簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人(ren)和承租人(ren)的姓名及(ji)住址等個人(ren)情況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要說明以下(xia)兩點：住(zhu)(zhu)房(fang)是用于承(cheng)租(zu)(zu)人自(zi)住(zhu)(zhu)、承(cheng)租(zu)(zu)人一家居住(zhu)(zhu)、還(huan)是允許承(cheng)租(zu)(zu)人或其家庭與其他人合住(zhu)(zhu)；住(zhu)(zhu)房(fang)是僅(jin)能用于居住(zhu)(zhu)，還(huan)是同時可(ke)以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)希望頻繁搬家，而出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也不(bu)希望在(zai)短時間(jian)內又要(yao)尋找新的(de)房(fang)(fang)客(ke)，雙方都需要(yao)有一段比(bi)較(jiao)穩(wen)定的(de)時間(jian)，所以需要(yao)在(zai)合同中(zhong)約定一個期(qi)限(xian)。在(zai)這(zhe)個期(qi)限(xian)內，如果沒有特殊情況(kuang)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)得(de)收回住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也不(bu)得(de)放棄這(zhe)一住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)而租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)別的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。期(qi)限(xian)到(dao)了之后，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)將住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)退還給出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。如果承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這(zhe)套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，則要(yao)提前通知出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。經協(xie)商，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同意后，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這(zhe)套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。如承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)搬走，但(dan)是(shi)沒有找到(dao)合適的(de)新住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)處，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應酌情延長租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)。

5、房租及支付方式

住房租金(jin)由出(chu)租人和承租人協商(shang)確定，在租賃期(qi)限內，出(chu)租人不(bu)得擅自提(ti)高房租。租金(jin)的(de)付(fu)(fu)款(kuan)方式大致有按(an)年付(fu)(fu)、按(an)半年付(fu)(fu)、按(an)季(ji)(ji)付(fu)(fu)。如果一(yi)次(ci)付(fu)(fu)清較長(chang)期(qi)限的(de)房租，可(ke)以和出(chu)租人討價(jia)還價(jia)，要(yao)求給予一(yi)些(xie)優(you)惠。但從承租人的(de)經(jing)濟承受能(neng)力角度(du)考慮(lv)，按(an)月或按(an)季(ji)(ji)付(fu)(fu)款(kuan)造成的(de)經(jing)濟負擔(dan)相對(dui)較小。

6、住房修繕責任

出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)是住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)(ren)或(huo)(huo)(huo)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)(ren)的(de)委托人(ren)(ren)(ren)，所以修(xiu)繕住(zhu)(zhu)房(fang)是出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)責(ze)任。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)前(qian)應對住(zhu)(zhu)房(fang)及其內部(bu)設施(shi)進(jin)行(xing)認真檢查，保證自己今后能(neng)夠(gou)正常使(shi)用(yong)。如(ru)果(guo)(guo)在正常使(shi)用(yong)過程中住(zhu)(zhu)房(fang)或(huo)(huo)(huo)設施(shi)損壞(huai)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應及時通知出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)請物業管理公司(si)予(yu)以維修(xiu)。但如(ru)果(guo)(guo)是因(yin)為承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)使(shi)用(yong)不(bu)當而造成損壞(huai)的(de)，由承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負責(ze)維修(xiu)或(huo)(huo)(huo)賠(pei)償。出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)無力對住(zhu)(zhu)房(fang)進(jin)行(xing)修(xiu)繕的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可與(yu)其共(gong)同出資維修(xiu)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)負擔(dan)的(de)維修(xiu)費用(yong)可以抵償應交(jiao)的(de)租(zu)(zu)(zu)金或(huo)(huo)(huo)由出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)分期(qi)償還。

7、住房狀況變更

承租(zu)人應(ying)該愛護住(zhu)房(fang)和各(ge)種設(she)施，不能(neng)擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住(zhu)房(fang)進行變動時，要征得出租(zu)人的同(tong)意，并簽訂書面(mian)協議(yi)。

8、轉租的約定

有的(de)(de)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房的(de)(de)目的(de)(de)并不(bu)是自住(zhu)，而是想通(tong)過轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)取得租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金收入。由于這(zhe)種轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)行為影(ying)響到(dao)出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)利益，所以雙方應該在合(he)同中對(dui)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)加以規(gui)定。如果允許(xu)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，雙方可以協商確定一個分享轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)收入的(de)(de)比(bi)例；如果不(bu)允許(xu)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，而承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人擅自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人則有權終止租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同。

