新房驗收過程和具體步驟

要根據購房契約(yue)和補充(chong)協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟(zou)，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總(zong)，請開發(fa)商(shang)代表簽字(zi)確認。各位鄰居有認為需要添加的其他(ta)驗收內容(rong)，就(jiu)自行添加或發(fa)到網上來，相(xiang)互提醒相(xiang)互幫助(zhu)！

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第一項：查驗文件

業主在收樓時，首(shou)先要(yao)(yao)(yao)(yao)審核(he)開(kai)發商(shang)(shang)是否具(ju)備(bei)交(jiao)付(fu)的(de)全部法(fa)(fa)律文(wen)件(jian)(jian)，必(bi)要(yao)(yao)(yao)(yao)時可(ke)以(yi)要(yao)(yao)(yao)(yao)求核(he)對相應原件(jian)(jian)。只有證件(jian)(jian)（原件(jian)(jian)）齊全，才(cai)能簽署收樓單。只要(yao)(yao)(yao)(yao)開(kai)發商(shang)(shang)手續(xu)不(bu)完整，即便該房屋(wu)實際(ji)不(bu)存在質量(liang)問題可(ke)以(yi)實際(ji)居住(zhu)，也不(bu)能視為法(fa)(fa)律意義上的(de)交(jiao)付(fu)。業主也有權拒(ju)絕在相應手續(xu)上簽字并要(yao)(yao)(yao)(yao)求開(kai)發商(shang)(shang)承擔逾期交(jiao)房的(de)違約責任。如果確實被(bei)要(yao)(yao)(yao)(yao)求收樓，也要(yao)(yao)(yao)(yao)在相關(guan)文(wen)件(jian)(jian)，如《驗房記(ji)錄表》等相關(guan)文(wen)件(jian)(jian)中寫(xie)明(ming)“未見《××××證書》”等字樣(yang)并妥尚保留好相關(guan)文(wen)件(jian)(jian)副(fu)本。

第二項：核實面積，計算

面(mian)(mian)積(ji)(ji)結(jie)算(suan)是驗房手續當中(zhong)比較重要(yao)的(de)(de)一(yi)項。請(qing)帶上契約或副(fu)本，確(que)認售(shou)(shou)樓(lou)(lou)契約附圖與現實(shi)(shi)是否一(yi)致，結(jie)構(gou)是否和原設計圖相同。契約面(mian)(mian)積(ji)(ji)是期房的(de)(de)銷售(shou)(shou)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，而在工(gong)程完工(gong)后，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)還要(yao)請(qing)測繪(hui)(hui)單位(wei)對已(yi)完工(gong)的(de)(de)住宅樓(lou)(lou)進(jin)行(xing)實(shi)(shi)測。測繪(hui)(hui)部(bu)門出示的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)實(shi)(shi)測表，就是開(kai)(kai)發(fa)商(shang)和我們要(yao)進(jin)行(xing)面(mian)(mian)積(ji)(ji)結(jie)算(suan)的(de)(de)依據(ju)（一(yi)般在入住后開(kai)(kai)發(fa)商(shang)才請(qing)測繪(hui)(hui)單位(wei)對已(yi)完工(gong)的(de)(de)住宅樓(lou)(lou)進(jin)行(xing)實(shi)(shi)測）。記(ji)住：要(yao)按購(gou)房契約約定的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤差的(de)(de)條款結(jie)算(suan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

