新房驗收過程和具體步驟

要根據購房(fang)(fang)契約(yue)和補充(chong)協議驗收房(fang)(fang)屋，下面(mian)提供驗房(fang)(fang)的參考步驟，通過(guo)的項目可在(zai)后面(mian)打(da)“√”，未通過(guo)的注上說明，最后匯總(zong)，請開發(fa)商代表(biao)簽(qian)字確認。各位鄰居(ju)有認為需要添加(jia)的其(qi)他驗收內(nei)容，就自行添加(jia)或發(fa)到網(wang)上來，相互提醒相互幫助！

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第一項：查驗文件

業主在(zai)(zai)收樓(lou)(lou)時，首先要(yao)(yao)審核開發商(shang)是(shi)否具(ju)備交(jiao)付的全部法律(lv)(lv)文(wen)件(jian)，必要(yao)(yao)時可以(yi)要(yao)(yao)求(qiu)核對相應原件(jian)。只有(you)證(zheng)件(jian)（原件(jian)）齊全，才能(neng)簽(qian)署(shu)收樓(lou)(lou)單。只要(yao)(yao)開發商(shang)手(shou)續不(bu)完整，即便該(gai)房屋實(shi)際(ji)(ji)不(bu)存(cun)在(zai)(zai)質量問題(ti)可以(yi)實(shi)際(ji)(ji)居住，也不(bu)能(neng)視(shi)為法律(lv)(lv)意義上的交(jiao)付。業主也有(you)權拒(ju)絕在(zai)(zai)相應手(shou)續上簽(qian)字(zi)并(bing)要(yao)(yao)求(qiu)開發商(shang)承擔(dan)逾期(qi)交(jiao)房的違約(yue)責任(ren)。如果確實(shi)被(bei)要(yao)(yao)求(qiu)收樓(lou)(lou)，也要(yao)(yao)在(zai)(zai)相關文(wen)件(jian)，如《驗房記錄表(biao)》等相關文(wen)件(jian)中(zhong)寫(xie)明“未見《××××證(zheng)書》”等字(zi)樣并(bing)妥尚(shang)保(bao)留好相關文(wen)件(jian)副本。

第二項：核實面積，計算

面(mian)積結(jie)算(suan)是驗房手(shou)續當中(zhong)比較(jiao)重要的(de)(de)一項。請帶上契約(yue)或(huo)副本，確(que)認售樓(lou)契約(yue)附圖(tu)與現實是否一致(zhi)，結(jie)構是否和原(yuan)設計(ji)圖(tu)相同(tong)。契約(yue)面(mian)積是期房的(de)(de)銷(xiao)售面(mian)積，而在工(gong)程(cheng)完(wan)(wan)工(gong)后(hou)，開發商(shang)還(huan)要請測繪單(dan)位(wei)對(dui)已完(wan)(wan)工(gong)的(de)(de)住宅(zhai)樓(lou)進行實測。測繪部門出示的(de)(de)面(mian)積實測表，就是開發商(shang)和我們要進行面(mian)積結(jie)算(suan)的(de)(de)依據（一般(ban)在入住后(hou)開發商(shang)才請測繪單(dan)位(wei)對(dui)已完(wan)(wan)工(gong)的(de)(de)住宅(zhai)樓(lou)進行實測）。記住：要按(an)購房契約(yue)約(yue)定(ding)的(de)(de)面(mian)積誤(wu)差的(de)(de)條款結(jie)算(suan)面(mian)積。

