1、雙方違約責任(ren)

違約金的(de)比例有明確條款(kuan)注明，合同(tong)中(zhong)還(huan)應(ying)加入“買(mai)方在(zai)實(shi)際支付(fu)(fu)應(ying)付(fu)(fu)款(kuan)之(zhi)日(ri)起(qi)(賣(mai)方在(zai)實(shi)際交房之(zhi)日(ri)起(qi))規定期(qi)限內向賣(mai)方(買(mai)方)支付(fu)(fu)違約金”的(de)條款(kuan)，以確保合同(tong)條款(kuan)的(de)最終落實(shi)。

2、付款過戶時(shi)間

在實際(ji)操(cao)作中，買方(fang)會將(jiang)房(fang)款分(fen)為首付和尾(wei)款兩部分(fen)在不(bu)同(tong)時間(jian)(jian)段打給房(fang)主。因此，賣方(fang)需要明確買方(fang)的付款時間(jian)(jian)，而(er)同(tong)時尾(wei)款的支付時間(jian)(jian)有(you)賴(lai)于房(fang)產過戶的日期(qi)，因此買方(fang)有(you)權利知道(dao)房(fang)產的過戶時間(jian)(jian)。

3、費用交(jiao)接時間

要注明水、電、煤氣、物業、供暖(nuan)等各項費(fei)用的(de)(de)交接年月日。如果是(shi)公(gong)房交易，對于物業、供暖(nuan)等費(fei)用的(de)(de)交納時間和標準，原房主的(de)(de)單位是(shi)否(fou)有(you)些(xie)既定要求和更改(gai)，賣方需要作出的(de)(de)配合和買方需要簽署的(de)(de)協議等，都應在合同中明確寫明。

4、代理費明細(xi)單

在(zai)合同中(zhong)(zhong)只寫其(qi)占總房款的(de)比例，而并沒有經紀公(gong)司代理費明細單，這(zhe)中(zhong)(zhong)間就會存在(zai)信息(xi)的(de)不對等，最終損害(hai)消費者(zhe)的(de)利益。因(yin)此買賣雙方在(zai)簽(qian)訂合同時，一定要要求(qiu)經紀公(gong)司明確寫明代理費的(de)用途。

5、使用補充協(xie)議

買賣雙方(fang)在(zai)簽訂合同(tong)(tong)時(shi)(shi)如果遇到合同(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)不明(ming)(ming)確，或(huo)需要(yao)進一步約定時(shi)(shi)，要(yao)在(zai)合同(tong)(tong)相關(guan)條(tiao)款(kuan)后(hou)的空白行或(huo)在(zai)合同(tong)(tong)后(hou)填(tian)寫(xie)附加條(tiao)款(kuan)，將(jiang)合同(tong)(tong)中對雙方(fang)的意思寫(xie)明(ming)(ming)，會減少后(hou)續階段因意思含混(hun)而造成(cheng)的不便與麻煩。

6、必須見房主

現在(zai)有(you)(you)些經(jing)紀(ji)(ji)公(gong)司有(you)(you)“收購”業務(wu)，因(yin)此出現“一房(fang)(fang)多(duo)賣”的(de)違規操(cao)作，最后誰出價高便賣給(gei)誰，不惜與第一個客戶(hu)毀約。理由常(chang)常(chang)是(shi)房(fang)(fang)主(zhu)不賣等經(jing)紀(ji)(ji)公(gong)司的(de)免責條款，即中介經(jing)紀(ji)(ji)公(gong)司無需為(wei)其(qi)違約行(xing)為(wei)承(cheng)擔任(ren)何違約責任(ren)，而(er)交了訂金的(de)消費者只能忍氣吞聲。為(wei)此提醒消費者，如果此時您能夠行(xing)使自身權利(li)，要求(qiu)約見房(fang)(fang)主(zhu)當面核實。