海外(wai)置業哪里好

1、老牌(pai)資(zi)本主義(yi)國家(jia)已經高度(du)城市化了，這(zhe)樣的國家(jia)置業投資(zi)回報率可能不亮眼了。但為(wei)了可以享受發達國家(jia)配套，可以考慮。

2、有一類國(guo)家(jia)叫移民國(guo)家(jia)，和國(guo)內年(nian)輕人都往一線擠一樣，移民國(guo)家(jia)也(ye)是用腳投票出來的(de)。優(you)質(zhi)的(de)年(nian)齡結構的(de)人口(kou)支撐，對置業(ye)的(de)你來說，意味著(zhu)不用擔心空置率，也(ye)有充足的(de)接盤俠好變現。

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3、現在熱(re)炒的(de)(de)東(dong)南亞(ya)板塊(kuai)會是第一(yi)套海(hai)外置業的(de)(de)好標的(de)(de)。便宜門檻(jian)低且未來更多常駐人口(kou)的(de)(de)導入加上交(jiao)通軌道的(de)(de)建成，會是潛(qian)力股。

4、東南亞(ya)買海(hai)景房(fang)的(de)話(hua)，那你(ni)(ni)就得看(kan)看(kan)那地方是(shi)不是(shi)離(li)海(hai)邊(bian)近(jin)啊(a)，周圍配(pei)套如何啊(a)，有(you)沒有(you)專業酒店管理公司幫你(ni)(ni)運營啊(a)，不然啥(sha)都(dou)沒有(you)只有(you)鳥(niao)屎怎么出(chu)租(zu)。

5、再來(lai)說一類國家老齡化國家不點名(ming)，一切(qie)看(kan)來(lai)都很美好，整個國家沒(mei)有買(mai)房的(de)欲望，連年輕人都很佛(fo)系，到處都是退休的(de)老人，那這里房子(zi)可(ke)能考(kao)慮長持用來(lai)住了(le)。?

海外(wai)如何選擇房子

1、國內(nei)外都一樣，都有(you)所(suo)謂(wei)學區和階層(ceng)劃分(fen)，富人(ren)區、平(ping)民區、還有(you)相(xiang)對華人(ren)集(ji)中的(de)(de)社區，看(kan)自己的(de)(de)需求選擇社區，當然千萬(wan)記(ji)得，遠離(li)那些(xie)治安(an)不好(hao)犯(fan)罪(zui)率高的(de)(de)社區。

2、當你看到那些house連鄰居和商店都沒有(you)，請別驚訝(ya)，這可能是普(pu)遍情況，開車1個小時去上(shang)班或者超(chao)市是種生活(huo)方式，入鄉就隨俗吧，畢竟這邊有不菲的(de)(de)收入和便宜(yi)的(de)(de)油(you)價。

3、就算是發(fa)達國家，也有一二(er)三四(si)線(xian)之(zhi)分，那些超級便宜幾(ji)十萬的(de)泳(yong)池house基本就出現他們的(de)三(san)四(si)線，基本只能用來住(zhu)了，而一線類似紐約倫敦50萬(wan)一(yi)平也能一(yi)房難求。

4、那么市中心(xin)的公(gong)寓那么貴了(le)還能(neng)(neng)不能(neng)(neng)買?跟國內(nei)一(yi)樣，交通便利配套齊(qi)全人(ren)口凈流入地(di)方的房子(zi)永遠(yuan)都被定義為好房子(zi)，就要(yao)你(ni)口袋里能(neng)否支撐(cheng)好價格了。

5、同樣作(zuo)為一種生活方式的差別(bie)體(ti)現，國外的旅游地產(chan)可能和國內各種吃土(tu)蒙灰沒人要旅游地產(chan)有著截然不(bu)同的增值和使用命運。

6、跟著知名開發(fa)商品牌一直是個低風(feng)險(xian)高收益的(de)(de)技(ji)巧，這點國(guo)內(nei)外(wai)倒(dao)是蠻一致的(de)(de)，比如(ru)我們攪動世界的(de)(de)川普大爺當選前就是著名的(de)(de)地產開發(fa)商。?

