新房驗收過程和具體步驟

要(yao)根據購房契約和補充(chong)協議驗收(shou)房屋，下面提(ti)(ti)供(gong)驗房的參(can)考(kao)步驟，通(tong)過(guo)的項目可在后(hou)面打“√”，未(wei)通(tong)過(guo)的注上說(shuo)明，最(zui)后(hou)匯總(zong)，請開發(fa)商代表簽字確認(ren)。各位(wei)鄰居有認(ren)為需要(yao)添(tian)加的其他驗收(shou)內(nei)容，就自行添(tian)加或發(fa)到(dao)網上來，相(xiang)互提(ti)(ti)醒相(xiang)互幫助！

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第一項：查驗文件

業(ye)主在(zai)(zai)收(shou)樓時，首先要(yao)審核開發商是否具備(bei)交付(fu)的全(quan)部法(fa)律(lv)文(wen)(wen)件(jian)(jian)(jian)(jian)，必要(yao)時可以要(yao)求(qiu)核對相應原件(jian)(jian)(jian)(jian)。只有(you)證件(jian)(jian)(jian)(jian)（原件(jian)(jian)(jian)(jian)）齊全(quan)，才能(neng)簽署(shu)收(shou)樓單。只要(yao)開發商手(shou)續不完(wan)整(zheng)，即便(bian)該房屋實(shi)(shi)際不存在(zai)(zai)質(zhi)量(liang)問題可以實(shi)(shi)際居住(zhu)，也不能(neng)視(shi)為法(fa)律(lv)意義上的交付(fu)。業(ye)主也有(you)權拒(ju)絕在(zai)(zai)相應手(shou)續上簽字并(bing)要(yao)求(qiu)開發商承擔逾(yu)期交房的違約責(ze)任。如果確實(shi)(shi)被要(yao)求(qiu)收(shou)樓，也要(yao)在(zai)(zai)相關文(wen)(wen)件(jian)(jian)(jian)(jian)，如《驗(yan)房記錄表》等(deng)相關文(wen)(wen)件(jian)(jian)(jian)(jian)中寫明“未見《××××證書(shu)》”等(deng)字樣并(bing)妥尚(shang)保(bao)留好(hao)相關文(wen)(wen)件(jian)(jian)(jian)(jian)副(fu)本。

第二項：核實面積，計算

面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)結算是驗房手(shou)續當中比較重要的(de)(de)(de)一項。請帶(dai)上契(qi)(qi)(qi)約(yue)或副本，確認售(shou)樓契(qi)(qi)(qi)約(yue)附圖(tu)與現實是否一致，結構是否和(he)原設(she)計圖(tu)相同(tong)。契(qi)(qi)(qi)約(yue)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)是期房的(de)(de)(de)銷售(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，而在工(gong)程完(wan)(wan)工(gong)后，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)還要請測(ce)(ce)繪(hui)單(dan)(dan)位對已完(wan)(wan)工(gong)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅樓進(jin)行(xing)(xing)實測(ce)(ce)。測(ce)(ce)繪(hui)部門出示的(de)(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)實測(ce)(ce)表，就是開(kai)(kai)發(fa)商(shang)和(he)我們要進(jin)行(xing)(xing)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)結算的(de)(de)(de)依據（一般(ban)在入住(zhu)(zhu)后開(kai)(kai)發(fa)商(shang)才請測(ce)(ce)繪(hui)單(dan)(dan)位對已完(wan)(wan)工(gong)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅樓進(jin)行(xing)(xing)實測(ce)(ce)）。記住(zhu)(zhu)：要按購房契(qi)(qi)(qi)約(yue)約(yue)定的(de)(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤差的(de)(de)(de)條款(kuan)結算面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。

