全面了解 二手房水電路情況檢查

雖然都(dou)是裝(zhuang)修，但(dan)是二手(shou)房(fang)裝(zhuang)修和新房(fang)的(de)裝(zhuang)修卻存在著很大(da)的(de)不(bu)同(tong)，尤(you)其是在水(shui)電(dian)改(gai)造(zao)方(fang)面。二手(shou)房(fang)一般做過(guo)水(shui)電(dian)，再重新翻新裝(zhuang)修時，需(xu)(xu)要(yao)根據業主(zhu)需(xu)(xu)求，對原(yuan)有(you)的(de)水(shui)電(dian)路系統(tong)進行改(gai)動。如今(jin)不(bu)少(shao)業主(zhu)到手(shou)的(de)房(fang)子都(dou)屬于二手(shou)房(fang)，今(jin)天就隨(sui)買購網小編來看看二手(shou)房(fang)的(de)水(shui)電(dian)改(gai)造(zao)應(ying)該如何做。

Part1：全面了解 二手房水電路情況檢查

不少(shao)二手房都使用了較(jiao)長時(shi)間(jian)，水(shui)(shui)電系統可能就會出現(xian)(xian)比較(jiao)老(lao)舊，無法(fa)滿足現(xian)(xian)代(dai)人生活需(xu)求的(de)(de)情況(kuang)等。在制定二手房的(de)(de)水(shui)(shui)電改(gai)造方案(an)之前，需(xu)要親自(zi)到現(xian)(xian)場，認真了解房子的(de)(de)具(ju)體情況(kuang)，重點檢查房屋的(de)(de)水(shui)(shui)電細節，根(gen)據房子的(de)(de)情況(kuang)，對原有(you)水(shui)(shui)電路進行全部(bu)或(huo)局部(bu)的(de)(de)改(gai)造。

一、二手房電路常見情況

1、電路沒(mei)有接地保護

驗(yan)收二(er)手房時，可以打(da)開(kai)幾個開(kai)關插座，看看電(dian)(dian)線是(shi)否(fou)有接(jie)地(di)保護(hu)。接(jie)地(di)保護(hu)是(shi)指將正常情況下不帶(dai)電(dian)(dian)，而在絕(jue)緣(yuan)材料(liao)損(sun)壞后(hou)或其他(ta)情況下可能(neng)帶(dai)電(dian)(dian)的(de)(de)電(dian)(dian)器金屬部分用導線與接(jie)地(di)體可靠連接(jie)起來的(de)(de)一種保護(hu)接(jie)線方式。時間較長的(de)(de)舊房一般(ban)都沒有接(jie)地(di)保護(hu)，無法減少電(dian)(dian)路老化或短路后(hou)漏電(dian)(dian)對(dui)人(ren)身財產造成的(de)(de)危害(hai)。因此(ci)需要對(dui)之采取有效(xiao)的(de)(de)接(jie)地(di)保護(hu)措施。

2、電線回路簡單

時間較久遠的(de)老房，像插座(zuo)和照明(ming)常常混(hun)用一個(ge)回(hui)路(lu)，而如果好幾(ji)個(ge)電(dian)器(qi)一同打開，就容(rong)易(yi)造成電(dian)盒跳(tiao)閘，造成其他(ta)電(dian)器(qi)無法使用。而在現在的(de)電(dian)線回(hui)路(lu)設計中，功率大的(de)電(dian)器(qi)單(dan)獨走線，其他(ta)的(de)則會采取多個(ge)比較復雜(za)的(de)回(hui)路(lu)布(bu)線。

3、電路設備(bei)老(lao)化嚴(yan)重(zhong)

一(yi)方面施(shi)工(gong)不(bu)規范(fan)容易造成電路設(she)備(bei)老化，另(ling)一(yi)方面設(she)備(bei)自身隨著時間(jian)流逝也不(bu)可(ke)避免變舊。因(yin)此使用時間(jian)較長的二手房(fang)，在(zai)驗收時，需(xu)要重(zhong)點查看(kan)一(yi)下電路的各個配(pei)件質量是(shi)否良好，看(kan)有無銹蝕、破損等老化嚴(yan)重(zhong)情況(kuang)。

