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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)種商業空(kong)間步行化、商業空(kong)間室內(nei)化、公(gong)共空(kong)間社會(hui)化的(de)(de)(de)建筑，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物中(zhong)心(xin)實(shi)行統(tong)一(yi)的(de)(de)(de)集中(zhong)管(guan)理(li)，購物中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)日常運行、保安、清潔(jie)、維修進貨和(he)促(cu)銷(xiao)活動等都是(shi)有(you)(you)組織的(de)(de)(de)進行，公(gong)共空(kong)間實(shi)行統(tong)一(yi)管(guan)理(li)，對(dui)所(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)零售(shou)商與(yu)(yu)購物者(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)理(li)費用(yong)，而所(suo)有(you)(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)(yu)經營，租金收入和(he)經營狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多層次的購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國(guo)在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球首位。為了滿足顧客(ke)多樣性的需求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市(shi)和(he)娛樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進行轉型。很(hen)多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟(shu)時期，最好的(de)(de)選擇(ze)是(shi)(shi)聯(lian)營！應為(wei)成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期到(dao)來(lai)了，這時候(hou)需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百(bai)貨(huo)的(de)(de)核(he)心問題，在(zai)此刻表現得比較突(tu)出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此時，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金(jin)(jin)時期（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形(xing)式，那么在(zai)沒有(you)很好的(de)(de)確定(ding)租(zu)金(jin)(jin)價位的(de)(de)前提下，將(jiang)流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)(hu)一般是購(gou)物中心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)力零售(shou)店。購(gou)物中心(xin)是一個以零售(shou)為(wei)主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在零售(shou)業精細化管(guan)理的(de)(de)市(shi)場狀況(kuang)下，商(shang)戶(hu)(hu)加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制力度，無可厚非，這(zhe)也(ye)是零售(shou)業核心(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另(ling)外，核心(xin)主(zhu)力零售(shou)店必須引(yin)入知名度高的(de)(de)大商(shang)家(jia)，因此在招商(shang)條件上一般放得較寬，造(zao)成核心(xin)主(zhu)力零售(shou)店提成或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多(duo)商(shang)業(ye)資源(yuan)的(de)商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合(he)、長(chang)期經營，成為(wei)城市或更大范(fan)圍的(de)商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)場所(suo)。