了解規劃、預防(fang)貶值風險

預防貶值風險(xian)是(shi)首要(yao)考(kao)(kao)(kao)慮的。投(tou)資(zi)需要(yao)考(kao)(kao)(kao)慮地(di)理位置以及(ji)(ji)商業配套，考(kao)(kao)(kao)慮市政或其他原(yuan)因造成的貶值和未(wei)來的幾(ji)年(nian)內是(shi)否會涌現(xian)出過(guo)多新樓(lou)盤對現(xian)有寫字樓(lou)市場構成沖擊。還(huan)有寫字樓(lou)受宏觀(guan)經濟影(ying)響(xiang)較明顯，所以投(tou)資(zi)者要(yao)充分了解未(wei)來區域規劃(hua)，時刻關注相關政策、國(guo)民(min)經濟狀況(kuang)以及(ji)(ji)產業結(jie)構狀況(kuang)等等。

目標精準，防止(zhi)租賃艱難

在(zai)投資之(zhi)前，要對(dui)項(xiang)目周(zhou)邊及目標人群進行(xing)深入考察，充(chong)分了解目標客戶(hu)群對(dui)于區位(wei)、面積(ji)以及配套(tao)設施等方(fang)面的(de)各種需(xu)求(qiu)，根據周(zhou)邊的(de)商圈及配套(tao)對(dui)所投資的(de)寫字間進行(xing)綜合分析，從(cong)目前市場(chang)(chang)需(xu)求(qiu)來(lai)看，中小戶(hu)型(xing)面積(ji)的(de)項(xiang)目在(zai)市場(chang)(chang)中是比較(jiao)熱銷的(de)，相對(dui)較(jiao)少(shao)的(de)投資成本會讓投資見效相對(dui)較(jiao)快(kuai)。

選對時機，規避不正當競爭

寫字樓投(tou)資(zi)(zi)最(zui)恰當(dang)時機應該是(shi)項目整體(ti)銷售率超過(guo)(guo)50%時。此(ci)時投(tou)資(zi)(zi)者要考(kao)慮進駐公(gong)司(si)的(de)(de)檔(dang)次及(ji)投(tou)資(zi)(zi)者所(suo)占的(de)(de)比(bi)例，如果進駐公(gong)司(si)檔(dang)次較(jiao)低，投(tou)資(zi)(zi)者比(bi)例過(guo)(guo)高，直(zhi)接會影響到項目在(zai)正(zheng)常使用(yong)時的(de)(de)整體(ti)形(xing)象。此(ci)外，當(dang)大(da)經濟情況蕭條時，業主們會競相壓價(jia)，在(zai)對客戶進行(xing)爭奪的(de)(de)同時一(yi)定會影響到寫字間的(de)(de)收益。

量(liang)體裁衣，謹(jin)防(fang)壓力(li)過大

買寫(xie)字(zi)樓資(zi)金(jin)相(xiang)對較高，寫(xie)字(zi)樓的(de)變現周期較長(chang)，多數投(tou)資(zi)者都(dou)需要(yao)貸款，購買寫(xie)字(zi)間的(de)貸款利率要(yao)高于(yu)(yu)住宅，貸款年限卻要(yao)更短，還需交納房產(chan)稅等各項稅費，需要(yao)很(hen)高的(de)首(shou)付能力(li)和強有力(li)的(de)還款能力(li)。因此在投(tou)資(zi)寫(xie)字(zi)間前要(yao)量體(ti)裁衣，充分考慮自身的(de)經濟能力(li)，以免后期還款壓力(li)大(da)，又急于(yu)(yu)變現，造(zao)成不必(bi)要(yao)損失。