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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心是(shi)一(yi)種商業(ye)空(kong)(kong)(kong)間步(bu)行化、商業(ye)空(kong)(kong)(kong)間室(shi)內化、公(gong)(gong)共(gong)空(kong)(kong)(kong)間社(she)會化的建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物中(zhong)(zhong)心實行統(tong)一(yi)的集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心的日常運行、保(bao)安(an)、清(qing)潔(jie)、維(wei)修進貨(huo)和促銷活動等都是(shi)有(you)組織的進行，公(gong)(gong)共(gong)空(kong)(kong)(kong)間實行統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所(suo)有(you)的零售商與購(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經營者(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與經營，租金收入和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不(bu)僅僅滿足于(yu)購(gou)物，而(er)是需要(yao)多層次的(de)購(gou)物享受。數據(ju)顯示(shi)，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建(jian)購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球首位。為了滿足顧客多樣性的(de)需求，傳統百(bai)(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨、超市和(he)娛樂等業態的(de)購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多老百(bai)(bai)貨也重新定位“購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨店”進行(xing)升(sheng)級調(diao)整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入成(cheng)熟時期(qi)，最好的選擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所(suo)以是(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)到來了，這時候需要分擔的是(shi)(shi)利潤(run)，傳統(tong)百貨(huo)的核心問題，在此刻(ke)表現得(de)比(bi)較突出，就是(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如果(guo)此時，也(ye)就是(shi)(shi)黃金時期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃(lin)形式，那(nei)么在沒(mei)有很好的確定租金價位的前提下，將流(liu)失掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自營(ying)經營(ying)方(fang)式的(de)(de)商(shang)(shang)戶一般是購(gou)物中心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物中心(xin)是一個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式，在(zai)(zai)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化(hua)管理(li)的(de)(de)市場狀(zhuang)況(kuang)下，商(shang)(shang)戶加(jia)強對(dui)經營(ying)的(de)(de)控(kong)制力度，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店必須引入(ru)(ru)知名度高(gao)的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在(zai)(zai)招(zhao)商(shang)(shang)條件上(shang)一般放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收(shou)入(ru)(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業資(zi)源的商業地產項目，通過業態整(zheng)合、長期經營，成為城市或更大范圍的商業中(zhong)心(xin)場所(suo)。