不重視裝修公司

有(you)(you)些業主認為(wei)二手(shou)房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)比較(jiao)簡(jian)單，為(wei)了(le)節約開支，自己(ji)隨便找(zhao)(zhao)了(le)個裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)隊(dui)，有(you)(you)的(de)(de)甚至自己(ji)動手(shou)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，其(qi)實(shi)這種想法是錯誤的(de)(de)。首(shou)先二手(shou)房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)很復雜(za)，要(yao)根據(ju)房屋情況和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)目的(de)(de)確定裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)程(cheng)度，可以分為(wei)簡(jian)單翻新(xin)、局部(bu)(bu)改造(zao)、重新(xin)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，簡(jian)單翻新(xin)比較(jiao)簡(jian)單，但局部(bu)(bu)改造(zao)和重新(xin)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)絕不(bu)簡(jian)單，其(qi)次找(zhao)(zhao)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)隊(dui)沒有(you)(you)保(bao)障，不(bu)僅(jin)無法保(bao)證裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量和效果，還沒有(you)(you)完善的(de)(de)管理和售后服務，一旦出現問題(ti)，最終受害的(de)(de)還是業主自己(ji)。因此二手(shou)房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)時(shi)，不(bu)要(yao)因為(wei)貪圖廉價(jia)的(de)(de)設計費(fei)施工(gong)費(fei)而(er)不(bu)去選擇專業的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)團隊(dui)公司，還是要(yao)找(zhao)(zhao)專業正(zheng)規的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司才靠譜(pu)。

隨意拆改墻體結構

以(yi)(yi)前的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子戶型結構(gou)(gou)往往不(bu)是(shi)很好，所以(yi)(yi)一些(xie)業主(zhu)在(zai)購買二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)時候，已經在(zai)謀(mou)劃(hua)著(zhu)要(yao)修改房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)結構(gou)(gou)，在(zai)哪添(tian)個(ge)玄關(guan)，打通(tong)一堵墻(qiang)等。現(xian)在(zai)裝(zhuang)修房(fang)(fang)子時，這種拆除墻(qiang)體的(de)(de)(de)做法越(yue)來越(yue)多(duo)(duo)。因(yin)(yin)為城市中(zhong)的(de)(de)(de)多(duo)(duo)層住宅多(duo)(duo)是(shi)磚(zhuan)混(hun)結構(gou)(gou)，所以(yi)(yi)墻(qiang)體首先(xian)是(shi)承重抗震構(gou)(gou)件，其次才(cai)是(shi)圍護分隔構(gou)(gou)件。因(yin)(yin)此(ci)在(zai)裝(zhuang)修二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)時，一定(ding)要(yao)注(zhu)意承重墻(qiang)不(bu)能擅(shan)自移動、打碎或開(kai)窗，最好要(yao)找(zhao)專業人士來協助確定(ding)可(ke)以(yi)(yi)拆遷的(de)(de)(de)范圍，或者提前問清楚物業承重墻(qiang)的(de)(de)(de)位(wei)置，否(fou)則(ze)會(hui)影響整個(ge)樓體的(de)(de)(de)承重性能，會(hui)出(chu)現(xian)不(bu)可(ke)挽回的(de)(de)(de)安全問題。二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)裝(zhuang)修不(bu)能隨意拆改墻(qiang)體結構(gou)(gou)，可(ke)以(yi)(yi)說(shuo)是(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)裝(zhuang)修避坑指南之一。

忽視防漏水工作

很多人認為之前房(fang)子(zi)已經做(zuo)過(guo)防(fang)(fang)水(shui)，再次裝(zhuang)修的(de)(de)時候應該就不(bu)(bu)用做(zuo)了(le)，還能省下(xia)(xia)一筆不(bu)(bu)小的(de)(de)費用。雖然說房(fang)子(zi)防(fang)(fang)水(shui)做(zuo)得好(hao)(hao)，一般(ban)情(qing)況下(xia)(xia)10年是不(bu)(bu)會滲(shen)漏，但是如(ru)果二手(shou)房(fang)的(de)(de)房(fang)齡比較大，那(nei)么二手(shou)房(fang)重(zhong)新裝(zhuang)修的(de)(de)時候，一定要記得重(zhong)新做(zuo)防(fang)(fang)水(shui)，還得把(ba)防(fang)(fang)水(shui)施(shi)工重(zhong)點區(qu)域劃分出來，如(ru)衛浴間、廚房(fang)、陽臺(tai)等等空(kong)間區(qu)域。不(bu)(bu)過(guo)因為功能不(bu)(bu)同導致其存在差異，所(suo)以施(shi)工過(guo)程中必須差別對(dui)待，再就是防(fang)(fang)漏水(shui)工程做(zuo)好(hao)(hao)后，要做(zuo)好(hao)(hao)閉水(shui)試驗，沒有滲(shen)漏的(de)(de)情(qing)況下(xia)(xia)再進行(xing)瓷磚鋪貼工作。

