了解(jie)規劃、預防貶值風險(xian)

預防貶值風(feng)險是首要考(kao)慮的(de)。投資需(xu)要考(kao)慮地理位置以(yi)及商業配套，考(kao)慮市(shi)政或其他原(yuan)因造成(cheng)的(de)貶值和(he)未(wei)來的(de)幾年內是否會涌(yong)現出過多新(xin)樓(lou)盤對現有寫字樓(lou)市(shi)場(chang)構(gou)(gou)成(cheng)沖擊。還有寫字樓(lou)受(shou)宏觀經(jing)(jing)濟影響較(jiao)明顯(xian)，所以(yi)投資者要充分了解未(wei)來區(qu)域(yu)規(gui)劃，時刻關(guan)(guan)注相關(guan)(guan)政策(ce)、國民經(jing)(jing)濟狀(zhuang)況(kuang)以(yi)及產業結構(gou)(gou)狀(zhuang)況(kuang)等等。

目標精(jing)準，防止租(zu)賃艱(jian)難

在投(tou)資(zi)之前，要對項目(mu)(mu)周邊及(ji)目(mu)(mu)標(biao)人群(qun)進行深入(ru)考察，充分(fen)了解目(mu)(mu)標(biao)客戶群(qun)對于區位、面積以及(ji)配套設(she)施等(deng)方面的(de)(de)各種需(xu)求(qiu)(qiu)，根據(ju)周邊的(de)(de)商(shang)圈及(ji)配套對所(suo)投(tou)資(zi)的(de)(de)寫字間進行綜合分(fen)析，從目(mu)(mu)前市場需(xu)求(qiu)(qiu)來看，中(zhong)小戶型面積的(de)(de)項目(mu)(mu)在市場中(zhong)是比較(jiao)熱(re)銷的(de)(de)，相(xiang)對較(jiao)少(shao)的(de)(de)投(tou)資(zi)成本會(hui)讓投(tou)資(zi)見效相(xiang)對較(jiao)快(kuai)。

選對(dui)時(shi)機，規避不(bu)正當競(jing)爭

寫字樓投(tou)(tou)資最(zui)恰當時(shi)(shi)機應該是項(xiang)目整體銷售率超過(guo)50%時(shi)(shi)。此(ci)時(shi)(shi)投(tou)(tou)資者要考(kao)慮進駐公(gong)司的(de)檔次及(ji)投(tou)(tou)資者所占的(de)比例(li)(li)，如果(guo)進駐公(gong)司檔次較低，投(tou)(tou)資者比例(li)(li)過(guo)高(gao)，直(zhi)接會影(ying)響到項(xiang)目在正(zheng)常使用時(shi)(shi)的(de)整體形象。此(ci)外，當大經濟情況(kuang)蕭(xiao)條時(shi)(shi)，業(ye)主們會競(jing)相壓價，在對客戶(hu)進行爭奪的(de)同時(shi)(shi)一定會影(ying)響到寫字間(jian)的(de)收益。

量體(ti)裁衣，謹防壓力過大

買寫(xie)字樓資金(jin)相對(dui)較高(gao)，寫(xie)字樓的(de)(de)變(bian)現周期(qi)較長，多數投資者都(dou)需要(yao)貸(dai)款(kuan)，購買寫(xie)字間的(de)(de)貸(dai)款(kuan)利率要(yao)高(gao)于(yu)住(zhu)宅，貸(dai)款(kuan)年限卻要(yao)更短，還(huan)需交納(na)房產稅(shui)等各(ge)項稅(shui)費，需要(yao)很高(gao)的(de)(de)首付(fu)能(neng)(neng)力(li)和強有力(li)的(de)(de)還(huan)款(kuan)能(neng)(neng)力(li)。因此在(zai)投資寫(xie)字間前(qian)要(yao)量體(ti)裁衣，充分(fen)考慮自身的(de)(de)經濟能(neng)(neng)力(li)，以免后期(qi)還(huan)款(kuan)壓力(li)大，又(you)急于(yu)變(bian)現，造成不(bu)必要(yao)損(sun)失(shi)。