1、雙(shuang)方違約責任

違(wei)約金的(de)(de)比例(li)有明確條款(kuan)(kuan)注明，合(he)同中還應加(jia)入“買(mai)方在實(shi)際支付(fu)應付(fu)款(kuan)(kuan)之(zhi)日起(賣方在實(shi)際交房之(zhi)日起)規定(ding)期限內向賣方(買(mai)方)支付(fu)違(wei)約金”的(de)(de)條款(kuan)(kuan)，以確保合(he)同條款(kuan)(kuan)的(de)(de)最終落(luo)實(shi)。

2、付款過戶時間

在實際操作中，買方會(hui)將(jiang)房款分為(wei)首付和(he)尾款兩部分在不(bu)同時(shi)(shi)間段打給(gei)房主。因此(ci)，賣(mai)方需要明(ming)確買方的(de)付款時(shi)(shi)間，而同時(shi)(shi)尾款的(de)支付時(shi)(shi)間有(you)賴于房產過戶(hu)的(de)日期，因此(ci)買方有(you)權(quan)利知道房產的(de)過戶(hu)時(shi)(shi)間。

3、費用交接時間

要(yao)(yao)注明(ming)水、電、煤氣、物業、供(gong)暖(nuan)等(deng)各項費用(yong)(yong)的(de)交(jiao)接年(nian)月日(ri)。如果是(shi)公房(fang)交(jiao)易，對于(yu)物業、供(gong)暖(nuan)等(deng)費用(yong)(yong)的(de)交(jiao)納時間和標準，原房(fang)主(zhu)的(de)單位是(shi)否有些(xie)既(ji)定要(yao)(yao)求和更(geng)改，賣方需(xu)要(yao)(yao)作出的(de)配合(he)和買方需(xu)要(yao)(yao)簽(qian)署的(de)協議(yi)等(deng)，都應(ying)在合(he)同(tong)中明(ming)確寫明(ming)。

4、代理費(fei)明細單

在合(he)同中(zhong)只寫其(qi)占總房款的(de)比例，而(er)并沒有(you)經(jing)紀公司代(dai)理(li)費(fei)(fei)明細單，這(zhe)中(zhong)間就會存在信息的(de)不對等，最終損害消費(fei)(fei)者的(de)利(li)益(yi)。因此買(mai)賣雙方在簽訂合(he)同時，一(yi)定要要求經(jing)紀公司明確寫明代(dai)理(li)費(fei)(fei)的(de)用(yong)途。

5、使用(yong)補充協議

買賣雙方在簽(qian)訂合(he)(he)同(tong)時如果(guo)遇(yu)到合(he)(he)同(tong)條(tiao)(tiao)款(kuan)不明(ming)(ming)確，或(huo)需(xu)要進一步約定(ding)時，要在合(he)(he)同(tong)相關條(tiao)(tiao)款(kuan)后的(de)空白行或(huo)在合(he)(he)同(tong)后填寫附加條(tiao)(tiao)款(kuan)，將合(he)(he)同(tong)中對雙方的(de)意(yi)思寫明(ming)(ming)，會減少后續階段(duan)因意(yi)思含混(hun)而(er)造成(cheng)的(de)不便與麻煩。

6、必須見房主

現(xian)(xian)在有些經紀公(gong)司有“收(shou)購”業(ye)務，因此(ci)出(chu)現(xian)(xian)“一房多賣(mai)”的(de)違規操作，最后誰出(chu)價高便賣(mai)給誰，不(bu)惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不(bu)賣(mai)等(deng)經紀公(gong)司的(de)免責(ze)(ze)條款，即中介經紀公(gong)司無(wu)需為其違約行為承(cheng)擔任(ren)何違約責(ze)(ze)任(ren)，而交了訂(ding)金的(de)消費者只(zhi)能忍氣吞聲(sheng)。為此(ci)提醒(xing)消費者，如果此(ci)時您能夠行使自身權利，要求(qiu)約見房主當面(mian)核(he)實(shi)。