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榜單說明
長沙購物中心品牌榜單是CN10/CNPP數據研究,十大品牌網www.cnpp.cn聯合重磅推出的長沙購物中心排行,購物中心榜單依據了購物中心所處地理位置,所屬商圈,建筑規模,硬件設施,業態組合及比例,商品豐富度,品牌集聚度,功能配套,輻射能力,管理運營能力,經營規模,并結合購物中心知名度和美譽度等多項指標綜合整理而成,企業不需要交納任何費用,無償服務于廣大消費者。
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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是(shi)一種商業空(kong)間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化、商業空(kong)間(jian)室(shi)內化、公共空(kong)間(jian)社(she)會化的(de)(de)建(jian)筑,管(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物中心實行(xing)(xing)(xing)統一的(de)(de)集中管(guan)理(li)(li),購(gou)物中心的(de)(de)日常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和(he)促(cu)銷活動等都是(shi)有組織(zhi)的(de)(de)進行(xing)(xing)(xing),公共空(kong)間(jian)實行(xing)(xing)(xing)統一管(guan)理(li)(li),對(dui)所有的(de)(de)零售商與(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)(li),定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用,而所有者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)營(ying),租金收入和(he)經(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)物,而(er)是需要多層(ceng)次的購(gou)物享(xiang)受。數據顯示,目(mu)前中(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)心規模居全球首(shou)位(wei)。為了滿(man)足顧客多樣性的需求,傳統(tong)百貨(huo)(huo)(huo)企業也逐漸向(xiang)覆蓋百貨(huo)(huo)(huo)、超(chao)市和(he)娛樂等業態的購(gou)物中(zhong)心進行(xing)轉型(xing)。很多老(lao)百貨(huo)(huo)(huo)也重新(xin)定位(wei)“購(gou)物中(zhong)心式百貨(huo)(huo)(huo)店”進行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中(zhong)心在步入成熟(shu)時(shi)期(qi),最好的(de)選擇是聯營!應(ying)為成熟(shu),所以是豐收期(qi)到來了,這時(shi)候需(xu)要分(fen)擔的(de)是利(li)潤,傳統百貨的(de)核心問題,在此刻表現得比較突出,就是坪效!試想,如果此時(shi),也(ye)就是黃金(jin)時(shi)期(qi)(一(yi)般(ban)持續(xu)3-5年)還是租(zu)賃形式,那么在沒(mei)有很(hen)好的(de)確定租(zu)金(jin)價(jia)位的(de)前提下(xia),將流(liu)失掉利(li)潤!

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)心自營經(jing)營方式(shi)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般是購物中(zhong)心的(de)(de)(de)(de)核(he)(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零售(shou)店(dian)。購物中(zhong)心是一(yi)個以零售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式(shi),在(zai)零售(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)(de)(de)市(shi)場狀(zhuang)況下(xia),商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營的(de)(de)(de)(de)控制力(li)(li)(li)度(du),無可厚非,這也是零售(shou)業(ye)核(he)(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠自營經(jing)營的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外,核(he)(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零售(shou)店(dian)必須引入知名度(du)高的(de)(de)(de)(de)大(da)商(shang)(shang)家(jia),因此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一(yi)般放(fang)得(de)較寬,造(zao)成(cheng)核(he)(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零售(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內,實行統一管理,按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品,并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所,服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合,購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項(xiang)目,通過業(ye)態整(zheng)合、長期(qi)經營,成為城市(shi)或(huo)更大范圍的商(shang)業(ye)中心場所。

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