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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一種(zhong)商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)步行化(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)室內(nei)化(hua)、公共空(kong)間(jian)社會(hui)化(hua)的建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實行統(tong)一的集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的日常運(yun)行、保安、清潔、維修進(jin)貨和促(cu)銷活動等都是有組織的進(jin)行，公共空(kong)間(jian)實行統(tong)一管(guan)理(li)(li)，對所有的零售商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共享(xiang)。經營(ying)者(zhe)不(bu)參(can)與(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)(li)者(zhe)交納(na)管(guan)理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)都參(can)與(yu)經營(ying)，租金(jin)收入和經營(ying)狀況并無(wu)直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅僅滿(man)足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要(yao)多層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯示(shi)，目前中國在建(jian)購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)規(gui)模居(ju)全球首(shou)位。為(wei)了滿(man)足顧客多樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)(huo)企業也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)(huo)(huo)、超市和(he)娛(yu)樂(le)等業態的(de)購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)進(jin)(jin)行轉型。很多老百(bai)貨(huo)(huo)(huo)也重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)(huo)店”進(jin)(jin)行升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)步入成(cheng)熟(shu)(shu)時(shi)期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到(dao)來了(le)，這(zhe)時(shi)候需要分(fen)擔的(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)核心問題，在(zai)此刻(ke)表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如(ru)果此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形(xing)式，那么在(zai)沒(mei)有很好的(de)確定租金(jin)價(jia)位的(de)前提下(xia)，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售店(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)(shi)一(yi)個(ge)以(yi)零(ling)售為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)售業(ye)精細化管理的(de)(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)力度(du)，無可(ke)厚非(fei)，這也是(shi)(shi)零(ling)售業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售店(dian)必須引入知名(ming)度(du)高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上(shang)一(yi)般放得(de)較(jiao)寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售店(dian)提成或租金(jin)收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)業(ye)資源的(de)(de)商(shang)業(ye)地產項(xiang)目，通過(guo)業(ye)態(tai)整合、長期經營，成為城市或(huo)更大(da)范圍(wei)的(de)(de)商(shang)業(ye)中心場所。