“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，顧(gu)名思(si)義(yi)當然是(shi)(shi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)平均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)格(ge)，它代表一(yi)(yi)個(ge)項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)(jia)位水(shui)平。但(dan)購房者會發(fa)現，用(yong)標著的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”來(lai)買房，往往想(xiang)買的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)房子與打出的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”有很大差距(ju)。“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”到(dao)底是(shi)(shi)什么樣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)價(jia)(jia)(jia)格(ge)？“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”不(bu)是(shi)(shi)簡單的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)算(suan)術平均(jun)(jun)(jun)值，而是(shi)(shi)開發(fa)商根據當前(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)市場情況專(zhuan)門制定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，以(yi)收回成本并獲得利潤的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)。一(yi)(yi)個(ge)樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤在(zai)推向(xiang)市場時，先有“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，通過它來(lai)計算(suan)出每棟樓(lou)(lou)(lou)(lou)中的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)每個(ge)單元戶型的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)位，它是(shi)(shi)整個(ge)樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)格(ge)控制的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)重要(yao)(yao)標準，是(shi)(shi)這(zhe)個(ge)樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤售價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)平均(jun)(jun)(jun)值。根據這(zhe)個(ge)平均(jun)(jun)(jun)值，在(zai)給每一(yi)(yi)戶定(ding)價(jia)(jia)(jia)前(qian)，先定(ding)出要(yao)(yao)銷(xiao)售的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)小區中每一(yi)(yi)棟樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)，在(zai)這(zhe)里就要(yao)(yao)應用(yong)到(dao)價(jia)(jia)(jia)差系(xi)數，它是(shi)(shi)根據每棟樓(lou)(lou)(lou)(lou)在(zai)總平面中的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)位置(zhi)不(bu)同(tong)(tong)、朝(chao)向(xiang)不(bu)同(tong)(tong)、景(jing)觀(guan)不(bu)同(tong)(tong)等定(ding)出來(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)。用(yong)擬定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)乘以(yi)每棟樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)系(xi)數，得出這(zhe)棟樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售平均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)。