了(le)解規劃、預防貶值風險

預防貶值(zhi)風險是首(shou)要(yao)考(kao)慮(lv)的。投(tou)資需要(yao)考(kao)慮(lv)地理(li)位置(zhi)以(yi)及商業配套(tao)，考(kao)慮(lv)市政或(huo)其他原因造成的貶值(zhi)和未(wei)來(lai)的幾年內(nei)是否(fou)會涌現出過多(duo)新樓(lou)盤對現有(you)(you)寫字(zi)樓(lou)市場構成沖擊。還有(you)(you)寫字(zi)樓(lou)受宏觀經(jing)濟影(ying)響(xiang)較(jiao)明(ming)顯(xian)，所(suo)以(yi)投(tou)資者要(yao)充分了解未(wei)來(lai)區域規劃(hua)，時刻(ke)關(guan)注相關(guan)政策、國民經(jing)濟狀(zhuang)況以(yi)及產業結(jie)構狀(zhuang)況等等。

目標(biao)精準(zhun)，防止租賃(lin)艱難

在投(tou)資之(zhi)前，要(yao)對(dui)項目(mu)周邊及目(mu)標人群(qun)進(jin)行(xing)深入考察，充分(fen)了解目(mu)標客(ke)戶群(qun)對(dui)于區位、面積(ji)(ji)以(yi)及配套設施等方面的(de)各種(zhong)需(xu)求，根據周邊的(de)商圈及配套對(dui)所(suo)投(tou)資的(de)寫字間進(jin)行(xing)綜合分(fen)析，從目(mu)前市(shi)場需(xu)求來看，中小戶型面積(ji)(ji)的(de)項目(mu)在市(shi)場中是比較熱(re)銷的(de)，相(xiang)對(dui)較少的(de)投(tou)資成(cheng)本(ben)會(hui)讓投(tou)資見效相(xiang)對(dui)較快。

選對時(shi)機，規避不正當競爭

寫(xie)字(zi)樓投(tou)資最恰當(dang)時(shi)(shi)機應該(gai)是(shi)項目(mu)整(zheng)體(ti)(ti)銷售率超(chao)過(guo)50%時(shi)(shi)。此時(shi)(shi)投(tou)資者(zhe)要考慮進(jin)駐公司的(de)(de)檔(dang)次及投(tou)資者(zhe)所(suo)占的(de)(de)比(bi)例，如(ru)果進(jin)駐公司檔(dang)次較低(di)，投(tou)資者(zhe)比(bi)例過(guo)高，直接會影響到(dao)項目(mu)在(zai)正常(chang)使用時(shi)(shi)的(de)(de)整(zheng)體(ti)(ti)形象。此外，當(dang)大經濟情況蕭(xiao)條時(shi)(shi)，業主(zhu)們會競相壓價，在(zai)對客戶(hu)進(jin)行爭奪的(de)(de)同(tong)時(shi)(shi)一定會影響到(dao)寫(xie)字(zi)間(jian)的(de)(de)收益。

量體裁衣，謹(jin)防壓力過(guo)大(da)

買寫(xie)(xie)字(zi)樓資金(jin)相對較(jiao)高(gao)，寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)變(bian)現周期(qi)較(jiao)長，多數投(tou)資者都需(xu)要(yao)(yao)貸(dai)款(kuan)(kuan)，購買寫(xie)(xie)字(zi)間的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)要(yao)(yao)高(gao)于住宅，貸(dai)款(kuan)(kuan)年限卻要(yao)(yao)更短，還(huan)需(xu)交(jiao)納房產稅等各項稅費，需(xu)要(yao)(yao)很高(gao)的(de)首付能(neng)力(li)和強有力(li)的(de)還(huan)款(kuan)(kuan)能(neng)力(li)。因此在(zai)投(tou)資寫(xie)(xie)字(zi)間前要(yao)(yao)量體裁衣，充分考慮(lv)自身的(de)經濟能(neng)力(li)，以(yi)免后(hou)期(qi)還(huan)款(kuan)(kuan)壓(ya)力(li)大，又急于變(bian)現，造成不必要(yao)(yao)損失。