不重視裝修公司

有(you)些業(ye)主認為(wei)(wei)二手房(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)比(bi)較簡(jian)(jian)(jian)單(dan)(dan)，為(wei)(wei)了節約開(kai)支，自己隨便找了個裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工程隊(dui)(dui)，有(you)的(de)(de)甚(shen)至(zhi)自己動手裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，其實(shi)這種想(xiang)法(fa)是錯誤的(de)(de)。首先二手房(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)很復雜(za)，要(yao)根據房(fang)(fang)屋情況(kuang)和(he)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)目的(de)(de)確(que)定裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)程度(du)，可以分為(wei)(wei)簡(jian)(jian)(jian)單(dan)(dan)翻新(xin)(xin)、局部改(gai)造(zao)、重新(xin)(xin)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，簡(jian)(jian)(jian)單(dan)(dan)翻新(xin)(xin)比(bi)較簡(jian)(jian)(jian)單(dan)(dan)，但局部改(gai)造(zao)和(he)重新(xin)(xin)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)絕(jue)不(bu)簡(jian)(jian)(jian)單(dan)(dan)，其次找裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工程隊(dui)(dui)沒有(you)保障(zhang)，不(bu)僅無法(fa)保證裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量(liang)和(he)效果，還沒有(you)完(wan)善(shan)的(de)(de)管理和(he)售后服(fu)務，一旦出(chu)現(xian)問題，最終受(shou)害的(de)(de)還是業(ye)主自己。因(yin)此二手房(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)時(shi)，不(bu)要(yao)因(yin)為(wei)(wei)貪(tan)圖廉(lian)價的(de)(de)設計(ji)費施工費而不(bu)去選(xuan)擇專(zhuan)業(ye)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)團隊(dui)(dui)公司(si)，還是要(yao)找專(zhuan)業(ye)正規(gui)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)才靠譜(pu)。

隨意拆改墻體結構

以(yi)(yi)(yi)(yi)前的房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)戶型結(jie)構(gou)(gou)往(wang)往(wang)不是很(hen)好(hao)，所以(yi)(yi)(yi)(yi)一些業(ye)主在購買二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的時候，已經在謀劃著(zhu)要修(xiu)改(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的結(jie)構(gou)(gou)，在哪添個玄關，打(da)通一堵墻(qiang)(qiang)(qiang)等。現(xian)在裝(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)時，這種(zhong)拆(chai)(chai)除墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)的做法越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)。因(yin)為城(cheng)市中的多(duo)層住宅(zhai)多(duo)是磚混結(jie)構(gou)(gou)，所以(yi)(yi)(yi)(yi)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)首先(xian)是承重抗(kang)震構(gou)(gou)件，其次才是圍護分隔構(gou)(gou)件。因(yin)此(ci)在裝(zhuang)修(xiu)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)時，一定(ding)要注(zhu)意承重墻(qiang)(qiang)(qiang)不能(neng)擅(shan)自移動(dong)、打(da)碎或開窗，最好(hao)要找專業(ye)人士來(lai)協(xie)助確定(ding)可(ke)以(yi)(yi)(yi)(yi)拆(chai)(chai)遷(qian)的范圍，或者(zhe)提前問(wen)清楚物業(ye)承重墻(qiang)(qiang)(qiang)的位置，否則(ze)會(hui)影響整個樓體(ti)的承重性能(neng)，會(hui)出(chu)現(xian)不可(ke)挽回的安全問(wen)題。二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)不能(neng)隨意拆(chai)(chai)改(gai)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)結(jie)構(gou)(gou)，可(ke)以(yi)(yi)(yi)(yi)說是二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)避坑指南之一。