墻面翻新直接刷漆

老(lao)舊(jiu)二手房(fang)(fang)墻面(mian)翻新刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)是(shi)(shi)一項非常(chang)重(zhong)要(yao)(yao)(yao)的(de)工程，也(ye)是(shi)(shi)二手房(fang)(fang)裝(zhuang)修的(de)常(chang)見誤區(qu)之一，千萬不(bu)要(yao)(yao)(yao)為了(le)省事，就(jiu)馬虎(hu)對待，否則(ze)后面(mian)就(jiu)會(hui)很麻煩(fan)。年代久(jiu)遠的(de)二手房(fang)(fang)，墻面(mian)以前大多數家里都是(shi)(shi)刷(shua)(shua)的(de)涂料或者刮(gua)的(de)仿瓷，那么(me)對這種(zhong)房(fang)(fang)子進行重(zhong)裝(zhuang)的(de)時(shi)候萬萬不(bu)能(neng)直接在上(shang)面(mian)刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)，一定要(yao)(yao)(yao)把舊(jiu)墻漆(qi)(qi)(qi)鏟除新做基層(ceng)再(zai)刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)；如(ru)果說二手的(de)房(fang)(fang)子已經很破舊(jiu)了(le)，那么(me)最好重(zhong)新做墻面(mian)，刮(gua)膩子，再(zai)進行底漆(qi)(qi)(qi)和面(mian)漆(qi)(qi)(qi)的(de)施工。哪(na)怕是(shi)(shi)舊(jiu)墻基礎情況還不(bu)錯的(de)情況下，也(ye)是(shi)(shi)需(xu)要(yao)(yao)(yao)打磨修補后才能(neng)重(zhong)新上(shang)漆(qi)(qi)(qi)，這樣墻面(mian)才不(bu)會(hui)出現脫落開(kai)裂的(de)狀況。不(bu)然不(bu)管什么(me)情況，就(jiu)直接刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)，很容易起皮脫落，導致做了(le)無用功。

所有地板都能翻新

裝(zhuang)修二手(shou)房要注(zhu)意(yi)(yi)什么(me)問題？二手(shou)房改造裝(zhuang)修需要注(zhu)意(yi)(yi)的是(shi)(shi)并(bing)非所有(you)地板(ban)(ban)都(dou)能(neng)翻新(xin)(xin)。有(you)些業主在裝(zhuang)修二手(shou)房時(shi)(shi)，直接把木地板(ban)(ban)做翻新(xin)(xin)處(chu)理，找個施(shi)工隊將磨(mo)(mo)(mo)(mo)損層(ceng)或(huo)遭破壞處(chu)打磨(mo)(mo)(mo)(mo)掉(diao)以后(hou)(hou)涂上耐(nai)磨(mo)(mo)(mo)(mo)漆(qi)等或(huo)進(jin)行簡(jian)單打蠟(la)保養就行了。過了一(yi)段時(shi)(shi)間(jian)(jian)后(hou)(hou)，會發現翻新(xin)(xin)后(hou)(hou)的地板(ban)(ban)不(bu)僅不(bu)美(mei)觀，密合度甚(shen)至使用壽命(ming)都(dou)急劇下(xia)降，這是(shi)(shi)因(yin)為這種地板(ban)(ban)或(huo)許并(bing)不(bu)適合翻新(xin)(xin)。通(tong)常只有(you)表層(ceng)厚度達到4毫(hao)米(mi)的實(shi)(shi)木地板(ban)(ban)、實(shi)(shi)木復合地板(ban)(ban)和竹地板(ban)(ban)才能(neng)進(jin)行翻新(xin)(xin)。因(yin)為地板(ban)(ban)表層(ceng)經過數次打磨(mo)(mo)(mo)(mo)后(hou)(hou)，會被打磨(mo)(mo)(mo)(mo)掉(diao)1—2毫(hao)米(mi)，如果(guo)地板(ban)(ban)表層(ceng)太(tai)薄(bo)，就會打磨(mo)(mo)(mo)(mo)出中間(jian)(jian)層(ceng)，從而影響地板(ban)(ban)使用壽命(ming)。

