全面了解 二手房水電路情況檢查

雖(sui)然都是裝(zhuang)(zhuang)修，但是二手房(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)修和新(xin)(xin)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修卻存在(zai)著很大(da)的(de)(de)(de)不同(tong)，尤其(qi)是在(zai)水電(dian)改造方(fang)面。二手房(fang)(fang)一般做過水電(dian)，再(zai)重新(xin)(xin)翻新(xin)(xin)裝(zhuang)(zhuang)修時，需要根(gen)據業主需求(qiu)，對原(yuan)有的(de)(de)(de)水電(dian)路系統進行改動。如今不少業主到手的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子都屬于二手房(fang)(fang)，今天就隨買購網小編來看(kan)看(kan)二手房(fang)(fang)的(de)(de)(de)水電(dian)改造應該如何做。

Part1：全面了解 二手房水電路情況檢查

不(bu)少二(er)手房(fang)都使(shi)用了較長(chang)時間(jian)，水(shui)電(dian)系(xi)統(tong)可能就會出現(xian)比較老舊，無法滿足現(xian)代人生活需求的(de)情(qing)況(kuang)(kuang)等(deng)。在制(zhi)定二(er)手房(fang)的(de)水(shui)電(dian)改造方案之前，需要(yao)親(qin)自(zi)到現(xian)場(chang)，認真了解房(fang)子(zi)的(de)具體情(qing)況(kuang)(kuang)，重點檢(jian)查房(fang)屋的(de)水(shui)電(dian)細(xi)節，根據房(fang)子(zi)的(de)情(qing)況(kuang)(kuang)，對原(yuan)有水(shui)電(dian)路進行全部或局(ju)部的(de)改造。

一、二手房電路常見情況

1、電路(lu)沒有接地保護

驗收(shou)二手房時，可以打開(kai)幾(ji)個開(kai)關插(cha)座，看看電(dian)(dian)線(xian)是(shi)否(fou)有接(jie)(jie)地(di)保(bao)(bao)(bao)護(hu)。接(jie)(jie)地(di)保(bao)(bao)(bao)護(hu)是(shi)指(zhi)將正常情況下不帶(dai)電(dian)(dian)，而在絕緣材(cai)料(liao)損(sun)壞后(hou)或(huo)其(qi)他(ta)情況下可能帶(dai)電(dian)(dian)的電(dian)(dian)器金屬(shu)部分用(yong)導線(xian)與接(jie)(jie)地(di)體可靠連接(jie)(jie)起來的一種保(bao)(bao)(bao)護(hu)接(jie)(jie)線(xian)方式(shi)。時間(jian)較長的舊房一般都沒有接(jie)(jie)地(di)保(bao)(bao)(bao)護(hu)，無法減少電(dian)(dian)路老化或(huo)短路后(hou)漏電(dian)(dian)對人身財產造成(cheng)的危害。因此需(xu)要對之采取有效的接(jie)(jie)地(di)保(bao)(bao)(bao)護(hu)措(cuo)施。

2、電線回路(lu)簡單

時(shi)間較久遠的(de)(de)(de)(de)老房，像插座和(he)照明常(chang)(chang)常(chang)(chang)混用(yong)一個(ge)回(hui)路(lu)，而如果好幾個(ge)電(dian)(dian)器一同打(da)開，就容易造成電(dian)(dian)盒跳閘(zha)，造成其他電(dian)(dian)器無法使用(yong)。而在現(xian)在的(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)線(xian)回(hui)路(lu)設計中，功率大的(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)器單獨走線(xian)，其他的(de)(de)(de)(de)則會采取多個(ge)比較復雜的(de)(de)(de)(de)回(hui)路(lu)布線(xian)。

3、電路設備(bei)老化嚴重

一方面(mian)(mian)施(shi)工不規范容易造成(cheng)電路(lu)(lu)設備(bei)(bei)老化，另一方面(mian)(mian)設備(bei)(bei)自身隨(sui)著時(shi)間(jian)(jian)流逝也不可避免(mian)變舊。因此使用時(shi)間(jian)(jian)較長(chang)的二手房，在(zai)驗收時(shi)，需要重點查看一下電路(lu)(lu)的各個(ge)配件質量是(shi)否良好，看有(you)無(wu)銹蝕(shi)、破損(sun)等老化嚴重情況。

