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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心是(shi)一種商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間步行化、商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間室內化、公(gong)共空(kong)(kong)間社會(hui)化的建筑(zhu)，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者對購(gou)物中(zhong)(zhong)心實(shi)行統一的集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心的日(ri)常運行、保安、清(qing)潔、維(wei)修進(jin)貨和促(cu)銷活(huo)動(dong)等都(dou)是(shi)有(you)組(zu)織的進(jin)行，公(gong)共空(kong)(kong)間實(shi)行統一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)有(you)的零售商(shang)與購(gou)物者共享。經(jing)營者不參(can)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者交(jiao)納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所(suo)有(you)者與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者都(dou)參(can)與經(jing)營，租(zu)金(jin)收入和經(jing)營狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費者已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿足于購物(wu)，而是需要(yao)多(duo)(duo)層次的購物(wu)享受(shou)。數據顯(xian)示，目(mu)前中(zhong)(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球(qiu)首位(wei)。為了滿足顧客多(duo)(duo)樣性的需求，傳統百貨(huo)企業也(ye)(ye)逐漸向(xiang)覆(fu)蓋百貨(huo)、超(chao)市和娛樂等(deng)業態的購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)(duo)老百貨(huo)也(ye)(ye)重新定(ding)位(wei)“購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進(jin)行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心在步(bu)入成熟時期，最好(hao)的選擇是(shi)(shi)聯營！應(ying)為(wei)成熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來了，這時候需要(yao)分(fen)擔(dan)的是(shi)(shi)利(li)(li)潤，傳統百貨的核心問題(ti)，在此刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時，也就是(shi)(shi)黃(huang)金時期（一(yi)般(ban)持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)(zu)賃形式(shi)，那么在沒(mei)有很(hen)好(hao)的確定租(zu)(zu)金價位的前提下(xia)，將流失(shi)掉利(li)(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中心(xin)(xin)自營經營方式的(de)商(shang)(shang)戶一般是(shi)購物(wu)中心(xin)(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店。購物(wu)中心(xin)(xin)是(shi)一個以(yi)零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組(zu)織形式，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)業精細化(hua)管理的(de)市場狀況(kuang)下(xia)，商(shang)(shang)戶加強對經營的(de)控(kong)制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)(ling)售(shou)業核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠(kao)自營經營的(de)主(zhu)要原(yuan)因(yin)(yin)。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店必須引入知(zhi)名(ming)度高的(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)(yin)此在招(zhao)商(shang)(shang)條件上一般放(fang)得(de)較寬，造成核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店提成或(huo)租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)資源的商業(ye)地產(chan)項目(mu)，通過業(ye)態整合、長期經營，成為(wei)城市(shi)或更大范(fan)圍的商業(ye)中心場所。