuo)成儲物(wu)間或是其他的用途。在MaiGoo小編(bian)看來(lai)(lai)，隨意封陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)改(gai)廚(chu)(chu)房(fang)(fang)(fang)，屬于二(er)手房(fang)(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)中的雞肋，其忽(hu)略了陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)的承(cheng)(cheng)重量更是常見二(er)手房(fang)(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)的誤區之一。如今(jin)，大多數的陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)主要(yao)分為(wei)(wei)凸陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)、凹陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)和復(fu)合(he)型陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)，其中，凹陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)和復(fu)合(he)型陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)的承(cheng)(cheng)重力不(bu)錯，而(er)凸陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)就不(bu)是為(wei)(wei)了承(cheng)(cheng)重而(er)設計的。凸陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)又叫(jiao)外挑(tiao)式陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)，這種陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)沒有柱子支撐(cheng)，承(cheng)(cheng)重能力較差，不(bu)適合(he)改(gai)為(wei)(wei)廚(chu)(chu)房(fang)(fang)(fang)。而(er)陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)是居室采(cai)光最好(hao)的空(kong)間，一旦(dan)封閉(bi)陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)，客廳(ting)的通風及采(cai)光就會變差。更重要(yao)的是，以陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)做(zuo)廚(chu)(chu)房(fang)(fang)(fang)時，油煙也不(bu)易(yi)散去。

研究聲明：二手房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)10大(da)常見誤區，本(ben)榜單(dan)是(shi)MAIGOO小編依據裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)經驗、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)成本(ben)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)細節、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)忌諱、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)注意事項等多(duo)項指(zhi)標，并綜合參考(kao)互(hu)聯網相(xiang)關排行榜進行總結。榜單(dan)僅供參考(kao)，如(ru)有疑問，歡(huan)迎在末(mo)尾評論/交(jiao)流。