4、開關插座(zuo)不(bu)夠用

國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。

小編提(ti)醒(xing)：二手房電(dian)路還存在(zai)著不少(shao)問題，比如配電(dian)箱電(dian)負荷不夠(gou)、存在(zai)不少(shao)明鋪(pu)線等(deng)。業主需對自家仔(zi)細(xi)檢查，看是否存在(zai)相應的電(dian)路問題。

二、二手房水路常見情況

1、水管材(cai)料亟(ji)需(xu)更(geng)換

由(you)于材(cai)料的(de)限制，以前不少的(de)水(shui)(shui)管(guan)采用(yong)鑄鐵管(guan)、鍍鋅管(guan)和鋁塑(su)管(guan)等(deng)種類的(de)產品，這些材(cai)質的(de)水(shui)(shui)管(guan)管(guan)壁中(zhong)容易滋生鐵銹等(deng)影響水(shui)(shui)質。此外，管(guan)道年(nian)久失修也(ye)容易出現滴(di)水(shui)(shui)滲漏的(de)問題。

2、水路設計不符合要求(qiu)

現(xian)在水(shui)(shui)(shui)管走頂(ding)不走地，已成(cheng)為家(jia)裝施工的(de)(de)一個(ge)默認做法(fa)。而如果(guo)是(shi)多(duo)年(nian)前(qian)的(de)(de)二手房，其(qi)水(shui)(shui)(shui)管可能就(jiu)藏在地面上，如果(guo)出(chu)現(xian)破損(sun)漏水(shui)(shui)(shui)，就(jiu)容易影響到下樓(lou)的(de)(de)鄰居;此外，二手房原有(you)的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)路已經不適合現(xian)在業(ye)主的(de)(de)要(yao)求，需(xu)要(yao)重(zhong)新設計管路。

Part2：區別對待 二手房電路改造方案

新(xin)房(fang)和二(er)手(shou)房(fang)的(de)(de)電路(lu)改(gai)造(zao)存在差(cha)別，同(tong)時(shi)不(bu)同(tong)使用年(nian)限的(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)的(de)(de)電路(lu)改(gai)造(zao)也存在差(cha)別，因此(ci)二(er)手(shou)房(fang)電路(lu)改(gai)造(zao)方(fang)案的(de)(de)制(zhi)定(ding)需根據業主(zhu)手(shou)中二(er)手(shou)房(fang)的(de)(de)實際情(qing)況和業主(zhu)需求結合(he)制(zhi)定(ding)。

一、不同使用年限的二手房電路改造

對(dui)于(yu)使用時間在(zai)十年(nian)內的商品房(fang)(fang)，大多數房(fang)(fang)屋(wu)的強弱電與新(xin)交(jiao)房(fang)(fang)屋(wu)相差(cha)不大，電路改(gai)造宜(yi)以局(ju)部改(gai)動(dong)為(wei)主;而使用時間在(zai)二(er)十年(nian)內的二(er)手房(fang)(fang)，電路改(gai)造主要需(xu)要對(dui)原來的強電系(xi)統進行優(you)化調整;對(dui)于(yu)二(er)十年(nian)以上的二(er)手房(fang)(fang)，其(qi)電路改(gai)造一般需(xu)要拆除原有所有電線進行徹(che)底的整改(gai)。

二、二手房電線管改造

在二手(shou)房電路改造前，需(xu)要檢(jian)查原來的電線(xian)(xian)管(guan)的質量情況，如果電線(xian)(xian)管(guan)已經(jing)遭到(dao)損壞，就不能使用(yong)原來的電線(xian)(xian)管(guan)，而(er)如果電線(xian)(xian)管(guan)保存較好，則可以直接(jie)更換電線(xian)(xian)管(guan)內(nei)的線(xian)(xian)即可。這樣可以省掉(diao)一筆電線(xian)(xian)管(guan)的費(fei)用(yong)。