9、違約責任

在簽訂合(he)同時，雙方就要(yao)想到可能產生的違反合(he)同的行為，并在合(he)同中(zhong)規定相應的懲(cheng)罰辦(ban)法(fa)。例如(ru)(ru)，如(ru)(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)人不按期交納房租(zu)，出(chu)租(zu)人可以提前終(zhong)止合(he)同，讓(rang)其(qi)搬離；如(ru)(ru)果(guo)出(chu)租(zu)人未按約(yue)定配備(bei)家(jia)具等，承(cheng)租(zu)人可以與其(qi)協商降(jiang)低房租(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如果(guo)在租(zu)(zu)(zu)賃過(guo)程中出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人和(he)承租(zu)(zu)(zu)人認為(wei)有必(bi)要改(gai)變(bian)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)上述各項條(tiao)款，如租(zu)(zu)(zu)賃期限、租(zu)(zu)(zu)金等(deng)，雙方(fang)(fang)(fang)可以通(tong)過(guo)協(xie)(xie)商對合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)進(jin)行(xing)變(bian)更。如果(guo)承租(zu)(zu)(zu)人由于工作(zuo)等(deng)的(de)變(bian)動需要與他人互換(huan)住房，應該(gai)事先征(zheng)得出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人同(tong)(tong)(tong)(tong)意，換(huan)房后(hou)，原(yuan)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)終止，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人和(he)新的(de)承租(zu)(zu)(zu)人簽訂新的(de)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)。如果(guo)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)未到期時(shi)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人和(he)承租(zu)(zu)(zu)人中有一方(fang)(fang)(fang)要提(ti)前解除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，則要提(ti)前通(tong)知對方(fang)(fang)(fang)，并按照(zhao)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)約定或協(xie)(xie)商給予對方(fang)(fang)(fang)一定的(de)補(bu)償。如果(guo)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)到期，那么該(gai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)自然終止。

租房合同怎么(me)寫才有效

當房(fang)(fang)屋的出租人和承租人雙(shuang)方簽訂了房(fang)(fang)屋租賃合同之后，可以(yi)從4個方面審查這個房(fang)(fang)屋租賃合同是否具有(you)相應的法律效力。

1、合同的主體

即房屋的出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)與承租(zu)人(ren)(ren)(ren)是否(fou)具備(bei)民事(shi)行為能力，出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)是否(fou)為出(chu)(chu)租(zu)房屋的所有人(ren)(ren)(ren)或合法(fa)使用權人(ren)(ren)(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)(de)：未依法取得(de)房屋(wu)所有權證的(de)(de)；司法機關和行政(zheng)機關依法裁定、決定查封或者以(yi)其他形(xing)式限制(zhi)房地產(chan)權利(li)的(de)(de)；共(gong)有房屋(wu)未取得(de)共(gong)有人同意的(de)(de)；權屬(shu)有爭議的(de)(de)；屬(shu)于(yu)違法建筑的(de)(de)；不(bu)符合(he)安全標準(zhun)的(de)(de)；已抵押，未經抵押權人同意的(de)(de)；不(bu)符合(he)公安、環保(bao)、衛生等主管部(bu)門有關規(gui)定的(de)(de)；我國(guo)有關法律、法規(gui)規(gui)定禁止出租的(de)(de)其他情形(xing)。冬季租房購房需當心供暖糾紛責(ze)權劃分清(qing)晰(xi)為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些(xie)房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)所約定的違約金過高(gao)，或者出租(zu)(zu)(zu)人明知承租(zu)(zu)(zu)人用(yong)租(zu)(zu)(zu)來(lai)的房屋(wu)進行違法犯(fan)罪活(huo)動(dong)時，這樣(yang)的房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)均是無效的，不受法律保護(hu)，租(zu)(zu)(zu)金依法沒收。

4、登記備案情況

我國(guo)相(xiang)關(guan)法律明確(que)規定：“房屋(wu)租(zu)賃(lin)當(dang)事人(ren)在簽訂租(zu)房合同后，房屋(wu)租(zu)賃(lin)成為事實之前，應向當(dang)地房產管理(li)部門辦理(li)相(xiang)關(guan)登記備案手續。”