新房驗收過程和具體步驟

要(yao)根(gen)據購(gou)房契約和補充協議驗收房屋，下面(mian)提(ti)供驗房的(de)參考步驟(zou)，通過(guo)的(de)項目可(ke)在后(hou)面(mian)打“√”，未通過(guo)的(de)注上(shang)說(shuo)明，最后(hou)匯(hui)總，請(qing)開發商代表簽(qian)字(zi)確認。各位(wei)鄰居有認為需要(yao)添(tian)加的(de)其他驗收內容，就自行添(tian)加或發到網上(shang)來(lai)，相(xiang)互(hu)提(ti)醒相(xiang)互(hu)幫助！

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第一項：查驗文件

業(ye)主在(zai)收(shou)樓(lou)時(shi)，首先(xian)要(yao)審核開發商是否(fou)具備(bei)交(jiao)付(fu)的(de)全部(bu)法律文(wen)件(jian)，必要(yao)時(shi)可以要(yao)求(qiu)(qiu)核對相應原件(jian)。只(zhi)有證(zheng)件(jian)（原件(jian)）齊全，才能簽署收(shou)樓(lou)單(dan)。只(zhi)要(yao)開發商手(shou)續不完整，即(ji)便該(gai)房(fang)屋實際不存在(zai)質量問(wen)題(ti)可以實際居住，也不能視(shi)為法律意義(yi)上的(de)交(jiao)付(fu)。業(ye)主也有權拒絕在(zai)相應手(shou)續上簽字(zi)并要(yao)求(qiu)(qiu)開發商承擔逾(yu)期(qi)交(jiao)房(fang)的(de)違約責任。如(ru)果確實被要(yao)求(qiu)(qiu)收(shou)樓(lou)，也要(yao)在(zai)相關文(wen)件(jian)，如(ru)《驗(yan)房(fang)記錄表》等(deng)相關文(wen)件(jian)中寫明“未見《××××證(zheng)書(shu)》”等(deng)字(zi)樣并妥尚保留好相關文(wen)件(jian)副本。

第二項：核實面積，計算

面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)結算是(shi)驗房手續當中比較重要的(de)(de)(de)一(yi)項(xiang)。請(qing)帶上(shang)契(qi)(qi)約(yue)或副本，確(que)認售(shou)樓契(qi)(qi)約(yue)附圖(tu)(tu)與現實(shi)是(shi)否一(yi)致，結構(gou)是(shi)否和原設計(ji)圖(tu)(tu)相同。契(qi)(qi)約(yue)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)是(shi)期房的(de)(de)(de)銷售(shou)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)，而在(zai)工(gong)程完工(gong)后，開發商(shang)還要請(qing)測(ce)繪單位對已完工(gong)的(de)(de)(de)住宅樓進(jin)(jin)行(xing)實(shi)測(ce)。測(ce)繪部門出示的(de)(de)(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)實(shi)測(ce)表，就是(shi)開發商(shang)和我(wo)們要進(jin)(jin)行(xing)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)結算的(de)(de)(de)依據（一(yi)般在(zai)入(ru)住后開發商(shang)才請(qing)測(ce)繪單位對已完工(gong)的(de)(de)(de)住宅樓進(jin)(jin)行(xing)實(shi)測(ce)）。記住：要按購房契(qi)(qi)約(yue)約(yue)定的(de)(de)(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)誤差的(de)(de)(de)條款結算面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)。