購(gou)房者(zhe)對實(shi)測(ce)(ce)面積(ji)有(you)疑問的(de)(de)，也可以要(yao)求重新(xin)測(ce)(ce)量。從(cong)普(pu)遍發生的(de)(de)面積(ji)事件來看，主要(yao)有(you)三(san)個方面：一是(shi)開發商增(zeng)加公(gong)共建筑的(de)(de)內容，將原本沒有(you)或(huo)不(bu)該列(lie)入的(de)(de)建筑列(lie)為公(gong)攤(tan)范圍(wei)；二是(shi)在(zai)不(bu)增(zeng)加公(gong)共建筑數(shu)量的(de)(de)前提下，將測(ce)(ce)量面積(ji)人為加大(da)；第三(san)是(shi)調高公(gong)攤(tan)系數(shu)，在(zai)不(bu)改(gai)變(bian)實(shi)測(ce)(ce)公(gong)攤(tan)面積(ji)的(de)(de)前提下，增(zeng)加每戶的(de)(de)公(gong)攤(tan)面積(ji)。事實(shi)上，這三(san)種方法都被交叉使用(yong)，而這一切，都必須得(de)到土地、房管或(huo)測(ce)(ce)繪部門的(de)(de)認可或(huo)配合(he)。提請各位鄰居注意！主要(yao)分攤(tan)項目(mu)(mu)：1、電梯間(jian)；2、電梯機房；3、水箱間(jian)；4、樓梯間(jian)；5、消防控制室；6、一層(ceng)門廳及值班室。不(bu)分攤(tan)項目(mu)(mu)：1、人防工(gong)作間(jian)；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了(le)，暫且先(xian)不要(yao)交付一(yi)切物業費(fei)用(yong)(yong)及相關費(fei)用(yong)(yong)，應(ying)該(gai)在(zai)(zai)驗收好后(hou)，再(zai)交付費(fei)用(yong)(yong)。物業要(yao)求業主在(zai)(zai)拿(na)(na)鑰(yao)匙前(qian)先(xian)交物業費(fei)無(wu)任何(he)法律(lv)依據(ju)！從(cong)物業處拿(na)(na)鑰(yao)匙，分(fen)別應(ying)該(gai)有樓層(ceng)鑰(yao)匙、進戶門鑰(yao)匙、信箱鑰(yao)匙、水(shui)表(biao)、電(dian)表(biao)等幾(ji)把(記得拿(na)(na)上那些(xie)工(gong)具)。也許在(zai)(zai)這之前(qian)，你(ni)(ni)已經無(wu)數次來看過房子(zi)了(le)，但(dan)你(ni)(ni)最好還是跟在(zai)(zai)物業或工(gong)程部人員的身后(hou)去驗收房屋。如果(guo)房子(zi)和契約(yue)約(yue)定(ding)的一(yi)樣，且沒(mei)有質量問題，你(ni)(ni)就(jiu)在(zai)(zai)收房單子(zi)上簽(qian)字。如果(guo)在(zai)(zai)驗收的時候發現(xian)問題，一(yi)定(ding)要(yao)當場請施工(gong)單位及時維修，維修后(hou)再(zai)重新驗收房屋。

1．土建工程

（1）墻(qiang)面(mian)檢查：有(you)(you)無超過國(guo)家規定(ding)范圍的空鼓，有(you)(you)無明(ming)顯裂縫，外(wai)(wai)墻(qiang)是(shi)否有(you)(you)滲水(shui)(shui)現象，水(shui)(shui)泥砂漿強度(du)是(shi)否達標，平整度(du)，垂(chui)直(zhi)度(du)，是(shi)否做(zuo)滴水(shui)(shui)線(xian)，踢腳線(xian)是(shi)否用水(shui)(shui)泥砂漿打底，外(wai)(wai)墻(qiang)是(shi)否按(an)國(guo)家環保要求(qiu)做(zuo)保溫。

（2）地(di)面檢查：有(you)無大面積空(kong)鼓、貫穿性(xing)裂(lie)縫、起砂現(xian)象，表(biao)面平(ping)整(zheng)度，坡(po)向(xiang)是否(fou)正(zheng)確等。

（3）天棚檢查(cha)：有無(wu)明顯裂縫(feng)，脫層，銹點，傾斜等。

2．門窗工程

（1）入戶門(men)(men)：品牌規格是(shi)否(fou)與(yu)合(he)同約定一致，門(men)(men)扇有(you)無劃痕(hen)、凹痕(hen)等(deng)破損(sun)現(xian)象，安裝是(shi)否(fou)周(zhou)正(zheng)，門(men)(men)框填(tian)嵌密(mi)封是(shi)否(fou)到(dao)位，開啟是(shi)否(fou)靈(ling)活、有(you)無異響，鎖具把手(shou)是(shi)否(fou)牢固，配件安裝是(shi)否(fou)齊全如貓眼(yan)、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等(deng)；

（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃(li)完好、密封膠(jiao)、密封條(tiao)(tiao)、配件是(shi)否(fou)齊全(quan)如(ru)防脫落裝(zhuang)置、防碰器，壓(ya)條(tiao)(tiao)拼(pin)接，是(shi)否(fou)有排水孔，玻璃(li)是(shi)否(fou)符合安全(quan)玻璃(li)管(guan)理規定(ding)。

