了解規劃、預防(fang)貶(bian)值風險

預防貶值風(feng)險是首要(yao)考(kao)慮的。投(tou)資需要(yao)考(kao)慮地理(li)位(wei)置以及(ji)商(shang)業配套(tao)，考(kao)慮市政或(huo)其(qi)他原因造成的貶值和未來的幾年(nian)內是否會涌現出過多新樓(lou)盤對現有(you)寫(xie)(xie)字樓(lou)市場構成沖擊。還有(you)寫(xie)(xie)字樓(lou)受宏觀經濟影響較明顯，所以投(tou)資者要(yao)充分(fen)了(le)解未來區域規(gui)劃，時刻(ke)關(guan)注(zhu)相關(guan)政策、國民經濟狀況以及(ji)產業結構狀況等(deng)等(deng)。

目標精準，防止租賃艱難

在(zai)投資(zi)之前(qian)，要(yao)對(dui)(dui)(dui)項目(mu)周(zhou)邊及目(mu)標人群進行深(shen)入考察，充分(fen)了解目(mu)標客戶群對(dui)(dui)(dui)于區位、面(mian)積以及配套設施等方(fang)面(mian)的(de)(de)各種(zhong)需(xu)求，根據周(zhou)邊的(de)(de)商(shang)圈及配套對(dui)(dui)(dui)所投資(zi)的(de)(de)寫字間進行綜(zong)合分(fen)析，從(cong)目(mu)前(qian)市場(chang)需(xu)求來看(kan)，中小戶型面(mian)積的(de)(de)項目(mu)在(zai)市場(chang)中是比較熱銷(xiao)的(de)(de)，相對(dui)(dui)(dui)較少的(de)(de)投資(zi)成(cheng)本會讓投資(zi)見效相對(dui)(dui)(dui)較快。

選對時機，規避不正(zheng)當競爭

寫字(zi)樓投資(zi)(zi)最恰(qia)當時(shi)(shi)機(ji)應(ying)該是項(xiang)(xiang)目整體銷售率超(chao)過50%時(shi)(shi)。此時(shi)(shi)投資(zi)(zi)者要(yao)考慮進(jin)駐公司(si)的(de)檔次及(ji)投資(zi)(zi)者所占的(de)比(bi)例，如果(guo)進(jin)駐公司(si)檔次較低(di)，投資(zi)(zi)者比(bi)例過高，直接會(hui)影(ying)響(xiang)(xiang)到項(xiang)(xiang)目在正常使用時(shi)(shi)的(de)整體形(xing)象。此外，當大(da)經濟情(qing)況蕭(xiao)條時(shi)(shi)，業(ye)主們會(hui)競(jing)相壓價，在對客戶進(jin)行爭奪的(de)同(tong)時(shi)(shi)一定會(hui)影(ying)響(xiang)(xiang)到寫字(zi)間的(de)收(shou)益(yi)。

量體裁衣，謹(jin)防(fang)壓力過大

買(mai)(mai)寫(xie)(xie)字(zi)樓資(zi)金相對較(jiao)高，寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)變現(xian)周期較(jiao)長，多數(shu)投(tou)資(zi)者都需要(yao)(yao)貸(dai)款，購買(mai)(mai)寫(xie)(xie)字(zi)間(jian)的(de)貸(dai)款利(li)率要(yao)(yao)高于(yu)住宅(zhai)，貸(dai)款年限(xian)卻要(yao)(yao)更(geng)短(duan)，還需交納房(fang)產稅等(deng)各項稅費，需要(yao)(yao)很高的(de)首付(fu)能力(li)和強有(you)力(li)的(de)還款能力(li)。因此在投(tou)資(zi)寫(xie)(xie)字(zi)間(jian)前(qian)要(yao)(yao)量體裁衣，充分考(kao)慮自身的(de)經(jing)濟能力(li)，以免(mian)后期還款壓(ya)力(li)大(da)，又急于(yu)變現(xian)，造成不必要(yao)(yao)損失。