購(gou)房(fang)(fang)者對實(shi)測面(mian)(mian)積(ji)(ji)有疑問的，也可以(yi)要求重(zhong)新測量。從普遍發(fa)生的面(mian)(mian)積(ji)(ji)事件來看，主要有三個方(fang)面(mian)(mian)：一是(shi)(shi)開發(fa)商增加(jia)公(gong)共建筑(zhu)的內容，將原(yuan)本沒(mei)有或(huo)不該列入的建筑(zhu)列為公(gong)攤范(fan)圍(wei)；二是(shi)(shi)在不增加(jia)公(gong)共建筑(zhu)數量的前(qian)提下，將測量面(mian)(mian)積(ji)(ji)人為加(jia)大；第三是(shi)(shi)調高公(gong)攤系數，在不改(gai)變實(shi)測公(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)的前(qian)提下，增加(jia)每戶的公(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)。事實(shi)上，這三種方(fang)法都被交(jiao)叉使(shi)用，而(er)這一切，都必須得到土(tu)地、房(fang)(fang)管或(huo)測繪部門的認可或(huo)配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目(mu)：1、電梯間(jian)；2、電梯機房(fang)(fang)；3、水箱間(jian)；4、樓梯間(jian)；5、消防(fang)控制(zhi)室(shi)；6、一層門廳(ting)及值班(ban)室(shi)。不分攤項目(mu)：1、人防(fang)工作間(jian)；2、風井(jing)；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了，暫且先不要交付一切(qie)物業費(fei)(fei)用(yong)及相(xiang)關費(fei)(fei)用(yong)，應該在驗收(shou)好后，再(zai)交付費(fei)(fei)用(yong)。物業要求業主在拿(na)鑰(yao)匙(chi)前先交物業費(fei)(fei)無任何(he)法律(lv)依據！從物業處拿(na)鑰(yao)匙(chi)，分別應該有樓層鑰(yao)匙(chi)、進戶門鑰(yao)匙(chi)、信(xin)箱(xiang)鑰(yao)匙(chi)、水表、電表等幾把(記得拿(na)上那些工具)。也許(xu)在這之前，你(ni)(ni)已經無數次來看(kan)過房子(zi)了，但你(ni)(ni)最(zui)好還是跟(gen)在物業或工程部(bu)人(ren)員的身后去驗收(shou)房屋。如果房子(zi)和契約約定(ding)的一樣，且沒(mei)有質量問題(ti)(ti)，你(ni)(ni)就在收(shou)房單子(zi)上簽字。如果在驗收(shou)的時候發現問題(ti)(ti)，一定(ding)要當場請施(shi)工單位及時維修(xiu)，維修(xiu)后再(zai)重新驗收(shou)房屋。

1．土建工程

（1）墻面(mian)檢查：有無超過國家規定范圍的空鼓，有無明(ming)顯裂縫，外(wai)墻是(shi)(shi)否有滲水(shui)現(xian)象，水(shui)泥(ni)砂漿強(qiang)度(du)是(shi)(shi)否達標(biao)，平整度(du)，垂直度(du)，是(shi)(shi)否做(zuo)滴水(shui)線，踢腳線是(shi)(shi)否用水(shui)泥(ni)砂漿打(da)底，外(wai)墻是(shi)(shi)否按國家環保要求做(zuo)保溫。

（2）地面檢查：有無(wu)大面積空鼓、貫穿性(xing)裂縫、起(qi)砂現(xian)象，表(biao)面平整度(du)，坡向(xiang)是否正確等。

（3）天棚檢查：有無明(ming)顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。

2．門窗工程

（1）入戶門(men)：品牌規格是(shi)否(fou)與合同(tong)約定(ding)一致(zhi)，門(men)扇有無劃(hua)痕(hen)、凹痕(hen)等(deng)破損現(xian)象，安(an)裝是(shi)否(fou)周正(zheng)，門(men)框(kuang)填嵌密封是(shi)否(fou)到位，開啟是(shi)否(fou)靈(ling)活、有無異(yi)響，鎖(suo)具把手是(shi)否(fou)牢固，配件(jian)安(an)裝是(shi)否(fou)齊(qi)全(quan)如貓(mao)眼、裝飾蓋、鎖(suo)孔片、防(fang)撞條等(deng)；

（2）窗戶：窗扇(shan)密(mi)閉性(xing)、玻璃(li)完(wan)好、密(mi)封(feng)膠(jiao)、密(mi)封(feng)條(tiao)、配件是(shi)否(fou)齊全如防(fang)脫落(luo)裝置、防(fang)碰器，壓條(tiao)拼接，是(shi)否(fou)有排水(shui)孔，玻璃(li)是(shi)否(fou)符合安全玻璃(li)管理規定。

（3）門(men)洞：門(men)洞寬(kuan)度是(shi)否(fou)達到規范要(yao)求。

3．給排水工程

（1）管道(dao)穿(chuan)樓板是(shi)否設置套(tao)管，管道(dao)穿(chuan)樓板處是(shi)否做好防水。

（2）明(ming)設PVC下水管是(shi)否安裝(zhuang)阻火(huo)圈或消(xiao)防套管。安裝(zhuang)是(shi)否牢固，管卡有無破(po)損松動。

