旅游地產項目策劃

1.把握大勢

分析(xi)旅游市(shi)場、地產市(shi)場等(deng)影響項(xiang)目未(wei)來發展的因素，包括旅游地產政(zheng)策、土地、金(jin)融、稅收、經(jing)濟發展情況等(deng)。

2.細分市場

按區域范圍逐層分析旅游地產市場供需、產品、客源、價格、競爭等，把握市場格局，其中最關鍵的是目前區域內的旅游市場情況，包括旅游路(lu)線和路(lu)線特征等。

3.項目分析

對(dui)項(xiang)目進(jin)行(xing)SWOT分析，挖掘項(xiang)目和企業的資(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)，包括(kuo)(kuo)對(dui)企業操作(zuo)能(neng)力的評估。項(xiang)目資(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)包括(kuo)(kuo)項(xiang)目的山水資(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)、文化資(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)，對(dui)沒有突(tu)出(chu)資(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)需(xu)要嫁接新資(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)。

4.創新理念

針對上面(mian)的(de)市場情(qing)況(kuang)和項目(mu)(mu)分析，進行一個有高(gao)度能(neng)落地的(de)定位(wei)思(si)路，思(si)考一個關鍵的(de)問題是：需(xu)要創建一個什么樣的(de)理念，讓項目(mu)(mu)一枝獨秀。

5.項目定位

從政府(fu)、客戶、競爭(zheng)、項目、企業五個(ge)角度(du)進行分(fen)析，得出一個(ge)能讓項目獨樹一幟且不(bu)空洞、能落地、貼切(qie)的定位(wei)主(zhu)題。同時，進行客戶定位(wei)、功(gong)能定位(wei)、市場形象定位(wei)等(deng)。

6.規劃布局

根據地形(xing)地貌給項目劃分(fen)板塊，根據用地性質和景(jing)觀(guan)情況布局(ju)產(chan)品，實現(xian)景(jing)觀(guan)最(zui)大化利(li)(li)(li)用、功能合(he)理布局(ju)、動線利(li)(li)(li)于銷售(shou)經營以及方便出行，以及利(li)(li)(li)潤最(zui)大化等(deng)等(deng)。

7.構建產品

在定位的(de)(de)(de)基礎上構建旅游地產(chan)的(de)(de)(de)產(chan)品，要特別(bie)注(zhu)重(zhong)與地形地貌的(de)(de)(de)結合，因地制宜打造(zao)出新奇特的(de)(de)(de)產(chan)品，同(tong)時要注(zhu)重(zhong)可行性和是否植(zhi)入與旅游休閑相關(guan)產(chan)業(ye)。

8.整合要素

整合能為(wei)項目提供支撐(cheng)和幫助的(de)一切有利資(zi)源(yuan)，如(ru)養生資(zi)源(yuan)、設計(ji)資(zi)源(yuan)、客戶資(zi)源(yuan)、資(zi)金等。

9.經濟測算

根(gen)據(ju)(ju)政(zheng)府(fu)(fu)(fu)給(gei)予的(de)(de)指標(biao)(biao)（沒有(you)指標(biao)(biao)的(de)(de)項目(mu)則根(gen)據(ju)(ju)項目(mu)特(te)點(dian)及產(chan)品情況），推算(suan)項目(mu)的(de)(de)指標(biao)(biao)給(gei)政(zheng)府(fu)(fu)(fu)報批(pi)，計算(suan)投入產(chan)出情況，并根(gen)據(ju)(ju)經(jing)濟測算(suan)結(jie)果(guo)反推算(suan)項目(mu)的(de)(de)可(ke)行性和規劃布局以(yi)及項目(mu)產(chan)品的(de)(de)取舍，以(yi)及跟政(zheng)府(fu)(fu)(fu)進行有(you)效(xiao)的(de)(de)溝通。

旅游地產策劃方案

1.從產業功能劃分

①作(zuo)為城市功能區模(mo)式。

②旅游產業經濟區(qu)模式(shi)。

③旅游小城鎮(zhen)的模式。

④鄉村旅(lv)游綜合(he)體模式。

2.從開發模式來分

①賣(mai)地(di)滾動發展模式。

②旅游先行帶動房地產(chan)發展模(mo)式。

③房地(di)產(chan)先行帶動(dong)度假(jia)地(di)模式。

④大開發商整體操盤模(mo)式。

3.從盈利模式來劃分

①銷售地產(chan)項目盈利模式。

②經營(ying)旅游項(xiang)目盈利模式。

③樹立項目(mu)品牌盈利(li)模式。

④值項目價值盈利模式。

⑤進入資本市(shi)場(chang)盈利模(mo)式。