1、雙(shuang)方違約責(ze)任

違約金的(de)比例(li)有明(ming)確(que)條款注(zhu)明(ming)，合(he)同中(zhong)還(huan)應(ying)加(jia)入(ru)“買(mai)(mai)方在實際支付應(ying)付款之(zhi)日起(賣方在實際交房之(zhi)日起)規(gui)定期(qi)限內向賣方(買(mai)(mai)方)支付違約金”的(de)條款，以(yi)確(que)保(bao)合(he)同條款的(de)最終(zhong)落實。

2、付款過戶時(shi)間(jian)

在實際操作(zuo)中(zhong)，買方(fang)會(hui)將房(fang)款(kuan)分為(wei)首付(fu)和(he)尾款(kuan)兩部分在不同(tong)時間(jian)(jian)段打給房(fang)主。因此(ci)，賣方(fang)需要明確買方(fang)的(de)付(fu)款(kuan)時間(jian)(jian)，而同(tong)時尾款(kuan)的(de)支付(fu)時間(jian)(jian)有賴(lai)于房(fang)產(chan)過(guo)戶(hu)的(de)日期，因此(ci)買方(fang)有權(quan)利知道房(fang)產(chan)的(de)過(guo)戶(hu)時間(jian)(jian)。

3、費用(yong)交(jiao)接時間

要(yao)注明(ming)水、電、煤(mei)氣(qi)、物業(ye)、供(gong)暖(nuan)(nuan)等各項費(fei)用的交(jiao)接年月(yue)日(ri)。如(ru)果是公房交(jiao)易，對(dui)于(yu)物業(ye)、供(gong)暖(nuan)(nuan)等費(fei)用的交(jiao)納時間和標準，原房主的單位是否有些(xie)既定要(yao)求和更改，賣方需要(yao)作出(chu)的配(pei)合(he)和買(mai)方需要(yao)簽署(shu)的協議(yi)等，都應在(zai)合(he)同中明(ming)確(que)寫(xie)明(ming)。

4、代理(li)費明(ming)細單

在合同中只(zhi)寫其占總房款(kuan)的比(bi)例，而并沒有經(jing)紀公司(si)代(dai)理費明(ming)細(xi)單，這中間就會存在信(xin)息(xi)的不對等，最終損害消費者的利(li)益。因此(ci)買(mai)賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jing)紀公司(si)明(ming)確(que)寫明(ming)代(dai)理費的用途。

5、使(shi)用補充協議

買賣雙方在簽(qian)訂合(he)同時如果遇到合(he)同條款(kuan)不明(ming)確，或需要進一步約定時，要在合(he)同相關條款(kuan)后(hou)(hou)的(de)空白行或在合(he)同后(hou)(hou)填(tian)寫附加條款(kuan)，將(jiang)合(he)同中對雙方的(de)意(yi)思寫明(ming)，會減少后(hou)(hou)續階段因意(yi)思含(han)混(hun)而造(zao)成的(de)不便與(yu)麻(ma)煩。

6、必須見房主

現(xian)在有(you)些經(jing)紀公(gong)司(si)有(you)“收(shou)購”業務，因此(ci)出(chu)現(xian)“一房(fang)多賣(mai)”的(de)違(wei)規(gui)操作，最后誰(shui)出(chu)價高便賣(mai)給(gei)誰(shui)，不惜與第一個客戶毀約。理由常(chang)常(chang)是房(fang)主不賣(mai)等經(jing)紀公(gong)司(si)的(de)免(mian)責(ze)條(tiao)款，即中介經(jing)紀公(gong)司(si)無(wu)需為(wei)其違(wei)約行為(wei)承擔(dan)任何(he)違(wei)約責(ze)任，而(er)交了訂(ding)金的(de)消費者(zhe)只能(neng)忍氣吞聲。為(wei)此(ci)提醒(xing)消費者(zhe)，如果此(ci)時您(nin)能(neng)夠行使(shi)自身權利，要(yao)求約見房(fang)主當面核實。