（3）是否安裝存水彎(wan)，管(guan)道是否暢通。

4．電氣工程：

（1）配(pei)電箱安裝高度(du)，牢固性(xing)，安全性(xing)，外觀是(shi)否完(wan)整(zheng)。

（2）回路設置(zhi)是(shi)否合(he)理，路數是(shi)否足(zu)夠，有無漏電保護和(he)接地保護。

（3）是(shi)否(fou)通電，接線(xian)是(shi)否(fou)正確(que)，線(xian)徑是(shi)否(fou)達標。

（4）室內(nei)安防系統是否(fou)與合同約定一致(zhi)。

（5）弱電是否(fou)入戶，室(shi)內點數是否(fou)與合(he)同約定(ding)一致(zhi)。

5．護欄

（1）是(shi)否(fou)按設計(ji)規范(fan)安裝護欄，安裝是(shi)否(fou)牢固(gu)。

（2）護欄高(gao)度(du)，欄桿間距，必須(xu)符(fu)合設計要(yao)求(qiu)。是否采用防攀(pan)爬構造。

6．設計

（1）通(tong)風采光面積是否達到設計規(gui)范要求。

（2）空調孔是否開設(she)，位置是否合理，有無組(zu)織性冷凝(ning)排(pai)水管。

（3）煙道是否開孔(kong)，有無(wu)排風(feng)孔(kong)位置。

（4）廚(chu)衛與客廳過道有(you)無地(di)面落差。

7．滲漏

（1）有防(fang)水(shui)(shui)要求的地面、墻(qiang)面是否做好防(fang)水(shui)(shui)，在衛生間做蓄(xu)水(shui)(shui)試驗(yan)，廚房(fang)做潑水(shui)(shui)試驗(yan)。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗(yan)收時，通(tong)常在(zai)(zai)這方面(mian)，應該(gai)沒(mei)什么(me)大問(wen)題，但是也要(yao)仔細核實。總體上(shang)(shang)應做到(dao)(dao)室內清掃干凈(jing)，無污物(wu)(wu)，達到(dao)(dao)窗明地(di)凈(jing)，地(di)漏、雨水(shui)口等處無堵塞雜(za)物(wu)(wu)。燃氣表(biao)(biao)(biao)(biao)、電表(biao)(biao)(biao)(biao)、水(shui)表(biao)(biao)(biao)(biao)三(san)表(biao)(biao)(biao)(biao)到(dao)(dao)戶，能(neng)(neng)(neng)正常使(shi)用（燃氣可(ke)能(neng)(neng)(neng)要(yao)遲一(yi)些，入住率達到(dao)(dao)一(yi)定比(bi)例才能(neng)(neng)(neng)通(tong)氣）。在(zai)(zai)全(quan)部檢查結束后，將水(shui)表(biao)(biao)(biao)(biao)、電表(biao)(biao)(biao)(biao)和燃氣表(biao)(biao)(biao)(biao)的(de)讀(du)數(shu)(shu)看(kan)清楚，記錄下(xia)來，一(yi)般讀(du)數(shu)(shu)不大，還是讓物(wu)(wu)業人員記一(yi)下(xia)的(de)好。同時把(ba)一(yi)些驗(yan)收房子的(de)數(shu)(shu)據和問(wen)題寫(xie)在(zai)(zai)物(wu)(wu)業公司提(ti)供的(de)紙張(zhang)上(shang)(shang)。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)盤(pan)的(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)，必然涉及(ji)到與樓(lou)盤(pan)使(shi)用(yong)相關的(de)配(pei)套(tao)設施的(de)同(tong)時(shi)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)，如(ru)果交(jiao)付(fu)(fu)(fu)時(shi)樓(lou)盤(pan)四(si)周綠(lv)化(hua)等配(pei)套(tao)等還沒有完工(gong)，除非(fei)業主與開發商在契約中就某(mou)些事項作了特別(bie)約定(ding)，否(fou)則該樓(lou)盤(pan)肯定(ding)不(bu)具備交(jiao)付(fu)(fu)(fu)條(tiao)件。合格(ge)的(de)樓(lou)盤(pan)須做到“五通(tong)一(yi)平”，即燃氣、上(shang)水、電、污水、路通(tong)，一(yi)平即樓(lou)前6米(mi)、樓(lou)后3米(mi)場地要平整，不(bu)準堆積建材(cai)或雜物，以(yi)確保進(jin)出安全。注意查(cha)看電梯(ti)箱體本身、電梯(ti)門是(shi)否(fou)正常，樓(lou)道(dao)、樓(lou)梯(ti)有無質量問(wen)題(ti)。應該裝修(xiu)完畢并能正常使(shi)用(yong)。