購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)對(dui)實測(ce)面積有疑問(wen)的(de)，也可(ke)以要求重新測(ce)量(liang)。從普(pu)遍發生的(de)面積事件(jian)來看，主(zhu)要有三(san)個方(fang)面：一是開發商增加公(gong)共建筑(zhu)(zhu)的(de)內(nei)容(rong)，將(jiang)原本沒有或(huo)不(bu)(bu)該列入(ru)的(de)建筑(zhu)(zhu)列為公(gong)攤(tan)范圍；二是在不(bu)(bu)增加公(gong)共建筑(zhu)(zhu)數(shu)量(liang)的(de)前提下，將(jiang)測(ce)量(liang)面積人(ren)為加大；第(di)三(san)是調高公(gong)攤(tan)系數(shu)，在不(bu)(bu)改變實測(ce)公(gong)攤(tan)面積的(de)前提下，增加每戶的(de)公(gong)攤(tan)面積。事實上，這三(san)種方(fang)法都被(bei)交叉(cha)使(shi)用，而這一切，都必須得到土地、房(fang)(fang)(fang)管或(huo)測(ce)繪部門(men)的(de)認(ren)可(ke)或(huo)配(pei)合。提請各位鄰居注意！主(zhu)要分攤(tan)項(xiang)目：1、電梯(ti)間；2、電梯(ti)機(ji)房(fang)(fang)(fang)；3、水箱(xiang)間；4、樓(lou)梯(ti)間；5、消防控(kong)制室；6、一層門(men)廳及值(zhi)班室。不(bu)(bu)分攤(tan)項(xiang)目：1、人(ren)防工作間；2、風井(jing)；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了，暫(zan)且先(xian)不要(yao)交付一切(qie)物(wu)業(ye)費用(yong)及相關費用(yong)，應該在(zai)驗(yan)(yan)收(shou)好(hao)后(hou)，再(zai)交付費用(yong)。物(wu)業(ye)要(yao)求業(ye)主在(zai)拿鑰(yao)(yao)匙(chi)前(qian)先(xian)交物(wu)業(ye)費無任何(he)法律(lv)依據！從物(wu)業(ye)處拿鑰(yao)(yao)匙(chi)，分別應該有(you)樓層鑰(yao)(yao)匙(chi)、進戶門(men)鑰(yao)(yao)匙(chi)、信(xin)箱鑰(yao)(yao)匙(chi)、水表(biao)、電表(biao)等幾把(ba)(記得拿上那些工具(ju))。也許(xu)在(zai)這之(zhi)前(qian)，你已經(jing)無數(shu)次來(lai)看過房子(zi)(zi)了，但你最好(hao)還是跟(gen)在(zai)物(wu)業(ye)或工程(cheng)部人員的(de)(de)身后(hou)去驗(yan)(yan)收(shou)房屋。如(ru)果房子(zi)(zi)和(he)契約(yue)約(yue)定的(de)(de)一樣(yang)，且沒有(you)質量問(wen)(wen)題(ti)，你就在(zai)收(shou)房單(dan)子(zi)(zi)上簽字。如(ru)果在(zai)驗(yan)(yan)收(shou)的(de)(de)時候(hou)發現問(wen)(wen)題(ti)，一定要(yao)當場請施工單(dan)位及時維修(xiu)，維修(xiu)后(hou)再(zai)重(zhong)新驗(yan)(yan)收(shou)房屋。

1．土建工程

（1）墻面檢(jian)查：有(you)無超過國家(jia)規(gui)定范圍(wei)的空鼓，有(you)無明顯裂縫，外墻是(shi)否(fou)(fou)有(you)滲水(shui)現象，水(shui)泥(ni)砂漿強(qiang)度(du)是(shi)否(fou)(fou)達標，平整(zheng)度(du)，垂直度(du)，是(shi)否(fou)(fou)做滴水(shui)線(xian)，踢腳線(xian)是(shi)否(fou)(fou)用水(shui)泥(ni)砂漿打底，外墻是(shi)否(fou)(fou)按國家(jia)環保(bao)要(yao)求做保(bao)溫。

（2）地(di)面(mian)檢查：有無大面(mian)積空鼓、貫穿性(xing)裂縫、起砂現象，表面(mian)平整度，坡向是否正確等。

（3）天棚檢查：有無(wu)明(ming)顯裂縫，脫層，銹點(dian)，傾斜(xie)等(deng)。

2．門窗工程

（1）入戶門(men)：品牌規格是(shi)否(fou)與(yu)合(he)同約定一(yi)致(zhi)，門(men)扇有(you)無劃痕(hen)、凹痕(hen)等破損現象，安裝是(shi)否(fou)周正，門(men)框填(tian)嵌密(mi)封是(shi)否(fou)到(dao)位(wei)，開啟是(shi)否(fou)靈活、有(you)無異響，鎖具把手是(shi)否(fou)牢固，配件安裝是(shi)否(fou)齊(qi)全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔(kong)片(pian)、防撞條等；

（2）窗戶：窗扇密(mi)閉(bi)性、玻璃完好、密(mi)封(feng)膠、密(mi)封(feng)條、配件是(shi)否(fou)齊全如防脫落裝置、防碰(peng)器，壓條拼(pin)接(jie)，是(shi)否(fou)有(you)排水孔，玻璃是(shi)否(fou)符(fu)合安全玻璃管理規(gui)定(ding)。