忽視防漏水工作

很多人認(ren)為(wei)之(zhi)前房(fang)子已經做(zuo)(zuo)過防(fang)(fang)水，再次裝修的(de)時(shi)候應(ying)該就(jiu)不(bu)用做(zuo)(zuo)了，還(huan)能(neng)省下(xia)一(yi)(yi)筆(bi)不(bu)小(xiao)的(de)費用。雖然說房(fang)子防(fang)(fang)水做(zuo)(zuo)得好，一(yi)(yi)般情(qing)況下(xia)10年(nian)是不(bu)會滲(shen)漏，但(dan)是如果二(er)手房(fang)的(de)房(fang)齡比較(jiao)大，那么二(er)手房(fang)重(zhong)新裝修的(de)時(shi)候，一(yi)(yi)定要(yao)記(ji)得重(zhong)新做(zuo)(zuo)防(fang)(fang)水，還(huan)得把防(fang)(fang)水施(shi)工重(zhong)點區(qu)域(yu)劃分出來，如衛(wei)浴間、廚房(fang)、陽臺(tai)等等空間區(qu)域(yu)。不(bu)過因(yin)為(wei)功能(neng)不(bu)同(tong)導致其存在(zai)差異，所以施(shi)工過程中必須差別對待，再就(jiu)是防(fang)(fang)漏水工程做(zuo)(zuo)好后(hou)，要(yao)做(zuo)(zuo)好閉水試(shi)驗，沒(mei)有滲(shen)漏的(de)情(qing)況下(xia)再進行(xing)瓷磚鋪貼(tie)工作。

墻面翻新直接刷漆

老舊二(er)手房墻(qiang)面(mian)翻新(xin)刷漆(qi)是(shi)一(yi)項(xiang)非常重要的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)程，也是(shi)二(er)手房裝修的(de)(de)(de)(de)常見誤區之(zhi)一(yi)，千萬不(bu)要為了(le)省事，就馬虎對(dui)待，否則后面(mian)就會(hui)很麻煩。年代久(jiu)遠的(de)(de)(de)(de)二(er)手房，墻(qiang)面(mian)以前大多數家(jia)里都是(shi)刷的(de)(de)(de)(de)涂料或者刮的(de)(de)(de)(de)仿瓷，那么(me)(me)(me)對(dui)這種房子(zi)進行(xing)重裝的(de)(de)(de)(de)時候萬萬不(bu)能(neng)直接在上(shang)面(mian)刷漆(qi)，一(yi)定要把舊墻(qiang)漆(qi)鏟除新(xin)做(zuo)(zuo)基層再刷漆(qi)；如果說二(er)手的(de)(de)(de)(de)房子(zi)已(yi)經很破舊了(le)，那么(me)(me)(me)最好(hao)重新(xin)做(zuo)(zuo)墻(qiang)面(mian)，刮膩(ni)子(zi)，再進行(xing)底(di)漆(qi)和(he)面(mian)漆(qi)的(de)(de)(de)(de)施(shi)工(gong)(gong)。哪怕是(shi)舊墻(qiang)基礎情況還不(bu)錯(cuo)的(de)(de)(de)(de)情況下，也是(shi)需要打磨(mo)修補后才能(neng)重新(xin)上(shang)漆(qi)，這樣墻(qiang)面(mian)才不(bu)會(hui)出現(xian)脫落(luo)開裂的(de)(de)(de)(de)狀況。不(bu)然不(bu)管(guan)什么(me)(me)(me)情況，就直接刷漆(qi)，很容易起皮脫落(luo)，導致做(zuo)(zuo)了(le)無用功。

所有地板都能翻新

裝修(xiu)二手房要注意什(shen)么問題？二手房改(gai)造(zao)裝修(xiu)需要注意的(de)(de)是并非(fei)所有(you)地(di)(di)板(ban)(ban)都能翻(fan)新。有(you)些業主在裝修(xiu)二手房時(shi)，直接把木地(di)(di)板(ban)(ban)做翻(fan)新處理，找個施工隊將磨(mo)損層(ceng)或(huo)遭破(po)壞(huai)處打磨(mo)掉以后(hou)涂上耐磨(mo)漆等或(huo)進行簡單(dan)打蠟保養就(jiu)行了。過(guo)了一段時(shi)間后(hou)，會(hui)發現翻(fan)新后(hou)的(de)(de)地(di)(di)板(ban)(ban)不僅(jin)不美觀，密合(he)度甚(shen)至使用(yong)壽(shou)命都急劇下降，這是因為(wei)(wei)這種(zhong)地(di)(di)板(ban)(ban)或(huo)許并不適合(he)翻(fan)新。通常只有(you)表層(ceng)厚(hou)度達到4毫米(mi)的(de)(de)實木地(di)(di)板(ban)(ban)、實木復合(he)地(di)(di)板(ban)(ban)和竹地(di)(di)板(ban)(ban)才能進行翻(fan)新。因為(wei)(wei)地(di)(di)板(ban)(ban)表層(ceng)經過(guo)數次(ci)打磨(mo)后(hou)，會(hui)被(bei)打磨(mo)掉1—2毫米(mi)，如果地(di)(di)板(ban)(ban)表層(ceng)太薄，就(jiu)會(hui)打磨(mo)出中間層(ceng)，從而影響地(di)(di)板(ban)(ban)使用(yong)壽(shou)命。

