房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同城，趕(gan)集網(wang)，安居客，豆瓣等網(wang)站搜集房(fang)源信息，聯絡好看房(fang)的聯系(xi)人，或(huo)者直接(jie)走進一家中介公司，如我(wo)愛我(wo)家，鏈家地產(chan)，21世紀不動產等靠譜(pu)中介(jie)，找(zhao)到一位經紀人為你選(xuan)擇適合的房源，當然，你是需(xu)要支付大約1個月的租金(jin)作為傭金(jin)的。如果是女生，最好看(kan)房時(shi)有人陪同(tong)前往(wang)。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業主”，一類是中介或代理公司，一類(lei)是二房(fang)東。這直接影響(xiang)到你(ni)會(hui)跟誰簽署租房(fang)合同(tong)，也關系(xi)著你(ni)們的(de)合同(tong)關系(xi)結(jie)束時，你(ni)們雙方(fang)所產(chan)生的(de)利益糾葛。

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3、類型：有(you)(you)些地方的房子有(you)(you)隔(ge)(ge)(ge)斷(duan)(duan)(duan)(duan)，一定要看(kan)一下你(ni)租的這間是否(fou)隔(ge)(ge)(ge)斷(duan)(duan)(duan)(duan)，房間里是否(fou)有(you)(you)隔(ge)(ge)(ge)斷(duan)(duan)(duan)(duan)，用手(shou)敲一下就可(ke)以知道，聲(sheng)音是不同的，總共住了多(duo)少人要做到(dao)心中有(you)(you)數。隔(ge)(ge)(ge)斷(duan)(duan)(duan)(duan)隔(ge)(ge)(ge)音效果(guo)很差，你(ni)懂的。

4、定金： 無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以(yi)內(nei)。

5、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他(ta)們會讓(rang)你跟業主簽(qian)合同，只從中(zhong)收取傭(yong)金，2，你跟中介簽合(he)同，見不到房東。建議選擇跟房東簽合(he)同的方式，不要讓中介插手這件事(shi)。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤，有的按人頭分攤，要問清取暖費，衛生費，物業費，有線電視費，轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房，為了要回中介費，你幫助房東或中介找到了一個下家，他們有時會收取一定數額的轉合同費，大約200元。

租房注意事項

1、地理(li)位(wei)置(zhi)是首要選擇的條件(jian)

2、第二是租金

3、第三(san)是選(xuan)擇正規的中介(jie)公司

4、在合同中注明權利和義(yi)務

1）在租房之前租房注意事項有(you)哪(na)些(xie)，多了解一(yi)下(xia)當地的(de)地理位(wei)置和(he)租賃市場情(qing)況(kuang)。如(ru)大致(zhi)的(de)租房價格(ge)，出租的(de)熱點位(wei)置在(zai)哪(na)里，自己想(xiang)要租房的(de)位(wei)置的(de)周圍(wei)環境如(ru)何(he)，方圓一(yi)帶的(de)價位(wei)如(ru)何(he)，有(you)哪(na)些(xie)公共交通設施。

2）分析一(yi)下自己的(de)(de)需求(qiu)情(qing)況。是位置最(zui)重(zhong)要還是價格最(zui)重(zhong)要，如果找(zhao)不(bu)到滿意自己的(de)(de)房(fang)子(zi)，可以考慮交通便利但位置相對較遠的(de)(de)房(fang)子(zi)。

3）在(zai)自(zi)己比較(jiao)陌生的(de)環境里找(zhao)房(fang)子租房(fang)注意(yi)事(shi)項有哪(na)些，最好通過中(zhong)介機構(gou)。因為中(zhong)介機構(gou)可以提供非常(chang)完(wan)備(bei)的(de)租賃(lin)合同，有利于保護您(nin)的(de)合法權(quan)益，但是(shi)在(zai)選(xuan)(xuan)擇中(zhong)介公(gong)司的(de)時候，也請您(nin)事(shi)先了解一(yi)(yi)下中(zhong)介公(gong)司的(de)可靠度(du)和(he)信(xin)譽度(du)，在(zai)多(duo)方(fang)收(shou)集了中(zhong)介公(gong)司相關信(xin)息的(de)情況下，選(xuan)(xuan)擇一(yi)(yi)家或兩家可靠的(de)，在(zai)自(zi)己親自(zi)接觸后，再決定是(shi)否可以委托。