芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是一(yi)種商業空(kong)間(jian)步行化、商業空(kong)間(jian)室內化、公共空(kong)間(jian)社(she)會化的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物中(zhong)心(xin)實行統(tong)一(yi)的集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購物中(zhong)心(xin)的日常運行、保安(an)、清潔(jie)、維(wei)修進(jin)貨和(he)促銷活動等都是有組織(zhi)的進(jin)行，公共空(kong)間(jian)實行統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)所有的零售商與(yu)購物者(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經營，租金收入和(he)經營狀況并無直接(jie)關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿(man)(man)足(zu)于購物(wu)，而是需要多層次的購物(wu)享受。數據(ju)顯(xian)示，目前中(zhong)國在(zai)建購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規(gui)模居(ju)全球首位。為了滿(man)(man)足(zu)顧客多樣(yang)性(xing)的需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業(ye)(ye)也逐(zhu)漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)(ye)態的購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進行轉(zhuan)型。很(hen)多老百(bai)貨(huo)也重新定位“購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)店(dian)”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入(ru)成熟(shu)時(shi)(shi)期，最好的選擇是聯營！應為成熟(shu)，所(suo)以是豐收(shou)期到來了，這(zhe)時(shi)(shi)候需要分擔的是利潤(run)，傳(chuan)統百(bai)貨的核心問題，在此刻表現得(de)比較突出，就是坪效！試想，如果此時(shi)(shi)，也就是黃金時(shi)(shi)期（一(yi)般持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么在沒有很好的確定租(zu)金價位的前提下，將(jiang)流失掉利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)中心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是(shi)購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中心(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)業精細化管(guan)理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加(jia)強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控(kong)制(zhi)力(li)度(du)(du)，無可厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠(kao)自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引入知(zhi)名度(du)(du)高的(de)(de)大商(shang)家，因此(ci)在(zai)招商(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或(huo)租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)(zhong)眾(zhong)多商業資源的商業地產項目，通(tong)過業態整(zheng)合、長(chang)期經(jing)營，成為城市或更(geng)大范圍的商業中(zhong)(zhong)心場所。