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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心是(shi)一(yi)種商(shang)(shang)業空(kong)(kong)間步行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)(shang)業空(kong)(kong)間室內化(hua)(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間社會(hui)化(hua)(hua)的建(jian)筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心實行(xing)統(tong)一(yi)的集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)，購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心的日常運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和促銷活動等都是(shi)有組織的進行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)，對所有的零售商(shang)(shang)與購物(wu)(wu)(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)參與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已(yi)經不(bu)僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多層次的購(gou)物(wu)享受。數(shu)據(ju)顯示(shi)，目(mu)前中國在建購(gou)物(wu)中心規(gui)模(mo)居全球首(shou)位(wei)。為了滿足顧客多樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂(le)等(deng)業態(tai)的購(gou)物(wu)中心進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重(zhong)新定位(wei)“購(gou)物(wu)中心式百(bai)貨(huo)店”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步(bu)入成熟時(shi)期，最(zui)好的(de)選擇是(shi)聯營！應(ying)為成熟，所以(yi)是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)是(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)核心問題(ti)，在此刻表現(xian)得(de)比較突出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在沒(mei)有很好的(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)前(qian)提(ti)下(xia)，將流失掉(diao)利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)自(zi)營經營方式的商戶(hu)一(yi)般(ban)是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)的核(he)(he)心(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主的商業組(zu)織形式，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精(jing)細化管理(li)的市場(chang)狀況(kuang)下，商戶(hu)加強對(dui)經營的控制力(li)度，無(wu)可(ke)厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)主力(li)店主要靠(kao)自(zi)營經營的主要原因。另外(wai)，核(he)(he)心(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店必須引入(ru)知名(ming)度高的大商家(jia)，因此在招商條件上一(yi)般(ban)放得(de)較寬(kuan)，造成核(he)(he)心(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店提成或租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)業資(zi)源的商(shang)業地(di)產項目(mu)，通(tong)過業態(tai)整合、長期經營(ying)，成為城(cheng)市或更大范圍的商(shang)業中心場所(suo)。