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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是(shi)一(yi)種商業空間步行(xing)化(hua)(hua)、商業空間室內化(hua)(hua)、公共空間社會化(hua)(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)中心(xin)實行(xing)統(tong)一(yi)的(de)(de)集中管(guan)理(li)(li)(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)日常運(yun)行(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨(huo)和促銷活動等都(dou)是(shi)有組織的(de)(de)進行(xing)，公共空間實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)所有的(de)(de)零售商與購物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)(li)費(fei)用，而所有者(zhe)與管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都(dou)參與經(jing)營(ying)，租金收(shou)入和經(jing)營(ying)狀況并無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于(yu)購(gou)物，而是需(xu)要多層(ceng)次(ci)的購(gou)物享受。數據顯示，目前中國在建購(gou)物中心(xin)(xin)規模(mo)居(ju)全球(qiu)首位。為了滿足(zu)顧客多樣性的需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和(he)娛樂等業態的購(gou)物中心(xin)(xin)進(jin)(jin)行(xing)轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨也重新(xin)定位“購(gou)物中心(xin)(xin)式百(bai)貨店”進(jin)(jin)行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入成熟時(shi)期(qi)(qi)，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)(qi)到來了，這(zhe)時(shi)候需要分擔的(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統(tong)百貨的(de)核心問題(ti)，在此刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式(shi)，那么在沒有(you)很好的(de)確(que)定租金價位的(de)前(qian)提下，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)組(zu)織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)(ye)精細化管(guan)理(li)的(de)(de)市(shi)場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)控制力度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條(tiao)件(jian)上一(yi)般放得較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收(shou)入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資(zi)源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整(zheng)合、長期經(jing)營，成為(wei)城市或更大范(fan)圍的商業(ye)中心(xin)場所(suo)。