海外置業哪里好

1、老牌資本主義國(guo)家已經高度(du)城市化了，這樣的國(guo)家置業投資回報率可能不亮(liang)眼了。但為了可以(yi)享受發(fa)達國(guo)家配(pei)套(tao)，可以(yi)考慮。

2、有一(yi)(yi)類國(guo)家(jia)叫移民(min)國(guo)家(jia)，和(he)國(guo)內年輕人都往一(yi)(yi)線(xian)擠(ji)一(yi)(yi)樣，移民(min)國(guo)家(jia)也(ye)是用腳投票(piao)出來的。優質的年齡結構的人口(kou)支撐，對(dui)置業的你來說，意味(wei)著不(bu)用擔心空置率(lv)，也(ye)有充足的接盤俠好變現。

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3、現在熱(re)炒的東(dong)南亞板塊會是第一套海外置業(ye)的好(hao)標的。便宜門檻(jian)低且(qie)未(wei)來更多常(chang)駐人口的導入加上交通軌道的建成，會是潛(qian)力股。

4、東南(nan)亞買海(hai)景(jing)房的話，那你(ni)(ni)就得(de)看看那地方是不是離海(hai)邊(bian)近啊(a)，周圍配(pei)套如何啊(a)，有沒有專業酒(jiu)店(dian)管理(li)公(gong)司(si)幫你(ni)(ni)運營啊(a)，不然(ran)啥都沒有只有鳥屎怎(zen)么(me)出(chu)租。

5、再來(lai)說一類國家老(lao)齡化國家不點(dian)名(ming)，一切看來(lai)都(dou)很美(mei)好，整個國家沒有買房(fang)的欲望，連年輕人(ren)都(dou)很佛系，到(dao)處都(dou)是退休的老(lao)人(ren)，那這(zhe)里房(fang)子可(ke)能考慮長持(chi)用(yong)來(lai)住了。?

海(hai)外如何選擇(ze)房(fang)子

1、國內外(wai)都(dou)一樣，都(dou)有(you)所謂學區和階層劃分，富人區、平民(min)區、還有(you)相對華人集中(zhong)的社區，看自(zi)己(ji)的需(xu)求(qiu)選擇社區，當然千萬記得，遠離那些治安不好犯罪率高的社區。

2、當你看到那些house連鄰居和商(shang)店都沒有(you)，請別驚訝，這(zhe)可能是普遍情況，開車1個小時去上班或者超市是種生活方式，入鄉就隨(sui)俗吧，畢竟這邊有不菲的收(shou)入和便宜(yi)的油價。

3、就算是發達國家，也有(you)一二三四線之分，那些超級便宜幾十萬的泳池house基(ji)本就出(chu)現他(ta)們的三四線(xian)，基(ji)本只(zhi)能用(yong)來住了(le)，而一(yi)線(xian)類似紐約倫敦50萬一平也能一房難(nan)求(qiu)。

4、那么市中心(xin)的公寓那么貴了(le)還能不能買(mai)?跟(gen)國內(nei)一樣，交(jiao)通便利配套齊全人(ren)口凈流入地方的房(fang)子永遠(yuan)都(dou)被定義為好房(fang)子，就要你口袋里能否支(zhi)撐好價格了(le)。

5、同樣作為一種生(sheng)活方(fang)式的差(cha)別體現(xian)，國(guo)外(wai)的旅(lv)游地(di)產(chan)可能和(he)國(guo)內各種吃土蒙(meng)灰沒人要旅(lv)游地(di)產(chan)有著截然不同的增值和(he)使用命運。

6、跟(gen)著(zhu)知名開發(fa)(fa)商(shang)(shang)品(pin)牌一(yi)直是個低風險高收益的技(ji)巧，這點國內外倒是蠻一(yi)致的，比如我們攪動世界(jie)的川普大爺當選前就(jiu)是著(zhu)名的地產開發(fa)(fa)商(shang)(shang)。?