（3）門(men)洞(dong)(dong)：門(men)洞(dong)(dong)寬度是否達到(dao)規范要求。

3．給排水工程

（1）管(guan)道穿(chuan)樓板是否設置套(tao)管(guan)，管(guan)道穿(chuan)樓板處是否做好(hao)防水。

（2）明(ming)設PVC下(xia)水(shui)管(guan)(guan)是(shi)否安裝(zhuang)阻火圈或消(xiao)防(fang)套管(guan)(guan)。安裝(zhuang)是(shi)否牢固，管(guan)(guan)卡有無破損松動。

（3）是(shi)否(fou)安裝(zhuang)存水彎，管道是(shi)否(fou)暢通。

4．電氣工程：

（1）配電箱安裝高度，牢固性(xing)，安全性(xing)，外(wai)觀是(shi)否(fou)完整。

（2）回路(lu)設置是否(fou)合理，路(lu)數(shu)是否(fou)足(zu)夠，有無漏(lou)電(dian)保護(hu)和接地保護(hu)。

（3）是否通電，接線(xian)是否正確，線(xian)徑(jing)是否達標。

（4）室內安防系統是否與合同(tong)約定一致。

（5）弱電(dian)是(shi)否入戶，室內點(dian)數是(shi)否與合(he)同約(yue)定一致。

5．護欄

（1）是否按(an)設計(ji)規范安裝(zhuang)護欄(lan)，安裝(zhuang)是否牢固。

（2）護欄高度，欄桿間距，必須(xu)符合設計要求(qiu)。是否采用(yong)防(fang)攀(pan)爬構(gou)造(zao)。

6．設計

（1）通風(feng)采光面積是否達到設計規范要(yao)求。

（2）空調(diao)孔是(shi)否開設，位置是(shi)否合理(li)，有無組織性冷凝排水管。

（3）煙道(dao)是(shi)否(fou)開孔，有(you)無排(pai)風(feng)孔位置(zhi)。

（4）廚衛(wei)與客廳過道有(you)無地面落差。

7．滲漏

（1）有防水要求的地面、墻(qiang)面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗(yan)收(shou)時，通常(chang)在(zai)這方(fang)面，應(ying)該沒(mei)什么(me)大(da)問(wen)題(ti)，但是(shi)也要仔細核實。總體上(shang)應(ying)做到室內清(qing)掃(sao)干凈，無(wu)(wu)污(wu)物(wu)，達(da)到窗明(ming)地凈，地漏、雨水口等(deng)處無(wu)(wu)堵塞雜物(wu)。燃(ran)氣(qi)(qi)表(biao)(biao)、電(dian)表(biao)(biao)、水表(biao)(biao)三(san)表(biao)(biao)到戶(hu)，能(neng)(neng)正常(chang)使(shi)用（燃(ran)氣(qi)(qi)可能(neng)(neng)要遲一些(xie)，入住(zhu)率(lv)達(da)到一定比例才能(neng)(neng)通氣(qi)(qi)）。在(zai)全部檢查(cha)結束后，將(jiang)水表(biao)(biao)、電(dian)表(biao)(biao)和(he)燃(ran)氣(qi)(qi)表(biao)(biao)的讀數看清(qing)楚，記(ji)錄下來(lai)，一般讀數不(bu)大(da)，還是(shi)讓物(wu)業人員記(ji)一下的好。同時把一些(xie)驗(yan)收(shou)房子的數據(ju)和(he)問(wen)題(ti)寫在(zai)物(wu)業公司提供的紙(zhi)張(zhang)上(shang)。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)盤(pan)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)，必然涉及到與樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)盤(pan)使(shi)用相關的(de)配套設(she)施的(de)同時交(jiao)(jiao)付(fu)，如果交(jiao)(jiao)付(fu)時樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)盤(pan)四周綠化等配套等還沒(mei)有(you)完(wan)工，除非(fei)業主與開發商在契(qi)約中就(jiu)某些事項作了(le)特別(bie)約定，否(fou)則(ze)該(gai)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)盤(pan)肯定不(bu)具(ju)備交(jiao)(jiao)付(fu)條件。合格的(de)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)盤(pan)須做到“五通一平”，即燃(ran)氣、上水、電、污水、路通，一平即樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)前6米、樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)后3米場地要平整，不(bu)準堆積建材(cai)或雜物(wu)，以(yi)確(que)保進出安全。注(zhu)意查看電梯(ti)(ti)箱(xiang)體本(ben)身、電梯(ti)(ti)門是否(fou)正常，樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)道、樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)梯(ti)(ti)有(you)無質量問題。應該(gai)裝修完(wan)畢并能正常使(shi)用。