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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是(shi)一種商(shang)業空間步行(xing)化(hua)、商(shang)業空間室內化(hua)、公(gong)共(gong)(gong)空間社(she)會化(hua)的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對(dui)(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心實行(xing)統(tong)(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和(he)促銷活動等都是(shi)有(you)組織的(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)(gong)空間實行(xing)統(tong)(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)，對(dui)(dui)所有(you)的(de)零售(shou)商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費(fei)用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參與(yu)經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿(man)足(zu)于購物(wu)，而是需要多層次的(de)購物(wu)享受。數據顯示，目前(qian)中(zhong)國在(zai)建購物(wu)中(zhong)心(xin)規(gui)模居全球首(shou)位(wei)。為(wei)了滿(man)足(zu)顧客多樣性的(de)需求，傳統百貨(huo)企業也(ye)逐漸向(xiang)覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂(le)等業態的(de)購物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百貨(huo)也(ye)重新定位(wei)“購物(wu)中(zhong)心(xin)式(shi)百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)在步入成熟時(shi)期(qi)，最好的(de)(de)選擇是聯營(ying)！應為成熟，所以是豐收期(qi)到來(lai)了，這時(shi)候需(xu)要分擔的(de)(de)是利潤，傳統百貨的(de)(de)核心(xin)(xin)問題，在此刻(ke)表現得比較突出(chu)，就(jiu)是坪效！試(shi)想(xiang)，如果此時(shi)，也就(jiu)是黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還(huan)是租賃形式，那么在沒有很好的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前提(ti)下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用(yong)購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)自營經營方式(shi)的(de)(de)(de)商戶一般是購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店。購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)是一個(ge)以零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商業組(zu)織形式(shi)，在零(ling)售(shou)業精細化管理的(de)(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經營的(de)(de)(de)控制力(li)(li)度，無可(ke)厚非，這也是零(ling)售(shou)業核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營經營的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店必須(xu)引入知名度高的(de)(de)(de)大商家，因此在招商條件上(shang)一般放得較(jiao)寬(kuan)，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店提(ti)成或(huo)租金(jin)收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)地產項目，通過(guo)業(ye)(ye)態整合(he)、長期經營，成為城市或更大范圍的商(shang)業(ye)(ye)中心場所。