全面了解 二手房水電路情況檢查

雖然都是裝修，但是二手房(fang)裝修和新房(fang)的裝修卻存在(zai)著很大(da)的不同，尤其是在(zai)水電(dian)(dian)改(gai)造方(fang)面。二手房(fang)一(yi)般做過水電(dian)(dian)，再(zai)重新翻新裝修時(shi)，需要(yao)根據業主需求，對(dui)原有(you)的水電(dian)(dian)路系統進(jin)行改(gai)動。如(ru)今不少業主到手的房(fang)子都屬(shu)于二手房(fang)，今天就隨(sui)買購(gou)網小編來看看二手房(fang)的水電(dian)(dian)改(gai)造應該如(ru)何做。

Part1：全面了解 二手房水電路情況檢查

不(bu)少(shao)二手房都使用了較(jiao)長時間(jian)，水電系(xi)統可(ke)能(neng)就會出現比較(jiao)老(lao)舊，無(wu)法滿足現代人生活(huo)需求的(de)情(qing)況(kuang)等。在制(zhi)定二手房的(de)水電改造方案(an)之前，需要親自到現場，認真了解房子(zi)的(de)具體情(qing)況(kuang)，重點(dian)檢查(cha)房屋的(de)水電細節(jie)，根據(ju)房子(zi)的(de)情(qing)況(kuang)，對(dui)原有水電路進行全部或局部的(de)改造。

一、二手房電路常見情況

1、電路沒有接地保護

驗收二(er)手房時，可(ke)以打開幾個開關插(cha)座，看(kan)看(kan)電(dian)線是(shi)否(fou)有接(jie)地保(bao)護。接(jie)地保(bao)護是(shi)指(zhi)將正(zheng)常情況下(xia)不(bu)帶電(dian)，而(er)在絕緣材(cai)料損(sun)壞后或其他情況下(xia)可(ke)能帶電(dian)的(de)(de)(de)電(dian)器金屬部分用導線與接(jie)地體可(ke)靠(kao)連接(jie)起來(lai)的(de)(de)(de)一種保(bao)護接(jie)線方(fang)式。時間較長的(de)(de)(de)舊房一般都沒有接(jie)地保(bao)護，無法減少電(dian)路(lu)老化或短路(lu)后漏電(dian)對人(ren)身財產造(zao)成的(de)(de)(de)危(wei)害。因此需要(yao)對之采(cai)取有效(xiao)的(de)(de)(de)接(jie)地保(bao)護措施。

2、電線回路簡單

時間較(jiao)久遠的(de)老房(fang)，像插座(zuo)和照明(ming)常常混用(yong)一個回(hui)路(lu)，而如(ru)果好(hao)幾個電(dian)器一同打開(kai)，就容易造成電(dian)盒(he)跳閘，造成其他電(dian)器無(wu)法(fa)使用(yong)。而在現在的(de)電(dian)線回(hui)路(lu)設計中，功率大的(de)電(dian)器單獨走(zou)線，其他的(de)則會采取多(duo)個比較(jiao)復雜的(de)回(hui)路(lu)布線。

3、電路設(she)備(bei)老化嚴(yan)重

一(yi)方(fang)面施工(gong)不(bu)規(gui)范容易造成電(dian)路(lu)設(she)備(bei)老化(hua)，另一(yi)方(fang)面設(she)備(bei)自身隨著時(shi)(shi)(shi)間(jian)流逝也不(bu)可避免變舊。因(yin)此使用(yong)時(shi)(shi)(shi)間(jian)較長的(de)二手房，在驗收時(shi)(shi)(shi)，需(xu)要重(zhong)點查看一(yi)下電(dian)路(lu)的(de)各(ge)個配件質量是否(fou)良好，看有無銹蝕、破損等老化(hua)嚴重(zhong)情況。

4、開關(guan)插座不夠用

國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。

小編提(ti)醒：二手房電(dian)路還存在著不少(shao)問題，比(bi)如配(pei)電(dian)箱電(dian)負(fu)荷不夠、存在不少(shao)明鋪線(xian)等(deng)。業(ye)主需對自家仔(zi)細(xi)檢查，看(kan)是(shi)否存在相應的電(dian)路問題。

