簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合(he)同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等(deng)個人情況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要說明以下兩點：住(zhu)房是用(yong)于承(cheng)租人(ren)自住(zhu)、承(cheng)租人(ren)一家居(ju)住(zhu)、還是允許承(cheng)租人(ren)或其家庭與其他(ta)人(ren)合(he)住(zhu)；住(zhu)房是僅能用(yong)于居(ju)住(zhu)，還是同時可(ke)以有其他(ta)用(yong)途(tu)，如辦(ban)公等(deng)。

4、租賃期限

由(you)于承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)(bu)希(xi)(xi)望頻繁搬家，而出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也不(bu)(bu)希(xi)(xi)望在(zai)短時(shi)間(jian)內又要尋找新(xin)的房(fang)(fang)(fang)客，雙(shuang)方(fang)都需要有(you)一段比較(jiao)穩定的時(shi)間(jian)，所以需要在(zai)合(he)同中(zhong)約定一個(ge)期限。在(zai)這(zhe)(zhe)個(ge)期限內，如(ru)(ru)果沒有(you)特殊情況，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)(bu)得收回住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也不(bu)(bu)得放棄這(zhe)(zhe)一住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)而租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)別的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。期限到了之后(hou)(hou)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)將住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)退還給出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。如(ru)(ru)果承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這(zhe)(zhe)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，則要提前(qian)通知(zhi)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。經協商(shang)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同意后(hou)(hou)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這(zhe)(zhe)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。如(ru)(ru)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要搬走，但是沒有(you)找到合(he)適的新(xin)住(zhu)(zhu)處，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應酌情延(yan)長租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限。

5、房租及支付方式

住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)金(jin)(jin)由出租(zu)(zu)人(ren)(ren)和承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)協商確定，在租(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限內，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)得擅自提高房(fang)租(zu)(zu)。租(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)付(fu)(fu)款(kuan)方式大致有按(an)(an)年付(fu)(fu)、按(an)(an)半年付(fu)(fu)、按(an)(an)季付(fu)(fu)。如果一(yi)次付(fu)(fu)清較長期(qi)(qi)限的(de)房(fang)租(zu)(zu)，可(ke)以和出租(zu)(zu)人(ren)(ren)討(tao)價還價，要求(qiu)給予一(yi)些(xie)優惠。但從承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)經(jing)濟承(cheng)受能力角度考慮，按(an)(an)月或按(an)(an)季付(fu)(fu)款(kuan)造成(cheng)的(de)經(jing)濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任

出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)是住房(fang)的(de)(de)產權人(ren)或產權人(ren)的(de)(de)委托人(ren)，所以修(xiu)繕住房(fang)是出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)責任(ren)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃前應對住房(fang)及其內(nei)部設(she)施進行(xing)認真(zhen)檢查，保(bao)證自(zi)己今后能(neng)夠正常(chang)使(shi)用。如(ru)果在(zai)正常(chang)使(shi)用過程中住房(fang)或設(she)施損壞，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)應及時通知出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)請物業管理公司予以維修(xiu)。但如(ru)果是因(yin)為承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)使(shi)用不當而(er)造成損壞的(de)(de)，由承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)負責維修(xiu)或賠償(chang)。出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)無力對住房(fang)進行(xing)修(xiu)繕的(de)(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可與(yu)其共同(tong)出資維修(xiu)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)負擔的(de)(de)維修(xiu)費用可以抵償(chang)應交的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)或由出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)分期償(chang)還。

7、住房狀況變更

承(cheng)租人應(ying)該愛護住房和各(ge)種設施(shi)，不能擅自(zi)拆、改、擴建或增(zeng)加。在確實需(xu)要對(dui)住房進行變動時，要征(zheng)得出(chu)租人的(de)同(tong)意，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定

有(you)的(de)承租(zu)(zu)人租(zu)(zu)房的(de)目的(de)并不是自住，而是想通過轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)取得租(zu)(zu)金收入(ru)。由于這種轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)行為(wei)影響到(dao)出(chu)租(zu)(zu)人的(de)利益，所(suo)以(yi)雙方應該在合同中對轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)加以(yi)規定(ding)。如(ru)果(guo)允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，雙方可(ke)以(yi)協商確定(ding)一個分享轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)收入(ru)的(de)比(bi)例；如(ru)果(guo)不允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，而承租(zu)(zu)人擅自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)人則有(you)權(quan)終止租(zu)(zu)賃(lin)合同。

