房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同(tong)城，趕集網，安居客，豆(dou)瓣(ban)等網站搜集房(fang)源(yuan)信息，聯絡(luo)好看房(fang)的(de)聯系人，或者直接走(zou)進一(yi)家(jia)中介公司(si)，如我愛我家(jia)，鏈家(jia)地產，21世紀(ji)不動產等(deng)靠譜中介(jie)，找(zhao)到一(yi)位經(jing)紀(ji)人為你選擇適合的(de)房源，當(dang)然，你是(shi)需要支付大約1個月(yue)的(de)租金(jin)作為傭金(jin)的(de)。如果(guo)是女生(sheng)，最好(hao)看房時有人陪同(tong)前往(wang)。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業主”，一類是中介或代理公司，一類(lei)是二房(fang)東。這直接(jie)影響到你會跟誰簽署租房(fang)合同(tong)，也關系(xi)著你們(men)的(de)合同(tong)關系(xi)結束時，你們(men)雙方(fang)所產生的(de)利益糾葛。

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3、類型：有些地方(fang)的(de)(de)房子有隔(ge)(ge)斷(duan)(duan)，一定(ding)要(yao)看(kan)一下你租的(de)(de)這間是(shi)(shi)否隔(ge)(ge)斷(duan)(duan)，房間里是(shi)(shi)否有隔(ge)(ge)斷(duan)(duan)，用手敲一下就可以知(zhi)道，聲(sheng)音是(shi)(shi)不同的(de)(de)，總共住了多少人(ren)要(yao)做到(dao)心中有數(shu)。隔(ge)(ge)斷(duan)(duan)隔(ge)(ge)音效(xiao)果很(hen)差，你懂的(de)(de)。

4、定金： 無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以內。

5、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們會讓(rang)你(ni)跟業主簽合(he)同，只從中收取傭(yong)金(jin)，2，你跟(gen)(gen)中介(jie)簽合(he)同(tong)，見不(bu)到房(fang)東。建議(yi)選(xuan)擇跟(gen)(gen)房(fang)東簽合(he)同(tong)的方式，不(bu)要(yao)讓中介(jie)插手這(zhe)件事。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤，有的按人頭分攤，要問清取暖費，衛生費，物業費，有線電視費，轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房，為了要回中介費，你幫助房東或中介找到了一個下家，他們有時會收取一定數額的轉合同費，大約200元(yuan)。

租房注意事項

1、地理位置是首要選擇的條(tiao)件

2、第二是租金

3、第三是選擇(ze)正規的中介公司

4、在(zai)合同中注明權利和(he)義務

1）在租房之前租(zu)房(fang)注意事項有哪(na)(na)些，多了解一下(xia)當地的(de)地理位置和租(zu)賃市場情況。如大致的(de)租(zu)房(fang)價格，出租(zu)的(de)熱點(dian)位置在哪(na)(na)里，自己想要(yao)租(zu)房(fang)的(de)位置的(de)周圍環境如何(he)，方圓一帶的(de)價位如何(he)，有哪(na)(na)些公共(gong)交通設施(shi)。

2）分(fen)析一下(xia)自己的(de)需(xu)求情況。是(shi)位置最重要還是(shi)價格最重要，如果找不到滿意(yi)自己的(de)房(fang)子，可以考慮交(jiao)通便(bian)利(li)但位置相對(dui)較遠的(de)房(fang)子。

3）在(zai)自己比較陌生的環境里找(zhao)房子租房注(zhu)意事(shi)項有哪些，最好通過中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)機構。因為中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)機構可以(yi)提供非常完(wan)備的租賃合同，有利(li)于(yu)保護您(nin)的合法權益，但是(shi)在(zai)選擇(ze)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司的時候(hou)，也(ye)請(qing)您(nin)事(shi)先了(le)解一下中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司的可靠度和信(xin)譽度，在(zai)多(duo)方收(shou)集了(le)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司相關(guan)信(xin)息的情況(kuang)下，選擇(ze)一家(jia)或(huo)兩家(jia)可靠的，在(zai)自己親自接觸(chu)后(hou)，再(zai)決(jue)定是(shi)否可以(yi)委托。