全面了解 二手房水電路情況檢查

雖(sui)然都是裝修(xiu)(xiu)，但是二手房(fang)裝修(xiu)(xiu)和新房(fang)的(de)裝修(xiu)(xiu)卻存在著很大的(de)不同，尤(you)其是在水(shui)(shui)電改造(zao)方(fang)面。二手房(fang)一般做(zuo)過水(shui)(shui)電，再(zai)重新翻新裝修(xiu)(xiu)時，需要根據業(ye)主(zhu)需求，對原有的(de)水(shui)(shui)電路系統進行改動。如(ru)今不少(shao)業(ye)主(zhu)到手的(de)房(fang)子都屬于二手房(fang)，今天就(jiu)隨買(mai)購網小編來(lai)看(kan)看(kan)二手房(fang)的(de)水(shui)(shui)電改造(zao)應該如(ru)何做(zuo)。

Part1：全面了解 二手房水電路情況檢查

不少二(er)手(shou)房(fang)都使用了較長時間(jian)，水電系統可能就會出(chu)現比較老舊(jiu)，無法滿足現代人生活(huo)需求的(de)(de)情況(kuang)等。在制定二(er)手(shou)房(fang)的(de)(de)水電改(gai)造方案(an)之前，需要親自到現場，認真了解房(fang)子的(de)(de)具體情況(kuang)，重點檢查(cha)房(fang)屋的(de)(de)水電細(xi)節，根據房(fang)子的(de)(de)情況(kuang)，對原(yuan)有水電路進行全(quan)部(bu)或(huo)局部(bu)的(de)(de)改(gai)造。

一、二手房電路常見情況

1、電(dian)路沒有接(jie)地(di)保護

驗收二(er)手房時(shi)，可以打開(kai)幾個開(kai)關插(cha)座，看看電(dian)(dian)線(xian)是(shi)否有接(jie)地(di)保(bao)(bao)護(hu)。接(jie)地(di)保(bao)(bao)護(hu)是(shi)指將(jiang)正常情況下不帶電(dian)(dian)，而在絕緣材料損壞后(hou)或其他情況下可能帶電(dian)(dian)的(de)電(dian)(dian)器金屬(shu)部分用導線(xian)與接(jie)地(di)體可靠連接(jie)起來(lai)的(de)一種保(bao)(bao)護(hu)接(jie)線(xian)方式。時(shi)間較(jiao)長的(de)舊房一般都沒有接(jie)地(di)保(bao)(bao)護(hu)，無(wu)法減少(shao)電(dian)(dian)路(lu)老(lao)化或短路(lu)后(hou)漏電(dian)(dian)對人身財產(chan)造成的(de)危害。因(yin)此需要對之采(cai)取有效的(de)接(jie)地(di)保(bao)(bao)護(hu)措施。

2、電線回路簡單(dan)

時間較(jiao)久(jiu)遠的(de)老房，像插(cha)座和(he)照明常常混(hun)用(yong)一(yi)個回路，而如果好幾個電(dian)器(qi)一(yi)同打開(kai)，就容易造成電(dian)盒跳閘，造成其他電(dian)器(qi)無法使(shi)用(yong)。而在現在的(de)電(dian)線(xian)回路設計中，功率(lv)大的(de)電(dian)器(qi)單獨走線(xian)，其他的(de)則(ze)會采取多個比較(jiao)復雜的(de)回路布線(xian)。

3、電路(lu)設備老(lao)化嚴重

一(yi)方面(mian)施工不規范容易造成電(dian)路設備老化(hua)，另一(yi)方面(mian)設備自身(shen)隨著時(shi)(shi)間流逝也不可(ke)避免(mian)變舊。因此使用時(shi)(shi)間較長(chang)的(de)(de)二(er)手房(fang)，在(zai)驗收時(shi)(shi)，需(xu)要重(zhong)點查看(kan)一(yi)下電(dian)路的(de)(de)各(ge)個配件質量是否良好，看(kan)有無銹蝕、破損等(deng)老化(hua)嚴重(zhong)情況。

