海外置業哪(na)里好

1、老牌資本主義國家(jia)已經高度城(cheng)市(shi)化了，這(zhe)樣的國家(jia)置(zhi)業投資回報率可能不亮(liang)眼了。但(dan)為了可以享受發達國家(jia)配(pei)套，可以考(kao)慮。

2、有(you)一類國家叫(jiao)移民國家，和國內(nei)年輕人都往一線擠一樣(yang)，移民國家也是(shi)用(yong)腳(jiao)投票出(chu)來(lai)的。優質(zhi)的年齡結構的人口支(zhi)撐，對置業的你來(lai)說，意(yi)味著不用(yong)擔(dan)心空置率(lv)，也有(you)充(chong)足的接盤俠好變(bian)現。

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3、現在熱炒的(de)(de)東南亞(ya)板塊會是第(di)一(yi)套海(hai)外置業(ye)的(de)(de)好標的(de)(de)。便宜門檻(jian)低且(qie)未(wei)來更多常駐人口的(de)(de)導入加上(shang)交通軌(gui)道的(de)(de)建成，會是潛(qian)力股(gu)。

4、東南亞買(mai)海(hai)(hai)景房的話(hua)，那你就得(de)看看那地方是不是離海(hai)(hai)邊近啊，周圍配套如何啊，有(you)(you)沒有(you)(you)專(zhuan)業(ye)酒(jiu)店(dian)管理公(gong)司幫你運營啊，不然啥都沒有(you)(you)只有(you)(you)鳥屎怎么出租。

5、再來說一類國家(jia)老(lao)齡化國家(jia)不點名，一切看來都(dou)很美好，整個(ge)國家(jia)沒有(you)買房(fang)的(de)欲望，連年輕人都(dou)很佛系，到處都(dou)是(shi)退休的(de)老(lao)人，那這里房(fang)子(zi)可(ke)能考(kao)慮長持用來住了。?

海外如何選擇房子

1、國內外都(dou)一樣(yang)，都(dou)有所謂(wei)學區和階層劃(hua)分，富人(ren)區、平民區、還有相對華人(ren)集中的社區，看自己的需求(qiu)選擇社區，當(dang)然千萬記得，遠(yuan)離那些治安不好犯(fan)罪率高的社區。

2、當你看到那(nei)些house連鄰居和商店都(dou)沒有(you)，請別驚訝，這可能是普(pu)遍情況，開車1個小時去上班或者超市(shi)是種生活方式，入鄉(xiang)就隨俗(su)吧，畢竟這邊(bian)有不菲的收入和(he)便宜的油價。

3、就算是發達國(guo)家，也有一二三四線之分，那些超級(ji)便宜幾十萬的泳池house基本就出現他們的三四線，基本只能用(yong)來住了，而一線類似紐約倫敦50萬一(yi)平(ping)也能一(yi)房難求。

4、那(nei)么市中心(xin)的公寓那(nei)么貴(gui)了還能不能買(mai)?跟國內一樣，交通(tong)便(bian)利配套齊全人口(kou)凈流入(ru)地方(fang)的房子(zi)永遠都被(bei)定義為(wei)好房子(zi)，就要你口(kou)袋里能(neng)否(fou)支撐好價格了。

5、同樣(yang)作為(wei)一種(zhong)生活方式的(de)(de)差別(bie)體(ti)現，國(guo)外的(de)(de)旅(lv)游地產(chan)可能和國(guo)內各種(zhong)吃土蒙灰沒(mei)人要旅(lv)游地產(chan)有著截然(ran)不同的(de)(de)增值和使用命運。

6、跟著(zhu)知名開發商品牌一直是個(ge)低(di)風險高收益的技巧，這點國內(nei)外倒是蠻一致的，比如(ru)我們攪(jiao)動(dong)世界的川普大爺(ye)當(dang)選(xuan)前(qian)就是著(zhu)名的地產開發商。?

海外置業(ye)的注意事(shi)項

1、當你(ni)確定好(hao)去哪個(ge)(ge)(ge)國(guo)家，你(ni)可能最先需要不(bu)是(shi)一(yi)個(ge)(ge)(ge)靠譜(pu)的(de)置(zhi)業(ye)顧問，而是(shi)一(yi)個(ge)(ge)(ge)有(you)專業(ye)資(zi)質(zhi)的(de)律(lv)師，每個(ge)(ge)(ge)國(guo)家房地(di)產的(de)法律(lv)背(bei)景各不(bu)相同，這點(dian)很容易被忽略(lve)，當然一(yi)個(ge)(ge)(ge)靠譜(pu)的(de)置(zhi)業(ye)顧問團(tuan)隊應該有(you)這項服務。