二、二手房水路常見情況

1、水管材(cai)料亟需更換

由于材料的限(xian)制，以前不少的水管(guan)(guan)采用鑄(zhu)鐵(tie)管(guan)(guan)、鍍鋅管(guan)(guan)和(he)鋁塑(su)管(guan)(guan)等種類的產(chan)品，這些材質(zhi)的水管(guan)(guan)管(guan)(guan)壁(bi)中容易(yi)滋生鐵(tie)銹等影(ying)響水質(zhi)。此外，管(guan)(guan)道年久失修也容易(yi)出現滴水滲漏的問題。

2、水路設計不符(fu)合要求

現在(zai)水(shui)(shui)管(guan)走頂不走地，已成(cheng)為家(jia)裝施工的(de)(de)一個默認做法。而如果是多年(nian)前的(de)(de)二(er)手房，其水(shui)(shui)管(guan)可能就(jiu)藏在(zai)地面上，如果出(chu)現破損漏水(shui)(shui)，就(jiu)容易影(ying)響到下樓的(de)(de)鄰居;此(ci)外(wai)，二(er)手房原有(you)的(de)(de)水(shui)(shui)路已經不適合現在(zai)業主的(de)(de)要求，需(xu)要重新設計管(guan)路。

Part2：區別對待 二手房電路改造方案

新(xin)房(fang)和(he)二(er)手(shou)房(fang)的電(dian)(dian)路改(gai)(gai)造(zao)存在差(cha)別(bie)(bie)，同時不同使用(yong)年限的二(er)手(shou)房(fang)的電(dian)(dian)路改(gai)(gai)造(zao)也存在差(cha)別(bie)(bie)，因此二(er)手(shou)房(fang)電(dian)(dian)路改(gai)(gai)造(zao)方案(an)的制(zhi)定需根據業主手(shou)中二(er)手(shou)房(fang)的實際(ji)情況和(he)業主需求結合制(zhi)定。

一、不同使用年限的二手房電路改造

對(dui)于使用(yong)時間(jian)在十年(nian)內的(de)商品房(fang)，大多數(shu)房(fang)屋的(de)強(qiang)弱電(dian)(dian)與新交房(fang)屋相(xiang)差(cha)不大，電(dian)(dian)路改(gai)造宜以(yi)局部改(gai)動為(wei)主(zhu);而使用(yong)時間(jian)在二(er)(er)(er)十年(nian)內的(de)二(er)(er)(er)手房(fang)，電(dian)(dian)路改(gai)造主(zhu)要(yao)需要(yao)對(dui)原來(lai)的(de)強(qiang)電(dian)(dian)系統進行(xing)優化(hua)調整;對(dui)于二(er)(er)(er)十年(nian)以(yi)上的(de)二(er)(er)(er)手房(fang)，其電(dian)(dian)路改(gai)造一般(ban)需要(yao)拆除原有所有電(dian)(dian)線進行(xing)徹(che)底的(de)整改(gai)。

二、二手房電線管改造

在二手房(fang)電路改造前，需要檢查原(yuan)(yuan)來(lai)的電線(xian)管(guan)(guan)的質(zhi)量情況，如果電線(xian)管(guan)(guan)已經遭到損壞，就(jiu)不能使用原(yuan)(yuan)來(lai)的電線(xian)管(guan)(guan)，而如果電線(xian)管(guan)(guan)保存較好(hao)，則可(ke)以直接更換電線(xian)管(guan)(guan)內的線(xian)即可(ke)。這樣可(ke)以省掉(diao)一筆電線(xian)管(guan)(guan)的費用。

三、二手房線路改造

如(ru)果原(yuan)(yuan)有的電(dian)路質(zhi)量沒有出現問題，那么就可以不拆除，而是在(zai)這基礎上(shang)新(xin)增(zeng)加一些(xie)線路和(he)開關插(cha)座等以滿足業主更多(duo)的需求(qiu)。但要注意的是，新(xin)增(zeng)的電(dian)源插(cha)座和(he)其(qi)他電(dian)路最好(hao)是從配電(dian)箱單獨走線，不能任意接(jie)線。避免在(zai)原(yuan)(yuan)電(dian)路上(shang)增(zeng)加插(cha)座和(he)照明器(qi)具，以防止單個電(dian)路負荷(he)太大，引起(qi)跳(tiao)閘甚至火災等。