4、開關(guan)插座不(bu)夠(gou)用

國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。

小編提醒：二手(shou)房電(dian)路還存(cun)在(zai)著不少問(wen)題，比如(ru)配電(dian)箱(xiang)電(dian)負荷不夠、存(cun)在(zai)不少明鋪線等。業主需(xu)對自(zi)家仔細檢查(cha)，看是否存(cun)在(zai)相應的電(dian)路問(wen)題。

二、二手房水路常見情況

1、水(shui)管材料亟需更換

由于(yu)材料的(de)限制，以前不少的(de)水(shui)管(guan)(guan)采用鑄鐵(tie)管(guan)(guan)、鍍鋅管(guan)(guan)和鋁塑管(guan)(guan)等(deng)種(zhong)類的(de)產(chan)品(pin)，這些材質的(de)水(shui)管(guan)(guan)管(guan)(guan)壁(bi)中容(rong)易(yi)滋生鐵(tie)銹等(deng)影響水(shui)質。此外，管(guan)(guan)道年(nian)久失修也容(rong)易(yi)出現滴水(shui)滲漏的(de)問題。

2、水路設計不符合要求(qiu)

現在水(shui)管(guan)走(zou)頂不走(zou)地，已(yi)成為家裝施工(gong)的(de)(de)一個默認做法(fa)。而(er)如果是多年前的(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)，其水(shui)管(guan)可能就藏在地面上，如果出現破損漏(lou)水(shui)，就容易影響到下樓的(de)(de)鄰居(ju);此(ci)外，二(er)手(shou)房(fang)原有(you)的(de)(de)水(shui)路已(yi)經不適(shi)合(he)現在業主的(de)(de)要求，需要重(zhong)新設計管(guan)路。

Part2：區別對待 二手房電路改造方案

新房(fang)和二手(shou)(shou)房(fang)的(de)(de)電(dian)(dian)路改(gai)(gai)造存在差別，同(tong)時(shi)不同(tong)使(shi)用年限(xian)的(de)(de)二手(shou)(shou)房(fang)的(de)(de)電(dian)(dian)路改(gai)(gai)造也存在差別，因此二手(shou)(shou)房(fang)電(dian)(dian)路改(gai)(gai)造方案的(de)(de)制(zhi)定(ding)需根(gen)據(ju)業主手(shou)(shou)中二手(shou)(shou)房(fang)的(de)(de)實際情(qing)況和業主需求結合制(zhi)定(ding)。

一、不同使用年限的二手房電路改造

對于(yu)(yu)使用時間在(zai)十年(nian)內(nei)的商品(pin)房(fang)，大多數房(fang)屋(wu)的強(qiang)弱電(dian)(dian)與新交房(fang)屋(wu)相差不大，電(dian)(dian)路改(gai)(gai)造宜以局部改(gai)(gai)動為主(zhu);而使用時間在(zai)二十年(nian)內(nei)的二手房(fang)，電(dian)(dian)路改(gai)(gai)造主(zhu)要需要對原來(lai)的強(qiang)電(dian)(dian)系(xi)統進行優(you)化(hua)調整;對于(yu)(yu)二十年(nian)以上(shang)的二手房(fang)，其電(dian)(dian)路改(gai)(gai)造一般需要拆除原有(you)所(suo)有(you)電(dian)(dian)線進行徹底的整改(gai)(gai)。

二、二手房電線管改造

在二手房電(dian)(dian)(dian)路改造前，需要檢查原(yuan)來的(de)電(dian)(dian)(dian)線管(guan)(guan)的(de)質量情況，如(ru)果(guo)電(dian)(dian)(dian)線管(guan)(guan)已經遭到損壞，就不能使用原(yuan)來的(de)電(dian)(dian)(dian)線管(guan)(guan)，而如(ru)果(guo)電(dian)(dian)(dian)線管(guan)(guan)保存較好(hao)，則(ze)可以直接更換(huan)電(dian)(dian)(dian)線管(guan)(guan)內的(de)線即(ji)可。這(zhe)樣可以省(sheng)掉一(yi)筆(bi)電(dian)(dian)(dian)線管(guan)(guan)的(de)費用。

