商(shang)業用地的價值判別與發展定位

策劃人(ren)員(yuan)必須研究(jiu)地(di)段、街區(qu)、商(shang)圈(quan)、商(shang)業功能演變、不同(tong)類型物(wu)業與地(di)段的經濟效果，甚(shen)至(zhi)要研究(jiu)物(wu)業建(jian)成(cheng)后物(wu)業與街區(qu)發展的互動(dong)關系。價(jia)值判(pan)別結論決定項(xiang)目的客戶定位、建(jian)筑定位、形象(xiang)定位和價(jia)格(ge)定位。

商業地產融資策劃

商業地產開發和運營的(de)(de)(de)(de)突出特(te)征是(shi)需(xu)要巨資投入，籌(chou)措(cuo)足(zu)夠的(de)(de)(de)(de)資金(jin)是(shi)項目能否成功的(de)(de)(de)(de)關鍵。為(wei)籌(chou)措(cuo)資金(jin)，贏(ying)得投資人的(de)(de)(de)(de)青睞(lai)和認(ren)可(ke)，必須制定系統、科學、完善、可(ke)實施的(de)(de)(de)(de)可(ke)行性研究報告，描繪完整可(ke)信的(de)(de)(de)(de)投資收益(yi)“路線(xian)圖”。

商(shang)業地產(chan)價值鏈構造和策(ce)劃

價(jia)(jia)值鏈構造包括產(chan)(chan)品縱向價(jia)(jia)值鏈和企業(ye)內部價(jia)(jia)值鏈。針(zhen)對一個商業(ye)地產(chan)(chan)項(xiang)目，首要(yao)的(de)是構造產(chan)(chan)品縱向價(jia)(jia)值鏈，把參與商業(ye)物業(ye)開發(fa)(fa)和運營的(de)各(ge)方利益有機地聯結起(qi)來。著眼于長(chang)期發(fa)(fa)展的(de)企業(ye)為適應商業(ye)地產(chan)(chan)的(de)開發(fa)(fa)和經營，也采取組織措(cuo)施構建企業(ye)內部價(jia)(jia)值鏈。

商業地產建筑策劃

商業(ye)(ye)建筑(zhu)一般由主要(yao)營(ying)業(ye)(ye)空(kong)(kong)間(jian)、附屬(shu)營(ying)業(ye)(ye)空(kong)(kong)間(jian)、配套空(kong)(kong)間(jian)和(he)共(gong)享空(kong)(kong)間(jian)構成(cheng)。建筑(zhu)策劃(hua)意在優化建筑(zhu)空(kong)(kong)間(jian)于經營(ying)業(ye)(ye)績之(zhi)間(jian)的關系(xi)，優化建筑(zhu)空(kong)(kong)間(jian)的功能組(zu)合，以降低成(cheng)本，提高使用率，實(shi)現效益最大化。為此必(bi)須(xu)采取科學的建筑(zhu)設計(ji)(ji)和(he)評價方法，遵循(xun)整體化設計(ji)(ji)和(he)全(quan)過程監理理念。

商業地產技術策劃

建筑和管(guan)理技(ji)術發展迅(xun)速(su)，例如(ru)節能技(ji)術、智能化技(ji)術、無線通信技(ji)術、鋼結構技(ji)術、自動化車(che)庫管(guan)理系(xi)統等(deng)不斷推陳(chen)出(chu)(chu)新(xin)，策(ce)劃(hua)人員(yuan)應在(zai)準(zhun)確(que)把握發展趨勢的前提(ti)下，準(zhun)確(que)評價技(ji)術的經濟技(ji)術合(he)理性和營(ying)銷價值(zhi)(zhi)，堅持經濟與技(ji)術聯系(xi)原則，提(ti)出(chu)(chu)價值(zhi)(zhi)最大化技(ji)術方案。

商業地產營銷推廣策劃(hua)

亦即(ji)銷售(shou)促進，實質(zhi)是把商品和(he)服務的(de)信息有效(xiao)傳(chuan)(chuan)(chuan)播(bo)給目標(biao)客戶(hu)，促使客戶(hu)愿意(yi)購(gou)買。傳(chuan)(chuan)(chuan)播(bo)的(de)最佳(jia)模式(shi)是整合營(ying)銷傳(chuan)(chuan)(chuan)播(bo)，超越(yue)傳(chuan)(chuan)(chuan)統的(de)4P理(li)論(lun)，用4C理(li)論(lun)指導傳(chuan)(chuan)(chuan)播(bo)實踐，整合生產、管理(li)和(he)營(ying)銷活(huo)動。

商業地產招商策劃

招(zhao)(zhao)商(shang)是商(shang)業(ye)地產(chan)永恒的主題，也是難點(dian)。在商(shang)業(ye)地產(chan)開(kai)發的不(bu)同(tong)階段，招(zhao)(zhao)商(shang)內容(rong)不(bu)同(tong)。例(li)如，項目(mu)前期(qi)招(zhao)(zhao)商(shang)重點(dian)是尋找合(he)(he)作伙伴、出資人，與(yu)大商(shang)家簽(qian)訂合(he)(he)作合(he)(he)同(tong)；建設過程中的重點(dian)是物(wu)業(ye)銷售；建設后期(qi)招(zhao)(zhao)商(shang)內容(rong)轉變為尋找中小經(jing)營者進場經(jing)營;投(tou)入(ru)使用若干(gan)年后根據(ju)形勢發展(zhan)，招(zhao)(zhao)商(shang)的目(mu)的是不(bu)斷(duan)優化客戶組合(he)(he)。