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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中心(xin)是一種商業空(kong)間(jian)(jian)步(bu)行(xing)化、商業空(kong)間(jian)(jian)室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會化的(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)(wu)中心(xin)實行(xing)統(tong)一的(de)集中管(guan)(guan)(guan)理(li)，購物(wu)(wu)中心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清(qing)潔、維(wei)修進貨和(he)促銷活動(dong)等(deng)都是有組織的(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有的(de)零售商與(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)理(li)費用(yong)，而所有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參與(yu)經營，租金收入和(he)經營狀況并無直接(jie)關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經不僅(jin)僅(jin)滿足于購物(wu)，而是需要多(duo)層次(ci)的購物(wu)享(xiang)受。數據(ju)顯(xian)示，目(mu)前中國在建購物(wu)中心規模(mo)居(ju)全球首位。為了滿足顧客多(duo)樣性的需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐(zhu)漸(jian)向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的購物(wu)中心進(jin)行(xing)轉(zhuan)型。很多(duo)老(lao)百(bai)貨(huo)也重新定位“購物(wu)中心式百(bai)貨(huo)店”進(jin)行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成(cheng)(cheng)熟(shu)時(shi)期，最(zui)好的(de)(de)選擇是聯營(ying)！應為成(cheng)(cheng)熟(shu)，所以是豐(feng)收期到來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)(de)是利(li)潤，傳統百(bai)貨的(de)(de)核心(xin)問題，在此(ci)刻表現得比較突(tu)出(chu)，就是坪效(xiao)！試想(xiang)，如果此(ci)時(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)期（一(yi)般持續3-5年）還(huan)是租(zu)賃(lin)形(xing)式，那么在沒有(you)很好的(de)(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)(de)前提(ti)下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)戶一(yi)般是購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店。購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以零售為主(zhu)的(de)商(shang)業組織形式，在(zai)零售業精細(xi)化管理(li)的(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)控(kong)制力(li)度，無可厚非，這也(ye)是零售業核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店必須引入(ru)知(zhi)名度高(gao)的(de)大商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件(jian)上一(yi)般放(fang)得較寬，造(zao)成(cheng)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店提成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業資源的商業地產項目，通過(guo)業態整(zheng)合、長期經營，成為城市或(huo)更大范圍的商業中(zhong)心場(chang)所。