簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中(zhong)應寫明出租人(ren)和承租人(ren)的姓名及(ji)住址(zhi)等個人(ren)情況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要(yao)說明以下兩點：住房(fang)是(shi)(shi)(shi)用于(yu)承(cheng)租(zu)人自住、承(cheng)租(zu)人一家居(ju)住、還(huan)是(shi)(shi)(shi)允許承(cheng)租(zu)人或(huo)其(qi)家庭與其(qi)他人合(he)住；住房(fang)是(shi)(shi)(shi)僅能(neng)用于(yu)居(ju)住，還(huan)是(shi)(shi)(shi)同時(shi)可(ke)以有其(qi)他用途，如辦公(gong)等。

4、租賃期限

由于(yu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)希望頻繁搬家，而出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也不(bu)希望在短時間內又要尋找新的(de)(de)(de)房客(ke)，雙方都需要有一(yi)(yi)段比(bi)較穩(wen)定的(de)(de)(de)時間，所以需要在合(he)同中(zhong)約定一(yi)(yi)個(ge)期(qi)(qi)限(xian)。在這個(ge)期(qi)(qi)限(xian)內，如(ru)果沒有特殊(shu)情(qing)況，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)得(de)收回住(zhu)房，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)也不(bu)得(de)放棄這一(yi)(yi)住(zhu)房而租(zu)(zu)(zu)(zu)賃別(bie)的(de)(de)(de)住(zhu)房。期(qi)(qi)限(xian)到了之后(hou)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)將住(zhu)房退(tui)還給出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。如(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)要繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)賃這套住(zhu)房，則要提(ti)前(qian)通知出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。經(jing)協商(shang)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)同意后(hou)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)賃這套住(zhu)房。如(ru)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)要搬走，但是沒有找到合(he)適的(de)(de)(de)新住(zhu)處，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應酌情(qing)延長租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限(xian)。

5、房租及支付方式

住房租(zu)(zu)(zu)金由出租(zu)(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)(zu)人協(xie)商確定(ding)，在租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)內，出租(zu)(zu)(zu)人不得擅自提高房租(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)金的(de)(de)(de)付款方式(shi)大致有按年(nian)付、按半年(nian)付、按季(ji)付。如(ru)果(guo)一次付清(qing)較長期(qi)限(xian)的(de)(de)(de)房租(zu)(zu)(zu)，可以和出租(zu)(zu)(zu)人討價(jia)還價(jia)，要(yao)求給(gei)予一些優惠。但(dan)從承租(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)(de)經(jing)濟承受能力(li)角度考(kao)慮(lv)，按月或按季(ji)付款造成的(de)(de)(de)經(jing)濟負擔相(xiang)對較小。

6、住房修繕責任

出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)是住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)或產(chan)權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)委托人(ren)(ren)(ren)(ren)，所以修(xiu)繕住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)責(ze)(ze)任。承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)在(zai)租(zu)(zu)賃前應(ying)對住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)及其(qi)內(nei)部設施(shi)進(jin)行認真檢查，保證自己今后能(neng)夠正(zheng)常使用。如(ru)果在(zai)正(zheng)常使用過程中住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)或設施(shi)損壞(huai)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)及時通知出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)請物業管理公(gong)司予以維(wei)修(xiu)。但如(ru)果是因為承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)使用不當而造成(cheng)損壞(huai)的(de)(de)，由(you)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)負責(ze)(ze)維(wei)修(xiu)或賠償。出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)無(wu)力對住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)進(jin)行修(xiu)繕的(de)(de)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)可與其(qi)共(gong)同出資(zi)維(wei)修(xiu)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)負擔的(de)(de)維(wei)修(xiu)費用可以抵償應(ying)交(jiao)的(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)或由(you)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)分(fen)期償還。

7、住房狀況變更

承租人應該愛護住房和(he)各種設施(shi)，不(bu)能擅自拆、改、擴建或增加。在(zai)確實需要對住房進行變動(dong)時，要征(zheng)得出租人的同意(yi)，并簽(qian)訂書面協議(yi)。

8、轉租的約定

有的(de)承租(zu)(zu)(zu)人租(zu)(zu)(zu)房的(de)目(mu)的(de)并不是(shi)自住，而是(shi)想通過轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)取(qu)得租(zu)(zu)(zu)金(jin)收入(ru)。由于這(zhe)種(zhong)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)行為影響到(dao)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人的(de)利益，所以雙(shuang)方(fang)應該在合同(tong)(tong)中(zhong)對轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)加以規定。如果允許轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，雙(shuang)方(fang)可以協商確定一個(ge)分享轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)收入(ru)的(de)比例；如果不允許轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，而承租(zu)(zu)(zu)人擅(shan)自轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人則有權(quan)終止租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)。