四、二手房插座注意接地

老(lao)舊的(de)(de)二手房原有(you)(you)的(de)(de)插座電(dian)(dian)路可能沒有(you)(you)接(jie)(jie)地(di)線(xian)，一(yi)般只(zhi)有(you)(you)兩個孔，這不符合用電(dian)(dian)安全標(biao)準，必須(xu)更換(huan)。一(yi)種方法(fa)是(shi)更換(huan)總(zong)電(dian)(dian)源箱，在電(dian)(dian)源箱設(she)置(zhi)(zhi)接(jie)(jie)地(di);另(ling)一(yi)種方法(fa)是(shi)找物業的(de)(de)用電(dian)(dian)管理人(ren)員協(xie)商接(jie)(jie)地(di)線(xian)的(de)(de)安裝位置(zhi)(zhi)和連接(jie)(jie)方法(fa)，千萬(wan)不要自(zi)作主張設(she)置(zhi)(zhi)接(jie)(jie)地(di)線(xian)。

五、二手房弱電系統改造

隨著智(zhi)能(neng)(neng)家居的發展(zhan)，二手房(fang)的弱電改(gai)造相對于強電，可能(neng)(neng)改(gai)變的更大，往往需(xu)要(yao)重(zhong)新布(bu)線(xian)。在進(jin)行改(gai)造前要(yao)事先考慮好各(ge)種弱電線(xian)路的布(bu)局和(he)插座的安裝(zhuang)位置。

Part3：謹防漏水 二手房水路改造方案

二手(shou)房(fang)水路(lu)改造(zao)工(gong)程比較麻煩(fan)，需要(yao)細心謹慎做好(hao)，以(yi)防止后期出現問題(ti)，既花時間又費(fei)精力(li)。下面來看看二手(shou)房(fang)水路(lu)改造(zao)要(yao)注(zhu)意(yi)哪些要(yao)點。

一、二手房水路改造勿忘辦證

在(zai)對二手房進行水(shui)路(lu)改造前，要(yao)向所(suo)在(zai)的小區開(kai)具開(kai)工證明。申(shen)請時(shi)要(yao)帶上(shang)水(shui)路(lu)改造方案規劃圖(tu)，待(dai)小區物業審批，完(wan)工后(hou)，物業處需(xu)要(yao)到現場驗收。

二、二手房上水管道改造

對于使用(yong)年(nian)限已經達到15年(nian)以(yi)上(shang)(shang)的(de)房屋，翻新裝修中，一定要對上(shang)(shang)水(shui)(shui)管(guan)(guan)路進(jin)行(xing)改造。因為上(shang)(shang)水(shui)(shui)管(guan)(guan)使用(yong)較長時間后，礦物質會(hui)沉積在(zai)水(shui)(shui)管(guan)(guan)內(nei)壁(bi)上(shang)(shang)生成水(shui)(shui)垢(gou)，影響家庭用(yong)水(shui)(shui)的(de)健康。其次(ci)，以(yi)前的(de)住宅(zhai)多使用(yong)鍍鋅鐵管(guan)(guan)，由于水(shui)(shui)的(de)氧化作用(yong)，會(hui)造成管(guan)(guan)路局部銹(xiu)蝕(shi)及污染，尤使耐(nai)壓性能下(xia)降，容易造成滲(shen)漏、開裂甚至是水(shui)(shui)管(guan)(guan)斷裂。

三、二手房閉水試驗不可缺

在做二(er)手房水(shui)(shui)路改造之前(qian)，建議先對空間(jian)進(jin)行閉水(shui)(shui)測試，然后由相關的物業來驗收。如果發現(xian)有漏水(shui)(shui)情況(kuang)，可以找物業解決。免得(de)改造后出現(xian)滲漏情況(kuang)，責(ze)任不(bu)好明確。

四、二手房水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

五、保存二手房水路改造圖紙

施工后必須繪制(zhi)一張準確(que)的(de)水路改造的(de)走(zou)向圖，并妥善(shan)保管(guan)，尤其是鋪設暗(an)管(guan)的(de)房子(zi)，以便日后解決(jue)二手(shou)房水路滲漏等(deng)問(wen)題。