了(le)解規劃、預防貶值風險

預防貶值(zhi)風(feng)險是首要(yao)考慮的。投(tou)資(zi)需要(yao)考慮地理位置以(yi)及商業配套，考慮市政(zheng)或其(qi)他原因造成的貶值(zhi)和未來(lai)的幾年內是否會涌現(xian)出過多新(xin)樓盤對(dui)現(xian)有寫字樓市場(chang)構(gou)成沖擊(ji)。還有寫字樓受宏觀經(jing)(jing)濟影響較明顯，所以(yi)投(tou)資(zi)者要(yao)充分了解未來(lai)區域規劃，時(shi)刻(ke)關(guan)注相關(guan)政(zheng)策、國(guo)民經(jing)(jing)濟狀(zhuang)況以(yi)及產業結構(gou)狀(zhuang)況等(deng)等(deng)。

目標精(jing)準，防(fang)止租(zu)賃艱難

在(zai)投資(zi)之前(qian)，要對(dui)項目(mu)(mu)周邊及目(mu)(mu)標(biao)(biao)人(ren)群進行(xing)深入考(kao)察，充分了解目(mu)(mu)標(biao)(biao)客(ke)戶群對(dui)于區位、面積以及配(pei)套設施(shi)等方面的(de)(de)(de)各種需求(qiu)，根據周邊的(de)(de)(de)商圈及配(pei)套對(dui)所投資(zi)的(de)(de)(de)寫(xie)字間進行(xing)綜合(he)分析，從目(mu)(mu)前(qian)市(shi)場需求(qiu)來看，中(zhong)小戶型面積的(de)(de)(de)項目(mu)(mu)在(zai)市(shi)場中(zhong)是比較熱(re)銷的(de)(de)(de)，相對(dui)較少的(de)(de)(de)投資(zi)成本會讓投資(zi)見(jian)效相對(dui)較快。

選對時(shi)機，規避不正當競(jing)爭

寫(xie)字樓(lou)投資最恰(qia)當(dang)(dang)時(shi)機應該是項(xiang)目(mu)整體銷售率超過50%時(shi)。此時(shi)投資者(zhe)要考(kao)慮進(jin)(jin)駐(zhu)公司(si)的檔(dang)次及投資者(zhe)所占(zhan)的比例，如果進(jin)(jin)駐(zhu)公司(si)檔(dang)次較低(di)，投資者(zhe)比例過高(gao)，直(zhi)接會影(ying)響到(dao)項(xiang)目(mu)在正常使用時(shi)的整體形象。此外(wai)，當(dang)(dang)大(da)經(jing)濟情況蕭條(tiao)時(shi)，業主(zhu)們(men)會競相壓(ya)價，在對客戶進(jin)(jin)行(xing)爭奪(duo)的同時(shi)一(yi)定會影(ying)響到(dao)寫(xie)字間的收益。

量體裁(cai)衣，謹防壓力過(guo)大

買寫(xie)(xie)字(zi)樓資金相對較高(gao)，寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)變(bian)現(xian)(xian)周期(qi)較長，多數投資者都需(xu)要(yao)貸款(kuan)，購買寫(xie)(xie)字(zi)間(jian)的(de)(de)(de)貸款(kuan)利率要(yao)高(gao)于(yu)住宅，貸款(kuan)年限卻(que)要(yao)更短，還需(xu)交(jiao)納房產稅(shui)等各項稅(shui)費，需(xu)要(yao)很(hen)高(gao)的(de)(de)(de)首付能力和強有力的(de)(de)(de)還款(kuan)能力。因此在投資寫(xie)(xie)字(zi)間(jian)前(qian)要(yao)量體裁衣，充分(fen)考(kao)慮自身的(de)(de)(de)經濟(ji)能力，以免后期(qi)還款(kuan)壓力大，又(you)急于(yu)變(bian)現(xian)(xian)，造成不必要(yao)損失。