9、違約責任

在簽訂合同(tong)(tong)時(shi)，雙(shuang)方(fang)就(jiu)要(yao)想到可能產生(sheng)的(de)(de)違反合同(tong)(tong)的(de)(de)行為，并(bing)在合同(tong)(tong)中規(gui)定相應的(de)(de)懲罰辦法。例如，如果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人不按(an)(an)期(qi)交納房租(zu)(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人可以(yi)提前終止合同(tong)(tong)，讓其搬(ban)離(li)；如果出(chu)租(zu)(zu)(zu)人未按(an)(an)約(yue)定配備家具等，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人可以(yi)與其協商降低房租(zu)(zu)(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)果(guo)在租(zu)(zu)賃過程中出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和(he)(he)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)認為有必要(yao)改變合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)上述(shu)各項條款，如(ru)租(zu)(zu)賃期(qi)限、租(zu)(zu)金等(deng)，雙方可以通過協商(shang)對(dui)(dui)合(he)同(tong)(tong)(tong)進行(xing)變更。如(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)由(you)于工(gong)作等(deng)的(de)(de)變動需要(yao)與他人(ren)(ren)(ren)互換住房，應該(gai)事先征得出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)(tong)意(yi)，換房后，原(yuan)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)(tong)終止，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和(he)(he)新的(de)(de)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)簽訂新的(de)(de)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)(tong)。如(ru)果(guo)合(he)同(tong)(tong)(tong)未到期(qi)時出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)和(he)(he)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)中有一方要(yao)提(ti)前(qian)(qian)解(jie)除合(he)同(tong)(tong)(tong)，則要(yao)提(ti)前(qian)(qian)通知對(dui)(dui)方，并按照合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定或協商(shang)給予對(dui)(dui)方一定的(de)(de)補償。如(ru)果(guo)合(he)同(tong)(tong)(tong)到期(qi)，那么該(gai)合(he)同(tong)(tong)(tong)自然終止。

租房合同怎(zen)么寫才有(you)效

當房(fang)(fang)(fang)屋的出租(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)人雙方(fang)簽(qian)訂了房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)合同之后，可(ke)以(yi)從4個方(fang)面審查這個房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)合同是否具有(you)相應(ying)的法(fa)律效力。

1、合同的主體

即房(fang)屋(wu)的出租人與承租人是(shi)否具備(bei)民(min)事(shi)行為能力(li)，出租人是(shi)否為出租房(fang)屋(wu)的所有(you)人或合法(fa)使用權人等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)(de)：未(wei)(wei)依法取(qu)(qu)得房屋所有(you)權(quan)證(zheng)的(de)(de)；司(si)法機關(guan)和行政機關(guan)依法裁定、決定查(cha)封或者以(yi)其(qi)他(ta)形式限制(zhi)房地產權(quan)利(li)的(de)(de)；共有(you)房屋未(wei)(wei)取(qu)(qu)得共有(you)人同意的(de)(de)；權(quan)屬有(you)爭(zheng)議(yi)的(de)(de)；屬于違法建筑的(de)(de)；不(bu)(bu)符(fu)合安(an)全標準的(de)(de)；已抵押(ya)，未(wei)(wei)經抵押(ya)權(quan)人同意的(de)(de)；不(bu)(bu)符(fu)合公安(an)、環(huan)保、衛生(sheng)等主管部門有(you)關(guan)規(gui)定的(de)(de)；我國有(you)關(guan)法律、法規(gui)規(gui)定禁止出租(zu)的(de)(de)其(qi)他(ta)情形。冬季(ji)租(zu)房購房需當(dang)心供(gong)暖糾(jiu)紛責權(quan)劃分清晰為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)所(suo)約(yue)定的(de)違(wei)約(yue)金過高，或者出(chu)租(zu)(zu)人明(ming)知承(cheng)租(zu)(zu)人用租(zu)(zu)來(lai)的(de)房(fang)屋(wu)進行(xing)違(wei)法犯罪(zui)活動時，這樣的(de)房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)均是(shi)無效的(de)，不受法律保護，租(zu)(zu)金依法沒(mei)收。

4、登記備案情況

我(wo)國相關法律明確規定：“房(fang)屋(wu)租(zu)賃當事人(ren)在簽訂租(zu)房(fang)合同后，房(fang)屋(wu)租(zu)賃成為事實之前(qian)，應向(xiang)當地房(fang)產管理(li)部門(men)辦理(li)相關登記備案手續。”