1、雙方違約責任

違約金的比例(li)有明確條款(kuan)注明，合同中還(huan)應加入“買方(fang)(fang)在實際支付應付款(kuan)之日(ri)起(賣(mai)方(fang)(fang)在實際交房之日(ri)起)規定期限內向賣(mai)方(fang)(fang)(買方(fang)(fang))支付違約金”的條款(kuan)，以確保(bao)合同條款(kuan)的最(zui)終(zhong)落(luo)實。

2、付款過戶(hu)時(shi)間

在實際操(cao)作(zuo)中，買(mai)方(fang)會(hui)將房(fang)(fang)(fang)(fang)款分為(wei)首付和尾(wei)款兩部分在不同時(shi)(shi)間(jian)段打給(gei)房(fang)(fang)(fang)(fang)主。因此(ci)，賣(mai)方(fang)需(xu)要明確買(mai)方(fang)的付款時(shi)(shi)間(jian)，而(er)同時(shi)(shi)尾(wei)款的支付時(shi)(shi)間(jian)有賴于房(fang)(fang)(fang)(fang)產過戶(hu)的日期，因此(ci)買(mai)方(fang)有權利知道房(fang)(fang)(fang)(fang)產的過戶(hu)時(shi)(shi)間(jian)。

3、費(fei)用(yong)交接時間

要(yao)注明(ming)水(shui)、電、煤氣、物業、供暖等(deng)各(ge)項費用的(de)交接年月日。如(ru)果是(shi)公房(fang)交易，對于物業、供暖等(deng)費用的(de)交納時間和標(biao)準，原(yuan)房(fang)主的(de)單(dan)位是(shi)否(fou)有些(xie)既定要(yao)求和更改，賣方(fang)需要(yao)作出的(de)配(pei)合(he)和買方(fang)需要(yao)簽署(shu)的(de)協議等(deng)，都(dou)應在合(he)同中(zhong)明(ming)確(que)寫明(ming)。

4、代理(li)費明細單(dan)

在合(he)同中只(zhi)寫其占總(zong)房款(kuan)的比例，而并沒有經(jing)紀公司代理(li)費(fei)明細單，這中間就(jiu)會存在信息的不(bu)對等，最終損害(hai)消(xiao)費(fei)者(zhe)的利益。因此買賣雙方在簽(qian)訂合(he)同時(shi)，一定要要求(qiu)經(jing)紀公司明確(que)寫明代理(li)費(fei)的用途。

5、使用補充協議

買賣雙方(fang)在簽訂合(he)(he)同時如果(guo)遇(yu)到合(he)(he)同條(tiao)款不(bu)明(ming)確，或(huo)需要進一步約定時，要在合(he)(he)同相關條(tiao)款后的(de)(de)空白行或(huo)在合(he)(he)同后填寫附加條(tiao)款，將合(he)(he)同中對雙方(fang)的(de)(de)意思寫明(ming)，會減(jian)少后續階段(duan)因意思含(han)混而(er)造成(cheng)的(de)(de)不(bu)便與麻煩。

6、必須見房主

現在有些經(jing)紀公(gong)司(si)有“收(shou)購”業務，因此出現“一房(fang)(fang)多賣”的違(wei)規操作，最后誰出價高(gao)便(bian)賣給誰，不惜與第一個客戶毀約(yue)。理由(you)常常是房(fang)(fang)主(zhu)不賣等經(jing)紀公(gong)司(si)的免(mian)責條款，即中介經(jing)紀公(gong)司(si)無需為(wei)(wei)其(qi)違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為(wei)(wei)承擔任何違(wei)約(yue)責任，而交了訂金的消(xiao)費者(zhe)只能忍氣吞聲(sheng)。為(wei)(wei)此提醒消(xiao)費者(zhe)，如果此時您能夠行(xing)(xing)使(shi)自身權利，要(yao)求約(yue)見房(fang)(fang)主(zhu)當面(mian)核實。