4、開關插座不夠用

國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。

小編提(ti)醒：二手房電路還(huan)存在(zai)著不少(shao)問題，比如配(pei)電箱(xiang)電負(fu)荷不夠(gou)、存在(zai)不少(shao)明(ming)鋪線等(deng)。業主(zhu)需對自家(jia)仔細(xi)檢(jian)查，看是否存在(zai)相(xiang)應的電路問題。

二、二手房水路常見情況

1、水(shui)管材(cai)料亟需更換

由于材(cai)料(liao)的(de)限(xian)制(zhi)，以(yi)前不少的(de)水(shui)管(guan)(guan)(guan)采(cai)用鑄鐵管(guan)(guan)(guan)、鍍鋅(xin)管(guan)(guan)(guan)和鋁(lv)塑管(guan)(guan)(guan)等(deng)種(zhong)類的(de)產品，這些(xie)材(cai)質的(de)水(shui)管(guan)(guan)(guan)管(guan)(guan)(guan)壁(bi)中(zhong)容易滋生鐵銹(xiu)等(deng)影響水(shui)質。此外(wai)，管(guan)(guan)(guan)道年久失(shi)修(xiu)也(ye)容易出現滴(di)水(shui)滲漏的(de)問題(ti)。

2、水路設計(ji)不符合要求(qiu)

現在(zai)水管(guan)走頂不走地，已成為家裝(zhuang)施工的一個默認做(zuo)法。而如果是多年前的二手房，其水管(guan)可(ke)能就藏在(zai)地面上，如果出(chu)現破損漏水，就容易影響到(dao)下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經不適合現在(zai)業主的要求(qiu)，需要重新(xin)設計管(guan)路。

Part2：區別對待 二手房電路改造方案

新房(fang)和二手(shou)房(fang)的(de)電路改(gai)(gai)造存在(zai)(zai)差別，同時不同使用(yong)年(nian)限的(de)二手(shou)房(fang)的(de)電路改(gai)(gai)造也存在(zai)(zai)差別，因此二手(shou)房(fang)電路改(gai)(gai)造方(fang)案的(de)制(zhi)定需(xu)根據業主手(shou)中(zhong)二手(shou)房(fang)的(de)實際情況和業主需(xu)求結合制(zhi)定。

一、不同使用年限的二手房電路改造

對于(yu)使用時(shi)(shi)間在十年(nian)內的商(shang)品房(fang)(fang)，大多數房(fang)(fang)屋的強弱(ruo)電(dian)與新(xin)交房(fang)(fang)屋相(xiang)差不大，電(dian)路改(gai)造宜(yi)以局部改(gai)動為(wei)主;而(er)使用時(shi)(shi)間在二十年(nian)內的二手(shou)(shou)房(fang)(fang)，電(dian)路改(gai)造主要(yao)需要(yao)對原來的強電(dian)系統進(jin)行優化調整;對于(yu)二十年(nian)以上的二手(shou)(shou)房(fang)(fang)，其電(dian)路改(gai)造一般需要(yao)拆(chai)除原有所有電(dian)線進(jin)行徹(che)底的整改(gai)。

二、二手房電線管改造

在二手房電(dian)(dian)路改造(zao)前(qian)，需要檢查原來的電(dian)(dian)線(xian)(xian)(xian)管(guan)(guan)(guan)的質量(liang)情況，如果(guo)電(dian)(dian)線(xian)(xian)(xian)管(guan)(guan)(guan)已(yi)經遭到損壞(huai)，就(jiu)不能使用(yong)原來的電(dian)(dian)線(xian)(xian)(xian)管(guan)(guan)(guan)，而如果(guo)電(dian)(dian)線(xian)(xian)(xian)管(guan)(guan)(guan)保存較好，則可以(yi)(yi)直接(jie)更換(huan)電(dian)(dian)線(xian)(xian)(xian)管(guan)(guan)(guan)內(nei)的線(xian)(xian)(xian)即可。這樣可以(yi)(yi)省掉一筆(bi)電(dian)(dian)線(xian)(xian)(xian)管(guan)(guan)(guan)的費用(yong)。

