了解規劃、預防貶(bian)值風險

預防(fang)貶值(zhi)風險(xian)是首要(yao)考(kao)(kao)慮的。投(tou)(tou)資(zi)需要(yao)考(kao)(kao)慮地理(li)位(wei)置(zhi)以(yi)及商業配套，考(kao)(kao)慮市政(zheng)或其(qi)他原因造成的貶值(zhi)和未(wei)來(lai)的幾年內是否會(hui)涌現出過多新樓盤(pan)對現有寫字樓市場(chang)構(gou)成沖擊。還有寫字樓受宏觀經濟影響較明顯，所以(yi)投(tou)(tou)資(zi)者要(yao)充分(fen)了解未(wei)來(lai)區(qu)域規(gui)劃，時刻(ke)關注相(xiang)關政(zheng)策、國民經濟狀況以(yi)及產業結構(gou)狀況等(deng)等(deng)。

目標精準，防止租(zu)賃艱難

在投(tou)(tou)資(zi)(zi)之前，要對(dui)(dui)(dui)項目(mu)周邊及目(mu)標(biao)人群進行深入(ru)考察(cha)，充(chong)分了解目(mu)標(biao)客戶群對(dui)(dui)(dui)于區(qu)位、面(mian)積以及配(pei)套(tao)設施等方面(mian)的各種需(xu)求，根據(ju)周邊的商(shang)圈及配(pei)套(tao)對(dui)(dui)(dui)所投(tou)(tou)資(zi)(zi)的寫字間進行綜(zong)合(he)分析(xi)，從(cong)目(mu)前市(shi)場(chang)需(xu)求來看，中小戶型(xing)面(mian)積的項目(mu)在市(shi)場(chang)中是比較熱銷的，相對(dui)(dui)(dui)較少的投(tou)(tou)資(zi)(zi)成本(ben)會讓投(tou)(tou)資(zi)(zi)見效(xiao)相對(dui)(dui)(dui)較快。

選對(dui)時(shi)機，規(gui)避不(bu)正(zheng)當競爭

寫(xie)字樓投(tou)(tou)資(zi)最恰當時(shi)(shi)機應該是(shi)項(xiang)目(mu)整體銷售率超(chao)過(guo)50%時(shi)(shi)。此(ci)時(shi)(shi)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)要(yao)考慮(lv)進(jin)駐公司(si)的(de)檔(dang)次及投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)所占的(de)比例(li)，如(ru)果(guo)進(jin)駐公司(si)檔(dang)次較低，投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)比例(li)過(guo)高，直接會(hui)影響(xiang)到(dao)(dao)項(xiang)目(mu)在正(zheng)常(chang)使用時(shi)(shi)的(de)整體形象。此(ci)外，當大經濟(ji)情(qing)況蕭(xiao)條時(shi)(shi)，業主們會(hui)競相壓價，在對(dui)客(ke)戶進(jin)行爭(zheng)奪(duo)的(de)同時(shi)(shi)一(yi)定會(hui)影響(xiang)到(dao)(dao)寫(xie)字間(jian)的(de)收益。

量體裁(cai)衣，謹防壓(ya)力過大

買(mai)寫(xie)字樓資金相對較高，寫(xie)字樓的(de)(de)變(bian)現(xian)(xian)周期較長，多數投(tou)資者(zhe)都需要(yao)貸(dai)款(kuan)(kuan)，購買(mai)寫(xie)字間(jian)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率要(yao)高于住(zhu)宅，貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)卻要(yao)更短，還需交納(na)房(fang)產稅等各項(xiang)稅費，需要(yao)很高的(de)(de)首付(fu)能(neng)力(li)(li)和(he)強有(you)力(li)(li)的(de)(de)還款(kuan)(kuan)能(neng)力(li)(li)。因此在投(tou)資寫(xie)字間(jian)前(qian)要(yao)量體(ti)裁衣(yi)，充(chong)分考慮自身(shen)的(de)(de)經濟能(neng)力(li)(li)，以免后期還款(kuan)(kuan)壓(ya)力(li)(li)大(da)，又急于變(bian)現(xian)(xian)，造成不必要(yao)損(sun)失(shi)。