了解規劃、預防貶值風險

預防貶值(zhi)風險是(shi)首要考(kao)慮的(de)。投(tou)資需要考(kao)慮地理位置以及商(shang)業配套，考(kao)慮市政(zheng)或其他原因造成(cheng)的(de)貶值(zhi)和未(wei)來(lai)的(de)幾年(nian)內(nei)是(shi)否會(hui)涌現(xian)出過多新樓盤對現(xian)有寫(xie)字樓市場構成(cheng)沖(chong)擊。還(huan)有寫(xie)字樓受(shou)宏觀經濟影響較明顯，所以投(tou)資者要充(chong)分(fen)了解未(wei)來(lai)區域規劃，時刻關注相(xiang)關政(zheng)策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。

目標精準(zhun)，防(fang)止租賃艱難

在投資之前(qian)，要對項目(mu)周邊及目(mu)標(biao)人群(qun)進行深入考察(cha)，充分了解目(mu)標(biao)客戶群(qun)對于區位、面(mian)(mian)積以(yi)及配(pei)(pei)套(tao)設(she)施等方面(mian)(mian)的(de)各種需求，根(gen)據(ju)周邊的(de)商圈(quan)及配(pei)(pei)套(tao)對所投資的(de)寫字間進行綜合分析，從目(mu)前(qian)市(shi)場需求來看，中小戶型面(mian)(mian)積的(de)項目(mu)在市(shi)場中是比較(jiao)熱銷的(de)，相對較(jiao)少(shao)的(de)投資成本(ben)會(hui)讓投資見效相對較(jiao)快。

選對時機，規避不正當競(jing)爭

寫(xie)字(zi)樓投資最恰當時(shi)機(ji)應(ying)該是項(xiang)目整體銷售率超過50%時(shi)。此時(shi)投資者(zhe)要考(kao)慮(lv)進(jin)(jin)駐公司(si)的(de)檔次(ci)(ci)及投資者(zhe)所占(zhan)的(de)比例，如果進(jin)(jin)駐公司(si)檔次(ci)(ci)較低，投資者(zhe)比例過高，直(zhi)接會(hui)(hui)影(ying)響(xiang)到項(xiang)目在(zai)正(zheng)常使用時(shi)的(de)整體形象(xiang)。此外(wai)，當大經濟情況蕭條時(shi)，業主們會(hui)(hui)競(jing)相壓價(jia)，在(zai)對客戶進(jin)(jin)行爭(zheng)奪的(de)同(tong)時(shi)一定(ding)會(hui)(hui)影(ying)響(xiang)到寫(xie)字(zi)間的(de)收益。

量體(ti)裁衣，謹防壓力過大(da)

買(mai)寫(xie)字樓資金相(xiang)對較高，寫(xie)字樓的(de)(de)變(bian)(bian)現周期較長，多數投(tou)資者都需(xu)要(yao)貸款(kuan)，購買(mai)寫(xie)字間的(de)(de)貸款(kuan)利(li)率要(yao)高于住宅，貸款(kuan)年限卻要(yao)更短，還需(xu)交納房產(chan)稅等各(ge)項稅費，需(xu)要(yao)很高的(de)(de)首(shou)付能(neng)力和強有力的(de)(de)還款(kuan)能(neng)力。因(yin)此在投(tou)資寫(xie)字間前要(yao)量體裁衣(yi)，充分考(kao)慮自身的(de)(de)經濟能(neng)力，以(yi)免后期還款(kuan)壓力大，又(you)急于變(bian)(bian)現，造成(cheng)不(bu)必要(yao)損失。