海外置業的(de)注意事項

1、當(dang)你確定好去哪個國家，你可能最(zui)先需要不(bu)是(shi)一(yi)個靠譜的(de)置(zhi)業顧問，而(er)是(shi)一(yi)個有(you)專業資質的(de)律師(shi)，每個國家房地(di)產的(de)法(fa)律背景各不(bu)相同，這點很容易被忽(hu)略(lve)，當(dang)然一(yi)個靠譜的(de)置(zhi)業顧問團隊應該有(you)這項(xiang)服務。

2、買房(fang)前請算好整個(ge)成本，國內基本房(fang)貸(dai)下來就(jiu)你就(jiu)做個(ge)甩手掌柜不同，國外不少地方都(dou)是有(you)房(fang)產稅、空置稅、交易稅，甚至有(you)強(qiang)制(zhi)定期(qi)維修翻新費用，賬本要拎得清。

3、不要輕(qing)易相信保證收益10%以上(shang)的(de)(de)項(xiang)目，基本(ben)上(shang)都(dou)是(shi)騙人(ren)的(de)(de)，理想的(de)(de)情況是(shi)羊(yang)毛出在羊(yang)身上(shang)，糟(zao)糕一點就是(shi)項(xiang)目黃了跑路(lu)了。

4、海外地產不代表(biao)是沒有泡沫的，不然就沒08年(nian)次貸危機(ji)和(he)迪拜爛尾樓(lou)群的(de)事(shi)情。

5、如果真覺得項目不錯，不如帶著買包包的錢去實地考察下，最差也能給自己帶個包包回來。

海外置業的風險有哪些

1、最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買一套當地房屋，現在用600萬元人(ren)民幣去兌付(fu)，如果匯率走(zou)低的話，只能拿到500萬元人民幣回來。這對于(yu)在海外(wai)購置房產的(de)(de)人而言是個考驗。所以選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)一個相對穩定，又(you)存在走強(qiang)空間的(de)(de)國家匯率，比(bi)如美元，是個不錯的(de)(de)選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)。

2、風(feng)險源(yuan)自(zi)買家(jia)自(zi)身。購房者首先要(yao)明確自(zi)己的(de)(de)置業目的(de)(de)，并弄(nong)清相應的(de)(de)法規政策(ce)和房屋產權年限，這些都(dou)是海外買房的(de)(de)重要(yao)基礎。所以(yi)(yi)，尋找一個信譽良好(hao)、以(yi)(yi)及擁有一支強大的(de)(de)房地產經紀人的(de)(de)專業團隊(dui)。

另外，就是要(yao)弄清楚購(gou)房目的(de)(de)。比如以投資(zi)移民為主要(yao)目的(de)(de)購(gou)房者，就要(yao)時刻關注好所在國家地(di)區(qu)的(de)(de)相應移民政(zheng)策及其變化(hua)，以確保自己這(zhe)些年的(de)(de)計劃最終能(neng)夠(gou)達成(cheng)投資(zi)移民的(de)(de)目標。嘉豐瑞德所推介(jie)的(de)(de)海外地(di)產項(xiang)目長期(qi)與本土置(zhi)業(ye)(ye)顧問(wen)合作，也可以根(gen)據個人海外置(zhi)業(ye)(ye)的(de)(de)需(xu)求(qiu)，量身定制海外投資(zi)計劃。

3、需要了解海(hai)外房產(chan)的產(chan)權問題。與國內70年房屋(wu)使用權不同的是，國外產(chan)權分為自(zi)由產(chan)權、共(gong)管產(chan)權、自(zi)由共(gong)管產(chan)權。產(chan)權不同則需(xu)要承(cheng)擔的義(yi)務和責任也有相應(ying)的差異。

4、貸(dai)款(kuan)和(he)稅費(fei)(fei)的問題往(wang)往(wang)是最讓購(gou)房者頭疼的一個部分。不(bu)(bu)同國家甚至不(bu)(bu)同地區、位置在相應的稅收及手續費(fei)(fei)問題上都(dou)會(hui)有所不(bu)(bu)多，大(da)大(da)小小各(ge)種名(ming)目的收費(fei)(fei)項目繁多，購(gou)房者需(xu)要花費(fei)(fei)大(da)力認真核查(cha)。嘉豐(feng)瑞德海外地產(chan)置業顧問，對操(cao)作流程的熟(shu)悉度和(he)法律風(feng)險規避(bi)意識(shi)，可以增強交易(yi)的安(an)全(quan)性。

5、對于要對所購海(hai)外房產(chan)進行(xing)長期持(chi)有(you)的投(tou)資者來(lai)說，最好(hao)還(huan)需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持(chi)有(you)成本、轉賣(mai)或繼承成本、日(ri)常打理、資產(chan)安(an)全等。