三、二手房線路改造

如(ru)果原有(you)的電(dian)路(lu)(lu)質量沒(mei)有(you)出現問題，那么就可以(yi)不(bu)拆除，而是在這基礎上新(xin)增加(jia)一些線路(lu)(lu)和(he)(he)開關插(cha)座等以(yi)滿足業主更多(duo)的需(xu)求。但要注意的是，新(xin)增的電(dian)源插(cha)座和(he)(he)其他電(dian)路(lu)(lu)最好是從配電(dian)箱單獨走線，不(bu)能任意接線。避免(mian)在原電(dian)路(lu)(lu)上增加(jia)插(cha)座和(he)(he)照明器具，以(yi)防止單個電(dian)路(lu)(lu)負(fu)荷太大，引起(qi)跳閘(zha)甚至(zhi)火災等。

四、二手房插座注意接地

老舊的二手房原有(you)的插(cha)座電(dian)路可能(neng)沒有(you)接(jie)地線(xian)，一(yi)般只有(you)兩(liang)個孔，這(zhe)不符合(he)用電(dian)安(an)(an)全標準，必(bi)須更換(huan)。一(yi)種方(fang)(fang)法是更換(huan)總電(dian)源箱，在(zai)電(dian)源箱設(she)置接(jie)地;另(ling)一(yi)種方(fang)(fang)法是找物業的用電(dian)管理人員協商接(jie)地線(xian)的安(an)(an)裝位置和連(lian)接(jie)方(fang)(fang)法，千萬不要(yao)自作主張設(she)置接(jie)地線(xian)。

五、二手房弱電系統改造

隨著智能家居的發展，二手房的弱電(dian)改(gai)造(zao)相對于強電(dian)，可能改(gai)變的更大，往(wang)往(wang)需要(yao)重新布線。在進行改(gai)造(zao)前要(yao)事先考慮好各(ge)種弱電(dian)線路的布局和插座(zuo)的安(an)裝位置。

Part3：謹防漏水 二手房水路改造方案

二手房(fang)水路改(gai)造工程比較麻(ma)煩，需要細心謹慎做好，以(yi)防止后(hou)期出(chu)現(xian)問題，既花時間又費精力。下面(mian)來看(kan)看(kan)二手房(fang)水路改(gai)造要注意哪些(xie)要點(dian)。

一、二手房水路改造勿忘辦證

在(zai)對二(er)手房進行水(shui)路改造(zao)(zao)前，要(yao)向所在(zai)的小區開具開工(gong)證明。申請時要(yao)帶上水(shui)路改造(zao)(zao)方案規劃圖，待小區物業(ye)審批，完工(gong)后，物業(ye)處需(xu)要(yao)到現場驗(yan)收。

二、二手房上水管道改造

對(dui)于(yu)使(shi)用(yong)年限已經達到15年以上(shang)的(de)房屋，翻新(xin)裝修中(zhong)，一定(ding)要(yao)對(dui)上(shang)水管(guan)路(lu)(lu)進行改造(zao)(zao)。因為上(shang)水管(guan)使(shi)用(yong)較長時(shi)間后，礦物質會(hui)沉積(ji)在(zai)水管(guan)內壁上(shang)生成(cheng)水垢，影響家(jia)庭用(yong)水的(de)健康。其次，以前的(de)住宅多使(shi)用(yong)鍍鋅(xin)鐵(tie)管(guan)，由于(yu)水的(de)氧化作(zuo)用(yong)，會(hui)造(zao)(zao)成(cheng)管(guan)路(lu)(lu)局部銹(xiu)蝕(shi)及(ji)污(wu)染，尤使(shi)耐壓性(xing)能下降，容易(yi)造(zao)(zao)成(cheng)滲漏、開裂甚(shen)至是水管(guan)斷(duan)裂。

三、二手房閉水試驗不可缺

在做二(er)手房水(shui)路改造之前，建(jian)議先對空間進行閉水(shui)測試(shi)，然后由相關的物(wu)業(ye)來驗收。如(ru)果發現(xian)有漏(lou)水(shui)情(qing)況(kuang)，可以找物(wu)業(ye)解決。免得改造后出現(xian)滲漏(lou)情(qing)況(kuang)，責任不好明(ming)確。

四、二手房水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

五、保存二手房水路改造圖紙

施工后(hou)必(bi)須繪(hui)制一張(zhang)準確的水(shui)路改造的走向圖，并妥(tuo)善保管，尤其是鋪設暗管的房(fang)子，以便日后(hou)解(jie)決二手房(fang)水(shui)路滲漏等問(wen)題。