1、雙方違(wei)約責任(ren)

違約金(jin)的(de)(de)比例有明(ming)確(que)條(tiao)款注(zhu)明(ming)，合同中還應加入“買(mai)方在(zai)實際支(zhi)付應付款之日起(賣(mai)方在(zai)實際交(jiao)房之日起)規(gui)定(ding)期限內向賣(mai)方(買(mai)方)支(zhi)付違約金(jin)”的(de)(de)條(tiao)款，以確(que)保合同條(tiao)款的(de)(de)最終落(luo)實。

2、付款過(guo)戶(hu)時間

在(zai)實際操作中，買(mai)方會將房(fang)款分為(wei)首付和尾款兩(liang)部分在(zai)不同時間(jian)段打給房(fang)主。因此，賣方需要明確買(mai)方的付款時間(jian)，而同時尾款的支付時間(jian)有賴(lai)于房(fang)產過戶的日期，因此買(mai)方有權(quan)利知道房(fang)產的過戶時間(jian)。

3、費用交接(jie)時(shi)間

要(yao)注(zhu)明(ming)水、電(dian)、煤氣(qi)、物業、供(gong)暖等(deng)各(ge)項費(fei)用的(de)交接年月日。如(ru)果是公房交易(yi)，對于物業、供(gong)暖等(deng)費(fei)用的(de)交納時間和標(biao)準，原房主(zhu)的(de)單(dan)位是否(fou)有些既定(ding)要(yao)求(qiu)和更改，賣(mai)方(fang)需(xu)要(yao)作(zuo)出(chu)的(de)配合和買方(fang)需(xu)要(yao)簽署(shu)的(de)協議(yi)等(deng)，都應在合同中(zhong)明(ming)確寫(xie)明(ming)。

4、代理費明細單

在(zai)(zai)合同中只寫其占(zhan)總房(fang)款的(de)比例，而并沒有經紀(ji)公司代理費(fei)明(ming)細單(dan)，這中間就會存在(zai)(zai)信息的(de)不對(dui)等，最終損害消費(fei)者(zhe)的(de)利(li)益。因(yin)此買賣雙方在(zai)(zai)簽訂合同時，一定要(yao)要(yao)求(qiu)經紀(ji)公司明(ming)確寫明(ming)代理費(fei)的(de)用途。

5、使用補充協(xie)議(yi)

買賣雙(shuang)方在簽訂合(he)同時如果遇到合(he)同條(tiao)款不明確，或需要(yao)進一步(bu)約定時，要(yao)在合(he)同相(xiang)關條(tiao)款后的空白(bai)行或在合(he)同后填寫附加(jia)條(tiao)款，將合(he)同中對雙(shuang)方的意思寫明，會(hui)減少后續階段因意思含(han)混(hun)而造成(cheng)的不便與麻煩。

6、必須見房主

現在有(you)些經紀(ji)(ji)公司有(you)“收(shou)購(gou)”業務，因此(ci)出現“一房多賣”的違(wei)規操作(zuo)，最后誰出價高便(bian)賣給誰，不惜(xi)與第一個客(ke)戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀(ji)(ji)公司的免(mian)責條款，即中介經紀(ji)(ji)公司無(wu)需為其違(wei)約行為承(cheng)擔(dan)任何違(wei)約責任，而交了訂金(jin)的消(xiao)費者只能忍(ren)氣吞聲。為此(ci)提醒消(xiao)費者，如(ru)果此(ci)時您能夠行使自身權利，要(yao)求約見房主當面核實。