三、二手房線路改造

如果(guo)原有的(de)(de)電(dian)(dian)路質量(liang)沒有出現(xian)問題(ti)，那么就可以(yi)不拆除，而是在(zai)這(zhe)基礎上新增加(jia)一些(xie)線(xian)路和開關插座(zuo)等以(yi)滿足業主更多的(de)(de)需求。但要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)(de)是，新增的(de)(de)電(dian)(dian)源插座(zuo)和其他電(dian)(dian)路最好是從配電(dian)(dian)箱單(dan)(dan)獨走線(xian)，不能任意(yi)接線(xian)。避免在(zai)原電(dian)(dian)路上增加(jia)插座(zuo)和照(zhao)明器具，以(yi)防止(zhi)單(dan)(dan)個(ge)電(dian)(dian)路負荷太(tai)大，引起(qi)跳閘(zha)甚至火災等。

四、二手房插座注意接地

老舊的(de)二手房原有的(de)插座電路可能(neng)沒有接(jie)(jie)地線，一般只有兩個孔，這不(bu)符合用電安(an)全(quan)標準(zhun)，必須更換。一種方(fang)(fang)法是(shi)更換總電源箱，在電源箱設置(zhi)(zhi)(zhi)接(jie)(jie)地;另一種方(fang)(fang)法是(shi)找(zhao)物業的(de)用電管理人員(yuan)協商接(jie)(jie)地線的(de)安(an)裝位置(zhi)(zhi)(zhi)和(he)連接(jie)(jie)方(fang)(fang)法，千萬(wan)不(bu)要自作(zuo)主張設置(zhi)(zhi)(zhi)接(jie)(jie)地線。

五、二手房弱電系統改造

隨(sui)著(zhu)智能家居(ju)的(de)發(fa)展(zhan)，二手房的(de)弱電改造相對于(yu)強電，可能改變的(de)更(geng)大，往往需要(yao)重(zhong)新布線(xian)。在進行改造前要(yao)事先考慮(lv)好各種(zhong)弱電線(xian)路的(de)布局(ju)和插(cha)座(zuo)的(de)安裝位置。

Part3：謹防漏水 二手房水路改造方案

二手房(fang)水路(lu)改造工程比較麻煩，需要細心謹慎(shen)做好，以(yi)防止后期出(chu)現問(wen)題，既花(hua)時間(jian)又費精力。下面來看看二手房(fang)水路(lu)改造要注(zhu)意(yi)哪些要點。

一、二手房水路改造勿忘辦證

在(zai)對二手房進行水路改(gai)造前，要向所在(zai)的小區開具開工證明(ming)。申(shen)請時要帶上水路改(gai)造方案規劃圖，待小區物(wu)業(ye)審批，完工后(hou)，物(wu)業(ye)處需要到現場驗收。

二、二手房上水管道改造

對于使(shi)(shi)用年限已經達(da)到15年以(yi)上(shang)的(de)房屋，翻新裝修(xiu)中(zhong)，一定要對上(shang)水(shui)管路進行改造。因為上(shang)水(shui)管使(shi)(shi)用較(jiao)長時間后，礦物質會(hui)(hui)沉積在(zai)水(shui)管內壁上(shang)生成(cheng)水(shui)垢，影響家庭用水(shui)的(de)健康。其次，以(yi)前的(de)住宅多使(shi)(shi)用鍍鋅鐵管，由于水(shui)的(de)氧化作用，會(hui)(hui)造成(cheng)管路局(ju)部銹蝕及(ji)污(wu)染，尤使(shi)(shi)耐壓性能下降，容(rong)易造成(cheng)滲漏、開裂甚至是(shi)水(shui)管斷裂。

三、二手房閉水試驗不可缺

在做二手房水路改造之(zhi)前，建議先對空間進行閉水測試(shi)，然后由相關的(de)物(wu)業來(lai)驗收。如果發現有(you)漏水情況，可(ke)以找(zhao)物(wu)業解決。免得(de)改造后出現滲漏情況，責任不好明(ming)確。

四、二手房水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

五、保存二手房水路改造圖紙

施工(gong)后必須繪制一張(zhang)準(zhun)確(que)的水路改造的走向圖，并妥善(shan)保管，尤其是鋪設(she)暗管的房子(zi)，以便(bian)日(ri)后解決(jue)二手房水路滲漏等(deng)問題。