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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是(shi)一(yi)種(zhong)商業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業(ye)空(kong)間(jian)室(shi)內化(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社會(hui)化(hua)的建(jian)筑，管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)對購(gou)物中心(xin)實行(xing)(xing)統一(yi)的集中管(guan)(guan)理，購(gou)物中心(xin)的日常(chang)運(yun)行(xing)(xing)、保安(an)、清潔、維修(xiu)進貨(huo)和(he)促銷活動等都是(shi)有組織的進行(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理，對所(suo)有的零(ling)售商與(yu)購(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理費用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經營(ying)，租金收入(ru)和(he)經營(ying)狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于(yu)購物，而是(shi)需(xu)要多層次的(de)購物享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建(jian)購物中(zhong)心規模居全(quan)球首位。為了滿足顧客多樣性的(de)需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛(yu)樂等(deng)業態的(de)購物中(zhong)心進(jin)(jin)行(xing)轉型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位“購物中(zhong)心式百(bai)(bai)貨(huo)店”進(jin)(jin)行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)(xin)在(zai)步入成熟時(shi)(shi)期，最好(hao)的選擇是聯營！應(ying)為(wei)成熟，所(suo)以是豐收期到來(lai)了(le)，這(zhe)時(shi)(shi)候需要分擔的是利(li)潤，傳統百貨(huo)的核心(xin)(xin)問題，在(zai)此(ci)刻表現得比(bi)較(jiao)突出(chu)，就(jiu)是坪效！試想，如(ru)果此(ci)時(shi)(shi)，也就(jiu)是黃金時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還是租(zu)(zu)賃(lin)形式，那么(me)在(zai)沒有很好(hao)的確定租(zu)(zu)金價位的前(qian)提下(xia)，將流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是購(gou)物(wu)中心的(de)(de)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零售店(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中心是一(yi)個以零售為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式(shi)，在(zai)零售業精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對(dui)經營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)(li)度，無(wu)可厚非，這也是零售業核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另(ling)外，核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零售店(dian)(dian)必須(xu)引入知名度高的(de)(de)大商(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造(zao)成(cheng)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零售店(dian)(dian)提成(cheng)或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多(duo)商業資源的商業地產項目，通過業態(tai)整合(he)、長期經營，成為城(cheng)市或更(geng)大(da)范圍的商業中(zhong)心場所(suo)。