三、二手房線路改造

如果原有的電(dian)路(lu)質量沒有出現問(wen)題，那么就可以不拆除，而是(shi)在(zai)(zai)這基礎上新增加(jia)一(yi)些線路(lu)和開關插(cha)座等以滿足業主更(geng)多的需求。但要注意的是(shi)，新增的電(dian)源插(cha)座和其他電(dian)路(lu)最好是(shi)從配電(dian)箱單獨(du)走線，不能任(ren)意接線。避免在(zai)(zai)原電(dian)路(lu)上增加(jia)插(cha)座和照明器具(ju)，以防止(zhi)單個電(dian)路(lu)負荷太大，引起跳閘甚至(zhi)火災等。

四、二手房插座注意接地

老(lao)舊的(de)二手(shou)房原有的(de)插座電(dian)(dian)路可能沒有接(jie)(jie)地(di)(di)(di)線(xian)，一般(ban)只有兩個孔(kong)，這不符合用電(dian)(dian)安全(quan)標(biao)準，必須更(geng)換。一種(zhong)方(fang)法是更(geng)換總電(dian)(dian)源(yuan)箱，在電(dian)(dian)源(yuan)箱設(she)(she)置接(jie)(jie)地(di)(di)(di);另一種(zhong)方(fang)法是找物業的(de)用電(dian)(dian)管理(li)人員協商接(jie)(jie)地(di)(di)(di)線(xian)的(de)安裝位置和連接(jie)(jie)方(fang)法，千萬不要自作主(zhu)張設(she)(she)置接(jie)(jie)地(di)(di)(di)線(xian)。

五、二手房弱電系統改造

隨著智(zhi)能家居的(de)發(fa)展，二手房的(de)弱(ruo)電(dian)改造相對于(yu)強電(dian)，可能改變的(de)更大，往往需要重新布(bu)線(xian)。在進行(xing)改造前要事先考慮(lv)好(hao)各種弱(ruo)電(dian)線(xian)路的(de)布(bu)局和插(cha)座的(de)安裝(zhuang)位置。

Part3：謹防漏水 二手房水路改造方案

二手(shou)房(fang)水路改造工(gong)程(cheng)比較麻煩(fan)，需要(yao)細心謹慎做好，以防(fang)止后期(qi)出現(xian)問(wen)題，既(ji)花時(shi)間又費(fei)精力。下(xia)面來看看二手(shou)房(fang)水路改造要(yao)注意哪些要(yao)點。

一、二手房水路改造勿忘辦證

在對二手房進(jin)行水路(lu)改造前(qian)，要向所在的小區(qu)開具(ju)開工證明(ming)。申請時要帶上水路(lu)改造方案規劃圖，待小區(qu)物業審批，完工后，物業處(chu)需要到(dao)現場(chang)驗收(shou)。

二、二手房上水管道改造

對于(yu)(yu)使用年限已經達到15年以上的(de)房屋(wu)，翻新(xin)裝修中，一定要對上水(shui)管(guan)路進行改造。因為上水(shui)管(guan)使用較(jiao)長時間后，礦(kuang)物質(zhi)會沉(chen)積在水(shui)管(guan)內壁(bi)上生成水(shui)垢，影響家庭用水(shui)的(de)健康。其次(ci)，以前的(de)住(zhu)宅多(duo)使用鍍鋅(xin)鐵管(guan)，由于(yu)(yu)水(shui)的(de)氧化作用，會造成管(guan)路局(ju)部銹蝕及污染(ran)，尤使耐(nai)壓性能下(xia)降(jiang)，容(rong)易造成滲漏(lou)、開(kai)裂(lie)甚(shen)至是水(shui)管(guan)斷裂(lie)。

三、二手房閉水試驗不可缺

在做二手房水路改(gai)(gai)造(zao)之前，建(jian)議先(xian)對空(kong)間進行閉水測試，然(ran)后由(you)相關的物業來(lai)驗收。如果發現有(you)漏水情況(kuang)，可(ke)以(yi)找物業解(jie)決。免得改(gai)(gai)造(zao)后出現滲漏情況(kuang)，責任不(bu)好明確。

四、二手房水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

五、保存二手房水路改造圖紙

施工后必須繪制一張準確的(de)水路改造的(de)走向(xiang)圖(tu)，并妥善(shan)保管，尤其是(shi)鋪(pu)設暗管的(de)房子，以便日后解(jie)決二手房水路滲(shen)漏(lou)等問(wen)題。