海(hai)外置業的(de)注意(yi)事項

1、當你(ni)確(que)定好去哪個(ge)國家，你(ni)可能最先(xian)需要(yao)不(bu)是一個(ge)靠譜的(de)置業顧問，而(er)是一個(ge)有專業資質(zhi)的(de)律(lv)師，每個(ge)國家房(fang)地(di)產的(de)法律(lv)背景(jing)各不(bu)相同，這(zhe)(zhe)點很(hen)容易(yi)被忽(hu)略，當然一個(ge)靠譜的(de)置業顧問團(tuan)隊應該有這(zhe)(zhe)項服務。

2、買房(fang)前請(qing)算好整(zheng)個(ge)成(cheng)本，國內基本房(fang)貸下來就你就做個(ge)甩手掌柜不同，國外不少地方都是有(you)房(fang)產稅、空置稅、交易稅，甚至有(you)強(qiang)制定(ding)期(qi)維(wei)修翻新(xin)費用(yong)，賬本要(yao)拎得清(qing)。

3、不(bu)要輕易相信保證收益10%以上的項(xiang)目(mu)，基(ji)本上都是騙人的，理想的情況是羊(yang)(yang)毛出在羊(yang)(yang)身上，糟糕一(yi)點就是項(xiang)目(mu)黃了(le)跑路了(le)。

4、海外地產不(bu)代表是沒有泡(pao)沫的，不(bu)然就(jiu)沒08年次貸危(wei)機和迪拜爛尾樓群(qun)的事情。

5、如果真覺得項目不錯，不如帶著買包包的錢去實地考察下，最差也能給自己帶個包包回來。

海外置業的風險有哪些

1、最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買一套當地房屋，現在用600萬(wan)元人民幣(bi)去兌付，如果匯率走(zou)低的話，只能拿(na)到500萬元人(ren)民幣回來。這對于在海外購置房產(chan)的(de)人(ren)而言是個(ge)考驗。所以選擇(ze)一個(ge)相對穩定，又存在走強空間的(de)國家匯率，比如美元，是個(ge)不錯的(de)選擇(ze)。

2、風(feng)險源自買(mai)(mai)家自身(shen)。購房者首先要明確自己的(de)(de)置業目(mu)的(de)(de)，并(bing)弄清相應的(de)(de)法(fa)規政策和房屋產(chan)權年(nian)限，這(zhe)些都(dou)是海外買(mai)(mai)房的(de)(de)重要基(ji)礎。所(suo)以(yi)(yi)，尋(xun)找一個信譽良(liang)好、以(yi)(yi)及擁有一支強大的(de)(de)房地產(chan)經紀人的(de)(de)專業團隊(dui)。

另外(wai)，就(jiu)是要(yao)弄清楚購房目(mu)的(de)。比(bi)如以投資移民(min)為主(zhu)要(yao)目(mu)的(de)購房者，就(jiu)要(yao)時刻關注好(hao)所(suo)在國(guo)家地區的(de)相應移民(min)政(zheng)策及其(qi)變化，以確保自(zi)己這些年的(de)計(ji)劃最終能夠達成投資移民(min)的(de)目(mu)標。嘉豐瑞德所(suo)推介(jie)的(de)海外(wai)地產項(xiang)目(mu)長期與本土置業顧問合作(zuo)，也可以根據(ju)個人海外(wai)置業的(de)需求，量(liang)身定制海外(wai)投資計(ji)劃。

3、需要了解海外房產的產權問題。與國內70年(nian)房(fang)屋使用(yong)權(quan)不(bu)同的(de)是，國外產(chan)(chan)權(quan)分為自(zi)由產(chan)(chan)權(quan)、共管產(chan)(chan)權(quan)、自(zi)由共管產(chan)(chan)權(quan)。產(chan)(chan)權(quan)不(bu)同則需(xu)要承擔的(de)義務(wu)和責(ze)任也有相應的(de)差(cha)異。

4、貸(dai)款和稅費的問(wen)題往(wang)往(wang)是最讓(rang)購(gou)房者(zhe)頭疼的一個部分。不(bu)同國家甚至不(bu)同地(di)區、位置在相應的稅收(shou)及手續費問(wen)題上都會有所不(bu)多，大大小小各種名目的收(shou)費項目繁多，購(gou)房者(zhe)需(xu)要花費大力認真核查。嘉(jia)豐瑞(rui)德海外地(di)產置業顧問(wen)，對操作流(liu)程(cheng)的熟悉度和法律風險規避意識，可以增強交易(yi)的安全性。

5、對于要對所購海外房產(chan)進行(xing)長期持有的(de)投(tou)資者來說，最好還需要制(zhi)訂較為長期、合(he)理的(de)規(gui)劃，內容涉(she)及持有成本、轉賣(mai)或繼承成本、日常打理、資產(chan)安全等。