購房者對實測面(mian)(mian)積(ji)(ji)有疑問的(de)(de)，也可以要(yao)求(qiu)重(zhong)新測量。從普遍(bian)發生的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)事件來看，主要(yao)有三個方面(mian)(mian)：一(yi)是開發商增加(jia)公(gong)(gong)(gong)共建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)內容，將(jiang)原本(ben)沒(mei)有或(huo)(huo)不該列入的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)列為公(gong)(gong)(gong)攤(tan)范圍；二是在不增加(jia)公(gong)(gong)(gong)共建筑(zhu)(zhu)數量的(de)(de)前(qian)提下(xia)，將(jiang)測量面(mian)(mian)積(ji)(ji)人為加(jia)大(da)；第三是調高(gao)公(gong)(gong)(gong)攤(tan)系數，在不改變實測公(gong)(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)前(qian)提下(xia)，增加(jia)每戶的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。事實上，這三種方法(fa)都(dou)被交叉使用，而這一(yi)切(qie)，都(dou)必須(xu)得到(dao)土地、房管或(huo)(huo)測繪部門的(de)(de)認可或(huo)(huo)配合。提請(qing)各位鄰居注意！主要(yao)分(fen)攤(tan)項目：1、電(dian)梯間(jian)；2、電(dian)梯機房；3、水箱(xiang)間(jian)；4、樓梯間(jian)；5、消防(fang)控制室(shi)；6、一(yi)層門廳(ting)及值班(ban)室(shi)。不分(fen)攤(tan)項目：1、人防(fang)工作間(jian)；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了(le)，暫且先(xian)不要(yao)交(jiao)付(fu)(fu)一切(qie)物(wu)業費(fei)用及相(xiang)關費(fei)用，應該在(zai)(zai)驗收(shou)好(hao)后，再交(jiao)付(fu)(fu)費(fei)用。物(wu)業要(yao)求業主在(zai)(zai)拿(na)鑰匙前(qian)先(xian)交(jiao)物(wu)業費(fei)無任(ren)何法(fa)律依據(ju)！從物(wu)業處拿(na)鑰匙，分(fen)別(bie)應該有(you)樓層鑰匙、進戶門(men)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿(na)上那些工具)。也許在(zai)(zai)這之前(qian)，你(ni)已經無數次來看過房子了(le)，但你(ni)最(zui)好(hao)還是跟在(zai)(zai)物(wu)業或工程部人員的身后去驗收(shou)房屋。如(ru)果(guo)房子和契約(yue)約(yue)定的一樣，且沒有(you)質量問題(ti)(ti)，你(ni)就(jiu)在(zai)(zai)收(shou)房單(dan)子上簽字。如(ru)果(guo)在(zai)(zai)驗收(shou)的時(shi)(shi)候發(fa)現問題(ti)(ti)，一定要(yao)當(dang)場請施(shi)工單(dan)位及時(shi)(shi)維(wei)修，維(wei)修后再重(zhong)新驗收(shou)房屋。

1．土建工程

（1）墻面檢查(cha)：有(you)(you)無超過國家規定范圍(wei)的(de)空鼓，有(you)(you)無明顯裂(lie)縫，外墻是否(fou)有(you)(you)滲水現象(xiang)，水泥砂漿(jiang)強度(du)是否(fou)達標，平整(zheng)度(du)，垂直度(du)，是否(fou)做滴水線，踢腳線是否(fou)用水泥砂漿(jiang)打底，外墻是否(fou)按國家環保要(yao)求做保溫。

（2）地面(mian)檢查：有無大面(mian)積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xian)象，表面(mian)平整度，坡(po)向(xiang)是否(fou)正確等。

（3）天(tian)棚檢查(cha)：有(you)無明顯裂縫，脫層，銹點，傾(qing)斜等。

2．門窗工程

（1）入戶門：品(pin)牌(pai)規(gui)格是否與合同(tong)約定(ding)一致，門扇(shan)有無劃痕(hen)、凹(ao)痕(hen)等破損現(xian)象，安(an)裝是否周(zhou)正，門框填嵌(qian)密封是否到位，開啟(qi)是否靈活(huo)、有無異(yi)響，鎖具(ju)把手是否牢固，配件安(an)裝是否齊全如貓(mao)眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞(zhuang)條等；

（2）窗戶：窗扇密閉(bi)性、玻璃完(wan)好、密封膠、密封條(tiao)、配件是否(fou)齊全(quan)如防脫落裝置、防碰器，壓條(tiao)拼接，是否(fou)有排(pai)水孔，玻璃是否(fou)符(fu)合(he)安全(quan)玻璃管理規定。