9、違約責任

在簽(qian)訂合同時，雙(shuang)方就要想到(dao)可(ke)能(neng)產(chan)生的違反(fan)合同的行為(wei)，并在合同中規(gui)定相(xiang)應(ying)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期(qi)交納房(fang)租，出租人可(ke)以提前終止合同，讓其(qi)搬離；如果出租人未按約定配備家(jia)具(ju)等，承租人可(ke)以與其(qi)協商降低(di)房(fang)租等。

10、租賃合同的變更和終止

如果(guo)在租(zu)賃(lin)過程(cheng)中出租(zu)人(ren)和承(cheng)租(zu)人(ren)認為有必要(yao)(yao)改變合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)上述各項(xiang)條款，如租(zu)賃(lin)期限、租(zu)金等，雙(shuang)方可以通過協(xie)商(shang)對(dui)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)進行變更。如果(guo)承(cheng)租(zu)人(ren)由于工作等的(de)變動需要(yao)(yao)與他人(ren)互換住房，應(ying)該(gai)事先征得出租(zu)人(ren)同(tong)(tong)(tong)意(yi)，換房后，原(yuan)租(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)終(zhong)止，出租(zu)人(ren)和新的(de)承(cheng)租(zu)人(ren)簽訂新的(de)租(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。如果(guo)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)未到(dao)期時(shi)出租(zu)人(ren)和承(cheng)租(zu)人(ren)中有一方要(yao)(yao)提前解除合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，則要(yao)(yao)提前通知(zhi)對(dui)方，并按照合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定或協(xie)商(shang)給予對(dui)方一定的(de)補償。如果(guo)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)到(dao)期，那(nei)么該(gai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)自然(ran)終(zhong)止。

租房合同怎(zen)么(me)寫才有效

當房(fang)(fang)屋的(de)出租(zu)人和承租(zu)人雙方簽(qian)訂了房(fang)(fang)屋租(zu)賃合同(tong)之后(hou)，可以從4個(ge)方面(mian)審查(cha)這個(ge)房(fang)(fang)屋租(zu)賃合同(tong)是(shi)否(fou)具有相應(ying)的(de)法律效力。

1、合同的主體

即房(fang)(fang)屋的(de)(de)出租人(ren)與承租人(ren)是(shi)否具備民事行為(wei)能(neng)力(li)，出租人(ren)是(shi)否為(wei)出租房(fang)(fang)屋的(de)(de)所有人(ren)或合法使用(yong)權(quan)人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子(zi)的(de)：未依法(fa)取得(de)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權(quan)證(zheng)的(de)；司法(fa)機(ji)關和(he)行政機(ji)關依法(fa)裁(cai)定、決定查(cha)封或者以(yi)其他形式限制(zhi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)利的(de)；共有(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)未取得(de)共有(you)(you)人同意的(de)；權(quan)屬有(you)(you)爭議的(de)；屬于違法(fa)建(jian)筑的(de)；不符(fu)(fu)合(he)安全(quan)標準(zhun)的(de)；已抵押(ya)，未經抵押(ya)權(quan)人同意的(de)；不符(fu)(fu)合(he)公安、環保(bao)、衛生等主管部門(men)有(you)(you)關規定的(de)；我(wo)國有(you)(you)關法(fa)律(lv)、法(fa)規規定禁止(zhi)出租的(de)其他情形。冬季租房(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)需當心(xin)供暖(nuan)糾(jiu)紛責權(quan)劃分清晰為首(shou)要

3、房屋租賃合同的內容

當某些(xie)房(fang)屋(wu)租賃合同所約定的(de)違(wei)約金(jin)過高，或者出租人明知(zhi)承租人用租來的(de)房(fang)屋(wu)進行(xing)違(wei)法犯罪活動時(shi)，這(zhe)樣(yang)的(de)房(fang)屋(wu)租賃合同均是無效的(de)，不受(shou)法律保(bao)護，租金(jin)依法沒收(shou)。

4、登記備案情況

我(wo)國相(xiang)關(guan)(guan)法律(lv)明(ming)確(que)規定：“房(fang)(fang)屋租賃(lin)當事(shi)人(ren)在簽訂租房(fang)(fang)合同后，房(fang)(fang)屋租賃(lin)成(cheng)為事(shi)實之(zhi)前，應(ying)向當地(di)房(fang)(fang)產管理(li)部門辦理(li)相(xiang)關(guan)(guan)登(deng)記備案手續。”