未更換水電材料

水(shui)(shui)電(dian)(dian)路改(gai)造(zao)不(bu)(bu)僅是二手房(fang)(fang)裝(zhuang)修改(gai)造(zao)最(zui)復雜(za)(za)的(de)(de)項目，也是花費金額最(zui)多(duo)的(de)(de)項目之一。不(bu)(bu)少業主為(wei)了(le)省錢(qian)，認為(wei)水(shui)(shui)管(guan)(guan)和電(dian)(dian)線(xian)還能用(yong)(yong)，就直接沿(yan)用(yong)(yong)了(le)。其實這是萬(wan)(wan)萬(wan)(wan)不(bu)(bu)可(ke)(ke)取的(de)(de)，因為(wei)對于老(lao)(lao)舊的(de)(de)二手房(fang)(fang)來說，年代(dai)過于久遠，自來水(shui)(shui)管(guan)(guan)道長時間使用(yong)(yong)容易(yi)老(lao)(lao)化，老(lao)(lao)化后(hou)極易(yi)污(wu)染自來水(shui)(shui)，讓水(shui)(shui)中摻雜(za)(za)泥沙、鐵銹等雜(za)(za)質；電(dian)(dian)路和水(shui)(shui)管(guan)(guan)一樣，電(dian)(dian)線(xian)老(lao)(lao)化是很(hen)多(duo)老(lao)(lao)房(fang)(fang)子都存在的(de)(de)問(wen)題，而電(dian)(dian)線(xian)出現問(wen)題不(bu)(bu)僅僅只(zhi)是接觸不(bu)(bu)良這么簡單，甚至有可(ke)(ke)能引(yin)起火(huo)災，造(zao)成重大(da)的(de)(de)安(an)全(quan)事(shi)故。所(suo)以老(lao)(lao)房(fang)(fang)改(gai)造(zao)，最(zui)不(bu)(bu)能省的(de)(de)費用(yong)(yong)就是水(shui)(shui)電(dian)(dian)材(cai)料，這可(ke)(ke)是關(guan)乎(hu)生命安(an)全(quan)的(de)(de)改(gai)造(zao)。

格局變化過大

為了更加理想化，通常二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)翻(fan)新(xin)改造會(hui)依照現況重(zhong)新(xin)規(gui)劃格(ge)局(ju)，有的(de)(de)業主甚至會(hui)完全推(tui)翻(fan)原(yuan)有格(ge)局(ju)，直(zhi)接重(zhong)新(xin)規(gui)劃，例如把原(yuan)來衛生間的(de)(de)位置改為其他使用(yong)空間。其實老舊的(de)(de)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)子改造格(ge)局(ju)變化過(guo)(guo)大，可(ke)以說是(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)裝修陷阱之(zhi)(zhi)一，它不僅施工(gong)難度大，而且如果排水管(guan)線沒處理好(hao)，很容易造成漏水問題。因此二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)裝修時，格(ge)局(ju)變化不宜過(guo)(guo)大，最好(hao)是(shi)(shi)做(zuo)到拆要少、改要巧，這也是(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)裝修改造避坑之(zhi)(zhi)一。

未留意窗戶漏水問題

對于二手房來說(shuo)，原有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)門(men)(men)鎖的鎖匙或許(xu)(xu)有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)許(xu)(xu)多人擁有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)，所(suo)以入(ru)戶后(hou)的首件事就(jiu)是更換原有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)的鎖，另外還(huan)(huan)應認(ren)真查驗門(men)(men)窗是否存在(zai)老化的狀況(kuang)。例如窗戶漏(lou)水就(jiu)是很多業主裝修(xiu)二手房常見問題(ti)，但卻往往容(rong)易被(bei)忽略。因(yin)此在(zai)老房子裝修(xiu)前，一定(ding)要先檢(jian)查窗戶四角的墻壁是否有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)裂(lie)縫(feng)、油(you)漆(qi)剝(bo)落、壁癌、窗戶是否松(song)動變(bian)形(xing)的等情(qing)況(kuang)；若有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)，建議重新翻(fan)修(xiu)。哪怕(pa)窗戶沒有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)漏(lou)水的情(qing)況(kuang)，但鑒于老房子年限過久(jiu)，門(men)(men)窗也(ye)是有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)一定(ding)使用年限的，時間(jian)太(tai)長不僅(jin)功能有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)老化，而且款式還(huan)(huan)不一定(ding)符合現在(zai)的裝修(xiu)風格，所(suo)以有(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)(you)條件的最好還(huan)(huan)是換新的。