（3）門(men)洞(dong)：門(men)洞(dong)寬度是否達到(dao)規范要(yao)求(qiu)。

3．給排水工程

（1）管道穿樓(lou)板是否設置套管，管道穿樓(lou)板處是否做好(hao)防水。

（2）明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套(tao)管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。

（3）是(shi)否(fou)安(an)裝(zhuang)存水彎，管道是(shi)否(fou)暢(chang)通。

4．電氣工程：

（1）配(pei)電(dian)箱安裝高度，牢固性，安全性，外(wai)觀是否完(wan)整。

（2）回(hui)路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地(di)保護。

（3）是否(fou)(fou)通電，接線是否(fou)(fou)正確，線徑是否(fou)(fou)達標。

（4）室(shi)內安防系統(tong)是否與合同約定一(yi)致。

（5）弱(ruo)電是(shi)否(fou)(fou)入戶，室(shi)內(nei)點數是(shi)否(fou)(fou)與(yu)合同約定一致。

5．護欄

（1）是(shi)否(fou)按設計(ji)規范(fan)安裝護(hu)欄，安裝是(shi)否(fou)牢固。

（2）護欄(lan)高(gao)度，欄(lan)桿間距，必須符合設計(ji)要求。是否(fou)采用防攀爬構造。

6．設計

（1）通風采(cai)光面積是(shi)否(fou)達到設計規范(fan)要求。

（2）空調孔是否開設(she)，位(wei)置(zhi)是否合理(li)，有無(wu)組(zu)織性冷凝排水管。

（3）煙道是(shi)否(fou)開(kai)孔，有無排(pai)風孔位置(zhi)。

（4）廚衛(wei)與客廳過(guo)道有無(wu)地面(mian)落差。

7．滲漏

（1）有防水(shui)要求的地面(mian)、墻(qiang)面(mian)是否做(zuo)好(hao)防水(shui)，在衛生(sheng)間做(zuo)蓄水(shui)試(shi)驗，廚(chu)房做(zuo)潑水(shui)試(shi)驗。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗收時，通常在(zai)這(zhe)方面，應該沒什么大(da)問(wen)題，但是也要(yao)仔(zi)細核實(shi)。總體上應做到室(shi)內(nei)清掃干凈，無(wu)污(wu)物(wu)(wu)，達到窗明(ming)地凈，地漏、雨水(shui)口等處無(wu)堵塞雜物(wu)(wu)。燃(ran)氣表、電表、水(shui)表三表到戶，能正常使用（燃(ran)氣可能要(yao)遲一些(xie)，入住率達到一定比例才能通氣）。在(zai)全部檢查(cha)結束后，將水(shui)表、電表和(he)燃(ran)氣表的(de)讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大(da)，還是讓物(wu)(wu)業人員記一下的(de)好。同時把(ba)一些(xie)驗收房(fang)子的(de)數據和(he)問(wen)題寫在(zai)物(wu)(wu)業公司提供的(de)紙張上。

第五項：對公共環境的驗收。

樓盤(pan)的(de)交(jiao)付，必然涉及到(dao)與(yu)樓盤(pan)使用(yong)相關的(de)配套設施的(de)同時(shi)交(jiao)付，如(ru)果交(jiao)付時(shi)樓盤(pan)四周綠化(hua)等配套等還(huan)沒有(you)完(wan)工，除非業主(zhu)與(yu)開發商(shang)在契約(yue)(yue)中就某些事項作了特別約(yue)(yue)定，否則(ze)該樓盤(pan)肯(ken)定不具備交(jiao)付條件。合格的(de)樓盤(pan)須(xu)做(zuo)到(dao)“五通一平”，即(ji)燃氣、上水(shui)、電、污水(shui)、路(lu)通，一平即(ji)樓前(qian)6米(mi)、樓后3米(mi)場地要平整，不準(zhun)堆積(ji)建材或雜物(wu)，以確保進出安全。注(zhu)意查看電梯箱體本身、電梯門是(shi)否正常(chang)，樓道、樓梯有(you)無質量(liang)問題。應該裝(zhuang)修(xiu)完(wan)畢(bi)并能正常(chang)使用(yong)。