2、買(mai)房(fang)前請(qing)算好整個成本，國(guo)內基本房(fang)貸下來就(jiu)你就(jiu)做個甩(shuai)手掌柜不(bu)同，國(guo)外不(bu)少地方(fang)都是有房(fang)產稅(shui)、空置稅(shui)、交易稅(shui)，甚(shen)至有強制定期維修(xiu)翻新(xin)費用，賬(zhang)本要拎得清。

3、不要輕(qing)易相信(xin)保證收益(yi)10%以上(shang)(shang)的(de)項目，基本上(shang)(shang)都是(shi)騙人的(de)，理想的(de)情況是(shi)羊毛出在(zai)羊身上(shang)(shang)，糟(zao)糕一(yi)點就(jiu)是(shi)項目黃了跑路了。

4、海外地產不代表是沒有泡沫的，不然就沒08年次貸危機和迪拜爛尾樓群的(de)事情。

5、如果真覺得項目不錯，不如帶著買包包的錢去實地考察下，最差也能給自己帶個包包回來。

海外置業的風險有哪些

1、最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買一套當地房屋，現在用600萬元(yuan)人民幣去(qu)兌付，如果匯率走低(di)的話(hua)，只能拿到500萬元人民幣回(hui)來。這對(dui)(dui)于在(zai)海外購置房產的人而言是(shi)個(ge)考驗。所以選擇一個(ge)相對(dui)(dui)穩定(ding)，又存在(zai)走強空間的國家匯率，比如美元，是(shi)個(ge)不錯的選擇。

2、風險源自(zi)買家自(zi)身。購(gou)房者首先要(yao)明確(que)自(zi)己的置業目的，并弄清相(xiang)應(ying)的法規政策(ce)和房屋產權年限(xian)，這些都是海外買房的重要(yao)基(ji)礎。所以(yi)，尋找一個信譽良好、以(yi)及擁有一支強大的房地產經紀(ji)人(ren)的專業團隊。

另外，就是要(yao)弄清楚購房(fang)目(mu)(mu)(mu)(mu)的(de)(de)。比(bi)如以(yi)(yi)投(tou)(tou)資移民(min)(min)為主要(yao)目(mu)(mu)(mu)(mu)的(de)(de)購房(fang)者，就要(yao)時刻關注好(hao)所(suo)在國家地區的(de)(de)相應移民(min)(min)政策及其變(bian)化，以(yi)(yi)確保(bao)自(zi)己這些年的(de)(de)計(ji)劃最(zui)終能夠達(da)成投(tou)(tou)資移民(min)(min)的(de)(de)目(mu)(mu)(mu)(mu)標。嘉豐瑞德所(suo)推介的(de)(de)海外地產項目(mu)(mu)(mu)(mu)長期與本土置業(ye)顧問合作，也(ye)可以(yi)(yi)根據個人海外置業(ye)的(de)(de)需求(qiu)，量身(shen)定(ding)制海外投(tou)(tou)資計(ji)劃。

3、需要(yao)了解海外房(fang)產的(de)產權問題(ti)。與(yu)國內70年房屋使用權(quan)(quan)(quan)不(bu)同的是，國外產(chan)權(quan)(quan)(quan)分為自(zi)由產(chan)權(quan)(quan)(quan)、共管產(chan)權(quan)(quan)(quan)、自(zi)由共管產(chan)權(quan)(quan)(quan)。產(chan)權(quan)(quan)(quan)不(bu)同則(ze)需要(yao)承(cheng)擔的義(yi)務和責任也有相應的差異。

4、貸款和(he)稅(shui)費的(de)(de)(de)(de)問題(ti)往往是(shi)最讓購房(fang)者(zhe)頭疼(teng)的(de)(de)(de)(de)一個部(bu)分。不(bu)同國家甚(shen)至不(bu)同地(di)區、位置在相應的(de)(de)(de)(de)稅(shui)收(shou)及手(shou)續費問題(ti)上(shang)都會有所不(bu)多(duo)，大(da)大(da)小(xiao)小(xiao)各種名(ming)目的(de)(de)(de)(de)收(shou)費項(xiang)目繁多(duo)，購房(fang)者(zhe)需(xu)要(yao)花費大(da)力認真核(he)查。嘉豐瑞德海外地(di)產置業顧問，對操作流程的(de)(de)(de)(de)熟悉度和(he)法律風險規(gui)避意識，可以增(zeng)強交易(yi)的(de)(de)(de)(de)安全(quan)性。

5、對于要對所購海(hai)外房產(chan)(chan)進行長(chang)期(qi)持(chi)有(you)的(de)投資者來說，最好還需要制訂較為長(chang)期(qi)、合(he)理的(de)規劃，內容涉及持(chi)有(you)成(cheng)本(ben)(ben)、轉(zhuan)賣或繼承成(cheng)本(ben)(ben)、日常打理、資產(chan)(chan)安全等。