了解規劃、預(yu)防貶值(zhi)風險(xian)

預防(fang)貶(bian)值風險是(shi)首要考慮的(de)。投資(zi)需(xu)要考慮地理位(wei)置以及商(shang)業配套，考慮市政(zheng)或其他原因造(zao)成的(de)貶(bian)值和(he)未(wei)來的(de)幾年(nian)內是(shi)否會涌現(xian)出(chu)過多新(xin)樓盤對現(xian)有寫字(zi)(zi)樓市場構成沖擊。還有寫字(zi)(zi)樓受宏(hong)觀經濟(ji)影響較明顯，所以投資(zi)者要充分了(le)解(jie)未(wei)來區域規劃，時(shi)刻關(guan)注相(xiang)關(guan)政(zheng)策、國民(min)經濟(ji)狀(zhuang)況(kuang)以及產(chan)業結構狀(zhuang)況(kuang)等(deng)等(deng)。

目(mu)標精準，防止租賃艱(jian)難(nan)

在投(tou)(tou)資(zi)(zi)之前，要(yao)對(dui)項(xiang)目(mu)周邊(bian)及目(mu)標(biao)(biao)人群進行(xing)深入考察，充分了解目(mu)標(biao)(biao)客(ke)戶(hu)(hu)群對(dui)于區(qu)位(wei)、面積(ji)以及配套設施等方面的(de)(de)(de)各種需(xu)求，根據(ju)周邊(bian)的(de)(de)(de)商圈及配套對(dui)所投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)(de)寫字間(jian)進行(xing)綜(zong)合分析(xi)，從目(mu)前市場需(xu)求來看(kan)，中(zhong)小戶(hu)(hu)型面積(ji)的(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)在市場中(zhong)是比較熱銷的(de)(de)(de)，相(xiang)對(dui)較少的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)成本會讓投(tou)(tou)資(zi)(zi)見效相(xiang)對(dui)較快。

選對時機，規避不正當競(jing)爭

寫字(zi)(zi)樓投資(zi)最(zui)恰當時(shi)機應該是項目整(zheng)體(ti)銷售率超(chao)過(guo)50%時(shi)。此時(shi)投資(zi)者(zhe)要考慮(lv)進(jin)駐公司的檔次(ci)及(ji)投資(zi)者(zhe)所占的比例(li)，如果進(jin)駐公司檔次(ci)較(jiao)低，投資(zi)者(zhe)比例(li)過(guo)高，直接會影(ying)響到項目在(zai)正常使用時(shi)的整(zheng)體(ti)形象。此外，當大(da)經(jing)濟(ji)情況蕭條(tiao)時(shi)，業主們會競相(xiang)壓價(jia)，在(zai)對客戶(hu)進(jin)行爭(zheng)奪的同(tong)時(shi)一定會影(ying)響到寫字(zi)(zi)間的收益。

量體裁(cai)衣(yi)，謹防壓力過大

買(mai)寫字樓資(zi)金相對(dui)較高，寫字樓的(de)(de)變現(xian)周期較長，多(duo)數(shu)投資(zi)者(zhe)都需要貸款(kuan)(kuan)(kuan)，購買(mai)寫字間(jian)的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利率要高于(yu)住宅，貸款(kuan)(kuan)(kuan)年限卻要更短(duan)，還需交納(na)房產稅等各(ge)項稅費，需要很高的(de)(de)首付能(neng)力(li)和強有力(li)的(de)(de)還款(kuan)(kuan)(kuan)能(neng)力(li)。因(yin)此在(zai)投資(zi)寫字間(jian)前要量體裁衣(yi)，充分考慮自身的(de)(de)經濟能(neng)力(li)，以免后期還款(kuan)(kuan)(kuan)壓(ya)力(li)大，又急于(yu)變現(xian)，造成(cheng)不必要損(sun)失。