未更換水電材料

水(shui)(shui)電路改造(zao)不僅(jin)是(shi)(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)裝(zhuang)修改造(zao)最復(fu)雜的項目，也是(shi)(shi)(shi)花(hua)費金額最多的項目之一。不少業(ye)主為了(le)省錢(qian)，認為水(shui)(shui)管(guan)和(he)電線(xian)還能用(yong)(yong)，就直接沿用(yong)(yong)了(le)。其(qi)實這(zhe)是(shi)(shi)(shi)萬萬不可取的，因為對于老(lao)舊的二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)來說，年代過于久遠(yuan)，自(zi)來水(shui)(shui)管(guan)道長時間使用(yong)(yong)容易老(lao)化，老(lao)化后極易污染自(zi)來水(shui)(shui)，讓水(shui)(shui)中摻雜泥沙、鐵(tie)銹等雜質；電路和(he)水(shui)(shui)管(guan)一樣，電線(xian)老(lao)化是(shi)(shi)(shi)很(hen)多老(lao)房(fang)(fang)子都(dou)存(cun)在的問題，而電線(xian)出(chu)現問題不僅(jin)僅(jin)只是(shi)(shi)(shi)接觸不良這(zhe)么簡單，甚至有可能引起火(huo)災，造(zao)成(cheng)重大的安全(quan)(quan)事故。所以老(lao)房(fang)(fang)改造(zao)，最不能省的費用(yong)(yong)就是(shi)(shi)(shi)水(shui)(shui)電材料(liao)，這(zhe)可是(shi)(shi)(shi)關乎生命安全(quan)(quan)的改造(zao)。

格局變化過大

為了更(geng)加理(li)想化(hua)，通常二手(shou)(shou)(shou)房(fang)翻新(xin)(xin)改造會(hui)依(yi)照現(xian)況重新(xin)(xin)規(gui)劃(hua)格局，有的(de)業主甚至會(hui)完(wan)全推翻原(yuan)有格局，直接重新(xin)(xin)規(gui)劃(hua)，例如(ru)把原(yuan)來衛生間的(de)位置改為其他使用(yong)空間。其實(shi)老舊的(de)二手(shou)(shou)(shou)房(fang)子改造格局變(bian)化(hua)過(guo)大(da)，可以說是(shi)(shi)二手(shou)(shou)(shou)房(fang)裝(zhuang)修(xiu)陷阱之一(yi)，它不(bu)僅施工難度大(da)，而且如(ru)果(guo)排水管線沒處理(li)好，很(hen)容易造成漏(lou)水問題(ti)。因此二手(shou)(shou)(shou)房(fang)裝(zhuang)修(xiu)時，格局變(bian)化(hua)不(bu)宜(yi)過(guo)大(da)，最(zui)好是(shi)(shi)做到拆(chai)要(yao)少、改要(yao)巧，這也是(shi)(shi)二手(shou)(shou)(shou)房(fang)裝(zhuang)修(xiu)改造避坑之一(yi)。

未留意窗戶漏水問題

對于二手房(fang)(fang)來說，原有(you)(you)門(men)(men)鎖的(de)(de)(de)鎖匙(chi)或許有(you)(you)許多人擁有(you)(you)，所以(yi)入戶(hu)后的(de)(de)(de)首件(jian)事(shi)就是(shi)(shi)更換原有(you)(you)的(de)(de)(de)鎖，另外還(huan)(huan)應認真查驗門(men)(men)窗(chuang)(chuang)是(shi)(shi)否存在(zai)老(lao)化的(de)(de)(de)狀況。例如(ru)窗(chuang)(chuang)戶(hu)漏水就是(shi)(shi)很多業主裝(zhuang)修二手房(fang)(fang)常見問(wen)題，但卻(que)往往容易被忽略。因此在(zai)老(lao)房(fang)(fang)子裝(zhuang)修前，一(yi)定要先檢(jian)查窗(chuang)(chuang)戶(hu)四角的(de)(de)(de)墻壁是(shi)(shi)否有(you)(you)裂縫、油漆剝落(luo)、壁癌、窗(chuang)(chuang)戶(hu)是(shi)(shi)否松動變形的(de)(de)(de)等(deng)情況；若有(you)(you)，建議(yi)重(zhong)新(xin)翻修。哪怕(pa)窗(chuang)(chuang)戶(hu)沒有(you)(you)漏水的(de)(de)(de)情況，但鑒于老(lao)房(fang)(fang)子年(nian)限(xian)過久(jiu)，門(men)(men)窗(chuang)(chuang)也是(shi)(shi)有(you)(you)一(yi)定使用年(nian)限(xian)的(de)(de)(de)，時間太(tai)長不僅(jin)功(gong)能有(you)(you)老(lao)化，而(er)且款式還(huan)(huan)不一(yi)定符合(he)現在(zai)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修風格，所以(yi)有(you)(you)條件(jian)的(de)(de)(de)最好還(huan)(huan)是(shi)(shi)換新(xin)的(de)(de)(de)。