裝修時未保護排水口

二手房子(zi)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)時(shi)候(hou)，不(bu)管是(shi)拆還(huan)是(shi)裝(zhuang)(zhuang)，地面(mian)到處都避免不(bu)了碎石、石灰、水(shui)泥，而排(pai)(pai)水(shui)口總(zong)會(hui)讓業主忽略。在(zai)施工時(shi)沒有注(zhu)意保護好排(pai)(pai)水(shui)口，導致堵(du)塞的(de)話，這可就(jiu)讓人(ren)頭痛了。再者就(jiu)是(shi)，做排(pai)(pai)水(shui)口坡(po)度的(de)時(shi)候(hou)，要有一定的(de)傾斜角度，不(bu)然即便排(pai)(pai)水(shui)口沒有堵(du)塞，排(pai)(pai)水(shui)速度要么很慢要么排(pai)(pai)不(bu)出去(qu)。因此二手房裝(zhuang)(zhuang)修時(shi)候(hou)，要求施工人(ren)員(yuan)對排(pai)(pai)水(shui)口做好保護，還(huan)得驗收排(pai)(pai)水(shui)效果。

直接封陽臺改廚房

不(bu)少業主為(wei)了拓寬使用面積，會(hui)將向北的(de)(de)(de)(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)臺封(feng)閉(bi)起來(lai)，改(gai)成廚房(fang)(fang)，然后將原(yuan)來(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)廚房(fang)(fang)做成儲物間或是(shi)其他的(de)(de)(de)(de)(de)用途。在(zai)MaiGoo小(xiao)編(bian)看來(lai)，隨意封(feng)陽(yang)(yang)(yang)臺改(gai)廚房(fang)(fang)，屬于二手房(fang)(fang)裝修(xiu)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)雞肋(lei)，其忽略(lve)了陽(yang)(yang)(yang)臺的(de)(de)(de)(de)(de)承(cheng)重(zhong)量更是(shi)常見二手房(fang)(fang)裝修(xiu)的(de)(de)(de)(de)(de)誤區(qu)之(zhi)一(yi)。如(ru)今，大(da)多數的(de)(de)(de)(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)臺主要(yao)分為(wei)凸陽(yang)(yang)(yang)臺、凹陽(yang)(yang)(yang)臺和復合型陽(yang)(yang)(yang)臺，其中(zhong)，凹陽(yang)(yang)(yang)臺和復合型陽(yang)(yang)(yang)臺的(de)(de)(de)(de)(de)承(cheng)重(zhong)力(li)(li)不(bu)錯，而凸陽(yang)(yang)(yang)臺就(jiu)不(bu)是(shi)為(wei)了承(cheng)重(zhong)而設(she)計的(de)(de)(de)(de)(de)。凸陽(yang)(yang)(yang)臺又叫外挑式陽(yang)(yang)(yang)臺，這種陽(yang)(yang)(yang)臺沒有柱子(zi)支撐，承(cheng)重(zhong)能力(li)(li)較差(cha)(cha)，不(bu)適合改(gai)為(wei)廚房(fang)(fang)。而陽(yang)(yang)(yang)臺是(shi)居室采(cai)光最好的(de)(de)(de)(de)(de)空間，一(yi)旦封(feng)閉(bi)陽(yang)(yang)(yang)臺，客廳的(de)(de)(de)(de)(de)通風及采(cai)光就(jiu)會(hui)變差(cha)(cha)。更重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)，以陽(yang)(yang)(yang)臺做廚房(fang)(fang)時，油煙也不(bu)易散去。

研究聲明：二手房裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)10大(da)常見誤區，本(ben)榜(bang)單是MAIGOO小編依(yi)據裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)經驗、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)成本(ben)、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)細(xi)節、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)忌諱、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)注(zhu)意事項等多項指(zhi)標(biao)，并(bing)綜合(he)參考(kao)互(hu)聯網相關排行榜(bang)進行總結。榜(bang)單僅(jin)供參考(kao)，如有疑(yi)問，歡(huan)迎在末尾評(ping)論/交(jiao)流(liu)。