（3）門(men)洞：門(men)洞寬度是否達到規范要(yao)求。

3．給排水工程

（1）管道穿樓(lou)板是(shi)(shi)否設置套管，管道穿樓(lou)板處是(shi)(shi)否做(zuo)好防水(shui)。

（2）明設PVC下水管(guan)是否(fou)安裝阻火圈或消(xiao)防套管(guan)。安裝是否(fou)牢固，管(guan)卡有無破損松動(dong)。

（3）是(shi)否(fou)安裝存水彎，管道是(shi)否(fou)暢通。

4．電氣工程：

（1）配電箱(xiang)安(an)(an)裝高度，牢固性(xing)，安(an)(an)全性(xing)，外觀是否完整。

（2）回路設置(zhi)是否合理，路數是否足夠，有無(wu)漏電保護和接地保護。

（3）是否通電(dian)，接線是否正確(que)，線徑(jing)是否達標。

（4）室內安防系(xi)統(tong)是否與合同約(yue)定一致。

（5）弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一(yi)致。

5．護欄

（1）是否(fou)按設計規范(fan)安(an)裝(zhuang)護欄，安(an)裝(zhuang)是否(fou)牢固。

（2）護欄高(gao)度，欄桿間(jian)距(ju)，必須符合設計要求。是否(fou)采用防攀爬構(gou)造。

6．設計

（1）通(tong)風采(cai)光面(mian)積是否達(da)到設計規范要求。

（2）空調孔是否開設，位(wei)置是否合(he)理(li)，有(you)無組織(zhi)性冷(leng)凝排(pai)水管。

（3）煙(yan)道是否開孔，有無(wu)排風孔位置。

（4）廚衛與(yu)客廳過(guo)道有無(wu)地面(mian)落差。

7．滲漏

（1）有防水(shui)要求的地面、墻面是否做(zuo)好(hao)防水(shui)，在衛生間做(zuo)蓄水(shui)試(shi)驗，廚房做(zuo)潑水(shui)試(shi)驗。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗收(shou)(shou)時，通(tong)(tong)常(chang)在這方面，應該(gai)沒什么大問(wen)題(ti)，但是(shi)也要仔(zi)細核實。總體上應做到室內清(qing)掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨(yu)水口(kou)等處無堵塞雜物。燃氣(qi)(qi)表(biao)(biao)、電(dian)表(biao)(biao)、水表(biao)(biao)三表(biao)(biao)到戶，能(neng)正常(chang)使用（燃氣(qi)(qi)可能(neng)要遲一些(xie)，入住率達到一定(ding)比(bi)例(li)才能(neng)通(tong)(tong)氣(qi)(qi)）。在全部檢查結束后，將水表(biao)(biao)、電(dian)表(biao)(biao)和(he)燃氣(qi)(qi)表(biao)(biao)的(de)讀數看清(qing)楚，記錄下來，一般讀數不大，還是(shi)讓物業人員記一下的(de)好。同(tong)時把一些(xie)驗收(shou)(shou)房子的(de)數據(ju)和(he)問(wen)題(ti)寫在物業公司提供的(de)紙(zhi)張上。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)的交(jiao)付(fu)，必然涉及到與(yu)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)使用相關的配套設施(shi)的同時交(jiao)付(fu)，如果(guo)交(jiao)付(fu)時樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)四(si)周綠化等(deng)配套等(deng)還沒(mei)有(you)完(wan)工，除非業主與(yu)開發商在(zai)契(qi)約中就某些事項作了特別(bie)約定，否(fou)(fou)則(ze)該樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)肯定不具(ju)備交(jiao)付(fu)條(tiao)件。合格的樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)須做到“五通一平”，即燃氣、上水(shui)、電(dian)、污水(shui)、路通，一平即樓(lou)(lou)(lou)前6米、樓(lou)(lou)(lou)后3米場地要平整(zheng)，不準堆(dui)積建材或雜物，以確保進出安(an)全(quan)。注意(yi)查(cha)看電(dian)梯箱體本身、電(dian)梯門(men)是否(fou)(fou)正常(chang)，樓(lou)(lou)(lou)道(dao)、樓(lou)(lou)(lou)梯有(you)無(wu)質(zhi)量問題。應該裝修完(wan)畢并能正常(chang)使用。