裝修時未保護排水口

二(er)手房子裝修(xiu)的(de)(de)時(shi)(shi)候(hou)，不管是拆還是裝，地面到處都避免不了(le)碎石、石灰、水(shui)泥，而(er)排水(shui)口(kou)(kou)總會讓(rang)業主忽略(lve)。在施工時(shi)(shi)沒(mei)(mei)有注意保護好排水(shui)口(kou)(kou)，導(dao)致(zhi)堵塞的(de)(de)話，這可(ke)就讓(rang)人頭痛(tong)了(le)。再者就是，做排水(shui)口(kou)(kou)坡度的(de)(de)時(shi)(shi)候(hou)，要有一定的(de)(de)傾斜(xie)角度，不然即便排水(shui)口(kou)(kou)沒(mei)(mei)有堵塞，排水(shui)速度要么很慢要么排不出去。因(yin)此(ci)二(er)手房裝修(xiu)時(shi)(shi)候(hou)，要求施工人員對排水(shui)口(kou)(kou)做好保護，還得驗(yan)收排水(shui)效果。

直接封陽臺改廚房

不少業主為(wei)了拓寬(kuan)使(shi)用(yong)面積，會將(jiang)向北的(de)(de)(de)(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)封閉起來(lai)(lai)(lai)，改(gai)成廚房(fang)，然后將(jiang)原來(lai)(lai)(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)廚房(fang)做成儲(chu)物(wu)間(jian)或是(shi)其(qi)(qi)他的(de)(de)(de)(de)(de)用(yong)途。在MaiGoo小編看來(lai)(lai)(lai)，隨意(yi)封陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)改(gai)廚房(fang)，屬(shu)于二手房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)中的(de)(de)(de)(de)(de)雞肋，其(qi)(qi)忽(hu)略(lve)了陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)的(de)(de)(de)(de)(de)承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)量(liang)更是(shi)常(chang)見二手房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)(de)(de)誤區之(zhi)一。如今，大多(duo)數(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)主要(yao)分為(wei)凸(tu)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)、凹(ao)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)和復合型(xing)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)，其(qi)(qi)中，凹(ao)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)和復合型(xing)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)的(de)(de)(de)(de)(de)承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)力不錯，而凸(tu)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)就不是(shi)為(wei)了承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)而設(she)計(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)。凸(tu)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)又叫外挑式陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)，這(zhe)種陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)沒(mei)有柱子支(zhi)撐(cheng)，承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)能(neng)力較差，不適合改(gai)為(wei)廚房(fang)。而陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)是(shi)居室采光最(zui)好的(de)(de)(de)(de)(de)空間(jian)，一旦封閉陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)，客廳(ting)的(de)(de)(de)(de)(de)通風及采光就會變差。更重(zhong)(zhong)(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)，以陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)做廚房(fang)時，油煙也(ye)不易散去(qu)。

研究聲明：二手(shou)房裝(zhuang)修(xiu)10大常見誤區，本榜單(dan)是MAIGOO小(xiao)編依據(ju)裝(zhuang)修(xiu)經驗、裝(zhuang)修(xiu)成本、裝(zhuang)修(xiu)細(xi)節、裝(zhuang)修(xiu)忌諱、裝(zhuang)修(xiu)注意(yi)事項(xiang)等多項(xiang)指(zhi)標，并綜(zong)合參考互聯網相關排(pai)行(xing)(xing)榜進行(xing)(xing)總結(jie)。榜單(dan)僅供參考，如有疑問，歡迎在(zai)末尾評論/交流。